للمقترضين الذين لديهم بالفعل مؤسستهم الخاصة، طور الأعمال التجارية، هناك نوع خاص من القرض - الاستثمار. شروط الحصول عليها ستظل تختلف اعتمادا على الظروف، ولكن يجب أن يكون مراعاة المرء دائما. يجب أن يكون لدى رجل الأعمال مشروع استثمار متطور. في الواقع، لذلك، لن يتم تقديم بداية قرض الملكية الفكرية للاستثمار في الأعمال التجارية فقط - إنه ببساطة ليس مطلوبا. قرض استثمار هو قرض له عدد من العقارات، والتي في المجموع وجعلها خاصة:
بموجب المشروع يعني بعض الخطوات الجديدة في تطوير المؤسسات. يقرر رواد الأعمال أي نوع من التغييرات حان الوقت للمساهمة في العمل. قد يكون هذا شراء معدات جديدة عالية التقنية أو مناطق إنتاج جديدة، والاستثمار في توسيع الموظفين والتدريب الإضافي لموظفي الموظفين الحاليين بالفعل. بشكل عام، يعتمد جوهر المشروع إلى حد كبير على نوع الإقراض الاستثماري. ويتم تصنيفها لمدة ثلاثة أنواع كبيرة:
ميزة مميزة لهذه الأنواع هي مراقبة مفصلة للحالة الحالية للمشروع، وبعد ذلك يتم وضع التنبؤ على أساس البيانات. تم دراسة الفعلي والمحتملة (بعد الاستثمار)، ربحية الابتكارات، ظروف السوق في المستقبل المنظور (نعتبر قطاع الاقتصاد الذي تشارك فيه الشركة) وأكثر من ذلك بكثير.
لحظات مهمة - يقلل البنك مع هذا الإقراض طويل الأجل من المخاطر على الحد الأدنى. نظرا لأن الحسابات تتم في هذه الطريقة كما لو أن الشركة كان عليها أن تدفع ثمن القرض المستلم في السنوات القليلة المقبلة، ولن يتغير دخله. في بعض الحالات، حتى يأخذون بعض الديناميات السلبية في الدخل.
هذا هو، يجب أن يكون دخل الإراء من العمل بحيث يمكن لأصحاب الأعمال أن يدفع مع البنك الذي لديه بالفعل ربح. لكن من المعتقد أن إدخال مشاريع الاستثمار يجب أن يزيد بالضرورة من ربحية المؤسسات. هذا الإقراض الاستثماري يعني، كقاعدة عامة، الاستحواذ على تقنيات جديدة، والنقل، ومنطقة العمل. خذها إلى رواد الأعمال أسهل من الأنواع الأخرى. في الواقع، في هذه الحالة، يخاطر البنك الأقل. يتم إجراء الحسابات النذير في السيناريو الأكثر تشاؤما. خسائر البنك لن يتحمل إلا في حالة أعمق الأزمة غير المتوقعة للمشروع، حتى انهيار كامل والإفلاس. ولكن إذا كان هذا الاحتمال مرتفعا جدا، فإن مراقبة الأعمال يظهر بالتأكيد تقريبا. والبنك سوف يرفض ببساطة إصدار قرض.
هنا يخاطر البنك بالفعل إلى حد كبير، لأنه في هذه الحالة، فإن المؤسسة ليس لديها مثل هذا الربح الذي سيكون له ما يكفي لسداد القرض. لكن من المعتقد أنه بعد تنفيذ مشروع الاستثمار، سيزداد ربحية الأعمال بشكل حاد، مما سيسمح لك بدفع ثمن الديون المصرفية. من الواضح أن هذا يجب أن يكون مشروعا مقنعا ومثيرة للغاية ومثيرة للغاية حتى يوافق البنك على التحدث لم يعد مستفيدا، بل في دور المستثمر في المقترض في مجال الأعمال. بالنسبة للموقف الموصوف يسمى بشكل صحيح عدم الإقراض، ولكن الاستثمار. يقدم البنك أموالا لتنفيذ المشروع، وبعد ذلك يتلقى لهم الاهتمام بسبب الدخل من تنفيذ المشروع في الحياة.
بناء يجذب البنوك بنفس طريقة رواد الأعمال. العقارات هي دائما في الطلب وهي استثمار قيمة. لذلك، يمكن للعميل أن يأخذ أموالا كبيرة لبناء بعض الأشياء (سكني أو صناعي). ولكن للحصول على هذه الأموال، يجب أن يكون رجل الأعمال نفسه منطقي للغاية للاستثمار في مشروعه. ربما هذا النوع من إقراض الاستثمار بين أنواع أخرى من المقترض هو أغلى. حتى قبل الاتصال بالبنك، سيتعين على العميل شراء مؤامرة الأرض المناسبة التي يتم التخطيط لها البناء، أو خذها إلى الإيجار على المدى الطويل.
سيتعين على المقترض تقديم مستندات إلى البنك يؤكد ملكية أرضه أو اتفاقية الإيجار. كما طلبت المستندات حول التصميم وتقدير العمل والإذن للبناء على هذا النحو. من الواضح أن كل هذه الأنشطة التحضيرية رائد أعمال على نفقته الخاصة. بعد الانتهاء من ذلك، سيقدر البنك مشروع بناء مبنى سكني أو صناعي من وجهة نظر قيمته كعاصمة رأس المال. سيتم أخذها في الاعتبار ما الذي سيعمل بالضبط لبناء رجل أعمال - فندق أو ورشة عمل في الفندق. بعد تحديد الربحية المحتملة للمشروع، سيصدر البنك والمموعات ذات الصلة من المال.
في هذه الحالة، تخطط مؤسسة الائتمان ليس فقط المعتاد، ولكن أيضا بعض المتطلبات المحددة. مثل هذه الحالة ترجع إلى حقيقة أن قرض الاستثمار يعني كميات كبيرة من المال. لذلك، إليك الشروط التي يضعها البنك رواد الأعمال:
يمكنك، بالطبع، اللجوء إلى قروض غير مناسبة لفترة قصيرة. يتم إصدار أسرع بكثير وأسهل، وحزمة المستندات هي عدة مرات أقل. وتكلفة التسجيل هي أقل مرة أقل. اتخذ على الأقل حقيقة أن الإقراض طويل الأجل يلزم العميل بدفع ثمن تسجيل كل ضمانات. على سبيل المثال، هناك إيداع شقة ومخازن وسيارة باهظة الثمن - لتسجيل Encumbrance لكل عقار يجب أن تدفع بشكل منفصل. ومع ذلك، لا يمكن القيام بقرض صغير واحد. سيكون علينا أن نأخذ أو عدة قروض في البنوك المختلفة، أو قرض بالتناوب في بنك واحد. الخيار الأول هو الأكثر غير مقبولة، لأنه من المعروف أن البنوك لا تشكو للعملاء الذين لديهم قروض مستحقة. الخيار الثاني هو أكثر ملاءمة، ولكن هناك دائما خطر أن يرفض البنك إصدار القرض القادم. وسيعلق المشروع "شنق" ما يسمى، في منتصف الطريق. في بعض الأحيان يلجأ رواد الأعمال إلى تجميد المشروع، لكنهم ليس من الممكن دائما.
ما زلت في النظر في برامج شعبية للإقراض المصرفي واليوم أقترح التحدث عنه الائتمان للبناءوبعد من هذا المنشور، سوف تتعلم كيف تعط البنوك الاعتمادات لبناء المنزلما هي شروط الإقراض الرئيسية، ما هو مطلوب للحصول على قرض، سواء كان مربحا أم لا، إلخ. نظرا لأنه عادة ما يذهب مبالغا والتزامات خطيرة للغاية، فعليك التأكد من أنك بحاجة إلى وزنها بعناية شديدة "ل" و "ضد".
لذلك، فإن القروض للبناء، بالفعل على أساس الاسم، تشير إلى استخدام محدد مستهدف. وهي دفع مواد البناء والبناء وإصلاح العمل / الخدمات. قبل 10-15 سنة أخرى، يفضل أن تسيطر البنوك على الاستخدام المستهدف للأموال الصادرة عن هذه البرامج، والآن يسمح الآن بقرض بناء المساكن في أغلب الأحيان باستخدام ما لا يمكن السيطرة عليه، وهذا هو، لتوفير بعض الإيصالات والمدفوعات والوثائق الداعمة الأخرى ل البنك.
ومع ذلك، إذا كنا نتحدث عن برنامج إقراض مستهدف محدد للبناء، فسيطر البنك على عملية البناء بشكل عام، على وجه الخصوص، سيكون من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد حقيقة أن المنزل مبني وتكليف. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لموظفي البنك فحص بصريا بشكل دوري كيف تتقدم عملية البناء، وإذا كان هناك المزيد من هذه الشيكات. وإذا سيتم الكشف عنها حقيقة سوء استخدام الأموال - فقد يكون للمقترض مشاكل خطيرة، ما يصل إلى زيادة في سعر الفائدة أو متطلبات العودة المبكرة للقرض (من الضروري دراسة بعناية، ومشاهدة الظروف هناك يتم وضع علامة على هذه المشكلة).
عادة ما ينطوي على قرض لبناء المنزل بمبلغ قرض مثير للإعجاب إلى حد ما، وغالبا ما تصدر هذه المبالغ الكبيرة فقط بكفالة. في السابق، توجد العديد من البنوك ممارسة إصدار قروض لبناء مؤامرة أرضية، مما يفترض بناء كائن، بشرط إجراء المزيد من التحويل الإلزامي إلى الوديعة وأكثر الأشياء غير المنقولة، بعد أن بنيت وتكليف. أيضا، أدت البنوك الفردية إلى أمن البناء غير المكتملة، من أجل إكمالها. حتى الآن، مثل هذه البرامج الإقراض للبناء إذا تم الحفاظ عليها، ثم القليل جدا، والظروف هناك صعبة للغاية.
والحقيقة هي أن آليات وضع قطع الأراضي والبناء غير المكتملة معقدة للغاية، وفي كثير من الحالات أمر مستحيل عموما، لذلك هذا الحكم القرض للبنوك غير مرغوب فيه. لكن البنوك ستكون سعيدة بأن تعطيك قرض لبناء أمن العقارات، والملكية الحالية الأخرى.
وبالتالي، إذا كنت بحاجة إلى قرض لبناء المنزل - فليس من الضروري البحث عن هذا البرنامج المستهدف بالضبط. يمكنك مع نفس النجاح، يمكن أن يأخذ المستهلك التقليدي في كمية كبيرة وإنفاقه على بناء كائن جديد.
سيكون هذا حلا مقبولا تماما، حيث يتم إصدار هذه القروض لشروط طويلة، بموجب أسعار الفائدة المنخفضة بما فيه الكفاية، ومع متطلبات مخلصة إلى حد ما للمقترض.
بضع كلمات حول ما هو أفضل من الأفضل أن تأخذ قرض للبناء. هنا الخيار الأكثر إثارة للاهتمام لن يكون قرض بسيط، ولكن خط ائتمان غير قابل للتجديد. وهذا هو، قرض للبناء مفيد في الشريحة، ضروري لدفع ثمن سلع ويعمل معينة، حسب الحاجة، بحيث يتم فرض اهتمام فقط على الجزء المستخدم من الخط، والذي من شأنه أن ينقذ بشكل كبير على نفقات الائتمان. نظرا لأن البناء لا يتم تنفيذه لمدة يوم واحد أو شهر، وإذا كنت تأخذ المبلغ بأكمله مرة واحدة، فسيكون ذلك جزءا كبيرا منه لفترة طويلة "استراحة"، في حين أن النسب المئوية سوف تتراكم بالفعل.
من الأفضل أن تأخذ قرض للبناء في شكل خط ائتمان غير قابل للتجديد.
الآن دعونا نتحدث عن مدى الاقتضاء للحصول على قرض للبناء. في رأيي، هذا هو واحد من تلك الأنواع القليلة. خاصة - عندما يتعلق الأمر بفترات قوية: في مثل هذه اللحظات، فإن أسعار مواد البناء وعمليات البناء تنمو بسرعة كبيرة، وبالتالي فإن دفعها مقدما قد تكون أكثر ربحية من تتراكم أموالها الخاصة، حتى مع الأخذ في الاعتبار المبالغ الزائدة القرض.
ومع ذلك، من الضروري تقييم قدراتها المالية بشكل كاف وغير مناسب. نحن نتحدث عن كميات كبيرة، وسنوات طويلة. الحد الأقصى للتوقيت المحتمل للقروض للبناء قريب، على الرغم من، كقاعدة عامة، أقل إلى حد ما. وهذا هو، يمكن اتخاذ قرض لبناء الإسكان لمدة 10 سنوات على الأقل، ويجب أن تكون متأكدا من أنه سيكون بالتأكيد قادرا على سداده.
سيكون الخيار الأمثل هو تمويل البناء على حساب غير مستعار فقط، ولكن أيضا أموالها الخاصة، وأكثر من ذلك ستكون حصة خاصة بها، وستكون أقل تكاليف القرض أقل احتمالا أنك لا تستطيع سداده.
بعد الانتهاء من البناء، من الضروري السعي لسداد القرض قبل الجدول الزمني لتقليل التكاليف، وقبل الانتهاء، من الأفضل أن تفعل ذلك، لأن تكاليف مفاجئة جديدة يمكن أن تظهر دائما، والتي قد لا تكون كافية من المال.
حسنا، في الختام، تعتبر تقليديا المزايا الرئيسية وأوجه القصور في الإقراض إلى البناء.
فوائد:
سلبيات:
الآن لديك فكرة عن ما هو قرض لبناء المنزل، ويمكنك رسم استنتاجات كمثير اهتمامك برامج الائتمان هذه. إذا قررت استخدام خدمات البنك، فكر في هذا الحل جيدا ومحاولة اختيار الأهم من ذلك كليا (يمكنك قراءة كيفية القيام بذلك).
هذا كل شئ. زيادة محو الأمية المالية الخاصة بك وتعلم كيفية بناء علاقتك مع البنوك على الموقع. ستجد هنا العديد من المواد المفيدة الأخرى التي ستساعدك في ذلك. إلى اجتماعات جديدة على صفحات الموقع!
هذا هو مبلغ المال الصادر عن الدائن من خلال بناء أشياء من أنواع مختلفة. تقدم البنوك هذه القروض تحت المبنى نفسه أو حقوق الملكية الكاملة أو الجزئية لهذا الكائن. بسبب أموال الائتمان، يتم شراء المطورين مواد ودفع جميع الأعمال اللازمة التي تنفذ في عملية البناء.
ترجع أهمية القضايا لتوسيع نطاق الإقراض إلى البناء إلى عدم وجود مباني عالية الجودة والموثوقة. وهذا ينطبق على حد سواء على المباني السكنية والإدارية والتجارية وغيرها من المباني. استفزت الحاجة إلى أخصائيي شخصي ضيق. والحقيقة هي أن الميزة المميزة لقروض البناء هي كميات كبيرة من الأموال المنقولة إلى حسابات المستهلكين. من الصعب التحكم في دوران هذه المبالغ من المال، لذلك، استئجار البنوك خبراء على القروض في قطاع البناء للحفاظ على المحاسبة الدقيقة.
حتى الشركات الأكثر نموا المشاركة في قضايا البناء غالبا ما لا يكون لها كمية كافية من الأموال المجانية من أجل البدء في بناء كائن معين. المؤسسات المصرفية مهتمة أساسا بإصدار مثل هذه القروض. أولا، من غير المرجح أن ترغب الشركات الصلبة المعروفة في إفساد السمعة كتاريخ ائتماني سيئ. ثانيا، يعني المصرفية بالنسبة لهم مصدرا لا ينضب عمليا للتمويل، لذلك لن يفسدون العلاقات مع البنوك. ولكن تجدر الإشارة إلى أن آلية العلاقات الائتمانية في هذه الصناعة ليس لديها تطور مناسب في بلدنا.
ليست جميع المؤسسات المصرفية مستعدة لإصدار قرض تنظيم البناء، وهو ما يرجع إلى عدد من العوامل. هناك عدد كبير جدا من هذه العوامل. ومن بينها، أولا وقبل كل شيء، تجدر الإشارة إليها على النحو التالي:
1) غالبا ما يحدث أن المطور يخطط لبناء كائن جديد على أرض غير مشروعة. التعاون من البنوك مع مثل هذا المطورين ليس من المرغوب فيه، لأن هناك خطر فقدان مبلغ ضخم من المال. إن مبنى سكني مبني بشكل غير قانوني أو مركز تسوق أو ترفيهي أو عيادة أو كانتور قانونية لن يجلب إيرادات مالية لسداد الأموال الائتمانية حتى يتم تصريف الحقوق في الإجراءات ذات الصلة.
2) في بلدنا، لن يرجع نظام تسجيل الأرض أيضا إلى التنمية، مما يستلزم دائما ظهور مشاكل مختلفة من النزاعات، من الصراعات الصغيرة إلى التقاضي.
3) إصدار مقرض لإصدار قرض بناء سيكون ملزما لتحقيق مبنى غير مكتمل إذا كان هذا لا يستطيع القيام بالمطور.
4) بالنظر إلى الأسباب الحالية، لا يمكن للدائن ضمان 100٪ لتحقيق الالتزامات الائتمانية من قبل العملاء. بالإضافة إلى ذلك، هناك دائما خطر تقليل سيولة بنوك الدائنين.
من أجل تطوير وتحسين نظام الإقراض في قطاع البناء، ينصح بتقديم الأحكام التالية:
1) ينبغي سداد الفائدة على أموال الائتمان من قبل المطور في عملية البناء، مبلغ القرض نفسه بعد أن يبدأ المبنى في إحضاره.
2) قبل بدء البناء، ابحث عن عملاء محتملين لتنفيذ الكائن المبني.
3) البنوك، قبل إصدار القروض إلى شركات البناء، يجب أن تدرس بعناية المخاطر المحتملة للبناء.
البقاء على دراية بجميع الأحداث المهمة للتجار المتحدين - اشترك في
قرض هو مزيج من العلاقات الاقتصادية حول حركة العودة للتكلفة في شكل قرض أو قرض للبضائع أو النقد.
القرض هو جيل من التمويل، وتعديلها. يرتبط الفرق الكارديني بين فئات التمويل والقرض بالفرق في شكل الحركة: على أساس غير قابل للاسترداد أو قابل للإرجاع. إذا كان التمويل مزيجا من العلاقات الاقتصادية حول تعليم صناديق الأموال واستخدامها، فإن القرض هو مجموعة من العلاقات الاقتصادية حول تعليم واستخدام الأموال على أساس العائد، كقاعدة عامة، بتهمة في شكل نسبة مئوية.
كائنات العلاقات الائتمانية هي نقود أو أشياء أخرى، جنبا إلى جنب مع علامات القبلية المنقولة إلى جانب واحد من الطرف الآخر.
في الممارسة العملية، يمكن أن يوجد قرض في شكله النقي (القروض، القروض المصرفية)، ويعمل جزءا لا يتجزأ من الالتزامات المدنية الأكثر تنوعا.
إن أهم مبادئ القرض هي سداد، والفائدة، والإلحاح، والأمن، والهدف، والنهج المتماثل للقروض والمقترضين.
يتم استخدام نسبة القروض بسعر الاستخدام المؤقت للتكلفة. يتم تحديد مستوى فائدة القرض حسب:
يعتمد مصدر الدفع على طبيعة العملية. يتم تضمين المدفوعات على القروض قصيرة الأجل في تكلفة الإنتاج؛ تكاليف القروض طويلة الأجل والمتسوقة هي الدخل بعد فرض الضرائب.
يرتكز القرض أهمية كبيرة لخدمة عملية الإنتاج والإدارة، وتغطي الإنفاق الحكومي والمستهلك، وتطوير النظام الاجتماعي والاقتصادي.
وظائف القرض.
اعتمادا على مواضيع العلاقات الائتمانية، تتميز نماذج القرض التالية: البنك والتجاري والضرائب والدولة والدولية والمستهلك.
2) يتم توفير قرض بنكي من قبل مؤسسات الائتمان والمالية المتخصصة للكيانات القانونية.
لأغراض التمويل والسداد، يمكن تمييز الأنواع التالية من القرض المصرفي.
الإقراض المصرفييتم إجراء استثمار حقيقي بأشكال مختلفة، بما في ذلك:
يمكن توفير النقد في إحدى الطرق التالية:
عند إصدار قرض، يجب على شركة البناء تقديم وثيقة إلى البنك، مما يبرر الحاجة ومبلغ الأموال. قد تكون هذه عقود مع الموردين، حسابات الموارد المادية، العمل المنجذ والخدمات المقدمة.
يتم توفير قرض بنك طويل الأجل لبناء المنظمات لشراء آلات البناء والنقل والتكاليف الميكانيكية المتكاملة للعمل والعمليات المساعدة والفائدة والعمليات المساعدة.
يتم تحديد مدة القرض على أساس الفترة التنظيمية لتنفيذ الأنشطة والاسترداد في المشروع.
يتم تحديد حجم القرض على أساس إجمالي التكلفة المقدرة لهذا الحدث (بما في ذلك تكلفة دفع الهياكل المشتراة) وتوافر رأس المال العامل الخاص به لهذه الأغراض. في هذه الحالة، يتم استبعاد القيمة المقدرة؛ تكلفة المواد المستخدمة أو تنفذها من تفكيك المهام والهياكل، وتنفيذ معدات تفكيك قيمة الكتاب أو بأسعار المواد الخام الثانوية؛ تكاليف الحفاظ على مديرية المؤسسة قيد الإنشاء أو الإشراف الفني على المشاريع الحالية؛ تكلفة أعمال التصميم التي أجريت على حساب استثمارات رأس المال المخطط لها.
يخضع الإجراء الخاص بتقديم الطلبات والتصميم وسداد القروض طويلة الأجل (لمدة عام واحد) قواعد البنوك واتفاقيات القروض مع المقترضين.
تنص اتفاقية القروض على ما يلي:
عند إنشاء توقيت وتكرار سداد قرض طويل الأجل، يأخذ البنك في الاعتبار:
للحصول على قرض طويل الأجل، يقدم المقترض المستندات المصرفية التي تميز الملاءة الخاصة بها:
لتصميم القرض، تقدم الشركة ميثاقها، توازنها وحساب الكفاءة الاقتصادية واسترداد الاستثمارات الرأسمالية، وقائمة عنوان داخل العاصفة، عقد العقد.
تقيد كميات القروض التي وردت في روبل في الحساب الجاري أو الحسابات الخاصة في البنوك، وكذلك على حساب العملات (عند استلام قرض بالعملة الأجنبية). نظرا للقروض الطويلة الأجل والتصميم والبناء والتركيب، يتم دفع إمدادات المعدات والموارد اللازمة الأخرى للبناء. يتم إرجاع الأموال المقترضة للبناء والأشياء الجديدة بعد بتكليفهم في المواعيد النهائية المنشأة في العقد. وفقا للتسهيلات الموجودة في إطار المؤسسات الحالية، تبدأ عودة القروض قبل إدراج هذه الكائنات.
يتم فرض اهتمام باستخدام موارد الائتمان من تاريخ حكمهم وفقا للعقد المبرمج بين المؤسسة والبنك. يتم تنفيذ سداد الفائدة لاستخدام الأموال المقترضة:
السداد (استرداد الأموال الموضوعة من حساب المقترض المحسوب (الحالي) في إحدى الطرق التالية:
في عقد مع المقترض، يجوز للبنك أن يوفر لمخططات السداد المختلفة القروض الصادرة. لذلك، يمكن تمثيلها بمدفعة لمرة واحدة في نهاية مصطلح القروض التي أنشأها العقد. يمكن أيضا سداد الاعتمادات المدفوعات الدورية المنتظمة وحجم وتوقيتها التي تنشأها اتفاقية قرض أو مدفوعات غير منتظمة دورية للمبالغ المختلفة.
3) قرض تجاري هو قرض مقدمة (في شكل سلعة من قبل البائعين للمشترين) في شكل تأخير ودفع دفع السلع أو الأعمال أو الخدمات.
الاختلافات الرئيسية بين القرض التجاري من الخدمات المصرفية هي كما يلي:
هناك نوعان من القرض التجاري غير المبرر:
يمكن توفير قروض تجارية قابلة للتعويض في شكل تأجير. بموجب اتفاقية الإيجار، يتعهد المالك بالحصول على ممتلكات بائع معين بسبب العقد الناجم عن المعاهدة وتوفير هذه الممتلكات إلى المستأجر للاستخدام المؤقت لأغراض تنظيم المشاريع.
طرق أخرى لتوفير قرض تجاري:
فاتورة التبادل هي نوع من التزام الديون، حيث تم تجميعها في نموذج محدد بدقة يمنح الحق بلا منازع في دفع مبلغ المبلغ المشار إليه في الفاتورة التي يتم تفريغها. تلقى شكلين من الملاحظات أعظم التوزيع:
ل فاتورة التبادلبعد تسليم البضائع، يعرض البائع Tratta للمشتري الذي يوافق على المستندات التجارية، يوافق على دفع ثمن الفترة المحددة عليه.
وفقا للاتفاقية من قبل حساب مفتوحيمكن للمشتري أن يجعل المشتريات الدورية دون تداول للحصول على قرض في كل حالة فردية. الإجراء المعتاد لجعل المعاملة هو: عندما يأمر المشتري بالبضائع، يتم شحنها على الفور، والدفع لأنه يتم في الوقت المحدد بعد تلقي الحساب.
خصم عرض للدفع خلال فترة معينةيفترض أنه إذا كان الدفع مصنوع من المشتري خلال الفترة المحددة في العقد بعد عبارة الحساب، فسيتم خصم كمية معينة من السعر. خلاف ذلك، يجب دفع المبلغ بأكمله ضمن الموعد النهائي.
الائتمان الموسميوعادة ما يستخدم في إنتاج الألعاب والهدايا التذكارية وغيرها من المنتجات من الاستهلاك الجماعي. وفقا لهذه الطريقة، يسمح بتوفير تجار تجزئة القروض التجارية بشراء البضائع على مدار العام بهدف تنظيم الاحتياطيات اللازمة قبل ذروة المبيعات الموسمية ويسمح بتأخير الدفع إلى الشركة المصنعة إلى نهاية المبيعات. كمثال، من الممكن إحضار الوضع عندما تسمح الشركات المصنعة للألعاب بالتجار بشراء اللعب قبل بضعة أشهر من عطلة معينة (سنة جديدة)، ودفع ثمن البضائع - الشهر المقبل بعد العطلة.
شحنة- الطريقة التي يمكن فيها بائع التجزئة ببساطة الحصول على سلعة وقيم مادية للتنفيذ دون الالتزام بدفع السلع. إذا تم بيع البضائع، فسيتم تنفيذ الدفع وسيتم تنفيذ الشركة المصنعة، وإذا لم يكن كذلك، يمكن لتاجر التجزئة إرجاع البضائع إلى الشركة المصنعة دون دفع عقوبة. عادة ما يتم استخدام الشحنة في تنفيذ البضائع الجديدة غير الناجمة، والطلب الأمر الذي يصعب تحمله. مثال على ذلك هو ممارسة إنتاج وبيع الكتب المدرسية الجديدة للمؤسسات. يقوم الناشرون الكتب بإرسال كتبهم إلى معهد المتاجر بشرط عودتهم إذا لم يتم شراؤها.
أربعة). الائتمان الضريبي الاستثمار
وفقا لجزء من قانون الضرائب الأول للاتحاد الروسي، يمكن استخدام قرض ضريبة الاستثمار لتمويل الأنشطة الاستثمارية، وهو مؤجل للمدفوعات الضريبية. يتم توفير هذا القرض بشروط السداد والدالة الدفعية. مصطلح حكمها من سنة إلى خمس سنوات. يتم تحديد مصلحة استخدام قرض ضريبة الاستثمار بمعدل 50 على الأقل ولا يزيد عن 75٪ من معدل إعادة تمويل البنك المركزي للاتحاد الروسي.
يمكن توفير الائتمان الضريبي للاستثمار لضريبة الدخل (الدخل) للمنظمة، وكذلك على الضرائب الإقليمية والمحلية.
وفقا للفن. 67 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي يتم تقديم الائتمان الضريبي الاستثماري من قبل منظمة دافع الضرائب من أجل:
يتم تحديد حجم القرض المنصوص عليه في المنظمة الموجودة على أساس الأسس المدرجة في الفقرات ب) و ب) بالاتفاق بين مؤسسة دافع الضرائب والهيئة المعتمدة.
يتم تخصيص ائتمان ضريبة الاستثمار على أساس المنظمة والوثائق التي تؤكد الحاجة إلى تقديم قرض. عند اتخاذ قرار إيجابي بين الهيئة المعتمدة ومنظمة دافعي الضرائب، يتم إبرام اتفاقية قرض ضريبة الاستثمار. يتم إنشاء شكل العقد من قبل السلطة التنفيذية، مما يدل على قرار بشأن تخصيص القرض. كقاعدة عامة، يوفر العقد: مصطلح العقد، مبلغ القرض، سعر الفائدة لاستخدام موارد الائتمان، وإجراءات سداد القرض والفائدة المستحقة، وشروط القرض (اتفاقية التعهد أو الضمان)، مسؤولية الأطراف. يتم تقديم نسخة من الاتفاق المبرم في فترة تستغرق خمسة أيام من قبل المنظمة إلى السلطة الضريبية في موضعها.
قد تدخل مؤسسة دافع الضرائب في العديد من معاهدات ضريبة الاستثمار لأسباب مختلفة.
تقلل المنظمة التي تلقت رصيدا ضريبة الاستثمار من المدفوعات الضريبية خلال مدة اتفاقية ائتمان ضريبة الاستثمار لكل مدفوعات لكل فترة إشارة إلى أن يتم تحقيق مبلغ القرض المحدد في العقد. في الوقت نفسه، في كل فترة تقريري، يجب ألا يكون حجم الحد من المدفوعات أعلى من 50٪ من المدفوعات الضريبية المحسوبة دون مراعاة أنشطة العقود الائتمانية الضريبية الاستثمارية.
فيما يتعلق بالضرائب الإقليمية والمحلية، يجوز لمواضيع الاتحاد الروسي والسلطات المحلية إنشاء شروط أخرى لتوفير قرض ضريبي للاستثمار، بما في ذلك المواعيد النهائية لتوفير القروض وأسعار الفائدة عليها.
في حالة دافع الضرائب من قبل دافعي الضرائب في كامل المبلغ الضريبي المستحق والاهتمام ذي الصلة قبل انتهاء الفترة المنشأة، قد يتم إيقاف الائتمان الضريبي الاستثماري في وقت مبكر.
في انتهاك من قبل منظمة دافع الضرائب، فإن شروط اتفاقية الائتمان الضريبية الاستثمارية، فإنها تتحمل المسؤولية ذات الصلة، أحد القديس. 68 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
5) تمويل الحكومة
يمكن إجراء تمويل الدولة للاستثمارات في روسيا في أشكال مثل:
يتم إجراء الدعم المالي لمشاريع الاستثمار عالية الكفاءة على حساب الميزانية الفيدرالية على أساس تنافسي. المقررات المتعلقة بتوفير دعم الدولة لتنفيذ الاختيار التنافسي المكتملة للمشاريع الاستثمارية مقبولة من قبل لجنة المنافسين الاستثماريين للاتحاد الروسي.
توفر المتطلبات الأساسية للمشاريع الاستثمارية ذلك:
تصنف المشاريع الاستثمارية المقدمة للمسابقة في الفئات التالية:
المستثمر الذي فاز في مسابقة المشاريع الاستثمارية له الحق في اختيار أشكال دعم الدولة مثل:
تم إنشاء مبلغ الأموال الميزانية الفيدرالية المخصصة على أساس قابل للإرجاع، أو في شروط توحيد ملكية الدولة لأسهم الشركات المساهمة المنشأة، اعتمادا على فئة المشروع ولا يمكن أن تتجاوز (كنسبة مئوية من المشروع كلفة):
تم إنشاء مقدار دعم الدولة في شكل ضمانات الدولة اعتمادا على فئة المشروع ولا يمكن أن يتجاوز 60٪ من الأموال المقترضة اللازمة لتنفيذه.
الإجراء الخاص بتقديم ضمانات الدولة للمشاريع الاستثمارية:
وزارة المالية للاتحاد الروسي، عند إبرام اتفاقات مع البنوك لتوفير ضمانات الدولة للمشاريع الاستثمارية، نيابة عن حكومة الاتحاد الروسي.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن إصدار ضمانات الدولة للبنوك التجارية إقراض أشياء محددة في إطار البرامج المستهدفة، في تنفيذ الاتحاد الروسي يشارك.
ترتبط البرامج المستهدفة الفيدرالية والبرامج المستهدفة بين الولايات بالموارد والمقاولين وشروط تنفيذ مجمع من البحث والتطوير والأحداث الأخرى، مما يضمن الحل الفعال للأهداف في مجال الدولة والتنمية الاقتصادية والبيئية والاجتماعية والثقافية لل الاتحاد الروسي.
تمويل المشاريع في إطار الاقتراض الخارجي للدولة. تنجذب القروض الخارجية الحكومية للاتحاد الروسي من مصادر أجنبية (الدول الأجنبية، والكيانات القانونية والمنظمات الدولية) القروض (القروض)، والالتزامات المالية الحكومية للاتحاد الروسي باعتبارها المقترض للأموال أو ضامن دفع مثل هذه القروض ( قروض) من قبل المقترضين الآخرين. اقتراض الدولة الخارجي في روسيا تشكل الديون الخارجية الحكومية.
6) الائتمان الدولي هو مجموعة من العلاقات الائتمانية العاملة على المستوى الدولي. مواضيع القرض الدولي هي الدول الأجنبية والمنظمات المالية والاستثمارية الدولية والمستثمرين المؤسسيين والخاص.
تقدم القروض الاستثمارية IBRD، مار (جمعية التنمية الدولية)، EBRD. يتم توفيرها لتمويل مشاريع عالية الكفاءة، على سبيل المثال، منشأة محددة من أجل بناء مرافق إنتاج جديدة. سيكون قرض حكومة أو منظمة لديها ضمان حكومي.
الأداة الاقتصادية الأكثر أهمية للعلاقات المالية للسلع السلع هي قرض يساهم في استمرارية عملية النسخ، وتسريعها في شكل القيمة، والتي بدورها تسريع عملية الاستنساخ.
قد يكون المستثمرون الذين يقومون باستثمارهم بموجبهم، استعاروا ونجذبوا أموالا لإنشاء الأموال ونسخهم في شكل استثمارات رأس المال:
السلطات المعتمدة بإدارة الملكية الحكومية والبلدية أو حقوق الملكية؛
المواطنون والمؤسسات ورابطات تنظيم المشاريع وغيرها من الكيانات القانونية؛
المنظمات الدولية، الكيانات القانونية الأجنبية؛
تم تطوير صناعة التشييد بشكل كامل من قبل الأموال المنجذبة، وفي معظم الأحيان هذا الإقراض المصرفي.
يعزى كميات كبيرة من الإقراض إلى البنائين إلى حجم أنشطتها والحاجة إلى الموارد المالية. إن تفاصيل المطورين هي أنهم بحاجة إلى أموال "طويلة" - تحتاج إلى وضع الكثير، وعودة الاستثمارات بعد بضع سنوات فقط، بعد بيع العقارات.
يتم منح القرض في الوقت المحدد منذ بداية البناء (ربما منذ شراء الأرض من أجل التنمية) حتى تطوير المال من البيع. في مصلحة البنك، نسعى جاهدين للحد من فترة القرض. تحقيقا لهذه الغاية، يمكن تقسيم المشاريع الكبيرة إلى مراحل الائتمان، والبنك، بدلا من تخصيص الأموال بموجب المشروع ككل، سوف يقرض مراحله المنفصلة.
يتم تنفيذ الأحكام الجديدة لنظام الإقراض في البناء بعد عن طريق مخطط الإقراض الموحد، والأساس الذي يقرضه إلى المرفق المتكامل.
إن كائن الإقراض الموسع - يعني الإقراض المتزامن من حساب قرض واحد من احتياطيات المواد، وتكلفة الإنتاج والبضائع التي يتم شحنها. يتم تطبيق الكائن الموسع إذا كانت الحاجة إلى قرض ثابت، وإذا كان هناك سندات ثابتة ومستدامة بين المقرض والمقترض.
بالنسبة لمنظمات البناء، يعد الكائن المتكامل مزيجا من الاحتياطيات المادية وتكاليف الإنتاج. إن توفير هذا النوع من القرض هو أكثر تهدف إلى تقليل احتياطيات القيم المادية، مما يسرع مبيعاتهم. تتلقى الشركات أموال إضافية فقط في الأحجام اللازمة لتنفيذ العملية العادية للإنجاب، مع مراعاة توفير الموارد. ليست جميع الاحتياطيات المادية وتكاليف الإنتاج تؤخذ إلى الإقراض، ولكن فقط من جانبهم، والحاجة التي تدفق من خطط إنتاج أعمال البناء والتركيب ويعمل كحد أقصى.
موارد - هذه هي العوامل المستخدمة في إنتاج الفوائد الاقتصادية. بموجب الموارد الاقتصادية مفهومة من قبل جميع الموارد الطبيعية والإنسانية والبشرية المنتجة، والتي تستخدم لإنتاج السلع والخدمات.
يمكن تصنيف جميع الموارد المتنوعة من الموارد وفقا للنهج المختلفة: 1) الموارد المادية - الأرض، أو المواد الخام، رأس المال؛ 2) الموارد البشرية - أنشطة العمل والأعمال.
يشمل مفهوم "الأرض" جميع الموارد الطبيعية: الأراضي الصالحة للزراعة والغابات والودائع المعدنية، موارد المياه (موارد النهر، البحار والمحيطات).
يغطي مفهوم "موارد رأس المال أو الاستثمار" جميع وسائل الإنتاج المصنعة المستخدمة في إنتاج السلع والخدمات والتسليم إلى المستهلك النهائي (المباني والهياكل والمعدات، إلخ). وتسمى عملية الإنتاج وتراكم وسائل الإنتاج الاستثمار.
مفهوم "العمل" يعني كل القدرات البدنية والعقلية للأشخاص الذين يستخدمون في إنتاج السلع والخدمات.
بموجب نشاط تنظيم المشاريع، أو المؤسسات، يعني نوعا خاصا من الموارد البشرية، التي تتكون في القدرة على استخدام جميع عوامل الإنتاج الأخرى بشكل أكثر فعالية.
جميع الموارد الاقتصادية، أو عوامل الإنتاج، تمتلك ممتلكات واحدة مشتركة: إنها نادرة أو متوفرة بكميات محدودة. وهذا يعني أن الموارد عادة ما تكون أقل من اللازم لتلبية جميع الاحتياجات على مستوى معين من التنمية الاقتصادية. بسبب موارد الندرة، الإنتاج محدود.
