Капитальный гараж - такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку - законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения - это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект - это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий - различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам , что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их - для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае - читайте ниже.
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
Для оформления права требуется:
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” - к сносу за свой счет.
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
Первые два условия несущественны, камень преткновения - земля. Здесь встречаются две ситуации.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) - не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.- вопрос может решиться положительно.
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК - юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений - нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга - через суд. Есть регионы, где подобное оформление - обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.
Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:
Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы - можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана - нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.
Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед” .
Строительство любого объекта вызывает определенные трудности, связанные с оформлением документов. Многих автолюбителей, располагающих собственной территорией, интересует вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Кроме того, многие интересуются, как именно должен располагаться гараж на участке и какие размеры он может иметь. Изучать нормативные документы и консультироваться с юристом сможет не каждый, поэтому чаще всего за подобной информацией идут на просторы интернета.
расстояние от гаража
Гараж на участке – очень удобное строение, которое хотели бы иметь многие автовладельцы. Однако многие от этой идеи отказываются из-за банального незнания норм и правил строительства. Делать этого не стоит, так как разобраться в этой теме не так уж и сложно.
Как и для любого строения, нормы регулируются Градостроительным Кодексом, всю необходимую информацию можно найти в 51 статье. Кроме того, все они подробно описаны в документе под названием СНиП. Там подробно расписаны санитарные нормы строительства. Они не являются слишком строгими и вступают в силу только в том случае, если строение мешает окружающим каким-либо образом. Следовательно, если соседи по каким-то причинам подадут в суд, то нарушение СНиП не пойдет на пользу, и процесс будет, скорее всего, проигран.
Важно! Так как именно соседи могут пострадать от несоблюдения санитарных норм и обратиться в соответствующие органы, лучше всего предварительно обсудить с ними проект еще на стадии разработки.
В первую очередь, нормы СНиП относятся к расположению гаража на участке. Минимальное расстояние до ближайшего жилого здания должно составлять 6 метров, при этом до границы самого участка не должно быть меньше метра. Это требование относится к пожарной безопасности будущего строения, при соблюдении этих границ пламя не будет перекидываться на соседние постройки. Расположение конструкции на участке и нормы пожарной безопасности тесно связаны между собой. Также в самом гараже, в обязательном порядке, должен быть огнетушитель, а рядом с постройкой должен располагаться специальный контейнер с песком.
Кроме того, если в само помещение проведено электричество, то вся проводка и электрические приборы должны соответствовать определенным нормам:
Высота гаража в частном секторе нормами не регулируется, также, как и размер самой постройки. Квадратура будущего строения может быть абсолютно любой. Оптимально, если от каждой стенки до автомобиля будет расстояние примерно в 1 метр.
Параметр, регулирующий, сколько надо отступить при строительстве от забора, может быть изменен в том случае, если соседи не имеют ничего против. Расположение на участке нормы не регулируют, главное, чтобы были соблюдены требования СНиП.
Вопрос необходимости документального разрешения на строительство интересует многих, особенно если речь идет об участке, находящемся в собственности.
Подобные конструкции и их возведение регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Все подробно описано в статье 51. Там указано, что документы для строительства потребуются только в том случае, если его будущий владелец планирует использовать помещение в коммерческих целях. Если же гараж возводится исключительно для личного пользования, то нет необходимости в разрешении властей.
Разрешение на строительство на своем участке получать не нужно, так как эта конструкция классифицируется, как вспомогательное помещение. В том случае, если владелец планирует вести в нем коммерческую деятельность – нужно регистрировать гараж на собственном участке. Для получения такого разрешения необходимо обратиться в отдел муниципалитета, отвечающий за строительство. Специалисты этого отдела прибудут на указанный участок и определят, можно ли на нем проводить подобное строительство. Также собственнику придется предъявить определенные документы. В их число входят:
На основании полученных бумаг муниципалитет решает, выдавать ли подобное разрешение или нет.
Если возведение планируется не на частной территории, а, например, около многоквартирного дома, то тут уже потребуется соответствующее разрешение. Получить его необходимо у управляющей компании, а также потребуется согласие всех жильцов дома. Однако на практике получить такое разрешение не просто очень трудно, а практически невозможно. Это касается даже металлических гаражей-контейнеров.
Важно! Возводя на собственном участке постройку-контейнер, не нужно соблюдать никаких норм, в том числе пожарных или санитарных, так как подобная конструкция не считается надворной постройкой.
документы
Если строительство ведется на участке ИЖС, то никакого разрешения не требуется. Однако все так же следует ознакомиться с нормами СНиП. Они не считаются обязательными, но крайне рекомендуются для соблюдения. На гараж распространяются все нормы, связанные с жилищными постройками, так как строение относится именно к этой категории. К основным нормам для строительства на участке ИЖС можно отнести:
Большинство из этих норм можно не соблюдать в том случае, если имеется письменное разрешение от соседей.
участок ИЖС
В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.
В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.
В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.
Так как гараж относится к надворным постройкам, не стоит переживать по поводу оформления документов – они не потребуются. Но только в том случае, если участок находится в собственности у владельца. Все нормы не являются слишком строгими, и носят, скорее, рекомендательный характер. Их соблюдение необходимо только в том случае, если возможен риск судебного иска от соседей.
В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.
Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.
Самым наилучшим вариантом для того, чтоб автотранспортное средство оставалось в целости и сохранности и служило вам довольно продолжительное время, является гараж.
По своей сути гараж является разновидностью стоянки автотранспортных средств, однако в нем могут осуществляться различные ремонтные работы.
Определение термина «стоянка», в том числе и термина «гараж» приводится в СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)».
Отмечу, что для гаражей, в которых производится ремонт и техническое обслуживание автомобилей, действие указанного свода правил не распространяется.
Таким образом, гараж может быть самостоятельным объектом или частью другого объекта, может располагаться на отдельном земельном участке или быть составным элементом гаражно-строительного комплекса, может быть подземным или надземным, одноэтажным или многоэтажным.
Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.
Нужно ли получать разрешение на строительство в указанном случае, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?
Ответ прост – разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ).
Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.
Если вы строите гараж и планируете осуществлять предпринимательскую деятельность на его территории, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство гаража. О том, как оформить разрешение на строительство мы с вами разбирали в статье .
Гаражно-строительный кооператив или комплекс (далее – ГСК) – организационно-правовая форма некоммерческой организации со своим уставом. Согласно статье 50 Гражданского кодекса РФ (далее – ГрК РФ) гаражные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов.
Однако, нормы закона «О потребительской кооперации в Российской Федерации» на гаражные кооперативы не распространяются. К кооперативам, созданным до 1 сентября 2014 года, применяются нормы статей 123.2 и 123.3 ГрК РФ.
Переоформление ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно требованиям главы V.1 ЗК РФ.
Согласно статье 218 ГрК РФ право собственности на гараж могут получить лица, являющиеся членами кооператива или имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за гараж целиком.
Гаражи в ГСК могут быть отдельно стоящими строениями или быть гаражами-боксами, которые имеют общие стены между собой.
Вы спросите – требуется ли оформлять разрешение на строительство гаража в ГСК? Чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией гаража и в целях соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться за разрешением на строительство в орган местного самоуправления.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
Купив машину, любой автовладелец задумывается, как соорудить гараж. Но не каждый осознаёт, что необходимо официальное разрешение на возведение гаражной постройки. Перед выполнением запланированной работы важно чётко понимать, нужно ли разрешение на строительство гаража на своём земельном участке в конкретном случае.
Содержимое страницы
Градостроительный кодекс Российской Федерации – основной документ, в котором закреплены нормы, посвящённые строительству. Чтобы понять, потребуется ли получать разрешительную документацию для проведения строительных работ, стоит изучить статью 51 указанного законодательного акта. В отдельных ситуациях действуют положения Федерального закона № 169 « Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года. В нём оговорены виды строительных работы, для осуществления которых нет необходимости получать разрешение от властей.
Во избежание неприятностей следует ознакомиться с правовыми аспектами, касающимися права собственности на участок земли:
Важно! Иногда, чтобы получить разрешение на строительство гаража на своём участке, возникает необходимость в переводе земли в соответствующую категорию в рамках действующего законодательства.
Разрешительный документ даёт право на оборудование капитальной гаражной конструкции на собственном участке на законных основаниях. Бокс для автомобиля – это объект капитального строительства, за который гражданин обязан уплачивать налоги. Согласно законодательным нормам, до начала стройки нужно оформить требуемые бумаги и внести будущее сооружение в реестр.
Для получения одобрения от органов власти на возведение гаража обращаются с заявлением в районную администрацию (в архитектурный отдел) или в МФЦ. Заявитель прикладывает документацию, перечень которой установлен ст.51 Градостроительного кодекса РФ:
В случае одобрения прошения на имя заявителя оформляется разрешительная документация на возведение гаражной капитальной конструкции.
Важно! Муниципалитет вправе отклонить заявку при неполной подаче документов. В таких случаях обращаются повторно, предъявив недостающие бумаги.
Местные органы власти могут дать отказ по нескольким причинам:
Важно! Гражданин, не являющийся хозяином земли и дома, возле которого планируется обустройство гаражной конструкции, не вправе рассчитывать на выдачу разрешения.
В случае отказа в удовлетворении прошения, землевладельцу возвращают всю документацию с обоснованием причин невозможности строительства гаража. Отказ направляют официально заказным письмом под подпись, а бумаги вручают отдельно. Застройщик вправе обжаловать отрицательное решение в областном суде.
Порядок действий:
В ряде случаев застройщику достаточно устранить недочёты в проектной документации, послужившей мотивом для отказа. После внесения изменений в документы снова обращаются с заявлением.
Рассмотрение прошения осуществляется бесплатно – заявитель не обязан уплачивать никаких взносов в бюджет.
Оплате подлежит только составление проектно-сметной документации.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Архитектурный отдел местного органа самоуправления рассматривает заявку с приложенной документацией в течение 10 дней и принимает решение.
На земле под индивидуальное жилищное строительство срок действия санкции на возведение гаража составляет 10 лет. Иногда ориентируются на срок, оговорённый в проектной документации. Для продления срока застройщик должен направить соответствующее прошение до окончания периода, обозначенного в разрешительной документации.
Если строительные работы не начались до момента подачи заявления, в пролонгации могут отказать.
Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они имеют конструкцию без фундамента. Автовладельцы такой способ используют редко. Без надёжной опоры строение быстро обрушится.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет и другие случаи, когда можно обойтись без одобрения властей, чтобы построить бокс для хранения машины. Это строительство:
Субъекты РФ вправе устанавливать иные случаи, когда землевладелец может не брать санкцию на проведение строительных работ.
Часто автовладельцы не думают о том, как получить разрешение на строительство гаражей на своём земельном участке, и начинают работы без одобрения со стороны властей. Термин «самовольная постройка» раскрыт в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.222). На такой объект право собственности не распространяется. Владелец не уполномочен распоряжаться сооружением: ни продать, ни сдать в аренду его нельзя. Все сделки с несанкционированными строениями признаются недействительными.
Согласно российскому законодательству, любой самовольно возведённый объект подлежит сносу. Эта обязанность возлагается на собственника участка земли. За самострой к нарушителю применяется штраф в рамках Кодекса об административных правонарушениях (ст. 9.5).
Условия:
Введение в эксплуатацию и пользование гаражом карается штрафом от 500 до 1000 рублей для физических лиц. Для должностных – от 1000 до 2000 рублей. Юрлица обязаны уплатить от 10 000 до 20 000 рублей.
Важно! С 2015 года органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение о сносе самостроя. В суд обращаться не понадобится.
В течение 7 дней с момента принятия решения администрация извещает нарушителя о необходимости сноса незаконно сооружённого объекта, обозначив сроки (не более 12 месяцев).
Чтобы легализовать самовольно сооружённую капитальную гаражную конструкцию на собственном участке, существует три способа:
К исковому заявлению прилагают бумаги, подтверждающие затраты на возведение гаража и другую документацию:
Если суд признает права на самовольно сооружённую капитальную гаражную конструкцию, это станет основанием для регистрации правомочий на неё.
Чтобы избежать неприятных последствий, собственник земельного участка должен позаботиться о том, как получить разрешение на строительство гаража. Если документация в порядке, сооружение вписывается в градостроительные нормы и корректно обозначены детали работ, застройщику выдадут разрешение на сооружение бокса для авто. Выданный документ юридически закрепляет новую постройку за хозяином участка земли.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!