-الملكية - هذه طريقة لتنظيم الأعمال، على وجه التحديد، نموذج أعمال يسمح ليس فقط بمضاعفة رأس المال المتاح، ولكن أيضا للحفاظ عليها، لضمان استثمار مستقر. فكر في العقارات، والأسباب التي تشجع رواد الأعمال على التعامل معها، بالإضافة إلى بعض ميزات اختيار الكائنات لإجراء أعمال ناجحة.
الأسباب التي يعمل بها رواد الأعمال مع العقارات، عدة. النظر في الرئيسية لهم:
هذه هي مزايا رئيسية، وفقا لأصحاب المشاريع الذين يشاركون في أعمال العقارات. نحن نعتبر الآن الأنواع الرئيسية من الأعمال العقارية، تدفق هذه الخطط التجارية من الأساليب المذكورة أعلاه باستخدام العقارات.
النظر في أنواع الأعمال مقارنة بالاحتياجات التي قد تنشأ من المالك في أو آخر.
ما هي المؤشرات التي يجب مراعاتها بعدم ارتكاب خطأ ولا تشتري العقارات سيئة؟ هناك العديد منهم، سنقوم بإدراج وتحليل الرئيسية.
لذلك، بالنظر إلى كل ما سبق، يقرر ما إذا كنت ترغب في العمل مع العقارات. تذكر أنه لتطوير هذا
وقت القراءة ≈ 17 دقيقة
مهما كانت الحجج لم تقدم الممولين حول أدوات التمويل الأخرى، فإن العقارات هي رجل الرجل، منزله، هناك يعيش وهناك يثير الأطفال. سوف تحتاج السكن إلى أن يكون شخص دائما. بالنسبة لأولئك الذين لديهم العقارات، يمكنهم دائما الاعتماد على مصدر دخل مستقر. في هذه المقالة، حاولنا تنظيم أقصى قدر من المعلومات حول طرق الدخل منه. يتم عرض نظرة عامة مختصرة عن 18 طريقة.
الطريقة الأكثر شعبية لكسب المال على العقارات. أي شخص يسأل "كيفية كسب المال على العقارات" سوف يجيب على الفور - لإعطائها شهريا. اقتراحات من المستأجرين الكثير جدا - تحتاج فقط إلى اختيار في رأيك. يتضمن ذلك خيارا لتمرير الغرفة في شقة أو في بيت الشباب.
الايجابيات
minuses:
طريقة أكثر إثارة للاهتمام لكسبها في شقتها. يضمن تقريبا العرض اليومي للشقق، تسجيل الوصول والإخلاء والتنظيف. أفضل وحدة لاستئجار شقة يسافر الناس، المسافرين. تحطيم الوحدة هو عشاق النوادي الليلية وغيرها من عشاق الأحداث الترفيهية التي ترغب في استئجار شقة جيدة للحصول على المتعة. كلما زاد الناس الطيبين الذين جاءوا في رحلة عمل هو أنه ليس في كثير من الأحيان في نفس اليوم، ولكن لمدة أسبوع، ما زالوا أكثر ربحية للغاية بالنسبة لهم أكثر من العيش في الفندق. لا يتم تسليم هؤلاء الأشخاص، كقاعدة عامة، جديرة بالوضع الاجتماعي ومشاكل المعيشة، إلى أي شخص.
الايجابيات
minuses:
إن النسخة الأكثر عدوانية من الشقة توفر أقصى دخل. لاستخدام هذه الطريقة، من المستحسن أن يكون لديك مكتب أو شقة أخرى للعيش بجوار اليد المنتدرية، كما سيتعين عليها التركيب لتسوية المستأجرين. أيضا ممكن استياء الجيران حول الدورة الدائمة للأشخاص على الموقع.
الايجابيات
minuses:
شكل فندق الميزانية الذي جاء من الغرب، الذي يفترض تأجير الأسرة في شقة مريحة. عدد الأسرة يمكن أن تصل إلى 10-12. إذا تتبادر المسكن إلى الذهن بعدد كبير من العمال المهاجرين، فليس ذلك على الإطلاق. نزل - غرفة مع إصلاح جيد للغاية من المستوى الأوروبي ومع جميع وسائل الراحة، يتم تسويتها هناك، معظمهم من الروس. معظم العملاء يسافرون الناس والمسافرين. Hostel هو حل ممتاز لأولئك الذين يحتاجون إلى البقاء في الليل، ولكن لا توجد رغبة في إعطاء كمية كبيرة للشقة للإيجار. استئجار نزل في نزل في المناطق لعام 2015 هو 400-500R، للموافقة أرخص بكثير مما كانت عليه في أي فندق وفي الشقة.
الايجابيات
ناقص
في الآونة الأخيرة، تحظر انتعاش القانون على النزل استخدام المباني السكنية له. واحسرتاه:(
للعمل باللون الأبيض مع بيوت الشباب يجب أن يكتسب العقارات التجارية.
تاون هاوس - نوع الإسكان الأوروبي منخفض الارتفاع، تتميز براحة حياة عالية. بالنسبة إلى Townhouses، تتميز عدد قليل من الجيران بأن الموقع كان بعيدا عن المناطق الرئيسية في متروبوليس. كقاعدة عامة، هؤلاء زوايا هادئة هادئة جزئيا على مشارف المدينة، في قرى المباني الجديدة ومصفوفات الغابات الجديدة. خصصنا تاون هاوس بشكل منفصل عن الشقة العادية، حيث توجد ميزات هنا. يمكن أيضا عكسها، يوميا أو مع الدفع بالساعة
الايجابيات
minuses:
بالنسبة لأولئك الذين لديهم كوخهم الخاص، لا توجد مشاكل في الحصول على دخل منه في شكل إيجار. في الوقت نفسه شائعة كلا الخيارين للتسليم الشهري واليومي. يجب أن نتذكر أنه عند استئجار كوخ، يلعب موقع الكوخ دورا هاما شهريا، حيث يتم بناء معظم هذه المنازل خارج المدينة.
بالنسبة لأصحاب المنازل الريفية الكبيرة، فإن البديل من الاستسلام الجزئي للمنطقة أمر ممكن أيضا (في جزء واحد من المنزل الريفي للعيش نفسه، وآخر يمر) أو التسليم في الغرفة.
هناك أيضا خيار لأخذ الكوخ في أوقات معينة من السنة. على سبيل المثال، في الصيف للعيش هناك، وفي فصل الشتاء، بحيث لا تكون فارغة لتسوية المستأجرين.
الأيران رائعة جدا على المنزلية - التسليم للعام الجديد. ربما يكون الجميع علامة على أن الإثارة مع حجز أماكن الترفيه هذه. وقضاء العام الجديد في كوخ جميل ومريح - فكرة جيدة جدا. يمكنك أيضا توسيع الخيارات - استئجار الشركات لتنفيذ أحداث الشركات المختلفة.
الايجابيات
minuses:
بالنسبة لأولئك الذين لديهم رأس مال كبير، ربما يقدرون مزايا الاستثمار في المباني السكنية. في الوقت نفسه، يمكنك هنا إنشاء نوع من منزل الدخل، حيث ستتخلى جميع الشقق بموجب شروط التوظيف. إن بناء واستلام الدخل من هذه المنازل هو موضوع مقال منفصل. أما بالنسبة لتكلفة هذا المنزل - أي خيارات لبناء سكن الميزانية، على سبيل المثال، من نفس LSTK. أصعب شيء بهذه الطريقة هو العثور على أرض مناسبة مع وسائل نقل مريحة، حسنا، وجود رأس مال كاف.
الايجابيات
minuses:
لطالما تم تناول الممتلكات الأجنبية من خلال شروطها المواتية للمستثمرين الروس لجميع الماجستير، من صغيرة إلى كبيرة. يرى سوق العقارات الغربية أكثر موثوقية وفي نفس الوقت أكثر ربحية.
كيفية كسب المال على العقارات في الخارج، الذين يعيشون في روسيا؟ أبسط شيء هو شرائه مع اختتام العقد. تأجير استئجار مضمون وبعد (لأول مرة، ظهرت الطريقة في فرنسا، لذلك.) ما هي هذه الآلية؟ يمكنك شراء العقارات في الخارج، وفقا لتقديرك، نحن مؤثثون، وتمنح الشركة التابعة للمطور (أساسا هي شركة إدارة)، ودفع ثمن اللجان، اعتمادا على البلد 2-6٪ سنويا على تكلفة السكن. ما هو جيد، هذه الطريقة هي أن اختيار المستأجرين والقضايا التنظيمية الأخرى التي لا تحتاج إلى القيام بها، وموثوقية العقارات الأجنبية من غير المرجح أن تسمي نوعا ما من الشك.
قدم العقارات في الخارج الأكثر تنوعا - كل من الفيلات والفيلات الشائعة، والفنادق المصغرة والشقق والشقق العادية والمنازل على الواجهة البحرية. بالنظر إلى الطلب على المنتجع في بعض البلدان، من غير المرجح أن تكون هذه الأشياء فارغة. ميزة أخرى مهمة للاستثمار في العقارات الأجنبية هي سعرها أقل بكثير مما كانت عليه في نفس موسكو.
الايجابيات
minuses:
في سوق العقارات الروسية، تكتسب الشقق شعبية تدريجيا. يذكرنا جدا بالنقطة السابقة، ولكن الأمر فقط في روسيا، مع وضع اجتماعي مناسب ومألوف. تشبه الشقق الشقق العادية، ولكن مع الداخل المزين بالفعل. هنا أيضا جميع الخدمات، كما هو الحال في فنادق أجنبية أخرى - خدمة الكونسيرج، تسليم الأغذية إلى الغرفة وغيرها. في مزيد من التفاصيل حولهم كتب في مقال منفصل.
الايجابيات
minuses:
قصر في موضوع الاستثمار هو العقارات التجارية. يتم تمثيل العقارات التجارية بمجموعة متنوعة من الأشياء - المستودعات (الدافئة والبرودة)، المباني الصناعية، المباني غير السكنية في الطابق الأول من مبنى سكني، مربع في مراكز التسوق، الطوابق الطوابق، غرف المرافق، والنساء وغيرها. لماذا يستثمر الناس في هذه العقارات؟ الجواب بسيط - هناك طلب كبير على ذلك. الأعمال الصغيرة هي أساس الاقتصاد في بلدنا، لأن عددا كبيرا من رواد الأعمال يبحثون بانتظام عن أماكن إما حيث يوجد وقت متقاطع، أو حيث أرخص، أو فقط لفتح نقاط جديدة.
الايجابيات
minuses:
تستند الطريقة إلى زيادة في عدد الشقق المعزولة داخل كائن واحد، والتحدث ببساطة، لديك شقة استوديو - يمكنك تسليمها كما هو الحال، ويمكنك إجراء الإصلاح هناك، وكسرها في ستوديو معزولين شقق وأخذ كل منها ككائن منفصل وفقا للربحية أعلى ما يقرب من واحد ونصف أعلى من تسليم شقة عادية.
يمكن إجراء مرجع في أشياء مختلفة -1، 2، شقق 3 غرف، البيوت، تاون هاوس. هنا هناك إخواني من حيث الإذن على هذه التغييرات، وعادة ما تقرر عدم حلها.
الايجابيات
minuses:
برو هو مكتوب في مقالة منفصلة (انظر). هذه الطريقة لأولئك الذين ليس لديهم كمية كبيرة، ولكن مع ذلك، يريد الحصول على أي عقارات على الأقل. يمكنك شراء المرائب وصناديق المرآب ومواقف السيارات في مواقف السيارات تحت الأرض.
الايجابيات
minuses:
واحدة من أسهل الطرق لكسب المال على الاستثمارات العقارية هي شراء مؤامرة أرضية. يمكنك شراء الأراضي، احتفظ بها لفترة من الوقت، دون تقديم جهد بالضبط للحفاظ عليه، ثم بعد النمو - إنه مربح لبيعه.
يمكنك أيضا إنشاء منزل أو كوخ أو حتى تاون هاوس على الموقع المشتراة واستمر في الاعتناء بالظروف - إما بيع المباني السكنية الجاهزة، بعد أن اكتسبت فوائد كبيرة من التكاليف الأولية أو تسليمها.
الايجابيات
minuses:
تقدم هذه الطريقة لشراء العقارات، على سبيل المثال، في مبنى سكني سكني، في مرحلة بناء مبكر. يمكنك أن تأخذ من بداية البناء، I.E. في مرحلة الحفرة أو على مراحلها الإضافية. ما في مرحلة البناء السابقة التي تشتريها شقق، كلما ارتفعت الغش في النهاية عندما يتم تشغيل هذه الشقة.
بعد أن تم تشغيل المنزل، يمكن بيع الشقة المشتراة، والفرق بين مقدار الاستثمار الأولي قد يصل في بعض الحالات إلى 60-80٪، ولكن أيضا انتظر في المتوسط \u200b\u200b1.5-2 سنوات. كما ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في روسيا خطر غير مكتمل، حتى على الرغم من التعديلات الكبيرة في 214 ФЗ. هناك فرصة لعدم الحصول على شقة LinedPlate. لذلك، والأكثر أمانا والأهم من ذلك، طريقة سريعة لاستخراجها هي شراء شقة في المراحل الأخيرة من البناء، على سبيل المثال، في مرحلة بناء السقف.
الايجابيات
minuses:
طريقة شعبية أخرى لاستخراج الفوائد من الاستثمار العقاري هي الاستحواذ على العقارات في حالة سيئة. يحدث ذلك في الشقة التي عاشوا فيها، شعب الطبقات الاجتماعية السفلية (مدمني المخدرات، السكارى، إلخ)، إن حياةها تنعكس في الشقة - في كل مكان الأوساخ، وشجعت جدران تلاشى، بالكاد يعيش السباكة، والرائحة الخبيثة الأثاث المدلل، إلخ. هناك أيضا حالات تبيع الشقق بعد سنوات عديدة من الإقامة هناك المتقاعدين (وبالتالي مصطلح "خيار الجدة")، والذي يؤجل أيضا بصمة على حالة الشقة. يمكن أن تعزى هذه السلسلة إلى العقارات القديمة جدا، والتي يمكن أن تصل عمر الخدمة منها إلى عدة عقود.
هذه الشقق ذات أهمية خاصة، لأنه من خلال إجراء إصلاحات الجودة هناك - يمكنك رفع سعر الشقة إلى متوسط \u200b\u200bالقيمة. وإذا كانت شقة مماثلة تقع في الوسط - ثم فوق متوسط \u200b\u200bسعر السوق. بعد أن صنعت الإصلاح، وإحضار شقة في الأنواع الإلهية - يمكنك البدء في أخذها شهريا أو يوميا أو مجرد بيع.
الايجابيات
minuses:
بعد إصدار قروض، غالبا ما تأخذ البنوك ممتلكات المقترض. في بعض الأحيان يحدث ذلك أن المقترض غير قادر على الدفع. ثم تعهد يمر تماما البنك، وهو يحاول تحقيقه في أسعار السرقة، فقط لإرجاع أموالها من هذا الكائن (المبلغ الذي يجب على المقترض). إن إجراءات التداول راضية عن التكوين، ومن الضروري فهم جميع التعقيدات.
الايجابيات
minuses:
يمكنك بناء كل من المنازل والمنازل الريفية، مباني سكنية صغيرة (مع رأس المال كاف)، تاون هاوس.
الايجابيات
minuses:
تنسيق الإسكان الضواحي الجديد نسبيا لروسيا من تشبه الأشكال العادية، ولكن أكثر راحة. هذا هو أكثر منزل بأسعار معقولة لا يمكن بناء إلا. ولكن هنا لن تضطر إلى بناء أي شيء، وهذا هو آخر بالإضافة إلى ما يكفي لجلب حاوية البحر على سبيل المثال، 20 أو 40 قدم، قم بإجراء داخل الإصلاح (انظر الصورة)، قم بتوصيل الاتصالات - ثم يمكنك العيش مع وجود نفسك، ويمكنك حتى تمرير إذا كان الموقع قريبا من الطرق السريعة الرئيسية للنقل.
لمثل هذا المنزل، حتى الحاوية المستخدمة مناسبة، تكلفةها لا تتجاوز 100 000 فرك. الديكور الداخلي والخارجي، بالإضافة إلى اتصالات الاتصالات حوالي 50-80 ألف روبل. ويمكن قول المنزل جاهزة. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أنه في المستقبل يمكن نقله أيضا إلى موقع آخر.
تخيل الوضع. اشتريت مؤامرة أرضي، وتبدأ في البناء. تريد أن تحضرها موقع البناء أو قد تعمل كشركة. مثل هذه الحاوية مناسبة للإقامة المؤقتة في مرحلة البناء. في المستقبل، يمكن نقل الحاوية إلى منطقة أخرى.
أما بالنسبة لصالح المستثمرين - كيف قلنا بالفعل، فإن المنزل الذي يمكنك فيه تحويل هذه الحاوية لتكون ممكنة تماما إذا قمت بإنهاء جميل. ربما سيكلف هذا الإسكان أقل من في المنازل الأخرى، ولكن هناك الكثير من الناس لديهم ما يكفي من الأشخاص الذين يرغبون في دفع مقابل الإسكان بأقل قدر ممكن. هذا الخيار مثالي لأولئك الذين ليسوا مستعدين لدفع الكثير للإسكان.
كما يستحق النظر في هذا الخيار. لنفترض أنك اشتريت أرضا، وربما حتى بمساعدة قرض، لكنها غير مستعدة للبناء بعد. ضع حاوية بحرية هناك، وجعل إصلاحا صغيرا وتسليما. سيتم دفع الأموال المشهورة مقابل قرض أو بناء آخر.
الشقق المملوكة للشخص الذي يريد الاستفادة من امتلاكهم، لا يمكنك بيع وتأجيرها فقط. هناك العديد من الفرص الأخرى للربح من العقارات.
بعد أن تمتلك شقة، يمكنك استخراج الربح من خلال أكثر الطرق متنوعة من الطرق. أسهل الخيار هو استئجار عقار. من الناحية القانونية، هذا النوع من الأرباح على الشقق بسيط للغاية. يمكنك التسجيل ك IP ودفع 6٪ فقط من الدخل. بالإضافة إلى الأرباح المضمونة، ناقص - الاعتماد على السوق، لأن أسعار الإيجار ليست مستقرة دائما.
هناك طريقة أخرى لكسب المال على الشقق هي شراء العقارات دون زخرفة (أو مع الإصلاحات القديمة)، مع عقد أعمال الترميم اللاحقة والمبيعات. Plus - شقة ذات خلفية عالية الجودة جديدة، نوافذ جديدة، سقوف، تضيف Plinths فورا في سعر السوق.
ناقص - بينما يتم إصلاح الإصلاحات، فإن الشقق في هذا الجزء قد الشيف. ما أفكار الأعمال الأخرى مع العقارات؟ خيار العمل بالكامل - وكالة مفتوحة للاستئجار (شراء، بيع) شقق. على الرغم من وفرة السماسرة، لا يزال يتعين تفتيش أخصائي عقاري نوعي.
الشقق ليست الموارد الوحيدة لرجل أعمال. يمكنك التعامل مع المعاملات المختلفة في مجال العقارات التجارية - المكاتب والمستودعات والمحطات. النشاط العقاري في الخارج واعدة للغاية: تكلفة المنازل في أوروبا، بما في ذلك الدول المتقدمة، بسبب الركود في اقتصادات بعض البلدان تتناقص. إن جودة المباني ليست أقل شأنا من الروسية، ويبدو أن مناخ الاتحاد الأوروبي للعديد من سكان بلدنا أكثر جاذبية، لذلك يشتري شعبنا بنشاط السكن في الخارج، وأحيانا ربحا كبيرا جدا.
لا يفقد أهمية وفندق الأعمال. لا يزال ملكية الفندق من قبل العديد من رواد الأعمال قناة الربح الوحيدة الموثوقة. ليس لدى الكثير منهم أي فكرة عن كيفية القيام بالعقارات في قطاعات أخرى.
إنه ووعد للغاية بمثل هذا الاتجاه من شركة الفندق، حيث تستقر في بيوت الشباب - فنادق مصغرة، حيث يمكن العثور على العديد من الأشخاص في نفس الغرفة. في الخارج، لم تعد هذه الأفكار التجارية مع العقارات غير شائعة، ولكن في روسيا هذا الجزء بعيد عن التشبع.
دائما تقريبا في مجال الأعمال العقارية هو عمل المثمنين. هذا هو نوع فريد من المهنة. يرتبط عمل المثمن العقاري، من ناحية، مع تعقيدات تحليل السوق للبيع ومبيعات الشقق، ومن ناحية أخرى، مع معرفة العديد من اللطفاء الفروق الدقيقة. من السليم لتحديد تكلفة الشقق إلى هذا المتخصص يساعد على الخبرة والتدريب الخاص (كقاعدة عامة، في التخصص "تقييم المؤسسات").
يتم تنظيم عمله من قبل قوانين روسيا. يمكن أن يكون المثمن كلا من الملكية الفكرية وموظف للشركة (أو عن طريق المقاول بموجب العقد). مهمته الرئيسية هي إحضار قيمة سعر السوق للكائنات التي تنتمي إلى أي أشخاص تحت حقوق الملكية. يعني ككائنات مادية (شقق، سيارات، معدات)، أي أنواع ملموسة وغيرها - الأسهم والأوراق المالية والأصول المختلفة للمؤسسات (بما في ذلك الملكية الفكرية).
الأعمال التجارية في مجال العقارات هي واحدة من الأكثر تنظيما من حيث القوانين الروسية. هناك العديد من العقود الخاصة بتصميم المعاملات - خصوصيته تعتمد على نوع الشقة (مبنى جديد أو "ثانوي")، أهداف العقد (شراء، بيع، استئجار، تبرع).
هناك أماكن إقامة مع encumbrance، ولكن بدون. إبرام المعاملات مع قرض الرهن العقاري وقصة منفصلة. يتفاعل السمسار في كل مرحلة من مراحل نشاطها مع الدولة، وطرح معلومات من المخزون وتسجيل العقد في وكالات العدالة.
غالبا ما يتصل التفتيش الضريبي بعملية البيع وبيع الشقق - من المعروف أن الربح من العقارات هو الخاضع للضريبة. الجانب الأكثر أهمية في العمل مع العقارات هو علاقة مع BTI، حل المشكلات المحاسبية التقنية. بالطبع، السمسار هو الشخص الذي يهتم بمجموعة متنوعة من الأفكار التجارية. ومع ذلك، مع العقارات، تحتاج إلى أن تكون قادرا على العمل، بما في ذلك من حيث معرفة التشريعات.
العلاقات التجارية مع العقارات اليوم نادرة للغاية دون جذب السمسار. هذا هو الشخص الذي، من ناحية، ليست هناك حاجة إليها في أي قوانين ومتطلبات المعايير المهنية والمؤهلات. من المستحسن معرفة مصادر القانون بشأن المعاملات العقارية.
حسنا، إذا تم تأكيد هذه المعرفة من قبل دبلوم، لكنها ليست حاسمة على الإطلاق، إذا كان الشخص حصل عليه بشكل مستقل، فأنا أدركت أينما في القوانين هي الكلمة الرئيسية. وعادة ما تكون غائبة، كقاعدة عامة، الحاجة إلى إصدار الشهادات للمتخصصين في هذا الملف التعريفي - التشريع غالبا ما يتغير، غير مستقر وسوق. من ناحية أخرى، يستحيل سمسار السمسار (بموجب هذا، وليس الاسمية) أي شخص.
إذا كان فقط لأن المرشح لهذا المنصب يجب أن يكون لديه العديد من الصفات الشخصية - لإقناع القدرة على إقناع، التواصل، الترميم. السمسار - المهنية المهنية. هذه الجودة ليست مميزة لجميع الناس. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون هذا الشخص يفكر مبدعا، وعلى استعداد لالتقاط أي أفكار تجارية طموحة تماما مع العقارات.
في الوقت الحاضر، يمكن للشخص المصاب به العقول وقبول الأعمال أن يصبح رائد أعمال مزدهر أو رجل أعمال، انتقل إلى السباحة المجانية والنجاح. في روسيا الحديثة اليوم هناك جميع الشروط الأساسية لهذا. عدم وجود فرص سيئة في جميع القطاعات وقطاعات الاقتصاد تقريبا. على سبيل المثال، على الإنترنت، يمكنك تعلم كيفية كسب المال على العقارات وفتح حالتك الأولى من الصفر.
سوق الإسكان في روسيا يتم تقييم العديد من الخبراء العديد من الشباب، وبالتالي، إلى طريقة مماثلة لكسب المال يشككون في كثير من الأحيان في وقت واحد في الخارج. يقال أنه على تقييم الشقق والإيجار من الصعب كسب. في الأساس، لأنه لهذا، يزعم أن الحقن المالية الكبيرة مطلوبة. في الواقع، هذا هو الوهم. لا يلزم الكثير من المال، ويمكن بدء تشغيل هذه الأعمال في وقت فراغك مع خدش تقريبا.
إن أسهل خيار لبدء كسب من الصفر أول أموال للعقارات في روسيا يعطى شقته أو كراجه. في الخارج، بدأ العديد من المليونيرات مع هذا. في غضون ذلك، استأجر مسكنك، قاموا بتصوير شيء أرخص، وترك السيارة للوقت في الفناء أو على موقف سيارات مدفوع.
من الصعب قليلا البدء في تحقيق ربح عندما لا يكون هناك عقار خاص، ولكن عليك العمل مع شخص آخر. ولكن ليس من الصعب للغاية، مرة أخرى، لا تحتاج إلى أموال كبيرة. الشيء الرئيسي ليس مخطئا في تقييم الفرص الخاصة بك.
يمكنك الحصول على الكثير من المال واستئجار العقارات لشخص آخر. لذلك، من الضروري في سوق العقارات الروسي العثور على شقة مريحة في منطقة لائقة، لإزالته لفترة طويلة، وأخذها بنفسك للإيجار.
كسب على العقارات لشخص آخر يمكن أن تكون مؤسسة مربحة للغاية تجعل الكثير من المال. سيكون حجم الرسوم في اليوم أقل من 4-5 مرات فقط من شهر. لذلك في روسيا، وفي الخارج، ستدفع هذه القضية في أقل من أسبوع.
بطبيعة الحال، فإن استسلام العقارات الخاصة به أو الغريبة هو سوى أعلى AISBERG، والطريقة اللازمة لكسب في وقت فراغك من الصفر - لها رأس مال أولي لتطوير الأعمال في هذا السوق.
لذلك، فإن الربح المستلم ليس في عجلة من أمره لإنفاقه، لكنه يوجه التمديد. مع التقييم الصحيح لقواتك، سوف تنجح. يمكنك على الفور اطلاق النار على الفور بعض الشقق وأخذ كل منها للإيجار، وبالتالي، فإن الدخول ستزيد على الفور في بعض الأحيان.
وفي هذه المسألة أيضا، يجب ألا ينقذ أبدا على تقييم العقارات. من الخبراء والحساب الصحيح سوف يعتمد على مقدار تكسبه في روسيا. في الخارج، تم استخدام هذه الطريقة بنشاط منذ فترة طويلة، مما يدفع تقييم أولوية.
عندما تتراكم بالفعل بمبلغ لائق تماما، يمكن أن تستثمر في الاستثمارات التي من شأنها أن تجعلها عاصمة صلبة حقيقية بالفعل.
في روسيا، هناك العديد من الخيارات المختلفة في سوق العقارات، حتى تتمكن من اختيار أكثر الأمثل لمنطقتك من روسيا والفرص المالية الشخصية.
واحدة من أكثر الخيارات شعبية، وفقا للخبراء، هي استثمار في بناء الأسهم، عند شراء الشقق في مبنى متعدد الطوابق قيد الإنشاء. في الخارج على مثل هذه العمليات تكسب جيدا. إذا قمت بإجراء أموال لشقة على دورة صفرية، ولكن لوضعها قيد التشغيل بعد اجتياز الكائن، فيمكنك كسب مرتين أو ثلاث مرات أكثر من بيع الإسكان، مقارنة بمقدار ما استثمروا على الفور.
صحيح، هناك بعض المخاطر المتعلقة بحقيقة أنه خلال الأزمة، فإن البناء غالبا ما يكون متجمدا ويتعين على الجميع البدء من الصفر. أنت، كمستثمر، يمكنك خسارة المال على الإطلاق.
خيار أكثر موثوقية هو شراء شقة في شكل مهم للغاية. بعد ذلك، يمكن أن يكون فيكت في سعر السوق ويكسب لائق. العثور على مثل هذه الكائنات ستساعد وكلاء مبيعات العقارات التي هي دائما في متناول اليد قواعد البيانات الفعلية.
الشيء الرئيسي لا يخاف من الدولة التي ستبقى فيها الشقة فيها. والأسوأ من ذلك سيكون، كلما زاد احتمال تقديم السعر. Nuance، الذي يجب أن تنسى عنه: يجب أن يكون هذا الإسكان موجودا في مجال الطلب، فلا توجد مشاكل في تقييمها وبيعها.
عندما تقوم بالإصلاح في وقت فراغك، لا تقطع الثابت، استخدم مواد التشطيب الرخيصة، دون Avant-garde والألوان الصراخ. القليل لشراء مواد البناء المواتية، يمكنك كسب ما لا يقل عن 30٪ من الاستثمارات المستثمرة.
خيار آخر للاستثمار في روسيا هو إعادة بيع الأراضي. عند شراء شقة في العقارات التجارية والتجارية، تتوقع أن تنمو أسعار الأراضي اعتمادا على الوضع في سوق العقارات ككل. ولكن، حتى بغض النظر عن ذلك، فمن اللائق كسب المال من خلال إنفاق جميع الاتصالات ذات الصلة على الموقع.
في الواقع، سوف تبيع مؤامرة تسفر، وليس من الصفر. لذلك، من خلال التقدير التقريبي، فإن أسعارها ستنمو بشكل كبير، لأن المالكين الجدد لا يتعين عليهم، لا ينفقون فقط على تنفيذ الغاز والماء والكهرباء، ولكن أيضا للمشي على جميع الحالات، مما يشكل الأوراق المناسبة وبعد من المجالات الأكثر ربحية لبيع المناطق الواقعة على ضفاف النهر أو البحيرة، بجانب المناظر الجميلة والخلابة. كثير يفعلون في الخارج.
أخيرا، وفقا للخبراء، فإن خيار أكثر الفوز للفوز للبدء من الصفر هو استثمار للأموال في صناديق الاستثمار المتبادلة المغلقة في العقارات. أصبحوا الآن أكثر كل عام. خلاصة القول هي أن هذه الأموال تكسب على شراء ممتلكات شخص آخر - قطع الأراضي، بناء وإعادة بناء المنازل والشقق، وأنت، كحزمة، تتحكم في وقت فراغها وإرسال أنشطتها.
الربح، بالطبع، يجب تقسيمها من شركة الإدارة، لكن المخاطر هي الحد الأدنى ومقدار كسبها.
وبالتالي، يمكنك التأكد من أنه يمكنك أن تصبح غنيا في السوق في عصرنا من الصفر، دون وجود أي مدخرات مبدئية في متناول اليد.
معظم المشترين العقارات يعتنون في المقام الأول الحفاظ على رأس مالهم. ومع ذلك، فإن القليل منهم يصدرون الخطوة التالية والتبديل إلى الإجراءات النشطة التي تهدف إلى تحول العمل مع كائنات البناء إلى واحدة من المصادر الرئيسية للدخل. وفي الوقت نفسه، فإن الإجراءات الواعية والعقيدة في هذا المجال قادرة على تحقيق ربح يتجاوز متوسط \u200b\u200bمعدل الودائع المصرفية.
لتحديد كيفية كسب المال على العقارات، يجب عليك التفكير في فوائد وعيوب مختلف التقنيات، وتعلم الاتجاهات في السوق الإقليمية. على سبيل المثال، في المدن الصغيرة والشقق والمناطق الإنتاج يمكن أن تكون غير مطالب بها، وفي مناطق المنتجع في الشقة والمنازل الريفية، من الأفضل استئجارها يوميا. في الواقع، الأعمال العقارية هي عملية بحث دائمة على المقترحات والبحث عن خيارات محتملة مربحة.
بشكل عام، هناك طريقتان رئيسيتان لكسب:
لا تستبعد هذه الطرق بعضها البعض: أي كائن مكتسب يمكن أن يتم تمريره إلى عقد إيجار قصير الأجل أو طويل الأجل، وتحقيق قيمة السوق الحد الأقصى - للبيع.
حتى المستثمر المبتدئ يعرف كيفية كسب المال على استئجار العقارات عند العمل في سوق الإسكان. ومع ذلك، فمن الممكن تلقي الدخل، والعمل ليس فقط مع الشقق، ولكن أيضا مع البيوت والبيوت والشقق والمنازل الريفية والأجسام التجارية وحتى الكراجات.
يمكنك اجتياز العملاء لفترة طويلة لأي شقة - سؤال فقط في السعر. يمكنك إنشاء عقارات تجارية مؤجرة، تعمل مع الإسكان المتعدد المساكن النخبة وغرف منفصلة في مشتركة وحتى في بيت الشباب. في هذه الحالات، هناك حاجة إلى إصلاحات باهظة الثمن - أكثر أهمية أكبر بكثير هو موقع الشقة، وإمكانية الوصول إلى النقل، وتوافر المؤسسات الطبية والتربية ومراكز التسوق والترفيه.
دراسة كيفية كسب المال على استئجار الشقق، يجب عليك الانتباه إلى السوق الثانوية. هنا يمكنك العثور على كائنات لا تتطلب إصلاحات كبيرة، وسيتم إدراج الشراء في الرهن العقاري، وتعويض المساهمات بسبب الإيجار.
ميزة هذه الطريقة في البساطة والحد الأدنى من الجهود للمستثمر. يكفي العثور على المستأجرين مرة واحدة، ثم لعدة سنوات لتلقي المدفوعات بانتظام.
يمكن أن تعزى أوجه القصور إلى فترة الاسترداد الطويل: مع العائد السنوي من 3-5٪، يمكن أن يكون ما لا يقل عن 15-20 سنة.
يمكنك الحصول على إيرادات أعلى من أعمال الإيجار للعقارات عند استئجار شقق للإيجار أو كل ساعة. ومع ذلك، فإن هذه الطريقة العدوانية تتطلب مشاركة ثابتة للمالك أو المدير المستأجر: يحتاج المستأجرون إلى تسوية وتقييم وجعل تنظيف الملابس الداخلية وغسلها بعدها.
من خلال شراء العديد من الشقق للإيجار، يجب على المستثمر أن يجدهم قريبا بما يكفي من بعضهم البعض، حيث أنه من الصعب الحصول على المزيد من الأصعب على الإيجار اليومي للأشياء البعيدة - عليك أن تتحرك باستمرار في جميع أنحاء المدينة. تتطلب الإيجار بالساعة، بشكل عام، الإقامة في حي أو تنظيم المكتب في المنطقة المجاورة مباشرة لمسبح الشقق.
هذه الطريقة لتلقي الدخل في بعض الأحيان لا تتطلب شراء شقة. Subarenda مثال على كيفية كسب المال على العقارات دون استثمارات: يكفي استئجار شقة لفترة طويلة، ثم يستقر المستأجرين يوميا أو كل ساعة.
ميزة هذه الطريقة هي إيرادات أعلى بالمقارنة مع عقد الإيجار طويل الأجل.
العيوب الرئيسية هي الحاجة إلى مشاركة شخصية دائمة، وارتفاع خطر تلف الممتلكات ومظهر استياء الجيران.
من المعروف أن خدمات الفندق والإقامة يمكن أن تكون موجودة فقط في مقر المؤسسة غير السكنية. لذلك، في شقة منتظمة، يجب أن يتم ختم السكان من خلال إبرام اتفاقية الإيجار معهم. بالإضافة إلى ذلك، مطلوب تسجيل SPD لتسجيل وثائق السفر لأولئك الذين يحتاجون إليها.
عيوب هذه الطريقة - تكاليف الإصلاح والإعلان والحاجة إلى الصيانة الدائمة للمبنى (الغسيل والتنظيف).
تتيح المنازل السكنية للأرضيات الصغيرة الموجودة في الضواحي للمستثمر كسب المال في العقارات كما هو الحال مع مساعدة كائن تماما وتقسيمه إلى عدة غرف صغيرة. تخضع المناطق الضخمة من الشقق متعددة المستويات في Townhouses لإعادة التطوير الثانوي، وبعد ذلك تزايد عائد الأعمال التجارية الصغيرة بشكل كبير - يتم إعادة بناء العقارات في إحضار أرباح تصل إلى 100٪.
عدم وجود هذه الأسلوب الإيجار ليس هو أعلى الطلب على كائنات مماثلة، نتيجة للبحث عن المستأجرين عادة ما يستغرق بعض الوقت.
عادة ما يفضل السكان مثل هذه المنازل بسبب خللهم من المدينة، وبالتالي فإن قضايا البيئة (وجود محيط للخزان، الغابات، الهواء النظيف) تتطلب اهتماما منفصلا. أيضا مجالات مهمة في الموقع، والكوخ نفسها وتوفر طرق الوصول ليست أقل من 8-10 فدان من الأرض ولا تزيد عن 100-120 متر مربع من إجمالي مساحة الغرفة.
النظر في ذلك، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار إمكانية شراء الأراضي وبناء منزل: وهذا يتطلب مرفقات أكثر من ذلك بقليل عند شراء شقة من غرفتي نوم في منطقة نوم شعبية.
كم يمكن القيام به في العقارات: تكلفة استئجار كوخ يبعد 10-15 كم من مدينة كبرى، وتقع في مكان خلاب، أكثر من ثلاث مرات على الأقل من رسوم شهرية لنفس الشقة ذات الغرفة المكونة من غرفتين.
يرافق تنفيذ المشروع استلام العديد من التصاريح، واختيار المكان لبناء وتجذب المهندسين والمهندسين المعماريين والبناء والتركيب، ووضع التقديرات والوثائق الأخرى. الرئيس هذا النوع هو دخل كبير واستثمارات ضخمة تقاس بمئات الملايين من الروبل.
نظرا للظروف الاقتصادية المريحة، تبدو الاستثمار في الأجسام الأجنبية جذابة للمستثمرين، فهذا كيفية كسب المال على العقارات في روسيا مع عدم استقرار السوق المحلية أكثر تعقيدا.
بادئ ذي بدء، يتعنى المشترون من البيوت والشقق على الواجهة البحرية والشقق، وكذلك الكائنات في مراكز سياحية كبيرة. لتلقي الدخل من استئجار هذه الممتلكات، أسهل طريقة لجذب أحد المديرين المحليين، الذين يعرف أخصائييهم كيفية كسب المال في سوق العقارات في منطقة معينة. إصلاح، تأثيث، تسوية وإخلاء المستأجرين تمر دون تدخل المالك، والتي تدفع الشركة اللجان بمبلغ 4-6٪ من الممتلكات في السنة.
يتم إبرام عيوب هذه الطريقة للاستثمار في الحاجة إلى دراسة التشريعات المحلية والزيارة الدورية لدولة أجنبية، وموثوقية واستقرار وإمكانية تلقي الدخل السلبي بالعملة الأجنبية يمكن أن يعزى إلى عدد المزايا.
أصبحت Apartments و Hotel Aparth شائعة بشكل متزايد في سوق العقارات المحلية. على الرغم من التشابه مع الشقق التقليدية، فإن الشقق عادة ما تمثل مقر الصندوق غير السكني، وبالتالي فإن العمل مع هذه الأشياء هو عمل كامل في العقارات التجارية.
يمكن للمالك استخدام مساحة المكتب، لتأجيره إلى أحد المقيمين أو أكثر شهريا، بالإضافة إلى جذب شركة إدارة، والتي ستجري كل هذه العمليات نسبة مئوية معينة من الأرباح. بالنظر إلى أنه يمكن افتراض أن الشقق أرخص بكثير من ما يعادلها في منطقة سكنية، وبالتالي فهي واقعية للغاية لاستقبال الاستثمارات حتى 20٪ من الدخل السنوي.
تشمل أوجه القصور هذه الأعمال حالة المباني غير السكنية والضريبة المرفقة في 2٪ من التكلفة. بالإضافة إلى ذلك، عند شراء الشقق، من المستحيل الحصول على خصم ضريبي، وفي إفلاس المالك، تخضع هذه الممتلكات للانسحاب.
ككائن للاستثمارات، يمكن أيضا توضيح أو بناء فندق جديد، اعتمادا على حجم رأس المال البداية، يمكن للمستثمر الاختيار من بين عدد كبير من الخيارات:
كيفية كسب المال على العقارات: فنادق ثلاث نجوم تسديد في 6-10 سنوات، والنخبة - لمدة 15-20، رهنا بالبناء "من الصفر". يمكن تحديث المعقد الحالي، تليها زيادة في أسعار الإقامة، سداد لفترة أقصر - لا تزيد عن 3-5 سنوات.
يتطلب العمل مع هذه الأشياء نهجا مختلفا إلى حد ما ورأس مال كبير للغاية. دراسة كيفية كسب المال على العقارات التجارية، يجب أن تولي اهتماما لجاذبية مباني رجال الأعمال: يحتاج المرء إلى تأجير منخفض، والبعض الآخر مهتم في مكان مع نفاذية عالية، والبعض الآخر يحتاج إلى ممرات منظمة لشحن البضائع.
مزايا الاستثمار في العقارات التجارية هي الاسترداد السريع والدخل السريع المستقر، حوالي 8-12٪ سنويا. بالإضافة إلى ذلك، من المنطقي تقسيم كائن كبير في أصغر إلى حد ما - كما هو الحال لتأجير العديد من غرف صغيرة على الإيجار والعثور على المستأجرين من الأسهل بكثير.
العيب الرئيسي لهذه الطريقة هو انخفاض كبير في الطلب في فترات الأزمات الاقتصادية.
يمكن أن يكون شراء المرآب أو الملاكمة خيارا محاكيا جيدا لأولئك الذين يشكون - هل من الممكن صنع العقارات؟ هذه الأشياء واقعية للغاية للإيجار:
النظر في مزايا وعيوب الخيارات التالية يجب أن تتم دراستها:
من الواضح أن مزايا الاستثمار في المرائب هي عتبة دخول منخفضة (تصل إلى 300 ألف روبل) وبساطة للتصميم. ومع ذلك، فإن العيب الرئيسي مرتبط بهذا - انخفاض العائد (يصل إلى 4000-5000 روبل شهريا من منشأة واحدة).
أعمال العقارات في أغلب الأحيان، وهي تستند إلى بناء التسهيلات إما في أحداث أخرى تهدف إلى رفع قيمة السوق (الإصلاح والتحسين). كما يظهر الممارسة، شراء العقارات في السوق الثانوية، تليها توقع التكلفة المتزايدة، لا يبرر نفسها دائما نتيجة عدم إمكانية التنبؤ بتغيرات الأسعار، في حين أن الاستثمار في البناء يعتمد على المواعيد النهائية المعروفة والاسترداد الدقيق وبعد
الاختيار، يجب أن تولي اهتماما بهذا النوع من الاستثمار العقاري، كشراء أرض مع بناء الكوخ أو المنزل الريفي اللاحم أو المنزل الريفي. يعتمد عائد هذا النوع من الاستثمار على ما يلي: التكلفة الإجمالية للأمانة والعمل البناء في 65-85٪ تحت القيمة السوقية للسكن النهائي. يمكنك أيضا شراء الإنشاءات البديلة أو غير المكتملة: بالنظر إلى أن المنزل مبني في وقت قصير (4-6 أشهر)، فمن الواضح أن يكون واقعيا عاما لمضاعفة رأس المال الأولي.
تتطلب الاستثمارات في المناطق التصنيعية قيد الإنشاء تجربة كبيرة ورأس مال كبير من المستثمر. في مثل هذه الحالات، من الأفضل استخدام خدمات صناديق الاستثمار وشركات الإدارة، لأن هذا البناء مصحوب عادة ليس فقط بمبالغ كبيرة، ولكن أيضا العمل الصعب على تصميم الهدف العقاري، وكذلك الحصول على عدد كبير من تصاريح - يوفر توفر هذه الوثائق بنسبة 20-25٪ من كائن السعر. تمثل الفائدة للمستثمرين من القطاع الخاص:
تتمثل مزايا الاستثمار في مجال الإنتاج في الاسترداد السريع، والحد الأدنى من المتطلبات الخاصة بمناطق التشطيب والمناظر الطبيعية (عادة ما يكون المستأجر في هذا). ومع ذلك، فمن الضروري مراعاة المخاطر المحتملة - سوء التقدير الاستراتيجي يؤدي إلى أشياء غير مطابقة.
على الرغم من توفر متطلبات رأس المال والحد الأدنى، يتطلب الاستثمار في الأرض تحليلا دقيقا لآفاق التنمية. يجب أن يكون المستثمر واثقا من أن بعض التغييرات الإيجابية ستحدث في تسوية ملموسة في المستقبل (سوف تتطور البنية التحتية، وسوف تظهر الطرق المريحة، قرى كوخ جديدة)، وإلا فقد تكون الاستثمارات غير مربحة.
هذا صحيح بالنسبة للاستثمار في الأرض المخصصة لبناء المرافق التجارية أو الصناعية: دراسة اتجاه التوسع التجاري يسمح لك بالتنبؤ بالمواقع التي ستكون في الطلب في المستقبل القريب.
مزايا هذه الطريقة للحصول على الدخل هي:
عند شراء شقة في مبنى جديد، يعتمد المستثمرون على حقيقة أنه مع اكتمال البناء، تزداد تكلفة الإسكان بنسبة 25-35٪، والتي هي حتى معدلات أعلى على الودائع المصرفية: مدة أعمال البناء عادة ما تكون اثنين أو ثلاث سنوات. تعتبر الاستثمارات الأكثر ربحية في السكن في المراحل المبكرة عندما يكون البناء على مستوى الحفرة.
بالطبع، عند اختيار كائن، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار تخطيطه وموقعه وسهولة النقل وآفاق البنية التحتية والتنمية في الحي بأكمله إلى حد كبير يؤثر على سعر الشقة عند البيع اللاحق.
نظرا لأنه من الممكن كسب المال على بيع العقارات في هذه الحالة، فمن الممكن حتى برأس مال يبلغ 1.3-1.6 مليون روبل - هذه الطريقة شعبية معروفة بين المستثمرين.
ومع ذلك، فإن الاستثمارات في المباني الجديدة مصحوبة بالمخاطر: يمكن تجميد البناء بموجب قرار السلطات أو بسبب إفلاس المطور.
الفيديو على الموضوع الفيديو على الموضوع
لا يملك جزء كبير من مالكي الشقق قوات أو موارد كافية للإصلاح الدوري والحفاظ على المبنى في حالة مقبولة. بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المالكين من حيث المبدأ لا يهتمون بحالة مساكنهم الخاصة.
هذه الأشياء هي موضوع اهتمام مستمر للمستثمرين الذين يعرفون كيفية كسب المال على إعادة البيع العقارية: حتى إصلاح صغير يسمح بنسبة 25-30٪ لزيادة القيمة السوقية للشقة.
تتمثل ميزة هذه الطريقة في القدرة على الحصول على دخل إضافي كبير، وأحيانا تتجاوز الإحساف الاستثمارات الأولية.
يمكن أن تعزى أوجه القصور إلى ضياع الوقت، وصناديق الإصلاحات، بالإضافة إلى مستوى عال من المنافسة - مثل هذه الأشياء مهتمة بالعديد من السماسرة.
الائتمانات والقروض في البنوك متوفرة فقط للجسدي، ولكن أيضا إلى الكيانات القانونية. إذا أعلن المدين نفسه إفلاس، فإنه يعهد بممتلكات مباعا في مزاد سداد خسائر الدائنين. لذلك، هنا في بعض الأحيان يمكنك شراء العقارات السكنية والتجارية بنسبة 25-30٪ أرخص من قيمتها السوقية.
ومع ذلك، لا يمكن استدعاء آلية عقد المزادات بسيطة، والمشاركة فيها، يجب أن يكون للمستثمر تجربة معروفة ورأس المال المناسب - لإصدار قرض أو رهن عقاري عقاري العقاري، من المستحيل. بالإضافة إلى ذلك، يتم عرض الكائنات المناسبة للبيع بشكل غير منتظم: بحثهم بحاجة إلى قضاء بعض الوقت والقوة.
