نحن، التالي _________________________ اسم _________________________، ___________ سنة الميلاد، مكان الميلاد: _____________________________________، مواطن (مواطن) من الاتحاد الروسي، الكلمة - _______ أنثى (ذكر) _________ _،
سلسلة جواز السفر _________، № ____________، قانون القسم _______________________، الصادر: _________________________ تاريخ ومكان الإصدار _______________________________، مسجلة (ق) على: الجبال. _______________، ul. _____________________، د. ________، apt. __________، المشار إليها "تاجر"، من ناحية، و _____________________ الاسم الكامل _____________________، _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________، مسجلة (تاريخ ومكان الإصدار الأول) على العنوان: الجبال. __________________________________________________________________________________________، _______________________، _____________________________________________________________________ _________ _________ ___________________________________________________________ تاريخ ومكان إصدار، مسجل (ق) على العنوان: الجبال ._____________________، المجاهدين ._________________________________، د ._____________________، _______________________، ___________________________________________________________________، المواطن (المواطن) من الاتحاد الروسي، بول - ___________ الإناث (ذكر) _________، مكان الميلاد ___________________________، سلسلة شهادة الميلاد _______، رقم ________، الصادر: _________ تاريخ ومكان إصدار شهادة الميلاد ___________________، مسجلة (ق) في: الجبال. ___________________، ul. __________________، د. ____، ملائمة. ____، يتصرف في مواجهة الممثل القانوني - ___________ الاسم الكامل (- معقيقات) _________، ____________________________________، ومواطن (مواطن) من الاتحاد الروسي، الكلمة - _________ أنثى (ذكر) شهادة سلسلة الميلاد _______، № ________، الصادرة: ________ تاريخ ومكان الإصدار _____________، مسجل) على العنوان: الجبال. ____________________، ul. _________________، د. ____، مربع. "مشتر"من ناحية أخرى، خلصوا هذه المعاهدة إلى ما يلي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. في وقت واحد مع نقل ملكية "البائع العقاري" تقارير إلى "المشتري" حصة في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في "المباني السكنية"، والتي تتناسب مع حجم المساحة الإجمالية "العقارات".
1.2. يضمن "البائع" أنه في تاريخ انتهاء عقد "العقارات" في حالة جيدة تلبي متطلبات استخدامها المستهدف.
1.3. يضمن "البائع" أن الأشخاص الذين يحافظون على الحق في البقاء في العقارات بعد بيعه غير متوفر.
2. مدة العقد
2.1. يدخل "المعاهدة" حيز التنفيذ مع التاريخ أو الحدث وهو صالح حتى التاريخ أو الحدث.
3. حقوق والتزامات الأطراف
3.1. يتعهد "البائع"
3.1.1. نقل "العقارات" في حالة مناسبة للاستخدام من أجل "العقد". يجب أن تفي "العقارات" بالوفاء بالمتطلبات الصحية والنار والحضرية المحضرية وتكون مناسبة للسكن.
3.1.2. نقل "المشتري" مع "العقارات" جميع الملحقات اللازمة والمستندات ذات الصلة، وهي: قائمة المستندات.
3.1.3. في الكتابة لإخطار "المشتري" بجميع النقص المخفي في "العقارات" قبل نقل "العقارات" "المشتري".
3.1.4. ويضمن أن "العقارات" لن يتم إبادةها من "المشتري" بسبب وجود أي حقوق "العقارية" من أطراف ثالثة في تاريخ انتهاء "العقد".
3.1.5. الافراج عن "العقارات" من الممتلكات المملوكة من قبل "البائع" في عدد أيام أيام العمل من تاريخ انتهاء "العقد".
3.2. يتعهد "المشتري":
3.2.1. خذ "عقارات" وفقا لشروط "المعاهدة".
3.2.2. دفع ثمن "العقارات" بالطريقة وفي الوقت الذي حددته "المعاهدة".
3.3. "البائع" بعنوان:
3.3.1. في اختياره، طلب دفع "العقارات" أو رفض تنفيذ "العقد" إذا كان "المشتري" في انتهاك "العقد" يرفض قبول و / أو دفع "العقارات".
3.4. "المشتري" بعنوان:
3.4.1. عندما ينتقل البائع "العقارات"، والتي لا تفي بشروط "المعاهدة"، تطلب اختيار "المشتري":
- متناسبة لتقليل سعر الشراء؛
- القضاء غير المبرر على أوجه القصور في "العقارات" في فترة زمنية طوال الوقت؛
- سداد نفقاتها للقضاء على العيوب "العقارية" في الأجل في الوقت المحدد.
3.4.2. في حالة وجود انتهاك كبير من قبل البائع "العقاري"، متطلبات جودة "العقارات" (الكشف عن أوجه القصور غير المعقولة، العيوب التي لا يمكن القضاء عليها دون إنفاق أو وقت غير متناسب، أو يتم الكشف عنها بشكل متكرر، أو مرة أخرى بعد ترفض القضاء عليها، وغيرها من العيوب المماثلة) رفض إعدام "العقد" والمطالبة بعودة المبلغ المدفوع مقابل "العقارات" بمبلغ المال.
3.4.3. رفض تنفيذ "عقد" إذا رفض "البائع" إعطاء المشتري "العقاري".
3.5. يتم دفع تكاليف تسجيل الدولة لملكية "العقارات" في سلطة التسجيل من قبل كل "جانب" في حجمها.
4. إجراء الاستقبال للعقارات
4.1. يخضع "العقارات" ل "البائع" مباشرة إلى "المشتري" في موقع "العقارات". يتم إصدار نقل "العقارات" من فعل ثنائي لاستقبال "العقارات"، التي اشتركتها "الأطراف" أو الممثلين المعتمدين من "الأطراف". فعل قبول ونقل "العقارات" هو جزء لا يتجزأ من "العقد".
4.2. تعتبر تهرب من أحد "الأطراف" من توقيع عمل استقبال "العقارات" بموجب شروط "المعاهدة" رفض "البائع" على التوالي من تنفيذ مسؤولية نقل " العقارات "، ومشتري" هي اعتماد "العقارات".
4.3. إن خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار العرضية "العقارية" يذهب إلى "المشتري" من تاريخ توقيع قانون تلقي "العقارات".
4.4. يمر ملكية العقارات إلى "المشتري" بعد تسجيل الدولة لنقل ملكية "العقارات" بالطريقة المنصوص عليها في التشريعات المتعلقة بتسجيل الدولة للحقوم في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها.
4.5. يجب نقل العقارات إلى "المشتري" وفقا لشروط "المعاهدة" أثناء نقل أيام عمل العقارات من تاريخ تنفيذ تسجيل الدولة لنقل ملكية "العقارات".
5. إجراء العمليات الحسابية
4. يتم إجراء الحساب بين الأطراف بالترتيب التالي:
النقدية في مقدار _______________________ فرك. إنها شخصية ونقلها إلى البائع في يوم توقيع هذه الاتفاقية. المبلغ المتبقي _______________________ فرك. على حساب العاصمة (الأسرة) الأمهات على أساس شهادة الدولة للأمهات (الأسرة)، ونقل العاصمة من أجل غير النقدية _____ اسم من الجسم الإقليمي للPFF _____________________________________________________________________________________________________________________________________، ___________________________، BIC _______________، OGRN ___________________، PPC ______________، بعد تسجيل الدولة لهذا العقد ونقل الملكية في إدارة الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة، كاداستري ورسم الخرائط على _________________ للمشترين خلال _______ أيام (أشهر).
6. مسؤولية الحزب
6.1. "الأطراف" هي المسؤولة عن عدم الوفاء أو الأداء غير السليم لالتزاماتها بموجب "المعاهدة" وفقا ل "المعاهدة" وتشريع روسيا.
6.2. يتم دفع العقوبة وفقا ل "المعاهدة" فقط على أساس طلب "الأطراف" الخط المكتوبة السليمة.
6.3. إن دفع عقوبة لا تعفي "الأطراف" من الوفاء بالواجبات المنصوص عليها في "المعاهدة".
6.4. مسؤولية "البائع":
6.4.1. في حالة التحويل المفاجئ إلى "المشتري" العقاري "وفقا لشروط" العقد "، يتعهد" البائع "بدفع" المشتري "للعقوبات من حساب مقدار الفائدة من السعر المحدد في الفقرة 5.1 من "العقد" لتأخير كل يوم في الوفاء بالالتزام، ولكن لا يوجد المزيد من تقييد عقوبة النسبة المئوية.
6.4.2. في حالة الانتهاك من قبل واجبات "البائع" المنصوص عليها من قبل أي من PP 3.1.2 - 3.1.4 "المعاهدة"، مما أدى إلى انسحاب "العقارات" من قبل "المشتري" من قبل أطراف ثالثة، "البائع" يتعرض للتعويض عن خسائر "المشتري" بالكامل وإضافة دفع المشتري "غرامة حجم غرامة فرك.
6.4.3. في حالة التهرب من "البائع" من توقيع فعل تلقي "العقارات"، وكذلك التهرب من تقديم مستندات لتسجيل نقل ملكية "العقارات"، "البائع" يتعهد بدفع عقوبة بمبلغ غرامة فرك.
6.4.4. في حالة التحرير المفاجئ، "العقارات" من ممتلكاتها وفقا لشروط "العقد"، "البائع" يتعهد بدفع "إلى المشتري" للعقوبات بمعدل مصلحة الاهتمام من السعر المحدد في الفقرة 5-1 من اتفاقية تأخير كل يوم في الوفاء بالالتزام، ولكن لا يوجد المزيد من تقييد عقوبة النسبة المئوية.
6.5. مسؤولية "المشتري":
6.5.1. في حالة الدفع المفاجئ عن طريق الدفع "العقارات"، وفقا لشروط "المعاهدة"، يتعهد "المشتري" بدفع "البائع" للعقوبات من حساب مبلغ العقوبات الفائدة في وقت لاحق مبالغ لكل يوم من أيام التأخير، ولكن لا يوجد المزيد من التقييد من عقوبة النسبة المئوية.
6.5.2. في حالة تهرب من "المشتري" من توقيع قانون القبول العقاري، وكذلك التهرب من تقديم مستندات لتسجيل نقل ملكية "العقارات"، "المشتري" تتعهد بدفع "البائع" "عقوبة في كمية غرامة فرك.
7. أسباب وإجراءات إنهاء العقد
7.1. يمكن إنهاء "المعاهدة" بموجب اتفاقية "الأطراف"، وكذلك من جانب واحد على الطلب الكتابي من أحد "الأطراف" على أساس "عقد" والتشريعات.
7.2. ينتج إنهاء "العقد" من جانب واحد فقط على الطلب الكتابي من "الأطراف" خلال فترة النظر في أيام التقويم من تاريخ استلام مثل هذا الشرط.
7.3. يحق "البائع" إنهاء "المعاهدة" من جانب واحد في الحالات:
7.3.1. إذا كان "المشتري" في انتهاك "العقد" يرفض قبول و / أو دفع "العقارات".
7.4. "المشتري" لديه الحق في إنهاء "العقد" من جانب واحد في الحالات:
7.4.1. إذا كان "البائع" في انتهاك لشروط "العقد" لا ينقل "العقارات" إلى "المشتري" في المصطلح الذي أنشأه "العقد".
7.4.2. انتهاكات "البائع" للمسؤوليات المنصوص عليها في الفقرة 3.1.4 من "العقد"، والتي أدت إلى إزالة "العقارات" من "المشتري" من قبل أطراف ثالثة.
7.4.3. انتهاك كبير لمتطلبات البائع لجودة "العقارات" (الكشف عن أوجه القصور غير المقاومة، العيوب التي لا يمكن القضاء عليها دون نفقات أو وقت غير متناسب، أو يتم الكشف عنها بشكل متكرر، أو تظهر مرة أخرى بعد القضاء عليها، وغيرها من أوجه القصور مماثلة) وبعد
8. حل النزاعات من العقد
8.1. إن إجراءات الشكوى لتسوية المنازعات السابقة للمحاكمة من "المعاهدة" هو إلزامي "الأطراف".
8.2. يتم إرسال الرسائل المطالب بها من قبل "الأطراف" من خلال تجاهل أو عن طريق البريد المسجل مع إشعار العرض التقديمي لأحدث معالجة موقع "الأطراف" المحددة في الفقرة 12 من الاتفاقية.
8.3. اتجاه "أطراف" مطالبات المطالبات بطريقة مختلفة، غير مسموح بها في الفقرة 8.2 من "العقد".
8.4. مدة النظر في خطابة المطالبة هو مدة النظر في أيام عمل من تاريخ استلام العنوان الأخير.
8.5. المسموح بالنزاعات من "المعاهدة" في المحكمة إلى اسم المحكمة.
9. القوة الرئيسية
9.1. "الأطراف" معفاة من المسؤولية عن الفشل الكامل أو الجزئي في الوفاء بالالتزامات بموجب "المعاهدة" في حالة عدم وفك الالتزام بالالتزامات كانت بسبب تصرفات القوة القاهرة، وهي: النار والفيضانات والزلازل والضربات أو الحرب أو الوكالات الحكومية أو غيرها من الظروف "الجانبين".
9.2. "الطرف"، الذي لا يستطيع تحقيق الالتزامات بموجب "المعاهدة" يجب أن يكون في الوقت المناسب، ولكن في موعد لا يتجاوز إشعار القوة القاهرة للأيام التقويمية بعد حدوث القوة القاهرة، والكتابة إلى "الجانب" الآخر، مع توفير وثائق جوهرية صادرة عن السلطات المختصة.
9.3. تدرك "الأطراف" أن إعسار "الأطراف" ليس قاهرة قوة.
10. شروط أخرى
10.1. "الأطراف" ليس لها اتفاقيات شفهية مصاحبة. يتوافق محتوى نص العقد بالكامل مع الرغبة الفعلية ل "الأطراف".
10.2. تفقد جميع المراسلات حول موضوع "العقد" السابق استنتاجها القوى القانونية من تاريخ انتهاء "العقد".
10.3. تدرك "الأطراف" أنه إذا أصبح أي من أحكام "العقد" غير صالح خلال فترة ولايته بسبب التغيير في التشريعات، فإن الأحكام المتبقية من "العقد" إلزامي عن "الأطراف" خلال فترة ولاية "الأطراف" خلال فترة ولاية "الأطراف" اتفافية.
10.4. يتم تجميع "المعاهدة" في 3 (ثلاثة) نسخ حقيقية في الروسية الأولى لكل من "الأطراف" ونسخة واحدة لسلطة التسجيل.
11. عناوين وتفاصيل الأطراف
"تاجر": __________________________________________________________________________________________________________________
"مشتر": ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
يتم تعيين رأس مال الأم عند ولادة طفل ثان، على التوالي، المستفيدين من الأسر التي فيها طفلان. على الأطفال الثالث واللاحق، لم يتم تعيين هذه الدفعة.
لذا، فإن القضية الرئيسية لمصالح الكثيرين، وكيف يتم تنفيذ آلية الحصول على الإسكان على حساب رأس مال الأم، وما يجب مراعاة الظروف الإلزامية.
يمكن استخدام رأس مال الأم عند شراء السكن للنقد في شكل المبلغ المفقود وفي حالة الحصول على الإسكان على حساب الأموال المقترضة (إقراض الرهن العقاري). في حالة الرهن العقاري، عادة ما يتم استخدام كمية رأس المال الأم عادة كمساهمة أولية.
يمكنك استخدام هذه الشهادة على حد سواء عند شراء الإسكان الثانوي ومع بناء شالي. بالإضافة إلى ذلك، يتيح لك المشرع دفع مقابل قرض الرهن العقاري المتوفرة بالفعل. ومع ذلك، في هذه الحالة، هناك قيود، يمكن سداد هذا القرض جزئيا فقط من المبلغ الرئيسي، فإن الفائدة على الشهادة الصادرة للسداد لا تخضع ل.
من الممكن استخدام هذا الدفع على الفور في حالة مصلحة قرض الرهن العقاري. في جميع الحالات الأخرى، سيتعين على مالكي هذه الوثيقة الانتظار ثلاث سنوات من تاريخ ولادة الطفل من أجل تحقيق حقهم في شراء الإسكان على حساب رأس مال الأم.
ما هو خصوصية العقد لبيع الشقق باستخدام رأس مال الأم؟ يرتبط خصوصية العقد بآلية نقل الأموال لهذه الصفقة.
إذا، عند شراء شقة دون استخدام هذه الشهادة، فإن البائع فقط والمشتري هم الجهات الفاعلة الرئيسية.
أنه في حالة استخدام هذه الدفعة للمشاركين الرئيسيين في المعاملة يضيف أيضا صندوق معاش من الاتحاد الروسي، فإن دورها مهم للغاية. بعد كل شيء، هو الذي يسرد جزءا من نقد الصفقة، تجدر الإشارة إلى أن المبلغ المحدد يخضع لنقل إلى حساب التسوية للبائع، وليس في أي حال ليس مشترا.
يتم توفير هذه القاعدة من أجل تجنب الاحتيال في اتقان هذه الشهادة، لأن الدفع لا يزال الهدف.
التعقيد الرئيسي هو أن نقل المبلغ من قبل صندوق المعاشات التقاعدية يستغرق بعض الوقت، وبالتالي فإن الاتفاقية هي في الواقع دفعة مؤجلة.
لهذا السبب لا يوافق أحد البائعين على إجراء معاملة باستخدام رأس مال الأم. بعد كل شيء، كقاعدة عامة، بيع كائن من العقارات، يخطط الناس لأي عمليات استحواذ أو نفقات على حساب الأموال المرجعية. وبعد بعيدا عن الجميع مناسب لانتظار متوسط \u200b\u200b3 أشهر قبل استلام جزء من المبلغ.
علاوة على ذلك، فإن البائع في الواقع ينقل الحق في الملكية دون تلقي المبلغ بموجب العقد بالكامل. نظرا لأن الوسيط ينتج نقل فقط بعد تسجيل ملكية المشتري. وهذا يعني، بالإضافة إلى تسجيل انتقال الملكية، سيتعين على الطرفين تسجيل المزيد من المعلومات والمرافق على الكائن، ونشاشت لاحقا إلى سلطة التسجيل لإزالة هذا العبء. وهذا هو، بالنسبة للبائع، بالإضافة إلى توقعات الحساب، هناك وقت إضافي ينفق على النداء إلى السلطة المناسبة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك ميزة أخرى لهذا العقد هي أن الأطفال يجب أن يطالبون بالحق في ملكية المباني المكتسبة نتيجة لهذه المعاملة، أي أنه يجب تحديدها كجزء من المعاملة (على جانب المشتري). يتم توفير هذه القاعدة من قبل المشرع من أجل خلق ضمانات معينة للأطفال القاصرين، لأنه من المعروف أنه حرمان ملكية هذه الفئة من المواطنين سيكون مشكلة تماما.
في تجميع مثل هذا العقد للشراء والبيع، ينبغي للأطراف النظر بعناية في ذلك بعناية. على الرغم من أن معظمهم قد تنشأ عن البائع.
في العقد، من الضروري الإشارة إلى أن جزء من المبلغ سيتم إدراجه على حساب رأس مال الأم، المرجع إلى الشهادة في العقد إلزامي (يشير إلى كل تفاصيل المستند).
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يشير نص العقد إلى تفاصيل الدفع التي تحتاج إلى التباين.
وإذا كان ذلك في حالة الشراء - بيع الشقة مقابل النقد مع البائع، فمن الممكن تعليق تسجيل الدولة للمعاملة (إذا كانت هناك مشاكل في الحسابات)، في هذه الحالة، سيكون من الضروري إثبات الحقيقة في المحكمة.
لتجميع عقد، يمكنك الاتصال بالمتخصصين الذين سيوفرون الخدمة بسرعة وكفاءة للحصول على كمية صغيرة نسبيا. يمكنك الاقتراب بشكل مستقل من إعداد هذه الوثيقة. عينات من العقد على الإنترنت أكثر من كافية. كما يمكن محاكاة هذه العينات في المعلومات والأنظمة القانونية.
عقد بيع شقة.
نحن، ما يلي Tarasyuk Maria Grigorievna، 01/01/2976 عيد ميلاد، مكان الميلاد: مدينة موسكو، مواطني الاتحاد الروسي، الطابق - جواز سفر المرأة 2508، رقم 151822، الشعبة 515-084، صادر: خيمكي ATC من موسكو المنطقة 18.03.2006، مسجلة على العنوان: الجبال. خيمكي، ul. موسكو هاوس 22، شقة 115، المشار إليها فيما يلي باسم "تاجر"، جانب واحد،
وموروزوفا تاتيانا سيرجيفنا، 05.22.1985 عيد ميلاد، مكان الميلاد مدينة كوروليف موسكو إقليم موسكو، مواطني الاتحاد الروسي، الطابق - الإناث، سلسلة جواز السفر 3588 رقم 171908، قانون الشعبة 715-089، الصادر: قسم في الجبال. Lytkarino Owfms من روسيا في منطقة موسكو. في منطقة Lyubertsy، 11/15/2010، المسجلة على العنوان: الجبال. موسكو، ul. نهر البيت 18 فيلق 3 شقة 176.
موروزوف أليكسي تيموفيفيتش، 12/15/2010 سنة الميلاد، مكان ميلاد الجبال. موسكو، مواطن الاتحاد الروسي، بول - ذكر، مكان الميلاد مدينة موسكو، شهادة الميلاد سلسلة XX - AI، № 178345، الصادرة: قسم بابوشكينسكي لمكتب مكتب موسكو 18.12.2010، مسجل في: الجبال. موسكو، ul. ريفر هاوس 18 فيلق 3 شقة 176.، تتصرف في شخص ممثل قانوني - الأم موروزوفا تاتيانا سيرجيفنا،
Morozova Alisa Timofeevna، 05.08.2012 سنة الميلاد، مكان ولادة الجبال. موسكو، مواطنو الاتحاد الروسي، الطابق - الإناث، مكان الميلاد مدينة موسكو، شهادة الميلاد سلسلة XX - AI، № 321453، صادر: قسم بابوشكينسكي لمكتب مكتب موسكو 08.08.2012، مسجل في: الجبال. موسكو، ul. River House 18 Corps 3 Apartment 176، الذي يتصرف في شخص ممثل شرعي - الأم موروزوفا تاتيانا سيرجيفنا، المشار إليها فيما يلي "مشتر"من ناحية أخرى، خلصوا هذه المعاهدة إلى ما يلي:
تاجر:
____________________________________________________________________________________
مشتر:
___________________________________________________________________________________
مشتر:
مشتر:
_____________________________________________________________________________________
لذلك، قررت عائلة لها شهادة شراء شقة باستخدام كمية رأس المال الأم، يتم تحديد العقار، والبائع جاهز لهذه المعاملة. ما الذي يجب اتباع المزيد من الإجراءات؟ علاوة على ذلك، كقاعدة عامة للمعاملات العقارية، يتم إعداد حزمة من الوثائق اللازمة، يتم توقيع العقد - البيع والحسابات والوثائق للتسجيل في الفصل الإقليمي ل Rosreestra.
بعد إجراء معاملة، سيكون من الضروري التقدم بطلب إلى الفصل الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. وهذا هو، يتم توفير حزمة الوثائق اللازمة لهذه الهيئة، وفقط بعد تلقي الموافقة من جانبها، يمكنك توقع نقل الأموال.
لذلك، ما هي المستندات المقدمة لصندوق المعاشات التقاعدية؟ بطبيعة الحال، ستحتاج إلى تأكيد تنفيذ المعاملة، أي توفير:
تلخيص المعلومات المقدمة سابقا، نحدد الفروق الدقيقة لهذا النوع من المعاملات.
ينص المشرع على أنه مع استخدام شهادة رأس مال الأمومة، من الممكن تحسين ظروف الإسكان الخاصة به. في كثير من الأحيان هناك مواقف عندما تكون الشقة التي تحتلها العائلة تنتمي إلى حق الملكية (على سبيل المثال، مع والدي أحد الزوجين).
في هذه الحالة، لا يحظر استرد أحد المخاطر في الشقة من أصحابها. سيعتبر هذا الفداء تحسنا في ظروف السكن، لأنه نتيجة لهذه المعاملة، ستتحول نسبة مملوكة أو أماكن سكنية إلى أسرة معينة.
تجدر الإشارة أيضا إلى ذلك يجب تمييز الأسهم المكتسبة في الطبيعةوهذا هو، لا يسمح له بشراء حصة في المباني السكنية التي هي في ملكية كاملة.
ستكون حزمة المستندات في هذه الحالة حزمة مماثلة من المستندات عند شراء شقة بأكملها. الشيء الوحيد الذي سيحتاج إلى الانتباه إليه هو أن شهادة الملكية يجب أن تصدر إلى الشقة بالإضافة إلى جميع الوثائق الأخرى.
وبالتالي، فإن ظهور مثل هذا المفهوم ك "عاصمة الأمومة" قد منح الفرصة لحل مشاكل الإسكان، والتي لا يمكن حلها في بعض الأحيان مستحيلا تقريبا.
لا تنس أنه قد يكون هناك صعوبات في اختيار كائن، نظرا لذلك، كما هو مبين سابقا بالفعل، فلن يذهب جميع البائعين إلى استنتاج معاملة بشأن هذه الشروط. ومع ذلك، كل عام أصبح هذا الإجراء أكثر شيوعا، حتى تتمكن من اختيار الكائن الضروري.
وفقا للتشريع الحالي، فإن الأسرة لديها الحق في استخدام رأس المال الأمومة من أجل تحسين ظروف السكن. قد يهم الأمر كيفية شراء منزل أو شقة واستحواذ الغرفة.
الجانب الأكثر أهمية في هذه الحالة هو توقيع اتفاقية شراء العقد وبيعها. في هذه المرحلة أن هناك العديد من الحجارة الغواصة التي سيتعين عليها مواجهة العائلات الصغيرة.
واحدة من السمات الرئيسية لهذا الشراء هي أن صندوق المعاشات التقاعدية يجب أن يؤكد ويوافق على طلب شراء الإسكان على حساب رأس مال الأم. للحصول على نتيجة إيجابية، من المهم جدا ترجمة عقد مبيعات بشكل صحيح.
أحد أكثر الخيارات عملية هو الاستئناف مباشرة إلى قسم صندوق المعاشات التقاعدية. بعد أن تأتي هناك، من الضروري طلب عينة من اتفاقية شراء وبيع العقارات باستخدام رأس مال الأم.
هذه العينة عالمية ويمكن استخدامها لعقد عقد لأي عقارات.
مثل أي عقد آخر للبيع، يجب أن تحتوي هذه الوثيقة على قائمة بالظروف الإلزامية. ويشمل ذلك ظروفا كبيرة، بدونه لا يعتبر العقد صالحا. هناك أيضا عدد من الشروط الإضافية المحددة في المستند.
لكن عقد البيع مع استخدام رأس مال الأم ليس هو معيار، لأنه يجب أن يشير إلى عدد من الشروط الخاصة:
من المهم أن نفهم أن مثل هذه البيع والبيع لها عدد من الفروق الدقيقة وتأخر أطول من إبرام اتفاقية عادية. من أجل عدم تنشأ، في شكل رفض قبول صندوق المعاشات التقاعدية، من الأفضل الاتصال للمحامين المؤهلين أو موظفي هذه المؤسسة الحكومية.
في حالة الحصول على مثل هذه العقارات، يجب استكشاف جميع الشروط أن صندوق المعاشات التقاعدية يضع، وكذلك القوانين المتعلقة بكرة رأس المال الأم.
من أجل الحصول على صندوق المعاشات التقاعدية ووافق على الطلب، من الضروري الامتثال للشروط التالية:
تجدر الإشارة إلى أنه وفقا للتشريع، لا يمكن الحصول على الغرف في البيوت التي لديها حالة الإسكان المتخصص باستخدام رأس مال الأم.
ومع ذلك، إذا لم يكن المبنى في الممتلكات البلدية وتمتزجه بجميع الحالات الأخرى، فهو بسيط بما يكفي لشراء غرفة. من الأسهل القيام بذلك في الحالات التي يغطي فيها حجم رأس مال الأم تقريبا جميع تكاليف الغرفة المكتسبة تقريبا.
أما بالنسبة للمجتمع، فإن الوضع غير خلاف ذلك. الحقيقة هي أنه في الوقت الحالي لا توجد إمكانية إنشاء شقة مشتركة والحساب الشخصي عليه. لا يزال جميع المالكين أصحابهم.
بدوره، إذا تم تقسيم الشقق المبكرة بالفعل على الحسابات الشخصية، فمن الممكن الحصول على هذه العقارات باستخدام رأس مال الأم. هذا لأن مثل هذه العقارات تعتبر معزولة.
يعتقد معظم المواطنين أنه من الممكن استخدام رأس المال الأمومة فقط بغرض محدد لتحسين ظروف السكن. في الواقع، إنه، ولكن في الوقت نفسه لا يقول القانون، لا توجد كلمات حول وجود أو عدم وجود الإسكان في أفراد الأسرة.
في الواقع، يمكنك الحصول على كمية هائلة من العقارات وفي نفس الوقت شراء غرفة بسبب رأس مال الأم. اتضح أن الشروط الموجودة في المساكن المشتراة يمكن أن تكون أسوأ من بالفعل في واحدة موجودة، ولكن لا أحد يستطيع أن يحظره.
الشرط الوحيد لهذا الاستحواذ هو أنه ينبغي تأطير الغرفة المشتراة كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة.
وفقا لبداية 2018، أكثر من 92٪ من الأسر التي تقدم طلبا لاستخدام رأس مال الأم في Fiu، ترغب في توجيه الأموال لتحسين ظروف السكنوبعد المتطلبات العامة التي يسمح بها القانون بشراء الإسكان مع الاستثمار من ماتكابالو، وكذلك القائمة الكاملة (القائمة) من الوثائق لكل حالة محددة (أو)، مدرجة في المرسوم الحكومي رقم 862 المؤرخ 12.12. 2007. "بناء على قواعد اتجاه الأموال (أجزاء من الأموال) من رأس المال الوالدين (الأسرة) على تحسين ظروف السكن".
المستند الوحيد الذي يؤكد الحق في استخدام رأس المال الأمومة للسكن- شهادة اسم نموذج الدولة مع رقم فريد. يشار إليه دائما في عقد البيع في حالة إجراء المعاملة باستخدام المسائل. عاصمة.
تطلب Fiu وصف هذا الشرط في المعاهدات ووضع التزام التوثيق. حيث:
الخيار القانوني الوحيد لصناديق الإسكان للحصول على الشهادة المخصصة من قبل الدولة كمساعدات للعائلات التي لديها أطفال في شكل ماتكابيتال - للحصول على قرض لشراء مساكن أو قرض مستهدف لرأس المال الأمومة.
وفقا ل PP. 3-3.1 قرار الحكومة، في هذه الحالة يمكن استخدام الأموال لهذه الأغراض:
ومع ذلك، من الأفضل في البداية جعل مثل هذا الوضع وجعل قرض مستهدف للإسكان، وليس إضاعة الوقت على الأدلة أمام المحكمة.
شراء الإسكان باستخدام مواد من ماتكاباليس العقد المعتاد للبيع، ولكن ينص على التأخير دفع. تتضمن المستند عناصر تشير إلى ما يلي:
بالنسبة لمالك الشهادة (المشتري)، هناك مخاطرة: إذا رفضت Fiu سرد الأموال، فسيتعين على ميزان المدفوعات من أموالها، أو إنهاء العقد وإرجاع كل شيء كما كان عليه.
للحصول على صفقة دون استخدام قرض هناك مثل هذا تسلسل:
رأس مال الأم لشراء غرفة في المنزل مع حالة نزل لن يعمل الاستخدام إذا يتعلق الأمر إلى صندوق سكني خاص ولا يخضع للتراجع (المادة 92 من قانون الإسكان).
ومع ذلك، إذا تم ترجم بيت الشباب إلى مؤسسة سكنية خاصة، فسوف توافق Fiu على شراء الغرف في ذلك لعائلة. علاوة على ذلك، قد يكون هذا المعاملات أفضل من هذه المعاملات، نظرا لأن الحجم (453 ألف روبل) يساوي أو يغطي معظم تكلفة غرفة صغيرة معزولة عن بقية الغرفة.
يحد تشريع الاتحاد الروسي بوضوح من نفقات رأس مال الأم: على حساب الأموال الفيدرالية لا يمكن شراؤها إلا المباني السكنية (الجزء 1 من الفن. 10 من القانون). في عملية صنع القرار، سواء كانت تخصيص أموال لمقدم الطلب عند شراء حصة، ستتابع Fiu من ما يلي: هل هذه الملكية في أماكن سكنية مستقلة في العقارات؟
بحيث يمكنك استخدام رأس المال الأمومة لشراء حصة، يجب أن يتطابق الأخير معايير المباني السكنية:
ومع ذلك، بشكل عام، يمكن شراؤها حصة رأس المال الأمومة بعيدا عنها دائما.
رأس المال للحصول على حصة في كل حالة، قد يكون هناك فروق الدقيقة. في الحالة العامة، يكون صندوق المعاشات التقاعدية للمعاملات عند فدية الأسهم تؤدي إلى المؤسسة المالك الوحيد الإسكان، المعاملات الأخرى يمكن أن تكون.
في هذا الطريق:
لا يسمح به على حساب حصة حصار Matkapital في الغرفة، وهو حيازة الحقوق الملكية المشتركة الشاملةوبعد يمكن استخدام هذه الغرفة تماما أو تقسيمها بشكل صحيح (الأسهم الصورية)، ثم شراء جزء واحد.
تتم مناقشات إمكانية شراء الإسكان في الأقارب من فتح نفسها. لقد تراكمت المحامون خبرة كافية لتقديم المشورة وتزويد العملاء بمساعدة هذه المسألة.
المعاملات القانونية مع الأقارب تحت عقد البيع لها نفس الوضع القانوني كما هو الحال مع أي أفراد آخرين. لكنهم غير محظورين، ومع ذلك، في الواقع، عند استخدام Matkapali لشراء العقارات السكنية في الأقارب هناك قيود:
ومع ذلك، فمن الضروري أن نتذكر: PFR بعناية يتحقق المعاملات بين الأقاربوبعد وبالتالي، يحاول صندوق المعاشات التقاعدية منع إمكانية التحايل على القانون عندما يتم شراء المساكن وهمية لصناديق النقدية من رأس المال العائلي.
في بعض الحالات، يتم إبلاغ المعاملات المشكوك فيها بأقارب وثيق حتى في وزارة الشؤون الداخلية. ولكن على الأرجح، فإن رأس المال الأمومة لشراء منزل أو شقة ليس تماما قريبا جدا من الأقارب. سيتم أيضا الموافقة عليها بسهولة من خلال معاملة لاسترداد حصة الأقارب حتى يصبح أفراد الأسرة أصحاب كاملة من منشأة سكنية.
في حالة شك يمكنك دائما وتحتاج طلب المشورة مباشرة إلى صندوق المعاشات التقاعدية، بما في ذلك الاستشاري عبر الإنترنت على الموقع الرسمي في Fiu. علاوة على ذلك، من المستحسن وصف الوضع فورا بأكبر قدر ممكن من الدقة - وغالبا ما يتم الكشف عن بعض الظروف المهمة فقط في مرحلة تصميم المعاملة.
هناك مواقف اشترتها سابقا أماكن إقامة سابقة تحت رأس مال الأمومة - على سبيل المثال، إذا تحولت الشقة صغيرة أو غير مريحة، فإن المنزل بارد أو بنيت في مكان غير مريح، وقد نمت العائلة، تحتاج إلى الانتقال إلى مدينة أخرى أو ببساطة تغيير الظروف العائلية.
بشكل عام، هذه الصفقة لبيع الإسكان ممكن، ولكن من الضروري مراقبة بوضوح الشرطين الإلزاميين:
عادة، يحدث بطريقتين: إما في المقابل، أو مع الشراء المتزامن للسكن، أكبر في المنطقة. وهذا هو، فقط الحصول على المال من الصفقة وإنفاقها حسب تقديرك لن يعمل.
ومع ذلك، لا يوفر القانون جميع المواقف الممكنة في المجال القانوني. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في بيع شقة، فإنه متورط ماتراتيبال، فقد تنشأ صعوبات إضافية، منذ ذلك الحين قبل دفع كامل المبلغ من الديون، لتنفيذ التزام بشأن تخصيص المساهمين إلى الأطفال غير ممكن.
في هذا الصدد، في المستقبل، يجب إجراء ملكية العقارات، سيتم تحدي ملكية العقارات، يتم تحديها بسهولة من قبل أي من الأطراف، وكذلك سلطات الوصاية أو بعد سنوات عديدة من قبل الأطفال أنفسهم عند الوصول إلى سن الأغلبية. لذلك، يجب أن يستشير البيع ليس ليس فقط مع محام، ولكن أيضا مع ممثلي الوصاية و Fiu.
شراء الإسكان بموجب عقد البيع، عقد المشاركة المشتركة أو عن الائتمان - أساليب نفقات رأس مال الأم. بالإضافة إلى ذلك، الطريقة الوحيدة لتوجيه الأموال إلى الذكرى الثالثة للطفل.
من أجل ترجم الأموال Fiu غير مؤلمة من ماتكابالو إلى حساب بائع الإسكان، في بيان إلى صندوق المعاشات التقاعدية يجب الإشارة إلى الغرض من الاستئناف والمبلغ المطلوبعن طريق تطبيق تأكيد المستندات.
يتم استخدام اتفاقية شراء وبيع الشقة في السنوات الأخيرة في كثير من الأحيان، لأن برنامج الدولة بنشاط له تأثيره على القوة الشرائية للإسكان. يضيع العديد من المواطنين عند إعداد العقد معهم. يرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه العاصمة لديها ميزات معينة للاستخدام، وعندما نختتم العقد يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
والدة طفلين قد ولدت الطفل الثاني واللاحق بعد عام 2007، تصدر الدولة رأس المال الأمومة. يحق لها الاستفادة منها لشراء السكن. يمكنك استخدامه في نسختين:
واحدة من خصوصيات شراء الإسكان هي أنه في الواقع، المدفوعات النقدية في صندوق المعاشات التقاعدية. فقط عند الموافقة، سيتم إدراج هذه الأموال للبائع. النقد من خلال هذه الأموال أمر مستحيل، لا يمكن إدراجها إلا من خلال التحويل المصرفي غير النقدي.
للتحقق من جميع وثائق المعاملة، يحتاج صندوق المعاشات التقاعدية إلى حوالي 3 أشهر. وفقط بعد ذلك الوقت سوف يسرد الأموال للمشتري. والأهم شيء نفسه هو أن البائع، دون انتظار هذه الأموال، ملزم بتسجيل بيع الشقة على صاحب الحامل. هذا هو السبب في أن العديد من البائعين الخاصين يحاولون تجنب مثل هذه المعاملات.
في حالة شراء شقة في الرهن العقاري، يتم وضع عقد مع بنك يوفر فيه البنك لمدة 3 أشهر لنقل الأموال إليها من قبل صندوق المعاشات التقاعدية. لكن في الوقت نفسه، فإن لجنة استخدام الأموال لهذه الأشهر الثلاثة أشهر ملزمة بالدفع من جيبه.
تنص الدولة على إجراء محدد للإجراءات التي يجب أن تمتثل لأطراف معاملة البيع. خوارزمية العمل هي كما يلي:
إذا لم توافق Fiu هذه الصفقة، فكل التكاليف التي تعاني منها البائع ملزمة بدفع المشتري.
عندما وصل البائع والمشتري إلى حل وسط حول إبرام المعاملة، يجب عليهم التوقيع على معاهدة المعنية وجمع مجموعة أخرى من الوثائق لصندوق المعاشات التقاعدية.
بعد النظر في هذه الوثائق، سيقرر صندوق المعاشات التقاعدية نقل الأموال. جمع المستندات يجب أن يكون البائع والمشتري.
لذلك، تم تثبيت حزمة صغيرة من المستندات المطلوبة للمعاملة. الوثائق الرئيسية هي:
يتم تجميع النظافة إلا إذا تجاوزت تكلفة الشقة مقدار الشهادة. إذا ألبي الأموال على الحساب الشخصي في صندوق المعاشات التقاعدية، فإن المشتري غير ملزم بدفع البائع بشكل غير مباشر أمواله الشخصية والإيصال غير مطلوب. يحتاج الإيصال أيضا إلى الإشارة إلى تاريخ دفع الأموال، إذا تم تجميع مثل هذا الالتزام.
من الضروري أيضا أن تكون الاهتمام بميزان الأموال على الحساب الشخصي في FIU، حيث يحق للمواطنين استخدام وتفقد 20،000 روبل لاحتياجاتهم.
يجب على حزب الشراء أيضا إعداد مجموعة إلزامية من الوثائق Fiu. وتشمل هذه:
يمكن الحصول على الوثيقة المتعلقة بميزان الشهادة الأصل عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف أو مباشرة إلى FIU.
من الضروري وضع الالتزام إلا إذا تم تقديم الشقة إلى الممتلكات ليست على الإطلاق، ولكن على جزء من أفراد الأسرة. يمنح الالتزام ضمانا لأفراد الأسرة الآخرين الذين سيقومون بإعادة إصدار ملكية سكنهم الإجمالي لمدة ستة أشهر منذ دخولهم الكامل إلى الممتلكات.
في حالة عدم الوفاء بهذا الالتزام، فإن FIU لديه الحق في إلغاء المعاملة. بموجب القانون في هذه الحالة، سيعود العقار إلى المالك، وسيتعين عليه إرجاع أموال رأس مال الأم.
ومع ذلك، فإن الممارسة القضائية تدعي أن البائع في هذه الحالة ليس إلقاء اللوم على استبعاد المشتري، لذلك لديه الحق في مقاضاة وتحويل حق الالتزام إلى الجاني.
احم نفسك من كل مخاطر البائع والمشتري بسهولة، والأهم من ذلك، سجل كل هذه الفروق الدقيقة في العقد.
من أجل توفير الوقت، يكون عقد البيع أفضل للدخول في كاتب العدل. ستعد جميع الإيصالات اللازمة، والالتزامات الضرورية لصندوق المعاشات التقاعدية. بالإضافة إلى ذلك، يضمن إبرام الصفقة تحت العدل شرعية استنتاجها.
لكن أولئك الذين لا يريدون دفع المال بالإضافة إلى خدمات كاتب العدل يمكن العثور على عينة من العقد على الإنترنت. يجب تحديد البيانات التالية في العقد:
قد يحتوي العقد أيضا على أحكام أخرى مهمة بالنسبة للأطراف، على سبيل المثال، التزام أحد الأطراف بدفع تكاليف إبرام الصفقة، والالتزام بدفع جميع الديون بشأن المرافق وما إلى ذلك.
في عام 2017، في السنوات الأربع الماضية، لا يتم تسجيل جميع المعاملات المتعلقة بالمبيعات من قبل Rosrester، ولا يتم تسجيل نقل حقوق الملكية فقط. لذلك، فإن الفائدة في تصميم هذا الحق، أولا وقبل كل شيء، ينتمي إلى المشتري، على التوالي، هو الذي يجب أن يدفع رسوم تسجيل انتقال القانون. لذلك، فإن إعداد العقد هو جزء مهم جدا من المعاملة.
