ماذا تعني اللجنة عند إزالة الشقة؟ اللجنة هي مكافأة للحصول على مساعدة من الوسيط عند استئجار الإسكان. في الواقع، هذه هي دفع الخدمات المقدمة بالفعل للمواطن. ما يدفع المواطن الذي تقدم إلى السمسار؟ عند إبرام العقود مع الوكالات، يتم دفع الخدمات التالية:
المتخصص سوف يساعد تقييم بكفاءة كل مزايا وعيوب السكن المستنبت، تحقق من الحالة الفنية للمعدات.
تحول إلى السمسار عند الاستسلام أو وجبة من المباني السكنية، يحفظ صاحب العمل حفنة من الوقت بحثا عن مقدمي ومالك على البحث عن غرفة محترمة وعمليات.
اللجنة هي المبلغ المدفوع واحد عند استئجار أو استئجار الإسكان. يجب أن يكون تأجير للغرفة. حول ما يشمل، وكذلك، يمكنك أن تتعلم من مقالاتنا.
إذا كنت توافق على صاحب السكن مباشرة، فإن اللجنة غائبة بشكل عام.
رسوم العمولة المدفوعة إلى الوكيل، هناك نوعان:
وفي الحالة الأخرى، يتم دفع مرافقة توقيع العقد في اتجاهين.
الذي يدفع اللجنة إلى السمسار عند استئجار شقة؟ وفقا للتقليد الحالي في سوق العقارات، تدفع لجنة السمسار مستأجر.
ولكن عادة ما يتم إعطاء السكن عادة فئة السعر المنخفض والمتوسطة.
ولكن للاستسلام النخبة العقارية مع إيجار كبير يدفع مالك الإسكان، لأنه في كثير من الأحيان تسليم هذه الإسكان.
في حالات نادرة للغاية، باتفاق الأطراف، تنقسم اللجنة بين الطرفين في المعاملة.
كم لدفع سمسار عقارات عند إزالة الشقة؟ متوسط \u200b\u200bمبلغ اللجنة هو حجم الإيجار المطلوب. عادة هذا من خمسين إلى مائة في المئة من الإيجار المزعوم.
قد تعتمد مبلغ اللجنة أيضا على نوع المعاملات المنجزة. يمكن أن يؤدي اختيار الإسكان إلى وكالة واحدة أو مع شريك. إذا كنت تعمل مرة واحدة وكالتين، فأنت بحاجة إلى دفعها 100٪ عقد الإيجار الشهريوبعد هذا المبلغ سيتم القيام به فيما بينهم.
يعتمد حجم اللجنة أيضا على سيولة الخيار المقترح. ببساطة، الإسكان الأكثر ربحية من حيث نسبة السعر والجودة، اللجنة أعلاه.
يتم تنفيذ هذا الإجراء بموجب العقد بين السمسار واستئجار السكن. قواعد الدفع تملي الوكالة، وتوقيع اتفاقية مع مستلم الخدمة. يتم دفع العمولة فقط بعد التسجيل في أقرب وقت سنأخذ المستأجر والحصول على مفاتيح السكن.
كيفية استئجار شقة بدون عمولة؟ كما هو مذكور سابقا، من الممكن إزالة الخيار المناسب ودون وسطاء، والعثور فقط على أنها صعبة للغاية، وأحيانا شبه مستحيلوبعد ولكن هناك عدة طرق للحصول على معلومات ولا تدفع اللجنة:
بالطبع، كل هذه الطرق هي الخداع، لكنها تساعد يحفظبعض المال.
بالإضافة إلى ذلك، لن تدفع أي أموال كعمولة إذا وجدت إقامة للإيجار بنفسك.
ماذا "استئجار شقة بدون لجنة"؟ استكشف الإعلانات على مواقع خاصة وفي صحف إعلانات، حول الرغبة في استئجار منزل.
عند دفع العمولة، يجب وضع سمسار العقارات معاهدة مع الوكالةوبعد فحص بعناية ما تم منحك لتوقيعه، أولا إعطاء المال. يمكن أن يحدث ذلك مالك Podcuna..
إذا دفعت اللجنة إلى السمسار، ثم لسبب ما، فقد أنهى المالك العقد فجأة أو لم يكن المالك على الإطلاق، فلن يكون من الممكن إعادة الأموال.
إذا حدد العقد المبلغ المحدد للجنة، ويتم توقيعه من قبلك والوكيل، ثم في حالة القوة القاهرة يمكنك طلب استرداد لجان مدفوعة من الوكالة. ربما حتى من خلال المحكمة. تشكل الوكالات الصلبة دائما دفع اللجنة لأنها يجب أن تكون كذلك، فيمكنها أيضا ضمان نقاء المعاملة.
لا تتسرع للدخول في العقود وعمولات الدفع وكلاء خاصة، قد يهدد المتاعب.
- هذا هو المبلغ الذي يدفعه مالك الشقة كضمان لتحديد صاحب العمل.
هذا يعني أنه عند إجراء صفقة، يتطلب المالك الإيجار للشهر الأول والأخير تأجير.
ولكن في الواقع، هذه ليست سداد الشهر الماضي للإقامة. في الواقع، يمكن لهذا المبلغ الذهاب إلى الدفعإذا لم ينتهك المستأجر قواعد الإقامة ولم يفسد العقار.
وبالتالي، فإن الودائع غريبة مبلغ التأمينيدفعها صاحب العمل يدفعه صاحب العمل. لا تتلقى الوكالة والوسطاء العقاريين أي في المائة من الضمان.
كما ترون، فإن العمولة الموضحة في وقت سابق، والإيداع أشياء مختلفة تماما، وتتلقى أشخاص مختلفين.
المشكلة هي أن المبلغ الآخر سيتعين على صاحب العمل. دفع أو عدم دفع وسيط عند استئجار أماكن سكنية لحلك.
بالطبع، كل هذا يتوقف على ما يعني أن لديك، وما إذا كان هناك وقت كاف لخيار البحث المستقل. على أي حال كن القوس عند إجراء المعاملات العقارية من أجل عدم تعاني من تصرفات المحتالين.
ما هو الفرق بين التصميم المستقل للمعاملة من العمل مع الوكالة العقارية، الذي يدفع لجنة العقارات ولماذا تنمو حصة المعاملات دون وسطاء في موسكو
معظم المعاملات لبيع الشقق في السوق الثانوية في موسكو تتم مع مشاركة أصحاب العقارات، وقال ل RBC العقارات في الوكالات العاملة في العاصمة. الشركة "Bon Ton" تم تقدير حصة هذه المعاملات عند 95٪. هذا يعني أن المعاملة الوحيدة فقط من عشرين تمر دون الوسطاء - عندما يوافق البائع والمشتري مع بعضهم البعض بمفردهم.
عمل أصحاب العقارات لا يمنع أي شيء ينظم الأنشطة العقارية، ولا رغبة بعض الناس بكل الوسائل. علم المكتب الافتراضي ل RBC-Real Eretate كيف تم بناء تفاعل العملاء الذين لديهم عملاء ويمكنهم الاستئناف إلى الوكالة لحماية المشتري من الاعتراف بالمعاملة ليكون ضئيلا.
الذي يناشد الحزام
الشيء الرئيسي هو أن الشخص الذي يتواصل مع السمسار يجب أن يعرف هذا: يتم تشكيل دخل الوكيل من اللجنة بأن المشاركين في المعاملة يتم دفعها للمستوطنات المتبادلة. وهكذا، فإن السمسار مهتما بشكل مباشر في ختام المعاملة - بدونها، فلن يحصل ببساطة على رسوم. تجدر الإشارة إلى هذا إذا كان الوكيل يبدأ فجأة في الثناء على أحد الخيارات، ويصر على الشراء السريع والبيع أو القوة لتقليل السعر: قد ترتبط هذه الإجراءات مع رغبة باوية في رفع عمولاتها.
يتم توجيه البائعين والمشترين أيضا إلى السماسرة. أولا - من أجل في السوق العزيزة. الثانية - للعثور على الخيار. يدعو أصحاب العقارات "النقي" الشقق التي يمكن شراؤها، دون خوف من الأوعية والاعتراف اللاحقة معاملة تكادح - لذلك، يتم فحص كائن العقارات من قبل المحامين.
وقال رئيس قسم العقارات الثانوية في بون نغم نيكيتين "تكلفة الخدمات تعتمد على من يوفر لها: سمسار عقارات خاصة وكالة صغيرة أو كبيرة". - من قبل وكبيرة، وضعت لجنة الوكالات الكبيرة تكاليف إضافية للدولة بأكملها التي تخدم المعاملة، والإغراق العقاري الخاص، لأنه مسؤول عن المعاملة. إنه واحد وبعض الخيارات قد تتم ببساطة. كل شركة لديها نسب مصلحة خاصة بها وأنظمة حساب الأجور. في مكان ما يتلقى الوكيل نسبة من المعاملة، في مكان ما - مبلغ ثابت. السماسرة الخاصة بشكل عام، تم الحصول على كامل العمولة المكتسبة وحدها ".
حصة الصفقات مع مرافقة السمسار في موسكو
البيانات: "طن بون"
كم هي خدمات الوكالة
في المتوسط، يختلف معدل سوق وكيل اللجنة من 2٪ إلى 6٪ من مبلغ المعاملة، محسوبة في شبكة Miel-Network من المكاتب العقارية بناء على طلب المكتب الافتتاحي. الوكالة "بون طن" اللوح العلوي للجنة دعا بنسبة 8٪، وانخفاض مبلغ 50 ألف روبل. للحفاظ على معاملة واحدة.
"اتجاه السنوات الثلاث الماضية هو مبلغ ثابت. الآن هذه المعاملات هي أكثر من 70٪، "اعترفت Ekaterina Nikitina. - في فترة السوق المتنامية، غالبا ما اختار البائعون النسبة المئوية للقيمة، كما حفزوا الوكيل على بيع شقة أكثر تكلفة. هناك خيار ثالث - عندما يقدم الوكيل عمولة مختلطة. على سبيل المثال، الحد الأدنى للمبلغ الثابت (30-50 ألف روبل) بالإضافة إلى 2٪ إلى 6٪ من عتبة القيمة. "
في التسعينات وأوائل ألفي سنة، كانت ميزة الوكالات العقارية هي قواعدها الخاصة للإعلانات. مع تطور الإعلانات المجانية عبر الإنترنت. هذه الميزة لا تأتي: الآن العثور على شقق للبيع قد أي شخص - للبحث عن العروض بما يكفي لدخول الإنترنت (الصورة: الكسندر Ryumin / Tass)
في الآونة الأخيرة، في السوق الثانوية لموسكو، أصبحت المزيد والمزيد من المعاملات مزيدا من المعاملات، حيث يرافق السمسار العقاري فقط البائع، في حين أن المشتري يتصرف بشكل مستقل، لاحظت في وكالات العقارات. وأوضح ميل نيكيتينا أن "المشترين الذين يختارون شقة، يقررون شراء المالك الذين يضعون شقتهم من خلال الوكالة العقارية، ويعتقدون أن هذا ضمان يتم التحقق منه ويمكن حفظه على سمسار عقاراته". كان عامل إضافي هو إمدادات زائدة، حيث يتنافس البائعون مع بعضهم البعض للمشتري، ويعيدون رؤساء البواسير.
"من المهم أن نفهم أن سمسار عقارات متمرس لن يقول أبدا أنه يكلف 50، أو 10، أو 20 ألفا"، "TATYANA SAXONSEVA. - أولا وقبل كل شيء، سوف ينظر إلى الكائن، واكتشف ما تريد القيام به، وفحص جميع المستندات وشروط بيع الكائن. فقط بعد كل هذه الإجراءات سيتم تشكيل حجم تكلفة الخدمة. إذا اتصلت بالسعر على الفور، دون النظر إلى الشقة، فهذا يعني أن هذا الشخص غير مهني ".
مع حجج Saxonse، لم يوافق على الوكالات "بن لهجة" و "الأرضيات". "سيكون لدي موقف مثير للقلق للغاية، إذا، التوقيع على العقد، لم أكن أعرف كم يجب أن أدفع ثمن الخدمة"، لاحظت Ekaterina Nikitina. في "الأرضيات" أشارت إلى أنه ليس كل وكالة تنشر قائمة الأسعار في الوصول المفتوح، وأشارت إلى أن الانفتاح من حيث الأسعار يؤثر بشكل إيجابي على سمعة شركة عقارية.
الذي يدفع وكيل
تدفع اللجنة الشخص الذي أمر بالخدمة. "إذا قام البائع بتناول العقارات، إذن، كقاعدة عامة، يتم طرح كمية مكافآت الوكالة من تكلفة الشقة، أوضحوا في وكالة Bon Tone. - المشتري هو كميات نقدية جسديا، ولكن الآن ظهر اتجاه جديد - الباعة يدفعون بشكل منفصل اللجنة من أموالهم الخاصة، ويكمل كمية الشقة التي تتلقى من المشتري من خلال الخلية أو ".
هناك وكالة في السوق التي تقدم بائعين من الشقق مرافقة مجانية للمعاملة. كما يتوقع هؤلاء السماسرة الحصول على لجنة من المشتري، وقال للمتروكات RBC العقارية. "قد يشمل البائع تكاليف الخدمات العقارية بسعر بيع العقارات المباعة، لكن البائع ليس معفى من دفع الخدمات العقارية"، حذر رئيس محاماة المفوضين والشركاء. "وبالتالي، فإن حالة العقد بين البائع في الشقة والسمسار العقاري، حيث كتب أن البائع لا يدفع عقارا للخدمات، وجميع النفقات تقع على جانب المشتري".
كيفية التحقق من الطهارة القانونية
غالبا ما تكون الوكالات العقارية الكبيرة في كثير من الأحيان موضوع "الحماية القانونية"، المدعوة للعملاء - وغالبا ما توجد هذه الخدمات في إعلانات مختلفة من الشركات. ومع ذلك، فإن التحقق من الشقة مع المحامين ذوي الخبرة لا يضمنون عدم حذر أفعال المعاملة والوسطاء والمحامين الذين شملهم المحرر.
وقال أندريه ليسين رئيس إدارة الكلمة: "يحدث أن الوكالة قدمت خدمات في ضمير، ولكن بسبب الفروق الدقيقة القانونية، كانت الصفقة غير صالحة". - على سبيل المثال، ظهر ووريان غير معروف سابقا للبائع في الشقة وتحديات حقك في الممتلكات. في هذه الحالة، لا يمكن أن تساعد غالبية الشركات العقارية العميل: فهي ليست في ولايتها القضائية، فقد فحصت جميع الوثائق الضرورية المتاحة، التي اعتمدت ما يسمى "تدابير الونطون المعقولة".
"لاستعادة التعويض من الوكالة العقارية مع الاعتراف اللاحق للمعاملة بتكاليف سيكون صعبا، ومع ذلك يعتمد الكثير على محتوى العقد، - أكد الشريك الإداري لمحامين StarSinsky، فلاديمير ستارينسكي. - إذا شملت الخدمات الدعم القانوني للمعاملة، فهذا هو، التحقق من المخاطر المحتملة، ثم المقاول مسؤول عن تقديم الخدمات غير الصحيحة ".
أمثلة على تعويض الأضرار المادية الناجمة عن الوكالة العقارية للتحقق غير السليم للنقاء القانوني موجودة بالفعل، ولكن كل من هذه الأسباب هي القضية التي تخرج من رتبة Вон، لاحظت المحاورين RBC العقارية. "هناك حالات استرداد الخسائر، لكنها ليست قليلة. لذلك، في إحدى الحالات، أشارت المحكمة، التي اتهمت، من العقارات لصالح المشتري المدفوع عن العقار، إلى أن مسؤولية السمسار كانت الخبرة القانونية للمعاملة؛ وفقا لشروط معاهدة الخدمات العقارية، كان السمسار العقاري ملزم بإعداد الوثائق اللازمة للتنفيذ السليم للمعاملة، لكنها انتهكت شروط العقد (تعريف محكمة سفيردلوفسك الإقليمية في 15 يناير 2013 في القضية رقم 33-501/2013) "، قال مفوضي أندريه.
في أحسن الأحوال، يقتصر حجم التعويض عن الأضرار الناتجة عن أعمال السمسار على تكلفة الخدمة نفسها، وهذا هو، المبلغ الذي تم استلام سمسار العقارات من العميل في وقت واحد من قبل المفوضين. تظل التكاليف المتكبدة على شراء شقة مسؤولية شخصية للمشتري - بغض النظر عما إذا كان السمسار قد شارك في المعاملة أم لا.
شراء وبيع وبيع دون وسطاء
في الآونة الأخيرة، ازداد عدد المشترين المستقلين في موسكو، السماسرة، التي تعمل في السوق الثانوية في العاصمة، اكتشفت. "لماذا يحدث هذا: السبب الأول والاستعمال هو الرغبة في حفظ المعاملة بسهولة. يقول كاترين نيكيتينا إن الناس يعتقدون: "الباعة لديهم وكيل، سيفعل كل شيء". - السبب الثاني هو أيضا شائع أيضا: إذا كان العميل يشتري شقة بالرهن العقاري، فإنه يعتقد أن البنك يتحقق من الشقة، وإذا وافق عليه، فهذا ينظف قانونيا. السبب التالي هو الثقة في الناس ".
يمكنك إرسال مستندات لتسجيل المعاملة في قسم Rosreestra الروسي أو في مركز متعدد الوظائف (في الصورة) - كلا الإداراتين مخولين بتسجيل انتقالات ملكية الإسكان (الصورة: vyacheslav prokofiev / tass)
عقبات معاملة التصميم المستقل هي الآن قليلا. عادة ما يكون مطلوبا فقط لإبرام العقد فقط والموافقة من الوصاية. العنصر الأخير مناسب فقط لأولئك الذين يمتلكون العقارات حول حقوق الملكية المشتركة مع الأطفال. إذا كان البائع، والأداء المشتري يعمل بمفرده ولا يخطط لتخصيص الأسهم في العقارات المكتسبة، فلن يحتاج هذا الأمر إلى: مثل هذه المعاملات في روسيا في كتابة بسيطة.
التسوية الشرطية بين التعاون مع السمسار العقاري والشراء المستقل والبيع هي نداء إلى العديد من وكالات العقارات. من الناحية النظرية، يمكن لهذه الممارسة زيادة جهود العديد من الشركات. "فيما يتعلق بالعمل مع العديد من الوكالات، هذه ممارسة متكررة للغاية، أكدت" لهجة بون ". - هنا يمكنك تسجيل الكثير من العقوبات، بما في ذلك العقوبات، في العقد، ولكن في الواقع أنها لا تعمل دائما. من المستحيل الالتزام بالعميل في العمل بدقة مع وكالة واحدة ".
تصر بعض الوكالات الكبيرة على ما يسمى العقود الحصرية. تحت هذا المصطلح، فهم السماسرة الاتفاقية التي تلزم العميل بعمل العديد من الشركات على الفور. أولئك الذين ليسوا مستعدين لهذه الظروف يمكنهم اختيار الوكالة، أكثر ولاء لخيارات الحرية لعملائهم.
"في عقد" الأرضيات "لا توجد نقطة تحظر الوصول إلى الوكالات الأخرى،" بقيادة أندريه ليسين. - نحن لا نسعى جاهدين للعمل على ما يسمى النموذج الحصري عندما يكون العميل ملزم بالعمل مع شركة واحدة فقط. وفقا لذلك، نحن لا نجمع غرامة إذا استئناف العميل المساعدة في زملائنا. يمكننا أن نستنتج عقد حصري، فقط إذا كان العميل نفسه يريد العمل معنا وفقا لمثل هذا المخطط ".
"لا يزال غير معروف كم سيحققون معنا،" قال صديقي الذي قال ساخما وابنه عندما قرروا الاتصال بالوكالة العقارية من أجل الاستغناء أخيرا. - فجأة ستكون الصفقة غاضبة أو بعد ذلك، من المعترف بها كما يقولون ... حسنا، بشكل عام، غير صالح؟ بكى أموالنا، أليس كذلك؟ واصلت. " "لا تأكل ساخنة،" ابنتها هدأت، "سنذهب ونكتشف". الأسئلة المسردة هنا تتطلب حقا استجابة. والموزن والخطير. دعونا نجتمع، كما، من قبل من الظروف، يتم دفع خدمات الوكالة العقارية.
"الاستعداد لهذه المقابلة، جلست في المكتب، جمعت مع الأفكار"، مشترك خبيرنا بصدق مع رئيس قسم مبيعات شركة السمسار "مانهاتن" سيرجي سوروشان. "على مسألة أحد الزملاء، أوضح ما أفكر فيه، أوضح أنني أفكر في الموضوع" كيف يتم دفع خدمات الوكالة العقارية ". أجاب الزميل على الفور: "المال!". ضحكنا. السمسار الفكاهة. والموضوع جاد. أنا بالفعل لا أعزم كم مرة خلال 14 عاما تم التعبير عن هذا العمل حول هذا الموضوع. وفي مقابلة مع وسائل الإعلام، مع العملاء، ومحاضرات المتدربين والوكلاء، وفقط مع الزملاء.
تريد وسائل الإعلام (نعم والعملاء) تفاصيل، والأكثر من ذلك، رمي الأسئلة التي تحتاج إلى الإجابة عليها. اتضح نوع من Blitz:
سؤال. من يدفع ثمن؟
إجابه. يدفع العميل خدمات الوكالة في مجال أنشطة السمسار.
يتم رسم ما يلي (عادة من قائمة الأسعار): نظرة عامة على السوق؛ تحليل السوق؛ استشارة العملاء حول طرق حل مشكلة الإسكان؛ تنظيم الآراء والانطباعات (هذه هي أشياء مختلفة)؛ التحقق من الوثائق؛ تنظيم توقيع عقد بيع ... يمكنك كتابة نقاط من الأربعين.
سؤال. هل تم توضيحه في عقد؟ أي جزء منه؟
إجابه. نعم، مكتوبة. في "موضوع" العقد.
سؤال. إذا قدمت الوكالة جزءا من الخدمات بموجب العقد، وقرر العميل المغادرة أو إعادة الأموال أم لا؟
إجابه. نعم، يتم إرجاع الأموال. باستثناء الأموال التي تنفق على تنفيذ عقد وتقديمها على قائمة الأسعار بالخدمات.
سؤال. إذا كانت المعاملة غير صالحة، فسيتم إرجاع الأموال أم لا؟
إجابه. نعم طبعا. تقوم الوكالة بإرجاع اللجان، والبائع هو المال المستلم من المشتري.
سؤال. كيفية إعادة الأموال إذا قدمت الوكالة خدمة "الدب"؟
إجابه. للمحكمة.
"لكن السؤال الأكثر أهمية هو: ماذا تدفع ثمنها؟ - ملاحظات سيرجي سوروهان. الجواب بسيط للغاية: العملاء يدفعون العقارات في العمليات العقارية. البيع أو الشراء هو بالفعل جزء منه. جميع المحادثات الأخرى هي محاولة إلى جانب واحد لا تدفع، أو دفع أقل، والآخر هو الحصول على أموال للعمل. أنا نفسي أعتقد أن بعض السماسرة يدفعون أحيانا مقابل شيء ما على الإطلاق، لكن الآخرين - لدفع عدد المتفقين، وإضافة المزيد. لماذا؟ للجودة. لجودة العمل المهني. ولكن كيفية قياس الاحتراف؟ ماذا يكون؟ كيفية العثور على المهنية؟ كيف على الإطلاق، فهم ما هو بالضبط هو أمامك؟
أي شركة تجعل الموظفين. ولكل شركة عقارية هناك أصحابها. وبالتالي، يدفع العملاء عمل وكيلهم والوكالة ككل. هذا هو مجمع كامل. توفر الوكالة قاعدة تقنية: الدعم القانوني والعقود والحسابات والتسجيل - أشياء مفهومة للغاية يمكن تقييمها بواسطة قائمة الأسعار. لكن البقية، لا أقل أهمية من العمل، تؤدي الوكيل. ولا تلتزم به إلى قائمة الأسعار.
لقد فعلت مؤخرا اكتشاف صغير لنفسي. والحقيقة هي أن كسر رأسه لفترة طويلة، مع من يقارن السمسار، بحيث كان العميل واضحا لماذا يحتاج إلى هذا السمسار العقاري جدا وشركته. مع البائعين الأجهزة المنزلية؟ لا. هم فقط الوسطاء بين الشركة المصنعة والمشتري. نعم، وبدونهم، يفعل البعض: هناك عشاق للقيادة في الخارج لهذه التقنية نفسها. مع بائعي السيارات؟ نفس. مع الأطباء (معظم المقارنة بشكل متكرر مع أطباء الأسنان)؟ يغلق. خاصة، مع مراعاة التوجه الاجتماعي لكلا المهنين. ومع ذلك، قد يجادل المعارضون: يقولون أن الطبيب يجعل عمل محدد مرتبط بالصحة والحياة. على الرغم من أن البقاء ودون عقارات ودون أموال محفوفة أيضا. وهكذا صادفت: باير. هذا هو أخصائي يعمل في مجال دوران معين، وجود علاقة حصرية لتنفيذ عناصر المرحاض - الملابس والأحذية والاكسسوارات، إلخ. تهدف أنشطتها إلى تنفيذ وكالة فعالة أو خدمات تمثيلية بين الشركات المصنعة للمنتجات وممثلي المبيعات. يزور عروض الأزياء، ويشارك في عرض الأرقام، ويخلص إلى عقود لشراء المنتجات والضوابط وترصد جميع مراحل عملية التسليم. تعتبر صفاته المهنية ذات أهمية في الأزياء، واتجاهاتها وتوجيهاتها، والقدرة على فهم العلامات التجارية، وأنواع المنتجات، ومتطلبات الجودة، وتكاليف الجملة والتجزئة، ومهارات تخطيط التسويق، ومعرفة علم النفس المستهلك. من المرغوب فيه أيضا حيازة واحدة أو عدة لغات أجنبية، وتوافر رخصة القيادة والمركبات الخاصة.
هنا! Eureka! استبدل كلمة "الأزياء" إلى "العقارات"، واحصل على وصف للمهنة ومهارات اللاعب. علاوة على ذلك، فهو محترف عقارات لن "وفقا للعقد"، دفعك بسرعة سلع غير ضرورية للحصول على أموالك بدلا من ذلك. المهني الذي يعرف السوق، الذي يكتشف أولا أنك تحتاج، وسوف يفهم ذلك. ما هو قادر على إخبارك بأن المختار من قبلك "ليس" ليس "للغاية" لهذه الأسباب، ولكنه جيد، على الرغم من أنك لا ترى ذلك بعد، وسوف تفسر السبب. والتي لن "تغلب على قائمة الأسعار" للحصول على علامة، وليس بالحرج، تتحدث عن الأموال التي يعمل بها. إنه يعرف السوق. إنه يعرف كم يكلف قبل بضع سنوات، ويقترح كم سيكلف بضع سنوات. هو ذكي ومختصة. قد الرد على أي سؤال. سوف يجد دائما الوقت المناسب لك. وهو قادر على التخلي عن العمل إذا اعتبرت خدماتها باهظة الثمن، مما يعطي توصيات مجانية، وكيفية القيام بكل شيء بمفرده، أو أرسل لك إلى سمسار عقارات "بسيط". ابحث عن هذا الموالية، وسوف يحل كل مشاكلك. ثم تختفي قضايا خدمات الدفع. "
كقاعدة عامة، يتراوح سوق العقارات نيجني نوفغورود، دفع خدمات الوكالة (اللجان ما يسمى) من 4٪ إلى 8٪ من تكلفة الإسكان، والتي يتم بها إجراء معاملة واحدة أو أخرى. السعر المحدد يعتمد على تعقيد العمل والمخاطر المحتملة. في الوقت نفسه، اتصل العديد من أصحاب العقارات بأقل حد من العمولة المحتملة - 50 ألف روبل. لأموال أصغر، يختلفون.
بالطبع، إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك العثور على وكالة على استعداد موظفيهم للحصول على مبلغ متواضع للغاية لخدماتهم. ولكن، كما تظهر التجربة المحزنة، عادة ما تحدث في العقارات في العقارات، مما يحدث بالمثل في الصيغة "المراد معالجتها للحصول على هدية". في أحسن الأحوال، سوف تأتي عبر عدم الاحتراف العادي، وفي أسوأ الأحوال - مع الاحتيال الحقيقي. غالبا ما يحدث ذلك أن الوكلاء الذين لديهم اهتمام يتم فقدانهم على حساب اللجنة الخفية المزعومة. وعدوا بتأمين 30 ألف روبل، وأخذوا جميعا كل 200. لذلك، أود أن ينصح بعدم إعداد استعداد عمل السمسار "لمدة خمسة كوبيل". إذا كان من الصعب دفع تكاليف خدمات الوكالة، فمن الأفضل أن تحاول حل المشكلة بطريقة مختلفة بطريقة أو بأخرى: على سبيل المثال، على حساب البيع الناجح لسكانك بحد أقصى قدر ممكن من السعر.
الدفع مقابل خدمات الوكالة العقارية، عادة ما ينهار العميل بمبلغ كبير إلى حد ما. لذلك، ينشأ سؤال معقول: "من آخر يجب أن يدفع: بائع أو مشتر؟". الموضوع المحدد هو أحد الأكثر شعبية في المنتديات على الإنترنت. وفي جميع أنحاء العالم على شبكة الإنترنت، يمكنك في بعض الأحيان تلبية الآراء المعاكسة تماما.
الكتابة التي يجب أن تحصل على محفظتك فقط المشتري. ويتجادل بهذا: في معظم المدن الكبرى، يتجاوز الطلب على السكن العرض. يرغب الآلاف من الناس في تحسين ظروفهم المعيشية - ومع تطور الإقراض الرهن العقاري يصبح أكثر وأكثر. لكنهم يبيعون أمتارهم المربعة ليسوا في كثير من الأحيان، وكما يحكمون على الفور للحصول على بديل. بمعنى آخر، شراء شقة أصعب من البيع، ومن الجانبين من صفقة المشتري - أكثر اهتماما.
المشاركين الآخرين في المناقشة، مثل هذا الاضطرابات المنطقية بعمق: "لماذا يجب أن أدفع؟ ولكن هل البائع لا يحصل على ما يريد؟ " يشير البعض إلى حقيقة أن المالك السابق للسكن لدفع خدمات الوكالة أسهل بكثير: يمكنه إعطاء الجزء الوسيط من المال عكس من البيع. والمشتري مجبر فقط على الحصول على عشرات الآلاف من جيوبهم - إذا، بالطبع، فإن الصفقة ليست بديلة، ولا يتصرف في نفس الوقت مثل البائع.
ماذا يفعل أولئك الذين يهدفون إلى أولئك الذين يهدفون إلى أنفسهم حول هذا الموضوع؟ كقاعدة عامة، يعتقدون أن البائع، والمشتري، والمشتري، ملزمون بدفع خدمات الوسيط، لأن كل من خدمات العقارات على قدم المساواة في عملية المعاملة.
"قد يضمن بعض الوكلاء:" يمكنك أن تدفع أي شيء غير ضروري، كل شيء يدفع المشتري ". لكن ضع في اعتبارك أن المشتري في نفس الوقت يقولون إن كل شيء سيدفع البائع. المهنية لن تقل أبدا ذلك. وقال سيرجي سوروهان: إن دفع عمل المتخصصين يجب أن كلا الجانبين ".
هناك رأي.
مدير وكالة العقارات Volzhsky House Alexey Zlobin:
الذي يتحول إلى الوكالة، يدفع. هذه هي عادة المشترين. إذا كان هذا هو البائع، يتم تعيين الشقق بسعر مع الأخذ في الاعتبار اللجان. أعتقد أن الشخص الذي يريد الحصول على خدمة السمسار، يجب أن يدفع. ومع ذلك، في شركتنا نهج فردي لكل عميل. ويعرف دائما كم ولما نحصل عليه.
مدير وكالة العقارات "قصر" فاليري Grachev:
كل هذا يتوقف على شروط البيع وعلى اتفاق معين. أعتقد أن القرار صحيح يتم قبوله خلال المفاوضات. في ممارساتنا، يتم تقسيم البائع والمشتري في معظم الأحيان من قبل أولئك الذين تقل أعمارهم عن 5٪ من قيمة الكائن الذي يشكل عمولاتنا.
أعدت باليك زلاتا
بالمناسبة، أحضرنا القناة في برقية، حيث ننشر الأخبار الأكثر إثارة للاهتمام حول العقارات والتكنولوجيات العقارية. إذا كنت تريد أن تكون واحدا من أول من يقرأ هذه المواد، فقم بالإشتراك: t.me/ners_news.
الاشتراك في التحديثات
مرحبا إيرينا!
المادة 424. سعر القانون المدني للقانون المدني للقانون المدني
1. يتم دفع تنفيذ العقد بسعر محدد بموجب اتفاق الأطراف.
في الحالات المنصوص عليها في القانون، يتم تطبيق الأسعار (التعريفات، المعدلات، المعدلات، وما إلى ذلك)، تأسيسها أو تنظيمها بواسطة هيئات الدولة المعتمدة (أو) هيئات الحكم الذاتي المحلي.
2. تغيير السعر بعد استنتاج العقد مسموح به في الحالات وعند الشروط المنصوص عليها في العقد أو القانون أو وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون.
3. في الحالات التي لا يتم فيها تقديم السعر في عقد مدفوع ولا يمكن تحديدها على أساس شروط العقد، يجب دفع إعدام العقد مقابل السعر الذي يخضع له في ظل ظروف مماثلة عادة مقابل سلع مماثلة، يعمل أو الخدمات.
الأطراف نفسها تحدد تكلفة السلع أو الخدمات.
أيضا وفقا للمادة 421. حرية عقد القانون المدني للاتحاد الروسي.
1. المواطنون والكيانات القانونية مجانية في الختام عقد.
لا يسمح باتفاق إبرام العقد، إلا أنه عند التزام إبرام اتفاق، يتم تقديم هذا القانون أو القانون أو إلزامي طوعا.
2. الأطراف يمكن أن تختتم اتفاقية، على حد سواء المقدمة وغير المنصوص عليها في القانون أو الأفعال القانونية الأخرى.
3 - قد تختتم الأطراف اتفاقية في أي عناصر من مختلف الاتفاقات المنصوص عليها في القانون أو الأفعال القانونية الأخرى (العقد المختلط) الواردة. يتم تطبيق علاقات الأطراف المعنية بعقد مختلط في الأجزاء ذات الصلة من القواعد المتعلقة بالعقود، وترد عناصرها في عقد مختلط، ما لم يتبعه خلاف ذلك من موافقة الأطراف أو مخلوق عقد مختلط.
4 - يتم تحديد شروط العقد وفقا لتقدير الأطراف، إلا عندما يوصف قانون الحالة ذات الصلة القانون أو الأفعال القانونية الأخرى (المادة 422).
في الحالات التي يتم فيها تقديم شرط العقد من خلال القاعدة، التي يتم تطبيقها على الإرشاد، نظرا لأن موافقة الأطراف لم تنشئ مختلفة (القاعدة المهمة)، يجوز للأطراف استبعاد طلبها أو إنشاء شرط آخر غير تلك المقدمة في ذلك. في غياب مثل هذه الاتفاقية، يتم تحديد حالة العقد من خلال القاعدة المهمة.
5. إذا لم يتم تحديد حالة العقد من قبل الأطراف أو القاعدة التصرفية، فإن الشروط ذات الصلة تحددها عادات مبيعات الأعمال، التي تنطبق على علاقات الأطراف.
لديهم الحق في اختتام أي عقود.
وفقا للفن. 431. تفسير موافقة القانون المدني للاتحاد الروسي.
مع تفسير شروط العقد، تأخذ المحكمة في الاعتبار المعنى الحرفي للكلمات والتعبيرات الواردة فيه. يتم إنشاء الأهمية الحرفية لحالة العقد في حالة غموضها بالمقارنة مع الشروط الأخرى ومعنى العقد ككل.
إذا لم يسمح للقواعد الواردة في جزء من هذه المقالة بتحديد محتوى العقد، فيجب توضيح الإرادة العامة الفعلية للأطراف، مع مراعاة الغرض من العقد. في الوقت نفسه، تؤخذ جميع الظروف ذات الصلة في الاعتبار، بما في ذلك المفاوضات والمراسلات قبل العقد، والممارسة المنشأة في العلاقات المتبادلة للأطراف، عادات دوران الأعمال، السلوك اللاحق للأطراف.
إذا كان الحزب يقاضي إلى الجانب الآخر من العقد مع عدم الوفاء بالالتزامات، فهذا هو، احتمال كبير للفوز. لتقليل المخاطر الخاصة بك، من الضروري تحليل هذه الاتفاقية وتقديم المشورة لك شخصيا. الاتصال، لحل سؤالك. حظا سعيدا.
