إن نشاط الموجة الأولى من شراء المساحة السكنية مع المساعدة قد خفضت لفترة طويلة دورانها، وتفكر العديد من العائلات في التوسع.
ولكن هنا لم يكلف دون صعوبات - هل هناك مثل هذه العقارات؟
بشكل عام، نعم، من الضروري إيلاء اهتمام خاص للعديد من الفروق الدقيقة، إلزامية للامتثال.
لبيع الإسكان المشتراة باستخدام شهادة الأم، من الضروري دراسة القيود، والمعلومات التي يمكن تعلمها من القانون الفيدرالي رقم 256 المؤرخ حتى نهاية عام 2006، وكذلك الرموز المدنية والإسكان.
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى تذكر أنه يمكنك إعادة إرسال العقارات فقط 5 سنوات من الملكيةمنذ خلاف ذلك، سيتعين عليك دفع ضريبة 13٪ للدولة.
بعد دراسة الإطار التشريعي، يمكنك الذهاب إلى قسم الوصاية والوصاية الإدارة المحلية لتلقي الموافقة للبيع. مدة النظر في تطبيق وتسجيل الورقة المناسبة هو 10 أيام.
فراق مع المساحة السكنية المتاحة فقط إذا كان هناك جديدوبعد نقطة مهمة أخرى - يجب أن تكون المنطقة القادمة لكل من الأطفال أقل من التجسيد السابق. يمكنك فقط توسيع المساحة.
يتم وضع وكلاء العقارات لتنفيذ هذه المعاملات إيصالات وهمية، سواء من البائع ومن المشتري، مما يجعل من الممكن إنتاج التلاعب اللازم بشكل قانوني.
للمبتدئين بحاجة إلى العثور على المشتري واتخاذ الوديعة منهوبعد يوفر عقد البيع عادة تعويضا كاملا لهذه المبلغ في حالة الحصول على استجابة سلبية من سلطات الوصاية والوصاية التي تحظر المعاملة. لا يعني استرداد النقد فرض أي عقوبات، حيث يتم إنهاء المعاملة بسبب قرار الطرف الثالث، وهي هيئة الدولة.
بعد العثور على المشتري، يمكنك البدء البحث مناسبة لنفسك وصياغة عقد مماثل للبيع.
في المستند الذي تحتاجه على الفور إنشاء حصة الأطفالخلاف ذلك، في المستقبل سيكون من الضروري إعادة وإيلاد الدفع بالإضافة إلى خدمات كاتب العدل.
السبب الذي يتطلب بيع الإسكان، عند شراء الأموال العامة، يمكن أن يكون مختلفا. على سبيل المثال، قررت الأسرة الانتقال إلى العيش في منطقة أخرى أو رفضت الفرصة للحصول على سكن أكثر راحة لنفس المبلغ الذي يستحق المنزل القديم. لا يحظر التشريع بيع هذا النوع من العقارات، وبما أن الدولة تشارك في تصميم المعاملات، فإن المخاطر ضئيلة.
يتم إيلاء اهتمام خاص للحظة التالية: يتطلب وجود أحد القاصرين أو أكثر من المالكين الحصول على تصريح مبيعات في هيئة الوصاية والوصاية.
الوثائق المقدمة إلى سلطة الدولة ينبغي تأكيد الحقائق التالية:
بيع العقارات، عند الشراء الذي شارك، ينطوي على تنفيذ مجمع من الإجراءات الرامية إلى حماية مصالح القصر.
القانون الفيدرالي رقم 256، وفقا لمعايير التي أصبحت الأسرة هي صاحب الشهادة، لا تحظر البيع أو التغيير أو استخدام العقارات المشتراة مع مساعدة الدولة.
الحد من مهمة الحقوق قد الوصي فقط الجهاز، لأنه لبيع الفضاء السكني، فإن جزءا منها مواطن مواطن بسيط، فمن الضروري موافقة مجلس الوصي.
تحدث مشاكل أقل بكثير في حالة استمرار شراء المواد أو المنزل باستخدام مواد Matkapital، وهي منطقة معيشة أكثر فسيحة، ويتلقى كل من الأطفال مساحة مماثلة أو ممتدة.
بيع هذا المنزل غير محدود من حيث، ومع ذلك، تحتاج إلى تذكر على الميزات التالية:
حول، مقدار الإذن صالحصادرة عن هيئة الوصاية والوصاية، ولا يوجد شيء يقال في التشريع، ولكن كما يجب إعداد وثائق بيع المنزل في غضون شهر واحد. في حالة إلغاء المعاملة، يجب الحصول على المستند مرة أخرى.
التالي تسلسل هو الأكثر كفاءة في العقارات المكتسبة في رأس مال الأم:
بشكل عام، لا يدفع الإجراء صعوبات خاصة، والشيء الرئيسي هو اتباع التشريع وتجميع الحزمة اللازمة بالكامل.
بيع الإسكان المكتسبة باستخدام Matkapital، ينطوي على الاستحواذ المتزامن للمساحة (الموسعة) المتزامنة أو المحسنة.
أولئك. يمكن معالجة تصميم المعاملة إلا بعد أن يكون الأطفال في مكان جيد الصيانة.
يعد الوضع الأكثر صعوبة في حال كان هناك رهن عقاري واستخدم رأس المال الأمومة في وقت واحد. وغالبا ما يكون الرفض مسؤولا إذا كان من المخطط بيع الإسكان لإعادة التنفيذ. مع ذلك، هذا ليس انتهاكا لأي شروط أو حقوق طفل قاصر.
إن إجراء هذه الصفقة تتطلب توفيرا لمرة واحدة من حصة الأطفال، ويمكن إجراء مساحة المعيشة الجديدة بعد.
يتم إضاءة التعقيد أيضا فيما يلي: توقيع اتفاق الرهن العقاري يفترض أنه في غياب الفرصة لسداد الديون، فإن منظمة ائتمانية تستغرق ببساطة نفسها شقة حصلت في وقت سابق. لكن الأمر غير ممكن إذا تم تسجيل الطفل هناك. في ضوء هذه الحقيقة، غالبا ما يستجيب البنك سلبا.
في بعض الأحيان يحدث ذلك أن المالك عند إجراء عملية الشراء والبيع فقط لم يأخذ في الاعتبار جميع القواعد والمتطلبات. لذلك، من المستحيل القيام به دون اضطرابات. حتى حالات عندما يتم اللجوء للأطفال إلى قرار المحكمة، لأنهم فقدوا وضعهم.
الخطر هو ما يمكن أن يحدث إلغاء المعاملةوبعد وهذا يتطلب العودة العقارات والنقد المدفوع مقابل ذلك. هذا غير ممكن فقط إذا كان هناك انتهاك لبعض المواعيد النهائية. على سبيل المثال، إذا حدث اكتشاف الانتهاكات بعد 3 سنوات (فيما يتعلق بالبالغين).
كما ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه خلال الإقامة في الشقة كان قد حدث لإصلاحه، اكتساب أثاث جديد، إلخ. نعم، وليس من السهل العثور على سكن جديد. من المستحيل في بعض الأحيان تنفيذ أموال النقدية في معاملة غلغة في بعض الأحيان. على الأرجح، لا يحتوي المشتري على هذا المبلغ في الحساب، لأنه تم استثمار الأموال منذ فترة طويلة في أي عملية شراء أخرى. وبالتالي، سيتم دفع التعويض المالي شهريا، والتي يمكن أن تؤدي إلى تسوية طويلة الأجل. هذا لا يتحمل أي فائدة للبائع ولا للمشتري.
الشرط الأكثر أهمية التي تتطلب الامتثال غير المرغوب الحاجة إلى تزويد الأطفال حصة مماثلة أو مكبرة في السكن الجديد.
للتحايل على الإجراء الموصوف أعلاه، يمكنك إنتاج تحويل المالمتفوقة، على حساباتهم الشخصية. يجب أن تكون التعويض النقدية وثائق دقيقة وذات صلة. يسمح لك هذا الخيار بزيادة ترتيب قرض أو إجراء عملية البيع. 
يجب أن تكون العقارات الجديدة أي ما يعادل الكائن السكني المباعة أو يكون أفضلوبعد في الوقت نفسه، يتم دفع الاهتمام إلى الأمتار المربعة، المناظر الطبيعية، إلخ. معايير مهمة.
لذلك، لبيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأم، ولكن من خلال توفير الأطفال مع مساحة سكنية جديدة.
من خلال شراء شقة جديدة، يجب عليك بالتأكيد توضيح المالك السابق حول وجود الأطفال وما إذا كانت مساعدة الدولة قد استخدمت (Mat.Bapital) عند الشراء. تذكر أن المعاملة لا تنفذ أي شيء جيد إذا حاول البائع تجنب توفير المستندات اللازمة في كل شيء.
على خصوصيات بيع العقارات السكنية المشتراة باستخدام الأموال الحكومية، راجع الفيديو التالي:
اليوم، تعد العاصمة الأمومة واحدة من الطرق للحصول على دعم مادي من الدولة. في هذه الحالة، يمكن استخدام هذا بطرق مختلفة.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
واحدة من أكثر ما بعد البيع والمستخدمة في كثير من الأحيان هو الاستحواذ على العقارات السكنية. تحتوي العملية على التفاصيل الدقيقة والميزات.
علاوة على ذلك، قد يكون من الضروري بيع بيع هذه الشقة. تصف العملية ميزاتها ودقيتها الدقيقة.
جانب واحد هو الوجود الإلزامي لحصة الطفل في مثل هذا الاستحواذ. إنه مع هذا أن الصعوبات الرئيسية في بيع العقارات متصلة.
كما تحتاج إلى الحصول على إذن من هيئات الوصاية على إنجاز مثل هذه العملية. في غياب مثل هذا البيع سيكون ببساطة مستحيل.
سؤال حول كيفية بيع شقة تم شراؤها على رأس المال الأمومة وشراء آخر، هي واحدة من الأكثر أهمية.
نظرا لأن هذا النوع من الدعم له عدد كبير من التفاصيل الدقيقة المرتبطة باستخدامها. مع كل منهم سوف تحتاج إلى معرفة ذلك من قبل.
تأخذ الدولة سيطرة وثيقة على استخدام رأس مال الأم.
لفهم كيف يمكنك بيع شقة تم شراؤها، بسيطة للغاية.
لكنه سيفحص بشكل مسبق بعض جوانب هذا النوع من الإجراءات. أولا وقبل كل شيء يتعلق بهذا الفيلم الوثائقي.
سيكون من الضروري إعداد قائمة واسعة إلى حد ما من الأوراق المالية بالإضافة إلى عقد البيع. كما تحصل على أذونات من الهيئات المعتمدة لبيع هذه العقارات.
إلى القضايا الرئيسية، لتفكيك التي ستحتاج إلى الإشارة إليها اليوم:
بادئ ذي بدء، ينبغي أن يكون من المفهوم أن شراء شقة بمشاركة رأس مال الأم يعني عددا من النقاط المهمة.
هذا يشير إلى:
وفقا لذلك، عند شراء شقة أخرى، ستحتاج إلى دخول طفل في مالكي العقارات. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن هذا الشرط يجب أن يتحقق.
خلاف ذلك، في المحكمة، فإن صندوق المعاشات التقاعدية، الذي يراقب نفقات رأس مال الأم، هو ببساطة الأموال.
الممارسة القضائية في هذه المناسبة مكثفة تماما ولا لبس فيها.
مع كل الصعوبات والقيود المفروضة على استخدام رأس مال الأم في الاتحاد الروسي، فإن استخدام الدعم الحكومي له عدد من العديد من النقاط الإيجابية المختلفة.
يمكن أن يعزى المزايا الرئيسية لشراء العقارات:
بدوره، فإن تطبيق رأس مال الأم لديه بعض العيوب. يشمل المرء الرئيسي في الوقت المحدد:
لا يسمح بإنفاق وسائل رأس مال الأم لأي أغراض غير مرتبطة بشراء العقارات.
إنه أيضا هو الحال مع بيع شقة. إذا تم شراؤها بمساعدة رأس مال الأم، فستكون ضروري لشراء عقارات مماثلة أو أفضل.
خلاف ذلك، سيتم محظور البيع في الواقع. تم تأسيس هذه اللحظة بموجب القانون.
اليوم، قد يتم طرح جميع الأسئلة حول رأس مال الأم في قسم صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي.
وفقا لذلك، هناك وثيقة تنظيمية خاصة يمكن من خلالها استخدام رأس المال الأمومة. لا يسمح أي انتهاك للتشريع.
وتسمى "بشأن تدابير إضافية لعائلة دعم الدولة". ويشمل بعض قائمة المواد التي تكشف عن مسألة استخدام رأس المال الأم.
ويشمل قائمة بالمفاهيم المطبقة في قانون معين وغيرها مماثل. وفقا لذلك، ستسمح الدراسة بمنع تفسير البيانات غير الصحيحة.
يتم الكشف عن السؤال حول من لديه بالضبط الحق في تلقي دعم الدولة ذات الصلة.
هناك سجل فدرالي متخصص للأشخاص الذين لديهم الحق ذي الصلة في تلقي دعم الدولة.
للتسجيل بهذه الطريقة، من الضروري الوفاء بعدد من العديد من المتطلبات المختلفة. تتميز جميع الأسئلة حول هذا.
مع هذا التأكيد للحق في استخدام دعم محدد هو شكل خاص من رأس مال الأم.
في الوقت الحالي، تنعكس مسألة الحصول على هذا، وكذلك وصفها.
يتم وصف عملية الحصول على هذا، وكذلك خوارزمية الاستخدام اللاحقة،. تم إصلاح حجم رأس مال الأم، لكنه مفهرسة سنويا.
وفقا لذلك، سيكون من الضروري استخدام هذه الوسائل فقط على الغرض الذي تم وضع علامة عليه في هذا القانون التنظيمي. استثناءات في هذا المعنى غير مسموح به.
تنعكس قائمة كاملة من الأهداف التي ستتمكن من قضاء رأس المال الأمومة.
يصف هذا القسم بالتفصيل مسألة كيف سيكون من الممكن التخلص من الأموال التي تم الحصول عليها من الدولة.
للحصول على رأس مال الأم، ستحتاج إلى تطبيق نموذج خاص. ينشأ التنسيق بموجب القانون. هذه اللحظة مصممة.
تم تأسيس استخدام رأس مال الأم لتحسين ظروف الإسكان.
في نفس القسم، يتم تحديد المتطلبات الأساسية للممتلكات المشتراة بهذه الطريقة.
ولكن في الوقت نفسه، يجب أن يتم الشرط فيما يتعلق باحتفال حقوق الطفل.
في حالة انتهاكات هذه Fiu من خلال المحكمة تنطوي على كامل مبلغ رأس مال الأم. المواطنون، إن أمكن، سيكون من الضروري التعرف على التشريعات.
وبالتالي، يمكنك تجنب المشكلات المختلفة من صندوق المعاشات التقاعدية، والتي تراقب السيطرة عليها.
وكذلك السيطرة بشكل مستقل على مراعاة حقوقك. إذا اعتقد مواطن أنه قد انتهكه بأي شكل من الأشكال، فسوف يحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة لحل هذا الوضع.
الجواب على السؤال حول ما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأم، إيجابي.
ولكن في الوقت نفسه، سيكون من الضروري مراعاة عدد كبير من الاتفاقيات المختلفة. بادئ ذي بدء، يتعلق الأمر بالاحتفال بحقوق الطفل.
منذ أن لوحظ حكم هذا لسبب ما - لن يكون احتمال حدوث مشاكل القانون أمرا رائعا.
إلى القضايا الرئيسية، تنظر في أنك تحتاج إلى بيع مثل هذه الشقة، تشير:
هذا النوع من النطاق لديه خصوصية معينة. سوف تحتاج إلى معرفة من قبل.
بهذه الطريقة فقط قد يكون من الممكن منع جميع أنواع الصعوبات. تشمل الميزات الرئيسية ما يلي:
هناك أيضا نقاط محددة أخرى تتعلق ببيع العقارات المشتراة لعاصمة الأمومة.
هذا هو السبب في أنه سيكون من الضروري الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية مقدما للحصول على المشورة بشأن هذه المسألة.
فيديو: بيع شقة اشترت على حساب Matkapal
وبالتالي، سيكون من الممكن تجنب العديد من الصعوبات. أحد الحلول الإيجابية هو الاستئناف إلى العقارات.
بالإضافة إلى قائمة المستندات القياسية اللازمة لبيع شقة تم شراؤها لعاصمة الأمومة، ستكون هناك حاجة إلى بعض الآخرين أيضا.
مجموعة قياسية من الأوراق المالية اللازمة عند بيع هذه العقارات تشمل ما يلي:
بالإضافة إلى ما سبق، ستحتاج أيضا إلى جمع المستندات المتبقية المطلوبة للبيع.
أحد الشروط لاستخدام رأس مال الأم هو تخصيص الأسهم في الشقة المشتراة.
لذلك، سيكون من الضروري بعد الشراء أو الإزالة ضروريا لتنفيذ مثل هذا الإجراء. خلاف ذلك، قد تحدث أنواع مختلفة من الصعوبات.
بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يتم الوفاء بهذا الشرط، فيمكن إحراك الوالد من خلال البرنامج.
من المهم أيضا أن تنظر في أنه غير مسموح به باعتباره العقارات، والملكية التي هي طفل.
هذا هو السبب في أنه في الواقع وضع الشقة سيكون غير قانوني. استثناء هو فقط.
أصبحت رأس المال للأمهات للعديد من العائلات الروسية دعم مالي أساسي في حل مشكلة الإسكان. إنه لشراء العقارات السكنية أن الحصة الرئيسية للأموال المخصصة من الميزانية تنفق سنويا. ومع ذلك، قد تكون هناك مواقف في الحياة تتطلب أماكن إقامة عاجلة في السكن. اقرأ المزيد حول ما إذا كان من الممكن بيع شقة مع رأس مال الأمومة وكيفية بيع شقة مع رأس مال الأم بشكل صحيح، ما القيود والميزات المتوفرة في هذه الصفقة - قراءة المزيد.
القانون المدني (المادة 36) و 254 درجة مئوية "بشأن تدابير إضافية لدعم الدولة للعائلات اللائي يحتاجون إلى أطفال" يحتاجون إلى أماكن إقامة مكتوبة باستخدام رأس مال الأم، في الممتلكات المشتركة العامة، بما في ذلك الأطفال القاصرين. قد يكون توزيع الأسهم بالتنسيق من المساواة أو المساواة.
سيكون البيع اللاحق للعقارات السكنية ممكنة فقط عند استلام إذن من الهيئات الإقليمية في الوصاية والوصاية (OOP)، والمهمة الرئيسية التي تهدف إلى حماية مصالح أفراد أسرة الأحداث.
للحصول على هذا الإذن، يجب على الآباء تقديم أدلة موضوعية على أن المعاملة القادمة لا تنتهك ضد مشغل القانون. ستكون نتيجة العقد المبرم في البيع (DCP) من الشقة:
انتاج! بيع الإسكان، الذي تم الحصول عليه باستخدام أدوات Matkapital، ممكن فقط عند حل سلطات الوصاية، وفي الحالات التي ستبقى ظروف الإسكان لكل طفل دون تغيير أو تحسينها مع الحفاظ على ملكية الممتلكات .
الإذن الرسمي من جثث الوصاية كتابيا. لهذا، يجب على الآباء كتابة عبارة في نموذج تعسفية مع طلب لإجراء معاملة وإرفاق المجموعة المطلوبة من المستندات. من بين هذه الوثائق:
بالإضافة إلى ذلك، يمكن طلبهم:
في بعض الحالات، يمكن لسلطات الوصاية الذهاب إلى المكان لتفقد الممتلكات المكتسبة للتأكد من حلها.
يتم توفير الحزمة التي تم جمعها للأوراق في الإدارة الإقليمية لسلطة الوصاية. لا يستغرق النظر في القضية عادة أكثر من شهر تقويم واحد.
تعريف واضح للفترة، بدءا من السماح ببيع شقة، تم شراؤها باستخدام رأس مال الأم، وليس في أي قانون تشريعي. سيتم النظر في كل موقف ملموس بشكل فردي. يمكن تنفيذ الصفقة نفسها في أي وقت من تاريخ شراء الشقة.
ومع ذلك، هناك العديد من الفروق الدقيقة المهمة المتعلقة بمصطلح الإذن من سلطات الوصاية:
إذا لم يتم تقديم العقد، فإن سلطة التسجيل لديها الحق في رفض تسجيل المعاملة.
في موقف تم فيه شراء المساكن بمساعدة أموال الائتمان وإجراء قرض رهن عقاري، وهو ما يكون في وقت بيع العقارات ساري المفعول، يلزم المقترض بالحصول على موافقة الدائن إلى المعاملة والترجمة من كل التزامات المشتري.
من المهم أيضا أن نفهم أن العقارات المشتراة قبل أقل من 3 سنوات، يعني الالتزام بدفع الضريبة من المبيعات (الدخل) بمبلغ 13٪ من القيمة الإجمالية للعقد. إذا تم إصدار العقار بعد 01.01.2016، فهناك فترة 5 سنوات من الضرائب. إذا تم بيع بيع الشقق القديمة وشراء شقق جديدة خلال فترة ضريبة واحدة، فإن دافع الضرائب معفاة من مثل هذه المادة من النفقات.
تتضمن قائمة المستندات اللازمة للحصول على إذن من أذونات النفط لبيع الشقة، التي تم شراؤها بالكامل أو جزئيا لرأس مال الأمومة، على النحو الموصوف سابقا، التزام كاتب العدل للأوصياء / الآباء بتخصيص الأسهم لكل طفل. يتم وضع مثل هذه الوثيقة فقط في الحالة عندما يتم نقل وسائل ماتكابالو إلى سداد ديون الرهن العقاري.
تم تأسيس فترة تنفيذ مثل هذا الالتزام (الأسهم) قانونا - في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من تاريخ رفع العبء من التعهد.
انتباه! بيع شقة قبل اختيار الضمانات يمكن أن تكون متاحة في أي وقت. الحصر الرئيسي هو الحصول على إذن من جثث CCTP (الوصاية والوصاية).
اليوم، يمكن أن تكون العقارات مع دولة الدولة في قيمتها:
الخيار الأكثر شيوعا هو الأول - بيع الشقة الحالية والشراء اللاحق لشخص جديد (مع تكلفة إضافية، وبدون ذلك).
يمكن أن يكون بيع الإسكان يرجع إلى الأسباب التالية:
يتضمن الإجراء المعمم لبيع الشقق أو الشقق المشتراة من أجل Matkapital (بدون رهن) التسلسل التالي من الإجراءات أو الخطوات التالية:
يوصى بهذا في وقت واحد بهدف تقليل تكاليف الوقت. تقرر مع الشقة التي تم شراؤها واتفقت مع مشتر محتمل من القائمة، يمكنك أن تختتم عقود مبيعات متقدمة مقدما، من الأفضل تسجيل حصة جميع أفراد الأسرة على الفور.
إذا تم شراء شقة جديدة بالإضافة إلى الأموال الخاصة باستخدام قرض عقاري، فيمكن إصدارها في البداية على واحد أو كليهما، وأكدت بالإضافة إلى ذلك التزاماتها بمتابعة اختيار الأطفال من خلال كاتب العدل.
إعداد الورق الضروري يجب أيضا إعداده مسبقا لتقليل وقت الانتظار.
في انتظار هذه الوثيقة عادة ما تقع من بضعة أسابيع إلى شهر واحد. سيتم اتخاذ قرار إيجابي في حالة فقط عندما تكون OHHT واثقة من أن جميع حقوق الأطفال سيتم أخذها في الاعتبار. إذا كان من المخطط شراء مساكن جديدة بالتقسيط، فإن احتمال الحصول على رفض الوصاية مرتفعة، حيث يشتبه تدهور الظروف المعيشية.
إن مساهمة سعر العقار يتوافق مع الأطراف المشاركة (عادة من 10 إلى 50٪). عادة ما تكون الأموال مدرجة في حساب بائع الشقة. ستكون فترة النقل ضئيلة (عادة في نفس اليوم).
في التنظيم أو MFC، يتم تسجيل اتفاقية شراء وبيع شقة في رأس المال الأمومة، والتي أكدها الدخول ذي الصلة في روسيا وإصدار شهادة ملكية جديدة.
يتم سرد المبلغ المتبقي من قبل المشتري خلال الفترة التي أنشأها المصطلح. تعطيل المصطلح محفوف به بعقوبات.
في مخطط المبيعات للشقة المشتراة لرأس مال الأمومة، باستخدام الرهن العقاري، المقدم أعلاه، ستتضمن التعليمات خطوة بخطوة عدة عناصر إضافية:
العنصر الثاني نادرا للغاية، لأن البنوك لا تريد أن تأخذ مخاطر غير ضرورية.
يتكون الانتهاء من الوثائق اللازمة لتنفيذ الشقة التي يتم فيها استثمار رأس المال الأمومة، من الأوراق التالية:
إذا كان أحد أطراف الصفقة هو بنك أصدر رهن عقاري بشراء الشقق المباعة اليوم مع رأس مال الأم، فإنه أثناء التسجيل سيكون من الضروري تقديم اتفاقية قرض واتفاقية الرهن العقاري.
شروط بيع الشقق المشتراة على رأس المال الأمومة في حالة وجود قرض رهن عقاري مستحق يعني موافقة إلزامية من البنك. قد يكون لهذا صعوبات خطيرة. هناك عدة أسباب هنا:
في الممارسة العملية، ربما هناك خياران 2 لإجراء أخلاف السكن مع التراجع:
يبحث البائع في الشقة عن مشتر مسبقا، وبعد ذلك يتحول إلى البنك مع الموافقة الأخيرة على المعاملة القادمة. في مثل هذه الوثيقة، من المهم أن توضح بالفصل الذي وبأكثر سعر يتم بيع العقارات، وكذلك سبب البيع.
إذا كان البنك يوفر موافقته، فسيتم إصدار المعاملة عندما يرافقها. من خلال توقيع اتفاقية الشراء، سيتعين على المشتري تحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي، وقيمةها تساوي بقايا ديون الرهن العقاري. يتم نقل الجزء المتبقي إلى بائع الشقة.
يكمن هذا الخيار في حقيقة أنه بعد توقيع عقد بيع المبيعات، يصل البائع إلى ديون في وقت مبكر. حساب كامل مع البنك يعطي الحق في البائع لزيادة إزالة العبء. المشتري ثم يرسم العقارات على نفسها.
بالنسبة لخطر البائع والمشتري، فإن إجراء بيع شقة دون مشاركة البنك ومدفوعات الديون محفوفة بالعواقب السلبية المحتملة للمشتري. هذا هو السبب في أن هذه الطريقة عادة ما يتم تطبيقها تحت المعاملات بين الأشخاص الأوثقين أو الأقارب.
إن خصوصية مهمة بيع هذه الشقة هي الحصول على إذن إلزامي للقيام بمعاملة من هيئات الوصاية والوصاية، والتي تليها احترام حقوق ومصالح كل فرد من أفراد الأسرة، وخاصة أطفال الأحداث. الشرط الرئيسي لبيع العقارات هو الحفاظ على أسهم وضرب الظروف المعيشية.
نحن ننتظر أسئلتك حول هذا الموضوع في التعليقات.
بيع الشقة ذات رأس مال الأمومة وحل القضايا ذات سلطات الوصاية معقدة للغاية وسؤال صعب يتطلب منهج فردي. نوصي بالاشتراك في استشارة مجانية لمحامينا للذهاب عبر هذا الطريق بسهولة وأمان.
يرجى تقدير المنشور إذا كان مفيدا وانقر فوق أزرار شبكاتك الاجتماعية المفضلة لديك.
الاتجاه الأكثر شعبية للتخلص من رأس مال الأم هو تحسن في ظروف الإسكان، وقبل كل شيء - شراء شقة. ومع ذلك، مع مرور الوقت، قد تنشأ الأسرة الحاجة إلى شراؤها الإسكان (على سبيل المثال، فيما يتعلق بالانتقال إلى منطقة أخرى، اكتساب شقة جديدة أو في المنزل، وما إلى ذلك). منذ ذلك الحين، وفقا للقانون، ينبغي إصدار الإسكان المكتسب باستخدام الشهادة في الملكية العامة للأزواج والأطفال، يمكن إجراء بيعها اللاحق فقط قيد الامتثال، على وجه الخصوص، بعد تلقي (OOP).
من أجل أن تكون هذه المعاملة قانونية، بعد إكمالها، هناك حاجة إلى الأطفال في غرفة سكنية أخرى أو (بالتنسيق مع سلطات الوصاية) (بمقدار تكلفة حصة الأطفال في السكن المنفر) إلى حساب مصرفي، مفتوح إلى اسم الأطفال.
تعتبر رأس المال الأمومة التي تم الحصول عليها نتيجة لتنفيذه، دخل دافع الضرائب، الذي معفى من دفع ضريبة الدخل وفقا للفقرة 34 من الفن. 217 NK RF. واتجاه الشهادة لشراء العقارات هو تكاليفها لشراء الممتلكات. لذلك، بدلا من استخدام خصم ضريبة الممتلكات، يمكن لدافعي الضرائب تقليل مقدار الدخل الخاضع للضريبة لمبلغ النفقات الموثقة المتعلقة بالحصول على هذه الدخل.
بعد استلام قرار OHOP لبيع الشقة، يجب أن تنفذ إرجاع الإسكان من قبل أحد المخططين:
إذا لم يتم التخطيط لشراء سكن جديد، فمن الممكن تسليط الضوء على أسهم الأطفال في السكن، مالكيها هم الأقارب (على سبيل المثال، الأجداد).
إذا سيقوم الآباء أو الأوصياء بممارسة حصة في ملكية الأطفال في الإقامة الجديدة، equimcons. في شقة مفلرة، يمكن تنفيذ الإجراء بطريقتين مختلفتين:
باتفاق الأطراف، يمكن توفير الالتزامات بإبرام العقد الرئيسي مع مراعاة الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية التعاقدية مع وديعة (الجزء 4 من المادة 380 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك، لا ينصح بذلك، لأن القرار النهائي يعتمد على هيئات الحضانة والوصاية.
في بعض الحالات، يمكن أن يكون الأطفال أسهم تخصيص أصغروبعد هذا ممكن إذا:
الشرط الإلزامي لشراء الإسكان لرأس مال الأم هو تخصيص حصة من كل فرد من أفراد الأسرة (الزوجين والأطفال). في بعض الحالات، عندما يكون في وقت نقل المواد من Matkapital، من المستحيل إصدار حصة في ملكية الأطفال، يتم وضع الالتزام التوثيقييجب إعدامه في المصطلح الذي أنشأه القانون (في موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد نقل الأموال من Fiu أو بعد القضاء على الظروف التي لا تسمح بتخصيص أسهم الأطفال في وقت المعاملة).
ومع ذلك، يمكن إجراء بيع تقنيا للشقة المكتسبة على رأس المال الأمومة في أي وقت - حتى قبل انتهاء هذه الأشهر 6 أشهر الأسهم للأطفال لا يتم تمييزها بعدوبعد في هذه الحالة، قد تكون المعاملة غير صالحة، حيث يمكن أن يكون الآباء مسؤولا عن صرف رأس المال (الاحتيال مع وسائل ميزانية الدولة).
لتجنب ذلك، عند بيع الشقق التي تحتاجها لأداء جميع الإجراءات الرسمية:
في الواقع، رهنا بوضع الأموال الواردة من بيع الشقة (بمقدار قيمة حصة صبيانية مفرطة) على حسابات الأطفال القاصرين بإذن من سلطات الوصاية على بيع الإسكان المكتسب دون الحاجة إلى إعادة الإصدارومع ذلك، فإن إمكانية استخدام المال في الحساب المصرفي البنك ستقتصر أيضا على OHOP.
يمكن فتح اسم الطفل كل من حساب بنكي منتظم و مساهمة (حيث سيتم تكريم الفائدة). للتخلص من مبيعات الإسكان عن طريق طريقتين:
لبيع شقة تم شراؤها من أجل Matkapital، الرهن العقاري الذي لم يتم استرداده بعد، يجب أن تحصل بالإضافة إلى ذلك موافقة البنك لتنفيذ مثل هذه الصفقة.
من المهم أن نفهم أنه في وقت بيع الإسكان، التي تعهدت بها مؤسسة الائتمان، لا يزال يتعين تخصيص حصة القصر (في مكان آخر). إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، فإن القدرة على تحدي المعاملة ستزيد بشكل كبير. تحتاج إلى الاعتناء به قبل توقيع العقد الأولي.
بعد اختيار المشاركة والحصول على إذن بيع Ort يمكن تنفيذها وفقا لأحد المخططات:
مقال إجابات على الأسئلة: كم يمكنك بيع شقة تم شراؤها على رأس المال الأمومة، وكيفية بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة دون تخصيص حصة في ما تخاطر بيع العقارات باستخدام رأس مال الأم؟ بالإضافة إلى ذلك، سوف تتعلم كيفية تسريع إذن الاستحواذ وسجل بسرعة.
في الواقع، لا شيء يحظر بيع العقارات المكتسبة باستخدام رأس مال الأم (MK)، لأن القوانين الروسية لا تحتوي على أي حظر على هذا الحساب. ومع ذلك، هناك شروط يجب أن تكتمل.
إذا كنت محظوظا بما يكفي لاستخدام هذا مقياس دعم الدولة أو التخطيط للقيام بذلك، فسوف تفهم بسهولة آلية التحكم في الدولة: نظرا لأن الأموال مقدمة عن ولادة الطفل، يجب تحقيق هذا الطفل على الأقل الحد الأدنى من السكن من خلال شهادة الأسرة. ببساطة، يمكنك التعامل مع مساحة المعيشة، ولكن يجب ألا يصاب أمان طفلك أو أسوأ. للقيام بذلك، تحتاج إلى تزويد فرصتك في حق الملكية في العقارات، والتي تم شراؤها لأدوات MK أو سيتم شراؤها في المستقبل. ولكن للقيام بذلك - واجبك.
وظيفة الإشراف في هذه المسألة هي جثة الوصاية والوصاية (OOP). يجب أن تبدأ جميع العمليات القانونية مع العقارات، حيث يقوم القصر بأصحاب المالكون أو المستأجرين ببداية هذا القسم في قسم التعليم. اقرأ المزيد عن هذا أدناه.
إذا ذهبت وسيلة شرعية، فستكون هذه الفترة، في وقت لاحق، يمكنك بيع العقارات، بشكل أساسي عليك: أسرع يمكنك تحديد الأسهم في المسكن، والتي تم شراؤها على MK، أسرع يمكنك البدء في بدء تشغيلها وبعد واجبك أمام الدولة وأطفالك بعد شراء مثل هذا الكائن هو تخصيص حصة فيه لجميع أفراد أسرتك. يجب أن تحدد النسبة المئوية للمساكن المقدمة لملكية أطفالك وزوجتك.
فيما يتعلق بحجم هذه المشاركة، لا توجد إرشادات مباشرة في القانون، ولكن هناك بعض التوصيات الموضحة بالتفصيل. هناوبعد إذا كنت قبل الشراء، فأنت تخطط لمزيد من إعادة البيع، فمن المتعموق أكثر تسليط الضوء على الأسهم بأنها أصغر في الحجم. هذا يمكن نشره بشدة في المستقبل، حول هذا الموضوع أدناه.
أكثر تبسيط مخطط بيع الشقة المشتراة على رأس المال الأمومة، إذا كنت تستخدم المجلس من هذه التعليمات وتخصيص الممتلكات للأطفال والزوج في معاهدة بيع بيعوبعد في هذه الحالة، لن تضطر إلى فقدان الوقت لتقديم المستندات بشأن تخصيص المشاركة والانتظار في قوائم الانتظار للتسجيل. بالمناسبة، سيوفر 2 ألف روبل لإعادة دفع واجب الدولة أثناء إعادة التسجيل.
إذا تم تسجيل العقارات بعد الشراء فقط أمي فقط، فمن الضروري إعداد مستندات بشأن تخصيص الأسهم وإرسالها مباشرة إلى مركز Rosreestr أو المركز البلدي المتعدد الوظائف القريبة.
وبالتالي، يمكنك البدء في بيع الشقق في نفس اليوم عندما سيتم تسجيل العقار معك. فقط في الحالة الأولى، يمكنك البدء في تلقي الموافقة على الفور، في الثانية، ستحتاج إلى تجديد مرتبط بفصل الأسهم.
هناك طريقة أخرى غير قانونية لشراء وبيع العقارات باستخدام رأس مال الأم. أعتقد أنه ينبغي أن يكون معروفا على الأقل حتى لا يصبح ضحية مثل هذا النوع من الخداع. لا تزال الممارسة القضائية في هذا الشأن غير كافية، لكن يمكنني أن أفترض أن المشترين أكثر تأثرا في هذه المعاملات، بدلا من البائعين. على الرغم من أن هذا البائعين يمكن أن يكون هذا أدنى من التأخير في العلاقات العائلية الشخصية.
عند تنسيق شراء الإسكان مع MK، يجب أن يصدر المشتري التزامه بتخصيص المشاركة والوفاء به في غضون ستة أشهر بعد تسجيل حق الملكية. لسوء الحظ، هناك الكثير من الأمهات، دون أي نية إجرامية، ننسى هذا الواجب. يبقى الكائن في ملكيتها الوحيدة. بعد ذلك، إذا قررت هذه المضيفة للشقة بيع المسكن، فستفعل ذلك دون مشاكل:
وبالتالي، فإن هيئات الرقابة والمشتري تتحول إلى جهل ويتم بيعها مع انتهاك للقانون. سيحصل الوالد بحرية الحصول على جميع الأموال بحرية، وسيتلقى المستحوذ على مشكلة. عند الوصول إلى سن الأغلبية، يمكن للطفل السخري أن يكون في جوهر المشكلة وفي المحكمة لتحدي مثل هذه الصفقة. سيكون قادرا على الإصرار على عودة هذه الإسكان أو أجزائه أو مواردها المالية لمدة ثلاث سنوات بعد تحقيق 18 عاما. تتطلب شيئا من الأم بعد سنوات عديدة سيكون من الصعب. نعم، هل تحتاج إلى انخفاض قيمة المال؟
بعد الإجابة على "نعم" على السؤالين الأخيرتين، يمكنك التفكير في هذه المعاملة بمزيد من التفصيل.
إذا تم استخدام MK، ولكن في الوقت نفسه لم يتم تحديد النسبة المئوية للعقارات إلى الأطفال، فإن البائع تقدم لمتطلبات التشريعات وتنفيذ جميع خطوات إعادة توزيع الممتلكات مع الحصول على إذن من OOP، والتي يمكن أن تقرأ كذلك.
ومع ذلك، طرق بيع شقة وعدم تخصيص حصة في نفس الوقت. هنا سأقدم اثنين من الخيارات الشرعية مثل هذا البيع.
هنا سيتعين عليك الاعتماد الكامل على العمل مع إدارة الوصي وقدراتك توثيق المسؤولين في عصيب خططك لتزويد الأطفال بالظروف المعيشية ليست أسوأ من السكن الذي تم شراؤه بشهادة.
والحقيقة هي أن قرارات رؤساء إدارات التعليم في مناطق مختلفة عن القضايا المماثلة قد تختلف اختلاف ملحوظ للغاية. على سبيل المثال، سيتم ارتداء الحل الذي سيوافق بسهولة على Oop Makhachkala في سانت بطرسبرغ. لذلك، من الصعب أن نقول ما النتيجة التي تتوقعها في كل حالة. ولكن، ومع ذلك، قبل المعاملة، من الضروري التشاور مع موظفي دائرة المقاطعة الخاصة بها في OOP ومعرفة موقفهم في وضعك. إذا شارك القاصرون في البيع والشراء، فمن الأفضل أن تبدأ في جمع المستندات.
من الضروري فهم منطق وشواغل جامعة الولاية: مهمته لا تخاطر بأي شيء ووضع الورق في حالة التحقق من المزيد من الشيكات. تحتاج إلى تلبية متطلباته بالكامل. للقيام بذلك، يمكنك إعداد قائمة المستندات التالية التي تشير مباشرة إلى الأمان الكامل للقاصر:
بشكل عام، هذه قائمة شاملة من المستندات التي يجب عليك إرسالها إلى OOP للحصول على إذن. ومع ذلك، يمكن لعب الميزات الإقليمية والفروق الفروقية في النظر في هذه القضايا.
يمكنك مواجهة مشكلة غير متوقعة بسبب قصور المنطقة، والتي تبرز للأطفال في منزل جديد. عند حساب المجال المحدد في كل فرد من أفراد الأسرة المسجل في منشأة جديدة قد تكتشف أنه انخفض.
على سبيل المثال، عن طريق شراء مبنى رخيص لعائلة مكونة من 4 أشخاص. Stroyvariant مع مساحة 100 متر مربع في مبنى جديد في أسفل الحفرة، فأنت قد وهبت مع سبعة مئات من 25٪ لكل منها. وهذا هو، كل طفل يمثل ما متوسط \u200b\u200b25 متر مربع.
إذا قمت بشراء كائن جديد بمساحة 120 متر مربع، ولكن سيتم تسجيل نسبي آخر (الأجداد أو الجد) هناك، ثم سيكون متوسط \u200b\u200bمساحة الأطفال 24 مترا مربعا. وبالتالي، تدهورت شروط إقام الأطفال في منزل جديد رسميا على هذا المعيار بمقدار متر واحد. وبالتالي، سيتم رفض القرار.
الانتباه إلى هذا قبل شراء العقارات. في حالة فصل الأسهم، سيكون من المعقول تحديد أبعاد أصغر مملوكة من قبل أفراد الأسرة. ليس لأنك تريد مضطهدها، ولكن من أجل تجنب المشاكل في المستقبل.
هذا الخيار مناسب فقط عندما تم بيع الشقة، والتي لم تدفع فقط من قبل الشهادة الأصل، ولكن تم الحصول عليها أيضا في الرهن العقاري للبنك.
هنا ينبغي اتخاذ الخطوة الأولى نحو البنك وتوضيح: الإدارة وفقا لبيع العقارات إلى المشتري الذي سيتم نقله إلى التزاماتك لسداد قرض الرهن العقاري؟ في الواقع، فإن الكثير من المعاملات تمر، ولكن نظرا لأنهم يشاركون في ثلاثة جوانب، فحنا يحتاجون إلى تلقي تأكيد وثائقية. ليس كل البنوك تتفق مع هذا.
في معظم الحالات، في شقة الرهن العقاري، تتميز الحصة إما بعد تمرير مبنى الشقق بأكمله أو بعد السداد الكلي للرهن العقاري. بمعنى آخر، قبل هذه النقطة، لا يوجد لدى الأطفال عقار. لذلك، يمكن أن تحدث المبيعات أيضا دون حصة. إن إجراء الحصول على إذن في جسم الوصاية والوصاية والوصاية هو مشابه، لكن المخطط يصبح وقتا أطول بسبب المشارك الإضافي، الذي يتسق الإجراء في المقام الأول: بنك هو صاحب الشقة كضمان.
يعرض برنامج التحرير الفلسطيني حزمة من المستندات مماثلة لتلك المشار إليها أعلاه. يتم وضع اتفاق ثلاثي مع المشتري، وفقا لما يساهم فيه في الحساب المصرفي لدفع الشقة. يمكن توجيه هذه الأموال جزئيا إلى سداد ديون الرهن العقاري المتبقية، تليها إزالة الشفرة، جزئيا على دفع البائع. إما أن يكون الخيار ممكنا عندما يتم سرد الأموال من قبل البائع، في حين أن الكائن يستمر في تعهد البنك، ولكن يتم استبدال المقترض الرهن العقاري بالمشتري. ذلك يعتمد على تلك الشروط التي يمكن أن توفر بنكا لعملائه.
في أي حال، تتطلب مخططات المبيعات هذه الموافقات الأولية وتوضيح جميع الشروط مع قسم الإقراض في البنك وقسم الوصاية. وفقا لتجربته، تجدر الإشارة إلى أنه مع جميع أوجه القصور والأسلاك من مسؤولي الدولة في الهيكل، أن تقرر وتنسيق القضايا مع البنوك أكثر صعوبة من إدارة الرعاية. السبب في ذلك هو أن آليات التنسيق المصرفية تصبح معقدة وغير مراقبة حتى بالنسبة للموظفين أنفسهم.
الطريقة المثلى لتسريع الإجراء للحصول على إذن من OOP هي أن يكون لديك الكائن الذي تنوي العيش فيه في المستقبل. امتلاك شقة حيث يمكنك تزويد أفراد الأسرة بساحة كبيرة من تلك التي يتم فيها تسجيل الأطفال الآن في وزارة الوصاية في الحجة الحديدية. إذا كان السكن الجديد يتوافق مع المعايير الصحية، فلا ينبغي أن تكون الأسلاك.
في حالة التخطيط للمعاملات المتزامنة لبيع شقة واحدة واكتساب آخر، تساعد العملية على تعيين تسجيل كلا الكائنتين في يوم واحد. يجب أن توافق على المشتري والبائع لبيع وشراء يوم واحد، بعد أن قمت بتنسيق ظروف المرآة من قبل سابقا.
إذا كان الوضع مع الحصول على تجمد الأذونات، فاعتبر توفير حصة الممتلكات للأطفال في العقارات في أوضينا أو أقاربه. مثل هذه المقترحات مقبولة للغاية لإدارة الوصاية ويمكنها القضاء على الصعوبات المتعلقة بالتنفيذ الصارم لمتطلبات قانون حماية الأحداث.
الفيديو عن مخاطر المشترين والبائعين من الكائنات المكتسبة مع تورط MK:
في هذه المواد، تعتبر الحالات الصعبة. ومع ذلك، فإن الطريق هو الأصول وتسربت مع بعض المثابرة، يجب أن نحل العديد من الصعوبات الحيوية. بما في ذلك بيع شقة حصلت عليها MK تعني، لأن أسئلة MK الآن مثل: كم يمكنك بيع شقة تم شراؤها لرأس مال الأمومة عندما يمكنك بيع شقة تم شراؤها مقابل رأس المال الأمومة - يجب ألا تخيفك.
