مرحبا! اليوم نستمر في الإجابة على أسئلة حول قراء مشروعنا ودعونا نتحدث عن قسم الشقة الموجود في الرهن العقاري. عند حل الزوجين، تتوقف عن العيش معا في معظم النزاعات عادة حول السكن الذي عاش فيه الأسرة في الزواج. يكتسب هذه السؤال حدة خاصة عندما يكون قسم شقة الرهن العقاري. في الواقع، في هذه الحالة، ليس فقط ملكية جزء من المباني السكنية، ولكن أيضا الالتزام بدفع الديون الائتمانية إلى البنك.
إن الوضع مع قسم الشقة الموجود في الرهن العقاري معقد بسبب وجود أصحاب المصلحة الثالث - البنك. بالنسبة له، ليس الطلاق سببا كبيرا لانتهاء أو تغيير شروط اتفاقية القرض. البنك لا يهتم بكيفية تقسيم الممتلكات والديون الخاصة بك. الشيء الرئيسي هو أنه سيكون مهتما - تنفيذ المقترضين بالالتزامات على دفع الديون بالكامل دون التميز.
السؤال "كيفية مشاركة شقة الرهن العقاري عند الطلاق؟" يعطي الزوجين السابقين الكثير من المتاعب. من الضروري أن توافق على تقسيم العقارات فحسب، بل أيضا بشأن إجراء سداد الديون إلى المنظمة المصرفية التي أصدرت قرضا. في الوقت نفسه، ينبغي للبنك أن يرتب قرارا، وإلا له الحق في فرض حق النقض.
يعرض السكن الموجود في الرهن العقاري للانفصال بين الزوجين وفقا للقواعد المقبولة عموما. سيحصل الجميع على نصف الشقة، إذا لم يكن هناك أمر مختلف من الانقسام أمرا مختلفا في عقد الزواج. مشاركة مدفوعات الرهن العقاري المقابلة ستكون أكثر تعقيدا بكثير.
في معظم الحالات، من خلال اتفاق الرهن العقاري، فإن الزوجين هم مدربون وحملون مسؤولية متساوية في البنك لعودة الديون والاهتمام المستحق عليه. منظمات الائتمان مترددة للغاية في إدخال قسم الرهن العقاري في اتفاقيات القروض الفردية. في هذه الحالة، تنمو مخاطر عدم عودة الأموال، لأن الجميع سيكون ملزمين بدفع جزء من الديون فقط.
لا تخضع ملك الرهن العقاري للقسم بحضور أدلة كافية على أن العقارات قد استحوذت على أموال وردت من بيع الإسكان، الذي كان في الممتلكات الشخصية لأحد أفراد الأسرة قبل الزواج، والمدفوعات الشهرية كانت تدفع فقط من دخلها.
الرهن العقاري بعد الطلاق يمكن تقسيمه إلا إذا كانت الشقة المكتسبة للأموال المقترضة تتكون من العديد من الغرف. الرهن العقاري على شقة بغرفة واحدة لا يخضع للقسم.
مع موافقة البنك، فإن خياران لتغيير شروط اتفاقية القرض ممكن:
قبل اتخاذ مثل هذا القرار، سيحقق البنك بعناية الاتساق المالي لكل المقترض. في حالة الشك حول قدرتهم على دفع المدفوعات الشهرية، لن يتم الانتهاء من العقد الجديد.
الأزواج المطلقين في هذه الحالة تحمل أيضا مخاطر معينة. ستتم تقسيم الشقة، سابقا في ملكية مشتركة، إلى أسهم. في حالة رفض أو استحالة أحد المالكين لدفع ثمن نصيبها، فإن البنك لديه الحق في بيع جميع المباني السكنية للبيع. سوف يفقد المالك الثاني الإسكان والنقد المستثمر فيه.
يمكن للزوج والزوجة السابق أن يقرر انتقال ملكية الملكية المكتسبة في الزواج، وهي شقة لأحدهم بالكامل. بحضور رفض مكتوب موثق لأحدهم من حصته، يمكن للبنك الذهاب إلى الخلاصة من بين مدربي الرهن العقاري. سيتم تنفيذ هذه الفرصة فقط إذا تم تأكيد المقترض الوحيد المتبقي عن طريق دفع المدفوعات الشهرية في الوقت المحدد.
يتطلب Sberbank بالضرورة قرار المحكمة بشأن تقسيم الممتلكات والرهون العقارية. بناء على هذا الحل، سيتم عرض كذر المشترك.
سيكون الحل الأكثر ملاءمة لكل من الزوجين أثناء حل الزواج هو بيع شقة موجودة مع القسم اللاحق من صناديق الإيرادات. إذا تم شراء الشقة للصناديق المقترضة وهي تحت الترويض، فمن الممكن تنفيذها فقط بموافقة البنك. هنا مرة أخرى تنشأ عددا من المشاكل:
حول، وكيف تفعل ذلك بشكل صحيح، تحدثنا في الماضي الماضي.
الطريقة الثانية لبيع شقة تم شراؤها إلى الرهن العقاري ستكون عملية سداد مبكر كاملة من رصيد القرض. هذا هو الخيار الأكثر مثالية في حالة الزوجين السابقين كمية كافية من الأموال، خاصة مع بقايا الديون الصغيرة. العقارات، بعد إزالة الأخطاء منه، سيكون من الممكن بيعها دون مشاكل في القيمة السوقية.
يتم تعهد البنك من قبل البنك، يمكن لأحد الزوجين شراء قبل الزواج. وفقا للتشريع الروسي، بعد الطلاق، لا يخضع هذا السكن للانفصال بين الزوجين. يمكن للزوج أو الزوجة الذي لم يشارك في الاستحواذ على العقارات مؤهلة فقط لدفع الأموال التي تنفق على دفع مدفوعات الرهن العقاري أثناء الزواج.
بعد طلاق الآباء والأمهات، يبقى الأطفال عادة مع أحدهم. سيتم زيادة حصته في الإسكان العام، مع مراعاة مصالح الأطفال. لتقسيم الشقة التي استثمر فيها رأس المال الأمومة، لن ينجح في نصف الوالدين. في الوقت نفسه، على الأرجح، سيتم تقسيم الدفعة على الرهن العقاري من قبل قرار المحكمة بين الزوجين، ودعم مسؤولية التضامن عن محتوى الأطفال المشتركين.
لبيع شقة الرهن العقاري، فإن الأسهم التي يدعي فيها الأطفال، وليس فقط موافقة البنك، ولكن أيضا هيئات الوصاية. ويعرفون موافقتهم إلا في حالة توفير أطفال المباني السكنية تعادل على قدم المساواة لتكلفة وظروف المعيشة.
يمكن أن يتحول انتهاك مصالح الأطفال في قسم الممتلكات الزوجية الشائعة إلى مشاكل خطيرة للآباء والأمهات حتى الحرمان من حقوق الوالدين.
في الغرب، فإن انتهى عقد الزواج ممارسة شائعة. في روسيا، نادرا ما تجميع هذه الاتفاقية التي تنظم العقار تحت الرهن العقاري. يفكر القليل من المتزوجين حديثا في آفاق الطلاق المحتمل ومشاكل ذات صلة بحرف الممتلكات. ومع ذلك، فإن وجود مثل هذا النوع من الوثيقة سيتسرع بشكل كبير وتسهيل عملية تقسيم السكن في الرهن العقاري أثناء الطلاق.
لتجنب الانفصال القضائي بين الزوجين المكتسب في الشقة المكتسبة في الرهن العقاري، يجب أن يحتوي عقد الزواج على نقاط معينة:
يمكن أن نستنتج العقد بين الزوجين:
في الحالة الأخيرة، يلتزم الزوجان بإبلاغ البنك بإعداد الاتفاقية المذكورة أعلاه.
يصبح عقد الزواج وثيقة قانونية بعد التوعية. يمكن اتخاذ قرار الاعتراف به غير صالح في جلسة المحكمة بشأن تطبيق أحد الأطراف. يمكن أيضا تطبيق البنك الذي أصدر رهن عقاري أيضا على المحكمة في حالة عدم الخلاف مع ترتيب قسم الرهن العقاري بعد الطلاق، إذا تم توقيع الاتفاقية من قبل الزوجين بعد ارتكاب الالتزامات على القرض.
تنشأ العديد من المشكلات عند تحديد حقوق الملكية بين أزواج الأسرة، أحدها هو جندي شارك في برنامج الرهن العقاري العسكري.
لتقسيم الرهن العقاري، والتي تدفع وزارة القوات المسلحة، وليس المقترض نفسه. ضمان حدوث هذا الشرط عادة من خلال الاستنتاج بين أزواج عقد الزواج، حيث يصف رفض زوجته للشقة المشتراة من خلال الرهن العقاري العسكري.
كقاعدة عامة، يتم وضعها على جندي واحد. لا يحق الزوج والأطفال الحق في الملكية، ولكن هناك حالات عندما يكون كلا الوالدين هم أفراد عسكريين واكتسابوا مساكنا معا في وزارة الدفاع. في هذه الحالة، تحتاج إلى الاتصال بالمحكمة لتصميم قسم العقارات والديون، ثم إلى البنك مع طلب إما إحضار المقترض، أو تخصيص الأسهم وتقسيم الديون، ولكن في أقصى الحدود لإغلاق الرهن العقاري وقسم الخاصية.
بغض النظر عن مدى حياة زوج الأسرة الغائم، لا يمكن للمرء أن يتوقع أبدا ما يمكن أن يحدث خلال سنوات بضع سنوات. لا أحد يخطط للطلاق الوقوف على مذبح الزواج. شراء وبيع الشقة هي صفقة جادة مرتبطة بتكاليف مالية كبيرة. إذا كان من المخطط أن يتم شراء عش الأسرة في المستقبل إلى رهن عقاري، فيجب تحديد الشباب مقدما جميع الفروق الدقيقة الممكنة لهذه الخطوة.
أهم خطأ في أن يقوم المدربون قروض الرهن العقاري بإجراء الطلاق هو تعليق المدفوعات الشهرية قبل أن تقرر المحكمة على قسم الشقة والرهن العقاري. يجب أن نتذكر أنه بالنسبة للبنك، فإن ظروف القوة العائلية القاهرة للمقترضين ليست أسباب لمدفوعات القرض المؤجلة.
حتى لو طلق الزوجين، فإنهم ملزمون بمواصلة دفع الديون بالكامل. قد يحتاج البنك إلى السداد المبكر للرهن العقاري، إذا كان لديه شكوك حول إعادة الأموال المقترضة. في حالة تأخير طويل في الدفع، يمكن أن توضع الممتلكات المرفقة للبيع بسعر أقل بكثير من قيمة السوق.
حتى قبل الحملة إلى البنك، يوصى بإجراء معاهدة زواج، والتي ستنظم تصرفات الزوجين فيما يتعلق بالشقة المشتراة والرهن العقاري، إذا قرروا فجأة الطلاق. سيؤدي ذلك إلى تجنب مشاكل متعددة وحفظ الأعصاب والوقت لحل مشكلة قسم الشقة أثناء الرهن العقاري.
الطلاق في الأسرة مشكلة كبيرة، إذا كان هناك أيضا رهن عقاري، ثم يتحول هذا الإجراء إلى صداع حقيقي. اشترك للحصول على استشارة محامينا للحصول على مساعدة مجانية للخبير وتمرير هذا المسار الصعب للممتلكات بدعم موثوق للمحام من ذوي الخبرة.
نحن في انتظار أسئلتك. دعم المشروع إذا كان المنشور مفيدا، ثم اضغط على أزرار الشبكة الاجتماعية والاشتراك في التحديث.
مع جذب قرض، يتم شراء أكثر من 50٪ من جميع المباني الجديدة اليوم، ويأتي المطورون الأفراد إلى 70٪. خاصة في الطلب من العائلات الشابة. للأسف، فإن إحصائيات الطلاق تبدو مخيبة للآمال: في العام الماضي، تم إبرام أقل من مليون زيجات في روسيا، وتم إبرام أكثر من 600 ألف - وجود أعباء الرهن العقاري يمكن أن تعقد حد كبير حياة الأسرة الممنوحة بشكل كبير.
خيارات لجعل شقة الرهن العقاري في الزواج يمكن أن تكون مختلفة. "يمكن للعائلة شراء شقة في الملكية المشتركة العامة(دون اختيار الأسهم، في حين يحدد المشرع أسهم الزوجين على قدم المساواة)، في إجمالي ملكية الأسهم (بعد تحديد الأسهم يساوي إما الإشارة إلى أن الأسهم ليست متساوية، ولكن لهذا يتلاشى عقد الزواج بين الزوجين)، "يسرد أولغا لوبوميروف، رئيس قسم الدعم القانوني للوكالة العقارية حلم العقارات. - يمكن ترتيب شقة على واحدة من الزوجين" ولكن في هذه الحالة، لا تزال الشقة تعتبر ممتلكات مشتركة إذا صدرت اتفاقية القرض في الزواج ولم تؤثر على معاهدة الزواج، حيث يتم توضيح الشروط الأخرى، - فلاديمير ستارينسكي، الشريك الإداري ل Starinsky، كورتشاجو وتشدد كولية الشركاء.
الثالث ليس سطحيا
في جميع مراحل صفقة الرهن العقاري بجانب الزوج، الثالث هو مؤسسة الائتمان الثالثة، نفس البنك الذي يعطي الأسرة للرهن العقاري. دون موافقة البنك، لن يكون من الممكن تحديد كيفية إصدار شقة الرهن العقاري للممتلكات، التي ستكون بمثابة المقترض والمساعد، إلخ.
في حالة حدوث الطلاق في الأفق، سيتعين على الزوج أيضا تقديم تقرير عن مشاكله للبنك - نظرا لأن طلاق الزواج انتهاكا كبيرا لاتفاقية القرض.
من الناحية المثالية، تحتاج أولا إلى الذهاب إلى البنك، وفقط في المحكمة ومكتب التسجيل.
سيتعين تنسيق المتغيرات من العقارات التي تقسم الزوجين مع البنك، باستثناء الحالات التي تم فيها بالفعل أخذ هذه الخيارات في الاعتبار عند إصدار قرض (عقد الزواج أو اتفاق).
من الناحية المثالية - أولا إلى البنك، وفقط في المحكمة ومكتب التسجيل. ولكن إذا فشلت في تحذير مؤسستك الائتمانية قبل الطلاق، فمن الضروري الذهاب إلى البنك في أقرب وقت ممكن.
إذا كانت الزوجين في الصراع ولا تدفع المدفوعات، بعد ثلاثة أشهر، يحق للبنك أن ينطبق على المحكمة على إعادة أموالها في المحكمة.
ألكسندر موسكاتوفالمدير الإداري لقسم الوساطة "شبكة Miel-Network of العقارات"
"من الضروري إبلاغ البنك بأن شروط العقد الهامة تغيرت". - إذا كانت الزوجين في الصراع ولا تجعل المدفوعات، بعد ثلاثة أشهر، فإن البنك لديه الحق في التقدم إلى المحكمة في إعادة أموالها في المحكمة. قد يكون هذا بيع الممتلكات في محكمة غير جذابة للبائعين، وسوف تهدف الأموال من البيع إلى سداد القرض. بالطبع، بالنسبة للمقترضين، هذا هو الحل الأكثر غير سارة، وهناك حالات حالات عندما حتى بعد البيع، يجب أن تظل بنك ".
في حالة وجود محاكمة، بالمناسبة، فإن مصالح ليس فقط الزوجين، ولكن أيضا سيتم النظر في مؤسسة ائتمانية (ينجذب البنك كطرف ثالث لا يعلن عن متطلبات مستقلة).
صاحب
إذا كانت الشقة مقسمة على "العالم"، دون محاكمة، هناك أربعة سيناريوهات رئيسية للقسم، كما يقول فلاديمير ستارينسكي.
"يجب أن نتذكر أن اتفاقية الزواج خلصت قبل تسجيل الدولة لختام الزواج حيز التنفيذ من يوم الزواج. وهذا هو، إذا، بعد، بعد أن اشترى شقة، لن يتزوج الشباب، لن يكون عقد زواجهم قوة نصنية "، كما يقول ناتاليا شاتالين. - في هذه الحالة، ينص اتفاق مكتوب مستقل على الالتزامات المتبادلة للأطراف ".
شقة حصلت قبل الزواج
إذا تم شراء الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج، ثم دفعها معا، مع طلاق الشقة (وجميع التزامات القرض) لا تزال تشتريها. قد يتطلب الزوج الثاني أموال العودة لسداد القرض خلال الزواج.
المحكمة نعم، إنها
"افتراضيا"، كما يقول ديمتري بتروف، وفقا للفن. 34 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي، الممتلكات المكتسبة المشتركة هي الممتلكات المشتركة. يقول محام: "في حالة عدم تثبيت أسهم الزوجين، من المتوقع أن تكون متساوية". وفقا لذلك، فإن ديون الزوجين ستكون مساوية للمساواة. ومع ذلك، إذا يتعلق الأمر بالمحكمة، فقد تؤخذ في الاعتبار الظروف التي تؤثر على تحديد الكسور في الشقة: على سبيل المثال، إذا قدم أحد الزوجين مساهمة أكثر أهمية عند شراء سكن، فقد تأخذ المحكمة في الاعتبار هذا و لمنح أحد الزوجين حصة كبيرة في حق الملكية للشقة ".
يقول أولجا لوبوميروف: "غالبا ما ينقسم كل شيء بمقدار النصف: والديون والشقة". - ولكن هناك ممارسة قضائية عندما، بعد الطلاق، تظل الشقة المصممة على أحد الزوجين مملوكة من قبل هذه الزوج. في الأساس، هذه هي الحالات التي يكون فيها الزوج هو المقترض فقط ومالك اللقب للشقة. في حالات أخرى، تغادر المحاكم الزوجين من قبل المشاركين في ملكية الأسهم ".
إذا تمكن أحد الزوجين من إثبات هذا الجزء من القرض (على سبيل المثال، فإن المساهمة الأولية) دفعت لهم من الأموال الشخصية (من الأموال المقدمة أو الموروثة)، ثم في حالة ملكية الزوجين من خلال المحكمة، من المفيد زيادة حصة هذه الزوج بما يتناسب مع المبلغ.
ناتاليا شطاليناالمدير العام لمباني Miel-New
سؤال الأطفال
إذا كان هناك أطفال بسيطون في الأسرة، فيمكن للمحكمة الابتعاد عن التقسيم المكافئ من الأسهم. على سبيل المثال، إذا كانت عائلة كبيرة مطلقة وسيظل جميع الأطفال مع أحد الزوجين، فمن المرجح أن تكون نصيبه أكثر. الأمر نفسه ينطبق على قسم الشقة، إذا كان هناك أطفال ذوي الإعاقة في الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى أحد الزوجين مساكنا مختلفة، إلا أن الطفل يبقى مع الزوج الثاني، الذي لا يوجد لديه مساكن أخرى، يمكن للمحكمة إعادة توزيع الأسهم لصالح "الفقراء".
في حالة وجود شقة الرهن العقاري مترا صغيرا، لن يتم تزويد قسم الطفل بالحد الأدنى من المنطقة، من المحتمل أن تكون الخيار أن الشقة ستترك الوالد الذي يبقى فيه الطفل. صحيح، في هذه الحالة، سوف تلزم المحكمة بدفع قيمة حصة الزوج الثاني. في المبلغ مع مدفوعات الرهن العقاري، قد يكون الاستهلاك لا يطاق.
الزوج السابق لا يدفع القرض
يقول ناتاليا شطالينا: "في الممارسة العملية، هناك حالة عندما تنتمي الشقة إلى أسهم الزوجين السابقين، تعيش الزوجان في ذلك مع طفل، وهو زوج سابق يعيش مع امرأة أخرى". - في البداية، دفع قرض بانتظام، ولكن لمدة عام ونصف لا يدفع القرض وعمليا لا تتواصل. الشقة هي السكن الوحيد للزوج السابق وطفلها، المدفوعات الشهرية لها كبيرة جدا. في حين أنها لا تسمح للتأخير، فإننا نحاول بدء حوار مع زوج سابق حول بيع الشقق، وسداد القرض وفصل مبلغ المجموع بينهما، ولكن لا يوجد أي نتيجة لا تزال هناك نتيجة "
لحظة مهمة: إذا، عند شراء شقة الرهن العقاري أو، تم استخدام رأس المال الأمومة، تم استخدام الشقة، تم وضع الشقة على جميع أفراد الأسرة. أولئك. إذا كان ثلاثة أطفال في مثل هذه الأسرة، تنقسم الشقة إلى خمس قطع. ومنذ ذلك الحين قبل الذكرى السنوية الثامنة عشرة للأطفال، يتم التخلص من الوصي، مع الطلاق، أحد الوالدين، الذين سيعيش الأطفال الذين سيعيشون معهم، يتأهلون للحصول على أسهم في الشقة.
الرهن العقاري العسكري
إذا تم شراء الشقة بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري، فإن الزوج العسكري لا يستطيع المطالبة بمشاركة: الأهداف لا تعامل معا. يدفع قرض هو أيضا عسكري فقط. يمكن أن تكون "النصف الثاني" مؤهلا للجزء من السكن، إذا استثمرت أموالها الخاصة (بما يتناسب مع الاستثمارات - وتناسب إليها ستدفع أيضا قرضا).
في السنوات الأخيرة، يلاحظ الزيادة في إقراض الرهن العقاري. بالنسبة للعديد من العائلات، هذا هو الخيار الوحيد تقريبا للحصول على العقارات السكنية الخاصة به. ومع ذلك، فإن وجود عدد كبير من العمليات المنتجة المكسورة يؤدي إلى الحاجة إلى تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق. علاوة على ذلك، سيتعين على الزوجين تقسيم الممتلكات غير المنقولة نفسها، والالتزامات المتبقية بالبنك.
هذا هو الوضع الأكثر شيوعا التي لدى الزوج والزوجة حقوق متساوية في العقارات. في الوقت نفسه، تحمل أيضا مسؤولية التضامن (على قدم المساواة) عن الرهن العقاري المتخذ. هذا هو، العقارات الرهن العقاري عند شراءه أثناء الزواج في أي حال يعتبر مشتركة من قبل الممتلكات. وبالتالي، فإن لكل زوج من الزوجين الحق في المطالبة بنصف العقار ويجب أن يستغرق 50٪ من التزام القرض.
في الممارسة العملية، ليس من السهل إدارة ومشاركة الإسكان، لأنه يتم تعهده من قبل البنك. لذلك، يجب تنسيق جميع الإجراءات ذات كائن الرهن العقاري مع مؤسسة ائتمانية.
يكون قسم الرهون العقاري أثناء الطلاق في غياب نزاع، وكذلك الظروف المعقدة (وجود الأطفال، الإسكان الوحيد، إلخ) بالطرق التالية:
يحدث وضع أكثر تعقيدا إذا كان هناك نزاع عندما يزعم أحد الزوجين حصة كبيرة من. تبريره يستطيع:
ثم ينقسم الرهن العقاري على النحو التالي:
عندما ينقسم الرهن العقاري إلى مثل هذه الحالة، من المهم أن تفهم الزوجان السابقين من النقاط الرئيسية:
خبير الرأي
ألكسندر نيكولايفيتش Grigoriev.
خبير في مجال الرهن العقاري مع خبرة 10 سنوات. إنه رئيس قسم الرهن العقاري في بنك كبير، على حساب أكثر من 500 قروض الرهن العقاري بنجاح بنجاح.
يتم أخذ كل من هذه العناصر في الاعتبار في المحاكم، على الرغم من أنها تتناقض مع بعضها البعض إلى حد ما. إن حجر الزاوية في ظل حساسة مثل هذا الرهن العقاري هو بالتحديد في تحديد أي جزء من المدفوعات مصنوعة من إجمالي الأموال، والذي من الشخصية فقط. وهذا هو، العقارات العقارية إلى حد ما يمكن الاعتراف بها من قبل الممتلكات المشتركة.
الرهن العقاري عندما يتم طلق الزوجين في حالة شراء السكن، ينقسم أحدهم إلى زواج، وهو مقسوما على الطرق التالية:
إن وجود أزواج الأطفال الأحداث، بمن فيهم أولئك الموصوفون في مساكن الرهن العقاري، لا يؤثرون على قسم الديون المتبقية. ولكن عندما العقارات نفسها، تأخذ المحكمة دائما في الاعتبار هذه الحقيقة.
الفروق الدقيقة الرئيسية التي تقسمها رهن عقاري عند الزوجين المطلقين مع الأطفال:
تجدر الإشارة إلى أن وجود الأطفال وتسجيلهم لا يؤثر على إجراء استعادة تعهد الرهن العقاري عندما يكون هناك ديون ائتمان متأخرة.
بالنسبة لأصحاب أموال الأم، فإن قضية قسم الرهن العقاري أكثر من صلة. بعد كل شيء، يشارك المال من الدولة في شراء الإسكان.
سوف الفروق الدقيقة هي كما يلي:
إن اختتام معاهدة الزواج يسهل إلى حد كبير محلول القضية، حيث يتم تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق. ومن المقرر وصف النقاط المهمة المتعلقة بالقسم العقاري إذا تم تقسيم الزوجين. وهذا يعني أنه لن تكون هناك عملية مكانة طويلة الأجل، وسيتم أخذ محتوى عقد الزواج على الفور في الاعتبار.
على وجه الخصوص، في هذه الوثيقة، يمكنك تحديد المعلومات المهمة التالية:
تأكد من إخطار البنك بوجود عقد زواج.
على وجه الخصوص، فإن السؤال الحالي للموظفين العسكريين وأزواجهم هو كيفية تقسيم الرهن العقاري العسكري أثناء الطلاق. بعد كل شيء، يتم توفير الإسكان داخل هذا البرنامج من قبل وزارة الدفاع (مو) الاتحاد الروسي. كما يدفع الرهن العقاري.
لذلك، فإن قسم هذه العقارات لديه الفروق الدقيقة التالية:
عند تقسيم قرض وشقق رهن عقاري، ستكون المراحل الرئيسية من الزوجين على النحو التالي:
يجب تذكر الزوجين أنه في حالة رفضهم الدفع، يمكن للبنك بعد فترة (عند تتراكم الديون لمدة 3-6 أشهر) بيع العقارات. من أموال الإيرادات ستغلق أول مديونية وعقوبات وغرامات. سيتم تقسيم البقايا بين المقترضين السابقين (الزوجين). هذه هي الطريقة الأكثر غير مؤة وغير سارة لقسم الرهن العقاري. لذلك، يوصى بالتوصل إلى حل عام وعدم تأخير قسم الرهن العقاري عن طريق التفاوض.
إدارة الأزواج بشكل مستقل حقوقهم والتزاماتهم (). تسقط مسألة قسم شقة الرهن العقاري أثناء الطلاق بموجب قانون الأسرة.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
الممتلكات التي تمت ترقيتها في الزواج هي خاصية مشتركة ().
إحدى حلول المشكلة المرتبطة بمقطع الرهن العقاري يعيد إصدار اتفاقية الائتمان والرهن العقاري. بالطبع، قد ينشأ الوضع عندما يكون أحد الزوجين ضد نقل جزء من العقار.
في هذه الحالة، قد تكون هناك عواقب قانونية مختلفة:
1. إذا رفض الزوج نقل حصته مستمرا في دفع قرض، فإن الجانب الثاني سيحتاج إلى إثارة مسألة تخصيص جزءها من الرهن العقاري المشترك ().
يحدث هذا الإجراء مع الأخذ في الاعتبار الأحكام
إن مسألة فصل المشاركة وثيقة الصلة بوضعها عندما يكون موضوع التعهد شقة بغرفة واحدة.
نتيجة لذلك، سيدفع كل زوج مقابل جزءها من العقارات.
2. إذا لم يدفع القرض من قبل المدين الرئيسي، ومعلقة التهديد بممارسة الشقة من قبل المقرض، فإن الطرف المهتم يمكن أن ينطبق أيضا على المحكمة.
في هذه الحالة، من الضروري:
3. يستحق أيضا النظر في الوضع عندما تم شراء الشقة من قبل المقترض للزواج، ولكن في وقت لاحق تم دفع قرض للزوجين معا.
في ظل هذه الظروف، قد يصدر الشخص المهتم سؤالا حول:
الرهن العقاري هو أحد أشكال الضمان، في حين أن ممتلكات المدين تعمل على القرض.
ميزة لهذه العلاقات في الحقوق المدنية هي أن مالك ومستخدم العقار يظل المقترض. ومع ذلك، في حالة الفشل في الوفاء بالتزاماتها، يكتسب المقرض الحق في تلبية متطلباته بسبب الملكية الضميرة.
لذلك، الرهن العقاري هو في الواقع ضمان لعودة أموال الائتمان.
تشمل عقار الرهن العقاري:
إذا كان هناك شراء في الحالة الأولى شراء شقة على حساب قرض بنكي، فسيتم الحصول على قرض على أمن العقارات.
المفتاح للاستخدام المستهدف لموارد الائتمان. في كلتا الحالتين، يكون المقرض حق سائد في تلبية متطلباته بسبب الرهن العقاري.
توفر آلية الإقراض المشاركة المباشرة للمدين والدائن. في الوقت نفسه، إذا كان المقترض متزوجا، فإن الزوج الثاني يعمل كمساكنا.
وبعبارة أخرى، يعطي موافقته على لجنة هذه الصفقة ().
نتيجة لذلك، فإن كلا الزوجين تحمل التضامن أمام المقرض. إذا كان المدين الرئيسي سيتوقف عن الوفاء بالتزامات القرض، فإن البنك لديه الحق في تقديم مطالبة بالمقترض الثاني.
يتم توفير آلية الطلاق من خلال أحكام قانون الأسرة.
إذا حدث حل الزواج في المحكمة، فإن الزوجين الحق في الموازية للإعلان عن متطلبات شعبة الممتلكات المشتركة ().
آلية قسم الملكية العامة وفقا للقواعد العامة للتشريعات الأسرية، تنقسم الممتلكات إلى أسهم متساوية.
ومع ذلك، يمكن للمحكمة أن تتراجع عن المساواة في أجزاء الزوجين، إذا ثبت أن هذا يتطلب مصالح أطفال الأحداث.
حدد مشكلة الالتزامات الائتمانية في المدين من الممكن أن تنسجم اتفاق الرهن العقاري على مقترض آخر.
ومع ذلك، فإن هذه الانتقال والمسؤوليات بموجب اتفاقية القرض ممكنة فقط إذا كان المقترض المحتمل هو المذيب.
خلاف ذلك، قد يرفض المقرض إرضاء هذا الطلب. لإنشاء الملاءة، يجب تقديم مقترض جديد إلى البنك حزمة من الوثائق اللازمة، على التوالي، مع متطلبات البنك.
إذا تم التحقق من رفض الرهن العقاري من المقترض الرئيسي، فإن التزامات الائتمان يمكن أن تأخذ في الزوج الثاني.
في الوقت نفسه، بعد وفاء الواجب المشترك بشأن اتفاقية القروض، يمكن للزوج في ترتيب الانحدار أن يجعل المدين الرئيسي يدعي المبلغ المدفوع من الديون () أو رفع مسألة اختيار جزء من شقة، التي تتوافق معها.
هناك حالات يتم فيها شراء العقار قبل فترة طويلة من انتهاء الزواج، ولكن نظرا لأن اتفاقيات الرهن العقاري قد انتهت لفترة طويلة بما فيه الكفاية، ثم بعد ذلك، فإن دفع القرض مصنوع من قبل الزوجين معا.
إذا، بصدد سداد قرض عقاري، قرر الزوجان الطلاق، فإن قسم العقار في بعض الحالات يصبح حدثا لا مفر منه.
للوهلة الأولى، قد يبدو أن الزوج الثاني ليس لديه أي علاقة بالممتلكات، لكنه ليس مثل هذا:
إذا تعيش الزوجين في "زواج مدني"، فإن قواعد تشريع الأسرة لا تنطبق عليها.
بناء على ذلك، فإن ملك الرهن العقاري مستحيل تقريبا.
ماذا تفعل في مثل هذا الموقف؟ في هذه الحالة، أثبت أن تورطها في العقار أو مدفوعات ملتزمة على القرض، سيتعين على الشخص المهتم أن يكون فقط في المحكمة.
كدليل على استثمارات الأموال الشخصية، يمكن توفير الوثائق التالية:
في حالات أخرى، يحدث قسم خاصية الرهن العقاري وفقا للقواعد الموضحة في العنوان الفرعي السابق.
نظرا لحقيقة أن البنك هو مرهقة بممتلكات المرسوم، يمكن أن تحدث أي رواسب مع العقارات الضميرة فقط بموافقة مؤسسة الائتمان.
لذلك، إذا كانت الحاجة إلى إعادة إصدار اتفاق رهن عقاري أو بيع شقة ستنشأ، يجب أن يحصل المقترض أولا على الموافقة الخطية من البنك ().
خلاف ذلك، لن تتمتع أي معاملة بأهمية قانونية (انظر الترجمة "كيفية بيع شقة في الرهن العقاري عند الطلاق").
من بين تنوع حالات إقراض الرهن العقاري، يمكن تمييز ما يلي:
في حالة الرهن العقاري العسكري، فإن تقسيم الممتلكات خلال طلاق الزوجين غير مسموح به. تعتبر الأموال التي تم إدراجها من قبل جنديي في إطار نظام التراكمي والرهن العقاري () مستهدفة ولا تقع تحت تعريف "الممتلكات المشتركة".
وهكذا، بعد إنهاء الزواج، لا يمكن للزوج الثاني المطالبة بممتلكات غير منقولة المحددة.
إذا تم عقد الرهن العقاري على زوجته قبل تسجيل الزواج، والزوج الثاني لم يأخذ أي مشاركة في سداده، فإن هذا العقار هو الممتلكات الشخصية للمقترض ولا تخضع للفصل بعد الزواج (). وضع موقف قانوني مماثل في
فحص الأسباب التي تجعل المحكمة اتخاذ قرار بشأن الطلاق، يمكنك في مقالتنا:
لا أعرف كيفية الطلاق بشكل صحيح بالاتفاق المتبادل في وجود أطفال الأحداث؟ يرى
جميع الأسئلة حول كيفية تنقسم الميراث الواردة في الزواج، وقراءة
إصلاح شقة الرهن العقاري من قبل زوجة واحدة إلى أخرى، ربما عن طريق إعادة إصدار اتفاقية قرض في وقت واحد (انظر الفشل الفرعي "واحد لصالح آخر").
إذا كنا نعتبر الشخص الثالث كمالك خاصية جديد، في هذه الحالة تحتاج إلى سداد القرض بالكامل (انظر العنوان الفرعي "كيفية بيع شقة في الرهن العقاري عند الطلاق").
لتجديد الممتلكات دون سداد كامل للقرض، يجب أن يكون الشخص الثالث مذيب.
بيع شقة الرهن العقاري هو أحد الطرق لحل المشكلة المتعلقة بمقطع العقار.
ومع ذلك، فإن إجراء المعاملة سيحتاج إلى إذن كتابي من البنك.
هذا التطور من الأحداث ممكنة فقط إذا تم سداد اتفاقية القرض بالكامل. لذلك، سيتعين على المقترض إخطار المشتري المحتمل عن هذا الشرط. في حالة موافقة المشتري، دفع الديون، يمكنك المتابعة إلى إعداد المستندات.
كخيار، يمكنك استخدام عقد أولي، أو لإبرام عقد البيع.
عادة ما يحدث توقيع وتأكيد العقد عادة مباشرة بعد جعل المشتري مبلغ القرض بأكمله في سجل البنك النقدي.
الأساس لإجراء معاملة وإزالة اعتقال الرهن العقاري هو إذن كتابي سيصدر البنك فورا بعد تلقي الأموال.
ستؤدي القسم الإضافي من المبلغ المتبقي من الزوج الأموال فيما بينهم حسب تقديرهم.
الملكية المشتركة للزوجين لا تعتمد على وجود الأطفال.
حيث:
في حالة عدم الوفاء بالتزامات القرض، يجوز للبنك بدء إجراء جمع على حساب الضمان.
يعتمد مصير الرهن العقاري أثناء الطلاق في المقام الأول على كيفية تأطيره: أحد الزوجين أو اثنين، قبل أو بعد حفل الزفاف، وبالتالي من الضروري التفكير في الأمر مقدما قبل الزواج. إذا كان الطلاق لا مفر منه، فمن الأفضل دائما محاولة حل المشكلة في أمر المحاكمة. نداء إلى المحكمة - وهو إجراء يستحق اللجوء في الحالات القصوى.
في معظم الأحيان، يتم نقل الرهن العقاري لشخص واحد من الزوجين، والآخر "يساعد" لدفعه على القرض. ماذا سيكون في هذه الحالة مع الرهن العقاري عند الطلاق؟
يوليوس روفينسكي،مجلس المحامين "يوكوف والشركاء":
في هذه الحالة، يمكن تقسيم الديون بين الزوجين من قبل المحكمة، ولكن بالنسبة للبنك، لا يتغير الوضع. وهذا هو، إذا كان الزوج الثاني (الذي ليس طرفا في العقد) لا يدفع المبلغ المستحق منه، فسيظل البنك مؤهلا مع متطلبات الزوج، وهو طرف في العقد، والأخير، بدوره، ينشأ بمتطلبات التراجع لزوج آخر. من حفر من الدفع. سيتم تقاسم الشقة بموجب العقار حتى لو تم إبرام العقد فقط بأحد الزوجين.
ماذا يحدث عند الطلاق بشقة، إذا اشترت ذلك أحد الزوجين لرهن عقاري على اسمه قبل الزفاف؟
Pavel Ivchenkov، محام الشركة "Business Farvater":
تبقى المدفوعات على الرهن العقاري والشقة نفسها، التي تم شراؤها على الائتمان، بعد طلاق الزوج الذي أخذه على اسمه قبل حفل الزفاف. كل ما تم شراؤه ومزخرفه قبل أن لا يعتبر الزفاف بممتلكات مكتظة بالاشتراك وبعد أن تظل الطلاق من الزوجين الذين حصلوا عليه وأصدروا. الزوج الثاني ليس له الحق في المطالبة به. ولكن إذا ثبت أن جزءا أساسيا يتخذ على شقة الرهن العقاري مثل هذه الشقة، فسيتمكن من المطالبة بمشاركة في المحكمة. الجزء الأساسي هو، على سبيل المثال، دفع إصلاح باهظ الثمن أو دفع جزء الرهن العقاري. ولكن من الضروري إثبات أن الزوج الثاني قضى على أمواله الشخصية، وليس من ميزانية الأسرة. يتطلب هذا أدلة وثائقي (وثائق الدفع: الشيكات والإيصالات والتفريغ من البنك على الحسابات).
يمكن، في هذه الحالة، واحدة من الزوجين التي لا يتم إصدار اتفاق الرهن العقاري، لسداد دفع جزء من المدفوعات؟
يوليوس روفيلوفسكي: على هذه النفقات هناك رأتان المعاكسان: يعتقد بعض المحامين أن الزوج يمكن أن يدعي جزءا من المدفوعات، والبعض الآخر - الذي لا يستطيع ذلك. من ناحية، يمكن القول أن الزوج الثاني لا يحق له المطالبة بجزء من المدفوعات المتعلقة باتفاقية القرض. يفسر ذلك بما يلي: المدفوعات مصنوعة من إجمالي إيرادات الزوجين، والمصروفات الإجمالية المنقسمة هي إشكالية. من ناحية أخرى، في الممارسة القضائية هناك حالات معزولة من هذه الأموال، ولكن يبدو أن الدافع مشكوكا. في حالات إيجابية، يجادل المحاكم بما فيه الكفاية بجد قراراتها، لكن هذا لا يؤثر على النتيجة النهائية. إن الحجة لصالح هذه الزوج "المحروم" هي أن حقوق الادعاءات المتعلقة بالالتزامات الناشئة في مصالح الأسرة تؤخذ في الاعتبار في شعبة الممتلكات. وبالتالي، في هذه الحالة، يعتمد الكثير على الوضع المحدد.
أما بالنسبة للممارسة القضائية، فهي قليلا في هذه المسألة. لقد وجدت قرارا واحدا فقط مؤخرا، وفي هذا القرار جاءت المحكمة إلى استنتاج مفادها أن الزوج كان لديه الحق في الدفع. يجب أن نتذكر أن الممارسة القضائية رغم أنها توضح النهج العام للسفن للنظر في مجموعة من الحالات المماثلة، ولكن ليس إلزاميا بالنسبة لهم: فقط توضيح المحكمة العليا إلزامية. لذلك، حتى حيث تم تشكيل الممارسة، هناك قرارات مختلفة بشكل أساسي بشأن نفس القضية، وبالتالي حيث لا تشكلت، للتنبؤ بشيء عام أمر صعب للغاية.
ما الذي يجب أن أفكر فيه "على الشاطئ"، قبل أن تأخذ الرهن العقاري لشخصين؟
يوليوس روفيلوفسكي:قبل أن تصبح مخاوف، يستحق التفكير في العواقب التي قد تحدث في حالة طلاق الزوجين. في رأينا، فإن الخطر الرئيسي لكل من المقترضين هو أنه [المقترض] يظل مدينا مضلعا على البنك إلى البنك، بغض النظر عن حقوق الشقة وراءها محفوظة. بمعنى آخر، حتى لو تم تمرير الشقة بعد الطلاق إلى ملكية أحد الزوجين، فإن المخاطر لا تزال في حالة عدم الدفع، قد يطلب البنك شرطا عن زوج آخر ليس له ملكية الإسكان.
بافل إيفتشينكوف: لتجنب المشاكل، تحتاج إلى ترتيب اتفاق مكتوب بشأن ما يجب القيام به مع الرهن العقاري والشقة في حالة الطلاق. يجب توضيحه الذي ستبقى فيه الشقة (واحدة من الزوجين أو سيتم تقسيمها إلى سهم)، الذي سيحصل على تعويض (إذا رفض أحد الزوجين حصته)، فسوف يدفع بعد ذلك رهن عقاري. يجب موثق هذه الاتفاقية. كما يستحق التفاوض مع البنك والتسجيل في اتفاقية الرهن العقاري، والتي ستحدث مع الرهن العقاري والشقة في حالة طلاق المقترضين. بعض البنوك توافق على جعل هذه النقاط في معاهدة الرهن العقاري.
كيفية الطلاق المتحضر إذا رهن عقاري لشخصين؟
يوليوس روفيلوفسكي: إذا كان مفهوم "المتحضورات" يعني الفرصة لتقسيم الممتلكات والديون دون الذهاب إلى المحكمة، فهذا يشكل مشكلة. ومع ذلك، عند الوصول إلى الموافقة بين الزوجين على لحظات الملكية هناك طرق للقيام به مع "انخفاض الدم". إذا اتفق الزوجان على أنه في القسم الجميع يتلقى 1/2 في حق ملكية الشقة، بعد ذلك بعد تسجيل الإجراءات ذات الصلة في هيئات المسجلين يجب تطبيقها على المحكمة بشأن مبلغ الشعبة ومصلحة القرض. ممارسة السفن بشأن هذه المسألة غامضة، لكن الحلول الأخيرة تعطي إجابة إيجابية.
بافل إيفتشينكوف: يمكن الطلاق "المتحضرة" فقط بمساعدة اتفاقية مسابقة سلمية. من الأفضل القيام بذلك لجذب المحامين وجميع الاتفاقات للإصابة كتابة وعدد المواطنين. يمكن للزوجين إما تقسيم الشقة ودفع الرهون العقارية إلى قطع (على قدم المساواة أو أيا كان)، أو أحد الزوجين سوف يرفضون حصته في الشقة لصالح الثاني، ولكن بعد ذلك سيدفع الرهن العقاري أحد الزوجين الذين سيحصلون على شقة بأكملها. مع الإصدار الثاني، يمكن أن يفعل الزوج الذي يرفض الشقة القيام بذلك مجانا أو تلقي تعويضات لسهمه من الزوج الثاني (ما يسمى "الأضواء") وفقا لتقدير الشخص نفسه. إذا رفضت قصتك في الشقة، يجب على الزوج الاتصال بالبنك لإعادة إعادة استخدامه من الديون بشأن الرهن العقاري على الزوج الثاني، والتي ستبقى شقة. هناك أيضا خيار ثالث - يمكن للأزواج بيع شقة تم شراؤها في رهن عقاري، لإعطاء الديون المتبقية إلى البنك من المبلغ الناتج، ويتم تقسيم الأموال المتبقية حسب تقديرها. فيما يتعلق بأي من الإجراءات المذكورة أعلاه، تحتاج إلى إذن من البنك، لأنه مع الرهن العقاري تعهد الشقة. وهكذا، في المادة 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يكتب أن نقل الديون من المدين إلى شخص آخر يمكن اتخاذها بموجب الاتفاق بين المدين الأولي والمدين الجديد. في الوقت نفسه، يسمح بنقل ديونه لشخص آخر بموافقة الدائن وفي غياب مثل هذه الموافقة ضئيلة. ويحظر قانون الرهن العقاري أداء أي إجراءات مع إيداع دون إذن من Pledgee، أي في حالة البنك هذه.
ماذا لو لم ينجح الطلاق المتحضر؟
بافل إيفتشينكوف: إذا لم تنجح الطلاق المتحضر، عندما تم تأطير الرهن العقاري لفترة من الزوجين، فسيظل هناك خيار واحد فقط - نداء المحكمة. في هذه الحالة، سيعلن كل جانب مطالبها ومبرراتها في المحكمة، وسوف تقرر المحكمة كيفية تقسيم الشقة التي تم شراؤها بالرهن العقاري، والذي سيدفعه فيه الأسهم. صحيح، في مثل هذه الشؤون، يجذب المحكمة دائما الطرف الثالث - البنك. كقاعدة عامة، تأخذ المحكمة أحد المقررات التالية:
تصبح الشقة ممتلكات واحدة من الزوجين مع الالتزامات بدفع ما تبقى من الرهن العقاري. في الوقت نفسه، فإن رسوم المحكمة من زوجته لصالح تعويض زوجها بمبلغ نصف قيمة الرهن العقاري المدفوعة. وهذا هو، على سبيل المثال، الشقة تمر زوجته جنبا إلى جنب مع الديون على الرهن العقاري، والزوج هو تعويض.
تنقسم الشقة بين الزوجين على حصة (في أغلب الأحيان على قدم المساواة، لكنها يمكن أن تزيد من حصة الزوج التي تعيش مباشرة مع أطفال قاصرين)، والرهن العقاري على حصته كل من الزوجين يدفع بشكل مستقل. تعويض عن أي من الزوجين لا يتم منحها.
كيف سيتم تقسيم المدفوعات المتبقية في حالة الطلاق؟
بافل إيفتشينكوف: إذا، عند الطلاق، فإن أحد الزوجين يرفض الشقة لصالح آخر، ثم قد يتقدم بطلب للحصول على تعويض، وعادة ما يكون في شكل نصف تكلفة الشقة. في هذه الحالة، يجوز للزوجين أن يرتبون فيما يتعلق بمقدار التعويض من تلقاء نفسها، فهم مرئي لهم من المقرر.
هناك حالات عندما تتلقى الزوج الثاني تعويضا في مبلغ الديون الرهن العقاري على الرهن العقاري المدفوع بالفعل في ذلك الوقت (أي، فإن الزوج الأول يسترد الرهن العقاري في المرتبة الثانية أو يسترد الجزء الذي يدفعه الثاني من دخله)، والجزء المتبقي من الديون يدفع الشخص الذي حصل على الشقة بأكملها. إذا تعذر على الزوجين الموافقة، فإن مقدار التعويض يحدد المحكمة. كقاعدة عامة، تقسم المحكمة ببساطة في نصف القيمة السوقية للشقة أو الانقسامات في نصف تكلفة قيمة الرهن العقاري (تتعلمها من البنك).
إذا، مع الطلاق، لا يرفض أي من الزوجين الشقة لصالح الآخر، يتلقى كل منها حصتها (توافق أو من خلال المحكمة). في هذه الحالة، فإن ما تبقى من الرهن العقاري غير المدفوع في وقت الطلاق ينقسم أيضا إلى أسهم يساوي الأسهم في الشقة. ويدفع كل من الزوجين حصتها من الديون المتبقية. المدفوعات السابقة (دفعت بالفعل في وقت الطلاق) في الوقت نفسه لم تؤخذ في الاعتبار، ولا تعويض في هذه الحالة أن تعتمد على أي شخص.
هل كنت في ممارستك عندما غير الناس عقلها إلى الطلاق بسبب الرهن العقاري؟
بافل إيفتشينكوف: لا، لم تكن هناك مثل هذه الحالات. لكنني أستطيع أن أقول إن كل شيء يعتمد على أسباب الطلاق والحالة المادية للأشخاص: إذا كانت هناك مشاجرة صغيرة، فإن الخلافات المنزلية، والتي لم تعد بإمكان أحد الزوجين تحملها، ثم الرهن العقاري "حفظ" الأسرة، ل يتم وضع كميات كبيرة جدا من المال على الخريطة. إذا كان سبب الطلاق بعض الظروف الصعبة، فلن ينقذ زواج الرهن العقاري.
