تقوم المشترون بتشغيل شقة ومشترين بأنهم يصنعون استثمارا مربحا. ستكون السكن الثانوي ممكن، في حالة الحاجة، لإعادة بيع، تبادل مع تكلفة إضافية لبناء جديد، لجعل أحفاد. لكن السنوات، ومباني الرياح و "متر مربع" تقع في السعر، وسلطات المدينة ليست في عجلة من امرنا للتعرف على هيكل الزمن القديم من أجل تحريرها مجانا في جديد. كم سنة من العمر يتم إصدارها من قبل المنازل الروسية من فئات مختلفة؟
شروط البناء التنظيمية
إن حياة مبنى سكني أعلنها البنائين، كقاعدة عامة، أقل من مقاومة التآكل الحقيقية للكائن. تتأثر متانة الهيكل بشروط العملية: العوامل الطبيعية والغلفة الجوية، والأهم من ذلك - نسبة المستأجرين إلى ملكية الغرض العام، وجود إصلاحات منتظمة.
المباني العاصمة المدمجة من مواد عالية الجودة باهظة الثمن هي أغلى من منازل الطبقة الاقتصادية، ولكنها تتطلب تكاليف تشغيل أصغر.
تنطوي التآكل المادية للمبنى على فقدان الخصائص الفنية الأولية للكائن: تخفيض قوة المواد والاستقرار للعناصر الهيكلية والتشطيبة، تدهور حالة الاتصالات.
تحت البلى الأخلاقي، هناك تقادم من التخطيطات، والتناقض بين تصميم المنزل مع متطلبات الحياة الحديثة، وهو انخفاض في راحة المعيشة بسبب تقادم المعدات الهندسية والبيئة غير البيئية وأسباب جيدة أخرى.
شروط الخدمة المعلنة للمباني السكنية في الاتحاد الروسي
نقل المصطلحات الهندسية إلى صياغة المنزلية، ونحن نذكر: تم إنشاء منازل "Stalinist" لبناء ما قبل الحرب، بتهامش كبير من القوة، دون إنقاذ المواد، لخدمة أصحابها على الأقل 125 عاما، و " ستالينكي "من فترة ما بعد الحرب هي 150 عاما. منازل الطوب عمرها 100 عام على الأقل، كما، ومع ذلك، لوحة وحظر 9-16 طوابق. حياة "اللوحات" الحديثة هي أكثر: أنها ملزمة بالسلانتن في 120 سنة، ومباني متعددة الطوابق من الطمدة والخرسانة المتواصلة المسلحة - 150 سنة.
"Khrushchev" تم إعلان حياة الخدمة الرسمية منذ 25 عاما من هدمها، وفي 50 عاما - للحصول على سلسلة غير ضرورية.
إذا كان المبنى يرتدي أقل من 10٪، فإن حالته تعتبر جيدة. المباني ذات التآكل من 11 إلى 30-40٪ مرضية إلى درجة واحدة أو غير مرضية - من 41 إلى 60٪. لكن المباني ذات درجة من التآكل من 61 إلى 80٪ تعتبر مخففة بالفعل. بالنسبة للمباني ذات درجة من البلى، يكون أكثر من 80٪ من الطوارئ والخطيرة وغير المناسبة.
"رابط ضعيف" الإسكان
تم بناء "Khrushchevki" من لوحات مسبقة التكميل من الخرسانة المسلحة أو الطوب أو كتل LB الكبيرة. علاوة على ذلك، فإن خبراء الطوب والمرفقات الكبير "المرفقات منخفضة" ننائيون يصل إلى 150 عاما من الحياة. وعلى الرغم من أن معظمهم قد يقفوا لفترة طويلة، فقد تراكمت السكان الكثير من المطالبات في تصميمهم: لا يوجد مصعد ومخفط القمامة، والسقوف المنخفضة، والجدران الرفيعة، ومطابخ وثيقة، وحمامات جالسة، والتخطيط غير المريح والتخطيط غير المريح وشقق صغيرة المستأجرين الاكتئاب. شقق في منازل Khrushchev لم تمتثل للمتطلبات الحديثة للراحة، والشيء الرئيسي - شغل "المباني الخمسة طوابق" مئات المربعات من الأراضي الحضرية باهظة الثمن، والتي سيكون من الممكن بناء مبنى أو أربع أو خمس مرات أعلى من "الألواح" القديمة. نتيجة لذلك، تقرر أقدم "لوحات" - "Khrushcheba" هدم، والأكثر دواما (مباني ذات خمسة طوابق كبيرة من السلسلة 1-510، 1-511 و 1-515، وكذلك لبنة منازل السلسلة 1-447) - تجديد العزل من الجدار وما بعده من فوق عدد قليل من الطوابق. ونتيجة لذلك، تم إجراء تجديد تجريبي للعديد من المباني في عاصمة الاتحاد الروسي (كما هو الحال في سان بطرسبرغ، كازان، أوفا، سيكتيفكار)، وبعد ذلك ما زال المشروع تلقى تسمية "غير مربحة". في عام 2015، لا تزال هناك محادثة حول إصلاح وتحديث السلسلة غير الضرورية من "خروتشوف"، ولكن في عام 2016، على المستوى الرسمي لهذه الخطط، لم تعد تذكرها.
إبطال وتيرة هدم "Khrushchev"
بدأ برنامج الهدم "Khrushchev" بمرح في موسكو في عام 2006، من أجل استكمال تحرير الفضاء الحضري من منازل سلسلة K-7، 1MG-300، 1605-AM، II-32 و II-32 بحلول عام 2010. ولكن تم تأجيل نهاية المشروع باستمرار إلى تاريخ لاحق، والآن سلطات المدينة في موسكو وعد بدمج 80 منزلا الباقين فقط بحلول نهاية عام 2018. يمكن رؤية عناوين "المباني الخماسية" التي سيتم هدمها في المستقبل القريب.
وكان دفقة نشاط المواطنين الذين كانوا جامعين في خروتشوف من أجل تحسين الظروف المعيشية بسرعة، قصيرة الأجل. حتى إلى المنازل التي دخلت رسميا في قائمة الهدم المقصود، فليس في عجلة من أمره للنهج من معدات التفكيك.
تجلس مئات أسر موسكو "جالسا على حقائب حقائب" على أمل أن الأمر ليس في هذا الأمر، لذلك في العام المقبل، سيظلون نقلهم في مبنى جديد من خروتشوف القديم. لكن الأزمة تجعل التعديلات الخاصة بها: تبطئ السلطات بوتيرة الوفاء بالالتزامات بموجب برنامج إعادة إعمار المعقد للأرباع.
السبب الرئيسي لإيقاف تفكيك الإسكان المزدح هو عدم وجود تمويل. تم هدم معظم "Khrushchev" على حساب ميزانية المدينة، وحوالي ربع - على حساب المستثمرين المهتمين بتطوير الأراضي المحررة. مع وصول الإدارة الجديدة في العمدة، تم إنهاء بعض العقود القديمة، ولم يتم الانتهاء منها الجديدة.
"المشكلة تنمو مثل كرة الثلج"، تشكو جورجي فيدوروف جورجي فيدوروف في مقابلة مع صحيفة إيزفستيا. - لبرنامج هدم "Khrushchev" المتوقفة، قريبا مسألة مصير منازل 9 و 12 طوابق، مبنية أيضا في 60s من القرن الماضي، ستنشأ في جدول الأعمال.
نائب رئيس جمعية عمال البناء في روسيا، رئيس المركز العلمي والإنتاجي Stroytech، فلاديمير Utkin، أكثر تفاؤلا:
- أما بالنسبة للهياكل الشاملة الخرسانية، فمن الضروري مراعاة قوانين الكيمياء والفيزياء. إذا تم بناء المنازل الخرسانية المسلحة من الأسمنت المعتاد (غير المنشط) العلامة التجارية M400-M500، ثم على مر السنين، فإن قوة جدرانهم وزيادة الأساس: تتمثل المغرية في المزيج تدريجيا في ردود الفعل الكيميائية، والتي يؤدي إلى ختم، يمكن أن يقال - تصميم "وجبة".
بدا أن المباني السكنية 60S-1970s يمكن أن تقف لفترة طويلة جدا. قد تنشأ مسألة استبدالها مقابل خلفية متطلبات الجمالية للبيئة الحضرية، تحديث الفضاء السكني. الخارج، المباني القديمة تبدو تلاشى جميلة: غير مشروط، نفس النوع. شقق في "الألواح" القديمة قد لا تناسب المستأجرين الحديثين بسبب السقوف المنخفضة، والإزعاج من التخطيط، والتقادم الأخلاقي. يمكن النظر في هذه المهمة في منظور مشاكل التخطيط الحضري، والهندسة المعمارية، ومتطلبات المجتمع. ولكن، أكرر، من وجهة نظر البناء، سلامة سلامة المباني المبنية من الخرسانة المسلحة كبيرة جدا. من الواضح أن حياة الخدمة التي أعلنتها عمال البناء من غير تقلين بوضوح. بقدر ما أعرف: في أي مكان في العالم من الشيخوخة، دون تأثيرات خارجية، لم ينخفض \u200b\u200bمنزل الخرسانة المسلحة.
PE يحدث التكنولوجي: قد يحدث انهيار المنزل بسبب انفجار الغاز الأسري أو المواد المتفجرة الأخرى، بسبب النار، الزلزال. ربما مع الوقت المناسب للتواصل مع التواصل: لتدوير الأنابيب، الأبواب، الإطار، بدورها الجص ... ولكن الهياكل الداعمة من لوحة "المباني الشاهقة" قوية بما فيه الكفاية. اليوم، من الممكن توقع حالات الطوارئ بسبب الأخطاء التي تحدث أثناء التدبير المنزلي المتستريت - بسبب انتهاك التكنولوجيا. عندما يكون المنزل "الذي تم جمعه" في البرد ومن المدخرات للطاقة لا يدفع دائما المؤامرات التي يتم فيها رؤية التلخيص، أو يتم استخدام إضافات تحتوي على الكلور في الخرسانة بكميات كبيرة بشكل غير معقول، مما يسبب في نهاية المطاف تآكل التعزيز. قد تحدث بعض الهياكل الجزئية. المجموع: الانهيار التلقائي للمنزل من الخرسانة الرجعية - الحدث غير مرجح للغاية.
الهدم أو الفوز بالكتابة بالإضافة إلى إصلاح؟
وفقا لخطط المعبرات الخاصة بسلطات المدينة، ليس فقط "Khrushchev" من المسلسلات الأولية، ولكن أيضا في موطن عصر Brezhnev، الذي تم بناؤه في 60s-70s بهامش كبير من القوة، يمكن أن يتعرض لتجديد الإصلاح، العزل من الواجهات ذات الألواح التهوية مع القطن الحجري وإكمال العديد من الطوابق. على سبيل المثال، في حي Timiryazevsky في المنطقة الشمالية، كان من المقرر أن يتعرض لإعادة الإعمار بتحذير بتراسيا للكلفة 24 في المنزل. تم تخطيط سلطات إعادة إعمار الأرباع من قبل السلطات لعام 2010-2020، كما ورد في بوابة سياسة تخطيط المدينة وبناء مدينة موسكو. إلى تجديد منازل السلسلة غير الضرورية في موسكو، من المقرر أن تبدأ بعد عام 2018، عندما سيتم الانتهاء من برنامج "المباني الخماسية" أخيرا. سيتم التعرض للتحديث لبنة وبيوت مفروشات كبيرة من 1 إلى 4 طوابق مع مساحة إجمالية 24.5 مليون متر مربع. علاوة على ذلك، سيتم تمويل هذا المشروع الواسع النطاق على حساب المستثمرين من القطاع الخاص ومقيمات المدينة - كجزء من برنامج الإصلاح.
تم تحديد إجراءات الاعتراف بالمباني السكنية عن طريق الطوارئ بموجب مرسوم حكومة موسكو في 18 يونيو 2012 رقم 274-PP "بشأن تنظيم عمل لجنة المدينة المشتركة بين المدينة المعنية باستخدام صندوق الإسكان للمدينة من موسكو ".
إذا لم يتم التعرف على المباني السكنية المزدهرة من قبل لجنة الطوارئ الخاصة، فلا توجد أسباب لهدمها. ثم تظل السكانوا آخر أمل لإصلاح كبير على نطاق واسع مع استبدال الاتصالات وجميع هياكل الطوارئ.
وفقا لمرسوم حكومة موسكو مؤرخة 29 كانون الأول (ديسمبر) 2014 رقم 832-PP "بشأن برنامج إقليمي لإصلاحات رأس المال الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في موسكو"، فقد تم تحديد قائمة المباني السكنية، والتي تدابير لن يتم تنفيذ إصلاح معقد. يمكن العثور على جميع المعلومات الواردة في هذه المسألة على الموقع الرسمي للإدارة لإصلاح مدينة موسكو.
شراء شقة حضرية جديدة، بعض الناس مهتمون، كم سنة لديها منزل. في حالة العقارات في الضواحي، والطريقة الأخرى حولها. ولكن، تعرف على الإجابة على السؤال ليس بالأمر السهل. تعتمد متانة المنازل الخشبية الحديثة بشكل أساسي على توقيت خدمة بناء رأس المال: الأساس والجدران. والتي يمكن أن تكون مختلفة.
خدمة الخدمة المتوقعة للبيت الخشبي هي مدة استخدام السكن حتى تآكل المبنى المادي 40-60٪وبعد تخضع للصيانة وإصلاح الوقت المناسب. يتم حسابها في الحد الأدنى لخدمة حياة هياكل (رأس المال) الفردي غير القابلة للاستبدال. فيما يلي، يتم النظر في فئة رأس المال السادس - حمل جدران من صفيف الخشب. إطار خشبي مشروط "كيوت كيوت" من الدرجة الاقتصادية وغيرها من التطرف - لا يتم النظر في الأخشاب من لوحات الغراء.
لا يزال هناك "ارتداء أخلاقي" للمبنى، والذي يصعب تطبيقه على مبنى البيت الخشبي. تعوض الخصائص المفيدة للخشب الصنوبري، والعزل الصوتي الممتاز، دائما الهواء النقي، وسائل التقلب السليم، الجدران الدافئة. الاستثناء هو عيوب المشروع: تخطيط غير مريح والسلالم، وعدم كفاية ارتفاع الكلمة؛ مطبخ صغير وغرف؛ الغياب على أرضية الحمام، والمباني المساعدة. في عمر خدمة المنزل الخشبي، تؤثر تصميم ومؤسسة ومؤسسة واختيار مواد الجدار والتسقيف. جودة أعمال البناء.
يتم تقديم المواعيد النهائية المحددة لخدمة المنازل الخشبية في مواد مختلفة على أساس الخبرة، والإحصاء المتراكم، والمسح لأصحاب حقيقيين. بعد التشاور مع خبراء مستقلين ومتخصصي الأسهم. مؤشر رئيسي - الاعتماد المباشر للمتانة على درجة التدخل في الهيكل الأولي للشجرةوبعد أقل إزالتها عند الإنتاج من البرميل، كلما كان المنزل أطول. مع تعديل على سمك الجدران المقبول. قطر رقيقة من السجل والحجم الصغير للبيار قادر على تقصير حياة الجدران بقوة بقوة.
يرأس خيار الطوب القائمة للمقارنة كمرجع. هذا هو الأكثر دواما وجميلة في موادها المتخصصة على الجدران. لديها، من خلال القياس مع شجرة، بلوكها وبدائل اللوحة. والتي في جميع المعلمات هي أدنى من الطوب سيليكات. كمرجع: سعر البناء من الطوب (الأساس، الجدران) أعلى 1.7-2 مرات من المواد الطبيعية (Massif).
يمكن تحديد عمر الخدمة المقدرة لمادة التسقيف من خلال مضاعفة فترة الضمان 2 من الشركة المصنعة. إذا كانت هذه هي التناظرية التي أثبتت استيرادها، فستكون هناك أيضا خيار مثير للاهتمام - بلاط مركب مع البازلت أو الفتات الصخري (مثل سقف ناعم عزيزي)، والسعر وخدمة الحياة معها قابلة للمقارنة. يختلف البلاط المعدني المعتاد في اللون، سمك ورقة، طبقة واقية. الباقي هو نسخة غير مكلفة من مونتيري الطبيعي الفنلندي التقليدي.
ما سبق صالح إذا كانت جودة مواد التسقيف والتثبيت الجودة. تضيف العلية الباردة مع الستائر، مقارنة بالعلية المعزولة، إلى خدمة خدمة منازل خشبية في سطح 10-20 سنة دون مشاكل.
طوال حياة منزل خشبي للحصول على مجموعة من الخشب، ستحتاج الرعاية. هناك مبنى سكني من مادة طبيعية في حالة جيدة بينما يعيش الشخص فيه. تسمح لك مراقبة عمر خدمة منازل خشبية بإجراء استنتاج لا لبس فيه: تكاليف إصلاح وإعادة الاسترداد في وقت لاحق المزيد من الاختلافات بين مواد البناء الرخيصة وعالية الجودة في المرحلة الأولى من العمل.
هذا المؤشر يعني الوقت مناسب من وجهة نظر اقتصادية لعملية المبنى وهو مفهوم شرطي إلى حد ما. في الواقع، بحلول نهاية هذا المصطلح، لا تستنفد معظم المكونات المهمة للمبنى احتياطيات قوتها، لذلك يمكن استخدام وقت كبير بأمان.
أثناء التشغيل، يتم جدولة الوقاية الحالية (I.E.E. بشكل دائم للمكان والتكاليف والحجم)، وفي حالة الاحتياجات والإصلاح غير المتوقع لبعض الأنظمة وتصميمات المنزل.
تعرض هياكل المباني ليس فقط لتعرض الطاقة من الحمل، ولكن أيضا إلى التأثير العدواني للبيئة الخارجية - مجموعة متنوعة من التآكل، والتي يجب على الهيكل محمي منها.
عند تنفيذ الإصلاح المناسب للمبنى قادر على العمل لفترة أطول، ولكن في السنوات الأولى بعد إصلاح رأس المال، يجب مراعاة الهيكل بعناية.
عند تحديد عمر خدمة الهيكل ككل، فإنهم يأخذون متوسط \u200b\u200bالمؤشر المعياري للخدمة الخالية من المتاعب لعناصرها الهيكلية الرئيسية - الأسس والجدران الدعم الذاتي وتحمل الأعمدة.
لأنواع مختلفة من المباني السكنية، هذه المؤشرات مختلفة:
في الوقت نفسه، بالنسبة لهياكل أنواع الألواح والمناطق، العمل الجاد في إعادة الإعمار، مما يعني عدم توفير امتداد فترة الخدمة.
المنازل الخرسانية المسلحة حساسة للغاية لإصلاح التوقيت. أولئك. يؤديها في الوقت المناسب وفي وحدات التخزين اللازمة، فمن الممكن توسيع نطاق حياة السكن بشكل كبير. ومع ذلك، إذا كان هناك حاجة لإصلاح، ولكن لسبب ما لا يتم إنتاجه، تبدأ المباني بسرعة كبيرة، وبعد بعض الوقت يصبح الإصلاح غير مناسب بالفعل.
من حيث رأس المال، يتم تصنيف المباني السكنية وفقا لمواد تصنيع المواد (لا يعني استبدال) عن العناصر (الأساس والجدران / الأعمدة المتداخلة) و مقسمة إلى 5 مجموعات، لكل منها حياة الخدمة الخاصة بها:
تختلف المواعيد النهائية لخدمة الأجزاء الفردية من المبنى اعتمادا على مواد تصنيع وتقلب في الحدود:
عند تعرضها للبيئة الخارجية العدوانية، يتم تقليل هذه الفترة بنسبة 2-3 مرات.
بغض النظر عن الفصل ودرجة رأس المال، في غضون الوقت، تخضع جميع المباني لارتداء.
يعني ارتداء الجسدية أنه تحت تأثير العوامل الطبيعية، يفقد البناء تدريجيا بعض خصائصه الفيزيائية الأصلية والخصائص. تختلف درجة التآكل المحددة اعتمادا على خصائص المواد، الحل البناء للمبنى، وميزات موقعها مدفوع. المناخي، الظروف التشغيلية.
يتم تحديد الملابس المادية للمبنى بأكملها بشكل عام وفقا لسهم مكونات شظاياها.
يحدده فحص المبنى بالطريقة البصرية، وطرق السيطرة على الهياكل والاختبار باستخدام أدوات وأدوات خاصة.
تنشأ ارتداء الأخلاقية بسبب التطوير الفني التدريجي في المجتمع ويتم تعريفه بأنه تباين في الغرض الوظيفي.
علامات التقادم الأخلاقي للمبنى:
يتم تحديد النوع الأول من التآكل الأخلاقي من خلال انخفاض سعر المبنى مقارنة بوقت بناءه بسبب التبسيط، وبالتالي فإن تكلفة عملية البناء، وكذلك بسبب بناء سكن أكثر حديثة. وفقا لذلك، من الضروري إنتاج إعادة تقييم دوري للمؤسسة السكنية.
تحدد الأنواع الثانية تقادم المبنى ومكونات عناصرها المتعلقة بالمتطلبات الموجودة حاليا للحلول المعدنية والصحية والصحية وغيرها من الحلول والمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية، إلخ.
وفقا لدرجة البلى، يتم فهم الدولة على النحو التالي:
عند اتخاذ قرارات بشأن هدم المنازل في عملية إعادة الإعمار والبناء، يتم قبول 70٪ من القيمة الحد.
يتأثر معدل ارتداء العملية:
التفتيش مقسم إلى:
يتم إجراء التفتيش في مثل هذا التسلسل:
إذا كنا نتحدث عن امتحان غير عادي، تتم دراسة الأجزاء الأكثر تضررا من المبنى لأول مرة، بحيث من الممكن إجراء حلول للقضاء عليها في أسرع وقت ممكن، خاصة إذا كنا نتحدث عن عقارات التلف والحفاظ عليها وبعد
يشارك التفتيش المتخصصين المختصون من مبنى التشغيل للمنظمة أو شراكة أصحابها، بالإضافة إلى ممثلي سلطات الحكومة المحلية المسؤولة عن هذا الإجراء.
في عملية التفتيش، بالإضافة إلى درجة محددة من التآكل، التنبؤ بعمر الخدمة المتبقية لعنصر واحد أو آخر، التصميم، إلخ. قد تكون هذه الفترة في الواقع أقل من القيمة التنظيمية أو أكثر من المتوسطة لهذا الكائن.
وفقا لنتائج الفحص، يتم وضع قانون التفتيش، وفقا للعينات المعتمدة في هذه المنطقة، وكذلك فعل الحالة الفنية الفعلية. يتم إرسال الأعمال إلى الحكومات المحلية التي تتخذ بالفعل قرارات بشأن أعمال الإصلاح والهدم وإعادة التوطين وما إلى ذلك.
في حالة المواقف المثيرة للجدل حول مدى ملاءمة / غير قابلية للمبنى للإقامة، فإن الحاجة إلى الإصلاح، إلخ، يتم اتخاذ القرار النهائي بأغلبية الأصوات في اللجنة التي تنقل عملية تفتيش تقنية.
في الحياة والعمل، غالبا ما يكون من الضروري تلبية الشروط التي لم تصادفها من قبل. يمكن للبعض منهم المغادرة بأمان دون اهتمام، بينما يتعين على الآخرين الدراسة، لأن بعض العمليات مستحيلة تقريبا بدونها. غالبا ما يتعلق الأمر بمصطلح "الحياة". قد تكون مرتبطة بكل من معدات البناء المعقدة أو المركبات والأجهزة المنزلية العادية، مثل حديد أو مجفف شعر. ولكن غالبا ما تحصل على معلومات حول الممتلكات الخاصة بك تتطلب أصحاب الأعمال أو فناني الأداء بالضبط لأوامر معينة. بالنسبة لهم أن المعلومات المقدمة أدناه ستكون الأكثر فائدة.
دعنا نبدأ بسيطة. ما هي العملية؟ هذا هو استخدام كائن معين للغرض المقصود. إذا كانت هذه سيارة، فهذا يتغلب على المسافة. إذا تم تنفيذ الكمبيوتر على ذلك مختلف الأعمال الحسابية. إذا كنا نتحدث عن بناء هياكل، فإن مهمتهم هي تحمل عبء جسدي معين لفترة معينة. وتسمى هذه الفترة حياة الخدمة أو الخدمة.
الوقت الذي توفر فيه المعدات، سيارة أو مبنى كامل من العمل، دون أن تفقد صفاتها الأساسية، من المهم معرفة أولئك الذين سيتصلون بهذا الكائن. إذا كان الشخص قبل الشراء سوف يمتلك معلومات عن عمر خدمة كائن معين، فسيكون قادرا على تقييم ربحية استثماراته. ربما يجب عليه اختيار المعدات الأكثر تكلفة، والتي ستكون أطول بكثير من؟
غالبا ما يستخدم هذا المصطلح كائنات البناء. يشير اسمه نفسه إلى أنه مرتبط بالمعايير، في هذه الحالة مع البناء. أنشأ تشريع الاتحاد الروسي المعايير التي ينبغي أن تكون مباني الأغراض المختلفة لعدد سنوات محددة على قدم المساواة. هذا يعني أنه في عملية التصميم، يجب على المهندسين النظر في هذا الرقم وتطبيق هذه التصميمات فقط التي يمكن أن تعمل بشكل فعال طوال الوقت.
ستكون عمر خدمة المنازل أقل من المعياري إذا لم يؤخذ المشروع في الاعتبار الإصلاح الحالي، وكذلك استبدال بعض عناصر المبنى. قد يبدو الأمر غريبا، لكن العديد من عناصر الهيكل قادرة جسديا على العمل ما يصل إلى عدة سنوات مع تعيين المبنى. فلماذا مجموعة مهلة طويلة الوقت؟ كل شيء بسيط. بعض العناصر، مثل الأنابيب، حدود النوافذ والأسطح، لديها حياة خدمة أصغر بكثير من المبنى بأكمله، وبالتالي توفر كل المعايير نفسها استبدالها أو إصلاحها المخطط لها في وقت معين.
النظر في كل نفس المبنى. على سبيل المثال، عمر الخدمة المعياري 50 عاما. هل هذا يعني ذلك بالضبط بعد نصف قرن من الانتهاء من البناء، يتم انهار جميع جدران المنزل وستبقى سكانها دون سقف فوق الرأس؟ لا على الإطلاق.
الحياة الفعلية للكائن هي الوقت الذي سيعمل فيه خلالها فعليا. وهذا هو، مع الرعاية المناسبة، والإصلاح المنتظم واستبدال عناصر العناصر، يمكن للمنزل أن يعمل أطول بكثير مما هو مبين في المعايير. بالمناسبة، قد تكون الحياة الفعلية أقل إذا لم يتم تنفيذ الإصلاحات المخطط لها.
ستسمح ختم الشقوق في الوقت المناسب، باستبدال الطوب المنهار والقضاء على المشكلات الأخرى للمبنى أن ينام كثيرا. الأمر نفسه ينطبق على العديد من الأشياء الأخرى. إذا كانت المستندات لجهاز كمبيوتر أو سيارة تتم كتابة أن عمر الخدمة الخاص به هو 5 أو 20 عاما، فهذا لا يعني ذلك أنه سيعمل الكثير.
ينطبق هذا المصطلح على المعدات أو أي تقنية أخرى سيتم استخدامها من قبل أي منظمة خلال عمر الخدمة. أنفقت الشركة الأموال على شراء هذا البند وتخطط لإعادتها. ولكن كيف؟ يتم احتساب الاستهلاك لهذا. وهذا هو، يتم تقسيم تكلفة المعدات في الوقت الذي يجب خلاله العمل فيه.
تخيل منظمة تؤدي أعمال الإصلاح. إنها تشتري حفر، تكلف 5 آلاف روبل، وخدمتها عمرها 5 سنوات. هذا يعني أنه ستشمل المنظمة كل عام 1 ألف روبل في تكلفة الإصلاحات، بحيث دفعت المعدات المشتراة. هذا مثال بسيط للغاية، فإنه لا يأخذ في الاعتبار كم من الوقت يعمل الحفر كل يوم، كم من الوقت هو الترتيب والعديد من العوامل الأخرى قيد التشغيل. لكن الفكرة العامة للإهلاك تعطي.
يمكن أن يسمى هذا الرقم ذاتي تماما. يتم استخدامه في الحالة عندما لا يمتلك المالك معلومات حول الفترة الدقيقة من تشغيل هذا أو تلك المعدات، ولكن من الضروري حساب الاستهلاك. على سبيل المثال، تتم الإشارة إلى المستندات "من 10 إلى 15 عاما" أو غير مبين على الإطلاق، ويجب تبرير الرقم للحسابات. في مثل هذه الحالات، استخدم مصادر الطرف الثالث. يمكنك طلب المساعدة لأولئك الذين استخدموا بالفعل مثل هذه المعدات ومعرفة عدد السنوات التي تم تقديمها. لا يزال فقط أضعاف القيم وتقسيم المبلغ للحصول على متوسط \u200b\u200bعمر المعدات. وبطبيعة الحال، فإن المزيد من المخبرين سوف يكونون أكثر دقة العدد سيكون.
الاسم يتحدث عن نفسه. فترة الضمان لا ينبغي الخلط بينها مع المعياري أو الفعلي.
بالنسبة لمعظم الأدوات، هناك فترة زمنية معينة تتعهد خلالها القضاء على المشكلات الناشئة أو استبدال المعدات غير العاملة. هذه فترة الضمان. غالبا ما يكون أقل من 2-3 مرات من واحد المعياري أو الفعلي. لماذا ا؟ ربما بسبب حقيقة أنه بعد وقت معين يصعب تحديده، كسر الجهاز بسبب عيب صنع في الإنتاج، أو عن طريق خطأ المستخدم.
في معظم الحالات، تعلق قائمة الأخطاء التي قد تنشأ من خلال خطأ الشركة المصنعة بالمعدات. إذا كان المستخدم المستغل للجهاز غير محدود أو ليس لهذا الغرض، فإن الضمان لا يعمل. تجدر الإشارة أيضا إلى أن عمر خدمة الضمان في كثير من الأحيان هو أحد التحركات الإعلانية. بعد كل شيء، كلما طالت الشركة المصنعة جاهزة للإجابة على منتجاته، كلما زادت الثقة التي يسببها.
في ظل ظروف مختلفة، يمكن أن يختلف وقت الخدمة كثيرا بأجهزة متطابقة تماما. وهذا هو، واستخدام التعيين، والعناية الواجبة والإصلاحات في الوقت المناسب يمكن أن يزيد بشكل كبير من الحياة الفعلية. ولكن مع كل شيء معياري أكثر تعقيدا.
مع مرور الوقت، تتغير التكنولوجيا، تظهر المواد الجديدة وطرق الإنتاج. يشير المنطق إلى أن المنازل التي تم بناؤها في وقت سابق يجب أن تخدم أقل، حيث تم استخدام تصاميم أكثر بدائية فيها. إذا كان كل شيء كذلك، فينبغي أن تنمو الحياة المعيارية للمباني الجديدة مع مرور الوقت. في الواقع، في المنزل، بنيت منذ أكثر من 100 عام (على سبيل المثال، الأقفال أو القصور)، لا تزال لديها تصاميم قوية. في الوقت نفسه، أصبحت المباني الحديثة بسرعة غير صالحة للتشغيل، لأن البنائين غالبا ما يوفرون على المواد، والمهندسين في البداية تصميم هياكل أقل دواء.
يتم تعيين الفترة التي ينبغي خلالها أن يعمل المبنى عند التصميم. إذا انتهت صلاحية حياة عملياتها، فستتمكن من حمل وظيفتها الأولية فقط تحت الشرط إذا تم إعادة بنائها بالكامل.
نفس النهج ينطبق على بعض الأشياء الأخرى. على سبيل المثال، يوجد لدى المؤسسة حديقة للسيارات المتخصصة لنقل البضائع المختلفة. في 1-2 سنة فقط، ستنتهي الحياة المعيارية لعملتهم، وهذه أكثر من 50 ألف وحدة. ماذا يمكن أن تجعل المؤسسة في هذه الحالة؟ أحد الخيارات هو الشطب. ولكن في هذه الحالة سوف يأتي لرؤيتهم ليحل محلهم، على الأرجح شراء جديدة. وهذه هي الإنفاق الضخم. ربما يكون الخيار الأمثل في هذه الحالة تحديث تلك السيارات التي تنتهي حياتها في حياتها.
في مثل هذه الحالات، يجب إحالتها إلى تنظيم فني خاص بشأن سلامة أشياء معينة (سكة حديد النقل أو المصاعد، وما إلى ذلك). في ذلك، من بين أمور أخرى، الشروط التي يمكن بموجبها تمديد عمر الخدمة. في هذه الحالة، يشير اللوائح إلى أنه بمساعدة التحديث، يمكن تمديد فترة خدمة مثل هذه السيارات دون أكثر من 50٪ من الأولي. طريقة ممتازة لتوفير المال، بالطبع، شريطة أن يكون المصنع، على استعداد لأداء مثل هذه العملية، ليس بعيدا جدا.
عدد قليل من الإنتاج أو المنظمة يمكن أن تفعل بدون سيارة. بطبيعة الحال، من المهم بالنسبة لهم أن يعرفوا كم من الوقت يمكن أن تستمر وسائل النقل العجلة، بحد أدنى من أجل التخطيط لميزانيتها. بموجب القانون، فإن عمر خدمة السيارة هو 10 سنوات، وغالبا ما يتجاوز الشكل الحقيقي قليلا التنظيم.
تعتمد حياة الخدمة ليس فقط على الظروف التي يتعين عليه العمل فيها، ولكن أيضا من تعيين السيارة نفسها. على سبيل المثال، سيستمر الأجزاء الرئيسية في المتوسط \u200b\u200bفي المتوسط \u200b\u200bمن 10 إلى 15 عاما. علاوة على ذلك، تعمل العلامات التجارية باهظة الثمن لفترة أطول من رخيصة. تجدر الإشارة إلى أن الآلات المحلية لا تعيش دائما ما يصل إلى 8 سنوات، على الرغم من أن الإصلاحات العادية يمكن أن تعيش لسنوات عديدة. ولكن هل يحلم صاحب السيارة بهذا؟
أما بالنسبة للشاحنات، فإن خدمة حياتهم تقاس بشكل مختلف إلى حد ما - بالكيلومترات. هذه السيارات دائما تقريبا على الذهاب، لذلك يعتبر هذا النهج أكثر صحة. في المتوسط، فإن الشركة المصنعة مستعدة لإجابة الإجابة عن الأخطاء المكتشفة في غضون 300-500 ألف كيلومتر. هذه القيمة تعتمد إلى حد كبير على ظروف التشغيل للشاحنة.
الآن في كل منزل يوجد جهاز كمبيوتر أو هاتف. مثل العديد من الأشياء الأخرى، لديهم حياة الخدمة الخاصة بهم. لقد اكتشفنا بالفعل كيف يتم تحديد متوسط \u200b\u200bقيمة هذا المؤشر، وسيتم مناقشته. لقد توصل المصنعون إلى عدد كبير من الأجهزة الإلكترونية المختلفة، ويمكن أن تكون عملياتها مختلفة تماما. ولكن القيمة المتوسطة للجميع هي حوالي 5 سنوات. بالطبع، سيختلف عمر خدمة عداد الكهرباء بشكل كبير عن نفس الخصائص لماوس الكمبيوتر. ولكن بشكل عام، تخدم الالكترونيات 5 سنوات بالضبط.
متوسط \u200b\u200bمدة الحياة:
تهدف كائنات البناء في كابيتال إلى تحمل حمولة هائلة لسنوات عديدة - كل من وزنها وشدة المعدات والأشخاص في ذلك. ولكن كم من الوقت سوف يخدمون؟
كما هو الحال في أي حال، تعتمد الحياة المعيارية لهذه الأشياء على هدفها إلى حد كبير. النظر في المباني السكنية. وفقا لسعة رأس المال، يتم تقسيمها إلى 5 مجموعات:
تنقسم المباني والهياكل العامة إلى 9 مجموعات. هذا الأخير يشمل هياكل صغيرة مثل خيام التداول وأكشاك. خدمة حياتهم هي 10 سنوات. تتضمن المجموعة الأولى هي الهياكل الأكثر استقرارا قائمة على إطار معدني مع ملء الحجر. لديهم أطول حياة - 175 سنة.
بالطبع، ليس فقط الوجهة تعتمد على مقدار الوقت الذي يجب أن يعمل كائن معين. في مرحلة التصميم، تؤخذ العديد من العوامل في الاعتبار، والتي ستؤثر لاحقا على مدى ملاءمتها التشغيلية. ببساطة وضعت، تحلل الظروف المناخية، وميزات الإغاثة، وإمكانية الوصول إلى تصميمات وعناصر النظم الهندسية لتنفيذ استبدالها وإصلاحها، إلخ.
ولكن مهما كان المهندسون المثبتون من قبل المهندسين، تعتمد جودة المشروع إلى حد كبير على كيفية قيام البناء في المبنى المرتفع. بعد عدة سنوات مسموح بها عند حساب الخطأ يمكن أن يعبر عن نفسه على الكائن المبني بالفعل، ثم سيتعين على المجموعة التشغيلية الخاصة تصحيحها بمساعدة مجموعات المشروع وبناءها.
في اليوم الأول، الذي بدأت فيه وقت البناء في الاعتماد، هي فترة التكليف، والأخيرة هي لحظة الاعتراف بها غير مناسب للإسكان أو العمل. قد يكون هذا، على سبيل المثال، وثيقة في حالة الطوارئ للهيكل.
كما تحدثنا أعلاه، يتكون كائن البناء من عدد كبير من التفاصيل المترابطة. إن حياة الخدمة المعيارية للعديد منها أقل بكثير من مبنى المبنى نفسه. على سبيل المثال، يجب أن يخدم الكلمة الداخلية لمدة 40 عاما، والأرضيات الخشبية - 60- نفس القيمة لبناء سكني للفئة الثانية هي 125. وهذا يعني أنه يجب استبدال المبنى التداخل في ذلك بوقت واحد على الأقل، و الأرضيات - 3. في الواقع يتم ذلك أقل بكثير.
تجدر الإشارة إلى أن الوقت التنظيمي لخدمة أي عنصر تصميم لا يوفر لتوسيع نطاق حياة الخدمة. وهذا هو، فإنه يأخذ بالفعل في الاعتبار إصلاحات التجميل في الوقت المناسب، والتطبيق العادي للطلاء الحماية، وما إلى ذلك، كم مرة يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال على المواد المستخدمة في بناء المواد. بعد كل شيء، فهي في بعض النواحي للمكون الرئيسي للمبنى بأكمله. بالنسبة للمواعيد النهائية لتشغيل المواد، بدورها، جودتها، متانة، تعرض التآكل، إلخ.
يجب استبدال العناصر غير الخاضعة للإصلاح في الوقت المناسب. يتم أخذ كل هذا في الاعتبار في مرحلة المشروع ويعمل كمبرر للحياة التنظيمية للمبنى.
شروط تشغيل المباني
الشروط التنظيمية تصاميم عمليات المباني
متوسط \u200b\u200bالمواعيد النهائية التنظيمية لتشغيل العناصر الهيكلية والمعدات الهندسية (للمباني السكنية ذات الطوابق الخشبية على الحزم الفولاذية والأعالب الخشبية) من العناصر البناءة خدمة الحياة، سنوات من المؤسسات 150 الجدران: أنا ج. 150 الثاني ج. 125 III ج. 100 الدرج 100 متداخلة 60-80 سقف 55 أقسام 40 طوابق 40 ويندوز 40 أبواب 40 الجص الداخلي 40 الجص في الهواء الطلق 35 اللوحة العمل 35 التدفئة المركزية 40 إمدادات المياه 15 التوابل 40 امدادات الطاقة 35
تنظيمية الحياة من جدران الطوب مجموعة المباني السكنية مجموعة رأس المال العاصمة نسبة الاستهلاك الطبيعي ضمن خدمة الحياة، سنوات 20 40 60 80 100 125 150 175! ا 8 15 20 30 35 45 75 I 9 18 25 35 45 60 75 - II 10 22 35 45 45 60 75 - - ثالثا 12 28 40 60 75 - - تحرير - 75٪
المواعيد النهائية المتبقية النظرية لتشغيل الجدران I و II Capital Capital County Consential Store Youtheretical Operations at If،٪ 0 30 40 50 60 1A 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 101 92 48 35 http: // www.math. rsu.ru/build/base/-4s/4.g.іkhі.
مجموعة ونوع المباني. وصف موجز للمبنى.
تصنيف المباني السكنية اعتمادا على مواد الجدران والتداخل
المباني بناء أسس أسس تداخل الجدار
حجر رأس مال إضافي وبنط طوب ملموسة، كتلة كبيرة وملماسة مدببة كبيرة 150 II الحجر المشترك والطوب الخرساني والخرسانة المسجلة الكبيرة أو مختلطة من الحجر 120 III، والحجر خفيف الوزن وبين الطوب الخفيف خفيف الوزن، والشاكل الخشبية أو الخرسانة الخشبية أو المسلحة 120 رابعا خشبي، مختلط، عظم خشبي خشبي خشبي وحشي، خشبي مختلط 50 فولت مجموعة التجمع، الغدد الرملية، مرفق على "المراحل" الخشبية أو الأعمدة الإطار خشبي خشبي 30 السادس الكاميرات على خشبي "خطوات" أو على إطار عمود بعقب الإطار المرتفعات الخشبية 15 تصنيف المباني العامة اعتمادا على مواد الجدران والتداخل
بناء المباني بناء
سنوات أنا مباني خاصة برأسمال بشكل خاص مع الإطار الخرساني المعزز أو المعادن، مع ملء المواد الحجرية من المباني الحجرية 175 II. رأس المال مع جدران من الأحجار قطعة أو سرير كبير؛ يتم تعزيز الأعمدة أو الأعمدة الخرسانة أو الطوب؛ يتم تعزيز التداخل الخرسانة أو الحجر، ويندوز للعوارض المعدنية 150 III المباني مع جدران من الأحجار القطعة أو الفراش الكبيرة والأعمدة والأعمدة المسلحة الخرسانة أو الطوب والأرضيات الخشبية. 125 رابعا مباني مع جدران البناء خفيفة الوزن؛ يتم تعزيز الأعمدة والأعمدة الخرسانية أو الطوب والأرضيات الخشبية. 100 V المباني مع جدران البناء خفيفة الوزن؛ الأعمدة والأعمدة الطوب أو الأرضيات الخشبية والأرضيات الخشبية. 80 السادس المباني الخشبية مع السجل أو رصف الجدران المفرومة. 50 VII المباني الخشبية والإطار والدروع 25 VIII Cannes وغيرها من الوزن خفيفة الوزن (كابينة خشبية وهاتفية، إلخ). 15 خيام التاسع والأجنحة والأكشاك وغيرها من المباني الخفيفة من المنظمات التجارية. 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/ --dos / 69.ru.txt
صالحة (متوسط) المواعيد النهائية.
المتوسطة تحديد عناصر عنصر المرحلة من عناصر المرحلة المحلية اسم المباني العامة للهياكل أسس مواقع الحياة المعززة الخرسانة 200 والمزيد من ألواح الجدران الخارجية 25 طوابق غرف الخرسانة التامة 150 سلالم محليا الخرسانة 125 والمزيد من الطوابق رسمت 50 من الطابقات الباركيه 50 مشمع 10-15 بلاط النيتلاش على قاعدة ملموسة 150 أسمنت على قاعدة الخرسانة 40 أرضيات من البلاط أو الاسمنت، تم تجديدها مع استبدال الأقسام الفردية 20 أرضيات الحلب، إصلاحها بديل من لوحات فردية 15 أرضيات خشبية تم تجديدها بديلا يصل إلى 25٪ من النوافذ والأبواب وقصف الباب مع صناديق في الجدران الخارجية 40 نوافذ وأبواب الجدران الداخلية 80 أبواب مدخلات خارجية لا تنفذ من الجص 50 نفس الشيء، الخرسانة المسلحة 125 وأكثر نفس الشيء، الفيبروليت 40 الناقل المعززة 125 ومزيد من الأسطح والسقوف المسلحة لوحات الخرسانة الجاهزة الطلاء 150 السجاد الأسطوانة (Tol، التسقيف) مجتمعة غير تهوية سقوف x 3-4 نفس، التهوية 10-12 طبقة العزل الحراري في السقوف متعددة الطبقات 12-18 طلاء الأطباق المجلفن تسقيف الصلب 50 نفس، ورقة سوداء الصلب 20 مانعات التسرب والعزل المفاصل porosol 15-18 التهاب السكري 15-20 master 30M، KB-1، إلخ.) 20-25 مطهر أو رصدت حزمة 10-20 في الهواء الطلق الانتهاء من استخدام المواد الحجرية 50-80، مع استخدام المواد البوليمرية 12-25 نفس، PKV-Paints 6 http: / wwww.math.rsu.ru/build/base/docz5.ru.txt لبناء الملابس.
ارتداء المادية للمباني. تقييم حالة المبنى.
المعيار لتقييم الحالة الفنية للمبنى ككل وعناصرها الهيكلية والمعدات الهندسية هو ارتداء جسدي. في عملية العديد من سنوات التشغيل، فإن العناصر الهيكلية والمعدات الهندسية تحت تأثير العوامل الميكانيكية الفيزيائية والكيميائية ترتدي باستمرار؛ يتم تقليل الصفات الميكانيكية والتشغيلية الخاصة بهم، تظهر عمليات الأعطال المختلفة. كل هذا يؤدي إلى فقدان تكلفته الأولي.
التآكل المادي هو خسارة جزئية أو كاملة لعناصر بناء صفاتها التقنية والتشغيلية الأصلية.
تؤثر العديد من العوامل على الوقت المناسب لتحقيق بناء الحد الأقصى للارتداء الجسدي المسموح به، والتي تكون فيها عملية العمل الإضافية للمبنى مستحيلة تقريبا. التآكل المادية المدقع للمبنى وفقا ل "اللوائح المتعلقة بإجراءات حل قضايا هدم المباني السكنية أثناء إعادة إعمار المدن وتطويرها"، وافق عليها مبنى دولة الاتحاد السوفياتي، 70٪. هذه المباني تخضع للهدم. العوامل الرئيسية التي تؤثر على الوقت لتحقيق بناء الحد الأقصى للارتداء الجسدي المسموح به هي:
جودة مواد البناء المستخدمة؛
تردد وجودة أعمال الإصلاح؛
جودة التشغيل الفني؛
جودة الحلول البناءة خلال الإصلاحات الرئيسية؛
فترة عدم استخدام المبنى؛
كثافة الاستيطان.
تقييم حالة المبنى اعتمادا على الأنباء المادية العامة لبناء المبنى الجسدي،٪ جيد 0-10 مرضية تماما 11-20 مرضية 21-30 ليس مرضية تماما 31-40 غير مرضية 41-60 قديم 61-75 غير مناسب (حالات الطوارئ) 75 وأعلى ارتداء المادية المتوقعة للمبنى،٪
في العقد الأول:
IF1 \u003d IF.PER. + (و "F1 / 10) * و؛
لعقد 2nd:
IF2 \u003d IF.PER. + IF1 + (و "F2 / 10) * 12؛
حيث: IF1، IF2 - ارتداء المادية لهذا العام؛
إذا. - ارتداء المادية لسنة إعادة تقييم الأصول الثابتة؛
و "F1، و" F2 - زيادة في التآكل المادي، على التوالي، للعقود الأولى والثانية؛
أ، 12 فترة بعد إعادة تقييم آخر الأصول الثابتة، سنوات.
الزيادة في الأنباء المادية للمباني الحجرية خلال العقدين المقبلين بعد إعادة تقييم الأصول الثابتة،٪ ارتداء المادية في السنة من إعادة تقييم الأصول الثابتة زيادة نمو ارتداء الجسدي للعقد الأول للمرتبة الأولى للمرتبة الثانية 0 11 7 10 7 7 5.3 15 5.8 4.7 20 4.8 4.3 25 3،6 4،6 30 3.5 3،5 3،5،440 4.2 4،6 45 4.8 5،9 50 6.1 9،1 55 8 12 60 13 - http: //www.math.rsu. رو / بناء / قاعدة /: NDOS / 61.TXT
البلى الأخلاقي للمباني.
إن ضعف مخزون الإسكان يرجع أيضا إلى الشيخوخة الأخلاقية. هناك شكلان من الملابس الأخلاقية للعمل.
الأول هو تقليل تكلفة العمل وتكلفة الإنتاج مع تطوير التقدم العلمي والتكنولوجي. الشكل الثاني من البلى الأخلاقي هو أنه، حيث أن العلوم والتكنولوجيا تتطور، يتم إنشاء تصاميم جديدة من الآلات والمعدات، وتوفير إنتاجية العمل العليا.
إن الاستهلاك الأخلاقي لسهم الإسكان القديم هو ضعف مبنى سكني نتيجة لانخفاض في تكاليف العمل اللازم اجتماعيا بشأن بناء منزل سكني، على غرار حلول تخطيط الحجم والتحسين الداخلي مع المنازل التي سبق أقصى نتيجة نمو إنتاجية العمل والتناقضات في المجلد والتخطيط والقرارات الهندسية التي لا توفر مستوى حديثة من راحة الإقامة مقارنة بالبناء الجديد. تحت هذا يعني العيوب التالية:
عدم وجود إمدادات مياه ساخنة، والتخلص من القمامة، والهاتف والمصاعد (عند إدراج الطابق العلوي على مستوى الرصيف أو الطباعة 14 م. وأكثر من ذلك؛
التداخلات الخشبية والأقسام؛
عدم وجود حمامات؛
تخطيط الشقق منتظم، ولكن غير مريح لموقف التسوية؛
متوسط \u200b\u200bمساحة الشقق في المنزل أكثر من 45 م 2؛
التخطيط هو شقق غير منتظمة، فوضوية، متعددة الغرف، في بعض الأماكن، التصفيح الحمامات على الطوابق.
التقييم الفني والاقتصادي للشكل الثاني من الاستهلاك الأخلاقي للمباني السكنية
تم تطويره بواسطة MoszhilniaProtek. وصف موجز لبناء الملابس السكنية،٪ التخطيط في جميع الأقسام مريحة لتسوية ما بعد النشر، تم تجهيز المنزل بجميع أنواع التحسن في المعايير (ربما غياب إمدادات المياه الساخنة، والتخلص من القمامة، الهاتف الاتصالات)، التداخل والأقسام، غير قابلة للاحتراق. 0-15 نفسه، والتداخلات والأقسام الخشبية (لا توجد مياه ساخنة، والتخلص من القمامة، والاتصال عبر الهاتف والمصعد عندما يتم وضع علامة الأرضية في شقة الطابق العلوي فوق مستوى الرصيف أو علامة 14 م. وأكثر من ذلك. 16-25 التخطيط بشكل أساسي منتظم، ولكن غير مريح لتسوية الأسرة، متوسط \u200b\u200bمساحة المعيشة في شقق ما يصل إلى 65 م 2.2، لا توجد بعض أنواع التحسن (إمدادات المياه الساخنة، والتخلص من القمامة، والاتصالات الهاتفية، والمصاعد، وربما تفتقر الحمامات)، والتداخلات والأقسام جزئيا أو خشبية تماما. 26-35 التخطيط غير منتظم، وهو لا يتزامن دائما رأسيا وغير مناسب لتسوية السقف، ومتوسط \u200b\u200bمساحة الشقق إلى 85 م 2، في أماكن مظلمة أو تسجيل الوصول، لا توجد أنواع المذكورة أعلاه من التحسين، وكذلك الحمامات، والتداخلات والأقسام الخشبية. 36-45 التخطيط الفوضوي، الذي لا يتطابق بشكل رأسيين من أجل تسوية الأسرة هو مستحيل، شقق فائدة متعددة الغرف، حمامات على غرف سكنية ومطابخ، لا توجد جميع أنواع التجميل والتداخل والأقسام الخشبية. 45 أو أكثر http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt مع معامل ارتداء المتبقية.
نظرا لأن صندوق الإسكان من 70-75٪ (بمعدل 72.5٪) من التآكل الجسدي يعتبر تهالك بالكامل (وبالتالي، أي تكلفة ثابتة)، لنقل البلى الجسدي إلى مؤشرات اقتصادية، وعلى العكس من ذلك ضروري لاستخدام المعامل:
100/72.5 \u003d 1.4، أي أي \u003d 1.4 * إذا،
حيث هذه هي المؤشرات الاقتصادية (الاستهلاك)؛
إذا - ارتداء المادية وفقا لبيانات BTI؛
تحديد عمر الخدمة المتبقية للسهم المساكن:
ر Ost. \u003d (100 - 1.4 * إذا) / ي؛
حيث: ي هو معدل الاستهلاك السنوي؛
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt.
ميزات الهياكل. لبناء ارتداء. التحسين من إعادة الإعمار. ميزات تصاميم المباني السكنية.
ميزات بناءة للمباني السكنية للمبنى القديم.
المباني السكنية للمبنى القديم مع جدران ومؤسسات عالية القوة مع عمر الخدمة التنظيمية تضم 150 عاما لها أرضيات خشبية كبيرة خشبية على أشعة خشبية أو فولاذية، والتي تنعش من انحراف غير عملي. تصل الفترة بين الجدران إلى 12 إلى 13 متر. في معظم المباني، فإن عامل التفريغ لحزم التداخل هو أقسام خشبية صلبة من لوحات 60 - 80 ملم سميكة، محصنة في الأخاديد من أشرطة الربط الأفقي العلوي والسفلي. تعلق المركبات الربطية على الجدران مع Hershams الصلب. سمك إجمالي أقسام حمل مجلس الإدارة 140 - 160 ملم. على عكس الدعم الذاتي، يتم وضع أقسام تفريغ على الطوابق عموديا بدقة. للتداخل، تم استخدام حوض بناء السفن الطويل. تم إجراء التعبئة بين الحزم من اللوحات مع مقطع عرضي من نصف قطر 180 - 220 ملم. تم ترتيب زيوت التشحيم الطين على مرتبة 20 ملم سميكة، وقد أجريت دور العزل السليم من قبل القمامة بناء 80 - 120 ملم سميكة. تم وضع LAGGEGS على الحزم بزيادات 700 - 800 ملم وتم وضع الطوابق.
تم إجراء مسيرات الدرج من السلالم الرئيسية من الحجر الطبيعي على كوسومرز معدني، وكانت مسيرات الدرج الإضافي (الأسود) في معظم الحالات خطوات "الجري".
أدت الغياب بين الجدران الخارجية للدعم الوسيط إلى الجهاز معلقة RAFTER، تتكون من أرجل تجديف تستند إلى الجدران الخارجية، رف شنقا مركزي وتشديد.
في بعض الأحيان، تم استخدام المعدن المتداول مع أعمدة الصلب أو الحديد الزهر بدلا من نقص الأخشاب الطويلة. وصلت فترة الحزم الفولاذية 7 إلى 8 أمتار. تم استخدام الحزم الصلب والتشغيل على حد سواء استراحة ومضابط واحد. في جدران الطوب، كان جزء الدعم من الحزم الفولاذية للأرضيات غاضبا بعناية (تكفل الركود اتصالا موثوقا بجدران المبنى مع قرص التداخل).
يتطلب استخدام العناصر الهيكلية الأساسية ذات فترات تنظيمية مختلفة من الخدمة في إصلاحات رأس المال لمراعاة ميزاتها للقضاء على التكاليف المفرطة أو دورات الإصلاح (على سبيل المثال، للحصول على حياة المباني الكاملة للمباني مع جدران من الطوب والأرضيات الخشبية، فهي كذلك من الضروري من الناحية النظرية تغيير التداخل أو إعادة بناءها، مما يوفر مساويا لتحقيق أقصى مدة ممكنة لتشغيل المبنى بعد إعادة الإعمار).
تتميز بمنازل المبنى بعد الثوري باستخدام العناصر الهيكلية الأقل دائمة: لبنة خفيفة الوزن من الطوب على حل الخبث الدافئ، كتل فضفاضة ذات خصائص منخفضة القوة، إلخ. (عمر الخدمة من 100-125 سنة). يتمثل خصوصية إعادة إعمار هذه المباني في زيادة موثوقية العناصر الرئيسية للهياكل و "الراحة" المباني التي تم إصلاحها (القضاء على الشقق المجتمعية، الاتصال الخدمات، إلخ).
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt.
شروط تشغيل عناصر المعدات والهياكل الهندسية في المباني السكنية
