وفقًا لتعريف القوات المسلحة RF بتاريخ 4 يونيو 2014 N 57-APG14-2 ، فإن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المنازل ليس إلزاميًا. كيف يتوافق هذا مع الفن. 169 من RF LCD على واجب دفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية؟
في تشيستياكوف ، ليبيتسك
الالتزام بدفع الاشتراكات للإصلاحات الرأسمالية منصوص عليه مباشرة في قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، وفقًا لرسالة وزارة الإعمار الروسية بتاريخ 08/05/2015 N 24470-OD / 04 "بشأن دفع مساهمات لإصلاحات رأس المال من قبل مالكي المباني في مبنى سكني" من صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأسمالية بين مالك المبنى في مبنى سكني والمشغل الإقليمي وفقًا للقاعدة الإلزامية للاتفاقية بين مالكي المباني في MKD والمشغل الإقليمي).
وفقا لأحكام الفن. 169 من RF LC ، يتعين على مالكي المباني في مبنى سكني دفع مساهمات شهرية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه القاعدة ، الجزء 8 من الفن. 170 والجزء 4 من الفن. 181 من LC RF ، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من الفن. 156 من RF LC ، أو إذا تم اتخاذ القرار المقابل من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بمبلغ أكبر.
لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي على أنه طارئ وخاضع للهدم ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو تتخذ هيئة الحكومة الذاتية المحلية قرارات بشأن مصادرة قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني ، لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية ، وبشأن الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية التي تنتمي إلى الملكية الاتحاد الروسي ، كيان مكوّن للاتحاد الروسي أو كيان بلدي (البند 2 من المادة 169 من RF LC).
البند 8 من الفن. ينص 170 من RF LC على أن قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي يمكن أن يحدد الحد الأدنى لحجم أموال إصلاح رأس المال فيما يتعلق بالمباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها هذه الأموال في حسابات خاصة. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تحديد حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي فيما يتعلق بمنزلهم بمبلغ أكبر من الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي. عند الوصول إلى الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء الملاك أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، باستثناء المالكين الموجودين فيها. المتأخرات في سداد هذه الاشتراكات.
علاوة على ذلك ، فإن المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 12 أبريل 2016 في المرسوم الخاص بالمساهمات للإصلاح الشامل (مرسوم بشأن قضية التحقق من دستورية الجزء 1 من المادة 169 ، الأجزاء 4 و 7 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 179 من RF LC) بمساهمات الإصلاحات الرئيسية التي حددها قانون الإسكان ، قانونيًا ، وفقًا لدستور الاتحاد الروسي ، مشيرًا إلى أن الملكية تشمل رعاية الممتلكات المشتركة وسلامة مبنى سكني. قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي له تأثير مباشر ، ولا يخضع للمراجعة ولا يمكن الطعن فيه ، أي أنه يجب دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية وقرار الدولة بهذا الشأن نهائي.
على وجه الخصوص ، ينص القرار على أن تسلسل الإصلاحات الرئيسية في المنازل يجب أن يكون موضوعيًا وشفافًا. يمكن للمقيمين الذين لا يوافقون على قرارات السلطات المحلية بشأن هذه المسألة الطعن في هذه القرارات في المحكمة ، وهو ما قام به مقدم الطلب N.V. Bezugly في المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 4 يونيو 2014 (قدم المدعي دعوى للطعن في قانون منطقة بيلغورود بتاريخ 31 يناير 2013 "بشأن إنشاء نظام لتمويل الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة للشقق المباني في منطقة بيلغورود "، على اعتبار أنه يتعارض مع القانون المدني للاتحاد الروسي) ، معتبراً أنه يفرض بشكل غير قانوني على المالكين التزامًا بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية.
ومع ذلك ، فإن المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، في قرارها رقم A-57-APG14-2 ، رفضت تمامًا هذا المطلب ، على وجه الخصوص ، مشيرة إلى أن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للمبنى السكني ينطبق على جميع المالكين من المباني في هذا المبنى من لحظة ملكية المباني في هذا المنزل. وبالتالي ، فإن القانون المتنازع عليه لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لمقدم الطلب ، حيث لم يثبت التزام مالكي المباني السكنية بدفع اشتراكات للإصلاحات الرئيسية.
بناءً على ما سبق ، في الوقت الحالي ، يعد الدفع مقابل الإصلاح إلزاميًا (يشار إلى روابط الاستثناءات في المادة 169 من RF LC).
منذ 1 يوليو 2017 ، تمت زيادة مساهمات الإصلاحات الرئيسية في موسكو. جعلتنا هذه الأخبار نفهم - ما هي هذه المساهمات ، وأين تذهب ، ومن يدفع لها ولماذا؟ لنبدأ بتاريخ إدخال مساهمات الإصلاح الشامل. أولاً ، في 25 ديسمبر 2012 ، وقع رئيس الاتحاد الروسي ، فلاديمير بوتين ، على القانون الاتحادي رقم 271. قدم هذا القانون أنظمة إقليمية لتحصيل المساهمات لإصلاح المباني السكنية في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما بعد لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في مناطق مختلفة من البلاد ، تم تقديم المساهمات خلال 2013-2015. وفقًا للقانون ، يجب على مالكي الشقق دفع مساهمة نقدية مخصصة لإصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني. هذه المساهمة مشمولة في الإيجار وهي إلزامية.
يدفع مالكو الشقق في الاتحاد الروسي مساهمة إلزامية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني. يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ويتم تحديده بالروبل من متر مربع واحد من المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها المالك. وفقًا لهذا ، يجب على كل مالك سداد دفعة شهرية بالمبلغ المحدد. في المستقبل ، سيتم إنفاق المدخرات المتراكمة على إصلاحات المبنى السكني.
قد يختلف حجم مساهمة الإصلاح للمتر المربع الواحد من مساحة المبنى حسب المناطق ، وكذلك على حجم ونوع المبنى. تتم الموافقة عليها بموجب قوانين تشريعية للكيانات المكونة للاتحاد.
في موسكو ، اعتبارًا من 1 يوليو 2017 ، تم إنشاء حد أدنى جديد للمساهمة في الإصلاحات الرئيسية ، بدلاً من 15 ، سيتعين عليك دفع 17 روبل لكل متر مربع.
تم تقديم الزيادة في مبلغ الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح في موسكو بموجب مرسوم حكومة موسكو رقم 851-PP بتاريخ 12/13/2016.
حتى في وقت اعتماد RF LC في عام 2005 ، تم تحديد التزام مالكي المباني في المباني السكنية لتغطية تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة. ومع ذلك ، فإن قرار إدخال الدفع للإصلاحات الرئيسية ومبلغها اتخذ من قبل مالكي المباني في اجتماعهم العام. إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار ، فلن يتم تضمين الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في مدفوعات المالكين. لذلك ، تم إجراء تعديلات على قانون الإسكان RF ، مما يلزم مالكي المباني بدفع مساهمات شهرية لإصلاح الممتلكات المشتركة للمنازل. تُلزم مساهمات الإصلاح الشامل لجميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني:
وفقًا للجزء 2 من المادة 154 من RF LC ، يتم تضمين هذه المساهمات في هيكل مدفوعات المرافق والمباني السكنية. لذلك ، لا يمكن للمالك استبعاد الدفعة بنفسه أو عدم دفع مبلغ إضافي لأسباب شخصية.
يجب أن نتذكر أن الدين على المساهمات لإصلاح الممتلكات العامة يتبع مصير المبنى. هذا يعني أن المالك الجديد للعقار ملزم بسداد ديون المالك السابق.
ينص الجزء 1 من المادة 154 من RF LC على أنه يتعين على مالكي المباني السكنية وغير السكنية فقط في المباني السكنية دفع المساهمات. لا يدفع مستأجرو شقق الولاية (والبلديات) مساهمات إصلاح رأس المال ، لأن هذه مسؤولية مالكي المساكن البلدية أو الحكومية.
هل تؤيد إدخال مساهمات للإصلاحات الرأسمالية؟
خيارات الاستطلاع محدودة لأن JavaScript معطل في متصفحك.
وفقًا للجزء 2 من المادة 169 من قانون الإسكان RF ، يمكن إعفاء مالكي المباني من دفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية:
- في المباني السكنية التي تم التعرف عليها على أنها طوارئ و ؛
نقلا عن المقال -- في المباني السكنية التي صدر بشأنها قرار بمصادرة قطع الأراضي التي تشغلها هذه المنازل لاحتياجات البلدية أو الدولة.
إذا تم تحويل مساهمات المالكين إلى صندوق إقليمي خاص للإصلاح الشامل ، فإن السلطات الإقليمية نفسها تقرر المنازل التي يجب إصلاحها باستخدام الأموال التي تم جمعها. في حالة تحويل الأموال ، بقرار من المستأجرين ، إلى حساب مصرفي خاص ، يتم إنفاق جميع الأموال على صيانة منزل معين. وفقًا لشروط شاشة RF LCD ، يجب أن يتضمن الإصلاح إصلاحات:
بقرار من أصحاب المنازل أو موضوع الاتحاد ، يمكن توسيع هذه القائمة.
كما ذكرنا سابقًا ، يتم تحديد المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية بموجب القانون الفيدرالي ويتم تضمينها في مستندات الدفع الخاصة بالمرافق العامة. وإذا كان الأمر كذلك ، فستكون عقوبات عدم الدفع هي نفسها المفروضة على عدم دفع فواتير الخدمات العامة. يتم تحصيل الديون ، بما في ذلك الغرامات ، من غير دافعيها من خلال المحكمة. وبالطبع يستحيل إخراج المالك من المسكن الوحيد الذي تراكمت عليه ديون كبيرة ، ولكن قد تنطبق عليه عقوبات أخرى على سبيل المثال.
من أي شهر وسنة يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاح؟ رسوم الإصلاح تم تقديمه رسميًا في 1 يناير 2014.وحتى 1 أغسطس 2015 ، كان على سكان المباني السكنية أن يقرروا كيفية جمع الأموال للإصلاحات المستقبلية. أو للسماح للسلطات المحلية بإدارة الأموال من خلال مشغل إصلاح إقليمي ، وخصم الأموال في صندوق خاص. أو ، بناءً على قرار الاجتماع العام لسكان المنزل ، افتح حسابًا خاصًا في البنك ، حيث يتم تحويل جميع الأموال شخصيًا.
صحيح ، في كلتا الحالتين ، ستقرر الإدارة المحلية متى وفي أي إطار زمني لإصلاح المنزل. ومع ذلك ، لا تزال هناك ميزة إضافية في الحساب الخاص: فأنت تعلم على وجه اليقين أن أموالك لا تُستخدم لإصلاح منزل آخر أو استخدامه بشكل غير لائق لتلبية الاحتياجات المجتمعية الأخرى. في حالة "الرهان المشترك" ، سيكون من الصعب تتبع إنفاق أموالك.
لكن لا تنزعج إذا لم تتمكن من فتح مثل هذا الحساب الخاص لرسوم الإصلاح عند تقديمك لرسوم الإصلاح. يمكنك أن تفعل ذلك في أي شخص. للقيام بذلك ، يجب عليك اتباع ترتيب معين.
من الضروري عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل في مبنى سكني واتخاذ العديد من القرارات وتحديد:
بعد كل هذه الإجراءات ، في غضون خمسة أيام بعد الاعتماد ، من الضروري لفت انتباه المشغل الإقليمي لصندوق الإصلاح إلى هذا القرار ، حيث يتم تخصيص جميع أموالك في الوقت الحالي. ثم يتعين عليك الانتظار ستة أشهر حتى يدخل القرار حيز التنفيذ.وبعد هذه الفترة ، سيقوم المشغل المحلي بتحويل الأموال التي يجمعها منزلك إلى حساب خاص.
الأهم من ذلك كله ، تسبب إدخال الدفع مقابل الإصلاح في حالة من الغضب بين سكان المباني الجديدة. ويمكن فهمها. بعد كل شيء ، يطرح سؤال معقول: لماذا إصلاح ما تم بناؤه للتو؟
في هذا الصدد ، قررت الحكومة أخيرًا ، بعد مناقشات طويلة ، تقديم إعفاءات ضريبية لتلك المنازل التي تم تأجيرها أو سيتم تأجيرها بعد تقديم البرنامج الفيدرالي.
من أي تاريخ يدفعون مقابل الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة؟ إذا تم تأجير منزلك بعد بدء البرنامج الفيدرالي ، فيحق لك الحصول على إجازة مدفوعة من ثلاث إلى خمس سنوات.
سيتم تحديد فترة أكثر دقة حسب المنطقة التي تعيش فيها ، ولكن لا يمكن أن تكون أقل من ثلاث سنوات. خلال هذه الفترة ، لن يتم تحصيل أي شيء.
بالطبع ، حتى أولئك الذين لا يتقاضون رواتبهم بسرعة قلقون من السؤال: ما المبلغ الذي يجب خصمه في الواقع؟
يتم تحديد حجم الحد الأدنى من المساهمة من قبل كل منطقة بشكل مستقل بحلول 1 أكتوبر من العام السابق لفترة الثلاث سنوات التالية. في المتوسط ، يدفع أصحاب المنازل 6-7 روبل لكل متر مربع.في منطقة لينينغراد ، يجمعون 2 روبل فقط لكل متر مربع ، بينما يبلغ هذا المبلغ في موسكو 15 روبل.
ما هي المنطقة التي يتم تحصيل رسوم الإصلاح منها؟ يتم فرض الرسوم على أساس المساحة الإجمالية للشقة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك 50 "مربعا" ، وكنت تعيش في العاصمة ، فسترى مبلغ 750 روبل في الإيصال ، إذا لم يكن لديك الحق في الحصول على الإعانات.
عندما بدأوا في الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية ، من الذي يجب أن يفعل ذلك؟ يتم تحصيل الرسوم فقط من أصحاب الشقق المخصخصة.إذا كان المسكن في ملكية الدولة ، فإن الشخص الذي يعيش هناك بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي لا يدفع شيئًا.
برنامج الإصلاح الفيدرالي سوف تكون صالحة لمدة ثلاثين عاما.في برنامج موسكو ، يتم تقسيم جميع شروط أعمال الإصلاح لكل منزل إلى ثلاث سنوات. بعد هذه الفترة ، يمكن تعديل البرنامج.
ما هو الوقت المستغرق لدفع تكاليف الإصلاح الشامل؟ يتم تحديد شروط ووقت إصلاح كل منزل من خلال البرنامج على حدة ، بناءً على الحالة الفنية للأنظمة الهندسية ومدة التشغيل.
حتى إذا تم تجديد منزلك القديم مؤخرًا ، فستستمر في خصم المساهمات الخاصة بالتجديد التالي ، حتى لو كان ذلك متوقعًا في غضون عشر إلى عشرين عامًا.
أنت تعرف الآن من أي شهر يتم دفع رسوم الإصلاح. هذا لا يعني أن هذه الرسوم هي ابتكار في السنوات الأخيرة. في العهد السوفياتي ، كانت هذه المدفوعات موجودة أيضًا ، وتم تضمينها ببساطة في التكلفة الإجمالية للمرافق. في ذلك الوقت ، لم تكن هناك ملكية خاصة ، لذلك كانت كل العناية بحالة المنزل تقع على عاتق الدولة. الآن ، عندما يتم خصخصة الشقق ، يجب أن يتحمل أصحابها المسؤولية الكاملة عن راحة المنزل الذي يعيشون فيه.
رسوم الإصلاح. هل أحتاج إلى الدفع مقابل الإصلاح الشامل ، وفي أي الحالات يكون من الضروري القيام بذلك ، وهل هناك أي مزايا لأصحاب المعاشات؟ هذه أسئلة أثارت قلق الروس منذ ظهور عمود جديد في إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية.
هل يجب أن أدفع مقابل الإصلاح وهل هناك مزايا لفئات معينة من المواطنين؟ هذه أسئلة أثارت قلق الروس منذ ظهور عمود جديد في إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن مساهمات الإصلاح يتم تصنيفها على أنها مدفوعات إلزامية. ما هي الأغراض المقصودة ، وما هي الأعمال التي تتم على حساب هذه الأموال ، وأين وعلى حسابات من يتم تجميعها؟ تذهب المساهمات المحصلة من أصحاب المنازل إلى صندوق إصلاح رأس المال المُنشأ أو إلى حساب مصرفي مفتوح لهذه الأغراض ، ولا تعتمد على القرار الذي يتخذه أصحاب المنازل.
(انقر للفتح)
ما العمل الذي يتم على حساب رسوم الإصلاح:
يشعر الكثيرون بالقلق بشأن السؤال ، هل يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاح في المباني الجديدة؟ هناك بعض الفروق الدقيقة التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار دون أن تفشل.
خضع قانون الإسكان لبعض التغييرات في الأمور المتعلقة بالمباني السكنية التي يجب اعتبارها مباني جديدة. الآن يتم التعرف على المباني التي تم تشغيلها منذ يوليو 2016 على هذا النحو.
وفقا للوائح القانونية الجديدة ، فإن مدفوعات ترميم منزل جديد من قبل "مستوطنين جدد" لم يتم دفعها لمدة 3-5 سنوات. يتم تحديد فترات السماح الدقيقة من قبل السلطات الإقليمية.
غالبًا ما تكون المباني السكنية التي تم تشغيلها قبل الفترة المحددة ، خلال السنوات الخمس المقبلة ، تحت خدمة الضمان من المطور ، الذي يجب عليه التخلص من المشكلات المكتشفة على نفقته الخاصة.
ولكن على أي حال ، في الاجتماع العام للمستأجرين (لا تتجاوز عمر المنازل 5 سنوات) ، يتم حل عدد من القضايا المتعلقة بالإجراءات الإضافية ، بما في ذلك: 
الأهمية
سيتم فرض الدفع مقابل الإصلاح في المباني الجديدة عاجلاً أم آجلاً في أي حال ، وهذا ينطبق أيضًا على المستأجرين ، حتى مع إعفاءهم مؤقتًا من ذلك ، بحيث يمكن دفع الرسوم مقدمًا ، في المستقبل.
يرجى ملاحظة أنه عند شراء شقة ببناء مشترك ، هناك عامل مخاطرة - وإلى أين تتجه؟
كيف لا تدفع مقابل الإصلاح وهل من الممكن؟ هذه المساهمات إلزامية في الوقت الحالي ، على الرغم من أن دفعها كان طوعيًا في الآونة الأخيرة. ومع ذلك ، حتى الآن هناك فرصة لإعفاء مستأجري المباني الشاهقة من مثل هذا "الواجب" على أساس قانوني تمامًا. على وجه الخصوص ، يستثني المشرع مجموعات المالكين التالية من المساهمات الإلزامية:
لسوء الحظ ، يختار بعض الروس المسار الخطأ ، ويرفضون ببساطة دفع الاشتراكات ، لكن في النهاية لن يتمكنوا من توفير المال ، بل على العكس من ذلك. لذا فإن الإجابة على السؤال عما إذا كان يجب دفع الاشتراكات للإصلاح أم لا لا لبس فيها ، فمن الأفضل القيام بذلك ، وفي غضون الوقت المحدد ، لأن الديون المتراكمة للإصلاح محفوفة بالعواقب غير السارة.
بالمناسبة ، إذا كان لديك جيران مزعجون ، اكتشف ليلًا ونهارًا؟
بدءًا من عام 2016 ، يمكن لمزيد من الروس الاعتماد على الإصلاح الشامل. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، أولئك الذين يعيشون في منازل معرضة للهدم ، أو مصادرة الأراضي الواقعة تحتها من أجل استخدامها لتلبية احتياجات البلدية / الدولة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمنح المشرع الأقاليم الحق في إنشاء مزايا بشكل مستقل لإصلاح فئات معينة من المواطنين ، وكقاعدة عامة ، تشمل الأخيرة:
وينبغي إيلاء اهتمام خاص لإصلاح المزايا لأصحاب المعاشات التقاعدية ، لأن دفع اشتراكاتهم يعتمد بشكل مباشر على سنهم. أي إذا كان صاحب المنزل قد بلغ السبعين من عمره ، فيحق له الاعتماد على خصم بنسبة 50٪ ، ولكن فقط إذا كان يعيش في شقة بمفرده أو مع نفس أصحاب المعاشات.
ومزايا الإصلاح الشامل للمتقاعدين الذين تجاوز عمرهم 80 عاما ، تقدم بالكامل (100٪) بشرط أن يكونوا غير متزوجين.
هل هناك أي فوائد تجديد كبيرة للأشخاص ذوي الإعاقة؟ الإجابة هي نعم ، إذا كنا نتحدث عن الأشخاص ذوي الإعاقة في المجموعتين 1 و 2 ، وكذلك عن الآباء الذين لديهم أطفال معاقين معالين. بالنسبة لهذه الفئات من المواطنين ، يتم دفع الاشتراكات بما لا يزيد عن نصف المبلغ. لمزيد من المعلومات حول المزايا ، يرجى الاتصال بالسلطة المحلية.
ماذا سيحدث إذا لم تدفع مقابل الإصلاح الشامل؟ سيتم إرسال تذكير من غير دافعي الديون. يجب ألا تنتظر حتى يتم حل مسألة دفع الاشتراكات في المحكمة ، لأنه في مثل هذه الحالة سيتعين عليك تقديم تفسيرات مفصلة عن سبب عدم إجراء الدفع. وإذا اعتبرت المحكمة أن الحجج المقدمة غير مهمة ، فسيتم استرداد تكاليف المحكمة من المدعى عليه ، وهذه تكاليف إضافية ، لأنه سيتعين أيضًا سداد الدين الناتج. علاوة على ذلك ، تزداد التكاليف أيضًا بسبب العقوبات ، حيث يتم توفير دفع غرامة للإصلاح في حالة التأخر في دفع الاشتراكات عن ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يتعرض الملاك عديمو الضمير للتهديد بتعليق مدفوعات المزايا والإعانات الأخرى.
إذا كان المواطن لسبب ما لا يعرف مقدار الرسم ، فأين يمكنه الحصول على المعلومات اللازمة؟ على سبيل المثال ، كيف يمكن معرفة الديون لإصلاحات رأس المال في العنوان؟
لهذه الأغراض ، يمكنك الاتصال بصندوق الإصلاح الشامل أو شركة الإدارة التي تخدم منزلًا معينًا. يمكن القيام بذلك أيضًا عبر الإنترنت ، نظرًا لأن معظم الصناديق وشركات الإدارة لها مواقعها الإلكترونية الخاصة ، حيث يتم الإشارة إلى المعلومات الضرورية.
بناءً على ما سبق ، يمكن للجميع استخلاص استنتاجات بشأن مساهمات الإصلاح لدفعها أو عدم دفعها ، وما إذا كان الأمر يستحق انتظار ظهور العواقب السلبية على أنفسهم ، والتي ستأتي بالتأكيد يومًا ما.
اشترك في آخر الأخبار
قبل دخول القانون الاتحادي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ المؤرخ 25 ديسمبر 2012 ، رقم 271-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض الأحكام من القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "(يشار إليه فيما يلي بالقانون رقم 271-FZ) ساعد إصلاح المباني السكنية في تنفيذ صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية. الآن سيقوم الصندوق برعاية إعادة توطين المواطنين من المساكن المتداعية والمتداعية. بعد الدخول حيز التنفيذ القانون الاتحادي رقم 271-FZسيتم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي أماكن المعيشة في المباني السكنية. مدفوعات الإصلاح إلزامية. يتم تحديد الرسوم الشهرية في كل منطقة بشكل منفصل وستتراوح من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.
دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات القانون الاتحادي رقم 271-FZ وكيف سيؤثر ذلك على محافظ المواطنين العاديين. في الواقع ، لم يُدخل القانون الجديد معيارًا جديدًا في القانون المدني ، لأن القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 210) وقانون الإسكان للاتحاد الروسي (البند 1 من المادة 158) ينص بوضوح على ما يلي:
تقع مسؤولية صيانة المسكن المملوك على أصحابه. بمعنى آخر ، الشخص الذي اشترى أو خصخص أو حصل بطريقة أخرى على حق ملكية شقة في مبنى سكني لا يتلقى فقط الحقوق ، ولكن أيضًا الالتزامات للحفاظ على السكن في حالة مناسبة (إصلاح السطح ، الواجهة ، الأساس ، وما إلى ذلك).
يهدف القانون رقم 271-FZ ، الذي يعترف بالدفع مقابل الإصلاح الإلزامي لجميع المالكين ، إلى إنشاء آلية واضحة تسمح بإصلاح المخزون السكني بالكامل بطريقة مخططة.
في حالة الاستخدام غير الملائم للأموال التي تم جمعها لإصلاح المباني السكنية ، فإن القرارات التالية منصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 271-FZ:
الخيار الأول: بحلول نهاية عام 2013 ، يجب على مناطق الاتحاد الروسي إنشاء صندوق لإصلاح رأس المال وإنشاء مؤسسة حكومية - مشغل إقليمي. سيجري المشغل الإقليمي إصلاحات كبيرة باستخدام الأموال التي ستذهب إلى الصندوق وفقًا للخطة ، والتي ستشمل كل مبنى سكني في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. ستقوم الحكومات المحلية بتجميع هذه القوائم. ستكون السجلات متاحة للجمهور ، وسيتمكن كل مواطن من متابعة تقدم قائمة الانتظار للإصلاحات. ستحدد كل منطقة رسومها الخاصة للمقيمين ، ولكن في نفس الوقت ، ستشارك الميزانيات الفيدرالية والإقليمية في تمويل إصلاحات رأس المال.
يتعارض خيار جمع التبرعات هذا في الواقع مع القانون المدني للاتحاد الروسي ودستور الاتحاد الروسي. كما هو مذكور أعلاه ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته ، ولكن ليس على ممتلكات شخص آخر. كقاعدة عامة ، يسمح المسؤولون باستخدام الأموال المحصلة من أحد المنازل لإجراء إصلاحات كبيرة في منزل آخر ، وفقًا للجدول الزمني المعتمد. يبقى فقط تخمين كيف سيتم تشكيل قائمة الانتظار ، ومن سيتلقى المساعدة في المقام الأول ، ومن سيتم تجديد منزله في غضون 10 سنوات ؛
الخيار الثاني: يحق لجمعيات مالكي المنازل فتح حساب خاص بهم ، حيث يقوم الملاك بتحويل المساهمات للإصلاح الشامل من أجل تشكيل صندوق للإصلاح. في الوقت نفسه ، لا يمكن استخدام الأموال من هذا الحساب إلا لإجراء إصلاحات كبيرة وليس لأي شيء آخر.
في حالة قيام شركة الإدارة بشكل تعسفي بزيادة مبلغ المساهمة لإصلاحات رأس المال ، يجوز للمالكين التقدم إلى المحكمة لحماية مصالحهم.
بعد دخول القانون رقم 271-FZ حيز التنفيذ ، سيدفع مالكو أماكن المعيشة في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. مدفوعات الإصلاح إلزامية.
يتم تحديد الرسوم الشهرية في كل منطقة بشكل منفصل وستتراوح من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.
الحكومات المحلية ملزمة بإنشاء صندوق لإصلاح رأس المال وتعيين مشغل إقليمي يقوم بإصلاح مخزون المساكن ونشر المعلومات في الوقت المناسب عن حالة المنازل التي يتم إصلاحها على الإنترنت.
للوهلة الأولى ، كل شيء واضح للغاية ، علاوة على ذلك ، في بعض المناطق وقبل اعتماد هذا القانون ، دفع المالكون مقابل إصلاح المباني السكنية ، ولكن هناك العديد من التكهنات والشائعات حول هذه الوثيقة حول كيفية جمع هذه الأموال وإنفاقها .
لذلك ، على سبيل المثال ، لم يكن من الواضح ما هو المصير الذي ينتظر الأموال التي ساهم بها المستأجرون: ما إذا كان سيتم إيداعهم في حساب مصرفي منفصل وسيتم إصلاح منزل معين عليهم فقط ، أو ستقوم السلطات بإنشاء "غلاية مشتركة" منها الأموال التي سيتم إنفاقها حسب الحاجة.
ينص القانون على ثلاثة خيارات لعدم الدفع.
كما ترى ، كل الطرق المذكورة أعلاه ليست سوى استثناءات صغيرة للقواعد. صحيح ، الآن على مستوى الحكومة الروسية تناقش مسألة إعفاء سكان المباني الجديدة من الدفع.
ستظهر مساهمة الإصلاح في فاتورة المرافق العامة. ومع ذلك ، فإن سكان موسكو من الناحية النظرية لديهم الحق في دفع الإيصال ليس بالكامل. في الوقت نفسه ، يقول صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي إنه سيتم التعامل مع المدينين وفقًا للمخطط الذي وضعته المرافق الأخرى - أولاً ، أرسل لهم الإخطارات ، ثم مقاضاتهم. وسيتضمن المبلغ الذي يتم تحصيله من خلال المحكمة الفوائد والتكاليف الخاصة بالمحكمة. لذلك من الأفضل عدم تأجيل المدفوعات ودفع الاشتراكات في مواعيدها.
نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. تعتبر المساهمة دفعة مقابل خدمات المرافق. لذلك ، إذا تجاوزت مدفوعاتك مقابل هذه الخدمات ، بمظهرها ، مستوى الحد الأقصى المسموح به من نفقات المواطنين للإسكان والخدمات المجتمعية ، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على إعانة.
ماذا يحدث إذا دفع المستأجرون أقساط الإصلاح ثم أعلن أن منزلهم في حالة سيئة؟
هذا أحد أصعب الأسئلة اليوم. وفقًا للقانون ، اعتبارًا من اليوم الذي يتم فيه التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ ، سيتم إعفاء المستأجرين من مدفوعات الإصلاح. ومع ذلك ، لا يمكن استخدام الأموال التي تم جمعها في المرجل العام لبرنامج الإصلاح لإعادة توطين المنزل. وفي الوقت نفسه ، فإن برنامج إعادة توطين المنازل المتهدمة على حساب الميزانية الفيدرالية محسوب حتى الآن فقط حتى عام 2015.
في الآونة الأخيرة ، ظهر مخطط احتيال ، حيث يمكنك أن تفقد منزلك ، حتى لو كان لديك شهادة ملكية الشقة بين يديك (تقع في المنزل). يبرم المهاجمون ببساطة اتفاقية شراء وبيع نيابة عنك ، ويحصلون على شهادة كنسخة مكررة.
(بصيغته المعدلة في 29 يونيو 2015)
"بشأن تعديلات قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي وإبطال بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"
"بشأن تعديل قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي باطلة"
الاتحاد الروسي
القانون الاتحادي
حول التغييرات
في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمنفصل
الأعمال التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف به
فقدان قوة الأحكام التشريعية المنفصلة
من أعمال الاتحاد الروسي
دوما الدولة
مجلس الاتحاد
قائمة المستندات المتغيرة
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N 176-FZ)
إدخال في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2005 ، العدد 1 ، المادة 14 ؛ 2006 ، العدد 1 ، المادة 10 ؛ العدد 52 ، المادة 5498 ؛ 2007 ، العدد 1 ، المادة 13 ، 14، 21؛ N 43، Art. 5084؛ 2008، N 17، Art. 1756؛ N 20، Art. 2251؛ N 30، Art. 3616؛ 2009، N 23، Art. 2776؛ N 39، Art. 4542 ؛ N 48، Art. 5711؛ N 51، Art. 6153؛ 2010، N 19، Art. 2278؛ N 31، Art. 4206؛ N 49، Art. 6424؛ 2011، N 23، Art. 3263؛ N 30، المادة 4590 ؛ ن 49 ، مادة 7027 ، 7061 ؛ ن 50 ، مادة 7337 ، 7343 ، 7359 ؛ 2012 ، ن 10 ، مادة 1163 ؛ ن 14 ، مادة 1552 ؛ ن 24 ، مادة 3072 ؛ ن 26 ، المادة 3446 ؛ ن 27 ، مادة 3587 ؛ ن 31 ، مادة 4322) التغييرات التالية:
1) تُستكمل المادة 2 بالبند 6.1 على النحو التالي:
"6.1) تنظيم توفير الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية على حساب مساهمات مالكي المباني في هذه المباني لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية وأموال الميزانية ومصادر التمويل الأخرى التي لا يحظرها القانون ؛" ؛
2) في الجزء 1 من المادة 4:
أ) يُستكمل البند 11 بالكلمات "، بما في ذلك دفع مساهمة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي أيضًا - مساهمة للإصلاح)" ؛
ب) يكمل البند 11.1 على النحو التالي:
"11.1) تكوين واستخدام الصندوق للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات العامة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي بصندوق الإصلاحات الرأسمالية) ؛" ؛
3) في المادة 12:
أ) تكملة بالبند 10.1 على النحو التالي:
"10.1) تحديد الإجراء الخاص بإثبات الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛" ؛
ب) يكمل البند 16.4 على النحو التالي:
"16.4) مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها ؛" ؛
ج) تكملة بالبند 16.5 على النحو التالي:
د) يكمل البند 16.6 على النحو التالي:
"16.6) مراقبة اختيار وتنفيذ أصحاب المباني في مبنى سكني لطريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ؛" ؛
4) تُستكمل المادة 13 بالبند 8.2 على النحو التالي:
"8.2) إنشاء حد أدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ؛" ؛
5) تُستكمل المادة 19 بالجزء 6 من المحتوى التالي:
"6. تتولى هيئة تنفيذية اتحادية مرخص لها من قبل حكومة الاتحاد الروسي مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي "؛
6) في المادة 20:
أ) الجزء 1 بعد عبارة "استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية" ، أضف الكلمات "تكوين صناديق إصلاح رأس المال" ، بعد عبارة "توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في الشقق المباني والمباني السكنية "، أضف الكلمات" ، المنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم المشغل الإقليمي) "؛
ب) يُستكمل الجزء 3 بعد عبارة "عمليات التفتيش على الكيانات القانونية" بعبارة "(باستثناء المشغلين الإقليميين)" ، مع استكمال جملة من المحتوى التالي: أحكام القانون الاتحادي المذكور ، مع مراعاة التفاصيل المنصوص عليها في الجزء 4.3 من هذه المادة. "؛
ج) تكملة بالجزء 4.3 من المحتوى التالي:
"4.3. يتم إجراء عمليات التفتيش على أنشطة المشغلين الإقليميين بأي تردد ودون تشكيل خطة سنوية لعمليات التفتيش المجدولة. فترة إجراء عمليات التفتيش ليست محدودة. وتجري عمليات التفتيش غير المجدولة للمشغلين الإقليميين دون موافقة مكتب المدعي العام ودون إخطار مسبق من المشغلين الإقليميين بشأن عمليات التفتيش هذه. "؛
7) تستكمل بالمادة 36-1 على النحو التالي:
"المادة 36-1. مجموع الأموال في حساب خاص
1. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني حقوق الحصول على أموال في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفتحه في مؤسسة ائتمانية (يشار إليها فيما يلي باسم الحساب الخاص) ، و تتكون من المساهمات في إصلاحات رأس المال ، والفوائد المدفوعة فيما يتعلق بالأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات ، والفائدة المتراكمة من قبل مؤسسة الائتمان لاستخدام الأموال في حساب خاص.
2. حصة مالك المبنى في مبنى سكني في حق الحصول على أموال في حساب خاص تتناسب مع المبلغ الإجمالي لمساهمات الإصلاحات الرئيسية التي يدفعها مالك هذا المبنى والمالك السابق لهذه المباني.
3. إن حق مالك العقار في مبنى سكني في الحصول على نصيب من الأموال في حساب خاص يتبع مصير ملكية هذا العقار.
4. عند نقل ملكية مبنى في مبنى سكني ، فإن حصة المالك الجديد لهذه المباني في الحق في الحصول على أموال في حساب خاص تساوي الحصة في الحق في الأموال المحددة للمالك السابق لهذا المبنى مقدمات.
5. لا يحق لصاحب العقار في عمارة سكنية أن يطالب بتخصيص حصته من الأموال في حساب خاص.
6. عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يجب أن يحصل الحائز على هذه المباني على حصة في الحق في الأموال في حساب خاص.
7. شروط الاتفاقية ، التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في الحق في الأموال في حساب خاص ، باطلة "؛
في الجزء 2 من المادة 44:
أ) يُستكمل البند 1 بعبارة "بشأن استخدام صندوق الإصلاح الرأسمالي" ؛
ب) تكملة بالبند 1.1 على النحو التالي:
"1.1) اتخاذ قرارات بشأن اختيار طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، ومقدار المساهمة في إصلاحات رأس المال من حيث تجاوز حجمها على الحد الأدنى المقرر للمساهمة في إصلاحات رأس المال ، والحد الأدنى لحجم رأس المال صندوق الإصلاح من حيث تجاوز حجمه على الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاح رأس المال (إذا كان قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي يحدد الحد الأدنى لحجم صندوق إصلاح رأس المال) ، واختيار الشخص المخول لفتح حساب خاص وإجراء المعاملات بأموال في الحساب الخاص ؛ "؛
ج) تكملة بالبند 1.2 من المحتوى التالي:
"1.2) اتخاذ قرارات بشأن استلام اتحاد لأصحاب المنازل أو تعاونية لبناء المساكن ، أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو منظمة إدارية ، وفي الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى شخص مخول بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، أو قرض أو قرض لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، عند تحديد الشروط الأساسية لاتفاقية القرض أو اتفاقية القرض ، عند استلام هؤلاء الأشخاص لـ ضمان أو ضمان لهذا القرض أو القرض وبشروط الحصول على الضمان المحدد ، والضمان ، وكذلك سداد القرض من صندوق إصلاح رأس المال أو القرض المستخدم لدفع تكاليف إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في شقة البناء ، وعند دفع الفائدة مقابل استخدام هذا القرض أو القرض ، دفع من صندوق الإصلاح الرأسمالي لمصاريف الحصول على الضمانات المحددة ، الضامن غذاء؛ "؛
9) البند 5 من الجزء 2 من المادة 153- استكمال بعبارة "مع مراعاة القاعدة المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 169 من هذا القانون" ؛
10) يُذكر الجزء الثاني من المادة 154 بالصيغة التالية:
"2. يشمل الدفع مقابل المباني السكنية والمرافق لمالك العقار في مبنى سكني ما يلي:
1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل لإدارة مبنى سكني ، والصيانة ، والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) المساهمة في الإصلاح ؛
3) الدفع مقابل المنافع. "؛
11) في المادة 155:
أ) في الجزء 5 ، يتم استبدال الكلمات "الحالية والرأسمالية" بالكلمات "والجارية" ، مع استكمالها بعبارة "بما في ذلك مدفوعات إصلاحات رأس المال وفقًا للمادة 171 من هذا القانون" ؛
ب) يُستكمل الجزء 6 بعبارة "، بما في ذلك دفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية وفقًا للمادة 171 من هذا القانون" ؛
ج) في الجزء 7 ، يستعاض عن عبارة "الحالة المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة" بعبارة "الحالات المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة والمادة 171 من هذا القانون" ؛
د) يُستكمل الجزء 14 بعد كلمة "(المدينون)" بعبارة "(باستثناء المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية)" ؛
هـ) تكملة بالجزء 14.1 كما يلي:
"14.1. يُلزم مالكو المباني السكنية الذين لم يدفعوا في الوقت المناسب و (أو) لم يدفعوا بالكامل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية بدفع فائدة لصندوق إصلاحات رأس المال بالمبلغ المحدد بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 14 من هذه المادة. يتم دفع الفائدة المحددة بالطريقة المحددة لدفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية. "؛
12) المادة 156:
أ) تكملة بالجزء 8.1 من المحتوى التالي:
"8.1. يتم تحديد الحد الأدنى للمساهمة في إصلاحات رأس المال بموجب قانون تنظيمي صادر عن الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا للتوصيات المنهجية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، بالطريقة المنصوص عليها في قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، بناءً على المساحة الإجمالية المحتلة للمباني في مبنى سكني تابع لمالك هذه الغرفة ، ويمكن تمييزه اعتمادًا على البلدية التي يقع فيها المبنى السكني ، مع مراعاة نوع وعدد الطوابق ، وتكلفة إصلاح العناصر الفردية لهياكل المباني والأنظمة الهندسية لمبنى سكني ، والشروط القياسية لتشغيلها الفعال قبل الإصلاح التالي (فترات الإصلاح القياسية) ، وكذلك مراعاة قائمة يعمل على رأس المال إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني. "؛
ب) تكملة بالجزء 8.2 على النحو التالي:
"8-2. يجوز لمالكي المباني السكنية في مبنى سكني أن يقرروا تقديم مساهمة لإصلاحات رأس المال بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى لمبلغ هذه المساهمة المنصوص عليه بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي. "؛
13) في المادة 158:
أ) يُستكمل الجزء 1 بعبارة "ومساهمات الإصلاحات الرئيسية" ؛
ب) يجب ذكر الجزء 2 في الإصدار التالي:
"2. يتم تمويل نفقات الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من صندوق الإصلاح الرأسمالي ومصادر أخرى لا يحظرها القانون. "؛
ج) يُستكمل الجزء 3 بعبارة "بما في ذلك الالتزام الذي لم يوف به المالك السابق بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال" ؛
14) في المادة 159:
أ) في الجزء 6 ، يجب أن تُذكر الجملة الثانية على النحو التالي: "يتم تحديد حجم المعيار الإقليمي لتكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية للأشخاص المحددين في البنود 1 - 3 من الجزء 2 من هذه المادة ، بناءً على مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) للمستأجرين بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي الذين يعيشون في المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية ، ومستوى التحسين ، والتصميم والمعايير الفنية التي تتوافق مع متوسط الظروف في البلدية ، مبلغ الدفع المستخدم لحساب الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين المحددين والأسعار والتعريفات ومعايير الاستهلاك للمرافق المستخدمة لحساب فواتير الخدمات للمستأجرين المحددين. والمدفوعات الخاصة بصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين المحددين ، والحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (عند الدفع وفقًا لمدونة المساهمات للإصلاحات الرئيسية) ، والأسعار ، والتعريفات الجمركية للموارد اللازمة لتوفير المرافق ، والمعايير لاستهلاك المرافق ، تُستخدم لحساب فواتير الخدمات للمستأجرين المحددين. "؛
ب) يُستكمل الجزء 11 بعد عبارة "تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية" بعبارة "، بما في ذلك تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية لأصحاب المباني السكنية الذين يدفعون ، وفقًا لهذا القانون ، مساهمات لرأس المال إصلاحات "؛
15) ملحق بالقسم التاسع على النحو التالي:
"القسم التاسع. تنظيم الإصلاحات الرئيسية
الملكية المشتركة في المباني السكنية
الفصل 15. أحكام عامة بشأن الإصلاحات الشاملة
الملكية المشتركة في المباني السكنية والنظام
تمويلها
المادة 166- إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني
1. قائمة الخدمات و (أو) الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتم تمويل توفيرها و (أو) تنفيذها من صندوق الإصلاح الرأسمالي ، والذي تم تشكيله على أساس المساهمة الدنيا للإصلاحات الرأسمالية التي أنشأتها قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ، يشمل:
1) إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛
2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي وجد أنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛
3) إصلاح السقف ، بما في ذلك تحويل السقف غير المهوى إلى سقف مهوى ، وترتيب مخارج السقف ؛
4) إصلاح الطوابق السفلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
5) عزل وإصلاح الواجهة ؛
6) تركيب أجهزة قياس جماعية (البيت المشترك) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير المرافق ، وعقد للتحكم وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية ، الماء الساخن والبارد ، الكهرباء ، الغاز) ؛
7) إصلاح أساس مبنى سكني.
2. بموجب القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، ممول من صندوق إصلاح رأس المال ، والذي يتم تشكيل مبلغه على الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح الذي حدده القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، يمكن استكماله بأنواع أخرى من الخدمات و (أو) العمل.
3. إذا اتخذ مالكو المباني السكنية قرارًا بتخصيص مساهمة للإصلاحات الرأسمالية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ، يتم تكوين جزء من صندوق إصلاح رأس المال بسبب هذه الزيادة ، بقرار من العموم. اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني ، يمكن استخدامه لتمويل أي خدمات و (أو) إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
4. يتم تحديد قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والتي يمكن تمويلها من دعم الدولة المقدم من قبل كيان مكوِّن للاتحاد الروسي ، بموجب قانون قانوني تنظيمي للكيان التأسيسي الاتحاد الروسي.
المادة 167 - ضمان تنفيذ الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في الوقت المناسب
تتبنى سلطات الدولة في الكيان المكون للاتحاد الروسي إجراءات قانونية تنظيمية تهدف إلى ضمان إجراء إصلاح شامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والتي:
1) يتم تحديد الحد الأدنى من المساهمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) تم تحديد إجراءات مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية ؛
3) إنشاء مشغل إقليمي ، وحل مشكلة تشكيل ممتلكاته ، واعتماد الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي ، ووضع إجراءات نشاط المشغل الإقليمي ؛
4) الموافقة على إجراءات وشروط تقديم دعم الدولة لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بما في ذلك توفير الضمانات ، وكفالات القروض أو القروض ، إذا تم توفير الأموال المقابلة لتنفيذ هذا الدعم بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي بشأن ميزانية الاتحاد الروسي الخاضع ؛
5) تم تحديد إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، وكذلك متطلبات هذه البرامج ؛
6) تم وضع الإجراء لتوفير الشخص الذي يتم فتح حساب خاص باسمه (المشار إليه فيما يلي باسم مالك الحساب الخاص) والمشغل الإقليمي للمعلومات التي سيتم تقديمها وفقًا للجزء 7 من المادة 177 و المادة 183 من هذا القانون ، وقائمة بالمعلومات الأخرى التي يتعين توفيرها من قبل الأشخاص المحددين ، وإجراءات تقديم هذه المعلومات ؛
7) تم وضع الإجراء للدفع من قبل مالك الحساب الخاص و (أو) المشغل الإقليمي لأموال صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وكذلك إجراءات استخدام صندوق الإصلاح الرأسمالي الأموال اللازمة لهدم أو إعادة بناء مبنى سكني في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون ؛
تم وضع إجراء لممارسة الرقابة على الإنفاق المستهدف للأموال المتولدة من المساهمات للإصلاحات الرئيسية ، وضمان سلامة هذه الأموال.
المادة 168. البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية
1 - توافق الهيئات التنفيذية العليا لسلطة الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على برامج إقليمية لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية من أجل تخطيط وتنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتخطيط لتوفير الدعم الحكومي ، والبلديات دعم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية على حساب ميزانيات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والميزانيات المحلية (المشار إليها فيما يلي - دعم الدولة ، دعم البلدية للإصلاحات الرأسمالية).
2. تم تشكيل البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية (المشار إليه فيما يلي باسم برنامج الإصلاح الإقليمي) للفترة اللازمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون من الاتحاد الروسي ، وتشمل:
1) قائمة بجميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون من الاتحاد الروسي ، باستثناء المباني السكنية المعترف بها في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي كحالة طارئة وخاضعة للهدم ؛
2) قائمة بالخدمات و (أو) الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛
3) السنة المخطط لها لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛
4) معلومات أخرى يتم تضمينها في برنامج الإصلاح الإقليمي وفقًا للقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
3. يتم تحديد تسلسل الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في برنامج الإصلاح الإقليمي بناءً على المعايير التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ويمكن تمييزها من قبل البلديات. كمسألة ذات أولوية ، ينبغي أن ينص برنامج الإصلاح الإقليمي على إجراء إصلاح شامل:
1) الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتي كانت تتطلب إصلاحات رئيسية في تاريخ خصخصة أول مبنى سكني ، بشرط ألا يتم تنفيذ هذه الإصلاحات الرئيسية في تاريخ الموافقة أو تحديث برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي ؛
2) المباني السكنية ، التي يلزم إصلاحها من أجل إثبات الحاجة إلى إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني معتمد من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
4. تعديلات على برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي التي تنص على تأجيل الفترة المحددة للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى فترة لاحقة ، مما يقلل من قائمة أنواع الخدمات المخطط لها و (أو) العمل على إصلاحات رأس المال لا يُسمح بالملكية المشتركة في مبنى سكني ، باستثناء حالات اتخاذ القرار المناسب من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني.
5. يجب تحديث برنامج الإصلاح الإقليمي مرة واحدة على الأقل في السنة.
6. يتم تحديد إجراءات إعداد واعتماد برامج إصلاح رأس المال الإقليمية ومتطلبات هذه البرامج بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي وفقًا لهذا القانون.
7. من أجل تنفيذ برنامج الإصلاح الإقليمي ، حدد توقيت إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وتوضيح أنواع الخدمات المخططة و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، وتحديد أنواع ومقدار الحالة الدعم والدعم البلدي للإصلاح الشامل للسلطات العامة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، تلتزم السلطات المحلية بالموافقة على خطط قصيرة الأجل (تصل إلى ثلاث سنوات) لتنفيذ برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي بالطريقة المنصوص عليها في القانون التنظيمي فعل الكيان المكون للاتحاد الروسي.
المادة 169 - مساهمات لإصلاحات رئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
1. يتعين على مالكي المباني في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة ، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 181 من هذا القانون ، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون ، أو إذا تم اتخاذ القرار ذي الصلة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بمبلغ أكبر.
2. لا يجوز دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي على أنه حالة طارئة وخاضعة للهدم ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية تابعة للدولة تتخذ السلطة أو هيئة الحكم الذاتي المحلي قرارات بشأن مصادرة قطعة أرض لاحتياجات الولاية أو البلدية ، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني ، وبشأن الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية مملوكة من قبل الاتحاد الروسي ، أو كيان من مكونات الاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية. يُعفى أصحاب المباني السكنية من الالتزام بدفع اشتراكات لإصلاحات كبرى تبدأ من الشهر التالي للشهر الذي صدر فيه قرار سحب قطعة الأرض هذه.
3. ينشأ الالتزام بدفع اشتراكات للإصلاحات الرأسمالية من مالكي المباني في مبنى سكني بعد أربعة أشهر تقويمية ، ما لم يتم تحديد فترة سابقة بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه نشر برنامج العاصمة الإقليمية المعتمد رسميًا ، التجديد ، والذي يشمل هذا المبنى السكني.
4. الدخل من تحويل استخدام كائنات الملكية المشتركة في مبنى سكني ، يمكن توجيه أموال شراكة أصحاب المنازل ، بما في ذلك الدخل من الأنشطة الاقتصادية لشراكة أصحاب المنازل ، بقرار من مالكي المباني في الشقة بناء ، بقرار من أعضاء شراكة أصحاب المنازل ، المعتمد وفقًا لهذا القانون ، ميثاق شراكة أصحاب المنازل ، لتكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب الوفاء بالتزام أصحاب المباني في مبنى سكني لدفع اشتراكات إصلاحات رأس المال.
المادة 170 - صندوق الإصلاحات الرأسمالية وطرق تكوين هذا الصندوق
1. المساهمات لإصلاحات رأس المال التي يدفعها مالكو المباني في مبنى سكني ، والفوائد التي يدفعها مالكو هذه المباني فيما يتعلق بأدائهم غير السليم لالتزامهم بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، والفوائد المتراكمة على استخدام الأموال في حساب خاص يشكل إصلاحًا لصندوق رأس المال.
2. يُحسب حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي كمجموع إيصالات الصندوق المحدد في الجزء 1 من هذه المادة مطروحًا منه المبالغ المحولة على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي لدفع تكلفة الخدمات المقدمة و ( أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والتقدم للخدمات المحددة و (أو) العمل.
3. لأصحاب المباني السكنية الحق في اختيار إحدى الطرق التالية لتكوين صندوق للإصلاح الرأسمالي:
1) تحويل المساهمات الخاصة بإصلاحات رأس المال إلى حساب خاص من أجل تكوين صندوق لإصلاح رأس المال على شكل أموال في حساب خاص (يُشار إليها فيما بعد - تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص) ؛
2) تحويل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية إلى حساب مشغل إقليمي من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في شكل التزامات لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بمشغل إقليمي (فيما يلي - تكوين رأس مال صندوق الإصلاح لحساب مشغل إقليمي).
4. إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني تشكيله على حساب خاص كطريقة لتكوين صندوق إصلاح رأسمالي ، يجب أن يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:
1) مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرئيسية ، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية التي ينص عليها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ؛
2) - 3) لم تعد صالحة. - القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 رقم 176-منطقة حرة ؛
4) صاحب الحساب الخاص.
5) مؤسسة ائتمانية يتم فتح حساب خاص بها. إذا تم تحديد مشغل إقليمي كمالك لحساب خاص ، فيجب على المؤسسة الائتمانية التي اختارها مالكو المباني في مبنى سكني تنفيذ أنشطة لفتح حسابات خاصة والاحتفاظ بها على أراضي الكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي. إذا لم يختر مالكو المباني في مبنى سكني مؤسسة ائتمانية سيتم فيها فتح حساب خاص ، أو إذا كانت مؤسسة الائتمان هذه لا تفي بالمتطلبات المحددة في هذه الفقرة والجزء 2 من المادة 176 من هذا القانون ، فإن إصدار عند اختيار مؤسسة ائتمانية يتم فيها فتح حساب خاص ، يتم اعتبارها منقولة وفقًا لتقدير المشغل الإقليمي.
5. يجب أن يتم اتخاذ قرار تحديد طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الرأسمالي وتنفيذه من قبل مالكي المباني في مبنى سكني خلال الفترة التي تحددها سلطة الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، ولكن ليس أكثر من اثنين بعد أشهر من النشر الرسمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي المعتمد في النظام القانوني ، ترتيب البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية ، والذي يتضمن مبنى سكنيًا ، والذي يتعلق بمسألة اختيار طريقة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال الخاص به يتم تحديده. من أجل تنفيذ القرار المتعلق بتكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص يتم فتحه باسم مشغل إقليمي ، يجب على مالكي المباني في مبنى سكني إرسال نسخة من محضر الاجتماع العام لهؤلاء الملاك إلى عنوان المشغل الإقليمي الذي أصدر هذا القرار.
6. في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل نهاية الفترة المحددة في الجزء 5 من هذه المادة ، يتعين على الحكومة المحلية عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة لتشكيل إصلاح رأسمالي الصندوق ، إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار في وقت سابق.
7. في حالة عدم قيام مالكي المباني السكنية ، خلال الفترة الزمنية المحددة في الجزء 5 من هذه المقالة ، باختيار طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي أو عدم تنفيذ الطريقة التي اختاروها خلال الفترة الزمنية المحدد في الجزء 5 من هذه المادة ، وفي الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 189 من هذا القانون ، تقرر الحكومة المحلية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب مشغل إقليمي.
8. يجوز لقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي تحديد الحد الأدنى من أموال الإصلاح الرأسمالي فيما يتعلق بالمباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل الأموال المذكورة في الحسابات الخاصة. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تحديد حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي فيما يتعلق بمنزلهم بمبلغ أكبر من الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي. عند الوصول إلى الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء الملاك أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، باستثناء المالكين الموجودين فيها. المتأخرات في سداد هذه الاشتراكات.
المادة 171 - خصوصيات دفع الاشتراكات للإصلاحات الرأسمالية
1. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، يدفع مالكو المباني في مبنى سكني مساهمات للإصلاحات الرأسمالية على أساس مستندات الدفع المقدمة من المشغل الإقليمي ، في غضون المهل الزمنية المنشأة لدفع رسوم المباني السكنية والمرافق ، ما لم ينص القانون موضوع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.
2. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص يفتح باسم الشخص المحدد في الجزء 3 من المادة 175 من هذا القانون ، تُدفع مساهمات إصلاح رأس المال إلى هذا الحساب الخاص في غضون الأطر الزمنية المحددة لـ تسديد المدفوعات للأماكن السكنية والمرافق.
المادة 172 - مراقبة تكوين صندوق إصلاح رأس المال
1. يتعين على مالك الحساب الخاص ، في غضون خمسة أيام عمل من لحظة فتح الحساب الخاص ، أن يقدم إلى سلطة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة إشعارًا بالطريقة التي اختارها مالكو المباني في المبنى السكني المقابل لـ تشكيل صندوق إصلاح رأس المال مع إرفاق نسخة من محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني على قرارات القبول المنصوص عليها في الجزأين 3 و 4 من المادة 170 من هذا القانون ، شهادة بنكية عند الافتتاح حساب خاص ، ما لم ينص قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على خلاف ذلك.
2. يلتزم المشغل الإقليمي بالخضوع لهيئة الإشراف على الإسكان الحكومي بالطريقة وفي غضون الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، على النحو المنصوص عليه في قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، معلومات عن المباني السكنية ، ومالكي المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، وكذلك عن استلام المساهمات للإصلاحات الرئيسية من مالكي المباني في هذه المباني السكنية.
3. يتعين على مالك الحساب الخاص أن يقدم إلى سلطة الإشراف على الإسكان الحكومية ، بالطريقة وفي الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، معلومات عن استلام المساهمات للإصلاحات الرئيسية من أصحاب المباني في مبنى سكني ، على مبلغ الرصيد في الحساب الخاص.
4. تحتفظ هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية بسجل الإخطارات المحددة في الجزء 1 من هذه المادة ، وسجل الحسابات الخاصة ، وإبلاغ الحكومة المحلية والمشغل الإقليمي عن المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي لم يختاروا فيها طريقة تكوين صناديق إصلاح رأس المال و (أو) لم تنفذها ...
5. تقدم هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية المعلومات المحددة في الأجزاء 1-4 من هذه المادة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية للكيانات المكونة لـ الاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية الحكومية والجرد الفني لأشياء البناء الرأسمالي) والإسكان والخدمات المجتمعية ، بالطريقة التي تحددها هذه الهيئة الفيدرالية.
المادة 173 - تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال
1. يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق الإصلاحات الرأسمالية في أي وقت على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
2. في حالة تقديم قرض أو قرض وعدم إعادته لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أو في حالة وجود دين يتعين سداده على حساب صندوق الإصلاح للخدمات المقدمة و (أو) العمل إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يُسمح بإجراء تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المبنى السكني بشرط السداد الكامل لهذا الدين.
3. إذا تم تنفيذ تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي ، من أجل تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، يجب على مالكي المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار وفقًا للجزء 4 من المادة 170 من هذا القانون.
4. يتم إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال في غضون خمسة أيام عمل بعد اتخاذ هذا القرار إلى مالك الحساب الخاص الذي يتم إرسال المساهمات الرئيسية إليه. يتم نقل إصلاحات الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى السكني ، أو إلى مشغل إقليمي ، يتم على حسابه تحويل هذه المساهمات.
5. يدخل قرار إنهاء تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي وتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على الحساب الخاص حيز التنفيذ بعد عامين من قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني. في المبنى السكني ، يتم إرساله إلى المشغل الإقليمي وفقًا للجزء 4 من هذه المقالة ، إذا لم يتم تحديد فترة أقصر بموجب قانون الكيان المكون من الاتحاد الروسي ، ولكن ليس قبل حدوث الشرط المحدد في الجزء 2 في هذه المقالة. في غضون خمسة أيام بعد دخول القرار المذكور حيز التنفيذ ، يقوم المشغل الإقليمي بتحويل أموال صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب خاص.
6. يدخل قرار إنهاء تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص وتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي حيز التنفيذ بعد شهر من إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني. في مبنى سكني لمالك الحساب الخاص وفقًا للجزء 4 من هذه المقالة ، ولكن ليس قبل بداية الحالة المحددة في الجزء 2 من هذه المقالة. في غضون خمسة أيام بعد دخول القرار المذكور حيز التنفيذ ، يقوم مالك الحساب الخاص بتحويل أموال صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب المشغل الإقليمي.
المادة 174 - استخدام موارد صندوق الإصلاح الرأسمالي
1. يمكن استخدام أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لدفع ثمن الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وتطوير وثائق المشروع (إذا كان إعداد وثائق المشروع ضروريًا وفقًا للتشريع المتعلق التخطيط الحضري) ، ودفع مقابل خدمات البناء. التحكم ، وسداد الاعتمادات ، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن الخدمات والأشغال المحددة ، وكذلك لدفع الفوائد مقابل استخدام هذه الاعتمادات والقروض ودفع النفقات للحصول على ضمانات وضمانات لهذه الاعتمادات والقروض. في الوقت نفسه ، على حساب صندوق إصلاح رأس المال في حدود المبلغ الذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى من المساهمة في إصلاحات رأس المال التي يحددها القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، فقط العمل المنصوص عليه في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والعمل المنصوص عليه في قانون هذا الموضوع يمكن تمويله. من الاتحاد الروسي ، سداد الاعتمادات والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الأعمال ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه الاعتمادات والقروض.
2. في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، تُستخدم أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و 11 من المادة 32. من هذا القانون بقرار من مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، وفي حالة المصادرة لاحتياجات الولاية أو البلدية لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني ، وبالتالي ، الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا مبنى سكني ، باستثناء المباني السكنية التي تنتمي إلى ملكية الاتحاد الروسي ، أو الكيان المكون من الاتحاد الروسي أو البلدية ، يتم توزيع أموال الإصلاح الرأسمالي بين مالكي المباني في هذا المبنى السكني بما يتناسب مع حجم المساهمات المدفوعة من قبلهم للإصلاحات الرئيسية والمساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية التي دفعها الملاك السابقون للمباني المعنية.
الفصل السادس عشر: تشكيل صندوق إصلاح رأس المال
على حساب خاص
المادة 175 - الحساب الخاص
1. يتم فتح حساب خاص في أحد البنوك وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والميزات التي يحددها هذا القانون. تستخدم الأموال المودعة في حساب خاص للأغراض المحددة في المادة 174 من هذا القانون.
2. يجوز أن يكون صاحب الحساب الخاص:
1) جمعية لأصحاب المنازل الذين يديرون مبنى سكنيًا ويتم إنشاؤه من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة بنايات سكنية ، لا يزيد عدد الشقق فيها عن ثلاثين شقة ، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع الأراضي التي ، في وفقًا لتلك الواردة في الولاية ، فإن وثائق السجل العقاري لها حدود مشتركة وفيها توجد شبكات دعم هندسي وتقني ، وعناصر بنية تحتية أخرى مخصصة للاستخدام المشترك من قبل مالكي المباني في هذه المنازل ؛
2) تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكني.
3. أصحاب المباني في مبنى سكني لهم الحق في اتخاذ قرار بشأن اختيار المشغل الإقليمي كمالك لحساب خاص.
4. لأصحاب المباني في مبنى سكني الحق في تكوين صندوق إصلاح رأس المال فقط في حساب خاص واحد. يمكن لحساب خاص تجميع الأموال من الصندوق للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط.
5. اتفاقية الحساب الخاص مفتوحة.
6. لا يمكن حجز الأموال في الحساب الخاص من التزامات مالك هذا الحساب ، باستثناء الالتزامات الناشئة عن العقود المبرمة على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني محدد في البند 1.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وكذلك عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، المبرمة على أساس قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاحات كبيرة أو على أساس قانوني آخر.
المادة 176. ميزات فتح وإغلاق حساب خاص
1. يتم فتح حساب خاص باسم الشخص المحدد في الجزأين 2 و 3 من المادة 175 من هذا القانون ، عند تقديم قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يتم وضعه في المحضر المعتمد وفقا للفقرة 1.1 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وغيرها من الوثائق المنصوص عليها في القواعد المصرفية.
2. يجوز فتح حساب خاص مع المؤسسات الائتمانية الروسية ، لا يقل حجم الأموال الخاصة (رأس المال) عن عشرين مليار روبل. ينشر البنك المركزي للاتحاد الروسي كل ثلاثة أشهر معلومات عن مؤسسات الائتمان التي تفي بالمتطلبات التي حددها هذا الجزء على موقعه الرسمي على الإنترنت.
3. يجوز إنهاء اتفاقية الحساب الخاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص إذا كان هناك قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني تم وضعه في المحضر لتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، لاستبدال مالك حساب خاص أو مؤسسة ائتمانية ، بشرط عدم وجود ديون مستحقة في هذه المؤسسة الائتمانية ، قرض لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.
4. يتم تحويل رصيد الأموال عند إقفال الحساب الخاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص:
1) إلى حساب المشغل الإقليمي في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ؛
2) إلى حساب خاص آخر في حالة استبدال صاحب حساب خاص أو مؤسسة ائتمانية على أساس قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني المقابل.
5. يلتزم صاحب الحساب الخاص بتقديم طلب إلى البنك لإنهاء اتفاقية الحساب الخاص وتحويل رصيد الأموال في غضون عشرة أيام بعد استلام القرار ذي الصلة الصادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في حالة عدم قيام صاحب الحساب الخاص بإنهاء اتفاقية الحساب الخاص أو عدم تقديم طلب لتحويل رصيد الأموال في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي أو حساب خاص آخر وفقًا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، خلال الفترة المحددة لهذا الجزء ، أي مالك للمباني في مبنى سكني ، وفي الحالة المنصوص عليها في الفقرة 1 من الجزء 4 من هذه المقالة ، يكون للمشغل الإقليمي أيضًا الحق في التقدم إلى المحكمة بطلب لجمع الأموال في الحساب الخاص لهذا المبنى السكني ، مع تحويلها إلى حساب خاص آخر أو إلى حساب مشغل إقليمي.
المادة 177- تنفيذ العمليات بحساب خاص
1. يمكن إجراء العمليات التالية على حساب خاص:
1) شطب الأموال المرتبطة بتسويات الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني وتسويات للخدمات الأخرى و (أو) الأعمال المحددة في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون ؛
2) شطب الأموال لسداد القروض والقروض المستلمة لدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل المحدد في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه القروض والقروض ودفع نفقات الحصول على الضمانات و الضمانات على هذه القروض والقروض ؛
3) في حالة حدوث تغيير في الحساب الخاص ، يتم تحويل الأموال في هذا الحساب الخاص إلى حساب خاص آخر وإيداع الأموال في هذا الحساب الخاص من حساب خاص آخر ، بناءً على قرار أصحاب المباني في مبنى سكني؛
4) في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، وتحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي وإيداع الأموال المستلمة من المشغل الإقليمي ، بناءً على قرار أصحاب المباني في مبنى سكني ؛
5) قيد الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية ، وتراكم الفائدة على الأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه الاشتراكات ؛
6) استحقاق الفوائد مقابل استخدام الأموال وشطب العمولة وفقًا لشروط اتفاقية الحساب الخاص ؛
7) تحويل الأموال في هذا الحساب الخاص ، في الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 174 من هذا القانون ؛
عمليات أخرى لشطب وإيداع الأموال المتعلقة بتكوين واستخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال وفقًا لهذا القانون.
2. لا يُسمح بالعمليات على حساب خاص غير منصوص عليه في الجزء 1 من هذه المقالة.
3. يلتزم البنك ، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في هذه المادة ، والقواعد المصرفية واتفاقية الحساب الخاص ، بضمان أن العمليات التي يتم إجراؤها على الحساب الخاص تتوافق مع متطلبات هذا القانون.
4. عمليات تحويل الأموال من حساب خاص يمكن أن يقوم بها البنك بتوجيه من مالك الحساب الخاص إلى الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، موضوع إلى الوثائق التالية:
1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يحتوي على قرار مثل هذا الاجتماع بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ؛
2) اتفاقية بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
3) فعل قبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز بموجب العقد المحدد في البند 2 من هذا الجزء. لا يتم تقديم شهادة القبول هذه في حالة حدوث عملية لدفع سلفة لتوفير الخدمات و (أو) أداء العمل بمبلغ لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة هذه الخدمات و (أو) العمل بموجب العقد المحدد في الفقرة 2 من هذا الجزء.
5. عمليات شطب الأموال من حساب خاص لإعادة القروض والاقتراضات ودفع الفوائد على القروض والقروض المستلمة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، يمكن أن يقوم بها البنك بأمر من صاحب الحساب الخاص على أساس:
1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يحتوي على قرار هذا الاجتماع لإبرام اتفاقية قرض ، واتفاقية قرض مع البنك ، والمقرض ، على التوالي ، مع الإشارة إلى هذه البنوك والمقرضين والمبلغ و الغرض من القرض ، القرض ؛
2) اتفاقية الائتمان ، اتفاقية القرض.
6. يرفض البنك تنفيذ أمر صاحب الحساب الخاص بأداء العملية المقابلة ، والتي لم يتم تقديم المستندات المحددة في الجزأين 4 و 5 من هذه المادة لدعمها.
7. البنك الذي يتم فيه فتح الحساب الخاص ومالك الحساب الخاص يقدم ، بناءً على طلب أي مالك للعقار في المبنى السكني ، معلومات عن مبلغ المدفوعات المقيدة لحساب أصحاب جميع المباني في المبنى السكني ، على رصيد الأموال في الحساب الخاص ، على جميع المعاملات في هذا الحساب الخاص.
الفصل 17. تكوين صناديق إصلاح رأس المال
مشغل إقليمي. الأنشطة الإقليمية
مشغل تمويل إصلاح رأس المال العام
عقارات في المباني السكنية
المادة 178- الوضع القانوني للمشغل الإقليمي
1. المشغل الإقليمي هو كيان قانوني تم إنشاؤه في الشكل التنظيمي والقانوني لمؤسسة.
2. يتم إنشاء مشغل إقليمي بواسطة كيان مكوِّن للاتحاد الروسي ، ويمكنه إنشاء العديد من المشغلين الإقليميين ، يعمل كل منهم على جزء من أراضي هذا الكيان المكون للاتحاد الروسي.
3. يتم تنفيذ أنشطة المشغل الإقليمي وفقًا للقوانين الفيدرالية والإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي ، مع مراعاة المواصفات المحددة بموجب هذه المدونة والقوانين المعتمدة وفقًا لها وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للدولة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي.
4. لا يحق للمشغل الإقليمي إنشاء فروع وفتح مكاتب تمثيلية ، وكذلك إنشاء منظمات تجارية وغير تجارية ، والمشاركة في رأس المال المصرح به للشركات الاقتصادية ، وممتلكات المنظمات التجارية وغير التجارية الأخرى.
5. الخسائر التي تلحق بمالكي المباني في المباني السكنية نتيجة عدم وفاء المشغل الإقليمي بالتزاماته الناشئة عن العقود المبرمة مع هؤلاء الملاك وفقًا لهذه المدونة وقوانين الكيان المكون لـ اعتمد الاتحاد الروسي وفقا لها تخضع للتعويض في المبلغ المساهمات المساهمة لإصلاحات كبرى وفقا للقانون المدني.
6. يتحمل الكيان المكون للاتحاد الروسي المسؤولية الفرعية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم من قبل المشغل الإقليمي للالتزامات تجاه مالكي المباني في المباني السكنية.
7. يتم تنفيذ الدعم المنهجي لأنشطة المشغلين الإقليميين (بما في ذلك وضع المبادئ التوجيهية لإنشاء المشغلين الإقليميين وتوفير أنشطتهم ، وأشكال الإبلاغ الموصى بها وإجراءات تقديمها) من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة التقنية الحكومية والجرد الفني لأشياء البناء الرأسمالي ) والإسكان والخدمات المجتمعية.
المادة 179- ممتلكات مشغل إقليمي
1. تتكون ممتلكات المشغل الإقليمي على حساب:
1) مساهمات المؤسس ؛
2) المدفوعات من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي ؛
3) مصادر أخرى لا يحظرها القانون.
2. تُستخدم ممتلكات المشغل الإقليمي لأداء وظائفه بالطريقة المنصوص عليها في هذه المدونة وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي والتي تم اعتمادها وفقًا لهذه المدونة بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي وغيره الإجراءات القانونية التنظيمية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
3. الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي ، يمكن استخدامها فقط لتمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذه المباني السكنية. لا يسمح باستخدام هذه الأموال لأغراض أخرى ، بما في ذلك دفع النفقات الإدارية والتجارية للمشغل الإقليمي.
4. الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في بعض المباني السكنية والتي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي يمكن استخدامها على أساس السداد لتمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الأخرى ، أصحاب المباني التي يشكلون فيها أيضًا إصلاحًا أموالًا للحساب ، وحسابات نفس المشغل الإقليمي. في الوقت نفسه ، يجوز لقانون الكيان المكون للاتحاد الروسي أن ينص على أن مثل هذا الاستخدام للأموال مسموح به فقط إذا كانت المباني السكنية المذكورة تقع على أراضي بلدية معينة أو أراضي العديد من التشكيلات البلدية.
المادة 180 - وظائف المشغل الإقليمي
1. وظائف المشغل الإقليمي هي:
1) تراكم المساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالكو المباني في المباني السكنية ، والتي يتم تشكيل أموال إصلاح رأس المال بشأنها على حساب المشغل الإقليمي ؛
2) فتح حسابات خاصة باسمهم وإجراء المعاملات على هذه الحسابات إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني مشغلًا إقليميًا كمالك لحساب خاص. لا يحق للمشغل الإقليمي رفض أصحاب المباني في مبنى سكني فتح مثل هذا الحساب باسمه ؛
3) أداء وظائف العميل الفني للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ؛
4) تمويل نفقات الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على حساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، ضمن أموال صناديق الإصلاح الرأسمالية هذه ، وجذب الأموال ، إذا لزم الأمر الواردة من مصادر أخرى ، بما في ذلك من ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية ؛
5) التفاعل مع سلطات الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وهيئات الحكومة الذاتية المحلية من أجل ضمان إجراء إصلاح شامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على حساب المنطقة المشغل أو العامل؛
6) الوظائف الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون ، وقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي.
2. يتم تحديد الإجراء الخاص بالمشغل الإقليمي لأداء وظائفه ، بما في ذلك إجراءات تمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.
المادة 181 - تكوين أموال إصلاح رأس المال لحساب مشغل إقليمي
1. أصحاب المباني في مبنى سكني الذين اتخذوا قرارًا بتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، وكذلك أصحاب المباني في مبنى سكني الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن طريقة التكوين يلتزم صندوق إصلاح رأس المال ، في الحالة المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون ، بإبرام اتفاقية مع مشغل إقليمي بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال بالطريقة المنصوص عليها في المادة 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، فإن مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، الذين يحصلون على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني ، يعملون كطرف واحد في العقد الذي سيتم إبرامه.
2. بموجب اتفاق بشأن تشكيل صندوق لإصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرئيسية ، يكون مالك المبنى في مبنى سكني شهريًا ضمن الأطر الزمنية المحددة وفقًا للمادة 171 من هذا القانون وبتعهد كامل لدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية لحساب المشغل الإقليمي ، ويتعهد المشغل الإقليمي بضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ضمن الأطر الزمنية التي يحددها برنامج الإصلاح الإقليمي ، وتمويل هذا الإصلاح الشامل ، وفي الحالات المنصوص عليها بموجب هذا القانون ، تحويل الأموال في مبلغ صندوق الإصلاح الشامل إلى حساب خاص أو دفع مالكي المباني في صناديق المباني السكنية المقابلة لأسهم هؤلاء الملاك في صندوق إصلاح رأس المال.
3. في الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون ، المشغل الإقليمي ، في غضون عشرة أيام بعد أن تتخذ الحكومة المحلية قرارًا بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بمبنى سكني على حساب المشغل الإقليمي ، يجب أن يرسل إلى مالكي المباني في هذا المبنى السكني و (أو) إلى الأشخاص الذين يديرون هذا المبنى السكني ، مسودة اتفاقية بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأسمالي وتنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني .
4 - في حالة إجراء إصلاح شامل منفصل للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني قبل بدء فترة إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أنشأه برنامج الإصلاح الإقليمي ، على النحو المنصوص عليه في الإصلاح الإقليمي البرنامج ، تم تنفيذ الدفع مقابل هذه الأعمال دون استخدام أموال الميزانية وأموال المشغل الإقليمي ، وفي نفس الوقت ، في إجراءات إثبات الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، التنفيذ المتكرر لهذه الأعمال خلال الفترة الزمنية التي حددها برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي غير مطلوب ، أموال بمبلغ مساوٍ لتكلفة هذه الأعمال ، ولكن لا يتجاوز مبلغ التكلفة الحدية لهذه الأعمال ، المحددة وفقًا للجزء 4 من المادة 190 من هذا المدونة ، بالطريقة المنصوص عليها في قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، مقابل الوفاء بالالتزامات للفترة المقبلة بدفع الاشتراكات عن الإصلاحات الرأسمالية من قبل مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي.
المادة 182. التزامات المشغل الإقليمي لتنظيم إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية
1. يضمن المشغل الإقليمي إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وأصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوقًا للإصلاح لحساب المشغل الإقليمي ، بالمبلغ والأطر الزمنية المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الإقليمي ، وتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك في حالة عدم كفاية الأموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي ، على حساب الأموال المستلمة من مدفوعات مالكي المباني في المباني السكنية الأخرى التي تشكل أموال إصلاح رأسمالية في الحساب ، حسابات المشغل الإقليمي ، بسبب الإعانات المستلمة من ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية.
2. يجب على المشغل الإقليمي ، من أجل ضمان أداء العمل في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ما يلي:
1) في غضون المهل الزمنية المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 189 من هذا القانون ، قم بإعداد وإرسال مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني في تاريخ بدء الإصلاحات الرأسمالية ، والقائمة المطلوبة ونطاق الخدمات و ( أو) العمل وتكلفتها بشأن إجراءات ومصادر تمويل الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذا الإصلاح الشامل ؛
2) ضمان إعداد المهمة لتقديم الخدمات و (أو) تنفيذ العمل على الإصلاح الشامل ، وإذا لزم الأمر ، إعداد وثائق المشروع للإصلاح ، والموافقة على وثائق المشروع ، وتحمل المسؤولية عن جودتها والامتثال لها متطلبات اللوائح الفنية والمعايير والوثائق التنظيمية الأخرى ؛
3) إشراك المقاولين لتقديم الخدمات و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بإصلاحات رأس المال ، وإبرام العقود المناسبة معهم نيابةً عنهم ؛
4) مراقبة جودة وتوقيت تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل من قبل المقاولين والامتثال لهذه الخدمات و (أو) العمل مع متطلبات وثائق المشروع ؛
5) القيام بقبول العمل المنجز.
6) تحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية الخاصة بتكوين صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال.
3. لأداء العمل الذي يتطلب شهادة قبول للعمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي ، يجب على المشغل الإقليمي إشراك رجل أعمال فردي أو كيان قانوني لديه شهادة قبول مناسبة لمثل هذا العمل أداء مثل هذا العمل.
4. يجوز أن ينص قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على الحالات التي تكون فيها وظائف العميل الفني للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل أموال إصلاح رأس المال في الحساب ، لمشغل إقليمي ، يمكن أن يتم تنفيذه من قبل الحكومات المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية على أساس اتفاقية مناسبة مبرمة مع مشغل إقليمي.
5 - الإجراء المتعلق بإشراك المشغل الإقليمي ، بما في ذلك في الحالات المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المادة ، من قبل الحكومات المحلية ومؤسسات الميزانية البلدية للمقاولين لتقديم الخدمات و (أو) أداء الأعمال المتعلقة بإصلاح يتم إنشاء الملكية المشتركة في مبنى سكني من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي.
6. يكون المشغل الإقليمي مسؤولاً أمام مالكي المباني في مبنى سكني يشكل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي بسبب عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب اتفاق تكوين صندوق إصلاح رأس المال و بشأن تنظيم إصلاحات رأس المال ، وكذلك بشأن عواقب عدم الوفاء أو الالتزامات غير الملائمة لتنفيذ الإصلاحات الرئيسية من قبل المقاولين المعينين من قبل مشغل إقليمي.
7 - يتم سداد الأموال التي أنفقت على إصلاحات الممتلكات العامة في مبنى سكني للمشغل الإقليمي ، بمبلغ يتجاوز حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي ، على حساب المساهمات اللاحقة للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني.
المادة 183. محاسبة أموال إصلاح رأس المال من قبل مشغل إقليمي
1. يحتفظ المشغل الإقليمي بسجلات الأموال المستلمة في الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي في شكل مساهمات لإصلاح مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموال إصلاح رأس المال في الحساب ، وحسابات مشغل إقليمي (من الآن فصاعدًا - نظام محاسبة أموال إصلاح رأس المال). يتم الاحتفاظ بهذه السجلات بشكل منفصل لأموال كل مالك للمباني في مبنى سكني. يمكن الاحتفاظ بهذه السجلات في شكل إلكتروني.
2 - يشمل نظام المحاسبة الخاص بأموال الإصلاح الرأسمالي ، على وجه الخصوص ، معلومات عن:
1) مبلغ الاشتراكات المستحقة والمدفوعة للإصلاحات الرأسمالية من قبل كل مالك للعقار في مبنى سكني ، والمتأخرات في السداد ، وكذلك مبلغ الفائدة المدفوعة ؛
2) مبلغ الأموال المخصصة من قبل المشغل الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك مبلغ الدفع المقدم على أقساط للخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
3) مبلغ الدين مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.
3. يقدم المشغل الإقليمي ، عند الطلب ، المعلومات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المقالة إلى مالكي المباني في مبنى سكني ، وكذلك إلى الشخص المسؤول عن إدارة هذا المبنى السكني (شراكة أصحاب المنازل ، وتعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة ، منظمة الإدارة) ، والإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني للشخص المحدد في الجزء 3 من المادة 164 من هذا القانون.
المادة 184 - رد موارد صندوق إصلاح رأس المال
في حالة الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، فإن المشغل الإقليمي ملزم بإرسال أموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و 11 من المادة 32 من هذا القانون على أساس قرار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني بشأن هدمه أو إعادة بنائه بالطريقة المنصوص عليها في القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. في حالة الاستيلاء على قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني من أجل تلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، وبالتالي ، الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية التابعة لملكية الاتحاد الروسي ، الكيان المكون من الاتحاد الروسي أو تشكيل البلدية ، فإن المشغل الإقليمي في الإجراء المنصوص عليه بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون من الاتحاد الروسي ملزم بدفع أموال مالكي المباني في هذا المبنى السكني صندوق الإصلاح بما يتناسب مع مبلغ المساهمات المدفوعة من قبلهم للإصلاحات الرئيسية ومبلغ المساهمات المذكورة التي دفعها الملاك السابقون للمباني المقابلة في هذا المبنى السكني. في هذه الحالة ، يحتفظ مالكو المباني السكنية بالحق في الحصول على سعر الاسترداد للمباني السكنية المصادرة والحقوق الأخرى المنصوص عليها في المادة 32 من هذا القانون.
المادة 185 - المتطلبات الأساسية للاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي
1. تحدد متطلبات ضمان الاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي بموجب هذه المادة وقانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.
2. مبلغ الأموال التي يحق للمشغل الإقليمي إنفاقها سنويًا لتمويل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي (مبلغ الأموال المقدمة على حساب أموال الإصلاح الرأسمالي التي شكلها مالكو المباني في المباني السكنية ، والممتلكات المشتركة في التي تخضع لإصلاحات كبيرة في الفترة المقبلة) على أنها حصة من حجم المساهمات للإصلاحات الرئيسية التي يتلقاها المشغل الإقليمي للسنة السابقة. في هذه الحالة ، يتم تحديد حجم الحصة المحددة بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.
3. يمكن وضع متطلبات إضافية لضمان الاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي.
المادة 186- الرقابة على أنشطة المشغل الإقليمي
1. تتولى الهيئة التنفيذية المفوضة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي مراقبة امتثال أنشطة المشغل الإقليمي للمتطلبات المحددة بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية العليا لسلطة الدولة في الكيان التأسيسي من الاتحاد الروسي.
2 - الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تؤدي وظائف الرقابة والإشراف في المجال المالي والمتعلق بالميزانية ، على النحو الذي تحدده حكومة الاتحاد الروسي:
1) يراقب استخدام المشغل الإقليمي للأموال المتلقاة كدعم من الدولة ، والدعم البلدي للإصلاحات الرأسمالية ، وكذلك الأموال المتلقاة من مالكي المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي ؛
2) يرسل تقارير إلى المشغل الإقليمي و (أو) تعليمات للقضاء على الانتهاكات المحددة لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.
3. تمارس هيئات الرقابة المالية الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي وهيئات الرقابة المالية البلدية للبلديات ، وغرفة الحسابات في الاتحاد الروسي ، والهيئات الرقابية والمحاسبية والمالية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات المالية مراقبة استخدام الأموال من الميزانيات ذات الصلة من قبل المشغل الإقليمي بالطريقة المنصوص عليها في قانون الموازنة بالاتحاد الروسي.
المادة 187 - الإبلاغ عن مشغل إقليمي ومراجعته
2. يتم تنفيذ قرار إجراء تدقيق ، والموافقة على عقد مع منظمة تدقيق (مدقق) وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، وكذلك المستندات التأسيسية لـ المشغل الإقليمي. يتم الدفع مقابل خدمات منظمة التدقيق (المدقق) على حساب المشغل الإقليمي ، باستثناء الأموال المستلمة في شكل مدفوعات من مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموال إصلاح رأسمالية على الحساب من المشغل الإقليمي.
3. يلتزم المشغل الإقليمي ، في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ تقديم تقرير التدقيق من قبل منظمة التدقيق (المدقق) ، بإرسال نسخة من تقرير المراجعة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالي) والإسكان والخدمات المجتمعية ، والجسم المسيطر.
4. يتم نشر التقرير السنوي للمشغل الإقليمي وتقرير المراجعة على موقع الويب في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" ، مع مراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أسرار الدولة والأسرار التجارية بطريقة و ضمن الحدود الزمنية التي ينص عليها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
في مبنى سكني
المادة 189 - قرار إجراء إصلاحات كبرى للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
1. يتم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 6 من هذه المادة.
2. يحق لمالكي المباني في مبنى سكني في أي وقت اتخاذ قرار بإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على اقتراح شخص يدير مبنى سكنيًا أو يقدم خدمات و (أو) يعمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو مشغل إقليمي أو بمبادرة منه.
3. ستة أشهر على الأقل (ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي) قبل بداية السنة التي يجب خلالها إجراء إصلاحات رئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا مع برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، الشخص المسؤول عن مبنى سكني أو توفير الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أو مشغل إقليمي (إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني يشكل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي) يقدم إلى هؤلاء الملاك مقترحات في تاريخ البدء في إصلاحات رأس المال ، والقائمة المطلوبة وحجم الخدمات و (أو) العمل ، وتكلفتها ، والإجراء وعلى مصادر التمويل للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بمثل هذه الإصلاحات الرئيسية.
4. أصحاب المباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة (ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ) ملزمة بالنظر في هذه الاقتراحات واتخاذ قرار في الاجتماع العام وفقًا للجزء 5 من هذه المادة.
5. بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، يجب تحديد أو الموافقة على ما يلي:
1) قائمة أعمال الإصلاح ؛
2) تقدير نفقات الإصلاحات الرأسمالية.
3) توقيت الإصلاح ؛
4) مصادر التمويل لإصلاحات رأس المال.
6 - في حالة عدم اتخاذ قرار ، في غضون الفترة الزمنية المحددة في الجزء 4 من هذه المادة ، لملاك المباني في مبنى سكني ، والذي يشكل صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، إجراء إصلاحات كبيرة للملكية المشتركة في هذا المبنى السكني ، تتخذ الحكومة المحلية قرارًا لإجراء مثل هذا الإصلاح الشامل وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي ومقترحات المشغل الإقليمي.
7. في حالة عدم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، فإن مالكي المباني التي يشكلون فيها صندوقًا للإصلاح على حساب خاص ، لم يتم إجراؤها خلال الفترة المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الإقليمي ، وفي في نفس الوقت وفقًا لإجراءات تحديد الحاجة إلى إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يتطلب أداء أي نوع من العمل المنصوص عليه لهذا المبنى السكني من خلال برنامج إصلاح العاصمة الإقليمية ، تقرر الحكومة المحلية تشكيل من صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ويرسل هذا القرار إلى مالك الحساب الخاص. يلتزم مالك الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي في غضون شهر واحد من تاريخ استلام مثل هذا القرار من الحكومة المحلية. يُتخذ قرار إصلاح العقار المشترك في هذا المبنى السكني وفقًا للأجزاء 3 - 6 من هذه المقالة. في حالة عدم قيام مالك الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال الفترة الزمنية التي يحددها هذا الجزء ، فإن المشغل الإقليمي ، وأي مالك للمباني في مبنى سكني ، محلي يحق للهيئة الحكومية التقدم إلى المحكمة بطلب لجمع الأموال ، الموجودة في حساب خاص ، مع تحويلها إلى حساب مشغل إقليمي.
المادة 190- تمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
1. يوفر المشغل الإقليمي التمويل لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، حيث يشكل أصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوقًا للإصلاح على حساب المشغل الإقليمي.
2. أساس تحويل الأموال من قبل المشغل الإقليمي بموجب اتفاق لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني هو فعل قبول العمل المنجز (باستثناء للحالة المحددة في الجزء 3 من هذه المقالة). يجب أن يتم الاتفاق على فعل القبول هذا مع هيئة الحكومة المحلية ، وكذلك مع شخص مخول بالتصرف نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني (إذا تم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني).
3. يجوز للمشغل الإقليمي أن يدفع مقدمًا ما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة نوع العمل المقابل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، بما في ذلك العمل على تطوير وثائق التصميم أو أنواع معينة من العمل على إصلاح الملكية المشتركة في مبنى سكني.
4. مبلغ التكلفة الحدية للخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والتي يمكن أن تدفع من قبل المشغل الإقليمي على حساب صندوق الإصلاح الشامل ، والتي تم تشكيلها على أساس الحد الأدنى من المساهمة لـ الإصلاح الشامل ، يتم تحديده من خلال القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. تجاوز هذه التكلفة الهامشية ، بالإضافة إلى الدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل غير المحدد في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي المعتمد وفقًا للجزء 2 من المادة 166 من يتم تنفيذ هذا القانون على حساب مالكي المباني في مبنى سكني ، ويتم دفعه على شكل مساهمة للإصلاحات الرئيسية التي تزيد عن الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرئيسية.
المادة 191 - تدابير دعم الدولة ، دعم البلديات للإصلاحات الرأسمالية
1 - يمكن أن يتم تمويل إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية باستخدام تدابير الدعم المالي المقدم لرابطات مالكي المنازل أو تعاونيات الإسكان والإسكان والبناء أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، إدارة المنظمات ، الإقليمية للمشغلين على حساب الميزانية الفيدرالية ، أموال ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، الميزانية المحلية بالطريقة والشروط التي يتم توفيرها ، على التوالي ، بموجب القوانين الفيدرالية ، والقوانين التأسيسية كيانات الاتحاد الروسي ، القوانين البلدية.
2. يتم توفير تدابير دعم الدولة ، والدعم البلدي للإصلاحات الرأسمالية في إطار تنفيذ برامج إصلاح رأس المال الإقليمية بغض النظر عن الطريقة التي يستخدمها مالكو المباني في مبنى سكني لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال ".
الفقرة الفرعية 61 من الفقرة 2 من المادة 26.3القانون الاتحادي المؤرخ 6 أكتوبر 1999 N 184-FZ "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الهيئات التشريعية (التمثيلية) والتنفيذية لسلطة الدولة في رعايا الاتحاد الروسي" (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 1999 ، رقم 42 ، المادة .5005؛ 2003، N 27، Art.2709؛ 2005، N 1، Art.17، 25؛ 2006، N 1، Art.10؛ N 23، Art. 2380؛ N 30، Art. 3287؛ N 31، Art. 3452 ؛ ن 44 ، مادة 4537 ؛ ن 50 ، مادة 5279 ؛ 2007 ، ن 1 ، مادة 21 ؛ ن 13 ، مادة 1464 ؛ ن 21 ، مادة 2455 ؛ ن 30 ، مادة 3747 ، 3805 ، 3808 ؛ N 43، Art. 5084؛ N 46، Art.5553؛ 2008، N 29، Art. 3418؛ N 30، Art. 3613، 3616؛ N 48، Art. 5516؛ N 52، Art. 6236؛ 2009، N 48 ، مادة 5711 ؛ ن 51 ، مادة 6163 ؛ 2010 ، ن 15 ، مادة 1736 ؛ ن 31 ، مادة 4160 ؛ ن 41 ، مادة 5190 ؛ ن 46 ، مادة 5918 ؛ ن 47 ، مادة 6030 ، 6031؛ N 49، Art. 6409؛ No. 52، Art. 6984؛ 2011، No. 17، Art. 2310؛ No. 27، Art. 3881؛ No. 29، Art. 4283؛ No. 30، Art. 4572 ، 4590، 4594؛ No. 48، Art. 6727، 6732؛ N 49، Art. 7039، 7042؛ N 50، Art. 7359؛ 2012، N 10، Art. 1158، 1163؛ N 18، Art. 2126؛ N 31 ، المادة 4326 ؛ Rossiyskaya Gazeta ، 7 ديسمبر 2012) أضف عبارة "تنظيم العلاقات في مجال ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية".
1) الفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149أضف الكلمات "، تنفيذ الأعمال (الخدمات) لأداء وظائف العميل الفني لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتي يتم تنفيذها (المقدمة) من قبل منظمات غير ربحية متخصصة تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك السلطات المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية في الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي "؛
2) يجب ذكر البند 3 من المادة 162 بالصيغة التالية:
"3. القاعدة الضريبية لا تشمل:
1) الأموال النقدية التي تتلقاها المنظمات الإدارية أو جمعيات أصحاب المنازل أو بناء المساكن أو الإسكان أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها لتلبية احتياجات المواطنين للإسكان وتكون مسؤولة عن صيانة الأنظمة الهندسية الداخلية ، مع استخدام المرافق يتم توفيرها لتكوين احتياطي لإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بما في ذلك تكوين الأموال للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛
2) الأموال التي تتلقاها المنظمات غير الربحية المتخصصة التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من أجل تكوين أموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية. "؛
3) في الفقرة الفرعية 14 من الفقرة 1 من المادة 251:
أ) تكملة بفقرة جديدة ستة من المحتوى التالي:
"في شكل أموال الميزانية المخصصة لتمويل رأس المال لإصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في المباني السكنية وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي لرابطات مالكي المنازل وتعاونيات الإسكان والإسكان والبناء أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها وإدارة الشقق المباني وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والمنظمات الإدارية ، وكذلك في الإدارة المباشرة للمباني السكنية من قبل مالكي المباني في هذه المباني - إدارة المنظمات التي تقدم الخدمات و (أو) تؤدي العمل في صيانة وإصلاح الملكية المشتركة في هذه المنازل ؛ "؛
ب) يتم النظر في الفقرات من السادسة إلى العشرين ، على التوالي ، الفقرات من السابعة إلى الحادية والعشرين ؛
الخامس) الفقرة الحادية والعشرونضع في اعتبارك الفقرة الثانية والعشرين وبعد عبارة "المنظمات الإدارية" ، أضف عبارة "، وكذلك إلى حسابات المنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، ويتم إنشاؤها في وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ". الاحتيال في البناء المشترك سوق العقارات شديد [...]
