غالبا ما يرتبط بداية نشاط تنظيم المشاريع بالإيجار. المكتب هو وجه أي عمل تجاري، لذلك يتم أخذ موقعه، والتصميم الداخلي، والمنطقة وغيرها من المعلمات بعناية بعناية عند البحث.
ينطوي تسجيل الشركة على مؤشر عنوانه الفعلي في سلطة متخصصة. من أجل حماية نفسك قانونا من المشاكل المحتملة في المستقبل، سيدخل الرجل أعمال المختصون في اتفاقية الإيجار.
هناك العديد من أنواع الإيجار المختلفة. الأكثر شيوعا هو اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية.
بناء على اسم، فإن المباني غير السكنية هي منطقة تستخدم لأغراض عدم الإنتاج أو الإنتاج أو التداول أو الأسرة أو العمل. المباني والمساحات التي استأجرت مالك الأعمال، تشير الوثيقة ككائن في العقارات.
تتضمن إدارة الأعمال الحديثة أيضا احتمال استئجار مساحة المعيشة تحت المكتب، حيث يتم إتمام العقد أيضا. تفاصيل هذا النوع من الغرفة يستبعد إمكانية عمل أنواع معينة من الأنشطة. إذا كان لدى العمل ميزات محددة، فمن المهم التشاور مع المحامين حول موضوع أماكن عمل مناسبة.
لتجميع اتفاقية الإيجار للمكتب، من المهم أن تنظر في أقصى خطورة.
في بعض الأحيان هناك عقارات غير شريفة. معرفة الحجارة المحتملة تحت الماء ستحمي المستأجر من المتاعب.
في اختتام المعاملة، تحتاج إلى التأكد من أن جانب المستأجر هو المالك القانوني بموجب القانون. سيطلب من الخطوة المهنية تقديم الأوراق المناسبة: المصرح به، الملكية، إلخ. عند إبرام اتفاقية عقد إيجار طويل الأجل، يجب عليك التأكد من أن الغرفة ليست في العبء أو المضمون.
يتضمن عينة مكتب الإيجار تحت المكتب الأقسام التالية:
جعل عقد بشكل مستقل ليس بالضرورة. مع عينة من عقد الإيجار من أي نوع يمكن العثور عليه مسبقا. يجب أن يتضمن الخيار المحدد قدرا دقيقا من الدفع، وقضية دفع المرافق، والتنظيف، وإجراءات الفواتير المتبادلة، وظروف حدوث حالات الإصلاح.
يمكن اختبار اتفاقية الإيجار المكتبي بين الكيانات القانونية من قبل المحامين على كلا الجانبين. اختياريا، يتم إجراء أي تغييرات. عندما يتم الوصول إلى الاتفاق المتبادل، فإن قانون النقل في الاستخدام المؤقت. في نهاية الإزالة، يتم توقيع قانون انتقال العائد أيضا.
اتفاقية عقد الإيجار المكتبي مع فرد ممكن. صاحب المكتب ليس من الضروري أن يكون رجل أعمال فردي. تسرد أداء أعمال إزالة الإزالة الشخص المادي على حسابه في البنك، أو يعطي النقد من خلال أمين الصندوق (صافي الضرائب).
عند إبرام اتفاقية الإيجار، يوصى مكتب بين الأفراد بتوضيح أصحاب المنطقة بإدخال عمليات الإزالة المستقبلية مع شهادات التسجيل وفقا للمناطق. يجب أن تتعلق المباني المرسلة بصندوق غير سكني. عينة من عقد مكتب المكتب هو معيار تماما كفرد وقانوني.
إن اتفاقية الإيجار بين الكيانات القانونية لديها بعض الميزات. ستكون الأطراف في المعاملة في هذه القضية هي الأشخاص المعتمدون من الشركات يدخلون إلى اتفاق. يجب أن يتم إهتمامهم بالسلطة التي تنعكس في الميثاق، أو لديها قوة محامي لإجراء الإجراءات.
يجب أن تكون الوثيقة توقيع رأس المؤسسة، وكذلك الطباعة ذات العلامات التجارية. يجب إعداد عينة عقد استئجار المباني بين الكيانات القانونية من قبل محامين كلا الطرفين. يمكن عرض عينة نموذجية هنا:
في الختام، من الضروري توضيح مرة أخرى أن اتفاقية عقد الإيجار المكتبي هو وثيقة تهدف إلى تأمين رجال الأعمال على جانبي سوء الفهم. يتم توزيع هذه الاتفاقية على نطاق واسع. من أجل منع الإجراءات القانونية، من المهم مناقشة مقدما وتسجيل جميع شروط المعاملة في العقد. في هذه الحالة، من غير المرجح أن تطور السيناريو بعواقب سلبية.
يجب أن يكون لكل منظمة عنوان قانوني يؤكد المكتب المكتوب لإيجار المكتب. يمكن تنزيل مستند العينة مجانا على رابط مباشر.
اتفاقية عقد الإيجار شائع جدا. يجب أن يكون لكل كيان قانوني عنوان مؤكد من وثيقة مكتوبة على حيازة مؤقتة واستخدام أماكن غير سكنية. ومع ذلك، يجب تذكره من أجل الحد الأدنى من لوائح السلامة، والعمل المكتبي، وكذلك الفروق الدقيقة الأخرى التي تصدر اتفاقيات تأجير المكتب. قد يشمل مفهوم المكتب شروط الغرفة والبناء والبناء وغيرها من البناء المتاخم. في هذا المكان، تعامل الموظفون في الشركة التعامل مع الوثائق، والتواصل مع العملاء، وإجراء المزيد من وقت العمل. هنا يمكن أن يكون رأس الشركة، الانقسامات الهيكلية الأخرى، المكتب، الأرشيف.
يمكن تنزيل عقد تقريبي للاستخدام المؤقت للمكتب بين الكيانات القانونية مجانا على الصفحة بواسطة الرابط المباشر. جنبا إلى جنب مع عمليات البيع والشراء والبيع، استئجار مكتب، من الضروري إجراء فحص للأوراق المالية النقطة الصحيحة. من الضروري تعيين نسخ من شهادات الملكية والوثائق الفنية، أساس حدوث حق الملكية. إذا كان المالك هو منظمة دخلت اتفاقية عقد إيجار على هذا المكتب مع مؤسسة أخرى، فسيتم تنظيم العلاقات من قبل اتفاقية Subares.
موضوع العقد هو نقل المالك إلى مستأجر المباني غير السكنية للاستخدام المؤقت للرسوم المحددة. في الوقت نفسه، من الضروري الإشارة إلى خصائص الهدف من العقد مفصل للغاية قدر الإمكان (الفقرة 3 من الفن. 607 الجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي في 26 يناير 1996 رقم 14-FZ) وبعد
يوصى بإجراء اتفاقية للإيجار لأنها جزء لا يتجزأ من المخطط الذي يتم فيه تحديد موقع المكتب الذي تم إرساله إلى الإيجار بيانيا - فمن الممكن تعيين موقعه وتكوينه للانفصال (انظر دقة FAS من الشمال الغربي حي في 04/15/2013 في الحالة رقم A56 -28459/2012).
هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت جزء من المباني غير السكنية للإيجار. في هذه الحالة، مع تسجيل الدولة للمعاهدة، بدلا من جواز سفر المسغل، يجوز للأطراف تقديم وثيقة ذات وصف رسومي و / أو نصي للكائن المرسل إليه، مما يجعل من الممكن التحدث عن الأطراف في موضوع موضوع العقد (الفقرة 9 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في 17 نوفمبر 2011 رقم 73، كذلك - القرار رقم 73).
مهم! للتقدم إلى المحكمة للتعرف على عقد من خلال غير صالح بسبب الوصف غير الكافي للكائن، فإن الطرف لديه الحق في بداية التنفيذ الفعلي للعقد (الفقرة 15 من القرار رقم 73).
يجب عليك أيضا تحديد الغرض من استخدام الغرفة. في مصلحة المستأجر، مقدما لمعرفة جميع الميزات الفعلية للكائن، والتي قد تؤثر على إمكانية استخدام الغرفة. لا يسمح بالإهمال المناسب، الذي لا يتجلى من المستأجر، عندما يتم تحديد كائن الإيجار، أن يتعرف على اتفاقية الإيجار غير صالحة كعلمة خاطئة لا تنسى لموضوعها (انظر الفقرة 5 من خطاب المعلومات من الاتحاد الروسي 10.12. 2013 رقم 162).
دون الشروط المتفق عليها للمدفوعات الإيجار (مجموعها، ترتيب الدفع، وما إلى ذلك)، لا يمكن الاعتراف بالعقد من قبل السجين (الفقرة 1 من الفن. 654 ساعة. 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في نفس الوقت الإيجار:
التغيير في حجم مدفوعات الإيجار هو في كثير من الأحيان 1 مرة في السنة فقط عندما يتم التوصل إلى اتفاق مناسب بين الطرفين. في الوقت نفسه، فإن هذا الحق في الأطراف غير ثابت بالضرورة في العقد نفسه (الفقرة 21 من القرار رقم 73).
في حد ذاته، لا يستلزم عدم وجود ملكية الحق في استئجار مساحة مكتبية البطلان من المعاملة. وبالتالي، فإن استئجار مكتب لا يمكن بعد بناء كامل.
من المهم أن يكون المالك الحق في الهبوط في وقت مكتب المكتب.
ولكن هناك استثناء وهذه القاعدة. إذا كان الكائن هو الغرفة التي تم إنشاؤها حديثا أو مكتسبها حديثا، فمن الممكن نقلها إلى الإيجار حتى في المرحلة عندما بدأ إجراء تسجيل الدولة، ولكن لم ينته بعد. على سبيل المثال، يتم نقل المستندات إلى Rosreestr، لكن الدخول المقابل في سجل دولة واحدة لم يتم بعد (انظر الفقرة 10 من القرار رقم 73).
نظرا لحقيقة أنه في القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يحتوي على أحكام فردية تنظم إجراءات تسجيل الدولة لمعاهدات التأجير للمباني غير السكنية، وهي نهاية الاتحاد الروسي في خطاب معلوماته مؤرخة 06 / 01/2000 № 53 أوضح أن القواعد يجب استخدامها فيما يتعلق بهذه الاتفاقات. 2 ملعقة كبيرة. 651 ساعة. 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا يؤثر التكوين الذاتي للمعاملة على محتوى وتصميم مثل هذا العقد. في حالة اختتام اتفاقية الإيجار بين الكيانات القانونية، يتم تطبيق نفس القواعد كما في ختام اتفاقية الإيجار بين المواطنين.
في هذه الحالة، من الضروري الإشارة تماما إلى النموذج التنظيمي والقانوني واسم الأطراف، بيانات التسجيل الخاصة بهم وألقائها وأسماء واسمانات وممثلي ممثلين وثائق الوثائق التي يتصرفون بها.
عينة موحدة لعينة عقد الإيجار غير موجود. يمكن تنزيل عينة من هذه المستند بالنقر فوق الرابط التالي:
في هذا الطريق، نموذج اتفاقية عقد الإيجار تم تجميعها في شكل مجاني وينص على وجود شروط كبيرة حول موضوع العقد والإيجار. يتم تسجيل الدولة لمثل هذه الاتفاقات وفقا للوائح المنشأة بموجب الفقرة 2 من الفن. 651 ساعة. 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
غالبا ما تختتم المنظمات التجارية التي تسعى إلى توفير الأموال بشأن تشكيل FLEERS الخاصة بها. في عملية إجراء الأنشطة التجارية، ينشأ رجال الأعمال الحاجة إلى العقارات، والتي يمكن أن تشارك كمكاتب وجناحات التسوق والمستودعات وورش العمل التصنيعية. على سبيل المثال، فإن الختام، والكيانات القانونية والملكية الفكرية يمكن أن تبني بنية مؤقتة عليه، والتي، إذا لزم الأمر، سيتم تفكيكها بسهولة ويتم جمعها في مكان جديد. إذا كان هناك حاجة كيانات من النشاط الريادي إلى وضع جهاز الإدارة، فمن الضروري في هذه الحالة توقيع اتفاقية عقد الإيجار المكتبي بين الكيان القانوني والفرد.
على عكس اتفاقية استئجار مكتب، خلص بين الكيان القانوني والفرد، لديه أساس مدفوع. عند إصدار هذه الوثيقة، يجب مراعات الفروق الدقيقة التالية في الاعتبار:
قبل اختتام اتفاقية الإيجار بين الكيانات القانونية والأفراد، يجب مراعاة الاحتياطات:
يخضع اتفاقية عقد الإيجار المكتبي بين الكيان القانوني والفرد المدني للقانون المدني للاتحاد الروسي. لم يضع التشريعات الفيدرالية قيودا على إمكانية الدخول في هذه المعاملات. الحالة الوحيدة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عن طريق كيان الأنشطة التجارية هي القدرة الكاملة للمالك في وقت توقيع العقد. يجب أن يكون الفرد الذي يحيل موضع الإيجار شخصا بالغا ويعمله على إرادته الخاصة دون الإكراه.
بغض النظر عن الوقت الذي يتم نقل مساحة المكتب للإيجار، إذا كان الكيان القانوني هو جانب واحد من المعاملة، فإن العقد هو كتابيا فقط. يمكن الحصول على اتفاقية نموذج الحزب في المكتب القانوني أو تنزيلها على الإنترنت.
إذا تم إبرام مكتب المساحة المكتبية بين الكيانات القانونية، فيجب أن يتحقق الرابط من وثائق التسجيل من المؤجر قبل توقيعه. ينبغي أن تشمل كيان قانوني الذي يحق للكيان القانوني القيام بهذا النوع من النشاط الاقتصادي. خلاف ذلك، قد يتم التعرف على عملية الإيجار من قبل السلطات السيطرة غير قانونية.
مجلس: عند توقيع العقد، سيتم تمثيل الأطراف من قبل مديري المنظمات أو ممثلوها الرسميين. يجب أن تحتوي الاتفاقية على جميع التفاصيل وتوقيعات الأطراف والصحافة الرطبة. يخضع الإجراء من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي.
عندما يتم إصدار اتفاق الإيجار بين الكيانات القانونية، ينبغي للأطراف مراعاتهم بمتطلبات البنك المركزي للاتحاد الروسي رقم 1843-y، الذي نشر في 20.06.2007. تحد هذا المستند الحد الأقصى للمبلغ بمبلغ 100000 روبل بمبلغ 100000 روبل بمبلغ 100000 روبل لكل عقد.
عند إبرام اتفاقية الإيجار بين الكيان القانوني والفرد، يتم استخدام شكل قياسي لاتفاقية، والتي يمكن تنزيل عينة منها على الإنترنت. يجب مراعاة النقاط التالية في الاعتبار في هذه الوثيقة:
نصيحة: في السنوات الأخيرة، تم ممارسة استئجار مكان العمل في مكان العمل بين كيانات الأعمال. في هذه الحالة، يتم أخذ رجال الأعمال من الأفراد في الاستخدام المؤقت وليس جميع المساحات المكتبية، ولكن الجزء الوحيد. يتعهدون بانتظام بدفع الإيجار، مع التخلص من الحاجة إلى دفع ثمن المرافق.
عند إبرام اتفاقية عقد الإيجار المكتبي، يجب أن توفر الأطراف لإنهائها المبكر. عادة ما يتم تنفيذ هذا الإجراء بالاتفاق المتبادل. إذا قرر المستأجر أو المالك إغلاق الاتفاقية، فيجب عليهم إخطار الجانب الثاني مقدما.
من جانب واحد، يجوز للمالك إنهاء العقد في الحالات التالية:
يمتلك المستأجر أيضا الحق في إنهاء العقد من جانب واحد. للقيام بذلك، يجب أن يكون هناك الأسباب التالية:
1.1. بموجب شروط العقد، يتعهد المالك بتوفير المستأجر مقابل رسوم الحيازة المؤقتة واستخدامها (الإيجار) موضوع العقارات - أماكن غير سكنية محددة في الفقرة 1.2 من العقد، وتتعهد المستأجر اتخاذها هذه الغرفة ودفع الإيجار بالطريقة وتحت الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
1.2. ينتقل كائن الإيجار إلى المستأجر للحيازة المؤقتة واستخدامه هو المباني غير السكنية للساحة. يقع العداد الموجود على أرضية المبنى الموجود في العنوان:، رقم المساحية، (فيما يلي - المبنى ")، مخصص في الخطة المرفقة بهذه الاتفاقية (الملحق رقم 1 بالاتفاق) مع خطوط حمراء، ( يشار إليها فيما يلي باسم "الغرفة").
1.3. ينتمي المبنى المحدد في الفقرة 1.2 من هذه الاتفاقية إلى المؤجر إلى حق الملكية، والتي تؤكدها شهادة تسجيل الدولة لملكية رقم السلسلة من "2019 لعدد التسجيل.
1.4. الغرض من استخدام سهولة المباني المؤجرة هو تنظيم المكتب والمكاتب والمكاتب. لا يسمح باستخدام المستأجر للأغراض الأخرى، بما في ذلك من أجل تنفيذ أنشطة الإنتاج، لأغراض المستودعات، كمباني سكنية، طيور وحيوانات، تخزين الأشياء التي تم الاستيلاء عليها من دوران مدني أو مواد سامة أو خطرة، كما وكذلك الممتلكات الأخرى، التي يحظر تخزينها بالقانون المعمول به.
1.5. تعد معلومات حول الغرفة المستأجرة، المعروفة للمستأجر قبل توقيع العقد، وكذلك المنصوص عليها في العقد، كافية لاستخدامها المناسب وفقا للغرض المحدد في الفقرة 1.4 من هذه الاتفاقية.
1.6 المالك يضمن أنه في وقت انتهاء هذا العقد، لا يتم بيع المبنى لأي شخص، وليس منصوص عليه، وليس مثقلا مع حقوق استئجار أطراف ثالثة، في نزاع أو تحت الحظر (الاعتقال) لا يتكون، و لا توجد حقوق أخرى لأطراف ثالثة في هذه الغرفة.
1.7. بموجب شروط هذا العقد، فإن فترة الإيجار هي أيام من تاريخ توقيع الأطراف في قانون تلقي مكان المالك من جانب المالك.
2.1. يتم نقل الغرفة من المالك إلى المستأجر في فعل تلقي ونقل. يتم توقيع القانون المحدد من قبل ممثلين معتمدين للأطراف، المرفقة بالاتفاق وهو جزء لا يتجزأ (الملحق رقم 2 بالاتفاق).
2.2. عند نقل الغرفة، يفحص المستأجر شرطه ومؤشرات الأداء الخاصة به للامتثال لشروط العقد. في حالة وجود المستأجر، عند توقيع قانون القبول والنقل، لا يعلن عن آخر، تعتبر المبنى أحالا في الدولة المناسبة، باستثناء أوجه القصور التي لا يمكن اكتشافها من قبل المستأجر وقت نقل الغرفة.
2.3. المالك ملزم بالنقل، والمستأجر لقبول المبنى بناء على قانون القبول والنقل من "2019 من قبل" 2019. في الوقت نفسه، على الأقل المالك على الأقل قبل أيام من تاريخ نقل الغرفة المخطط، والتي يجب أن تكون ضمن الفترة المذكورة أعلاه، تلتزم إخطار المستأجر حول الاستعداد لنقل الغرفة. خلال الأيام من لحظة التاريخ الذي حدده المالك في الإخطار المناسب، يجب أن يصل المستأجر إلى توقيع فعل تلقي المبنى. يعتبر التزام المالك بنقل المباني بالمستأجر بعد توقيع الأطراف في قانون استقبال المبنى.
2.4. بعد انتهاء فترة الإيجار المحددة في الفقرة 1.7 من العقد، يلزم المستأجر بإعادة المالك في الدولة التي تم نقلها إلى المالك، مع مراعاة التآكل الطبيعي (الاستهلاك) أو في حالة أخرى، إذا يتم توفير ذلك مباشرة من خلال العقد أو الاتفاقات الإضافية له، مع كل المسموح به من قبل المالك والتحسينات التي لا ينفصلانها. لا يتم تعويض تكلفة المستأجر الناتجة عن إذن مالك التحسينات التي لا تنفصل عنها، ما لم ينشأها اتفاقات مكتوبة على خلاف ذلك. تحت أي ظرف من الظروف، يعتبر المدى ارتداء معايير الاستهلاك المنشأة وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، بما في ذلك المادة 622 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 258 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وبعد
2.5. يتم إرجاع المباني المستأجرة إلى المؤجر في قانون القبول وتقديم الأطراف بشأن تاريخ انتهاء الصلاحية لتأجير المباني المحددة في الفقرة 1.7 من هذه الاتفاقية، وفي حالة الإنهاء المبكر للعقد - في اليوم من إنهاءه، إذا لم ينشأ أطراف الطرفان الأخرى.
2.6. عندما يتم إصدار المباني المؤجرة في نهاية مدة الإيجار أو في حالة الإنهاء المبكر للعقد، يجب على المستأجر أن يفكك من تلقاء نفسها وأخذ الممتلكات الخاصة بها والمعدات المثبتة من المبنى. في حالة استمرار المستأجر الذي تم إرجاعه، فإن المباني، وكذلك، ممتلكاته ومعدات المالك، أحال إلى المستأجر على عمل استقبال الغرفة سيكون أسوأ من المنصوص عليه عن طريق البند 2.4 من العقد، يجب على المستأجر أن يقودهم إلى الحالة المناسبة، بما في ذلك بناء على طلب المؤجر لإصلاح المباني من تلقاء نفسها أو قوى أطراف ثالثة أو لسداد تكلفة هذه الإصلاحات إلى المالك.
3.1. المستأجر ملزم بإجراء رسوم لحيازة واستخدام المباني (الإيجار) في المبلغ والنظام، في الوقت المحدد وعند الشروط المحددة من خلال هذه الاتفاقية. يتم إيداع الإيجار من اللحظة التي يتم فيها نقل المبنى إلى المراجعة (توقيع أطراف قانون استقبال المباني وفقا للفقرة 3.3 من المعاهدة) وحتى العائد الفعلي للمبنى المؤجر ( توقيع أطراف عمل قانون القبول والنقل وفقا للفقرة 2.5 من المعاهدة).
3.2. لحيازة واستخدام المبنى، يتم تعيين الإيجار في كمية روبل شهريا، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة (18٪) - روبل.
3.3. يتم إجراء جميع الحسابات بين الطرفين في روبل على أساس الحسابات المعروضة من المالك.
3.4. تشمل رسوم التأجير التي أنشأتها الفقرة 3.2 من هذه الاتفاقية:
3.5. لا تشمل رسوم الإيجار التي أنشأتها الفقرة 3.2 من العقد ما يلي:
3.6. يمتلك المستأجر الحق في الدخول بشكل مستقل في عقود لتوفير خدمات الاتصالات (الاتصالات المحلية والمسافة الطويلة والدولية، الوصول إلى الإنترنت) مع المنظمات التي تقدم هذه الخدمات. لا يستجيب المالك لالتزامات الأطراف وفقا لهذه المعاهدات وليس مسؤولا عن عدم وفاء الأطراف في الالتزامات المفترضة.
4.1. خلال الأيام المصرفية من تاريخ انتهاء الاتفاق، يدفع المستأجر المؤجر في مبلغ الإيجار للشهر الأول من الإيجار ودفع الرهن العقاري في مبلغ الإيجار الشهري، والذي، عند إنهاء العقد عدت كدفعة في الشهر الماضي من مصطلح التأجير المحدد في الفقرة 1.7 من هذا العقد.
4.2. يتم إجراء جميع المدفوعات اللاحقة على الإيجار من قبل المستأجر شهريا في ترتيب الدفع المسبق في موعد لا يتجاوز عدد كل شهر مدفوع عن طريق نقل الحساب المصرفي لانتهاك الأموال في المبلغ المحدد في الفقرة 3.2 من هذه الاتفاقية، على أساس الحسابات ذات الصلة الصادرة عن المالك.
4.3. تتم المدفوعات في غير ملائمة عن طريق تحديد حساب مع المالك ودفعها من قبل المستأجر.
5.1. المستأجر خلال فترة الإيجار بأكمله يجب:
5.1.1. استخدم الغرفة لغرض مباشر والأغراض المشار إليها في هذه الاتفاقية.
5.1.2. احتواء الغرفة بحالة جيدة، وفقا للمعايير الصحية الحالية، والقواعد المقاومة للحريق ومتطلبات السلامة؛ لضمان حماية الملكية بأكملها الموجودة في المبنى، بما في ذلك المالك ينتمي إلى المالك. المستأجر مسؤول عن الامتثال لموظفيه وزواره لبناء قواعد قواعد السلامة والسلامة الكهربائية، ومتطلبات السلامة والمعايير الصحية، سواء في المبنى وفي إقليم موقف السيارات للسيارات. خلال الأيام من تاريخ توقيع قانون قبول المبنى، يلزم المستأجر بتوفير المالك نسخة من أوامر لتعيين الأشخاص المسؤولين عن الامتثال لهذه القواعد والقواعد. للحفاظ على الغرفة في حالة جيدة، لإجراء الإصلاح الحالي، تحمل تكاليف الحفاظ على الغرفة المستأجرة وفقا لأحكام القسم 3 من هذه الاتفاقية.
5.1.3. إبلاغ المؤجر على الفور حول أي ضرر أو حادث أو حدث آخر أو تطبيقه (أو يهدد تطبيقه) إلى الغرفة المستأجرة للضرر، واتخاذ جميع التدابير المعقولة والمساعدة لمنع التهديد و / أو ضد المزيد من الدمار أو الأضرار التي لحقت مقدمات.
5.1.4. خلال الأيام التقويمية من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة على المالك، تعويض الخسائر المرتبطة بتدمير أو تلف الغرفة، وكذلك معدات الصحية والنار والسباكة والحرارية والحرارية الموجودة في المبنى التي حدثت بسبب خطأ المستأجر.
5.1.5. لا تنتج أي عمليات إعادة تطوير أو إعادة المعدات أو التقليب في المعدات دون إذن مسبق من المؤجر وثائق الفنية / المشروع ذات الصلة (إذا لزم الأمر). يتم تعيين جميع تكاليف التسجيل في الخدمات والخدمات الفنية الحكومية التي تم إنتاجها بمبادرة من إعادة تطوير المستأجر إلى المستأجر.
5.1.6. عدم تناول الغرفة إلى الباطن إلى أطراف ثالثة، لا تنص على الاستخدام المجاني، وإدارة الموثوقة، وليس لإعطاء حقوق التأجير في تعهد وعدم تقديمها كمساهمة في رأس المال المصرح به دون إذن كتابي من المؤجر.
5.1.7. عوكة الاعتراف خلال ساعات العمل لبناء ممثلي مراقبة الدولة والإشراف والملاك العقاري للسيطرة الاقتصادية على عقد متطلبات القواعد ذات الصلة، شروط العقد.
5.1.8. لاحظ اللوائح الداخلية في المبنى الذي وافق عليه المالك ونقله إلى المستأجر عند توقيع هذه الاتفاقية.
5.2. يحق للمستأجر إبرام عقد تأمين ممتلكاته الموجودة، من الأضرار الناجمة عن أطراف ثالثة.
5.3. ملحق المالك وفقا لشروط العقد ملزم بما يلي:
5.3.1. لنقل المستأجر للاستئجار في قانون القبول والنقل وفقا للفقرة 2.3 من المعاهدة وخلال فترة الإيجار بأكملها لا تمنع المستأجر في حيازة واستخدامها من قبل المبنى، وتنفيذ ريادة الأعمال وغيرها، وليس يحظر القانون.
5.3.4. تنفيذ إصلاح رئيسي للمبنى في غضون فترة زمنية معقولة. في هذه الحالة، يتعهد المالك مقدما، ولكن في موعد لا يتجاوز الأيام التقويمية قبل بدء تشغيل أعمال الإصلاح، أتفق مع المستأجر الجدول الزمني لإنتاج أعمال الإصلاح.
6.1. إن الحزب الذي لم يفي بالالتزامات (الوفاء غير الملائمة) بموجب الاتفاقية بموجب الاتفاقية، ملزم بتعويض الطرف الآخر الذي نشأ فيما يتعلق بهذه الخسائر وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي. في الحالات التي تأسست فيها عقوبة لفشلها في تلبية الالتزامات، تتراكم الخسائر على عقوبة.
6.2. المسؤولون مسؤولون عن تصرفات موظفيهم الذين ينتهكون شروط العقد، وكذلك تصرفات الموظفين للوفاء بالتزامات الأطراف الناشئة عن العقد. فيما يتعلق بهذه المقالة، تحت موظفي الأطراف، الأشخاص الذين يعملون في عقد العمل أو أداء العمل أو تقديم الخدمات في عقد مدني مع الجانب ذي الصلة.
6.3. في حالة انحراف غير معقول للمستأجر من توقيع عمل من تلقي المبنى وفقا للفقرة 2.3 من العقد، فإن المتكلم الأخير من المؤجر يدفع عقوبة في شكل عقوبة بمبلغ نسبة مئوية شهر الإيجار الشهري لكل يوم من أيام التأخير، بدءا من اليوم الثامن من التاريخ، الذي يحدد المالك في الإخطار ذي الصلة، ولكن ليس أكثر من أيام التأخير.
6.4. عندما يتهرب المستأجر، يحقق المالك الحق في إنهاء المعاهدة من جانب واحد، في حين أن دفع الرهن العقاري الذي يدفعه المستأجر وفقا للفقرة 4.1 من هذا العقد غير قابل للاسترداد.
6.5. بالنسبة إلى انتهاك المالك من مالك نقل المباني المنصوص عليه في الفقرة 2.3 من العقد، فإن المستأجر لديه الحق في الطلب من مالك مالك دفع عقوبة في شكل عقوبة بمبلغ٪ على المبلغ من الإيجار الشهري لكل يوم من أيام التأخير، ولكن ليس أكثر من مبلغ الإيجار الشهري.
6.6. خلال انتهاء الموضع في المطالبة 2.3 من المعاهدة، يعتبر المالك المالك من جانب الأطراف بسبب انتهاك كبير للعقد، فيما يتعلق به المستأجر الحق في إنهاء العقد من جانب واحد، و ترعى المبالغ التي يدفعها المستأجر وفقا للفقرة 4.1 من العقد للعودة في الحجم الكامل.
6.7. إذا لم يعدل المستأجر الغرفة في نهاية فترة الإيجار بناء على طلب المالك أو في حالة الإنهاء المبكر للعقد، أو أعاده بشكل غير مناسب، يحق للمالك طلب استئجار الإيجار في جميع الأوقات من التأخير. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لاسترداد المبنى المتأخر للمبادرة، فإن المؤجر لديه الحق في الطلب من سداد المستأجر لعقوبة الجزاء بمبلغ٪ من شهر الإيجار الشهري لكل يوم من أيام التأخير. ومع ذلك، في غياب اعتراضات المالك، وعند الاستمرار في استخدام المبنى من قبل المستأجر، يعتبر العقد إبرامه إلى أجل غير مسمى.
6.8. للتأخير في الدفع عن طريق الإيجار المستأجر وغيرها من المدفوعات الناشئة عن العقد، يحق للمالك الحق في استعادة عقوبة الجزاء في شكل عقوبة بمبلغ٪ من مبلغ الدفع المتأخر لكل يوم تقويم تأخير، ولكن ليس أكثر من الأيام المتأخرة. يعتبر المستأجر دفعا مفرطا إذا لم يتم سرد النقود على الحساب الجاري للمؤجر المحدد في هذه الاتفاقية، في غضون الفترة المنصوص عليها في المعاهدة، بسبب خطأ المستأجر.
6.9. في حال جعله المستأجر يغلب على مدفوعات الإيجار بأكثر من أيام التقويم، وكذلك بسبب المستأجرين من الواجبات المنصوص عليها من قبل P.P. 5.1.1-5.1.3، 5.1.6-5.1.8 من هذه الاتفاقية، إذا كان المستأجر لا يلغي الانتهاك الدائم خلال الأيام التقويمية من تاريخ استلام الطلب المكتوب على الحاجة إلى القضاء على الحاجة إلى القضاء على الحاجة انتهاك المعترف به، يمتلك المالك الحق في إنهاء العقد من جانب واحد عن طريق إرسال مساحات للحصول على إشعار مكتوب مناسب. في هذه الحالة، سيتم النظر في العقد من تاريخ استلام مستأجر إشعار مكتوب لإنهاء العقد.
6.10. الطرف غير مسؤول عن عدم الوفاء أو الأداء غير السليم لأي من التزاماته إذا ثبت أن عدم الوفاء (التنفيذ غير المناسب) كان نتيجة الظروف (العقبات) من القوة القاهرة (أي الطوارئ والظروف غير السهالة بموجب هذه الشروط) السيطرة (القوة القاهرة). على وجه الخصوص، يمكن أن تكون ظروف القوة القاهرة: أعمال عسكرية، أعمال شيوعا جماعية، كوارث طبيعية، وباء، أعمال إرهابية، حالات طوارئ أخرى وغير متوقعة في ظل هذه الظروف. لا تشمل الظروف المذكورة أعلاه انتهاكات للالتزامات من جانب المقابلات الحزبية المناسبة، وعدم وجود الأموال والأعمال اللازمة، ونقص الأموال اللازمة، عدم وجود تصاريح (تأشيرات دائمة) للبقاء، أو الموافقة الضرورية ل تنفيذ العقد والتراخيص وغيرها من التصاريح للأنشطة أو الإجراءات وغيرها من العوامل السلبية للحياة الاقتصادية وصعوبات الإنتاج. إن الحزب الذي ينطبق على الإعفاء من المسؤولية عن عدم الوفاء به (الأداء غير السليم) من التزامه بسبب فرض ظروف القاهرة ملزمة بإخطار الجانب الآخر بحدوث مثل هذه الظروف (العقبات) وتأثيره على القدرة على الوفاء بالالتزام. إذا كان الأساس للتحرير من المسؤولية هناك أكثر، يتم إنهاء العقد لاستحالة الإعدام بعد انتهاء الصلاحية، إذا لم يتم تقديم اتفاق آخر للأطراف.
7.1. يعتبر العقد إبرامه منذ توقيعه من قبل الطرفين وهو صالح حتى نهاية فترة الإيجار المحددة في الفقرة 1.7 من هذه الاتفاقية. إن نهاية العقد للعقد لا يستلزم إنهاء الالتزامات التي تعرضها الطرفان. يحدث الاستحقاق للإيجار حتى يعد العائد الفعلي للغرفة المالك لعمله تلقي المبنى.
7.2. التغيير والإنهاء المبكر للعقد ممكن من خلال اتفاق الأطراف.
7.3. يمتلك المستأجر الحق في الإنهاء المبكر للعقد، رهنا بالإخطار المكتوب للمؤجر حتى تاريخ الإنهاء المخطط له. في حالة الإنهاء المبكر للعقد بناء على مبادرة المستأجر، ويخضع لمالك جميع شروط هذه الاتفاقية، فإن الدفعة الضميرة التي يدفعها المستأجر وفقا لهذه الاتفاقية تخضع للاختبار للإيجار في الشهر الماضي استئجار المبنى.
7.4. يمتلك المستأجر حق استباقي في إبرام اتفاقية جديدة للإيجار بعد انتهاء هذه الاتفاقية، مع مراعاة الظروف الأساسية للعقد، بما في ذلك إيداع مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب، وصون المبنى في حالة جيدة، وفقا للحالة الصحية الحالية المعايير والقواعد المقاومة للحريق ومتطلبات السلامة.
8.1. يعبر العقد عن الإرادة الحقيقية للأطراف وتعكس الفهم فيما يتعلق بجميع الشروط المذكورة في العقد، مع الوعود بجميع المناقشات السابقة، من بين الأطراف، إن وجدت، في أشكال شفهية أو مكتوبة، والتي يتم استبدالها بهذه الاتفاقية وبعد
8.2. في حالة حدوث تغيير باسم أو موقع أو تفاصيل الحساب المصرفي، فإن مثل هذا الحزب ملزم بإخطار الطرف الآخر على الفور. خلاف ذلك، فإن الحفلة، التي لم تخطر الجانب الآخر في الوقت المناسب، يجلب مخاطر الآثار الضارة المرتبطة بهذا الخيبة أمل.
8.3. إذا فقدت إحدى شروط المعاهدات واحدة أو أكثر قوتها، فلا يؤثر ذلك على صحة أحكامها المتبقية.
8.4. في جميع المسائل التي لم يتفق عليها العقد، ينبغي أن تسترشد الأطراف الأحكام ذات الصلة من القانون المدني للاتحاد الروسي.
8.5. يكمن العقد وجميع الاتفاقات الإضافية اللاحقة له في كتابة بسيطة باللغة الروسية، من خلال وضع وثيقة واحدة في نسختين تعبر عن كل محتوى العقد من قبل الأشخاص الذين وقعهم شخصيا (على الديباجة) على كلا الجانبين و المستعبدين من قبل الأختام الجولة من المنظمات.
8.6. سيتم حل جميع النزاعات بين الطرفين في محكمة التحكيم في جم. مع الامتثال الإلزامي لإجراءات المطالبة للنظر في النزاع. في الوقت نفسه، فإن مدة النظر في المطالبة هي أيام، بدءا من تاريخ استلامها.
