للمالك الحق في التصرف في ممتلكاته بطرق مختلفة ، على سبيل المثال ، نقل الملكية عن طريق الوصية أو صك الهبة. كلا الخيارين قانوني ، لكن لهما إجراءات قانونية مختلفة. تتيح لك معرفة أساسيات التشريع تجنب الأخطاء الجسيمة وحماية حقوق المشاركين وأصحاب المصلحة بكفاءة.
يبدأ الاختلاف بإجراء الوصية والتفاني. يجب تسجيل وصية مالك العقار في كاتب العدل. يتحقق كاتب العدل من شرعية وصية مقدم الطلب ، ويؤمن الوثيقة بتوقيعه. يمكن إعداد الوصية لعدد غير محدود من المرات ، بينما يكون للإصدار الأخير من المستند أهمية قانونية. يمكن للمالك إلغاء وصيته في أي وقت بشكل دائم أو إجراء تعديلات كبيرة.
لا يتطلب سند الهدية توثيقًا ، ويتم كتابته من قبل المالك ويتم توفيره لإعادة تسجيل العقار في سجل الدولة. الحصول على شهادة جديدة باسم الموهوب ينهي حيازة الشيء خلال حياة المتبرع. في بعض الأحيان يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية وفقًا لشروط الحياة أو الإيجار ، الأمر الذي يتطلب توقيع اتفاقية إضافية بين أطراف الصفقة.
بعد كتابة الوصية ، يمكن للمالك إجراء جميع المعاملات القانونية مع العقارات ، بعد إعادة تسجيل صك ملكية الشقة ، يذهبون إلى المالك الجديد. إذا كان صك الهدية مصحوبًا باتفاق ، فإن انتهاكه من قبل أحد المشاركين سيتطلب مراجعة قضائية للموضوع. في الوضع القياسي ، من المستحيل الطعن في التبرع دون أسباب مقنعة ومبررة.
سيكون الفرق هو دفع رسوم الدولة. بعد قبول الميراث بالإرادة ، لن تحتاج إلى دفع ضريبة الأملاك. عند التبرع ، يتم إعفاء الأقارب المقربين من الضرائب ، ويجب أن يدفع الباقي 13٪ من سعر الشراء المقدر. يفضل الوقف عندما يقرر الموصي إهداء أحد المطالبين بالميراث رافضا سائر المورث.
من خلال كتابة وصية للوريث المختار ، لن يتمكن مالك العقار من تجاوز المتقدمين الإجباريين بالحصة المستحقة لهم بموجب القانون.
تشمل فئة الورثة المتميزة القاصرين وأفراد الأسرة العاجزين وأيضًا ، بغض النظر عن وجود القرابة. غير مشمولة في الوصية ، يحق للورثة المفروضين نصف ما هو مطلوب قانونًا.
بعد وفاة مالك العقار وتسجيل صك الشرف لصالح المواطن المختار ، يمكن للورثة المباشرين الطعن في نقل الملكية في المحكمة. فقط بعد صدور قرار إيجابي من المحكمة بشأن مطالبة المتقدمين بالعقارات ، سيكون كاتب العدل قادرًا على فتح قضية قانونًا بشأن الحق في الميراث.
يمكن الطعن في حقيقة التبرع وإدراج الملكية في التركة لعدة أسباب منها:
يمكن السماح بالميراث عن طريق صك الهبة إذا تم تسجيل الوريث المحتمل في الساحة أثناء خصخصة الشقة. إذا كتب المستأجر رفضًا رسميًا للمشاركة في الخصخصة ، فإنه يُحرم من حقه في القيام بالإجراءات القانونية في مكان المعيشة. ومع ذلك ، يبقى حق الإقامة مدى الحياة بالنسبة له في جميع معاملات صاحب الشقة. من خلال التبرع ، ينقل المالك جميع الحقوق في الشقة إلى المشتري ، لكن المواطن الذي رفض الخصخصة يمكنه ، من خلال المحكمة ، استعادة حقه في التسجيل والإقامة.
يمكن للمتقدمين للحصول على ميراث شقة متبرع بها الذهاب إلى المحكمة في حالة انتهاك اللوائح القانونية أثناء التسجيل. على سبيل المثال ، لا تؤخذ في الاعتبار مصالح القصر وأفراد الأسرة المعوقين والمعالين ذوي الإعاقة للمالك. يمكن إعلان إجراء التبرع لاغياً وباطلاً أو يمكن المطالبة بجزء إلزامي من الممتلكات الموروثة خلال فترة معينة بعد وفاة المتبرع.
يتم النظر في استئناف المحكمة للأشخاص المعنيين في غضون ثلاث سنوات بعد وفاة المالك ، الذي تخلص من الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. بعد تلقي قرار إيجابي من المحكمة بشأن استعادة حقوقهم ، يتقدم المتقدمون بطلب إلى كاتب العدل لفتح قضية الميراث.
يلتزم كلا طرفي الاتفاقية بمعرفة من يتم تحويل شقة التبرع بعد وفاة الموهوب. خلاف ذلك ، قد تنشأ مشاكل مختلفة ، بما في ذلك فقدان مساحة المعيشة. قبل التوقيع على اتفاقية التبرع ، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع الخيارات الممكنة ، بما في ذلك وفاة المتبرع الذي كان موهوبًا في وقت سابق.
تسجيل صك الهبة للشقة هو حق قانوني لأي مالك. بطبيعة الحال ، فهو ملزم بمراعاة جميع شروط إصدار مثل هذه الوثيقة ، وإلا فسيتم الاعتراف بها على أنها غير صالحة. عند صياغة اتفاقية التبرع ، تأكد من تذكر:
يتم تحرير الوثيقة طواعية فقط وبحضور الطرفين. لا يمكنك وضع اتفاقية تبرع من جانب واحد. بموجب القانون ، يلتزم الشخص الذي يتم إهدائه بالموافقة (أو رفض) قبول الهدية. يجب أن يكون الفعل مصدقا من كاتب عدل. لكن حتى هذا لا يكفي أن يصبح الموهوب صاحب مساحة المعيشة. يجب على كلا الطرفين تسجيل الوثيقة ، وبعد ذلك ستكون ملزمة قانونًا.
يمكن تقسيم اتفاقية التبرع بشكل مشروط إلى عدة أجزاء:
يعتبر تلقي الأصول المادية كهدية بمثابة ربح ، وبالتالي ، يتعين على الأفراد دفع الضرائب. حجمها 13٪ من تكلفة الشقة. ولكن إذا كان الموهوب قريبًا لصاحب المنزل ، فلا داعي لدفع ضريبة الدخل الشخصي.
يجب أن يكون التبرع للتسجيل مصحوبًا بما يلي:
اقرأ أيضا ميزات تصميم التفاني للداشا بين الأقارب المقربين
إذا تمت اتفاقية التبرع بدون مخالفات فلا رجوع عنها. أي أنه حتى المانح لا يمكنه إنهائه بدون سبب وجيه. هذا هو سبب اهتمام الكثيرين بمن يمر بعد ذلك بشقة التبرع بعد وفاة الموهوب؟ في هذه الحالة ، هناك خياران. إما أن يرثها أقاربه ، أو يرجع إلى أموال المتبرع.
يمكن إلغاء التبرع لشقة بعد الموت المفاجئ للموهوب. يشار إلى هذا السبب في الفن. 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لكن من الممكن التقاط مساحة المعيشة المتبرع بها بعد وفاة المالك الجديد فقط في حالة الإشارة إلى هذا الشرط مسبقًا في المستند نفسه. إذا لم يكن هذا الشرط موجودًا ، فلا داعي للإلغاء.
عندما يتم الإشارة إلى وفاة المستلم في العقد كشرط لإعادة الهدية ، يحق للمانح المطالبة بها حتى في حالة عدم وجود شقة في الواقع. نظرًا لأنه بعد إعداد المستند ، يصبح الشخص الموهوب هو المالك الجديد للشقة ، فيحق له التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص.
لنفترض ، بعد وفاته ، أن المتبرع يريد استعادة الشقة التي باعها الموهوب. بطبيعة الحال ، من المستحيل أن نطلبها من الأطراف الثالثة التي نفذت الصفقة بشكل قانوني. ومع ذلك ، وفقًا للاتفاقية ، يجب على المتبرع إعادة ممتلكاته. في هذه الحالة ، سيتم رد تكلفة الشقة.
المرجع: ومنذ وفاة المالك الفعلي يدفع ورثته تعويضاً.
أما بالنسبة لإجراءات إلغاء صك الهدية نفسها ، فيحدث إما عن طريق الطلب أو في المحكمة. لا يوجد نموذج خاص للوثيقة التي تثبت الإلغاء. لذلك ، من الأسهل وضع بيان قياسي. إذا تم الإلغاء على أساس قانوني ، ولم تكن هناك حاجة للذهاب إلى المحكمة ، فيجب على المتبرع:
من الناحية العملية ، نادرًا ما يحدث إلغاء صك الشرف بعد وفاة المالك الجديد دون مشاكل. حتى لو كان لدى المتبرع كل الأسباب للمطالبة بالشقة ، فإن الورثة يقاومون ويبدأون في التقاضي المطول.
لا توجد فترة تقييد خاصة للذهاب إلى المحكمة بعد وفاة الشخص الموهوب. ومن الناحية النظرية ، يُعتقد أن للمانح الحق في المطالبة بإعادة الهدية في أي وقت ، حتى بعد مرور 10 سنوات على وفاة الموهوب. لكن هذا ينتهك حقوق أقارب الضحية ، لذلك عند النظر في مثل هذه الحالات ، تستخدم المحاكم فترة التقادم العامة. هي 3 سنوات من تاريخ وفاة المالك.
اقرأ أيضا الفروق الدقيقة في تسجيل صك الهدية للطفل القاصر
إذا كان الورثة لن يتخلوا طواعية عن مساحة المعيشة أو التعويض ، فيجب إعداد بيان بالمطالبة. أفضل طريقة للقيام بذلك هي الاتصال بمحام جيد. بالتأكيد ستكون هناك حاجة إلى أدلة مختلفة ، بما في ذلك اتفاقية التبرع نفسها. يجب أن يشير الطلب إلى جميع ملابسات القضية ، بما في ذلك:
عندما يكون للمانح حقًا حقًا في إعادة مكان المعيشة ، فإن المحكمة ترضي مطالبته. بعد ذلك ، بناءً على قرار من المحكمة (طلب إلغاء صك الهدية) ، يجب إعادة تسجيل الشقة لنفسك. إذا تم تنفير مكان المعيشة ، فإن إجراءات دفع التعويض تحددها المحكمة أيضًا.
يتم الميراث عن طريق التفاني في حالة عدم احتواء المستند على شروط إعادة الممتلكات إلى المتبرع. ثم يتم تضمين الشقة في الميراث المشترك. يمكن للمالك أن يشير بشكل مستقل إلى من سيتلقى مساحة المعيشة التي تم التبرع بها له في الوصية.
علاوة على ذلك ، يجب على القريب فقط أن يدخل في الميراث. الميراث نفسه يتم بطريقة معيارية. يلتزم الورثة بتقديم حقوقهم في الشقة في غضون 6 أشهر. ثم يحصلون على الشهادات المناسبة ويمكنهم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية.
لا يحق للمتبرع في هذه الحالة المطالبة بإعادة الممتلكات المتبرع بها. لكن هذا الظرف لا يتدخل في النزاعات الوراثية المستمرة التي تنشأ على هذه الممتلكات. على الرغم من أن المحاكم لا تفي بهذه المطالبات.
هناك العديد من الأسباب التي يمكن استخدامها لإلغاء الصفقة. هذا ممكن حتى لو لم تكن هناك انتهاكات من جانب المانح. لذلك ، يمكن أن تكون أسباب إلغاء المستند:
عند الدخول في الملكية ، يكون الموهوب من هذه اللحظة هو مالك العقار ويمكنه التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص. يمكنه أن يفعل معها ما يشاء في إطار القانون.إذا أراد بيعها أو تأجيرها أو العيش فيها. على أي حال ، لديه جميع المستندات اللازمة لإثبات حقيقة ملكيته.
إذا مات المانح ، فلن يلعب أي دور فيما يتعلق بالملكية المقبولة للمانح. ينص القانون على أن المعاملة لا تكون صالحة إلا إذا تم تنفيذها خلال حياة المتبرع.
إذا وصفت أن الطرف الموهوب سيكون قادرًا على الاستحواذ بعد وفاة المتبرع ، فإن هذه الاتفاقية لا معنى لها من الناحية القانونية.
قد تكون هذه الحقائق:
إذا كنت ترغب في حرمان أقارب المتبرع من الميراث بغرض نقل الملكية إلى الشخص المتبرع بموجب اتفاقية تبرع من المالك ، فإن القرار الصحيح الوحيد هو اتخاذ ، أي توقيع العقد ، وإعادة- تسجيل ملكية المتبرع خلال حياته.
اتفاقية التبرع هي معاملة أحادية الجانب يتم فيها نقل ملكية الممتلكات مجانًا. إذا استحوذ المتبرع وفق القانون ، فلا رجوع عن هذه العملية. لمن ينتقل العقد في حالة وفاة الموهوب؟ في مثل هذه الحالات ، تنتقل الملكية إلى ورثته بموجب القانون.
إذا كان هناك موقف توفي فيه المواطن الذي قبل الهبة ، وكان المتبرع نفسه على قيد الحياة ، فيتم إرجاع عقد التبرع إلى الثاني. بعد ذلك سيكون من الضروري إثبات حقيقة أن الشقة أو مالكها قد تضرر ، والذي قد يكون بمثابة سبب لإلغاء العقد.
في العقد يمكنك تحديد نقطة حول ما سيحدث للشقة المتبرع بها في حالة وفاة الشخص الذي تم التبرع به... هناك خياران هنا. الأول أن هذه الملكية تنتقل بالميراث إلى الخلف القانونيين للموهوب ، أما الخيار الثاني فهو أن تنتقل الملكية إلى مالكها الأصلي.
على أي حال ، سيكون من الضروري إعادة تسجيل حقوق الملكية للعقار. النقطة المتعلقة بوفاة الموهوب ليست إلزامية ، ولكن مع ذلك ، إذا شعر المتبرع بالحاجة إلى ذلك ، فيمكن الإشارة إليه.
هدية شقة سخية جدا. ولكن من أجل عدم الشعور بسعادة غامرة في وقت مبكر تجاه الشخص الذي يتلقى الهدية ، من الضروري الاطلاع على المستند ومعرفة ما إذا كان قد تم إعداده بشكل صحيح ، وما إذا كان له قوة قانونية. إذا نصت الاتفاقية على إمكانية قبول الهدية بعد وفاة المتبرع ، فإن هذه الوثيقة لاغية وباطلة. الوثيقة غير المهمة هي اتفاقية ليس لها قوة قانونية ومعنى في إطار التشريع الحالي.
أفضل طريقة للتبرع بالممتلكات هي التبرع بها. لكن في بعض الأحيان يكون حق الموهوب موضع شك في حالة وفاة المتبرع.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
كيف يتم عمل صك الهبة في 2019 بحيث لا يتم الطعن فيه؟ من الصعب جدال الاعتراض على صك الهبة الذي تم إعداده بشكل صحيح.
خاصة عندما يكون المتبرع في عقله الصحيح وله الحق في التصرف في ممتلكاته بمحض إرادته.
لكن يمكن لورثة المتبرع الاعتراض على التبرع. هل التبرع للشقة محل نزاع بعد وفاة المتبرع؟
على أراضي روسيا ، ينص القانون على خيارين فقط للتحويل المجاني للعقار إلى الملكية الكاملة لشخص آخر.
تختلف المستندات عن بعضها البعض ليس فقط في متطلبات التسجيل. الفرق الرئيسي هو بالضبط في وقت نقل ملكية قيم الممتلكات.
وفقًا لقانون الاتحاد الروسي ، لا تُفتح قضية الميراث إلا بعد وفاة المالك.
وفي هذه الحالة يحق للموصى في حياته أن يغير شروط الوصية ، وأن يبطلها بكاملها ، وضم الورثة واستبعادهم.
يدخل صك الهدية حيز التنفيذ بعد التوقيع. بعد إضفاء الطابع الرسمي على إجراء التبرع ، يفقد المتبرع جميع حقوقه في الممتلكات المتبرع بها.
من الممكن إلغاء التبرع في حالات استثنائية ، وحتى في هذه الحالة سيكون عليك جمع قاعدة أدلة قوية للإلغاء.
ومع ذلك ، هناك تحذير واحد. قد يكون صك الهدية غير صالح في حالة التسجيل غير الصحيح.
التبرع ، اذهب إلى اتفاقية تبرع هي وثيقة ينقل بموجبها مالك العقار (المتبرع) إلى شخص آخر (الموهوب) في الكائن المناسب.
في هذه الحالة ، لا يحق للمانح أن يضع شروطًا للمانح لتلقي الهبة. الشرط الإلزامي هو الموافقة على قبول هدية الموهوب له.
في الوقت نفسه ، من المهم إخطار الشخص الذي يقبل الهدية بخصائص العقار. يتم نقل الملكية مع جميع الالتزامات ذات الصلة (دفع الضرائب ، والتوافر ، وما إلى ذلك).
يمكن للمالك المباشر فقط أن يتصرف كمتبرع. يمكن أن يكون الموهوب شخصًا تمامًا ، مألوفًا وغير مألوف.
الاستثناء هو تسجيل الهدية لصالح موظفي الخدمة المدنية والذين يكون لأنشطتهم بعض التأثير على المتبرع أو أقاربه.
في أغلب الأحيان ، يصبح الأقارب المقربين متبرعين ، لأنهم معفون من دفع ضريبة الدخل عند تلقي هدية.
الأشخاص الذين لا تربطهم صلة قرابة بالمتبرع يدفعون 13٪ من قيمة الممتلكات المتبرع بها.
يمكن أن يكون عقد التبرع حقيقيًا أو رضائيًا. في الحالة الأولى ، يدخل التبرع حيز التنفيذ من لحظة التوقيع ، وفي الحالة الثانية يتم تحديد تاريخ نقل الملكية (خلال حياة المتبرع).
إجراء معاملة تبرع له إيجابيات وسلبيات. الميزة الرئيسية هي الإعفاء الضريبي للأقارب.
إذا تمت الصفقة بين الغرباء ، فستكون مساوية لمعيار 13٪. في السابق ، كانت صفقات التبرع تُعقد غالبًا لإخفاء الضرائب والتهرب منها.
الالتزام بدفع الضرائب يقلل من المكاسب المحتملة للمشتري ويزيد من مخاطر البائع.
تشمل الفوائد الإضافية للتبرع ما يلي:
الأهمية! لا يتم الاعتراف بالممتلكات التي يتم الحصول عليها كهدية على أنها مكتسبة بشكل مشترك في الزواج. لذلك فعند الطلاق لا يخضع للتقسيم.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم ألا يتمكن الورثة المحتملون من تحدي إرادة الشخص القادر.
نظرًا لأن التبرع يتم خلال حياة المتبرع ، فإنه هو نفسه يقرر كيفية التصرف في الممتلكات.
يتم التعرف على النقاط التالية على أنها عيوب:
بشكل عام ، يحتاج المتبرع إلى موازنة الإيجابيات والسلبيات بعناية. عليك أن تفهم أن العطاء هو صفقة لا رجوع فيها.
على سبيل المثال ، عند تجهيز شقة كهدية ، يجب أن تكون مستعدًا لأن الموهوب سيطلب إخلاء المنزل وسيكون القانون إلى جانبه.
إذا رغب المتبرع في استخدام العقار المتبرع به حتى وفاته ، فمن الأفضل إصدار وصية.
يمكن اعتبار صفقة الهدية صورية إذا اتضح أنها تخفي صفقة أخرى. وإذا تم إعداد صك الهبة بشكل غير صحيح ، فهناك مخاطرة كبيرة في الاعتراف به على أنه غير ذي أهمية.
لذلك ، في حالة عدم وجود المعرفة اللازمة ، من الأفضل الاتصال بمحام متمرس لدعم المعاملة.
في القانون الروسي ، يتم تنظيم معاملة التبرع. بموجب اتفاقية التبرع ، ينقل المتبرع أو يتعهد بنقل الممتلكات العائدة له إلى شخص آخر موهوب له.
يمكن أن يكون موضوع التبرع الملكية وحقوق الملكية والمطالبات. تخضع المعاملات العقارية لتسجيل الدولة الإلزامي.
وفقًا لذلك ، لا تكون الهدية العقارية صالحة إلا بعد تأكيد من وكالة Rosreestr الإقليمية في موقع العقار.
كقاعدة عامة ، بعد تسجيل معاملة التبرع ، تنتقل الملكية على الفور إلى ملكية الموهوب.
عندما يتم إضفاء الطابع الرسمي على الهدية ، ولكن لم يتم تسجيلها في Rosreestr ، فوفقًا للمعاملة لا تعتبر هدية.
يتم تقييم اتفاقية التبرع ذات التنفيذ المؤجل بعد وفاة المتبرع من قبل وتعتبر عملاً ذا طبيعة وصية.
ما هي الهدية بعد وفاة المتبرع؟ من وجهة نظر قانونية ، لا شيء ، أي أنها ورقة عديمة الفائدة.
يمكن توثيقه ، ولكن غير مسجل في Rosreestr ، وبالتالي ، لم يحصل الموهوب على الملكية.
أو يحتوي الفعل على بند خاص بالهدية بعد وفاة المتبرع ، وهو ما يحظره القانون صراحة.
ليتم الاعتراف بها كعمل ، يجب أن يظهر كلا طرفي المعاملة ، المانح والموهوب ، في Rosreestr وتسجيل المعاملة.
في الوقت نفسه ، في حالة وجود اتفاقية تبرع تم تنفيذها بشكل غير صحيح أو عدم وجود المستندات اللازمة ، سيتم رفض التسجيل.
إذا أراد المتبرع منع إلغاء التبرع في المستقبل ، فمن الضروري الامتثال لجميع التفاصيل الدقيقة للمعاملة.
بادئ ذي بدء ، لتسجيل التبرع ، يلزم تقديم المستندات التي تحدد الأطراف:
يمكنك صياغة اتفاقية تبرع بنفسك ، دون تدخل محامي وكاتب عدل. تتم الصفقة على مرحلتين:
يجب على أولئك الذين ليسوا متأكدين من صحة العقد الاتصال بكاتب العدل. قبل التصديق على المعاملة ، سيفحص كاتب العدل محتوى العقد ويشير إلى الأخطاء التي تمنع إبرام الصفقة.
من خلال العقد الجاهز وجوازات السفر والمستندات الخاصة بالممتلكات ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr أو MFC. هنا ، يتم تسليم المستندات المعدة والتبرع نفسه للتسجيل.
بعد حوالي سبعة أيام ، يكون المالك الجديد للعقار في مكان إيداع المستندات ، ويقدم قبول المستندات (الصادرة في وقت التقديم) ويتلقى مستخرجًا مساحيًا (يحل محل شهادة الملكية منذ عام 2016).
بمجرد حصول الموهوب عليه رسميًا على ملكية العقار ، تعتبر معاملة التبرع مكتملة.
يجب أن يكون التفاني كتابيًا ويتضمن العناصر التالية:
| الاسم بالكامل. حفلات | تفاصيل جواز السفر وتاريخ ومكان الميلاد وعناوين التسجيل |
| موضوع العقد | أقصى وصف تعريف للكائن |
| موافقة الموهوب عليه | لقبول الهدية |
| تفاصيل المستند | إثبات ملكية |
| تأكيد المتبرع على عدم وجود قيود أو أعباء | أو الإشارة المتاحة |
| تاريخ نقل الملكية | إذا كان هناك إرجاء للهدية |
| الظروف القاهرة | على سبيل المثال ، ماذا سيحدث إذا رفض الموهوب له المعاملة بعد التسجيل - لا توجد عواقب ، وسداد نفقات المتبرع |
| توقيعات الطرفين | — |
بشكل افتراضي ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك ، يدخل صك الهدية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع. لكن ملكية العقار لا تنتقل إلى الموهوب إلا بعد التسجيل في Rosreestr.
يمكنك أيضًا ربط لحظة التبرع بحدث أو تاريخ معين. على سبيل المثال ، يشير المتبرع إلى أنه تم نقل الملكية إلى الموهوب في وقت بلوغه سن الرشد أو في نهاية الجامعة ، إلخ.
الشرط الوحيد هو أن يكون تاريخ نقل الملكية خلال حياة المتبرع.
لمعلوماتك! يمكن تحديد شروط إضافية في اتفاقية التبرع. على سبيل المثال ، طلب من متبرع للإنفاق لبقية حياته. في هذه الحالة ، سيتم إلغاء التبرع باتفاقية الأقساط السنوية.
لكن من المستحيل أن نطلب من الموهوب الوفاء بمتطلبات معينة. يجب أن تكون جميع الإجراءات طوعية.
فيديو: إلغاء سند
إذا تم التبرع مقابل شيء ما ، فهذه المعاملة لاغية وباطلة لأنها لا تنطبق عليها تعريف التبرع.
يسمح لك القانون بتأجيل موعد التبرع. ومع ذلك ، لا يمكن لأحد التنبؤ بلحظة وفاته ، وقد يموت المتبرع قبل التاريخ المحدد.
في هذه الحالة ، يكون العطاء بشكله المعتاد أمرًا مستحيلًا. يعتبر التبرع في هذه الحالة وثيقة وصية وفقًا لـ.
يمكن أن يكون هؤلاء أطفالًا صغارًا أو زوجًا معاقًا أو أبوين أو معالين آخرين من ذوي الإعاقة.
من الناحية النظرية ، يمكن الطعن في أي صك هدية. يمكن استخدام النقاط التالية كأساس:
| تبرع تم تنفيذه بشكل غير صحيح | عدم وجود وصف واضح لموضوع الهدية ، إشارة غير واضحة لبيانات الموهوب ، إلخ. |
| تحرير سند الهبة بسبب التضليل أو التهديد | سوف تحتاج إلى جمع أدلة على هذه الحقيقة. |
| عجز المتبرع | مطلوب تأكيد طبي |
| ارتكاب الموهوب له جريمة بحق المتبرع | على سبيل المثال ، تسببت الأفعال في الموت. |
| لا يمتلك المتبرع موضوع الهبة | هناك مالكون آخرون ، الكائن موجود ، إلخ. |
في أي حال ، ستكون هناك حاجة إلى أسس وأدلة قوية للطعن في صك الهبة.
لا يمكن إلغاء صك الهبة الذي تم إعداده وتسجيله بشكل صحيح على أساس شكوك أو رغبات الأطراف المعنية.
في المذكرة! إذا لم يتم تسجيل اتفاقية التبرع بحلول وقت وفاة المتبرع ، على الرغم من تقديم مستندات التسجيل ، فيمكنك محاولة الطعن في المعاملة.
تختلف الممارسة القضائية في هذه القضية. من ناحية أخرى ، يُعتقد أنه بمجرد تقديم المتبرع للتسجيل ، عبر بوضوح عن إرادته ، ولا يمكن إلغاء التبرع.
ولكن هناك أيضًا وجهة نظر مفادها أنه في وقت الوفاة يفقد المتبرع أهليته القانونية ، وبالتالي ، يجب أن تعود الممتلكات المنقولة كهدية إلى الكتلة الوراثية.
هل يمكن إلغاء الهبة بعد وفاة المتبرع؟ يحق للأشخاص المهتمين بشكل مباشر فقط الطعن في اتفاقية التبرع. هو - هي:
وبحسب البحث عن الأدلة فإن مسئولية المدعي. لذلك ، لا أحد ملزم بإثبات عدم شرعية التبرع.
لإبطال اتفاقية التبرع ، يجب على المرء أن يتقدم إلى المحكمة في موقع العقار أو مكان إقامة المدعي.
يقوم الشخص الذي له الحق في الاعتراض على المعاملة بتقديم مطالبة تحدد دعواه ويرفق بها الأدلة المجمعة.
يجب أن تدرك أن فترة التقادم للطعن في معاملة باطلة هي ثلاث سنوات.
تعتبر المعاملة باطلة إذا لم يكن من الممكن إتمامها بموجب القانون في غياب حقوق إتمامها أو عدم الامتثال لمعايير التسجيل الحالية.
يُسمح بالطعن في المعاملة المتنازع عليها ، أي تلك التي يمكن إلغاؤها بناءً على الأدلة المقدمة ، في غضون عام.
لكن القانون ينص أيضًا على أنه من الممكن الاعتراف ببطلان الصفقة في غضون ثلاث سنوات من لحظة علم الوريث بالصفقة.
التبرع هو وسيلة شائعة إلى حد ما لنقل العقارات. السمة الرئيسية لهذه الصفقة هي مجانية. لا يمكن أن يشير نص الاتفاقية إلى أي شرط نتيجة حصول الشخص المتبرع بالشقة على مزايا مادية. في وجود مثل هذا الشرط ، يعتبر العقد لاغيا وباطلا.
تتميز هذه الصفقة بوجود طرفين. المتبرع هو الشخص الذي يتبرع بالممتلكات. الشخص الذي يقبل الهدية هو المتلقي. في هذه الحالة ، يجب أن يوافق الطرف المستلم على إبرام الصفقة.
يحدد التشريع إجراءات التبرع بالممتلكات غير المنقولة. يحدث نقل ملكية صك الهدية في وقت تسجيل المعاملة في Rosreestr. من لحظة اكتمال هذا الإجراء ، يصبح الشخص الموهوب مالك الشقة. على الرغم من أن القانون المدني ينص على إجراء نقل ملكية العقارات كهدية بالتفصيل الكافي ، إلا أنه في عملية التبرع وبعد تنفيذه ، تثار قضايا خلافية. وتشمل هذه وفاة المتبرع قبل تسجيل المعاملة لدى السلطة المختصة.
ينص القانون على حظر الإشارة في النص إلى شرط التبرع لنقل الحق في الشقة بعد وفاة المتبرع. إذا كان من الضروري تحديد هذا الشرط على وجه التحديد لنقل الملكية ، فيجب وضع وصية بالطريقة الصحيحة ، تشير فيها إلى شيء محدد يجب أن يتسلمه الشخص بعد وفاة الطرف المتصرف.
بالنسبة للتحويل المجاني للعقار ، هناك أيضًا اتفاقية الوعد بالتبرع. على عكس صك الهدية ، يجب تنفيذ هذا المستند بعد وقوع حدث معين أو استيفاء الشرط المنصوص عليه في العقد. هذه المتطلبات محدودة قانونًا. في هذه الاتفاقية ، من المستحيل أيضًا أن تنص على تلقي المتبرع للمزايا المادية أو نقل الملكية إلى المتبرع بعد وفاة الطرف المستبعد.
تنص اتفاقية الوعد بالتبرع على وراثة المتبرع. إذا مات الطرف المستبعد قبل إبرام العقد ، ولكن حدثت الظروف المنصوص عليها فيه ، يلتزم الورثة بنقل العقار إلى الموهوب وإتمام الصفقة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه نتيجة للميراث ، لا يكتسب الشخص حقوق الملكية فحسب ، بل يكتسب أيضًا التزامات الموصي. للأطراف الحق في حظر الخلافة في نص الاتفاقية.
وفقًا للقانون المدني ، يتمتع الشخص بالأهلية القانونية والأهلية القانونية خلال الحياة. لا يمكن إبرام اتفاق بعد وفاة المواطن نيابة عنه. يدخل سند الهدية حيز التنفيذ الكامل بعد تسجيل الملكية ، ويجب تقديم طلب من كلا الطرفين. وبالتالي ، إذا تم إبرام اتفاقية التبرع ، ولكن لم يقدمها المشاركون للتسجيل الحكومي ، وتوفي الشخص المستبعد ، فلن يتم نقل الملكية وستذهب الشقة إلى ورثة المتبرع.
ومع ذلك ، إذا نجح الطرفان في تقديم اتفاقية للتسجيل ولم يتخذ المانح أي خطوات مهمة لإلغاء الإجراء ، فيمكن الاعتراف بالمعاملة على أنها صحيحة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المانح قد أعرب بشكل كافٍ عن رغبته في نقل الملكية دون مبرر إلى الموهوب.
يحدد التشريع القاعدة التي بموجبها يفقد الشخص أهليته القانونية والحق في الدخول في معاملات مع الوفاة. من هذا يمكننا أن نستنتج أنه إذا مات الطرف المستبعد أثناء تسجيل الدولة ، يصبح العقد المبرم بين الطرفين باطلاً. ومع ذلك ، هذا موقف مثير للجدل إلى حد ما. كما أن الممارسة القضائية لا تعطي إجابة لا لبس فيها على هذا السؤال.
إذا أعرب الأشخاص عن رغبتهم في إعداد صك إهداء للشقة ، وتوصلوا إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية ، فيُعتبر العقد مُبرمًا. قدم كلا الطرفين طلبًا إلى Rosreestr لتسجيل نقل الملكية ، وبالتالي أكد مرة أخرى عزمهما على إكمال المعاملة. أثناء الإجراء ، لم يعرب أي من الأطراف عن رغبته في إلغاء التبرع. في هذه الحالة ، تكون سلطة التسجيل ملزمة بإدخال قيد على نقل الملكية من طرف إلى آخر إذا كانت هناك مجموعة كاملة من الوثائق الضرورية ولا توجد أسباب لرفض التسجيل.
وهذا الرأي يؤكده موقف محكمة التحكيم العليا من إبرام عقود بيع العقارات. وفقًا لقرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا رقم 10/22 ، إذا تم إبرام اتفاقية البيع والشراء بين الطرفين ، فقد تم نقل العقار بالفعل ، ولكن لم يتم نقل الحقوق بعد ، فإن المعاملة يعتبر ساري المفعول وللمالك الجديد الحق في حماية مصالحه العقارية.
يمكن تطبيق الممارسة القضائية في بعض الحالات عن طريق القياس على حالات أخرى. وهكذا ، عند وفاة المتبرع وقت التسجيل ، يمكن اعتبار الهدية سجينًا ، والمتبرع به - المالك الكامل للشقة.
ومع ذلك ، فإن المحكمة العليا للاتحاد الروسي لديها أيضًا موقف معاكس في التعريف رقم 5-B09-147 ، والذي ينص على أن اتفاقية التبرع غير صالحة بسبب وفاة المتبرع قبل انتهاء إجراءات التسجيل الحكومية.
وبالتالي ، عند وفاة المتبرع أثناء إجراء تسجيل الحالة للمعاملة ، يكون لورثته أسبابًا للطعن في إجراءات المسجل وإبطال العقد. في نفس الوقت ، للموهوب له كل الحق في الدفاع عن ممتلكاته في المحكمة. عند النظر في الدعوى ، ستدرس المحكمة جميع ملابسات القضية وتتخذ القرار المناسب.
موقف التشريع من عقود الوعد بالتبرع بوفاة المتبرع قبل تنفيذ الصفقة ووقوع الشرط الذي أشار إليه الطرفان لا لبس فيه. يلتزم الورثة ، بصفتهم الخلفاء القانونيين للطرف المتصرف ، بنقل الممتلكات المشار إليها في التبرع ، ما لم تنص شروط العقد على خلاف ذلك.
من الناحية العملية ، فإن إجراء إبطال صك الهبة ، الذي يتم وضعه وفقًا لمتطلبات القانون ، ليس بالمهمة السهلة. خاصة إذا تم توثيق العقد.
لا يمكن الطعن في الفعل إلا في غضون الفترة التي يحددها القانون ، بغض النظر عن حقيقة وفاة المتبرع. عند تحديد هذه الفترة ، ينبغي للمرء أن ينطلق من الشروط التي بموجبها يمكن إبطال المعاملة. لذلك ، إذا كان لدى الشخص المعني سبب للاعتقاد بأن المتوفى تصرف في حالة من الوهم ، أو تحت الضغط ، أو لم يدرك معنى الإجراء القانوني المتخذ ، فمن الممكن بدء الإجراءات القانونية في غضون عام. يتم احتساب هذه الفترة من اللحظة التي علم فيها مقدم الطلب بهذه الظروف.
إذا كان أساس بيان الدعوى هو بطلان سند الهبة بسبب وفاة الشخص قبل انتهاء إجراءات التسجيل ، فإن فترة الاستئناف العامة هي ثلاث سنوات. نظرًا لأن مقدم الطلب هو شخص لم يكن طرفًا في المعاملة ، فإن الفترة تبدأ من اللحظة التي علم فيها المواطن الذي لديه المطالبات بحقيقة أن المعاملة تتعارض مع القانون.
لن يكون ورثة المتبرع قادرين على التدخل في المعاملة إذا كان المتبرع على قيد الحياة وقادر على أكمل وجه وقادر قانونيًا. يتمتع الشخص بالحق الكامل في التصرف في ممتلكاته طوال حياته ، بما في ذلك نقلها مجانًا إلى أي مواطن أو منظمة ، إذا لم يتضمن التشريع حظرًا مباشرًا على قبول هدية من أحد الأطراف بحكم منصبه.
يمكنك تسجيل اتفاقية تبرع خلال عام من تاريخ التوقيع بناءً على طلب الطرفين. إذا لم يجتاز صك الهبة خلال هذه الفترة إجراءات التسجيل الإلزامية للدولة ، فلا داعي للطعن في إجراءات المحكمة ، نظرًا لعدم وجود قوة قانونية لها.
لبدء الإجراءات القانونية ، من الضروري إعداد بيان الدعوى وتقديمه إلى المحكمة. في ذلك ، من الضروري الإشارة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل إلى سبب إلغاء صك الهدية ، لإرفاق دليل موثق بالمطالبة. من المستحسن أيضًا دعم موقفك بالفقه ذي الصلة. نظرًا لأن الطعن في اتفاقية التبرع ليس بالأمر السهل ، فيمكن أن يعهد إلى محامٍ مؤهل. ومع ذلك ، يجب دفع خدمات الممثل.
كما ذكر أعلاه ، فإن موقف المحاكم في مثل هذه القضايا مثير للجدل إلى حد ما ، ولكن هناك بلا شك فرص لمقدم الطلب للحصول على نتيجة ناجحة للمحاكمة.
