Приветствую, друзья! Сегодня будет интересная тема в статье. Поговорим мы о составлении акта приемки законченного строительством объекта. Кто еще не знает что это такое — рекомендую ознакомиться. В статье будут даны некоторые тонкости его оформления.
Что это такое
Начнем с вопроса «А зачем он нужен вообще?». Думаю и вы задавали аналогичный вопрос. А все дело в том, что для оформления объектов необходимо подготовить определенный перечень документов установленный в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.
Одним из этих документов и является данный акт. Его никто не выдает, заполняют его застройщик, либо заказчик совместно с лицом, осуществляющим строительство (генподрядчик), лицом, подготовившим проектную документацию (генпроектировщик) и эксплуатирующей организацией.
Данный акт еще называют формой КС-11.
Пример заполнения
Ниже в статье представлю пример заполненного варианта или правильнее образец акта. Скачать бланк можете по ссылке .
На первом листе акта, думаю все понятно, но если у кого то есть вопросы, то смело задавайте в комментариях.
Для увеличения нажмите на картинку.
Также к акту прилагается перечень субподрядных организаций, которые непосредственно участвовали при строительстве.
Ну а теперь о тонкостях, если их можно такими назвать.
- данный акт необходимо составлять до истечения срока действия разрешения на строительство. Это необязательно, но желательно.
- в 12 пункте акта можно написать, что работы по озеленению, устройству верхнего покрытия проездов и тротуаров, а также устройство дорожек к детским и игровым площадкам будет выполнена в благоприятный предшествующий году период. Это для сдачи объектов в зимний период.
- если у вас было несколько разрешений на строительство (меняли в процессе строительства), то в акте указываем все разрешения, аналогично с проектной организацией (в приемке указываете последнего генпроектировщика).
- этот акт не является документом разрешающим эксплуатацию объекта.
В следующих статьях поговорим об акте о соответствии построенного требованиям технических регламентов. До скорых встреч, не забывайте подписываться на блог.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com
. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
К числу объектов капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек (киосков, навесов и пр.).
В законодательстве РФ понятие «объект капитального строительства» существует с 2005 г., ранее применялось определение «объекты градостроительной деятельности». Объектом является отдельное сооружение со всеми дополняющими устройствами. Примером единого объекта, состоящего из разнородных элементов, являются стадионы со специально оборудованными площадками для занятий легкой атлетикой, футболом и хоккеем и т. п.
Новый градостроительный кодекс принципиально изменил существовавший ранее порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. В настоящее время ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства регламентируется следующими документами:
- Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
- Положение об осуществлении ГСН в РФ, утвержденное, постановлением Правительства РФ от 1.02.06г. №54.
Акт приемки
Подрядчик сдает результат своих работ подрядчику в соответствии с договором строительного подряда. Факт приемки объекта капитального строительства фиксируется составлением и подписанием соответствующего акта.
Существует утвержденные формы такого акта – КС-2 и КС-11:
- Форма КС-2 предназначена для приемки определенной части строительства в рамках всего объекта и для приемки этапа работ.
- Форма КС-11 используется, когда объект капитального строительства принимается полностью.
Заключение о приемке строительного объекта, в зависимости от типа объекта, выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. В ведении федеральных органов находятся опасные производственные объекты, линии связи, технически сложные и уникальные объекты. После итоговой проверки и оценки выполненных работ принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Проверка начинается после обращения застройщика или заказчика в орган строительного надзора. Заключение или отказ в выдаче заключения выдается в течение 10 дней со времени обращения.
Следующим этапом становится ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для ввода в эксплуатацию требуется разрешение, удостоверяющее завершение строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом и проектной документацией. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после обращения застройщика выдает орган, выдавший разрешительные документы для начала капитального строительства. Решение о вводе объекта или отказе должно быть выдано в течение 10 дней со дня подачи заявления.
Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается при подаче следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществлялось капитальное строительство.
- Градостроительный план земельного участка.
- Разрешение на строительство.
- Схема расположения объекта капитального строительства, план сетей инженерно-технического обеспечения на земельном участке, планировочная организация земельного участка. Эти документы должны быть подписаны застройщиком или заказчиком, если строительство проводилось на основании договора
- Заключение о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
- Сведения об объекте капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, копий результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
- Акт приемки объекта капитального строительства, если строительство проводилось на основании договора.
- Документ о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов.
- Подтверждение соответствия параметров строительства проектной документации.
- Подтверждение соответствия техническим условиям.
АКТ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА ГОРОДА МОСКВЫ
от "___" _______________ 200__ г. ________________________________
__________________________________________________________________
(наименование и место расположения объекта)
Представители:
государственного заказчика в лице _______________________________,
(организация, должность,
фамилия, инициалы)
действующего на основании _______________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
заказчика в лице ________________________________________________,
(организация, должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании _______________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
генерального подрядчика в лице __________________________________,
(организация, должность,
фамилия, инициалы)
действующего на основании _______________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Генеральным подрядчиком предъявлен к приемке объект
капитального строительства _______________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу: _________________________________________
(строительный и
почтовый адрес)
__________________________________________________________________
2. Проектная документация на строительство разработана
проектными организациями _________________________________________
(наименование
проектных организаций)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Экспертиза проекта проведена ______________________________
__________________________________________________________________
(наименование органа экспертизы проектной документации)
__________________________________________________________________
(номер заключения, дата выдачи)
4. Строительство осуществлялось по проекту __________________,
(серия проекта)
утвержденному ____________________________________________________
(наименование органа, утвердившего проект, реквизиты
документа об утверждении проекта)
5. Строительство производилось в соответствии с разрешением на
строительство, выданным __________________________________________
(N документа, дата выдачи)
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение)
6. Предъявляемый к приемке объект капитального строительства
имеет
следующие показатели (мощность, производительность,
производственная площадь, протяженность, вместимость, объем,
пропускная способность, провозная способность, число рабочих мест
и др.): __________________________________________________________
7. Строительно-монтажные работы были осуществлены в сроки:
начало работ "______" ______________ 200_ г.;
окончание работ "______" ____________ 200_ г.
8. Сезонные работы должны быть выполнены _____________________
__________________________________________________________________
(объемы и сроки выполнения
сезонных работ в соответствии
с договором подряда)
9. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование в количестве согласно актам о его приемке после
индивидуального испытания (перечень указанных актов приведен в
приложении __________________________).
РЕШЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗЧИКА
Представленный к приемке объект __________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование)
в объеме,
предусмотренном договором и проектной документацией,
считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к
эксплуатации.
ПРИЛОЖЕНИЯ К АКТУ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Строительство (реконструкция,
капитальный ремонт) объекта
выполнено согласно требованиям
нормативных документов. Объект
капитального строительства принят
государственным заказчиком и
заказчиком с участием представителей:
Префектура соответствующего
административного округа ______________________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
Эксплуатирующая организация
__________________________ _______________ _______________
(наименование организации) (подпись) (Ф.И.О.)
Отраслевой орган исполнительной власти г. Москвы
______________________________________________ __________________
(наименование организации) (подпись) (Ф.И.О.)
СДАЛ: ПРИНЯЛИ:
Представитель генерального Представитель государственного
подрядчика заказчика
_____________________________ ________________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Представитель заказчика
________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
М.П.
