1. تم وضع قواعد حساب مساحة المباني ، والمساحة المبنية للمبنى ، وكذلك عدد طوابق المبنى ، اللازمة لأغراض التصميم ، في SNiP 31- 01. توفر مدونة الممارسة هذه القواعد الموصى بها لحساب المؤشرات اللازمة لخصائص المستهلك للمبنى السكني والشقق.
2. يتم تحديد حجم بناء مبنى سكني على أنه مجموع حجم البناء فوق العلامة ± 0.000 (جزء فوق الأرض) وتحت هذه العلامة (جزء تحت الأرض).
يتم تحديد حجم بناء الأجزاء الموجودة فوق سطح الأرض وتحت الأرض من المبنى داخل الأسطح الخارجية المحددة مع تضمين الهياكل المرافقة والمناور وغيرها من الهياكل الفوقية ، بدءًا من مستوى الأرضية النهائية لكل جزء من أجزاء المبنى ، باستثناء التفاصيل المعمارية البارزة والعناصر الهيكلية ، والمظلات ، والأروقة ، والمدرجات ، والشرفات ، وحجم الممرات والمساحة الموجودة أسفل المبنى على دعامات (نظيفة) ، وقنوات تحت الأرض ، بالإضافة إلى تهوية تحت الأرض تحت المباني المصممة للبناء على التربة دائمة التجمد.
3. يجب تحديد مساحة المبنى السكني على أنها مجموع مساحات أرضية المبنى مقاسة داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية.
تشمل مساحة الأرضية مساحات الشرفات والمقطع والشرفات والشرفات وكذلك المدرجات والخطوات مع مراعاة مساحاتها على مستوى هذا الطابق.
لا تشمل مساحة الأرضية مساحة فتحات المصعد والأعمدة الأخرى.
مناطق تحت الأرض لتهوية مبنى مصمم للبناء على تربة دائمة التجمد ، وعلية غير مستخدمة ، وتحت أرضي تقني ، وعلية تقنية ، ومرافق غير سكنية مع أسلاك رأسية (في القنوات ، ومهاوي) ، وأسلاك أفقية (في الفضاء الداخلي) ، وكذلك لا يتم تضمين الدهاليز والأروقة والشرفات والسلالم المفتوحة في الهواء الطلق ومنحدرات في منطقة المبنى.
السقف المستغل ، عند حساب المساحة الإجمالية للمبنى ، يساوي مساحة المدرجات.
4. يتم تحديد مساحة الشقق على أنها مجموع مساحات المباني المدفئة (السكنية ، المساعدة والإضافية) دون الأخذ بعين الاعتبار المباني غير المدفأة (لوجيا ، شرفات ، شرفات ، شرفات ، غرف تخزين باردة ، ردهات).
يجب أن تشتمل أماكن المعيشة على: غرف نوم وغرف مشتركة (غرف معيشة).
يجب أن تشتمل غرف المرافق على: مطبخ أو مكان مخصص للمطبخ أو منطقة مطبخ في غرفة المطبخ - الطعام ، الممرات الداخلية ، القاعات ، صالة المدخل ، غرف صحية وصحية (حمام ، غرفة استحمام ، مرحاض ، حمام مشترك) ، مدمج دواليب ومخازن.
يجب أن تشمل المباني الإضافية: غرفة غسيل ، غرف تبديل ملابس ، ساونا ، غرفة لمولد حرارة ، غرفة طعام ، حضانة ، غرفة ألعاب ، مكتب ، مكتبة ، إلخ.
لا يتم تضمين المنطقة الموجودة أسفل الدرج داخل الشقة بارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة التي يبلغ ارتفاعها 1.6 متر أو أقل في مساحة المبنى الذي يوجد به الدرج.
لا يتم تضمين المنطقة التي يشغلها موقد و (أو) مدفأة غير مزخرفة ، ولكنها مدرجة في نظام التدفئة للمبنى ، في منطقة مبنى الشقة.
عند تحديد مساحة مباني الشقة الواقعة في طابق العلية ، يُنصح بمراعاة مساحة هذه الغرفة التي يبلغ ارتفاع سقفها 1.6 م * إلى 2.5 م - عند زوايا الميل إلى الأفق حتى 45 درجة ، من 1.9 متر إلى 2.5 متر - بزوايا ميل للأفق 45 درجة أو أكثر ؛ يتم أخذ مساحة المبنى التي يقل ارتفاعها عن 2.5 متر في الاعتبار مع عامل تخفيض قدره 0.7. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يزيد ارتفاع أقل من 2.5 متر عن 50 ٪ من مساحة هذه الغرفة.
مناطق أجزاء المبنى التي يقل ارتفاعها عن 1.6 متر عند زوايا ميل السقف إلى أفق 45 درجة أو أكثر (أو 1.9 متر - بزوايا ميل للأفق من 30 درجة إلى 45 درجة) هي لا تؤخذ بعين الاعتبار.
5. تُحدد المساحة الإجمالية للشقة على أنها مجموع مساحات المباني المُدفأة وخزائن الملابس المدمجة ، وكذلك المباني غير المدفأة (لوجياس ، والشرفات ، والشرفات الأرضية والتراسات) ، وتُحسب مع تحديد عوامل التخفيض حسب قواعد الجرد الفني.
200؟ "200px": "" + (this.scrollHeight + 5) + "px")؛ "> في:في نص القواعد وفي معادلات الحساب ، يتم استخدام مؤشر المساحة الإجمالية للأماكن العامة. لا يوجد مثل هذا المؤشر في جواز السفر الفني للمبنى. لإجراء حسابات معايير الاستهلاك ، ستطبق المنظمات الموردة للموارد والهيئة المخولة على المنظمة المديرة. في أي ترتيب يجب تشكيل المؤشر المحدد؟
س:لا تحتوي القواعد ولا قواعد تقديم الخدمات العامة على تعريف للأماكن العامة التي تؤخذ في الاعتبار عند حساب معايير الاستهلاك وفواتير الخدمات.
يتم تحديد جميع الأماكن المتعلقة بالمناطق المشتركة في مبنى سكني من خلال قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491. وفقًا للبند 2 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة ، والمباني الموجودة في مبنى سكني ليست أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى سكني واحد و (أو) غير سكني في هذا المبنى السكني ، بما في ذلك المباني السكنية ، السلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والكراسي المتحركة والسندرات والأرضيات التقنية (بما في ذلك المرائب المدمجة ومناطق المركبات المبنية على حساب أصحاب المباني والورش والسندرات الفنية) والأقبية الفنية التي توجد بها الاتصالات الهندسية ، المعدات الأخرى التي تخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في مبنى سكني (بما في ذلك غرف الغلايات وغرف الغلايات والمصعد وحدات الطاقة والمعدات الهندسية الأخرى). كما ترى ، فإن قائمة الأماكن العامة واسعة جدًا.
جنبًا إلى جنب مع هذا الأمر الصادر عن وزارة الاتحاد الروسي لسياسة الأراضي والبناء والإسكان والخدمات المجتمعية بتاريخ 04.08.1998 رقم 37 ، تمت الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراء سجلات مخزون الإسكان في الاتحاد الروسي. على أساس هذه التعليمات ، يتم إجراء محاسبة المخزون السكني ، من بين أمور أخرى ، من خلال تجميع جوازات السفر الفنية للمباني ، والتي يتم فيها تسجيل المؤشرات والعناصر الرئيسية. وفقًا للبند 3.37 من التعليمات الخاصة بالمنطقة الواقعة تحت الأرض لتهوية مبنى مقام على تربة دائمة التجمد ، وعلية ، وتحت أرضي فني (علية تقنية) ، واتصالات غير سكنية ، بالإضافة إلى دهاليز السلالم ، والمصاعد والأعمدة الأخرى ، والأروقة ، الشرفات ، السلالم الخارجية المفتوحة إلى المساحة الإجمالية للمبنى غير متضمنة. وهذا يعني أن مناطق هذه المساحات المشتركة غير مشمولة في جواز السفر الفني للمنزل ، وهذه المناطق غير محتسبة. وبالتالي ، فإن استخدام المؤشرات التي لا تخضع للمحاسبة بالطريقة المقررة يقلل من دقة معيار الاستهلاك ، ومن ثم صحة الدفع مقابل خدمة المرافق ككل.
جواز السفر الفني للمبنى (قسم "المؤشرات المعمارية والتخطيطية والتشغيلية") يتضمن المؤشرات التالية:
المساحات المحصودة من الممرات المشتركة والمناطق المشتركة ؛
- مساحة المبنى (مع لوجيا وشرفات وخزائن وممرات وسلالم) ؛
- المساحة الكلية للشقق.
بناءً على هذه المعلومات ، يمكن تحديد مساحة المناطق المشتركة لأغراض حساب معايير الاستهلاك بطريقتين:
1) من المفترض أن تكون مساحة المناطق المشتركة مساوية لمؤشر "منطقة تنظيف الممرات المشتركة والمناطق المشتركة" في جواز السفر الفني ؛
2) يتم تحديد مساحة المساحات المشتركة على أساس الفرق بين مساحة المبنى وإجمالي مساحة الشقق.
من المهم في كل من حساب معايير الاستهلاك وفي تحديد الدفع مقابل الخدمات العامة ، يجب استخدام نفس القيم لمناطق المناطق المشتركة. خلاف ذلك ، قد يؤدي ذلك إما إلى خسائر غير معقولة أو إلى أرباح غير مبررة لمقدم خدمة المرافق. للقيام بذلك ، يبدو من المناسب في قرار الهيئة المخولة بشأن إنشاء معايير الاستهلاك الإشارة إلى قائمة المناطق المشتركة ، منطقة التي تم أخذها في الاعتبار في الحساب.
بالنظر إلى أنه وفقًا للقواعد ، يتم تحديد معايير الاستهلاك للاحتياجات العامة للمنزل لكل 1 متر مربع. متر من المساحة الإجمالية للمباني التي هي جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني ، لا يتم أخذ مساحة قطعة الأرض ، والتي تعد أيضًا جزءًا من الممتلكات المشتركة ، في الاعتبار في الحسابات. (
(مسجل من قبل الخدمة الفيدرالية للإشراف في مجال الاتصالات و
الاتصالات الجماهيرية (موسكو ، Kitaigorodsky proezd ، 7).
© www.9111.ru 2000-. يسمح بنسخ المواد من الموقع www.9111.ru بإذن من إدارة الموقع.
يجب أن تكون كل مادة منسوخة مصحوبة برابط مباشر للمصدر - www.9111.ru والإشارة الصحيحة لاسم مؤلف المادة (محامٍ ، محامي).
يُسمح بأي استخدام تجاري للمواد والمنشورات في وسائل الإعلام المطبوعة فقطبموافقة خطية من الإدارة www.9111.ru
يتحمل مؤلفوها - المستخدمون المسجلون على الموقع - المسؤولية الكاملة عن المواد المنشورة والمعلومات الواردة فيها.
الإجابة على السؤال في 5 دقائق مضمونة لمؤلفي أسئلة VIP.
2. أماكن المعيشةيتم التعرف على المبنى المعزول ، وهو ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (يفي بالقواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها ، والمتطلبات الأخرى للقانون.
5. إجمالي مساحة المعيشةيتكون من مجموع مساحة جميع أجزاء هذه المباني ، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بمعيشتهم في منطقة سكنية ، باستثناء الشرفات ، والمقطع ، الشرفات والتراسات.
"3.35. تُعرَّف منطقة المعيشة في الشقة بأنها مجموع مساحات غرف المعيشة.
تُعرَّف منطقة المعيشة في المبنى بأنها مجموع مناطق المعيشة في الشقق.
3.36. تُعرَّف مساحة الشقة في مبنى سكني بأنها مجموع مساحات غرف المعيشة وغرف المرافق ، باستثناء لوجيا ، والشرفات ، والشرفات الأرضية ، والمدرجات ، والمخازن الباردة ، والردهات.
تشمل غرف المرافق مناطق المطابخ والممرات والحمامات والحمامات والخزائن المدمجة ومخازن وكذلك المنطقة التي يشغلها الدرج الداخلي.
ملاحظة: كان مفهوم "المساحة الإجمالية" ، المستخدم سابقًا في الإحصاءات الرسمية لمخزون المساكن ، مكافئًا لمفهوم "المساحة المسطحة" (SNiP 2.08.01-89 *).
تُعرف مساحة الشقق في المبنى بأنها مجموع مساحات الشقق.
3.37. يتم تحديد المساحة الإجمالية للشقة على أنها مجموع مساحات مبانيها ، وخزائن الملابس المدمجة ، وكذلك مساحات لوجيا ، والشرفات ، والشرفات ، والمدرجات ، والمخازن الباردة ، محسوبة بعوامل التخفيض التالية:
لوجيا - 0.5 ،
للشرفات والتراسات - 0.3 ،
للشرفات ومخازن التبريد - 1.0.
يتم تحديد المساحة الإجمالية للشقق في مبنى سكني على أنها مجموع المساحات الإجمالية للشقق.
لا يتم تضمين مناطق تحت الأرض لتهوية المبنى المقامة على تربة دائمة التجمد ، وعلية ، وتحت الأرض الفني (العلية التقنية) ، والاتصالات غير السكنية ، وكذلك دهاليز السلالم ، والمصاعد والأعمدة الأخرى ، والأروقة ، والشرفات ، والسلالم المفتوحة الخارجية في المساحة الإجمالية للمبنى.
لتحديد الدفع للتدفئة لكل 1 متر مربع. منطقة السكن في الشقة ، يتم تعريف المنزل الفردي على أنه المساحة الإجمالية لغرف المعيشة وغرف المرافق بدونلوجيا المحاسبة والشرفات والشرفات والمدرجات والمخازن الباردة والردهات.
ملحوظات:
1. فيما يتعلق بمسألة حساب المنطقة الساخنة وفيما يتعلق بمساحة المخازن الباردة ، والردهات ، راجع "المنطقة الساخنة للشقة: هل قمت بالحساب بشكل صحيح؟ »
2- المفهوم المستخدم في جواز السفر الفني للمبنى " إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام من المنزل"هو مجموع المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية للمنزل.
مفهوم " أماكن المعيشة - منطقة صالحة للاستعمال"هو مجموع المساحة الإجمالية للمباني السكنية للمنزل.
3. التحقق من ملاءمة صياغة الإجراءات القانونية المذكورة 17.10. ج.
من الصعب أن تجد الفهم عندما يتحدث الناس لغات مختلفة. يفهم العميل والباني والمصمم أحيانًا مصطلحات مختلفة مثل مساحة المبنى والمساحة الإجمالية وما إلى ذلك. لنلقِ نظرة على التعريفات الرئيسية لهذه المصطلحات:
مساحة البناء # 8212 مساحة المقطع الأفقي للمبنى عند مستوى القبو بما في ذلك أجزائه البارزة. يتم تضمين الشرفة والمنحدر أيضًا في منطقة المبنى ، لكن ملحقات السقف رقم 8212 ليست كذلك. المنطق هو كما يلي: يتم تخصيص مساحة البناء ، والمناطق العمياء ، والمواقع ، والممرات ، والمسارات ، وما إلى ذلك في منطقة قطعة الأرض. لن يتم تضمين شرفة في الطابق الثاني تمتد إلى ما بعد الطابق السفلي في منطقة البناء ، ما لم تكن موجودة على أعمدة حاملة. بالنسبة لمالك قطعة الأرض رقم 171 ، فإن مساحة البناء المسموح بها # 187 مهمة ، والتي لا يمكن أن تتجاوز في العادة 30٪ من إجمالي مساحة قطعة الأرض.
يتم تحديد مساحة الغرفة بعد الانتهاء من الجدران والفواصل كمساحة على مستوى الأرض ، باستثناء الألواح الجانبية. إذا كان الموقد (الموقد) جزءًا من التدفئة ، فسيتم استبعاده من منطقة الغرفة. يتم تحديد مساحات الشرفات والمدرجات حسب الكفاف الداخلي دون مراعاة الأسوار. في غرف العلية ، حيث يكون ارتفاع الجدار أقل من 1.8 متر ، يتم إجراء التعديلات.
يتم تعريف المساحة الإجمالية على أنها مجموع مساحات المبنى ، والتي تشمل أيضًا الخزائن المدمجة ، والمقطع ، والشرفات الأرضية ، والردهات ، والمخازن وغيرها من المباني. بحكم التعريف ، هذه هي المساحة الإجمالية للغرف السكنية وغرف المرافق للشقة ، مع مراعاة لوجيا ، والشرفات ، والشرفات ، والمدرجات ، وغرف التخزين البارد ، وخزائن الملابس المدمجة.
منطقة المعيشة هي مجموع مساحات غرف المعيشة. ما هي الغرف السكنية التي يتم تحديدها في مشروع المبنى. يُعتقد أن ارتفاع المباني السكنية يجب ألا يقل عن 2.2 متر. # 171 مخصص للإقامة الدائمة للمواطنين # 187. يشمل ZHP منطقة التجاويف وغرف تبديل الملابس.
تعني المساحة المفيدة في الممارسات المعمارية والإنشائية الروسية مجموع مساحات المبنى ، بالإضافة إلى الشرفات والميزانين في القاعات والردهات ، إلخ. باستثناء السلالم وأعمدة المصاعد والسلالم الداخلية المفتوحة والمنحدرات. في المعايير الأجنبية ، المنطقة المفيدة هي # 171 مستخدم # 187 منطقة.
1. بالنسبة للمباني السكنية ، يتم تحديد مساحة المبنى بواسطة SNiP 31-01-2003 # 171 مبنى سكني متعدد الشقق # 187. تستخدم هذه التعريفات بشكل شائع للمساكن الخاصة أيضًا. ملحق ب:
ب / 1 - يجب تحديد مساحة مباني المباني السكنية بأبعادها ، مقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل على مستوى الأرض (باستثناء الألواح). لا يتم تضمين المنطقة التي يشغلها موقد ، بما في ذلك موقد مع مدفأة ، والتي تم تضمينها في نظام التدفئة بالمبنى ، وليست مزخرفة ، في مساحة الأرضية.
C.2 يجب تحديد مساحة المساحات المفتوحة (الشرفات ، والمقطع ، والمدرجات) بأبعادها ، مقاسة على طول الكفاف الداخلي (بين جدار المبنى والسياج) للمساحة المفتوحة ، دون مراعاة المساحة المشغولة من السياج.
ب .4 تُعرَّف المساحة المبنية للمبنى بأنها مساحة المقطع الأفقي على طول المحيط الخارجي للمبنى عند مستوى الطابق السفلي ، بما في ذلك الأجزاء البارزة. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل المبنى ، والتي تقع على الدعامات ، وكذلك الممرات الموجودة أسفله ، في المنطقة المبنية.
ب -5 عند تحديد عدد طوابق المبنى ، فإن عدد الطوابق فوق الأرض يشمل جميع الطوابق فوق الأرض ، بما في ذلك الطابق الفني ، وطابق العلية ، وطابق الطابق السفلي ، إذا كان الجزء العلوي من الطابق على الأقل 2 متر فوق متوسط الارتفاع التخطيطي للأرض ، ولا يدخل تحت الأرض تحت المبنى ، بغض النظر عن ارتفاعه ، وكذلك المساحة البينية التي يقل ارتفاعها عن 1.8 متر ، في عدد الطوابق فوق الأرض. مع وجود عدد مختلف من الطوابق في أجزاء مختلفة من المبنى ، وكذلك عند وضع المبنى على موقع به منحدر ، عندما يزداد عدد الطوابق بسبب الانحدار ، يتم تحديد عدد الطوابق بشكل منفصل لكل جزء من أجزاء المبنى. بناء.
2. بالنسبة لشراكات البستنة ، تنطبق مجموعة القواعد SP 53.13330. (نسخة محدثة من SNiP 30-02-97):
6.11 في مناطق الحدائق والضواحي بمساحة 0.06-0.12 هكتار ، يجب ألا يتم تخصيص أكثر من 30٪ من الأراضي للمباني والمناطق العمياء والمسارات والمناطق الصلبة.
الملحق ب. المصطلحات والتعاريف: المساحة الإجمالية لمبنى سكني. مجموع مساحات مبانيها ، وخزائن الملابس المدمجة ، وكذلك لوجيا ، وشرفات ، وشرفات ، وشرفات ، وغرف تخزين باردة ، محسوبة بعوامل الاختزال التالية: للمقطع - 0.5 ، للشرفات والتراسات - 0.3 ، للشرفات الأرضية وغرف التخزين البارد - 1 .0 المساحة التي يشغلها الموقد ليست مدرجة في منطقة المبنى. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل مسيرة الدرج داخل الشقة بارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة التي يبلغ ارتفاعها 1.6 متر أو أكثر في منطقة المبنى حيث يقع الدرج
3. بالنسبة لـ IZhS ، يتم استخدام الإطار التنظيمي المحلي ، والذي ، للأسف ، لا يتوفر دائمًا # 8212 ، ربما لأنه ببساطة غير موجود
4. قواعد حساب المناطق واردة أيضًا في SNiP 2.08.01-89. التطبيق 2:
2. يجب تحديد المساحة الإجمالية للشقق على أنها مجموع مساحات مبانيها ، وخزائن الملابس المدمجة ، وكذلك لوجيا ، والشرفات ، والشرفات الأرضية ، والمدرجات ، ومخازن التبريد ، محسوبة بعوامل التخفيض التالية: لوجيا # 8212 0.5 للشرفات والتراسات # 8212 0 ، 3 للشرفات ومخازن التبريد # 8212 1.0. المساحة التي يشغلها الفرن غير مشمولة في المساحة الأرضية. يتم تضمين المنطقة الواقعة أسفل مسيرة الدرج داخل الشقة بارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة التي يبلغ ارتفاعها 1.6 متر أو أكثر في منطقة المبنى الذي يوجد به الدرج.
5. يجب تحديد مساحة المبنى السكني على أنها مجموع مساحات طوابق المبنى مقاسة داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية ، وكذلك مساحات الشرفات والمقطع. يتم تضمين مساحة السلالم والمصاعد والأعمدة الأخرى في مساحة الأرضية ، مع مراعاة مناطقهم على مستوى هذا الطابق. لا يتم تضمين مساحة السندرات والمرافق تحت الأرض في منطقة المبنى.
6. * يجب تحديد مساحة مباني المباني السكنية بأبعادها ، مقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والقواطع على مستوى الأرض (باستثناء الألواح الجانبية). عند تحديد مساحة غرفة العلية ، يتم أخذ مساحة هذه الغرفة في الاعتبار مع ارتفاع سقف مائل يبلغ 1.5 متر عند ميل 30 درجة إلى الأفق ، 1.1 متر # 8212 عند 45. 0.5 متر # 8212 عند 60 درجة أو أكثر. للقيم الوسيطة ، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء. يجب أن تؤخذ مساحة الغرفة ذات الارتفاع المنخفض في الاعتبار في المساحة الإجمالية بمعامل 0.7 ، بينما يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع الجدار 1.2 متر عند منحدر سقف 30 درجة ، 0.8 متر عند # 8212 45 درجة # 8212 60 درجة. لا يقتصر على ميل 60 درجة أو أكثر.
5. وافقت وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي في 30 سبتمبر على الأمر N 531 # 171 بشأن الموافقة على متطلبات تحديد مساحة المبنى ، المبنى رقم 187 ، الذي يشير إلى الجزء 10 من المادة 41 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 N 221-FZ # 171 O State Cadastre of Real Estate # 187 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2007 ، N 31 ، المادة 4017 2008 ، N 30 ، المادة 3597 ، 3616 2009 ، ن 1 ، مادة 19 ن 19 ، مادة 2283 ن 29 ، مادة 3582 ن 52 ، البنود 6410 ، 6419 ، ن 1 ، البنود 47 ن 23 ، البنود 3269 ن 27 ، البنود 3880 ن 30 ، البنود 4563 ، 4594):
1. يتم تحديد المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى والمباني كمساحة لأبسط شكل هندسي (مستطيل ، شبه منحرف ، مثلث قائم الزاوية ، إلخ) أو بتقسيم مثل هذا الكائن إلى أشكال هندسية بسيطة وجمع تصل مناطق هذه الأرقام.
2- قيمة المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى ، وتحدد المباني بالمتر المربع ، وتقريبًا إلى 0.1 متر مربع ، والمسافات المقاسة المستخدمة لتحديد المساحة ، # 8212 مترًا ، مقربة حتى 0.01 أمتار.
3. بالنسبة للمباني في المباني التي تم تشييدها وفقًا للتصميمات القياسية من الهياكل الجاهزة مسبقة الصنع ذات التصميم القياسي على الأرضيات ، يُسمح بتحديد مناطق الطابق السفلي والطابق الأول والطابق القياسي. بالنسبة للطوابق اللاحقة ، يمكن أخذ المنطقة وفقًا للمعيار ، باستثناء الغرف التي حدثت فيها تغييرات في التخطيط.
4. يتم تحديد مساحة المبنى على أنها مجموع مساحات جميع الطوابق فوق الأرض وتحت الأرض (بما في ذلك الطوابق الفنية ، والعلوية ، والطابق السفلي). يجب قياس مساحة الأرضية داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية على ارتفاع 1.1 # 8212 1.3 متر من الأرضية. يتم قياس مساحة الأرضية ذات الجدران الخارجية المائلة على مستوى الأرضية. تشمل مساحة المبنى منطقة الميزانين والمعارض والشرفات والقاعات الأخرى والشرفات الأرضية والممرات الخارجية المزججة والمعارض. تشمل مساحة المبنى أيضًا بشكل منفصل منطقة عناصر التخطيط المفتوحة غير المدفأة للمبنى (بما في ذلك مساحة السقف المستغَل ، والمعارض الخارجية المفتوحة ، والمقطع المفتوح ، وما إلى ذلك). يجب تضمين مساحة الغرف متعددة الإضاءة ، وكذلك المسافة بين رحلات السلالم التي تزيد عن عرض الرحلة والفتحات في الأسقف التي تزيد عن 36 مترًا مربعًا في مساحة المبنى داخل طابق واحد فقط.
5. يتم تحديد مساحة الغرفة على أنها مجموع مساحات جميع أجزاء هذه الغرفة ، محسوبة وفقًا لأبعادها ، وتقاس بين الأسطح النهائية للجدران والقواطع على ارتفاع 1.1 # 8212 1.3 متر من الارضية.
6. تتكون المساحة الإجمالية للمسكن أو المسكن من مجموع مساحة جميع أجزاء هذا المسكن ، بما في ذلك مساحة المباني للاستخدام الإضافي ، والتي تهدف إلى تلبية احتياجات منازل المواطنين. وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بحياتهم في المسكن ، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والتراسات. تشمل مساحة المباني المخصصة للاستخدام الإضافي مناطق المطابخ والممرات والحمامات والحمامات والخزائن المدمجة والمخازن وكذلك المساحة التي يشغلها الدرج الداخلي. يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد المساحة الإجمالية للمسكن ، وهو مبنى سكني ، على طول محيط الجدران بالكامل على ارتفاع 1.1 # 8212 1.3 متر من الأرضية. عند تحديد المساحة الإجمالية للمسكن أو المبنى السكني ، من الضروري:
عند تحديد المساحة الإجمالية لأرضية العلية ، يتم أخذ مساحة هذه الغرفة في الاعتبار مع الارتفاع من الأرضية إلى السقف المنحدر: 1.5 متر # 8212 عند ميل 30 درجة للأفق 1.1 متر # 8212 عند 45 درجة 0.5 متر # 8212 عند 60 درجة وأكثر. للقيم الوسيطة ، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء.
6- في قاموس الإسكان والخدمات المجتمعية ، تمت كتابته (على ما يبدو ، الأمر الصادر عن وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 1995 رقم 17-115):
غرفة المعيشة# 8212 جزء وظيفي منفصل هيكليًا غير قابل للتجزئة من الشقة ، ومساحته وفقا لقواعد محاسبة الدولةتؤخذ في الاعتبار كجزء من منطقة المعيشة في الشقة. مساحة غرفة المعيشة أو غرف المعيشة في الشقة هي منطقة الغرض الرئيسي (الرئيسي). يشمل مصطلح "غرفة المعيشة" غرف النوم وغرف المعيشة والمكاتب وغرف الاستراحة وغرف الطعام وغيرها من الأماكن المماثلة. لا يشمل هذا المصطلح الخزانات والممرات والسلالم وغرف الغسيل والحمامات.
وفقًا للجزء 10 من المادة 41 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري العقاري للدولة" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2007، No. 31، Art. 4017؛ 2008، No. 30 ، المادة 3597 ، 3616 ؛ 2009 ، رقم 1 ، بند 19 ؛ رقم 19 ، بند 2283 ؛ رقم 29 ، بند 3582 ؛ رقم 52 ، بند 6410 ، 6419 ؛ 2011 ، رقم 1 ، بند 47 ؛ لا 23 ، بند 3269 ، رقم 27 ، مادة 3880 ، رقم 30 ، مادة 4563 ، 4594) طلبت:
الموافقة على متطلبات تحديد مساحة المبنى والمباني بما يتوافق مع الطلب.
رقم التسجيل 22231
1. يتم تحديد المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى والمباني كمساحة لأبسط شكل هندسي (مستطيل ، شبه منحرف ، مثلث قائم الزاوية ، إلخ) أو بتقسيم مثل هذا الكائن إلى أشكال هندسية بسيطة وجمع تصل مناطق هذه الأرقام.
2. قيمة المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى ، والمباني محددة بالمتر المربع ، وتقريبًا حتى 0.1 متر مربع ، وقيم المسافات المقاسة المستخدمة لتحديد المساحات - متر ، مدور يصل إلى 0.01 متر.
3. بالنسبة للمباني في المباني التي تم تشييدها وفقًا للتصميمات القياسية من الهياكل الجاهزة مسبقة الصنع ذات التصميم القياسي على الأرضيات ، يُسمح بتحديد مناطق الطابق السفلي والطابق الأول والطابق القياسي. بالنسبة للطوابق اللاحقة ، يمكن أخذ المنطقة وفقًا للمعيار ، باستثناء الغرف التي حدثت فيها تغييرات في التخطيط.
4. يتم تحديد مساحة المبنى على أنها مجموع مساحات جميع الطوابق فوق الأرض وتحت الأرض (بما في ذلك الطوابق الفنية ، والعلوية ، والطابق السفلي).
يجب قياس مساحة الأرضية داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية.
يتم قياس مساحة الأرضية ذات الجدران الخارجية المائلة على مستوى الأرضية.
تشمل مساحة المبنى منطقة الميزانين والمعارض والشرفات والقاعات الأخرى والشرفات الأرضية والممرات الخارجية المزججة والمعارض.
تشمل مساحة المبنى أيضًا بشكل منفصل منطقة عناصر التخطيط المفتوحة غير المدفأة للمبنى (بما في ذلك مساحة السقف المستغَل ، والمعارض الخارجية المفتوحة ، والمقطع المفتوح ، وما إلى ذلك).
يجب تضمين مساحة الغرف متعددة الإضاءة ، وكذلك المسافة بين رحلات السلالم التي تزيد عن عرض الرحلة والفتحات في الأسقف التي تزيد عن 36 مترًا مربعًا في مساحة المبنى داخل طابق واحد فقط.
5. يتم تحديد مساحة الغرفة على أنها مجموع مساحات جميع أجزاء هذه الغرفة ، محسوبة وفقًا لأبعادها ، وتقاس بين الأسطح النهائية للجدران والقواطع على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من أرضية.
6. تتكون المساحة الإجمالية للمسكن أو المسكن من مجموع مساحة جميع أجزاء هذا المسكن ، بما في ذلك مساحة المباني للاستخدام الإضافي ، والتي تهدف إلى تلبية احتياجات منازل المواطنين. وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بحياتهم في المسكن ، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والتراسات.
تشمل مساحة المباني المخصصة للاستخدام الإضافي مناطق المطابخ والممرات والحمامات والحمامات والخزائن المدمجة والمخازن وكذلك المساحة التي يشغلها الدرج الداخلي.
يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد المساحة الإجمالية للمسكن ، وهو مبنى سكني ، على طول محيط الجدران بالكامل على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية.
عند تحديد المساحة الإجمالية للمسكن أو المبنى السكني ، من الضروري:
يجب تضمين مساحة المنافذ التي يبلغ ارتفاعها مترين أو أكثر في المساحة الإجمالية للمباني التي تقع فيها. يجب تضمين مساحات الفتحات المقوسة في المساحة الإجمالية للغرفة ، بدءًا من عرض 2 متر ؛
يجب تضمين مساحة الأرضية أسفل مسيرة سلم داخل الشقة ، مع ارتفاع من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة للمسيرة 1.6 متر أو أكثر ، في المساحة الإجمالية للغرفة في الذي يقع الدرج.
لا ينبغي تضمين المنطقة التي تشغلها عناصر هيكلية بارزة ومواقد التدفئة ، وكذلك الموجودة داخل المدخل ، في المساحة الإجمالية للمبنى.
عند تحديد المساحة الإجمالية لأرضية العلية ، يتم أخذ مساحة هذه الغرفة في الاعتبار مع الارتفاع من الأرضية إلى السقف المنحدر:
1.5 متر - عند ميل 30 درجة إلى الأفق ؛
1.1 متر - عند 45 درجة ؛
0.5 متر - عند 60 درجة أو أكثر.
للقيم الوسيطة ، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء.
قرار وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 سبتمبر 2011 رقم 531 "بشأن الموافقة على متطلبات تحديد مساحة المبنى والمباني"
رقم التسجيل 22231
في الأنشطة المساحية ، تعتبر مساحة المبنى والمباني مهمة. أنشأت وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا كيفية تعريفها.
لذلك ، من أجل تحديد المساحة والمساحة الإجمالية للمبنى (المبنى) ، تحتاج إلى الرجوع إلى مساحة أبسط شكل هندسي (مستطيل ، شبه منحرف ، مثلث قائم ، إلخ. ). أو قسم مثل هذا الكائن إلى الأخير وتلخيص مناطقهم.
يتم التعبير عن القيمة المقابلة بالمتر المربع مقربًا إلى أقرب 0.1. تم تقريب قيم المسافة المقاسة للأغراض المحددة بالأمتار إلى أقرب 0.01.
يتم حساب مساحة المبنى على أنها مجموع مساحات جميع الطوابق فوق الأرض وتحت الأرض (بما في ذلك الطوابق الفنية والعلوية والطوابق السفلية). في الوقت نفسه ، لا ننسى مساحة الميزانين والمعارض والشرفات والقاعات الأخرى والشرفات والممرات الخارجية المزججة وصالات العرض. كما أنه يأخذ في الاعتبار بشكل منفصل منطقة عناصر التخطيط المفتوحة غير المدفأة للمبنى.
مساحة الغرفة هي مجموع المساحات من جميع أجزائها ، محسوبة وفقًا لأبعادها ، وتقاس بين الأسطح النهائية للجدران والقواطع على ارتفاع 1.1-1.3 متر.
تتكون المساحة الإجمالية للمسكن والمنزل من مجموع مساحة جميع أجزائها. يشمل ذلك مساحة المباني المساعدة التي تلبي الاحتياجات المرتبطة بالعيش في منطقة سكنية (باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات). نحن نتحدث عن المطابخ والممرات والحمامات والحمامات والخزائن المدمجة والمخازن وكذلك المساحة التي يشغلها الدرج الداخلي.
يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد المساحة الإجمالية للسكن على طول محيط الجدران بالكامل على ارتفاع 1.1-1.3 متر من الأرضية.
1. بالنسبة لجميع أنواع المباني ، يتم حساب ما يلي:
1.1. منطقة بناء- هي مساحة المقطع الأفقي على طول المحيط الخارجي للمبنى في الطابق السفلي ، بما في ذلك الأجزاء البارزة ، مع مراعاة المساحات الموجودة أسفل المبنى والموجودة على الأعمدة والممرات أسفل المبنى.
عند تحديد عدد طوابق الجزء العلوي من المبنى ، يشمل عدد الطوابق جميع الطوابق فوق الأرض ، بما في ذلك الطوابق الفنية والعلوية والطوابق السفلية ، إذا كان الجزء العلوي من الطابق أعلى من المتوسط بمقدار 2 متر على الأقل تخطيط ارتفاع الأرض.
مع وجود عدد مختلف من الطوابق في أجزاء مختلفة من المبنى ، وكذلك عند وضع المبنى على موقع به منحدر ، عندما يزداد عدد الطوابق بسبب الانحدار ، يتم تحديد عدد الطوابق بشكل منفصل لكل جزء من أجزاء المبنى. بناء.
لا يؤخذ الطابق الفني الموجود فوق الطابق العلوي في الاعتبار عند تحديد عدد طوابق المبنى.
1.2. الحجم الهيكلي للمبنى- هذا هو مجموع حجم المبنى فوق علامة الصفر (الجزء فوق الأرض) وتحت هذه العلامة (الجزء تحت الأرض).
يتم تحديد حجم بناء الأجزاء الموجودة فوق سطح الأرض وتحت الأرض من المبنى داخل الأسطح المحيطة مع تضمين الهياكل المغلقة ، والمناور ، والقباب ، وما إلى ذلك ، بدءًا من علامة الأرضية النظيفة لكل جزء من أجزاء المبنى. يستثنى: التفاصيل المعمارية البارزة والعناصر الهيكلية ؛ قنوات تحت الأرض أروقة. المدرجات. شرفات. أحجام المرور مساحات تحت المبنى على دعامات.
يتم الحصول على حجم البناء للمبنى بضرب المساحة المبنية للمبنى في ارتفاعه.
ارتفاع المبنىبدون بدروم سقف العليةيتحدد من مستوى الأرضية النظيفة للطابق الأول إلى أعلى عازل أرضية العلية.
ارتفاع المبنىمع الرصيف غير المسقوفيتم تحديده من مستوى الأرضية النظيفة للطابق الأول إلى المخطط العلوي للسقف ، وبسقف مائل - إلى المستوى الأوسط للطلاء.
في المباني ذات الارتفاعات المختلفة لشظاياها ، يتم تحديد حجم كل منها بشكل منفصل ثم تلخيصها.
1.3 يتم تحديد مساحات المباني من خلال أبعادها ، مقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والفواصل على مستوى الأرض (باستثناء الألواح الجانبية). عند تحديد مساحة غرفة العلية ، يتم أخذ مساحة هذه الغرفة بارتفاع سقف مائل لا يقل عن 1.6 متر في الاعتبار.
يشار إلى مناطق المبنى في الزاوية اليمنى السفلية من المبنى بالمتر المربع بدقة منزلتين عشريتين دون الإشارة إلى وحدات القياس وتسطيرها (في مخططات الطوابق).
2. بالنسبة للمباني السكنية (المباني السكنية ، بما في ذلك المباني السكنية للمسنين والأسر ذات الأشخاص ذوي الإعاقة المتحركة على الكراسي المتحركة ؛ النزل) ، بالإضافة إلى ما هو مذكور في الفقرة 1 ، وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89 ، يتم حسابها:
2.1. مساحة الشقة- هذا هو مجموع مساحات غرف المعيشة وغرف المرافق ، باستثناء لوجيا ، والشرفات ، والشرفات ، والمدرجات ، ومخازن التبريد ، والردهات.
2.2. المساحة الإجمالية للشقةهو مجموع مساحات المبنى ، والخزائن المدمجة و (مع معاملات متناقصة):
لوجيا (0.5) ؛
الشرفات والمدرجات (0.3) ؛
الشرفات والمخازن الباردة (1.0).
2.3. المساحة الإجمالية للشقق في مبنى سكنيهو مجموع المساحات الإجمالية للشقق في هذا المبنى. يتم حساب المساحة الإجمالية للمباني العامة المدمجة في المباني السكنية بشكل منفصل وفقًا لـ SNiP 2.08.02-89.
2.4. المساحة الإجمالية للمبنى السكني- هذا هو مجموع مساحات غرف المعيشة وغرف المرافق والأماكن العامة وكذلك لوجيا وشرفات وشرفات مع معاملات متناقصة مماثلة للبند 2.2.
2.5. المساحة الأرضيةتقاس داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية. المناطق المشمولة:
سلالم.
مصعد ومناجم أخرى.
2.6. منطقة عمارة سكنيةهو مجموع مساحات أرضية المبنى ، مقاسة داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية. يشمل مناطق الشرفات والمقطع. لا يشمل المنطقة:
عليه؛
التقنية تحت الأرض (العلية التقنية) ؛
اتصالات الشقة الإضافية ؛
دهاليز السلالم
المصاعد والمناجم الأخرى.
بورتيكوس.
سلالم مفتوحة في الهواء الطلق.
3. بالنسبة للمباني والمنشآت العامة ، بالإضافة إلى ما هو مبين في الفقرة 1 ، وفقًا لـ SNiP 2.08.02-89 ، يتم حساب ما يلي:
3.1. إجمالي مساحة البناء- هذا هو مجموع مساحات جميع الطوابق (بما في ذلك التقنية والعلية والطابق السفلي والطابق السفلي).
يتم قياس مساحة الأرضية داخل الأسطح الداخلية للجدران الخارجية.
تشمل المساحة الإجمالية مساحة:
الميزانين.
التحولات إلى المباني الأخرى ؛
شرفات زجاجية
صالات العرض.
شرفات القاعات والقاعات الأخرى.
يتم تضمين مساحة الغرف متعددة الإضاءة في طابق واحد فقط (على سبيل المثال ، السلالم).
3.2. منطقة فعالة- هذا هو مجموع مساحات جميع المباني الموجودة في المبنى ، وكذلك الشرفات والميزانين في القاعات والردهات ، إلخ.
لا يشمل المنطقة:
سلالم.
مهاوي المصعد
سلالم داخلية مفتوحة
منحدرات.
3.3. المساحة المقدرة- هذا هو مجموع مساحات جميع المباني الموجودة في المبنى.
لا يشمل المنطقة:
ممرات
تامبوروف.
الانتقالات؛
سلالم.
مهاوي المصعد
سلالم داخلية مفتوحة
أماكن مخصصة لوضع المعدات الهندسية والشبكات الهندسية.
المناطق المشمولة:
الممرات المستخدمة كمرافق ترفيهية في مباني المؤسسات التعليمية ؛
ممرات في مباني المستشفيات والمصحات ودور الاستراحة ودور السينما والنوادي والمؤسسات الأخرى المخصصة للترفيه أو انتظار من يخدمهم ؛
عقد الراديو
التبديل.
غرف المرافق على مراحل ومراحل ؛
سينمائي؛
منافذ بعرض لا يقل عن 1 متر وارتفاع 1.8 متر أو أكثر (باستثناء المنافذ للأغراض الهندسية) ؛
خزانات مدمجة (باستثناء الخزائن المدمجة).
في المساحة الإجمالية والقابلة للاستخدام والمقدرةلا تشمل المنطقة:
عليه؛ تقنية تحت الأرض العلية الفنية (مع ارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة أقل من 1.8 متر) ؛ لوجياس. الدهليز. شرفات خارجية أروقة. الشرفات. سلالم مفتوحة في الهواء الطلق.
