حساب تقدير موحد لتكلفة البناء (SSRss)المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها هي وثيقة تحدد الحد المقدر للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع الكائنات التي يوفرها المشروع. إن SSRs المعتمدة هي الأساس لفتح تمويل البناء.
في SSRss ، يتم تضمينه في سطور منفصلة:
1. نتائج جميع تقديرات الكائنات (التكلفة التقديرية) (باستثناء التكاليف المحدودة) ؛
2. نتائج حسابات الموازنة المحلية (تقديرات).
3. نتائج التقديرات لأنواع معينة من التكاليف.
يجب أن يكون لمواضع حساب التقدير الموجز ارتباط بعدد مستندات التقدير المحددة.
يتم توزيع التكلفة التقديرية لكل عنصر تم توفيره بواسطة المشروع وفقًا لأعمدة حساب التقدير الموجز ، مما يشير إلى التكلفة التقديرية للبناء:
التكلفة التقديرية لأعمال البناء ؛
التكلفة المقدرة لأعمال التركيب ؛
التكلفة المقدرة للمعدات والأثاث والمخزون ؛
تكاليف أخرى
يتم تجميع SSRs عند مستوى السعر الحالي. في التقدير الموجز لتكلفة البناء الجديد ، يتم توزيع الأموال وفقًا للفصول الاثني عشر التالية:
1. إعداد موقع البناء.
4. مرافق الطاقة.
5. أهداف اقتصاد النقل والاتصالات.
6. الشبكات والهياكل الخارجية ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز.
7. تحسين الأراضي والبستنة ؛
8. المباني والمنشآت المؤقتة.
9. الأعمال والمصاريف الأخرى.
11. تدريب العاملين في العمليات.
للإصلاحات الرأسمالية ، يوصى بتوزيع الأموال كجزء من حساب التقدير الموحد وفقًا للفصول التالية:
1. إعداد الموقع.
2. كائنات البناء الرئيسية.
3. الأشياء المساعدة والأغراض الخدمية.
4. الشبكات والهياكل الخارجية ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز.
5. تحسين الأراضي والبستنة ؛
6. المباني والهياكل المؤقتة.
7. الأعمال والمصاريف الأخرى.
8. الإشراف الفني.
يتم إعداد مذكرة تفسيرية لحساب التقدير الموجز ، والتي تحتوي على البيانات التالية:
1. موقع البناء.
2. قائمة كتالوجات المعايير التقديرية المعتمدة لإعداد التقديرات.
3. اسم الجين. المقاول (إذا كان معروفًا) ؛
4. معدل النفقات العامة.
5. معيار الربح المقدر.
6. ملامح تحديد التكلفة التقديرية لأعمال البناء لهذا المبنى.
7. ميزات تحديد التكلفة المقدرة للمعدات وتركيبها في موقع بناء معين ؛
8. ميزات تحديد الأموال لموقع بناء معين وفقًا للفصول 8 - 12 ؛
9. معلومات أخرى حول إجراءات تحديد تكلفة موقع البناء هذا ؛
في SSRs النتائج التالية (في الأعمدة 4-8):
1. الأشياء ذات الأغراض الصناعية والسكنية:
أ). لكل فصل
ب). بمجموع الفصول 1-7 ؛ الثامنة عشر؛ 19 ؛ 1-12 ؛
في). الإجمالي وفقًا للتقدير الموحد ؛
2. إصلاح الأشياء:
أ). لكل فصل
ب). بمجموع الفصول 1-5 ؛ 16 ؛ 1-7 ؛ 19 ؛
في). الإجمالي وفقًا للتقدير الموحد
| اسم الفصول والتكاليف والاعمال | إجراء تحديد وتبرير العمل والتكاليف عند مستوى السعر الحالي |
| الفصل 1 "تحضير موقع البناء" | |
| 1. تسجيل قطعة الأرض وأعمال التخطيط: التكاليف المرتبطة بالحصول على البيانات الأولية من قبل العميل وهيئة التصميم. | مُحدد على أساس الحساب (العمود 7 ؛ 8) |
| تكاليف وضع المحاور الرئيسية للمبنى والهيكل | يتم تحديده على أساس المجموعات والكتب المرجعية لأعمال المسح للبناء (العمود 7 ؛ 8) |
| دفع ثمن الأرض عند سحب قطعة أرض للبناء | يتم تحديدها على أساس حساب مع الأخذ في الاعتبار معدلات إيجار قطعة الأرض التي أنشأتها الإدارة المحلية (العمودين 7 و 8) |
| التكاليف المرتبطة باستلام العميل وتنظيم التصميم للبيانات الأولية والمواصفات الفنية للتصميم والموافقات اللازمة لحلول التصميم وكذلك التنفيذ بناءً على طلب الجهات | يتم تحديده على أساس أسعار هذه الخدمات (العمود 7 ؛ 8) |
| 2. تطوير موقع البناء: التكاليف المرتبطة بتعويضات المباني المهدمة | يتم تحديدها على أساس الحسابات بناءً على الأحكام الواردة في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 07.05.03 رقم 262 "بشأن الموافقة على قواعد التعويض لأصحاب الأراضي ومستخدمي الأراضي ، ..." |
| التكاليف المرتبطة بالظروف الهيدروجيولوجية غير المواتية لموقع البناء والحاجة إلى ترتيب تحويلات لوسائل النقل العام | مُحددة بتقديرات على أساس الموافقة المسبقة عن علم (العمود 4 ، 5 ، 7 ، 8) |
| الفصل 2 "كائنات البناء الرئيسية" | |
| التكلفة التقديرية لمشاريع البناء الرئيسية | يتم إدخال التكاليف في SSRss بناءً على نتائج تقديرات الكائن دون مراعاة التكاليف المحدودة (الأعمدة 4-8) |
| الفصل 3 "الأشياء ذات الأغراض الإضافية والخدمية" | |
| التكلفة التقديرية للمحلات الآلية والأدوات والمستودعات ... | يتم إدخال التكاليف من الكائن ، التقديرات المحلية دون مراعاة التكاليف المحدودة (الأعمدة 4-8) |
| الفصل 4 "مرافق الطاقة" | |
| تكاليف بناء شبكات الكابلات ومحطات الطاقة…. | |
| الفصل 5 "أشياء اقتصاد النقل والاتصالات" | |
| تكاليف تركيب السيارات والسكك الحديدية | يتم تسجيل التكاليف من تقديرات الكائن ، المحلية دون مراعاة التكاليف المحدودة (الأعمدة 4-8) |
| الفصل 6 "الشبكات والهياكل الخارجية" | |
| التكلفة التقديرية لمرافق المعالجة ، حمامات السباحة ... | يتم تسجيل التكاليف من تقديرات الكائن ، المحلية دون مراعاة التكاليف المحدودة (الأعمدة 4-8) |
| الفصل 7 "تحسين الأراضي والبستنة" | |
| تكلفة تنسيق الحدائق والأرصفة .... | محدد بواسطة الحساب المقدر (العمودين 4 و 8) |
| الفصل 8 "المباني والهياكل المؤقتة" | |
| تكلفة المباني والهياكل المؤقتة | GSN 81-05-01-2001 ، يتم تحديد المعيار بالنسبة المئوية ويتم أخذها من تكلفة أعمال البناء والتركيب (العمود 4.5) لمجموع الفصول من 1-7 ، يتم إدخال التكاليف في (العمود 4 ؛ 5 ؛ 8 ؛) GSNr 81 -05-01-2001 لأعمال الإصلاح |
| الفصل 9 "أعمال وتكاليف أخرى" | |
| تكاليف إضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في فصل الشتاء. تكاليف إزالة الثلج | GSN 81-05-02-2001 ، يتم تحديد المعدل بالنسبة المئوية ويتم أخذها من تكلفة أعمال البناء والتركيب (العمود 4.5) بمجموع الفصول من 1-7 ، يتم إدخال التكاليف في (العمود 4 ؛ 5 ؛ 8 ؛) GSNr 81-05-02-2001 لأعمال الإصلاح |
| تكاليف صيانة الطرق السريعة القائمة وترميمها بعد الانتهاء من بنائها | يتم تحديدها من خلال تقدير التكلفة المحلية بناءً على الموافقة المسبقة عن علم وفقًا لنطاق تصميم العمل بمعدلات المجموعة رقم 27 "الطرق" (العمودان 4 و 8) |
| نفقات نقل موظفي مؤسسات البناء والتركيب عن طريق البر أو التعويض عن نفقات تنظيم طرق خاصة لنقل الركاب في المناطق الحضرية. | تتحدد بالحسابات على أساس الموافقة المسبقة عن علم ، مع مراعاة البيانات الداعمة لمؤسسات النقل (العمودان 7 و 8) |
| التكاليف المرتبطة بتنفيذ العمل على أساس التناوب (باستثناء بدل التناوب لمعدل التعريفة الذي يؤخذ في الاعتبار في التقديرات المحلية) | يتم تحديدها من خلال الحسابات القائمة على الموافقة المسبقة عن علم ، والتي يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف صيانة وتشغيل معسكرات النوبات ، ونقل عمال الورديات إلى مكان المناوبة ودفع البدل اليومي أثناء السير على الطريق (العمودان 7 و 8) |
| نفس | |
| التكاليف المرتبطة بإرسال العمال لأداء أعمال البناء والتركيب وأعمال البناء الخاصة | مُحددة بالحسابات على أساس الموافقة المسبقة عن علم ، بناءً على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.10.02 رقم 729 (عمودين 7 و 8) 3 |
| التكاليف المرتبطة بنقل مؤسسات البناء والتركيب من موقع بناء إلى آخر | |
| التكاليف المرتبطة بمكافآت تشغيل المرافق المشيدة | يتم تحديدها عن طريق الحساب من الإجمالي في العمودين 4 و 5 لحساب التقدير الموحد (العمودين 7 و 8) |
| أموال لتغطية تكاليف منظمات البناء للتأمين الطوعي للموظفين والممتلكات ، بما في ذلك مخاطر البناء | يتم تحديدها عن طريق الحساب ، وفقًا للمواد 255،263 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، ولكن ليس أكثر من 3 ٪ من نتائج الفصول 1-8 من التقدير الموحد ، (العمودين 7 و .8) |
| صناديق تنظيم وإجراء مناقصات العقود (المناقصات) | مُحددة على أساس الحسابات حسب نوع التكلفة (العمودين 7 و 8) |
| نفقات. لتنفيذ تدابير خاصة لضمان ظروف العمل الطبيعية (مكافحة النشاط الإشعاعي ، والسحار السيليسي ، والملاريا ، وعث التهاب الدماغ ، والبراغيش ، وما إلى ذلك) | مُحددة من خلال العمليات الحسابية على أساس الموافقة المسبقة عن علم (العمودين 7 و 8) |
| التكاليف المرتبطة باستخدام وحدات البناء العسكرية والأفرقة الطلابية والوحدات الأخرى (التوظيف المنظم للعمال) | نفس |
| مصاريف صيانة خدمة الانقاذ الجبلي | مقبولة على أساس المعايير المعتمدة بالطريقة المحددة (العمودان 7 و 8) |
| تكاليف البدء | يتم تضمين تكلفة التكليف "الخمول". يتم تحديد مبلغ الأموال على أساس تقديرات التكليف (العمودين 7 و 8) |
| الفصل 10 "مضمون مديرية المؤسسة قيد الإنشاء" | |
| الإشراف الفني | محددة وفقًا للمعايير المعمول بها (العمودين 7 و 8) |
| الفصل 11 "تدريب أفراد العمليات" | |
| أموال لتدريب العاملين في مؤسسة حديثة البناء | مُحددة من خلال العمليات الحسابية على أساس التكاليف (غرام. 7 ؛ 8 ؛) |
| الفصل 12 "أعمال التصميم والمسح" | |
| عمل التصميم | يتم تحديد التكلفة من خلال العمليات الحسابية بناءً على مجموعات الأسعار الأساسية لأعمال التصميم باستخدام مؤشرات تغيير التكلفة (العمودين 7 و 8) |
| عمل المسح | يتم تحديد التكلفة من خلال الحسابات القائمة على جمع وأدلة الأسعار الأساسية لأعمال المسح الخاصة بالبناء ومؤشرات التغير في القيمة (العمودين 7 و 8) |
| إشراف المؤلف | يتم تحديد التكلفة عن طريق الحساب (العمودين 7 و 8) في حدود 0.2٪ من الإجمالي للفصول 1-9 من حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء |
| الوسائل المرتبطة باختبار الركائز التي يقوم بها المقاول أثناء تطوير وثائق المشروع وفقًا لاختصاصات عميل البناء | يتم تحديد الأموال من خلال تقدير يستند إلى بيانات التصميم ومجموعات المعايير والأسعار المقدرة |
| فحص وثائق ما قبل المشروع والمشروع | يتم تحديد التكلفة حسب المعايير من تكلفة أعمال التصميم والمساحة (العمودين 7 و 8) |
| تطوير وثائق العطاء | يتم تحديد التكلفة من خلال العمليات الحسابية بالاتفاق مع العميل (العمودين 7 و 8) |
| نتيجة للفصول اعلاه | |
| الأموال الاحتياطية للعمل والنفقات غير المتوقعة | يتم تحديد معدل الاحتياطي وفقًا لـ MDS 81-35.2004 ويتم تحميله على إجمالي الفصول من 1-12 غرامًا. 4-8 |
| التكاليف المرتبطة بدفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) | مقبولة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي (الأعمدة 4-8) |
| المبالغ المستردة | يتم تحديدها من خلال الحسابات التي تأخذ في الاعتبار بيع المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة ، والمباني والهياكل المهدمة والمنقولة ، والهياكل المفككة ، إلخ. (العمودان 7 و 8) |
يتم تحديد احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة من إجمالي الفصول 1-12 (1-9 للإصلاحات الرأسمالية) ويتم عرضها كخط منفصل مع التوزيع في الأعمدة 4-8 اعتمادًا على مرحلة التصميم.
يمكن تحديد احتياطي الأموال بما لا يزيد عن 2٪ للمرافق الاجتماعية ولا يزيد عن 3٪ للمنشآت الصناعية.
بالنسبة لمشاريع البناء الفريدة والمعقدة بشكل خاص ، يمكن تحديد مبلغ الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة بنسبة تصل إلى 10 ٪ بالاتفاق مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ذات الصلة في مجال البناء.
عند إعداد تقديرات لمرافق مماثلة ومعايير مجمعة أخرى في مرحلة ما قبل المشروع ، يمكن أخذ احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة في مبلغ يصل إلى 10٪.
الغرض من احتياطي الأعمال والمصروفات غير المتوقعة هو التعويض عن التكاليف الإضافية المرتبطة بما يلي:
توضيح نطاق العمل وفقًا لرسومات العمل التي تم تطويرها بعد الموافقة على المشروع (مسودة عمل) ؛
أخطاء في التقديرات ، بما في ذلك الحسابات ، تم تحديدها بعد الموافقة على وثائق المشروع ؛
التغييرات في قرارات التصميم في وثائق العمل ، إلخ.
الأموال المخصصة نتيجة حساب التقدير الموحد
بعد نتيجة حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء ، يوصى بالإشارة إلى:
1. المبالغ المعادة بما في ذلك التكلفة:
من بيع العميل للمواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة ، والتي تحددها الحسابات بأسعار البيع المحتمل ، مطروحًا منها تكاليف وضعها في حالة صالحة للاستخدام وتسليمها إلى مواقع التخزين ؛
المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك الهياكل وهدم ونقل المباني والهياكل ، بالمقدار الذي يحدده الحساب ؛
· الأثاث والمعدات والمخزون المشتراة لتأثيث المباني السكنية والمكتبية للموظفين الأجانب الذين يشرفون على تركيب المعدات ؛
· المواد التي تم الحصول عليها بترتيب التعدين المصاحب.
المواد والموارد الفنية المدرجة تحت تصرف العميل.
2. استنادًا إلى نتائج التقديرات والتقديرات الموضوعية والمحلية ، إجمالي الرصيد (المتبقي) من المعدات التي تم تفكيكها أو إعادة ترتيبها داخل المؤسسة القائمة التي أعيد بناؤها أو أعيد تجهيزها تقنيًا. في هذه الحالة ، يتم تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع مع مراعاة التكلفة الإجمالية للبناء ، والتي تشمل أيضًا تكلفة المعدات المنقولة.
3. مبالغ ضريبة القيمة المضافة.
يتم قبول مبلغ الأموال لدفع ضريبة القيمة المضافة بالمبلغ الذي تحدده تشريعات الاتحاد الروسي ، من البيانات النهائية في حساب التقدير الموجز للبناء ويتم عرضه في سطر منفصل (في الأعمدة 4-8) ضمن اسم "أموال لتغطية تكاليف دفع ضريبة القيمة المضافة".
يعتمد تقدير موجز لتكلفة إنشاء الهياكل والمباني على تقديرات الكائنات وتقديرات الكائن والتقديرات لأنواع معينة من التكاليف. تستند تقديرات وتقديرات الكائن على بيانات من التقديرات المحلية. الأولى تخضع للتوضيح ، والأخيرة هي الوثيقة التي على أساسها يتم تحديد الأسعار التعاقدية للكائن. نتيجة لذلك ، يعتبر حساب التقدير الموحد المستند الرئيسي ، والذي يتضمن جميع التكاليف ويعكس حد الأموال المطلوبة لإكمال إنشاء مرافق المشروع. ينقسم SSR إلى البناء الصناعي وغير الصناعي. يتم تجميع هذه الوثائق والموافقة عليها بشكل منفصل.
يعكس تقدير ملخص البناء مستوى السعر الحالي أو الأساسي أو المتوقع. يحتوي SSR للمشروع على النموذج المعتمد رقم 1 من MDS 81-1.99 ، الملحق 3. يتم عرض نتائج تقديرات الكائنات والتقديرات والتقديرات لأنواع معينة من التكاليف في سطور منفصلة دون مراعاة المبلغ لتغطية التكاليف المحدودة . في جميع المواضع ، حدد أرقام المستندات المقدرة التي يشير إليها التقدير الموجز.
التكلفة التقديرية للعنصر مقسمة إلى أقسام: "أعمال البناء والتركيب" ، "معدات الأثاث والمعدات" ، "إنتاج الأعمال الأخرى" ، "التكلفة الإجمالية حسب التقدير".
أثناء الإنشاء الرأسمالي للمرافق المدنية والصناعية والسكنية ، يتم توزيع الأموال في حساب التقدير الموحد وفقًا للعناصر التالية:
وتوزع محتويات هذه البنود حسب تسميات الحساب التقديري الموجز للقطاع المقابل في الاقتصاد الوطني. إذا كانت هناك أنواع منتهية من الإنتاج أو مجمعات بها عدة كائنات ، فيمكن عندئذٍ تجميع هذه العناصر في أقسام. تتوافق أسماء الأقسام مع أسماء المنتجات أو المجمعات.
لا يعتمد إعداد SSR على عدد المقاولين المشاركين في أعمال البناء. يتم تلخيص تكلفة العمل والتكاليف لكل مقاول عام فردي في بيان منفصل ، والذي يتم تجميعه في شكل تقدير موحد.
يتم استكمال حساب التقدير بملاحظة تفسيرية بالبيانات الواردة أدناه. وهو مرفق كجزء من المسودة إلى SSR للموافقة عليه.
البيانات في الملاحظة التفسيرية لـ SSR:
يحتوي تقدير الإنشاء الموجز على نتائج كل عنصر أو عنصر فرعي ، والتي تنعكس في الأعمدة 4-8. يتضمن ذلك مبلغ البنود 1-7 و1-8 و1-9 و1-12. بعد حساب مبلغ احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة ، تشمل المجاميع العمود "الإجمالي وفقًا لتقدير موجز".
المستندات التي تحدد الحد المقدر للأموال - تكلفة القائمة الكاملة للأعمال (التكاليف) المطلوبة لإكمال جميع مشاريع البناء التي يوفرها المشروع - تسمى تقديرات موجزة. في الوقت نفسه ، يتضمن الحساب الذي يتم إجراؤه التكلفة التقديرية ليس فقط لأعمال البناء والتركيب ، ولكن أيضًا تكلفة الحصول على الأدوات والمخزون والمعدات ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى ذات الصلة ، بما في ذلك الإشراف الميداني وأعمال المسح وصيانة خدمة العملاء ، وما إلى ذلك ، والمختصرة - SSR) أسهل بمساعدة برامج التقدير الخاصة ، ولكن غالبًا ما يتم استخدام MS Excel لهذا الغرض. في أي حال ، يتم أخذ العينة المقدمة في إرشادات Gosstroy التابعة للاتحاد الروسي كأساس.
الوثيقة القانونية الرئيسية التي تنظم إجراءات تجميع الوثائق هي منهجية Gosstroy (MDS 81-35.2004) ، والتي تمت الموافقة عليها ودخلت حيز التنفيذ بموجب القرار رقم المراجعة لعام 2014).
تنص الأحكام العامة للمنهجية على أن التكلفة الموجزة لبناء الكائنات (أو مراحلها) تشمل المستندات التي تحدد الحد المقدر لتلك الأموال اللازمة لإكمال جميع الكائنات في إطار المشروع.
تصبح نفس المستندات المعتمدة الأساس لبدء تمويل عملية البناء وتحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية. في شكل موجز ، يمكن تمثيل التوصيات الخاصة بإعداد التقديرات الموحدة بالقائمة التالية:
وفقًا لتوصيات المنهجية ، يتضمن حساب التقدير الموحد فصولًا يتم توزيع الأموال الخاصة بالبناء (أو الإصلاح الشامل) بناءً على حسابات تكلفتها. في المجموع ، هناك 12 فصلًا - للبناء الصناعي والمدني و 9 - لإصلاح مرافق المباني المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، فضلاً عن المباني السكنية. إذا كان أي فصل ينص على إدراج عنصر أو آخر ، العمل (التكاليف) ، لكنها في الواقع غير موجودة ، فيجب تخطي هذا الفصل دون تغيير عدد الفصول اللاحقة.
الفصل العاشر التالي ، في قائمة "قسم البناء" هو تقدير لصيانة خدمات العملاء (الإشراف الفني) ، والفصل الحادي عشر هو تدريب تشغيل الموظفين. يتعلق الفصل قبل الأخير في SSR الخاص بأشياء الإصلاح بحساب تقديرات خدمات الإشراف الفني. الفصل الأخير هو نفسه لكلتا القائمتين. محتواه إشراف معماري وتصميم وعمل مسح.
ضمن الفصول المدرجة ، يتم التوزيع حسب العمل (التكاليف) والأشياء وفقًا للتسميات الصناعية المعمول بها. إذا كان هناك عدة أنواع من المنتجات النهائية مع العديد من العناصر لكل منها ، فيسمح في الفصل بإعادة تجميع الأعمال (التكاليف) والأشياء في أقسام تحمل اسمًا مشابهًا لاسم المنتجات. بالنسبة لأنواع معينة من البناء والقطاعات الصناعية ، قد تتغير أسماء وتسميات فصول SSR.
كجزء من المشروع ، يتم تقديم SSR موثق للموافقة مع مذكرة توضيحية. تحتوي المذكرة على المعلومات التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، تسرد الملاحظة أي معلومات أخرى تتعلق بتحديد تكلفة تكاليف البناء المحددة ، وروابط للقرارات الحكومية المتعلقة بالتسعير والفوائد لبناء معين.
لتكوين حساب تقديري موحد ، يوصى باستخدام العينة رقم 1 الواردة في الملحق الثاني للمنهجية ، والتي تم تجميعها بواسطة Gosstroy في الاتحاد الروسي. في سطور منفصلة ، يتضمن إجماليات جميع تقديرات الكائنات دون الإشارة إلى المبالغ التي تم إنفاقها لتغطية التكاليف المحدودة ، وإجماليات العمليات الحسابية لأنواع معينة من التكاليف.
تشير الوثيقة إلى إشارة إلى أرقام وثائق التقدير المشتقة هذه. يتم توزيع تكلفة كل عنصر يوفره المشروع وفقًا للأعمدة المقابلة في النموذج. تشير الأعمدة من 4 إلى 7 إلى مقدار التكلفة المقدرة لأعمال التشييد (الإصلاح والتشييد) (العمود 4) وأعمال التركيب (العمود 5) وتكاليف المعدات (العمود 6) والتكاليف الأخرى (العمود 7). في العمود الثامن - التكلفة الإجمالية المقدرة. تم تجميع ملخص حساب التقدير ، الذي تم تقديم مثال له ، في MS Excel وفقًا للعينة المحددة.
الإجراء الخاص بتجميع ملخص التقديرات
وتقديرات الكائن في أساس عام 2001.
أنواع وثائق الميزانية.
لتحديد التكلفة التقديرية لتشييد المباني والهياكل وفقًا لـ MDS 81-1.99 ، الصفحة 2.2 ، يتم تجميع الوثائق التالية:
كجزء من المشروع:
ملخص التكاليف (إذا لزم الأمر) ؛
حساب تقدير موحد لتكلفة البناء ؛
حسابات الميزانية الكائن والمحلية ؛
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف.
كجزء من وثائق العمل (بحث وتطوير):
الكائن والتقديرات المحلية.
التقديرات المحليةهي وثائق ميزانية أساسية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD) ، ورسومات العمل.
التقديرات المحلية يتم تجميعها في الحالات التي لا يتم فيها تحديد نطاق العمل والتكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح على أساس وثائق التصميم ، أو في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد نطاق العمل وطبيعة وطرق تنفيذها بدقة خلال التصميم ويتم تحديدها أثناء عملية البناء.
تقديرات الكائنتجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وهي وثائق تقديرية ، على أساسها يتم تشكيل الأسعار التعاقدية للأشياء.
تقديرات الكائن تجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وحساباتها وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس RD.
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف يتم إعدادها في الحالات التي يكون فيها مطلوبًا تحديد ، كقاعدة عامة ، لكامل موقع البناء ، مبلغ (الحد) من الأموال اللازمة لسداد تلك التكاليف التي لم يتم أخذها في الاعتبار بواسطة المعايير المقدرة (على سبيل المثال: التعويض في فيما يتعلق بسحب الأرض للبناء ، والتكاليف المرتبطة باستخدام الفوائد والمدفوعات الإضافية التي تحددها قرارات الحكومة ، وما إلى ذلك).
حساب التقدير الموحد يتم تجميع تكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس تقديرات الكائنات وتقديرات الكائنات وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.
بالتزامن مع وثائق التقدير ، بناءً على طلب المستخدم ، يمكن تطوير ما يلي كجزء من المشروع و RD:
- بيان التكلفة التقديرية لإنشاء المرافق المدرجة في مجمع الإطلاق. يتم وضعه في الحالة التي يتم فيها التخطيط لإنشاء وتشغيل المؤسسة والمباني والهياكل من قبل مجمعات بدء تشغيل منفصلة. يتضمن هذا البيان التكلفة التقديرية للمرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، بالإضافة إلى أعمال الموقع العامة والتكاليف.
يتم تجميع بيان التكلفة المقدرة لإنشاء مجمعات الإطلاق في شكل حساب تقديري موحد.
-بيان التكلفة التقديرية للأشياء وأعمال حماية البيئةيتم تجميعها في الحالة التي يتم فيها التخطيط لتنفيذ تدابير لحماية البيئة أثناء تشييد مؤسسة ومبنى وهيكل. يتضمن البيان فقط التكلفة المقدرة للأشياء والأعمال المرتبطة مباشرة بإجراءات حماية البيئة.
يتم إعداد الوثائق المقدرة وفقًا للإجراء المتبع ، بغض النظر عن طريقة البناء - العقد أو الطريقة الاقتصادية.
تقديرات الكائن.
تقديرات الكائنيتم تجميعها على أساس التقديرات المحلية ، حيث يمكن تحديد تكلفة العمل عند مستوى سعر واحد: في الأساس أو في المستوى الحالي ، وفقًا لـ MDS 81-1.99 ، النموذج رقم 3 ، الملحق 2.يتم تجميع بيانات التقديرات المحلية حسب أعمدة التكلفة التقديرية: "أعمال البناء" ، "أعمال التركيب" ، "المعدات والأثاث والمخزون" ، "تكاليف أخرى".
لتحديد التكلفة الإجمالية للكائنمطلوب للتسويات بين العميل والمقاول ، فإن تقدير الكائن ، الذي تم تجميعه عند مستوى السعر الحالي ، لتكلفة أعمال البناء والتركيب ، يتضمن أموالًا إضافية لتغطية التكاليف المحدودة ، وهي:
- المباني والهياكل المؤقتة ؛
- ارتفاع الأسعار في الشتاء ؛
- جزء من احتياطي المصروفات والأعمال غير المتوقعة (متفق عليه من قبل العميل والمقاول بسعر ثابت مجاني (تعاقدي) للبناء) .
المباني والهياكل المؤقتة وفقًا لـ GESN 81.05.01.2001 "مجموعة من المعايير والتكاليف المقدرة لتشييد المباني والهياكل المؤقتة".
تنقسم هذه التكاليف إلى حق الملكية وغير الملكية (على حساب التكاليف العامة).
يتم تحديد مبلغ الأموال لبناء المباني والهياكل المؤقتة بطريقتين:
بنسبة مئوية (حسب المعيار) من تكلفة أعمال البناء والتركيب ؛
حسب الحساب المعتمد على بيانات مشروع تنظيم البناء (POS).
لا يسمح بالاستخدام المتزامن لهذه الطرق.
يجب تطبيق إجراءات الدفع للمباني والهياكل المؤقتة المنشأة بين العميل والمقاول من بداية البناء إلى نهايته.
يتم قبول المباني والهياكل المؤقتة التي تم تشييدها للتشغيل ، وتضاف إلى الأصول الثابتة للعميل (باستثناء الطرق المؤقتة وطرق الوصول والأسوار المصممة هندسيًا) وتحويلها إلى استخدام المقاول بالطريقة المنصوص عليها في العقد.
يتم دفع تكاليف تفكيك المباني والمنشآت المؤقتة عند تصفيتها. يتم احتساب المواد والهياكل التي تم الحصول عليها من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة من قبل قسم المحاسبة الخاص بالعميل ويتم بيعها إلى المقاول بموافقته.
عند الاستخدام لبناء طرق مؤقتة من الألواح الخرسانية المسلحة الجاهزة ، يتم تحديد القيمة المرتجعة للألواح التي تم الحصول عليها من التفكيك على أساس قانون موقع من قبل العميل والمقاول.
ارتفاع الأسعار في الشتاء تم تضمينها في تقدير الكائن وفقًا للمعايير التي وضعتها GESN 81-05-02-2001 "مجموعة من المعايير المقدرة للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في فصل الشتاء".
تتكون المجموعة من قسمين:
القسم الأول - "المعايير المقدرة حسب أنواع البناء".
القسم الثاني - "تقدير معايير الهياكل وأنواع الأعمال والتدفئة المؤقتة".
تُستخدم معايير القسم الأول في إعداد وثائق التقدير لتحديد الحد المقدر للتكاليف الإضافية المرتبطة بإنتاج العمل في فصل الشتاء ، فضلاً عن التسويات بين العميل والمقاول.
يتم تطبيق معايير القسم الثاني عند إجراء مدفوعات لأعمال البناء والتركيب المكتملة بين المقاولين العموميين والمقاولين من الباطن ، بغض النظر عن الانتماء الإداري.
يتم تحديد معدلات التكاليف الإضافية كنسبة مئوية من التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ويتم تمييزها حسب مناطق درجات الحرارة اعتمادًا على ظروف درجة الحرارة في فترة الشتاء.
يتم تحديد منطقة درجة الحرارة ومدة فترة الشتاء المقدرة لكل موقع بناء معين وفقًا للتقسيم الإقليمي الوارد في الملحق 1 لمجموعة GESN 81-05-02-2001 ، بغض النظر عن درجة الحرارة الخارجية الفعلية أثناء الأداء من العمل.
يتم تحديد التكاليف الإضافية لإعادة الإعمار وإعادة التجهيز الفني للمؤسسات القائمة وفقًا لمعايير القسم الأول من التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ، محسوبة وفقًا للمشروع.
في المناطق المعرضة للرياح التي تزيد سرعتها عن 10 م / ث ، وفقًا لمعايير التجميع على شكل معاملات لعدد أيام الرياح في الشتاء:
شارع. 10٪ إلى 30٪ - 1.05 ؛
شارع. 30٪ - 1.08.
أساس دفع التكاليف الإضافية المرتبطة بتأثير الرياح بسرعة تزيد عن 10 م / ث في الشتاء هو بيانات دليل المناخ الحالي أو شهادات سلطات خدمة الأرصاد الجوية المائية المحلية.
جزء من احتياطي الأعمال والمصروفات غير المتوقعة ، المنصوص عليها في التقدير الموحد ، وتحويلها إلى المقاول بالمبلغ المحدد في عقد العمل ، لإدراجها في سعر العقد الثابتلمنتجات البناء. عند إجراء تسويات بين العميل والمقاول للمبلغ الفعلي للعمل المنجز ، لا يتم تحويل هذا الجزء من الاحتياطي إلى المقاول ، ولكنه يظل مع العميل. في هذه الحالة ، يتم تسجيل أحجام العمل المنجز بالفعل في المستندات التي تثبت العمليات الحسابية ، بما في ذلك تلك الأعمال التي قد تحدث بشكل إضافي عندما يغير العميل قرارات التصميم المعتمدة مسبقًا أثناء البناء.
في الحالات التي يتم فيها تحديد تكلفة عنصر وفقًا لتقدير محلي واحد ، لا يتم تجميع تقدير العنصر. في الوقت نفسه ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال تقدير محلي ، وفي نهايته يتم تضمين الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس طريقة تقديرات الكائن. إذا تزامنت مفاهيم الكائن والبناء ، فإن حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء يتضمن أيضًا بيانات من التقديرات المحلية.
في حساب تقدير الكائن (تقدير) ، سطرًا سطرًا ، ونتيجة لذلك ، يتم تقديم مؤشرات تكلفة الوحدة لكل 1 متر مكعب. حجم م ، 1 متر مربع. م من مساحة المباني والمنشآت ، 1 م من طول الشبكات ، إلخ.
يمكن تجميع تقديرات الكائنات باستخدام المعايير التقديرية الموحدة (المؤشرات) ، وكذلك مؤشرات التكلفة للأشياء - نظائرها.
تقدير موحد لتكلفة البناء.
حساب تقدير موحد لتكلفة البناء (مختصر - SSR) - الوثيقة الرئيسية التي تجمع جميع التكاليف وتحدد الحد التقديري للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع المرافق التي يوفرها المشروع. يتم تجميع التقديرات الموحدة لتكلفة البناء والموافقة عليها بشكل منفصل للإنشاءات الصناعية وغير الصناعية.
يتم تجميع حساب التقدير الموحد في مستويات الأسعار الأساسية أو الحالية أو المتوقعة. يتم وضع تقدير التكلفة الموحدة لمشروع إنشاء المباني أو الهياكل أو قائمة انتظارها وفقًا للنموذج رقم 1 (MDS 81-1.99 ، الملحق 3).
يتضمن في سطور منفصلة مجاميع جميع تقديرات الكائن (التقديرات) بدون مبالغ لتغطية التكاليف المحدودة ، بالإضافة إلى تقديرات لأنواع معينة من التكاليف
يجب أن يكون لمواقف حساب التقدير الموحد لتكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل إشارة إلى عدد مستندات التقدير المشار إليها. يتم توزيع التكلفة التقديرية لكل عنصر يوفره المشروع وفقًا للأعمدة التي تشير إلى التكلفة التقديرية "لأعمال البناء والتركيب" و "المعدات والأثاث والمخزون" و "الأعمال والتكاليف الأخرى" و "إجمالي التكلفة المقدرة".
لمشاريع البناء الرأسمالي في تقديرات موجزة تكلفة البناء الصناعي والمدني تنقسم الأموال إلى 12 فصلاً:
1. "تحضير موقع البناء".
2. "الأشياء الرئيسية للبناء".
3.
4. "مرافق الطاقة".
5. "كائنات اقتصاد النقل والاتصالات".
6. "الشبكات والمرافق الخارجية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز".
7.
8.
9. "أعمال وتكاليف متنوعة".
10. "مضمون المديرية (الإشراف الفني) لمشروع تحت الإنشاء".
11. "تدريب العاملين في العمليات".
12.
يتم توزيع الأشياء والأعمال والتكاليف ضمن الفصول وفقًا لمصطلحات تقدير البناء الموحد لفرع الاقتصاد الوطني المقابل. إذا كان هناك عدة أنواع من المنتجات أو المجمعات المكتملة ، لكل منها عدة كائنات ، فيمكن التجميع في أقسام داخل الفصل ، واسمها يتوافق مع اسم المنتجات (المجمعات).
لأهداف الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية والأشياء ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية كجزء من ملخص حساب التقديريعني موصى به توزيع وفقا ل 9 فصول:
1. "إعداد المواقع (الأراضي) للإصلاح".
2. "كائنات أساسية".
3. "الأشياء المساعدة والأغراض الخدمية".
4. "الشبكات والهياكل الخارجية (إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز وما إلى ذلك)".
5. "تحسين وبستنة الإقليم".
6. "المباني والهياكل المؤقتة".
7. "أعمال وتكاليف متنوعة".
8. "الإشراف الفني".
9. "أعمال التصميم والمسح والإشراف المعماري".
يتم وضع حساب التقدير الموحد للبناء ككل ، بغض النظر عن عدد مؤسسات المقاولات العامة الإنشائية والتركيب المشاركة فيه.
يتم وضع التكلفة التقديرية للعمل والتكاليف التي يجب أن يقوم بها كل مقاول عام في بيان منفصل يتم تجميعه فيما يتعلق بشكل التقدير الموحد.
لتقدير موجز ، المقدم للموافقة عليه كجزء من المشروع ، يتم إعداده ملاحظة توضيحيةوالتي توفر البيانات التالية:
موقع البناء
قائمة كتالوجات المعايير التقديرية المعتمدة لإعداد تقديرات البناء ؛
اسم المقاول العام (إذا كان معروفًا) ؛
معدلات النفقات العامة (لمقاول معين أو حسب نوع البناء) وفقًا لـ MDS 81-4.99 ؛
معيار الربح التقديري وفقًا لـ MDS 81-25.2001 ؛
ميزات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء لموقع بناء معين ؛
ميزات تحديد التكلفة المقدرة للمعدات وتركيبها في موقع بناء معين ؛
ميزات تحديد الأموال لموقع بناء معين وفقًا للفصول من 8 إلى 12 من حساب التقدير الموحد ؛
حساب توزيع الأموال في مجالات الاستثمارات الرأسمالية (للإسكان والبناء المدني ، إذا تم تحديدها من خلال تخصيص التصميم) ؛
معلومات أخرى عن إجراءات تحديد التكلفة ، خاصة بهذا البناء ، بالإضافة إلى روابط للقرارات ذات الصلة للحكومة والسلطات العامة الأخرى بشأن القضايا المتعلقة بالتسعير والفوائد لبناء معين.
في تقدير موجز لتكلفة البناء (في الأعمدة 4-8) ما يلي النتائج: لكل فصل (إذا كانت هناك أقسام في الفصل - لكل قسم) ، لمجموع الفصول 1-7 ، 1-8 ، 1-9 ، 1-12 ، وكذلك بعد تجميع مبلغ احتياطي الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة - "الإجمالي وفقًا لتقدير موجز".
في حساب تقدير موجز للإصلاح أعطي البيانات النهائيةلكل فصل ، لمجموع الفصول 1-5 ، 1-6 ، 1-7 ، 1-9 ، وكذلك بعد تجميع مبلغ احتياطي الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة - "الإجمالي وفقًا للتقدير الموحد ".
نطاق العمل والتكاليف المدرجة في الفصول 1،8،9
ملخص حساب التقدير و ترتيب تعريفاتهم.
تكاليف أخرىهي جزء لا يتجزأ من التكلفة المقدرة للإنشاء ، ويتم تضمينها في عمود منفصل من وثائق التقدير في مستوى السعر الحالي ويمكن أن تتعلق بالبناء ككل والأشياء والأعمال الفردية ، يتعلم -
vayutsya في الفصلين 1 و 9 تقدير موجز في العمود 7في شكل حد من الأموال التي ينفقها العميل لسداد التكاليف المقابلة.
بالنسبة للبناء المتوقع ، يجب تحديد تكوين هذه الأعمال والتكاليف بناءً على الظروف المحلية المحددة للبناء.
الأموال المدرجة في الفصل 1 "إعداد موقع البناء".
1. تسجيل قطعة الأرض والأعمال التخطيطية:
1.1 يتم تحديد تخصيص قطعة أرض وإصدار APL وتخصيص خطوط بناء حمراء من خلال الحساب ويتم تضمينها في الأعمدة 7.8.
بيانات التصميم الأولية والتصاريح والشروط الفنية والمتطلبات لربط المرافق المصممة بالشبكات الهندسية والاتصالات العامة ، وتنفيذ الموافقات اللازمة - لحساب وأسعار هذه الخدمات (باستثناء خدمات مؤسسات الميزانية) ، وكذلك وفقًا لـ خطاب لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 14.11.96 رقم BE-19-30 / 12 ، (الأعمدة 7.8).
1.2 يتم تحديد الأموال اللازمة لوضع المحاور الرئيسية للمباني والهياكل وتثبيتها بالنقاط والعلامات من خلال الحساب على أساس مجموعات أسعار أعمال المسح ويتم تضمينها في الأعمدة 7.8.
يتم تحديد الأموال المخصصة لأداء أعمال البناء لإصلاح النقاط والعلامات العينية من خلال الحساب على أساس UPSS ويتم تضمينها في الأعمدة 4.8.
1.3. يتم تحديد دفع ثمن الأرض عند سحب (شراء) قطعة أرض للبناء ، وكذلك دفع ضريبة الأرض (الإيجار) خلال فترة البناء على أساس قانون الاتحاد الروسي "عند الدفع مقابل الأرض" المؤرخ 11.10. 91 رقم 1738-1 (بصيغته المعدلة والمكملة) ، قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 15 مارس 1997 رقم 319 "بشأن إجراءات تحديد السعر القياسي للأرض" (البند 8 ، الملحق 8) ، بناءً على مقدار ضريبة الأرض (معدلاتالضريبة) والسعر القياسي للأرض (العمود 7.8)
2. تطوير منطقة البناء.
2.1. يتم تحديد التكاليف المرتبطة بالتعويض عن المباني المهدمة ومزارع البستنة ، والتعويض عن الخسائر التي تلحق بملاك الأراضي وملاك الأراضي ومستخدمي الأراضي والمستأجرين وخسائر الإنتاج الزراعي بناءً على "اللوائح المتعلقة بإجراءات تعويض الخسائر لأصحاب الأراضي وملاك الأراضي والأراضي المستخدمين والمستأجرين وخسائر الإنتاج الزراعي "، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم مجلس الوزراء لحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 01.28.93 رقم 77 ، مع مراعاة التغييرات في 11.27.95 رقم 1176" بشأن التعديلات على مرسوم 01/28/93 رقم 77 "(الأعمدة 7،8).
2.2. التكاليف المرتبطة بتطوير منطقة البناء والمدرجة في أعمال البناء والتركيب:
تحرير موقع البناء من المباني والهياكل القائمة (هدم أو نقل وبناء بدلاً من هدمها في مكان آخر).
قطع الغابات والشجيرات ، واقتلاع جذوع الأشجار وإزالة القمامة من قطع المزارع ؛
التخلص من القمامة والمواد من التفكيك ، غير صالحة للاستخدام مرة أخرى ؛
ترميم (استصلاح) الأراضي المضطربة المخصصة للاستخدام المؤقت لفترة البناء ، أي جعل هذه المواقع في حالة مناسبة للاستخدام في الزراعة والغابات ومصايد الأسماك ؛
الأعمال المتعلقة ببناء وإعادة بناء أنظمة الاستصلاح.
يتم تحديدها على أساس بيانات التصميم (نطاق العمل) والأسعار الحالية للتقديرات المحلية وتقديرات الكائن (حسابات تقديرية) (العمودان 4.5 و 8).
يتم إنشاء أماكن تخزين وإزالة التربة والقمامة والمواد من تفكيك وقطع المزارع غير الصالحة لإعادة الاستخدام ، وكذلك المحاجر لتسليم التربة المفقودة من قبل العميل وفقًا لـ "اللوائح الخاصة بالعميل في إنشاء المرافق لاحتياجات الدولة على أراضي الاتحاد الروسي "، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 06/08/01 رقم 58 ، البند 3.1.3.
في الحالات التي يتم فيها إجراء الاستصلاح في العديد من المرافق المتفرقة إقليمياً ، يمكن إدراج الأموال لهذه الأغراض في تقديرات (تقديرات) المنشأة ذات الصلة لبناء مبانٍ وهياكل محددة.
2.3 العمل المرتبط بالضد الهيدروجيولوجيةظروف موقع البناء والحاجة إلى تحويلات للنقل الحضري.
يتم تحديدها وفقًا لبيانات التصميم وبيانات المسح الهيدروجيولوجي وبيانات نقاط البيع بشأن التقديرات المحلية وتقديرات الكائن (الحسابات التقديرية) (الأعمدة 4-8).
يجب أيضًا أن يأخذ مبلغ الأموال المنصوص عليه في الفصل 1 "إعداد موقع البناء" من التقدير الموحد في الاعتبار تكلفة العمل اللازم لوضع المباني والهياكل المؤقتة.
إجراءات تكوين تكلفة البناء للأبواب من 2 إلى 7.
يشمل الفصل الثاني "كائنات البناء الرئيسية" التكلفة التقديرية للمباني والمنشآت وأنواع الأعمال لغرض الإنتاج الرئيسي.
بوصة. 3 "الأشياء ذات الأغراض الإضافية والخدمية" تشمل التكلفة التقديرية للأشياء ذات الأغراض الإضافية والخدمية:
للبناء الصناعي - مباني الإصلاح وورش العمل الفنية ، وإدارة المصانع ، والجسور العلوية ، والمعارض ، والمستودعات ، وما إلى ذلك ؛
بالنسبة للإسكان والبناء المدني - المباني الاقتصادية ، ونقاط التفتيش ، والصوبات الزراعية ، في المستشفيات والجامعات العلمية ، وجامعي القمامة ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى تكلفة المباني والهياكل للأغراض الثقافية والمجتمعية ، والتي تهدف إلى خدمة العمال ، وتقع داخل المنطقة المخصصة لبناء المؤسسات.
في حالة تطوير مشروع منفصل ، مع تقدير موجز لتكلفة إنشاء مثل هذه المرافق مثل غرفة المرجل ، وخط الطاقة ، وشبكات التدفئة ، والمناظر الطبيعية ، والطرق ، وما إلى ذلك ، والتي يشار إليها عادةً في الفصل. 3-7 SSR لمشروع شامل ، يجب تضمين التكلفة التقديرية لهذه الكائنات في الفصل. 2 كأشياء رئيسية.
الفصول من 4 إلى 7 تتضمن أشياء ، قائمة منها تتوافق مع عنوان الفصول.
إجراء تحديد مبلغ الأموال مؤقتًا
المباني والمنشآت المدرجة في الفصل 8.
يتضمن الفصل 8 من حساب التقدير الموحد الأموال اللازمة لبناء وتفكيك المباني المؤقتة والهياكل اللازمة لأعمال البناء والتركيب ، وكذلك لخدمة عمال البناء داخل موقع البناء أو المسار المخصص للبناء ، مع مراعاة التكيف واستخدامها لاحتياجات تشييد المباني والهياكل الدائمة القائمة والتي تم تشييدها حديثًا.
يمكن تحديد مبلغ الأموال المخصصة لبناء مباني وهياكل الملكية:
وفقًا للحساب القائم على بيانات الموافقة المسبقة عن علم وفقًا للمجموعة المطلوبة من المباني والهياكل المؤقتة ؛
وفقًا للمعايير التي وضعتها لجنة البناء الحكومية ، كنسبة مئوية من التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب بناءً على نتائج الفصول 1-7 من SSR.
لا يسمح بالاستخدام المتزامن لهذه الطرق. يتم أخذ مبلغ الأموال الذي تحدده إحدى الطرق المشار إليها في الاعتبار في العمودين 4.5 و 8.
يتم تحديد حد الأموال لإنشاء المباني والهياكل المؤقتة وفقًا لتحصيل التكاليف المقدرة لإنشاء المباني والهياكل المؤقتة (GSN 81-05-01-2001).
يتم تحديد حد الأموال المخصصة لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في سياق أعمال الإصلاح والتشييد وفقًا لتحصيل معدلات التكلفة التقديرية لتشييد المباني والهياكل المؤقتة في سياق أعمال الإصلاح والتشييد (GSNr 81- 05-01-2001).
يمكن استخدام المعايير المقدرة المحددة في GSN 81-05-01-2001 في إعداد وثائق التقدير لإصلاح المباني الصناعية ، وإعادة بناء وتوسيع المؤسسات والمباني والهياكل القائمة ، وبناء المراحل اللاحقة على أراضي المؤسسات القائمة أو المواقع المجاورة التي تستخدم المعايير المحددة للمعامل 0.8.
إجراءات تحديد مبلغ الأموال المدرجة في الفصل 9
"أعمال وتكاليف متنوعة".
التكاليف الرئيسية التي يجب تضمينها في الفصل 9 هي نكون:
- رحلات التنزه الشتوية.
- تأمين اختياري.
أما باقي الأعمال والتكاليف فقد تم تضمينها في الفصل 9 ، إذا لزم الأمر ، وتعتمد بشكل أساسي على بيانات الموافقة المسبقة عن علم.
تكاليف إضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في فصل الشتاء يتم تحديدها وفقًا لمعايير مجموعة المعايير المقدرة للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في فصل الشتاء (GSN 81-05-02-2001) ، في إنتاج أعمال الإصلاح والبناء في فصل الشتاء (GSNr 81-05-02-2001). يتم تحديد هذه المعايير كنسبة مئوية من تكلفة أعمال البناء والتركيب بناءً على نتائج الفصول 1-8 لمشاريع البناء و1-6 للإصلاحات الرأسمالية (الأعمدة 4 و 5 و 8).
في المناطق المعرضة للرياح بسرعة تزيد عن 10 م / ث ، يمكن تطبيق عوامل المضاعفة على مقدار التكاليف الإضافية المحسوبة وفقًا لمعايير المجموعات ، والتي تؤكدها بيانات دليل المناخ الروسي الحالي والشهادات من المحلية سلطات خدمة الأرصاد الجوية المائية.
مع زيادة عدد أيام الرياح التي تزيد سرعتها عن 10 م / ث في الشتاء عن 10٪:
10٪ إلى 30٪ - 1.05 ؛
أكثر من 30٪ - 1.08.
لا تنطبق معاملات الرسوم الإضافية المذكورة أعلاه على الإصلاحات الرأسمالية التي يتم إجراؤها دون إيقاف تشغيل المباني قيد الإصلاح أو في المباني المدفأة ، أو التي تتكون من إزالة الأعطال في الهياكل والتشطيبات والمعدات الهندسية داخل المبنى مع الحفاظ على حشوات السقف والنافذة .
تكلفة صيانتها القائمة بشكل دائم وترميمها بعد الانتهاء من شق الطرق يتم تحديدها من خلال تقدير التكلفة المحلية بناءً على الموافقة المسبقة عن علم وفقًا لنطاق تصميم العمل للمجموعة رقم 27 "الطرق" (العمودان 4.5 و 8).
نفقات نقل موظفي مؤسسات البناء والتركيب عن طريق البر أو التعويض عن نفقات تنظيم طرق خاصة لنقل الركاب في المناطق الحضرية من خلال حسابات تستند إلى الموافقة المسبقة عن علم ، مع مراعاة البيانات الداعمة لمؤسسات النقل (العمودان 7 و 8). يُسمح بتكلفة النقل البري لعمال مؤسسات البناء والتركيب من وإلى مكان العمل في التقدير الموحد في حالة وجود مكان إقامة (نقطة تجميع) للعمال والموظفين على مسافة أكثر من 3 كيلومترات من مكان العمل ، والنقل الجماعي أو الضواحي إما غائب أو غير قادر على توفير النقل للعمال.
التكاليف المرتبطة بتنفيذ العمل على أساس التناوب
التكاليف المرتبطة باستخدام وحدات البناء العسكرية ، ومفارز الطلاب والوحدات الأخرى ، وكذلك بالتوظيف المنظم للعمال من خلال حسابات تستند إلى الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
التكاليف المرتبطة بإرسال العمال لأداء أعمال البناء والتركيب وأعمال البناء الخاصة من خلال الحسابات على أساس نقاط البيع أو وفقًا لكثافة العمالة المقدرة المحددة في وثائق التقدير (العمودين 7 و 8) ، بناءً على المسافة إلى موقع البناء وطبيعة العمل المنجز.
التكاليف المرتبطة بنقل مؤسسات البناء والتركيب من موقع بناء إلى آخر من خلال حسابات تستند إلى الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
التكاليف المرتبطة بمكافآت تشغيل المرافق المشيدة يتم تحديدها من التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب لحساب التقدير الموحد لتكلفة البناء عن طريق الحساب وفقًا لرسالة وزارة العمل في روسيا و Gosstroy of Russia بتاريخ 10.10.91 رقم 1336-VK / 1 - د ومشار إليها في العمودين 7 و 8.
التكاليف المرتبطة بالاقتطاعات في صندوق البحث والتطوير (R & D) يتم قبولها بمبلغ 1.5٪ من تكلفة منتجات البناء (العمودين 7 و 8) بالاتفاق مع العميل.
أموال لتغطية تكاليف مؤسسات البناء للمدفوعات (أقساط التأمين) للتأمين الطوعي ، بما في ذلك مخاطر البناء و يتم قبولها في مبلغ إجمالي يصل إلى 3 ٪ من مبلغ أعمال البناء والتركيب وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 31 مايو 00 رقم 420. وفي الوقت نفسه ، فإن إجمالي مبلغ الاستقطاعات لـ لا يمكن أن يتجاوز التأمين الطوعي لمخاطر البناء 2٪ من حجم المنتجات (الأعمال ، الخدمات) المباعة ، والمبلغ الإجمالي للخصومات لتأمين الموظفين ضد الحوادث والأمراض ، والتأمين الطبي وبموجب اتفاقيات مع صناديق التقاعد غير الحكومية التي لديها رخصة الدولة - 1٪ من حجم المنتجات (الأعمال ، الخدمات) المُباعة.
أموال لدفع المصاريف المتعلقة بالتأجير يتم تحديد آلات البناء المستخدمة في إنتاج البناء والتركيب والإصلاح وأعمال البناء عن طريق الحساب وفقًا لرسالة Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخة 18 مارس 1998 رقم VB-20-98 / 12 (العمودين 7 و 8). عند الدفع مقابل أعمال البناء والتركيب المكتملة ، يتم تضمين مدفوعات التأجير بدون ضريبة القيمة المضافة في قوانين العمل المنجز بناءً على حساب التكاليف الفعلية. لم يتم توفير أموال لمدفوعات التأجير للمعدات التكنولوجية (المحلية والمستوردة) المدرجة في تقديرات مواقع البناء والشركات قيد الإنشاء والمباني والهياكل المعاد بناؤها ، في وثائق التقدير ، لأن. يتم تضمين هذه التكاليف في تكلفة المنتجات المصنعة باستخدام هذه المعدات بعد تشغيل المرفق.
صناديق تنظيم وإجراء مناقصات العقود (المناقصة) على أساس الحسابات حسب نوع التكلفة وفقًا لرسالة وزارة البناء الروسية بتاريخ 19 فبراير 1996 رقم VB-29 / 12-61 (العمودين 7 و 8).
تكاليف دعم برامج الاستثمار الحكومية (تقديم خدمات هندسية) يتم قبول مبلغ يصل إلى 0.15٪ من تكلفة أعمال البناء والتركيب (الأعمدة 7 ، 8) ، وفقًا لقرار Gosstroy of Russia بتاريخ 03.06.93 رقم 18-19.
نفقات تنفيذ تدابير خاصة لضمان ظروف العمل العادية (مكافحة النشاط الإشعاعي والسحار السيليسي وما إلى ذلك) عن طريق الحساب على أساس الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
تكاليف صيانة وتشغيل الأموال للأغراض البيئية: مرافق المعالجة ، مجمعات الرماد ، معالجة مياه الصرف الصحي ، إلخ. عن طريق الحساب على أساس الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
نفقات لاستئجار الأسطول أثناء بناء الجسور والهياكل البحرية ، إلخ.عن طريق الحساب على أساس الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
مصاريف تأجير معدات طيران خاصة لأعمال البناء والتركيب عن طريق الحساب على أساس الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
تكلفة صيانة خدمة الانقاذ الجبلي يتم قبولها على أساس المعايير المعتمدة من قبل لجنة البناء الحكومية في روسيا والاتفاقيات ذات الصلة.
تكاليف مراقبة استقرار المباني والهياكل المقامة على هبوط ، التربة الصقيعية ، التربة السائبة ، وكذلك الأشياء الفريدة أثناء البناء عن طريق الحساب على أساس قرارات التصميم وبرنامج المراقبة (العمودين 7 و 8).
تكاليف تنفيذ الأعمال الفنية في مواقع البناء من قبل قوى المنظمات الإبداعية يتم تحديدها من خلال الحساب على أساس العقود المبرمة مع المنظمات الإبداعية (العمودان 7 و 8).
تكاليف مرور مياه العواصف والفيضانات من خلال حسابات تستند إلى الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
مصاريف دفع رسوم نقل البضائع الضخمة على الطرق والجسور من خلال حسابات تستند إلى الموافقة المسبقة عن علم (العمودان 7 و 8).
تكاليف البدء مدرجة في المرافق الاجتماعية (مؤسسات الأطفال والمدارس والمدارس الداخلية). يتم تحديد مبلغ الأموال على أساس تقديرات التكليف (العمودين 7 و 8).
بالإضافة إلى ذلك ، حدد الخطاب رقم NK-6848/10 الصادر عن Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2003 الإجراء الخاص بإسناد تكاليف التشغيل اعتبارًا من 1 نوفمبر 2003 في بناء معدات جديدة وتوسعة وإعادة إعمار وتقنية. المنشآت والمباني والهياكل القائمة للإسكان والأغراض المدنية والصناعية. يتم احتساب تكلفة التشغيل "الخمول" ، المرتبطة بإحضار الكائن إلى حالة مناسبة للاستخدام ، وفقًا لمعايير مادة قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، على أنها نفقات رأسمالية ويتم تضمينها في الفصل 9 من الحساب المقدر الموحد (العمودين 7 و 8). عند عزو تكاليف أداء أعمال التكليف "الخاملة" ، يجب أن تسترشد الاستثمارات الرأسمالية بهيكل النطاق الكامل لأعمال التكليف ، مع الأخذ في الاعتبار التقدير الجديد والإطار التنظيمي لعام 2001 ، الذي طورته لجنة الدولة للبناء في روسيا. يمكن استكمال قائمة الأعمال والتكاليف المدرجة في الفصل 9 أعلاه للبناء ، بناءً على شروط وميزات محددة.
الأعمال والتكاليف المدرجة في الفصلين 1.8 و 9 من ملخص التقدير ، يمكن أن تشكل حصة كبيرة في إجمالي التكلفة التقديرية للبناء ، والعديد منها مبرر ومدرج في وثائق التقدير بناءً على البيانات صورة. كل هذا يشير إلى الدور الخاص لنقاط البيع في تشكيل التكلفة التقديرية للبناء ، حيث تنعكس ظروف العمل وجميع المتطلبات الأخرى في نقاط البيع. تؤثر على التكلفة المقدرة ، في كل من التقديرات المحلية والعناصر ، وفي SSR.
إجراء تحديد مقدار الصيانة
خدمات منشئ العميل وفقًا للفصل 10.
يتم تحديد مبلغ الأموال اللازمة لصيانة جهاز مطور العميل (الإشراف الفني) وفقًا للمعايير المحددة بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 13 فبراير 2003 رقم 17 (العمودين 7 و 8) لمشاريع البناء الممولة من الميزانية الاتحادية.
إجراء تحديد مبلغ الأموال للتدريب
العاملون العاملون للمؤسسات تحت الإنشاء) بموجب الفصل 11.
يتم تحديد التكاليف عن طريق الحساب في الحالات التي يتم فيها إتقان التقنيات الجديدة ، والتي لا يتم تدريب المتخصصين فيها في نظام التعليم والتدريب (العمودان 7 و 8).
إجراء تحديد مبلغ الأموال للمشروع
يتم تحديد تكلفة أعمال التصميم والمسح للبناء على أساس المجموعات والكتب المرجعية للأسعار الأساسية التي طورتها لجنة البناء الحكومية في روسيا للصناعات الإنشائية ، مع إعادة الحساب إلى المستوى الحالي وفقًا للمؤشرات التي وضعتها شركة الإنشاءات الحكومية لجنة روسيا.
يتم تحديد تكلفة فحص وثائق ما قبل المشروع والتصميم وفقًا لـ "إجراء تحديد تكلفة العمل في فحص وثائق ما قبل المشروع والتصميم لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل على أراضي روسيا الاتحاد "، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 18.08.97 رقم 18-44.
يتم تحديد تكلفة تطوير وفحص وثائق العطاء من خلال الحسابات بالاتفاق مع العميل.
يتم أخذ التكاليف المذكورة أعلاه في الاعتبار في العمودين 7 و 8 من التقدير الموحد.
على احتياطي الأموال للعمل والنفقات غير المتوقعة
يتم استحقاق الاحتياطي بناءً على نتائج الفصول 1-12 بمبلغ لا يزيد عن 2٪ للمرافق الاجتماعية ولا يزيد عن 3٪ للمنشآت الصناعية (الأعمدة 4-8) ويهدف إلى سداد تكلفة العمل و التكاليف ، التي تنشأ الحاجة إليها أثناء التصميم أو أثناء البناء نتيجة لتوضيح حلول التصميم أو شروط البناء للأشياء (أنواع العمل) المنصوص عليها في المشروع المعتمد.
بالنسبة لمشاريع البناء الفريدة والمعقدة بشكل خاص ، يمكن زيادة حجم احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة في كل حالة محددة بالاتفاق مع لجنة البناء الحكومية. قد يتم تضمين جزء الاحتياطي المخصص في التقدير الموحد ، بالمبلغ المتفق عليه بين العميل والمقاول ، في سعر العقد الثابت لمنتجات البناء.
يجب تضمين الأموال الإضافية لسداد التكاليف التي ظهرت بعد الموافقة على وثائق المشروع فيما يتعلق بإدخال قوانين تشريعية وتنظيمية جديدة في حساب التقدير الموحد في سطر منفصل (في الفصول ذات الصلة) مع تغيير لاحق في النهاية مؤشرات تكلفة البناء والموافقة على التغييرات التي أجرتها السلطة التي وافقت على وثائق المشروع ، ولمشاريع البناء الممولة من الميزانية الفيدرالية - بالطريقة التي وضعتها لجنة البناء الحكومية في روسيا.
على الأموال المدرجة بعد نتيجة التقدير الموحد.
بعد نتائج الفصول 1-12 من التقدير الموحد واحتياطي الأعمال والتكاليف غير المتوقعة ، يتم عرض ما يلي:
1.المبالغ المستردةالنظر في التكلفة:
المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة ، بغض النظر عن فترة البناء ؛
المواد والأجزاء التي تم الحصول عليها من تفكيك الهياكل وهدم ونقل المباني والهياكل ، بالمقدار الذي يحدده الحساب ؛
الأثاث والمعدات والمخزون المشتراة لتأثيث المباني السكنية والمكتبية للموظفين الأجانب الذين يقومون بالإشراف على تركيب المعدات ؛
المواد الواردة بترتيب التعدين المصاحب.
يتم تلخيص المبالغ القابلة للاسترداد المعطاة بعد نتيجة الحساب المقدر الموحد من إجمالي المبالغ القابلة للاسترداد الموضحة للرجوع إليها في تقديرات الكائن والتقديرات المحلية.
2. المجموع على أساس نتائج التقديرات والتقديرات الموضوعية والمحلية القيمة الدفترية (المتبقية) للمعداتأو تم تفكيكها أو إعادة ترتيبها داخل المشروع القائم المعاد بناؤه أو المعاد تجهيزه تقنيًا. في هذه الحالة ، يتم تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع مع مراعاة التكلفة الإجمالية للبناء ، والتي تشمل أيضًا تكلفة المعدات المنقولة.
3. مبالغ من الأموال ل شارك.يرد مبدأ تسجيل مبالغ المشاركة في رأس المال كجزء من وثائق التقدير الخاصة بالبناء في الملحق 3 من SP 81-01-94.
4. بيانات موجزة عن توزيع التكلفة الإجمالية المقدرةإنشاء منطقة صغيرة أو مجمع من المباني السكنية والعامة في مناطق الاستثمارات الرأسمالية ، في الحالة التي يشمل فيها هذا البناء مباني وهياكل مدمجة أو متصلة أو منفصلة تتعلق بمجالات مختلفة من الاستثمارات الرأسمالية.
يتم توزيع التكلفة التقديرية للهياكل والأجهزة والأعمال الفردية التي تشكل جزءًا من منطقة صغيرة أو معقدة:
لشبكات الإمداد بالمياه والصرف الصحي والتدفئة والطاقة ، وما إلى ذلك - بما يتناسب مع احتياجات المرفق ؛
لتحسين المناظر الطبيعية للمنطقة - بما يتناسب مع مساحة قطع الأراضي ؛
في حالات أخرى - بما يتناسب مع المساحة الإجمالية للمباني (الهياكل).
5. مقدار ضريبة القيمة المضافة (VAT).
يتم قبول مبلغ الأموال لدفع ضريبة القيمة المضافة بالمبلغ المحدد بموجب تشريعات الاتحاد الروسي من البيانات النهائية في الحساب المقدر الموحد للبناء ويتم عرضه في سطر منفصل (الأعمدة 4-8) تحت الاسم " أموال لتغطية تكاليف دفع ضريبة القيمة المضافة ". في الوقت نفسه ، من أجل تجنب الحساب المزدوج ، لا ينبغي أخذ استحقاق ضريبة القيمة المضافة على تكلفة المواد والهياكل والمعدات ، وكذلك على النقل وأنواع الخدمات الأخرى في التقديرات المحلية والعناصر (الميزانيات) الحساب. في الحالات التي تنص فيها تشريعات الاتحاد الروسي على إعفاءات من ضريبة القيمة المضافة لأنواع معينة من مشاريع البناء ، فإن هذا البند يشمل فقط الأموال اللازمة لسداد تكاليف التعاقد مع منظمات البناء والتركيب لدفع ضريبة القيمة المضافة من قبلهم لموردي الموارد المادية وغيرها. منظمات تقديم الخدمات (بما في ذلك أعمال التصميم والمسح). يتم تحديد مبلغ هذه الأموال عن طريق الحساب اعتمادًا على هيكل أعمال البناء والتركيب.
ملخص التكلفة
ملخص التكلفة- هذه وثيقة تقدير تحدد تكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والمنشآت أو قوائم انتظارها في الحالات التي يتم فيها ، جنبًا إلى جنب مع مرافق الإنتاج ، وضع تقديرات التصميم للأغراض السكنية والمدنية وغيرها.
يتم تجميع ملخص التكاليف وفقًا للنموذج رقم 2 (MDS 81-1.99 ، الملحق 3).
قائمة الأدب المستخدم:
- "إرشادات لتحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" MDS 81-1.99.
- "تعليمات حول إجراءات التطوير والموافقة والموافقة وتكوين تصميم وتقدير الوثائق" SNiP 11-01-95.
تعليمات حول تكوين وإجراءات التطوير والموافقة والموافقة على تقديرات التصميم للإصلاحات الرئيسية "MDS 13.1-99.
- "تحصيل التكاليف التقديرية لتشييد المباني والمنشآت المؤقتة" GSN 81-05-01-2001.
- "تحصيل التكاليف التقديرية لتشييد المباني والمنشآت المؤقتة في إنتاج أعمال الترميم والبناء" GSNr 81-05-01-2001.
- "جمع المعايير التقديرية للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في الشتاء" GSN 81-05-02-2001.
- "جمع المعايير التقديرية للتكاليف الإضافية في إنتاج أعمال الترميم والبناء في الشتاء" GSNr 81-05-02-2001.
- "بشأن مبلغ الأموال المخصصة للمكافآت لتشغيل مرافق الإنتاج ومنشآت البناء" خطاب من وزارة العمل في روسيا و Gosstroy بتاريخ 10.10.91 رقم 1336-VK / 1-D.
- "بشأن دفع نفقات التأمين الطوعي ضد مخاطر البناء" مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 31 مايو 00 رقم 420 ، خطاب Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 10 مارس 1998 رقم VB-20-82 / 12.
- "بشأن محاسبة مدفوعات الإيجار في وثائق التقدير" خطاب Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 18.03.98 رقم VB-20-98 / 12.
- "بشأن إجراءات تخصيص تكاليف التشغيل" خطاب من RF Gosstroy رقم NK-6848/10 بتاريخ 27 أكتوبر 2003.
- “على التكاليف القياسية لصيانة خدمة العملاء البناء أثناء بناء المرافق لاحتياجات الدولة على حسابالأموال من الميزانية الاتحادية للفترة 2003-2004 ". مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 13 فبراير 2003 رقم 17.
- "إجراء تحديد تكلفة العمل لفحص وثائق ما قبل المشروع والتصميم لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل على أراضي الاتحاد الروسي" قرار Gosstroy of Russia بتاريخ 18.08.97 رقم 18 -44
- "تجميع التقديرات في البناء على أساس الإطار التنظيمي التقديري لعام 2001". دليل عملي تحت إشراف التحرير العام لـ P.V. جورياتشكين.
أنواع وخصائص التقديرات
طرق الميزنة
حساب تقديرات البناء لتنسيق الحدائق
التكاليف المقدرة (التكاليف)تم تصميمه لتجميع النفقات القادمة للمؤسسة ، والتي تهدف إلى تنفيذ أي نشاط. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقديرات تهدف إلى تمويل أنشطة أي مؤسسة أو منظمة. قد يكون الغرض تنفيذ أعمال التصميم أو البناء وما شابه ذلك. في مقالتنا سوف نتحدث عن أنواع التقديرات ، ومنهجية إعدادها ، وسنقدم مثالاً لحساب تقدير البناء للمناظر الطبيعية.
تتطلب العديد من حقائق النشاط الاقتصادي تقديرًا. تختلف التقديرات باختلاف نوع نشاط المنظمة وشكلها التنظيمي والقانوني. لذلك تقوم شركات التصنيع بعمل تقديرات لتكاليف الإنتاج ، والمنظمات غير الهادفة للربح - تقديرات الدخل والمصروفات ، وشركات البناء - وثائق البناء المتخصصة ، والتي تشمل تقديرات لأعمال البناء والتركيب (أعمال البناء والتركيب) ولتطوير وثائق المشروع.
يشمل التكاليف المخططة لتصنيع المنتجات ، المجمعة لكل نوع من أنواع المنتجات.
يشير إلى التكاليف المباشرة أو المتغيرة التي تعتمد على حجم الإنتاج:
هنا يتشكل التكلفة الجزئية للمنتج.
تُستخدم تقديرات التكلفة هذه لحساب التكلفة القياسية للمنتج النهائي التي سيتم أخذها في الاعتبار في المستودع ، وسعر البيع الذي سيتم بيع هذا المنتج به للعملاء.
يسمح لك تقدير تكلفة الإنتاج بالتحكم في استخدام الموارد - لمنع الإنفاق الزائد على تكاليف المواد ، وتحديد انحرافات المؤشرات الفعلية عن المؤشرات المخططة في الوقت المناسب ، وتحليل أسباب الانحرافات والقضاء عليها. بدون تقدير الإنتاج ، من المستحيل التحكم في التكاليف الفعلية.
في تقديرات الدخل والنفقات الخاصة بـ HOAs (شراكات أصحاب المنازل) ، TSN (شراكات أصحاب العقارات) ، تعاونيات المرآب ، شراكات البستنة غير الهادفة للربح ، تشير في الدخل إلى مقدار العضوية و (أو) المساهمات المستهدفة التي تذهب إلى صيانة منظمة غير ربحية ، وفي المصروفات - جميع نفقاتها.
تأخذ نفقات هذه المنظمات في الحسبان ، من بين أمور أخرى ، راتب المحاسب ورئيس مجلس الإدارة ، وتكاليف الأمن ، وفواتير المرافق ، والتخلص من القمامة ، والسلامة من الحرائق ، وما إلى ذلك. تتم الموافقة على التقديرات من قبل الاجتماع العام للمالكين.
في نهاية العام ، تتحقق لجنة التدقيق من صحة المصروفات المتكبدة ، والأدلة المستندية الخاصة بها ، وتطابق المصروفات الفعلية مع المصروفات الموضحة في التقدير.
تم تجميعها لأعمال البناء والتركيب على إصلاح وإصلاح المباني والمعدات ، وإعادة بناء وإنشاء مرافق جديدة (المباني والمباني السكنية والمستوطنات المنزلية) ، وتنسيق الحدائق في الفناء ، ورصف الطرق ، وما إلى ذلك ، وكذلك للتصميم والمسح أعمال البناء.
3 مكونات تقدير لأعمال البناء والتركيب:
1) التكاليف المباشرة ؛
2) التكاليف العامة.
3) الربح المقدر.
تشمل تقديرات المشاريع الاستثمارية تكاليف التصميم والمسح وأعمال البناء والتركيب ، والربح الذي يجب أن يحصل عليه المقاول من العمل.
كقاعدة عامة ، السعر في عقود الاستثمار وعقود البناء هو تعاقدي (أي مجاني ، غير مرتبط بأي شيء).
يتم تحديد تكلفة البناء في مرحلة إعداد تقديرات التصميم ، مع مراعاة العوامل الاقتصادية والجغرافية والطبيعية والظروف المحلية. مواضيع النشاط الاستثماري (المستثمرون ، العملاء - المطورون ، المقاولون) مستقلة ومتساوية ، وبالتالي يتم تحديد سعر كائنات البناء الرأسمالي بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
يمكن تحديد تكلفة البناء في مراحل مختلفة ، على سبيل المثال:
يتم تحديد الأسعار في تقديرات البناء على أساس نهج متغير ومرن بدون لوائح صارمة ومركزية مفرطة. تتيح لك عطاءات العقد اختيار التكلفة المثلى وتوقيت وجودة تنفيذ المشروع.
تعتمد تكلفة منتجات البناء وحجم الإنتاج على الطلب: فكلما زاد الطلب على المساكن ، زادت تكلفة مساحة المعيشة بمساحة 1 متر مربع وزاد عدد المباني السكنية التي يتم تشييدها.
يمكن لأي مشارك في عملية الاستثمار إجراء تقدير:
اعتمادًا على أي من موضوعات النشاط الاستثماري قام بالتقدير ، يتم تمييز الأنواع التالية منها (الجدول 1).
الجدول 1
أنواع تقديرات البناء
|
نوع تقدير البناء |
من يصنع |
في أي مرحلة |
كيف يتم تحديد مبلغ الاستثمار؟ |
دقة الحساب |
|
تقدير مفاهيمي |
مصمم |
عند وضع مقترحات الاستثمار مع دراسة جدوى المشروع |
بناءً على المعلومات التي تم جمعها بشأن تكلفة وحدة من خصائص المستهلك أو سعة الكائن |
|
|
تقدير المستثمر |
المستثمر |
في مرحلة ما قبل المشروع ، يتم تحديد سعر البدء للمشروع الاستثماري |
يتم حساب سعر البداية على أساس المخطط الرئيسي أو رسم تخطيطي لكائن البناء. يتم حساب مواصفات وحجم مواد ومعدات البناء وفقًا للمؤشرات المجمعة |
|
|
تقدير المقاول (تقدير أعمال البناء والتركيب) |
مقاول |
في مرحلة إبرام العقد على أساس وثائق المشروع |
تتضمن التكلفة المقدرة تكلفة المواد وأعمال البناء والتركيب وخسائر التضخم وأرباح المقاول والنقاط الأخرى المتعلقة بالبناء |
|
|
تقدير العميل |
تم تطويره على أساس مشروع مكتمل أو خطة رئيسية ، ورسومات عمل ، مع مراعاة المعايير الأولية المقدرة ، وأسعار الوحدات ، ومتوسط قيم تكلفة الموارد المستخدمة في البناء |
تشمل التكلفة المقدرة تكلفة جميع مراحل البناء |
||
|
تقدير تنفيذي |
العميل أو المقاول |
بعد الانتهاء من البناء. يتم تحديد مسألة ضرورتها في عملية إبرام العقد. |
أنها تأخذ في الاعتبار جميع النفقات المتكبدة بالفعل ، بما في ذلك المصاريف الإضافية التي ظهرت أثناء تنفيذ المشروع لكل من المقاول والعميل |
يتم التفاوض على منهجية تحديد التكلفة المقدرة لمشروع استثماري والإطار التنظيمي المستخدم وإجراءات التسويات المتبادلة من قبل العميل والمقاول ويتم تحديدها في العقد الموقع.
التقديرات المحلية
يتم تجميع حساب التقدير الموجز لعنصر قيد الإنشاء على أساس حسابات التقدير المحلية (التقديرات) ، والتي يتم تجميعها بدورها على أساس النطاق المادي للعمل والرسومات الهيكلية لعناصر المباني والهياكل والطرق المقبولة العمل ، وكقاعدة ، لكل مبنى وهيكل حسب أنواع العمل.
قد تنص اتفاقيات العقود على مراحل موسعة من أداء العمل - مجمعات مكتملة تقنيًا لأعمال البناء والتركيب. يمكن أن تكون تقديرات محلية منفصلة. على سبيل المثال ، في تقديرات المباني ، يتم تخصيص الأجزاء الأرضية والأرضية. هذا يسمح للعميل بالدفع للمقاول عن المرحلة المكتملة من العمل. بالنسبة للكائنات البسيطة نسبيًا ، قد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة حسب الأقسام.
والنتيجة التي تم الحصول عليها كنتيجة لحساب التقدير في التقدير المحلي هي التكاليف المباشرة. علاوة على ذلك ، يتم تحديد حجم التكاليف العامة والأرباح. يتم تحميل التكاليف العامة على إجمالي التكاليف المباشرة كنسبة مئوية. بعد ذلك ، يتم حساب التكلفة الإجمالية. يتم استحقاق الربح عليها (أيضًا من حيث النسبة المئوية).
يمكن تحديد تكلفة البناء:
يتم تجميع التقديرات المحلية لشراء المعدات التكنولوجية والهندسية على أساس المواصفات الخاصة بمعدات الشركة المصنعة ، ورسومات الجزء التكنولوجي من وثائق المشروع ، وقوائم أسعار المصنع وقوائم المخزون لأسعار الجملة للمعدات.
ملحوظة!
تشمل تكلفة المعدات ، التي يتم تحديدها على أساس أسعار الجملة للمنتجات الصناعية ، تكلفة تسليم المعدات إلى مستودع البناء ، وتكلفة التعبئة والتغليف ، والتعبئة ، والتوريد ، وهوامش المبيعات ، وتكلفة استكمال المعدات وتكاليف الشراء والتخزين.
بسبب التضخم المرتفع وعدم الاستقرار ، من المستحيل تطوير أسعار الوحدات لأنواع معينة من العمل ، وتكلفة ساعات عمل الماكينة ، والآلات والآليات المشغلة ، وتحديد مستوى الأجور. في هذا الصدد ، يتم تطبيق المعاملات على الأسعار التقديرية التي وافقت عليها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في عام 2001.
تُظهر المعاملات التغير في القيمة بالنسبة إلى مستوى السعر المحدد ، باعتبارها الأساس.
تم تطوير معاملات التصحيح (المؤشرات) من قبل مراكز التسعير الإقليمية في البناء (RCCS) ، والتي تنشر مرة كل ثلاثة أشهر ، وفي موسكو - شهريًا مجموعة من المعاملات لإعادة حساب التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.
قاموسنا
مستوى القيمة الحالية- مستوى القيمة المحدد على أساس الأسعار السارية وقت تحديد القيمة.
مستوى التكلفة الأساسي- مستوى التكلفة المحدد على أساس الأسعار المقدرة. مصمم لمقارنة نتائج الأنشطة الاستثمارية في فترات زمنية مختلفة ، والتحليل الاقتصادي وتحديد التكلفة بالأسعار الجارية.
يتم استدعاء طريقة عمل التقديرات باستخدام أسعار الوحدات المعتمدة مسبقًا وإحضارها إلى مقياس أسعار الفترة الحالية باستخدام المؤشرات الفهرس الأساسي.
طريقة الميزانية الشائعة الأخرى هي - الموارد: لكل نوع من أنواع العمل ، وفقًا لمجموعات GESN-2001 ، بالمقاييس الطبيعية ، يتم تحديد الموارد المادية والتقنية اللازمة ، والوقت المستغرق في تشغيل الآلات والآليات ، وتكاليف العمالة للعمال. يتم قبول الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المحددة حاليًا ، أي وقت التقدير ، أو مع توقع تغييرها المحتمل.
تتيح لك طريقة الموارد تحديد التكلفة المقدرة للإنشاء بدقة إلى حد ما في أي وقت. يتم إنشاء الموارد اللازمة على أساس وثائق المشروع.
في الوقت نفسه ، يتم أولاً تجميع صحيفة الموارد المحلية ، ثم ، على أساسها ، حساب تقدير محلي.
تقديرات تكلفة الكائن (تقديرات التكلفة)يتم تجميعها لتشييد كل مبنى فردي وهيكل على أساس التقديرات المحلية (التقديرات) لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل وأعمال الموقع العامة وتحديد المبلغ الإجمالي لجميع التكاليف المرتبطة بإنشاء المنشأة .
الحسابات المقدرة (التقديرات) المضمنة في تقديرات الكائن المتفق عليها مع منظمات البناء المتعاقدة هي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للكائن قيد الإنشاء.
تأخذ تقديرات الكائن في الاعتبار تكلفة جميع أنواع أعمال البناء والتركيب ، وتكلفة المعدات والتركيبات والمخزون.
لتحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للكائن ، يتضمن تقدير الكائن بالأسعار الحالية بالإضافة إلى ذلك أموالًا لتغطية التكاليف المحدودة:
إذا كان من الممكن تحديد تكلفة عنصر من تقدير محلي ، فلا يتم تجميع تقدير الكائن. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال التقدير المحلي ، والذي يشير إلى الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس الطريقة المتبعة في تقديرات الكائن.
ملحوظة
في حساب تقدير الكائن ، نتيجة لذلك ، يتم إعطاء مؤشرات لتكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم ، 1 م 2 من مساحة المباني والهياكل ، 1 م من طول الشبكات ، إلخ.
تعد تقديرات الكائنات التي يتم وضعها وفقًا لرسومات العمل ، المتفق عليها مع مؤسسة البناء المتعاقدة والموافقة عليها من قبل العميل ، أساس مدفوعات العمل المنجز. تحدد جودة تقديرات الكائن مدى صحة تحديد أسعار منتجات البناء ، وبالتالي نتائج الأنشطة الإنتاجية والاقتصادية للمقاولين.
حساب التقدير الموحد
يحدد الحساب التقديري الموجز لتكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل أو مراحلها الحد المقدر للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع الكائنات المنصوص عليها في المشروع. يتم تجميعها على أساس تقديرات الكائن (تقديرات الكائن) والتقديرات للتكاليف الإضافية غير المدرجة في الكائن والتقديرات المحلية.
على أساس حساب التقدير الموحد المعتمد لتكلفة البناء ، يتم تحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية في تمويل الإنشاءات.
يتوافق كل سطر من حساب التقدير الموجز مع بيانات حساب تقدير الكائن (تقدير الكائن) للكائنات الفردية والأعمال والتكاليف وله ارتباط بعدد المستندات المحددة.
في التقدير الموجز ، يوفر بند منفصل احتياطيًا من الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة:
عند تجميع تقدير موحد ، يتم استخدام الأسعار الحالية.
قائمة تقريبية بأبواب الحساب التقديري الموحد لتكلفة الإنشاءات الصناعية والمدنية:
تم إرفاق مذكرة تفسيرية بالتقدير الموجز المقدم للموافقة كجزء من المشروع ، والتي تحتوي على:
ملحوظة!
من الناحية العملية ، أثناء بناء المنشآت الكبيرة ، بالإضافة إلى الاستثمارات الرأسمالية في بناء المنشأة نفسها ، يتم توفير استثمارات رأسمالية لبناء قاعدة لاحتياجات بناء هذا المرفق.
لهذا الغرض ، يتم تجميع تقديرات موجزة منفصلة للإسكان والبناء المدني ولإنشاء قاعدة صناعة البناء ، والتي يتم تضمينها في ملخص التكاليف جنبًا إلى جنب مع تقدير موجز لمرافق الإنتاج. يتم تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للإنشاء في هذه الحالات من خلال ملخص التكاليف الذي يجمع بين تقديرين موجزين أو أكثر.
إذا شارك العديد من المستثمرين في بناء المرافق ، فعندئذ ، بناءً على نتائج حساب التقدير الموحد ، تتم الإشارة إلى تكاليف المشاركة في رأس المال في بناء كل مساهم.
ضع في اعتبارك منهجية تجميع التقديرات باستخدام مثال.
مثال
العميل الذي يعمل على تحسين منطقة الفناء هو إدارة المنطقة ، والمقاول هو منظمة مقاولات تعمل في تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية للمنطقة.
يتم تنفيذ العمل على الكائن على أساس عقد وتقدير الوثائق.
أعمال الطرق المخططة وتنسيق الحدائق.
في المرحلة الأولى ، يضع المقاول قائمة بأنواع العمل المخطط لها ، ويشير إلى حجمها وطريقة تنفيذها (الجدول 2).
الجدول 2
قائمة أنواع العمل المخطط لها
|
اسم الأعمال والتكاليف |
وحدة قياس |
كمية |
تقنية |
|
أعمال الطرق |
|||
|
إنشاء مداخل بأرصفة من الخرسانة الإسفلتية: |
|||
|
حفر ح = 0.60 م |
|||
|
ترتيب طبقة من قاعدة الرمل ع = 0.30 م |
Sandblaster ABSC-1028 ، ضاغط TM |
||
|
ترتيب طبقة من الخرسانة المجمدة ع = 0.16 م |
مطرقة ميكانيكية IE-4502 ، شاحنة قلابة KAMAZ-6520 ، مضخة الخرسانة BN-80 |
||
|
جهاز طبقة المصطكي البيتوميني 0.6-0.8 لتر / م 2 |
مضخة البيتومين DS-125 |
||
|
ترتيب طبقة الخرسانة الإسفلتية ع = 0.07 م |
مصنع الخلط ، رصف الأسفلت ، شاحنة قلابة |
||
|
تركيب curbstone |
|||
|
المناظر الطبيعية |
|||
|
جهاز العشب |
|||
|
حفر ح = 0.40 م |
بلدوزر بسعة 59 كيلو واط (حصان) ، حفارة مع دلو بسعة 0.25 م 3 ، شاحنات قلابة |
||
|
شاحنة قلابة ، قاطع محرك ، قاطع كهربائي ذاتي الحركة |
|||
|
بذر بذور العشب |
|||
|
آلة الري ZIL ، جزازة العشب |
|||
|
غرس الأشجار |
|||
|
قطع الأشجار والشجيرات الميتة والمريضة |
مناشير |
||
|
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة |
شاحنات قلابة |
||
|
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية |
مطحنة التربة المفصلية ، التعشيب |
||
|
زراعة الأشجار بكتلة 0.8 × 0.8 × 0.5 م وتشمل: |
|||
|
النرويج القيقب مع تاج (4-6 سنوات ، الارتفاع - 1.5-3 م) |
|||
|
الياسمين (الارتفاع - 3.0-3.5 م) |
|||
|
رعاية ما بعد النبات |
آلة الري ZIL |
بناءً على قائمة أنواع العمل المخطط لها ، يتم حساب تكاليف المواد (الجدول 3) وأجور الموظفين المشاركين في المشروع (الجدول 4).
يشير بيان تكاليف المواد إلى كمية المواد اللازمة لتحسين المنطقة وتكلفتها بالأسعار الحالية.
الجدول 3
ورقة حساب تكاليف المواد
|
نوع المادة |
وحدة قياس |
كمية |
تكلفة الوحدة ، فرك. |
التكلفة الإجمالية ، فرك. |
|
الممرات |
||||
|
الخرسانة الإسفلتية الدقيقة الحبيبات |
||||
|
خرسانة صلبة |
||||
|
المجموع |
||||
|
مروج |
||||
|
أرض خصبة |
||||
|
بذور الحشائش |
||||
|
المجموع |
||||
|
الأشجار |
||||
|
النرويج القيقب |
||||
|
المجموع |
تظهر ورقة الرواتب:
يتم احتساب الراتب الإضافي فقط للأعمال الشاقة وهو 15٪ من الراتب الأساسي.
الجدول 4
كشف رواتب الموظف
|
اسم |
مجال العمل |
نور الوقت ، ح |
معدل التعريفة بالساعة ، فرك. |
مدفوعات إضافية ، فرك. |
صندوق الرواتب ، فرك. |
|
إنشاء مداخل بأرصفة من الخرسانة الإسفلتية |
|||||
|
تطوير التربة ح \ u003d 0.60 م (م 2) |
|||||
|
جهاز طبقة القاعدة الرملية h = 0.30 م (م 2) |
|||||
|
ترتيب طبقة من الخرسانة الصلبة h \ u003d 0.16 م (م 2) |
|||||
|
طبقة الجهاز من المصطكي القار 0.6-0.8 لتر / م 2 (م 2) |
|||||
|
جهاز طبقة الخرسانة الإسفلتية h \ u003d 0.07 م (م 2) |
|||||
|
تركيب حجر الرصيف (r.m.) |
|||||
|
المجموع |
|||||
|
جهاز العشب |
|||||
|
حفر ح = 0.40 م |
|||||
|
خلق طبقة التربة ع = 0.2 م |
|||||
|
تحضير طبقة التربة المأهولة بالجذور مع إدخال التربة النباتية ح = 0.2 م |
|||||
|
بذر بذور العشب |
|||||
|
العناية بالعشب (الري ، القص المزدوج) |
|||||
|
المجموع |
|||||
|
غرس الأشجار |
|||||
|
قطع الأشجار والشجيرات الجافة والمريضة |
|||||
|
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة |
|||||
|
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية |
|||||
|
المجموع |
|||||
|
المجموع |
يشمل التقدير أيضًا تكلفة صيانة وإصلاح المعدات الخاصة المستخدمة في البناء - الجرافات والحفارات والشاحنات القلابة.
دعونا نحسب تكلفة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة. يتم عرض البيانات الأولية في الجدول. 5 ، نتائج الحسابات - في الجدول. 6.
الجدول 5
بيانات لحساب ساعة واحدة من تشغيل الجرافة
|
المؤشرات |
وحدة قياس |
مجموع |
|
قيمة الكتاب |
||
|
العمر الإنتاجي |
||
|
عدد ساعات العمل في الشهر |
||
|
التكلفة السنوية لصيانة وإصلاح الماكينة |
||
|
معدل تعرفة الأجور |
||
|
تكلفة 1 لتر من الوقود |
||
|
معدل استهلاك زيوت التشحيم لكل 100 لتر من استهلاك الوقود |
||
|
تكلفة 1 لتر من مواد التشحيم |
||
|
معدل النفقات العامة |
90٪ من صندوق الأجور |
الجدول 6
ورقة حساب لمدة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة
|
رقم ص / ص |
اسم المؤشر |
وحدة قياس |
عملية حسابية |
المجموع |
|
التكلفة المبدئية |
||||
|
الاستهلاك |
||||
|
العمر الإنتاجي |
||||
|
الإهلاك الشهري |
||||
|
الاستهلاك بالساعة |
129 032,26 / 166 |
|||
|
تكاليف الصيانة والإصلاح |
||||
|
المعدل السنوي |
||||
|
التكاليف السنوية |
8،000،000 × 0.24 |
|||
|
التكاليف الشهرية |
||||
|
التكاليف بالساعة |
||||
|
الراتب (راتب السائق) |
||||
|
معدل التعريفة ، روب. / ساعة |
||||
|
أقساط التأمين |
||||
|
الأجر بالساعة |
||||
|
تكاليف الوقود |
||||
|
معدل استهلاك الوقود لكل سيارة-ساعة |
||||
|
تكلفة 1 لتر من الوقود |
||||
|
تكلفة الوقود بالساعة |
||||
|
تكاليف زيوت التشحيم |
||||
|
معدل استهلاك الزيت لكل 100 لتر من الوقود |
||||
|
معدل استهلاك الزيت حسب معدل استهلاك الوقود |
||||
|
تكاليف كل ساعة زيوت التشحيم |
||||
|
النفقات العامة |
||||
|
التكلفة الإجمالية لكل ساعة آلية |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
معيار وقت عمل الجرافة لبناء الممرات مع رصيف الأسفلت الخرساني هو 20 ساعة ، لتنسيق الحدائق - 5 ساعات. وبناءً على ذلك ، ستكون تكلفة صيانة وإصلاح الجرافة كما يلي:
كما تم استخدام حفارة وشاحنات قلابة في أعمال تنسيق الحدائق. ستكون تكاليف الصيانة والإصلاح كما يلي:
حفارة - 48250 روبل.
شاحنات قلابة - 60230 روبل ؛
حفارة - 10150 روبل ؛
شاحنات قلابة - 12350 روبل ؛
شاحنات قلابة - 12350 روبل.
بناءً على الحسابات ، سنضع تقديرات محلية لكل نوع من أنواع العمل (الجداول 7-9) ، على أساس أن:
الجدول 7
تقدير محلي لتركيب الرصف الخرساني الإسفلتي للطرق والأرصفة والمسارات
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
ملحوظة |
|
تكاليف المواد |
صفحة 1 فاتورة مواد |
|
|
صفحة 1 كشف رواتب |
||
|
النفقات العامة |
20٪ من تكاليف العمالة |
|
|
نفقات أخرى |
2٪ من تكاليف العمالة |
|
|
إجمالي التكاليف: |
||
|
الربح المقدر |
15٪ من التكلفة الإجمالية |
|
|
إجمالي المقدرة |
273 367,24 |
الجدول 8
تقدير محلي لتركيب المروج
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
ملحوظة |
|
تكاليف المواد |
صفحة 2 - فاتورة تكاليف المواد |
|
|
تكاليف العمالة للعمال |
صفحة 2 كشوف المرتبات |
|
|
مساهمات الخدمة الاجتماعية |
حساب أقساط التأمين من الأجور |
|
|
تكاليف صيانة معدات البناء |
أوراق حساب ساعات تشغيل المعدات |
|
|
النفقات العامة |
20٪ من تكاليف العمالة |
|
|
نفقات أخرى |
2٪ من تكاليف العمالة |
|
|
إجمالي التكاليف |
مجموع كل التكاليف المذكورة أعلاه |
|
|
الربح المقدر |
15٪ من التكلفة الإجمالية |
|
|
15٪ × (التكلفة الإجمالية + الربح المقدر) |
||
|
إجمالي المقدرة |
148 742,94 |
الجدول 9
تقديرات محلية لزراعة الأشجار والشجيرات
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
ملحوظة |
|
تكاليف المواد |
صفحة 3 فواتير المواد |
|
|
تكاليف العمالة للعمال |
صفحة 3 كشوف المرتبات |
|
|
مساهمات الخدمة الاجتماعية |
حساب أقساط التأمين من الأجور |
|
|
تكاليف صيانة معدات البناء |
أوراق حساب ساعات تشغيل المعدات |
|
|
النفقات العامة |
20٪ من تكاليف العمالة |
|
|
نفقات أخرى |
2٪ من تكاليف العمالة |
|
|
إجمالي التكاليف: |
مجموع كل التكاليف المذكورة أعلاه |
|
|
الربح المقدر |
15٪ من التكلفة الإجمالية |
|
|
15٪ × (إجمالي التكاليف + الربح المقدر) |
||
|
إجمالي المقدرة |
21 174,81 |
يتم دمج التقديرات المحلية في تقدير كائن ، حيث يتم تلخيص مبالغ النفقات لكل نوع من أنواع العمل من التقديرات المحلية.
يتم عرض تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء في الجدول. عشرة.
الجدول 10
تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
|
تكاليف المواد |
|
|
تكاليف العمالة للعمال |
|
|
مساهمات الخدمة الاجتماعية |
|
|
تكاليف صيانة معدات البناء |
|
|
النفقات العامة |
|
|
نفقات أخرى |
|
|
إجمالي التكاليف: |
|
|
الربح المقدر |
|
|
إجمالي المقدرة |
443 284,98 |
لذلك ، بلغت تكلفة أعمال التحسين وفقًا لتقدير الكائن 443284.98 روبل.
وبحسب المناقصة التي تم ربحها ، أبرمت المنظمة المتعاقدة اتفاقية مع المجلس لتحسين أراضي الفناء بمبلغ 443284.98 روبل.
الميزانية أمر ضروري لعمل الشركة. الغرض الرئيسي من التقدير هو تحديد مقدار الموارد التنظيمية لإكمال المهمة. إن توثيق التقدير المصمم جيدًا مع نموذج واضح وبنية مفهومة ، خاصة بالنسبة لصناعة البناء ، هو أساس نجاح الشركة وربحيتها.
