نوع الوثيقة: اتفاقية بيع وشراء العقارات
حجم ملف المستند: 18.4 كيلوبايت
تخضع جميع عمليات عزل أنواع مختلفة من العقارات للتسجيل في سجل دولة خاص. هذا هو الضامن لملكية العقارات ، والتي تنتقل من مالك إلى آخر. لهذا ، يتم وضع عقد شراء وبيع العقارات.
يجب على كلا طرفي الصفقة ، من أجل التنفيذ الكفء للعقد ، التشاور مع المحامين المحترفين وإسناد الأمر إلى متخصص ذي خبرة في صياغة الجزء الخاص بهم من العقد. في هذه الحالة ، يكون المحامون على دراية جيدة بكيفية إعداد المستندات التي تتوافق مع تسجيل الدولة والتأمين من أجل تجنب المشاكل مع القانون. علاوة على ذلك ، يعلم الجميع أن مثل هذه المعاملات غالبًا ما تجذب المحتالين ، لذلك يجب أن تكون مسلحًا بالكامل. تخلق مثل هذه الإجراءات المالية سلسلة خاصة من الإجراءات لنقل الملكية من مالك إلى آخر. يتم ذلك وفقًا لمعايير التشريع ، وفقًا لحق الملكية المحتملة للممتلكات والتصرف في ذلك. تعتبر عقود شراء وبيع مختلف أشكال الملكية عاملاً ذا اتجاهين من إجراءات الإدارة ، لذلك يجب إبراز الميزات التالية:
يمكن أن يكون بائع العقارات هو المالك فقط ، أي أن يكون مشاركًا مباشرًا في الاستخدام المجاني لقطع الأراضي. إذا كانت هذه مؤسسة حكومية أو بلدية لها الحق في التأثير الاقتصادي على سير العمل أو الحق في إدارة هذا العقار ، فإن المالك هو الذي له الأولوية في التأثير على عملية المعاملة.
احفظ هذا المستند بتنسيق مناسب. انه مجانا.
1.1 يتعهد البائع بنقل الملكية ، ويتعهد المشتري بقبول ودفع العقارات التالية (المشار إليها فيما يلي باسم العقار) وفقًا لشروط هذه الاتفاقية:
1.2 الملكية مملوكة للبائع على أساس الملكية.
1.3 يتم تقديم مخطط كائنات العقارات المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية على قطعة الأرض في الملحق رقم 1 ، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
1.4 يضمن البائع أنه المالك الوحيد للممتلكات المنفردة ، وأن الملكية المنقولة بموجب هذه الاتفاقية لم يتم بيعها لأي شخص آخر ، أو مرهونة ، أو أنها ليست محل نزاع ، وليست قيد الاعتقال أو الحظر وخالية من أي حقوق من الأطراف الثالثة.
2.1. يقع العقار المحدد في البند 1.1 من الاتفاقية على قطعة أرض بمساحة متر مربع ، رقم مساحي يخص البائع على اليمين.
2.2. حسب الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي للمشتري ، بالتزامن مع ملكية العقار المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية ، الحق في استخدام قطعة أرض بمساحة ...
2.3 تخضع حقوق المشتري في قطعة الأرض للتسجيل والتسجيل الحكومي بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
2.4 يتعهد البائع بتقديم جميع المستندات اللازمة لتسجيل حقوق المشتري في قطعة الأرض ، وكذلك اتخاذ الإجراءات الأخرى اللازمة من جانبه لتسجيل حقوق المشتري.
3.1 السعر الإجمالي للعقد هو روبل ويتضمن تكلفة العنصر 1 والعنصر 2. السعر المشار إليه محدد باتفاق الطرفين ، وهو نهائي ولا يمكن تغييره. تكلفة الكائن 1 روبل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ٪ - روبل. تكلفة الكائن 2 روبل ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ٪ - روبل.
3.2 يشمل سعر العقد سعر الحق في قطعة الأرض المنقولة التي يشغلها العقار. لا يحق للبائع المطالبة بمدفوعات إضافية مقابل نقل ملكية قطعة الأرض.
3.3 يتحمل المشتري جميع نفقات تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات غير المنقولة وتسجيل الحقوق في قطعة أرض. لا يتم تضمين هذه التكاليف في المبلغ المحدد في البند 3.1 من هذه الاتفاقية ، ويتم دفعها حسب الحاجة وفي الوقت المحدد.
4.1 يتعهد المشتري بدفع جزء من قيمة العقار المحدد في البند 3.1 من هذه الاتفاقية بمبلغ روبل في غضون أيام من تاريخ توقيع الطرفين على هذه الاتفاقية.
4.2 يقوم المشتري بتسديد الدفعة الثانية من تكلفة العقار بمبلغ الروبل في غضون أيام بعد استلام شهادة تسجيل الدولة لملكية الممتلكات غير المنقولة ، المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.
4.3 يتم تحويل الجزء المتبقي من قيمة العقار بمقدار الروبل من قبل المشتري إلى البائع في غضون أيام بعد استلام شهادة تسجيل الدولة للحق في قطعة الأرض التي توجد عليها الأشياء العقارية المنقولة بموجب هذه الاتفاقية .
4.4 يتم إجراء جميع التسويات بموجب هذه الاتفاقية عن طريق التحويل المصرفي عن طريق تحويل الأموال إلى حساب البائع.
4.5 تعتبر التزامات المشتري بدفع الجزء المقابل من قيمة العقار مستوفاة من لحظة خصم الأموال من حساب تسوية المشتري.
5.1 يتم نقل الملكية من قبل البائع إلى المشتري وفقًا لسند النقل الموقع من قبل الممثلين المعتمدين للطرفين ، في غضون أيام بعد توقيع الطرفين على هذه الاتفاقية. في نفس الوقت ، يتم نقل جميع الوثائق الفنية المتاحة للعقار ، وجوازات السفر الفنية من BTI ، وعقد شراء وبيع الممتلكات غير المنقولة رقم من "" العام ، وشهادات ملكية العقار ووثائق قطعة الأرض .
5.2 من تاريخ توقيع صك التحويل من قبل المشتري ، يتحمل المشتري المسؤولية عن سلامة العقار ، فضلاً عن مخاطر التلف العرضي أو التدمير.
5.3 يُعتبر التزام البائع بنقل الملكية مستوفى بعد توقيع الأطراف على سند النقل والتسجيل الرسمي لنقل ملكية العقار ج.
6.1. يلتزم البائع بما يلي:
6.1.1. نقل ملكية العقار إلى المشتري الذي يخضع لهذه الاتفاقية والمحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.
6.1.2. تأكد من حضور ممثله المفوض لتوقيع صك النقل ، وكذلك تزويد المشتري بجميع المستندات اللازمة واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتسجيل حالة هذه الاتفاقية وتسجيل حقوق استخدام الأراضي.
6.2. يلتزم المشتري بما يلي:
6.2.1. دفع ثمن العقار المسترد بالكامل.
6.2.2. قبول الملكية بالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
6.2.3. تحمل جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة لنقل ملكية العقار وتسجيل الحقوق على قطعة أرض.
7.1 بالنسبة للدفعات المتأخرة المنصوص عليها في القسم 4 من هذه الاتفاقية ، يدفع المشتري للبائع غرامة قدرها٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير ، ولكن ليس أكثر من٪.
7.2 إذا تجنب البائع التوقيع على صك نقل الملكية و / أو توفير المستندات لتسجيل الحقوق في قطعة أرض وفقًا للبند 2.3 من هذه الاتفاقية ، يجب على البائع دفع غرامة للمشتري بقيمة٪ من مبلغ الاتفاق.
7.3. في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات من قبل أحد الطرفين بموجب هذه الاتفاقية ، يجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير صحيح ، وفقًا للتشريعات الحالية للروسية الاتحاد.
8.1 يتم إجراء تسجيل الدولة لنقل ملكية العقار بعد توقيع الأطراف على سند النقل.
8.2 تنشأ ملكية المشتري للعقار من لحظة تسجيل الدولة لنقل الملكية بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
9.1 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها بموجبها.
9.2. في جميع النواحي الأخرى التي لم تنص عليها هذه الاتفاقية ، تسترشد الأطراف بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
10.1. تخضع النزاعات الناشئة عن تنفيذ هذه الاتفاقية للنظر في محكمة تحكيم بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
11.1. تعتبر جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية سارية المفعول إذا تم إجراؤها كتابةً وموقعة من قبل ممثلين مفوضين للأطراف ومسجلة بالطريقة المنصوص عليها في.
11.2. تمت صياغة هذه الاتفاقية في نسخ ذات قوة قانونية متساوية ، واحدة لكل من الأطراف ونسخ - للتخزين في.
11.3. إذا كان من المستحيل إكمال و / أو تسجيل معاملة على أحد العناصر ، فيمكن إجراء المعاملة على أي عنصر.
بائع
احفظ هذا المستند الآن. وسوف تأتي في متناول اليدين.
هل وجدت ما كنت تبحث عنه؟
1. يُفهم عقد بيع العقارات على أنه اتفاق يتعهد البائع بموجبه بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة (المادة 130 من القانون المدني) والمشتري - لقبول هذا العقار ودفع ثمنه المحدد في مبلغ المال المحدد في الاتفاقية.
يرجع فصل عقد بيع العقارات إلى نوع منفصل من عقد البيع إلى تفاصيل موضوعه. أولاً ، الأشياء غير المنقولة تشكل نظامًا واحدًا للأشياء ، في وسطها قطع الأرض. لذلك ، فإن عمل الأشياء غير المنقولة التي ليست قطع أرض وشرائها وبيعها مرتبطة دائمًا بدرجة أو بأخرى بإجراءات معينة تتعلق بالأرض. لا ينطبق هذا فقط على العقارات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض (المباني ، الهياكل ، إلخ) ، ولكن أيضًا على العقارات المزعومة بموجب القانون. تتم الحركة الهادفة للطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية من صنع الإنسان تحت سيطرة الأرض. إن قواعدهم ، باستثناء الأجسام الفضائية التي لم يتم إرجاعها إلى الأرض ، أرضية بطبيعتها. تخضع الحقوق على الأشياء غير المنقولة ، وفي بعض الحالات ، المعاملات المتعلقة بالتغريب عن أنواع معينة من الأشياء غير المنقولة ، لتسجيل الدولة. هذا يخلق نظامًا قانونيًا خاصًا للأشياء غير المنقولة فيما يتعلق بنقل الملكية من شخص إلى آخر ، وممارسة صلاحيات امتلاك هذه الأشياء واستخدامها والتصرف فيها.
عقد بيع وشراء العقارات بالتراضي ، قابل للسداد وثنائي.
2. قد تكون أطراف اتفاقية بيع وشراء العقارات أفرادًا وكيانات قانونية ، والاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة للاتحاد والبلديات والدول الأجنبية والمنظمات الدولية. في الحالات المحددة في القانون ، يمكن أن يكون مشترو أنواع معينة من الأشياء غير المنقولة ، على سبيل المثال ، الأقمار الصناعية المستخدمة في نظام التلفزيون ، أفرادًا وكيانات قانونية لديها تصاريح خاصة من هيئات حكومية مرخص لها.
كقاعدة عامة ، يتصرف مالك العقار كبائع في العقد. غير مالكي العقارات المباعة بموجب عقد البيع هم مؤسسات حكومية وبلدية ومؤسسات لها الحق في الإدارة الاقتصادية أو الحق في الإدارة التشغيلية لهذه الممتلكات (الحق في الاستخدام المجاني لقطع الأراضي). يتم تنفيذ بيع العقارات من قبلهم في هذه الحالة بموافقة المالك (الاتحاد الروسي ، أو كيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية) ممثلة من قبل دولة أو سلطة بلدية مرخصة (البند 2 من المادة 295 والبند 1 من المادة 297 من القانون المدني). وفقًا لذلك ، عند بيع الأشخاص المعنيين بالقانون ، يتم إزالة الممتلكات من إدارتها الاقتصادية أو التشغيلية ، ولكن في نفس الوقت من ممتلكات الاتحاد الروسي ، أو موضوع الاتحاد الروسي أو البلدية ، إذا كان المشترون أفرادًا أو المنظمات التجارية ، باستثناء المؤسسات الوحدوية. عندما يتم بيع المؤسسات الحكومية والبلدية ومؤسسات العقارات إلى مؤسسات ومؤسسات حكومية وبلدية أخرى ، فإن ملكية هذه الممتلكات لا تنتقل بالطبع إلى المشتري. ويبقى ، على التوالي ، مع الاتحاد الروسي ، كيانًا مكوّنًا للاتحاد الروسي أو تشكيلًا بلديًا.
لا يلزم الحصول على تصريح لبيع العقارات من قبل مؤسسة من مالكها إذا كانت المؤسسة قد استحوذت على الممتلكات على حساب دخلها الخاص ودخلت في التصرف المستقل للمؤسسة مع انعكاس هذه الممتلكات على منفصل الميزانية العمومية (البند 2 من المادة 298 من القانون المدني).
يجوز أيضًا للأشخاص الآخرين المحددين في القانون العمل كبائع للعقارات ، بما في ذلك مدير بموجب اتفاقية ائتمان (البند 1 من المادة 1020 من القانون المدني) ، أحد الزوجين ، إذا كان لديه موافقة موثقة من الزوج الآخر لبيع عقارات معينة.
يجب تأكيد صلاحيات المالك (بائع آخر) لبيع العقارات بشهادة أو نقش تسجيل خاص على مستند من سجل الدولة الموحد للحقوق الصادر عن مؤسسة العدل لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها في أراضي منطقة التسجيل في موقع العقارات.
يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء العقارات كتابةً عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. يؤدي عدم الامتثال لهذا الشرط إلى بطلان العقد (المادة 550 من القانون المدني) في شكل بطلانه.
3. موضوع عقد بيع العقارات هو البنود غير المنقولة ، والتي ترد قائمة بها في الفن. 130 ح. هناك مجموعتان من الممتلكات غير المنقولة.
الأول يشمل قطع الأراضي وكل ما له صلة وثيقة بالأرض ، بما في ذلك الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها. هذه هي مناطق باطن الأرض ، وأجسام مائية معزولة ، وغابات ، ومزارع معمرة ، ومباني ، وهياكل.
المجموعة الثانية تشمل الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة ، وسفن الملاحة الداخلية ، والأجسام الفضائية ، أي. الأشياء ، تسمى تقليديًا الأشياء غير المنقولة بموجب القانون.
لا تعتبر قائمة الممتلكات غير المنقولة أعلاه شاملة. كما ورد في الفن. 130 من القانون المدني ، الممتلكات الأخرى ، على وجه الخصوص ، مؤسسة كمجمع عقاري (المادة 132 من القانون المدني) ، المباني السكنية في مبنى سكني (المواد 288 ، 289 من القانون المدني) ، المباني غير السكنية في بناء (المادة 1 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، الوحدات السكنية ، كائنات البناء قيد التنفيذ (المادة 219 من القانون المدني).
لا يحل القانون القضية الرئيسية المتعلقة بما يجب فهمه على أنه كائن إنشائي غير مكتمل. وفقًا للمعنى الدلالي لهذه الكلمة ، يمكننا التحدث عن المراحل النهائية ، ولكن ليس المراحل الأولية (المراحل) من البناء ، عندما يكون المقاول قد أكمل بالفعل الجزء الأكبر من العمل على الكائن ، على سبيل المثال ، الجدران الخارجية لل تم تشييد المبنى.
عند وصف موضوع عقد بيع الأشياء غير المنقولة التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، يربط المشرع بين الشيء الثابت المقابل وقطعة الأرض التي يقع عليها هذا الشيء. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن الارتباط بأرض الأشياء غير المنقولة مثل المباني والهياكل.
في الفقرة 1 من الفن. يعلن 552 من القانون المدني عن قاعدة عامة لهذا النوع من الاتصالات ، والتي بموجبها ، بموجب اتفاقية بيع مبنى أو هيكل أو عقار آخر ، يتم نقل المشتري في وقت واحد مع نقل ملكية هذه العقارات إلى حقوق ذلك الجزء من قطعة الأرض الذي يشغله هذا العقار ويكون ضروريًا لاستخدامه. يتم البت في مسألة ماهية الحقوق في هذه الحالة على أساس معايير قانون العمل ، والتي في هذه الحالة لها الأولوية في التطبيق على القانون المدني. وفقا للفقرة 1 من الفن. 35 من LC عند نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض لشخص آخر ، إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض التي يشغلها المبنى والهيكل والهيكل الضروري لـ استخدامها ، في نفس الشروط وبنفس الحجم مثل المالك السابق.
يتم نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض تعود لشخص واحد مع قطعة الأرض ، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون ، بما في ذلك إذا تم سحب قطعة الأرض من التداول.
في الفقرة 4 من الفن. 35 من قانون العمل ، خلافًا للفن. 553 من القانون المدني يعلن أيضًا قاعدة تقضي بعدم السماح بنقل ملكية قطعة أرض بدون مباني أو هياكل أو هياكل موجودة عليها إذا كانت مملوكة لشخص واحد. عندما يبيع البائع قطعة أرض يوجد عليها مبنى أو هيكل أو هيكل تابع لشخص آخر ، يحتفظ هذا الأخير بالحق في استخدام جزء من قطعة الأرض المشغولة بالعقار والذي يكون ضروريًا لاستخدامه.
في الفن. 554 من القانون المدني ينص على قاعدة مهمة بشأن تحديد موضوع عقد بيع العقارات في موقعها على قطعة الأرض ذات الصلة أو كجزء من العقارات الأخرى. يجب أن يحتوي العقد على معلومات تسمح لك بالتأكيد بتأسيس العقار الخاضع للنقل بموجب العقد ، بما في ذلك موقعه. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، يعتبر العقد غير مبرم.
4. يرتبط تنفيذ اتفاقية بيع وشراء العقارات بثلاث ميزات متأصلة في هذا النوع من اتفاقيات البيع والشراء: طريقة نقل العقارات ، ومتطلبات قانون الدولة لتسجيل الحقوق في العقارات المكتسبة وتحديد سعر العقد.
يتم نقل العقارات من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري بموجب سند نقل موقع من الطرفين أو مستند نقل آخر (البند 1 من المادة 556 من القانون المدني). وفقًا لذلك ، يُعتبر التزام البائع بنقل الممتلكات غير المنقولة إلى المشتري قد تم الوفاء به رهناً بتسليم هذه الممتلكات إلى المشتري والأطراف الموقعة على مستند النقل المقابل ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
عندما ينقل البائع العقار إلى المشتري في انتهاك لشروط العقد بشأن جودته ، فإن قواعد الفن. 475 القانون المدني باستثناء واحد. يُحرم المشتري من الحق في المطالبة باستبدال البضائع ذات الجودة الرديئة للسلع التي تتوافق مع العقد. يتم تفسير ذلك من خلال الخصائص الفردية للأشياء غير المنقولة التي تشكل موضوع العقد. في الوقت نفسه ، فإن قبول المشتري للعقار الذي لا يتوافق مع شروط العقد ، بما في ذلك عندما يكون هذا التناقض منصوصًا عليه في مستند نقل ملكية العقارات ، لا يعفي البائع من المسؤولية عن سوء المعاملة تنفيذ العقد.
شرط تسجيل حالة نقل الملكية من البائع إلى المشتري للعقار منصوص عليه في البند 1 من الفن. 551 سي سي. وفقا للفقرة 1 من الفن. 4 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" ، يخضع تسجيل الدولة الإلزامي في مؤسسات العدل لتسجيل الحقوق في إقليم منطقة التسجيل في موقع العقارات للملكية والممتلكات الأخرى حقوق الملكية في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها ، باستثناء حقوق الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. إلى جانب تسجيل الدولة للحقوق الحقيقية في الممتلكات غير المنقولة ، تخضع القيود لتسجيل الدولة (قيود الحقوق عليها ، بما في ذلك العبودية ، والرهن العقاري ، وإدارة الائتمان ، والإيجار). وفقًا للقانون المدني ، يعد تسجيل الدولة للحقوق في العقارات إجراءً قانونيًا للاعتراف والتأكيد من قبل الحالة على حدوث ، والحد (الرهن) ، ونقل وإنهاء الحقوق في العقارات. وبالتالي ، فإن حق المشتري في ملكية الممتلكات غير المنقولة التي حصل عليها ينشأ من لحظة تسجيله لدى الدولة (البند 2 من المادة 223 من القانون المدني). هذا الحكم ملزم (إلزامي) فيما يتعلق باتفاقية شراء وبيع العقارات.
خلال فترة سريان العقد حتى التسجيل الرسمي لنقل الملكية ، لا يحق للبائع التصرف في الممتلكات المباعة. تبعا لذلك ، فإن أحكام الفن. 398 من القانون المدني بشأن عواقب عدم الوفاء بالالتزام بنقل شيء محدد بشكل فردي.
يتم إجراء تسجيل الدولة للطائرات في سجل الدولة للطائرات المدنية في الاتحاد الروسي (البند 1 من المادة 33 من VK) ، والسفن - في سجل الدولة للشحن في الاتحاد الروسي ، أو دفتر السفينة أو سجل استئجار القارب ( البند 1 من المادة 33 من قانون النقل البحري (KTM) ، الملاحة الداخلية للسفن - في سجل السفن التابع للدولة في الاتحاد الروسي أو دفتر السفن (البند 1 من المادة 16 KVVT).
يتم تسجيل الملكية وحقوق الملكية الأخرى للسفن البحرية وسفن النقل بالممرات المائية الداخلية في نفس سجلات الدولة ودفاتر السفن لتسجيل السفن نفسها.
يقف تسجيل حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى للطائرات بشكل منفصل ، وفقًا للمادة 9 من الفن. 33 VK ، وفقًا للفن. 131 من القانون المدني ، ولكن في أي هيئة حكومية والتي لا يتم تسجيلها.
سعر العقارات هو شرط أساسي لعقد بيع وشراء هذه الممتلكات. يؤدي عدم وجود سعر في العقد إلى الاعتراف بعقد البيع على أنه لم يتم إبرامه. في هذه الحالة ، فإن قواعد تحديد السعر المنصوص عليها في الفقرة 3 من الفن. 424 القانون المدني ، لا تنطبق.
إذا تم تحديد سعر العقارات في العقد بناءً على تكلفة وحدة من مساحتها أو مؤشر آخر للحجم ، فسيتم تحديد السعر الإجمالي للعقار المراد دفعه حسب الحجم الفعلي للعقار المنقولة إلى مشتر.
من المهم أيضًا ملاحظة أن سعر المبنى أو الهيكل أو الممتلكات غير المنقولة الأخرى الموجودة على قطعة الأرض تشمل سعر جزء قطعة الأرض المنقولة مع هذا العقار أو الحق المقابل فيه. ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة لها طابع التصرف ، وبالتالي فإن الأطراف في الاتفاقية غالبًا ما تحدد أسعارًا منفصلة للمباني والهياكل والعقارات والأراضي الأخرى أو الحق في ذلك.
5. يتم تحديد تفاصيل عقد بيع وشراء المباني السكنية من خلال الاستخدام المقصود لموضوع هذه الاتفاقية. لا يمكن استخدام المسكن إلا لسكن المواطنين (الأفراد). في الفن. 558 من القانون المدني ، تسمى ميزتان من هذا القبيل: حق الشخص في استخدام المسكن في المسكن المباع وتسجيل الدولة لعقد بيع المسكن.
وفقًا لهذا الحق ، يحتفظ الأشخاص الذين يعيشون في مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة ، والذين يحق لهم ، وفقًا للقانون ، استخدام المباني السكنية التي يشغلونها ، بهذا الحق حتى عندما يقتني المشتري هذه المباني بموجب عقد. ومن بين هؤلاء: أفراد أسرة المالك السابق الذين بقوا للعيش في المبنى (المادة 292 من القانون المدني) ؛ مستأجر المسكن والمواطنين المقيمين فيه بشكل دائم (المادة 677 من القانون المدني) والمواطن - المستأجر من الباطن للمسكن خلال مدة عقد الإيجار (المادة 685 من القانون المدني).
يعد تسجيل الدولة لاتفاقية بيع وشراء مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة (غرفة منفصلة أو عدة غرف في شقة) استثناءً للقاعدة العامة المتعلقة بالعقار. يخضع العقد لتسجيل الدولة ، جنبًا إلى جنب مع تسجيل الدولة للملكية وحقوق الملكية الأخرى للمباني السكنية. وهذا ما يفسره الأهمية الاجتماعية لهذه الملكية لجميع مواطني روسيا والحاجة إلى تعزيز حماية حقوقهم ومصالحهم في السكن.
في حال احتجت إلى العثور على قالب مستند ينتمي إلى قسم "نماذج من اتفاقية بيع وشراء العقارات"حول هذا الموضوع "نموذج: عقد شراء وبيع العقارات"يمكنك وضع إشارة مرجعية على محتوى المستند النموذجي هذا.
رقم العقد _____ شراء وبيع العقارات _______________ "__" __________ 20__ _________________________________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم (اسم المنظمة) "البائع" ، يمثله __________________________________________________ ، (المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب) الذي يعمل على أساس __________________________ ، في من ناحية (من الميثاق واللوائح) و _________________________________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم (اسم المنظمة) "المشتري" ، ويمثله ________________________________________________ ، (المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب) الذي يعمل على أساس _________________________ ، على من ناحية أخرى ، دخلت (الميثاق واللوائح) في هذه الاتفاقية حول ما يلي: 1. موضوع العقد 1.1. وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، يبيع البائع ويشتري المشتري عقارات بمساحة إجمالية قدرها ___________ متر مربع ، بالتركيب التالي: - ______________________________________________________________ ؛ - ______________________________________________________________ ؛ - ______________________________________________________________. يقع العقار المحدد في: _____________ _____________________________________________________________________. تقع الممتلكات غير المنقولة على قطعة أرض تبلغ مساحتها _______ هكتارًا ، ويتم الاستخدام غير المحدود لها على أساس الشهادة لحق الاستخدام غير المحدود (الدائم) للأرض رقم. _____________ بتاريخ "__" ___________ 20__ الصادر عن ____________ _____________________________________________________________________. 1.2 تعود ملكية المبنى إلى البائع بموجب حق الملكية ، والذي تم تأكيده بموجب اتفاقية مؤرخة "__" _________ 20__ ، المبرمة بين ______________________________ و ____________________________________ ، (اسم المنظمة) (اسم المنظمة) المسجلة من قبل مكتب الجرد الفني _________________________________ "__" ___________ 20__ في السجل رقم. ____________ (رقم ملف جواز السفر ___________). 1.3 يضمن البائع ، قبل إبرام هذه الاتفاقية ، أن المباني المحددة في البنود 1.1 - 1.2 لم يتم بيعها لأي شخص آخر ، ولم يتم التعهد بها ، في نزاع قيد التوقيف والحظر ، وخالية من أي حقوق لأطراف ثالثة. 2. السعر وإجراءات الدفع 2.1. السعر الذي يدفعه المشتري للبائع مقابل الممتلكات المشتراة المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية هو _____________ (_____________________________________________) روبل. (المبلغ بالكلمات) يتم تحديد السعر المشار إليه باتفاق أطراف هذه الاتفاقية ، وهو نهائي ولا يمكن تغييره. 2.2. يتحمل البائع جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية وفقًا للقانون المعمول به. لا يتم تضمين هذه التكاليف في المبلغ المحدد في البند 2.1 من هذه الاتفاقية ويتم دفعها حسب الحاجة وفي الوقت المحدد. 3. مدة العقد 3.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من تاريخ تسجيلها لدى ________________________ مكتب الجرد الفني وتكون سارية المفعول حتى تفي الأطراف بالتزاماتها بموجبها بالكامل. 4. نقل الملكية 4.1. يلتزم البائع بنقل الممتلكات غير المنقولة المحددة في البند 1.1 إلى المشتري وفقًا لشهادة القبول في غضون ______ يومًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية وتسجيلها في مكتب الجرد الفني __________________________. 4.2 يتم التوقيع على شهادة قبول الأصول الثابتة من قبل الممثلين المعتمدين للأطراف. 5. تأسيس الملكية 5.1. تنشأ ملكية الممتلكات غير المنقولة ، والتي هي موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في الفقرة 1.1 ، من المشتري منذ لحظة تسجيل الاتفاقية في مكتب الجرد الفني _____________________. 5.2 تقع مخاطر الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات حتى اللحظة المحددة في البند 5.1 من هذه الاتفاقية على عاتق البائع. 6. حقوق والتزامات الأطراف 6.1. يلتزم البائع بما يلي: 6.1.1. نقل إلى المشتري في ملكيته دون أي استثناءات العقارات موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية. 6.1.2. تأكد من حضور ممثله المفوض للتوقيع على شهادة القبول ، وكذلك تزويد المشتري بجميع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لهذه الاتفاقية وتسجيل حقوق استخدام الأراضي. 6.1.3. تحمل جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة ، بما في ذلك المصاريف النثرية. 6.2 يلتزم المشتري: 6.2.1. دفع ثمن الممتلكات المستردة بالكامل (البند 2.1 من هذه الاتفاقية) عن طريق التحويل غير النقدي إلى حساب البائع ، أو عن طريق التحويل (كما هو متفق عليه مع البائع) إلى بائع الممتلكات أو الأوراق المالية الأخرى أو بطريقة قانونية أخرى ضمن ______ الخدمات المصرفية أيام من تاريخ الاتفاقية الفعلية لتسجيل الدولة. 6.2.2. قبول الملكية بالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. 7. مسؤولية الأطراف 7.1. في حالة عدم الأداء أو الأداء غير السليم لهذه الاتفاقية أو تعديلها أو إنهائها من جانب واحد ، يجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر عن الخسائر بمبلغ ____٪ من سعر هذه الاتفاقية (بند. 2.1 من العقد). 7.2 في كل شيء آخر غير منصوص عليه في هذه الاتفاقية ، تسترشد الأطراف بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. 8. حل النزاعات 8.1. تخضع النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية للتحكيم بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي. 9. شروط أخرى 9.1. لا يمكن إجراء تغييرات على شروط هذه الاتفاقية وإنهائها وإنهائها إلا بموافقة خطية من الطرفين. 9.2. يجب صياغة جميع الإضافات والتغييرات على هذه الاتفاقية كتابة وتوقيعها من قبل الطرفين. تتكون هذه الاتفاقية من نسختين (نسختين) ، واحدة لكل من الطرفين. تفاصيل الأطراف: البائع: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ المشتري: _____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ توقيعات الأطراف: البائع المشتري ______________________________ _____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ توقيعات الطرفين: البائع المشتري ______________________________ ______________________________________________________________ م.
الانتباه! يرجى ملاحظة أن قالب المستند هذا للإرشاد فقط وقد يكون قديمًا. استخدم هذا المستند كأساس لتأليف وثيقة خاصة بك.
وفقًا لما ينص عليه عقد القانون المدني لبيع العقارات ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري لقطعة أرض أو مبنى أو شقة أو هيكل أو أي عقار آخر. الشراء والبيع هو أكثر المعاملات العقارية شيوعًا. تخضع الأحكام العامة المتعلقة ببيع العقارات للمادة 7 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مفهوم العقدوفقًا لعقد بيع العقارات ، يقوم البائع بنقل العقار إلى المشتري في ملكية شخصية ، ويقبل المشتري العقار المحدد بموجب سند النقل ويدفع لها المبلغ المالي الذي حدده الطرفان. يختلف تعريف عقد بيع العقارات عن التعريف العام لعقد البيع فقط من خلال موضوع العقد وطريقة نقل العقارات من المالك إلى المشتري. في القانون المدني الحالي للاتحاد الروسي ، تم تحديد عقد بيع العقارات لأول مرة كعقد مستقل نظرًا للقيمة الكبيرة لموضوع العقد. يتميز عقد بيع العقارات بأنه عقد متبادل ومرهق وتوافقي. موضوع العقد وشكلهقد يكون موضوع العقد قطعة أرض أو مبنى أو شقة أو هيكل ، بالإضافة إلى ممتلكات غير منقولة أخرى. يجب أن يحتوي العقد على بيانات تجعل من الممكن تحديد الممتلكات التي سيتم نقلها بموجب العقد إلى المشتري على وجه التحديد. يجب أن تكون هناك أيضًا بيانات يمكن أن تحدد موقع العقارات على قطعة أرض معينة أو كجزء من عقارات أخرى. هذا يعني أنه إذا كان المبنى أو الغرفة أو الهيكل بمثابة موضوع العقد ، فيجب أن يشير العقد إلى موقعه وعنوانه ومساحته والغرض منه وسنة البناء وما إلى ذلك. إذا كانت هذه البيانات غير موجودة في العقد ، فإن الشرط الحقيقي التركة التي تخضع للتحويل ، سيتم اعتبارها غير متفق عليها من قبل الطرفين ، ولن يتم إبرام العقد نفسه. يجب أن يكون عقد بيع العقارات مكتوباً. يتم وضع وثيقة واحدة ، والتي يتم توقيعها من قبل الأطراف. إذا لم يتم الامتثال لشكل عقد بيع العقارات ، فإن هذا يترتب عليه بطلانه. من المهم أن نتذكر أن التشريع الحالي لا ينص على التوثيق الإجباري لعقد بيع العقارات ، على الرغم من أنه يمكن للأطراف القيام بذلك وفقًا لتقديرهم. ومع ذلك ، فإن نقل ملكية العقار المحدد إلى المشتري يجب أن يمر عبر تسجيل الدولة. سعر العقدبالإضافة إلى الموضوع ، السعر شرط أساسي للعقد. يشمل سعر المباني أو الهياكل أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة الموجودة على قطعة الأرض قيمة جزء معين من قطعة الأرض المنقولة مع هذا العقار غير المنقول أو الحق في ذلك. إذا كان العقد لا يحتوي على ثمن العقار ، فإنه يعتبر غير مبرم. نظرًا لأن العقارات في معظم الحالات مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بقطعة أرض ، عند نقل ملكية شيء غير منقول ، من الضروري حل مشكلة الحق في قطعة أرض. وبنفس الطريقة ، إذا تغير مالك قطعة الأرض ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه على الفور حول الحق في الأشياء العقارية الموجودة عليها. في الحالات التي تم فيها تحديد سعر العقار في العقد لوحدة من مساحتها أو معلمة أخرى بحجمها ، يتم تحديد السعر الإجمالي لتلك العقارات المستحقة الدفع وفقًا للحجم الفعلي للعقار المنقول للمشتري. تسجيل الدولة لنقل الملكيةتسجيل الدولة هو عمل قانوني يؤكد اعتراف الدولة بظهور أو تقييد أو نقل أو إنهاء الحق في العقارات. استخدام هذا الإجراء هو الدليل الوحيد على وجود حق مسجل ، والذي لا يمكن الطعن فيه إلا في المحكمة. تم تحديد إجراءات التسجيل بموجب القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها." يمكن نقل ملكية العقارات إلى المشتري من لحظة تسجيل الدولة. إذا تم تنفيذه قبل هذه اللحظة (تم نقل المستندات ، وكذلك الإخلاء والانتقال) ، لم يحدث نقل الملكية ، وعبء الصيانة وخطر الفقد العرضي للممتلكات للمشتري. ومع ذلك ، إذا تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، يحق للمحكمة اتخاذ قرار بشأن تسجيل حالة نقل الملكية. وينبغي أن نتذكر أن عقد البيع نفسه ، موضوعه عقار ، لا يخضع للتسجيل ، بل نقل الحق فيه. من المهم أن تتذكر أن المشرع قد استثنى وأنشأ بعض ميزات بيع المباني السكنية: اتفاقية بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة تخضع للتسجيل الحكومي الإلزامي ويمكن أن تكون تعتبر اختتامًا فقط من لحظة هذا التسجيل (الفقرة 2 من المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هذا يعني أنه عند بيع المباني السكنية ، لا يخضع نقل الملكية فقط لتسجيل الدولة ، بل يخضع أيضًا للاتفاقية المقابلة. اتفاقية بيع العقار: موضوعات الاتفاقيةمواضيع هذه الاتفاقية هي البائع والمشتري لعقار معين. يمكن أن يكونوا مواطنين يبيعون ويشترون منازلهم ، وقطع أراضيهم ، وشققهم ، وعقارات أخرى ، فضلاً عن الكيانات القانونية التي تستحوذ على عقارات لاستيعاب المكاتب والشركات ، وما إلى ذلك ، في بعض الحالات ، إبرام عقود لبيع العقارات مثل يمكن للبائع وموضوعات أخرى ذات حقوق مدنية (البلديات والاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي) أن يعملوا أيضًا كمشتري. في معظم الحالات يكون مالك العقار هو البائع للعقار. كاستثناء ، يمكن أن يكون البائعون خاضعين للحق في الإدارة التشغيلية والإدارة الاقتصادية - الشركات والمؤسسات البلدية والتابعة للدولة والمؤسسات والشركات الحكومية. لا يجوز للمؤسسات البلدية أو المملوكة للدولة التصرف في الممتلكات غير المنقولة دون إذن المالك. يجوز للمؤسسات أن تنفر فقط تلك العقارات التي تم الحصول عليها من قبلها للحصول على دخل من الأنشطة المسموح بها بموجب قوانينها ويتم تسجيلها في ميزانية عمومية منفصلة. العناصر الرئيسية للعقد
نموذج عقد بيع العقاراتتنزيل نماذج العقود تنفيذ العقدبموجب عقد بيع العقارات (المباني ، الهياكل) ، يحصل المشتري ، بالتزامن مع الحصول على ملكية هذا العقار ، على حقوق جزء من قطعة الأرض المشغولة بالعقار واللازمة لاستخدامها. في الحالات التي يكون فيها البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع فيها العقار المباع ، يحصل المشتري على حقوق الملكية أو الإيجار للجزء المحدد من قطعة الأرض. إذا لم تحدد الاتفاقية نقل الحق في قطعة الأرض إلى مشتري العقار ، فيحصل المشتري على حق الملكية فقط لذلك الجزء الذي تشغله العقار والمطلوب لاستخدامه. . بيع العقارات التي تقع على أرض لا يملكها البائع بحق الملكية ، يمكن أن تتم دون موافقة صاحب الأرض ، إذا كان ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذه الأرض. في هذه الحالة ، يتلقى مشتري العقارات الحق في استخدام هذا الجزء من الموقع وفقًا لشروط البائع نفسها. يتم التحويل من قبل البائع للعقار المباع وقبوله من قبل المشتري وفقًا لسند التحويل أو أي مستند آخر للتحويل ، والذي يجب أن يوقعه الطرفان. سيتم اعتبار التزام البائع بنقل الممتلكات غير المنقولة إلى المشتري مستوفى فقط بعد تسليم هذه الممتلكات إلى المشتري وتوقيع المستند المقابل. إن رفض أحد الطرفين التوقيع على مستند بشأن نقل ملكية على الشروط المنصوص عليها في عقد بيع العقارات سيعتبر تهرب البائع من الالتزام بنقل العقار ، والمشتري من الالتزام بقبولها. قبول المشتري لعقار لا يستوفي الشروط المنصوص عليها في عقد بيع العقارات ، حتى عندما يكون هذا التناقض منصوصًا عليه في سند النقل ، لا يشكل أساسًا لإعفاء البائع من المسؤولية عن ضعف أداء العقد. |
المعاملات العقارية هي جزء لا يتجزأ من القانون المدني في بلدنا.
التنفيذ الصحيح للوثائق اللازمة هو تعهد وضمان للنقاء القانوني للصفقة والامتثال لجميع حقوق والتزامات الأطراف.
تم استخدام اتفاقية بيع وشراء العقارات المدروسة ، والتي تم نشر عينة منها في هذه الصفحة ، بشكل متكرر لمعالجة المعاملات العقارية وهي متاحة لك للتنزيل مجانًا.
الخبراء في صياغة هذه الاتفاقية مستعدون لتقديم مساعدة قانونية مجانية للاستشارات ، ما عليك سوى ملء الطلب وسيتصل بك الموظف بنفسه.
قواعد صياغة العقد
وتحرر هذه الوثيقة كتابةً وفقًا لعدد الأطراف ، كما يتم عمل نسخة أخرى لهيئات الدولة لتسجيل المعاملات العقارية. يجب أن تكون جميع نسخ العقد متطابقة في محتواها. يُسمح بمصادقة مثل هذه المستندات من قبل كاتب العدل ، لكن هذا غير مطلوب.
يجب أن نتذكر أن مثل هذه الاتفاقية هي أولية بطبيعتها قبل تسجيلها بالطريقة المنصوص عليها. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، من الضروري النظر بعناية في إجراءات تحويل الأموال كدفعة للممتلكات المكتسبة. لهذا ، كقاعدة عامة ، يتم استخدام صندوق ودائع آمن ، حيث يتم وضع الأموال ويكون الوصول إليها مقيدًا حتى يتم الانتهاء من جميع المستندات اللازمة لنقل الملكية إلى المشتري.
يجب أن يحتوي نموذج عقد بيع العقارات على إشارات إلى قواعد القانون التي تحكم هذا المجال من النشاط. يوصى بتعريف أطراف الصفقة بهذا التشريع ، بحيث لا يمكن لاحقًا لأي طرف في الصفقة أن يعلن عدم معرفته بالقوانين وتضليل الطرف الآخر.
يحتوي موقعنا على العديد من العقود القياسية لبيع وشراء العقارات ، والتي يمكن تنزيلها مجانًا تمامًا باستخدام وظائف الموقع الموجودة في نهاية المستند. في العديد من المقالات حول هذا الموضوع ، المنشورة في قسم "السؤال والجواب" ، يتم النظر في العديد من الميزات والخيارات لتسجيل المعاملات العقارية. إذا لزم الأمر ، فنحن على استعداد لإعداد عقد البيع الضروري لطلب شخصي.
اتفاقية بيع وشراء العقارات
Naro-Fominsk-15 ، منطقة موسكو
الخامس عشر من فبراير ألفين وأربعة عشر
نحن مواطن من الاتحاد الروسي كليس مارينا زيموفنا ، المولود في 3 نوفمبر 1978 ، مكان الميلاد: مدينة نارو فومينسك ، منطقة موسكو ، منظر للحياة في RF رقم 346606 9829238 الصادر عن وزارة الشؤون الداخلية لمدينة Garachaevsk ، منطقة Penza في 14 أكتوبر 2013 ، رمز التقسيم الفرعي 5102-0662 ، مسجل في مكان الإقامة على العنوان التالي: موسكو ، شارع Sharikopodshipnikovskaya الثالث ، منزل 312 ، شقة 286 ، المشار إليها فيما يلي باسم "البائع "،
ومواطنة من الاتحاد الروسي فريزينا أدا إريميفنا ، ولدت في 31 مايو 1971 ، مكان الميلاد: مدينة برفورالسك -3 ، منطقة جيتومير ، جنس أنثى ، جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي 346506 73679163 صادر عن الإدارة الشؤون الداخلية لمدينة Pervouralsk-3 ، منطقة جيتومير في 29 فبراير 2007 ، رمز التقسيم الفرعي 5502 -0962 ، المقيمين والمسجلين في مكان الإقامة في العنوان: منطقة موسكو ، قرية كراسني -17 ، شارع بريوزيرنايا ، 82 / من ناحية أخرى ، أبرم 989 ، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، هذه الاتفاقية لبيع وشراء شقة ، المشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية" ، وذلك لكونه يتمتع بعقل سليم وذاكرة صلبة ويتصرف طواعية. :
1.1 فريزينا إيه. يشتري و Kliss M.Z. شقة تقع في العنوان: منطقة موسكو ، مستوطنة كراسني 17 ، شارع بريوزيرنايا ، منزل 20 (عشرين) ، شقة 38 (ثمانية وثلاثون) ، المشار إليها فيما يلي باسم "الشقة". وفقًا لجواز السفر العقاري للمباني بتاريخ 28 يناير 2014 ، الرقم المساحي 50: 20: 0090217: 3749 ، رقم الجرد (رقم التسجيل المحدد مسبقًا) 744: 054-8630 / 38 ، 50-50-98 / 003/2014 -322 ، قيود (أعباء) الحق غير مسجلة. تتكون الشقة المحددة من غرفتي معيشة. تبلغ المساحة الإجمالية للشقة 50.2 متر مربع. تقع الشقة في الطابق العاشر من مبنى سكني مكون من 10 طوابق. يرتبط التغيير في عنوان موقع الشقة بتحويل المدينة العسكرية المغلقة رقم 32/1 (كراسني -17) إلى وحدة إدارية إقليمية مغلقة - قرية كراسني 17 في منطقة موسكو و أكده المرسوم الصادر عن رئيس الاتحاد الروسي بتاريخ 19 يناير 2011 رقم 74 "بشأن تحويل بلدة عسكرية مغلقة رقم 17/1 إلى كيان إداري إقليمي مغلق - قرية كراسني ، منطقة موسكو ، "بموجب قرار رئيس منطقة مدينة Krasny-17 في منطقة موسكو بتاريخ 15.04.2012 رقم 734 ، وجواز سفر مساحي للشقة.
1.2 كليس م. تملك الشقة على أساس قرار محكمة مدينة نارو فومينسك لمنطقة موسكو بتاريخ 26 فبراير 2011 ، والذي دخل حيز التنفيذ في 10 مارس 2011 وقرار محكمة مدينة نارو فومينسك لمنطقة موسكو المؤرخ 31 ديسمبر 2011 ، والتي دخلت حيز التنفيذ في 12 يناير 2012. وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تم تسجيل حق ملكية البائع للشقة المحددة في سجل الدولة الموحد ، والذي تم إدخال إدخال التسجيل فيه في 05 أبريل 2010 رقم 50-50-98 / 003 / 2014-322 وأكدت من خلال شهادة الملكية سلسلة 50 NKD رقم 0823954 ، الصادرة في 05 أبريل 2012 من قبل مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لمنطقة موسكو.
1.3 توصل الطرفان إلى اتفاق على بيع العقار المذكور بسعر 4.550.000 (أربعة ملايين وخمسمائة وخمسين ألف روبل). اتفاق الأطراف على السعر هو شرط أساسي لهذه الاتفاقية.
1.4 المستوطنات الواقعة بين Frisina A.E. وكليس م. أنتجت بالترتيب التالي:
1.5 دفع المشتري مبلغًا مقداره 450.000 (أربعمائة وخمسون ألف) روبل للبائع مقدمًا وأكده إيصال استلام الأموال.
1.6 باتفاق الطرفين ، المبلغ الإجمالي للمعاملة المحددة في البند 1.3. من هذه الاتفاقية ، مطروحًا منه المبلغ المدفوع وفقًا للبند 1.5. يتم وضع اتفاقية الدفع المسبق في خزينة بنكية فردية رقم 327 ، مؤجرة بشكل مشترك من قبل البائع والمشتري في بنك CJSC "Praktik" ، الموقع: روسيا ، موسكو ، شارع. 18 ماجسترالنايا ، 7 ، مبنى 1.
1.7 يتم سداد الدفعة النهائية للأموال بموجب الاتفاقية بمبلغ 4100000 روبل (أربعة ملايين ومائة ألف) روبل بعد تسجيل الدولة لهذا المستند ونقل ملكية الشقة إلى المشتري ، بناءً على تسجيل التسجيل في الاتفاقية ، بشأن نقل الملكية الذي قام به مكتب دائرة التسجيل الفيدرالية الحكومية ، والسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة موسكو.
1.8 يتم تحرير الدفعة الكاملة والنهائية للشقة من خلال إيصالات البائع التي تؤكد استلام الأموال بالمبلغ المحدد في البند 1.3. من العقد.
إلخ...
نموذج عقد بيع العقارات بكامله بالملف المرفق.
