الشركات الصغيرة والمتوسطة تعهد باقتصاد صحي. ولكن لبدء أي عمل تجاري، فإن رأس المال الناشئ ضروري. هناك عدد من الأدوات المالية لجذب هذه الأموال إلى الأعمال التجارية، واحدة منها للتأجير. ما هو التأجير في لغة بسيطة وكيف يختلف عن القرض المعتاد؟
في بداية أي عمل، فإن أحد أكبر المشاكل في بعض الأحيان هو عدم وجود موارد مالية. بغض النظر عن شكل ملكية وحجم الشركات، قد يواجه المالكون نقصا في المعدات والمعدات الخاصة، إلخ. لحل هذه المسارات هناك العديد من الطرق - جذب المستثمرين والإيجار والقروض في البنك، إلخ. ولكن واحدة من أكثر المسارات ذات الصلة والسعي بعد التأجير.
التأجير هو أحد أشكال الخدمات المالية التي يمكن توفيرها للقانون والأفراد. باستخدام هذه الخدمة، يتم شراؤها المعدات والنقل والتكنولوجيا اللازمة وما إلى ذلك. لغة بسيطة هي استئجار طويل الأجل مع الفداء الصحيح.
تعني التأجير المترجم من اللغة الإنجليزية حرفيا "الإيجار"، الذي يفسر الرأي الخاطئ بالنسبة للكثيرين حول ما يهدف إلى إبرام اتفاقية الإيجار.
هذه ليست مرادفات وأدوات مالية مختلفة تماما.
التأجير هو نوع من الخدمات المالية التي تنطوي على تناول الممتلكات لاستخدامها لفترة معينة، تليها الفداء.
في الغرب، كان هذا الشكل من القرض شائعا كبيرا بشكل كبير. في روسيا، للتأجير، ينتمي العديد من رواد الأعمال إلى بعض الشكوك، ولا يفهمون تماما جوهر الخدمات وجوانبها القانونية.
وفقا للإحصاءات، يتم شراء حوالي 30٪ من جميع السيارات في أوروبا إلى التأجير، حوالي 30-40٪ على الائتمان ويتم شراء 40٪ فقط مقابل النقد. ما هي العروض حول شعبية التأجير؟
وبالتالي، فمن الممكن تسليط الضوء على الاختلافات الرئيسية من التأجير:
تقع التأجير الواسرية على نطاق واسع في مزاياها الملموسة من حيث المدفوعات الضريبية. في هذا الصدد، يميزون التأجير الوهمي والجملي. في الوقت نفسه، تتلقى هذه المزايا جميع الأطراف في المعاملة: كل من المشتري، وشركة التأجير، وبائع البضائع.
كيانات التأجير القياسية هي ثلاثة جوانب:
في هذه السلسلة المالية، فإن الوسيط هو المؤجر.
هذه الشركة هي صاحب اتفاقية التأجير، وهي هي التي تخدها الممتلكات من البائع، مما يمزحه للمشتري.
بالطبع، يجب أن يكون لهذه الشركة مثيرة للإعجاب
الموارد المالية والشركات المستأجرة في كثير من الأحيان هي الشركات التابعة للبائعين الكبار (نباتات السيارات، شركات تصنيع المعدات، إلخ).
في بعض الحالات، قد تكون شركات التأجير مؤسسات تابعة لبنوك كبيرة معروفة، فقط مع تخصص أضيق.
النقطة الأساسية في مخطط التأجير بأكملها هي حقيقة أن الخاصية المنقولة إلى خاصية المستأجر (المشتري) ليست ممتلكاته. في ملكه الكامل، يمر إلا إذا تم دفع القرض بالكامل.
بشكل عام، التأجير هو مفهوم اقتصادي معقد للغاية. نظرا لأنه يتضمن مجموعة كاملة من عمليات استثمار الموارد المالية.
عملية نقل الممتلكات من خلال المعاملة، والتي تتكون من عدد من العقود بين الأطراف الثلاثة في هذه العملية.
موضوع العقد قد يكون بناء، سيارة، آلات زراعية، مؤسسة، إلخ. يمكن أن تكون مؤامرة الأرض والموارد الطبيعية الأخرى هي موضوع المعاملة، إذا لم تنتهك المعايير التشريعية.
شركة التأجير هي لاعب رئيسي، والذي يعتمد غالبا على الوضع الاقتصادي في السوق.
وتشمل مثل هذه اللاعبين العديد من شركات التأجير التي تجري هذه العمليات. يمكن تقسيم جميع الشركات إلى مجموعتين:
شركات التأجير غير المتخصصة، كقاعدة عامة، تعمل مع أحد أنواع الممتلكات أو مجموعة من المنتجات ذات الصلة. يمكنهم التعاون فقط مع الأعمال التجارية الخاصة أو شراء المعدات الزراعية أو البناء.
لكن اللاعبين العالميين الأكبر ينفقون عمليات التأجير مع أي نوع من الممتلكات.
جنبا إلى جنب مع عمليات التأجير، يمكنهم تقديم خدمات إضافية:
ما هي شعبية شركات التأجير؟ التأجير أو القرض؟
إن عدم استقرار السوق المالية والمستوى الاقتصادي المنخفض في الدولة يحد من الوصول إلى القروض للعديد من رواد الأعمال. وهذا بدوره يضعف هذا الوضع الاقتصادي للبلاد، حيث يحدث تدفق رأس المال والانخفاض في جاذبية الاستثمار في بعض مجالات العمل.
بالنسبة للاقتصاد الصحي، يتطلب البلاد عن عمل ثابت للمؤسسات، وجذب شركات جديدة في مختلف قطاعات الاقتصاد. وعلى الشركات المستأجرة في هذه الحالة، تقع المسؤولية الكبيرة من حيث استقرار الوضع الاقتصادي.
في ظروف الوضع الاقتصادي غير المستقر، يصبح التأجير إحدى التكنولوجيات الرئيسية لتطوير الأعمال.
يتيح هذا الإيجار على المدى الطويل مع إمكانية الاسترداد اللاحق ليس فقط شراء المعدات أو المباني اللازمة للإنتاج، ولكن أيضا لتحديث القدرة الإنتاجية للمؤسسة، لتوسيع فروع الشركات، إلخ.
في هذا الصدد، يمكن استدعاء التأجير أداة متحركة لتطوير الاقتصاد. التأجير، كخدمة، يجمع بين جاذبية عقد الإيجار والقرض طويل الأجل.
على الرغم من كل التفاصيل الدقيقة القانونية وتعقيد الإجراء، فإن عملية نقل الممتلكات في التأجير بسيطة للغاية.
اعتمادا على عدد المشاركين في المخطط، تميز:
مع التأجير المباشر، فإن المعاملة ثنائية والتعاونية (الدائن) هو في وقت واحد مزود المنتج.
وفقا لذلك، يشارك العديد من الوسطاء في الصفقة في الصفقة. بشكل مواني، يشارك ثلاثة جوانب في هذه العملية. لكن في بعض الحالات، يمكن أن تشارك 4-5 طرفا في المعاملة، في حين أن المعاهدات متعددة الأطراف هي من بينها.
كما ذكر أعلاه، مع التأجير المباشر، فإن المقرض نفسه يعمل كمبيعات للبضائع (البيع والإمتاح). في هذه الحالة، ينقل البائع عقارك إلى إيجار طويل الأجل مع الفداء اللاحق.
أيضا معزول التأجير المنفصل، وهو شكل أكثر تعقيدا من التأجير غير المباشر.
كقاعدة عامة، تشارك عدة أحزاب في مخطط هذه المشاريع، ونحن نتحدث عن تنفيذ أشياء غالية كبيرة. يمكن أن تكون معدات باهظة الثمن للنباتات ومحطات الأقمار الصناعية والسفن وغيرها.
ميزة مثل هذا الشكل من التأجير هو أن المؤجر يدفع جزءا فقط من العقار. في البقية (يمكن أن يكون 2/3 من قيمة الممتلكات) يأخذ قرض من المقرضين.
وبالتالي، يتم الانتهاء من عقد واحد بين المؤجر والمقرض.
وبين المستأجر والآخر، بالفعل عن نقل الممتلكات إلى الاستخدام المؤقت مع الفداء اللاحق.
مع هذا الشكل من المعاملة، تستخدم شركة التأجير جميع الفوائد الضريبية التي يتم حسابها بناء على القيمة الكاملة للممتلكات، ولكن في نفس الوقت لا يتحمل المقترض (في هذه الحالة، شركات التأجير) مسؤولية قرض الإرجاع.
الجزء من المبلغ الذي يستغرقه الدائنين هو مفتاح، في حين أن شركة التأجير أدنى من المقرض الحق في تلقي جزء من المدفوعات من المعاملة إلى سداد القرض.
وبالتالي، فإن الجزء الرئيسي من المخاطر المالية من المعاملات يكمن على الدائنين، وتوفير المعاملة هو العقار نفسه. اليوم، يتم إجراء معظم عمليات التأجير وفقا لمخطط التأجير المنفصل، خاصة إذا كانت حول كميات كبيرة.
أيضا، يتم تصنيف عمليات التأجير بواسطة نوع الممتلكات المنقولة:
المجموعة الأولى تشمل المعدات والنقل والتقنية. عقارات - مباني الإنتاج، المرافق.
اليوم يوجد اتجاه جديد في التأجير، الذي يتميز بنقل الاستخدام المؤقت للمعدات التي كانت بالفعل قيد التشغيل.
في هذه الحالة، يكون المورد المصانع والمؤسسات التي تحتوي على آلات أو معدات، وهي خاملة، ولكن في نفس الوقت في حالة جيدة من الناحية الفنية.
في نهاية مدة العقد، تعود المعدات إلى المالك مرة أخرى. وهذا هو، في هذه الحالة، نرى التأجير فقط في شكل استئجار طويل الأجل دون الفداء.
للمؤسسة، الفائدة واضحة. يجعل الربح من تشغيل المعدات التي لا تزال الخمول. بالنسبة للمستلم، هذه فرصة لاستقبال التقنية للاستخدام المؤقت بسعر، والتي يتم حسابها في البداية وليس من كمية المعدات الجديدة، ولكن من المستخدمة، والتي تقلل بشكل كبير من تكلفة المعاملة.
تصنيف التأجير وفقا لدرجة تكاليف الاسترداد، يتم تقسيم التأجير إلى:
يتضمن التأجير مع الاسترداد الكامل الحصول على الأرباح والتعويض بأكمله لجميع التكاليف إلى المؤجر خلال عمل العقد. التعويضات غير المكتملة، على التوالي، لا تعوض عن جميع التكاليف من أجل المؤجر، الذي عانى في ختام المعاملة.
اعتمادا على شروط الاستهلاك، هناك معاملة مع الاستهلاك الكامل والجزئي. مع الاستهلاك الكامل، نرى نفس نفس مواعيد العقد وملابس المعدات التقنية للمعايير الفنية. في حالة عدم اكتماله، فإن فترة العقد أقصر من عمر خدمة العقار، ويسمح لك بالكتابة فقط جزءا من قيمتها.
حصة أيضا:
تتميز التأجير المالي (العاصمة) باستخدام استخدام فائدة طويلة، والتي يمكن أن يكون 15 عاما أو أكثر.
كقاعدة عامة، يتزامن طويل المدى مع حياة الخدمة وفترة الاستهلاك الكامل. في الوقت نفسه، بسبب المدفوعات، فإن المؤجر يدفع بالكامل تكاليفه لشراء الممتلكات.
لمثل هذا النوع من أشكال العقد، يتميز النقل بتكلفة كاملة للمعدات، بالفعل في قيمتها المتبقية في نهاية العقد.
يتميز التأجير التشغيلي بمصطلح أصغر من العقد، وكعدا، ينتهي مصطلح العقد في وقت مبكر من نهايات الخدمة المعيارية. لذلك، تتم اللجوء إلى هذا البديل من المعاملة إلى نقل المعدات ذات معدل الشيخوخة الأخلاقية.
الميزات المميزة لمثل هذا النموذج من الإيجار هي انخفاض جزئي للممتلكات المرسلة، والتي لا تسمح لها بتراجعها بالكامل. يجبر المؤجر في هذه الحالة على توفير البضائع بشكل متكرر في الاستخدام المؤقت للتخدير المختلفة لجعل الاسترداد الكامل.
ولكن بالنظر إلى ارتداء الأخلاقي السريع لهذه الممتلكات، فإن المؤجر يذهب إلى مخاطر معينة. قد لا يكون قادرا على سداد جميع تكاليف الحصول على الممتلكات، لأنه مع مرور الوقت، يمكن تخفيض الطلب على ذلك. هذا يسبب ارتفاع تكلفة المعدات المرسلة والمدفوعات الكبيرة.
الميزات المميزة للتأجير التشغيلي هي:
ينصح بإجراء هذا الخيار عند تقديم شركة تأجير شركة للإيجار مستعملة بالفعل الممتلكات.
أو في حال أن يكون المستأجر غير متأكد من العقد وفي حقيقة أنه سيكون قادرا على دفع الإيجار بانتظام كافيا لسداد معظم القيمة الأولية للممتلكات بالكامل.
حسب حجم وطبيعة الخدمة، يحدد الخبراء:
مع التأجير النقي، توفر الشركة خدمة تأجير فقط، معدات شراء وتزويدها بالإيجار. في الوقت نفسه، تقع الصيانة وجميع التكاليف المرتبطة بالانخفاض حصرا على المشتري (المستأجر).
عندما يكون التأجير الرطب، فإن شركة نقل الشركة لديها خدمات ذات صلة: التأمين، إصلاح، إلخ. إذا كنا نتحدث عن المعدات المعقدة ذات المواصفات الفنية الفريدة، فإن شركة التأجير قد تتولى التكاليف والالتزامات بشراء المواد الخام المستوردة، والتفاصيل، وتدريب الموظفين، إلخ.
يمكن أن تكون معاملات التأجير مع سكان بلد واحد ومختلفة. في البديل الأول، سيكون التأجير الداخلي. يفترض خارجي (دولي) أن واحدة على الأقل من مواضيع المعاملة ستكون مواطنا (شركة) دولة أخرى.
يتحكم التأجير الدولي في قانون "استئجار" تشريع الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، ينبغي إجراء نقل الممتلكات مع هذا الشكل من التأجير في موعد لا يتجاوز 6 أشهر من لحظة اجتياز موضوع عقد الحدود الجمركية.
بدوره، ينقسم التأجير الخارجي إلى الاستيراد والتصدير. مع تأجير التصدير، فإن مقيم الدولة الأجنبية هو المستأجر، ومع استيراد استيراد، البرلمان.
وفقا للمعاملات المالية، التي يتم إجراؤها داخل معاملة التأجير، تميز:
إن التأجير مع الدفع النقدي يعني مخطط حساب قياسي في المكافئ النقدي. تقوم الشركة بإنتقال المعدات إلى إيجار طويل الأجل، ويدفع العميل الدفع شهريا بموجب العقد من خلال ترجمة المبلغ إلى الحساب.
التأجير التعويضي يعني دفع البضائع حسب الخدمات والمواد الخام إلخ.
يجمع الدفع المختلط بين شكلين: الدفع النقدي والتعويض.
وفقا لمصطلح العقد، يتميز ثلاثة أنواع
يمكن تقسيم كائنات التأجير إلى عدة مجموعات:
في بعض الحالات، يمكن لشركات التأجير أن تفرض قيودها الخاصة وتأسيس قائمة الممتلكات الخاصة بها والتي ستعمل بها الشركة.
ذلك يعتمد على حجم الشركة، وهي مجال نشاطها وسياستها الخاصة.
تقع خصوصية اتفاقية التأجير في نقل الممتلكات إلى الملكية الكاملة للمستأجر في نهاية عملها. خلال فترة العقد، لا يزال المالك الرسمي للممتلكات هو المؤجر.
ولكن هناك مجموعة قياسية من المتطلبات التي تلتزم بها أي شركة تأجير عند النظر في التطبيق:
بعد تلقي رفض في شركة تأجير واحدة، من المنطقي دائما التقدم بنفس الطلب إلى آخر، لأن هذا الرفض قد يكون له ما يبرره فقط المتطلبات الداخلية لشركة التأجير.
مهما كان خيار التأجير، فإن العقد القياسي يحتوي على الأحكام التالية:
مقارنة بقرض منتظم في البنك، فإن التأجير لديه العديد من المزايا وفتح آفاق واسعة للأعمال.
مثل هذا التنسيق من الاتفاقية يسمح لك بشراء معدات باهظة الثمن مع دفعة لاحقة. في الوقت نفسه، إذا قارنت بقرض بنكي، هنا، كقاعدة عامة، ليست هناك حاجة لإيداع الإيداع. المعدات نفسها هي ملك الرهن العقاري. في الوقت نفسه، فإن موضوع التأجير في الميزانية العمومية للمساحقة، وبالتالي لا تدفع الشركة مقابل الضريبة منه.
تشمل عيوب هذا النوع من الاتفاق مدفوعات عالية على المدفوعات (إذا مقارنة بالقرض المصرفي) والحاجة إلى مساهمة أولية. هذا ليس شرط إلزامي، وبعض شركات التأجير لا تتطلب دفعة مقدمة.
لا يمكن استئجار معدات التأجير وإعادة بيعها وما إلى ذلك حتى يتم تشغيل العقد.
من خلال مقارنة جميع مزايا وعيوب التأجير، يمكن القول أن هذا الشكل من العلاقات المالية مفيد للغاية لجميع جوانب المعاملة. يتيح لك التأجير البدء في بدء عملك الخاص دون بدء رأس المال وفي نفس الوقت يؤدي تدريجيا إلى المعدات.
ولكن، بالنظر إلى العديد من التفاصيل الدقيقة والفرقوق الفروقية لاتفاقية التأجير، من الضروري مقارنة شروط العقد بعناية بعناية مع قرض بنكي. بالإضافة إلى الكمية الإجمالية للمفيد الزائد، تحتاج إلى الانتباه إلى الدقوق الفروقية الإضافية (دفع التأمين، ملكية الممتلكات، شروط نقلها إلى الممتلكات الكاملة، إلخ).
Evgeny Smirnov.
#
الفروق الدقيقة
الميزة الرئيسية للتأجير هي أنه في نهاية فترة العقد، يصبح الكائن ملكية المستأجر.
الملاحة حسب المادة
في حالة اقتصادية صعبة، عندما تتطلب البنوك عمولات كبيرة واهتمامات القروض المقدمة، والإيجار كنوع من المعاملات المالية ليست مناسبة لمجموعة متنوعة من الأسباب، فإن الشركات ستؤدي إلى تأجير الشركات بشكل متزايد. الهدف الرئيسي هو شراء المعدات أو المركبات أو العقارات بشروط أكثر ملاءمة.
إذا تحدثنا كلمات بسيطة، فإن التأجير هو استئجار الممتلكات، في النهاية يصبح المستأجر مالكه. من أجل فهم الجوهر الاقتصادي لتحديد التأجير بدقة قدر الإمكان، ينبغي النظر في المخطط على مثال بسيط.
لنفترض أن الشركة لا يوجد لديه أموال كافية لشراء المعدات. يمكنك الحصول على قرض يتميز بنسب مئوية كبيرة، أو اتصل بشركة التأجير. يتم تقييم الأخير ويقرر التعاون. إذا كانت إيجابية، فإن رائد الأعمال يتلقى الممتلكات المشتراة لعقد خاص.
توفر اتفاقية التأجير القياسية أن مستلم الإيجار يدفع مبلغا شهريا للإيجار. ولكن بعد انتهاء فترة محددة مسبقا، يمكن استرداد العقار، مما يدفع المبلغ المتبقي.
إذا كان صاحب العقار (المعدات والنقل أو العقارات) مؤجر أيضا، فهذا يكفي من كلا الجانبين. في كثير من الأحيان، يضاف شريك آخر إلى القائمة - شركة تأمين، خاصة إذا كنا نتحدث عن المعدات باهظة الثمن.
الهدف الرئيسي من التأجير لشركته المستقبلة هو توسيع إنتاج وتحديث التقنيات، التي تستلزم الاستلام في أرباح أكبر في المستقبل. يتم تشكيل فائدة شركة التأجير من الفرق بين القيمة الحالية للأصل وسعرها بعد العمليات المالية بشأن التأجير.
تتضمن تكاليف المعاملة في المعاملة قيمة العقار، التي تنتقل إلى التأجير والاهتمام للحصول على قرض، إذا تم استخدام الأموال المقترضة لشراء الممتلكات. تتكون تكاليف المستفيد من مقدار انخفاض العقارات خلال اتفاق المعاهدة وأجاذات العمولة، ورسوم من اجتذبت أموال الائتمان والخدمات الإضافية من المؤجر. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تؤخذ ضريبة القيمة المضافة في الاعتبار خدمات التأجير.
تتيح مكافأة العمولة للأجرة لتغطية التكاليف والربح. هذا هو السبب في أنه مهتم بتقديم خدمات التأجير. يجب أن يربط المستلم تكاليف عملية التأجير بأرباح محتملة من هذا التعاون.
بعد انتهاء العقد، يمكن استرداد العقار في سعر السوق وقيمة متبقية. يتم تعريف هذه اللحظة في العقد.
مواضيع التأجير هي:
يمكن للمؤجر أن يعمل كقانون وفرد إذا تم تسجيله كعنادة أعمال فردية. بالإضافة إلى ذلك، للحفاظ على مثل هذه الأنشطة تحتاج إلى تلقي تسجيل الدولة.
يشير نظام التأجير إلى أن العميل يقدم تطبيقا إلى شركة التأجير، والتي تخليصها خصائصها الخاصة أو أموالها الائتمانية وإرسالها إلى الاستخدام المؤقت. يقوم مستلم الإيجار لاستخدام الممتلكات بإجراء رسوم يتم تحديدها بواسطة برنامج التمويل.
تعتمد فوائد العميل على مدى تأجير الأعمال. تشكل التكاليف الأولية للمستلم جزءا صغيرا من مبلغ المعاملات، والوسائل المتبقية توفر مؤجر. بفضل طريقة تمويل مماثلة، يمكن للعميل الحفاظ على أموالها الخاصة بالتداول، ومن استخدام الممتلكات المستلمة للحصول على دخل.
إذا كنا نتحدث عن التأجير الدولي، فمن المعتاد التمييز بين نموذجه:
خدمات التأجير شائعة جدا بسبب عدد من المزايا، من بينها يمكنك تحديد ما يلي:
وبالتالي، نظرا لفعاليتها وراحتها وسهولة الاستخدام، فإن التأجير هو الاختيار الأمثل للشركات النامية السريعة التي تزويدها بمزايا تنافسية في السوق.
عمليات التأجير مفيدة ليس فقط للمستلمين، ولكن أيضا للشركات التي توفر لهم. من بين المزايا الرئيسية، يمكن الإشارة إليها على النحو التالي:
بالنسبة لمعظم الشركات، إذا لزم الأمر، فاشلة المعدات: خذ قرضا مصرفيا أو شراء السلع على التأجير؟
| مقارنة المعايير | تأجير | تنسب إليه |
| متلقي | الشخص المادي أو الاعتباري | |
| مالك | يعد الرابط حتى يتم استبدال الممتلكات بالكامل من قبل المستلم | بعد المعاملة، على الفور المالك هو الشركة أو IP |
| المدفوعات | المدفوعات كل شهر؛ هامش الدفع؛ تأمين؛ تقديم ضريبة الممتلكات؛ حساب الدفع المسبق |
المدفوعات الشهرية (بما في ذلك الفائدة لاستخدام القرض)؛ الدفع للحفاظ على حساب قرض؛ الدفع الأولي. |
| تاريخ التسوق | ليس بالضرورة تاريخ الائتمان الإيجابي | توافر قروض مغلقة دون تأخر |
| الاستهلاك | القدرة على استخدام انخفاض الاستهلاط | مخطط الاستهلاك الطبيعي |
| ضريبة القيمة المضافة | ضريبة القيمة المضافة مدرجة بالفعل في مدفوعات التأجير. | الأموال المستلمة على الائتمان لا تخضع لضريبة القيمة المضافة |
| ضريبة الأملاك | يتم التخلص من التخلص من العقارات من شركة التأجير، لذلك لا يمكن للضريبة | الملكية يذهب مباشرة إلى خاصية المؤسسة، وبالتالي فهي تخضع للضريبة |
بعد أن درس مفهوم وخصائص التأجير، يمكنك رؤية مزاياها الصريحة على القرض، ولكن يجب اعتبار كل حالة خصيصا من جميع الأطراف.
على الرغم من العدد الهائل من المزايا، يمكن تخصيص الألغام التالية من التأجير:
للحصول على موافقة معاملة تأجير، يقوم موظفو الشركة بإجراء تحليل مفصل للعميل قبل إبرام العقد. يجب أن يوفر المستلم قائمة معينة من المستندات قد تختلف قائمتها حسب خصائص العقار ومتطلبات المؤجر. يمكن تقسيم المستندات المطلوبة إلى مجموعتين: قانونية ومالية.
وتشمل الوثائق القانونية المستندات المستأجرة والوثائق المكونة للشركة وشهادة التسجيل والتسجيل في الخدمة الضريبية والقرارات المتعلقة بتعيين المديرين والبروتوكول بشأن إبرام معاملة التأجير.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المؤجر لديه الحق في طلب مقتطفات من السجل، ونسخ من جوازات سفر المديرين والمؤسسين، التراخيص لنوع معين من النشاط، إلخ. يتم تقديم المستندات القانونية بحيث يمكن للمؤجر الحصول على معلومات أساسية عن المستلم الوضع القانوني، وكذلك القيود المفروضة على إبرام المعاملات.
تتضمن الوثائق المالية تقارير محاسبية، معلومات عن حسابات التسوية وثورات لفترة زمنية معينة. كوثائق إضافية، قد يتم طلب معلومات إضافية حول المستحقات واستنتاجات المراجعة والمعلومات حول المقابلات الرئيسية.
الغرض الرئيسي من دراسة الوثائق المالية للمستلم هو تقييم ملاءة الملاءة في الشركة.
من أجل الحصول على الممتلكات إلى عقود الإيجار، يجب عليك أيضا تقديم طلب للحصول على نموذج خاص في المعلومات حول الممتلكات والموردين، بالإضافة إلى البيانات الأساسية الخاصة بأنشطة المستلم ستنعكس.
يحتوي كل مؤجر على تفاصيل خاصة به: من أجل تحليل العميل المحتمل، يمكن للممثلين عن الشركة طلب مجموعة متنوعة من الوثائق وفك التشفير.
قد يكون الكائن المستأجر مجمعات خاصة ومعدات ومركبات وأي أشياء أخرى غير متوفرة يمكن استخدامها لإجراء أنشطة تجارية. في الوقت نفسه، لا يمكن أن يكون موضوع التأجير قطع أرض ومناطق حماية البيئة.
تعد تأجير المعدات إحدى الطرق المواتية التي تسمح للشركة دون تكاليف خطيرة لزيادة الإنتاج، وبناء أهداف جديدة وتحديث التقنيات من خلال شراء الابتكارات التقنية. من بين المزايا الرئيسية لتأجير المعدات يمكن الإشارة إليها على النحو التالي:
لا يمكنك فقط شراء سيارة في التأجير، ولكن أيضا فرد. هذا نوع جديد من المعاملات المالية للسوق المحلية، لكنه يتقدم بسرعة بسبب هيكل الإيجار الفريد. أي مواطن الاتحاد الروسي له الحق في شراء سيارة كما هو الحال مع الإيجار، ولكن في نهاية العقد سيصبح مالكه.
سيتلقى سائق السيارات الحق في استخدام السيارة مباشرة بعد التقدم والدفع الأول. اليوم، لا تقدم هذه الخدمات ليس فقط الشركات المستأجرة فحسب، بل أيضا المؤسسات المصرفية، وكذلك وكالة السيارات.
المزايا الرئيسية لتأجير السيارات:
التأجير العقاري هو شيء يعني بين الإيجار والرهن العقاري. جوهر المعاملة هو أن شركة التأجير تشتري العقارات التي اختارها العميل، ثم تأجيرها. يجب أن يدفع العميل كل شهر لاستخدام شقة بناء على عقد التأجير.
اتفاق الرهن العقاري أرخص من اتفاقية التأجير. تتمثل ميزة التأجير العقاري في موثوقية المعاملة لجميع المشاركين. مع الرهن العقاري بالنسبة للبنك، هناك دائما خطر من أن العميل لن يكون قادرا على الدفع، ونتيجة لذلك ستضطر المؤسسة المالية إلى اتخاذ تدابير إضافية وتحمل تكاليف تسوية مصالحها.
بالنسبة لشركة التأجير، فإن مالك مساحة المعيشة، لذلك لا يخسر أي شيء، حتى لو كان العميل يتعذر أن يكون معنسا. هذا هو السبب في أن المؤجر بدا أكثر موالية للعملاء ليسوا أفضل سجل الائتمان.
في وظيفتها الاقتصادية، فإن التأجير هو أحد أشكال الاستثمار في الأصول الثابتة. في الوقت نفسه، يعد نظام التأجير إضافة ممتازة للقنوات التمويل التقليدية: الأموال الخاصة والقروض والمصادر الأخرى.
إن فعالية التأجير هو الأكثر ملاءمة في المؤسسات التي بدأت فقط أنشطتها أو تسعى لتحديث الإنتاج. هذه الشركات تواجه صعوبات مالية، وعدم السماح لنقص الضمانات بالحصول على قرض بنكي. عند إجراء عملية التأجير، تكون المخاطر أقل، حيث أن المعدات كضمان.
جميع وظائف التأجير هذه مهمة، ولكن الشيء الأكثر أهمية هو أن مبيعات الكائنات الفنية محفزة، وتتلقى الشركات الصغيرة وسائل التكنولوجية الحديثة للتنمية.
في العلاقات الاقتصادية الحديثة، لا تزال التأجير واحدة من أهم الرافعات من جذب واستثمارات الاستثمارات. يحدد تطوير التقنيات المبتكرة في مجال الخدمات المعلم الجديد في تطوير عمليات التأجير. على الرغم من حقيقة أن هذا النوع من التمويل ظهر في السوق المحلية نسبيا مؤخرا، فإن احتمالات تطوير التأجير في روسيا قوس قزح تماما. كل يوم، المزيد والمزيد من الممثلين عن أعمال الشركات الصغيرة إلى عمليات التأجير لأعمالهم الخاصة.
في هذه المواد، سننظر إلى التأجير المالي أو الإيجار المالي. هذه الأداة مفيدة لتطوير الأعمال أو قد تصبح وسيلة مستقلة لكسبها. جوهرها على الشراء المستهدف للممتلكات للاستخدام المؤقت. ما هي ملامح التأجيرات المالية لمعرفة أن الأعمال التنظيمية التي يتم تنظيمها، وما الذي يمكن أن يتصرف كمعاملة وما هي مزايا طريقة التخلص من الممتلكات هذه؟
طريقة واعدة للغاية لكسب أو تطوير أعمالك الخاصة هي عقد الإيجار المالي. هذا هو التأجير، حيث يتم شراء وسائل الإنتاج لنقلها مؤقتا إلى الجانب الآخر. ما هي الكلمات البسيطة؟ المعنى سهل: لا يخطط مشتري المعدات أو غيرها من وسائل الإنتاج لاستخدامه بنفسه، ولكنه يريد كسبه للإيجار. على سبيل المثال، يشتري رجل الأعمال مساحة مكتبية، لكنه لن ينشر مكتبه فيه، ويستأجر إلى رجل أعمال آخر. من وجهة نظر القانون، فإن مثل هذه الأنشطة مشروعة تماما، شريطة أن تتوافق الأطراف في الاتفاق مع بعض المعايير.
مع التنازلات المالية (FL)، يفترض استخدام خاصية شخص آخر لفترة طويلة من 1 سنة وما فوق. يتناقض هذا التناظر التشغيلية (التشغيلية) للتأجير (التشغيلي) عندما يستخدم المستلم خاصية مستأجرة لفترة قصيرة من الزمن. إن التأجير التشغيلي والإيجارات المالية متشابهة بشكل عام فيما بينها، وخلافاتها ليست واضحة، ولكن لا يوجد مفهوم "تشغيل" في التشريعات الروسية الحديثة.
2 أو 3 جوانب يمكن أن تشارك في عقد الإيجار المالي
يمكنك معرفة عقد الإيجار المالي وفقا للميزات المميزة:
ينظم نشاط هذا النوع في روسيا من قبل العديد من الأعمال التنظيمية. واحد الرئيسي هو FZ-164 "على الإيجار المالي (التأجير)" (خرجت الإصدار الأخير في عام 2003 وهو متاح عبر الإنترنت). يكشف عن المفاهيم الأساسية، والأساس القانوني لتطبيق هذه الأداة، صلاحيات والتزامات الأطراف وحتى دعم الدولة.
في دعم الدولة، سوف نتوقف أكثر من ذلك بقليل. قبل بضعة عقود، كان مرسوم للرئيس "بشأن تطوير التأجير المالي في الأنشطة الاستثمارية" ومقرز مماثل للحكومة تصرفت في بلدنا. لقد خرجوا في عامي 1994 و 1995، الآن فقدوا بالفعل قوة. استبدلوا القانون المالي المذكور أعلاه. الآن قانون آخر هو مصدر قانون الاستثمار - "على الاستثمار" رقم 39 فاز.
الوثيقة الدولية "اتفاقية Unidra بشأن الإيجار الدولي الدولي لعام 1988" مناسبة في الاتحاد الروسي منذ عام 1999. لديها 25 مقالة تنشئ قواعد تصميم واستخدام فلوريدا.
في كل ما سبق، من الواضح بالفعل أن عقد الإيجار المالي هو أداة متعددة الأوجه للغاية. هناك عدة أنواع:
مخطط التأجير المالي مع شركة التأمين
الأشكال غير متنوعة. من الواضح أن مخطط التأجير المالي يعتمد مباشرة على تنوعه. سنقوم بتحليل الأمثلة.
يخطط رائد أعمال لفتح المؤسسة لمعالجة إطارات السيارات وتصنيع الفتات المطاطية. إنه يحتاج إلى شراء معدات له مقابل 500 ألف روبل، لكنه ليس لديه مثل هذا المبلغ، ورفض البنك قرضا. سيتم إطلاق التأجير المالي. يوافق على شركة التأجير حول شراء خلاط لفتات المطاط من شركة مصنعة معينة، جنبا إلى جنب مع البائع يختتمون اتفاقية ثلاثية. يستقبل رائد أعمال المعدات، ويدفع شركة تأجير شهرية (التي تكسب في مصلحة صغيرة بموجب العقد) وبعد فترة معينة تصبح مالك الفني. هذا مثال للتأجير الكلاسيكي.
عودة مخطط التأجير. الاختلافات في عدد الأطراف - هنا ولا تملك الشركة فقط 3 شاحنات، لكنها انخفضت بحجم الطلبات، 2 سيارات كافية لأداءهم. كيف تعوض الخسائر؟ أحد الخيارات هو تمرير سيارة شحن واحدة غير ضرورية في عقد إيجار. تجد الشركة المستأجر، ويختتم بعقد معه لمدة 12 شهرا، ثم يتلقى خلال العام بانتظام "إيجار". كما ترون، فلوريدا هي أداة مريحة ومتعددة الأوجه حقا للعمل.
مثال محدد للتأجير - شركة مساهمة "Rosagroleasing"التي توفر معدات للمزارعين والمنتجين الزراعيين. هذه شركة مملوكة للدولة تعمل بهدف تطوير سوق المنتجات الزراعية وضمان الأمن الغذائي للبلاد.
لحل جزء من حفلات الطيران لتوقيع اتفاقية عقد الإيجار / الإيجار المالي (كلا الاسمين مؤهلين من وجهة نظر التشريعات الروسية). الأطراف في العقد هي:
يتم تحديد عدد الجوانب من خلال نموذج FL، ويعتمد أيضا على ما إذا كان المالك يكتسب معدات جديدة أو يأخذ في استخدامها. يحدد محتوى حفلات العقد أنفسهم. ولكن يجب أن تحتوي هذه الوثيقة بالضرورة على اسم الأطراف بتفاصيلها وحقوقها والالتزامات، والظروف المالية للاتفاقية (منظمة الصحة العالمية، والذين وما الوقت يدفعون وكيف) وإدارة المعاملة.
المشاركين في مثل هذه الاتفاقات عادة الكيانات القانونية (ذ.م.م) ورجال الأعمال (IP)وبعد كبائع، في 164-ФЗ، يحق للفرد التحدث. يتم وصف المزيد من مواضيع الاتفاقية في المادة الأربعة من القانون المذكور. يمكن أن تكون جميع المشاركين في المعاملات سكان الاتحاد الروسي وغير المقيمين.
يمكن أن تكون كائنات التأجير معدات ونقل وأي وسيلة لإنتاج أخرى
وبالتالي، فإن كلاسيك فلوريدا هي صفقة من ثلاثة جوانب فيها البائع، والمشتري (مالك العقار، المؤجر) وتشارك المستخدم (المستأجر). كل شخص لديه اهتماماتهم الخاصة:
كائن فلوريدا هو الممتلكات المادية:
في الواقع، يمكن أن تكون أي خاصية متحركة وغير منقولة هي كائن المعاملة، إذا كان يمكن وصفه بأنه غير ناجح (على سبيل المثال، المواد الخام، لا يمكن شراء الطعام في ظل هذه الشروط).
يفرض القانون أيضا حظرا على الاستيلاء على الإيجار بالأرض والأشياء الطبيعية والمعدات العسكرية.
يبدأ الإصدار الأكثر شيوعا من توقيع اتفاقية الإيجار المالي بحقيقة أن المستأجر المحتمل يدرك الحاجة إلى وسيلة محددة للإنتاج، ولكن لا يمكن شراءها بشكل مستقل. إنه يتناول المشتري المحتمل ويوافق معه حول التأجير، ويختار أيضا المورد.
ثم حدد الطرفان إمكانية التأجير والاتفاق مع المورد. إذا وافق البائع على بيع البضائع بهذه الطريقة (في الواقع، دائما) هو عقد. يستقبل البائع المال، يتمتع المستأجر بالوسائل اللازمة للإنتاج، ويكسب المشتري على مدفوعات الإيجار باهتمام.
بالإضافة إلى التأجير كأداة أعمال واضحة. يسمح لك بشراء الوسائل اللازمة للإنتاج. التعاون مع شركات التأجير هو أكثر ربحية للقرض المصرفيكما يساعد أيضا في اختيار المعدات المطلوبة (المستخدم لديه الحق في اختيار البائع بشكل مستقل).
بالنسبة للمؤجر، فإن هذا الشكل من المعاملة مفيد أيضا. يتيح لك كسب نسبة مئوية أو على ممتلكاتك غير المطالب بها. فائدة البائع أكثر وضوحا: المشترين الجدد ونمو الأرباح.
الآن عن أوجه القصور. أولا، للمستخدم من معداته التكلفة النهائية ستخرج أعلى بسبب النسبة المئوية للمؤجر. لا يزال، فلوريدا هي واحدة من أشكال الإقراض. ثانيا، العديد من الشركات تتطلب دفعة مقدمة. ثالثا، الحاجة إلى الدفع شهريا هي مخاطر مالية معينة.
التأجير المالي مفيد لجميع الأطراف المشاركة
تحظر التشريعات مباشرة جميع عمليات التأجير مع الأجسام الأرضية والأشياء الطبيعية، وكذلك المعدات العسكرية (قانون منفصل 114-ФЗ مخصص لها). بالإضافة إلى ذلك، من المستحيل إرسال الممتلكات المشتركة وتشغيلها على أكثر من 7 سنوات. خلاف ذلك، فإن طيف قدرات FL ليس محدودا بالفعل.
التأجير المالي هو خيار التعاون، والإقراض، وهو مفيد لجميع الأطراف في العقد. يسمح لك بتحديث الجهاز، وتوسيع مناطق الإنتاج، واستخدام النقل لدفع ثمن التكلفة الكاملة أو على شروط الإيجار. في كثير من الأحيان هو أكثر ملاءمة للحصول على قرض بنكي أو التسوق على الائتمان مباشرة من البائع. يفتح هذا الاتفاق فرصا لكسب المال على الاستخدام المؤقت لممتلكاته.
يحد القانون كائنات FL، أي قائمة الملكية التي يمكن استخدامها مجرد مثير للإعجاب.ويشمل في الواقع جميع وسائل الإنتاج اللازمة للعمل.
التأجير المالي هو خيار الإقراض، حيث يكتسب جانب واحد للحصول على عقار آخر، ثم يعوض عن التكاليف والكسب على مدفوعات الإيجار. هناك العديد من أشكال فلوريدا، كل منها يعني مخططا منفصلا للتعاون. تهيمن مزايا هذه الأداة بثقة على عيوب واكتشاف العديد من الفرص لتطوير الأعمال.
مصطلح التأجير نفسه هو الاقتراض من اللغة الإنجليزية، وترجم حرفيا كتوفير استئجار أي كائن. الآن يستخدم هذا المصطلح على نطاق واسع في البيئة المصرفية، مما يدل على عروض الائتمان البديلة.
بالنسبة للوضوح، من الممكن تقديم التأجير كتوافقة عقد إيجار مالي، الشرط الذي يشارك فيه الفداء اللاحق للكائن، مع مراعاة الامتثال للشروط المعتمدة عند توقيع معاهدة الشروط.
وغالبا ما يتم العثور على شخص عادي، أي شخص عادي مع اتفاقية الإيجار من خلال المركبات الشرائية والكيانات القانونية، مثل المؤسسات أو المنظمات المختلفة غالبا ما تلجأ إلى مثل هذا العقد للحصول على العقارات وسيلة للإنتاج. تجدر الإشارة إلى الحظر التشريعي على نقل الموارد الطبيعية إلى مؤامرات التأجير والأراضي.
إنه عقد، أو، فقط التأجير.
يكفي لاستكشاف تعريف شروط العقد، لذلك:
بالنظر إلى أن عملية تسجيل اتفاقية الإيجار تتضمن تسلسل الإجراءات المعتمدة في الاستنتاج، فإن الأمر يستحق دراسة المراحل الرئيسية بعناية.
لذلك، إلى أساسيات اتفاقية الإيجار يشير إلى:
مستخدم، التأجير المسمى الشركات التي تقدم خدمات التأجير بغض النظر عن نوعها.
تأجير، بالمناسبة، يحدث ذلك على المدى القصير، طويل الأجل ومتوسط. بناء على التخصص المحدد، فإن هذه المنظمات عالمية أو متخصصة للغاية.
بطبيعة أنشطتهم، نادرا ما تعمل شركات التأجير كشركات مستقلة. غالبا ما تكون الشركات الكبيرة فرع للمؤسسات الصناعية الكبيرة وشركات التأمين أو المنظمات المصرفية.
أقل صفقة - مزيج من العقود التي تتطابق مع إجراءات تقديم خدمات التأجير بين الكيانات. بين الشخص الذي يوفر كائن التأجير الذي يستقبله ومورد الكائن.
التأجير أكثر مربحة وأسهل لعمليات الائتمان واسعة النطاق. من بين أشياء أخرى، تتيح هذه العقود إبقاء رأس المال العامل في المؤسسة، مما يجعل المدفوعات للتوزيع وتقليل التكاليف الضريبية بموجب القانون.
المستند الرئيسي في تصميم التأجير هو عقد. ينص هذا المستند على الترتيب الذي تم تحقيقه بين مالك المنشأة والمستخدم المستقبلي، مما يشير إلى نقل كائن التأجير الأخير إلى الفترة المحددة للوقت.
يحتوي اتفاقية الإيجار النموذجية على هذه الأقسام:
الموضوعات أو المشاركين في التأجير هي ثلاث أحزاب رئيسية: المؤثر، المصنع كائن المستأجر والبائع أو التأجير.
يمتلك الحق في نقل الممتلكات لتأجير مالكيها أو ممثليهم. الخدمات المعقدة للتأجير، تشارك شركات الملف الشخصي في وسائل استثمارية كافية. البدائل يمكن أن تكون السلطات ولجان تنفيذية.
يمكن تصنيف المؤجر على النحو التالي:
يمكن أن يؤدي المستأجر، بدوره، إلى عدة أنواع:
في عمليات التأجير الصعبة، يمكن لعدد كبير من الكيانات القانونية المشاركة، مع كل من أطراف العقد، مع جاذبية إضافية من الوسطاء.
في الحالة، إذا كان المورد والمؤسل هو شخص واحد، يتم تقليل عدد المشاركين العقد إلى اثنين. كقاعدة عامة، في هذه الحالة، تشارك فروع متخصصة في الشركة المصنعة للاستعلام في المنشأة المستأجرة في قضايا التأجير.
وضع نفسك كمركز لحلول التأجير ، يوفر Roslision لعملائها مع خدمة اختيار البرامج الحالية لشركات التأجير الرائدة.
لدى موظفو شركة ثروة من الخبرة في مجال خدمات التأجير، مراقبة السوق بانتظام لهذا النوع من الخدمة.
ويمكن أن يجادل بثقة بأن المعلومات المقدمة لتكلفة التمويل والاحترافية للشركات المتخصصة في التأجير ذات صلة وموثوق بها.
تجدر الإشارة إلى أن الشركة تعمل مع اقتراحات التأجير في جميع أنحاء روسيا.
فوائد العمل مع شركة Roslizing يمكن أن تعزى:
ستكون نتيجة التعاون مع شركة Roslizing مجموعة أسرع ونوعية للعرض الأمثل من الشركة المناسبة لجميع المعايير المعينة للشركة تقدم خدمات التأجير.
لتنفيذ معاملة التأجير، من الضروري تشكيل تعريف كائن الإيجار، وإلا فإنه سيتم اعتباره غير صالح. وفقا للمعايير المقبولة عموما، قد يكون موضوع العقد خاصية منقولة أو غير منقولة، وينبغي أن تشير إلى الوسائل الأساسية لمنظمة التشريعات الحالية.
بالإضافة إلى ذلك، إدخال الأشياء المحظورة بموجب القانون في اتفاق.
كشرط إلزامي، يحظر استخدام الأجسام المؤجرة في الأغراض غير التجارية.
حالة مهمة هي نقص الكائن المستأجر عند استخدامها. هذا يعني أنه في نهاية فترة اتفاقية الإيجار، يجب أن يظل الكائن مناسب للبيع أو الإيجار ممكن. هذا الشرط يتفق تماما مع الوسائل الأساسية للإنتاج.
تنطوي التصنيف الاجتماعي على فصل الأجسام المؤجرة عن المنقولة وغير المنقولة. على عكس عقد الإيجار القياسي، لا يمكن نقل الأراضي والموارد الطبيعية إلى التأجير. كائنات للتأجير، غالبا ما تكون الكائنات المتكاملة المعقدة التي تتكون من عدد كبير من أجزاء تشكيلها.
في هذه الحالة، يجب أن ينطبق العقد على جميع مكونات الكائن. على أي حال، يتطلب الكائن المستأجر تعريفا دقيقا وتحديدا.
تقليديا، ثلاثة أنواع التأجير الشعبية هي الأكثر شيوعا في بلدنا:
تخيل ذلك لقد اخترت شركة معينة من قبل منظمة التأجير المناسبة لجميع متطلباتها.
في هذه الحالة، مؤجر المستقبل يعالج هذه المنظمة.وبعد هناك اجتماع للممثلين المعتمدين للأطراف. تبادل الأطراف معلومات عن أنفسهم ونناقش الفروق الدقيقة للصفقة المستقبلية.
في نهاية المفاوضات، يتم ملء المستأجر بتطبيق عقد الإيجار. تنظيم التأجير، والتحقق بدقة البيانات المعلنة، تقرر توفير أو عدم تقديم التأجير. يتم وضع المعاهدات اللازمة بين المستأجر، المؤجر والشركة المصنعة / المالك.
خلال اتفاقية الإيجار، ينتمي ملكية الكائن المستأجر إلى المؤجر، ويستخدم المستأجر، بدوره، موضوع العقد الذي يدفع المدفوعات التي وضعتها المعاهدة في الفترات المنشأة.
في حالة عدم الدفع، أو الدفع غير المكتملة ليس المبلغ الكامل الذي أنشأه العقدليس للفجر الحق في سحب الكائن في المستأجر.
الدفع بواسطة Lysing هو المبلغ الذي يدفعه المستأجر إلى Lisengodel للخدمات المستلمة.
يتكون الدفع من مكونات مثل:
يتم الدفع وفقا للشروط المنصوص عليها في العقد.
فلماذا هناك حاجة للتأجير. ربما من الضروري إصدار قرض منتظم وشراء أو ترتيب واستئجار طويل الأجل.
دعونا نحلل مزايا عقد ليسين:
زخرفة التأجير من قبل الكيانات القانونية، يجلب لهم عددا من المزايا التي لا شك فيها. نحن ننظر إليهم أكثر.
لذلك، يمكن أن يعزى لهم:
دعونا تلخص ما الذي يحمله تأجير الاستحقاق شخصا ماديا:
كما هو الحال مع أي حل، زخرفة التأجير باستثناء إيجابية، هناك جوانب سلبية.
وتشمل هذه:
بناء على ما تقدم، فإن الاستحواذ على الأصول الثابتة في التأجير، يمكن أن تقلل بشكل كبير من العبء الضريبي للمشروع. الدفع، بموجب اتفاقيات الإيجار يتحدث كتكاليف، والحد من القاعدة الخاضعة للضريبة. الاستهلاك المتسارع يساهم أيضا في ذلك.
تتميز السوق الحديث لخدمات التأجير بمجموعة متنوعة من أشكال التأجير والنماذج من عقود التأجير والمعايير القانونية التي تنظم عمليات التأجير. يمكن دمج الأشكال الحالية للتأجير في نوعين رئيسيين - عقود إيجار تشغيلية ومالية.
1. التأجير التشغيلي هو العلاقات الإيجارات التي لا تغطيها تكاليف المؤجرة المرتبطة بقاء ومضمون المواضيع المؤجرة من خلال مدفوعات الإيجار خلال عقد استئجار واحد.
تتميز الميزات الرئيسية التالية لتأجير التشغيل التشغيلي:
مع التأجير التشغيلي، تكتسب شركة التأجير المعدات مقدما، ولا تعرف مستأجر معين. لذلك، ينبغي أن تكون الشركات المشاركة في التأجير التشغيلي تدرك جيدا بتحديد سوق السلع الاستثمارية على حد سواء الاستخدام الجديد والاستخدام السابق. تأجير الشركات في الوقت نفسه تأجير أنفسهم تأمين استسلام الممتلكات، وتوفير الصيانة وإصلاحها.
في نهاية مدة اتفاقية الإيجار، يكون المستأجر الحق:
يسعى المستأجر بمساعدة عقود الإيجار التشغيلي إلى تجنب المخاطر المرتبطة بملكية العقارات، على سبيل المثال، مع الشيخوخة الأخلاقية، انخفاض الربحية بسبب تغيير الطلب على المنتجات المنتجة والمعدات، زيادة في التكاليف المباشرة وغير المباشرة التي تسببها عن طريق الإصلاحات والتوقف، إلخ. د. لذلك، يفضل المستأجر عقد الإيجار التشغيلي في الحالات التي:
حددت الميزات المدرجة للتأجير التشغيلي توزيعها في الصناعات مثل الزراعة والنقل والتعدين والبناء والمعالجة الإلكترونية للمعلومات.
2. التأجير المالي هو اتفاق ينص على فترة إجراءاتها لدفع مدفوعات التأجير التي تغطي تكلفة انخفاض التكلفة الكاملة للمعدات أو دورها الكبير، والتكاليف الإضافية والربح من المؤجر.
يتميز التأجير المالي بالخصائص الرئيسية التالية:
بعد الانتهاء من الموعد النهائي للعقد، قد يكون المستأجر:
حول اختياره، تقارير المستأجر إلى المؤجر لمدة 6 أشهر أو في فترة أخرى حتى نهاية العقد. إذا تنص الاتفاق على اتفاق (اختياري) في شراء كائن من الصفقة، فإن الأطراف تحدد التكلفة المتبقية للكائن مقدما. يتراوح عادة من 1 إلى 10٪ من التكلفة الأولية، مما يعطي الحق في المؤجر لاستهلاك التكلفة الكاملة للمعدات.
لأن يشبه التأجير المالي في العلامات الاقتصادية للإقراض المصرفي طويل الأجل إلى استثمارات رأس المال والبنوك والشركات المالية والشركات المتخصصة، وترتبط ارتباطا وثيقا بالبنوك مكانة خاصة في سوق الإيجار المالي.
يمكن أيضا تصنيف عمليات التأجير اعتمادا على تكوين المشاركين:
1. التأجير المباشر - مالك العقار (المورد) بشكل مستقل، دون وسطاء، ويستند كائن في التأجير.
حالة خاصة للتأجير المباشر هي تأجير عائد، حيث تبيع صاحب المعدات مع شركة تأجير وفي نفس الوقت يأخذ هذه المعدات للإيجار. نتيجة لهذه العملية، يصبح البائع المستأجر. إنه ينطبق في الحالات التي يواجه فيها مالك كائن المعاملة بالحاجة الحادة مقابل النقد ومساعدة هذا النوع من التأجير في تحسين حالته المالية.
2. التأجير غير المباشر - يتم نقل الملكية من خلال وسيط (شركة التأجير أو البنك).
من حيث الخدمات المقدمة، تنقسم التأجير إلى:
اعتمادا على السوق، فإن التأجير الداخلي (عندما يكون جميع المشاركين في الصفقة في بلد واحد) والدولية (أحد المشاركين على الأقل ممثل دولة أخرى).
بطبيعة مدفوعات التأجير، ينقسم التأجير إلى:
في الممارسة العملية، هناك العديد من أشكال المعاملات المستأجرة، لكن لا يمكن اعتبارها أنواعا مستقلة من عمليات التأجير.
بموجب أشكال المعاملات التأجيرية مفهومة بأنها نماذج راسخة من عقود التأجير. تلقت أشكال عمليات التأجير التالية أكبر نشر في الممارسة الدولية.
في الولايات المتحدة، ينتمي 85٪ من معاملات التأجير المالية إلى هذا النوع من التأجير.
هذه هي الأشكال الأكثر شيوعا لعقود التأجير. في الممارسة العملية، تتم مزيج من أشكال مختلفة من العقود، مما يزيد من عددهم.
