يسمح لك فصل الحسابات الشخصية بين مالكي الشقة تعيين الاستحقاق ودفع المرافق. يرافق هذا الإجراء بمجموعة متنوعة من الصعوبات، منذ محاسبة الموارد المستهلكة، كقاعدة عامة، على أساس الأدوات. سنقوم بتحليل القيمة العملية التي تنفصل عن الحساب الشخصي لدفع فواتير الخدمات العامة، وما هي الخيارات التي يمكن اتخاذها لهذا الغرض.
إن ملكية واستخدام المباني السكنية ممكنة على شروط الحديقة الاجتماعية، على حق الملكية أو الإيجار. الشرط الإلزامي للقانون للمستأجرين في الوقت المناسب والدفع الكامل للخدمات السكنية والمجتمع - امدادات الطاقة وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز إمدادات الغاز والتدفئة. يتم إجراء محاسبة لعدد ونطاق الموارد المستهلكة بالطرق التالية:
عند إبرام اتفاقية تجارية أو تصميم وظيفة للممتلكات، يفتح حساب شخصي. هذا يعني أن شركة الإدارة أو الإسكان والمؤسسات والمؤسسات سوف تهمة الدفع مقابل المرافق وتعيين إيصالات الدفع لكل شخص محددة في الحساب الشخصي.
يمكن أن يتغير تكوين المستأجرين مرارا وتكرارا، يتم تغيير بيانات الحساب الشخصي تلقائيا. في معظم الحالات، لا يتطلب تطبيق إضافي مع عبارة - يتم نقل جميع المعلومات حول المستأجرين الدائمين أو المؤقتين في الوضع التلقائي من جوازات السفر.
بشكل افتراضي، يتم إصدار حساب شخصي واحد على الشقة، وجميع السكان لديهم حقوق وتزامات متساوية لدفع المرافق. هذه القاعدة صالحة لملكية الأسهم عندما ينتمي السكان إلى العديد من المواطنين. كما أن الالتزام بدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية مكلفة للمواطنين الذين ليس لديهم الحق في الملكية، ولكن الأكوان على الأساس المشروع وحصلت على إقامة دائمة.
بالنسبة لقسم الحسابات الشخصية، تحتاج إلى استخدام قاعدة ينظمها الفن. 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 155 LCD RF - دفع المدفوعات بين المشاركين في ملكية الأسهم لشقة تحدث بما يتناسب مع حجم حصتها. وبالتالي، فإن قسم حساب واحد في العديد من الحسابات المستقلة يتيح لك تحديد المدفوعات التي تراكمتها شركة الإدارة أو مؤسسة الإسكان والخدمات المجتمعية.
الخيارات التالية ممكنة لقسم الحسابات:
سنقوم بتحليل الفروق الدقيقة لكل من الخيارات المدرجة لقسم الحسابات الشخصية.
إذا كان المساكن مملوكة لعدة أشخاص، فيمكنهم الاتفاق على توزيع المدفوعات للمرافق. في هذه الحالة، سيتم وضع إيصال واحد على الشقة، وسيتم تنفيذ الدفع بعد نقل الأموال من قبل كل مستأجر لأحد المالكين. يمكن لهذا الخيار القيام به دون اتصال منظمات توريد الموارد، وإذا استأخرت الديون في المدفوعات، سيتم فرض مطالبة جميع المالكين.
يمكن للمالكين توزيع الأسهم في المدفوعات حسب تقديرهم، بما في ذلك الأجزاء غير المتكافئة.
يتم وضع الاتفاقية المحددة في كتابة بسيطة، فليس من الضروري التصديق على كاتب العدل. إذا وقع الاتفاقية من قبل جميع المالكين، مع رفض كسب المال من أحد المستأجرين، يجوز استرداد هذا المبلغ في المحكمة. لاحظ أن رفض أحد المالكين أو أكثر لدفع رسوم الخدمات المركبات، بحضور اتفاقية، لا يهم شركة الإدارة - الانتعاش في المحكمة ينص على جذب كل مالك كمهم مدعى عليه.
من خلال اختتام اتفاقية متبادلة، يجوز لأصحاب التقدم بطلب إلى شركة الإدارة أو الإسكان للمؤسسات والخدمات المجتمعية. يتم تقديم المستندات التالية لهذا الخيار من قسم الحسابات الشخصية:
يرجى ملاحظة أن السكان الذين ليس لديهم ملكية الشقة قد يكونوا في الحساب الشخصي. كما ينبغي أن تكون أطرافا في الاتفاقية، لأن القانون ينشئ واجبا واحدا في الوقت المناسب لدفع خدمات المرافق.
عند النظر في التطبيق، يتم أخذ القواعد التالية في الاعتبار:
بطبيعة الحال، أصبحت شركة الإدارة أسهل في إجراء حساب واحد على المباني السكنية وفضح استلام موحد للدفع. لذلك، سيتم تقديم رفض إلى بيان القسم بشأن القسم الذي قدمه مالكي المالكين. لتحقيق قسم من الحسابات الشخصية في هذه الحالة، من خلال تقديم دعوى قضائية.
إن إجراء فصل حساب الوجه من خلال المحكمة ممكن ليس فقط إذا كان هناك اتفاق مشترك، ولكن أيضا بناء على طلب أحد المالكين. على سبيل المثال، إذا كان أحد المستأجرين أو أكثر من المستأجرين يتهربون بشكل منهجي دفع الدفع، يمكن تجميع مقدار الديون بانتظام منهم، أو الرجوع إلى المطالبة في قسم حساب الوجه.
لتقديم مطالبة قسم حساب شخصي، احصل على رفض مكتوب لشركة الإدارة. أيضا، سيكون أساس جذاب للمحكمة عدم وجود رد فعل على الطلب المقدم في غضون شهر. لتطبيق أي من المالكين، أو سيتم النظر في المطالبة الجماعية.
للنظر في القضية، ستحتاج إلى تقديم مجموعة المستندات التالية:
تتم مناقشة هذه الحالات في محاكم المقاطعات في موقع المدعى عليه، أي شركة الإدارة. يمكن رفع الدعوى عن طريق البريد أو شخصيا في مكتب المحكمة. سيكون كل مالكي أحد المشاركين في العملية التي تعلن عن المتطلبات المستقلة.
إذا تم تسليط الضوء على الشقة من قبل المواطنين في شروط العلوم الاجتماعية، يمكن تقسيم الحساب الشخصي إلا في حالة وقف العلاقات الأسرية. في ظل هذه الظروف، يشارك Hodger في القضية.
سيكون قرار محكمة إيجابي سيكون أساس التقسيم الإجباري للحسابات الشخصية. سيشير القانون القضائي إلى أي نسبة في إجمالي عدد الموارد المستهلكة لكل مالك (كقاعدة عامة، وهذا الجزء يتناسب مع حجم المشاركة). يجب تقديم نسخة مصدقة من القرار إلى شركة الإدارة أو مركز التسوية، وإذا كان الفعل القضائي لا يفي طوعا، يتم إرسال القائمة التنفيذية إلى خدمة FSSP.
كيف يحدث القسم الفعلي للحساب الشخصي على أساس الفعل القضائي؟ مع كل مالك، سيتم الانتهاء من اتفاق مع افتتاح الحسابات الشخصية الفردية. في الوقت نفسه، ستكون أجهزة القياس داخلية عادية تكون ملكية شائعة، والمستأجرين لديهم واجب في الاستبدال في الوقت المناسب للمعدات المحددة، والتحقق منها ونقل البيانات (إذا لم يكن هناك انتقال تلقائي للمعلومات). يحق للمالك أن يقرر بشكل مستقل، أي منهم سيتعاملون مع نقل المعلومات في الإجراء الجنائي، وكيف سيتم جمع المدفوعات لإصلاح أو استبدال الصكوك المحاسبية.
من لحظة قسم الحسابات الشخصية، سيحصل كل من المساهمين على إيصال منفصل. لحساب مقدار مدفوعات المرافق في الإيصال، يشار إلى الجزء النسبي من دفع المبلغ الإجمالي للمورد المستهلكة. ستتوافق هذه النسبة مع اتفاق أصحاب المنصوص عليها في الاتفاق أو الفعل القضائي. بعد قسم الحسابات الشخصية، عند حدوث الديون على مدفوعات المرافق، سيتم تنفيذ العقوبة من كل مالك بشكل منفصل.
شعبة حساب الدفع في بلدنا تحظى بشعبية كبيرة في الحياة اليومية، وفي الوقت نفسه، وظيفة مثيرة للجدل للغاية من حيث القانونية والقانونية. يسمح ذلك لأصحاب المباني السكنية بدفع الفواتير بشكل منفصل عن بعضهم البعض، مما يتوافق مع رسوم ملكيتها الخاصة. سنقوم أدناه بتحليل العقبات التي تنفذ مثل هذا الإجراء، وكيف سيتم إصدارها.
تبدأ التعقيد الأول بحقيقة أنه في عام 2004 تم تحديث قانون الإسكان للاتحاد الروسي، الذي تمت إيلاء ذكر الفصل بين الحساب المالي والشخصي للمبنى. وبالتالي، فإن مثل شعبة الحسابات عن فواتير المرافق مستحيلة. ومع ذلك، فإن المالكين، وكذلك المستأجرين، لا يزال لديهم الحق في تلقي حسابات شخصية للحصول على فواتير الخدمات العامة. يتم توفير ذلك في المادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينص على أن جميع المشاركين في ملكية حقوق الملكية ملزمة بدفع الضرائب في الوقت المناسب، ورسوم مختلفة والتكاليف، وكذلك الحفاظ على محتوى الممتلكات.
يتم سرد الإجراء لسداد جميع هذه الضرائب والمدفوعات في 155 مقالة قانون الإسكان وتعلن أن المدفوعات المتعلقة بالمدفوعات يجب أن تعطى من قبل مالك المباني السكنية.
نظرا لأن أصحاب الإسكان هم إلى حد ما، وهم في حقوق الملكية، ثم بحلول 249 من مقال القانون المدني، يحق لهم أن يطالبوا باختتم اتفاق خاص مع كل مشارك في الأسهم. وليس من الضروري أن تكون عقد "شخصي". على سبيل المثال، لأربعة من خمسة مشاركين في ملكية الأسهم، قد يكون حساب واحد، وخامس بلده.
كما مكتوب بالفعل أعلاه، يمتلك أصحاب هذا الحق. رديئة وكالات الإسكان والخدمات المجتمعية في شقة خصيةسيكون بسيطة وغير مؤلمة.
الأشياء الأكثر صعوبة بكثير هي مع السكان بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي. يسترشد من التشريعات الحالية لأفراد الأسرة المسجلين والمعيشة في نفس الشقة، التي تعطى لهم بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي، لا يحق لهم الدخول في عقد شخصي مع أي شخص أو مع كل منهم. علاوة على ذلك، يتم الحفاظ على هذا الحظر حتى لو لم يعد أحد أفراد الأسرة، لكن لا يزال يعيش مع عائلة سابقة في شقتها (وله أيضا). لكن مازال تقسيم الإسكان والخدمات المجتمعية في الشقة البلدية ممكنة.
نظرا لأن فرد الأسرة السابق ليس أقل والتزامات الدولة، وكذلك الأسرة بأكملها، فسيكون لها حق قانوني كامل في الوفاء بالتزاماتها الشخصية ومستقل بشكل مستقل أمام صاحب العمل بموجب العقد. نظرا لأنه من المستحيل إبرام اتفاق جديد واتفاقية منفصلة، \u200b\u200bفإن مثل هذا المواطن سيحتاج إلى اتفق خاص معه اتفاق خاص من الضروري توضيحه:
كيفية مشاركة فواتير الخدمات:
نظرا لأنه لتقسيم الحساب دون تدخل قضائي، فمن الضروري فقط أن يأتي إلى كاتب العدل، الذي ينبغي أن يساعد في وضع اتفاقية، وتطبيقها في شكل مجاني، ثم يجب ألا تنشأ مشاكل خاصة.
من أجل حل المشكلة من خلال المحكمة، ستحتاج إلى قائمة المستندات:
يمكن اتخاذ نموذج المطالبة لفصل الحساب الشخصي.
سنقوم بتحليل مثال بسيط. ماريا وسيرجي يعيش في الشقة. لديهم طفل صغير مشترك ماكسيم. أيضا، ماري لديه طفل آخر لم يتحقق مرحلة البلوغ، من الزواج الأول - أولغا. الشقة مملوكة من قبل الأربعة. مطلق ماريا وسيرجي وتريد تقسيم الفواتير.
الآن الجميع مملوكة في ¼ شقة. نظرا لأن القصر أنفسهم ليسوا يحملون مسؤولية المواد، فإنهم يصنعون الآباء لهم. يجب ألا يكون سيرجي مسؤولا عن أولغا، لأنها ليست ابنة له. لذلك، يجب على ماريا أن تأخذ مسؤولية مادية بالنسبة لها وينبغي أن تدفع ماريا من جميع الضرائب والنفقات الأخرى للمباني السكنية.
مكسيم هو طفلهم الشائع، لذلك يجب أن يكون كلا الوالدين مسؤولا عن حصته. في نهاية جميع الحسابات، يجب على ماريا دفع 1/8 + \u003d 5/8 من إجمالي الحصة. وعليه، سيتعين على سيرجي دفع 3/8 من جميع التدفقات النقدية. ماريا لا توافق على مثل هذا القسم ويرفض التوقيع على اتفاق سلام. في هذه الحالة، يجب على سيرجي تقديم دعوى قضائية في المحكمة، وتطبيق مجموعة من الوثائق عن ملكية الشقة، حول الطلاق وأنه ليس والد أولغا. بعد ذلك، تعتمد الإجراءات القانونية بالفعل على حجج الطرفين.
دعونا تلخص:
تثبيت عداد الغاز في الشقة: ما تحتاج إلى معرفته
على المستوى التشريعي، فإن إجراءات تقسيم الحسابات هو اسم "تخصيص حصة في دفع LCA".
بموجب القانون، كل مالك شقة خصم لديه الحق في الدفع حصريا من جانبها من الخدمات المقدمة.
يتم تكوين الحسابات مع مراعاة العوامل التالية.:
تخضع هذه المعلومات للحساب عند وضع عقود لتوفير المرافق.
بشكل افتراضي، يتم وضع العقد مع أحد مالكي المباني السكنية.وبعد صاحب جزء من مساحة المعيشة، التي تم توقيع العقد، يتم تفريغ إيصال الدفع مقابل الخدمات. يحمل جميع المالكين الآخرين التضامن معه المسؤولية.
في الوقت نفسه، يسمح لك القانون بتسليط الضوء على حصة الدفع لكل مالك للغرفة وتشكيل حساب منفصل. وترد لوائح الإجراءات و 249 قانون مدني للاتحاد الروسي و 155 LCD RF.
العملية محتملة بالمتطلبات التالية:
يجب خصخصة السكن. إجراء عمل في الإسكان البلديةمنذ حكومتيها المحلية هي المالك الوحيد، وأولئك الذين يعيشون أرباب العمل.
يجب أن يكون أصحاب الحسابات المشكلة هم المالكون. إذا كانت الشقة ملكية مشتركة، دون تحديد أسهم كل منها، لا يمكن إجراء الفصل.
الانقسام مصنوع على أساس شهادات العقاراتوبعد لا تؤخذ العلاقات ذات الصلة بين مالكي العقارات في تشكيل المدفوعات الفردية في الاعتبار.
قسم الحسابات في شقة بغرفة واحدة غير مسموح به.
فصل الحسابات الشخصية في شقة خصية للأسهم يسمح لك بحساب مقدار المدفوعات لدفع السكن والخدمات المجتمعية مباشرة لكل المستأجر..
مثل هذه الحاجة تنشأ في معظم الأحيان مع العيش المشترك تحت سقف واحد من الزوجين المطلقين، والأشخاص غير المصرح لهم، والعائلات التي تقود الأسرة المنفصلة.
إذا لزم الأمر، للعمل، قد يتطور الوضع في نسختين:
هذا الخيار ممكن بموافقة جميع المالكين.
في هذه الحالة، من كل مالك إلى شركة الإدارة، يجب إرسال بيان يجب أن يتم تطبيق نسخة من شهادة الملكية.
سوف يقبل المديرون جميع التطبيقات والحسابات في توزيع المدفوعات، من بين الشقق في الشقة. من هذه النقطة، سيتم إصدار أماكن سكنية واحدة عدة حسابات، وفقا لعدد الأشخاص الذين يمتلكون العقارات.
سيكون كل مالك قادرا على دفع جزءه من القانون المدني و لن يتم توزيع مسؤولية ديون المالك المشارك على ذلك.
الإجراء من خلال تقديم مطالبة للسلطات القضائية هو السبيل الوحيد لحل المشكلة في حالة عدم الخلاف لتقسيم الأفراد. يحتاج مبدأ العملية إلى تطبيقه في الفصل بين الحسابات الشخصية وفقا للفصوص الموجودة في الغرفة.
يتم تطبيق التطبيق:
يتم تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة في موقع العقاروبعد يتم النظر في القضية بطريقة مبسطة لا تتطلب وجود جميع مالكي العقارات.
يمر الاجتماع بعد 30 يوما من تاريخ استلام الطلب، في غضون 10 أيام، يصدر مقدم الطلب في الأيدي مرسوما على أساس تنقسم الحسابات بعد الاتصال بالقانون الجنائي.
ينبغي أن يحتوي بيان المطالبة على المحكمة على بيانات شخصية من المالكين، وأسباب تقسيم L / C، معلومات حول غرفة المسكن.
في الجزء الرئيسي من المطالبة طلب تحديد إجراء دفع السكن والخدمات المجتمعية وفقا للتنسيب في الغرفة ومتطلبات إلزام الإدارة بإنتاج الفصل الفعلي وثائق الدفع. في نهاية المطالبة، يتم إدراج المستندات المرتبطة بها.
قد يكون سبب الاستئناف إلى المحكمة هو الوضع، مع موافقة جميع مالكي القانون الجنائي، يرفض إجراء إجراء الانفصال عن الإيصالات.
مثل هذه الأعمال للمديرين انتهاك للتشريع الروسي..
بدلا من ذلك، يمكن تقديم العمل العاجل للقانون الجنائي إلى مكتب المدعي العام.
شكل صارم غير موجود، لذلك يتم إصداره وفقا للقواعد العامة لإعداد أوراق الأعمال.
يجب أن يحتوي التطبيق على العناصر التالية:
تقسم شعبة الحسابات في الشقة لا يعني تحويله إلى مشترك.
بالإضافة إلى ذلك، لا يستلزم هذا الإجراء إعادة توزيع الأسهم بين المالكين، فيما يتعلق بالعقارات، يبقى كل منهم بمصالحها الخاصة.
تنشأ النزاعات عند دفع شاشة LCD ليس فقط بين مالكي الغرفة، ولكن أيضا بين صاحب الغرفة وتسجيلها فيه. وفقا للقانون يمكن تزيين النتيجة فقط على مضيف الأمتار المربعة.
إذا، إلى جانبه، يتم تسجيل أشخاص آخرين في الشقة، وسيتم دفع الدفع من جانبهم على أساس طوعي. تخصيص الحسابات المسجلة في الشقة، ولكن في ذلك، لا يتم توفير تشريع الاتحاد الروسي.
من المستحيل انقسام وفي شقة الملكية المشتركة.
في هذه الحالة، سيكون من الضروري البدء في إجراءات المشاركة.
يجب على مالكي المبنى الاتصال بمكتب تثقيف لتجميع وتوقيع اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم.
يتم إجراء الإجراء وفقا للوائح الموصوفة في المادة 16 من القانون المدني.
بعد توقيع الاتفاق على تخصيص الأسهم، يجب على مالكي المبنى الاتصال ب Rosreestr للحصول على شهادات الملكية.
بعد تلقي هذه الوثيقة، يتم إجراء إجراء الانقسام بالترتيب الموصوف سابقا.
إذا كان عليك المشاركة في دفع LCA مع جميع مالكي الغرفة بأمر طوعي، فإن القسم L / S - الطريقة الأكثر معقولة من الوضع.
سيدفع كل مالك العقار الجزء الوحيد من الخدمات المستهلكة، وسوف تختفي أسباب الصراعات من تلقاء نفسها. نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة لك.
في هذا الفيديو، توصيات محام على تقسيم L / S في شقة خصم، في الأسهم:
دفعت شركة الإدارة لدفع المباني الإدارية (MKD). هذا هو الصف الوحيد من إيصال، يتم إرسال الأموال منها إلى حسابات القانون الجنائي أو منظمة إدارية أخرى. في جوهرها، هذه هي دفع الخدمات التي تقدمها الشركة لسكان المنزل.
إدارة MKD لا تشمل فقط العمل في المنزل والساحة. وهذا يشمل الوظائف الإدارية. كل هذا يوصف بالتفصيل في العقد، الذي يختتم القانون الجنائي مع السكان. يجب أيضا تحديد تكلفة جميع الخدمات هناك.
ولكن إلى جانب ذلك، فإن القانون الجنائي يجري عمل إداري كبير. لهذا، كقاعدة عامة، مطلوب موظفين جادين في مختلف المهنيين.
تتم إضافة أعمال المعلومات مع المستأجرين إلى هذه القائمة الكبيرة. على سبيل المثال، يلزم القانون الجنائي بإخطار أصحاب التغيير في التعريفات التعريفية أو معرفة إمكانات مجالس خاصة بموجب ذروة.
