مشروع القانون الذي يحدد الحد الأدنى من حصة الملكية السكنية اعتمادا على مجالاتها الإجمالية وتقييد حقوق المالكين في غرس المواطنين "الإضافي" يعتمدون الدولة في القراءة الأولى. تم الإعلان عن ذلك أمس رئيس لجنة الدوما بشأن تشريع بافيل كرشينيكوف.
لا يقتصر القانون، وإمكانية "شظية" تقريبا ما يصل إلى سنتيمتر من مساحة المعيشة، مما يجعلها في ممتلكات العشرات، وحتى مئات الأشخاص، أدت إلى كتلة الظواهر السلبية في سوق الإسكان.
يتلقى مالك متر فقط في الشقة أو الغرفة جميع حقوق مالك العقار. تم تسوية "ممثلي اسطانة" "هذه الفرصة للتسجيل في نفس الشقة مائة شخص يستخدمون في القتال الانتخابي،" مثال بافيل كرشينيكوف قاد المثال المثال. - هنا لديك مئات وأصوات "إضافية". التسجيل بهذه الطريقة المستخدمة، في الواقع، لإبداع العمال المهاجرين، وجدت في كثير من الأحيان.
بالإضافة إلى ذلك، اعترف كرشينينينكوف، إمكانية التسجيل في مكان الإقامة "Microdole" على نقد رأس المال الأمومة (ومع ذلك، فإن مخطط الخرسانة، كيف تم القيام به بالضبط، لم يكشف عن نائب). لكنه قال إن هذه الشقق "الأبعاد" مهتمة للغاية في هياكل إنفاذ القانون المعنية في مكافحة التطرف. وليس الحكمة. بعد كل شيء، كقاعدة عامة، لا يعيش جميع المالكين المشاركين في الشقة. الجزء الأكبر، بعد أن تلقى تسجيل قانوني تماما، يذوب في المدينة.
حول مشروع القانون، الذي اقترح تقديم القيود المفروضة على المنطقة بتصميم عقار الأسهم، اندلعت مناقشة عاصفة. يعتقد عدد من الخبراء أنه من أجل المحتالين، ستكون هناك دائما طرق للتجول في القانون. لكن المواطنين الملتزمين للقانون قد يعانون. وتم إعطاء المثال مثالا: الجدة - أصحاب الغرفة في مشتركة من ثمانية أحفاد. من الواضح أنه إذا غادرت ميراثها للجميع، فهذه معظم الأحفاد سيكون أكثر "Microdols". هذا هو السبب في أنه عند إجراء نص المستند، كانت هناك تحفظات بشأن الخصخصة والميراث - هنا لن يتم تطبيق إطار الحد.
بشكل عام، يقترح إصدار مساحة إجمالية من الإسكان، ما يصل إلى 30 متر مربع حصة دقيقة واحدة من 1/3؛ عندما يكون هناك من 30 إلى 60 "مربعات" - 1/6؛ 60 إلى 120 متر مربع - 1/10، وأخيرا، إذا كانت الشقة أو المنزل أكبر من 120 متر مربع، فإن الحد الأدنى من الحصة هو 1/15. وأوضح Krashinnikov "وبالتالي، يجب أن تكون الحد الأدنى للنسبة التي يمكن إجراؤها على الممتلكات كافية لإقامة شخص واحد". - في معظم المدن، فإن معدل المحاسبة للإعداد في خط الإسكان هو 9-10 متر مربع. لذلك انتقلنا حول نفس المعلمات ".
نفس القواعد، أوضح نائب، ستصرف في السكن البلدية في تصميم اتفاقيات التوظيف الاجتماعي. تحسين أي شخص إذا أصبحت المنطقة أقل قاعدة محاسبية، فستكون مستحيلا. سيتم إجراء الاستثناء للأقارب الوثيقين - الأطفال والآباء والأمهات. إذا كان هناك زوجين يعيشان في غرفة صغيرة في مجتمعية يمكن أن يولدون ثلاثية، فلن ينشأ مشاكل تسجيل حديثي الولادة. "كسر" المشاكل المتراكمة بالفعل تنوي، والحد من الحق في بيع الميكرودولي السكني فقط لأصحاب المشاركين، وليس للأشخاص غير المصرح لهم.
31 مايو 2011. المساعدة القانونية لأي
قضايا العقارات
تعرف على المزيد حول الخدمات والأسعار
إذا تم الكشف عن أنه ينتهك حقوق الطفل ولم يتم تنفيذ توزيع الأسهم، ثم يتم حل جميع القضايا في المحكمة من أجل حماية حق القاصر. حق الآباء الحق في تسليط الضوء على حصة الأطفال وفي غرفة أخرى، ولكن إذا رغبت في ذلك، يمكن تحدي هذه الإجراءات. على سبيل المثال، سيقرر الآباء بيع المنزل الذي تم شراؤه بمشاركة رأس مال الأم. أعطيت الأطفال على ملكية حصة في منزل آخر. عندما حقق الأطفال الأغلبية، يحق لهم الذهاب إلى المحكمة، والاعتراف بهذه الأعمال غير القانونية. يجب أن تكون الوثائق حاضرة، وفقا لما يمكن أن تعيد توزيع الأسهم إذا ظهر أطفال آخرون في الأسرة.
كيفية مشاركة الأسهم في الشقة مع رأس مال الأم؟ يمكن للكاتب على حصة المبنى:
لا يمكن لأقارب الآخرين الحصول على حصة الغرفة، حتى لو كانوا يعيشون فيه. بعد أن يختار الآباء طريقة لتسليط الضوء على حصة الأطفال.
سيكون من الضروري إجراء مجموعة من الشهادات:
يتم تقديم الوثائق إلى غرفة MFC أو غرفة التسجيل.
لكن! لا يمكن تنفيذ السكن الوحيد للنداء المدين للاسترداد. دراسات 446 مدونة الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. الممتلكات التي لا يمكن معالجتها بواسطة المستندات التنفيذية 1.
لا يمكن توجيه الانتعاش على الوثائق التنفيذية إلى الممتلكات التالية المملوكة من قبل مواطن المدين حول حق الملكية: المباني السكنية (دورها)، إذا لم يكن مواطني المدين وأعضاء أسرته، فإنه يعيشون في المبنى، هو الوحيد واحد مناسب للإقامة الدائمة الغرفة، باستثناء الممتلكات المحددة في هذه الفقرة، إذا كان موضوع الرهن العقاري وعلى ذلك، وفقا لتشريع الرهن العقاري، قد يتم رسم الانتعاش؛ لذلك، وفقا للقانون، لا يهدد أي شيء في الشقة. الشيء الوحيد الذي يمكن أن يفعله هو وضع القبض على حصتك.
كقاعدة عامة، تعيد إبلاغ حق الملكية وتخصيص الأسهم ضرورية في غضون 6 أشهر بعد نقل الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي أو في غضون 6 أشهر بعد تكليف مرفق بناء الإسكان الفردي (أثناء الإنشاء). ومع ذلك، في الممارسة العملية، لا يتم استخدام أموال MK لشراء شقة عدد صحيح، ولكن لدفع أي جزء منه (كقاعدة ضئيلة).
معلومات
في الوقت نفسه، غالبا ما يتم الحصول على موضوع العقارات مع إشراك الأموال المقترضة - وهذا هو، في الرهن العقاري. حول إجراء تلقي الرهون العقارية، اقرأ المقال على الرابط.
في مثل هذه الحالات، يسمح بدخول الأطفال المصابين بممتلكات بعد سداد الرهن العقاري وإزالة الشوفان.
lawyer.ru 208 المحامين الآن على الانترنت
يوم جيد! أي نوع من حصة الحد الأدنى في الشقة يمكننا تخصيص الأطفال؟ شقة تم شراؤها في عام 2012، مؤطرة في الممتلكات المشتركة العامة، في عام 2014، تم استرداد الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأم. لدينا طفلان 11 سنة و 3 سنوات. Collapse Victoria Dymova Support الموظف Lawyer.ru قد اعتبر بالفعل مشكلات مماثلة، حاول أن ترى هنا:
يجيب المحامون (3)
أداء الالتزام بتقسيم المبنى لمدة ستة أشهر بعد:
التعليمات المباشرة لما يأتي المسؤولية في حالة عدم الوفاء بالالتزامات لا تحتوي على اللوائح. عادة ما يقوم موظف في مكتب المدعي العام بفحص لمرة واحدة لمستلم رأس المال العائلي.
في الوقت نفسه، يشار إلى أنه إذا تم شراء المباني السكنية باستخدام رأس مال الأم، فإن حجم المشاركة يتم تحديده حسب الاتفاقية. مع أفراد الأسرة البالغين، كل شيء واضح - يمكنهم الاتفاق، وتأسيس في الاتفاقية أي حجم حصة، على سبيل المثال، سهم واحد - 98/100، اثنين آخرين - حصة 1/100.
أكثر تعقيدا إلى حد ما، للوهلة الأولى، مع القصر. أجسابات رأس المال الأم والوصاية والوصاية والوصاية وفقا ل H.
1 ملعقة كبيرة. 28 جي جي من الاتحاد الروسي للقاصرين الذين لم يصلوا إلى أربعة عشر عاما (الأحداث)، المعاملات، باستثناء هذه المقالة المحددة في الفقرة 2، يمكن أن تجعل والديهم فقط، والآباء والآباء البنيين أو الأوصياء من نيابة عنهم. يتم تطبيق القواعد المنصوص عليها في الفقرتين 2 و 3 من المادة 37 من هذا القانون على معاملات الممثلين القانونيين للقاصرين بممتلكاتها.
بحكم الفقرة 2 من الفن.
انتباه
وبالتالي، عند شراء شقة بمساحة 50 متر مربع. تكلفة 3 ملايين روبل الحد الأدنى لحجم حصة طفل واحد (في الأسرة مع طفلين) هو 1/8 من السهم. على سبيل المثال، يمكن تمييز الأطفال بنسبة 1/8 من المشاركة، و 3/8 أصلا اسكيماء كل منها.
إن مسؤولية عدم الفصل بين حصة التشريعات الحالية لا تنص على المسؤولية الجنائية أو الإدارية عن عدم حصة أسهم الأطفال (إذا لم تكن هذه الإجراءات غير مرتبطة بالمعاملات الوهمية ولا تشكل تكوين الجريمة الجنائية). ومع ذلك، في حالة بيع شقة (مبنى سكني) المكتسبة في أدوات رأس المال الأم دون تخصيص الأطفال، بقرار من المحكمة، يمكن الاعتراف بالمعاملة باعتبارها غير قانوني مع الالتزام بإعادة الأموال إلى المشترين تباع أسهم الأطفال في الشقة.
لإجراء صفقة، فمن الضروري:
إذا كان صندوق المعاشات التقاعدية يتخذ قرارا إيجابيا، فمن الممكن تأجيل مبلغ كمية البائع، والتي ستكون شهرين. المتطلبات الأولية:
يتم شراء الإقامة في رأس المال الأمومة على أساس اتفاقية بيع وبيع عادية، ولكن مع تحسين تأخير الدفع.
إلى من الضروري تخصيص الأسهم في الشقة بموجب القانون، من المتوقع أنه في تحسين الظروف السكنية مع استخدام MC بموجب اتفاقية المالك، فإن أسهم الشخص الذي تلقى الشهادة، زوجته، تتميز الأطفال (بما في ذلك الأول والثاني والثالث والرابع والأطفال اللاحقة).
رأس المال الأمومة - يعني أنه لا يمكن استخدامه ليس فقط عند شراء شقة. نحدد ما إذا كان من الممكن استرداد واستخدام هذه المنتجات، حصة الغرفة، وكيفية تخصيص جزءها من الأطفال.
ما هي الميزات التي تستحق معرفة في عام 2018؟ الاستحواذ على حصة في الشقة عند استخدام رأس مال الأم - العملية ليست حقيقية دائما. تحتاج إلى التعرف على جميع الفروق الدقيقة للتشريع، إذا كنت ترغب في تقديم صفقة مماثلة. دعونا نسكن على جميع الجوانب المتعلقة بحصة الإسكان لرأس المال الأمومة. يسلط الضوء عند استخدام رأس مال الأم لشراء العقارات، يعتقد الكثير من الناس أنهم لا ينتهكون قواعد تشريع الاتحاد الروسي. لكن هذا ليس صحيحا دائما. حتى لا تولي مشكلة، فإن الأمر يستحق فهم القواعد الأساسية التي تنشأها الحكومة في عام 2018.
يعد انتعاش خاصية المدين بموجب الوثائق التنفيذية أولا وقبل كل شيء على أمواله في روبل والعملة الأجنبية والقيم الأخرى، بما في ذلك تلك الموجودة في الحسابات أو الودائع أو التخزين في البنوك وغيرها من المنظمات الائتمانية 4. - في غياب أو قصور، يتم رسم المدين للأموال إلى الممتلكات الأخرى التي تنتمي إليه على حق الملكية والإدارة الاقتصادية و (أو) الإدارة التشغيلية، 5. - يمتلك المدين الحق في تحديد العقار الذي يطلب منه رسم عقوبة في المقام الأول. أخيرا، يتم تحديد ترتيب الاستئناف لاستعادة ممتلكات المدين بواسطة BALIFF.
في بعض الحالات، لا يمكن إلحاق أضرار غير متناسبة للكائن غير المنقول أو غير المسموح به بموجب القانون. في هذه الحالة، الفن. 247 GK ينص على تعويض عن حصة في الشقة. يتم دفعه من قبل مالكي العقارات الآخرين بموافقة الشخص المهتم. ومع ذلك، فإن القاعدة تقدم تحفظا: إذا لم يكن هناك مصلحة أساسية للمشارك، فمن المعترف به على أنها ضئيلة، يمكن تنفيذ دفع التعويض دون موافقتها. بعد تلقي الأموال، لا يمكن للموضوع أن ينطبق على الممتلكات العامة.
في الممارسة العملية، اتخاذ قرار من خلال القياس في الوضع قيد النظر سيكون مشكلة شديدة. لنفترض أن Socarrian قدم بيانا مع شرط الجامعة لإصدار دعوى قضائية ضد الاعتراف بقلص الأسهم. يتم استبعاد العنصر الأخير من أعلاه في هذه الحالة. قد يكون هناك موقف يستخدم فيه Stercel السابق شقة زمنية معينة. في هذه الحالة، لا يتم تنفيذ الفقرة 5 من القائمة. لا يجوز الاعتراف بالموضوع في عملية الإجراءات بأنه كان يعرف عن الوضع مع الكائن. من بين كل ذلك، يتبع أن عمل القانون ينطبق فقط على أسهم طفيفة واحدة.
رئيس لجنة دوما الحكومية المعنية بالتشريع المدني والجنائي والتحكيم والإجرائي، يقترح بافيل كرشينينينيكوف تحديد حجم حصة الحد الأدنى من العقارات في الشقق. لقد أدلى بهذا القانون للنظر في الغرفة. "يقترح تحديد حجم الحد الأدنى من الحصة في حق ملكية المباني السكنية اعتمادا على مجالها الإجمالي. مع مساحة إجمالية تصل إلى 30 متر مربع. يجب أن يكون حصة م في حق الملكية 1/3 على الأقل، ومنطقة المباني السكنية من 30 إلى 60 متر مربع. م - 1/6، من 60 إلى 120 متر مربع. "1/10"، قال كرشينينكوف.
يذكر CrashInnikov أن حقائق إساءة استخدام المواطنين معروفة على نطاق واسع بالملكية والتخلص من قبل المباني السكنية، أولا وقبل كل شيء، نحن نتحدث عن الوضع عندما يتم تسجيل العشرات رسميا في شقة واحدة أو حتى الغرفة. "هذه الطريقة من" كسب "المال ليست غير ضارة لبعض مالكي المباني السكنية، لأنها تتيح لك تقنين العناصر الجنائية أو المتطرفة"، نائب الملاحظات.
"من الواضح أن هذا التسجيل رسمي تماما في الطبيعة، والمواطنين المسجلين لا يظهرون فقط" في مكان الإقامة "، وأحيانا لا يعرفون مكان وجوده. هذه الطريقة من "كسب المال" من جانب بعض مالكي المباني السكنية أبعد ما يكون عن غير ضار، لأنها تتيح لك تقنين العناصر الجنائية أو المتطرفة ".
قدم رئيس لجنة الدوما الحكومية التشريعات المدنية والجنائية والتحكيم والإجرائية مشروع قانون لتحديد حجم الحد الأدنى من الممتلكات العقارية في الشقق "في مشروع قانون ملكية الدنيا المقترح في حق الملكية في حق الملكية المباني السكنية اعتمادا على ميدانها الكلي. بمساحة إجمالية تصل إلى 30 مترا مربعا، يجب أن تكون السهم الموجود في حق الملكية ما لا يقل عن 1/3، ومنطقة أماكن سكنية من 30 إلى 60 متر مربع - 1/6، من 60 إلى 120 متر مربع - 1/10 ومع ذلك، لن يتم توزيع هذه القواعد على المباني السكنية التي تبلغ مساحتها أكثر من 120 متر مربع. م، وكذلك في الحالات التي تنشأ فيها الحصة في حق الملكية في ميراث الممتلكات.
هل من الضروري بيع حصة الشقق للضريبة؟ الإجابة على هذا السؤال غامض - ذلك يعتمد على مقدار المعاملة، وترتيب التنفيذ، وتوقيت الممتلكات. النوع الرئيسي من المجموعة، التي تخضع للعقارات، هي الضريبة على دخل الأفراد، مختصر بواسطة NDFL. معدل هذا النوع من العمليات هو المعيار - 13٪. يتم احتساب المبلغ بغض النظر عما إذا كانت الشقة تباع بالكامل أو فقط الجزء (حصة).
تنشئ الوثيقة الرئيسية حقيقة ملكية الشقة، هي شهادة ملكية صادرة عن السلطات التنظيمية. لراحة حساب الحد الأدنى للمصطلح، يجدر التنقل في التاريخ المحدد في هذا النموذج. في الواقع، تأتي لحظة بدء ملكية الممتلكات يوم تسجيل حزمة الوثائق.
في هذه الحالة، سيتم تجميع عقد نقل الشقة فقط مع الوالدين. لكن الوضع مختلف تماما إذا كان الطفل بسيطوبعد حتى لو سمح لمجلس الوصي بأكمل طفل إلى سكن آخر، فسيظل فيما بعد معاملة غير صالحة. لذلك، من الأفضل عدم المخاطرة وتضمين طفل في الخصخصة.
رفض حصة في الشقة في حالة التبرع ممكن في أي وقت.وبعد بدون أسباب، لا يمكن التخلي عن المانحين، من خلال توقيع الهدية، فقط رفض ما إذا كان وضعه المالي تفاقم وكرامة السهم سيمرسه من السكن الأخير.
في الحالات التي ينتمي فيها الممتلكات إلى مالكيها، يتحدث آباء الأطفال الصغار، على أساس ملكية الأسهم، وعملية النقل هي نقل الوالدين إلى الوالدين إلى طفل واحد، والآخر هو الثاني.
بالطبع، يمكن وضع هذه الوثيقة على حد سواء خاصة بها، نظرا لأن غرفة التسجيل لا تتطلب الأمر ضمان تثقيف، ولكن الضمانات التي سيتم أخذها من المرة الأولى، لا. من نواح كثيرة، يرجع ذلك إلى حقيقة أنه حتى اليوم على المستوى التشريعي، لم يتم وضع نموذج واضح حتى الآن لهذه الوثيقة، والتي يمكن أن ترتيب سلطة التسجيل بالكامل.
تعتبر القضية محكمة مقاطعة توشينسكي. قرر الاتفاق مع دعوى امرأة إلى ابن زوجها وأقرته بوقف حق الاستخدام وقررت الكتابة. مواجهة الزوج السابق حول الاجتماع اثنين من المحكمة راض أيضا. في جميع الطلبات الأخرى من كلا الجانبين، رفضت المحكمة. المحكمة الحضرية هذا القرار غادر دون تغيير.
أصبح الشاب مالك حصة الأب، التي لم تفشل في الاستفادة منها، والتحدث بسرعة في الشقة حيث عاشت الزوجة السابقة وطفلان. بعد ذلك، وصف المالك الجديد ابنته لمدة مترين. في وقت لاحق، يكسر الآب اتفاقية حياة طويلة مع ابنه وتوقع نفس العقد مع ابنة القانون. الآن تصبح ملكية 1/14 في شقة من ثلاث غرف نوم. صحيح، لا شيء من المالكين الذي تم إنفاقه حديثا لم يصلح.
أسوأ الأمور تسير مع الوضع الثالث. على الأرجح، سوف تحصل على رفض، لأن بيع حصة، مع فشل المقترض لالتزامات الائتمان، سيكون البنك صعب للغاية. منظمات الائتمان لمثل هذا الخطر، كقاعدة عامة، لا تذهب. لذلك، من أجل شراء حصة منفصلة، \u200b\u200bسيتعين عليك الحصول على قرض نقدي مع مصلحة مرعبة وفترة عودة قصيرة، أو تقديم عقار آخر كضمان مع درجة أعلى من السيولة.
بغض النظر عن مدى تغير الظروف المعيشية، فإن مسألة الحصول على الإسكان حادة في أي وقت. ليس من المستغرب أن أصبحت السنة من العام إلى السنة عدد البنوك التي تنمية جميع أنواع أنظمة الرهن العقاري أكثر وأكثر. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق، خاصة في المدن الكبرى، عالية جدا في بعض الأحيان لا يوجد إمكانية حتى على أقساط لشراءها. نعم، وهناك حالات مختلفة.
مثال: في عام 2011، الأخوان موروزوف أ. و nk. المكتسبة في ملكية الأسهم (مشاركة) شقة. في عام 2016، موروزوف أ. لقد بعت قصتي (1/2) الأخ Morozov n.k.، نتيجة لهذا الأخير أصبح المالك الوحيد للشقة بأكملها. في عام 2018، موروزوف N.K. باعت شقة. بلغ وقت ملكية الشقة في وقت البيع أكثر من 3 سنوات (كما يعتبر منذ الاستحواذ على المشاركة الأولية - من عام 2011.
مثال: في عام 2013، بتروف أ. واختتم عقد مشاركة الأسهم على بناء شقة، في عام 2014 تم تسليم الشقة ووقع بتروف فعل قبول الشقة. سجلت ممتلكات بتروف فقط في عام 2016. في عام 2018، باع بتروف شقة. كانت مدة ملكية الشقة في وقت البيع أقل من 3 سنوات (كما يتم حسابها من تاريخ تسجيل الملكية للشقة).
لتحديد ما إذا كان من الممكن إجراء قسم من الشقة في عدة أجزاء في كل حالة، تحتاج إلى طلب المشورة من الخبير في مجال التصميم والبناء. وفقا لتوصياته، يجوز لأصحاب تجميع اتفاقية على قسم الشقة وإعادة معدات الإسكان (المزيد عن عقد الزواج والاتفاق الزوجي أدناه). تسترشد الاستنتاجات الخبراء لمثل هذا المتخصصين بالمحكمة أيضا، إذا طلب من المالكين السلطة القضائية لقرار تقسيم شقة مشتركة (المزيد عن المحاكمة - قرأت أيضا أدناه).
05 أغسطس 2018. 221يمكن الآن تنفيذ المشاركة في الشقة وفقا للقانون الجديد إلا إذا تتوافق مع المعيار المحدد. أما بالنسبة لإجراءات التنفيذ، فإن القانون لم يخضع لأي تغييرات في هذا الجزء. وبطبيعة الحال، فإن عملية التنفيذ لديها عدد من التفاصيل الدقيقة الهامة ومعالجتها لحظات استلام الموافقة في وقت بيع حصة العقارات.
القضايا الرئيسية لأصحاب التغييرات في القانون الجديد: والتي يتم توفيرها ومن المفترض بموجب القانون الحد الأدنى من النسبة في الشقة للمالك، والتي تحتاج إليها. كيفية التصرف عند بيع حصتك إذا كانت الشقة تملك حقوق المالكين الآخرين على المساواة في الحقوق. هل من الممكن إعطاء أو - بيع جزء من المنزل والذي يسمح بحجم مربع الحد الأدنى لبيعه بموجب القانون. التوثيق - تأكد.
اعد الاتصال. بغض النظر عن مكان الإقامة، فإن التغييرات في التشريعات المتعلقة ببيع العقارات تعمل على حد سواء للمغابات ومدينة صغيرة. نحن نتحدث عن تنفيذ حصة مايكرو، أي. جزء صغير من شقته، سعى سابقا بعد الشراء. كما أتذكر، كان بيع جزء صغير من المنزل مطالبا بشكل خاص من المهاجرين، داخل الداخل ووجود من الخارج، مع بعض الأهداف. حتى لو كان الإقامة مستحيلا بسبب المنطقة الصغيرة، كان من الممكن ترتيب تسجيل دائم للعثور عليه، لتلقي الفوائد، الفوائد. على سبيل المثال، في الدخل مختلف تماما عن الإقليمية
أصبح الاستحواذ على الكسور الصغيرة في أحد أماكن سكنية واحدة للمواطنين المغامرين مصدر دخل جيد عند استخدام المخططات الاحتيالية، والتي كانت بمثابة حافز للإصدار الجديد من الفاتورة الحالية من حيث ضمان ضبط المعاملة وحظر الاغتراب من مايكرو.
اليوم، فإن الاستحواذ على جزء من الشقة أو المنزل لشراء التسجيل (التسجيل) مناسب. في هذه الحالة فقط من المشتري مهتم بالقيمة الدنيا للجزء المحتمل لشراء التربيع، والتي تم تأسيسها في القانون الجديد من قبل سلطات كل منطقة روسيا. يفترض أن الحجم يختلف من 8 إلى 15 متر مربع. م للشخص الواحد. في موسكو، يجب أن يكون القاعدة، المقصود للبيع، 10 متر مربع على الأقل. م.
تم إجراء حساب الحد الأدنى للحصة في الشقة، والتي يمكن بيعها، وفقا لصيغة بسيطة:
وماذا إذا كان الجزء المخصص في الشقة هو بالفعل أقل من القانون يتطلب؟ هل سيمنع المالك من جديد تغييرات جديدة في متر مربع. في الواقع، تتوفر التسجيل الدائم على مساحة حياتهم المعيشية والإقامة للمالك. لكن مساحة المعيشة أقل حاجة لإعطاء، ولا يمكن بيعها ممكنا.
من الممكن تخصيص قانونيا من أجل بيع جزء من الممتلكات الخاصة بك في المباني السكنية، إذا كان المساحة الإجمالية التي تنتمي إليك، تتيح لك شراء المشتري لاستيعابه والعيش فيه. مع العنصر الفعلي أقل من مشرع القاعدة، لن تتمكن المعاملة الخاصة ببيع جزء من العقارات للتحقق من كاتب العدل والتسجيل في روسيا من التسجيل. بيع الإسكان جزئيا لن تعمل.
كيف يتم تسجيل التسجيل إذا كانت المشاركة المقدرة في الشقة لكل معيار أقل من كل معيار. من المفترض أنه في عام 2018، لا يتم تسجيل تسجيل المعيشة في الشقة في مربع منخفض، والتي لا تتوافق مع الحد الأدنى. استثناء - تسجيل أفراد الأسرة والأقارب المقربين من المالك المشارك العقاري.
تنطبق القاعدة المحاسبية فقط على المعاملات بعد إجراء تغييرات على القانون، ولكن لا ينطبق إذا نشأ الحق في جزء من المنطقة السكنية بعد الخصخصة، وشعبة الممتلكات بين الزوجين، بعد دخول المواطن إلى الميراث.
القواعد الموضحة أعلاه هي حالات الاغتراب من حصة العقارات، بما في ذلك في الشقة، للبيع، أي مبيعات.
كونك مالكا مشاركا للشقة ومالك المشاركة ويعتزم بيع حصتها، ينبغي أن يكون من المفهوم أننا سنضطر إلى تجنيد موافقة جميع مالكي المنزل أو الشقة. لقد حدد المشرع أولوية حق أصحاب الإسكان عند بيع ملكية الأسهم. إنه كل من المالكين المشاركين في الشقة يمكن أن يسترد العقارات العقارية العقارية في المقام الأول. إن رفض أصحاب المشاركين من المشاركة في شراء مربعات العقارات السكنية الخاصة بك سيصبحون استمرارا للمعاملة. يتم تسجيل موافقة أو رفض الجيران حول الشقة من الجزء المقترح كتابيا ويتم توظيفه.
يجب أن يحتوي الاقتراح على القيمة الأولية وشروط المعاملة العقارية. مع الموافقة على المشاركة في شراء العديد من أصحاب المشاركين، يمكن للبائع اختيار أفضل عرض. يمكن لمصحف الخيار المقترح للمالكين في الشقة في غضون 30 يوما تقويميا. فقط رفض أصحاب المشاركين لاكتساب الجزء المقترح من المباني السكنية - خطوة أخرى من إدراك صاحب العقار.
فضولي. إن وجود جزء من الشقة المملوكة، لا يوجد لدى المالك المشارك دائما تأكيدا وثائقيا في بدقة وفقا للملكية الفعلية للساحات. وفقط مع المشاركة الجميع المالكون، مع الموافقة العامة، من الممكن إجراء إجراءات لتخصيص دورها، بغض النظر عن النسبة المئوية للملكية. في حالة رفض تخصيص ملكية الأسهم، فإن قانون المالك المشارك يحدد المحكمة.
لتقدير التكلفة، يشارك الخبراء المعتمدون فقط في مجال تقييم العقارات السكنية. وفقا للنتائج التي أجرتها خبير، فإنها تشمل عملا بضمان الوثيقة من خلال توقيع أخصائي.
سيقوم NATARY بالتحقق من مشروعية وبائع البائع لتنفيذ معاملة وتؤكد وثائق التوقيع، وإطتهاذ بالإضافة إلى ذلك إلى الطباعة الخاصة (التوثيق مطلوب لتسجيل الحقوق في الشقة في الشقة مع المالك الجديد وإجراء المعلومات في Egrn.
في عام 2018، وفقا للقانون الجديد، يسمح ببيع حصة في شقة أو منزل عند الامتثال من قبل المعيار المنشأة في موضوع الاتحاد الروسي من تلقاء نفسها، من 8 إلى 15 متر مترو للشخص الواحد. مع النزاعات بين أصحاب الشقة المشاركين، لا يزال القرار سلطات قضائية.
توضح هذه المقالة بالتفصيل ما هو الحد الأدنى من المشاركة في القانون الجديد للشقق، وكل ما تحتاج إلى معرفته. كل مالك تشعر بالقلق إزاء الحد الأدنى من النسبة في الشقة التي يمكن أن يكون لها. حتى عام 2017، لم يكن هناك شيء من هذا القبيل وقسم الأسهم في الشقة وقع إما بأجزاء متساوية أو كل مالك جزء معين. كل شيء قد تغير حاليا. الآن، يمكن للشخص أن يعطي جزءا من حصته أو بيعه، مع الحفاظ على الحد الأدنى من الحصة في الشقة. بالإضافة إلى ذلك، اعتمدت الحكومة قانونا يحظر البيع، وشراء حصة في الشقة أقل تحديدا من خلال تشريع الحجم.
السهم في الشقة جزء من الممتلكات غير المنقولة المملوكة من قبل صاحب المباني السكنية. حاليا، فإن التشريعات لديها عدة أشكال من شعبة الشقة. وتشمل هذه:
هناك مثل هذه الحالات عندما يمكن للمالك إعطاء أو بيع جزء من حصتها، مع الحفاظ على الحد الأدنى. من الضروري الحفاظ على الحق في التسجيل واستخدام غرفة المعيشة. في معظم الأحيان، تحدث مثل هذه الحالات عندما يرغب الأقارب في التسجيل وإعطاء جزء من حصتهم إلى أقاربهم المقربين. على سبيل المثال، يريد والد ابنه أن يعطي جزءا من نصيبه، لكن ليس له نية تصدر من الشقة والانتقال من الشقة.
وبالتالي، يمكن أن يغادر والده لنفسه ستة أمتار مربعة، ولن ابنه لإعطاء ما لا يقل عن عشر أمتار مربعة. يتم تعريف هذه القاعدة وفقا للقانون الاتحادي، الذي اعتمد في عام 2017.
بالإضافة إلى ذلك، فإن المالك لديه الحق في المغادرة لنفسه أي عدد من الأمتار المربعة التي تمتلكها لإعطاء أو بيع ما لا يقل عن عشرة أمتار مربعة.
حاليا، يشتري بعض الأشخاص حصة في الشقة ليس من أجل العيش فيه، ولكن لاكتساب التسجيل. في هذه الحالة، يمكن للمالك بيع الجزء الأدنى من ذلك، وهو:
على سبيل المثال، إذا أراد الشخص شراء حصة في الشقة بمساحة إجمالية تبلغ ثلاثين إلى ستين متر مربع، فإن المالك لديه الحق في بيع ما لا يقل عن عشرة ولا تزيد عن عشرين متر مربع.
في حالة حصول المشتري على حصة في الشقة بمبلغ إجمالي من ستين إلى مائة و عشرين مترا مربعا، فإن المالك لديه الحق في بيع ستة على الأقل ولا يزيد عن اثني عشر متر مربع.
إذا كانت الشقة تبلغ مساحة إجمالية تبلغ أكثر من مائة وعشرين متر مربع، فإن المالك لديه الحق في بيع ما لا يقل عن ثمانية أمتار مربعة.
تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت حصة شقة المالك لديها أقل من التشريعات المعمول بها، فلن يكون لها الحق في التخلص منها بالكامل، ولكن يمكن تسجيلها على أراضي هذه المباني السكنية. وهذا هو، لن يكون قادرا على بيعه أو تقديمه، ولكن لديه الحق في استخدامه لغرض المعيشة والتسجيل الدائم.
وبالتالي، من المستحيل الآن تضمين عدد غير محدود من المالكين في الشقة. يمكن تقسيمها فقط كنسبة مئوية من الحد الأدنى من النسبة.
في هذه المقالة تعلمت ما هو الحد الأدنى للسهم في قانون الشقة الجديد. إذا كان لديك أي أسئلة ومشاكل تتطلب مشاركة المحامين، فيمكنك طلب المساعدة من أخصائيي معلومات شرلوك والبوابات القانونية. فقط ترك على موقعنا.
المحرر: إيغور Reshetov
