العائلات الروسية التي من 1 يناير 2018 31 ديسمبر 2022 سيظهر الطفل الثاني أو الثالث، وسوف تكون قادرة على الحصول عليها الرهن العقاري على الشروط التفضيلية - أقل من 6٪ سنوياوبعد في الوقت نفسه، يجب تزيين قرض الرهن العقاري لشراء السكن في السوق الأولية. بالإضافة إلى ذلك، فإن هؤلاء الآباء الذين لديهم بالفعل رهن عقاري صالحين، اتخذوا بعد 1 يناير 2018، عند الولادة أثناء البرنامج (حتى نهاية 2022) للطفل الثاني أو الثالث، يمكن إعادة تمويل رصيد القرض تحت نفس 6٪. في كلتا الحالتين، تولي أسعار الفائدة التي تزيد عن 6 في المائة على الدولة، لذلك تم بالفعل استدعاء برنامج الدولة الجديد في الحياة اليومية "دعم الرهن العقاري في عام 2018 للعائلات التي لديها أطفال".
إضافة مهمة:
في 7 يونيو 2018، تستجيب فلاديمير بوتين خلال "الخط المستقيم" التالي لمسألة عائلة كبيرة، بالفعل ثلاثة أطفال ولدوا حتى عام 2018 (ولا يخضعون لهذا البرنامج)، ودعم الرهن العقاري أقل من 6٪ سنويا على الأسر التي ليس فقط الثاني أو الثالث، ولكن أيضا الأطفال التاليين - الرابع، الخامس، إلخ. للأهداف ذات الصلة، من المقرر تخصيص تمويل إضافي بمبلغ 9 مليارات روبل.
البرنامج الجديد لإقرار الإسكان التفضيلي للعائلات التي لديها طفلان وتم تطويرها على تعليمات الرئيس V. بوتين. وثيقة تنظيم تنفيذ برنامج الرهن العقاري التفضيلي - مرسوم الحكومة من 12/30/2017 رقم 1711، المعتمدة من قواعد تقديم الإعانات.
وفقا للقواعد المعتمدة من القرار، فإن انخفاض سعر الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن الأسر التي اكتساب السكن في السوق الأولية (أو اكتسبت بالفعل ودفع قرض) من المطور بموجب عقد البيع أو بموجب عقد مشاركة الأسهم. في الوقت نفسه، الحالة الرئيسية هي ولادة طفل ثان أو ثالث. من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022وبعد وبالتالي، فإن الأسر التي تعاني من الأطفال الذين ولدوا حتى عام 2018، بموجب عمل البرنامج الجديد لا تسقط!
للحصول على دعم الرهن العقاري 6٪، يجب إبرام اتفاقية القرض ليس في وقت سابق من 1 يناير 2018وبعد للحصول على الفائدة على قرض الإسكان الذي اتخذت سابقا، من الضروري تحويل نفسك (أي، لإبرام عقد جديد لميزان الديون بشأن الظروف الجديدة).
بالنسبة للمشاركين في برنامج الدولة، ستدعم الدولة سعر الفائدة فوق 6 في المائة سنويا. ومع ذلك، فإن الدعم للرهن العقاري لن يكون أدما - وهذا هو، يتم احتساب البرنامج ليس للدفع بأكمله للرهن العقاريوالتي يمكن أن تكون عقود، ولكن بضع سنوات فقط من تاريخ منح الإعانات:
ومع ذلك، إذا تلقت الأسرة إعانة فيما يتعلق بولادة الطفل الثاني، ولكن خلال عمل الفوائد يولد الطفل الثالث، ثم إعانات للعائلة امتدت لمدة 5 سنوات أخرى بعد الموعد النهائي للدعم الأول (أي إجمالي هذه العائلات، سيتم تنفيذ الدعم لمدة 8 سنوات)، في حين أن تاريخ الطفل الثالث مهم - في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر 2022. بالإضافة إلى ذلك، إذا انتهى عمل الدعم المقدم في الطفل الثاني، وفي الأسرة حتى 2023 ظهر الطفل الثالث، ثم عملها سوف تستأنف لمدة 5 سنوات من تاريخ ولادته.
أي الحد الأقصى للوقتالتي سيتم توفير الدعم - 8 سنوات (إذا كان الطفل الثاني والثالث سوف يولد خلال عمل البرنامج). بعد انتهاء فترة السماح، سيلزم دفع القرض بموجب معدل النسبة المئوية، وهو ما يساوي حجم معدل إعادة التمويل في وقت استلام القرض بالإضافة إلى 2٪. على سبيل المثال، في بداية عام 2018 هذه القيمة هو 9.75٪.
وفقا للقواعد التي طورتها الحكومة، وكذلك المعلومات المنشورة على موقع وكالة الإسكان الرهن العقاري (Site House.rf، المنتج "الرهن العقاري الأسري مع دعم الدولة") للحصول على الحق في الحصول على قرض الإسكان أو إعادة تمويل يعمل دون 6 في المائة، أعلن الشروط التالية:
صرح رئيس وزارة الشؤون الداخلية ميخائيل الرجال أنه على الرغم من أن إعانات الرهن العقاري المقدمة فقط لمدة ثلاث أو خمس سنواتمنذ عام 2018، هناك نسبة كبيرة من احتمال احتمالية أنه بعد هذا الوقت، يقترب سعر الفائدة في السوق بشأن إقراض الرهن العقاري في روسيا نفسها من نفس 6٪، كما لوحظ في السنوات الأخيرة. لذلك على المدى الطويل إلى الأسر التي لديها أطفال، يكون برنامج جديد مفيد، على الرغم من الوقت المحدود لعمله، إذا كنت تستخدم في المستقبل أيضا الفرصة أيضا لإعادة تمويل الائتمان.
وفقا ل Rosstat و Vtsiom، تعبر العديد من العائلات في روسيا عن الرغبة في اتخاذ الرهن العقاري إذا كان معدل الفائدة لن يكون أكثر من 6 في المائة. وهذا هو، كما هو الحال في 30 نوفمبر، 2017، كان هذا الرهان قد تم البحث عن معظم الروس الذين يرغبون في شراء شقة أو منزل لقرض الرهن العقاري، في حين أن معدلات السوق الحالية لا تزال غير مناسبة للجميع، وخاصة في الظروف من انخفاض الدخل الحقيقي!
تجدر الإشارة إلى أن آلية دعم أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تم بالفعل تشغيلها في 2015-2016. في الوقت نفسه، يتم تقليل دور المقترضين أنفسهم: يتم وضع العطاء التفضيلي البنوك بأنفسهم، والتي تتلقى دعم الدولة بعد ذلك في شكل إعانات. وبالمثل، يجري برنامج الدولة لقروض السيارات التفضيلية للعائلات الروسية.
لإجراء رهن عقاري وفقا لبرنامج الدولة أقل من 6٪ أو إعادة تمويل القرض الحالي، سيكون من الضروري الاتصال بالبنك الذي يتم فيه إصداره أو من المقرر أنه من المقرر أن يصنع الرهن العقاري. أعلن بنك VTB بداية قبول الطلبات للحصول على قروض الرهن العقاري التفضيلية
في أيامنا هذه، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لا يمكن لعدة أسر تحمل تكاليف قرض الرهن العقاري المعتاد. في حاجة إلى تحسين الظروف المعيشية وإجراء متوسط \u200b\u200bدخل، تم إنشاء الرهن العقاري بدعم الدولة.
هذا هو المشروع الذي تشارك فيه البنوك الفردية فقط. ترسل الحكومة جزئيا أموال صندوق المعاشات التقاعدية لإقراض الإسكان، مما يتيح للبنوك المشاركة استخدام سعر الفائدة المتأثر. يهدف الرهن العقاري مع دعم الدولة لشراء الشقق في المباني الجديدة، والتشييد الذي حدث في إطار التمويل الحكومي.
بالطبع، العائلات العادية التي تعيش على متوسط \u200b\u200bالراتب وتمنية شراء شقة في مبنى جديد.
ظروف الرهن العقاري مع دعم الدولة
سعر الفائدة - من 11٪ سنويا.
يتم إصدار القرض لمدة تصل إلى 30 عاما، أو قبل الوصول إلى المقترض في الحد الأقصى لعمر المسموح به.
المساهمة الأولية في جميع البنوك هي من 20٪ من تكلفة العقارات المشتراة (باستثناء Transcapitalbank، حيث الدفعة الأولى من 15٪). عند تنفيذ رحيل مباني سكنية أخرى ينتمي إلى المقترض، فإن المساهمة الأولية غائبة.
إذا كان المقترض لديه القدرة على جعل الدفعة الأولى من 40-60٪، فسيكون معدل الفائدة أقل.
يستمر المشارك الحق في خصم الضرائب على الرهن العقاري.
لا توجد جميع اللجان المصرفية.
التأمين على الحياة للمقترض وقدرته العملية في بعض البنوك ليست ضرورية، مما يسمح لك بحفظه بشكل كبير. ومع ذلك، في أي حال، يتم تأمين أقسام الوديعة ضد مخاطر الأضرار والخسارة.
يقتصر مجموع قرض الرهن العقاري على السمة الإقليمية:
لموسكو وسانت بطرسبرغ - لا يزيد عن 8 ملايين روبل؛
لأي منطقة أخرى من الاتحاد الروسي - لا يزيد عن 3 ملايين روبل.
تؤخذ التكلفة المقدرة للإسكان في الاعتبار، والتي تعهد بها. لا يمكن أن يتجاوز حجم القرض 80٪ من قيمة الشقة المودعة. عند اختيار السكن، يتم إعطاء المقترض 120 يوما.
متطلبات المقترض لا تختلف تماما عن برامج الرهن العقاري الأخرى. العمر لا يقل عن 18 عاما (في بعض البنوك ليس أقل من 21 عاما) وليس أكثر من 65 عاما في تاريخ انتهاء مدفوعات الائتمان (في Sberbank وليس أكبر من 75 عاما). تتطلب المواطنة الروسية، ستة أشهر على الأقل من الخبرة العمالية في المكان الحالي للعمل، وجود دخل أكد كاف. في كثير من الأحيان يسمح لجذب شواغل ثلاث أو أربع مخاوف (اعتمادا على البنك)؛ يتم أخذ دخلهم في الاعتبار عند حساب الحد الأقصى لمبلغ القرض. الأزواج يتموين بالضرورة. يجب ألا يكون حجم الدفعة الشهرية أكثر من 45٪ من الدخل التراكمي لجميع المراسلين المشتركين المشاركين في معاملة الرهن العقاري.
حاليا، لا تقدم أكثر من 10 بنوك هذا البرنامج، مع أسماء مختلفة - الرهن العقاري على السكن قيد الإنشاء مع دعم الدولة، وكذلك "المبنى الجديد" أو قرض "أساسي". أكبر البنوك مع دعم الدولة للرهن العقاري - Sberbank و VTB24، أيضا على هذا البرنامج يعمل غازبرومبانك، Uralsib، Investtorgbank، Transcapitalbank وبعض الآخرين. تقدم شروط ائتمانية مواتية للغاية AHML بموجب برنامج المبنى الجديد: يتم إنشاء سعر الفائدة بمبلغ 7.9٪ -11٪ سنويا، فإن المساهمة الأولية مسموح بها على حساب رأس مال الأم، هناك خصومات خاصة للعائلات التي لديها اثنين أو المزيد من الأطفال. في بقية البنوك، يتراوح سعر المعدل من 11٪ إلى 15٪ سنويا. تقدم البنوك شروطا مواتية لعملائها الرواتب.
على الرغم من حقيقة أن أسعار الفائدة تقلل، فإن الرهن العقاري بدعم من الدولة لديه العديد من العيوب.
أولا، تصدر قروض لهذا البرنامج عن عدد محدود من البنوك. إذا كان يمكن لسكان Megacols اختيار بنك مناسب، فإن سكان مدن المقاطعات الصغيرة ليس لديهم فرصة.
ثانيا، يبدأ معدل الفائدة المنخفض (11٪ سنويا) في التصرف من لحظة يصدر المقترض ملكية الشقة. في مرحلة البناء، ارتفعت أسعار الفائدة.
ثالثا، الأموال للحصول على الدفعة الأولى من 20٪ من تكلفة الإسكان. سيكون هذا المبلغ قادر على تجميع ليس لكل مقترض مع متوسط \u200b\u200bالدخل (تم احتساب البرنامج لهذه الفئة من المواطنين).
رابعا، لدى البنوك قائمة بشركات المطورين المعتمدة، وسيتعين على الإسكان الحصول عليها، وإلا فإن المعدل سوف يزيد.
الرهن العقاري مع دعم الدولة هو برنامج واعد في حد ما، لكن لديه العديد من القيود. يستخدم فقط لشراء الشقق في السوق الأولية، ويقتصر عدد البنوك، والمباني الجديدة، والمباني الجديدة نفسها، حيث يمكنك شراء الإسكان. بينما يركز البرنامج فقط على السكن قيد الإنشاء. ماذا سيحدث بعد ذلك - انظر!
مصطلح برنامج الدولة لدعم الرهن العقاري المنتهية في 31 ديسمبر 2016. على الرغم من ذلك، في سبربانك، تقرر مواصلة إصدار القروض بشأن شروط برنامج "الرهن العقاري بدعم الدولة" وفي عام 2017. ومع ذلك، فإن أولئك الذين تمكنوا من التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري مع دعم الدولة حتى 1 يناير 2017 لتلقي مثل هذا القرض. "vedomosti" ذكرت المديرة التنفيذية - رئيس قسم التنمية في وضع الإقراض Sberbank Alexey Trubnikov.
في السنوات الأخيرة، نمت أسعار المساكن في روسيا بشكل كبير. ولم تعد كل متزايد المواطن يمكن أن يشتري منزل الأحلام. في السابق، يمكن الحصول على سكن مجاني من قبل عاملين من مختلف الشركات الحكومية، ولكن اليوم غير واقعي. من الصعب بشكل خاص أن يكون لديك عائلات شابة، والعديد من العائلات، وموظفي الدولة مع رواتب صغيرة، وموظفين حكومي وبلدية، أولئك الذين لديهم الحد الأدنى للأجور. من خلال استخدام الأموال الخاصة والوسائل المنجزة بإقراض الرهن العقاري، تصبح مشكلة شراء الإسكان شعبية. لكن الكثير من الناس لا يستطيعون ببساطة تحمل الاستفادة من منتجات القروض الكلاسيكية التي تصدر البنوك. والولاية بهدف حماية حقوق هذه الفئات من المواطنين، ترشح العديد من البرامج الاجتماعية التي تعطي فرصة لشراء السكن. تعاد الدولة توجيه جزء من الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية لسداد القروض هذه. يتم توجيه هذا النوع من البرامج الاجتماعية ليس فقط لتحسين المشاكل السكنية للمجتمعات، ولكن أيضا من أجل إحياء مجال البناء الروسي ككل. بعد كل شيء، لا عجب أن الرهن العقاري التفضيلي يهدف إلى الإسكان الأساسي. لكن البرنامج له الفروق الدقيقة الخاصة به. حظا سعيدا يلف الجميع. ما هذا البرنامج؟ كيف تصبح طريقة محظوظة لهذا البرنامج؟ ما هي الظروف التي تم استيعابها في السكن؟ قرأنا المزيد من التفاصيل أدناه.
كيف تفهم الرهن العقاري الدعم الحكومي؟
كما لاحظنا بالفعل، فإن الدولة تعيد توجيه جزء معين من الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية، وبالتالي تمويل برامج إقراض الإسكان. يعطي هذا النوع من المساعدة المالية المقترضين المحتملين المزيد من الظروف المتغيرة والقدرة على دفع الرهن العقاري المدعوم. وحجم هذا الشكل من الرهن العقاري (سعر الفائدة الدقيق) أقل بكثير من أحجام قروض الرهن العقاري التقليدية التي لها ظروف قياسية. تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة ليس لديه قيمة ثابتة (لا تزيد عن 12 نقطة)، فيمكنهم الموافقة بشكل مستقل عن السلطات المحلية.
بدأ هذا البرنامج، الإعانات الحكومية للرهن العقاري، في التصرف من 1 مارس 2015 إلى 1 مارتا 2016 على أساس مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 مارس 2015. 220. ولكن على الرغم من ارتفاع تكلفة ميزانية الدولة، قدم رئيس البلد أمرا جديدا لتمديد البرنامج حتى نهاية عام 2016 من العام. كجزء من هذا البرنامج، تم إصدار 210.6 ألف قروض، وكان المبلغ الإجمالي 374.3 مليار روبل. وفقا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1276 المؤرخ 27 نوفمبر 2015، تم إجراء تغييرات على القواعد المعمول بها البرنامج.
هذه التغييرات توفر:
محاذاة تكاليف الرهن العقاري
تعويض فقدان المؤسسات المصرفية
جذب المواطنين للحصول على العقارات السكنية في عام 2016
تنشيط بناء المباني السكنية في الطبقة الاقتصادية.
للحصول على الدعم الحقيقي للقطاعات المحتاجة للسكان، تم إطلاق العديد من برامج الرهن العقاري الاجتماعي على إقليم الاتحاد الروسي:
الرهن العقاري العسكري، الذي يتضمن مساهمات من الميزانية + فهرسة٪؛
توفر الرهن العقاري إلى العائلات الشابة سدادا من 35 إلى 40٪ من القرض من الميزانية؛
الرهن العقاري العاصمة العاصمة
الرهن العقاري للمعلمين - يتم سداد ما يصل إلى 20٪ من القرض من الميزانية؛
الرهن العقاري مع دعم الدولة؛
الرهن العقاري العسكري
للحصول على دعم الدولة، يحتاج الخدمة إلى الاتصال ب "Rosvoenipotek"، حيث يجب عليه كتابة تقرير بطلب لتضمينه في نظام التراكمي والرهن العقاري. هناك، وهو بالفعل كعضو في البرنامج يتم توفيره من قبل حساب شخصي، والذي سيعقد كل شهر من المساهمة السنوية على أموال من ميزانية وزارة الدفاع. يتم إنشاء حجم المساهمة التراكمية سنويا في قانون ميزانية الاتحاد الروسي.
بعد خدمة مدتها ثلاث سنوات، لدى جندي كل الأسباب لتخلص من هذه الوسائل لدفع ثمن الرهن العقاري الموجود بالفعل أو للمساهمة الأولية في حالة قرض الرهن العقاري. في غضون 10 سنوات، سيتم توجيه الأموال المدفوعة من ميزانية البنوك حيث تم إصدار القرض. وفقا لهذا البرنامج، لا يهم القانون ما إذا كان الجندي لديه عقارات أخرى في العقار. ولكن في الوقت نفسه، يواصل مشارك البرنامج أن يتحمل التزاماته بالدولة قبل الفصل من القوات، وهو مسؤول عن البنك حتى يتم إغلاق القرض بالكامل.
العائلات الشابة الرهن العقاري
تتلقى حالة "الأسرة الشابة" الأسر التي لم يكن فيها أحد الزوجين على الأقل 35 عاما. للحصول على شهادة مناسبة، من الضروري الاتصال بالحكومات المحلية. الوثائق هي في غضون سنة واحدة. وسوف تعني الشهادة المكتسبة أن الدولة ستغطي من 35 إلى أكثر من 40٪ فقط من مبلغ القرض اعتمادا على الأسرة مع الأطفال أو بدون أطفال. كما يمكن أن ينظر إليه، فمن المساعدات الملموسة في سداد القرض الرئيسي. يمنح مثل هذا الرهن العقاري 30 عاما كحد أقصى.
الرهن العقاري للمعلمين
في عام 2016، لم يؤدي هذا البرنامج، المقصود للمعلمين، إلى تغييرات خاصة. الحالة الرئيسية: يجب إجراء المقترض في مثل هذا البرنامج أثناء تقديم الطلب من قبل موظف في المؤسسة التعليمية وتقديم الأدلة ذات الصلة على أنه يعمل هناك لأكثر من 3 سنوات. وفقا لبرنامج الرهن العقاري للمعلمين، تطفئ الدولة 20٪ من قرض المقترض. ومع ذلك، لا يمكن رؤيته، ليس من الصعب تخمين ذلك من أجل المعلم، وسيتم استرداد دفعة القرض الأولي على حساب الأموال من الميزانية الإقليمية.
الرهن العقاري مع دعم الدولة
يتم توفير قروض تحت برنامج "الرهن العقاري بدعم الدولة" للحصول على الاستحواذ على الشقق المدمجة أو المغلقة قيد الإنشاء (المطور، المستثمر، إلخ) عند انخفاض أسعار الفائدة. جزء من الدولة سعر الفائدة يغطي ملكية.
حتى الآن، يتم دعم هذا البرنامج بأكثر من 40 بنكا. عادة الشروط المقترحة لجميع البنوك هي نفسها. اعتمادا على الأموال الموزعة من الميزانية، قدمت البنوك أسعار الفائدة. لكن الكثير من العامل الهام لا يزال معدل ما يصل إلى 12٪، وهو شرط شائع لجميع المؤسسات المصرفية المشاركة في إصدار أنواع القرض الدقيقة. اعتمادا على الأموال الموزعة من الميزانية، يمكن للبنوك وضع كل من 11 و 9.10. وهي تشمل الشروط التالية:
الدفع الأولي - 20٪؛
يتم إصدار الرهن العقاري من 1 سنة إلى 30 سنة؛
الحد الأقصى لمقدار الرهن العقاري 8 ملايين (على سبيل المثال، موسكو) و 3 ملايين (منطقة)؛
يرد الرهن العقاري مع دعم الدولة للإسكان الأساسي؛
يذهب فقط مع التأمين على الحياة للمقترض.
ما هي خدعة صغيرة مخفية بأسعار الفائدة؟
يتم تنفيذ مناورة معينة في تأمين حياة المقترض. يتم توفير التأمين لمدة عام واحد فقط، لبقية العام يتم تمديده فقط. في حالة رفض المقترض لأي سبب (لا يوجد مبلغ مطلوبا)، يتم تلقي سعر الفائدة تلقائيا بنسبة 1٪. لنفترض أنه سيتم دفع المقترض في المتوسط \u200b\u200bلمدة 30 عاما في المتوسط، ثم فقط هذا البند لن يضرب جيبه.
هناك عامل مهم آخر: بعد انتهاء البرنامج الاجتماعي، لن تتمكن البنوك وفقا للقانون من تغيير شروط الإقراض. لنفترض أن برنامج الدولة قد انتهى، وجميع البنوك الأخرى تصدر قروض بمعدلات ممتدة. في هذه الحالة، سيتم حماية المقترض الذي حصل على قرض لا يزال بموجب عمل البرنامج على مستوى القانون. يبقى مصميعه.
ما هي المستندات اللازمة لتصميم قرض مع دعم الدولة؟
للحصول على قرض مع إعانات الدولة، ينبغي تطبيق قائمة بالوثائق على السلطات المحلية. هذه مجموعة عادية من المستندات التي تتطلب أي قروض الرهن العقاري المصرفية المصرفية.
قائمة المستندات اللازمة:
بيان المقترض
شهادة دخل من أفراد الأسرة على مدار الأشهر الستة الماضية من مكان العمل (الشيء الرئيسي هو أنه بعد خصم مدفوعات الرهن العقاري، يجب أن يكون دخل كل أفراد الأسرة أقل من الحد الأدنى للإعاشة)؛
شهادة تكوين الأسرة؛
شهادة الحالة المسجلة في صندوق الدولة للمساعدة في بناء المساكن الشباب؛
تساعد في العثور عليها في خط للإسكان؛
نسخ معتمدة من جواز السفر وشمز الهوية وشهادة الزواج وأفراد الأسرة لأفراد الأسرة؛
شهادة ميلاد الطفل؛
تأكيد دخل الضامن وكود التعريف الخاص به
استخراج من كتاب المنزل عند امتلاكه من قبل السكن.
بطبيعة الحال، يجوز أن تتغير قائمة المستندات وفقا لتقدير البنك.
ما هي الحد الأدنى من المتطلبات هو المقترض؟
كل بنك لديه متطلبات قياسية للمقترض. إن متطلبات المقترض الحصول على الإسكان مع دعم الدولة لا يختلف بشكل خاص عن المعيار. لذلك، النظر في النقاط الرئيسية:
العمر من 21 إلى 65 سنة؛
جنسية الاتحاد الروسي؛
مكان عمل رسمي
خبرة العمل لمدة 6 أشهر على الأقل في مكان العمل الأخير.
إذا كان المقترض متزوجا، فإن معلم الجذب الإلزامي للضامن. اختياريا، يمكنك جذب بالإضافة إلى 3 ضامنين.
ما هي المزايا والبلدان التي تواجه عضو دعم الدولة؟
بالإضافة إلى القروض العقارية مع دعم الدولة:
السلبيات التي سيتعين عليها مواجهة قرض:
ماذا يحدث لشرائح أخرى لسوق الرهن العقاري، الإسكان؟
يتم عرض تركيز الدعم الحكومي للرهن العقاري فقط على الشكل الأساسي للسكن بشكل سيء على الشقق الثانوية، والشقق، والبحر الرئيسي ... ليس فقط أن الطلب على المطالب العقارية والسقوط، ثم جزء آخر من قاعدة العميل يضاف إلى برنامج دعم الدولة في الرهن العقاري. المنطقة النائية هي سوق الرهن العقاري للإسكان الثانوي والشقق والعقارات التجارية. هذا هو ملحوظ بشكل خاص في أمثلة النسخين. يتم تقليل عدد معاملات شراء العقارات. المشترين المحتملين دون أضواء تعمل على سوق المباني الجديدة. لتقديم الحالات التنافسية للعميل، غالبا ما يتعين على الشركات تقليل سعر العقارات مع البرنامج. من الصعب والمستثمر الذي، كقاعدة عامة، استثمرت في تلك الأشياء التي من وجهة نظرها أن تجلب له أقصى ربح مع مستوى صغير من المخاطر. وهنا يحدث المفارقة: إما للذهاب إلى الإغراق، أو المال "أداة" حتى نهاية برامج الدولة.
أي بنك عند إصدار الرهن العقاري يجري اعتماد الكائن. من حقيقة أن برامج الدولة التي تعمل فقط على المباني الجديدة، يتم فحص جميع كائنات المباني الجديدة بعناية من قبل البنوك. لدينا أيضا الكثير من المباني غير المعتمدة. اتضح أن برنامج الدولة يضع حافة إفلاس العديد من مؤسسات البناء الصغيرة. بالنسبة للبنوك التي لا تشارك في إجراءات إصدار القروض العقارية مع الإعانات، فإن معظمهم خارج السوق. ربما، إذا كانت البنوك فارغة بسعر الفائدة، فلن تكون هناك حاجة للاتصال ببرنامج الدولة. ولكن في البلاد هناك أزمة صعوبة صعبة للغاية، يتم معالجة سعر صرف الروبل فيما يتعلق بالعملات الأخرى بشكل كبير. بسبب مثل هذا الوضع الحرج، تجبر البنوك على رفع معدلات الائتمان. وحتى الآن الخيار الأكثر مثالية، في رأيي، لا يزال برنامج دعم الدعم الحكومي.
يجب أن تدرس العديد من العائلات التي قررت إصدار رهن عقاري بعناية جميع العروض المتاحة للبنوك الكبيرة. من المهم أن تعرف اختيار أفضل برنامج. يمكن أن تستفيد بعض فئات المقترضين الاستفادة من الدولة في سداد الرهن العقاري، وذلك بفضل أن يتمكنوا من تقليل تكلفة الحفاظ عليها بشكل كبير.
اليوم تحاول الدولة الاعتناء بجميع مواطنيها. يتم إيلاء اهتمام خاص للعائلات التي لديها أطفال في حاجة إلى تحسين ظروف السكن. بالنسبة لهم، يتم تطوير برامج خاصة، والتي تنص على دفع كميات مختلفة من الإعانات. كثير من الناس لا يعرفون حقوقهم وبالتالي لا تستخدم المساعدة الاجتماعية. هذه العائلات التي قبلت بالفعل مساعدة من الدولة في خدمة القروض العقارية كانت قادرة على تقليل نفقاتها حوالي 40٪.
لكل فئة من المقترضين، يتم إنشاء مقدار المساعدة بشكل فردي، لأن العوامل المختلفة تؤثر على حجمها. قبل إصداره، تم إصدار الهيئة المصرح بها لرصد تخصيص وإنفاق الإعانات الحكومية، بعناية تفحص تكوين الأسرة ودخلها التراكمي. بعد ذلك، سيتم اتخاذ قرار بشأن مقدار المساعدة للمقترض، والذي يمكن أن يكتسب الإسكان في الرهن العقاري وعلى الائتمان.
طوال عام 2016، تم تشغيل برنامج الدولة "الإسكان" على إقليم الاتحاد الروسي. كانت مستهدفة ومقصودة خصيصا للعائلات الصغيرة مع الأطفال. الحكومة التي وافق عليها هذا البرنامج وضع العديد من المهام ذات الأولوية:
مجلس: بالتوازي، نفذ هذا البرنامج المستهدف في جميع مناطق الاتحاد الروسي مشاريع مماثلة. كانت العائلات الشابة التي لديها أطفال شاركوا فيها قادرين على الحصول على العقارات السكنية من الأسواق الأولية والثانوية، وكذلك بناء المنازل الخاصة.
ينص البرنامج المستهدف للولاية على تخصيص العائلات الشابة مع الأطفال، والتي يمكنهم إنفاقها على دفع العقارات المشتراة في الرهن العقاري أو لبناء المنازل الريفية. كان لخطط حكومة الاتحاد الروسي المساعدة في الحصول على الإسكان من خلال هذا البرنامج حوالي 172000 أسرة. ميزانيتها - 313 130،000،000 روبل، والتي تم تشكيلها على النحو التالي:
لتلقي المساعدة المالية من الدولة لدفع الرهن العقاري (تدفع الدولة 30٪ من تكلفة الإسكان، وعضو 70٪ المتبقية في البرنامج)، يجب على المقترضين الامتثال للمعايير التالية:
على الرغم من المتطلبات الأساسية لبرنامج الدولة (الوجود الإلزامي للأطفال)، تلقى الأزواج الذين لا أطفالهم الفرصة لاستخدام الدعم، وهو مبلغ 35٪. هناك نمو واحد مهم هنا. يجب أن يكون لدى الأسرة التي ليس لديها أطفال دخل تراكمي شهري يتجاوز 21621 روبل. في هذه الحالة، يمكن أن تصل كمية التعويض إلى 600000 روبل.
يمكن لتلك الأزواج العائلية التي لديها أدنى من الطفل القاصر التقدم بطلب للحصول على إعانة بنسبة 40٪ ويمكن أن تؤكد الدخل الشهري بمبلغ 5510 روبل (المساعدة المالية 800،000 روبل). يجب أن تكسب العائلات التي تثير أول طفلين للحصول على مساعدة مادية أربعين نسبة مئوية 43350 روبل على الأقل (ستدفع الدولة حوالي 1،000،000 روبل).
إذا ولد طفل آخر بصدد برنامج الرهن العقاري في الأسرة (أو سيقرر الزوج اعتماد الطفل من دار الأيتام)، فسيتم زيادة حجم المساعدة المادية بنسبة 5٪. يمكن للعائلات الكبيرة التقدم بطلب للحصول على مزايا إضافية تغطي معظم تكلفة الحفاظ على قرض الرهن العقاري. إن تحليل شروط البرنامج المستهدف للولاية، ويمكن خلصه إلى أن حكومة الاتحاد الروسي إلى جانب تحسين ظروف الإسكان للمواطنين يدعم بنشاط معدل المواليد في البلاد.
للحصول على مساعدة من الدولة في سداد القروض العقارية، تحتاج العائلات الصغيرة مع الأطفال إلى جمع حزمة كبيرة من الوثائق:
للحصول على مساعدة من الدولة لسداد الرهن العقاري الصحيح بالفعل، يحتاج العائلات الصغيرة مع الأطفال إلى تشكيل حزمة قياسية من المستندات:
بعد جمع المستندات، تحتاج العائلة الشابة إلى نقلها إلى عضو ملفها الشخصي، والتي سيتم النظر فيها لمدة 30 يوما. حول قرار تقرير المتقدمين للمساعدة الحكومية في الكتابة. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي عند الطلب، فستتلقى العائلة شهادة تحتاج إلى نقلها إلى بنك الدائن عضو في برنامج الدولة. بعد ذلك، سيتم فتح حساب منفصل للعائلة التي ستتيطها الدولة مبلغ معين من الأموال. سوف تخصص الأموال المتبقية لشراء الإسكان مؤسسة مالية.
مجلس: بمساعدة برنامج الدولة، يمكن تأطيرها. من أجل المشاركة في هذا البرنامج، ينبغي نقل المقترضين إلى إيداع المؤسسات المالية أو ملكية المنزل.
حاليا، يتم تقديم العديد من البنوك الروسية. التخطيط للمشاركة فيه، يجب أن يكون المقترضيون المحتملون على دراية ببعض الفروق الدقيقة:
في عام 2016، تمكنوا من الاستفادة من دعم الدولة المخصص لدفع ثمن الرهن العقاري، والفئات التالية من المواطنين:
للحصول على مساعدة الدولة في سداد الرهون العقارية، يمكن حساب المقترضين الضميري، والتي لأسباب مستقلة عنها فقدت الملاءة المالية مؤقتا. هذه الأسباب تشمل الفصل من العمل، والمرض الخطير، وفاة قريب قريب. من أجل التقدم بطلب للحصول على مساعدة الدولة، يحتاج المقترضون إلى تقديم وثيقة بنكية وثيقة قادرة على تأكيد أحد الحقائق التالية:
إذا نجح المقترض في توثيق إعسارته، فسيتعين عليه كتابة خطاب إلى دائنه بطلب لسداد ديون الرهن العقاري على حساب الدولة. تجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة لا يتعلق الأمر بالسداد الكامل لديون المقترض، لكنه يمكن الاعتماد عليه عند الدفع. يمكن تخفيض المقترضين بعد إعادة الهيكلة سعر الفائدة، وكذلك تأخير في دفع الدين الرئيسي إلى فترة تصل إلى سنة ونصف. من خلال المشاركة في هذا البرنامج، يمكنهم الاعتماد على مساعدة الدولة بمبلغ 10٪ من مبلغ الديون المتبقية (لا يزيد عن 600000 روبل).
يمكن تعويض الرهن العقاري الحصول على مالكي الخصائص التالية:
| شقة بغرفة نوم واحدة | ما يصل إلى 45 متر مربع. |
| شقة من غرفتي نوم | ما يصل إلى 65 متر مربع. |
| شقة 3 غرف نوم | ما يصل إلى 85 متر مربع. |
مجلس: يمكن للمقترضين الذين لا يستطيعون خدمة الرهن العقاري المشاركة في برنامج خاص. على سبيل المثال، ينص على انخفاض في المدفوعات الشهرية من خلال توسيع مدة ولاية القرض.
لا تنشئ برامج الدولة التي تدعم قروض الرهن العقاري كميات محددة من المساعدة المادية (من 600000 إلى 1،000،000 روبل). ولكن من أجل الاستفادة من الدولة لتغطية الديون إلى البنك، تحتاج العائلات إلى مراعاة بعض الفروق الدقيقة:
تقوم حكومة الاتحاد الروسي بتطوير برامج اجتماعية بانتظام لمواطنيها، والتي تسمح لهم بتحسين الظروف السكنية. في عام 2016، تمت دعوة سكان البلاد للاستفادة من الأنواع التالية من إعانات الرهن العقاري:
ستكون العائلات الشابة التي لا يمكنها تجميع الأموال لشراء مسكنها، مثيرة للاهتمام للنظر في المقترحات الحالية للبنوك الروسية. بالنسبة لهم، تتوفر العديد من برامج الرهن العقاري مع دعم الدولة اليوم، والتي لها مكاسب جماعية:
مجلس: إذا أعرض المواطنون الروس إصدار رهن عقاري، فإنهم يحتاجون أولا إلى تعلم كل من المقترحات المطبقة للبنوك والبرامج الحكومية بأسعار معقولة. باستخدام مساعدة الدولة، سيكونون قادرين على تقليل العبء المالي بشكل كبير، والذي يندرجها لسنوات عديدة مع عبء جاد.
احفظ المقالة في 2 نقرات:
للمشاركة في برنامج الدولة الذي يدعم الرهن العقاري، تحتاج عائلة شابة أولا إلى معرفة ما إذا كانت مناسبة لذلك في جميع النواحي. بعد ذلك، يجب عليك الاتصال بجسم الملف الشخصي والحصول على قائمة بالمستندات التي يمكن استخدامها قبل إجراء رهن عقاري وقرضا صالحا. الاستفادة من هذه الإعانات، يمكن للمواطنين الروس مرة واحدة فقط. إذا كان في عملية خدمة الرهن العقاري التفضيلي، فسيكون له صعوبات مالية، يمكن للمقترضين الاتصال بالبنك يطلب إعادة الهيكلة. يمكن أن تعتمد بعض فئات العملاء على سداد جزء من ديون الدولة، إذا كنت تستطيع تأكيد Documely الخسارة المؤقتة للذاتمة.
في تواصل مع
فترة عمل برنامج الدولة | نتيجة عقد الائتمان - من 07.02.18. من الممكن إصدار القروض بموجب برنامج الدولة في موعد لا يتجاوز 12/31/22 (شامل). عند ولادة الطفل الثاني أو الثالث في الفترة من 01.07.2022 إلى 31.12.2022، أصبح إصدار قرض ممكن حتى 03/01/2023 (شامل). |
الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على قرض في إطار برنامج الدولة: | مواطنو الاتحاد الروسي، الذين ولدوا طفلا ثانيا أو ثالثا من 01/01/2018 إلى 31.12.2022 (شامل)، الذين لديهم جنسية الاتحاد الروسي. |
عملة الائتمان | |
برامج الإقراض |
|
شروط القرض | من 12 شهرا إلى 30 سنة |
الحد الأدنى لمبلغ القرض | 300 000 روبل |
الحد الأقصى لمبلغ القرض | 12،000،000 روبل لشراء الكائنات الموجودة في موسكو، منطقة موسكو، سانت بطرسبرغ، منطقة لينينغراد؛ إيلاء الاهتمام: في إطار برنامج الدولة، لا يسمح بالمعاملات ذات التأكون من نقص التمويل! |
كائن الفضل في العقارات | المباني السكنية:
المباني السكنية:
|
رسوم أولية | 20٪ من قيمة الكائن الفضل للعقارات تأكيد وجود مساهمة أولية وفقا لظروف المنتج القياسية. غير مسموح بالتأكيد حقيقة دفع تكلفة قيمة الكائن المقيد للعقارات و / أو الحق في تلقي الأموال المخصصة على حساب ميزانية دفع جزء من قيمة كائن العقارات الفضل، أشخاص آخرين، باستثناء المقترض / أي من المدربين. |
استخدام الهدف للأموال | وفقا لبرنامج "الاستحواذ على السكن النهائي": لشراء المباني السكنية (بما في ذلك قطعة أرض) في السوق الأولية في كيان قانوني (باستثناء صندوق الاستثمار، بما في ذلك شركة الإدارة الخاصة به) بموجب عقد البيع (بعد الانتهاء من بناء المباني السكنية وتصميم ملكية كيان قانوني، في وقت سابق أن يكون مطورا / مستثمرا). وفقا لبرنامج "اكتساب الإسكان قيد الإنشاء": للاستثمار في بناء المباني السكنية وفقا للقانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأعمال التشريعية للاتحاد الروسي" :
|
تأمين |
يتم تنفيذ التأمين لمدة 12 شهرا على الأقل، تليها الإطالة السنوية حتى نهاية مدة اتفاقية القرض مع دفع لمرة واحدة لقسط التأمين بموجب قانون تأمين / عقد التأمين. التأمين على الحياة وصحة المقترض هو شرط أساسي لإصدار قرض. بدون هذا الشرط، لا يمكن توفير القرض. |
تمديد / استئناف فترة سعر النعمة:
إذا كان مدرس المقترض / العنوان المشارك، الذي تلقى قرضا بمعدل تفضيلي، فيما يتعلق بولادة الطفل الثاني، سيتم بلوغه طفل ثالث (في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر، 2022)، يمكن تمديد معدل الذرمة / مرة أخرى، قد يتم تمديد سعر تفضيلي. في شهادة شهادة ميلاد البنك، وإذا لزم الأمر، وثيقة تؤكد جنسية الطفل في الاتحاد الروسي.
المصطلح الذي تم تمديده المعدل الجاهظ / مرة أخرى:
* إذا فشل المقترض في استئناف / إنهاء عقد التأمين على الحياة، فسيتم زيادة سعر الفائدة السنوي على القرض إلى الحد الأقصى المسموح به قدر الإمكان في إطار مبلغ سعر الفائدة لسعر الفائدة، أي: المعدل الرئيسي لل البنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ إصدار القرض + 2 ص
** للفترة التي سبقت التغيير الأول في معدل الفائدة الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي. بعد التغيير الأول في المعدلات الرئيسية للبنك المركزي للاتحاد الروسي، يتم إنشاء سعر الفائدة على مستوى المعدل الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ إصدار القرض بنسبة 2 نقطة مئوية وبعد
العمر في وقت منح قرض | لا يقل عن 21 سنة |
العمر في وقت عودة القرض بموجب العقد | |
خبرة في العمل | لا تقل عن 6 أشهر * في مكان الوظيفة الحالي ويوم واحد على الأقل من الخبرة الشاملة في السنوات ال 5 الماضية ** |
المواطنة | الاتحاد الروسي |
متطلبات إضافية للمقترض / العنوان المشارك |
|
متطلبات الشركة |
تشبه المتطلبات المتبقية في التعايش المشترك متطلبات المعاون المشارك للمقترض / الملكية. |
* من 21 عاما، شريطة أن تأتي فترة عودة القرض بموجب الاتفاقية أمام المقترض / كبار السن من المدربين البالغ 75 عاما
** لدى العملاء الذين يتلقون الراتب إلى الحساب في Sberbank، لا ينطبق هذا الشرط.
*** من أجل زيادة الحد الأقصى لحجم القرض، يسمح بتشمل في المدربين في حالة الامتثال لمتطلبات المقترض، بما في ذلك. حسب العمر والذول (باستثناء الامتثال الإلزامي لمتطلبات ولادة الطفل الثاني (أو) الطفل الثالث).
في تأكيد الدخل والتوظيف:
إذا تم إصدار ضمانات كائن عقاري آخر كأمن على القرض:
المستندات التي يمكن توفيرها بعد الموافقة على طلب الائتمان:
شهادة ولادة جميع الأطفال من مدرب المقترض / العنوان، وكذلك المطبوخة (ليس في زواج مسجل مع أحد المعلمين والذين أحد الوالدين من الطفل الثاني و (أو) الطفل الثالث من العنوان المشارك في العنوان، وإذا لزم الأمر ( إذا لم تكن هناك علامات حول الجنسية في شهادة ميلاد الطفل!) الآخرين) المستندات (المستندات) المؤكدا (ه) وجود الجنسية في الاتحاد الروسي.
انتباه! يمكن تغيير قائمة المستندات المطلوبة وفقا لتقدير البنك.
في غضون 2 - 5 أيام عمل من تاريخ منح مجموعة كاملة من المستندات.
في نفس الوقت.
المدفوعات الأقساط الشهرية (على قدم المساواة) في كل فترة من الأسعار.
يتم تنفيذها وفقا للتطبيق الذي يحتوي على تاريخ السداد المبكر والمبلغ والحساب الذي سيتم فيه إدخال نقل الأموال. يجب أن يكون تاريخ السداد المبكر، المشار إليه في البيان، حصريا في يوم العمل.
الحد الأدنى لحجم القرض المبكر غير محدود.
لم يتم فرض رسوم على السداد المبكر.
تعارض العقوبة * للسداد المتأخر للقرض بحجم سعر الفائدة الرئيسي لبنك روسيا، وهو أمر صالح لاستنتاج العقد، بمقدار الدفع المتأخر لفترة التأخير من التاريخ بعد تاريخ تحقيق الالتزام الذي أنشأه العقد، بحلول تاريخ سداد الديون المتأخرة بموجب العقد (شامل).
* بموجب اتفاقيات القروض المبرمة من 07/24/2016
تنطبق الخصومات الضريبية على مقدار الفائدة المدفوعة على قرض الرهن العقاري المستهدف. قيمة الخصم هي 13٪ من جميع الفائدة المدفوعة. ارتفع حجم خصم ضريبة العقارات عند شراء شقة، مبنى سكني، غرفة (أو حصة)، من 1 مليون إلى مليوني روبل *. وبالتالي، الآن عند شراء شقة، يمكنك سداد كمية الضريبة بمبلغ ما يصل إلى 260،000 روبل.
معلومات مفصلة يمكنك الحصول على موقع الويب الخاص بالخدمة الضريبية الفيدرالية http://www.nerog.ru.
* - قاعدة جديدة صالحة لكل من اشترى الممتلكات بعد 1 يناير 2008 ولم تتلقى في وقت سابق، لم يتلق خصم ضريبة الممتلكات.
طريقة مريحة للتسوية المتبادلة غير النقدية للهدف العقاري بين المشتري والبائع دون زيارات إضافية للبنك.
تكلفة الخدمة ليست سوى 2000 روبل
تصميم لمدة 15 دقيقة
الحفاظ على المال ومصلحة الأطراف
كيف تعمل الخدمة؟
فوائد للمشتري
تستغرق خدمة التسجيل 15 دقيقة. لا حاجة لإزالة النقدية في شباك التذاكر، أو إعادة حساب أو المساهمة في الخلية المصرفية أو إيصال. يتم تخزين الأموال تحت حماية موثوقة قبل تسجيل صفقة في Rosreestre، وبعد ذلك يتلقى المشتري إشعارا بأن المعاملة حدثت. فقط بعد ذلك يتم نقل الأموال إلى البائع.
الاستفادة من برامج التأمين العقارية (داخل الرهن العقاري)، وكذلك حياة وصحة المقترض في Sberbank Insurance LLC و SBERBANK LTD. ذ.م.
ما هو مدرج في البرنامج؟
يتم التأمين في حالة:
على ماذا تحصل؟
يمكن العثور على ظروف التأمين التفصيلية على الموقع.
ما هو مدرج في البرنامج؟
نقل التأمين إلى إيداع الممتلكات (باستثناء الأراضي) من مخاطر الوفاة، والأضرار.
مزايا إضافية:
