من 1 يناير 2017، تغيرت قواعد تسجيل العقارات. ويرجع ذلك إلى بدء نفاذ القانون الاتحادي ل 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
تعلم قواعد تسجيل العقارات الجديدة من عام 2017 سيكون مهتما بالجميع، وليس فقط محامين يمارسون في المنطقة ذات الصلة. بعد كل شيء، يواجه كل شخص تقريبا في وقت أقرب أو لاحقا الحاجة إلى تسجيل حقوق العقارات. شراء شقة، والرهن العقاري، وميراث مبنى سكني فردي - كل هذا يتطلب لجنة عدد من الإجراءات لجعل حقوقهم في العقارات.
دعونا نرى ما الذي تغير وأننا نحضر من قبل قانون تسجيل عقاري جديد في عام 2017 وسنوات لاحقة.
لنبدأ بالمؤسسات - لماذا تحتاج إلى تسجيل حقوقك، دعونا نقول على الشقة؟
للحصول على استجابة لهذا السؤال، ننتقل إلى الجزء 3 من الفن. 1 من القانون رقم 218 - FZ.
"إن تسجيل الدولة للحقوق الملكية غير المنقولة هو فعل قانوني للتعرف والتأكيد على ظهور وتغيير أو انتقال وإنهاء حق شخص معين إلى الممتلكات أو القيود غير المنقولة على حقوق وحقوق العقارات."
بعد اجتياز الإجراء، تعترف الدولة بالمواطن، على سبيل المثال، الحق في امتلاك واستخدام وتخلص من بعض العقارات (I.E.E.، ملكية).
بعد بيع الشقة، يتم إنهاء ملكية ذلك من البائع في وقت واحد مع تسجيل انتقال هذا الحق في المشتري.
أيضا، يخضع التسجيل ليس فقط الحقوق نفسها، ولكن أيضا قيود الحقوق والمعادين. على سبيل المثال، الرهن العقاري.
كل هذا ضروري لإلغاء الوضع القانوني للأجسام العقارية وضمان السيطرة على مشروعية المعاملات المرتكبة مع العقارات وصالح مشاركتهم، وصالح جميع الآخرين.
رقم القانون رقم 218-ФЗ ملحوظا بما هو مناسب لإصدار الحقوق في العقارات بشكل منهجي أكثر منه بشكل منهجي مما كان عليه من قبل. وينظم في وقت واحد موقف محاسبة المسامير وعلى تسجيل الدولة لحقوق العقارات.
سابقا، تم تنظيم هذه العلاقات وفقا للقانون الاتحادي البالغ 24.07.2007 رقم 221-FZ "بشأن أنشطة المساحية" والقانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات المعاملات هو - هي."
يبسط القانون الجديد إلى حد كبير إجراءات التسجيل إلى حد كبير من خلال رابطة سجل دولة موحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها (USRP) والولاية العقارية CADASTRE (GKN).
وهي تستند إلى سجل دولة واحدة للعقارات (EGRN)، والتي تتكون من العناصر التالية (الجزء 2 من المادة 7 من القانون رقم 218-ФЗ):
يتم الآن إجراء إجراءات لمحاسبة الكائنات العقارية وتسجيل الحقوق بالنسبة لهم الآن من قبل هيئة واحدة - خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، CADASTRE و رسم الخرائط (Rosreestr).
في السابق، قامت سجلات البلاسترال بتنفيذ غرف المستحضرات المرؤوسة إلى Rosreestra. وفقا لذلك، اضطر الرجل أولا إلى الاتصال ب Ward Cadastral، ووضع كائن العقارات على سجلات المسافات. فقط بعد ذلك يمكنه إجراء تسجيل الحقوق عن طريق الاتصال ب Rosreestr.
إجراءان، جهازين، مجموعتين من المستندات ... غير مريحة، أوافق؟
والآن يتم تبسيط عملية التسجيل، الجهاز واحد، مجموعة المستندات هي واحدة، يحفظ الوقت، والأعصاب الإضافية لا تنفق (الأعصاب ليست زائدة، سأقول ذلك).
الآن المزيد عن ترتيب التسجيل.
تصبح تسجيل الدولة للحقوق والتسجيل المسائي للممتلكات إجراء واحد. يتم تنفيذها على أساس بيان ومجموعة معينة من الوثائق المقدمة إلى Rosreestr.
بالإضافة إلى البيان، قد تكون الأسس لتسجيل الحقوق:
على الرغم من أن القانون رقم 218-FZ ينص على إجراء تسجيل الحالة المتزامنة للقانون وتسجيل المسكنات للكائن، فيمكن تنفيذها بشكل منفصل. هذا هو تسجيل المساحية دون تسجيل حالة القانون والعكس صحيح.
يتم تنفيذ كل من الخيارات الثلاثة في حالات تعريفها المعرفة بدقة.
للحصول على حكم في وقت واحد من حالتين، لا توجد العديد من الحالات:
في جميع الحالات الأخرى، يتم إجراء تصرفات تسجيل القانون ومحاسبة المساحية بشكل منفصل.
على سبيل المثال، بالنسبة لمعظم الخصائص، على وجه الخصوص المباني السكنية، يلزم إذن للتكليف.
في هذه الحالة، ترسل الهيئة المعتمدة لإصدار تصريح إذن إلى Rosreestr، وهو تطبيق للمحاسبة المساحية والمستندات اللازمة الأخرى.
Rosreestr على أساس هذه الوثائق يضع كائنا من العقارات على سجلات المساكن.
بعد ذلك، يسجل المسألة اليمنى (على سبيل المثال، المطور) بشكل مستقل حقه في الجسم.
عند انتقال الحق في تنفيذ إنتاج العقارات في التسجيل المسجل غير مطلوب. تم تنفيذ هذا الحساب بالفعل، فمن الضروري فقط تسجيل نقل الملكية.
في السابق، كان البيان ضروريا لتقديمه إلى الهيئة الإقليمية ل Rosreestra أو غرفة المساحية في موقع العقار.
الآن هذه القاعدة لا تعمل. يمكن تقديم طلب للحصول على محاسبة المساحية والتسجيل في الحقوق في أي قسم مناسب ل Rosreestra أو المركز متعدد الوظائف (MFC).
شروط تنفيذ إجراءات التسجيل هي كما يلي:
أيضا في الجزء 1 من الفن. 15 من القانون رقم 218-FZ أنشأت المواعيد النهائية لاتخاذ إجراءات التسجيل على أساس أوامر أو أعمال مختلفة من الهيئات المعتمدة، وشهادات الميراث، لتسجيل القروض العقارية، إلخ.
لم تعد شهادات تسجيل الدولة للحق في العقارات.
وثيقة تأكيد ملكية العقارات هي مقتطف من EGRN. حسب ترتيب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا 20.06.2016 رقم 378، يتم توفير العديد من أشكال المستخلصات:
يمكن توفير المستخلص بواسطة Rosrester في شكل ورقة وفي شكل وثيقة إلكترونية. كما تم تخفيض المواعيد النهائية لبيانات الاستقبال. كقاعدة عامة، يتم إصدار المستخلص لمدة لا تزيد عن ثلاثة أيام عمل.
هذه لحظة إيجابية. سلبي - لتوفير التفريغ من EGRN سيتعين علي الدفع، وأسعارها مقارنة بالأسعار المتعلقة بإجراء مقتطفات من USRP.
تتم الموافقة على التعريفات بترتيب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا 10.05.2016 رقم 291. تكلفة التفريغ حول العقار هي:
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك طلب شحنة الشحن البريد السريع. بالطبع للحصول على دفعة إضافية.
ماذا يجب أن يلاحظ؟
ظهرت. ما هو وكيف يتم تسجيلهم في حقوقهم لدي مقالة منفصلة، \u200b\u200bوهناك رابط، فلن تتوقف هنا.
يمكن إجراء تسجيل المسامير وتسجيل الحقوق دون مشاركة مقدم الطلب، حيث سيتم إدخال المعلومات في EMRN بين الإجراءات المتعلقة بالتفاعل بين الإصدارات.
على سبيل المثال، ملزمة وزارة الشؤون الداخلية لروسيا بإرسال معلومات حول تغيير المعلومات حول الشخص المادي، والعثور على معلومات عن إصدار شهادة الميراث، والخدمات الضريبية الفيدرالية لروسيا - معلومات حول تغيير المعلومات حول الكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين ، إلخ.
إذا تم استلام المستندات ذات الصلة في Rosreestr في ترتيب التفاعل بين الإدارات، إلا أنه يساهم ببساطة في EGRN ويخطر صاحب الحق في ذلك.
حدثت العديد من التغييرات. العديد من الإجراءات المبسطة. من ناحية أخرى، أصبحت بعض اللحظات أكثر صعوبة. على سبيل المثال، أصبحت أسباب تعليق إجراءات التسجيل أكبر من ذي قبل. كما كانت هناك أسباب لرفضها تلقي مستندات من مقدم الطلب، والتي لم تكن على الإطلاق.
هذه هي التغييرات الرئيسية في تسجيل العقارات منذ عام 2017، والتي ستصرف، الأمل لمدة طويلة.
إذا كانت لديك أسئلة إضافية حول هذا الموضوع، فاطلب في التعليقات (إذا لم يكن هناك إجابة 1-2 أيام - هذا أمر طبيعي، في غضون أسبوع، سأجيب بالتأكيد). تأكد من الاشتراك في الألغام. لي برقية قناة في خدمتك دائما.
أراك في المقالات التالية!
إذا تحولت المقال مفيدا لك، فالرجاء ترك المراجعة أو رأيك أدناه في التعليقات.
لا يتم الكشف عن بياناتك ولا يتم نقلها إلى أطراف ثالثة للاستخدام التجاري وغير التجاري.
كيفية صنع شقة في مبنى جديد في مكان الإقامة، وهي مزايا المباني الجديدة ولماذا لا تزال DDU هي أشكال العلاقات الأكثر موثوقية بين المشتري والمطور - نحن تفكيك الأسئلة بالتفصيل.
تعتبر المعاملات في السوق الأساسية، على عكس الثانوية، الأكثر أمانا، نظرا لأن الأسئلة مستبعدة حول تسجيل المالكين السابقين والديون للكائن والفروق الدقيقة غير السارة.
ومع ذلك، فإن جمع جميع الأوراق يمكن أن يستغرق المزيد من الوقت مما كان من المفترض. لذلك، إذا كان المشتري سوف يفهم في البداية الوثائق اللازمة لتصميم الممتلكات، فستسرع بشكل كبير في عملية تسجيل الشقة بشكل كبير.
من جانبها، يتم تشكيل المطور لتنفيذ عدد من الإجراءات الإلزامية:
منذ اللحظة التي استكملها المطور جميع الإجراءات الإلزامية للتصميم المناسب للمبنى وفتح عنوان التسجيل، يمكن الحصول على مالكي المستقبل الحصول على حقوق الملكية المكتسبة على أساس اتفاق، شقة.
من المهم هنا أن تعرف: DDU (حصة الأسهم) في المبنى الجديد يفترض أن تسجيل الشقة إلى الملكية من خلال تطوير المطور، على أساس مجاني أو مدفوع الأجر، ممكن. غالبا ما تفترض شركة البناء جميع المشاكل على تقنين وتقديم المستندات إلى الهيئات المعتمدة ومزيد من استلام المساهم في المستخلص من USRP، والتي جاءت لاستبدال "الشهادة الخضراء" السابقة. قانون الاتحادي للفترة 07/03/2016
إن وفاء التزامات المطور لا يتوافق دائما مع المعلن والإسراع في عملية ملكية ملكية المساهمين (المستثمرين المشاركين) غالبا ما يفضلون تسجيل حقوقي مستقل للشقة المشتراة. نتيجة لذلك، أمام المالك المستقبلي للسكن هناك حاجة للاختيار من بين ثلاثة خيارات ممكنة لتطوير الأحداث.
1. تسجيل الممتلكات المكتسبة في المبنى الجديد من خلال شركة بناء
إذا كان لدى المطور سمعة جديرة وتجربة مرارا وتكرارا في تسجيل جميع الوثائق اللازمة للحصول على حقوق الملكية، وترتبط جميع التأخير بالميزات الموضوعية لبناء مبنى في روسيا، فإنه يستحق تحقيق الالتزامات، لأنه من غير المحتمل لتسريع العملية. في هذه الحالة، تحدث تقديم حزمة الصحف وإعلام الحقوق في الملكية غير المنقولة على أساس قوة المحامي الصادر من المطور إلى المطور.
2. تسجيل ملكية الممتلكات الخاصة بهم
إن تصميم السكن في العقار ليس صعبا للغاية - الشروط العامة لعملية أصحاب الشقة المستقبلية مخلصة للغاية وتوجيه ثلاثة خيارات:
ما هي طريقة الإيداع سيتم اختيار مستندات - حل المالك المستقبلي لشخص العقار. ولكن بالنسبة للجميع، سيحتاج الجميع إلى جمع ما قبل جمع، وملء ورتب حزمة متطابقة من الأوراق التي تؤكد صلاحيات الشخص الذي يطعم الطلب والحالة الحالية للشقة.
لإقناع مثيلات المساحية في مشروعية إيداع الطلب الذي تحتاجه في طائرتين - ستحتاج إلى ورقة لتعيين هوية الاتصال والقاعدة، والتي يتم بها طلب الخدمة.
أنواع الوثائق التي تؤكد هوية مقدم الطلب:
مهم. يمكنك تأكيد هوية مقدم الطلب، بما في ذلك جواز سفر Sailor وشهادة اللاجئين والأدلة المؤقتة، مشيرا إلى طلب الاعتراف بهذا الوضع
النماذج والشهادات والأفعال المتعلقة بتصميم الحقوق في الشقة
تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد في الرهن العقاري
إذا افترض القصر بين المتقدمين للممتلكات، فإن الشقة المكتسبة في الرهن العقاري والإسكان هي ضمان القسط، والإذن الذي تم الحصول عليه في هيئات الوصاية.
مثل هذه المجموعة من المستندات هي الأكثر شيوعا، وإذا تم تجميع الحزمة بأكملها، شغلها وإعدادها بشكل صحيح، للحصول على مقتطف من USRP، مما يعني أن الحقوق في الشقة يمكن أن تكون بالفعل في شهر واحد. لنقل الورقة الرسمية حول ملكية الخاصية المحددة، يجب أن تكون هي نفسها، حيث تم تقديم الطلب.
نصيحة: إذا كان التسجيل مطلوب لشقة الرهن العقاري، فإن العرض الصحيح لحزمة الأوراق المطلوبة وملء خالية من الأخطاء سيضمن أخصائيي MFC. وبهذه الطريقة، يمكنك تجنب عودة التطبيق لإضفاء الشرعية على الممتلكات وفقدان الوقت لإعادة الطلب.
في حالات نادرة، يمكن للمطور إظهار التردد في توفير الأفعال والجوازات الفنية المطلوبة بسبب عدم القدرة على القضاء على أوجه القصور المحددة أثناء تقديم المنزل. إذا كان لا يمكن أن يخضع مبنى جديد لعدد من الأسباب إجراء عملية تسجيل، نتيجة لما هو عدم وجود حزمة تحتاج إلى تلقي في الحالة المناسبة للحصول على حقوق الملكية، فإن اللائحة القضائية هي أفضل طريقة للخروج.
كيفية المشاركة في حصة حصة أو مشتريات الإسكان في المباني الجديدة لتقديم مطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية، إذا نصح بتجميع المستندات الأكثر تفاوحا والتي لا توجد بعد أو مطور يرفض إصدار الأوراق؟
الحل الأمثل هو الاتصال بأخصائيي الشخصية والتعامل معها بمهذه المهمة الصعبة المرتبطة بتصميم الإسكان للممتلكات. يتم دفع هذه الخدمة، وتكلفة العمل المرتبطة بسرعة إعدامها تبدو أكثر تفاؤلا من، على سبيل المثال، مقترحات المطور للحصول على رسوم معينة لحل مسألة التسجيل والإزعاج بأكمله الناجمة عنها.
جميع الأعمال المفقودة والشهادات من BTI وتصاريح وبروتوكولات جمع المحامين، فهم في وقت لاحق بشكل صحيح، دون إمكانية الانحرافات جعل دعوى قضائية وتمثل مصالح المالك المحتمل للممتلكات قيد النظر. يتم قبول قرار المحكمة في مثل هذه الإجراءات في معظم الحالات لصالح المدعي والشقة تكسب الوضع القانوني والمالك.
إن القانون الذي يلزم أي شخص اشترى الإسكان في مبنى جديد، لا يوجد استلام عاجل للمبادئ التوجيهية. الحصول على استخراج EDRP هو حل تطوعي، والقضية الجنائية ليست معاقبة، ولكن لا يزال لها عواقبها. في هذه الحالة، لن يتمكن المشتري من تنفيذ عدد من الإجراءات المهمة:
بحضور المعرفة النظرية وفهم القواعد الأساسية للتواصل مع المطورين وهياكل الدولة، قم بشراء شقة في السوق الأساسي مع تقنين مستقل أو قضائي لاحق لحقوقها أو مع نداء للوسطاء مهمة معقدة وصعبة لم تعد تبدو وبعد
أي شخص يعيش في منطقة معيشة ملزمة بإجراء تأكيد ملكيةها، المنصوص عليها في القانون. وإذا لم يكن هناك مستند منها في الأوراق المالية، فمن الضروري أن يبدأ بشكل عاجل استرداده أو استلامه.
توسيع المستندات لشقة - مجمع الأوراق المالية الرسمية، تأكيد حق الملكية إما الإقامة في مساكن محددة. من المهم أن نفهم أنه بدون وجود تأكيد الممتلكات، سيكون من المستحيل تنفيذ أي معاملات عقارية. الاستعداد والحصول عليها يمكن فصلها بواسطة Rosreestra.
تم تقديم تعيين المبادئ التوجيهية للعقارات FZ No. 122 P.2 St.4.
يجب تسجيل الحقوق في أي كائن عقاري، يتم ذلك من لحظة توقيع وإخراج القانون.
وعلاوة على ذلك من 01/01/2017 تم تقديم السنوات من قبل FZ 218 "على تسجيل تسجيل الدولة"، والتي تحدد القواعد والمعايير التي تؤكد حق الملكية.
يتم تقديم هذه الوثائق في ريج. غرفة. 
تبنى الشقة لاستخدامها نتيجة لحالتين: بموجب القانون أو قريب متوفى.
في الوضع الأول، من الضروري التأكد من عدم وجود مرشحين آخرين للعقارات، وبعد تسجيل حقهم بالفعل.
التأكيد الرئيسي سيكون هنا شهادة الحق في الميراثوبعد معتمدة من قبل العدل ستة أشهر بعد وفاة المالك.
عند الاسترداد في التعاونية، يحصل مالك العقار الجديد شهادة مدفوعة.
بناء على هذه المرجع، يتم إصدار الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، يكمن المستأجرون. وبالتالي، فإن العيش في مكان الإقامة يتلقى حقوقا للاستيعاب هناك، للمشاركة في خصخصة المسكن، يمكن أن تسجل هناك أقارب وثيق، إلخ.
لكنهم لا يستطيعون بيع الإسكان. للبيع يجب أن خصخصة شقةوبعد للقيام بذلك، من الضروري التقدم بطلب إلى الجبال. الوزاري، عندما يسمح للسلطات بخصخصة، سيتم الانتهاء من العقد المقابل مع العيش. بعد ذلك، سيتم الترويج للشقة.
عن طريق شراء شقة في المطور، أنت لا تصبح المالك تلقائيا.
بغرض النقش الإقامةسوف تحتاج إلى الذهاب من خلال مرحلتين:
بعد جمع الحزمة من خلال إرفاق جوازات سفر جميع المالكين (على شهادات الميلاد البسيطة) يجب تطبيقها على سلطات تسجيل الدولة.
في Rosschestra، يجب عليك ملء بيان، ودفع مقابل واجب الدولة وتوقع تسجيل الممتلكات حوالي شهر واحد.
للتسجيل العقارات المكتسبة في الرهن العقاري، بحاجة:
إذا كانت ذات صلة، فقد يكون ذلك ضروريا أيضا:
هذه القائمة غير كاملة، نظرا لظروف إضافية، يكون لسجلات الدولة الحق في طلب وثائق إضافية لتسجيل الممتلكات.
بالإضافة إلى ما سبق، قد يحدث أنواع أخرى من المبادئ التوجيهيةفي هذه الحالة، يعتمد الكثير على كيفية تصبح الشقة الخاصة بها:
التعيين الرئيسي لتوثيق النقطة الصحيحة للشقة تأكيد الحق بالنسبة للمواطن على أي عقارات في حوزته.
يتم الوصول إليها من قبل المالكين بعد الشراء (أو الاستلام بطريقة أخرى) الإسكان. كقاعدة عامة، ممثلة بأي أوراق، بدونها من المستحيل إثبات الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، دون وثائق النقطة الصحيحة غير قادر على التنفيذ أي معاملة مع العقارات.
اجتازوا عملية التثبيت أثناء إجراء التسجيل، وبالتالي تحتاج إلى الحصول على التكرارات في أقرب وقت ممكن. يمكن إجراؤها في مكاتب التسجيل، في المكتب التوثيقي، حيث تم الانتهاء من جميع المعاملات العقارية من كاتب العدل.
الأكثر أهمية في وثائق النقطة الصحيحة هو أنه يجب أن يكون له معلومات حول العقارات.
يجب إجراء المعلومات فيها كاملة قدر الإمكان حتى يكون من الممكن تحديد العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، في الوثائق يجب تحديدها:
هذه الأوراق المالية الرسمية تستخدم أثناء التنفيذ العمليات الهامة، لذلك، من الضروري أن تكون مفهومة ومصممة بشكل صحيح. إذا كانت التصحيحات أو التعديلات أو اللقطات موجودة في المستند، فمن غير صالح. يتكون من عدة صفحات مخيط وترقيمها، يجب أن تكون كل صفحة ختم. الوثائق التي تم وضعها وفقا للتشريع، والتي كانت صالحة في وقت التجميع. إذا كان قانون جديد يدخل حيز التنفيذ، فأنت بحاجة إلى تجديد هذه الأوراق. إذا لم تكن الابتكارات، فسيتم السماح باستخدام المستندات القديمة.
وهبت وثائق النقطة الصحيحة بدرجة خاصة من الأهمية القانونية، وبالتالي فمن الضروري أن تكون أنيق للغاية نحو ذلك. بالطبع، من الممكن استعادتها، ولكنها مكلفة للغاية وعملية طويلة جدا.
منذ بداية العام 98، كان تأكيد حقوق الملكية ممكنا فقط في USRP - سجل قانوني واحد.
ورق على يمين التخلص هناك اختلاف، اعتمادا على العقارات وعلى أساس ما تم الحصول عليه:
ستعقد عملية التسجيل من عام 2017 سجل العقارات الحكومي الموحد (EGRN)وبالتالي، بدلا من استخراج EGRP، سيحتاج مالكي الإسكان إلى اتخاذ بيان السكان حول ممتلكات العقارات من EGRN. لتصميمها، تحتاج إلى إرسال طلب إلى Rosreestre أو MFC، وفي خمسة أيام سيكون جاهزا.
إذا حدث ذلك فقد فقدان الإرشادات، فيجب استعادة، وبأسرع وقت ممكن.
هذا تحدث العملية في هذا الطريق:
في عملية استرداد المستندات، تلقى حتى 98يحتاج المالك إلى المجيء مع جواز سفر إلى فرع إدارة سياسة الإسكان وإسكانه، حيث سيتلقى نموذج طلب للحصول على نسخة من الشهادة أو عقد خصخصة للشقة، بالإضافة إلى إيصال لدفع واجب الدولة. بعد كل هذا سيتم القيام به، بعد 15 يوما، سيكون المالك قادرا على الحصول على شهادة مع معلومات تم الاحتفاظ بها في الأصل.
عندما مر الخصخصة في وقت لاحق من 98 ولا تحتاج إلى استعادة نسخة من الاتفاقية، يمكنك ببساطة الحصول على شهادة حول محتوى وثائق النقطة الصحيحة في قسم Rosreestra.
لاستعادة الوثائق التي تم الحصول عليها بعد 98، تحتاج مرة أخرى تصدر شهادة الدولة. حقوق التسجيل.
في كثير من الأحيان لاستعادة المستندات حول ملكية الملكية اتصل بالملعب، وإزارة إجراءات أخرى غير سارة، لذلك إذا لم تكن متأكدا من بياناتك القانونية، فمن الأفضل أن تتحول إلى أخصائي مؤهل.
ورقة LostPowing هي حدث غير سارة للغاية. ولكن السلوك التشغيلي والسليم في مثل هذه الحالة سوف يقلل من تكاليف الوقت والمال في إجراء الاسترداد، وكذلك منع فقدان العقارات.
المستندات التي يمكن تأكيد الحق في الممتلكات ربما ثلاثة أنواع:
لذلك، يمكن اعتبار جميع هذه الأنواع الثلاثة من الأوراق مبادئ توجيهية. يمكنك أيضا الاتصال بفعل القبول ونقل الممتلكات عن طريق إيقاف التشغيل، ويجب تجميعها وتوقيع أي من المعاملات. ولكن، كقاعدة عامة، يتم تجاهلها. من المهم وليس ننسى أن هذه الوثيقة ضرورية عند إعداد حزمة من الوثائق لتصميم الممتلكات التي تم الحصول عليها نتيجة إما اتفاقية استثمارية في مبنى متعدد الشقق.
للحصول على وثائق النقطة الصحيحة لشقة، راجع الفيديو التالي:
في تسجيل الدولة للحقوق في العقارات منذ عام 2017، حدثت بعض التغييرات. تم إلغاء جميع المواطنين الشهادة المعتادة للملكية. يتم ذلك من أجل الجمع بين اثنين من السجل (غرفة المساحية والتسجيل) في قاعدة واحدة. اقرأ في المقال كمسجل ملكية عقارية منذ عام 2017، وما هي العواقب العملية للتغييرات المقدمة للتشريعات.
لا تصدر شهادات تسجيل الملكية من لحظة بدء حيز النفاذ في التعديلات فيما يتعلق ب FZ رقم 122 "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات والمعاملات المنقولة معها" مؤرخة 21 يوليو 1997. تجدر الإشارة إلى أن أحكام هذا الفعل التنظيمي سيتم إلغاؤها بالكامل في 1 يناير 2020.
فيما يتعلق بدخول التغييرات حيز التنفيذ في القانون الاتحادي، سيتم توثيق حقيقة تسجيل الدولة لحقوق الملكية في الأجسام العقارية ليس بالأدلة، ولكن استخراج من EGRN. يتم اعتماد تسجيل العقود العقارية باستخدام علامة تسجيل خاصة.
القراء الأعزاء! نحن نتحدث عن الأساليب القياسية لحل المشاكل القانونية، ولكن قضيتك يمكن أن تكون خاصة. نحن سوف نساعد ابحث عن حل لمشكلتك مجانا - ما عليك سوى الاتصال كياننا القانوني لأرقام الهواتف:
إنه سريع أنا. مجاني! يمكنك أيضا الحصول على إجابة سريعة من خلال نموذج الاستشاري على الموقع.
يتم الآن تقديم حزمة من وثائق حدوث أو انتقال حق الملكية الآن، بما في ذلك في شكل إلكتروني. نقش تسجيل موقعة من قبل تعزيز من قبل توقيع إلكتروني مؤهل لأخصائي وزارة الخارجية.
وبالتالي، فإن دليل على حق الملكية لا يصدر من 15 يوليو 2016. حقيقة أن تسجيل الدولة والمواطن أو كيان قانوني حدثت حقوق الملكية في مجال العقارات، والآن يخطر المستخرج من EGRN وختم المسجل في الوثيقة الرائدة.
الآن دعونا نتحدث عن الجانب العملي للقضية. بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن إلغاء إصدار شهادات جديدة من ملكية حق الملكية لا يعني أن الوثائق القائمة على أصحاب العقارات على أيديهم أصبحت غير صالحة. ومع ذلك، إذا فقدت الأدلة، فلن تتمكن من استلامها. الحد الأقصى، يمكنك إعطاء نسخة من المستند المزخرف سابقا.
منذ عام 2017، بدأ نظام المحاسبة والتسجيل الموحد في تشغيله، والذي يحتوي على معلومات كاملة عن كائنات العقارات، بما في ذلك بيانات Cadastre. لذلك، تسمى قاعدة البيانات الآن سجل دولة موحدة للعقارات (EGRN).
ما هي الأخرى هي عواقب تشريع التعديل بشأن تسجيل الحقوق؟
مستخلص من Egrn بعد عام 2017 هو وثيقة، تؤدي رسميا إلى حقيقة إجراءات تسجيل ملكية ممتلكات العقارات. يشير وجود هذه الورقة إلى أن السجل لديه جميع المعلومات اللازمة ليس فقط حول كائن حقوق الملكية، ولكن أيضا عن المالك نفسه، وثائق التأشيرة الصحيحة وتاريخ حدوث هذه الحقوق. يمثل استخراج من EGRN وثيقة تحتوي على ثلاث صفحات مع معلومات المساحية المدرجة فيها.
وفقا للتشريع الحالي، فإن مستخلص من EGRN هو المستند الوحيد الذي يمكن أن يكون بمثابة دليل على وجود ملكية الملكية المسجلة بشكل صحيح. ومع ذلك، على الرغم من ذلك، فإن شهادات تسجيل الدولة في السابق لا تخسر قوة قانونية.
تقدم المستندات لتسجيل حق الملكية ووضع سجلات المساحية لا تزال ممكنة فقط في روسيا فقط، ولكن أيضا في IFC أو على موقع خدمة الدولة. لم يتغير شيء وفي الالتزام بدفع واجب الدولة لتسجيل الملكية منذ عام 2017 (المادة 333 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
ستكون هذه المقالة مفيدة لكل من يخطط في الاستحواذ في المستقبل القريب للإسكان. لتحقيق نهائي هذا الإجراء، تحتاج إلى معرفة كيفية تسجيل ملكية الملكية العقارية منذ عام 2017. بعد قراءة هذه المواد، سوف تتعلم كيفية إصدار ملكية IFC أو من خلال بوابة الخدمات العامة عند شراء السكن أو تلقي الرهن العقاري وفي الوقت نفسه تجنب رفض إصدار شهادة.
في بلدنا، يتم تسجيل جميع العقارات وتتكون في مراعاة الدول. يتم تحديد هذا الحكم من قبل القانون الفيدرالي رقم 218، الذي دخل حيز النفاذ في 1 يناير 2017. الهيئة التنظيمية في مجال تسجيل العقارات هي Rosreestr، والتي تقوم بإجراء سجل دولة واحدة في قاعدة العقارات (EGRN) في المجال العام، ولكن فقط Rosreestra الموظفين يمكنهم تحريره.
في جوهرها، فإن تسجيل الدولة لملكية الشقة هو إدخال البيانات على المالك الجديد في EMRN.
هذا مهم للدولة، حيث يتم فرض الضرائب على العقارات. هذا مهم والمالك، لأنه فقط بعد التسجيل، يصبح المالك ويمكن أن تتخلص من العقارات حسب تقديرها. لكن الحق في استخدام السكن للأغراض الشخصية التي يتلقاها من تاريخ تسجيل المعاملة العقارية، بعد توقيع عقد البيع ونقل اتفاقية النقل.
في عام 2017، تم تبسيط إجراء التسجيل بشكل كبير، انخفض عدد الوثائق اللازمة لهذه الوثيقة، انخفاض الموعد النهائي لتوفير الخدمات.
إذا كنت ترغب في إجراء هذه المشكلة شخصيا لديك خياران.
عن طريق التسجيل على موقع Service.rf، يمكنك الحصول على فرصة لإصدار كل أنواع الخدمات عبر الإنترنت. المزيد من الروس يبدأون في استخدام هذه الخدمة. يتوفر تسجيل الملكية العقارية من خلال الخدمات العامة. تحتاج فقط إلى ملء نموذج الطلب على الموقع وتنزيل المستندات الضرورية، المسح الضوئي مسبقا.
بعد قبول طلبك، سيتم تعيينك تاريخ ووقت الزيارة ل Rosreestr مع المستندات الأصلية. في نهاية جميع عمليات التفتيش، سيتم تسجيل الملكية، مع أنك لم تعد بحاجة إلى أي إجراءات.
فوائد خدمة الدولة الموقع:
جميع المستخدمين المسجلين في الخدمات العامة لديهم توقيع رقمي، وبالتالي، فإن تقديم طلب من هذا المورد إلى أي سياسة الدولة يعتبر نداء رسمي ويخضع للنظر القانوني.
خيار للأشخاص المحتلين وأولئك الذين لا يريدون زرع الدول الدراسية. هناك شركات قانونية مستعدة لاتخاذ هذه المشاكل. من أجل الاستفادة منها، من الضروري إصدار قوة توكية توثيقة.
المستندات التي تحتاج إلى موثوق بها إلى MFC لتسجيل ملكية شقة:
عند تسجيل ملكية المحلي والميراث، في الإرادة، تكون المستندات أولية في كاتب العدل.
كاتب العدل يستعد عقد البيع في الحالات:
شروط تسجيل ملكية العقارات في عام 2017 هي نفسها تقريبا في كلا الاتجاهين للتصميم.
إعداد التطبيق
يتم احتساب واجب الدولة لتسجيل الملكية على قانون الضرائب وتعتمد على نوع الكائن، على سبيل المثال، في حالة الشقة، فإنه يساوي 2000 روبل.
يمكنك دفع رسوم من قبل كل من البنك ومن خلال المحطة، وكذلك مباشرة في MFC. إذا قمت بإجراء العقد في كاتب العدل، فستحتاج إلى الدفع.
منذ وقت ليس ببعيد، صدرت شهادة حق الملكية في اليد في الورق. منذ عام 2017، تم إلغاء هذه الممارسة. لم تعد هذه الأدلة مطلوبة بموجب القانون. تم اعتماد الملكية من قبل التفريغ الرسمي من EGRN، حيث بالإضافة إلى المعلمات التقنية للكائن، هناك معلومات ومالكها. لذلك، الآن، اكتمال إجراء وضع العقارات في العقار عن طريق إصدار مستخلص.
إذا قمت بشراء السكن في الرهن العقاري، فإن البيانات المتعلقة بمقيد أخلاف كائن بدون تنسيق مع البنك يتم إدخالها في EGRN. هذا هو الاختلاف الوحيد من الإجراء القياسي، الذي يجب ألا يزعجك، لأنه بمجرد أن تتوقع الرهن العقاري، ستتم إزالة جميع القيود.
توفر العديد من الشركات القانونية هذه الخدمات لتسهيل ملكية العقارات. يختلف سعرها اعتمادا على مستوى الشركة، المنطقة، حجم الخدمات. تقدم العديد من الشركات الدعم الكامل لشراء وبيع الشقة. بالطبع، سيكلف أكثر تكلفة بكثير من مجرد مساعدة في الأوراق.
يمكنك الاتصال بمحامي من خلال موقع الويب الخاص بهم حيث سيتم تقديمك لملء نموذج العبارة عبر الإنترنت. في مجال خاص، صف بالتفصيل وضعك وإرسال طلب. مبلغ الغرب الرمزي (700 - 900 روبل)، سوف تتلقى استجابة شاملة بتوجيه واضح ويمكن أن تبدأ بأمان في التصرف.
قبل إرسال سؤالك، اقرأ الإجابات. لا يستبعد أن يتم وصف موقف مماثل بالفعل هناك. إذا كنت لا ترغب في تسجيل تسجيل نفسك وأريد أن تفعل كل شيء من أجلك محاميا، فحدده عند ملء النموذج. بالتأكيد هناك أخصائي يتعاونون مع القانونية، والعيش بجانبك. سوف يأخذ بسهولة هذه الوظيفة.
هذه الشركة متخصصة حصريا في قضايا الأراضي. يتمكن أخصائيو الشركة من الوفاء بجميع الإجراءات اللازمة لإضفاء الشرعية على الأرض.
تعمل الشركة في موسكو ومو. يتم توصيل النشاط حصرا بالتسجيل العقاري، لذلك اكتسب خبراء الشركة تجربة هائلة في هذا المجال.
ماذا يمكن للمحامين ماريس مساعدتك؟
التشاور الأول مجاني، ويقدر المساعدة في تصميم حقوق الملكية بعشرة آلاف روبل. النتيجة بعد عشرة أيام من الطعن.
