الكروم لاريسا جورجيفنا (10/19/2012 في 22:45:00)
يتم تحديد إجراء تنفيذ منزلك من قبل القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (التعهد بالعقارات)":
المادة 56. تنفيذ الممتلكات المخزنة
1. وضعت العقار في إطار اتفاق الرهن العقاري، الذي دفعه قرار المحكمة بعقوبة وفقا لذلك، يتم تنفيذه من خلال البيع من المزادات العامة، إلا في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.
إن إجراء عقد العطاءات العامة لبيع الممتلكات المذكورة بموجب اتفاق الرهن العقاري يحدده التشريعات الإجرائية للاتحاد الروسي، منذ أن تم إنشاء قواعد أخرى من قبل هذا القانون الاتحادي.
2. اتخاذ قرار بشأن استئناف الانتعاش على الممتلكات الرهنة، يجوز للمحكمة، بموافقة الشد والردم، أن تنشئ في القرار أن الممتلكات تخضع للتنفيذ بالطريقة المنصوص عليها في المادة 59 من هذا الاتحادية قانون. قد يتم توفير نفس الطريقة لتنفيذ العقارات المحمية من خلال الرهن العقاري والرضع في الاتفاق على تلبية متطلبات الرهن العقاري بطريقة خارج نطاق القضاء اختتمت وفقا للفقرة 1 من المادة 55 من هذا القانون الاتحادي.
لا يسمح بتنفيذ الممتلكات المخزنة بالطريقة المنصوص عليها في المادة 59 من هذا القانون الاتحادي في الحالات التي لا يمكن استخلاص فيها استعادة هذا القانون الاتحادي، وفقا للفقرة 2 من المادة 55 من هذا القانون الاتحادي، بطريقة خارج نطاق القضاء وبعد
يتم تحديد إجراء بيع العقار الموضعي بموجب اتفاقية الرهن العقاري عند المزاد بموجب قواعد المواد 447-49 من القانون المدني للاتحاد الروسي وهذا القانون الاتحادي، وفي حقيقة أنه لا يتم تقديمها، يتم تحديدها من قبل الاتفاق على تلبية متطلبات البرز في أمر خارج القضاء.
3 - في حالات الاستئناف إلى الحق المرهون في تأجير العقارات، يتم تنفيذها وفقا لقواعد هذا القانون الاتحادي، تليها تصميم امتياز هذا الحق.
4. عند اتخاذ قرار بشأن استئناف استرداد الرهن العقاري، وفقا للفقرة 1 من المادة 62-1 من هذا القانون الاتحادي، قد تثبت المحكمة بموافقة البصر والمرتكب أن مثل هذه المؤامرة الأرض تخضع ل التنفيذ في المزاد بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 4 من المادة 62.1 من هذا القانون الاتحادي.
المادة 57. الإجراءات لعقد المزادات العامة أثناء
1 - يتم تنظيم العطاءات العامة لبيع الممتلكات المحمية وأجرتها الجثث، والتي، وفقا للتشريعات الإجرائية للاتحاد الروسي، فرضها، ما لم ينشأها القانون الاتحادي خلاف ذلك.
2. تعقد العطاءات العامة لبيع العقارات المحمية في موقع هذه الخاصية.
3. يتم إخطار منظم الهيئات العامة بتقديم العطاءات العامة المقبلة في موعد لا يتجاوز 10 أيام، ولكن ليس قبل 30 يوما قبل أن تعقد في المنشور الدوري، وهو هيئة المعلومات الرسمية للهيئة التنفيذية للكيان المكوني الاتحاد الروسي، في موقع العقارات، وكذلك يرسل المعلومات ذات الصلة لاستيعاب شبكة "الإنترنت" بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. يشير الإشعار إلى تاريخ ووقت ومكان المزاد العام وطبيعة الممتلكات البيع وسعر البيع الأولي.
4. يشكل الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة في المزادات العامة إيداعا في المبلغ والمواعيد النهائية والنظام الذي ينبغي الإشارة إليه في إشعار المزادات العامة. لا يمكن أن يتجاوز حجم الوديعة 5 في المائة من سعر البيع الأولي للممتلكات المخزنة.
الأشخاص الذين شاركوا في العطاءات العامة، لكنهم لم يفزوا بها، يتم إرجاع الوديعة على الفور في نهاية العطاءات العامة. الوديعة قابلة للاسترداد أيضا إذا حدثت العطاءات العامة.
5. قد يقتصر وجود الأشخاص في العطاءات العامة على بيع الممتلكات المخزنة لأولئك الذين لا يشاركون فيهم فقط من قبل هيئات الحكومة الذاتية المحلية فقط في مصالح الحفاظ على النظام العام. في العطاءات العامة، على أي حال، الأشخاص الذين يحق لهم استخدام الممتلكات البحثية أو الحقوق الحقيقية لهذه الممتلكات، وكذلك مرجوها للرهون العقارية اللاحقة، مؤهلون.
6. يعترف المزادات العامة بالموزوم العام الشخص الذي اقترح على المزادات العامة أعلى سعر لممتلكات البيع. يوجئ هذا الوجه ومنظم المزادات العامة في يوم الاحتفاظ بروتوكول بشأن نتائج المزاد العام. إن تهرب من أي منهم من توقيع البروتوكول يستلزم العواقب المنصوص عليها في الفقرة 5 من المادة 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
7. يجب على الشخص الذي حصل على مزاد علني في غضون خمسة أيام من إكمالهم لجعل المبلغ الذي تم شراؤه من خلال العقار (سعر الشراء)، ناقص إيداع مسبقا على الحساب المحدد من قبل منظم المزادات العامة. إذا كان هذا المبلغ غير مرجح، فإن الوديعة غير قابلة للاسترداد.
8. في غضون خمسة أيام من تاريخ إجراء سعر الشراء، فإن الشخص الذي فاز بعرض عامي، فإن منظم المزادات العامة يختتم بعقد بيع معه. يعد هذا العقد والبروتوكول الخاص بنتائج المزاد العام الأساس لإجراء السجلات اللازمة في سجل دولة واحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات المنقولة معها.
المادة 58 - إعلان فشل التداول العام
1. يعلن منظم المزاد العام أن تفشل في الحالات التالية:
1) أقل من اثنين من المشترين جاء إلى العطاءات العامة؛
2) في المزاد العام لا يصنع مقابل سعر البيع الأولي للممتلكات المخزنة؛
3) الشخص الذي فاز بالمزاد العام لم يجعل سعر شراء ضمن الفترة المقررة.
يجب إعلان المزايدة العامة فشل في موعد لا يتجاوز اليوم بعد أن كان هناك أي من هذه الظروف.
2. في غضون 10 أيام بعد الإعلان عن الصفقات العامة، يحق له الحق في الحصول على الممتلكات المحمية بسعر البيع الأولي في المزادات العامة والحساب لسعر شراء مطالبها المقدمة من الرهن العقاري لهذه الممتلكات.
تطبق هذه الاتفاقية قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن عقد البيع. الرهن العقاري في هذه القضية يتوقف.
3 - إذا لم تجري الاتفاق بشأن الاستحواذ على الممتلكات من قبل العقود، المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة، في موعد لا يتجاوز شهر بعد أول مزاد علني، يتم تقديم العطاءات العامة المتكررة. سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة في المزادات العامة المتكررة، إذا كانت ناجمة عن الأسباب المحددة في الفقرتين الفرعيتين 1 و 2 من الفقرة 1 من هذه المادة، تنخفض بنسبة 15 في المائة. يتم الاحتفاظ بالمزاد العام بالطريقة المنصوص عليها في المادة 57 من هذا القانون الاتحادي.
4 - في حالة الإعلان عن المزاد العام المتكرر، فشلت في الأسباب المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة، يحق للملاغاجي الحصول عليها (إجازة لأنفسهم) بممتلكات العقار بسعر لا يزيد عن 25 في المائة عنها سعر البيع الأولي في أول مزادات عامة، باستثناء قطع الأراضي المشار إليه في الفقرة 1 من المادة 62.1 من هذا القانون الاتحادي، وحساب سعر شراء متطلباتهم المقدمة من عقار الرهن العقاري.
إذا تركت Pledgee الممتلكات اللطيفة، والتي لا يمكن أن تنتمي إليها في طبيعتها وتعيينه، بما في ذلك الممتلكات التي لديها قيمة تاريخية أو فنية أو فنية أخرى أو ثقافية أخرى للمجتمع، فإن مؤامرة الأرض، فهي ملزمة بوجود الاغتراب من هذه العقار خلال عام وفقا للمادة 238 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
5. إذا كان Pledgee لا يستفيد من الحق في مغادرة عنصر الرهن العقاري خلال الشهر بعد الإعلان عن التداول العام المتكرر، فإن محطات الرهن العقاري.
يعتبر الرهن العقاري الذي يعتبره الحق المحدد إذا كان ذلك في غضون شهر من تاريخ الإعلان عن التداول الجمهور المتكرر فشل في توجيه منظم المزاد أو إذا تم تنفيذ استئناف الانتعاش في المحكمة، ومنظم العارض بيان -EXUTIVE (كتابة) على ترك موضوع الرهن العقاري. فشل بروتوكول الاعتراف بالتجارة العامة المتكررة، بيان الرهن العقاري لمغادرة موضوع الرهن العقاري والوثيقة التي تؤكد إشراف بيان العارض، وهي أسباب كافية لمقدم الرهن العقاري.
6 - تنشئ الشروط الخاصة للعرض العام لبيع قطع الأراضي الرهن العقاري وفقا للفقرة 1 من المادة 62.1 من هذا القانون الاتحادي الفقرة 3 من المادة 62-1 من هذا القانون الاتحادي.
المادة 59. تنفيذ الممتلكات المعلنة بموجب اتفاق الأطراف
1 - ينفذ تنفيذ موضوع الرهن العقاري من جانب اتفاق الأطراف في إجراءات خارج نطاق القضاء لاستعادة الممتلكات الرهنة من خلال عقد مزاد مفتوح من قبل العارض، وهو أمر صالح على أساس اتفاق مع Mortgagee والتحدث منه أو نيابة عنها.
يحتفظ بها مقدار مكافآت منظم المزاد من قبلهم من المبلغ المقبول في تنفيذ موضوع الرهن العقاري. إذا تجاوزت مكافآت منظم العطاء ثلاثة بالمائة من المبلغ المقبول في تنفيذ كائن الرهن العقاري، فإن الفرق بين الأجر المنصوص عليه في المعاهدة مع منظم مقدمي العروض، والثلاثون في المئة من المبلغ المقبول في التنفيذ من موضوع الرهن العقاري، غير قابلة للاسترداد بسبب قيمة موضوع الرهن العقاري ويتم دفعها في النفقات pledgee.
2. يسمح بيع العقارات الموضوعة في مزاد مغلق فقط في الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي.
3. قبل المزاد، يرسل منظم المزاد أو العقود إشعارا بالحاجة إلى الوفاء بالالتزام الذي قدمته الرهن العقاري. يتم إرسال الإخطار إلى المرسوم عبر البريد المسجل على العنوان المحدد في اتفاقية الرهن العقاري، أو عن طريق مكان الإقامة أو الموقع الآخر المعروف. يجب أن يحتوي الإخطار على الحاجة إلى الوفاء بالالتزامات التي يوفرها الرهن العقاري المعلومات التالية:
1) حجم الالتزام غير المحقق في تاريخ اتجاه الإعلام؛
2) اقتراح الوفاء بالالتزام المقدم من الرهن العقاري؛
3) تحذير أنه عندما لا يكون الالتزام الوفاء بالالتزامات المحددة في الإشعار، يحق للملاغاجي الدفع مقابل الممتلكات الرهنة.
4. عند عدم الرضا عن المتطلبات الواردة في إشعار العطاء، في غضون 10 أيام من تاريخ استلام الإخطار من قبل البرد أو، إذا انتهت فترة هذه الفترة في وقت سابق، 45 يوما من تاريخ اتجاه الرهن أو منظم مزاد هذا الإشعار إلى البرلمان، يرشد العارض الرهدم، إشعار الرهن العقاري ونشر إشعار المزاد.
5. يجب أن يحتوي إشعار التداول على المعلومات التالية:
1) اسم، مكان الإقامة أو الاسم، موقع البرجلة؛
2) اسم، مكان الإقامة أو الاسم، موقع pledgee؛
3) اسم الالتزام المقدم من الرهن العقاري. في الحالات التي يستند فيها هذا الالتزام إلى العقد، يجب الإشارة إلى أطراف هذا العقد وتاريخ ومكان استنتاجها؛
4) الاسم والوصف والخصائص العقارية، وهو موضوع الرهن العقاري؛
5) وقت ومكان التداول؛
6) الاسم، الموقع، رقم هاتف منظم التداول.
1) الاسم والموقع والوصف وخصائص العقارات، وهي مسألة الرهن العقاري؛
2) الحجم والمدة والإجراءات لإيداع الأشخاص المشاركين في المزاد. لا يمكن أن يتجاوز حجم الوديعة خمسة في المائة من سعر البيع الأولي للممتلكات المعنوية؛
3) إجراء وتوقيت دفع سعر الشراء بعد نتائج المزاد؛
4) الوقت ومكان التداول؛
5) الاسم والموقع ورقم الاتصال من منظم المزايدة وتفاصيل الدفع الخاصة به.
7 - ينبغي نشر إشعار التداول في الطبعة الدورية، وهي هيئة المعلومات الرسمية للهيئة التنفيذية للكيان الأساسي للاتحاد الروسي، في موقع العقارات.
8. من تاريخ النشر الأول لإشعار المشاورات، لا يحق للصفد إجراء معاملات ضد كائن الرهن العقاري (باستثناء المعاملات مع مرتين تهدف إلى إنهاء الالتزامات المقدمة من الرهن العقاري)، وإذا كانت هذه المعاملات ارتكبوا، وهم في مطالبة الطرف المهتمين يمكن الاعتراف بهم بشكل غير صالح.
9. من تاريخ النشر الأول لإشعار التداول إلى تاريخ عقدهم، ينبغي عقد عشرة أيام على الأقل.
10. إذا، عند تنفيذ العقارات المرهونة دون (في محكمة إضافية)، ينص هذا القانون الفيدرالي على الجذب الإلزامي للمثمن، وهو سعر البيع الأولي لعنصر الرهن العقاري مقدم إلى ثمانين في المئة من قيمة العقارات المعرفة في تقرير المقيم، شريطة عدم تحديد الآخر من خلال موافقة الأطراف النداء على الممتلكات الرهنة غير المنقولة في أمر خارج القضاء. ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال القانون الفيدرالي، فإن جذب المثمن لتحديد سعر البيع الأولي للممتلكات غير المنقولة الرهنة يجب أن يتم التحصيل بالضرورة مع:
1) الحق في استئجار العقارات؛
2) حقوق متطلبات المشارك في بناء الأسهم الناشئة عن معاهدة المشاركة في بناء الأسهم، والتي تلبي متطلبات القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأفعال التشريعية للاتحاد الروسي "؛
3) العقارات، التي يكون تقييمها بموجب اتفاق الرهن العقاري أكثر من خمسمائة ألف روبل.
11 - يعبر هذا الارسل عن الطلب في كتابة الرهن العقاري في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل بعد عرض هذا الشرط تحويل المستندات اللازمة لتقديم العطاءات ونقل الرهن العقاري إلى ملكية الشخص الذي فاز بتقديم العطاءات وبعد
في حالة وجود المدين، الرهن العقاري أو الطرف الثالث راضيا تماما، راض تماما عن الرهن العقاري، الرهن العقاري، الرهن، راض تماما عن الرهن العقاري، الرهن العقاري في موعد لا يتجاوز يوم العمل، بعد يوم استلام المال على حسابه، ملزم بإعادة تحميل جميعها التي تم نقلها مسبقا إلى وثائق.
12 - تنطبق الأحكام المنصوص عليها في الفقرات 2، 4 - 8 من المادة 57 من هذا القانون الاتحادي على تنفيذ العقار بموجب اتفاق الأطراف.
13 - فشلت هذه المادة 58 من أسباب وإجراءات وعواقب الاعتراف بالتخصصات بموجب المادة 58 من هذا القانون الاتحادي.
14- من أجل تنفيذ الممتلكات المحمية بالطريقة التي تحددها هذه المادة، يحق للملاغاجي أن تختتم من اسمها جميع المعاملات اللازمة (بما في ذلك العقود مع منظم المزاد والمثمن)، وكذلك للتوقيع كل اللازم لتنفيذ وثائق الملكية المحمية، بما في ذلك أعمال القبول والنقل.
المادة 59.1. مغادرة
وفقا للفقرة 1-1 من المادة 9 من هذا القانون الاتحادي وبالطريقة المنصوص عليها من قبل البند المحدد، يحق للرهن العقاري تحديد الحكم الذي يحق للمحترفين ترك عقار التحريك نحو إيداع موضوع القروض العقارية إجراء خارج نطاق القضاء ومقرر المحكمة مع مراعاة المتطلبات الواردة في الفقرات 2 و 3 من المادة 55 من هذا القانون الاتحادي.
المادة 60 - إنهاء الانتعاش إلى الممتلكات الرهنة وتنفيذها
1. المدين بشأن التزام الرهن العقاري المضمون والتلدير، وهو طرف ثالث، له الحق في إنهاء استعادة الممتلكات الرهنة، مما يرضي جميع مطالب الرهن العقاري المملوكة للالتفاضة، بمبلغ هذه المتطلبات لديهم وقت دفع المبالغ ذات الصلة. يمكن تنفيذ هذا الحق في أي وقت حتى بيع الممتلكات المخزنة في المزادات العامة أو المزاد أو المنافسة أو الاستحواذ على الحق في هذه الملكية في الطريقة المنصوص عليها في الرهن.
2. الشخص الذي يتطلب وقف الانتعاش إلى الممتلكات الرهنة أو تنفيذها ملزم بالتعويض عن الرهن العقاري، والتكاليف المتكبدة فيما يتعلق بالاستئناف إلى هذه العقار وتنفيذها.
إذا كنت بحاجة إلى نصيحة أو مساعدة أكثر تفصيلا في وضع المستندات - يرجى الاتصال بي، وسوف أساعد في المتعة.
استشارة Skype: Mon-Fri من 18-00 إلى 20-00
لا نشكرني - أفضل تركوا مراجعة.
يقدم دعم الرهن العقاري القرض ك "أمن" مؤسسة ائتمانية، ضامن عودة ديون القروض. لا يهتم البنك بإحضار حالة عمل المقترض على القرض إلى الحاجة إلى تنفيذ عقار الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، فإن البنك غير مهتم بحقوق منظمة التجارة بموجب تشريع الاتحاد الروسي. لذلك، تقدم المنظمات المصرفية جميع الجهود الممكنة لضمان الجودة والوقاية من الديون المتأخرة، والتنفيذ الأكثر جرأة لممتلكات الرهن العقاري.
المهمة الرئيسية عند التعامل مع المقترض للحصول على قرض قادرة على اختيار نفسي بشكل صحيح موضوع التعهد (قد لا يكون خاصية الرهن العقاري القيمة المادية فحسب، بل أيضا الأهمية الشخصية للمراهنة - خاصة للأفراد وممثلي الأعمال الصغيرة) وبعد بعد ذلك، تحتاج إلى تقييم موثوق للقيمة السوقية للضمان، وهو تقييم مناسب لائتمان المقترض. يجب تصنيف مبلغ القرض للمقترض ومقارنة بتكلفة الضمان. وعلى عرضة الرصد الدقيق للائتمان الدقيق للشرط المالي للمقترض، فإن أحكام الصناعة التي يعمل فيها المقترض، حقيقة وجود ملكية الرهن العقاري (التحقق المنتظم للضمان)، تنفيذ المؤشرات التنبؤية لل لا ينبغي أن تنشأ المقترض (من حيث الإيرادات، وحجم ربح الشركة أو الملكية الفكرية)، ونقص القوة - الظروف القتالية، مشاكل في خدمة المقترضين في الخدمة.
ولكن ... في أي من هذه الخطوات، قد يتم إجراء خطأ، سوء تقدير، قوة القوة، وحالات الاحتيال تحدث أيضا. تصبح ديون القرض متأخرة، ويضطر البنك إلى اتخاذ تدابير للعودة. واحدة من هذه التدابير، ولكن ليس الأكثر شعبية والأولوية للاستخدام، هو تنفيذ عقار الرهن العقاري.
التنفيذ خارج نطاق القضاء لممتلكات الرهن العقاري
المرحلة الأولى - التبادل الفني
الإنتاج القضائي والمحضرات
إطالة الائتمان
* أيضا، وفقا لقانون "التعهد"، من الممكن بيع الممتلكات المنقولة الموضوعة بموجب اتفاقية اللجنة المبرمة بين مرتكي وكيل اللجنة (تقريبا) المحررون، 08/29/2011)
** وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، أكد على موافقة التعلفي إجراء إجراء خارج نطاق القضاء لاستعادة الممتلكات المنقولة الموضوعة إذا كان هذا البعد هو فرد (تقريبا. مكتب التحرير، 08/29/2011 في
إن تنفيذ العقارات المحمية هو إجراء، مما يسقط إذا شكل المدين ديون كبير، وهو لا يخطط لتغطية. يسمح لك الإجراء بالحصول على الأموال اللازمة لمدفوعات القرض. هذه طريقة لحماية حقوق المقرض، والتي تحمل مخاطر معينة في توفير الأموال للمقترض. حتى لو لم يتم إرجاعها، ستتلقى المؤسسة المصرفية المال على حساب الممتلكات. يتم تطبيق التدبير وليس في كثير من الأحيان. يصنع معظم المدن المدفوعات في مرحلة التحذير.
يمكن تنفيذ تنفيذ الممتلكات المحمية بطرق مختلفة. يعتمد اختيار تلك الخرسانة على مقدار الديون، وعناصر الاتفاقية، موضوع التعهد.
يشير التنفيذ بطريقة تطوعية إلى أنه سيتم تنفيذها من تلقاء أنفسهم. هذا هو الخيار الأكثر ربحية للمدينين، حيث إنها إمكانية تحقيق العقارات في القيمة السوقية. ومع ذلك، فإن المبيعات في الإجراء التطوعي مصنوع فقط إذا كانت الشروط التالية:
يمكن إجراء العثور على المشترين كما هو الحال مع مشاركة مؤسسة مصرفية ودون ذلك. الغرض من الإجراء هو أن المشتري يدفع موضوع التعهد، ولا يتلقى المدين المبلغ المطلوب من سداد الأموال.
تتم جميع الحسابات على معاملة الشراء باستخدام خطاب اعتماد مفتوح في مؤسسة مصرفية تمتلك تعهدا. هناك عقد بين المقرض والمدين، وفقا لما يدل عليه المدين استعداده لحل النزاع عن طريق بيع الضمان. إذا تم تنفيذ معاملة الشراء بمشاركة الوسطاء (على سبيل المثال، فقد تقرر بيع الممتلكات من خلال أصحاب العقارات)، فإن العقد معهم يكمن مع البرجلة.
بيع التعهد في عملية إجراءات الإنفاذ - الإجراء القياسي. يتم إجراء الإجراءات التحضيرية قبل هذا الحدث، بما في ذلك فرض اعتقال إلى الممتلكات، مما يدل على قرار المحكمة بشأن التنفيذ. مسؤوليات العملية تكمن في المحضرين. هذا إجراء طويل إلى حد ما. من تاريخ تقديم المطالبة إلى السلطة القضائية قبل تنظيم أول مزاد، يمر عادة 1-2 سنوات.
يتم تنفيذ التنفيذ من خلال العطاءات العامة. لا يمكن تنظيمها إلا من قبل الشركات المتخصصة التي لها تعديلات مناسبة. هذا ضروري من أجل ضمان الأداء المهني لهذا الحدث.
يمكن تحديد القيمة الأولية للممتلكات بطريقتين:
يتم إرسال الأموال من تنفيذ التعهد إلى سداد الديون، فضلا عن تكاليف طلاء تنظيم المبيعات. على وجه الخصوص، يطلب من ذلك دفع الرسوم إلى المنظمين بمبلغ 3٪ من المدى. إذا، بعد ارتكاب جميع المدفوعات، ظلت الأموال، يتم إرسالها إلى المدين.
يمكن إعلان فشل التداول الأول. في هذه الحالة، يتم إجراء إعادة الحدث. إذا تم التعرف على أنه غير صالح، فسيتم تقديم الممتلكات إلى المقرض في القيمة أقل بنسبة 25٪ بالنسبة للسعر الأولي في العطاءات الأولية. يتم الانتهاء من العقد على أساس إعادة كتابة الممتلكات إلى المؤسسة المصرفية في حساب سداد الالتزامات. قد يرفض المقرض هذه الفرصة. في هذه الحالة، يتم إعفاء الكائن من الترويض، ونقل إلى المدين.
إذا قبل المقرض اقتراحا، فهو يحتاج إلى إصدار ملكية العقارات. سيتطلب هذا الإجراء حوالي 6 أشهر. بعد تلقي جميع الحقوق، يحق للمؤسسة المصرفية القيام بالمعاملات مع الممتلكات، بما في ذلك معاملات الشراء.
ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه العمليات معقدة بشكل كبير إذا كانت الكائنات المطبقة لديها على سبيل المثال، يمكن للناس أن يعيشوا في شقة نقلوا إلى البنك. في هذه الحالة، هناك العديد من المخرجات:
رسوم منظمي المزاد هو 3٪ من مبلغ الإيرادات.
على أي حال، يستغرق الإجراء قيد النظر وقتا طويلا. لهذا السبب، ليس كل المقرضين مستعدون لاعتماد تعهد بمشكلة مماثلة.
يتم تحديد إجراء تنفيذ خاصية الجريان على أساس كيفية إجراء الإجراء - من خلال السلطة القضائية أو بطريقة سيئة. كل من الأحداث لها خصائصها الخاصة.
المسؤولة عن تنفيذ الإجراء BALIFF. يتم التنفيذ من خلال المزاد العام. بالنسبة للإجراء سيتطلب، بالضرورة، قرار المحكمة. يتم تنفيذ المزاد العام من قبل FSS في موقع الضمان. النظر في ترتيب الحدث:
يمكن التعرف على المزاد العام على أنه غير صالح.
يمكن التعرف على المزاد العام على أنه غير صالح. يحدث هذا في الحالات التالية:
إذا تم التعرف على الحدث على أنه غير صالح، فسيتم عرض الدائن عقار الرهن العقاري في القيمة الأولية. يمكن التخلي عن المؤسسة المصرفية من هذا الاقتراح. في هذه الحالة، يتم تنفيذ إجراء إعادة التنفيذ.
بيع عقار الإيداع يتم تنفيذها فقط في بعض الحالات. يمكن تنفيذها بالشروط التالية:
إذا حدث ذلك دون الذهاب إلى المحكمة، فيمكن تحديد الطرفين لتنفيذه. يجب أن يكون مدرجا في الاتفاق المناسب.
عند حل مشكلة خارج نطاق القضاء، يتم تنظيم المزاد. إذا لم يتم إنشاء المواعيد النهائية، فسيتم تنفيذ مزاد التنفيذ في فترة زمنية معقولة. يقام في موقع الضمان وفتح.
المشاركة في الحدث يمكن أن كيانات جسدية وقانونية. الشروط الرئيسية هي تقديم طلب في الوقت المناسب للمشاركة، وكذلك توفير الوثائق وفقا للقائمة، الموصوفة في إشعار المنظمة. سيحتاج المشاركون أيضا إلى إنشاء وديعة في الفترة المحددة من قبل المنظمين.
مزاد - حدث يمكنك من خلاله المشاركة في الأشخاص الأجانب. ومع ذلك، في الوقت نفسه، ينبغي احترام متطلبات تشريع الاتحاد الروسي.
يمكنك نشر رسالة في الصحف على التلفزيون. جميع الأطراف مهتمة بالمزاد أكبر عدد من المشترين. سيسمح لك هذا بإنقاذ أكبر قدر من الكائنات الرهن العقاري.
يتم تنفيذ المزاد وفقا لقواعدهم. للحصول على تطبيق قيمته للحفلة، يحتاج المشارك إلى رفع البطاقة. يتضمن المزاد شروطا خاصة لتحديد الشخص الفائز. يصبحون مشاركا، آخر بطاقة مرفوعة وعرضت أكبر سعر. بعد ذلك، يتم التعرف على المزاد على النحو الذي عقد. يتم تقديم التكلفة التي اقترحها الفائز في البروتوكول المناسب.
بين المنظم والفائز وقعت عقدا يتم نقل الملكية المنقولة أو غير المنقولة. إذا رفض الشخص التوقيع على العقد، فيمكن اعتبار معاملة الشراء فشلت.
يمكن أيضا التعرف على المزاد على أنه غير صالح. يحدث هذا في الحالات التالية:
يتم تنفيذ المزاد وفقا للقواعد بخلاف التداول.
معلومات مفيدة عن قرار الشمس على إنهاء الإيداع عن طريق بيع الممتلكات المعزولة في هذا الفيديو:
الأنشطة لتنفيذ ملكية الضمانات شعبية إلى حد ما. بمساعدتهم، يمكنك شراء هذا النوع من العقارات، والتي لم تفتقر إلى الأموال مسبقا. لشراء كائن غير منقوع أو أشياء أخرى يمكنك ملء طلب للمشاركة، لتقديم أكبر سعر. إذا أصبح الشخص فائزا، فيتم إبرام عقد. إنه الأساس لنقل الحقوق إلى الكائن إلى المالك الجديد.
من 11 كانون الثاني (يناير) 2009، دخل عدد من الأعمال التشريعية للاتحاد الروسي حيز التنفيذ، المقدم من القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2008 رقم 306-FZ. الآن بطريقة جديدة تنظم قضايا الاستئناف إلى الممتلكات الرهنة. من المفترض أن هذه التغييرات ستوسع بشكل كبير ممارسة تطبيق تعهد الممتلكاتستجعل حقوق الائتمان حول الالتزامات المضمونة بواسطة تعهد، أكثر حماية. دعونا نحلل ما إذا كانت توقعات متفائلة مبررة.
في الفن. 24.1 من قانون الاتحاد الروسي في 05/29/1992 رقم 28-72-1 "بشأن التعهد" يشار إلى أن الارتياح لمطالبة المطالبة بسبب الممتلكات الرهنة دون جاذبية المحكمة (في الإجراء غير التجاري) يسمح في الحالات المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي، ما لم ينشأه القانون الاتحادي خلاف ذلك. إذا تم تنفيذ النداء الاسترداد إلى الممتلكات المنقولة المرهونة دون اتصال المحكمة (في ترتيب خارج نطاق القضاء)، فإن Pledgee ملزم بإرسال إشعار إلى البرد عن بداية استرداد الإيداع.
يجب أن يشير الإشعار إلى:
إذا لم يتم تأسيس فترة أطول بموجب القانون أو اتفاق بين الرهن والجراد، تنفيذ الرهن العقاري ممتلكات متنقلة لا تنتهي في وقت مبكر من 10 أيام من تاريخ استلام الإخطار من قبل التبرع أو 5 أيام من تاريخ اتجاه MORTGAGEE أو منظم مزاد هذا الإخطار على البرجلة، إذا انتهت هذه الفترة في وقت سابق. تحقيق الممتلكات المنقولة الموضوعة يمكن تنفيذها قبل انتهاء هذه المواعيد النهائية بمخاطر كبيرة في الوفاة أو الأضرار التي لحقت كائن التعهد، وكذلك المخاطرة الكبيرة لتخفيض كبير في سعر إيداع الودائع مقارنة بالسعر (البيع الأولي السعر) المحدد في الإخطار.
وهكذا نرى ذلك قدم فن جديد. 28.1., توفير ما تنفيذ (بيع) من الممتلكات المنقولةوالذي يرسم إلى الانتعاش على أساس قرار المحكمة، يتم تنفيذه من خلال البيع من عمات عامة محتجزة بالطريقة التي يحددها قانون إجراءات الإنفاذ. عند الاتصال الانتعاش من قبل دون الذهاب إلى المحكمة (في ترتيب خارج نطاق القضاء) يتم تنفيذ موضوع التعهد من خلال البيع مع التداول أو من خلال مبيعات العقارات المنقولة بموجب اتفاقية اللجنة اختتمت بين البرز وكيل اللجنة.
في عقد ضمان مبرم بين الكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين، مما يوفر إجراءات خارج نطاق القضاء للإنعاش تقع الملكية المنقولةأو في اتفاق بشأن إجراء خارج نطاق القضاء إعلان الملكيةنقل إلى إيداع حول هذا العقد (يمكن أن نستنتج في أي وقت)، الحق في تقديم الأحكام التالية:
يدخل موضوع الودائع ملكية pledgee؛ يبيع العقود موضوع ضمانات طرف ثالث دون عقد مزايدة، بما في ذلك من خلال بيع الممتلكات الرهنة بموجب اتفاقية اللجنة اختتمت بين مرتكي وكيل اللجنة، مع عقد مبلغ الالتزام المنصوص عليه قدمت مع ضماناتها.
عند الاتصال في الإجراء أعلاه، يدخل الممتلكات خاصية pledgee أو بيعها pledgee. الطرف الثالث بسعر يساوي القيمة السوقية لهذا العقار. يمكن استئناف نتائج تقييم الممتلكات المنقولة الموضوعة للأشخاص المهتمين بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي.
نعتقد أن التقييم في هذه الحالة سيعقد على حساب الطرف المهتم، ولا يتم استبعاد "تضارب تقديراتين" هنا.
لأغراض تحقيق وضعت الملكية المنقولة يحق للطرق المحددة لل pledgee أن تختتم من اسمها الخاص جميع المعاملات اللازمة لهذا والقدرة القانونية المقابلة، بما في ذلك منظم المزاد والمثمن، وكذلك لتوقيع كل ما يلزم المستندات، بما في ذلك أعمال القبول والنقل، والتخلص من العتاد.
هذا الحكم، من ناحية، يبسط مسألة التنظيمية، من ناحية أخرى، يخلق بعض الشروط الأساسية لسوء المعاملة من اليمين.
مقدار مكافآت منظم مزايد أو مفوض لا يتجاوز ثلاثة بالمائة من المبلغ المأخوذ من تنفيذ الممتلكات المنقولة الموضوعة، التي عقدت في الرهن من المبلغ المقبول عند تنفيذ الممتلكات المنقولة الموضوعةوبعد إذا كان مكافآت منظم من العارض أو المفوض يتجاوز ثلاثة بالمائة من تنفيذ الممتلكات المنقولة الموضوعة، الفرق بين المكافآت المقدمة من العقد مع منظم العارض أو المفوض، و ثلاثة في المئة من المبلغ المقبول عند تنفيذ الممتلكات المنقولة الموضوعةغير قابلة للاسترداد بسبب تكلفة وضع الممتلكات المنقولة ودفعت على حساب pledgee.وبعد ثلاثة في المئة المنشأ بموجب القانون منخفض جدا لدفع ثمن العمل المناسب للمفوض (في الوقت نفسه مراعاة المخاطر التالية، حيث لا يزال العقار مثيرا للجدل). على ما يبدو، سيظل هذا المعدل قد تحسن.
ل الارتياح ادعاء البرز اجبة إلى وضعت الملكية المنقولة بناء على قرار المحكمة، بحضور أسباب وجيهة ولنت حسب الطلب ولنت يحق للمحكمة تأجيلها للبيع من الصفقات العامة لمدة تصل إلى عام واحد. لا يؤثر التأخير على حقوق والتزامات الأطراف بموجب الالتزام، وأمن الممتلكات، ولا يعفي المدين من استرداد الدائن والعقوبات الزائدة خلال التأخير. من غير المرجح أن يكون إدخال هذا القاعدة مبررا، نظرا لأنه وفقا لقانون إجراءات الإنفاذ، فإن المحكمة، وبالتالي فإن الحق في اتخاذ هذه الإجراءات. يمكن تقديم تأجير إلى الإجراءات التنفيذية عدة مرات. يطرح السؤال كيفية حساب هذا العام: في كل مرة في السنة؟ يجب ألا يكون حجم التأجيل بأكمله أكثر من عام؟ هل هناك تأجيل واحد فقط لمدة عام؟
عند تحديد الموعد النهائي الذي التعامل في تنفيذ الممتلكات المنقولة الموضوعةتأخذ المحكمة أيضا في الاعتبار ذلك مبلغ متطلبات pledgeeأن تكون راضية عن قيمة الممتلكات المحددة في وقت انتهاء صلاحيت التأجيل يجب ألا تتجاوز تكلفة خاصية التقييم المعلنةالمحدد في اتفاق التعهد. هذا الحكم يكرر معايير مماثلة للتشريعات بشأن إجراءات الإنفاذ والأهمية المستقلة لا تملك.
لا يسمح بإرجاء التأجيل إذا كان قد يستلزم زيادة كبيرة في خطر الخسارة أو الوفاة، وخطر تخفيض كبير في سعر موضوع التعهد مقارنة بسعر البيع الأولي لموضوع التعهد أو تدهور كبير في الوضع المالي pledgee.. هذا الموقف، على العكس من أهمية عملية مهمة.
إذا استأنف الانتعاش تقع الملكية المنقولة نفذت دون الذهاب إلى المحكمة (في أمر خارج القضاء)، يمكن للأطراف تحديد الفترة خلالها منفذوبعد إذا لم يتم تأسيس الاتفاقية مع Mortgagee مع Mortgagee، يجب تنفيذ التنفيذ لفترة معقولة.
ل تنفيذ الممتلكات المنقولة الموضوعة من المزاد العلني على أساس قرار المحكمة بذكر، وعندما التنفيذ مع التداول - pledgee. ملزمة بإرسال أي وقت لاحق من 10 أيام قبل تاريخ التداول laminator. والمدينون للإشعار بالالتزام الرئيسي مع تاريخ ووقت وتداول التداول. في حالة الاستئناف الانتعاش على الممتلكات المنقولةفي المحكمة، يتم تحديد سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة بموجب قرار المحكمة، وفي حالات أخرى - اتفاق بشأن تعهد (اتفاق بشأن إعداد الانتعاش تقع الملكية المنقولة).
ممارسة التحكيم
انهيار
ناشد البنك محكمة التحكيم بادعاء رواد الأعمال الفرديين لاستعادة الديون بشأن اتفاقية القرض واستعادة الإيداع. الادعاءات راضية: يتم فرض الديون مع رواد الأعمال الفرديين لصالح البنك، وفائدة استخدام قرض وعقوبة قرض ومصالح، وكذلك الانتعاش للممتلكات التي وضعت على عقودين. يتم تعريف طريقة بيع الممتلكات - من المزاد العام، تم إنشاء تكلفة البيع الأولية لموضوع التعهد.
اختتم توفير الالتزام القرض بين البنك (حامل التعهد) ورجال الأعمال الفرديين (النظارات) عقود تعهد، وفقا لممتلكات الوديعة التي تم نقلها إلى تعهداتها بالقيمة الضميرة المحددة في العقد. وفقا لشروط معاهدات التعهد، تأسست تكلفة التكلفة هذه على تقييم الأطراف. وهكذا، كان هناك اتفاق بين الأطراف بشأن قيمة مواضيع التعهد والسعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة غير محله.
ترك قرار محكمة المحكمة الابتدائية دون تغيير، رفض حجج شكوى مقدم الطلب (المستفتى) أن القيمة البيع الأولية للممتلكات المخزنة يجب أن تابع من قيمتها السوقية. في الوقت نفسه، أشارت محكمة الاستئناف إلى أنه في مواد القضية لا توجد معلومات حول وجود نزاع في حجم سعر المبيعات الأولي للممتلكات المخزنة بين الطرفين في حالة القضية في محكمة القضية المثال الأول، لم يتم ذكر اعتراضات سعر البيع الأولي أثناء جلسة الاستماع إلى المدعى عليه.
في اتفاق بشأن تعهدتقديم ل قانون البرز لتلبية المتطلبات بسبب وضعت الملكية المنقولة دون الذهاب إلى المحكمة (في ترتيب خارج نطاق القضاء)، أو في الاتفاق على الدورة الدموية الانتعاش على الممتلكات المنقولة بالإضافة إلى ذلك، يمكن الإشارة إلى البيع الأولي (سعر التنفيذ بموجب اتفاقية اللجنة) أو الإجراء الخاص بتعريفه. إذا في الإجراء خارج نطاق القضاء، ينص القانون الفيدرالي على الجذب الإلزامي للمثمن، سعر البيع الأولي وضعت الملكية المنقولة تم تأسيسها بمبلغ 80٪ من القيمة السوقية للممتلكات المحددة في تقرير المثمن، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الأطراف على الاستئناف إلى الممتلكات المنقولة الموضوعة بطريقة خارج نطاق القضاء. الممتلكات تعهدت تباع لمواجهة ذلك اقترح في المزاد أعلى سعر.
جذب المثمن في تنفيذ الممتلكات المحمية، والاستئناف الذي يتم تنفيذه دون جاذبية للمحكمة، تأكد من تنفيذ:
يعلن المنظمة عن فشل تقديم العطاءات إذا:
يجب إعلان المزايدة فشل في موعد لا يتجاوز اليوم بعد اليوم، عندما كانت هناك أي من هذه الظروف.
في غضون 10 أيام بعد فشل الإعلان عن التداول pledgee. بالاتفاق مع المرشحين، يحق له شراء تقع الملكية المنقولة وحساب سعر الشراء لمتطلباتهم المقدمة من الودائع. مثل هذه الاتفاقية تنطبق القواعد المتعلقة بعقد البيع. إذا كان الاتفاق هو O. اكتساب Pledgee الممتلكات لا خلص، في موعد لا يتجاوز شهر بعد تاريخ أول مزاد، يتم إعادة المزايد. البيع الأولي سعر الممتلكات المنقولة عند المزاد المتكرر ينخفض \u200b\u200bبنسبة 15٪.
في تنفيذ وضعت الملكية المنقولة من مقدمي العروض المنفذة عند التقدم بطلب للحصول على الممتلكات بطريقة خارج نطاق القضاء، يمكن توفير اتفاقية الاتفاقية لإجراءات خفض الأسعار إذا تم إعلان إعادة التداول غير صالح. عند الإعلان عن الفشل يرفض pledgee. يحق له ترك موضوع الضمان وراء ذلك بتقديره بمبلغ أقل بنسبة تصل إلى 10٪ من سعر البيع الأولي للمزادات المتكررة، إذا لم يتم إنشاء تقييم أعلى بموجب اتفاق الأطراف.
إذا كان Pledgee لا يستفيد من الحق في مغادرة موضوع التعهد في غضون شهر من تاريخ الإعلان عن الصفقات المتكررة، فاخذ، يتم إنهاء اتفاقية التعهد. pledgee. يعتبر استخدامه من قبل الحق المحدد إذا كان في غضون شهر من تاريخ الإعلان عن التداولات المتكررة فشل في توجيه كتابة منظم المزاد و laminator. (إذا تم تنفيذ استئناف الانتعاش في المحكمة - منظم المزاد والمراهنت والكفاج) ببيان لمغادرة الممتلكات. إذا كان لا يعرف الموقع ولنت، ينتقل الإشعار إلى الشخص أو الجسم الذي يعهد به القانون و (أو) تسجيل تعهدات هذا النوع من الممتلكات، وإذا كان القانون الفيدرالي لا يشمل المحاسبة أو تسجيل تعهدات هذه الخاصية- كاتب العدل لآخر، معروف pledgee. موقع أو مكان الإقامة ولنت.
ملكية التعهدترك وراء pledgee.، يذهب إليها في ذلك الوقت نقل موضوع التعهدوبعد اذا كان كائن دون الإقليمي بحلول وقت اتجاه البيان، يتم استخدام Pledgee، ملكية الممتلكات تذهب إلى pledgee. في وقت اتجاه البيان المحدد. اذا كان موضوع التعهد هي حقوق الملكية، يذهبون إلى pledgee. في وقت اتجاه منظم مزاد لمغادرة ممتلكات الممتلكات المفترضة، شريطة أن القانون الاتحادي لم ينشئ لحظة مختلفة من نقل الحقوق في هذا النوع من الممتلكات.
إذا وفقا لشروط الاتفاقية بين ولنت و pledgee. بناء على استئناف الانتعاش على الممتلكات في أمر خارج القضاء، يتم تنفيذ تنفيذه من خلال البيع إلى طرف ثالث، pledgee. يرسل نسخة من عقد البيع المبرم مع هذا الشخص. إذا لم يتم تنفيذ تنفيذ العقار في أمر خارج نطاق القضاء في غضون الفترة التي أنشأها القانون، pledgee. يحق له طلب استئناف الانتعاش في هذه الممتلكات في المحكمة.
عندما عكس المبالغ في تنفيذ الممتلكات المحددةلا يكفي لتغطية متطلبات pledgeeلديه الحق (في غياب تعليمات أخرى في القانون أو العقد) للحصول على المبلغ المفقود من خاصية المدين الأخرى، دون استخدام الميزة بناء على التعهد. ومع ذلك، إذا كان المبلغ المقبول عند تنفيذ الممتلكات، أو السعر الذي pledgee. ترك وراء تقع الملكية المنقولة، يتجاوز حجم الأمن المقدم من المتطلبات pledgee.، الفرق يعود laminator.وبعد يجب إرجاع الاختلاف المحدد خلال مجموعة الوقت اتفاق من البرجول مع pledgeeأو، إذا لم يتم تثبيت هذه الفترة، في غضون 10 أيام من التاريخ، عندما يكون من المفترض أن يتم دفع سعر المشتري من قبل السعر من قبل السعر من قبل المشتري، أو من التاريخ pledgee. الملكية المكتسبة تقع الملكية المنقولةوبعد عند التقدم بطلب للحصول على الممتلكات دون الذهاب إلى المحكمة، فإن مسؤولية الرهادين لعودة الدببة الفرق المحددة pledgee..
فن جديد. 28.2 من قانون التعهد تنفيذ الممتلكات المنقولة مرهونة بموجب معاهدة اللجنة، على الرغم من أن الأحكام الرئيسية لا تحتوي على.
تم إجراء تغييرات مناسبة وكأساس لتشريع الاتحاد الروسي على كاتب العدل (التطبيقات القوات المسلحة للاتحاد الروسي 11.02.1993 رقم 4462-1). على سبيل المثال، تم دمج الحكم أنه في حالة عدم وفاء الاتفاق بشأن استئناف الانتعاش على الممتلكات الرهنة في إجراء خارج نطاق القضاء، فإن كاتب العدل يجعل نقش تنفيذي في اتفاق تعهد أو إذا كانت حقوق العقوبة معتمدة من قبل الرهن العقاري، يتم تنفيذ النقش التنفيذي على الرهن العقاري. في الوقت نفسه، يتم تنفيذ قائمة الوثائق التي يتم جمع الديون بطريقة لا جدال فيها، يتم تنقيح شروط تنفيذ النقوش التنفيذية.
كما يرافق التغييرات في القانون المدني للاتحاد الروسي، قانون 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (التعهد) في العقارات" وغيرها من الأعمال التنظيمية.
نعتقد أن هذا المشرع قد أعطى اقتصاد السوق إلى مواضيع مجموعة أدوات فعالة إلى حد ما لتقليل المخاطر التعاقدية، وخاصة في ظروف الاقتصاد الكلي الأزمية. ما إذا كان سيتم إدراك هذه الأدوات بالكامل وفي الطلب من خلال الكيانات التجارية سيظهر الوقت. ومع ذلك، يتم إنشاء جميع المتطلبات الأساسية لهذا اليوم.
انهيار
تتمثل الملكية في الضمان في ضمان دفع الديون في حالة إعسار المدين. ولجأ هذا الإجراء عندما لم تجلب جميع الطرق الأخرى لإرجاع الديون النتيجة المتوقعة. تنظم قانون مبيعات موضوع التعهد من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي، قانون "المعهد" في 29 مايو 1992، القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" في 16 يوليو 1998، وكذلك القواعد من الوكالة الفيدرالية لإدارة الملكية الحكومية. يتم بيع عقار الرهن العقاري من خلال مؤسسات الائتمان أو المحضرين.
كما ذكر أعلاه، تسبق بيع العقارات في التعهد بمحاولات من قبل منظمة ائتمانية للتأثير على المدين من أجل دفع الديون لهم. إذا لم تظهر هذه التدابير، فستتبع عدد من المراحل المتتالية:
قبل بدء الإجراء الموصوف، يمكن للمدين تحقيق العقار طوعا في سعر السوق، وإخطار الدائن الخاص بهذا، وتجنيد موافقته، وهو أكثر ربحية اقتصاديا. في الوقت نفسه، يأتي النقدية، هذا الأخير يزيل العبء من الممتلكات، وعندها فقط يصبح المالك الجديد مالك البضاعة.
من المهم أن تعرف أن العقار الذي يحق له الحق في طرف ثالث لا يمكن تحقيقه دون قرار المحكمة. كمثال، يمكنك إحضار شقة في حقوق الملكية أو الملكية المشتركة.
من أجل سداد الديون، يمكن تنفيذ الخاصية المنقولة من عدم الدفع بطريقتين:
شرط أساسي للإجراءات خارج نطاق القضاء هو إخطار بمجرد التداول لمدة لا تزيد عن 10 أيام قبل أن يبدأ. في حالة عقار الرهن العقاري المنقولة، قد يستغرق البيع في الوقت السابق عندما يكون احتمال الوفاة أو الضرر أو الحد الأدنى لموضوع التعهد مرتفعا. ستكون مبيعات هذه الممتلكات مقبولة على حد سواء وتحت لجنة اللجنة. وهب الرهن مع القوى التالية:
قد يشمل الاتفاق فيما يتعلق بالضمان البند لبيع الممتلكات عند التقدم بطلب للحصول على الانتعاش في سعر السوق.
بموجب القانون، لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الذي عقده بيع ممتلكات اللجنة كمجر إلى المفوض أو منظم اوجير 3٪ من قيمة التعهد. في الممارسة العملية، هذا الرقم غالبا ما يكون أكثر. يدفع الدافع الفرق في هذه الحالة.
أما بالنسبة لبيع الممتلكات بعد المحاكمة،يمكن تعليق هذا الإجراء لمدة تصل إلى سنة واحدة باحترام لأسباب صالحة. الاستثناء هو خطر تلف أو وفاة الشيء، وكذلك تغيير كبير في الموضع المادي لمقدم الرهن الأسوأ.
اختلاف ضمان العقارات المنقولة هو الرهن العقاري - نقل موضوع التعهد في أيدي البليد. في معظم الحالات، يتم استخدام هذا الخيار من قبل العديد من المكررات.
اعتمادا على نوع الممتلكات المنقولة، يجب أن يوفر اتفاق تعهد لنقطة الاستخدام كضمانات من المنتجات والفواكه الناجمة عن الممتلكات أثناء التشغيل. إذا لم يكن هناك مثل هذه النقطة في الاتفاقية، فإن القاعدة المقبولة عموما تعمل، وفقا لهذا العنصر هو موضوع التعهد ومكوناته، ولكن لا فاكهة استخدامها.
يتمتع العقارات مع بعض الميزات التي تتطلب تسوية قانونية محددة عند تنفيذها كموضوع للتعهد.
يتم التعبير عن هذا الخصوصية على النحو التالي:
نوع العقار المهم: ينطوي بيع موقع البناء المستقل على إدراج اتفاق الرهن العقاري ومؤامرة الأرض التي تقع عليها. إذا كان المكان هو المحطة، فإن هذا الإجراء غير مطلوب. علاوة على ذلك، عند إعداد رهن عقاري إلى مؤامرة الأرض، تصبح جميع المرافق التي أقيمت في هذه المنطقة موضوع التعهد الافتراضي.
العديد من النزاعات تسبب موقف الفن. 446 رمز الإجراء المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالسكن الوحيد للمدينين. في هذه الأثناء، يحدد القانون بالتأكيد تماما حق المقرض لاستعادة الإسكان الموضوعة، حتى لو كان هو الوحيد المناسب لإقامة البرجلة وعائلته.
تتمتع البنوك بالحق في تنفيذ الملكية الجانبية للمهرب الخبيث من تلقاء نفسها، دون قرار المحكمة، إذا كان هذا مسجلا في اتفاق تعهد. في هذه الحالة، يتم تنفيذ جميع مراحل البيع - من صنع القرار والتقييم لسداد الديون الناجمة عن الأموال القابلة للانعكاس - من قبل مؤسسة ائتمانية مع إخطار إلزامي بالمراهنة حول بداية الإجراء في المواعيد النهائية المحددة بموجب القانون وبعد
لا يزال الملكية غير المحققة أثناء إعادة تقديم العطاءات مملوكة للبنك ويرافقه اتفاقية الشراء والبيع. في الوقت نفسه، لدى بعض البنوك الكبيرة الحق في التخلي عن مثل هذا التدبير. وتشمل هذه "بنك موسكو"، "روسيلخوزبنك"، "ألفا بنك". في هذه الحالة، تتم إزالة الضمان من العقار.
يوفر جزء من البنوك قرضا لشراء العناصر المعزولةوبعد إن القدرة على شراء البضائع اللازمة بسعر جذاب من خلال إرضاء المساهمات الشهرية تتيح من قبل Sberbank of Russia، وكذلك VTB24. يتم إصدار القرض لمدة تصل إلى 10 سنوات ويتميز بمعدل فائدة منخفض وعدم وجود عمولات. توفير مثل هذا القرض يصبح البضائع المشتراة. عند التصميم، مطلوب المساهمة الأولية، والتي لا تقل عن 20٪ من قيمة العقار.
يتم إخطار نشر البنوك التجارية من خلال نشر إعلانات على مواقعها الرسمية.
لا يمكن للبنوك أن تبدأ إجراءات لتنفيذ الممتلكات المحددة دون موافقة معتمدة من البرجلة من قبل كاتب العدل. في هذه الحالة، قرار المحكمة ضروري.
ينطبق على ممتلكات شخص أو منظمة معترف بها من قبل إفلاس، مع العديد من المقرضين. وفقا لذلك، يتم تنفيذ هذا الإجراء فقط بموجب قرار المحكمة. في الوقت نفسه، تتمتع بميزة على البقية: يتم منحها إمكانية التنفيذ المبكر لموضوع التعهد. يمكن أن تلبي أيضا مطالباته وعلى الأسباب العامة المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن الإفلاس" في 26 أكتوبر 2002. يمارس الخيار الأخير في كثير من الأحيان.
عند تنفيذها خلال إجراء الإفلاس بأكمله، باستثناء مرحلة الإنتاج التنافسي، يمتلك عدد الأصوات يتناسب مع حجم متطلباته.
الإدارة العامة للإجراء تحت سيطرة محكمة التحكيم. إنه ملزم بتوفير تقرير شهري عن أنشطته للدائنين.
ينشر الإعلان عن بداية الإجراءات التنافسية في "Gazeta الروسية" - المنشور الرسمي الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي.
فترة الإنتاج التنافسي الموضحة هي سنة واحدة مع إمكانية التمديد لمدة ستة أشهر. ومع ذلك، إذا كان هناك أسباب وجيهة، فإن محكمة التحكيم يمكن أن تمتد هذه الفترة.
خلال الإنتاج التنافسي، يمكن لمقرض الرهن العقاري الذي تنشأ متطلباته من اتفاقية القرض دفع 80٪ من المبلغ الذي تم الحصول عليه في تنفيذ موضوع التعهد. 15٪ من هذا المبلغ سوف تفي بمتطلبات الدائنين في قائمة الانتظار الأولى والثانية، و 5٪ المتبقية على سداد تكاليف المحكمة.
إذا لم تكن اتفاقية القرض هي أساس اتفاقية الضمانات، فإن النسب تتغير وبلغ 70 و 20 و 10 في المائة على التوالي.
في بعض الأحيان هناك العديد من الرهود في إنتاج واحد تنافسي. في هذه الحالة، يتم توزيع الأموال على النحو التالي:
كما يقول القانون (المادة 334-360 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، لا يحق للصفد محقا بمحاذاة موضوع التعهد دون الحصول على موافقة من العقود. وهذا ينطبق على كل من المنقولة والعقارات. ومع ذلك، هناك صغير "لكن" معبر عنه في حالة "..، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون أو العقد أو لا يتبع من جوهر التعهد". مثال: تعهد هو المنتج في الدورة الدموية. من الواضح أن الراشرون يجب أن يحتسب أي إجراءات في اتجاه هذا المنتج، بما في ذلك إبرام المعاملات. الشرط الوحيد الذي يجب ملاحظته هو الحفاظ على قيمة البضائع المخزنة.
في حالة بيع موضوع بيل، يتعارض مع العقد والتشريع، فإن المقرض لديه خياران:
كما تظهر الممارسة، فإن هذه الخطوات ليست سهلة لحماية حقوق الاكتتاب الضميري من قبل المحاكم. من أجل الاعتراف المستحوذ الضميري،يكفي تقديم دليل على أنه لم يكن يعرف ولا يمكن أن يعرف عن حقيقة الركود المشتراة، أي. دفعت، المنتج. بالمناسبة، من السهل معرفة ما إذا كان لديك تبصر معقول عند شراء العقارات. يطلب من الطلب إلى USRP، مثالي قبل انتهاء المعاملة.
يمكن استفسار حقيقة عبء الأوراق المالية في سجل مالكي الأوراق المالية المسجلة. يتم توفير استخراج من التسجيل حسب صاحب المالك.
مع السلع الأخرى، فإن الوضع أكثر تعقيدا. ومع ذلك، فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة، نادرا ما تقع المحاكم على جانب البرز، والتي تتطلب اعترافا بطلاء المعاملة، في حين لوحظ أن العقارات معكوسة.
من أجل تحدي معاملة الشراء والبيع، الكمال في تجاوز الرهن، فإن الأخير يوجه دعوى قضائية لمحكمة التحكيم. يحدث هذا عادة في مكان إقامة المدين، ولكن يجوز في موقع مؤسسة الائتمان. يمكن للمحكمة تماما أو جزئيا إرضاء مطالبة المطالب أو رفضه. مطالبات مشتركة للمراجع في المحكمة:
يمكن أن يذهب البرجور أيضا إلى المحكمة باعتباره المدعي من أجل الطعن في بيع دائن الممتلكات. يحدث هذا عادة في حالتين:
أيضا، يدرك المدين الحق في الخضوع إلى محكمة تكلفة الاغنية في حالة عدم شرعية إجراء البيع. وبالتالي، فإن تحقيق ممتلكات الرهن العقاري دون محاكمة تعتبر غير قانونية إذا كان مثل هذا الإجراء محظور بموجب القانون. تذهب الدعوى إلى عنوان المالك الجديد من أجل إعادة الملكية المنزعة غير المشروعة. في الوقت نفسه، تعتبر Pledgee مسؤولة عن دفع جميع التكاليف المتكبدة أثناء استرداد حقوقها المنتهية.
قد تتحدى الأطراف الثالثة الإجراء المنجز دون مشاركة القضاء، إذا انتهكت حقوقها ومصالحها المشروعة.
