يجب علي أخذ رهن عقاري لعام 2015، لأن كل واحد منا يريد أن يكون لديك سكن خاص به، سيارة جديدة، ولكن ليس الجميع يذهب موروثة. نعم، وليس كل شخص يمكنه شرائه نقدا. في ضوء حقيقة أن أسعار المساكن تنمو كل شهر، فإنها لا معنى لها أن تتراكم رأس مالها.
يمكن أن يكون الخروج في هذا الموقف قرضا. ولكن هل يستحق كل هذا العناء لاتخاذ الرهن العقاري أو عندما يكون سعر الصرف غير مستقر وتغييره كل يوم؟ بعض الكلمات - بدأ المال في الاستهلاك. أنها ضرورية ل
إلى "العمل"، لأنه تحت المرتبة لا معنى لها للحفاظ عليها. وضعهم على إيداع محفوف بالمخاطر للغاية، حيث تخضع البنوك للاستجابة بالتراخيص. أخذ قرض الرهن العقاري الآن، بعد بضع سنوات، ستكون مالك العقار على الشروط الأكثر ملاءمة.
سيء للغاية ليكون شخصا ما مع شيء مستحق في خضم الأزمة. بعد كل شيء، يتناقص مستوى الدخل تدريجيا، والحياة نفسها، على العكس من ذلك، أصبحت أكثر تكلفة. مع الأخذ في الاعتبار، فإن الرهن العقاري في الأزمة ربما هو الخيار الأنسب. مدفوعات الائتمان الشهرية ليست صغيرة، ولكن طرق تأثير الدائنين في المدينين بسيطة للغاية - لاستلام الممتلكات التي وضعتهم.
ولكن إذا كان الرهن العقاري في الأزمة هو الوحيد من الخروج من الوضع الحالي، فلن تحتاج إلى اتخاذ قروض عالية. تجدر الإشارة إلى أن كل تجليد خطير في سوق العقارات يمكن أن يسبب لك أضرارا خطيرة. هذا يرجع إلى حقيقة أن سعر الشقة سيصبح أقل من الدين الخاص بك إلى البنك. ولكن هل يستحق كل هذا العناء لاتخاذ الرهن العقاري في هذه الحالة؟ وفقا للعديد من الخبراء، فإن الأمثل يمكن أن يكون الديون في بنك لا يزيد عن 50٪ من تكلفة شراء المشتريات. اقل هو الافضل.
ولكن هناك جانب إيجابي عندما يجوز تأطير الرهن العقاري في الأزمة. في حالة استمرار دفع الرهن العقاري الإلزامي الشهري مع الإيجار للشقة التي تستأجرها، سيكون مفيدا لك. سأشرح السبب: بدلا من استئجار شقة ودفع كل شهر لذلك، بعض "العم"، فمن الأفضل أن ترسل هذه الأموال لدفع القرض الذي تتناوله. في الوقت نفسه، ستدفع مبلغ مماثل، ولكن في حالة الرهن العقاري - سيكون هذا بالفعل شقتك الخاصة.
سيكون قادرا على جعل المدفوعات الخاصة بك دون تغيير لعدة سنوات، والتي ستبذل تأثير التضخم العالمي على مقدار المدفوعات. يتوقع العديد من الخبراء أن تكلفة الإسكان في المباني الجديدة ستزيد أسرع من التضخم. ولكن هل يأخذ الرهن العقاري لعام 2015 عندما يمكن أن ينمو سعر الفائدة بعد وقت معين؟ لا تخافوا. بعد كل شيء، يمكن أن تعوض سقوط الروبل كل خسائرك. لقد فهم جميعهم لفترة طويلة أنه خلال الأزمة والمعدلات وقروض الرهن العقاري تنمو. وأخذ مثل هذا القرض في روبل، في المستقبل سوف تستفيد فقط.
ينصح بالديون إلى البنك أن يأخذ العملة التي دخلك فيها. وهذا هو، إذا حصلت على راتب في روبل، فيجب اتخاذ القرض فقط في روبل. في هذه الحالة، يمكنك زيادة جميع أنواع مخاطر العملة الموجودة دائما خلال الأزمة.
ولكن ماذا تفعل مع القائمة بالفعل عند فقدت جميع أنواع الدخل؟ كيفية دفع الرهن العقاري في أزمة؟ الشيء الأكثر أهمية هو عدم الذعر. كيف لا تهدد البنك لالتقاط مساكنك، تذكر أن هذا ليس هذا الضوء وإجراءات طويلة تماما. هناك العديد من الفرص التي تجعلها لا تفقد مساكنها المكتسبة عند الائتمان:
يمكن أن تستفيد هذه الخدمات من الاستفادة من المقترضين الذين ولدوا، منذ عام 2007، طفلا ثانيا (ولاحق). استخدام "رأس مال الأم" لا يستطيع فقط أم الطفل، ولكن أيضا زوجها. قد يطلب أولياء الأمور كتابة خطاب ضمانات تقوم به طفلا ملكية هذه الإسكان، لدفع وسائل الأم، بعد دفع الرهن بالكامل.
سوف تتعلم ما يخاطر المقترض عندما يشتري شقة للرهن العقاري، في ما يجب التخلي عن الحالات من التعاون مع البنك، وهناك بديل لإقراض الرهن العقاري. يجب أن تأخذ الرهن العقاري؟
24.04.2018 Evgeny zolotarev.
أسعار العقارات ترتفع كل عام.
من أجل تجميع مبلغ كامل للسكن، يحتاج العائلة المتوسطة إلى عقود من الانضباط المالي الصارم. ومع ذلك، هناك خيار أسرع - الرهن العقاري.
دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل أن هذا هو قرض، بموجب الشروط التي يصدرها والرهن العقاري يختلف عن أنواع أخرى من الإقراض المصرفي.
الرهن العقاري هو نوع من قرض الرهن العقاري. وبالتأكيد لديها إيجابيات وسلبياتها.
مزايا إقراض الرهن العقاري:
عيوب إقراض الرهن العقاري:
إذا قررت ترتيب إقراض الرهن العقاري، فقم بتعلم اقتراح بنك معين، لأن إيجابيات وسلبيات كل واحد منها لها.
هناك عدد من المهن، الذين لن يوافق ممثلوهم بالضبط على الرهن العقاري.
حول ما ضربت المهن القائمة السوداء، سوف تتعلم من الفيديو:
الإقراض الرهن العقاري هو نوعان:
في الحالة الأولى، يجب على العميل أن يصنع من 15 إلى 24٪ من تكلفة العقارات التي تم شراؤها. وتتألف المخاطر في حقيقة أن الرهن العقاري لا يعطى المبلغ الذي أعرب البائع عنه، لكن المقدر. إذا قرر المثمن أن السعر الفعلي للسكن أقل من المعلنة، فإن البائع يدفع فرق المقترض.
في الحالة الثانية، بدلا من دفع المساهمة الأولية، يضع العميل مساكنها أو الإسكان الضامن. إنه أمر خطير على حقيقة أنه مع فقدان القدرة على سداد المدفوعات الشهرية وعدم وجود مدفوعات لأكثر من 7 أشهر، سيفقد المقترض بشكل عام كل من الممتلكات المشتراة والمخزنة.
من المرجح أن تأخذ شقة في مبنى جديد في الرهن العقاري. قيمتها وفي حد ذاتها منخفضة، لن تكون هناك مشاكل في التقييم. علاوة على ذلك، تعاون شركات البناء مع البنوك وسوف تساعد في الديكور السريع.
في عام 2015، كانت هناك أزمة مالية شديدة، وبعد ذلك كانت أسعار الفائدة على القروض كانت بشكل كبير. تم إصدار الرهن العقاري 12-17٪ على الأقل سنويا. في عام 2016، استقر السوق. اليوم، تصدر القروض لشراء السكن حتى أقل من 7٪ سنويا، وظل معدل قروض المستهلك في نفس المستوى.
تتأثر النقص في مستوى التضخم في انخفاض سعر الفائدة. البنوك تفعل كل ما هو ممكن لتحقيق الاستقرار في البنك المركزي. ردا على السؤال، عندما يستحق قرض السكن، يضمن الخبراء أنه الأكثر ربحية للقيام بذلك في عام 2018.
سبب آخر لماذا تستحق العقارات شراء الأسعار لذلك. في موسكو، انخفضت الشقة بنسبة 25٪. تقريبا نفس الانخفاض في المناطق.
أجريت للحد من أسعار المساكن بالأسباب التالية:
لذلك، الآن الوقت المناسب لتصميم شراء العقارات. هذا صحيح بشكل خاص للأشخاص ذوي الدخل المستقر لديهم مبلغ كاف للمساهمة الأولية.
تقييم الوضع في أسواق العقارات، أعطى الخبراء المواطنين عدة نصيحة:
لذلك، اكتشفنا أنه في عام 2018 أنه أكثر ربحية لشراء مساحة المعيشة.
ومع ذلك، يجب أن لا تستعجل. تذكر رأي الخبراء الذين تحتاجهم أولا لتقييم ميزانيتك. هناك عدد من الأسباب، في وجود إقراض الرهن العقاري، ينصح بتأجيله. دعونا نفكر في مزيد من التفاصيل وحدد خيارات الحل.
في القرن 21، لا أحد يخاف من إصدار القروض. تقريبا كل شخص لديه التزامات البنك. ووجود قروض أخرى يؤثر بشكل أساسي على ما إذا كان يستحق شراء شقة أو استوديو أو منزل في الرهن العقاري.
أولا، بالإضافة إلى الدفعة الشهرية، والتي هي في المتوسط \u200b\u200b20 ألف على الأقل، سوف تسدد التزامات أخرى. هناك فرصة لعدم وجود ما يكفي من المال.
ثانيا، عند إقرار الرهن العقاري، يطرح البنك من دخلك جميع الإنفاق الإلزامي، بما في ذلك مدفوعات القرض. نتيجة لذلك، اتضح مؤشرا منخفضا - سترفض ببساطة الإصدار.
قبل البدء في الإنقاذ في المساهمة الأولية، تتراكم أولا لسداد جميع الديون بحيث يكون إقراض الرهن العقاري هو التزامك الوحيد.
غالبا ما تتأخر العديد من المنظمات في روسيا الرواتب، ويتوقف البعض ولا يمكن أن تكون قادرة على دفع ديون الرواتب بالكامل. لذلك، قبل أن تتولى التزامات البنك، فكر في مدى استقرار صاحب العمل الخاص بك.
إذا كنت تعمل في منظمة شابة، فإن المخاطر مرتفعة للغاية. لا يتم الاحتفاظ بالعديد من الشركات على قدمي واثنين أو ثلاث سنوات، لأنها لا تعامل مع المنافسين الذين تم تأمينهم لفترة طويلة في السوق. عند إغلاق الشركة، ستدفع ثلاثة راتب شهري في أحسن الأحوال، وفي أسوأ الأحوال - يعترفون بأنفسهم مفلس ولا يدفعون شيئا.
ليس من الضروري أيضا تقديم قرض إذا تأخرت الأجور بشكل دوري. بنك مشاكلك لا تهم وتأجيل الدفع سيتعين علي الدفع فلسا واحدا.
من أجل عدم فقدان الملاءة، ترتيب شركات مستقرة موجودة عشرات السنوات. وتأكد من معرفة ذلك من الزملاء، لأن الأمور تتعامل مع التأخير. إذا كان كل شيء على ما يرام، فقد عملت هناك لمدة نصف عام، وجعل بإقراض الرهن العقاري بجروح.
خلال الأزمة في عام 2015، العديد من الشركات التي أبقت العشرات على قدميه. لذلك، قبل أخذ القرض، فحص حالة الاقتصاد في البلاد الآن وتوقعات الخبراء للمستقبل. انظروا، سواء كان المتوقع الافتراضي.
عادة ما تكون جميع الأزمات وتعاون الاقتصاد عادة ما تكون مقدما. لذلك، إذا كانت توقعات الخبراء مخيبة للآمال، فمن الأفضل أن تنتظر استقرار الوضع الاقتصادي في البلاد.
هناك عشرات البنوك في روسيا وكل شروطهم لتصميم قرض الرهن العقاري وحجم سعر الفائدة. لا تتسرع في الركض إلى أقرب بنك أو حيث كنت قد اتخذت بالفعل قرضا. استكشاف جميع البنوك بالتفصيل. قراءة ما هي الفوائد. ربما سوف تؤخذ تحتها.
على موقع كل بنك تقريبا، هناك آلة حاسبة حاسبة الرهن العقاري، مما يدل على الحد الأقصى للمبلغ بالنسبة لك وحجم الدفع الشهري عليه. حدد الحسابات وقارنات الشروط التي ستكون مناسبة لك. يؤخذ القرض لمدة 5 سنوات على الأقل. هذا وقت طويل، لذلك، من الضروري التفكير في كل شيء بعناية.
يأخذ الناس رهن عقارا، لأنهم يحلمون بالاستقرار في سكنهم، ولا يهيمون على وجوههم على الشقق القابلة للإزالة.
كثير منهم لا يفهمون لماذا تدفعه مقابل الإقامة لشخص ما، إذا كان من الأفضل إعطاء نفس المال، ولكن بالنسبة لمساحة المعيشة الخاصة بهم. في الواقع، الإيجارات لديها أيضا مزاياها.
المزايا الرئيسية للإيجار:
الإسكان الرئيسي للإيجار الرئيسية هو عدم الاستقرار. المالك لديه الحق في طرد المستأجرين في أي وقت. وسوف يتعين عليهم العثور على سكن آخر في وقت قصير. بالإضافة إلى ذلك، في شقة قابلة للإزالة، لا يصف أصحاب المستأجرين دائما، وبدون تسجيل يصعب تقديم وظيفة حتى للعمل. لذلك، فإن المخاطر لديها كل الإيجار والرهن العقاري.
أنا شخصيا أعتقد أنه أكثر ربحية للغاية لشراء شقة على الائتمان من إطلاق النار. والآن سأشرح السبب. أنا وزوجي أزلت شقة بغرفة واحدة مقابل 10000 روبل.
اقترحت الرهن العقاري. في Sberbank، حسبنا أنه بالنسبة إلى Odnushku في المنزل قيد الإنشاء، سندفع 25 عاما إلى 13000. أردنا أن نأخذ مليون. يترك الزائد 2،900،000، وهو ما يقرب من 3 أضعاف المبلغ المطلوب.
الآن دعونا ننظر إلى الخيار مع استئجار وتأجيل الأموال لشراء السكن في المستقبل. إذا دفعت 1000000 بالنسبة لي لتناول الطعام وتأجيل 3000 شهريا (تستند الأرقام إلى الدفع عند 13000)، فسيتم تجميع المليون في 28 عاما. خلال هذه الفترة، سنقدم مالك المالك 360،000، والذي يتجاوز في بعض الأحيان الزائد للرهن العقاري.
بناء على الحسابات الممنوحة، خلصت إلى أنه أكثر ربحية بالنسبة لنا لإصدار قرض وعدم إزالة مساحة المعيشة. ومع ذلك، كل حالة فردية وحل لك فقط.
روسيا، 12 ديسمبر - الأخبار. يتم صدم مواطنو روسيا من الناشطة عن أسوأ قيم للعملات. الدولار أكثر تكلفة بالفعل من 55 روبل، واليورو - أكثر من 68 ... شركة على وشك الافتراضي على الديون. البعض قطع بالفعل الموظفين.
الغريب بما فيه الكفاية، وهذا يعني أن الوقت قد حان الوقت للمعاملات المربحة. وأحد المناطق الأكثر ربحية - الرهن العقاري. استغرق قرض الرهن العقاري الآن في غضون بضع سنوات سيصبح أصحاب المساكن على الأكثر ملاءمة.
ما هو أكثر ربحية - إيجار الدفع لشقة أو بنك قرض الرهن العقاري؟ يسترشد البعض بحقيقة أنه ليس من الضروري تولي التزامات البنك حتى تشعر بالثقة بالمعنى المالي. ثم يمكنك التفكير في السكن الخاص بك.
ومع ذلك، فقد أنشأت الأزمة الحالية وضع جديد. من الواضح بالفعل أن التضخم في نهاية العام سوف ينمو ويتقلص بنسبة 9 في المائة. عادة ما يتم إصلاح أسعار الإيجارات لمدة عام في اتفاقية الإيجار. ولكن من خلال انتهاء صلاحيته، يمكن تنقيحها، وفي مواجهة التضخم المتزايد، سيحدث ذلك. لن يرغب أصحاب الشقق في خسارة المال ضد خلفية الزيادة الإجمالية في الأسعار.
الرهن العقاري، على العكس من ذلك، يسمح لك بإصلاح المدفوعات لعدة سنوات المقبلة. في هذه الحالة، لن يؤثر التضخم على مقدار المدفوعات على أي حال. علاوة على ذلك، تتوقع العديد من وكالات الرهن العقاري أن أسعار الإسكان في المباني الجديدة سوف تنمو بشكل أسرع تضخم في البلاد. في هذه الحالة، سيستفيد مقترضو الرهن العقاري الكثير من الفائدة.
في الوقت نفسه، لا يستحق تخاف من أسعار الفائدة - تعويض الروبل الذي يطرد خسائرك. من الواضح أنه في مواجهة معدلات الأزمات على جميع القروض تنمو. قروض الرهن العقاري ليست استثناء. حاليا، فإن معدل الرهن العقاري المتوسطة الأجل هو 13-14 في المئة سنويا. إذا بذلت جهدا، فيمكنك الدخول في اتفاق وأقل من 10 في المائة. زاد بنك روسيا في 11 ديسمبر 2014 من الرهان الرئيسي - ستزيد أسعار الفائدة على جميع قروض البنوك التجارية والأسعار. وبالتالي، من العام المقبل، ستنمو معدلات الرهن العقاري وتشكل ما لا يقل عن 15 في المئة سنويا.
ولكن حتى مع هذا العطاء، سيستفيد قروض الرهن العقاري الروبل في وقت انهيار الأنقاض في المستقبل. في وقت سابق تأخذ قرض الرهن العقاري، كلما زادت الفائدة ستكون في غضون سنوات قليلة.
المخاوف المرتبطة بالتزامات الرهن العقاري مبرر تماما. ماذا لو تعلن شركتك الحد، وسوف تبقى دون عمل؟ وإذا كان البحث عن عمل جديد سيؤخر؟ ثم، بدلا من شقة جديدة، فإن المطالبات القضائية للبنك وتهديد الجامعات تنتظرك ... بالطبع، مثل هذا السيناريو ممكنا. يعتمد الكثير على المكان الذي تعمل فيه.
الأكثر عرضة لخطر فقدان العمل خلال أزمة موظفي القطاع المالي - الوسطاء والمحللين والمديرين الأوسط وموظفي وسائل الإعلام. بالنسبة للقطاع الحقيقي للاقتصاد، تؤثر أزماتهم على أقل بكثير. يمكن لشركات هذه الشركات تغيير خططها للتوسع، والتمسك بتوسيع المناطق، Orient إلى شريحة أخرى من العملاء ... ولكن قبل تخفيضات الموظفين، نادرا ما يأتي إلى الموظفين.
إذا كنت تتذكر أزمات عامي 1998 و 2008، في القطاع الحقيقي للاقتصاد، فلا تقلل فقط، ولكن حتى زيادة الموظفين. كما لم تلاحظ تخفيضات الرواتب في القطاع الحقيقي. يمكن أن يقال ذلك بأنها شركات روسية بحتة - "NASTUSHA"، "Unimilk"، "Mikoyan" - وحول "بنات" الشركات الأجنبية - دانون، بروكتر ومقامرة، يونيليفر، نستله، نستله. من الطبيعي: أزمة الأزمة، والأشخاص بحاجة دائما إلى تناول الطعام واللباس والغسل والسيارات الركوب، والحصول على تعليم ... وبالتالي سيتطور القطاع الحقيقي في أي حال. هذا ما يفسر حقيقة أن راتب موظفي هذه الشركات فهرست بعد بعض الوقت، بناء على حقائق السوق الجديدة، مع مراعاة الدولار الجديد.
لذلك، عند اتخاذ قرار بشأن كيفية تحسين ظروف السكن، من الضروري تحديد لنفسك أنه في وضعك لديه وزن أكبر - مخاطرة أو فائدة محتملة. لكن وفقا لتجربة الأزمات السابقة، يمكن أن ينص على أن أولئك الذين لم يخافوا من التقاط قروض لشراء شقة في وقت سقوط الروبل، مدفوع تماما مع ديون بعد عامين.
يمكن لأولئك الذين هم مستعدون للعب "منذ فترة طويلة" الاستفادة من السقوط من سقوط الروبل، وهذا هو، للإنفاق على الدفعة الأولى، ولكن بعد ذلك، لعدة سنوات دفع معدل منخفض.
لنفسه، الذين لا يزالون نسخوا إلى الشقة بالدولار، فإن الوضع الحالي مثالي. نقل مدخرات العملات إلى روبل رخيصة وإضافة بعض الأموال المستعارة، يمكن لهذا المشترين شراء سكن أعلى مستوى مما كان مخططا مسبقا.
خلال الأرباع الثلاثة الأولى من السنة الحالية، خففت البنوك متطلبات المقترضين. على وجه الخصوص، تم تخفيض هذه المعلمات كحد أدنى لسن المقترض، ومتطلبات الخبرة في مكان واحد، وحجم المساهمة الأولية. بحلول نهاية العام، بدأت البنوك في تشديد المتطلبات ودراسة تاريخ الائتمان بعناية من المتقدمين للائتمان. وفقا لذلك، زاد وقت اعتبار الوقت.
لا يزال من غير الواضح أنه سيتم اختيار سيناريو البنوك الآن بسبب تفاقم الأزمة. إما أن تستمر تشديد المتطلبات، نظرا لأنها في سياق الأزمة، فهي تزايد عدم ثقة الملاءة من المقترضين، أو العكس - بسبب الخوف، لتفقد المقترضين على البنوك سيتعين عليهم تخفيف المتطلبات مرة أخرى. حتى الآن، فإن عدد الإخفاقات لإصدار قرض لم يزرع ومتوسعا، كما كان من قبل، حوالي 10-11 في المئة.
وبالتالي، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة، قدمت الأزمة فرصة فريدة للشراء بسعر منخفض. إذا كان الناس، رتبوا في وقتهم الرهن العقاري العملة، وقادوا أنفسهم في فخ، فإن القرض الذي عقد اليوم في روبل، على العكس من ذلك، يمكن أن يكتسب الإسكان مع فوائد كبيرة.
أي شخص لديه حلم - اكتساب مساكن خاصة بهم. الفرق هو ما إذا كانت هناك فرصة لتنفيذه أو أنها كذلك، وستظل غير عملي.
حتى الآن، أصبح شراء السكن ممكنا تماما عن طريق إقراض الإسكان (القروض العقارية)، لكن تجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من القرض هو واحد من أصعب ومسؤول. هنا مرتفعة للغاية في السعر - الكثير من المال، والعقارات تعهد.
بادئ ذي بدء، قبل تصميم قرض سكني، يجب عليك طلب معلومات سوق الرهن العقاري في عام 2014. من الضروري الانتباه إلى المعدلات الأكثر صلة الآن، مبلغ المساهمة الأولية، وكذلك العثور على مؤسسات مالية يتم فيها إعادة تمويل الرهن العقاري.
الوقت قيم
قرض الإسكان هو الأكثر الأجل للتنوع كله بأكمله من عروض القروض.
يمكن للعميل نفسه اختيار مدة فترة استنتاج العقد، لكن الأمر يستحق أن نتذكر أن المصطلح والمزيد من الدفع، وكلما زاد من المبالغ الزائدة.
يجادل العديد من الخبراء أنه عند إجراء قرض سكني، تحتاج إلى اختيار دفعة شهرية أكثر راحة لعائلتك. للقيام بذلك، من الضروري دراسة دخلنا الرئيسي بشكل جيد، لا ينبغي الاعتماد على هدية من مصير أو قسط أو تأثير عشوائي لمرة واحدة من المال. يؤخذ قرض الإسكان لعدة عقود، ولا ينبغي له exhausize ميزانيتك العائلية.
يجب ألا يتجاوز كمية المدفوعات الأمثل من الدخل الرئيسي 30-40٪. من الضروري اتخاذ قرار بشأن الأولويات: المدفوعات الأصغر أو أقل من الزائدة بشكل عام. عند حساب الخيار الأكثر ربحية، تحتاج إلى تذكر مساهمة التأمين الشهرية.
سوف يسعد سوق الرهن العقاري في عام 2014 الأخبار الجيدة حول إلغاء الوقف على سداد القرض في وقت مبكر. يمكن دفع كمية قرض الإسكان بأكملها في أي وقت ولن يتم تكريم الغرامات والعمولات.
يتم إصدار قرض الإسكان القياسي بمعدل فائدة ثابت، ولكن في سوق الرهن العقاري في عام 2014، فهو أكثر معرفة بالعثور على بنك سيوقع اتفاقا فقط بشرط السعر العائم. يعتمد هذا المعدل بالكامل على مجموعة من اللحظات والعوامل. يؤثر حجم سعر الفائدة على الوضع على سوق الائتمان وحجم الفائدة العائمة يمكن مراجعة طوال فترة الائتمان.
إذا تم تفكيك العميل بشكل سيء في المسائل المالية، فمن الأفضل إجراء نسبة ثابتة. خطر هذا الرهان - لا يزال الدفع ثابتا مع إمكانية انخفاض في الفائدة على القرض في السنوات اللاحقة. القروض ذات السعر الثابت أرخص من المعتاد بنسبة 3٪. في بعض الأحيان يوصف في الاتفاقية الحد الأقصى لحد الحد.
فيما يتعلق بجو الأزمة في عام 2014 في سوق الرهن العقاري، خفضت بعض المنظمات المالية إلى 10-15٪ من المساهمة الأولية. تقرير الخبراء أن الخيار دون هذه المساهمة لا يعمل، لأن هذا يثير موقف إهمال العميل تجاه التزاماته.
هذا العام، يتم تشديد متطلبات المقترض بشكل كبير، ولا يمكن الحصول على شروط إقراض الموالية فقط خلال المخزونات.
على الرغم من أنه لا يزال بإمكانك العثور على العديد من المؤسسات المصرفية التي تصدر قرضا للسكن دون القسط الأول. هنا فائدة على القرض سيكون أعلى وربما متطلبات العقارات في التعهد.
يجادل خبراء سوق الرهن العقاري بأن أسعار الفائدة 2014 لن تتغير. يحتل حجم 13٪ سنويا بحزم موقفا رائدا ويعتبر الأمثل للمقترض والدائن.
من الممكن تقليل الأسعار، ولكن ليس كبيرا. لا يزال يستحق مراقبة العديد من البنوك في وقت واحد. يعتمد معدل السعر على تمويل البنك والتضخم. لا يتجاهل المتخصصون احتمال حدوث أسعار الفائدة في الرهن العقاري في العام الحالي.
بشكل عام، تنبؤات رائعة للمقترضين - يتم استبعاد وضع مستقرة ورفوف حادة.
إن توقعات أسعار المساكن هي عملية صعبة تتطلب قدرات نفسية عمليا. أسعار العقارات مستقرة نسبيا. كان سوق العقارات في العام الماضي ثقيلا إلى حد ما وكان عمليا في ذهول. في العام الحالي، يجب أن يتغير الموقف. لن يستفيد سوق الإقراض إلا من سوق العقارات المستقر.
يعتمد تشكيل إقراض الإسكان في العام الحالي عمليا على مقدار أسعار الفائدة. هناك زيادة في السوق ما يصل إلى 20٪ من الممكن مع سلامة هذا العدد من أسعار الفائدة، مع ارتفاع تكاليف القروض - لن ينخفض \u200b\u200bالنمو إلى 15٪ سنويا.
اتفاقية الائتمان بشأن الرهن العقاري في عام 2014، منذ عام 2015 قد تؤدي إلى زيادة كبيرة في تكلفة العقارات. إذا لم ترتب حتى، فحاول على الأقل الاقتراب من الحلم.
يهتم العديد من المواطنين بما يجب إنفاق التراكم، حتى تنخفض؟ في ظروف اليوم، لا يمكن للكثيرين أن يقرروا الطريق لحفظ المدخرات. ما هي العملة اليوم
هل يستحق الاحتفاظ بالمال؟ هذه الأسئلة وغيرها هي المسؤولة فلاديمير لاريونوف، مدير رئيس مجلس الميلاد BCS BCS في Astrakhan.
- في الواقع، فإن السؤال الرئيسي الذي طرحه معظم المستثمرين من القطاع الخاص - كيفية حماية المدخرات من مخاطر تخفيض قيمة العملة. أسهل طريقة هي توزيع المدخرات في
النسب هي 50-25-25٪، حيث 50٪ - روبل والدولار واليورو - 25٪. لكن الآن، مع الأخذ في الاعتبار عدم استقرار الدورة، هناك خطر من ضياع الخسائر في لجنة التحويل.
إن معظم التعامل بكفيا لمهمة حماية المدخرات من انخفاض قيمة العملة وفي الوقت نفسه من التضخم سيسمح للأدوات المالية التي تستثمر في أصول العملات الأجنبية. يمكن أن تكون العملة
الودائع، والمنتجات الهيكلية مع حماية رأس المال، Eurobonds. علاوة على ذلك، تتمتع Eurobonds بطلب خاص، لأنها تجمع بين مستوى موثوقية الودائع والعائد في العملة التي
لا مساهمة العملة يمكن أن تقدم.
لكنني أرغب في التأكيد على أن الوضع في الاقتصاد معقدة ويمكن التنبؤ بالضعف، لذلك من الناحية المثالية، قبل الاستثمار في شيء ما، من الأفضل إجراء خطة مالية شخصية مع أخصائي
(PFP)، حيث سيعكس بوضوح الأهداف والفرص والدخل والنفقات والوضع المالي الحالي للشخص، كما حدد توصيات واضحة حول مقدار ما والاستثمار في ضمان بأمان
ومن المؤكد للتغلب على فترة الأزمة. في BCS Premier، ستكون هذه الخطة المالية مجانية تماما.
- يشير عدد من الاقتصاديين إلى أنه من الضروري الاستثمار في البضائع المستوردة للحفاظ على الأموال، لأنه مع بداية عام 2015 أو حتى في الأسابيع الأخيرة
2014.يا ترتفع في السعر في المقام الأول. في الوقت نفسه، تم التأكيد على أنه من الأفضل الآن الحصول على الأجهزة المنزلية وإجراء عمليات شراء كبيرة. ما هي وجهة نظرك في هذا
نتيجة؟
- مع ضعف حاد الروبل، السلع المستوردة أكثر تكلفة وأسرع. الأجهزة المنزلية، أصبحت السيارات أكثر تكلفة مع بعض التأخير المؤقت بعد الزيادة في تكلفة العملة، فمن الأسهل وضع ذلك
اليوم يمكنك الجيب، في يناير / كانون الثاني، يمكن أن ترتفع بسعر عشرات النسبة المئوية، لأن هذه البضائع المشتراة ستكون بالفعل تحت معدل العملة الجديدة. بالطبع، جدوى هذا أو تلك الشراء يجب
تقييم بوضوح في كل حالة.
- ما هي توقعاتك للتضخم في العام المقبل؟ هل تتغلب على البنك المركزي المتوقع البالغ 8٪؟
- من المرجح أن يؤدي ضعف الروبل والضغط الجيوسياسي إلى تسريع كبير للتضخم. نتوقع أنه في 1-2 سنوات القادمة، سوف تنمو الأسعار بنسبة 8-9٪ y / y.
- هل يستحق التحضير لنمو البطالة؟
- نحن لا نتوقع زيادة كبيرة في البطالة. أولا، تتصل الشركات الروسية عن كثب بتشكيل الموظفين الأمثل بعد 2008-2009. ثانيا،
انخفض عدد السكان القادرين في البلاد مقارنة مع عام 2008 بنحو مليون شخص تقريبا بسبب الحفرة الديموغرافية. من المحتمل أن تخفيضات النقاط في إطار تحسين تكاليف الأزمات من المحتمل.
بشكل عام، نفترض أن معدل البطالة في عام 2015 ستنمو من 5.8٪ الحالي إلى 6.2-6.5٪.
- ما هي توقعاتك فيما يتعلق بمعدل النمو في عام 2015؟
- كما ذكر أعلاه، سيكون من الصعب الحفاظ على التضخم في العام المقبل، ويمكن ملاحظة زيادة ملحوظة بشكل خاص في الأسعار في الربع الأول - سيؤثر على اشتعال الروبل في الربع الرابع من هذا العام. عموما
نتوقع التضخم في العام المقبل في 8-9٪ أقرب إلى الحدود العليا للممر. سيكون الكثير من الحساسية من الخلفية الجيوسياسية والمواقف في سوق الصرف الأجنبي والحلول النقدية.
- يوضح تحليل توقعاتنا أنه في عام 2015، يمكن أن يقيمون فوق متوسط \u200b\u200bالمنتجات المستوردة والمحلية التالية: القهوة، الكاكاو، الشوكولاته، الحنطة السوداء، التفاح، الأسماك الحمراء،
المعكرونة، زيت عباد الشمس، لحم الدجاج.
- هل يمكن أن تتوقف ارتفاع الأسعار في يناير بسبب انخفاض في قدرة المستهلكين على السكان؟
بداية العام قد يكون من الصعب على تجار التجزئة، لأنه من ناحية، فإن قفزة الدولار واليورو لا يمكن أن تؤثر إلا على علامات الأسعار للسلع والبضائع المستوردة مع مكونات أجنبية، ومع
الجانب الآخر، بعد إنفاق العام الجديد، يمكن أن تزيد الادخار المزاج. كان هناك مثل هذا الموقف الذي لن يتمكن الانخفاض في وضع المستهلك من أن يصبح عاملا حاسما في مكافحة التضخم
الضغط في الأشهر الأولى من عام 2015. في II-IV من الأحياء، نتوقع تباطؤ تدريجي للتضخم بسبب استقرار سعر صرف الروبل والتأثير الأساسي.
- هل سيكون هناك انخفاض في رواتب المواطنين الحقيقية؟
- التضخم العالي، قيود الروبل الضعيفة وسوف تؤدي إلى منعطف في ديناميات الدخول الحقيقية للسكان - يمكن أن تنخفض بنسبة 2.8-3.5٪.
- ماذا سيحدث لأسعار العقارات؟
- من الصعب الآن إعطاء أي تنبؤات محددة، حيث أن عدم الاستقرار المرتبط بالكلا من العوامل الخارجية والداخلية مرتفعة للغاية. هناك فرصة بسبب انخفاض
ستواصل دورة Rouge تقليل أسعار الدولارات العقارية الفاخرة. بشكل عام، على الأرجح، سوف تحدث صدمات قوية في سوق العقارات - وهو واحد من أكثر القصور الذاتي في
خطة رد الفعل لظواهر الأزمات.
- هل ستشدد البنوك ظروف الائتمان لعملائها؟
- على الأرجح، ستكون البنوك أكثر إيقظا واتخاذ قرارات بشأن إصدار قرض أكثر من اللازم. بشكل عام، هناك اتجاه لتشديد شروط القروض، التي ليست مفاجئة في الظروف
عدم الاستقرار الاقتصادي الكلي وزيادة مستويات الدول العمومية للسكان. ومع ذلك، بالنسبة للمقترضين الضميري، يمكن للظروف، على العكس من ذلك، تحسين، كتحليل لجودة الطلب بعد
طفرة الائتمان 2012 واضحة بشكل متزايد إلى الصدارة عند اتخاذ القرارات بشأن إصدار قرض.
- هل يستحق أخذ الرهن العقاري في عام 2015؟ هل ستكون هناك معدلات على الرهن العقاري والقروض المستهلكين؟
- مع احتمال كبير، ستستمر نمو معدلات الرهن العقاري العام المقبل، بحيث لا تكون الأموال الشخصية كافية للتسوق لمرة واحدة، ولكن التحسينات في ظروف السكن - حادة
السؤال هو أنه من الأفضل رسمه على الاهتمام الحالي. ومع ذلك، من المهم أن تأخذ في الاعتبار قواعدين للتخطيط المالي الشخصي - يجب ألا تتجاوز مقدار الدفعة الشهرية على الرهن العقاري 30٪ من
دخل الشخص / الأسرة، وأخذ أي قرض أفضل إذا كان لديك صندوق احتياطي شخصي بمبلغ ما لا يقل عن 3 أشهر من الدخول. شكرا له، في حالة فقدان العمل، لا يمكنك فقط
دون فقدان مستويات المعيشة، حل المشكلة مع مزيد من العمل، ولكن أيضا سداد الديون والضرائب بنجاح.
