لا يعتقد الكثير من المواطنين حتى أن النفقات التي تحمل المشتري عند شراء شقة، بالإضافة إلى دفع تكلفتها الرئيسية. وهم مهمون للغاية للنظر في التقدم حتى لا ينقذ في المستقبل على المعاملة في جميع القواعد.
تشغل عمليات شراء العقارات والبيع الكثير من الوقت وتتطلب استثمارات جادة من المشتري. اعتمادا على السوق التي يتم شراؤها في السوق، ستكون النفقات مختلفة. هناك 2 الأسواق الرئيسية:
أيضا بخلاف التكاليف الإلزامية التي تقع كتفين المشتري على الكتفين، هناك تكاليف اختيارية إضافية. هذه هي الإجراءات المطلوبة التي تكلف وسائل معينة.
بناء على شراء السوق في الشقة، يجب على المشتري التحكم في المعلومات المختلفة التي يقدمها المشتري، وكذلك مستنداتها.
عند شراء الإسكان الأساسي، يجب عليك التحقق:
من المهم التحقق من جميع صلاحيات البائع وممثله الذي يصنع صفقة مع المشتري. للقيام بذلك، من الأفضل استخدام مساعدة محام. يمكن أن تعزز التكلفة المنخفضة نسبيا لخدماتها للخسائر الكبيرة المحتملة المرتبطة بالاستحواذ غير الناجح.
في السوق الثانوية، من الضروري التحقق من الشقة أكثر بعناية، حيث أن المخاطر التي تخسرها الشقة المشتراة والمال أكثر بكثير. من الضروري التحقق من حق البائع فقط لجعل هذه الصفقة، ولكن أيضا التزامات الرهن العقاري على موضوع عقد البيع.
من المهم أيضا التحقق من الورثة المحتملة التي يمكنها تحدي صحة الصفقة بسهولة. بالنظر إلى جميع المخاطر المدرجة، من المهم اتخاذ جميع التدابير لتحديد قانونية المعاملة. في هذه الحالة، من الضروري الإشارة إلى NATARY بحيث يعطي وثيقة تأكيد نقاء المعاملة.
حتى في حالة تحديد أي ظروف مثيرة للجدل، ستكون هذه الوثيقة بمثابة دليل على أن المشتري اتخذ جميع التدابير اللازمة. والمحكمة لن تكون قادرة على تحدي نقاء الاتفاق المبرم.
كقاعدة عامة، يجب على المشتري دفع جميع التكاليف اللازمة لتسجيل العقد، وتحديد نظافة المعاملة وبعض الآخرين. البائع ملزم بتقديم مجموعة كاملة من المستندات لكائن العقارات المباعة لإبرام الصفقة. يتم تعيين الالتزام بدفع الرسوم مقابل تقديم المراجع الضرورية إلى البائع. ولكن هذه المصاريف المشتري يمكن أن تشمل بسهولة سعر الشقة.
تحتاج إلى معرفة أنواع النفقات في أي حال يجب أن تنفق أموال إضافية:
إذا كان المشتري يستخدم الصناديق المقترضة بالبنك، يجب أن يعرف أنه سيكون بالإضافة إلى التكاليف التالية المدرجة.
بعد أن أصدرت قرض، تحاول المنظمات الائتمانية حماية أنفسهم لجميع المخاطر المحتملة المرتبطة بالمبالغ غير النشطة. لذلك، قد تتطلب البنوك مختلف وثائق إضافية وتنفيذ التزامات معينة. نفقات إضافية:
يجب النظر في كل هذه التكاليف عند تحديد الحد الأقصى للميزانية المسموح بها التي يمكن للشخص تخصيصها لشراء شقة.
من المستحيل القول أن البائع لا يحمل أي تكاليف عند بيع الشقق. يمكن أن تعزى تكاليفها الرئيسية إلى:
على الرغم من الإجراء المقبول عموما لتقسيم التكاليف، قد يوافق أطراف المعاملة على حدة، الذين يدفعون نفقات معينة. لذلك، على سبيل المثال، عادة ما يتم تقسيم تكاليف البقرات، والتكاليف المصرفية عادة بالتناسب بين المشاركين في العقد.
يحدد قانون الضرائب حق المواطن لتلقي خصم خاصية ضريبة. يمكن إصدارها عند شراء العقارات. يعتمد هذا الخصم فقط على المواطنين يعملون رسميا الذين يدفعون الضرائب بانتظام.
إرجاع خصم الضرائب يمكن أن يكون 2 طرق:
الطريقة الأولى تعوض عن كامل الضرائب المدفوعة في العام الماضي بمبلغ 13 في المائة. يمكن إرجاع الحد الأقصى 260 ألف روبل من الضرائب. إذا لم يدفع المواطن العام السابق مثل هذا المبلغ، فقد تم تأجيل حقه في المبلغ المتبقي في العام المقبل.
الحصول على خصم ضريبي ممكن فقط في العام المقبل بعد شراء شقة.
في الطريقة الثانية، يمكنك البدء في تلقي نقود مباشرة في ذلك العام عندما تم شراء الشقة. وينص على أن صاحب العمل لن يقدم ضريبة دخل قدره 13 في المائة عن دخل المواطن لمدة عام كامل حتى يتم تعويض الحد الأقصى الذي يبلغ 260 ألف روبل. إذا لم يتم تعويض المبلغ بأكمله لهذا العام، فسيكون ذلك متابعة المدفوعات في العام المقبل سيكون من الضروري ترتيب الوثائق مرة أخرى.
أيضا، يلزم أي مواطن يمتلك شقة بأقل من 5 سنوات من تقديم إعلان إلى السلطة الضريبية ودفع ضريبة بلغت 13٪ من تكلفة بيع شقة. لا تنطبق هذه القاعدة فقط على تلك الحالات عندما تم شراء شقة أخرى بتكلفة متساوية أو أكبر.
هذه القاعدة لديها استثناء لنوع معين من السكن. أنها توفر لفترة من الملكية اللازمة حتى لا تدفع ضريبة الدخل 3 سنوات. يتضمن هذا الإسكان ما يلي:
يمكن بيع جميع هذه الأنواع من السكن بعد 3 سنوات من الملكية.
مع الأخذ في الاعتبار جميع النفقات الممكنة، يجب أن يخطط المشتري ميزانيته ووضع تكاليف إضافية. في الوقت نفسه، يجب أن يسعى جاهدين لإنقاذ أمواله من خلال جذب تكلفة نفقات البائع. لا ينشئ التشريع قائمة بالمصروفات التي تم إصلاحها بالضرورة من قبل الأطراف، لذلك سيعتمد السعر النهائي للمعاملة على المشتري.
كم سيكلف لك
شقة وشراءها؟ كيف أفهم
التكلفة الإجمالية للشقة مع جميع النفقات عند إجراء معاملة؟
ما هي النفقات التي سيحدثها عند شراء شقة؟
هذا السؤال هو نوع بسيط، ولكن عدد المعاملات "طار" بسبب فهمها السطحي، أو حقيقة أنهم لم يدفعوا اهتماما كافيا للتكاليف
شراء شقة وبعد لماذا ا؟ نعم، لأنه في عملية شراء الإسكان، اتضح أنه لا يوجد ما يكفي من المال. تكلفة الشقة مختلفة تماما عن متى
الاعتبار الأولي، والتكاليف الإضافية غير مفهومة من حيث توصلوا، إلخ. في بعض الأحيان يتم تدمير الصفقة، وأحيانا يتعين على الناس البحث عن المال بوتيرة محمومة.
كم من المال تحتاج لشراء شقة؟ أنت تقول أن تكلفة الشقة نفسها. هذه الجواب سطحي للغاية. يمكنك أن تأخذها كأساس إذا كان لديك مبلغ مناسب من المال لشراء شقة. وإذا لم يكن كذلك؟
لا تنس أن التكاليف الإضافية تظهر دائما عند الشراء
شقق سكنية.
لذلك، من الضروري حساب المعاملة بشكل أكثر بدقة وتفهم أكثر دقة القيمة الصافية للشقة، ولكن أيضا نفقات إضافية
عند شراء شقة. المجموع، عند شراء الإسكان قادمة، أو يمكن أن تؤدي إلى التكاليف التالية:
- تكلفة الشقة نفسها (في المنزل). هنا جعل المشترين المحتملين الكثير من الأخطاء. كيف يمكنك تحديد تكلفة الشقة؟ في المرحلة الأولية، يتم تحديد تكلفة الشقق بواسطة مجلة وإعلانات الإنترنت. وغالبا ما يكون المشترون الذين يعطيون المرغوب فيه. عندما ينظرون إلى أسعار المساكن الخاصة بهم (في حالة التبادل)، فإنهم ينظرون إلى أغلى الأسعار، وعندما شاهدت تكلفة الشقة، فإنهم يأخذون أرخص الأسعار. مع هذه الطريقة، عندما تغادر للحصول على صفقة، فإنك مضمونة تقريبا وليس ما يكفي من المال.
قد يحدث موقف أكثر صعوبة عند تحديد سعر البناء، أو شراء منزل.
كم هو بناء المنزل ؟ يبدو لك أن تكلفة البناء سيتم تعريفها بدقة في تقديرات أن منظمات البناء ستمنحك؟ يمكنك أن ترتكب خطأ وأخبرك، وليس على جانب أصغر لنفسك. تظهر باستمرار أعمال جديدة، وأسعار المواد تنمو، إلخ. لذلك، ندرس هذا السؤال بشدة ولا تتردد في التشاور مع المتخصصين. لكننا سنتحدث عن هذا في مقال آخر. والآن سنعود إلى الشقق.
كيفية تحديد تكلفة شقة أحلامك؟ في قائمة الأسعار من الشقق، ضغط الأسعار الأكثر تطرفا، وهذا هو، أغلى وأرخص. الأسعار الأكثر تكلفة هي أسعار الأشخاص الذين لا يركزون على سوق العقارات، أو مع نوع من الإصلاح الذي تم تجديده، أو مجرد إعلان عفا عليه الزمن والإعلان هو الإعلان من الشهر شهريا، لأن الوكالات العقارية نادرة
نيك القواعد الخاصة بك.
شقق بأرخص الأسعار عمليا غير موجودة في السوق. لماذا ا؟ إذا كان السوق في ارتفاع، فغالبا ما تظهر شقق للأسعار الرخيصة غير الواقعية الوكالة العقارية لجذب العميل، وهذا هو، بحيث يطلق عليه فقط، ثم بدأ الترويج لشراء شقة أكثر تكلفة. في بعض الأحيان مثل هذه الشقق الرخيصة استدعاء "البط". إذا كان سعر الشقة منخفضا حقا، فسيتم استرداد الوكالة العقارية نفسها. في بعض الأحيان يتم بيع الشقق ذات المخاطر القانونية العالية للغاية بأسعار منخفضة، أي في الواقع قبل نزاع المحكمة.
إذا كان سوق العقارات يقع في السعر، فيمكنك حقا محاولة شراء شقة أرخص من متوسط \u200b\u200bالقيمة السوقية. فقط عليك أن يكون لديك المال معك. إذا كان لديك إصدار Exchange أو شراء الرهن العقاري، أو أي شيء آخر طلب بعض التنسيق والوقت الإضافي، فلن يحاول حتى شراء شقة أرخص من سعر السوق. المجموع إذا كنت ترغب في شراء شقة بثمن بخس، فأنت بحاجة إلى البحث عن هذه الشقة بنفسك، وأفضل في السوق الهبوطية والحصول على النقد، وليس تبادل الإصدار. هذا غير مناسب بالنسبة لنا.
المجموع، لتحديد تكلفة الإسكان، أولا ضغط الأسعار المتطرفة للشقق. من الشقق المتبقية بسوق يسقط، تأخذ تكلفة الشقة أقرب إلى الحد الأدنى للسعر، مع سوق العقارات المتنامية، تأخذ تكلفة الشقة أقرب إلى الحد الأعلى للسعر. هنا لديك أكثر أو أقل سعر دقيق.
الطريقة الأكثر مثالية بالطبع هي عرض العديد من الشقق والمساومة.
- الاستهلاك التالي عند شراء شقة هي خدمات وكالة عقارية. تتراوح تكلفة هذه الخدمات من 3-6٪ من تكلفة الشقة. لحساب القيمة الإجمالية للمعاملة، خذ المبلغ العلوي، أي 6٪ من تكلفة الشقة، أو 4٪ عند تبادل من خلال وكالة عقارية واحدة. ربما في مدينتك أسعار أخرى، في أي حال، تأخذ على طول الحدود العليا. لماذا أقول ذلك. عندما تأتي إلى الوكالة العقارية، واطلب من التعريفات الجمركية، ثم يمكنك أن تقول 3-4٪، أو شيء مثل شيء ما "كل شيء مصمم بشكل فردي، إلخ". عندما يكون وقت المعاملات مناسبا، سيكون فجأة 6٪ وليس أقل. لماذا ستجد لك 6٪ السبب، نحن نعمل من خلال وكالة أخرى، إلخ. إذا كان السعر في مدينتك يشمل بالفعل خدمات الوكالة العقارية، ثم أبسط قليلا.
في بعض الأحيان تأخذ الوكالة العقارية بالإضافة إلى المال لعقد عقد. بالإضافة إلى ذلك، هناك عدة آلاف روبل بالإضافة إلى مكافآت الوكالة. حدد هذا السؤال.
ربما ستحتاج إلى "تسريع الصفقة". وقت تسجيل المعاملات القياسية هو 30 يوما. لكنها ليست مريحة للغاية. إذا كنت تريد أسرع، فهذه أموال إضافية، ومعرفة فورا وتشغيل ميزانية المعاملات، إذا لزم الأمر.
استهلاك آخر آخر عند شراء شقة هو واجب الدولة لتسجيل الصفقة. حجمها صغير (عادة حوالي 1 tr. للمشتري)، ولكن، ومع ذلك، حدد ويضيف إلى الميزانية.
- الاستهلاك التالي هو الخدمات المصرفية، ل
الحصول على وإصدار قرض الرهن العقاري
وبعد بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، يأخذ البنك مبلغا ثابتا معينا لإصدار القرض، أو المبلغ كنسبة مئوية من تكلفة الشقة. وأحيانا حتى للنظر في قرار الائتمان. تعلم بالضبط هذا المبلغ وإضافته إلى ميزانية المعاملات.
أيضا، تتطلب البنوك دائما تأمين للشقق والصحة قبل المعاملة. هذا عادة ما لا يكون هذا مبلغ صغير. تعرف على ما إذا كان ذلك ممكنا بالضبط مقدار ما تحتاجه لدفعه وألخص ميزانية المعاملات أيضا.
في بعض الأحيان، أنت لا تعوض أنفسنا قرضا للرهن العقاري، ولكن استخدام خدمات سمسار الرهن العقاري. إذا كانت وسيط الرهن العقاري والوكالة العقارية هي منظمات مختلفة، فقم بإضافة خدمات سمسار الرهن العقاري إلى ميزانية المعاملات.
- إذا قمت ببيع شقتك، فهذا، فأنت تصنع تبادلا، ثم قد تضطر إلى دفع ثمن خدمات BTI، والخصخصة، وإعادة تطوير الأسلحة، والتنسيق في الرعاية، وما إلى ذلك، تبدو أكثر بصدق وإضافة إذا لزم الأمر. ربما لديك ديون بشأن فواتير الخدمات المساعدة، ثم هناك حاجة إلى التكاليف لسدادها. في بعض الأحيان تحتاج إلى أموال لتسبب Sparkler لممثل ممثل مبيعات الطاقة، إلخ.
- إذا كنت لا تفعل كل شيء بنفسك، (أو ليس كل أصحاب الشقة)، فقد يكون من الضروري كتابة قوة محاماة موثقة لجمع المستندات أو تنفيذ معاملة، وكذلك خدمات الشخص (شركة) من سيصدر شقة للمعاملة
بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت متزوجا، فستحتاج إلى تكلفة الموافقة المهذب من الزوج لشراء شقة، وإذا كانت التبادل، والموافقة المهينة في بيع الشقة.
- إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة، حيث ارتفاع الأسعار على
العقارات، ثم سمة بعناية إلى القضايا الضريبية على الصفقة. إنهم ينشأون دائما، ولكن إذا لم يأخذوا في الاعتبار عندما ينشأون، فمن المصروفات الكبيرة جدا والأهم من ذلك. كقاعدة عامة، تنشأ المشكلات الضريبية في الحالات التالية:
- اشتريت شقة، وقد ورثوا أو خصخصة أقل من 3 سنوات، وتريد بيعه، وتبادل إلى آخر.
- تريد شراء شقة أو تم شراؤها (أو غيرها) قبل أقل من 3 سنوات. يجب عدم دفع الضرائب في هذه الحالة، ولكن يجب على البائع دفعها. أنت تقول إنها مشاكله. هذا ليس كذلك. كقاعدة عامة، قد تكون هذه المشكلة صامتة وتظهر قبل المعاملة نفسها. إما أن تقترح الإشارة في العقد بسعر مخفض بوضوح للمعاملة، وهو أمر خطير للغاية ولن يوافق البنك، أو على نفقاتك الخاصة لدفع الضريبة، وقد يكون هذا مبلغا كبيرا. لذلك، إذا كنت ترغب في شراء شقة أكثر تكلفة من 1 مليون روبل. والذي اشترى قبل أقل من 3 سنوات، ثم مناقشة فورا مسألة الضرائب، وأفضل العثور على شقة أخرى.
- لقد ورثتك أو قدمت لك شقة، وأنت لست قريبا قريب من المانحين، الموصي. الضرائب قد تفاجئك بشكل غير ساسي.
- تريد شراء شقة كبيرة في منزل النخبة. آمل أن تكون مستعدا لضريبة الممتلكات وفواتير المرافق التي تتبع هذا، وسوف تكون غير متناسبة أكثر. لنفترض أنك اشتريت شقة 5 مرات أكثر، ثم الضرائب ومدفوعات المنفعة يمكن أن تكون 25 مرة أكثر.
- وهدية صغيرة من الدولة عند شراء شقة. تقريبا كل شيء يعرف عنه - يتم توفير خصم العقار هذا، إصدار ضريبة الدخل، مرة واحدة في الحياة. ومع ذلك، عند الشراء، نسيت في بعض الأحيان التخطيط لمن و كيفية عمل العقارات للحصول على هذه الهدية (خصم الممتلكات). ولكن هذا هو المبلغ يصل إلى 260 ألف روبل، وأحيانا أكثر (مع الرهن العقاري)
لا يوجد شيء صعب للغاية في الضرائب، ولكن إذا كنت تعيش في المدينة بأسعار عقارية كبيرة، فلا توضح لك شيء ما في المعاملة، ثم ابحث عن 1000 روبل. أو كم لديك، والتشاور مع أخصائي. هنا لن تحفظ.
- بهيجة، ولكن، ومع ذلك، فإن النفقات. النفقات على الانتقال إلى شقة جديدة، إصلاح الحد الأدنى (أو غير الحد الأدنى)، والحد الأدنى من الأثاث، إلخ.
- الاحتياطي بالنفقات. لسبب ما، تنشأ النفقات غير المتوقعة في المعاملات العقارية. لا أعرف من أين أتوا، حتى عندما يبدو أن كل شيء يؤخذ في الاعتبار. لذلك، يجب أن يكون لديك احتياطي للمعاملة. كم هو ضروري - يعتمد على نوع المعاملة وكيف تعلمت بعناية والجيدة البنود السابقة للمقال. إذا كنت قد أجريت جيدا على العناصر السابقة، فقد تكون كافية و 1٪ من مبلغ المعاملات. إذا كنت بخير مع العد، ثم 3-5٪ من كمية المعاملة. إذا لم يكن الاحتياطي، فعليك أن تتمكن على الأقل من الرجوع إلى شخص يسأل عن قرض صغير.
الآن، عندما نحسب كل شيء بعناية، يمكننا أن نقول أنك تعرف كل تكاليف إجراء صفقة. أتمنى لك النجاح والأسر.
مع خالص التقدير، راشد كيروف.
في المجموع، سيكون مقدار النفقات ما معدله 55 ألف روبل.
يدفع واجب الدولة تقليديا عن طريق مستحوذ على ملكية كائن بموجب عقد البيع، أي أنه يتم إصدار الاستلام للمشتري، حيث ينبغي الإشارة إلى بيانات جواز سفرها أيضا. إذا حصلت الشقة على الزوجين في المشاركة، فقد يحدد أحدهم، في هذه الحالة، اسمك ودفعه بنفسك.
مبلغ الواجب في العقارات القياسية في روسيا مستقرة، وهو 2000 روبل. تحررت الدولة من دفع الأفراد فقط الذين يعترفون قانونا بالمواطنين الفقراء (في الوقت نفسه، من الضروري مراعاة الشهادة المقابلة معهم).
مهم! تم إنشاء هذا المبلغ من واجب الدولة عند إجراء عملية بيع وبيع للفرد، سواء بالنسبة لمواطن روسيا وموضوع بلد آخر.
المواطنون القاصرون ليسوا معفين من الرسوم الجانبيةويجب دفع إيصالهم للآباء والأمهات أو الأوصياء. وبالتالي، إذا قدمت مصالح الطفل ما يصل إلى 14 عاما في معاملة البيع، فقم بوضع اسمك على الإيصال، ولكن الحق في أنه ليس لديه فقط ممثل قانوني. يمثل الطفل الأكبر سنا الحق في إدخال اسمه على الإيصال وحتى دفعه بواسطة جواز السفر (حول ميزات شراء شقة على قاصر يمكنك التعلم منه). إذا تم تنفيذ المعاملة للدخول في ملكية الملكية المشتركة في مبنى سكني، وهذه الحقيقة مسجلة في عقد البيع، وواجهة الدولة ستكون 200 روبل فقط.
إذا كانت المعاملة تعني العديد من المشاركين في نفس الوقت، فإن ثلاثة أو أكثر من المساهمين يدخلون الحقوق، واجب الدولة مقسم إلى جميع أجزاء متساوية. على سبيل المثال، ثلاثة مشترين، ثم يقدم كل منها 667 روبل (666، 67 يجب تقريبه). في هذه الحالة، يتم إصدار الاستلام لكل مستحوذ على الحقوق، يدفع إليها. أخبرنا المزيد من التفاصيل حول تصميم شراء شقة في ملكية مشتركة.
في معظم الأحيان، يشير المشتري نفسه إلى الوكيل للبحث عن شقة مناسبة، في هذه الحالة يتحدث عن طيف الخدمة؛ يتم وضع شريحة أو اتفاق وكالة تشير إلى السعر. لكنه يحدث أن الشركة تلخص تكلفة خدماتها وتكلفة كائن العقارات.
قد يحدث أن العميل لا يعرف حتى أنه يدفع مقابل عمل السمسار. العديد من الوكالات لا تأخذ رسوم من البائع على الإطلاقحتى لو أعلنته على شقة في المصادرك، خاصة إذا كانت الشقة تعتبر كائنا مواتيا. السبب هو مرة أخرى حقيقة أن تكلفة التكاليف بأكملها ستغطي المشتري.
ولكن في حالة طلب العملاء، تشير المساعدة في تجميع العقد، خدمات إضافية، يمكن للبائع أيضا تقديم حساب.
تعقد الأسعار الديمقراطية بالكامل في سوق الخدمات بين محامو موسكو لتجميع عقود مبيعات. هذا يرجع إلى حد كبير إلى المنافسة التي تعاني من حظر المتروبوليس، وكذلك النهج الصحيح للعمل وتنظيم العمل (الاستشارات على الإنترنت، وهي موظفين كبيرين من المهنيين الشباب). إن سعر تسجيل عملية البيع والبيع القياسية هو متوسط \u200b\u200b1850 ألف روبل.
خدمات أكثر تكلفة قليلا من المكتب القانوني لسانت بطرسبرغ - وضع اتفاقية في المتوسط \u200b\u200b2800 روبل. ولكن تجدر الإشارة - النهج في الأعمال التجارية صلبة حقا. تقريبا جميع الوكالات والشركات الاستشارية تقدم اجتماعا شخصيا، تثقيف، الدعم.
أقل بكثير سيكلف شركات المحاماة في نوفوسيبيرسك ونزني نوفغورودعلى الرغم من أن عروض السوق محدودة بشكل ملحوظ والاختيار غير كبير نسبيا مقارنة بموسكو ومع رأس المال الشمالي. لا يختلف Ekaterinburg في الأسعار، ويمكن قولها في المتوسط \u200b\u200bفي المتوسط \u200b\u200bفي روسيا. سعر إعداد عقد قياسي في المتوسط \u200b\u200b- 1500 روبل.
عقد متوسط \u200b\u200bالأسعار والمحام تشيليابينسك. العقد المعتاد للبيع، الذي سيكون لمدة ثلاثة أيام، سيكلف العميل في عام 2000 روبل. الأسعار في كازان ليست مختلفة جدا. ولكن في كثير من الأحيان يمكنك العثور على حزمة جاهزة من الخدمات. لذلك لمدة 5000 روبل. سيقوم محامون هذه المدينة بفحص المعوقات على كائن العقارات، سيقومون بإعداد المستندات اللازمة وسترافقك على المعاملة في القسم.
في ملاحظة. في سمارة، يعدون بإعداد عقد مبيعات لمدة 1-2 أيام. التكلفة هي واحدة من أدنى البلدان - فقط 1300 روبل.
وهناك حقا العديد من هذه العروض. يتم شحن التغييرات في المستندات القياسية بالإضافة إلى ذلك، ولكن إذا كانت المعاملة لا تلهم أي مخاوف من الأطراف، فقد يكون العقد القياسي كافيا.
توجد شروط غير عادية لإعداد العقد في أومسك - الشركات مستعدة لتقديم أقساط ومدفوعات مكسورة لعملائها، في حين أن الأسعار منخفضة تماما وعالية - إذا كنا نتحدث عن حزمة الخدمات.
عندما يؤثر عقد البيع على المحتوى مدى الحياة مع التبعية (المادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، يجب أن تكون معتمدة من قبل كاتب العدل. ينطبق هذا أيضا على بيع حصة في حق الملكية المشتركة، وكذلك مع الاغتراب من قبل جميع المشاركين في ملكية الأسهم لأسهمهم بشأن صفقة واحدة (الفقرة 1، الفن. 42، FZ-218 المؤرخ 13 يوليو، 2015).
المادة 584 من القانون المدني للاتحاد الروسي. نموذج اتفاق الإيجارات
يخضع عقد الإيجار لشهادة تثقيف، والاتفاق الذي ينص على إرجاع العقارات بموجب دفع الإيجار، يخضع أيضا لتسجيل الدولة.
أيضا، رهنا بالمشاركة في معاملة قاصر أو مواطن، معترف به كقدرة محليا (الفقرة 2، المادة 54، FZ-218 بتاريخ 13 يوليو 2015)، من الضروري التصديق على المستوى التشريعي.
تكلفة الخدمات في مكتب كاتب العدل لضمان عقد البيع:
جميع أنواع الشركات الاستشارية والخدمات القانونية تأخذ من 4000 روبل من المشتري للحزمة النهائية - كاملة (والتي تشمل خدمات كاتب العدل). من الضروري فهم مكانة المحاماة وسمعة أفضل في السوق، وكلما زاد السعر.
أبحاث التسويق الحقيقي من أجل العثور على وكالات عقارية في السوق في السوق. تختلف التكلفة حسب الشركة وتجربة المتخصصين. في موسكو، سيكون متوسط \u200b\u200bالسعر 100 ألف روبل. سيتم التحقق من الخيارات المقترحة نتيجة لذلك، وسيتم عرض تاريخ الشقق، مما سيستبعد، على سبيل المثال، إمكانية شراء شقة مع ماضي جنائي.
في كثير من الأحيان اقتراح جذاب لتقدير تكلفة الشقة. انها مفيدة حقا للمشتري. تأخذ المثمنون لخدماتهم من 3000 روبل. بعد التحقق من بيانات الكائن العقاري، سيقوم السعر الذي سيتم فيه تقديم الخبراء، وسوف يرتب الخدمة الضريبية وفي أسوأ الحالات للقاضي (لن يكون هناك شك في شرعية الصفقة).
ملحوظة! لحماية نفسك والعقارات والنقد، يختار الكثيرون شركات التأمين لحماية معاملات المبيعات من حالات الطوارئ مثل وفاة الأطراف والكوارث الطبيعية أو سوء التقدير في عقد واحد من الطرفين. تكلف من 0.1٪ من مبلغ العقد.
بالنسبة للمشتري، غالبا ما تكون مهمة تخزين الأموال دون حل. يتم إغراء العروض المصرفية بأعداد كبيرة، والنسب المئوية والوعود. في الواقع، واجه الشخص الذي يواجه أولا القضايا المالية، من الصعب معرفة ذلك بشكل مستقل ولا يتم قبوله.
الشركات الاستشارية مستعدة للمساعدة واختيار أفضل خيار لعملائك. شخص ما هو أكثر ملاءمة، شخص ما أكثر ملاءمة من حساب الادخار الذي سيحقق خصومات سنوية لجيب العميل. تكلفة التشاور في المدن الكبيرة من 1500 روبل، عرض جاهز - من 4000 روبل.
عقد عقد مع شركة أمنية، أي مرافقة للبنك، أصبحت ممكنة أيضا. التكلفة في موسكو من 5000 روبل.
سيكلف خيارات المشتري الإضافية أكثر من 130،000 روبل و 0.1٪ من تكلفة الشقة لخدمات شركة التأمين، وإجمالي المصاريف سيكون متوسط \u200b\u200b144 100 روبل + 0.1٪ من قيمة الشقة.
سيتعين على البائع وضعه من 15000 روبل و 0.1٪ من تكلفة شقة لشركة تأمين، وإذا كان مهتما بخدمات من مختلف المكاتب أو مثقلة ببعض الظروف اليومية. إجمالي النفقات في المتوسط \u200b\u200bسوف يصل إلى 17625 روبل + 0.1٪ من تكلفة الشقة.
يمكن أن تصبح التكاليف مع مفاجأة غير سارة للأطراف، لكنها تهدف تماما إلى إمكانية إجراءات مشروعة وعادلة وآمنة لتعيين الحقوق. من الشاشات التلفزيونية، كان من الممكن سماع المساهمين المخادعين والمشترين والتجار - هابوغا. اتخذت اليوم والمجتمع والدولة العديد من التدابير بحيث تكون الصفقة سهلة للغاية بالنسبة لجميع أصحاب المصلحة.
الاستحواذ على شقة - الحدث مزعج ومكلف للغاية. اعتمادا على كائن الاستثمار، فإن تكلفة الحصول على العقارات الثانوية أو الابتدائية ستكون مختلفة. جذب إقراض الرهن العقاري، تزداد تكلفة الاستثمارات بشكل كبير. بالنسبة للأمن والشفافية، قد تنجذب المعاملات مقابل رسوم ومتخصصين في العقارات والشركات القانونية، مما يزيد أيضا من ميزانية الشراء.
البائع يضع سعر التكاليف الممكنة لإجراء صفقة، بينما عند شراء شقة تكاليف تحمل المشتريالتي تتكون من:
بالإضافة إلى التكاليف الرئيسية والضربة ذات الصلة للحصول على العقارات، قد يصدر المشتري خصم عقاري، تعويض جزئيا عن التكاليف الأساسية لشراء العقارات. يمكن إرسال الأموال إلى السداد المبكر للرهن العقاري.
يمين حق المشتري في تعويض الأصول الثابتة لشراء العقارات عن طريق التشريع الضريبي، ومقدار خصم العقارات لبناء أو الاستحواذ على العقارات السكنية حاليا 260،000 روبل، بالإضافة إلى الفائدة على القرض. المبلغ لائق للغاية وبالنسبة إلى تكاليف الحصول على إعلان وتقديمه جذاب للغاية للمشترين العقاريين. حتى في النفقات يتم تضمين (يكلفون الكثير)، يتم تقديمها عند شراء شقة.
تكاليف إضافية عند شراء العقارات في الرهن العقاري تحدث عندما يصدر القرض للمدربين المشاركين.
تعتمد تكلفة الشقة بشكل كبير على مساحة الموقع، فضلا عن توافر وتطوير البنية التحتية للطرق وشبكة محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمدارس ورياض الأطفال والمناطق الترفيهية من الترفيه. يجذب البنية التحتية المتقدمة لسوق العقارات الثانوية أساسا مشترين الرهن العقاري للشقق. يفكر المشترون المحتملون في الشقق الجاهزة مع إصلاح أو كائنات عالية الجودة مع الحد الأدنى من تكاليف النفقات للنقل السريع من المناطق الأخرى ومن أجل توسيع مساحة المعيشة.
في عملية الحصول على شقة وجعل القروض العقارية، تتطلب البنوك التجارية تقييم مستقل للكائن، والتي يتم دفعها أيضا من أموال مقدم الطلب. أساسا، تكلفة حوالي 3-4 ألف روبل. تصميم الاستبيان والموافقة على الوثائق المرافقة في البنوك الكبيرة حرة تماما، ولكن يتم فرض رسوم على 1500 روبل لتحويل الأموال لطلب الدفع الرئيسي لحساب البائع.
في الوقت نفسه مع إصدار قرض، يدفع المشتري الشقة الجديدة الجزء الأكبر من التأمين، بما في ذلك التأمين على الحياة، وفقدان الفصل والإقالة من المكان الرئيسي للعمل. التأمين على الكائن من فقدان عنوان الملكية أو تحدي المعاملة في المحكمة، وكذلك الأضرار التي لحقت بممتلكات الحرائق والفيضانات، هي الجزء الرئيسي من التكلفة في وقت التسجيل. يتم تضمين مدفوعات التأمين السنوية في جدول السداد، ويعتمد المبلغ على حجم الديون المتبقية على القرض. لا يسمح بانتهاك ترتيب خدمة الجدول الزمني.
هل كل شيء يكلف عند شراء شقة يدفع المشتري أو البائع يكلف أيضا؟ يمكن القول الرد لهذا السؤال بشكل لا لبس فيه أنه، فإن توعية عقد الاستحواذ على الإسكان الثانوي هو اثنين وأكثر مالكي يدفع البائعين أساسا. في حالات استثنائية، بالاتفاق مع المشتري، يتم توزيع تكاليف الاستحواذ بما يتناسب مع المبلغ الإجمالي بين الطرفين في العقد. تكاليف هذه الخدمة 5٪ من مبلغ العقد، بالإضافة إلى 5000 روبل للتصميم الفني للوثيقة، ولكن ليس أكثر من 20 ألف روبل.
بالإضافة إلى ذلك، فإن البائع مسؤول ويدفع للخدمات المصرفية في حالة حدوث رصيد. يتطلب البائع نقدا فقط بعد الامتثال للإجراءات والشروط لفتح المستودع: قدم أدلة في شكل اتفاق مسجل للحصول على أو شهادة الملكية. تختلف تكلفة هذه الخدمة داخل 15-20 ألف روبل وأعلى، اعتمادا على التعريفات وفترة التخزين النقدية.
ابحث عن إعلانات مساحة المعيشة المرجوة، ووضع اتفاقية أولية و رئيسية، وهو إيداع، وهو عمل مستقبل العقارات، فضلا عن التحقق من اكتمال القوة والقوة القانونية، والكذب بشكل كامل على المشتري. واجب الدولة لتصميم وإصدار شكل جديد من الشهادات حول حدوث ملكية 2000 روبل يدفع المشتري أيضا. حتى عام 2010، كان من المتوقع في الغالب المشاركة بين الطرفين في نسبة 60/40، وبعد إلغاء أشكال المالكين السابقين، كانوا يتحركون نحو المشتري على الإطلاق. يمكن العثور على التفاصيل في المواد حول بيع العقارات أو المشتري أو البائع.
يتم إصدار خصم ضريبة الممتلكات للحصول على تعويض عن شراء شقة وقروض فائدة فقط للعام المقبل بعد الاستحواذ. يتم تقديم إعلان لإرجاع الضريبة، يتم أخذ العينة، والتي يمكن تنزيلها على موقع الخدمة الضريبية الفيدرالية. يتم احتساب سداد النفقات من الدخل الخاضع للضريبة بمعدل 13٪ للعاملين المستأجرين في الاتحاد الروسي، وكذلك بمعدل 8٪ و 35٪ للعمليات مع الأوراق المالية والثوام.
في الحالة عندما لا يصل الدخل الخاضع للضريبة إلى الحد الأقصى لقيمة خصم العقارات، يقوم المشتري بإصدار إعلان جديد للعام المقبل لسداد مراحل حتى الكمية الكاملة من الخصم. الإجراء الخاص بتلقي خدمة مجانية، ولكن يتم استرداد الأموال بعد التحقق من جميع المستندات التطبيقية وفقط إذا كان الإعلان صحيحا.
المشتري العقاري الذي اختار شقة وكان بالفعل جمع المبلغ المطلوب من المال، يستحق التذكر عن تكاليف إضافية. كم تحتاج إلى إنفاق المشتري لإعداد المستندات اللازمة وتصميم المعاملة نفسها؟ ما النفقات التي يمكن أن تحمل البائع؟ أي من الجانبين من المعاملة يدفع لخدمات السمسار؟ أجبنا الخبراء في هذه الأسئلة.
يتم تشكيل نفقات إضافية للبائع قبل المعاملة اعتمادا على مقدار الكائن جاهز للبيع. بالنسبة للمالك الذي لديه شهادة تسجيل الدولة للقانون والوثائق الأساسية، قد تكون تكاليف المعاملات ضئيلة تماما.
تصنيع جواز سفر المسغلين في العينة الجديدة يأخذ وقتا أكبر من المال (200 روبل). إذا كانت هناك أي تغييرات في جواز سفر مدني فيما يتعلق بالبيانات التي تظهر بالفعل في المستندات، على سبيل المثال: تغيير في اللقب أو التسجيل أو استبدال جواز سفر قديم إلى واحد جديد، فإن تسجيل هذه التغييرات سيكلف 200 روبل، سواء بالنسبة للبائع وبالنسبة للمشتري. تتضمن مسؤولية البائع أيضا تقديم شهادات المراجع المتعلقة بغياب الديون بشأن مدفوعات المرافق التي تم الحصول عليها في الحالات ذات الصلة. الشهادات نفسها ليست باهظة الثمن، ولكن رحيل هذه التقنية لتجميع الفعل في حالة العدادات سيكلف 600-700 روبل. الكائنات التي تتطلب تحضيرا إضافيا للمعاملة تتطلب تكاليف مالية إضافية.
عن طريق شراء السكن، يدفع المشتري واجب الدولة بمبلغ 1000 روبل لكل كائن. أيضا على أكتاف المشتري، يتم خفض تكاليف دفع العقود للبيع، على الرغم من أن المشتري والمالك يمكن أن يوافق على الآخر. في المتوسط، تكلفة العقد 1500 روبل.
في OMSK، طور الوضع بطريقة تدفع خدمات السمسار المشتري. يضاف مقدار العمولات إلى قيمة الكائن الذي أعلنه البائع. وفقا لذلك، يتم عرض الكائنات في الإعلان مع وضعت بالفعل في سعر العمولة.
تكلفة خدمات العقارات تعتمد على تعقيد المعاملة. بيع الشقق ذات الوثائق الجاهزة، عندما تتمثل مهمة السمسار في العثور على مشتري في أقرب وقت ممكن، لضمان النقاء القانوني للوثائق ومرافقة المعاملة، كقاعدة عامة، هي 50،000 روبل.
من خلال شراء العقارات، سيحتاج مشتري الشقة إلى دفع إعداد عقد البيع، الذي سيكون يستحق 1300-1600 روبل. سيأخذ واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية 1000 روبل آخر. إذا تم شراء الشقة على الرهن العقاري، فسيتطلب المشتري تقريرا عن سعر السوق للشقة التي يتم شراؤها. على هذه الوثيقة يجب أن تضع 2500-3500 روبل.
سيتعين على بائع الإسكان، وكذلك المشتري، أن يتحمل بعض النفقات عند التعامل مع العقارات. قبل تنفيذ المرفق مع جميع وثائق النهاية اليمينية، ستكون هناك حاجة إلى شهادة CTI للبيع إذا لم يكن هناك شهادة تسجيل حالة. بالنسبة لهذه الخدمة، ستحتاج إلى إعطاء 300 روبل على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك مراجع عن عدم وجود ديون للمرافق، سيتعين على البائع أن ينفق من 500-700 روبل. سيكلف 900 روبل موافقة موثقة من الزوج لبيع العقارات، إذا كانت هذه المشتركة من قبل الممتلكات. إذا لم يقف الممتلكات على محاسبة المسكنات، فسوف يتطلب ذلك تصنيع جواز سفر المسكن (واجب الدولة 200 روبل). وسيحتاج 230 روبل إلى دفع ثمن مقتطف من USRP إلى العقارات والمعاملات معها.
عوامل السماسرة العمولة عند بيع الشقق تعتمد على تعقيد الخدمات المقدمة. لتنفيذ مساكن العميل (بحث المشتري، تنفيذ المستندات، مرافقة المعاملة)، تتراوح ارتكاب أخصائي العقارات من 3 إلى 5٪ من قيمة الكائن. إذا وجد البائع بشكل مستقل المشتري، على استعداد لشراء شقته، فقد تجمع حزمة من المستندات، وإلقاء الحالات اللازمة، ثم هذه الخدمة المسماة "مرافقة معاملة البيع" ستكلف 5000 إلى 10،000 روبل.
يتم أخذ المواد من الموقع: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/
بيع شراء وبيع الشقة يتطلب، بالإضافة إلى دفع المشتري، وبائع تكلفة الشقة، يحمل أيضا نفقات إضافية تتعلق بإعداد المستندات اللازمة وتصميم المعاملة نفسها، كذلك كما هو الحال مع دفع خدمات العقارات.
تكاليف إعداد المستندات على الشقة للبيع، كقاعدة عامة، وضعت على البائع.
تتطلب التدفقات النقدية الإضافية الإجراءات التالية:
| أ) الحصول على المراجع BTI (خطة الكلمة، التفسير والمساعدة في تكلفة الشقة) |
410 - 500 روبل، |
ب) إخراج معدات BTI على الشقة (إذا لزم الأمر) |
|
ج) تلقي شهادات BTI (حول مطابقة العناوين والساحات) |
|
د) تنسيق إعادة تطوير الشقة (إذا لم يتم تسجيل إعادة تنظيم الشقة في وقت سابق) |
يتم تحديد حجم التكلفة من خلال تعقيد إعادة تنظيم الشقة |
ه) تلقي شهادة من التفتيش الضريبي على سداد الضرائب على الممتلكات (إذا كانت الشقة موروثة أو تبرع) |
|
ه) تلقي الشهادات من ERC، DES، جدول جواز السفر (مقتطف من كتاب المنزل، نسخة من الحساب الشخصي المالي، شهادة عدم وجود الديون بشأن فواتير الخدمات العامة) |
مجانا إذا لم يكن هناك ديون |
ز) دفع خدمات الشركة للحصول على المراجع أعلاه (إذا قام البائع بتوجيه مجموعة المعلومات من الشركة) |
من 3 آلاف روبل. (يعتمد على مقدار العمل المشحون، تعقيده والمواعيد النهائية اللازمة) |
تكاليف تسجيل شراء الشقة والبيع، كقاعدة عامة، يدفع للمشتري، والتي يتم التفاوض عليها عند تقديم تقدم (إيداع). في الوقت نفسه، قد يكون مجموع تكلفة النفقات موضوع المفاوضة بتكلفة الشقة.
إن الإنفاق النقدي الإضافي عند إجراء عملية شراء وبيع مطلوبة الإجراءات التالية:
| أ) إعداد وإبرام اتفاقية شراء وبيع شقة | إذا اختتم العقد في شكل مكتوب بسيط (PPF)، فإن دفع إعداده سيكلف من 3 آلاف روبل. ما يصل إلى 12 ألف روبل، |
ب) استئجار الخلايا البنكية |
يمكن أن تفعل من 1200 روبل. شهريا اعتمادا على تعريفات البنك المختارة؛ |
ج) التحقق من المال |
يمكن أن يكون التحقق من الدولارات الأمريكية من 0.1٪ إلى 0.15٪ من المبلغ الذي يتم التحقق منه، |
د) تسجيل الدولة لعقد بيع وانتقال الملكية |
واجب الدولة لتسجيل الدولة للحقوق والقيود (الرهان) من حقوق العقارات، اتفاقيات الاغتراب العقاري |
ه) تسجيل موافقة موثقة من الزوج لشراء أو بيع أي بيان أن البائع أو المشتري غير متزوج |
بيان واحد يمكن أن تفعل من 300 إلى 500 روبل؛ |
ه) إصدار القوى التوثيقية للمحامين لتوقيع عقد البيع، إجراء تسجيل الدولة |
قوة محامي يمكن القيام بها من 300 إلى 500 روبل؛ |
عادة ما يكون عمل الشركة العقارية، عند إجراء مجموعة كاملة من الخدمات لبيع أو شراء شقة، 5٪ من تكلفة الشقة. بالطبع، كل العمل في البحث عن شقة للحصول على شقة للاستحواذ، والبحث عن العملاء عند بيع وتنظيم الانطباعات وإعداد الوثائق، مما يجعل معاملة صعبة، ولكن يمكن إجراؤها بشكل مستقل. ومع ذلك، سيقوم موظفو الشركة برفع عملائهم من العديد من الصعوبات وسيسمح لهم أسرع لتحقيق التصور.
يتم أخذ المواد من الموقع: http://www.mnti.ru/؟rashodi_skp
يمكن إدراج المبلغ الذي تم إنفاقه على دفع خدمات العقارات في التكاليف التي يتم تخفيض قاعدة ضريبة الدخل الشخصي عند بيع الشقق. لكن مع مراعاة تكلفة خدمات السمسار في تكوين خصم العقارات عند شراء شقة مستحيلة. ويرد مثل هذا التفسير في خطاب وزارة المالية لروسيا 02.11.11 رقم 03-04-05 / 9-84.
شرع المسؤولون من حقيقة أن قائمة النفقات الفعلية التي تشكل خصم العقارات عند إغلاق شراء أو بناء الإسكان. وتكلفة دفع خدمات العقارات غير مدرجة في هذه القائمة (Sub. 2، الفقرة 1 من الفن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
موقف مختلف تماما، مع مراعاة تكلفة خدمات السمسار عند بيع الإسكان. كما هو معروف، عند تحديد القاعدة الضريبية لضريبة الدخل الشخصي فيما يتعلق ببيع شقة، يحق لدافعي الضرائب الحق في تقليل مبلغ دخله من إنتاجها بالفعل وتوثيق التكاليف المرتبطة بالحصول على هذا الدخل (بدلا من استخدام الحق في خصم) (الفرعية. 1، 1 فن. 220 NK RF). هذا يعني أنه إذا كانت تكلفة السمسار، الذي قدمت خدمات أثناء بيع الشقة، تم توثيقها، فيمكن أن تؤخذ في الاعتبار عند حساب NFFL.
يتم أخذ المواد من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/news/2015/3/441
حصل مواطن على العديد من الأسهم في حق الملكية المشتركة للشقة. يصدر الحق في كل مشاركة من شهادة منفصلة ملكية. هل لدى المواطن الحق في الحصول على خصم ضريبة الممتلكات حول تكلفة الحصول على كل حصة في حق الملكية للشقة. في الخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا، يعتقد أن هذا مستحيل. في هذه الحالة، لا يحتمل الخصم إلا على تكلفة الحصول على حصة واحدة (رسالة من 12.09.12 AC-4-3 / [البريد الإلكتروني المحمي]).
عند تحديد مقدار القاعدة الضريبية ل NFFL، يمكن خصم دافعي الضرائب في مقدار التكاليف المنتجة بالفعل (ولكن ليس أكثر من مليوني روبل)، على وجه الخصوص، لشراء العقارات السكنية. لذلك يقرأ الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب.
إحدى الوثائق التي تؤكد الحق في خصم الضرائب الممتلكات هي شهادة ملكية. وهذا هو، يحق للفيزيائي الاستفادة من الخصم فقط على كائن العقارات، والتي تم تحديدها في هذه الشهادة. لذلك، في الوضع قيد النظر، يحق لدافعي الضرائب الحق في المطالبة بخصم تكلفة الحصول على حصة واحدة في حق ملكية الأسهم المشتركة.
يتم أخذ المواد من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/newsouse/10/2012/10/6487
حصل الفرد على شقة على حساب الأموال المقترضة. ومع ذلك، لا يشار القرض في اتفاقية القرض (شراء الإسكان). هل من الممكن تلقي خصم ضريبة الممتلكات حول ضريبة الدخل الشخصية فيما يتعلق بالفوائد المدفوعة للبنك لتوفير مثل هذا القرض؟ في وزارة المالية لروسيا، يعتقد أنه لا يوجد من هذا القبيل في المشتري. التوضيحات - في الرسالة مؤرخة 09.08.12 رقم 03-04-05 / 7-937.
يشير المسؤولون إلى الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب. وفقا لهذا القاعدة، يمكن للفيزياء أن تقلل من دخلها كمبالغة دفعت للشقة والمبالغ التي تهدف إلى سداد الفائدة على القرض المستهدف (القرض).
إذا لم يتم تحديد القرض في اتفاقية القرض، فلا تعتبر مستهدفة. وبناء على ذلك، لا تنطبق أحكام الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 29 من قانون الضرائب على الاتحاد الروسي على هذه القروض. لذلك، عند حساب كمية خصم العقارات، لا يؤخذ المبلغ الذي يهدف إلى سداد الفوائد على القروض غير المستهدفة (المستهلك) في الاعتبار.
يتم أخذ المواد من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/newsouse/1/2012/8/6328
التبرير بسيط. خصم العقارات عند تقديم السكن المشتريات إلى دافعي الضرائب على أساس بيانه المكتوب، وكذلك وثائق الدفع التي تؤكد دفع تكاليف النفقات (الفقرة 1 من الفن. 220 من الاتحاد الروسي). المستندات التي تؤكد الحق في خصم الملكية هي اتفاقية شراء وبيع شقة وثيقة تؤكد ملكية شقة.
كما يمكن أن ينظر إليه، لا يمتلك قانون الضرائب إمكانية الحصول على خصم الممتلكات عند شراء المساكن يعتمد على ما إذا كان وكيل الضرائب المدرج NDFL، الذي يحتفظ به دافع الضرائب.
علاوة على ذلك، في الفقرة الفرعية 5 من الفقرة 3 من المادة 45 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يقال إن الالتزام بدفع الضريبة يعتبر من قبل دافعي الضرائب من تاريخ الوكيل الضريبي لعقد الوكيل الضريبي (بحق للحالات التي يمثل فيها الالتزام بحساب الضريبة والاحتفاظ بها إلى الوكيل الضريبي). وبالتالي، إذا كان وكيل الضرائب في دفع الدخل إلى الموظف الذي عقد NDFL، لكنه لم ينقله إلى الميزانية، فإن دافع الضرائب لا يزال لديه الحق في الاستفادة من الخصم الضريبي على تكلفة شراء الإسكان.
يتم أخذ المواد من الموقع: http://www.buhonline.ru/pub/newsouse/1/2012/8/6321
كما هو معروف، في تحديد حجم القاعدة الضريبية ل NDFL، يمكن للوحدة المادية الاستفادة من خصم ضريبة الممتلكات في المبلغ (لا يزيد عن مليوني روبل)، على وجه الخصوص، إلى البناء الجديد أو شراء مبنى سكني، شقق، غرف أو حصة (شارك) فيها. وذكر ذلك في الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب.
ولكن هناك عدد من القيود. يخوض أحدهم العلاقات بين الأشخاص الذين دخلوا في معاملة مبيعات. إذا كان هؤلاء الأشخاص مترابطون (المادة 20 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)، فإن خصم العقارات لا ينطبق على هذه الصفقة. يتم الاعتراف بالأشخاص المشتردين من قبل الأشخاص الذين يتكون وفقا للتشريع الأسري للاتحاد الروسي في العلاقات الزوجية أو العلاقات القرابة أو الممتلكات، والمتبني والاعتماد، وكذلك وصي وتورم (فرعية. 3 من الفقرة 1 من الفن. 20 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تلاحظ وزارة المالية أن مفهوم "علاقة الملكية" تشمل العلاقات الناشئة بين الزوج والأقارب الزوجي الآخر، وكذلك بين أقارب الزوجين. وفقا لذلك، لن تتمكن المادية من الحصول على خصم ضريبة الممتلكات عند شراء شقة من أقارب الزوج.
في الرسالة المعلقة بوزارة المالية، نتحدث عن صفقة خلصت قبل 1 يناير 2012. أذكر أنه في الفترة من 1 يناير 2012، دخل عدد من التغييرات في الجزء الأول من قانون الضرائب في القانون الاتحادي في 18 يوليو 2011 2011 رقم 227-FZ حيز النفاذ. أحد الابتكارات هو القسم V.1، الذي يكرس لاستخدام أسعار السوق وضرائب المعاملات بين الأشخاص المترابطين. على وجه الخصوص، في المادة 105-1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم الآن تقديم قائمة الأشخاص الذين يعانون من الاعتماد المتبادل. على وجه الخصوص، على وجه الخصوص، هي فرد، زوجته (الزوج)، الآباء والأمهات (بما في ذلك الآباء بالتبني)، والأطفال (بما في ذلك اعتمادهم)، والإخوة والأخوات الكامل والكامل والكفاءة، واليابان (صمد) وارد (Sub. 11 ص. 2 ملعقة كبيرة. 105.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يتم أخذ المواد من الموقع:
