لطالما كانت الاستحواذ على السكن مسألة ذات صلة، والرضا الرهن العقاري هو الحل الأمثل لحلها في معظم الحالات. يعاني إقراض الرهن العقاري شائعا لدى المواطنين الروس والبنوك، بدوره، ويقدم مجموعة كبيرة من برامج الائتمان.
الرهن العقاري، في الواقع، هو معاملة متبادلة المنفعة للمقترض، ومقرضوبعد على الرغم من حقيقة أن المبالغ الزائدة في حسابات القرض بمبلغ مثير للإعجاب إلى حد ما، فإن الاستحواذ على سكنها الخاص هي بلا شك زائد كبير. ومن أجل شراء العقارات لا تتحول إلى عبودية مدى الحياة للمقترض، من الضروري النهج بعناية من اختيار مؤسسة ائتمانية.
في هذه المقالة:
يعتمد الخيار الأمثل على العوامل التالية:
النظر في العديد من البنوك الروسية التي تقدم شروط إقراض الرهن العقاري الأكثر ربحية ومرنة.
أفضل 5 عروض في المباني الجديدة اليوم تبدو وكأنها هذه:
النظر في كل برنامج بمزيد من التفاصيل.
يقع Rosurobank أعلى الجزء العلوي من الأعلى بسبب معدل سنوي قدره 9.75٪. هذه القيمة هي الحد الأدنى ويمكن زيادة اعتمادها على توافر تأمين العملاء وخدمات البيانات الشخصية. يجب أن تكون الرسوم الأولية أكثر من 15٪. الحد الأقصى لمقدار شراء العقارات هو 20 مليون روبل. يحق للمقترض على ترتيب عقد يصل إلى 20 عاما. قرض الرهن العقاري متاح لمواطني الاتحاد الروسي أكثر من 23 عاما والعمل لأكثر من 4 أشهر.
تقدم Rosbank رهن عقاري أقل من 10٪ سنويا. احصل على قرض مع هذا العرض ممكن عند دفع 50٪ من المساهمة الأولية، وإلا يزداد سعر المعدل عدة نقاط. يجب أن يضمن المقترض دفع المساهمة الأولى بنسبة 15٪ على الأقل. يقتصر الموعد النهائي لعودة الديون على 25 عاما. يعتمد مبلغ القرض على تكلفة الشقة وإيرادات المقترض. قد يواجه الاتفاق 20 عاما مع مصدر دخل رسمي.
Reltacredit، وكذلك البنك السابق، مستعد لإعطاء الأموال دون 10٪ فقط إذا تم 50٪ من قيمة العقارات. الشروط المتبقية تشبه أيضا rosbank. هذا يرجع إلى حقيقة أن هذه المؤسسات هي شركاء.
لا يتطلب بنك ألفا 50٪ فقط من المساهمة الأولية، ولكن أيضا لإصدار تأمين شامل. يتم تقديم الرهن العقاري للمواطنين الذين وصلوا إلى سن العشرين. الحد الأدنى للتقسيط الأول هو 15٪، ولا يمكن أن تتجاوز فترة سداد الديون 25 عاما. إذا كان المقترض هو عميل راتب، فيمكن تخفيض السعر إلى 9.75٪.
كما سقطت الأكبر بين البنوك الروسية - Sberbank أيضا في المراكز الثلاثة الأولى من 10.4٪ سنويا. يمكن الحصول على مثل هذا الرهان باستخدام إجراءات إلكترونية لتصميم عقد (بما في ذلك نقل المستندات). متطلب أساسي آخر هو توصيل حزمة تأمين كاملة. المساهمة الأولية من 15٪. يقتصر مدة العقد على 30 عاما. استفد من ضفاف البنك يمكن أن يواجه أكبر من 6 سنوات يعمل لأكثر من 6 أشهر.
الرهن العقاري الرخيص الآخر في الترتيب هو الإقراض من binbank. معدل 10.5٪ صالح عند دفع 50٪ من الدفعة المقدمة (20٪ هو الحد الأدنى للقيمة)، وتوفير مرجع 2- NDFL واكتساب التأمين على الحياة. يقتصر الحد الأقصى للمبلغ والفترة على 10 ملايين روبل. و 30 سنة على التوالي. يصبح المواطنون أكثر من 21 عاما، يعملون في مجال واحد على الأقل سنويا، عميل للبنك، والبحث الحالي لديه من شهر واحد.
مكان آخر يمكنك من خلاله اختيار قرض الرهن العقاري - بنك Promsvyaz. المبنى الجديد صالح لمدة 10.9٪ سنويا. الحد الأقصى لتكلفة العقارات - 20 مليون روبل. إن المساهمة الأولية لحجم 10٪ وما بعد 25 عاما، يجعل الرهن العقاري أكثر سهولة في سكان البلاد. يمكن للعقد أن يوقع الوجوه أكبر من 21 عاما يعمل في موقع التوظيف المحدد من 4 أشهر.
VTB يعطي القرض إلى 60 مليون روبل. لشراء سكن جديد. المعلمات الرئيسية للرهون العقارية: الفائدة - 10.9٪ سنويا، الوقت - ما يصل إلى 30 عاما والدفعة الأولى من 10٪. السعر صحيح بنسبة 50٪ من المساهمة وحزمة التأمين الكامل، مع رفض معدل الزيادة إلى 11.9٪. الشرط الرئيسي للعميل هو العمالة الرسمية وكافية لإرجاع دخل الديون.
الاعتمادات Rosurobank الاستحواذ على السكن في سوق العقارات الثانوية في نفس الشروط مع شراء مبنى جديد: السعر والحد الأقصى للفترة وحجم الرهن العقاري 9.75٪ و 20 سنة و 20 مليون روبل. على التوالى. للتعاون، دعا المواطنون أكبر سنا من 23 عاما، الذين يعانون من أكثر من 4 أشهر.
الاختيار، أي بنك أفضل، بنك Deltacredit أو Rosbank، تحتاج إلى الانتباه إلى الخدمات ذات الصلة ونوعية خدمة العملاء، لأنها نفس الشروط الأساسية لمنتجات الرهن العقاري. المعدل السنوي هو 10٪، مع الدفع الأولي لنصف تكلفة الإسكان. يحق للعميل أيضا إجراء 15٪ على الأقل من المساهمة الأولى، ولكن سيتم زيادة السعر إلى 14.5٪. تقدم البنوك قروضا للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 20 عاما بمصدر ثابت للدخل.
يصدر روسيل Kozbank قروضا نقدية أقل من 10.25٪ سنويا. لتسجيل العقد، سيحتاج المقترض إلى الحد الأدنى من الدفع - 15٪ من قيمة العقارات. يقتصر حجم ومدة القرض على 20 مليون روبل. و 30 سنة على التوالي.
يجب أن يكون عمر المقترضين 21 عاما على الأقل. هناك شرط آخر مهم للعميل هو وجود تجربة العمل الحالية لمدة 6 أشهر على الأقل.
تقدم بنك موسكو VTB سكان قرض الرهن العقاري بمعدل 10.4٪. يجب أن يكون الدفعة الأولى 10٪ وأعلى. يمكن للعملاء أن تكون وجوه من خبرة العمل 21 عاما أكثر من شهر واحد (دون مراعاة فترة الاختبار).
يمكنك أن تأخذ الرهن العقاري مفيد في بنك موسكو - غزبرومبانك. يمكن للعملاء الاعتماد على الحصول على 45 مليون روبل. بمعدل 11٪ سنويا. يحدد البنك الفترة لسداد الديون - 30 عاما. عند توقيع العقد، من الضروري إجراء دفعة مقدمة بمبلغ 15٪ على الأقل من قيمة كائن العقارات.
يمكن لعملاء البنك أن يواجهوا أكبر من 20 عاما مع تجربة عمل مستمرة أكثر من ستة أشهر.
في عام 2017، تم إلغاء برنامج دعم الدولة للمواطنين للحصول على الإسكان. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك انخفاض في معدلات الرهن العقاري في سوق البنوك.
اقترحت المبادرة الحكومية إنشاء معدل على مستوى لا يزيد عن 12٪ سنويا، فإن المساهمة الأولية هي من 20٪ والمبلغ الذي يمكنك الحصول عليه للحصول على قرض - يصل إلى 3 ملايين روبل.
على الرغم من تعليق دعم الدولة للسكان، لا تزال البنوك إصدار قروض بشأن الظروف التفضيلية لقطاعات معينة من السكان. النظر في أمثلة الإقراض الاجتماعي.
يصدر أكبر بنك روسيا رهن عقاري على ظروف جذابة إلى حد ما دون عمولات إضافية. بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ العديد من العروض الترويجية التي تقلل من أسعار الفائدة. من الممكن تصميم رهن عقاري على البرامج الاجتماعية للموظفين العسكريين وعلى برنامج "الأسرة الشابة".
شروط التقديم للبرامج الأساسية:
متطلبات المقترضين:
باستخدام آلة حاسبة الائتمان على موقع البنك، يمكنك بسهولة حساب الدفعة الشهرية والمفوعات الزائدة الإجمالية.
مصطلح مدفوعات ديون الائتمان يؤثر بشكل مباشر على مقدار الدفعة الشهرية والمفاجعة. كلما زاد المقترض دفع الرهن العقاري، فإن المبلغ الأصغر الذي سيتعين عليه تقديمه شهريا لسداد الديون. لكن المبتدئين، على العكس من ذلك، سيكون أكثر من ذلك بكثير
من الأفضل أن تأخذ الرهن العقاري لمدة تصل إلى 15 عاما، فلا يوجد مزيد من الشعور. إذا كنت تلعب بأرقام وحساب وقت الرهن العقاري المختلفة، فيمكنك معرفة ما. إذا كان المصطلح، على سبيل المثال، 20 عاما، فسيظل الدفعة الشهرية أقل من 15 عاما، ولكن الزائد النهائي سيكون أكثر من ذلك بكثير. لذا حاول أن تأخذ الرهن العقاري لعدة مرات، لا تمتد دفعات - بعد كل شيء، ستكون المبالغة في دفع القرض كبيرا في النهاية.
يوفر بنك VTB إمكانية الحصول على العقارات، سواء في مبنى جديد وفي السوق الثانوية في المنطقة، حيث يوجد البنك، بغض النظر عن توافر الجنسية ومكان التسجيل الدائم. الملحقات البرامج الخاصة بأسعار مخفضة.
متطلبات المقترضين:
تم إنشاء وكالة الإقراض الإسكان للرهن العقاري من قبل حكومة روسيا لتطوير إقراض الرهن العقاري. في الوقت الحالي، يوفر AHML ظروف الرهن العقاري جذابة للغاية. تتوفر البرامج الاجتماعية الحكومية بأسعار مخفضة للمعلمين والعلماء والعسكريات العسكرية والأسر الأخرى وغيرها.
شروط الإقراض:
متطلبات المقترض:
اختيار بنك للحصول على رهن عقاري، ينصح بالتنقل على حد سواء لشروط الحكم وسمعة وموثوقية المؤسسة المالية. وبعد لا تنس أن دفع الرهون العقارية متأخرا لسنوات عديدة، لذلك يجب أن يكون التعاون مع بنك الشخصيات مريحة قدر الإمكان.
البنك مثير للاهتمام للمقترضين الذين ليس لديهم أموال كافية لدفع مساهمة أولية. البنك مستعد لتوفير قرض بمبلغ يصل إلى 85٪ من تكلفة العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يمكنه إصدار قرض منفصل للمقترض بموجب شرط توفير العقارات المتاحة بالفعل.
الرهن العقاري ليس الائتمان الذي يمكن تناوله في عجلة من امرنا. بعد كل شيء، غالبا ما تكون مبالغ المدفوعات عبئا ماليا خطيرا لميزانية الأسرة. الوقت الذي يقضيه في البحث عن البنك سوف يساعد في تقليل الكثير من المال.
مثيرة للاهتمام وغير مقترح للغاية العشرات على المقترض الحديث، والذي يربك فقط من اختياره. ومع ذلك، أين هو أكثر ربحية لاتخاذ الرهن العقاري؟ كيفية العثور على أفضل حل لنفسك إذا تم تقديمك كثيرا؟ في المقالة، سنراجع ظروف الرهن العقاري للبنوك الحديثة في روسيا لمساعدتك في العثور على عرض الأنسب.
يقترح قرض الرهن العقاري، على عكس المستهلك، تقديم العقارات المضمون من قبل البنك حتى نهاية المدفوعات. وبالتالي، فإن المقرض يتخلص تماما من المخاطرة التي لن يدفع المقترض، لأن الشقة يمكن أن تضيع في حالة تأخر.
يمكن تقسيم برامج الرهن العقاري إلى نوعين:
الأول مناسب لجميع الناس، والثاني - فئة معينة (على سبيل المثال، العائلات الشابة، الجنود الذين ينطبقون على دعم الدولة، وما إلى ذلك). سوف تقرأ المزيد عن هذا أدناه.
رخصة القرض بالنسبة للكثيرين هو العامل الرئيسي عند الاختيار. ولكن يجب دراسة كل جملة بعناية، لأن الحجارة تحت الماء يمكن إخفاؤها خلف تكلفة منخفضة. إذن ما هي البنوك من الأفضل اختيار الرهن العقاري؟
هناك أشخاص يثقون فقط المؤسسات المالية الصلبة. ينشدون البنوك القائمة طويلا أن تكون هادئة خلال فترة دفع قرض كبيرة. في الواقع، صحيح، لأن الأكبر والأكبر سنا هي المنظمة، وأقل خطر ظهور ظروف غير متوقعة.
هناك جانب آخر من الميدالية - المقرضين الجدد الذين لم يتمكنوا بعد من "الاسترخاء". لتصبح شعبية وكسب سمعة، أنها توفر شروط الرهن العقاري أكثر ربحية يمكنك من خلالها حفظها، وأنها تميل إلى الحصول على قرض أسهل بكثير. تحتاج إلى تقرر: هل ترغب في الحصول على قرض بحد أقصى مربحة لنفسك، ولكن مع المخاطرة، أو دفع المزيد، ولكن كن هادئا طوال فترة الدفع.
الجواب لا لبس فيه: في واحد الذي تكسب فيه.
من ناحية، لا يحب الكثيرون دفع المساهمة الأولية وهم يبحثون عن المنظمات التي يمكن فيها تجنب هذه الدفعة. ولكن من ناحية أخرى، اتضح مبالغ زائدة كبيرة بكثير بدونها، وفي النهاية غير مربحة.
نرتفي انتباهكم: لاتخاذ الرهن العقاري إلى مبنى جديد أكثر صعوبة من العقارات الثانوية.
قد لا يكون المقرضون الجدد عبر الإنترنت أو الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول، وسيتعين عليك ركوبهم بانتظام في المكتب لسداد القرض. نتيجة لذلك، أخذ قرض رخيص، تعاني من زيارة لهم باستمرار في المكتب وأيضا يقضون الكثير من الأجرة (أو البنزين). لذلك، قبل أن تأخذ الرهن العقاري، تأكد من: أو يقع المكتب بجوار شقتك، أو يقدم المقرض فرصة للدفع عبر الإنترنت أو الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول.
قريبا جدا سوف نخبرك عن ظروف الرهن العقاري للبنوك الشعبية للاتحاد الروسي، ولكن قبل أن تحتاج إلى معرفة ما يجب الاهتمام به إذا كنت ستتناول قرضا.
1. حجم الائتمان
كل بنك لديه مبلغ محدد إنه مستعد لتوفير المقترض. لذلك، في البحث عن منظمة مالية، توضح على الفور كم تحصل على المال.
2. النسبة المئوية السنوية
حاول العثور على بنك مع نسبة سنوية منخفضة للحد من مقدار الزائد. القيمة المثلى هي 15٪. نادرا ما يكون من الممكن العثور أدناه، إذا كنت عميلا منتظما لمؤسسة كبيرة، فهناك فرصة ستوفر شروط الرهن العقاري أكثر ربحية.
3. المساهمة الأولية
في نوع من البنك، يمكن أن يكون 10٪، وفي الآخر - جميع 40٪. القيمة المثلى هي 20-30٪. من ناحية، يمكن أن يكون الدفع المرتفع للغاية لا يطاق للمقترض، من ناحية أخرى - مما هو أقل، كلما ارتفعت مخاطر المنظمة المالية.
4. مصطلح القروض
تصدر جميع القروض لعدد معين من السنوات. واتضح: كلما زادت الفترة، كلما ارتفع الزائد، ولكن دون الدفعة الشهرية. على العكس - كلما كان الوقت المناسب، فإن الدفع الزائد هو أقل، ولكن كل شهر سيكون أكثر، مما قد يكون لا يطاق بعض المقترضين.
5. نفقات إضافية
هذه هي لجنة لخدمات المنظمة، ورسوم فتح حساب في البنك، والإفراج عن البطاقة ثم بهذه الطريقة. علاوة على ذلك، فإن البنوك تطالب بممتلكات إسرائيل وحياتها الخاصة.
6. متطلبات الدائن
لضمان استلام أموالك، قدمت المنظمات المالية متطلبات للمقترضين: عمرهم، مستوى الأجور، تاريخ الائتمان، وهلم جرا.
لذلك وصلنا إلى الاستعراض الرئيسي لشروط الرهن العقاري للبنوك الحديثة في روسيا.
تقريبا كل بنك الاتحاد الروسي عن طيب خاطر. لذلك، هنا لن نوصي منظمة مالية محددة. اختر الدائن المفضل لديك مع الشروط الأكثر تفيدا لنفسك.
من المعروف أن رأس المال الأم يمكن دفعه للمساهمة الأولية، ولكن ليس كل مؤسسة مالية ستوافق على هذا. وينتظر الشخص الذي يوافق على شهادة فقط إذا كنت تنوي شراء عقارات ثانوية. لذلك، يمكن دفع المساهمة الأولية للميلز في VTB 24، AHML، SBERBANK.
إذا كان بإمكان العديد من البنوك أن تأخذ رهن عقاري دون المساهمة الأولية، فهذا هو الحال الآن - لعبت الأزمة نكتة قاسية. ومع ذلك، فإن Sberbank لا يزال يوفر مثل هذه الفرصة، وإذا كنت تعتبره خيارا، فاستخدمه.
العائلات الشابة هي فوائد متاحة يمكن استخدامها في بعض المنظمات. على سبيل المثال، يقدم Simberbank Sberbank عملائه أصغر من 35 عاما من معدل الفائدة المنخفض - من 12.5٪ سنويا، فإن المساهمة الأولية هي 15٪ من المبلغ وفترة قرض طويل يصل إلى 30 عاما.
كقاعدة عامة، يدفع الجيش نسبة أقل من القرض، لكن عليك أن تكون عضوا في البرنامج التراكمي للحصول على فوائد. اليوم مع عمل الجنود: Sberbank، AHML، غازبرومبانك والمؤسسات المالية الأخرى.
إذا دخل العميل الفئات الاجتماعية للمواطنين، فمن الممكن تماما التأهل للحصول على شروط الرهن العقاري الأكثر ربحية يتم تقديمها: بنك ITB، بنك الرهن العقاري الروسي، Rosinterbank والدائنون الآخرين.
يمكن للعميل الذي يتقدم بطلب للحصول على دعم الدولة (أي أنه يعتزم شراء العقارات الأساسية)، الاتصال بنك موسكو الصناعي، Sberbank، Globeks Bank، VTB 24 وغيرها من المنظمات للحصول على قرض للحصول على قرض قرض.
هؤلاء الأشخاص في منظمات مالية كبيرة من نوع Sberbank، بنك موسكو، روسيل Kozbank، VTB، وهلم جرا.
دعونا نفكر في الشروط التي تقدمها أكبر بنوك الاتحاد الروسي اليوم.
Sberbank طويل جدا في إقراض الرهن العقاري، لذلك يمكنك بسهولة الحصول بسهولة على 300 ألف روبل لمدة تصل إلى 30 عاما. في الوقت نفسه، لم يتم تغطية أكثر من 80٪ من الممتلكات. تتم المساهمة الأولية، لكنها صغيرة جدا - 20٪ فقط.
في هذه المنظمة، تشبه الظروف Sberbank، لكن هناك لوح كبير - لا يمكنك الحصول على قرض بمبلغ أكثر من ثلاثة ملايين روبل.
الحصول على قرض بشروط مواتية - رغبة كل مقدم الطلب. أي بنك لديه الرهن العقاري الأكثر ربحية في عام 2019؟ للحصول على إجابة، ليس من الضروري الوصول إلى وسيط الائتمان أو البحث عن معلومات نفسك، يكفي قراءة مقالتنا.
أكثر برامج الرهن العقاري الأكثر ربحية لجذب مقترضي Sberbank المحتملين. انخفاض أسعار الفائدة يرجى المتقدمين الذين قرروا شراء مساكن السوق الثانوية والاستفادة من عرض "اكتساب الإسكان النهائي". يبقى المصرفيون لتحليل طلبات الائتمان المقدمة في البحث عن المرشحين اللائقين. ظروف كبيرة هي:
سعر الفائدة يحدد بشكل فردي. هي تكون يبدأ من 12٪ وتعتمد على العوامل مثل:
بالنسبة للأشخاص الذين يكتسبون في عقار الرهن العقاري في المنطقة الفيدرالية الشرقية الأقصى، فإن العنصر الأخير هو اختياري.
تعتبر البنك تطبيق ائتماني في غضون ثلاثة أيام عمل. قرار الدائن بشأن إصدار قرض هو حقا ثلاثة أشهر. أموال للحصول على قوائم هيكل الخدمات المصرفية الشقة لحساب شركة بناء أو بائع للمستثمرين.
raiffeisenbank يدل على الولاء للمقترضين. طور أخصائيي هيكل الائتمان منتجا رهنيا مربحا قادر على إرضاء استفسارات معظم المتقدمين. الشروط الرئيسية لتوفير القرض هي:
يرفض رفض مقدم الطلب من تنفيذ التأمين الشخصي زيادة في أسعار الفائدة. للمقترضين أقل من 45 سنة سوف تنمو ل 12,4% (+ 0.5٪) إذا كان الوجه أكثر من 45 سنة - ما يصل إلى 15.1٪ (+3,2%).
تسجيل تأمين شقة الرهن العقاري، يتم إجراء المقترض نفسه بواسطة شركات التأمين المعتمدة من قبل Raiffeisenbank.
يختار العميل بشكل مستقل:
للحصول على مثل هذا الرهن العقاري يمكن أن يواجه، اكتساب الشقق من القائمة، التي يتم نشرها على موقع المقرض. إلى المتقدمين، يعرض البنك هذه المتطلبات:
عند الموافقة على تطبيق ائتماني، يتم تعيين 8 أيام عمل بهذا لهذا، وسيتم تقديم الشروط التالية:
توفر شروط الرهن العقاري الأكثر مرونة والأكثر ملاءمة بنك تمويل الإسكان (Bzhf). هذا يؤكد سعر الفائدة الذي أنشأه الدائن بنسبة 10.75٪ للحصول على العقارات. وافق البنك على ظروف الرهن العقاري الأخرى الأخرى:
يتم توفير القرض حصريا للمواطنين في الاتحاد الروسي.
لم تجعل الهيكل المصرفي والشقة المكتسبة من قبل المقترض. يجب أن يكون الأخير في:
الخدمات المصرفية لن توافق على العقارات إذا:
وافق على أفضل قرض الرهن العقاري من Uralsiba أم لا، سيتعلم العميل في ثلاثة أيام عمل. هناك نوعان من هذا القرض.:
يتم توفير الخيار الأول للأشخاص الذين ناشدوا لأول مرة المؤسسة المصرفية. يعتبر المصرفيون عميل غير مألوفين بمثابة خطر متزايد، لذلك يتم تعيين أسعار الفائدة مثل هذه المواطنين في النطاق 13.5٪ -15٪ سنويا.
يحق لخيار القرض الثاني حساب المتقدمين الذين:
في هذه الحالة، يمكن الحصول على القرض تحت 11.25٪ -14.25٪ سنويا.
ظروف الرهن العقاري المتبقية هي نفسها لجميع العملاء:
كمساهمة أولية، يأخذ البنك Uralsib عاصمة الأمومة.
قبل أخذ قرض الرهن العقاري لشقة، يجب عليك معرفة ما هو الرهن العقاري، وهو ميزاته ومعلمات التسجيل. الرهن العقاري هو شكل غريبة من الضمان الذي توجد فيه الممتلكات اللائحة في الملكية الخاصة للمقترض. رهنا بعدم الامتثال للمدين لالتزاماته، فإن المقرض لديه الحق في تعويض أضراره من خلال بيع هذه الخاصية. لهذا السبب، من أجل استبعاد أي سوء فهم، ينصح بإصدار شروط إقراض الرهن العقاري بعناية، وإجراءات قرض، فضلا عن دراسة فروق الدفعة اللاحقة للديون. اليوم سنتحدث عن مدى مربحة أن تأخذ الرهن العقاري إلى الشقة.
هناك العديد من الخيارات لاقتراض الرهن العقاري، وهي:
اليوم، ينخرط توفير الرهن العقاري في معظم الهياكل المصرفية، وظروف وميزات الإقراض التي تختلفها بشكل أساسي. من الممكن استكشاف هذه المعلومات مباشرة في فرع البنك أو على موقعها الرسمي.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
كقاعدة عامة، ينطوي تصميم الرهن العقاري المصرفي على تمرير المقترض من هذا الإجراء:
بعد مرور التدريجي من جميع الإجراءات، يذهب الإسكان إلى ممتلكات المدين، ومع ذلك، فإن حقوقها لا تزال محدودة. على سبيل المثال، إذا لزم الأمر، لبيع الممتلكات، سيستفيد من موافقة البنك. لتسجيل تسجيل أي من هؤلاء، من الضروري أيضا إذن الرسمي للمؤسسات المالية.
في عملية البحث عن خيار الإقامة المثلى، يجب أن تحدد في البداية سوق العقارات في منطقة الاهتمام. تسجيل الرهن العقاري لبناء جديد ليس أرخص متعة. علاوة على ذلك، فإن لديها بعض القيود، على سبيل المثال، يمكن أن يوفر Finacheservion قروض للشقق حصريا في منازل المطورين المحددين. في حالة استحواذ العقارات في السوق الثانوية، من المهم التأكد من أن بائع العقار جاهز لإبرام صفقة من خلال تصميم عقد بيع الرهن العقاري.
للبحث عن سكن مناسب، يمكنك استخدام خدمات السمسار أو سمسار الرهن العقاري. في هذه الحالة، ستختلف سعر خدماته من حوالي 0.5 إلى 1.5٪ من القيمة الإجمالية للعقارات. في بعض الحالات، فإن اللجوء إلى خدمات السمسار مناسبة للغاية، لأن العميل سيكون قادرا على أن يكون واثقا في النقاء القانوني للمعاملة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تبسيط إجراء البحث العقاري بشكل كبير.
بعد تحديد الإقامة، من الضروري اتخاذ تقرير عن قيمته من خبير مستقل. يتم توفير هذه الوثيقة للمؤسسة المصرفية، وهذا الأخير يقرر فيما يتعلق بإصدار قرض الرهن العقاري.
وبالتالي، بعد التوصيات المذكورة أعلاه، يمكنك إجراء قرض رهن عقاري لشراء العقارات ذات فائدة قصوى. الشيء الأكثر أهمية هو الامتثال للمتطلبات والقواعد الأساسية، وكذلك الالتزام بوضوح بالوضع المعتمد، بحجة أنه مع قواعد قانونية.
مساء الخير، عزيزي القراء من المجلة المالية "الموقع"! اليوم سنتحدث عن قرض الرهن العقاري المربح (الرهن العقاري الرخيص).
من المقالات المقدمة، سوف تتعلم:
في نهاية المنشور، هناك إجابات للأسئلة المتداولة حول الرهون العقارية.
ستكون المعلومات المقدمة مفيدة لأولئك الذين يخططون لشراء السكن في قرض الرهن العقاري واختيار أفضل الظروف. إذا كنت تشعر حيال هذه الفئة، فلا تفقد الوقت، وقراءة مقالتنا الآن!
هذا المنشور يدور حول الرهن العقاري المواتي / الرخيص: كيفية اختيار ذلك حيث يكون أكثر ربحية لاتخاذ، في أي بنك يمكن إجراؤه تحت النسبة المنخفضة
في بلادنا الرهن العقاري أصبحت الخيار الوحيد الذي يسمح لك بالانتقال إلى سكنك الخاص اليوم، دون قضاء الوقت والقوة لتجميع الأموال بمقدار تكلفة الشقة. على موقعنا، هناك مقال منفصل عن، لوحدك وتصبح صاحب السكن الخاص به.
في جميع أنحاء العالم، الرهن العقاري مع إيداع العقارات تحظى بشعبية كوسيلة للحصول على سكن لسنوات عديدة. في بلدنا، بدأ هذا الخيار لشراء شقة في تطوير فقط 15 منذ سنوات.
ومع ذلك، فإن عدد كبير من المواطنين الروس كان لديهم بالفعل رهن عقاري. علاوة على ذلك، كان الكثيرون قد تمكنوا بالفعل من سداد هذه القروض بنجاح.
الخصائص الرئيسية للرهن العقاري هي:
يمكنك تخصيص عدد من فوائد الرهون العقارية:
اختيار بين تأجير و القرض العقارييجب أن يكون مفهوما أن الشقق مع مرور الوقت لا تقع في السعر تقريبا. وعلاوة على ذلك، غالبا ما تنمو مدفوعات الإيجار، ومدفوعات الرهن العقاري غالبا ما تظل دون تغيير..
اتضح أنه على المدى الطويل، فإن الإيجار عادة ما يكلف أكثر من تكرار القرض لسكانها الخاص.
بشكل طبيعي، بالإضافة إلى مزايا قروض الرهن العقاري لها و محددات وبعد العواقب الرئيسية التي تحدث في حالة استحالة دفع قرض الرهن العقاري. بمعنى آخر، في مثل هذه الحالات لدى منظمة الائتمان الحق في التقاط موضوع التعهد .
لا تنس أنه ليس من السهل الحصول على قرض. للقيام بذلك، يجب الالتزام بمتطلبات معينة من مؤسسات الائتمان المقدمة إلى قروض الرهن العقاري المقترضين.
المتطلبات الأساسية للمقترض في معظم المنظمات الائتمانية هي هي نفسها:
فقط في الوقت نفسه يؤدي كل الشروط اللازمة، يمكن لمقدم الطلب الاعتماد على حل الرهن العقاري الإيجابي.
في مقالة منفصلة، \u200b\u200bكتبنا أيضا، كما دون الفشل والتي تكون البنوك مستعدة لإعطاء قرض في هذه الحالة.
يعلم الجميع أن الرهن العقاري يجب أن يعيش في الديون لفترة طويلة. تصبح النتيجة مبالغ زائدة كبيرةوبعد هذا هو السبب في أن أولئك الذين يرغبون في شراء شقة على الائتمان، تتفاعل بشكل حاد للغاية مع العبارة الرهن العقاري المربح .
عادة ما يكون مقدار قرض الرهن العقاري مثير للإعجاب للغاية. بالاشتراك مع مصطلح قرض قوي، بالإضافة إلى مختلف العمولات ومدفوعات التأمين، فإنه يعطي مبالغ كبيرة ضخمة وهو عادة ما يكون الحد الأدنى 2 مرات يتجاوز مبلغ القرض الأولي.
الهدف الرئيسي عند اختيار برنامج الإقراض في مثل هذه الظروف، أصبح البحث عن أكبر قدر ممكن من برنامج الرهن العقاري.
من المهم أن نفهم إن هذا بعيدا عن الرهن العقاري الأكثر ربحية يمكن أن يسمى واحد من حيث الحد الأدنى من السعر. نادرا جدا، فإن البنك يوافق على تقليل الأرباح. لذلك، في معظم الأحيان الخسائر المرتبطة بتراجع في المعدل، تسدد مؤسسة الائتمان من خلال شحن مختلف اللجان.
كثير منهم يعتبرون الخيار مواتية. من ناحية، ليست هناك حاجة للانتظار والحفظ. لكن لا تنسى سيتعين دفع هذا المبلغ على أي حال.
في الوقت نفسه، كما سيتم إدراجها في القرض الصادر، سيتم أيضا تحقيق الفائدة. في نهاية المطاف، ستكون المبالغ الزائدة أكبر بكثير من وقت إجراء المساهمة الأولية.
الممولون المحترفون يتلقون في رأي ذلك الرهن العقاري المربح - مفهوم النسبيةوبعد يتم تحديد معاييرها من خلال الرأي الشخصي للمقترض، وكذلك الظروف المالية التي أنشئت حاليا.
في الواقع، إذا كنت تدرس بعناية خصائص برامج الرهن العقاري، فإن معظم المزايا تتوقف عن أن تكون مثل. في الوقت نفسه، فإن هذه الشروط التي تبدو غير مريحة، بالإضافة إلى الأقل مربحة، هي في الواقع الأنسب وأفضل في ظروف محددة.
في معظم الأحيان، فإن أولئك الذين يذهبون إلى بعض التضحيات يحصلون على أكبر استفادة من الرهن العقاري للحصول عليه، وسوف تبدو مزايا طفيفة.
إذا كانوا لا يزالون يعتبرون الرهن العقاري من حيث الفوائد، فيمكنهم الحصول على أولئك الذين لديهم الحق في تصميم قرض الظروف التفضيلية.
تقليديا، يتم تخصيص الفئات التالية من الفوائد:
الغرض من جعل قروض الرهن العقاري على المصطلحات التفضيلية هو إمكانية الحصول على الإسكان المواطنون ذوي الدخل المنخفض.
يتم توفير القروض التفضيلية للفئات التالية من المقترضين:
بالمناسبة، serviceman. وضع الرهن العقاري في الحجم 2,4 مليون روبلالتي لا تدفعها. جميع المدفوعات لهم تساهم في وزارة الدفاع.
وبالتالي، فإن البرامج التفضيلية لقرض الرهن العقاري لها عدد من مزايا وبعد ومع ذلك، أولا محددات، من بينها أساسا عدم وجود فرصة لشراء أي سكن .
عادة ما يتعين على المستفيدين الاختيار من بين الشقق من مطور معين، والتي بنيت في المناطق الواعدة ولكن لا تحظى بشعبية. في الوقت نفسه، غالبا ما يكون من الممكن شراء العقارات فقط المشاركة المشتركةوبعد اقرأ المزيد عن الموظفين العسكريين وغيرهم من موظفي قطاع الموازنة، اقرأ في إحدى مقالاتنا الماضية.
ما يجب مراعاته عند البحث عن قرض رهن عقاري مربح - أهم العوامل التي تؤثر على "الربحية" للرهن العقاري
لفهم ماهية الرهن العقاري هو الأكثر ربحية، من المهم تحليل هذه العروض ومقارنتها الحالية في السوق.
يجب أن نتذكر ذلك عقد إقراض الرهن العقاري يتطلب من المقترض أقصى الانتباه. يجب أن يتعلم بعناية النص بأكمله، وخاصة ما يسمى الخط الصغير.
في كثير من الأحيان، تحاول البنوك إغراء العملاء لجعل الرهن العقاري في عملة أجنبية، تقليل أسعار الفائدة على قروض مماثلة. المتخصصين ليس نوصي استسلم مثل هذا الإغراء.
مصطلح قروض الرهن العقاري كبير جدا، خلال هذه المرة، قد تنخفض العملة الوطنية بقدر ما سيكون مقدار المكاسب عرضي وبعد علاوة على ذلك، في بلدنا، العملات الأجنبية غالبا ما لا يمكن التنبؤ بها. والنتيجة أصبحت صعوبات في الرهن العقاري غاش.
ومع ذلك، في بعض الحالات، لا يزال الأمر أكثر ربحية لأخذ رهن عقاري بالعملة الأجنبية. إنه نموذجي لهذه الحالات عندما يتم احتساب الدخل الرئيسي في هذه الوحدة النقدية.
في معظم الأحيان، يتم إصدار الرهن العقاري المساهمة الأوليةوبعد يعكس هذا المؤشر معلومات عن مقدار ما يجب أن يصنع المقترض، بمجرد توقيع العقد.
تقليديا، يتم احتساب حجم المساهمة الأولية في النطاق من 10 إلى 30٪ من التكلفة الإجمالية للشقة.
من الناحية النقدية، المبلغ كبير. بعض التركويز ليس بالأمر السهل. ومع ذلك، في جوهره، يوضح مؤسسة ائتمانية أن أخطر النوايا في المقترض. من المؤكد أن الشخص الذي تمكن من جمع الأموال للمساهمة الأولية سيكون بالتأكيد قادرا على الدفع في المبلغ الحالي من ديون الرهن العقاري.
يقضي بعض المقترضين الوقت في البحث عن برامج ائتمان مع الحد الأدنى أو في جميع المساهمة الأولية الصفرية. في الوقت نفسه، ينسون أن هذه القروض غالبا ما تصدر مع شروط أخرى أقل ربحية.
علاوة على ذلك، دفع هذا المبلغ سيكون على أي حال. فقط بالنظر إلى الفائدة المستحقة، سيكون أكثر من ذلك بكثير.
على الرغم من حقيقة أن الخبراء لا ينصحون بوضع سعر فائدة على رأس الزاوية، فإن معظم المقترضين يهتمون به أولا. ومع ذلك، لا تتحول هذه المعلمة دائما إلى أن تكون الأكثر أهمية.
معظم مؤسسات الائتمان قادرة تماما على لعب علم النفس للمقترض. لجذب انتباهه، مجموعة البنوك الحد الأدنى من محاولة. وبعد من الطبيعي أن تواجه أي مؤسسة ائتمانية المزيد حول وفورات العملاء أكثر من ربحها.
لذلك، يجب ألا يتم شراؤها في وعد نسبة منخفضة. من الممكن أنه مع مزيد من الدراسة لجميع معايير برنامج الرهن العقاري، يصبح من الواضح أن هذه مجرد خدعة لجذب المزيد من العملاء.
علاوة على ذلك، سيكون من المفيد معرفة أنه في الوقت الحالي في روسيا متوسط \u200b\u200bمعدل الرهن العقاري 12-15 في المئة سنويا. في وعد النسبة المئوية الأصغر، يستحق دراسة الظروف الأخرى أكثر بعناية.
بعض المقترضين ينسون تأمين عند صنع قروض الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، هذه المعلمة لها تأثير كبير على حجم المبتدئ في المستقبل.
أنشأت قانونيا أنها مؤمنة إلزامية المدفوعات على الائتمان وبعد من جميع أنواع برامج التأمين الأخرى، فإن المقترض لديه الحق في رفضه.
ملحوظة! غالبا ما تكون موافقة العميل للتأمين الطوعي يؤثر على حجم معدل الرهن العقاري.
بالنسبة لمؤسسات الائتمان، من المهم أن يكون خطر إصدار قرض منخفض قدر الإمكان. لحماية نفسك، يحاولون ضمان العملاء لضمان عدم الدفع فقط، ولكن أيضا صحة, أداءكذلك بنفسه كائن العقارات.
في ظل هذه الشروط، يجب تحليل المقترض بعناية من خلال فوائد الموافقة على تأمين معين.
في كثير من الأحيان، لا يدفع المقترضون للعمولات عند إجراء الرهن العقاري من الاهتمام الواجب. وفي الوقت نفسه، هناك أنواع مختلفة المدفوعات الإضافيةالتي تؤثر على سعر الفائدة، وكذلك دفع الرهن العقاري.
في كثير من الأحيان أول عمولة التي تواجهها المقترض دفع لإصدار وإصدار الرهن العقاري وبعد بعض البنوك لديها العديد من برامج الإقراض تختلف في حجم هذه الدفعة (عادة من 1 إلى 4٪ من مبلغ القرض). حيث كلما ارتفعت اللجنة، انخفاض سعر الفائدة .
لا يمكن للجميع فهم فورا الخيار الأكثر ربحية. لتحديد هذا، سيكون عليك المقارنة حجم العمولة من عند تعاطف لفترة القرض بأكملها. فقط بعد ذلك يمكنك إجراء الاختيار الصحيح.
لجنة إصدار الرهن العقاري بعيد عن الوحيد. لكل برنامج الإقراض، اكتشف توافر. المدفوعات الإضافية وتحليل تأثيرها بعناية على المدفوعات.
لذلك، غالبا ما ينسى المقترضون وجود لجان للمحاسبة وبعد وفي الوقت نفسه، يتم فرضها شهريا. نتيجة لذلك، فإن الاستفادة من الانخفاض في سعر الفائدة غالبا ما تكون ضئيلة أو لا على الإطلاق.
من أجل عدم أن تكون هناك مدفوعات غير متوقعة على الرهن العقاري، يجب فحصها بعناية بكل شروط العقد قبل توقيعاته.
في كثير من الأحيان، يشار إلى معلومات عن المدفوعات الإضافية في منتصف الحجم المثير للإعجاب من الاتفاقيات. نتيجة لذلك، ليس من السهل رؤيته.
من المهم أيضا أن ننظر بعناية إلى عدد المرات التي تتعين عليك دفعها دفعة واحدة أو دفعة أخرى - مرة واحدة في السنة أو الشهرية.
لا تقل أهمية الرهن العقاري القدرة على سدادها في وقت مبكر وبعد يبذل العديد من المقترضين في كل جهد ممكن لإزالة شحن الشحن في أسرع وقت ممكن. ومع ذلك، بالنسبة للبنوك ليس الأمر مربح، لأنهم يفقدون أرباحهم من القرض الصادر في المستقبل.
تؤدي هذه الحالة إلى حقيقة أن بعض المنظمات الائتمانية تحاول الحد من القدرة على سداد الرهن العقاري قبل الجدول الزمني. ويوضحون عمولة بالنسبة لهذه الإجراءات، ولا تسمح لهم أيضا بفترة زمنية معينة.
ومع ذلك، فإن غالبية البنوك تقدم للعملاء إمكانية التخميد المبكر الرهن العقاري. في هذه الحالة، هناك خياران:
يتيح لك كل من هذه الطرق أن تقلل تدريجيا من كمية المبتدئين للرهن العقاري. هذا هو السبب في أن إمكانية السداد المبكر يمكن اعتبارها علامة على قرض الرهن العقاري المربح.
وبالتالي، هناك عدد من المعلمات التي لها تأثير كبير على ربحية برامج الرهن العقاري. تحليلهم معقد وبعد فقط حتى يمكن تحديد الخيار الذي هو أفضل.
إذا تحدثنا حول ما إذا كان مربحا لاتخاذ رهن عقاري الآن، عندما يكون الوضع الاقتصادي في روسيا وفي العالم غير مستقر للغاية، ثم في هذه الظروف، لا يذوب الممولون من تصميم معاهدات الرهن العقاري. لكنهم يركزون انتباه المواطنين إلى أن برنامج الإقراض يجب اختياره بعناية . من حيث المبدأ، هذه القاعدة ذات صلة في أي فترة زمنية.
سقط عدد كبير من الروس في الفخ. علقوا في معدلات إغراء وأخذوا قرضا لشراء الإسكان بالعملات الأجنبية.
في الوقت نفسه، الفرق في الرهان السنوي ليست كبيرة جدا - النظام 2 -3 % وبعد يبدو أنه من حيث القيمة الكبيرة من القرض في روبل، ستكون المبهبين مهمة. لكن لا أحد مؤمن عليه ضد سباقات الدورة مع الرهن العقاري العملة.
تنهد. 2016 في روسيا، زادت تكلفة العملات الأجنبية تقريبا 2 مراتوبعد نتيجة لذلك، يواصل أولئك الذين أخذوا الرهن العقاري في روبل إجراء دفعة شهرية ثابتة. في الوقت نفسه، قام أولئك الذين رفعوا قرضا بالعملة، وقد نمت في دورة متناسبة، وهذا هو، 2 مرات.
تكررت هذه الحالات أكثر من مرة. تصبح النتيجة موقفا صعبا للغاية للمقترض، عندما يكون من المستحيل دفع الرهن العقاري.
يتصل الخبراء بالآخرين أن البنوك إغراء العملاء. تبدو جذابة للغاية، ولكن في الممارسة العملية لا تجلب فوائد حقيقية للمقترضين. بعد ذلك، وصفنا الأكثر شيوعا.
في كثير من الأحيان، يحاول موظفو البنك إقناع عملائهم بذلك سعر الفائدة العائمة وفقا لقرض الرهن العقاري، فهو معلمة مفيدة بشكل لا يصدق للمقترض، لأنه يضمن التغيير في المدفوعات اعتمادا على وضع السوق. في الممارسة العملية، تضع جميع المخاطر من تغيير الوضع الاقتصادي على أكتاف المقترضين.
ملحوظة! مقارنة بعض الخبراء وفقا لدرجة خطر معدل عائم مع الشخص الذي يصدر بالعملة الأجنبية.
بالإضافة إلى ذلك، يجادل المحللون بأنهم في المستقبل القريب، مما أدى إلى تحسين المؤشرات الاقتصادية التي لا يتم تضمين المعدل.
بالإضافة إلى ذلك، يتوقع الخبراء المزيد من النمو في التضخم. للمقترضين سوف يتحول نمو الرهان العائموبعد يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مثل هذه الزيادة لا تقتصر على أي شيء على الإطلاق، لذلك نتيجة للمدين، يمكن أن تتحول إلى موقف سيكون فيه سداد قرض سيكون مستحيلا.
هناك رأي مفيد أن سعر الفائدة العائم مفيد عند إجراء رهن عقاري لفترة قصيرة. وهذا هو، إذا كنت تدفع قرض ل 5 سنوات، لا يهدد المتاعب. علاوة على ذلك، سيكون من الممكن توفيره على مقدار المبهب.
لكن التاريخ يتحدث عن العكس. العديد من المقترضين الذين هم في 2006 السنة التي أخذوها رهن عقاري بمعدل عائم، ينوي دفعها إلى أعلى وقت ممكن. ومع ذلك ب. 2008 لقد جاء العام ازمة اقتصاديةالتي أدت إلى مهمة ارتفاع الأسعار لمثل هذه القروض. نتيجة لذلك، لم يبرر الآمال، وزيادة الدفع بشكل كبير.
في الآونة الأخيرة، ظهرت البرامج في سوق الإقراض الرهن العقاري، والذي وعد المقترضين بالتأكيد عمولة انخفاض النسبة في وقت لاحق.
في الممارسة العملية، لمثل هذه الفرصة، عليك أن تدفع كميات هائلة. عادة العمولة هي 2 -7 ٪ من المبلغ الإجمالي الذي تم الحصول عليه في الرهن العقاري.
البنوك تقود المستوطنات التي تقنع العملاء أن إنقاذ من هذا معدل الحد سيكون كبيرا.
في الممارسة العملية، يسعى معظم المقترضين لسداد الرهن العقاري في أسرع وقت ممكن. في هذه الحالة، فإن المدخرات تفقد الشعور. لذلك، لا يوصي المحترفون بزيادة أموال إضافية لمثل هذه الظروف.
حاليا، يقترح المزيد والمزيد من المنظمات الائتمانية إصدار رهن عقاري معدل مجتمعةوبعد في هذه الحالة، في البداية يتكون قرض بمعدل مخفض، وبعد انتهاء فترة معينة.
من ناحية، للمقترض هناك فائدة معينة من إعادة التمويل، مما يكمن في الحصول على المزيد مربح الظروفوبعد ونتيجة لذلك، فإن إجراء رهن عقاري يأمل أن يستفيد العميل في المرحلة الأولى من معدل منخفض، وإعادة تمويل الائتمان فيما بعد في متوسط \u200b\u200bاهتمام السوق.
في الممارسة العملية، البنوك في حالة انخفاض فوائد لهم، تقدم على مضض إعادة تمويلوبعد نتيجة لذلك، في معظم الحالات، لا يمكن للمقترضين تنفيذ هذا الحق.
غالبا ما يتم توفير المقترضين مع أفضل ظروف الرهن العقاري، فهم يحصلون عليه قرض سعر الفائدة العائم.
تجدر الإشارة إلى أنه في البداية يتم دفع النسب المئوية فقط على الرهن العقاري، لا يزال مقدار الديون الرئيسية لا يمولة تقريبا. نتيجة لذلك، لا يختلف مستوى المبتدئين عمليا عن القرض التقليدي، ولم يبقى وعد المدخرات أكثر من خدعة الإعلان.
وبالتالي، مما يجعل الرهن العقاري، يجب أن يكون المقترض بحرص حدد شروطها. اليوم، يقدم السوق عددا كبيرا من البرامج المتنوعة، معظمها يسجل العملاء الذين لا توجدوا في توفيرهم.
لا تصدق هذه الوعود للكلمة. من الأفضل استكشاف رأي المهنيين حول مقترحات معينة.
اليوم، يمكن إصدار الرهن العقاري في أي بنك تقريبا. في الوقت نفسه، يمكن العثور على الكثير من البرامج المثيرة للاهتمام والمربحة في سوق الإقراض.
ليس من السهل اختيار أفضل. لذلك، من الأفضل استخدام التصنيفات التي تم جمعها من قبل الخبراء.
يعرض الجدول البنوك بأكثر ظروفا مواتية للإقراض:
| № | منظمة الائتمان | اسم البرنامج الائتماني | الحد الأقصى لحجم القرض | الحد الأقصى للوقت | معدل |
| 1. | بنك موسكو الائتماني | الرهن العقاري مع دعم الدولة | 8 مليون روبل | 20 سنه | 7-12% |
| 2. | primsocbank. | تعيين العطاء الخاص بك | 20 مليون روبل | 27 سنة | 10% |
| 3. | sberbank. | الاستحواذ على السكن النهائي للعائلات الشابة | 8 مليون روبل | 30 سنه | 11% |
| 4. | VTB 24. | المزيد من الأمتار - عرض أقل (شراء شقق كبيرة) | 60 مليون روبل | 30 سنه | 11,5% |
| 5. | Rosselkhozbank. | للحصول على عملاء موثوق | 20 مليون روبل | 30 سنه | 12,5% |
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه من الممكن الاعتماد على الحد الأدنى للسعر عند إجراء رهن عقاري بدعم الدولة.
لا ينبغي للجميع فهم جميع ميزات برامج الرهن العقاري. كثيرون لديهم كمية هائلة من الوقت.
ومع ذلك، لا يوجد ضمان قضاء الأيام والأسابيع للعثور على الشروط الأكثر ملاءمة، سيكون من الممكن ترتيب الخيار الأنسب مع الحد الأدنى من المبالغ الزائدة.
بحيث لا يتحول دفع الرهون العقاري إلى تعذيب، يجب عليك الاتصال بالمساعدة المهنيين.
تحليل المقترحات الحالية في السوق، بالإضافة إلى اختيار برنامج مثالي لظروف محددة. سماسرة الرهن العقاري .
الشعبية موسكو رهن السماسرة هذا هو: "مختبر الائتمان"، "الأبجدية للسكن"، "خدمة قرار الائتمان"، "ائتمان فلاش"
في Metropolitisms، تؤدي هذه الوظائف منظمات متخصصة بأكملها. ولكن حتى في البلدات الصغيرة، يمكنك العثور على وسيط الرهن العقاري. غالبا ما يعملون في وكالات العقارات الشعبية.
موضوع إقراض الرهن العقاري واسع ومتعدد الأوجه، في كثير من الأحيان في أولئك الذين يبحثون عن برنامج أفضل، هناك عدد كبير من الأسئلة.
ليس من الممكن دائما قضاء بعض الوقت في البحث عن إجابات على الإنترنت. لتسهيل حياة قرائنا، نقدم إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعا.
لإجراء قرض رهن عقاري مربح قدر الإمكان، سيكون من الضروري، أولا وقبل كل شيء، إجراء تحليل شامل للبرامج المقدمة في مدينة إقامة المقترض في المستقبل. بمزيد من التفاصيل حول الشقة أو المنزل أو الأرض، قيلنا بالفعل في المقال الأخير.
في الوقت نفسه، ينبغي إيلاء الاهتمام لعدد من المؤشرات، وهو الرئيسي بينها:
لا تنسى مختلفة اللجان، إلى جانب تأمين.
عند البحث عن رهن مربح، يجب عليك الاهتمام أولا بالبرامج في البنوك حيث يكون المقترض في المستقبل بالفعل عميل وبعد قد يكون هذا مؤسسة ائتمانية، على الخريطة التي يتلقى مقدم الطلب الأجور، أو حيث صدر قرض آخر وسداده بنجاح.
لهذه فئات العملاء، عادة ما تكون المنظمات الائتمانية أكثر ولاء. وعلاوة على ذلك، في هذه الحالات يمكن للمرء الاعتماد على ظروف أكثر ملاءمة، على سبيل المثال، تقليل سعر الفائدة.
أولئك الذين يتعين عليهم الاعتماد على ظروف أكثر ملاءمة على قرض الرهن العقاري مبلغ كبير للمساهمة الأوليةوبعد إذا كان المقترض لديه 50 % تكلفة الشقة، سوف يقدمه البنك الحد الأدنى المناقصة.
وعلى العكس، في غياب أو عدم أهمية المساهمة الأولية، سيكون معدل القرض أقصى وبعد تسمح هذه القاعدة بمؤسسات الائتمان بضمان مخاطر عدم عودة الأموال، وكذلك حدوث الانهيار في الاقتصاد.
مؤشر آخر له تأثير كبير على ربحية الرهن العقاري فترة قرض وبعد من ناحية، تنفيذ قرض الرهن العقاري أقصى المصطلح يؤدي إلى حقيقة أن الدفعة الشهرية ستكون صغيرة. نتيجة لذلك، سيكون المقترض أسهل بكثير لتحقيق الالتزامات.
من المهم أن تنظر في أن كلما زادت فترة القرض، كلما زاد عدد الزائد.عند تقديم قرض لفترة أكثر 10 قد يتجاوز المبلغ الأولي للقرض. اتضح أن تكلفة الشقة سوف تنمو بشكل كبير.
في هذه الحالة، الحصول على الرهن العقاري الحد الأدنى المصطلح يؤدي إلى حقيقة أن الدفعة الشهرية ستكون أعلى بكثير. لذلك، يجب أن يجد المقترض التوازن الأمثل ما بين زمن و بحجم دفعوبعد من الناحية المثالية، يجب ألا يتجاوز دفع الرهن العقاري الشهري 40 ٪ من إجمالي دخل الأسرة.
أولئك الذين ليس لديهم وقت لتحليل برامج الرهن العقاري بشكل مستقل، يمكنك تقديم المشورة للاستفادة خدمات الإنترنت التي تساعد عبر الإنترنت في اختيار العرض الأكثر فائدة. علاوة على ذلك، فإن العديد من المواقع لديها الفرصة للملف على الفور طلب من أجل مصلحة الاقتراح.
بالإضافة إلى ذلك، من الممكن طلب المساعدة في وكالة متخصصة وبعد لن يساعد ذلك فقط في تحليل برامج الرهن العقاري الموجودة في السوق، ولكن أيضا اختيار الأكثر ربحية لمقترض معين.
يحلل الخبراء الوضع المالي لكل حالة، دون الحديث عن العناية بالحجارة تحت الماء من كل برنامج. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه الخدمات لا تفوق. اعتمادا على منطقة الإقامة، سيكون للمقترض للنشر 10 000 - 50 000 روبل.
اليوم، يسعى الكثيرون إلى شراء شقة بأي طريقة بأسعار معقولة. في معظم الحالات، يمكن أن يكون الخيار المثالي التصميم القرض العقاري وبعد اليوم هذه البرامج تقدم العديد من البنوك. بالمناسبة، حول عملية شراء الإسكان، قولنا في العدد الماضي.
ومع ذلك، فإن بعض المواطنين يلتزمون الآراء بأنه أكثر ربحية للغاية لشراء العقارات حسب التصميم القروض غير المستهدفة وبعد إنهم يعتقدون أن قروض المستهلكين أكثر ربحية للعديد من المؤشرات أكثر من الرهن العقاري.
عدد كبير من الناس يحلمون بالحصول على شقة. أولا هذه هي الطريقة الوحيدة تقريبا للتخلص من الحاجة إلى استئجار شقة. ثانيا العقارات تقريبا لا تنخفض أبدا. حتى في الحالات التي يحدث فيها انخفاض الشقق، تعود التكلفة فيما بعد إلى المستوى السابق.
على الرغم من حقيقة أن الطلب على الشقق على مستوى عال بثبات، بعيدا عن الجميع يريدون التواصل مع إقراض الرهن العقاري لبعض الأسباب:
أكثر من المقترضين يفضلون الرهن العقاري للحصول على قرض للمستهلكين ينفقون على شراء شقة. على الرغم من حقيقة أن النسبة المئوية في هذه الحالة أعلى، فإنها تنظر في القروض غير المستهدفة أكثر ربحية، شرح هذا بالمزايا التالية :
بمجرد أن كان من المستحيل الحصول على ملخص كبير للقرض المستهلك. اليوم، فإن الحد الأقصى لحجم القرض يتزايد باستمرار. هذا هو بالضبط ما يسمح لك باستبدال قرض الرهن العقاري للحصول على قرض غير مستهدف، سيتم إنفاقه على شراء شقة.
على الرغم من عدد كبير من المزايا، يمكنك تخصيص و عدد من أوجه القصور في مثل هذا المخطط :
وبالتالي، من المستحيل أن يقول بشكل لا لبس فيه أنه أفضل - قرض عقاري أو غير مستهدف. يجب دراسة شروط محددة.
جانب واحد الرهن العقاري مصممة لشراء شقة. لذلك، مناسبة لأولئك الذين ليس لديهم فرصة لتجميع مبلغ أساسي بسرعة.
من ناحية أخرى أولئك الذين يفتقرون إلى كمية صغيرة إلى الشقة من الأفضل إصدار رصيد المستهلكوبعد على الرغم من الفائدة المرتفعة، فإن لديها عدد من المزايا - لن تكون الشقة مفتاحا، فلن تضطر إلى دفع تكاليف المثمنين وأشرطة التأمين. بالتفصيل حول المكان، وفي ظل النسبة الحية إلى الحد الأدنى، أخبرنا سابقا في مقالتنا.
تم إنشاء أدنى سعر فائدة على قروض الرهن العقاري 2016 العام ب. الجمهورية التشيكية وبعد في المتوسط \u200b\u200bبالنسبة لبنوك البلاد، كان هذا المؤشر 1,89 % .
وبالتالي، فازت البلاد على سجلها في وقت سابق قبل العام. ثم ارتد المراهن 1,94% وبعد في ظل ظروف الرهن العقاري التشيكي، تم إصلاح النسبة المئوية ولا تتغير طوال العقد.
من الطبيعي أن يستخدم سكان هذا البلد الأوروبي بنشاط هذه الفرصة لتحسين الظروف السكنية.
خلال العام الماضي العام الماضي، تم إبرام أحد عشر ألف اتفاق عقاري هناك، أي ما يعادل 55 مليار روبل وبعد متوسط \u200b\u200bحجم كل قرض يتوافق خمسة ملايين الروبل. تؤدي ظروف الرهن العقاري المواتية إلى زيادة في الطلب العقاري، لذلك تزايدت تكلفتها باستمرار.
تقدم دول أخرى أيضا شروطا مواتية للحصول على قروض الرهن العقاري للمواطنين والزيارات للأشخاص. في سويسرا معدل مثل هذه العروض هو على المستوى 2% .
في بعض البلدان، على سبيل المثال، إنكلترا, فنلندا, ألمانيا و النمسا هذا الرقم 3,5% وبعد نسبة أعلى قليلا حيث يمكنك شراء الممتلكات على ساحل البحر - على قبرص، في إيطاليا, اليونان, إسبانيا.
وبالتالي، فإن مسألة اختيار برنامج الرهن العقاري الأكثر ربحية مركب و متعدد الأوجهوبعد يجب ألا تدخل أسعار الفائدة المنخفضة وتفترض أنها هذه المعلمة تحدد الظروف الأكثر ملاءمة.
اتخاذ الخيارات، المهم لتحليل جميع برامج الرهن العقاري، مقارنة ليس فقط النسبة المئوية فقط، ولكن أيضا شروط أخرى. لا تنسى أولئك الذين ليسوا نفس الواضحة.
أولئك الذين ليس لديهم وقت كاف لجمع معلومات حول جميع البرامج الحالية، يمكنك استخدام مجانا خدمات الإنترنت الذين يساعدون في مقارنة العروض من البنوك المختلفة.
إذا كانت هناك أيضا نصيحة للمهنيين حول البرنامج الذي سيكون مثاليا لمقترض معين، فيمكنك الاتصال وسيط عقارات .
نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة لك! نتمنى للقراء إصدار قرض الرهن العقاري الأكثر ربحية.
عزيزي القراء من مجلة RicPro.ru، سنكون سعداء إذا كنت تشارك تعليقاتكم حول موضوع النشر أدناه. إلى اجتماعات جديدة!
