الملكية المشتركة هي أحد أكثر أشكال توزيع حقوق الملكية شيوعًا في روسيا. ولكن عندما يكون من الضروري بيع حصة في شيء واحد ، فغالبًا ما تنشأ صعوبات في التفاوض على الصفقة مع بقية المالكين وجمع المستندات اللازمة. سنخبرك بالمستندات المطلوبة لبيع حصة في شقة ، وكيفية بيع شيء ما. اقرأ التفاصيل في هذا المقال.
الملكية المشتركة هي الممتلكات التي يملكها أكثر من شخص واحد. يمكن تعريف الأسهم على أنها نسبة مئوية - أسهم مثالية وعينية - حقيقية.
لا يمكن توزيع مساحة المعيشة عينيًا إلا إذا كانت تتكون من أكثر من غرفة واحدة. لا يمكن تقسيم شقة من غرفة واحدة عينيًا ، فقط من حيث النسبة المئوية. وإذا كان هناك غرفتان أو أكثر ، فمن الممكن في أوراق الملكية تحديد الغرفة التي ينتمي إليها مساهم واحد أو آخر.
إذا لم يتمكن المالكون من الاتفاق على توزيع الغرف العينية ، فستقوم المحكمة بذلك مع مراعاة احتياجات كل طرف (على سبيل المثال ، من المرجح أن تحصل المرأة التي لديها أطفال على غرفة أكبر).
من الممكن بيع السهم ، حتى لو كانت غرفة منعزلة ، فقط بعد الاتفاق على الصفقة مع المالكين الآخرين - بعد كل شيء ، سيتعين عليهم العيش ومشاركة مساحة المعيشة مع المالك الجديد. بالطبع ، ليسوا غير مبالين بمن سيكون.
لذلك ، ينص القانون المدني لروسيا على حق مثل حق الشراء الوقائي.
يتمتع جيران البائع بهذه السلطة - يجب أولاً عرض عليهم شراء جزء من المسكن.
القاعدة الإلزامية - يجب أن يكون العرض بنفس الشروط المطبقة على المشترين "الخارجيين" ، وما هو مهم بشكل خاص ، بنفس السعر.
إذا لم يُظهر الملاك الآخرون ، في غضون 30 يومًا ، أي رغبة في شراء جزء من العقار ، فيمكن للبائع بيعه لأي شخص يراه مستحقًا.
للامتثال لحق الاسترداد الوقائي وتأكيد ذلك ، من الضروري نقل إخطارات خطية إلى الجيران عن نية بيع حصتهم مع الإشارة الإلزامية للسعر وشروط البيع الأخرى.
في كثير من الأحيان ، لا يقبل الجيران هذه الإخطارات وبالتالي يمنعون الخطوة التالية - تقديم حصة للعملاء الخارجيين. لكن يكفي أن يؤكد البائع أنه أخطر الجيران - لا يشترط الحصول على إجابة إيجابية أو سلبية منهم.
كيف يمكن تسليم إشعار:
ثم ينتظر البائع 30 يومًا ويمكنه بيع الشقة للآخرين.
من أجل التنفيذ الناجح لمثل هذا الكائن الغامض كمشاركة ، من الضروري تقديم دليل للمشترين يمكن أن يقنعهم بربحية ونقاء المعاملة.
إذا وافق أحد الجيران على شراء جزء من البائع ، فمن غير المحتمل أن يحتاج إلى أوراق مختلفة للعقار - بعد كل شيء ، فهو ملك له ، ولديه نسخه الخاصة من جميع الأوراق.
ما هو المطلوب لبيعه إلى الجار؟ في أغلب الأحيان ، فقط عقد ملكية أو شهادة بائع لكيفية حصوله على حصته. يمكن أن يكون عقد بيع أو تبرع أو خصخصة أو شهادة ميراث.
الطريقة الأكثر موثوقية لإخطار الجيران هي من خلال كاتب عدل.
في عملية إتمام الصفقة ، سوف يبرمون اتفاقية شراء وبيع ، والتي يجب أن تكون مصدق عليها من قبل كاتب عدل. أيضًا ، يمكن إبرام اتفاقيات بشأن وديعة أو دفعة مقدمة ، وعقد مسبق ، وبعد إجراء معاملة ، عقد قبول وتحويل ، إيصال بالمال.
قد يتعين على أحد الأقارب الذي ليس مالك الشقة تقديم حزمة الأوراق بالكامل - إذا رغب في التأكد من موثوقية وموثوقية المعاملة.
ولكن إذا كانت هناك علاقة ثقة بين الأقارب ، فيمكن أن تتم المعاملة بأسرع ما يمكن وبسرعة ، دون تحصيل غير ضروري وإعداد تأكيد مكتوب.
يريد شخص خارجي ، بالطبع ، التعرف على أوراق الكائن المقترح.
يحتاج البائع إلى التحقق من المستندات التي بحوزته وجمع المستندات المفقودة حتى لا تكون هناك صعوبات ومطالبات من المشتري والأطراف الثالثة عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع. حتى قبل نشر الإعلان ، يلزم التحضير لعملية البيع والشراء - تسجيل المعاملة.
ما يلزم لبيع حصة في المنزل:
ما هي المستندات اللازمة لبيع جزء من الملكية ، من أين نبدأ:
في كل حالة محددة ، قد تحتاج إلى شهادات ونماذج أخرى. في كثير من الأحيان ، يتصرف المشترون من خلال سمسار عقارات أو محام ، ويطلب هؤلاء المتخصصون الحزمة الكاملة التي تكشف إلى أقصى حد عن معلومات حول الكائن والمالكين - حتى المقتطفات الأرشيفية والشهادات من إدمان المخدرات والمستوصفات النفسية حول سلامة البائع.
لم يقم جميع سكان الاتحاد الروسي بخصخصة منازلهم ، ولم يكتشف الجميع الإجراء بشكل كامل. أحد الأسئلة المهمة هو. كل هذا يتوقف على عمر الطفل.
معلومات عن كيفية توزيع الأسهم أثناء خصخصة الشقة. في بعض الحالات ، يمكنك الحصول على المال بدلاً من المشاركة.
إن التقييم الموضوعي لمساحة المعيشة المراد بيعها سيجعل العثور على مشترٍ على استعداد لإجراء العملية بأكملها للحصول على شيء في ملكيته أسرع بكثير. بعد كل شيء ، فإن التناقض بين السعر والحالة الحقيقية للعقار سوف يصد الأطراف المهتمة في مرحلة عرض السكن.
للحصول على تقييم محايد وصحيح للشقة ، عليك الانتباه إلى الخصائص التالية:
أسهل طريقة لتقدير الحصة هي إلقاء نظرة على الإعلانات في الصحف والبورصات ومنصات الإعلانات الإلكترونية والبحث عن العقارات ذات الخصائص المماثلة. بناءً على الإعلانات المحددة ، تحتاج إلى تحديد سعر لممتلكاتك. إذا لم يكن البيع عاجلاً ، فقد يكون السعر مبالغًا فيه قليلاً ، ولكنه يقدم صفقة معقولة.
إذا اخترت موسم ارتفاع الأسعار ، تزداد احتمالية نجاح الصفقة.
وفقًا لتحليلات الوكالات العقارية ، فإن أفضل وقت لنشر إعلان لبيع العقارات هو سبتمبر.
ما يحتاج المشترون معرفته من خلال الإعلان:
كيف يتم البيع:
يثير تغيير ملكية العقارات دائمًا العديد من الأسئلة من المواطنين. وماذا نقول عن الوضع عند بيع حصة في شقة! هناك أشياء كثيرة لا يفهمها الناس. في مقالتنا ، نريد معرفة كيفية إعداد المستندات بشكل صحيح ، وما هي الملكية المشتركة ، وكيفية التعامل مع دفع الضرائب.
دعونا نفهم أولاً سبب ظهور حالة الملكية المشتركة على الإطلاق. في الواقع ، يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب:
وتجدر الإشارة إلى أنه من المستحيل ماديًا تقسيم شقة عادية في ملكية مشتركة. لتحقيق ذلك ، كما يقولون ، "في الطبيعة" ، من الضروري أن يكون لهذا السكن مداخل ووصلات منفصلة لجميع الاتصالات. من المستحيل تنفيذ هذا في الممارسة العملية. وبالتالي ، في بعض الأحيان يمكن تقسيم المنازل الخاصة فقط. في جميع الحالات الأخرى ، يتم الحصول على الأسهم المثالية.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم أن الحصة المثالية ليست الجزء الخاص بك من المنزل ، ولكنها مجرد نصيب في الحق فيه. في الواقع ، يخضع حق الملكية نفسه للتقسيم وليس الشقة. كما يقولون ، لا يمكن لمس هذا الجزء في الواقع. لا يمكن اعتبار أحد المالكين العديدين مالكًا للمنزل ، لأنه يمتلك حصة فقط ، وهذا ، في الواقع ، ليس سوى نوع من الحقوق ، ولكن ليس الشقة نفسها. 
اتضح أن كل مالك لديه الفرصة لاستخدام المسكن ، ولكن في نفس الوقت لا ينبغي أن ينتهك حقوق الآخرين. بالطبع ، من الناحية العملية ، هذا ليس سهل التنفيذ على الإطلاق. يتعلق الأمر بالنقطة التي يتم فيها تحديد طريقة استخدام غرفة المعيشة أو الحمام أو المرحاض أو المطبخ ، حيث يتم تقسيم الغرف بين السكان.
ومع ذلك ، إذا خصصت المحكمة لأحد المالكين المشتركين غرفة للاستخدام بمساحة خمسة عشر مترًا ، والآخر ، على سبيل المثال ، اثني عشر مترًا ، فسيدفعون فواتير الخدمات العامة وفقًا للأسهم التي يمتلكونها. إذا كان لكل منهم نصف ، فسيحصلون على فواتير لنصف الشقة وليس للمنطقة المحتلة.
أصعب ما يكون هو بيع الحصة في الشقة. هذا يثير الكثير من الأسئلة والمشاكل. هذا يعني أنه من الضروري فهم هذا بمزيد من التفصيل.
هذا الوضع بالتأكيد ليس جيدًا جدًا. دعونا نشرح لماذا. الحقيقة هي أن المالك (أو بالأحرى أحدهم) لا يمكنه بيع المسكن نفسه ، بل حق تملكه. توافق على أن هذا سيؤثر بالتأكيد على السعر ومدة العملية. على الأرجح ، ليس هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات بالإضافة إلى الغرباء في الحي. على الرغم من أن الشخص ، في الواقع ، له الحق في بيع حصة في شقة ، إلا أنه ليس من السهل تحقيق ذلك. 
لكن هذه ليست الصعوبة الوحيدة في مثل هذه الحالات. والحقيقة أن أصحاب الأسهم لهم حق وقائي في شراء هذا السكن. كيف تعمل؟ بادئ ذي بدء ، عليك أن تعرض شراء عقار لمالك شريك آخر. إذا وافق ، فسيتم بيع حصة من الشقة إلى أحد الأقارب (كقاعدة عامة ، يتحول الأقارب البعيدون والأقرباء إلى ملكية مشتركة) ، وإذا رفض ولم يحصل على الجزء القابل للتحصيل في غضون شهر ، فإنه يمكن بيعها للغرباء تمامًا. هناك شيء واحد. وهام جدا. يجب أن يكون لعقد بيع وشراء حصة من الشقة نفس الشروط لكل من مالك القطعة والشخص الخارجي (يجب أن يكون السعر هو نفسه). سيساعد هذا في القضاء على إمكانية الاحتيال.
في حالة انتهاك هذا الشرط ، يمكن للمالكين المشتركين اللجوء إلى المحكمة بدعوى نقل حق البيع لأنفسهم. يمكن الإدلاء بمثل هذا البيان في غضون ثلاثة أشهر من لحظة معرفة انتهاك حق الشفعة. يصاحب بيع حصة في شقة لمالك آخر العديد من المشاكل والفروق الدقيقة التي يُعرف عنها مسبقًا. لتجنب الأخطاء غير الضرورية في المستقبل.
باستخدام نصيحة المحامين الذين هم على دراية جيدة بمثل هذه المواقف ، تحتاج إلى إعداد جميع المستندات بشكل صحيح حتى لا تقع حوادث غير سارة. على سبيل المثال ، من أجل الامتثال للحق الوقائي ، من الأفضل إعداد عرض للحصول على حصة كتابيًا عن طريق البريد مع إشعار أو خطاب مسجل. ويمكنك أيضًا تسليمها شخصيًا بين يديك ، ولكن في نفس الوقت اطلب توقيع النسخ التي تشير إلى وقت وتاريخ الاستلام. يجب أن يكون هناك تأكيد لاستلام الأوراق. وبالتالي ، سيتم إعادة تأمينك ضد التصرفات غير النزيهة التي قد يرتكبها الملاك الآخرون. بعد كل شيء ، يمكنهم تجاهل عرضك ، ثم يعلنون لاحقًا أنك لم تبلغهم.
بالمناسبة ، يُمارس حق الشفعة بنفس الطريقة أثناء التبادل. 
إذا كان لديك حصة ملكية في شقة ، فسيكون البيع ، كما تفهم أنت بنفسك ، أمرًا صعبًا ، لأنه ليس من الممكن دائمًا التوصل إلى اتفاق مع المالكين المشاركين بطريقة ودية. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ بعد كل شيء ، لا يوجد خيار آخر سوى التخلص من هذه العقارات. هنا ستأتي نصيحة المحامين للإنقاذ. قد يُطلب منك الغش وتجاوز الحق الوقائي. هذا الخيار ليس جيدًا تمامًا وهو محفوف بمخاطر معينة. الحقيقة هي أن المشتري قد لا يكون صادقًا تمامًا ، مما يعني أنك ، بتجاوز حق الشفعة باتفاق وهمي ، قد لا تتلقى المال بموجب الاتفاقية.
طبعا بيع حصة في شقة ممكن عن طريق التبرع. وفي هذه الحالة لا يعمل حق الشفعة. بعد كل شيء ، لا يمكنك منع إعطاء أي شيء. ولكن هنا أيضًا ، هناك فروق دقيقة ومخاطر.
يمكن إبطال حقيقة التبرع للمشتري كإخفاء لعقد البيع. يجوز للمالك أن يطالب بنقل الحقوق بموجب المعاملة إليه. هذا يعني أن المشتري سيفقد عملية الشراء.
قد يعاني البائع بطريقة مختلفة. إذا لم يدفع المشتري بصدق ، فلن يعمل على تحصيل الأموال منه بشكل قانوني. 
من أجل إجبار المالكين المشاركين على عدم شراء جزء من العقار المباع ، يمكنك أن تعرض عليهم عقدًا لبيع وشراء حصة من الشقة بسعر مبالغ فيه للغاية. بعد استلام الرفض أو عدم استلامه ، يمكن للبائع إصدار إيصال بالمبلغ نفسه كما هو موضح في العقد ، ولكن يتفق مع المشتري على أنه سيدفع مبلغًا أقل (حقيقي).
ما هي المزالق التي يمكن أن تحدث مع مثل هذا التطور للوضع؟ نتيجة لذلك ، سيتم المبالغة في الضريبة على المعاملة ، حيث سيعكس الإعلان المبلغ الموضح في الإيصال.
بشكل عام ، لا توجد خيارات مثالية. في كل حالة ، تحتاج فقط إلى ربط مبلغ الضريبة وسعر السهم ، وكذلك معرفة شروط حدوث الالتزامات بدفع ضريبة الدخل الشخصي (هناك حالات لا يخضع فيها بيع العقارات للضريبة ).
يمكنك وضع اتفاقية قرض ، والتي ستشير إلى مبلغ مساوٍ لسعر الحصة المعاد شراؤها من الإسكان. في الوقت نفسه ، يتم إبرام اتفاق ، يتم بموجبه ضمان القرض بحق حصة من الممتلكات. وهو اتفاق تعهد يسمى الرهن العقاري. هذا ليس قرضًا على الإطلاق ، كما يعتقد الكثيرون. يجب أن يمر الرهن العقاري بتسجيل الدولة. سيكون واجب الدولة ألف روبل.
علاوة على ذلك ، يتخلف المقترض عمدا عن شروط السداد. بدوره ، يتقدم مشتري جزء من الشقة ، والذي يعمل في هذه الحالة كدائن ، بطلب مطالبة على حصة العقار. من أجل عدم التورط في التقاضي ، يوقعون اتفاقية بشأن التعويض ، حيث يتفق الطرفان على أنه بدلاً من إعادة مبلغ القرض ، يتم نقل الحق في حصة من الممتلكات.
لكن حتى في هذه الحالة ، كل شيء ليس بهذه البساطة. لا يزال هناك خطر من إلغاء العقد بمبادرة من بقية أصحاب المنازل إذا ذهبوا إلى المحكمة. في حالة استيفاء المطالبة ، سيحتاج المشتري إلى إعادة الحصة ، وسيظل البائع مدينًا بالمال بموجب اتفاقية قرض وهمية ، حيث سيتم إبطال التعويض. 
لا يمكن بيع حصة في الشقة في حالة التنازل عن الحقوق (التنازل). مثل هذه المعاملات محظورة.
يمكن استخدام التنازل عند تنفير أسهم أحد مؤسسي الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، ولكن من المستحيل بيع الحصة في الشقة بهذه الطريقة.
هناك حالة واحدة يمكن فيها بيع حصة في شقة دون مراعاة حق الشفعة. هذا بيع بالمزاد العلني. يقوم الدائنون فقط بذلك بحصة من العقارات ، إذا لم تكن هناك طرق أخرى ولم تكن أموال المدين كافية لتغطية الديون.
ولكن لا يمكن تحصيل كل سهم كدين (بعد كل شيء ، لا يمكنك الحصول على المسكن الوحيد). هناك خياران فقط عندما يمكنهم المشاركة:
إذا كانت الشقة صغيرة ، بالإضافة إلى وجود العديد من الملاك المشتركين الذين لا يرغبون في العيش معًا في نفس المنطقة ، فإن أفضل حل في مثل هذه الحالة هو بيع الشقة بأكملها. سيقدم لك أي محام مثل هذا الحل للمشكلة.
إذا اتفقت جميع الأطراف ، فلن تنشأ أية صعوبات. على الرغم من أنك قد لا تزال بحاجة إلى دعم قانوني للتنفيذ الصحيح للمعاملة. هناك عدة خيارات ممكنة:
يُفضل الخيار الأول عندما يعيش الملاك المشتركون في مكان قريب. كما أنه أكثر إثارة للاهتمام من حيث دفع رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية.
على الرغم من أنه إذا كان لديك دعم قانوني ، فستتم مطالبتك بخيار أكثر ربحية في كل حالة.
يمكن أن يكون الخيار الثاني مناسبًا في الحالات التي لا يرغب فيها الملاك المشتركون بشكل قاطع ولا يمكنهم التواصل مع بعضهم البعض ، أو يعيشون بعيدًا ، أو لا يرغبون في تقديم توكيل رسمي لتوقيع الاتفاقية مع بعضهم البعض. يمكن أن يكون هناك العديد من الفروق الدقيقة. سيساعدك المحامي في اتخاذ القرار الصحيح.
ومع ذلك ، في الحالة الثانية ، سيتعين على المشتري إنفاق ألف روبل لدفع رسوم الدولة عن كل سهم. 
يحدث هذا الموقف في أغلب الأحيان. يرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من المالكين لديهم النية لبيع شقة لا يحتاجونها على الإطلاق. ومن ثم تقسيم المال. وبعض المشاركين ، على سبيل المثال ، يعارضون مثل هذا القرار لسبب ما. لا تنس أن الكثير يعتمد هنا أيضًا على حجم الأسهم.
إذا كان لخصم البيع جزء صغير ، فيمكنك استرداده منه بالقوة. يتم ذلك في المحكمة. يتم تقديم مطالبة مقابلة. بعد مناقشة مطالباتهم مع حصة صغيرة من المالك المشترك ، يمكن للمرء التقدم بطلب لإجبار نقل حصته إلى المالكين المشاركين الآخرين ، بالطبع ، للحصول على تعويض نقدي.
بالطبع ، إذا كان الشخص يعيش في هذه المساحة المعيشية ، فلا يحق لأحد إجباره على بيع نصيبه ، لأن السبب هو صغر حجم جانبه فقط.
يتم تحديد عائدات بيع الممتلكات أو الأسهم على أنها دخل. هذا يعني أنه يخضع لضريبة الدخل الشخصي. حجمها ثلاثة عشر بالمائة من مبلغ العقد.
ولكن هناك أيضًا استثناءات عندما لا تحتاج إلى دفع الضرائب. على سبيل المثال ، في الحالة التي يكون فيها السهم مملوكًا لشخص لأكثر من ثلاث سنوات. تاريخ العد التنازلي هو لحظة تسجيل الدولة من قبل مواطن لحقوق ملكية حصته.
في حالات أخرى ، عندما لا يزال يتعين دفع ضريبة الدخل الشخصي ، توفر الدولة خصمًا ضريبيًا. هذا هو المبلغ الذي يجب أن ينخفض به سعر الشقة أو نصيبها عند حساب مبلغ الضريبة.
لكن الخصم الضريبي فيما يتعلق ببيع حق المشاركة له فروقه الدقيقة. 
تم تحديد الحد الأقصى لمبلغ الخصم بمليون روبل لشيء واحد للبيع. يمكن أن تصبح الشقة أيضًا شيئًا كهذا إذا تم بيعها ككل. أو قد يكون نصيباً ، إذا تم الاتفاق على كل جزء على حدة.
اتضح أنه عند بيع الشقة بأكملها ، يتم حساب الحد الأقصى لمبلغ الخصم بما يتناسب مع أسهم المالكين. ولكن إذا تم بيع كل جزء على حدة ، يحق لكل مالك الحصول على خصم بمبلغ مليون روبل.
إذا قمت ببيع حصة في شقة تملكها لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، فيجب عليك ملء وتقديم إقرار ، والذي سيشير إلى مقدار الدخل الذي حصلت عليه من الصفقة. هناك ستجد أيضًا عمود الخصم الضريبي. ستدفع ضريبة من مبلغ أقل مما هو مذكور في عقد البيع.
وفقًا لذلك ، إذا كان الدخل الذي يحصل عليه المواطن هو مليون روبل ، فلن تنشأ التزامات ضريبية ، لأن الخصم الضريبي سيدفع هذا المبلغ. سيقدم الشخص إعلانًا فقط ، حيث سيشير إلى كل شيء بالتفصيل.
يجب أن نتذكر أن المعاملة ، وبالتالي العقد نفسه ، سيكونان غير صالحين حتى يتم تسجيلهما من قبل الدولة. فقط التصديق على الوثائق يمنحهم القوة القانونية. وفقط في هذه الحالة تكون المعاملة قانونية ويتم تنفيذها بشكل صحيح.
كما ترى ، يرتبط بيع الحق في حصة من الشقة بمعرفة عدد كبير من الفروق الدقيقة. نأمل بعد قراءة المقال ألا يكون لديك أي أسئلة بخصوص هذا الموضوع.
للمالك الحق في التصرف في الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. ولكن هناك بعض القيود عندما يتعلق الأمر بجزء من شقة مشتركة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
ما هي الفروق الدقيقة في شراء حصة في شقة في 2019؟ عند شراء حصة في شقة ، يجب أن تكون على دراية بالإجراءات القانونية الحالية.
قد يؤدي التنفيذ غير الصحيح للمعاملة إلى إلغائها. ما هي مميزات شراء حصة في شقة في 2019؟
وفقًا للقانون المدني ، يتمتع جميع المواطنين بحقوق متساوية. عند تطبيقها على الملكية المشتركة ، فإن هذه القاعدة تعني أن مالك السهم له الحق في التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص ، ولكن وفقًا لمصالح المالكين الآخرين.
الأهمية الأساسية في بيع السهم تتعلق بتخصيصه. يجب تخصيص حصة الممتلكات المراد بيعها عينيًا أو في شكل نسبة إلى المساحة الإجمالية.
منذ عام 2016 ، تغيرت قواعد التسجيل إلى حد ما ، والآن تخضع المعاملات المتعلقة بتغريب حصة من العقارات للتوثيق الإلزامي ().
تحدد المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن الممتلكات المملوكة لشخصين أو أكثر يمكن أن تكون مملوكة بشكل مشترك دون تحديد الأسهم أو الملكية المشتركة مع تحديد الحصة الدقيقة لكل مالك.
يرد الاسترداد التفضيلي لحصة من الشقة في البند 1 من المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، ينص على أن كلا من الإشعار والتنازل عن الفدية يجب أن يكون كتابيًا.
تحضير العقد
يتم وضع عقد بيع حصة من الشقة وفقًا للنموذج القياسي للسياسة النقدية. من ميزات التصميم ، تجدر الإشارة إلى الحاجة إلى وصف دقيق للحصة المباعة ، مع الإشارة إلى نسبة كسرية أو نسبة مئوية من المساحة الإجمالية للشقة.
يتضمن النموذج القياسي لعقد بيع حصة في شقة النقاط التالية:
- بيانات المشاركين في المعاملة (الاسم الكامل ، بيانات جواز السفر) ؛
- موضوع الصفقة (عنوان الشقة ، الخصائص الرئيسية ، بيان الحصة الدقيقة) ؛
- تكوين الأشخاص الذين بقوا في الشقة بعد البيع ؛
- إجراءات التسوية
- حقوق والتزامات الأطراف ؛
- إجراء نقل الحصة ؛
- توقيعات الأطراف.
بناءً على طلب الطرفين ، يحق للأطراف تضمين الاتفاقية وغيرها من الشروط ، مما يسمح بتفاصيل شروط الصفقة بمزيد من التفصيل.
هل أحتاج إلى أن أكون موثقًا أم لا
اعتبارًا من يناير 2016 ، يتطلب نقل ملكية حصة في الشقة تصديقًا إلزاميًا للعقد.
في البداية ، كانت مشاركة كاتب العدل مطلوبة فقط في المعاملات التي تنطوي على أشخاص غير مصرح لهم.
ولكن اعتبارًا من كانون الثاني (يناير) 2019 ، يلزم دعم كاتب العدل لأي معاملات تنطوي على ملكية مشتركة.
تنص عملية التوثيق على فحص قانوني للوثائق المقدمة من قبل كاتب عدل.
يمكن للموثق أن يضع بشكل مستقل اتفاقية شراء وبيع ، مع مراعاة رغبات الأطراف ومراعاة القواعد القانونية.
إذا لزم الأمر ، يتم تنفيذ الدعم الفني للمعاملة ، بما في ذلك تقديم المستندات إلى الوكالات الحكومية لتسجيل الانتقال.
تؤدي المشاركة التوثيقية في المعاملات المتعلقة بنقل حصة من العقار إلى زيادة تكاليف المالك.
حتى لا يعلن الشركاء في وقت لاحق عن عدم وجود إشعار ، يجب إرساله بطريقة رسمية.
أي أن الإخطار يتم إرساله عبر البريد ، وهو خطاب قيم مع إشعار بالاستلام. يمكنك استخدام خدمة التوصيل بالبريد السريع.
في هذه الحالة ، سيكون لدى البائع مستندات رسمية تؤكد تسليم الإخطار في تاريخ معين.
بمجرد مرور ثلاثين يومًا من تاريخ تسليم الإشعار ، يمكنك إبرام صفقة مع شخص آخر. لكن في بعض الأحيان يخجل المالكون من تلقي إشعار بعدم الموافقة على الاستحواذ وعدم إعطاء رفض رسمي.
بالفيديو: بيع حصة في شقة - مطبات
في مثل هذه الحالة ، يمكنك استخدام أساليب الاغتراب التي لا تتطلب موافقة المالكين المشتركين للممتلكات المشتركة.يمكنك نقل حصة الشقة إلى شخص خارجي من خلال. في هذه الحالة ، يمكن لأي شخص أن يصبح المالك الجديد على الإطلاق ، ولا يلزم الحصول على موافقة بقية المالكين.
الخطر في هذه الحالة هو أن الصفقة يمكن اعتبارها صورية إذا تمكن المواطنون المهتمون من إثبات حقيقة البيع بدلاً من ذلك.
بدلا من ذلك ، يمكن استخدامه. يمكن استخدام هذه الطريقة بشكل قانوني لتحويل الأموال وحصة من الشقة.
جوهر التسجيل هو إبرام اتفاقية قرض بين مالك الحصة والمشتري المحتمل ، والتي بموجبها يتلقى المالك مبلغًا معينًا.
بعد انتهاء المدة المحددة في الاتفاقية ، لا يتم إرجاع الأموال ، وتذهب الحصة إلى المقرض كضمان.
إمكانية الحصول على خصم ضريبي
شراء العقارات السكنية ، يمكن لكل مواطن روسي التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبة الأملاك.
خلاصة القول هي أن جزءًا من المبلغ المدفوع مسبقًا يتم إرجاعه إلى المشتري. لتلقي خصم ، يجب أن تكون مقيمًا في الاتحاد الروسي ودافع ضرائب.
بمعنى ، يجب أن يكون المواطن أو يكون لديه دخل آخر يتم دفع ضريبة الدخل منه.
يساوي الخصم الضريبي معدل ضريبة الدخل القياسي ، أي أنه يمكنك إرجاع 13٪ من قيمة الممتلكات المشتراة. لكن التكلفة القصوى تقتصر على 2000000 روبل.
وبناءً عليه ، لا يمكن إعادة أكثر من 260 ألف روبل. في الوقت نفسه ، يمكنك استخدام الخصم مرة واحدة فقط في العمر.
في عام 2019 ، هناك تغييرات سارية تسمح لك بتقسيم الخصم لمرة واحدة إلى عدة كائنات.
لذلك ، إذا كان من الممكن ، عند شراء سهم بعد عام 2014 ، إرجاع جزء فقط من الحد الأقصى المسموح به لمبلغ العائد ، فيمكن في وقت لاحق إرجاع الباقي من شراء منزل آخر.
يمكنك إصداره في أي وقت بعد الحصول على ملكية السهم.
ينص القانون على خيارين لإعادة ضريبة الدخل الشخصي - من خلال مكتب الضرائب أو من خلال صاحب العمل.
لاسترداد الضريبة ، يجب عليك تقديم الإقرار الضريبي 3-NDFL مع إرفاق المستندات التي تؤكد إتمام المعاملة وتنفيذ التسويات.
من خلال خدمة الضرائب الفيدرالية ، يتم استرداد المبلغ في العام التالي بعد الحصول على الملكية. في هذه الحالة ، يتم رد مبلغ الضريبة المدفوعة للعام السابق.
يمكن إرجاع الرصيد في السنوات اللاحقة. يمكن إصدار عائد من خلال صاحب العمل في نفس العام عندما تم نقل حصة الشقة رسميًا إلى ملكية دافع الضرائب.
في الوقت نفسه ، يتم إرجاع الضريبة تدريجيًا ، أي حتى نفاد المبلغ المستحق بالكامل ، لا يتم اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي من الراتب.
لا يمكنك الحصول على خصم ضريبي عند شراء حصة في شقة إذا:
إذا كان رأس مال الأمومة من الأقارب
يمكنك استخدامه لشراء حصة في الشقة ، ويسمح بالشراء من الأقارب. ومع ذلك ، هناك الكثير من الفروق الدقيقة لمثل هذه المعاملات.
بادئ ذي بدء ، يتم فحص المعاملات المبرمة بمشاركة عضو الكنيست بين الأقارب بعناية خاصة من أجل الوهمية.
بالإضافة إلى ذلك ، ستسمح وحدة الاستخبارات المالية بالاستحواذ على أي حصة بعيدة عن أي شيء. ما يهم هو نوع تسجيل الملكية.
يمكن تقسيم الشقة إلى أجزاء "مثالية" ، أي من حيث النسبة المئوية. في هذه الحالة ، من المستحيل شراء سهم لرأس المال الأم.
لبيع حصة لشركة كومبانيز هاوس يتم تقديم الأوراق التالية:
- جوازات سفر RF لجميع المشاركين.
- وثيقة تثبت ملكية السهم.
- شهادة لجميع المواطنين المسجلين في مكان المعيشة.
- جواز سفر مساحي.
- موافقة الزوج (إن وجد) على المعاملة.
- شهادة تسجيل حقوق الملكية.
- المراجع - خصائص مساحة المعيشة.
- مقتطف من سجل الدولة الموحد.
- إذن صادر عن سلطات الوصاية.
دعنا نفكر في ميزات استلام / ملء كل مستند بمزيد من التفصيل.
جوازات سفر كل من المشاركين
في هذه الحالة ، كل شيء واضح - يجب على كل من يشارك في المعاملة إحضار جواز السفر الأصلي.
شهادة ملكية
يمكن أن يكون هذا الدليل قرارًا من المحكمة ، أو مستندًا بشأن نقل الميراث ، أو اتفاقية شراء / بيع ، أو خصخصة ، أو صك هدية. وجود إحدى هذه المستندات (مطلوب في ظل ظروف معينة) وجوب صاحب السهم... وإذا فقدت اتفاقية التأسيس لسبب ما ، فيمكن استعادتها عن طريق التواصل مع Companies House. إذا كان هناك إذا فُقد عقد الخصخصة ، فيجب استعادته في BTI.
شهادة المستأجرين المسجلين
هذا يعني مقتطف من كتاب المنزل. الحقيقة هي أنه قبل توقيع العقد ، يجب على المشتري التأكد من عدم تسجيل أي شخص على الحصة المباعة. لذلك ، يجب عليك تركها مقدمًا وتقديم شهادة له. لتلقي مقتطف يجب زيارة مكتب الجوازات... كقاعدة عامة ، يتم إصدارها خلال يوم عمل واحد.
جواز سفر مساحي
يجب أن يتم طلبها من غرفة المساحة (حتى لو كانت مفقودة سابقًا). إصدار جواز سفر مساحي تستغرق 10 أيام عمل كحد أقصى.
الخدمة ليست مجانية - يجب على العميل دفع رسوم الدولة ، والتي تبلغ 220 روبل لعام 2016.
موافقة الزوج
قد يكون مطلوبًا في حالة الطلاق بين الزوج والزوجة ، ولكن تم شراء مكان المعيشة عندما كانا لا يزالان متزوجين. هنا وحده ويجب على الزوجين إعطاء موافقة رسمية على الصفقة.للقيام بذلك ، يجب على الزوجين الاتصال بكاتب عدل ، وتزويده بشهادة زواج (أو ، بدلاً من ذلك ، حول فسخها) وجواز سفر.
في حالة وفاة أحد الزوجين ، يلزم تقديم وثيقة الوفاة. إذا تم نقل مساحة المعيشة عن طريق الميراث أو الهبة أو عقد الزواج ، فمن الممكن تمامًا الاستغناء عن الموافقة.
شهادة تسجيل حقوق الملكية
مالك الحصة لديه هذه الشهادة. إذا فقدت (الأدلة) ، لها د يتم طلب الجمهور من Companies House.
أولئك. جواز سفر
عند التوقيع على اتفاقية بيع السهم ، توفر تلك. جواز السفر اختياري. على الرغم من أن المالك يجب أن يكون دائمًا. إذا لم يكن هذا المستند موجودًا ، إذن يجب عليك زيارة BTI وطلبها(تستغرق إجراءات إعداد جواز السفر ما يصل إلى 15 يوم عمل). لهذا ، فإن صاحب الحصة ملزم بدفع واجب الدولة ، والذي يبلغ الآن 900 روبل.
هناك أيضًا إمكانية إصدار أمر عاجل لهؤلاء. جوازات السفر (سيتم ذلك في 7 أيام) ، لكنها ستكلف 1300 روبل.
خصائص الشقة
يمكن أن يعزى هذا على الفور عدة مستندات:
- مساعدة في الحساب الشخصي لمساحة المعيشة. هي صادر في مكتب الجوازات ويجب ختمه مبكرًا. قسم.
- المستندات التي تؤكد عدم وجود ديون للمرافق. أنهم صادرة عن منظمات الإدارة... ولكن إذا لم يتم التخطيط لإعادة تسجيل التلفزيون أو الإنترنت أو الهاتف ، فيجب على المالك زيارة هذه المنظمات وإنهاء العقود.
- مستند من مكتب الضرائب. هذه الشهادة اختيارية ، ولكن قد تكون ضرورية إذا تم نقل مكان المعيشة عن طريق الميراث أو صك الهبة. هنا سيرغب المشتري في التأكد من دفع الضريبة المطبقة.
مقتطف من سجل الدولة الموحد
يجب أن يشير إلى مالك الشقة ، وما إذا كان هناك أي رهن عليها ، وما إذا كانت موضوع إجراءات قانونية. صدر البيان مجاني تمامًا في Companies House.
تم الحصول على إذن من سلطات الوصاية
إذا كان القاصر يمتلك نصيبًا من مساحة المعيشة ، إذن لإبرام صفقة ، يلزم الحصول على تصريح مناسب(نسخة وأصلية). تسلسل الإجراءات مبين أدناه.
إذا لم يعد الوالدان متزوجين ، ولكنهما يتمتعان بحقوق أبوية ، فيجب أن يظهر كلاهما لسلطات الوصاية مع المستندات المطلوبة في متناول اليد (القائمة أدناه).
بخصوص قاصرًا ، فلا يجب أن يكون حاضرًا إلا عندما يكون عمره 14 عامًا.
يجب على السلطات توفير:
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- جوازات السفر.
- سند ملكية؛
- جواز سفر (أو بدلاً من ذلك ، شهادة ميلاد) للمالك القاصر ؛
- أولئك. جواز سفر.
يخدم الآباء طلب بيع حصة.
لمدة أسبوعين ، تنخرط السلطات في النظر في الطلب والتحقق من انتهاك حقوق الطفل. إذا كان كل شيء طبيعيًا ، فسيتم إصدار إذن كتابي للمعاملة.
وثائق تسجيل العقد
في بعض الحالات ، الوثائق المذكورة أعلاه يمكن أن تستكمل بمثل هذه المراجع:
- نسخ من الإشعارلجميع المواطنين الذين يمتلكون مساكن. يجب توثيق كل نسخة.
- وثيقة إثبات نقل البيان.
- إشعارات البريد(نسخ مصورة) ، والتي تؤكد أن البيانات ذات الصلة قد تم إرسالها إلى جميع المالكين.
وتجدر الإشارة إلى أن المستند الذي يشهد على إرسال الإشعار قد يكون مطلوبًا إذا تهرب المستلم من الاستلام الشخصي.
حول معدل الضريبة
وفقا للتشريعات الحالية ، جميع دخل الأفراد تخضع لضريبة 13 بالمائة.لكن في بعض الحالات ، قد يتجنب الشخص الذي يبيع مساحة المعيشة الدفع. حتى إذا كان البائع يمتلك عقارات منذ أكثر من 3 سنوات ، فهو غير ملزم بدفع الضرائب... إذا كانت هذه الفترة أقل من 3 سنوات ، ولكن قيمة الحصة لا تتجاوز 1000000 روبل ، فإن دفع الضريبة يكون اختياريًا أيضًا.
في حالات أخرى ، يكون البائع ملزمًا بدفع الضريبة في الوقت المناسب بمبلغ 13 بالمائة ، ولكن - ما هو مهم - ليس من المبلغ الإجمالي. من المال انه يتلقى ، يتم خصم 1،000،000 ، ويتم تحديد النسبة المئوية بالفعل على المبلغ المتبقي.
لنفترض أن الحصة بيعت بمبلغ 1.5 مليون ، وسيكون مبلغ الضريبة في هذه الحالة:
(1،500،000 - 1،000،000) x 0.13 = 65،000
في المجموع ، يلتزم بائع الحصة بدفع 65 ألف روبل فقط.
إذا كان الدفع اختياريًا ، فلا يزال البائع ملزمًا بزيارة مكتب الضرائب للحصول على إقامته الدائمة.
كما ترى ، مستندات محددة للشقة ، والتي قد تكون مطلوبة ، تختلف قليلاً لكل حالة محددة... لذلك ، إذا كنا نتحدث عن فكرة حصة تخص طفلًا ، فمن الضروري التقدم بطلب للحصول على إذن من سلطات الوصاية.
تجدر الإشارة إلى أنه ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن للبائع إصدار توكيل رسمي ، وسيتولى ممثله المعتمد جميع الشؤون (أو ، بدلاً من ذلك ، بعضها). كما أن موضوع الضريبة مثير للجدل ويختلف حسب الظروف. لكن عليك أن تتذكر شيئًا واحدًا: إذا كنت تعرف جميع الفروق الدقيقة وتأخذها في الاعتبار ، فيمكنك تجنب الصعوبات المرتبطة ببيع حصة في الشقة. اقرأ حول ما يجب القيام به بعد عقد صفقة.
يعتبر بيع حصة في شقة من أصعب أنواع المعاملات العقارية. ومع ذلك ، هناك الكثير ممن يرغبون في بيع أو شراء حصة في العقارات في السوق. من أجل عقد صفقة بشكل صحيح ، تحتاج إلى معرفة خوارزمية الإجراءات بوضوح.
آلية تنفيذ بيع حصة في شقة قريبة من صفقة بيع وشراء عادية. ومع ذلك ، بالإضافة إلى مجموعة المستندات القياسية ، من الضروري جمع بعض الأوراق الإضافية.
خوارزمية الإجراءات:
مساعدة السمسار أم البيع الذاتي؟
عملية صفقة بيع الأسهم العقارية معقدة نوعًا ما. بالنسبة لكل من البائع والمشتري ، هناك خطر كبير من الوقوع ضحية للمحتالين. من أجل تجنب المتاعب ، من الأفضل استخدام خدمات سماسرة أو وكالات عقارية موثوقة وموثوق بها. النسبة المئوية للمعاملة في هذه الحالة ليست كبيرة ، ولكن مساعدة المحترفين ستكون مفتاح راحة بالك.
البحث عن مشترين مهتمين بشراء حصة وسماسرة عقارات متخصصين في مثل هذه الأنواع من المعاملات في قاعدة بيانات العقارات ، على سبيل المثال ، في كتالوج GdeEtotDom.RU ، سيكونون قادرين على تبسيط العملية وجعلها أكثر أمانًا.
ما هو بيع الحصة في الشقة؟
من المهم جدًا بالنسبة للمشتري ، وكذلك البائع ، أن يفهموا أن موضوع البيع (الشراء) هو حصة الشقة ، وليس أي غرفة.
على سبيل المثال ، عند شراء شقة من غرفتين ، يحصل المشتري على نصف الشقة بالضبط ، وليس غرفة واحدة.
لماذا تشتري أسهما في شقة؟
غالبًا ما يتم شراء حصة في شقة للأغراض التالية:
- 1 شراء جزء من الشقة للعيش.
في أغلب الأحيان ، يتم شراء حصة في الشقة من قبل أولئك الذين ليس لديهم أموال كافية لشراء عقار منفصل. في الواقع ، هذا هو شراء غرفة في شقة مشتركة. ومع ذلك ، في عقد البيع ، من الضروري أيضًا الإشارة ليس فقط إلى حجم الحصة ، ولكن أيضًا إلى عدد المباني المستغلة وفقًا للوثائق الفنية ، بالإضافة إلى مساحتها.
- 2 للتسجيل.
عادة ، في هذه الحالة ، لا يتجاوز إجمالي لقطات الحصة 2 متر مربع. في هذه الحالة ، من غير المحتمل أن يعيش المشتري في الشقة.
- 3 للاستثمار.
غالبًا ما يكون شراء حصة من العقارات خيارًا قابلاً للتطبيق لأولئك الذين يأملون في شراء شقة بالكامل لاحقًا ثم إعادة بيعها. في هذه الحالة ، سيكون تقييم الممتلكات المحتملة أكثر شمولاً.
- 4 للعيش.
الخيار الأقل شيوعًا لهذا النوع من المعاملات. في هذه الحالة ، سيكون المشتري أكثر دقة فيما يتعلق بتقييم العقارات. سيتم أخذ اللقطات والحالة العامة للمنزل وعدد الجيران في الاعتبار.
كيف ولماذا يتم إخطار المشاركين في الملكية المشتركة للبيع؟
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين بيع حصة في شقة وعملية بيع وشراء منتظمة في حق الشراء الوقائي لحصة للملاك المشتركين في العقار. أول شيء تفعله بعد أن تقرر بيع حصتك في الشقة هو دعوة جيرانك لشرائها.
فقط بعد أن يرفض جيرانك شراء الحصة ، يمكنك عرضها على مشترين آخرين.
من المهم وضع نص الاستئناف بشكل صحيح. من الأفضل اللجوء إلى مساعدة كاتب العدل. على الرغم من أن القانون لا يشترط ذلك ، إلا أن الإشعار التوثيقي هو الذي سيكون دليلًا على إخطار المالكين ببيع السهم. في حالة حدوث نزاع ، ستثبت هذه الورقة حسن نيتك.
يجب أن يشير الإشعار إلى:
- — رسالة حول نية بيع حصة في شقة وعرض للملاك المشتركين لشرائها ؛
- — عنوان الشقة
- — حجم المشاركة
- — شارك السعر.
لا يمكن أن يختلف سعر المالكين المشتركين عن السعر الذي سيتم عرض الحصة من قبل أطراف ثالثة والسعر الذي سيتم تحديده في النهاية في اتفاقية الشراء والبيع.
من الأفضل إرسال إخطار ببيع حصة عن طريق خطاب قيم مع إشعار بالاستلام وجرد بالمرفق. هذا الخيار مفيد جدا للبائع. يعتبر الجرد بمثابة دليل على إرسال المستند. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إعادة الرسالة إلى المرسل وتحتوي على تاريخ محدد للتسليم.
إذا كان أحد مالكي الأسهم قاصرًا ، فسيتم إرسال الإخطار إلى سلطة الوصاية في مكان تسجيل الطفل. إذا كنت لا تعرف عنوان إقامة أحد المالكين المشتركين ، فيمكنك إرسال خطاب إلى آخر عنوان معروف أو عنوان شقتك المشتركة.
يتم منح جيرانك شهرًا من تاريخ استلام الرسالة للرد على العرض. إذا كان من بين المالكين المشاركين عدة ممن يرغبون في الحصول على حصة دفعة واحدة ، فإن تحديد المشتري بينهم هو من اختصاص البائع. لم تعد بحاجة إلى تلقي الرفض من الآخرين. في هذه الحالة ، يمكن تنفيذ المعاملة دون انتظار انتهاء المدة (30 يومًا).
إذا كان عرض البيع لا يهم الملاك المشتركين للشقة ، يمكنك البحث عن مشترٍ على الجانب. في هذه الحالة ، يجب ألا ينسى المرء إصدار تنازل عن حق الشراء الوقائي من جانب الجيران. الورقة موثقة.
كيف يتم تسوية الخلافات مع الجيران عند بيع حصة في شقة؟
أصعب شيء بالنسبة للعديد من بائعي الأسهم في الشقق هو تسوية النزاعات مع مالكي العقارات الآخرين.
غالبًا ما يعرب الجيران عن رغبتهم في شراء حصة البائع ، لكنهم يؤجلون وقت الصفقة لأسباب مختلفة. طريقة شائعة للخروج من الموقف هي إجراء التبرع بحصتك إلى طرف ثالث. في هذه الحالة ، البائع غير ملزم بطلب رأي الجيران.
ومع ذلك ، ينصح أصحاب العقارات ذوي الخبرة بعدم اللجوء إلى مثل هذه الحيل. من المحتمل جدًا أن يتحدى المالكون الآخرون التبرع من خلال الاعتراف بالمعاملة على أنها صورية. لكن لهذا البيان الوحيد لن يكون كافيا. سيحتاج المدعون إلى تقديم دليل إلى المحكمة على أن الأموال قد تم تحويلها إلى المتبرع.
كيف تعد بشكل صحيح حصة في شقة للبيع؟
بيع حصة في شقة ليست الصفقة الأكثر شعبية في سوق العقارات. في أغلب الأحيان ، لا يوجد عدد كبير من العملاء كما نرغب. من أجل الحصول على أكبر عدد ممكن من الردود ، يمكنك وضع إعلانات في قواعد بيانات العقارات ، على سبيل المثال ، كتالوج العقارات GdeEtotDom.RU. من الأفضل وصف الشقة بأكملها بشكل كامل قدر الإمكان في الإعلان. من الأفضل توضيح النص بصور المساكن.
أيضا ، يمكن وضع الرسالة في كتالوجات العقارات المطبوعة والصحف. غالبًا ما يتم نشر إعلانات بيع الأسهم في أقسام بيع الشقق والغرف. ومع ذلك ، لا تضلل المشترين المحتملين وتذكر في النص ما تبيعه بالضبط.
كيف تعد الممتلكات للعرض التقديمي؟
بالنسبة لمعظم المشترين ، فإن حالة الشقة والمنزل ككل ليست مهمة للغاية. ومع ذلك ، لا يزال من الجدير الانتباه إلى إعداد العقار لزيارة المشترين. غالبًا ما يكون العرض التقديمي الناجح للشقة بأكملها والجيران ذوي التفكير الإيجابي والحالة الجيدة للممتلكات عوامل حاسمة حتى بالنسبة لأولئك الذين يقومون بالتفتيش للامتثال للإجراءات الشكلية. إذا كان المشتري المحتمل يبحث عن سكن أو يأمل في استرداد الشقة بالكامل لاحقًا ، فيجب عليك التعامل مع إجراءات العرض التقديمي بمسؤولية كبيرة.
قبل دعوة المشترين للعرض ، تأكد من أن الغرف والأماكن العامة مرتبة ، وأن جميع الاتصالات في حالة جيدة. كن مستعدًا للأسئلة والطلبات غير المتوقعة للتحدث مع الجيران. حذرهم مسبقًا من زيارة المشترين المحتملين.
كيف يتم عمل صفقة بيع وشراء لحصة في شقة؟
لذلك ، يتم تسوية جميع الخلافات مع الجيران ، ويتم العثور على مشتري الحصة. الآن كل ما عليك فعله هو إبرام اتفاقية بيع وشراء وتسجيل الصفقة في الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط.
لا تختلف عملية شراء وبيع الأسهم عملياً عن عملية بيع العقارات العادية. ما عليك سوى الأوراق الإضافية ، والتي سبق ذكرها سابقًا:
- 1 نسخة من إشعار البيع مصدقة من كاتب عدل للمالكين الآخرين ؛
- 2 نسخ من الإخطارات البريدية الخاصة بتسليم الإخطارات مع الإشارة الإلزامية لتاريخ التسليم وتوقيع الشخص الذي تلقى الإخطار ؛
- 3 دليل على نقل الطلب ؛
- 4 رفض المالكين المشتركين لحق الشفعة.
يجب توثيق جميع الوثائق. إذا تهرب المالكون المشاركون من تلقي الإخطارات ، فمن الضروري الحصول على شهادة من كاتب العدل بنقل الطلب (يتم إصدارها على أساس المادة رقم 86 من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي).
المستندات الإلزامية لبيع حصة في الشقة هي أيضًا:
- 1 شهادة ملكية البائع للعقار.
- 2 مقتطف من سجل الدولة الموحد ؛
- 3 الخصائص المرجعية للعقار.
- 4 معلومات عن الأشخاص المسجلين ؛
- 5 جوازات السفر الفنية والمساحية ؛
- 6 موافقة زوج / زوجة البائع على بيع الممتلكات ؛
- 7 جوازات سفر جميع المشاركين في المعاملة ؛
بيع حصة في شقة عملية معقدة تتطلب الصبر والاهتمام من البائع. لكن من الممكن تنفيذه. على المرء فقط أن يتعامل مع عملية الأوراق بعناية ويعهد بحل القضايا القانونية المعقدة للمهنيين.
