Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.
Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.
Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.
Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.
Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:
В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.
Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.
При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.
Для его получения потребуется выполнить следующее:
Процедура оформления будет начинаться с:
Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.
Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.
Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:
В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.
Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.
В собственность. На самом деле это не такой уж трудный процесс. Особенно если заранее подготовиться. Да, случаев, при которых оформление документов будет происходить по разным алгоритмам, много. Но рассмотреть их придется в полной мере. Ведь только тогда можно будет при любых обстоятельствах без проблем оформить землю в частную собственность. На какие особенности данного процесса следует обратить внимание? Что должен знать будущий собственник о наших сегодняшних манипуляциях?
Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:
Как можно заметить, вариантов развития событий очень много. На самом деле большинство земельных участков без проблем передаются в частное владение гражданам. Только необходимо правильно провести процедуру сбора и подачи документов для осуществления процесса.
Далеко не всегда можно получить В некоторых случаях у вас ни при каких обстоятельствах не выйдет произвести оформление соответствующих документов. В России установлены небольшие ограничения на этот счет. Какие именно?
Итак, первый вариант развития событий - это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.
Второй вариант - запрет на процесс в случае принадлежности земли во власти служб безопасности РФ. Либо если участок может пригодиться для учебных/военных действий Вооруженных сил страны.
Больше никаких существенных ограничений нет. Неважно, садовый участок вы оформляете в собственность или дачный. Факт остается фактом - в зависимости от ситуации вам необходимо собрать определенный перечень документов и предъявить его в соответствующие органы власти. Возможность получения земельного участка в частную собственность имеет место.
Наиболее распространенным случаем является процесс, осуществляемый непосредственно при переходе наследства тем или иным лицам. Неважно, в какой форме - по закону или земельный участок в собственность при подобных обстоятельствах? Сделать это не так трудно, как кажется.
Первым делом вы должны открыть наследство и вступить в него. На осуществление процесса по закону вам отведено полгода. За это время вы должны обратиться к нотариусу и написать согласие на получение земли от наследодателя в собственность. Как только это будет сделано, можно отправляться собирать документы, которые после передадутся для получения свидетельства о вступлении в наследство. Оно пригодится при постановке недвижимости на учет в регистрационной/кадастровой палате на учет в качестве вашей собственности.
Итак, нотариусу необходимо предъявить:
Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по а также в качестве наследства.
Вышеперечисленный перечень передается нотариусу. Не забудьте сделать копии документов. Нотариус выдаст вам специальное свидетельство, которое установит факт принятия земли в качестве наследства. С ним придется работать далее.
Как оформить земельный участок в собственность? Как только у вас на руках окажется документ от нотариуса, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную палату. Либо во многофункциональный центр, оказывающий услуги населению. Предъявите туда:
Также дополнительно вы должны будете оплатить государственную пошлину за регистрацию земли в качестве частной собственности. На данный момент отдать придется 1 000 рублей. Приложите доказательства оплаты к заявлению. Собранный пакет документов необходимо отнести в кадастровую или регистрационную палату. Не забывайте о копиях - они тоже нужны в обязательно порядке. В ответ вы которая позволит в определенный момент получить справку о собственности на землю.
На что еще следует обратить внимание? Перед тем как рассматривать остальные случаи, неплохо было бы узнать, сколько в среднем длится признание права собственности на земельный участок. Вообще, сроки разнообразны. Многое зависит от того, какой способ вами был воплощен в жизнь.
В среднем, на данный процесс необходимо потратить около двух месяцев. Это с учетом сбора документов и обращения к нотариусу. А вот ответ из регистрационной палаты обычно приходит приблизительно за 2 недели. В некоторых случаях просят подождать месяц.
Наиболее длительным процессом считается случай оформления земли в собственность при договоре аренды с муниципалитетом или государством. При подобных обстоятельствах вам придется сначала дождаться одобрения от администрации. Срок ожидания в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. Поэтому наберитесь терпения. Если вы все документы соберете заранее, можно будет сократить процесс оформления на несколько недель. Поэтому подготовьтесь!
Также одним из наиболее популярных методов получения собственности является составление договора дарения. Дарственные в семьях помогают устранить разнообразные казусы и недовольства, а также деление недвижимости после смерти наследодателя. Дарение земельного участка происходит точно так же, как и любой другой недвижимости.
Для начала даритель должен составить договор. Далее он собирает документы на квартиру:
Как только эти бумаги с копиями будут у собственника, необходимо вместе с одаряемым отправиться к нотариусу. Не забудьте паспорта! Далее нотариус проверяет соответствие данных о недвижимости и пункты договора дарения. Если никаких нареканий нет, стороны подписывают соглашение. Взамен на него нотариус выдаст выписку о переходе недвижимости к новому владельцу. Далее придется действовать по аналогии с наследством - обращаетесь с ранее перечисленными документами в регистрационную палату, а затем в назначенное время забираете новый кадастровый паспорт земельного участка и справку о собственности. Только вместо завещания при обращении необходимо прикладывать договор дарения.
Более трудоемким считается процесс оформления участка в собственность при бессрочном пользовании или договоре аренды с государством. В таком случае вы должны будете понести определенные дополнительные траты. Что ждет будущего собственника? Как оформить земельный участок в собственность?
Для начала вы должны заказать геодезический и генеральный план земли. Далее придется обратиться в администрацию вашего города (районную), чтобы составить заявление о получении прав собственности на участок. Для этого напишите данный документ и приложите к нему:
Далее требуется ждать ответа. Обратить внимание стоит на одну особенность процесса. Если имеет место бессрочное пользование, никаких дополнительных трат от вас не потребуется. А вот при договоре аренды придется предварительно выкупить участок у администрации и приложить соответствующие документы о покупке к заявлению. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от многих факторов. Именно поэтому нужен кадастровый паспорт - в нем указывается площадь земли и Именно по этой цене производится выкуп.
Как быть дальше? Если администрация дала добро на оформление, можно осуществить задумку. Самое страшное уже позади. Теперь необходимо произвести так называемое межевание и поставить землю на Далее регистрируется право собственности. Приватизация участка теперь ограничится обращением в регистрационную палату (или МФЦ) с документами:
Дополнительно от вас потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Далее вы получите документ, в котором будет указано, когда можно возвращаться за справкой о собственности. Не забудьте взять с собой паспорт. Запомните, земельный участок в собственность бесплатно никто не может оформить. Какие-то траты от вас все равно потребуются.
Теперь понятно, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле все не так трудно, как кажется. Без кадастрового паспорта у вас не получится действовать. Но как его получить? Что для этого потребуется?
Ничего особенного. Первым делом рекомендуется оплатить пошлину за получение документа. Для юридических лиц это 600 рублей, для физических - 200. Подтверждения платежа необходимо в оригинале принести с собой. Далее отправляйтесь в кадастровую палату и пишите заявление на получение паспорта. В нем указываются все точные данные об участке. Не забывайте, ваш паспорт тоже потребуется.
Это все. Теперь останется только в назначенное время прийти за заказанным документом. В среднем ждать его придется до двух недель. Не забудьте удостоверение личности. Кстати, вместо кадастровой палаты вы можете обратиться в МФЦ. Правда, срок ожидания документа в таком случае увеличится.
В последнее время очень много земельных участков в собственность гражданам передается. И приходится в один прекрасный момент ставить землю на кадастровый учет. Как это делается? Процесс немного отличается от получения одноименного паспорта. Для начала соберите документы. Речь идет о:
Также дополнительно придется оплатить пошлину за получение кадастрового паспорта земли (600 и 200 рублей за юридических и физических лиц соответственно). Напишите в кадастровой палат заявление и приложите к нему вышеперечисленный пакет документов. Когда среди собственников имеется несовершеннолетний, потребуется получить разрешение органов опеки на операцию. Это все. Далее можете ждать, пока вам оформят новый кадастровый и выдадут его.
В 2006 году была принята так называемая дачная амнистия. Это своеобразные поправки, которые облегчают процесс регистрации частной собственности, выраженной землей и объектами на ней. Определенные проблемы могут возникнуть у граждан, у которых нет кадастрового паспорта и документов-оснований передачи в пользование участка.
Первым делом подготовьте все соответствующие документы. Среди них можно выделить:
Далее все это предоставляется в МФЦ или в регистрационную палату. Садовый участок (дачный, огороднический), находящийся в товариществах, можно оформить в качестве собственности по "дачной амнистии" до 31 декабря 2020 года. А вот во всех остальных случаях придется поторопиться. Ведь вам придется уложиться до 2018 года, до 1 марта. В противном случае приватизация участка не имеет места.
Обратите также внимание на то, что если имеет место договор аренды, как и без "дачной амнистии", вам придется предварительно выкупить землю и объекты на ней. Сколько стоит сотка земли? Цена, как уже было сказано, устанавливается разная. Но потребуется не рыночная, а кадастровая. Именно по ней следует производить выкуп. Ничего трудного в этом нет.
Теперь понятно, как можно оформить землю в собственность в том или ином случае. Учтите, теперь вы не получите свидетельство о правах на участок. В связи с недавними изменениями, в качестве подтверждения нахождения недвижимости в собственности у граждан, теперь выдается только выписка из ЕГРП. Действует она бессрочно, но приходится постоянно заказывать ее. Ведь она лишь указывает, что на момент выдачи вы действительно обладали правами собственника. Как видите, порядок предоставления земельного участка в собственность разнообразен. В зависимости от ситуации вас ждут те или иные особенности. Но если заранее собрать все необходимые документы, можно будет без проблем справиться с поставленной задачей.
Николай Фролов
Получение права на землю - долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.
Рассмотрим, как оформить землю в собственность. возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.
Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.
Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.
Вначале вам необходимо собрать документы:
Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.
О том, как получить дубликат свидетельства о браке, .
Организации, в которые обращаться:
Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.
Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.
Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.
Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.
В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.
Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка - необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.
Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.
Если вы решили узаконить свои права на земельный участок, то вам обязательно нужно знать, какие документы для оформления земли в собственность нужно подготовить. Итак, они следующие:
1) Заявление на оформление участка земли. В нем нужно четко указать: цель использования участка (предназначается ли он для огорода, строительства дома, фермерского хозяйства или др.)
2) Копия документа, удостоверяющего вашу личность
3) Договор купли-продажи приобретенного участка
4) Заверенный нотариально кадастровый план земельного участка
5) Документы, удостоверяющие право владельца на участок. Они дают подтверждение вашего права или бессрочного пользования участком, или права пожизненного владения имуществом на праве наследования
Это далеко не полный перечень документов. Если вы – индивидуальный предприниматель, то вам нужно предоставить еще копию свидетельства ОГРН. В случае оформления земли на другого человека или фирму, необходимо иметь копию доверенности от этого гражданина или директора фирмы соответственно. Собрать весь перечень документов – это еще полдела, нужно соблюсти строгий порядок оформления земли в собственность:
Сначала необходимо приглашение геодезиста для изготовления плана участка и его съемки. Этому плану будет присваиваться свой индивидуальный кадастровый номер.
Далее нужно зарегистрировать ваш участок. Это может сделать поселковый совет, садоводческое товарищество или любая другая уполномоченная организация данного населенного пункта. Именно здесь возможно получение справки о нормативной стоимости вашего участка
Федеральная регистрационная палата принимает план участка и справку о стоимости недвижимости для последующей их регистрации и выдачи на руки владельцу свидетельства на собственность (в простонародье - зеленка)
Чтобы изготовить технический паспорт на строения на вашем участке, нужно пройти с ранее полученным свидетельством и требуемыми другими документами в городское управление архитектуры
И наконец, в последнюю очередь требуется осмотр вышеназванных строений специалистом из БТИ. Ну и, конечно же, это подготовка документа плана строения.
Да, оформление земли в собственность – довольно долгая и утомительная процедура, но требуемая законом. Лишь в этом случае вы сможете полноправно распорядиться в будущем своей недвижимостью и землей. Если вы считаете, что собирать документы для оформления земли в собственность займет у вас много времени или вам просто нужно сделать это оперативно, то можете воспользоваться услугами соответствующих организаций и доверить оформление собственности профессионалам. Но, бесспорно, за дополнительную плату.
