Ko so modni raperji omenjeni v svojih skladbah, kaj visijo na studiu, verjetno ne bodo imeli studio apartmaja. V takšnem bogatem mestu, kot je Moskva, se studio ne šteje za prestižno: ljubiš prostor brez particij - kupite podstrešje. Na nepremičninskem trgu Moskve, ki je mesto ne le bogato, ampak tudi drago, studii, pa so zelo priljubljeni - se prodajajo in, kar je najpomembneje, kupujejo. "Novostroev" se je odločil, da bo to vprašanje razumel in izračunal vse prednosti in slabosti, ki imajo samo apartmaje Studios.
Vrsta ohišja brez particij med hodnikom, kuhinjo in sobo, ki je znana od nas zdaj kot studio apartma, v zgodnjem XX stoletju je prišel z ameriškim arhitektom Ludwig Mies van der ROE. Toda tudi v ZDA in Evropi so takšni apartmaji postali priljubljeni le v drugi polovici prejšnjega stoletja, so prišli v Rusijo celo kasneje. In zanimivo je, da je bila ta ponudba v začetku leta 2000-a zelo redka in praktično ekskluzivna - taki apartmaji so bili obravnavani nestandardni in povsod v novih stavbah niso jih storili. Toda zdaj je studio pridobil popularnost in razširil skoraj vse razrede stanovanj - veliko jih je v gospodarstvu, saj so dovolj udobja, se pojavljajo v poslu. Redko, kaj jih razvijalec ne vključuje v projekt svojega stanovanjskega kompleksa - ni pomembno, ali bo to stojalo v centru, na obrobju ali v moskovski regiji, ali bo visoko ali nizko rast, ali bo Ena stavba ali več. Studios so univerzalni, vendar njihove prednosti in slabosti nimajo nič manj kot raznolikost njihove ponudbe na trgu.
Najnižje cene
Logično je, da če je cena stanovanja odvisna od količine v IT kvadratnih metrih, so majhni apartmaji cenejši od velikega. Apoteza te želje po prihrankih zaradi zmanjšanja površine so studii - zelo majhna in zelo poceni. Njihovo povprečno območje v Moskvi je 20-35 kvadratnih metrov, vendar obstajajo tudi možnosti, ki iščejo v času časa - to je, kot razumete, zelo malo. Cene za studiu se seveda oblikujejo, odvisno od stanovanjskega kompleksa, v katerem so postavljeni, vendar ponavadi je cenejši od enega prostoročnega stanovanjskega odstotka do 30. Ne tako dolgo nazaj, nekakšen predpis na trgu nepremičnin (True, ne Moskva, in Moskva regija) Proizvajali so studie v novi stavbi za 777 tisoč rubljev. Pri tej nizki ceni ni vredno navigacije, seveda, vendar, v vsakem primeru, se prepričajte, da je, z drugimi stvarmi, ki je enaka, je studio najbolj dostopna možnost.
Varčevanje na uporabo
Studio Cheszewo vas bo stala ne le pri nakupu - na primer, popravila v njej bo tudi cenejša od katerega koli drugega apartmaja. Manj boste porabili za vse potrebne materiale, delavci se bodo soočili z njihovimi dolžnostmi hitreje in pomanjkanje particij v vašo roko. Design Studio je tudi lažje razviti kot, recimo, enosobno stanovanje - slog kombiniranih kuhinj in sob bo verjetno ena. Toda to ni vse koristi - Studio je cenejši od katerega koli drugega stanovanja, tudi na dolgi rok, ker znesek, ki ga plačate za storitve družbe za upravljanje, neposredno odvisen od METRAH.
Največja funkcionalnost
V studiu ni nobenega nepotrebnega kvadratnega metra. Korak levo iz kavč - in ste v kuhinji, korak na desno - za namizje. Čeprav je možno, da imate namizje enako kot jedilnico. V studiu lahko gledate televizor v dnevni sobi z enim očesom, drugi pa obišče v hladilniku, kot jesti. Pozabite na neuporabne koridorje, ki ne puščajo oblačenja in na splošno praznih krajev - jih ne boste imeli, ko živite v studiu. Mimogrede, to območje je lažje obdržati v redu, čiščenje pa ne bo veliko časa. In če ste popolnoma leni, potem veste, da bo v studiu čiščenje čiščenja v studiu kot v katerem koli drugem apartmaju - vendar je spet plus v pokojninskem bregu gospodarstva in ne funkcionalnosti. Iz tega, seveda, ne slabše.
Zdi se prostorno in svetlo
Seveda je beseda "prostor" težko resno omeniti v pogovoru o studiu. Po drugi strani pa, če izberete med studio in kvoto, in nagnjeno na drugo zaradi večjega območja, razmislite več. Kaj je bolje - majhna kuhinja in majhna soba ali ena velika dnevna soba? V primerjavi z nekaterimi enosobnimi apartmaji se zdi zelo prostorno in okna (V posebej uspešnih postavitvah sta dva) Jim zagotoviti odlično izolacijo. Možnost nakupa Studio ne zavrne samo zaradi predsodkov - najprej si oglejte.
Najboljša možnost za moskovsko ritem življenja
Možno je, da je v nekaterih mirnem deželnem mestu, studio apartma je zanimiv za kupca samo zaradi svoje nizke cene, in druge bistvene prednosti, ki jih ne vidi. Vendar menimo, da je ta predlog v pogojih moskovskega nepremičninskega trga in lahko domnevamo, da je včasih studio v Moskvi vse, kar potrebujete. Zbudite se zgodaj, naletite na kavarno namesto zajtrka, preživite ves dan na delovnem mestu, potem ko traja dolgo časa, da greste v hišo, kjer takoj greste v posteljo - in pet dni na teden. Toda ob koncu tedna na razpolago je vse možna in nemogoča zabava je najboljša stvar v Rusiji. Ne glede na to, kako žalostno priznava, toda domače udobje se ne ujema s temi sodobnimi realnostmi - zakaj ga nato ustvarite?
Razumna investicija
Drug plus moskovskih studiev - so obetavne denarne naložbe. Vstavite denar za nakup takšnega stanovanja in ga nato najemite. Verjemite mi, ki želi odstraniti studio za razumno ceno, bo zelo hiter - hitreje kot odstranjevanje razkošje razkošne trejce s teraso. Pridite v Moskvo, da se učijo ali na zaslužku, bodo ljudje vedno. Če, na primer, vi ste se pravkar premaknili v Moskvo in niste nikjer živeli, potem kupite tudi studio. Mesečna hipotekarna plačila ne bodo višje od najemnine.
Zahtevani prostor je običajno odsoten
Zgoraj smo že napisali, da včasih zaradi pomanjkanja notranjih particij, je studio apartma se zdi prostoren. Ključna beseda tukaj "se zdi." Če je bila že prej kombinacija kuhinje in dnevne sobe zanimiva rešitev oblikovalca, ki je naredila različne obstoječega načrtovanja, zdaj je postala orodje v rokah razvijalcev, s katerimi prodajajo vse več apartmajev. Včasih celo spominja nekakšen eksperiment na kupca - "In če bomo naredili kvadrat še manj, kupujte ali ne kupujte?" In Muscovites niso prefinjen z bogastvom, ki ga vedno kupuje.
Primerno za bivanje
Studio je idealen za nastanitev, morda, samo en sam introvert. Tudi mladi zakonski par bi bil bolje kupiti vsaj enosobno stanovanje - ne vsakdo in ni vedno mogoče živeti dušo v duši, in prav tako želite biti sami. Če kupite ODNUSHU, bo na voljo vsaj kuhinja, če pa je studio žalosten, razmislite o svojem in pihanju zakonca ali zakonca izključno na stranišču. S srčkan, seveda, rajem in v pokrovu, vendar v studiu, tudi s srčkan, se to tesno dogaja. Življenje v studiu, ne bo uspelo, da bi poklicali veliko podjetje - če, seveda, želite, da bi vsi udobni in udobni. Da, celo hišnega ljubljenčka v studiu je lahko tesno - dobili ribe, hrček ali mačko, ki ne sanja vsakič, ko spi na novem mestu.
Začasno stanovanje
V mnogih pogledih, zaradi prejšnje postavke, studio apartma ni drugače zaznan, kot začasno ohišje. Medtem ko ste sami (No, ali samo - definiramo tako mladi par)V njej lahko živite, toda s prihodom otroka bo treba razmisliti o širjenju ali, temveč spreminjanju življenjskega prostora - to je točno določen prostor. Torej, če ne boš osamljen vse življenje in uporabljati hišo le kot kraj za noč, je smiselno, da trpijo, podajajo denar in kupiti večje stanovanje. Čeprav, če si lahko privoščite, da obrnete oddelke v hobi, seveda, seveda, začnete s studio in postopoma povečati število sob v novih nakupih.
Diši in zvoki
Kuhinja in soba v eno sobo ni vedno dobra. Bodite pripravljeni na dejstvo, da se aroma izžgane jedi hitro razteza v sobo, in v kuhinji, mu lahko prenese samo odporni vonj umazanih nogavic, v času, ki ni opuščena v pranje. Lepo bi bilo, če bi bili ti diši pomešani in izginili, ampak bi se izkazalo, da bi vsa oblačila spala s kuhinjo, in vsi izdelki so iz sobe. In mimogrede, ne mislite, da kupujejo rabljenega hladilnika v studiu - njegov hrup bo posegal v gledanje televizije! Čeprav je s skupnim življenjem iz te odlične slišnosti mogoče naučiti plus - nobeden od partnerjev ne bo imel skrivnosti iz druge.
Morda majhna za vaše izdelke
Z nakupom studia je vredno vnaprej ne le, na primer, dober pokrov, ampak tudi novo pohištvo - ne pozabite, da široke postelje in velika, globina narna, omare, ne more priti v vaše novo stanovanje. No, prilegajo se, vendar ne boste prilegali - ne pozabite, da bi se še vedno dobro premaknili po sobi. Na splošno si prizadeva za miniaturne, no, ali vsaj minimalizem. Navadite se na to, da je veliko stvari doma, da se ne shranjujejo, ampak iz vseh nepotrebnih je bolje, da se znebite takoj. Zdi se, da nič strašnega, psihologi prav tako svetujejo, da to počnejo, ampak, verjetno je v korist psihe le, ko odločate, da nekaj vržete na lastno željo - in ne samo zaradi svojih stanovanjskih pogojev.
Če se ne zanašate na to vprašanje in počakajte na Svet Novostroev, kot strokovnjaka, bomo tako rekli - da, kupite! Glavni razlogi so navedeni zgoraj, glavni argument pa je, tudi če sami ne boste živeli v njem, ga lahko posredujete. Če želite vzeti stanovanje, je veliko bolj donosno, kot ga ustreli. "Rezervno letališče", "Začeti moramo z nečim", "potem je povzročenih", "vsaj nekaj za otroke, ki bodo pustili" - vse te besede niso prikrajšane za pomen, ampak mislijo tudi, da je vrednost nakupa studia je v samem procesu. Ko bo prvi ukrep na trgu nepremičnin, bo drugi lažje za vas lažje - začeli boste razumeti razvijalce, realtors in odvetnike, naučiti se, kako oceniti stanovanje in razumeti, kaj je pomembno za vas, in kaj ni . Nenadoma, po studiu boste takoj zbrali kupiti ogromno podeželsko hišo. In tudi če ne, je še vedno izkušnja - in zdaj je treba reči, ceniti še višje od majhnega stanovanja. Vendar pa se prepričajte, da poskusite narediti to izkušnjo, da ta izkušnja ni neuspešna. Preveč drago bo stalo prvo prekleto sobo, zato je razvijalec in projekt skrbno izbral. No, kako to storiti je tema ločenega članka.
Torej, "Novostroev" šteje šest argumentov za studio apartma v Moskvi in \u200b\u200bpet proti. Toda rezultat je 6: 5, seveda, to ne pomeni, da morate zdaj zgrabiti ves svoj denar in zagnati kupiti studio. Podobno rešitev je treba izdelati sami, samo samo potiskanje naših argumentov. Misli, kateri je bolj pomemben za vas, in katera se zdi, da je koristna - morda, odvisno od tega, se bo rezultat spremenil. Glavna stvar, ne bodi pristransko - in studio se lahko spremeni v idealno mesto prebivališča, je torej vredno želeti.
Georgy Parade.
Majhno območje in poceni ponudbo na stanovanjskem nepremičninskem trgu. Ta možnost je primerna za tiste, ki imajo minimalne akumulacije. Z drugimi besedami, ki imajo majhno količino v vaših rokah, lahko postanete lastnik ločenih stanovanj na tem območju, primerljiv po ceni s sobo v Moskvi. Ali je vredno vlaganje v studio zdaj, naučeno od strokovnjakov.
In živeti in vzeti
Studios Apartma kupi za namestitev in za naložbene namene. Jasno je, zakaj. Studio apartma je dobra izbira za vlaganje zaradi nizkega vstopnega praga v projekt, kot tudi v povpraševanju po ciljnem občinstvu. Studios so tekočine: lažje jih je kupiti in prodati zaradi privlačne vrednosti, medtem ko je sam format pomemben med strankami. Rast cene kvadratnega metra za obdobje gradnje hiše v povprečju je približno 30%.
Dobra možnost za naložbo je kupiti apartmaje Studio na dnu jame in poznejše nadaljnje prodaje. Po mnenju Elena Zemvaya je upravljalni partner Delta Estate, zato lahko zaslužite do 40% začetnega stroškov. Studio je donosen za najem, saj najemnina se skoraj ne razlikuje od cene enosobne stanovanja, začetne naložbe pa so precej nižje.
Glavni Plus Studio je dostopna cena z optimalno organizacijo stanovanjskega prostora, bolj udobno hipoteko zaradi zmanjšanja zneska posojila.
"Z vidika naložb se zanimanje za studies povečuje v obdobju nihanja valut in nestabilnih gospodarskih razmer, povpraševanje po studiu, kot v enosobno stanovanje, se še naprej povečuje za 10% -15%, - Opombe Denis Bobkov, vodja analitičnega središča o mnenju. - Ta vrsta apartmaja je pogosto pridobljena za nadaljnje najem. V pogojih krize se je cena "odnushki" in studia povečala kot najbolj likvidno blago na nepremičninskem trgu. "
Na kateri koli denarnici
Studios so predstavljeni v stanovanjskih stavbah različnih razredov. "V množičnem segmentu danes je kvadratni meter v studiu 15% dražji kot pred dvema letoma, - Maria Lithetskaya, Upravljanje partnerja Metreum Group, Beležke. - v poslovnem razredu, nasprotno, padec je določen za skoraj 25%. Toda skupni stroški se je zmanjšal v vseh razredih. Pred dvema letoma v množičnem segmentu je visok studio imel površino 34 kvadratnih metrov. M in stane 4,1 milijona rubljev, v poslovnem razredu - 32 kvadratnih metrov. m in 7,6 milijona rubljev. oziroma. Kriza je vprašala težnjo, da bi zmanjšala proračun nakupa stanovanj, tako da do leta 2016 veliko ponudb 21-23 kvadratnih metrov. M Stroški 3.1-3,8 milijona rubljev. ".
Danes, v skladu z Metrium Group, v moskovski obvoznici, lahko kupite studio od 3,6 milijona rubljev, v New Moskvi - od 3 milijonov rubljev, v moskovski regiji - od 2,2 milijona rubljev. V Sankt Peterburgu so cene studia začele od 1,8 milijona rubljev, v regiji Leningrad - od 1,2 milijona rubljev. Zgornje številke so izključno na primarni trg. Med deleži razvijalcev se lahko cena še malo zmanjša.
Po mnenju Catherine Kurgina, svetovalec Oddelka za stanovanjske nepremičnine Ocena svetovalne skupine "Aphilil", cene v novih stavbah predstavljajo povprečno 170-300 tisoč rubljev na kvadratni meter. m V okviru TTK - večinoma je to poslovna hiša ali elitni razred, kjer so studii ponujeni s 45 kvadratnih metrov. m s panoramskim oknom in oblikovalskim popravilom. Takšni apartmaji so najverjetneje pridobili bogate ljudi, poslovneže, tujce ali pogosto potujejo, ki že imajo osnovna stanovanja.
Zunaj tretjega prstana in v moskovskem torbih se stroški gibljejo od 130 do 220 tisoč rubljev. na kvadrat. m. v najbližji moskovski regiji in novi v moskovski četrti. M je 80-120 tisoč rubljev, od 10 km od MKAD in še naprej - 50-100 tisoč rubljev. Treba je pojasniti, da govorimo o novih stavbah gospodarstva in udobja razreda (v središču takih možnosti skoraj ni mogoče najti) v že najemnih domovih ali hišah na zadnjih fazah pripravljenosti, brez dodelave.
"Če je v primerjavi s kvotami, je kvadratni meter studia cenejši za 6%," pravi Ekaterina Kigorgin. - Na primer, studio 28 kvadratnih metrov. m v Lcd "Prima Park" v Shcherbinka se prodaja za 2,9 milijona rubljev. Enosobno stanovanje s površino 30 kvadratnih metrov. M v istem stanovanjskem kompleksu je mogoče kupiti s 3,3 milijona rubljev. "
Zaslužite za najem
Studio apartma je zelo povpraševanje med najemniki, še posebej, ker govorimo o predlogu z dobro premišljeno vesoljsko organizacijo v novi hiši. Z drugimi besedami, nove stavbe predstavljajo resno konkurenco, da se stanovanja osredotočajo na stare stanovanjske temelje. In vse, ker lahko studio odstranite za 10-15% cenejši od "ODNUSHU". Da, in Studios so nova oblika. Zato odstranjevanje takšnega stanovanja, oseba a priori prejme nastanitev, ki ni starejša od petih let, in, praviloma z visokokakovostnim popravilom. Enosobno stanovanje na trgu metropolitanskih najemov je zelo široko predstavljeno. Najnižje in ustrezno, na voljo na prvem nadstropju bloka "Khrushcheva" skoraj v nujnih pogojih. Takšna "odnushka" je lahko cenejša od čistega studia - veliko je odvisno od kakovosti stanovanj. Ampak, če primerjate najemnino na najemu na "normalno odnushku" z "normalno studio", nato drugi, kot kaže praksa, je cenejši. Odstranite študente studia, mlade družine in samo ljudi, ki živijo sami.
Kar zadeva cene najema, v okviru Elite Elite Studios 50-65 kvadratnih metrov. M so na voljo 70-90 tisoč rubljev. na mesec, v moskovski obvoznici 30-45 kvadratnih metrov mkad. m. Lahko prenesete za 27-40 tisoč rubljev, v bližnji moskovski regiji - 22-27 tisoč rubljev, nato do 20 km od moskovske obvoznice - 15-25 tisoč rubljev. Če primerjate z najemom enega prostora stanovanja, se stroški izkaže enako.
Najemnina je odvisna od dveh glavnih dejavnikov: lokacijo predmeta in kakovost popravila. Po mnenju Alexandra Golubva, vodja oddelka za prodajo GC Insigma, Studio na Frunzenskaya v elitni hiši z oblikovalsko prenovo, na primer, predan v 180.000 rubljev na mesec.
V Sankt Peterburgu, kot je Julia Palev, vodja trženja in prodaje LCD Triumph Park, za najem studia v dobrem projektu v novi hiši je lahko od 20 tisoč rubljev.
"Z znatno razliko v ceni v odnosu do stanovanj z enosostnimi stanovanja bo cena najema drugačna za samo 1-2 tisoč rubljev, - pravi Arseny Vasilyev, generalni direktor HC" Unistro PETROSTAL ". "Seveda pa je glavni argument v korist te vrste stanovanj proračunska omejitev kupcev."
Maxim Morozov Upravljavec partnerskega razvoja razvojnega podjetja M9, \u200b\u200bugotavlja, da lahko kot investicijski objekt studia apartmaja v bližini podzemne železnice prinese donos 4-5% na leto. "Osnovno nižje kot celo bančni depozit, in se šteje za zelo konzervativno naložbo," je dejal strokovnjak. - Prihodki od dobave je bolje meriti natančno v odstotkih, in ne v absolutni vrednosti, saj se lahko znesek najemnine spreminja od 30 tisoč rubljev. Na priročni lokaciji v Moskvi do 15 tisoč rubljev. V predmestju v razdalji od transportnih arterij. "
Argumenti za "
Do danes se trg na poti povečuje razpoložljivost stanovanj, zato se bo trend zmanjševanja območij nadaljeval, zato bodo predlogi razvijalcev studia dovolj na trgu. Hkrati, Boris Tsyrkin, vodilni partner družinske družine Kaskad družine, zagotavlja, da razvijalci ne nameravajo pretiravati in narediti celotne komplekse iz apartmajev ali studiev. "Kompleksi morajo biti primerni za življenje v različnih kategorijah prebivalcev, ki jih enosobni apartmaji ne dovoljujejo:" Opomba.
Z vidika naložb verjetno je vredno gledati na studie zaradi dejstva, da so cenejši, kar pomeni, da lahko hitreje najdete kupec. "Majhen studio apartma je eden izmed najbolj likvidnih formatov," pravi Leonard Blinov, namestnik generalnega direktorja Urban Group. - Pridobitev takšnih stanovanj je koristna za naložbene namene in je odlično varčevalno orodje. V segmentu majhnih stanovanj je delež investicijskih transakcij največ, saj so podatki stanovanja v povpraševanju. "
"Studios povzročajo interes vlagateljev, ker imajo takšni apartmaji dobro rast rasti kot gradnjo," pravi Maria Lithinetskaya. "Zahtevajo jih najemniki, kot so enosobni apartmaji, ker so studii primerni za prej."
... in števec
Vendar pa je Pavel Petrichenko, direktor prodaje "Rastlina", trdi, da se je naložbeni potencial studijskih apartmajev nekoliko zmanjšal. "Povpraševanje po naročilu je zdaj spodaj, da bi hitro in drago najem stanovanja, ne bo več uspelo, s polnopravnimi enosostnimi apartmaji," Opomba. - Samo ena možnost ostaja - preprodaja, ko je hiša že v visoki stopnji pripravljenosti. "
"Studio apartma se lahko uporablja tudi za naložbene namene," Evgeny Akimova, generalni direktor IKON-a, je samozavesten. - Vendar je treba upoštevati, da taka oblika nepremičnin prihaja na začetku prodaje po visoki ceni na kvadratni meter. Zato bo zato povečanje deleža odstotka stroškov verjetno manj kot pri nakupu, na primer dvosobno stanovanje. Po drugi strani pa je kompaktni studiji na račun nižjega nakupa proračuna lažje prodati. In v razmerah z padcem povpraševanja je ta dejavnik pomemben. Poleg tega je stanovanje majhnega trga lažje najeti in prejemati pasivni dohodek. "
Vitaly Rasuyev, komercialni direktor podjetja v razvoju "City-XXI Century" poudarja, da studii niso tako tekoči kot apartmaji, zato jih je težje prodati. Na primer, strokovni investitorji (ki jih je po tem, da na trgu zdaj praktično ne) izračunajo najmanjša tveganja: raje "Odnushki" ali kompaktni dvosobni apartmaji - Eurodevushka. V skladu s pogoji, ko se mnogi razvijalci preusmerijo na upad na področju stanovanj, v naslednjih nekaj letih, se lahko trg nastane s tem izdelkom, zato se lahko pojavi večje zmanjšanje povpraševanja.
Ilya meyyts, vodja predsedstva Archorcon Architecture Bureau, meni, da je bolje uporabiti bolj tradicionalni in zahtevni trg za naložbe.
Strokovnjaki se ne strinjajo v mnenjih o koristih naložb v studio apartma. Toda nedvoumno lahko rečemo, da čeprav astronomska donosnost naložb v studiu ne bo, celo majhna, ostaja eden najvarnejših načinov vlaganja kapitala.
Multi-Shickers so spet postali priljubljeni, od leta 2008, stanovanje evro-format je vzelo svojo nišo na trgu nepremičnin in še naprej pridobivanje zagona. Zdaj skoraj vsaka nova stavba zagotavlja načrtovanje studia.
Njihov videz je omogočil, da se zanašajo na svoje stanovanje tistim, ki nikoli niso sanjali o taki možnosti.
Zdaj, po skoraj 10 letih po tem, ko se pojavijo takšni predmeti, strokovnjaki govorijo o možnosti obkrožanja trga z majhnimi apartmaji. Hkrati pa so takšne sklope še vedno povpraševanja od tistih, ki želijo pridobiti svoj življenjski prostor.
Kaj je studio apartma?
Studio je odprt prostor, kjer je kuhinja v kombinaciji s spalnico in predprostor, praviloma je le kopalnica izolirana. Posledično bo strošek takšnega stanovanja nižji od stroškov ODNUSHKI za skoraj 25%. To vam omogoča, da pritegnete povpraševanje. Vendar je že na trgu začel oblikovati primanjkljaj stanovanj "klasični" kvadrat.
Po mnenju strokovnjakov se je trg že dolgo začel zmanjšati na trgu stanovanj. Na primer, sredi 2000, je bilo srednje območje studia apartmaja v novi stavbi približno 55 kvadratnih metrov. m, in v letu 2014 se je že zmanjšal na 38-40 m²
Po letu 2014, pod vplivom krize, ta trend se je močno pospešil: najbolj priljubljena stavorna oblika v letu 2015 v prvi polovici leta 2016 v gospodarstvu in udobje-razred se je pojavil Studios 22-28 kvadratnih metrov. m.
Delež takih studijev v LCD-prikazovalniku lahko doseže celoten obseg stanovanj in še več.
Svet strokovnjakov.
Če vam ponudimo studio apartma v hiši izgradnje sovjetskega obdobja, potem takoj vprašajte lastnika, ali je bil usklajen. Osebni na priljubljenost te oblike, nekateri lastniki so postali na svojem strahu in tveganje za odpravljanje sob v spalnicah v studio apartmaju. Če se prenovo izvaja nezakonito, potem vprašajte, da bo od novega lastnika, in ne s tistim, ki ga je prodal.
Studio apartma: Glavni prednosti in slabosti.
Blije taka oblika stanovanj, kar je najpomembnejša cena. Zdaj je mogoče kupiti studio v hiši
Glavni plus Evro plus je prihraniti znaten znesek v primerjavi s standardnimi postavitvami, hkrati pa ohraniti učinkovitost uporabe prostora.
Poleg tega je majhno stanovanje zelo ekonomično v vsebini: ne boste morali plačati velikih davkov in pripraviti veliko količino za komunalne storitve mesečno.
Vendar pa obstaja veliko več minutah, na primer majhno območje prostorov.
Najpogostejše ponudbe v množičnem segmentu so apartmaji od 20 do 30 kvadratnih metrov. m. Po eni strani, majhna mera zagotavlja nižje stroške stavka, na drugi strani, družina z otroki v takšnem stanovanju bo tesno. Poleg tega Studios načrtovanje niso vedno udobni. Za majhno stanovanje je težko najti dober dizajn, kot tudi opremiti s pohištvom, vendar pa ne bo problem s prenovo - dodatne particije ni treba uskladiti.
Na primer, če je to monolitna hiša, lahko število studies doseže 10-12 na spletnem mestu. Ni težko domnevati, da je taka amortizacija podobna organizacija prostora.
Dolgo pričakovanje dvigala, nenehno spreminjajoče se sosede, pomanjkanje parkirnih mest, čakalnih vrst v vrtcih in klinikah.
Strokovnjaki praznujejo in možne težave s prezračevanjem. Zaradi kombinirane kuhinje-dnevne sobe morajo lastniki studia določiti visokokakovosten močni izvleček. Pogosto, ko je popravljen, se njen zračni kanal dvigne v odprtino in popolnoma zaprto.
Naj kupim studio apartma, da bi ga vzel ali preprodal?
Najbolj tekoče blago za najem in nadaljnjo prodajo - to so apartmaji na srednjem trgu - to je 30-40 m².
Pridobitev studia za najem je uspešna naložba. Ampak, če ste se že odločili za ta korak, potem je bolje kupiti udoben član (vsaj 30 kvadratnih metrov. M.) in po možnosti bližje podzemni železnici.
Toda za nadaljnjo prodajo je studio povsem primeren, poleg tega, v fazi jame, lahko bistveno zmagate v ceni. Konec koncev, kot veste, kljub visoki ceni kvadratnega metra, so vse vrste stanovanj, stroški studia najnižji.
Studio apartma je v povpraševanju mladih, zato je bolj dostojno območje primerno za dostavo takega stanovanja, morda v spalnih območjih. Kot pravilo, mladi še ne zaslužijo velikih količin, za njih pa je takšno stanovanje najbolj optimalna možnost.
Kaj je bolj donosno - studio apartma na obrobju ali prostoru, vendar v centru?
Strokovnjaki kažejo, da je vsekakor treba vlagati v studio apartma, ne pa v sobo, pustite in v središču mesta. To mnenje je potrjeno s številkami.
Koliko je studio apartma v Vladimirju zdaj?
Če govorimo o studijih v mestu, je mogoče najti največ predlogov proračuna, na UL. Sever, studio od 753 025 RUB., območje 23 m², bo hiša dostavljena leta 2020 in v mikrodistrict, bo studio v 29 kvadratnih metrih stala 810 000 RUB. Dostava doma ob koncu leta 2017.
Bo studio apartmaji v povpraševanju po 10 letih?
To vprašanje je eden najpogosteje vprašanih s strani kupcev. Dejansko, če razmišljate o tem, potem bo v 5-10 letih na ducate, in celo na stotine tisoč majhnih apartmajev od 20 do 30 "kvadratov". Ali potrebujejo nekoga ali postal kovček brez ročaja, ki je težko nositi, ampak tudi zapustiti žal?
Najverjetneje, studio apartma ne bo izginil z nepremičninskega trga, saj ta oblika omogoča nakup nastanitve za majhen denar.
Vprašanje je drugačno - v kakšnih količinskih studijih v novih stavbah bo predstavljena. Zdaj je trg preobremenjen v tem segmentu. To je deloma posledica dejstva, da so vlagatelji zdaj manj kot prej. Studios so pomembni, vendar v optimalni količini, glede na to, da je ta oblika začetna možnost za kupce. Na primer, to so mladi osamljeni ljudje, študenti.
Takšne družbene skupine bodo vedno prisotne na trgu, zato povpraševanje po majhnih stanovanjih ne bo izginilo niti po 10 letih
V prihodnjih letih doslej dohodek prebivalstva ne bo začel nenehno naraščati, bo studio apartma še naprej priljubljen. Zahvaljujoč temu formatu stanovanjskemu formatu, bodo mladi in ne kupci našli odločitev njihovega "vprašanja stanovanja".
Po mnenju metričnih strokovnjakov so studio najbolj donosne stanovanjske nepremičninske zmogljivosti v smislu poslovnega poslovanja. Prvič, zaradi manjše prakse, pri nakupu, so cenejši od navadnih apartmajev, hkrati pa najemajo cene praktično ne slabša od apartmajev.
Te informacije potrjujejo analitiki v nepremičninah. Na primer, najem enosobno stanovanje in studio v Moskvi je približno enak znesek - približno 24-28 tisoč rubljev. In če menite, da majhen kupovalni proračun omogoča, da je Studios na voljo vlagateljem, tudi z majhnim kapitalom.
Seveda, tisti, ki bo kupil studio in prejel dohodek od njene najemnine, želi čim bolj zmanjšati svoje stroške. Iz tega razloga se izkaže, da se stroški studia pridejo v ospredje, in kvalitativne značilnosti gredo v kategorijo mladoletnika.
Tu so osnovna pravila, ki jih je treba upoštevati pri iskanju najema najema studia.
Pravilo je prvi - studio ne bi smel biti zelo drag. Pomembno je, da se spomnite, da je najemnik običajnega studia revni človek. In hitro "zavržek" stroške nakupa - poceni studio v Moskvi stane približno 3,4 milijona rubljev - je potrebno, da ga je treba za optimalne stroške. To je, ne manj kot 25 tisoč rubljev na mesec.
Pravilo je druga - bližina metropolitana. Da bi hitro nadomestilo porabljenega denarja in ugodno podarilo studia, je potrebno, da stanovanjski kompleks ni daleč od metropolitanske postaje. Zato ne upoštevajte kompleksov, ki se nahajajo več kot 15 minut hoje od podzemne železnice. Stroški najema studia, ki so na podzemni železnici, so nad približno 20%, kot v studiih, od koga do metroja, da bi dobili na javnem prevozu ali pol ure peš.
Tretja je razvita infrastruktura znotraj stanovanjskega kompleksa. Trg najema je zamašen s predlogi, zato je konkurenca zelo težka. Ne pozabite, da je ena najpomembnejših prednosti modernega LCD lastne infrastrukture. Če obstajajo komercialni predmeti in parkiranje na dvorišču, potem to lok najemnika na nov studio, in ne na stanovanje na sekundarnem trgu.
Četrto pravilo - bližje mestnemu središču. Predlog studia v isti moskvi je zelo raznolik - ta segment je tudi na moskovski obvoznici, med TTK in vrtnim obročem. Potrebno je kupiti poceni studio, ki je blizu centra. In ne bi smeli biti zmedeni celo majhnega območja - najemnina bo višja kot za studio na obrobju. Seveda so najcenejši studii na obrobju mesta. Ampak, če najdete predmet za 13-15% dražji, vendar veliko bližje centru, potem je potrebno vzeti. Iz najemnine bo ta studio veliko lažji.
PRAVILO PET - kupite samo studio z dekoracijo. Studio brez dodelave ne potrebuje najemnika, komaj se nekdo strinja, da bo najel stanovanja za ta segment "pod popravilom". Zato zaključek - morate kupiti studio z dekoracijo. Po mnenju metričnih strokovnjakov bo popravilo majhnega studia od razvijalca stalo približno 15 tisoč rubljev na kvadratni meter. Merilnik. In to je približno eno in pol krat cenejše kot popravila sami.
Studios - Apartmaji z minimalnimi stenami in pregradami, izumili pred skoraj 100 leti v Združenih državah Amerike, se je začel graditi le na prelomu stoletij. Že dvajset let se je povpraševanje po komponentnem nastanitvi padlo, nato pa ponovno ROS (zadnji razcvet v St. Petersburgu in Moskovske strokovnjake, ki so po krizi leta 2014 navedli). Studios v novih stavbah gospodarstva in poslovnega razreda - najbolj poceni ponudba na trgu nepremičnin - nakup in najetih večinoma mladih. Za večino, to je prva neodvisna stanovanja, ki so raje alternativo - pridobitev prostora v komunalne storitve.
Vas je našla najemnike majhnih (do 30 kvadratnih metrov) studies v novih stavbah dveh najhitreje rastočih regij Sankt Petersburg in regije - Primorsky in Vsevolozhsk. Govorili smo o tem, kako organizirajo življenje in se spopadali z nepotrebnimi stvarmi, povabijo goste in se pripravljajo v kuhinji v kombinaciji s prostorom, uredite telovadnico v lože in umetniški delavnici na hodniku.
Živi v Murinu (Vzevolozhsky okrožje Leningrad regija, Metro postaja "devyatikino")
Leto gradnje doma: 2017
Studio Square: 22 kvadratnih metrov;
Pred prehodom na devyatikino sem odstranil sobo v ogromnem stanovanju s tremi spalnicami na "Victory Park" - ves moj osebni prostor je bil omejen na to sobo. Na neki točki sem razmišljal o svojem stanovanju.
Sanjala sem, da živim na vodnjaku vsega življenja ali na Petrogradki - z vrati-dobro, lepo sprednjo podokno, v stanovanju z izrezljanimi stropi. Ko sem se ukvarjal z nakupom nepremičnin, je preučil možnost pridobitve sobe v komunalne storitve. Potem pa se je upoštevalo veliko različnih zastrašujočih člankov o življenju v njih. Vem, da se v nekaterih skupnostih v studiu predelajo velike sobe. In vendar sem spoznal, da ne želim deliti stranišča in prha z ljudmi drugih ljudi, da se srečamo z zunanjimi, na hodniku, razmislite o tem, kaj jih lahko preprečim. Odločil sem se, da ne glede na to, kako sem ljubil dvorišče in središče mesta, ljubim udobje.
V Nimijino je danes najbolj dostopna nastanitev. Bila sem omejena na sredstvih, zato nisem mogla izpolnjevati za nakup nepremičnin v osrednjih regijah, zato, ko sem prišel v Agencijo, takoj ugotovil to dejstvo. Računala sem hipotekarna plačila: Na podlagi teh številk so se možnosti začele izbrati.
Za eno leto in polovico čaka na dostavo hiše, sem razmišljal o zasnovi stanovanja. Na podlagi svojega poklica vemo veliko o organizaciji in zonišču prostora, zato je bilo enostavno načrtovati postavitev pohištva. Apartma je bil relativno visokokakovosten zaključek razvijalca. Prebarval sem stene v sobi in hodniku, letve, ki so se obtičale pod stropom, iz vogalov na vratih. Seveda, res sem želel, da popravila v kopalnici: Odstranite strašno ploščico in spremeni vodovod. Žal pa je drago užitek, zato sem to vprašanje, ki sem ga opravil za nedoločen čas. Približno 300 tisoč rubljev je potekalo popraviti. Vnesel sem v studio julija letos.
Ko sem kupil stanovanje, je bilo na načrtu 24 kvadratnih metrov, na koncu pa se je območje zmanjšalo za skoraj dva metra. Zaradi tega se ni vse izkazalo za uresničevanje: na primer, nisem vstopil na stol, o katerem sem sanjal.
Šel sem na nov apartma "iz čistega lista": Ker sem pred tem vzel ohišje, nisem imel nobenih vilic, brez očal, brez ponjava, brez minimalnega pohištva. Samo dostavljena oblačila v velikih kitajskih vrečah. Zdaj v apartmaju je velika garderoba, posteljna kavč, dve skrinjici in kuhinjski komplet.
Vse pohištvo v apartmaju iz IKEA. Ne razumem ljudi, ki pravijo, da je v "iki" slabe kakovosti pohištva - samo mora biti kompetentno izbrati. Prav tako sem hotel kupiti kuhinjo tam, vendar je bila zelo draga. Posledica tega je, da se je obrnil v podjetje, ki naredi kuhinjo po naročilu, se je to zgodilo 20-30 tisoč rubljev cenejše. Potem pa se je močno obžaloval. V IKEA, vsi naredijo vse hitro, in s tem podjetjem gradnjo kuhinje se je vleklo na mesec in pol. To je, živel sem brez kuhinje, je bilo težko.
Vsa kuhinja se je načrtovala. Glavna ideja je vgrajen hladilnik: verjamem, da v takem majhnem prostoru ne bi smelo biti velika bela "krsta". TRUE, zaradi vgrajenega hladilnika, se je prostor spodnje omare močno zmanjšal in ni prostora za pečico. Uporabljam del kuhinjskih omaric za shranjevanje različnih stvari - knjige, dokumentov za delo in druge stvari.
Soba je ločena od kuhinje s prozorno zaveso, o kateri je bilo veliko v eni javnosti v "Vkontakte" vprašanja : Ali ni umazana? Iskreno, ne vem, kaj morate kuhati v kuhinji, da bi pljuskanja letela za hrbtom. Zavese visi od avgusta, vse je v redu z njo.
Apartma je precej velik balkon - to je plus. Še nisem naredil ničesar z njim. Želim ga spremeniti v rekreacijsko območje, vendar je treba najprej navdihniti, in stane od 200 tisoč rubljev. Ko segrevam, bom spremenil tla, dal veliko garderobo. In morda najbolj stoli sanj.
Višina stropov je 2,7 metra, precej velika za nove stavbe. Razmišljal sem o tem, da naredimo stopnjo, vendar ni bilo zelo pravilno z vidika prezračevanja: ne bi bilo ničesar, da bi dihali plus, ne pa res sedeti. Če je zgornja meja tri ali tri in pol metra, kot v starem skladu, potem da.
Na gospodinjstvu je bilo v stanovanju šest ljudi, vse je bilo popolnoma prilegalo. Imel sem zložen kavč, zavesa v kuhinji se premakne na stran - ljudje bi lahko sedeli na kavču in vzeli nekaj iz mize.
V studiu me popolnoma ne moti. Območje je manjše, vendar je moja, jaz sem jaz sam tukaj: Kaj hočem, jaz, da se počutim precej udobno. Nimam občutka utesnega. Ko se je premaknil sem, nasprotno, sem vesel, da zdaj živim v majhnem studiu. Apartma, v katerem sem živel prej, je bil 80 kvadratnih metrov - velik hodnik, velika kuhinja. Umijte, postavite v vrstnem redu - trajalo je polovico prostega dneva, če ne več. In tukaj čiščenje enkrat na teden uvršča nekaj ur. Z aktivnim ritmom življenja, ko 80% časa porabim iz hiše in nimam družine, vidim potrebo po velikem območju.
Načrtujem, da grem z mladenim moškim. Iskreno, ne vem, kako bo vse: Ljubim se upokojiti, da me nihče ne dotika. Bomo videli. Prihaja k meni, in doslej ni bilo težav. Poleg tega delamo okoli enega grafikona.
Zdaj grem v Instagram na temo dekor, notranjosti in ureditve majhnega stanovanja, kot mislim, da bodo moje izkušnje koristne za tiste, ki se prvič soočajo s tem.
Živi v Ski Alley (Primorski okrožje St. Petersburg)
Leto gradnje doma: 2014
Apartma-Studio Square: 27 kvadratnih metrov; Podobno kot studio junakov
Yuri: To stanovanje sem pridobil s pomočjo sorodnikov. Imeli smo majhen proračun, gledal apartmaje z eno spalnico. Poznana iz gradbenega podjetja je predlagala veliko možnost: visoko nadstropje, pogled na "Lakhta Center", območje z dobro infrastrukturo, v bližini 300. obletnice Sankt Petersburga. Prej smo živeli s sorodniki v stanovanju s tremi spalnicami: odločali so - bolje je manjši, a njegova lastna.
V času nakupa so bili tukaj samo goli stene. Popravilu smo tvegali pol leta s popravilom, nato pa so spoznali, da je potrebno pospešiti: živeti s sorodniki, ni bilo zelo priročno. Sprva sem se poskušal samostojno popraviti, potem pa je bil utrujen - najel fantje, in vsi so hitro. Leto smo se odpeljali konec septembra.
Pomemben trenutek: Res smo želeli imeti svetlo apartma. Učinki, doseženi na račun velikega števila svetilk in barv: pohištvo, stene, laminat - večinoma beli, svetlo sivi in \u200b\u200bsivi toni. Vzemite vse v skandinavskem slogu.
Katya: Prekinili smo particijo, ki je ločila kuhinjo iz glavnih prostorov. Res je, prvič sem se dvomil, vendar Jura se je takoj odločila - bomo porušeli. Zdaj mislim, da je kuhinja v kombinaciji z dvorano čudovito možnost. Ni vonja iz kuhinje: uporabljamo pokrov, na splošno pa nimamo v prehrani ocvrte hrane - je skoraj vedno zelo preprosta hrana.
Skrbno smo izmerili celotno stanovanje in na podlagi teh meritev izbrali pohištvo. Zato sem spoznal, da kavč ne more privoščiti več kot 2,3 metra. In želeli so kot kotni kavč in ga že dolgo iskali. Najdeno - zdaj je svetlo madež v beli in sivi notranjosti. Imamo drsno tabelo: Ko smo skupaj, ga uporabljamo, kot je, in ko gostje prihajajo, potiskajo. Toda delovno mesto, kjer računalnik stoji, kot smo razumeli pozneje, je bilo mogoče bolj uspešno organizirati: zdaj je nekaj podobnega miza, dolga, da sedite za njim, ni zelo priročno.
Yuri: Pošteno, v stanovanju malo pomanjkanje omar (in na splošnih mestih za shranjevanje). Zdaj imamo precej obremenjen balkon: na primer, del čevljev je shranjen tam. Kvadratni balkon - približno pet do šest kvadratnih metrov. Nekaj \u200b\u200bje kot mini telovadnico. Vozim na avtocestnem kolesu: Postavite na balkon Wellbore, da pozimi zavrtite pedale. Poleg tega je shranjen inventar: Giri, športne torbe, snowboards, dve kolesi in tako naprej. Imamo načrte, da izoliramo balkon, ker je hladno zasteklitev in zaradi temperaturne razlike je kondenzat.
Katya: Mislim, da je velik plus studio, da se znebite vseh nepotrebnih. Res je, da so stvari, ki ležijo v sorodnikih, in jih počasi poberem. Toda doma je vse prehoda težko razvrščanje. Ko smo šli ven, so bile škatle, ogromne bale s stvarmi, vsi smo prišli skozi. Včasih sem imel veliko več stvari - oblačila, čevlje in druge stvari. Zdaj samo tisto, kar je res potrebno.
Yuri: Nepotrebne stvari poskušajo dati hitreje ali prodati na avitu. Kot rezultat, sem prodal kup starega inventarja - v velikem apartmaju, vse to in položil.
Katya: V središču sobe imamo veliko prostega prostora. To je, lahko mirno širim preprogo in naredim raztezanje. In Yura bo v tem času uro in pol zasuk na balkonu in poslušala glasbo. Spustim zavese, in ne vidi, kaj počnem. Ta čas je dovolj, da sem sam s seboj.
Yuri: Kar zadeva rutino dneva, je vse dni v redu: Skoraj istočasno se zbudim, zajtrk, grem in grem na delo. In na vikend se zbudim prej. Poleti ni težav: Sedim na kolesu in pustim doma - nekje za zajtrk, piti kavo.
Katya: Problem je, da je Yura - Lark, in jaz Sova. Ena se zbudi zgodaj, želi začeti zajtrk - skrivanje umešanih jajc v kuhinji. Drugi pa želi spati in videti sladke sanje. Toda to je verjetno največji problem življenja v studiu. Najprej je bilo težko, zdaj pa mislim, da je kompromis najti. Včasih se larki prilagodijo pod sovami, včasih nasprotno.
Zelo smo bili zaskrbljeni za goste: mislili smo, da bo tesno. Toda prihajamo s pari in vse je v redu. In največje število gostov, ki se lahko udobno sprejmejo tukaj, - šest ljudi. Imamo dvojno vzmetnico, ki smo jih kupili v času popravila, dokler ni kavčja - lahko se uporablja kot dodatno ležišče. Seveda, za dva ali tri dni ni noči, in eden je precej.
Poleg tega apartmaja - dober pogled iz okna. Res mi je všeč "Lakhta Center", še posebej, ko je stolp visok ob večerih. 8. marec na stolpu, ki je bil prikazan osem, je bilo tako srčkano. Oba obravnavamo stolp, čakamo, ko je končana.
Živi na Avenue Korolev (Primorski okrožje St. Petersburg)
Leto gradnje doma: 2005
Trg studio apartmaja: 25 kvadratnih metrov; Podobno kot studio junakov
Varvara: To je stanovanje moža. Pred več kot 10 leti, še pred naše dating, je Anton Družin kupil studio. Ne vem natančno, zakaj so izbrali to posebno možnost. Zdi se mi, da so se njegovi starši preprosto izboljšali, da ga ne bo izpeljal na zelo hitro življenje: na majhnem območju ne boste dali veliko prijateljev.
Sam sem preživel prvih 18 let življenja z mojo mamo v ostrem nosu na LenFilm Dachas. Potem se je preselila v mesto in čutila majhen stres: moja duša nima prostora in narave.
To stanovanje je začelo pred petimi leti. Nekaj \u200b\u200bčasa sem v vsakdanjem življenju in ne morem stati, ko stvari postajajo vse pomembnejše od ljudi in dogodkov. Zato se prehod na manjše območje ni postal problem. Konec koncev, tukaj, na primer, dober pogled iz okna: Vidim nebo in jezero je bolj pomembno. Da, tukaj je zelo malo prostora. Toda mož in hčerka v zvezi s tem doživita več nelagodja. Všeč mi je polža: prilagoditi okoliščinam.
Popravila v apartmaju je moža: vse rešitve - barvna prostorska - to. Pogovor, zgradil je kuhinjsko stojalo iz mavčnih plošč: naslikal se je v AutoCAD, izračunal, kupil materiale, storil. Je inženir, zato mu je enostavno. V zadnjem času, z mojo hčerko, približno dva tedna kasneje ležala v bolnišnici, in mož je bil ponovno popravljen v tem času, spet popravil nekaj, osvežil, dodal panele v sobi. Včasih se posvetuje z mano in pravim: »Vem, da še vedno dobro delaš. Tako živim. Očitno je njegova velika ljubezen zagotoviti, da je vse, kar je temeljito, vzrok pomanjkanja mojega neugodja na majhnem območju.
Kuhinjska stojala določa delež prostora, tako da naše pohištvo smo razdelili izkušen način: pogledal, kako se dvigne. Iskali so otroka, da bi bili bližje mami. Otroška postelja ni bila preurejena, ker so prišli iz porodniške bolnišnice. Na splošno, v zadnjem mesecu, bomo poslali novo posteljo, vendar doslej nimam dovolj denarja, sil in časa. Najverjetneje bomo kupili plošče in - kot začasna rešitev - hitrejša postelja se bo uspela, morda so centimetri 10 dlje od tega. Toda možnost je takšna, da bo IRA slabo na voljo tukaj v enem letu, in upamo, da smo samo nabirali hipoteko. Vse imamo nazaj.
Na balkonu je Anton naredil delovno območje. Sprva je bila hladna loža s tankimi očali, ki je bila prekrita z ledom: Izolirala je, da je normalna okna. Delež lože postavi logiko ureditve pohištva - tabele in police. Na splošno je vse preprosto s tem, vam ni treba ugibati, kje dati izrezljano mizo - na sredino dvorane ali v kotu? Tukaj kaže prostor. V bistvu uporabljam delovno območje, ker je računalnik: Potrebujem grafične programe za rokovanje z vašimi risbami, naredite vse vrste žetonov. Grafični programi na prenosnih računalnikih ne delujejo dobro - potrebujejo običajen stacionarni računalnik.
Kuhinjska površina - Dva in pol metrov, štedilnik z dvema gorilniki, imam dovolj. Nisem tako obseden s kuhanjem, tako da dve omaki, tako da sta dve omaki, kuhani in sesekljan. V stanovanju-Studio poskušamo uporabiti vsakih pet centimetrov prostora. Tako načrtujem svoje življenje, da je vse postavljeno. Na primer, moj oče ljubi kupiti izdelke izdelkov. Pogosto kliče in pravi: »Imam dva pakiranja cmokov, tri kilograme korenja, pet hlebcev kruha,« - navaja približno 10 minut, nato pa vpraša, da bo od tega prinesel. Pravim: »Oče, od tistega, kar si navedel, bom prilegal en paket cmokov in eno peso. Če niste težko, prinašate. " Vse to ni strašno, zdi se mi. Še posebej zdaj ni čas, ko morate stati v čakalnih vrstah, - vse je mogoče kupiti, in poceni.
Iz kuhinjske vonjah shranite ekstrakt in okno. Plus jaz sem oboževalec vseh vrst naravnih okusov. Poleg tega vonji popolnoma absorbirajo hrano soda. To je ljudska modrost: nalijte v krožnik v krožniku, na primer v hladilniku - in ne kupujte absorplov za 200 rubljev. Poleg tega načrtujem svoje zadeve: izdelki z močnim vonjem se ne pripravljajo na noč, da imajo čas za prezračevanje prostora.
Osebno nisem imel takega, da se v stanovanju ne bi prilegalo nekaj, kar je potrebno. Ampak jaz sem samo takšna oseba. Tukaj nimam, na primer klavir. In Balalaika mož je majhen, zato je postavljen povsod. Ali malo seks na omari v hodniku leži. Nimam velikih predmetov in se nikoli nisem zgodil. Dve policah se ukvarjajo z umetnimi napravami - vse je. Čeprav je posttoye, spomnil. Moja punca se nadaljuje doma, v elegantnem apartmaju na Nevški prospektih, v Alcoveu približno deset mojih velikih del - slikovita in grafična. Ker to nimam nikjer. Če bi hotel napisati velike platno, bi bilo treba izumiti, kje jih je treba dati. In tako imam tanko očka, vse je v obliki fotografij in skeniranja.
V takem kompaktnem območju lahko najdete svoje prednosti. Recimo, komuniciranje z otrokom: na eni strani je prisilno, in na drugi strani - se vedno zaveda mojih zadev in, morda v nekem smislu, da se nekaj naučimo, gledam me.
Lahko mi povem, kako imam vprašanje s samoto. V koridorju je veliko svetlobnih virov; Imam vrečko - vzamem ga, knjigo (jaz sem velika knjiga) ali prenosni računalnik s svinčnikom, hiti vrat in srečno preživljam čas. Noči, ko vsi spijo.
Pod kavčem je zložljiva tabela - to je domače in zelo neumno (potrebno bo začeti isto, vendar bolj napredno oblikovanje). Načeloma, ko moram pisati s slikami, ga položim ven. Ponujam zložljivi stol. Na sestavljanju tabele bo nekaj časa trajalo nekaj časa, zato je običajno potrebno poskrbeti za to vprašanje pol ure, preden so vsi šli v posteljo, nato pa lahko delate ponoči na hodniku.
Približno enkrat na mesec uredimo demontažo omarice, vogale in vse preveč zavrzite. Če kupim nekaj nove stvari, morate vrniti nekaj dolgočasnega. Ni problema, ker je del življenja: filter, tako da ni dodatnih stvari. Prepričan sem, da je tudi zdaj nekaj nepotrebnega. Na primer, na tleh ležijo dumbbells. Pojavljajo se enkrat na mesec, nič več. Mogoče tukaj niso zelo upravičeni. Po drugi strani pa je ta atribut človeškega življenja še vedno potreben.
Več kot trije gostje ne sprejemamo. In največje število gostov, ki je bilo tukaj, je pet ljudi. Včasih preživimo noč - za omare je ležišče. Ampak to je neprijetno, zato se gostje odločijo, ali želijo prenočiti. V postelji, ne pustimo nikomur.
IRA zelo vztrajno pravi, da želi brat ali sestro. Seveda, če bi imeli drugo sobo, bi se odločili to vprašanje. Zdaj nikakor ni. Razumete sami, proces zasnove se zmanjšuje in postaja bolj zapleten, ker otrok v irinijski dobi ne bi smel vedeti takih podrobnosti odraslega življenja. Seveda, moja hči in starši prej ali slej bo treba ločeno. Toda, medtem ko je njegov prilagodljiv psihološki razvoj in naš humor in vitalnost pomagala spopasti.
Anton Dreams of Country Prenočišče in ga podpiram v tem. Res je, da vsi sorodniki odvračajo. No, prav, mi se bomo odločili, kdaj bo prvi obrok zaprt 500 tisoč. Nismo dali določenega časa. Ni mogoče. No, kaj storiti. Ne bomo umrli. Pred tem je bilo komunalno, zdaj Studios - oba nista posebej dobra.
Katerina Sobolev.
upravni direktor Oddelka za naložbe v stanovanjske nepremičnine Beckarske skupine za upravljanje premoženja
Aktivna uvedba stanovanjskih studijev v apartmaju stanovanjskih projektov je v letu 2005 opazila na ruskem nepremičninskega trga. Glavni razlog za to je bil, ne glede na to, kako trite, želja razvijalca za prejemanje dodatnih dobičkov. Dejstvo je, da so studii, v resnici dragi apartmaji pri izračunu stroškov kvadratnega metra. Manjša stanovanja je, višja je vrednost "kvadrata" v njem. Vendar pa je treba razumeti, da je za velik segment kupcev, ki lahko delujejo strogo omejen proračun, je to pomembnejši od stroškov kvadratnega metra, vendar skupni stroški ločenega stanovanja.
V zadnjih letih se portret kupec Studio ni spremenil: večina jih kupuje za nadaljnjo najemno ali špekulativno nadaljnjo prodajo v poznejši fazi gradnje. Studio apartma se pogosto pridobi kot začasna stanovanja za študente, ki so prišli v St. Petersburg, da bi študirali, ali starejših staršev kot rast družine in potreba po izboljšanju stanovanjskih pogojev.
Seveda, prisotnost studia v stanovanjskem kompleksu ustvari dodatno obremenitev za infrastrukturo kompleksa in mikrodistricta, saj se stanovanja skromne metrateme v končni hiši izkaže, da je več. Toda na podlagi socialnega portreta novih stavb, tako kompleks, je enostavno slediti, da je infrastruktura, ki je potrebna, večinoma na področju prodajnih mest, javnih gostinstev in servisnih centrov (pošte, banke, in tako naprej), zadostuje Število parkirnih mest. V socialni infrastrukturi obstaja manjša potreba, ker je studio apartma najpogosteje postajajo začasni stanovanja in jih družine redko kupujejo z otroki.
Mislim, da v bližnji prihodnosti bomo videli nekaj pomembnih nihanj povpraševanja in predlogov v studiu. Morda je mogoče ugotoviti, da nedavno med razvijalci raste pozitiven trend ustvarjanja ergonomskih postavitev, kar vam omogoča optimalno uporabo celotnega prostora majhnega vzorca.
