تقرير القيمة السوقية للأثاث.  تقارير بنك التقييم.  مبدأ الاستخدام الأفضل والأكثر كفاءة

تقرير القيمة السوقية للأثاث. تقارير بنك التقييم. مبدأ الاستخدام الأفضل والأكثر كفاءة

  1. تقرير عن تقييم السوق وقيمة التصفية للممتلكات العقارية الموجودة في العنوان: سانت بطرسبرغ ، مقاطعة كالينينسكي ، احتمال جرازدانسكي ، 41 ، الحرف أ
    تم تنفيذ العمل من قبل كوليرز انترناشيونال. سانت بطرسبرغ ، 2004.
    تم إجراء جميع الحسابات وفقًا لأحكام القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، ومعايير التقييم إلزامية لموضوعات أنشطة التقييم ، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 يوليو 2001 رقم 519 ، وكذلك معايير الأنشطة المهنية في مجال ممتلكات التقييم العقاري لجمعية المثمنين الروسية ومعايير التقييم الدولية التي وضعتها اللجنة الدولية لمعايير تقييم الممتلكات (ICSOI).
    2016-01-24 | الشعبية: 18423
  2. تقرير عن تحديد مقدار الضرر الناجم عن الأضرار التي لحقت بسيارة تويوتا كريستا (حساب المخلفات الملائمة)
    الغرض من هذا التقييم هو تحديد القيمة السوقية لمقدار الضرر الذي لحق بالممتلكات المقيمة اعتبارًا من تاريخ التقييم. تم إجراء التقييم وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 يوليو 2001 رقم 519 "بشأن الموافقة على معايير التقييم" ، "إرشادات منهجية لتحديد تكلفة المركبات ، مع مراعاة البلى الطبيعي والحالة الفنية في وقت العرض "، الذي وضعه المركز العلمي الحكومي NAMI جنبًا إلى جنب مع موظفي المركز الفيدرالي لخبرة الطب الشرعي ، المعتمد من وزارة الاقتصاد في الاتحاد الروسي.
    المؤدي: دينيس باشنين ، وكالة التقييم المهني للممتلكات
    2015-04-17 | شعبية: 20414
  3. تقرير عن تحديد القيمة السوقية لشقة من غرفة واحدة تقع في العنوان: نوفوسيبيرسك ، منطقة سوفيتسكي ، ش. لينين
    موضوع هذا التقييم هو شقة من غرفة واحدة تقع في نوفوسيبيرسك. الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية لكائن التقييم.
    وفقًا لـ "معايير التقييم الإلزامية للتطبيق حسب موضوعات نشاط التقييم" بتاريخ 06.07.01 ، رقم 519 ، فإن مصطلح "القيمة السوقية" في هذا التقرير يعني ما يلي: السعر الأكثر احتمالًا الذي يمكن أن يكون موضوع التقييم عنده منفرة في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف استثنائية في قيمة الصفقة.
    يعتمد تحديد القيمة السوقية على فرضية بيع العقار في السوق وفقًا لشروط معينة مذكورة أعلاه. نتيجة لصفقة البيع والشراء ، تنتقل مجموعة من حقوق الملكية من المشتري إلى البائع. هذه الحقوق هي موضوع التقييم. في هذا العمل ، فإن الحق المقدّر في موضوع التقييم هو حق الملكية.
    بعد إجراء التحليل ، توصل المثمن إلى استنتاج مفاده أن الاستخدام الأفضل والأكثر فاعلية لعنصر التقييم هو استخدامه للغرض المقصود - شقة. تم إجراء مزيد من الحسابات لتحديد القيمة السوقية لكائن التقييم على أساس هذا الاستنتاج.
    تضمن إجراء التقييم ما يلي: 1) جمع الوثائق والمعلومات اللازمة حول موضوع التقييم. 2) تطبيق نهج مقارن لتقدير القيمة السوقية. 3) كتابة هذا التقرير.
    2015/03/24 | الشعبية: 15928
  4. تقرير عن تحديد القيمة السوقية لحصة عادية واحدة من OJSC "Kostromskaya GRES"
    في إطار هذه المهمة ، تم تقدير القيمة السوقية لحصة واحدة من OAO Kostromskaya GRES. تم استخدام نتائج التقييم لغرض إيداع الأسهم في OAO Kostromskaya GRES كدفعة لأسهم إضافية في OGK-3. تم إجراء التقييم اعتبارًا من 1 أبريل 2005.
    في عملية التقييم ، تم استخدام طرق وأساليب مختلفة ، والتي هي الأكثر ملاءمة للحالة المعينة. تم إجراء هذا التقييم وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، و "معايير التقييم الإلزامية لكيانات التقييم" ، والمنهجية والمبادئ التوجيهية لتقييم الأعمال و (أو) أصول RAO "UES of روسيا "و SDC الخاصة بها ، التي طورتها شركة Deloitte & Touche.
    بناءً على تحليل نقاط القوة والضعف في النتائج التي تم الحصول عليها في إطار مناهج مختلفة ، وبعد التشاور مع ممثلي الشركات الاستثمارية وممثلي شركة Deloitte & Touche ، قرر المثمن النظر ، إلى جانب الخيار الأول للوزن ، لإعطاء وزن أكبر لنتائج نهج الدخل. يبرر هذا الاختيار حقيقة أنه عند شراء وبيع أحد الأصول ، لا يركز المستثمر العقلاني في المقام الأول على الأحداث بأثر رجعي لأنشطة الشركة ، ولكن على تدفقات الدخل المحتملة التي يمكن أن يحصل عليها من الأصل المكتسب.
    أكمله: كونسورتيوم "خبير - التقييم الروسي" ، اعتبارًا من 1 أبريل 2005
    2015/03/07 | الشعبية: 15194
  5. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "غرفة إدارية"
    تقرير عن تقدير القيمة السوقية للعقار - مباني إدارية بمساحة 336.1 متر مربع. م ، التابعة لبلدية "مدينة كيروف".

    الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم وحساب مقدار تغطيتها.
    تم إعداد تقرير التقييم وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
    أظهر تحليل النتائج التي تم الحصول عليها للامتثال لبيانات السوق أن القيمة السوقية للعقار الجاري تقييمه لها قيمة مماثلة لمؤشرات السوق. تقع تكلفة الأشياء في نطاق متوسط ​​القيم للأشياء الموجودة في جزء مماثل من مدينة كيروف ، ولها غرض مماثل وحالة فنية.
    لم يقم المثمن بإجراء تدقيق أو تحقق مالي آخر للمعلومات التي قدمتها واستخدمتها في هذا التقرير ، وبالتالي لا يتحمل المسؤولية عن مصداقية هذه المعلومات.
    وفقًا لغرض التقييم ، تم تحديد القيمة السوقية لعنصر التقييم على أساس القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 وقانون معايير التقييم الخاص بـ الجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المنسقة مع معايير التقييم الدولية (2007) والمثمنين الإجباريين من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم.
    يرجع استخدام MTR ROO 2010 ، وهو إلزامي للتطبيق من قبل موضوعات نشاط التقييم ، إلى حقيقة أن كائن التقييم يقع في أراضي الاتحاد الروسي ، فضلاً عن حقيقة أن المثمن يعمل في إقليم الاتحاد الروسي. تم استخدام هذه المعايير في تحديد مناهج التقييم ، وإجراءات تنفيذ العمل ، في إعداد تقرير التقييم.
    يرجع تطبيق مدونة المعايير الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (ROO) إلى حقيقة أن معايير تقييم ROO تصف بشكل كامل المصطلحات والتعاريف والمفاهيم وطرق التقييم المستخدمة في تنفيذ العمل على التقييم أنواع مختلفة من الممتلكات.

    2015/03/07 | شعبية: 17755
  6. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "محلات تجارية"
    تقرير عن تقييم القيمة السوقية للعقار - مباني تخزين بمساحة 30.2 متر مربع. م ، على العنوان: كيروف ، ش. لينين ، د .86 ، ينتمي إلى التشكيل البلدي "مدينة كيروف".

    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
    نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
    في هذا التقييم ، تم تطبيق معايير التقييم التالية: مدونة معايير التقييم للجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المتوافقة مع معايير التقييم الدولية (2007) وإلزامية للاستخدام من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم للمخمنين.
    تم تصميم مدونة معايير التقييم (SSO 2010) للجمعية الروسية للمثمنين (ROO) لتقييم قيمة الممتلكات في الاتحاد الروسي ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى - بما يتوافق تمامًا مع الوثائق المعتمدة.
    شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
    2015/03/07 | شعبية: 13643
  7. تقرير عن تقييم القيمة السوقية للأسهم العادية المسجلة للشركة المساهمة العامة

    الغرض من التقييم والغرض منه: تحديد القيمة السوقية للأسهم العادية المسجلة (100٪ من رأس المال المصرح به) للشركة المساهمة (نوع النشاط - إنتاج المنتجات المطبوعة) لغرض المساهمة في رأس المال المصرح به.
    لا يعكس المجمع العقاري للمؤسسة القدرة الحقيقية للمؤسسة على توليد الدخل ، ولكنه يعكس الحالة الحالية للمؤسسة ، والتي يتم التعبير عنها من خلال حالة أصولها وخصومها. في هذه الحالة ، فإن الحاجة إلى تحديد القيمة المتبقية في وقت التقييم لا تستحق العناء بسبب عدم وجود عوامل التصفية العاجلة أو تنفيذ الأعمال. لأغراض هذا التقييم ، فإن الطريقة المثلى ، وفقًا للمثمن لدينا ، هي طريقة القيمة الدفترية المعدلة لصافي أصول المؤسسة.
    نتيجة للبحث في المعلومات المقدمة حول مؤسسات هذه الصناعة في مصادر مختلفة ، بما في ذلك في نظام التسعير الوطني (www.nqs.ru) اعتبارًا من 01.10.2004 ، المعلومات المطبقة لأغراض هذا التقييم على أسعار أسهم هذه الشركات لا يوجد سوق خارج البورصة. لذلك ، لا يمكن استخدام طرق المؤسسات المماثلة - طريقة سوق رأس المال ، وطريقة المعاملات.
    من أجل تقييم القيمة السوقية للأسهم العادية لشركة OJSC “KKK” ، تم استخدام ما يلي في هذا التقرير:
    1. طريقة خصم التدفقات النقدية.
    2. طريقة حساب صافي الأصول المعدلة في الميزانية العمومية.
    المنفذ: ذ م م "خبير فني". قازان ، 2004
    2015/02/23 | الشعبية: 10851

  8. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "مكاتب البريد"

    الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الملكية والحقوق الإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيحدد تحليل الوثائق المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
    من المفترض أن تستخدم نتيجة التقييم لغرض إبعاد الملكية على أساس اتفاقية البيع والشراء ، ويتم تحديد القيود من قبل المثمن بشكل مستقل.
    مكاتب البريد. المساحة 108.1 متر مربع. الطابق الأول. العنوان: منطقة كيروفسكايا ، احتمال Oktyabrsky. صاحب موضوع التقييم هو الكيان البلدي "مدينة كيروف".
    الغرض من التقييم: تحديد القيمة السوقية للحقوق المقدرة على كائن التقييم
    الغرض من تحقيق نتائج جميع الأساليب المستخدمة هو تحديد مزايا وعيوب كل منها ، وبالتالي تطوير تقدير تكلفة واحد. يتم تحديد مزايا كل نهج في تقييم العقار المعني من خلال المعايير التالية:
    نوع وجودة واتساع المعلومات التي يتم على أساسها إجراء التحليل.
    القدرة على مراعاة السمات المحددة للعنصر التي تؤثر على قيمته ، مثل الاستخدام والربحية المحتملة.
    المصدر: Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ، فرع كيروف ، 2010
    2015/02/23 | الشعبية: 8122

  9. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "غرفة المقهى"
    تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار بمساحة 33.2 متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف. ، كيروف ، ش. موسكو ، 181
    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية. نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
    الهدف من هذا العمل هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيحدد تحليل الوثائق المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
    شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
    2014-11-08 | الشعبية: 10962
  10. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "محل المحل"
    تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار بمساحة 14.2 متر مربع. متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف. ، كيروف ، ش. نيكراسوفا ، 1
    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
    تم إعداد هذا التقرير وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 ، رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
    الهدف من هذا العمل هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الملكية والحقوق الإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم وحساب مقدار تغطيتها.
    بشكل عام ، القيمة الموصى بها للمعاملة هي القيمة السوقية. يشير هذا المصطلح إلى الاستخدام المشروع ، والذي بدوره يفرض على البائع العادي مسؤولية ضمان قابلية تشغيل الكائن. في هذه الحالة ، لا يهتم البائع بخدمة الضمان ويتم إجراء الصيانة وفقًا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، عند حساب معلمات التكلفة ، من الضروري مراعاة عدم وجود التزامات ضمان للتشغيل وتنفيذ التنفيذ على أساس "كما هي".
    هل تريد نشر تقريرعلى موقعنا؟ اكتب لنا عنها.

يتم استخدام تقرير التقييم لتسجيل التقدم المحرز في التقييم وإصلاح البيانات الأولية وتحليل البيانات والاستنتاجات والسعر الذي حدده المثمن.

يحتوي التقرير على صور وخرائط ورسومات غير واردة في أقسام التقرير.

في بعض الأحيان يتم إرفاق مسرد بالمصطلحات بالتقرير.

نموذج تقرير التقييم

الوثيقة مكتوبة ، ويجب أن تكون بسيطة ويمكن الوصول إليها ، ولكن يتم تنفيذها وفقًا لأخلاقيات المهنة.

يجب تقديم التقرير للعميل في الوقت المناسب. يجب ألا يحتوي على بيانات خاطئة ومضللة. إذا لم يحدد التقييم سعر السوق للعقار ، فيجب على المثمن الإشارة إلى معايير التقييم.

مطلوب أيضًا الإشارة إلى الاختلاف المحتمل مقارنة بسعر السوق وأسباب الانحراف.

هذه الوثيقة تحكمها الفن. 11 من قانون "نشاط التقييم في الاتحاد الروسي".

التقرير مطلوب للإشارة إلى:

    تاريخ تقرير التقييم ، وكذلك الرقم التسلسلي للتقرير ؛

    الأسباب التي أدت إلى تقييم الكائن ؛

    العنوان القانوني للمثمن ، رقم الترخيص الذي بموجبه يقوم هذا الموظف بإجراء تقييم الكائن ؛

    وصف تفصيلي للكائن المرتبط بتنفيذ التقييم ، إذا كان الكائن ينتمي إلى كيان قانوني. ستحتاج إلى الإشارة إلى تفاصيل هذا الكيان القانوني ، بالإضافة إلى القيمة الدفترية لهذا الكائن ؛

    معايير التقييم لهذا النوع من الكائنات. سيكون من الضروري إثبات سبب استخدام هذا النوع المحدد من المعايير فيما يتعلق بهذا النوع من الكائنات ، وقائمة البيانات المتعلقة بهذا الكائن ، بالإضافة إلى مصادر استلامها. يجب أيضًا تذكر الافتراضات المقبولة في تقييم الكائن ؛

    يشار إلى التسلسل الذي تم فيه تقييم هذا الكائن ، والسعر النهائي للكائن ، والنطاق المحتمل للانحراف عن السعر المحدد ، وكذلك حدود التطبيق ؛

    تاريخ التقييم.

    المستندات التي يستخدمها المثمن أثناء تقييم الكائن ، وتستخدم لتقييم الحالة النوعية والكمية للكائن.

قد يشير المقيم إلى معلومات إضافية يعتقد أنها مهمة في شرح الشكل النهائي وأساليب عمله.

يجب تأكيد التقرير بتوقيع وختم المثمن الذي شارك في هذا العمل.

إذا نشأت مسألة خلافية بشأن القيمة المحددة للكائن ، فإن المحكمة منخرطة في النظر فيها.

هيكل تقرير التقييم

خطاب مرفق بالتقرير

1. معلومات عامة عن الكائن.

1.1 الحقائق والاستنتاجات الأساسية المستمدة من هذه الحقائق.

1.2 كائن التقييم.

1.3 شهادة تقييم الجودة.

1.4 مستوى تأهيل المثمنين.

1.5 الافتراضات والقيود التي تم إجراؤها أثناء التقييم.

2. المصطلحات التي تم استخدامها أثناء التقييم.

3. تحليل بيئة الكائن والشيء نفسه.

  1. تقرير عن تقييم السوق وقيمة التصفية للممتلكات العقارية الموجودة في العنوان: سانت بطرسبرغ ، مقاطعة كالينينسكي ، احتمال جرازدانسكي ، 41 ، الحرف أ
    تم تنفيذ العمل من قبل كوليرز انترناشيونال. سانت بطرسبرغ ، 2004.
    تم إجراء جميع الحسابات وفقًا لأحكام القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، ومعايير التقييم إلزامية لموضوعات أنشطة التقييم ، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 يوليو 2001 رقم 519 ، وكذلك معايير الأنشطة المهنية في مجال ممتلكات التقييم العقاري لجمعية المثمنين الروسية ومعايير التقييم الدولية التي وضعتها اللجنة الدولية لمعايير تقييم الممتلكات (ICSOI).
    2016-01-24 | الشعبية: 18423
  2. تقرير عن تحديد مقدار الضرر الناجم عن الأضرار التي لحقت بسيارة تويوتا كريستا (حساب المخلفات الملائمة)
    الغرض من هذا التقييم هو تحديد القيمة السوقية لمقدار الضرر الذي لحق بالممتلكات المقيمة اعتبارًا من تاريخ التقييم. تم إجراء التقييم وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 يوليو 2001 رقم 519 "بشأن الموافقة على معايير التقييم" ، "إرشادات منهجية لتحديد تكلفة المركبات ، مع مراعاة البلى الطبيعي والحالة الفنية في وقت العرض "، الذي وضعه المركز العلمي الحكومي NAMI جنبًا إلى جنب مع موظفي المركز الفيدرالي لخبرة الطب الشرعي ، المعتمد من وزارة الاقتصاد في الاتحاد الروسي.
    المؤدي: دينيس باشنين ، وكالة التقييم المهني للممتلكات
    2015-04-17 | شعبية: 20414
  3. تقرير عن تحديد القيمة السوقية لشقة من غرفة واحدة تقع في العنوان: نوفوسيبيرسك ، منطقة سوفيتسكي ، ش. لينين
    موضوع هذا التقييم هو شقة من غرفة واحدة تقع في نوفوسيبيرسك. الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية لكائن التقييم.
    وفقًا لـ "معايير التقييم الإلزامية للتطبيق حسب موضوعات نشاط التقييم" بتاريخ 06.07.01 ، رقم 519 ، فإن مصطلح "القيمة السوقية" في هذا التقرير يعني ما يلي: السعر الأكثر احتمالًا الذي يمكن أن يكون موضوع التقييم عنده منفرة في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف استثنائية في قيمة الصفقة.
    يعتمد تحديد القيمة السوقية على فرضية بيع العقار في السوق وفقًا لشروط معينة مذكورة أعلاه. نتيجة لصفقة البيع والشراء ، تنتقل مجموعة من حقوق الملكية من المشتري إلى البائع. هذه الحقوق هي موضوع التقييم. في هذا العمل ، فإن الحق المقدّر في موضوع التقييم هو حق الملكية.
    بعد إجراء التحليل ، توصل المثمن إلى استنتاج مفاده أن الاستخدام الأفضل والأكثر فاعلية لعنصر التقييم هو استخدامه للغرض المقصود - شقة. تم إجراء مزيد من الحسابات لتحديد القيمة السوقية لكائن التقييم على أساس هذا الاستنتاج.
    تضمن إجراء التقييم ما يلي: 1) جمع الوثائق والمعلومات اللازمة حول موضوع التقييم. 2) تطبيق نهج مقارن لتقدير القيمة السوقية. 3) كتابة هذا التقرير.
    2015/03/24 | الشعبية: 15928
  4. تقرير عن تحديد القيمة السوقية لحصة عادية واحدة من OJSC "Kostromskaya GRES"
    في إطار هذه المهمة ، تم تقدير القيمة السوقية لحصة واحدة من OAO Kostromskaya GRES. تم استخدام نتائج التقييم لغرض إيداع الأسهم في OAO Kostromskaya GRES كدفعة لأسهم إضافية في OGK-3. تم إجراء التقييم اعتبارًا من 1 أبريل 2005.
    في عملية التقييم ، تم استخدام طرق وأساليب مختلفة ، والتي هي الأكثر ملاءمة للحالة المعينة. تم إجراء هذا التقييم وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، و "معايير التقييم الإلزامية لكيانات التقييم" ، والمنهجية والمبادئ التوجيهية لتقييم الأعمال و (أو) أصول RAO "UES of روسيا "و SDC الخاصة بها ، التي طورتها شركة Deloitte & Touche.
    بناءً على تحليل نقاط القوة والضعف في النتائج التي تم الحصول عليها في إطار مناهج مختلفة ، وبعد التشاور مع ممثلي الشركات الاستثمارية وممثلي شركة Deloitte & Touche ، قرر المثمن النظر ، إلى جانب الخيار الأول للوزن ، لإعطاء وزن أكبر لنتائج نهج الدخل. يبرر هذا الاختيار حقيقة أنه عند شراء وبيع أحد الأصول ، لا يركز المستثمر العقلاني في المقام الأول على الأحداث بأثر رجعي لأنشطة الشركة ، ولكن على تدفقات الدخل المحتملة التي يمكن أن يحصل عليها من الأصل المكتسب.
    أكمله: كونسورتيوم "خبير - التقييم الروسي" ، اعتبارًا من 1 أبريل 2005
    2015/03/07 | الشعبية: 15194
  5. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "غرفة إدارية"
    تقرير عن تقدير القيمة السوقية للعقار - مباني إدارية بمساحة 336.1 متر مربع. م ، التابعة لبلدية "مدينة كيروف".

    الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم وحساب مقدار تغطيتها.
    تم إعداد تقرير التقييم وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
    أظهر تحليل النتائج التي تم الحصول عليها للامتثال لبيانات السوق أن القيمة السوقية للعقار الجاري تقييمه لها قيمة مماثلة لمؤشرات السوق. تقع تكلفة الأشياء في نطاق متوسط ​​القيم للأشياء الموجودة في جزء مماثل من مدينة كيروف ، ولها غرض مماثل وحالة فنية.
    لم يقم المثمن بإجراء تدقيق أو تحقق مالي آخر للمعلومات التي قدمتها واستخدمتها في هذا التقرير ، وبالتالي لا يتحمل المسؤولية عن مصداقية هذه المعلومات.
    وفقًا لغرض التقييم ، تم تحديد القيمة السوقية لعنصر التقييم على أساس القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 وقانون معايير التقييم الخاص بـ الجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المنسقة مع معايير التقييم الدولية (2007) والمثمنين الإجباريين من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم.
    يرجع استخدام MTR ROO 2010 ، وهو إلزامي للتطبيق من قبل موضوعات نشاط التقييم ، إلى حقيقة أن كائن التقييم يقع في أراضي الاتحاد الروسي ، فضلاً عن حقيقة أن المثمن يعمل في إقليم الاتحاد الروسي. تم استخدام هذه المعايير في تحديد مناهج التقييم ، وإجراءات تنفيذ العمل ، في إعداد تقرير التقييم.
    يرجع تطبيق مدونة المعايير الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (ROO) إلى حقيقة أن معايير تقييم ROO تصف بشكل كامل المصطلحات والتعاريف والمفاهيم وطرق التقييم المستخدمة في تنفيذ العمل على التقييم أنواع مختلفة من الممتلكات.

    2015/03/07 | شعبية: 17755
  6. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "محلات تجارية"
    تقرير عن تقييم القيمة السوقية للعقار - مباني تخزين بمساحة 30.2 متر مربع. م ، على العنوان: كيروف ، ش. لينين ، د .86 ، ينتمي إلى التشكيل البلدي "مدينة كيروف".

    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
    نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
    في هذا التقييم ، تم تطبيق معايير التقييم التالية: مدونة معايير التقييم للجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المتوافقة مع معايير التقييم الدولية (2007) وإلزامية للاستخدام من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم للمخمنين.
    تم تصميم مدونة معايير التقييم (SSO 2010) للجمعية الروسية للمثمنين (ROO) لتقييم قيمة الممتلكات في الاتحاد الروسي ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى - بما يتوافق تمامًا مع الوثائق المعتمدة.
    شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
    2015/03/07 | شعبية: 13643
  7. تقرير عن تقييم القيمة السوقية للأسهم العادية المسجلة للشركة المساهمة العامة

    الغرض من التقييم والغرض منه: تحديد القيمة السوقية للأسهم العادية المسجلة (100٪ من رأس المال المصرح به) للشركة المساهمة (نوع النشاط - إنتاج المنتجات المطبوعة) لغرض المساهمة في رأس المال المصرح به.
    لا يعكس المجمع العقاري للمؤسسة القدرة الحقيقية للمؤسسة على توليد الدخل ، ولكنه يعكس الحالة الحالية للمؤسسة ، والتي يتم التعبير عنها من خلال حالة أصولها وخصومها. في هذه الحالة ، فإن الحاجة إلى تحديد القيمة المتبقية في وقت التقييم لا تستحق العناء بسبب عدم وجود عوامل التصفية العاجلة أو تنفيذ الأعمال. لأغراض هذا التقييم ، فإن الطريقة المثلى ، وفقًا للمثمن لدينا ، هي طريقة القيمة الدفترية المعدلة لصافي أصول المؤسسة.
    نتيجة للبحث في المعلومات المقدمة حول مؤسسات هذه الصناعة في مصادر مختلفة ، بما في ذلك في نظام التسعير الوطني (www.nqs.ru) اعتبارًا من 01.10.2004 ، المعلومات المطبقة لأغراض هذا التقييم على أسعار أسهم هذه الشركات لا يوجد سوق خارج البورصة. لذلك ، لا يمكن استخدام طرق المؤسسات المماثلة - طريقة سوق رأس المال ، وطريقة المعاملات.
    من أجل تقييم القيمة السوقية للأسهم العادية لشركة OJSC “KKK” ، تم استخدام ما يلي في هذا التقرير:
    1. طريقة خصم التدفقات النقدية.
    2. طريقة حساب صافي الأصول المعدلة في الميزانية العمومية.
    المنفذ: ذ م م "خبير فني". قازان ، 2004
    2015/02/23 | الشعبية: 10851

  8. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "مكاتب البريد"

    الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الملكية والحقوق الإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيحدد تحليل الوثائق المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
    من المفترض أن تستخدم نتيجة التقييم لغرض إبعاد الملكية على أساس اتفاقية البيع والشراء ، ويتم تحديد القيود من قبل المثمن بشكل مستقل.
    مكاتب البريد. المساحة 108.1 متر مربع. الطابق الأول. العنوان: منطقة كيروفسكايا ، احتمال Oktyabrsky. صاحب موضوع التقييم هو الكيان البلدي "مدينة كيروف".
    الغرض من التقييم: تحديد القيمة السوقية للحقوق المقدرة على كائن التقييم
    الغرض من تحقيق نتائج جميع الأساليب المستخدمة هو تحديد مزايا وعيوب كل منها ، وبالتالي تطوير تقدير تكلفة واحد. يتم تحديد مزايا كل نهج في تقييم العقار المعني من خلال المعايير التالية:
    نوع وجودة واتساع المعلومات التي يتم على أساسها إجراء التحليل.
    القدرة على مراعاة السمات المحددة للعنصر التي تؤثر على قيمته ، مثل الاستخدام والربحية المحتملة.
    المصدر: Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ، فرع كيروف ، 2010
    2015/02/23 | الشعبية: 8122

  9. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "غرفة المقهى"
    تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار بمساحة 33.2 متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف. ، كيروف ، ش. موسكو ، 181
    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية. نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
    الهدف من هذا العمل هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيحدد تحليل الوثائق المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
    شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
    2014-11-08 | الشعبية: 10962
  10. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "محل المحل"
    تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار بمساحة 14.2 متر مربع. متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف. ، كيروف ، ش. نيكراسوفا ، 1
    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
    تم إعداد هذا التقرير وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 ، رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
    الهدف من هذا العمل هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الملكية والحقوق الإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم وحساب مقدار تغطيتها.
    بشكل عام ، القيمة الموصى بها للمعاملة هي القيمة السوقية. يشير هذا المصطلح إلى الاستخدام المشروع ، والذي بدوره يفرض على البائع العادي مسؤولية ضمان قابلية تشغيل الكائن. في هذه الحالة ، لا يهتم البائع بخدمة الضمان ويتم إجراء الصيانة وفقًا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، عند حساب معلمات التكلفة ، من الضروري مراعاة عدم وجود التزامات ضمان للتشغيل وتنفيذ التنفيذ على أساس "كما هي".
    هل تريد نشر تقريرعلى موقعنا؟ اكتب لنا عنها.

بنك تقرير التقييمهي منصة فريدة تتيح للمقيمين والخبراء تبادل معارفهم المهنية وخبراتهم وخبراتهم العملية ، والتعرف على عمل الزملاء ومناقشة مختلف القضايا العملية والمنهجية والنظرية باستخدام أمثلة عملية محددة.

في الوقت الحالي ، يحتوي بنك التقارير على أكثر من 1900 عمل متنوع للمثمنين والخبراء ، يتجاوز عدد المستخدمين النشطين للخدمة 500 متخصص.

يعد بنك تقرير التقييم أداة جديدة في عمل المثمن والخبير ، والتي توفر للمتخصصين فرصًا رائعة:

واشياء أخرى عديدة.

تبادل المعرفة المهنية والخبرة وأفضل الممارسات العملية مع المثمنين والخبراء من جميع أنحاء البلاد

نظرًا لأن تبادل العمل في إطار البرنامج التابع يمكن أن يحدث بشكل متخفي (لا يرى المشاركون أي معلومات حول المثمنين الذين نشروا أعمالهم) ، يمكنك ، دون مخاوف غير ضرورية بشأن سمعتك ، وضع عملك لمراجعة خبراء في مجال التقييم والطب الشرعي والفحص خارج نطاق القضاء للبلد بأسره ... يمكن لأعضاء البرنامج التابع ، الذين ينظرون إلى تقارير وآراء المثمنين والخبراء الآخرين ، ترك التعليقات والتعليقات ، والإشارة إلى الأخطاء أو عدم الدقة أو أوجه القصور في العمل ، مما يسمح لك بتلقي انتقادات لا تقدر بثمن وتحسين جودة عملك باستمرار .

الوصول إلى أعمال المثمنين والخبراء المنشورين في برنامج الشراكة لبنك التقارير ، وأحدث "ممارسات التقييم"

من خلال المشاركة في البرنامج التابع ، يمكنك تبادل التقارير والآراء مع المثمنين والخبراء الآخرين في جميع أنحاء بلدنا. مع نمو خادم الإنترنت الخاص بنا ، يمكن أن يوفر هذا إمكانيات غير محدودة حقًا. على سبيل المثال ، أنت بحاجة إلى مثال لتقرير تم إعداده وفقًا لمعايير أحد SROOs. بمساعدة "بنك التقارير" سوف تجده في بضع ثوان. هل واجهت شيئًا جديدًا للتقييم في ممارستك ولا تعرف كيفية إجراء التقييم؟ - بضع نقرات وستجد مثالاً.

اعثر بسرعة على الأمثلة العملية التي تحتاجها باستخدام Report Bank

بمساعدة نظام بحث ملائم للتقارير من خلال عدد كبير من المعايير ، يمكنك العثور بسرعة على تقرير بمعايير مختلفة (على سبيل المثال ، حسب العنوان الذي يوجد به موضوع التقييم). يتم وضع اللمسات الأخيرة على معايير البحث وتعديلها باستمرار مع مراعاة رغبات المثمنين.

مناقشة مختلف القضايا المهنية على سبيل المثال من أعمال محددة

بمساعدة بنك التقارير ، يمكنك مناقشة العديد من القضايا العملية والمنهجية والنظرية حول مثال لأعمال محددة مع مؤلفيها وغيرهم من المتخصصين ، والاتصال والتشاور مع المثمنين والخبراء الذين نشروا تقارير التقييم وآراء الخبراء التي تهمك ، تلقي الملاحظات والتعليقات على عملك من المجتمع المهني بأكمله.

كيف تستفيد من الفرص التي يوفرها "بنك التقارير" للمختصين؟

لاستخدام إمكانات "بنك التقارير" ، يكفي التعرف على العرض العام ، واتفاقية المستخدم لخدمة "بنك التقارير" والتسجيل في الموقع الإلكتروني. للقيام بذلك ، يجب عليك ملء نموذج محدد وإرفاق المستندات التي تؤكد حقك في تنفيذ أنشطة التقييم. بعد التسجيل ، يمكنك رفع التقارير إلى الخادم باستخدام واجهة خاصة. يمكن تنزيل التقارير للاستخدام الشخصي وكذلك للنشر البسيط والتجاري ووضعها في إطار برنامج الانتساب. يتم التعامل مع التقارير التي يتم تحميلها للاستخدام الشخصي على أنها سرية. لم تكن متاحة لمستخدمي الخادم الآخرين. فقط المستخدم الذي قام بتحميلها لديه حق الوصول إلى هذه التقارير. عن طريق تنزيل التقارير ، يمكنك استخدام جميع إمكانيات الخادم ، باستثناء الفرص المتاحة لك من خلال المشاركة في برنامج الإحالة.

حول برنامج الانتساب لبنك التقارير

بمساعدة البرنامج التابع ، يمكنك تبادل التقارير وأفضل الممارسات العملية والمعرفة والخبرة مع الزملاء من جميع أنحاء بلدنا ، وكذلك مناقشة القضايا المختلفة باستخدام أمثلة لأعمال محددة مع مؤلفيها وغيرهم من المهنيين. ستوفر المشاركة في برنامج الشركاء لبنك التقارير مساعدة لا تقدر بثمن في تطورك المهني ونموك ، وتوسع نطاق معرفتك المهنية ، وتتيح لك التعرف على أحدث ممارسات التقييم ومواكبتها ، فضلاً عن تكوين معارف جديدة مع أفضل الخبراء في مجال التقييم المستقل والطب الشرعي وفحص ما قبل المحاكمة. من جميع أنحاء روسيا.

قواعد المشاركة في برنامج الانتساب لبنك التقارير

1. لا يمكن إلا للمتخصصين في مجال التقييم المستقل وخبرة الطب الشرعي وخارج نطاق القضاء وممثلي شركات التقييم والمنظمات المتخصصة وكذلك الأشخاص الذين يخضعون للتدريب في التخصصات ذات الصلة المشاركة في "بنك التقارير" التابع للبرنامج (المشار إليه فيما يلي باسم برنامج الانتساب ، البرنامج).

2. لكي تصبح عضوًا في برنامج الشراكة ، يكفي أن تنشر ضمن إطاره في "بنك التقارير" أحد أعمالك غير الشخصية (تقرير التقييم أو رأي خبير أو رأي خبير). يتم تحميل العمل على الخادم ونشره بواسطة مستخدم مسجل على الموقع الإلكتروني للشبكة المهنية "المثمنون والخبراء" بناءً على طلبه بشكل مستقل باستخدام واجهة خدمة "بنك التقارير".

3. يوافق المستخدم على أن المشاركة في برنامج الإحالة تفترض مسبقًا الموافقة الكاملة والقبول بشروط هذه القواعد.

4. جميع الأعمال والمواد المرسلة من قبل المستخدمين للنشر في إطار عمل البرنامج التابع (باستخدام رابط التحكم "نشر" لواجهة خدمة "Report Bank") خاضعة للإشراف المسبق (محددة) من قبل مسؤولي الموقع في "المثمنون" وشبكة الخبراء المهنية. تحتفظ الإدارة بالحق في رفض نشر الأعمال والمواد في إطار برنامج الشراكة وفقًا لتقديرها الخاص ودون إبداء الأسباب.

5. جميع الأعمال والمواد التي تم الإشراف عليها ونشرها في إطار برنامج الشراكة ستكون متاحة للعرض والتنزيل لجميع أعضاء برنامج الشراكة. في نفس الوقت ، كل عمل ينشره المستخدم في إطار برنامج الإحالة يمنحه الفرصة للوصول (للعرض والتنزيل) إلى أي أعمال ومواد (لا يزيد عن 200 في الشهر ولا يزيد عن 2/3 من جميع الأعمال المنشورة في إطار برنامج الإحالة ، إجمالاً طوال فترة استخدام الخدمة) ، المنشورة من قبل مشاركين آخرين في البرنامج في بنك التقارير ، لمدة شهر واحد (من لحظة اتخاذ قرار النشر و يتم إخطار المستخدم عن طريق البريد الإلكتروني). عندما ينشر المستخدم عدة أعمال في وقت واحد ضمن إطار عمل البرنامج ، فإن فترة الوصول (بالأشهر) ستكون مساوية لعدد الأعمال المنشورة. لا تسمح قواعد المشاركة في برنامج الإحالة ، وبالتالي واجهة خدمة "بنك التقارير" ، بوضع يتجاوز فيه فترة وصول المستخدم إلى البرنامج التابع (بالأشهر) عدد الأعمال والمواد المنشورة بواسطته داخل البرنامج. لاستخدام جميع إمكانيات برنامج شركاء "بنك التقارير" ، يجب على المستخدم أن يشارك بنشاط في تطويره.

6. من خلال نشر عمله للمشاركة في برنامج الإحالة ، يعرب المستخدم ، بصفته مؤلفًا ، عن موافقته الكاملة على استخدام مشاركين آخرين لعمله في برنامج الشركاء وفقًا للشروط التي تحددها قواعد المشاركة في الشركة التابعة برنامج.

7. عند إخفاء هوية التقارير ، فإن جميع البيانات الشخصية فقط ، بالإضافة إلى البيانات غير المتاحة للجمهور ، هي عرضة للحذف.

8. يجب أن تكون الأعمال التي تم تحميلها على الخادم للمشاركة في "برنامج الانتساب" محدثة (يجب ألا يكون الفرق بين تاريخ التحميل على الخادم وتاريخ إعداد تقرير التقييم أو رأي الخبراء أو رأي الخبراء يكون أكثر من 6 أشهر). "بنك التقارير" هو خدمة ، تتمثل وظيفتها الرئيسية في إنشاء منصة خاصة للتبادل بين المثمنين وخبراء الطب الشرعي بأحدث التطورات العملية والخبرة.

9. عند وضع عمل للنشر في إطار برنامج الانتساب ، حقل "ملاحظات للمشاركين في" البرنامج التابع "، حيث يجب على المستخدم الإشارة إلى كيف يمكن أن يكون العمل المنشور مثيرًا للاهتمام أو مفيدًا للمتخصصين الآخرين ، إلزامي.

10. يتم تنسيق الأعمال لنشرها في إطار برنامج شراكة البنك فقط من اليوم الأول إلى اليوم السابع (شامل) من كل شهر. سيتم الإشراف على الأعمال التي سيتم إرسالها للإشراف للنشر في إطار برنامج الشراكة في أي وقت آخر من اليوم الأول إلى اليوم السابع (شاملًا) من الشهر التالي.

11. بالنسبة للمتخصصين من بلدان رابطة الدول المستقلة ، وكذلك المستخدمين الذين ، لسبب ما ، لا يمكنهم نشر أعمالهم في إطار برنامج الشركاء ، فإن الوصول المدفوع ممكن. تكلفة الوصول إلى الأعمال المنشورة في إطار برنامج الإحالة (لا يزيد عن 200 في الشهر ولا يزيد عن 2/3 من جميع الأعمال المنشورة في إطار برنامج الإحالة ، إجمالي فترة استخدام الخدمة بالكامل ) لمدة شهر واحد ، باستثناء الخصومات الشخصية ، هو 750 روبل للأفراد و 1125 روبل للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية عند الدفع من اليوم الأول إلى اليوم الثامن (شامل) من كل شهر (يوجد أيضًا برنامج ولاء يسمح لك بالتجميع خصم يصل إلى 60٪) أو 1500 روبل. للأفراد و 2250 روبل. للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية عند الدفع في أي وقت آخر.

12. يوافق المشاركون في برنامج الإحالة دون قيد أو شرط على عدم نسخ الأعمال المنشورة من قبل المستخدمين الآخرين أو توزيعها بأي شكل من الأشكال أو نقلها إلى أي شخص ضمن إطار عمل البرنامج التابع ، وكذلك أي معلومات من هذه الأعمال ، واستخدامها فقط للأغراض الشخصية. التعرف على الغرض من تبادل الخبرات والمعرفة والخبرة العملية مع المتخصصين المشاركين في برنامج الشراكة ، وكذلك تعويض المستخدمين الذين نشروا الأعمال ، وجميع الخسائر المرتبطة بالنسخ غير القانوني وتوزيع واستخدام الأعمال والمعلومات منهم لأغراض أخرى . لا يمكن وضع الأعمال المنشورة في إطار برنامج الشراكة في منشور بسيط على الموقع.

13. تحتفظ إدارة الموقع الإلكتروني للشبكة المهنية "المثمنون والخبراء" بالحق في إجراء تغييرات على قواعد المشاركة في برنامج الشركاء لبنك التقارير. الإصدار الحالي من القواعد موجود في الصفحة الرئيسية لخدمة "بنك التقارير" التي تتبع الرابط. في الوقت نفسه ، يحتفظ المستخدمون بالحق في المشاركة في الشريك وفقًا للشروط وفقًا للقواعد التي كانت سارية في وقت النشر في إطار عمل البرنامج التابع لعمله.

تقرير التقييمهي وثيقة مكتوبة تفي بجميع متطلبات الأخلاقيات المهنية ، بطريقة مفهومة ويمكن الوصول إليها تعكس مسار عملية التقييم وتحتوي على البيانات الأولية التي يستخدمها المقيم وتحليلها واستنتاجاتها والقيمة النهائية للتكلفة.

يحتوي ملحق تقرير التقييم على جميع الصور والرسومات والخرائط غير المدرجة في الأقسام الرئيسية للتقرير. في بعض الأحيان يتم تضمين مسرد المصطلحات في الملحق.

بالإضافة إلى الشروط المقيدة ، قد يحتوي التقرير على افتراضات - بيانات أدلى بها المثمن في عملية التقييم بناءً على رأيه المهني ، ولكن لا تدعمها بيانات واقعية.

لنأخذ في الاعتبار المتطلبات الأساسية لمحتوى تقرير التقييم ودراسة الحالة الخاصة بتقييم العقارات.

يجب إعداد تقرير التقييم الخاص بموضوع التقييم كتابة وتقديمه إلى العميل في الوقت المناسب. يجب ألا يكون التقرير غامضًا أو مضللًا. إذا لم تكن القيمة السوقية هي القيمة السوقية ، ولكن يتم تحديد أنواع أخرى من القيمة ، فيجب الإشارة إلى معايير تحديد نتيجة التقييم وأسباب الانحراف عن إمكانية تحديد القيمة السوقية لعنصر التقييم.

حسب الفن. 11 من قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، يحدد تقرير التقييم:

    تاريخ التحضير والرقم التسلسلي للتقرير ؛

    أساس المثمن لتقييم كائن التقييم ؛

    العنوان القانوني للمثمن ومعلومات حول الترخيص الممنوح له للقيام بأنشطة التقييم لهذا النوع من الممتلكات ؛

    وصفًا دقيقًا لموضوع التقييم ، وفيما يتعلق بموضوع التقييم الذي ينتمي إلى كيان قانوني ،

    تفاصيل الكيان القانوني والقيمة الدفترية لموضوع التقييم المحدد ؛

    معايير التقييم لتحديد النوع المقابل لقيمة كائن التقييم ، وتبرير استخدامها عند تقييم كائن التقييم هذا ، وقائمة البيانات المستخدمة في تقييم كائن التقييم ، مع الإشارة إلى مصادر استلامها ، وكذلك الافتراضات المعتمدة عندما تقييم الكائن المقدر ؛

    تسلسل تحديد قيمة موضوع التقييم وقيمته النهائية ، وكذلك قيود وحدود تطبيق النتيجة التي تم الحصول عليها ؛

    تاريخ تحديد قيمة موضوع التقييم.

    قائمة الوثائق التي يستخدمها المثمن وتحديد الخصائص الكمية والنوعية لكائن التقييم.

قد يحتوي التقرير أيضًا على معلومات أخرى تعتبر ، في رأي المثمن ، مهمة جدًا لاستكمال انعكاس طريقة حساب قيمة موضوع التقييم المعين الذي يستخدمه.

يتم التوقيع على التقرير شخصيًا من قبل المثمن ومصدقة من قبل الختم.

في حالة وجود نزاع حول موثوقية قيمة السوق أو قيمة أخرى لعنصر التقييم المحدد في التقرير ، فإن النزاع المحدد يخضع للنظر فيه من قبل المحكمة. ويرد مثال على تقرير التقييم العقاري في الملحق ب.

الفصل 6. ملامح تثمين مختلف الأشياء العقارية

6.1 تثمين الأرض

كوسيلة للإنتاج ، للأرض ميزات لها تأثير مباشر على تقييم العقارات:

    الأرض ليست نتيجة عمل سابق ؛

    محدودة مكانيا

    لا يمكن الاستغناء عنه بوسائل الإنتاج الأخرى ؛

    له موقع ثابت

    لا تبلى عند استخدامها بشكل صحيح ؛

    متنوعة جغرافيا.

    تتميز بالفائدة المحددة لكل قطعة أرض محددة ؛

    يمتلك الخصوبة وفي الزراعة يتم استخدام جميع صفاته المفيدة بشكل أكثر فاعلية ؛

    في جميع مجالات النشاط البشري تقريبًا (باستثناء الزراعة والغابات) تعمل بشكل أساسي كأساس تشغيلي مكاني ، وبالتالي فهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأشياء الموجودة عليها: المباني والهياكل والطرق وهياكل الاستصلاح والعناصر المادية الأخرى التي أنشأها الإنسان العمل ، ما يسمى بالتحسينات.

عند تقييم العقارات ، يعتبر أن للأرض قيمة ، والباقي تحسينات ، فهي تضيف مساهمة في القيمة.

قطعة أرض - جزء من الأرض مجهز وجاهز للاستخدام في أغراض مختلفة.

التحسينات التي تم إجراؤها لإنشاء طرد:

    خارجي: ترتيب الشوارع والأرصفة والصرف الصحي والشبكات الهندسية ؛

    داخلي: التخطيط ، اللاندسكيب ، الأسفلت ، جهاز المخارج لربط الشبكات الهندسية ، الاتصالات ، إلخ.

يتكون الكائن العقاري النموذجي من قطعة أرض ومباني وهناك حاجة إلى تحديد قيمة قطعة الأرض بشكل منفصل عن التحسينات المتاحة عليها ، وذلك بسبب ما يلي: أسباب:

    الفرق في الضرائب على الأراضي والمباني (ضريبة الأملاك وضريبة الأراضي) ؛

    مطلوب تقييم منفصل لقطعة الأرض من التحسينات عند استخدام طريقة التكلفة لتحديد قيمة العقارات ؛

    اتخاذ القرارات بشأن هدم التحسينات الحالية من أجل استخدام قطعة الأرض بشكل أفضل وأكثر كفاءة.

عند تقييم قطعة الأرض ، من الضروري مراعاة مجموعة الحقوق المرتبطة بها. الحقوق المشتركة المراد تقييمها:

1) الملكية الكاملة - القدرة على استخدام قطعة أرض خالية من المستأجرين بأي طريقة قانونية ؛

2) حق الإيجار - إمكانية امتلاك قطعة أرض بموجب عقد إيجار.

في روسيا ، لا يتم بيع معظم الأراضي ، بل يتم تأجيرها ، لذلك لا يحدد المثمنون في كثير من الأحيان تكلفة قطعة الأرض ، ولكن تكلفة حقوق الإيجار الخاصة بها.

تكلفة حقوق الإيجار -هو المبلغ الذي يرغب المشتري المحتمل في دفعه مقابل حق امتلاك الأرض بموجب اتفاقية الإيجار من أجل الاستفادة من هذه الملكية. يتم استخدام تقييم حقوق الإيجار في تحديد سعر بيع الحق في استئجار قطعة أرض ، وفي تحديد قيمة الشيء الذي تشكل قطعة الأرض المؤجرة جزءًا منه ، وفي تقييم الضرر الناجم عن إنهاء عقد الإيجار.

يهدف إدخال قانون الأراضي إلى تطوير سوق الأراضي. في ظل هذه الظروف ، يجب أن يتم تقييم الأرض مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام الأكثر كفاءة ، والذي سيوفر أكبر قيمة متبقية للأرض.

عند تقييم قطعة أرض ، من الضروري تحديد خيار الاستخدام الأفضل والأكثر فعالية (NNEI) ، والذي يتم تحديده من خلال تفاعل عدد من العوامل.

العوامل الرئيسيةتحديد الاستخدام الأمثل للأرض:

1) موقعك- عامل له تأثير كبير على قيمة قطعة الأرض (مع الأخذ في الاعتبار آفاق الموقع ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وطبيعة البيئة) ؛

2) طلب السوق- عامل يعكس نسبة العرض والطلب في السوق. تتم دراستها لتبرير الخيار المختار لاستخدام قطعة الأرض (حالة وآفاق طلب السوق على الاستخدام المقترح ، والتنافس على قطع الأراضي الأخرى ، وأنواع الضرائب وغيرها من الشروط). من الضروري تسليط الضوء على جزء السوق الذي من الضروري تطوير الأنشطة فيه ؛

3) السلامة المالية- قدرة المشروع على توفير الدخل من استخدام قطعة الأرض بما يكفي لسداد تكاليف المستثمرين وضمان استلام الربح المتوقع ؛

4) اللياقة البدنية للموقع- احتمال إحداث تحسينات - الحجم ، والتضاريس ، وجودة التربة ، والمناخ ، والخصائص الجيوتقنية والهيدروجيولوجية للموقع ، والتقسيم الحالي للمناطق ، والمعايير البيئية ، وما إلى ذلك ؛

5) الجدوى التكنولوجية والجدوى المادية- تحليل نسبة الجودة والتكاليف وشروط تنفيذ المشروع ، واحتمال وقوع كوارث طبيعية ، وتوافر وسائل النقل ، والقدرة على الاتصال بالمرافق ، مع مراعاة حجم وشكل الموقع ، على سبيل المثال ، قد يكون الحجم أن تكون صغيرة لبناء منشأة صناعية ؛

6) المقبولية التشريعية (القانونية)- التزام خيار استخدام قطعة الأرض بالتشريعات الحالية. يتم الكشف عنها نتيجة لتحليل المبنى ، والمعايير البيئية ، والقيود المفروضة على عدد الطوابق ، ووجود حظر مؤقت على البناء في مكان معين ، والصعوبات في مجال التنمية الحضرية التاريخية ، وتغيير محتمل في اللوائح ، مراعاة قواعد تقسيم المناطق ، الحالة المزاجية السلبية للسكان المحليين ؛

7) أقصى عائد(الحد الأقصى لدخل العقار وقيمة الموقع) ، والذي يتم تحديده بخصم الدخل المستقبلي للاستخدامات البديلة ، مع مراعاة مخاطر الاستثمار.

فئة خاصة الأراضي الحضرية... تتأثر قيمتها بحجم المدينة وإنتاجها وإمكاناتها الاقتصادية ، ومستوى تطوير الهندسة والبنية التحتية الاجتماعية ، والعوامل الطبيعية والبيئية الإقليمية وعوامل أخرى.

يمكن أن يكون لنفس العوامل تأثير معاكس على قيمة موقع معين ، على سبيل المثال:

    حركة مرور مكثفةغير مرغوب فيه لمنطقة سكنية ، ولكنه يزيد من قيمة الموقع للأغراض التجارية ؛

    التنسيب فيما يتعلق بالمؤسسات التعليمية ومراكز التسوق ،المزايا الجمالية ووسائل الراحة التي تؤخذ في الاعتبار عند تقييم الأرض لبناء المساكن لا تؤثر عمليًا على قيمة الأراضي التي تركز على التنمية الصناعية ؛ البنية التحتية للنقل والتقسيم الاقتصادي مهم بالنسبة لهم.

معظم موارد الأراضي حاليًا في ملكية الدولة والبلديات. تُظهر الممارسة أنه في ظروف السوق ، تعتبر الأراضي الحضرية مورداً قيماً ويمكن أن تكون بمثابة مصدر دخل ثابت للميزانية المحلية. تحدد سلطات المدينة حجم ضريبة الأرض ، ومعدل إيجار الأرض والسعر القياسي لقطعة الأرض عند الاسترداد ، وبالتالي ، فإن مسألة زيادة كفاءة استخدام الأراضي ذات صلة بها.

لجعل ملكية الأرض أكثر كفاءة ، أي جلب الحد الأقصى للدخل من الاستخدام وساهم في تحسين مناخ الاستثمار العام ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري تنفيذ عمليات الضرائب وتأجير وشراء الأراضي الحضرية على أساس قيمتها السوقية.

إنها القيمة السوقية التي هي مقياس القيمة للمستخدم ، وتسمح بتحفيز الاستخدام الرشيد الفعال وتكون بمثابة أداة لتطوير الاقتصاد الحضري.

تعتبر نتائج تقييم المنطقة الحضرية بمثابة معلومات أولية لحل المهام التالية:

    تطوير سياسة التخطيط العمراني والتخطيط الاجتماعي ؛

    تشكيل مقترحات لأنواع الاستخدام الوظيفي للإقليم ، مع مراعاة جودتها ؛

    تشكيل آليات اقتصادية لوضع خيارات مختلفة لاستخدام الأراضي وسياسة الاستثمار والبناء ؛

    تحليل نتائج الخيارات لتطوير وإعادة هيكلة البيئة الحضرية ؛

    تعظيم الاستفادة من الاستثمارات البلدية في الحفاظ على البيئة الحضرية وتنميتها ؛

    تحديد جاذبية الاستثمار للإقليم كدالة لقيمة الأرض الحضرية.

يتيح لك شراء قطعة أرض من قبل مؤسسة الحصول على فرصة لاستخدام الأرض كضمان لقرض مصرفي ، وتوسيع فرص الاستثمار ، وبيع الأراضي الفائضة ، والحصول على دخل من إيجار الأرض ، وزيادة قيمة الأصول الثابتة ، وزيادة السوق قيمة الأسهم.

هناك نوعان من وجهات النظر حول قيمة الأراضي الحضرية:

    مخطط حضري في عملية التقسيم الوظيفي للإقليم كجزء من المخطط العام للمدينة ؛

    المثمن في عملية تطوير التقييم المساحي للأرض.

يجب أن يكون أساس تشكيل التقييم المساحي للأرض والتقسيم الوظيفي للإقليم تقييمًا شاملاً للتخطيط الحضري للقيمة السوقية.

هناك عدة طرق لتقييم الأراضي.

الطريقة المعيارية هو تحديد السعر القياسي للأرض. يتم استخدامه في نقل واسترداد الأرض إلى ملكية وإنشاء ملكية مشتركة (مشتركة) تتجاوز المعدل المجاني أو الميراث أو التبرع ، والحصول على قرض مضمون ، وسحب الدولة أو الاحتياجات العامة.

يتم تقييم أراضي المدن مع الأخذ في الاعتبار كثافة البناء ، ومكانة المنطقة ، وطبيعة استخدام الأراضي المحيطة ، والحالة البيئية ، والمنشآت الهندسية والنقل ، وما إلى ذلك. يتم تقسيم الأراضي إلى مناطق متباينة حسب المعدلات الأساسية لضريبة الأرض والسعر القياسي للأرض (قانون RF "بشأن دفع ثمن الأرض") ... يتم تسجيل السعر القياسي للأرض في السجل العقاري.

أساس تحديد السعر القياسي للأرض: معدلات ضريبة الأراضي والعوامل المتزايدة ، مزايا ضريبة الأراضي لا تؤخذ في الاعتبار.

غالبًا ما يكون من الضروري تقييم كائن يتكون من مبنى وقطعة أرض ، عندما يكون للأخير حقوق إيجار فقط. في هذه الحالة ، يمكن أن تؤخذ تكلفة تخصيص قطعة أرض للبناء في الاعتبار كقيمة الأرض.

في ظروف السوق ، عندما تتوفر المعلومات الضرورية ، يُنصح بتطبيق الأساليب القائمة على تحليل بيانات السوق. وافق أمر وزارة الملكية الروسية بتاريخ 07.03.2002 رقم 568-r على التوصيات المنهجية لتحديد القيمة السوقية لقطع الأراضي. كقاعدة عامة ، عند تقييم القيمة السوقية لقطع الأراضي ، يتم استخدام ما يلي:

    طريقة مقارنة المبيعات ،

    طريقة الاختيار ،

    طريقة رسملة إيجار الأرض ،

    طريقة التوزيع ،

    طريقة الباقي ،

    طريقة التقسيم إلى أقسام.

طريقة مقارنة المبيعات هي أبسط طرق التقييم وأكثرها فاعلية ، ويمكن استخدامها لتقييم كل من الأرض الشاغرة والمفترض أنها شاغرة ؛ يسمح لك بتحديد السعر المحدد لقطعة أرض من خلال إجراء تعديلات بالنسبة المئوية لأسعار مبيعات نظائرها. في حالة عدم وجود معلومات عن أسعار المعاملات مع قطع الأراضي ، يُسمح باستخدام أسعار العرض (الطلب).

العناصر المشتركة للمقارنة لقطع الأراضي:

    ملكية،

    شروط التمويل ،

    شروط البيع الخاصة ،

    ظروف السوق (تتغير بمرور الوقت) ،

    الموقع (المسافة من المدينة والطرق ، وخصائص البيئة) ،

    شروط التقسيم ،

    الخصائص الفيزيائية (حجم وشكل وعمق الموقع ، الترتيب الزاوي ، نوع التربة ، التضاريس) ،

    المرافق بأسعار معقولة ،

    الخصائص الاقتصادية ،

    الاستخدام الأفضل والأكثر كفاءة.

عند تقييم الأرض ، يمكنك استخدام عدة وحدات للمقارنة ، وضبط سعر كل منها والحصول في النهاية على عدة قيم للقيمة التي تحدد نطاق القيمة.

تعطي الطريقة نتائج دقيقة إلى حد ما فقط في سوق تنافسي مطور مفتوح للمعلومات.

لا يلبي سوق الأراضي الروسي هذه المتطلبات ؛ لا يمكن تحديد قيمة قطعة الأرض بناءً على معلومات حول معاملات البيع لقطع الأراضي المماثلة. لذلك ، من أجل التقييم ، يجب جمع جميع المعلومات المتاحة لتطبيق جميع طرق تقييم الموقع.

طريقة رسملة إيجار الأرض ويستند إلى حقيقة أنه إذا كانت هناك معلومات كافية حول معدلات إيجار الأرض ، فمن الممكن تحديد قيمة هذه الأراضي على أنها القيمة الحالية للدخل المستقبلي في شكل إيجار لقطعة الأرض المقدرة. بموجب هذه الطريقة ، يمكن حساب مبلغ إيجار الأرض كدخل من إيجار قطعة أرض في ظل الظروف السائدة في سوق الأراضي.

صيغة حساب تكلفة قطعة الأرض هي:

أين مع إل

أنا إل - الدخل من ملكية الأرض ، روبل ؛

ص إلهو معدل رسملة الأرض.

يتم تحديد معدل الرسملة بقسمة مبلغ إيجار الأرض لقطع الأراضي المماثلة على سعر بيعها أو عن طريق زيادة معدل العائد الخالي من المخاطر على رأس المال على مبلغ علاوة المخاطر المرتبطة باستثمار رأس المال في قطعة الأرض المقدرة .

العوامل الرئيسية التي تؤثر على معدل إيجار قطعة الأرض: خصائص الموقع ، الحجم ، الشكل ، نوع استخدام الأرض المحيط ، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، المعدات الهندسية.

طريقة التوزيع (طريقة الارتباط ، الارتباط ، توزيع) - تحديد مكون قيمة قطعة الأرض على أساس النسبة المعروفة لقيمة الأرض والتحسينات في المجمع العقاري. الطريقة مبنية على مبدأ المساهمةوالتأكيد على أن لكل نوع من العقارات علاقة طبيعية بين قيمة الأرض والمباني. تعتبر هذه النسبة أكثر موثوقية بالنسبة للمباني الجديدة ، فهي قريبة من خيار الاستخدام الأفضل والأكثر فاعلية.

لتطبيق الطريقة ، يلزم توفر بيانات إحصائية موثوقة عن نسبة قيم الأرض وجميع الممتلكات لنوع معين من العقارات في سوق معين. ومع ذلك ، نادرًا ما يتم استخدام الطريقة حتى في الأسواق المتقدمة ، حيث إنها ذات موثوقية منخفضة. تطبيق الأسلوب له ما يبرره في سياق عدم كفاية المعلومات عن بيع قطع الأراضي. تعتبر القيم التي تم الحصول عليها إرشادية.

طريقة التخصيص (الاستخراج ) يتم استخدامه لتقييم قطع الأراضي المبنية إذا كانت هناك معلومات حول أسعار المعاملات مع كائنات عقارية مماثلة. تتوافق التحسينات التي تم إدخالها على قطعة الأرض مع الاستخدام الأكثر كفاءة لها.

تفترض الطريقة التسلسل التالي من الإجراءات:

    تعريف عناصر المقارنة بين الأشياء ؛

    تحديد الفروق بين كل نظير وموضوع التقييم ؛

    الحساب وإجراء التعديلات لكل عنصر من عناصر المقارنة ؛

    حساب القيمة السوقية لشيء عقاري واحد ، بما في ذلك قطعة الأرض المقدرة ، من خلال التعميم المسبب للأسعار المعدلة للنظائر ؛

    حساب تكلفة الاستبدال أو تكلفة إعادة إنتاج تحسينات قطعة الأرض المقدرة ؛

    حساب القيمة السوقية لقطعة الأرض المقدرة بطرحها من القيمة السوقية لقطعة أرض واحدة ، والتي تشمل قطعة الأرض المقدرة أو تكلفة الاستبدال أو تكلفة إعادة إنتاج التحسينات على قطعة الأرض.

تُستخدم طريقة التخصيص عندما تكون مساهمة التحسينات في السعر الإجمالي لقطعة الأرض صغيرة ، ويوصى بتقييم مناطق الضواحي (التي تكون مساهمة التحسينات فيها صغيرة ويسهل تحديدها إلى حد ما) ، ويتم استخدامها في حالة عدم وجود بيانات عن بيع قطعة أرض في المنطقة المجاورة.

الطريقة هي الأكثر فعالية في السوق السلبي (لا توجد بيانات عن بيع قطع الأراضي المجانية) ، مع مراعاة خصوصيات المعلومات الأولية ونموذج الحصول على القيمة المطلوبة. يتم تحديد تكلفة قطعة الأرض بشكل عام من خلال الصيغة:

,

أين مع 3 - تكلفة قطعة الأرض ، روبل ؛

مع- تكلفة الكائن ، روبل.

سو- تكلفة التحسينات ، فرك.

طريقة الباقي على أساس تقنية المجموعة الاستثمارية للمكونات المادية. يتم استخدام الطريقة لتقييم قطع الأراضي المبنية وغير المطورة ، إذا كان هناك إمكانية لبناء قطعة الأرض المقدرة مع تحسينات مدرة للدخل. يتم تحديد قيمة الأرض من خلال رسملة جزء الدخل المنسوب إلى الأرض.

لتحديد قيمة قطعة الأرض ، تحتاج إلى معرفة قيمة المبنى ، وصافي الدخل التشغيلي للممتلكات بأكملها ، ونسب الرسملة للأرض والمباني.

الخطوات الرئيسية لطريقة التبقي للأرض هي:

1) يتم تحديد صافي الدخل التشغيلي للعقار بأكمله بناءً على إيجار السوق وتكاليف التشغيل المقدرة ؛

2) تحديد صافي الدخل التشغيلي المتعلق بالهيكل (المبنى) ؛

3) تتم رسملة صافي الدخل التشغيلي المنسوب إلى قطعة الأرض في مقياس القيمة من خلال معدل الرسملة للأرض.

من الصعب التنبؤ بالدخل عندما يكون الاقتصاد غير مستقر بدرجة كافية.

طريقة الطرد (النهج التنموي) في تقييم الأرض المناسبة للتقسيم إلى قطع فردية. تتكون من الخطوات التالية:

    تحديد حجم وعدد المواقع الفردية ؛

    حساب قيمة المناطق المطورة باستخدام طريقة مقارنة المبيعات القابلة للمقارنة ؛

    حساب التكاليف وجدول التطوير وفترة البيع المقدرة وربح الأعمال المعقول ؛

    خصم جميع تكاليف التطوير وأرباح الأعمال من إجمالي سعر البيع المقدر لقطع الأراضي لتحديد صافي عائدات بيع العقارات بعد الانتهاء من تطوير وبيع قطع الأراضي الفردية ؛

    اختيار معدل الخصم الذي يعكس المخاطر المرتبطة بفترة التطوير والبيع المتوقعة.

تشمل تكاليف تطوير الأراضي عادةً ما يلي:

    تكاليف تفكيك المواقع وتطهيرها وتسويتها ؛

    نفقات بناء الطرق والأرصفة والشبكات الهندسية والصرف الصحي ؛

    الضرائب والتأمين وأتعاب الموظفين الهندسية والفنية ؛

    تكاليف التسويق؛

    أرباح المقاول والنفقات العامة ، إلخ.

تستند نمذجة دخل الإيجار المحتمل لأنواع مختلفة من استخدامات الأراضي إلى أنماط تكوين تأثيرات الإيجار للموقع والأسعار السائدة (المبيعات والإيجار). مع الأخذ في الاعتبار الاختلاف الكبير في مؤشرات التكلفة للمواقع الواقعة على طول الجزء الأمامي من شبكة الطرق بالمدينة وتقع في مناطق داخل الربع ، فإن هذه المواقع تخضع للفصل الإلزامي عند التقييم.

يتم تنفيذ مبدأ الاستخدام الأكثر كفاءة في ظروف المنافسة على استخدام العقارات بين قطاعات السوق الوظيفية المختلفة ، مع مراعاة القيود الحقيقية على حجم الطلب والتعدد الوظيفي المحتمل للإقليم ، نتيجة التي تتكون من مجموعة من مستخدمي الأرض في كل موقع.