الأسرة الشابة الحديثة هي صعوبات مالية مستمرة ، وقلة الوقت لتربية الأطفال أو المال. لكن لا يجب أن تفكر فقط بطريقة سلبية ، لأن هناك أيضًا دعمًا من مؤسسات الدولة الاجتماعية.
من المهم معرفة كل شيء عن الإعانات والمبالغ الإجمالية والإعفاءات الضريبية. بشكل عام ، تحتاج إلى دراسة كل شيء من شأنه أن يجلب الفوائد والمدخرات لعائلة شابة. الآن سنتحدث عن رأس مال الأمومة ، أي نصيب الأطفال.
بعد حصولك على الشهادة المرغوبة من صندوق المعاشات التقاعدية ، لا يمكنك إضاعة الوقت ، وعلى الفور (في مكان الاستلام) تقدم بطلب لاستخدام رأس مال الأمومة. يمكنك إعطاء جزء أو كل المبلغ للالتزامات للبنك (الرهن العقاري ،).
سيكون من الضروري الإشارة إلى شيء من هذه القائمة بناءً على طلب موظف الصندوق:
من الضروري الوفاء بالالتزام ، وإلا فإن صندوق التقاعد لن يخصص أموالاً لسداد الدين.
فقط صاحب المنزل له الحق في القيام بذلك. يجب أن يضمن نصيب الأسرة بأكملها. غالبًا ما تشارك العائلات الشابة في البناء المشترك ، لذا فإن المالكين هما والدان. أما إذا كان الرهن قبل الزواج ، وكان أيضا قد صدر للأب أو الأم ، فإن أحدهما (المالك) هو المسؤول عن الالتزام بضمان الحصص لجميع الأبناء والزوج (الزوجة).
القواعد هي أن التزام المشاركة هذا يتعلق بما يلي:
في الأسرة الجيدة ، جميع الأطفال متساوون ، مولودين ومتبنين. لذلك ، من أجل صياغة الالتزام ، تكون الأسهم متساوية أيضًا. فقط القاصرون الذين ليس لديهم علاقة أبوية رسمية مع والدتهم أو والدهم (علاقة أبوية مع أحد الوالدين فقط) لا يطالبون بنصيب. نحن نتحدث عن أطفال من الزواج الأول.
يجب أن يتم وضع نصيب أفراد الأسرة (الأطفال) من قبل كاتب عدل وفقًا لمعايير القانون 256 ذي الأهمية الفيدرالية.
علاوة على ذلك ، سوف تحتاج إلى دفع أموال للتسجيل (1100-2000 روبل). السعر يعتمد على المنطقة.
إذا لم يتم تأكيد المستند بالتوقيع والختم ، فهو مجرد ورق. ولا يمكنك إحضار هذا إلى صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا الاتحادية. أنت بحاجة إلى وثيقة ذات قوة قانونية.
يجب أن تكون الأسرة بأكملها (كلا الوالدين) عند توقيع الأسهم إذا كانوا يشاركون في البناء المشترك. يمكن للمالك الفردي (الزوج أو الزوجة) فقط أن يصنع الورق بشكل فردي.
ما هو الالتزام؟ سيشير إلى التزامات الوالدين في تصميم شقة ذات ملكية مشتركة. ببساطة ، للعائلة بأكملها حق قانوني في السكن. يشير المستند أيضًا إلى المواعيد النهائية والتاريخ للوفاء بالالتزام. التوقيعات مع النصوص من كلا الوالدين مطلوبة.
كل شيء بسيط. عندما يكون الرهن قد صدر بالفعل لكل من الوالدين والأبناء. في مثل هذه الحالة ، لا تحتاج إلى الذهاب إلى كاتب عدل ، ولكن من الأفضل تنظيم نسخ من المستندات لشقة (، ملكية).
مع النسخ ، عليك الذهاب إلى الفرع المحلي لصندوق التقاعد.
يحدد القانون بوضوح الموعد النهائي للوفاء بالالتزام. إنها ستة أشهر. لمدة ستة أشهر ، تحتاج إلى تخصيص أسهم لأطفالك. بعد إغلاق الدين للبنك ، يتم إصدار رهن عقاري للمالك. Rosreestr يزيل العبء عن الرهن العقاري.
من المهم معرفة أن الأسهم مستحقة لكل فرد في العائلة في يوم الوفاء بالالتزام (بمعنى إغلاق الرهن العقاري).
ومن المثير للاهتمام ، أن الأطفال المولودين خلال فترة سداد الالتزامات سيكون لهم أيضًا نصيب وفقًا للقانون.
تم إنشاء طريقتين فقط في مسألة تخصيص الأسهم هذه. سيتم وصف كل منهم بالتفصيل أدناه.
كما ذكرنا سابقًا ، يتم تحرير هذه الاتفاقية من خلال كاتب عدل. تكلفة الخدمات لا تزيد عن ألفي روبل. وليس هناك شك في جودة الوثيقة ، فهي بالتأكيد قابلة للتطبيق للإبلاغ.
من المهم أن تعرف أنه بموجب القانون ليس من الضروري الاتصال بمكتب كاتب العدل. يمكنك إبرام هذه الاتفاقية بنفسك دون إنفاق المال. لسوء الحظ ، لم يتم إنشاء عينة واحدة للتسجيل ، وبالتالي ، لا يوجد ضمان دقيق لمدى ملاءمة مستند تم إعداده بمفرده.
بموجب اتفاقية التبرع ، الأمور مختلفة بعض الشيء. أولاً ، يمكنك تنزيل عينة واحدة للتصميم المناسب. ستساعد أي منظمة قانونية مقابل رسوم في التحقق منها أو كتابتها.
متوسط سعر هذه الخدمة في موسكو 2000 روبل.
ومع ذلك ، هناك لحظات في الحياة عندما يتم دفعها ، يتم إصدار الأسهم ، لكن مساحة المعيشة بحاجة إلى التوسيع. في الممارسة العملية ، يحظر القانون بيع المساكن غير المخصصة للبالغين فقط.
بالطبع هناك طريقة قانونية. يمكنك إشراك سلطة الوصاية ، حاول شرح جوهر المشكلة بالكامل. لكن هذه المنظمة تنصح في أغلب الأحيان بالبقاء ببساطة مع ما هو مؤطر. لعدم الرغبة في تحمل الظروف ، فهم يحتاجون قانونًا إلى إذن للبيع من سلطات الوصاية. هؤلاء ، بدورهم ، سيصرون على الأسهم للأطفال ، لأن هذه إحدى الوظائف الرئيسية للمنظمة. سيتعين عليك إعادة إنفاق الأموال على واجبات الدولة والرسوم وإعادة إصدار الأوراق.
يتخطى الآباء الشجعان والمثابرون القانون من خلال صياغة عقد جديد لـ. فجأة لا توجد بيانات في غرفة التسجيل. حسنًا ، إذا لم تكن هناك بيانات حقًا ، فلا أحد يتدخل معك ، ويحسن الظروف المعيشية لجميع أفراد الأسرة. هذا أمر جيد.
كل شيء بسيط. علم صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا في النهاية أن التزامات توزيع الأسهم لم يتم الوفاء بها. سيتم إرسال هذه المعلومات بعد ذلك إلى وكالات إنفاذ القانون. علاوة على ذلك ، سيقوم مكتب المدعي العام بإجراء فحص شامل للوثائق ، وحتى رفع دعوى قضائية ممكنة. نتيجة لذلك ، ستظل تفي بالتزاماتك القانونية إذا لم تقم بتخصيص أسهم.
وإذا اتضح أن الشقة قد بيعت ، فسيتم إلغاء الصفقة وإجبارها على إعادة الأموال. الأمر هو أن الأطفال بموجب القانون يتم التعدي على حقوقهم في شقة.
هذا التدخل ممكن أيضًا من قبل سلطات الوصاية. ستتحكم هذه المنظمة في الوفاء بالتزامات تخصيص حصة. خلاف ذلك ، ستكون هناك أيضًا دعوى قضائية. بقرار من المحكمة ، يمكنهم إلغاء بيع وشراء شقتك بسبب استخدام الأموال من رأس مال الأم دون مراعاة القانون.
وإذا تم توجيه أموال رأس مال الأمومة على الفور لشراء مسكن ، فأين يتم تحديد الالتزام بتخصيص حصص للأطفال؟ الجواب في الفيديو.
على الرغم من حقيقة أن الوالدين ملزمان بتخصيص جزء من أماكن المعيشة لأطفالهما مدفوعة من رأس مال الأمومة ، فإن الإجراء نفسه غير منصوص عليه في القانون. في الممارسة العملية ، يتم حل المشكلة عن طريق إصدار صك هدية للأطفال ، أو من خلال إبرام اتفاق مكتوب.
نظرًا لعدم وجود قواعد واضحة ، في موقف مثير للجدل ، تقرر المحاكم ذلك وفقًا لتقديرها ، ويتم تحديد مقدار الأسهم المخصصة للأطفال بشكل مختلف. هناك نهجان شائعان: تقسم الملكية إلى أجزاء متساوية ، اعتمادًا على المساهمة المادية لأفراد الأسرة. في بعض المناطق ، هناك ممارسة عندما يتم أخذ المعدل القياسي المحاسبي للمنطقة لكل شخص ، أو الحد الأدنى من المعايير الصحية في الاعتبار. على سبيل المثال ، الأول 18 مترًا مربعًا ، والثاني 6 مترًا مربعًا. وبناء على ذلك يتم تحديد نصيب كل طفل. الإشارة في هذه الحالة تذهب إلى قواعد قانون الإسكان ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، فهي غير مرتبطة بقانون رأس مال الأمومة.
في يونيو 2016 ، لخصت المحكمة العليا الممارسة في مثل هذه القضايا ، وتوصياتها ملزمة. ينص قانون الأسرة على أن الوالدين لا يتمتعان بالحق في ملكية الأطفال ، وأنهم بدورهم يمتلكون حق ملكية والديهم (المادة 60). لذلك ، يُعترف بأنه القرار الصحيح عندما يتم تحديد نسبة الأطفال بما يتناسب مع مبلغ رأس المال ، مقسومًا على جميع أفراد الأسرة. لا تنطبق المساواة على الوسائل الأخرى التي تم من خلالها شراء الشقة. بالمناسبة ، يمكنك الحصول على خصم ضريبي على العقارات المشتراة فقط من جانبك من التكاليف ، باستثناء MSC.
مثال.تكلفة السكن 3،000،000 روبل ، ومبلغ MSC 453،000 ، هناك طفلان في الأسرة. ثم يكون نصيب كل طفل 1/25.
لاحظ أن مثل هذا الحساب غير مطلوب بموجب القانون الحالي. يمكن للوالدين تخصيص أكثر أو أقل بالاتفاق. فقط في الممارسة التشريعية الحالية ، سيكون هذا هو الخيار الأفضل ، والذي يصعب المطالبة به. على الرغم من أنه في الواقع ، تم تسجيل مئات الشقق ، حيث تشكل حصة الأطفال جزءًا بسيطًا من النسبة المئوية.
إذا تم شراء شقة بموجب عقد بيع ، فعادةً ما تشير على الفور إلى القائمة الكاملة للمالكين المستقبليين ، مع الإشارة إلى الأسهم. أيضًا في الحالة التي يتم إصدار شهادة ملكية بشأنها لاحقًا. الوضع أكثر تعقيدًا مع شقة الرهن العقاري. في أغلب الأحيان ، يتم تسجيله باسم أحد الزوجين (أو كليهما) ، ويتم التعهد به. كيف تخصص حصص من رأس مال الأمومة وتحرر المستندات في هذه الحالة؟ لا يوجد نص خاص في القانون. هذا هو مسار العمل الموصى به.
بعد سداد القسط الأخير على الرهن ، تحتاج إلى الحصول على رهن عقاري من البنك. التقدم بطلب إلى غرفة التسجيل في Rosreestr مع طلب إزالة الرهن. ويرفق بها عقد ، ووثائق ملكية ، ورهن. الحصول على مستخرج من سجل الحقوق العقارية - منذ عام 2016 تم إصداره بدلاً من شهادة. بعد ذلك فقط ، يمكن للمالكين التصرف في ممتلكاتهم: التبرع أو القسمة. لا توجد رسوم على هذا الإجراء ، يمكن تقديم الطلب من خلال MFC.
لحل هذه المشكلة ، يتم استخدام إحدى الطريقتين القانونيتين. يمكنك اختيار أي خيار مناسب ، بناءً على حقيقة أنه سيكلف أقل.
لا يشترط القانون توثيق معاملة التبرع إذا تم التبرع بجزء من الشقة من قبل مالك منفرد أو زوجان يمتلكانها على أساس الملكية المشتركة. ينطبق هذا أيضًا على اتفاقية التقسيم. إذا كان العقار السكني مملوكًا لعدة أشخاص يشاركون في رأس المال ، فيجب أن يكون العقد مصدقًا من كاتب عدل. على سبيل المثال ، عندما يمتلك كل والد ½ جزء.
غالبًا ما يتم إصداره للزوجين. خلافًا لذلك ، غالبًا ما يجبرهم Regpalata على تقسيم الملكية المشتركة أولاً ، وتسجيل الملكية المشتركة ، وبعد ذلك فقط تخصيص جزء من الممتلكات للأطفال. على الأرجح ، يتم ذلك من أجل الحصول على مستند موثق. يتم وضع اتفاقية التبرع وفقًا لعدد المشاركين بالإضافة إلى نسخة واحدة لـ Rosreestr. يمكن إجراؤه في أي شركة محاماة ، لكن من الأفضل القيام بذلك من خلال كاتب عدل.
في أكتوبر 2016 ، قامت غرفة التوثيق الفيدرالية بصياغة نموذج اتفاقية قياسية بشأن تسجيل العقارات في الملكية المشتركة للآباء والأطفال. ينص على تقسيم الأسهم ، ويوصى بالالتزام بقرار هيئة رئاسة المحكمة العليا الموصوف أعلاه. لذلك ، يمكنك صياغة اتفاقية بدون مشاكل ، ولكن التكلفة يمكن أن تكون أعلى بكثير مما هي عليه عند التبرع - تصل إلى 0.5٪ من القيمة المساحية للعنصر.
لإكمال الحالة ، تحتاج إلى إرسال المستندات إلى ROSREESTR مرة أخرى:
يمكن نقل المستندات ، كما في الحالة الأولى ، من خلال MFC ، ولكن القيام بذلك من خلال زيارة مباشرة أكثر موثوقية. يتم التسجيل في غضون 10 أيام. بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على مستخرج جديد من USRR ، حيث سيتم تسجيل جميع المالكين.
عند استخدام رأس المال الأم ، يتعهد الآباء بتخصيص حصة للأطفال في المسكن المشتراة. يجب الوفاء بالالتزام خلال الفترة التي يحددها القانون. لا يحمي هذا حقوق الأطفال فحسب ، بل يحمي أيضًا مصالح الزوجين - في حالة الطلاق أو بيع المساكن.
الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة مشمول في حزمة الوثائق التي يجب تقديمها إلى صندوق التقاعد مع طلب تخصيص الأموال لتحسين ظروف الإسكان. لا يُشترط ذلك عندما تكون الشقة التي يتم شراؤها أو المنزل المبني مسجلاً بالفعل في الملكية المشتركة للآباء والأطفال - وهذا واضح من شهادة الملكية المقدمة. في جميع الحالات الأخرى ، بدون هذا المستند ، سترفض وحدة الاستخبارات المالية تحويل الأموال.
يضع جميع الموثقين التزامًا بنفس النموذج الموصى به (الشكل 1). إنه يشير فقط إلى حقيقة أن المسكن الذي تم شراؤه سيتم تسجيله في الملكية المشتركة لكلا الزوجين وجميع الأطفال مع تحديد الأسهم بالاتفاق خلال الفترة التي يحددها القانون. لم يتم تحديد أبعاد محددة.
متى يتحقق الوعد؟ اعتمادًا على كيفية الحصول على المنزل أو الشقة ، يختلف الموعد النهائي للوفاء بالالتزام. يجب أن يتم ذلك في غضون 6 أشهر من:
من يتحكم فيما إذا كان الوالدان قد وفيا بالوعد؟ يعتقد العديد من حاملي الشهادات عن طريق الخطأ أن صندوق التقاعد يفعل ذلك. في الواقع ، وظيفته هي التحقق من المستندات المقدمة واكتمالها بعد تحويل الأموال.
يتضمن الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة تحذيرًا: "أعلم أن هذا هو الشرط الرئيسي لتوجيه الأموال لتحسين ظروف الإسكان ، وأن عدم الوفاء بالوعد يستلزم مسؤولية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي". ومع ذلك ، لا ينص أي من القانون المعياري الحالي بشكل مباشر على المسؤولية عن مثل هذا الانتهاك.
في الممارسة العملية ، يقوم مكتب المدعي العام بإجراء فحوصات انتقائية لمرة واحدة لمتلقي MSCs (رأس مال الأمومة أو الأسرة) ، وإذا وجد مثل هذه الحقائق ، فإنه يذهب إلى المحكمة مع حماية حقوق القاصرين. في 95٪ من الحالات ، يتم اتخاذ قرار: إلزام الوالدين بتحديد وتخصيص حصص في المباني السكنية ، لتسجيل الملكية بطريقة قانونية. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم آباء عاديون يؤجلون إعادة تسجيل الملكية لأسباب مختلفة. كثير منهم يخططون ولا يريدون التعامل مع سلطات الوصاية. التنسيق معهم إلزامي إذا كان هناك أطفال بين المالكين.
هناك موقف آخر عندما تظهر وقائع السحب غير القانوني لرأس مال الأمومة أثناء عملية التحقق - في الواقع ، تم إنفاق الأموال لأغراض أخرى. وتعتبر المحاكم هذا الاحتيال بموجب المادة 159 من قانون العقوبات. وينص على ما يصل إلى 8 أنواع من العقوبات: من 120 ألف غرامة إلى سنتين في السجن. من المُدانين بموجب هذه المادة ، يجوز للمدعي العام المطالبة بتعويض عن مقدار الضرر الذي لحق بالاتحاد الروسي: المبلغ الكامل لـ MSC.
بالطبع ، من المستحيل اختبار الجميع. على سبيل المثال ، لنأخذ الأرقام الخاصة بمنطقة سامارا. في غضون عامين (2014-2015) تم النظر في 51 حالة من هذا القبيل ، منها 47 حالة - اضطر الآباء إلى تخصيص الأسهم وتسجيلها. في المجموع ، تلقى حوالي 60 ألف شخص MSCs لأغراض الإسكان.
هل يمكن الاستنتاج بعدم ضرورة تخصيص الأسهم؟ ربما إذا كان كل شيء على ما يرام في الأسرة. ولكن في موقف مثير للجدل ، لا يكون أحد محصنًا منه ، تنشأ المشاكل حتما. فيما يلي مثالان من أكثر الأمثلة شيوعًا.
إذا حان الموعد النهائي للوفاء بالالتزام ، ولم يتم تخصيص الأسهم ، يحق للمحكمة أن تحدد حجمها بشكل مستقل لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. في الوقت نفسه ، يأخذ بعض القضاة في الاعتبار المساهمة الفردية لكل من الزوجين (إذا تم تأكيد ذلك من خلال الوثائق) ، ويقسمون مبلغ رأس مال الأمومة بالتناسب بين جميع أفراد الأسرة.
ومع ذلك ، في نصف الحالات ، يتم تقسيم الممتلكات ببساطة إلى حصص متساوية. على سبيل المثال: ¼ لكل من الزوجين وطفلين. وسيذهب نصيب الأبناء القصر إلى الوالد الذي سيعيشون معه. السبب: فن. 245 من القانون المدني. ينص على أنه إذا لم يقم المشاركون بتأسيس الأسهم بالاتفاق ، ولا يمكن تحديدها على أساس القانون ، فعندئذ يتم اعتبارهم متساوين. لا يهم أن جزء فقط من الرهن تم دفعه من قبل رأس المال الأم. إذا كانت إحدى نقاط المشتركين في القسم لا توافق على مثل هذا القرار ، فسيضطر إلى الطعن فيه من خلال المحاكم.
إذا كانت هذه شقة رهن عقاري ، ولم تتم إزالة الرهن ، فغالبًا ما يتم اتخاذ قرار برفض تقسيمها وتحديد الأسهم. من غير الواقعي الحصول على إذن من البنك لبيع مساحة المعيشة هذه ، تمامًا كما يستحيل الاعتماد على تقسيم رصيد الدين بين المقترضين المشاركين. في حالات نادرة ، لا تزال المحكمة تحدد المنطقة لكل فرد من أفراد الأسرة. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود اتفاق ، كما ذكر أعلاه ، قد لا يناسب هذا الخيار الزوجين.
من خلال البيع الآمن للشقة ، يحاول كل من المشتري وأصحاب العقارات دائمًا معرفة ما إذا كان رأس المال الأم قد شارك في شراء المساكن. إذا - نعم ، يتم التحقق من تخصيص الأسهم للأطفال. لأنه في وقت لاحق ، إذا تم تقديم أي مطالبات من قبل أحد البائعين ، أو دعوى قضائية من قبل الأطراف المعنية ، أو المدعي العام ، أو حتى الطفل الذي بلغ سن الرشد ، فقد يتم إعلان هذه المعاملة باطلة. إحدى العواقب المترتبة على ذلك هي اشتراط تعويض الدولة عن كامل مبلغ رأس المال المدفوع. لذلك ، في معظم الحالات ، قبل إجراء الصفقة ، لا يزال يتعين عليك تخصيص الأسهم وإضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا للقانون ، وإلا فقد يرفض المشتري ذلك.
السؤال الذي يطرح نفسه في كثير من الأحيان: ماذا سيحدث إذا قام الوالدان ببيع الشقة وتخصيص حصص للأطفال في منطقة سكنية أخرى؟ والحقيقة هي أنه في الحالة الأولى ، يجب عليهم القيام بذلك بموجب القانون ، وفي الحالة الثانية ، يكون قرارهم طوعيًا. وبالتالي ، مع الاهتمام ، لا يزال من الممكن الطعن في المعاملة وإعلان بطلانها.
بالإضافة إلى العواقب الموصوفة ، من المتوقع حدوث موجة من الدعاوى القضائية في هذا الصدد في غضون بضع سنوات ، عندما يكبر الأطفال ويتمكنون من المطالبة بشكل مستقل بجزءهم من الممتلكات. وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن الوفاء بالالتزام أكثر موثوقية وهدوءًا من تلقي مشكلات غير متوقعة لاحقًا. علاوة على ذلك ، لا يحدد القانون حجمًا إلزاميًا للأسهم ، مما يمنح الوالدين الحق في حل المشكلة بالاتفاق.
إذا تم شراء العقارات برأس مال الأمومة ، فيجب أن تكون مملوكة لجميع أفراد الأسرة. في هذه الحالة ، يشملون الأزواج وأطفالهم.
هذا الشرط يثير العديد من الأسئلة. على وجه الخصوص ، ليس في جميع المعاملات ، من الممكن جعل الأطفال مالكين مشاركين على الفور. لمثل هذه الحالات ، يتم توفير آلية لتخصيص الأسهم.
مرجع:في بعض الحالات ، يُسمح بشراء حصة في شقة باستخدام هذا الدعم. هذا ممكن إذا كان أحد الزوجين أو كلاهما يمتلك بالفعل جزءًا من الممتلكات. وإذا كان بعد الصفقة سيكون بالكامل في ممتلكاتهم.
يمكن تخصيص الأسهم في شقة لرأس المال الخاص بالأمومة بطريقتين. أسهل طريقة هي إجراء عملية شراء على الفور لكل من الوالدين والأطفال. لكن في بعض الحالات لا يكون هذا ممكنا ، على سبيل المثال ، إذا تم إصدار رهن عقاري. ثم ، عند عقد صفقة ، يتم وضع التزام بتخصيص الأسهم وتوقيعه.
يتم توزيع الأسهم بعد:
يستغرق هذا ستة أشهر.
الأهمية:في المستقبل ، بما أن جزءًا من المسكن يخص الأطفال ، فإن أي معاملات معه يجب أن تحصل على موافقة سلطات الوصاية. يقوم ممثلوهم بمراقبة مراعاة مصالح الأطفال. على سبيل المثال ، عند بيع شقة ، يجب أن يحصل الأطفال على حصة متناسبة في حساب آخر أو مبلغ من المال في حساب شخصي.
سنخبرك الآن بالضبط كيف يمكنك توزيع الأسهم في الشقة بين المستأجرين. قد يتم توزيعها بطرق مختلفة. غالبًا ما يعتمد على من يساهم بباقي الأموال إلى جانب الدعم.
هناك مثل هذه الخيارات:
إذا تم شراء شقة أو منزل على حساب الدعم فقط ، فيجب تقسيم حقوق الملكية بالتساوي بين أفراد الأسرة. لكن في معظم الحالات ، لا يكفي هذا المبلغ للدفع الكامل. ثم يمكن أن تكون الأسهم غير متساوية.
هناك خياران لتقسيم الأسهم. يمكنك تأليف:
في كلتا الحالتين ، يجب أن تحدد في النص:
في كلتا الحالتين ، يتم تحرير العقد أمام كاتب العدل.
مرجع:بشكل عام ، اتفاقية التبرع العقاري صالحة حتى بدون كاتب عدل. أما إذا أعطي نصيب أو ولد موهوب فتجب شهادته. في هذه الحالة ، كلا الشرطين موجودان.
سيتطلب ذلك المستندات التالية:
إذا كان أحد الأطفال يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل ، يوقع هو والوالد الذي يمثله. حتى هذا العمر - أحد الوالدين فقط.
على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك هذه الحالة:
_ (اسم المدينة أو المنطقة الأخرى) _ _ (تاريخ الانتهاء بالكامل) _
نحن ، _ (الاسم الكامل والمعلومات الأخرى) _ ، المشار إليه فيما يلي بالوالد 1 و _ (نفس البيانات عن الشخص البالغ الثاني) _ ، المشار إليه فيما يلي باسم الوالد 2 ، قد أبرمنا اتفاقية ، نتصرف وفقًا لمصالحنا الخاصة ولصالح الأطفال القصر:
_ (الاسم الكامل ، رقم جواز السفر وسلسلة البيانات ، بيانات أخرى) _ ، يشار إليه فيما بعد بالطفل 1
و _ (الاسم الكامل ، رقم وسلسلة شهادة الميلاد ، معلومات أخرى) _ ، من الآن فصاعدًا الطفل 2.
اشترينا شقة برقم مساحي ___ على العنوان ___ ، وتتألف من __ غرفًا في _ (اسم المستند الذي تم بموجبه نقل الملكية إلى الملكية) _. تم الشراء باستخدام أموال الشهادة الأم رقم ___ ، التي يملكها الأصل 1. تم وضع التزام لتوزيع الأسهم رقم ___ من _ (تاريخ التوقيع) _.
يقوم الوالد 1 والوالد 2 برسم الشقة المذكورة بحصص متساوية ، أي أنهما يحصلان على ملكيتها بالمبالغ التالية:
الوالد 1 - ¼ حصة.
الوالد 2 - ¼ حصة.
طفل 1 - ¼ نصيب.
الطفل 2 - ¼ نصيب.
توقيعات الأطراف:
_ (اسم أحد الوالدين_ ، يعمل لحسابه وطفله) _ (اسم الطفل الأقل من 14 عامًا) _
_ (اسم الوالد الآخر) _
_ (الاسم الكامل للطفل فوق 14 عامًا) _ ، بموافقة الوالد
أوافق: _ (اسم الوالد الثاني) _
يمكن أن يكون تعريف الأسهم في الشقة المشتراة غير متساوٍ.يعتمد الحد الأدنى للمبلغ على الجزء الذي تم دفعه من تكلفة الشقة بشهادة. ينقسم الجزء المقابل من المنطقة إلى جميع أفراد الأسرة ، وسيكون هذا أصغر حجم ممكن.
ومع ذلك ، يجب ألا تقل حصة الطفل عن الحد الأدنى لمساحة المعيشة للفرد. في بعض المناطق ، تختلف هذه الأرقام وتتراوح من 6 إلى 12 مترًا مربعًا.
الأهمية:إذا ولد طفل آخر بعد شراء العقارات ، ولكن قبل تخصيص الأسهم في الأسرة ، فإنه يحتاج أيضًا إلى تخصيص جزء من مساحة المعيشة. الأمر نفسه ينطبق على الأطفال المتبنين.
يمكن تقسيمها إلى عدة مراحل. تحتاج أولاً إلى وضع ، وهو مرفق بـ PF. يحتوي على طلب للتخلص من أموال الشهادة ويحدد التفاصيل.
وبعد ذلك ، عند استلام الموافقة ، يتم تنفيذ المعاملة. بعد مرور بعض الوقت ، يتوقف الشرط الذي كان يمنع من التحديد الفوري للعقار في الملكية المشتركة عن التطبيق. بعد ذلك ، يجب إعادة توزيع الأسهم بحيث يكون جميع أفراد العائلة هم المالكين.
في بعض الأحيان تحتاج أولاً إلى تخصيص حصص الزوجين في الملكية المشتركة. ثم يخصصون ما يحتاجه الأطفال. في حالات أخرى ، تتم إعادة التوزيع على الفور.
يتم تسجيل جميع التغييرات في الملكية في Rosreestr. للقيام بذلك ، قم بتطبيق:
نسخ مرفقة بالتطبيق:
سيتعين عليك دفع 2000 روبل مقابل الخدمة.
ليس من السهل جدًا ترتيب تخصيص الأسهم بشكل صحيح ، لكنه ضروري. وبخلاف ذلك ، فإن عدم الامتثال يهدد بعقوبة عدم الامتثال للقانون.
يحق لكل عائلة وُلد فيها طفل ثانٍ ولاحق بعد بداية عام 2007 التصرف في رأس مال الأمومة في روسيا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للآباء الذين تبنوا أطفالهم الاعتماد على مقياس التشجيع هذا.
ليس من الصعب الحصول على شهادة تسمح لك بإدارة هذه المدفوعات. وفي الوقت نفسه ، فإن استخدام النقود ليس دائمًا بهذه السهولة. ويفسر ذلك حقيقة أنه عند إنفاق هذه المساعدة المالية ، من الضروري تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال. ماذا يعني هذا وكيف يتم تنفيذ هذا الإجراء ، سنخبرك في مقالتنا.
من الضروري إعطاء أسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة عندما يتم توجيه هذه الدفعة لشراء شقة سكنية أو منزل.
يقف الاتحاد الروسي ، مثل أي دولة قانونية أخرى ، حراسة على طفل قاصر ، وبالتالي ينص التشريع على تدابير خاصة لحمايته من خطر التشرد في ظل ظروف معينة.
لهذا السبب ، عند شراء منزل بمشاركة رأس مال الأمومة لهذا الغرض ، يلتزم الوالدان بتخصيص حصتهما لجميع الأطفال القاصرين. ويمكن القيام بذلك بعدة طرق. على وجه الخصوص ، عند شراء منزل دون اجتذاب أموال ائتمانية ، ينعكس تخصيص حصة في شقة للأطفال الذين يستخدمون رأس مال الأمومة في مرحلة تسجيل الملكية.
إذا كنت تخطط لشراء مسكن على رهن عقاري ، فسيتعين عليك وضع التزام مقابل مع كاتب عدل. وفقًا لهذه الوثيقة ، في غضون ستة أشهر بعد سداد الرهن العقاري ، ستحتاج إلى منح جميع الأطفال حصتك في الشقة المشتراة. يمكن القيام بذلك عن طريق إبرام اتفاق بشأن تخصيص حصة لكل ابن أو ابنة أو من خلال إبرام اتفاقية هدية.
في الوقت نفسه ، لا ينظم القانون حجم الحصة لطفل واحد ، ومع ذلك ، لا ينبغي أن تكون المساحة المخصصة لمباني السكن أقل من القاعدة المنصوص عليها في هذه المنطقة.
مقالات ذات صلة:
|
ما هو مستحق لطفل ثالث؟
تؤدي ولادة الطفل دائمًا إلى زيادة نفقات الأسرة. ماذا أقول إذا كان لدى الأسرة العديد من الأطفال. في هذه الحالة ، يهتم الآباء بالتأكيد بمسألة الدعم المادي من الدولة. |
المساعدة المالية عند ولادة الطفل من صاحب العمل
أي دعم من الخارج عند ولادة فرد جديد من الأسرة مهم للآباء الصغار ، لأن النفقات تزيد بشكل كبير. لا يمكن للدولة فقط أن تلعب هذا الدور ، بل تقدم الشركات الكبيرة أيضًا في كثير من الأحيان مساعدة مادية في هذه الحالة. |
|
كيف يتم استخدام رأس مال الأمومة حتى 3 سنوات؟
من المعروف أنه يمكنك استخدام رأس المال العائلي عندما يبلغ الطفل الثاني سن الثالثة. لكن القانون يحتوي على استثناءات: في ظل ظروف معينة ، يمكنك استخدام الأموال غير النقدية ، بغض النظر عن عمر الفتات. |
متى يمكنك استخدام رأس مال الأمومة؟
يتوق العديد من الأزواج الذين يتوقعون طفلًا ثانيًا أو حصلوا بالفعل على شهادة لرأس المال العائلي أو الأمومة لمعرفة متى سيكون من الممكن استخدامها. مقالنا الجديد مكرس لهذه اللحظة. |
في عدد كبير من الحالات ، يفضل الأزواج الذين أنجبوا طفلين أو أكثر الرهون العقارية المضمونة برأس مال الأمومة. اتضح أنه في حالة الطلاق أو وفاة الأب والأم ، فإن هذا يضمن عدم بقاء الأطفال "في الشارع". هناك العديد من الحالات التي يلزم فيها التزام كاتب العدل بتخصيص حصة في رأس مال الأمومة.
يتم تحديدها من خلال القوانين واللوائح. هناك حالتان عمليتان ذات صلة: أثناء ظهور الطفل ، يمكن للدولة تخصيص رأس مال الأمومة له ؛ عندما يأخذ الزوجان رهنًا عقاريًا حتى قبل لحظة حصولهما على شهادة رأس المال ؛ الحصول على الشهادة لفترة طويلة وقرار تطبيقها فقط الآن ؛ عندما يكون لدى الأسرة العديد من الأطفال ويقرر الوالدان التقدم بطلب للحصول على المال ، والذي سيتم استخدامه لاحقًا لسداد المبلغ المقترض.
إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، يرجى الاتصال بمستشار: موضوع تخصيص حصة للأطفال في العقارات المكتسبة برأس مال الأمومة منظم: تجدر الإشارة إلى أن القانون الأساسي هو القانون الاتحادي رقم 256 ، الذي يصف بالتفصيل إجراءات منح حصة في شقة أو منزل أطفال ، وكذلك الحاجة إلى صياغة اتفاقية أو اتفاقية هدية.
ومع ذلك ، فإن قانون الإسكان للاتحاد الروسي يحدد معايير مساحة المعيشة لشخص واحد.
اليوم تبلغ مساحتها 12 مترًا مربعًا. أمتار. اعتمادًا على منطقة الإقامة ، قد يتغير المعيار صعودًا.
في عام 2018 ، يمكن للعائلات التي تتلقى رأس مال الأمومة الحصول على إعانة نقدية بمبلغ 453026 روبل بموجب شهادة.
في السنوات الأولى من تلقي المساعدة المادية ، كان المبلغ 250 ألف روبل فقط.
يتم استخدام المبلغ النقدي للشهادة فقط للأغراض التي يحددها برنامج الولاية: يمكن استخدام رأس مال الأمومة إذا كان عمر الطفل أكبر من 3 سنوات.
إن تخصيص الحصص في رأس مال الأمومة منصوص عليه بوضوح في الشروط الإلزامية لمساعدة الدولة. يعكس الالتزام المقابل في الإطار القانوني اتفاقًا تم وضعه في أمر موثق. وتجدر الإشارة إلى أنه بسبب حقيقة أن رأس مال الأمومة مخصص للأسر التي لديها طفلان قاصران أو أكثر ، فإن حقوق هذا الأخير تؤخذ في الاعتبار بشكل أساسي عند إجراء مثل هذه المعاملات.
ينظم القانون إجراءات تخصيص الأسهم المستحقة لها في العقارات التي تم الحصول عليها بمساعدة رأس مال الأمومة.
يُحرر عقد البيع لجميع أفراد الأسرة (يجوز للأب أن يرفض) في الأسهم التي يختارها الزوجان بأنفسهما. لا ينظم القانون حجم نصيب الطفل.
يتم التوقيع على الالتزام من قبل أحد أفراد الأسرة الذي سيكون مالك العقار وفقًا للعقد. مع استثناءات نادرة ، لا تصدر الشهادة للزوجة ، وإذا صدر القرض والشقة للزوج ، فإنه يكتب الالتزام.
يجب أن يتم التصديق على الالتزام من قبل كاتب عدل. إذا لم يتم ذلك ، فلن يكون للوثيقة قوة قانونية ، ونتيجة لذلك ، سيرفض صندوق التقاعد طلب دفع رأس مال الأمومة.
لا ينص القانون على قواعد تحديد حجم حصص السكن التي يجب منحها للأطفال ، ولكن يجب مراعاة معايير الإسكان الدنيا التي تحددها تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
كيفية تخصيص حصص للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة يختار الزوجان طريقتهما الخاصة في تسجيل الملكية المشتركة ، مع مراعاة شروط الحصول على السكن.
تخضع جميع أنواع العقود (الاتفاقيات) المتعلقة بنقل ملكية الأسهم في العقارات اعتبارًا من عام 2018 للتوثيق ، باستثناء حصص الأراضي وحصص ممتلكات صندوق الاستثمار المشترك.
طاب مسائك! أنا وزوجي نتشارك في ملكية مشتركة. يسدد باقي الرهن. رأس المال. تم إطفاء سجل الرهن العقاري في العنوان. الآن نحن نقرر كيفية الوفاء بالالتزام بتخصيص حصص للأطفال. في هذا الموقع ، في مواضيع مماثلة ، يُقترح المسار:
لكن في أحد المواقع وجدت مثالاً لاتفاقية يتم فيها توزيع الأسهم بين جميع أفراد العائلة دفعة واحدة.
بيت القصيد من حياة الإنسان يكمن في استمرارها. الأطفال هم زهور الحياة ، الدعم والأمل في الشيخوخة. سر الحياة الأبدية بسيط - هؤلاء هم الأطفال ، يمكنك أن تعيش معهم الخطوة الأولى ، الكلمة الأولى ، الذهاب إلى روضة الأطفال ، إعادة التعليم في المدرسة والكلية ، تعلم جوانب جديدة من العلوم ، الشعور بهزة أولاً الحب.
لكن ليس كل الآباء على وعي بالوفاء بواجبهم الأبوي تجاه أطفالهم ، فالدولة تحاول حماية هذا الارتباط الاجتماعي.
نحن ، غرام. الاتحاد الروسي بيتروف بيتر بتروفيتش. سنة الميلاد ومكان الميلاد. جنسية الاتحاد الروسي ، الجنس: ذكر ، جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي: سلسلة. رقم. الصادرة (التاريخ ومن) ، رمز التقسيم الفرعي. ؛ عنوان الإقامة الدائمة: روسيا. المشار إليه فيما بعد باسم "المانح" ، و
غرام. الاتحاد الروسي بيتروفا مارفا ستيبانوفنا.
وطرح زوار الاستشارة القانونية 332 سؤالا حول موضوع "". في المتوسط ، تظهر إجابة السؤال في 15 دقيقة ، وبالنسبة للسؤال ، نضمن إجابتين على الأقل ، والتي ستبدأ في الوصول في غضون 5 دقائق!
عند شراء شقة لصاحب الشهادة لرأس المال المالي هل يمكن كتابة وجوب تخصيص أسهم للأطفال في عقد البيع بدون توثيق؟ 12/15/2013
أهلا.
إذا تم استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري ، فقبل تحويله إلى البنك ، تلزمك هيئة مراقبة التمويل العقاري (PFR) بالتوقيع على تعهد موثق بأنه بعد إزالة الرهن من الشقة في غضون 6 أشهر ، تحتاج إلى تسجيل مكان المعيشة باعتباره الملكية المشتركة للشخص الذي حصل على الشهادة وزوجته وأطفاله (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين) مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق.
ضع في اعتبارك الموقف القياسي عندما تم شراء شقة برهن عقاري.
نظرًا لعدم تمكن زوجي من الحضور في صفقة البيع والشراء ، فقد قرروا تسجيل العقار لي ، وفي المستقبل ، تخصيص حصة للأطفال وله.
بعد عام من الشراء ، تلقيت استدعاءًا للمحكمة ومجموعة من المستندات تفيد أنه نتيجة فحص المدعي العام ، تم رفع دعوى مدنية ضدي لصالح أطفالي القصر.
انتهى الأمر بحقيقة أنني طوعا ، وفقًا لقانون استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ، خصصت حصصًا لأولادي وزوجي في الشهر التالي ، وتم إغلاق القضية.
في ممارستي ، كانت هناك حالات لم يعتزم فيها الآباء عن عمد تخصيص أسهم لأطفالهم من أجل بيع الممتلكات المشتراة برأس مال خاص بالولادة لاحقًا دون أي مشاكل.
أسهل طريقة للحصول على عقد بيع كفء ، ومكيف بالكامل مع شروط المعاملة الخاصة بك ، هو استخدام "خدماتي"!
انتبه ، هذه الاتفاقية مقبولة في حالة يتم فيها تحويل الأموال مباشرة إلى البائع بواسطة صندوق المعاشات التقاعدية ويكون البائع مستعدًا لانتظار هذه الأموال لمدة شهرين.
عندما يتم تسجيل العقارات على الفور في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة (ليس في حالتي) ، ويشارك الأطفال القصر في المعاملة ،
ستكون البنود 1 و 2 و 3 من الاتفاقية ، بالإضافة إلى تلك التي لم يتم تناولها في هذه المقالة ، هي نفسها تمامًا كما في مثال اتفاقية المشاركة.
أهلا! أخذنا قرضًا عقاريًا لشقة باستخدام رأس مال الأمومة. إزالة من الرهن ، نريد البيع. هل يمكننا تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال؟
الحقيقة هي أن كل أسرة ملزمة قانونًا بتخصيص حصص للأطفال في الشقة التي اشتروها برأس مال الأمومة - وهذا موضح في القانون الاتحادي رقم قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
إذا كنت تشتري شقة أو منزلًا باستخدام رأس مال الأمومة وتدفع مبلغًا إضافيًا بأموالك الخاصة ، فمن المناسب أن تنص على الفور في اتفاقية البيع والشراء على الأسهم غير المتكافئة للآباء والأطفال وما هي الحصة والمبلغ المدفوع. نعم ، وأرخص ، لأنك تفي بجميع متطلبات PFR لتخصيص الأسهم للأطفال باتفاقية واحدة (!).
اتضح أنك تدفع فقط قطعة أو جزء من شقة أو منزل بأموال mat.capital. ولا بد من التقسيم بالتساوي بين جميع أفراد الأسرة فقط ما يدفعه رأس مال الأمومة. وبقية المساكن المشتراة ستكون مملوكة بالتساوي من قبل الوالدين (الذين دفعوا ثمنها بالمال المكتسب بشكل مشترك في الزواج). لا يمكن أن يكون للوالدين حصص غير متساوية إلا إذا كان هناك عقد زواج.
على سبيل المثال ، سعر الشقة هو 5،500،000. تكوين الأسرة هو 5 أفراد (الأم والأب (الزوجان) وثلاثة أطفال). مبلغ رأس مال الأمومة 453026 روبل.
هذا يعني أن سعر الشقة يتكون من الدفعات التالية: 5،500،000 \ u003d 5،046،974 (خاص) + 453،026 (mat. capital).
التقريب لصالح الأطفال: 5.5 مليون = 5 مليون (10/11 سهم) + 0.5 مليون (1/11 سهم).
أي أن رأس مال الأمومة ، بشكل مشروط ، يدفع 1/11 من الحصة ، والتي يجب أن تقسم إلى جميع أفراد الأسرة بالتساوي.
وعليه يكون لكل حصة 1/55 من الشقة. من الملائم العد إذا أحضرت جميع الأسهم إلى قاسم مشترك (تذكر الرياضيات).
نتيجة لذلك ، تحصل على:
المجموع: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 = 55/55 = شقة واحدة كاملة.
هذا مثال عندما يتم دفع نصف الشقة من رأس مال الأمومة ، والنصف الثاني يتم دفعه على حساب الوالدين-الزوجين.
يشتري المشترون شقة من البائع بملكية مشتركة في الأسهم التالية:
والحصول على حق الملكية المشتركة للشقة بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية في سجل الدولة الموحد للعقارات.
2.1. واتفق الطرفان على سعر الشقة بمبلغ 907 آلاف روبل = (تسعمائة وسبعة آلاف) روبل. يدرك الأطراف أن اتفاقية السعر هي شرط أساسي لهذا العقد ، والسعر أعلاه نهائي وغير قابل للتغيير.
2.2. تتم التسوية بين الطرفين:
2.2.1. على نفقة سيرجي فيتاليفيتش إيفانوف وأولغا إيفانوفنا إيفانوفا 453974 = (أربعمائة وثلاثة وخمسون ألفًا وتسعمائة وأربعة وسبعون) روبل ، يدفعونها للبائع عند توقيع هذه الاتفاقية.
على حساب رأس مال الأمومة (الأسرة) بمبلغ 453026 = (أربعمائة وثلاثة وخمسون ألف وستة وعشرون) روبل ، يدفعه المشترون للبائع بطريقة غير نقدية وفقًا للقانون الاتحادي رقم 256 - منطقة حرة "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال" بتاريخ 29 ديسمبر 2006 في موعد أقصاه ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة إلى المشترين عن طريق تحويل الأموال إلى حساب البائع رقم. ____________ في الشركة المساهمة العامة "سبيربنك روسيا" ، فرع الشركة المساهمة العامة "سبيربنك روسيا" ____ الفرع رقم ___ (المكتب الإضافي رقم ___ ، الكائن في: _____) ، BIK 045402601 ، الحساب المراسل 30101810300000000601 ، TIN 7707083893، KPP ___202001.
2.2.3. يتحمل المشترون تكاليف تسجيل نقل الملكية.
اتفاقية شراء وبيع مع مات. رأس المال - عينة والمشورة ؛
توضيحات من المحكمة العليا للاتحاد الروسي بشأن الشراء (على سبيل المثال ، عندما تكون مسجلاً في المسكن الذي تشتريه أو لديك بالفعل حصة فيه ، وكيفية الشراء من الأقارب وما إذا كان ذلك ممكنًا) وعلى الصحيح تخصيص الأسهم (بناءً على الأموال التي تم دفعها - بأموالك الخاصة أو بأموال PFR).
إذا احتاج شخص ما إلى حساب المشاركات الصحيحة ، فيمكنك العد. لكن ، أيها الأصدقاء ، ضع في اعتبارك أن الأمر يتطلب الكثير من الوقت والجهد (إذا جربته بنفسك ، فربما أدركت أنه ليس بهذه السهولة). للحصول على تعويض معتدل للعمالة (200 ص) - من فضلك ، سنفعل ذلك.
شكرا لتفهمك.
يجب صياغة كل من النسختين الأولى والثانية من الاتفاقية كتابة وإرسالها إلى المحكمة. بعد مراجعة الوثيقة والتحقق من الامتثال لحقوق الأطفال ، سيتم إجراء تقسيم إضافي للممتلكات وفقًا لهذه الاتفاقية. إذا كان الاتفاق الطوعي مستحيلًا لسبب أو لآخر ، يتم تنفيذ إجراء تقسيم الممتلكات من خلال المحاكمة. جنبًا إلى جنب مع الاستئناف إلى المحكمة ، الذي يحدد وجهة نظر المدعي ، من الضروري تقديم نسخ من الوثائق (الشراء ، وثائق التسجيل الخاصة بحق المالك ، اتفاقية القرض ، تأكيد استخدام رأس مال الأمومة). شقة في الرهن العقاري لشهادة رأس مال الأمومة MK يمكن أن يتم سدادها كدفعة رهن عقاري. في حالة الطلاق ، يمكن أن يكون لهذا الظرف تأثير كبير على عملية تقسيم الممتلكات ، مما يعقد التقسيم الصعب بالفعل لعقار الرهن العقاري.
لن يتمكن سوى محام محترف من حل الوضع الحالي. في أغلب الأحيان ، أي خلافات في تقسيم الإسكان العقاري تخضع للحل في المحكمة فقط.
وفي المحكمة ، للأسف ، يكاد يكون من المستحيل الاستغناء عن المساعدة القانونية المؤهلة.
وهي رفع الأعباء. لم تتم إزالة العبء - لن تنتقل الشقة إلى ملكية مشتركة! 3. لم يكن الزوج / الزوجة قادراً على سداد القرض ، وحكمت المحكمة ببيع الشقة بالمزاد.
تم بيع الشقة ، وتم التوقيع على وثيقة قبول الممتلكات الموقوفة. 4. لذلك تبين أن الظروف التي ينص عليها القانون لنقل الشقة إلى الملكية المشتركة لم تحدث.
لم تكن المرأة طرفا في عقد البيع مما يعني أن حق الملكية لم ينشأ لها. النتيجة: رفض الاعتراف بالملكية المشتركة للشقة.
استنتاجات المؤلف. والنتيجة محزنة. استخدام غير مدروس للحصيرة.
هذا الخيار نادر ، وفي حالة تقسيم شقة من غرفة واحدة ، فإنه من المستحيل على الإطلاق تنفيذ التخصيص المشروط.لم يتم فصل المباني ، ولكن كل من الزوجين يستخدم الشقة بشكل منفصل دون انتهاك حقوق النصف الثاني السابق الشقة معروضة للبيع مع تقسيم العائدات إذا لم يكن هناك أطفال ، وإلا فإنك تحتاج إلى الحصول على موافقة من سلطة الوصاية. من المفترض ، إذن فمن الجدير بالذكر أن الشقة المكونة من غرفة واحدة ستقسم بالتساوي بين الزوج والزوجة (المادة 39 الجزء 1 من المملكة المتحدة). يمكن تقسيم شقة من ثلاث غرف على أساس الملكية المشتركة أو بالتساوي.
انتباه
لا يمكن تقسيم كائن غير مكتمل حتى يتم تسجيل ملكية العقار. يجوز لأحد الزوجين الاستيلاء على المسكن حتى لا يتمكن الطرف الآخر من إتمام صفقة البيع والشراء.
وبالتالي ، بالإضافة إلى الممتلكات ، سيتلقى كل طرف التزامات لسداد القرض.
في هذه الحالة ، قد لا يتم تحديد حصص الملكية الفعلية لكل متر مربع.
يشترط القانون تخصيصها فقط بعد تسجيل الملكية. ويظهر بعد سداد القرض. في هذه الحالة ، يؤخذ في الاعتبار الالتزام الحالي بالتقسيم إلى جميع المباني السكنية التي يُستثمر فيها رأس مال الأمومة. عند طلاق الزوجين ، ستؤخذ الوثيقة الموقعة مسبقًا في الاعتبار. أي أن كل شخص سيحصل على ربع واحد فقط (على الأقل).
لا يمكن لأي فرد من أفراد الأسرة البالغين المطالبة بحصة كبيرة. كل الأمتار المربعة مقسمة بين الأم والأب والأطفال في أجزاء متساوية. لكن يُسمح بتقسيم الديون بشكل غير متناسب. يعطي القانون الأفضلية في مثل هذه الحالة لاتفاق طوعي بين الشركاء.
يشترط القانون أن يوضح سجل الدولة الموحد لسجلات العقارات من يملك الكائن ، وكذلك الحصة التي يمتلكها. بعد كل شيء ، قد ينشأ مثل هذا الموقف - اشترى كلا الزوجين شقة ، ولكن تم تسجيل واحد فقط كمالك.
هل هذه الشقة مشتركة؟ عادة لا يهم مالك الشقة عند تقسيم العقار. لا يهم أيضًا من اشترى المنزل. الشيء الرئيسي الذي سيؤخذ في الاعتبار عند النظر في القضية من قبل القاضي هو أن الشيء قد تم الحصول عليه أثناء الزواج.
هذا يعني أنه يجب تقسيم الممتلكات بالتساوي (المواد 34 ، 38 ، 39 من المملكة المتحدة). الزوج هناك حالات يظل فيها العقار في ملكية الزوج إذا: تم شراء الشقة قبل الزواج إذا جاءت الزوجة إلى المبنى الذي يملكه الزوج ، فلن تكون قادرة على التقدم بطلب للحصول على النصف أثناء الطلاق. استلم الزوج الشقة مجانًا.
هنا أيضًا يجب أن تقسم بالتساوي على أربعة. يمكن للطفل المطالبة فقط بهذا الجزء من الشقة ، والذي يتناسب مع حصته في رأس مال الأمومة. الأطفال ليس لديهم حقوق في وسائل أخرى. نظرت المحكمة الجزئية بشكل صحيح: يحق للزوج 48/100 ، وسيحصل الأبناء على 2/100 فقط. قرار المحكمة الإقليمية غير قانوني ويجب إلغاؤه. حصيلة. وأيد قرار المحكمة الجزئية. عند تقسيم العقار ، سيحصل الزوج على نصف الشقة تقريبًا. حتى لو اتفق الزوجان السابقان على التعويض ، فلن تنزل الزوجة بمليون. في غضون ذلك ، يجب ألا تمنع الرجل من استخدام الشقة: له كل الحق في العيش هناك. كيفية الحصول على الطلاق من أجل تقاسم القرض: بالاتفاق ، يمكنك تقسيم شقة كما تريد. ما الأسهم لتخصيصها للأطفال ، يقرر الآباء. يمكن لأحد الزوجين حتى التنازل عن نصيبه لصالح الأبناء أو للزوج الآخر. لكن من غير المرغوب فيه إعطاء شقة للأطفال فقط.
يُدخل وجود الأطفال في الأسرة تعديلات إضافية تتعلق بالحاجة إلى احترام حقوق الطفل. كيف يتم تقسيم المنزل الذي يتم شراؤه برأس مال الأمومة أثناء الطلاق وفقًا للتعريف ، فإن رأس مال الأمومة هو شكل من أشكال مساعدة الدولة التي تصدر في شكل شهادة نقدية بعد ولادة طفل ثانٍ في الأسرة.
يمكن استخدام هذه الأموال للأغراض التالية:
لا يمكن تقسيم الأموال المحولة كرأس مال للأمومة من قبل الزوجين أثناء الطلاق ، لأن هذه مساعدة من الدولة ، وليست أموالًا يتم الحصول عليها أثناء إقامة مشتركة. المهمة الرئيسية التي تسعى الدولة من خلال جمع هذا النوع من المساعدة هي تحسين نوعية حياة الأطفال.
إذا لم يكن الطرفان قادرين على تقسيم الممتلكات بأنفسهم ، فمن الممكن المطالبة بتخصيص حصة في المحكمة.
4. وهي ثابتة في المملكة المتحدة: عند قسمة الملكية المشتركة ، تعتبر حصص الزوجين متساوية.
حصيرة. يمكن استخدام رأس المال لسداد قروض الإسكان. شراء المساكن بمشاركة حصيرة. رأس المال ، يتم وضعه بالاتفاق في ملكية الأبناء والآباء. يتم تحديد حجم الأسهم في الاتفاقية. 5. دفع الأزواج مقابل الشقة بالمال الذي تم الحصول عليه بالائتمان والحصيرة.
رأس المال. وقع على التزام بإصدار السكن في الممتلكات المشتركة للأطفال والآباء. موافقة الزوج على المطالبة لا تتعارض مع القانون. نتيجة لذلك ، تخصص المحكمة ¼ حصص في الشقة لكل فرد من أفراد الأسرة. تعليقات. أعتقد أنه في هذه الحالة كانت المرأة والأطفال محظوظين يا حصيرة. لم يهدر رأس المال ، تم تقسيم الشقة بالتساوي. لكن المحاكم تتخذ القرار المعاكس.
