Delitev skupnega premoženja je za ločitveni par precej neprijeten postopek, še hujša pa je delitev hipoteke med ločitvijo. Dejstvo je, da je ta proces povezan z bankami, zato se iz dvostranskega sojenja spremeni v tristransko.
Za zakonce je ločitvena hipoteka običajno skupna obveznost, ki jo je treba razdeliti. Tako pravijo členi družinskega zakonika (SC). Vsak brani svoje interese, da ne bi bil edini dolžnik.
Bančno institucijo zanima, da zakonca - soposojilojemalca še naprej prispevata sredstva. Zato je povsem legitimno posegati v postopek in poskušati zaščititi svoj denar.
Analizirali bomo, kako se hipoteka deli med ločitvijo zakoncev, katere okoliščine vplivajo na dokončno odločitev o izpolnitvi posojilnih obveznosti po ločitvi in v kakšnih situacijah je dolga dolžna plačati le ena stranka.
Regulativne zahteve za delitev nepremičnin, ki jih pridobi par, so vsebovane v odstavkih 38–39 Združenega kraljestva. Zlasti se upoštevajo pri odločanju o tem, kako se stanovanje razdeli v hipoteko med ločitvijo. O samih dolgovih v Združenem kraljestvu ni nič rečeno. Upoštevajo se posredno, kot del skupno pridobljenega.
Logika je taka:
Namig: bolj donosno je hipoteko med ločitvijo razdeliti s prostovoljnim sporazumom. Poglejmo, zakaj spodaj.
Če želite ugotoviti, kako je hipotekarno stanovanje razdeljeno, morate ugotoviti začetne pogoje. Obstajajo dejavniki, ki korenito spremenijo logiko procesa. Treba jih je razumeti. To so na primer:
Tako je nemogoče z eno besedo razložiti, kako se bo premoženje ločitvenih partnerjev razdelilo med hipoteko. Vsaka situacija ima svoje subtilnosti in nianse.
Pozor: za partnerje, ki živijo brez uradne registracije, ne velja RF IC. Njuno razmerje je civilno in se obravnava na podlagi Civilnega zakonika (CC).
Iz zgornjega pravila izhaja, da bo hipotekarno stanovanje med ločitvijo dano osebi, na katero je nepremičnina vpisana:
Komu bo premoženje ostalo, tako presojajo listine o lastništvu. Poleg tega bo ta državljan prisiljen sam plačati dolgove banki.
Od tega pravila obstajajo izjeme. Na sodišču je mogoče dokazati, da je hipoteko, vzeto za nakup stanovanja, plačal drugi družbenik (ki ni lastnik). Potem bo mogoče zahtevati del kvadratnih metrov. Sodišče bo dodelilo natanko toliko, kolikor je plačal nelastnik.
Kot dokaz o tem, da je oseba plačala stanovanje na hipoteko, se sprejmejo naslednje:
Razmislite o primeru. Sidorkina in Ivanchenko sta kupila stanovanje na kredit med civilno poroko. Odločeno je bilo, da se izvede registracija hipotek in nepremičnin na moškega. Po določenem času sta se razšla. Sidorkina se je odločila za delitev stanovanja, saj je denar za plačilo posojila porabila enako kot njen zunajzakonski mož.
Moški ni pristal na dodelitev deleža premoženja. Moral sem iti na sodišče. Kot dokaz svoje nedolžnosti je Sidorkina prinesla izpisek iz banke. Ta dokument je vseboval informacije o prenosu sredstev na institucijo, ki je izdala posojilo.
Sodišče je Ivančenku naložilo, da dodeli del premoženja Sidorkine, ki je enak znesku sredstev, ki jih je prispevala, izraženo v kvadratnih metrih (po tržni ceni).
V tem primeru se upošteva 36. odstavek UK. Pravi, da je premoženje, pridobljeno pred formalizacijo obveznic, osebna lastnina. Zato delitev stanovanja ni izvedena. Ona, kot tudi dolg do finančne institucije, ostaja lastnica.
Hkrati imata nekdanja zakonca vso pravico deliti oboje. Toda za to je potrebno prostovoljno soglasje lastnika kvadratnih metrov. Tak sklep se sestavi s sporazumom o delitvi premoženja.
V nasprotnem primeru lahko nelastnik vloži tožbo za izterjavo dela sredstev od nekdanjega družbenika. Dokaz o vlaganju družinskih sredstev v odplačilo posojila je potrdilo bančne institucije o polaganju denarja na račun v času obstoja družine.
Pozor: če so odplačilo izvedle druge osebe, na primer sorodniki, potem ne bo šlo za izterjavo denarja. Poleg tega nelastnik ne more zahtevati stanovanja.
Razmislite o primeru. Ivankina se je za nasvet obrnila na odvetnika. Zanimalo jo je naslednje: "Ali bom lahko zahtevala stanovanje, če se ločim od moža, ki ima hipoteko?"
Odvetnica je pojasnila, da v primeru ločitve izgubi stanovanjsko pravico, saj ni skupno pridobljeno. Vendar pa lahko zahteva polovico denarja, deponiranega med poroko v banki. Situacijo je zapletlo dejstvo, da so moževi starši zakoncem pomagali odplačevati posojilo. Oni so bili tisti, ki so denar položili v banko. In to je mogoče dokazati:
Poleg tega sama Ivankina ni delala, ni napolnila družinskega proračuna. In čeprav ta okoliščina ne vpliva na priznanje vsega pridobljenega kot skupnega (34. člen), bo to dramatično vplivalo na situacijo. Če je bila hipoteka plačana z doniranimi sredstvi, bo del le-teh precej težko izterjati. Odvetnik je ženski svetoval, naj to idejo opusti. Ker je malo verjetno, da bo sojenje pripeljalo do pozitivnih rezultatov.
V tej situaciji ni pomembno, komu je posojilo izdano. Ločeni so enako:
Partnerja se lahko odločita, kaj storiti po ločitvi:
Razveza zakonske zveze ob hipoteki povzroči še eno obveznost: opozoriti upnika na spremembo okoliščin (46. člen).
Praksa kaže, da je bolje, da si hipotekarno stanovanje in dolgove delite sporazumno. Večina sodnih sporov se tako konča. Tisti, ki poskušajo ugotoviti, kako razdeliti dolgove, bi morali razumeti:
Sporazum o delitvi stanovanj in dolgov se lahko sestavi:
Namig: dokument po zakonu ne zahteva notarske overitve, vendar ga je bolje dobiti. Ta ukrep bo zaščitil pred terjatvami ločenega partnerja. Svojega podpisa ne bo mogel umakniti.
Najpogosteje se partnerja med ločitvijo ne dogovorita, kako si razdeliti dolgove in premoženje. Zakon dovoljuje enemu ali obema, da gredo na sodišče. V tem primeru je treba razumeti logiko tega telesa. Se pravi, da se vodijo po tem, na katere norme se sodišče opira pri razvezi zakonske zveze, kako se delitev izvaja, katere dejavnike upošteva.
Logika sodnika je naslednja:
Sodišče ne upošteva takšnih dejavnikov osebnega življenja spornih strank:
Za sodišče je pomembno, ali je bila hipoteka izdana pred poroko ali po njej. Pri reševanju vprašanja se bo skliceval na norme družinskega prava, to je, da bo ločenemu paru naložil plačilo v enakih deležih.
Država se zavzema za zaščito pravic mladoletnikov. To vpliva na razdelitev dolgov zakoncev. Tako se lahko manjši delež dodeli staršu, pri katerem ostanejo otroci, če:
Poleg tega dejstvo nosečnosti ženske, ki se loči, vpliva na delitev dolgov in pridobljenega premoženja. Takemu se dodeli manjši delež.
Sodišče ne more popolnoma oprostiti plačila posojila. Izhaja iz načela enakopravnosti zakoncev. Se pravi, da morata oba odplačati hipoteko. Toda prostovoljni sporazum lahko eno od strank osvobodi finančnih obveznosti.
Pri rojevanju mladoletnih otrok je treba upoštevati še en dejavnik. Mladoletniki morajo imeti stanovanje. Posledično bo sodišče vztrajalo, da se večino kvadratnih metrov dodeli partnerju, pri katerem sta bivala. V postopek je pogosto vključen tudi organ skrbništva.
Ko ugotovite, kaj storiti s hipoteko, morate razmisliti, kako se financira. Država ima več programov za izboljšanje stanovanjskih razmer. Najpogostejši:
Vsaka možnost ima svoje značilnosti v primeru ločitve:
Pri razvrščanju, kaj storiti s hipoteko med ločitvijo, je treba upoštevati tretjo osebo - banko. Financerji ne marajo tveganj. Sumničavo in nezaupljivo obravnavajo spremembo zakonskega stanja posojilojemalcev. Banka lahko zahteva:
Namig: klavzule o tem bi morale biti v hipotekarni pogodbi.
Banka ima naslednje pravice:
Za ljudi, ki se odločijo za ločitev, strokovnjaki svetujejo naslednje možnosti za rešitev hipotekarne težave:
Razdelitev hipotekarnega dolga med zakoncema je odvisna od:
Pri reševanju vprašanj v oddelku sodeluje bančna institucija. Ima precej široke pravice.
Uporabni članki:
Mladoporočenci, prepričani, da bodo živeli "srečno do konca svojih dni", se mudijo po lastnem stanovanju. A nimajo celotnega zneska za nakup stanovanja in ni pomoči od nikoder ... Banka ponuja mamljivo ugodne pogoje hipotekarnega posojila. In tako mož in žena ljubeče opremita svoje družinsko gnezdo.
Vse bi bilo v redu, vendar nihče ne načrtuje ločitve vnaprej. Poleg reševanja drugih bolečih vprašanj se morata zakonca po ločitvi odločiti, kako bosta hipoteko razdelila.
Če ne bi bilo bremen na zakonsko premoženje, bi bilo vse izjemno preprosto. Ločen ali šele namerava ločiti mož in žena bi lahko sklenil pisno pogodbo o delitvi skupno pridobljenega premoženja in dolgov. V skrajnem primeru, če ne bi bilo mogoče skleniti pisne pogodbe, bi se zakonca obrnila na sodišče s tožbo za delitev nepremičnine.
In kaj storiti, če je skupna nepremičnina vzeta na kredit in je pod bančno obremenitvijo? Posledično se pojavijo težave. Kako deliti hipotekarno stanovanje in hipotekarno posojilo med ločitvijo?
Na kakšni pravni podlagi se izvaja delitev stanovanja, kupljenega na hipoteko, in delitev hipotekarnega posojila?
V skladu z določbami civilnega prava (člen 256 Civilnega zakonika Ruske federacije) skupno pridobljeno premoženje moža in žene jima pripada na podlagi skupne lastnine. Ista določba je odobrena z družinsko zakonodajo (člen 1 33. člena RF). Čeprav je stanovanje kupljeno na kredit, postane skupna last družine, torej skupna last zakoncev.
Če se mož in žena odločita za razdelitev skupnega premoženja, bosta njuna deleža enaka (v skladu s 1. odstavkom 39. člena IK RF) - razen če seveda sama ne razdelita premoženja drugače. Konec koncev imata v skladu z družinskim pravom mož in žena pravico deliti tisto, kar jima pripada, po svoji presoji - po dogovoru (2. člen 38. člena RF). Ista določba ne velja samo za premoženje, ampak tudi za dolgove moža in žene.
Zvezni zakon o hipoteki tudi temu ne nasprotuje. 7. člen tega zakona določa, da se hipoteka lahko ustanovi na premoženju, ki je v skupni skupni lasti zakoncev, s pisnim soglasjem lastnikov premoženja.
Ker sta deleža zakoncev v skupnem premoženju enaka, je treba stanovanje, kupljeno s hipoteko, razdeliti tudi med zakonce na polovico.
Tudi skupni dolgovi, tako kot skupno premoženje zakoncev, so razdeljeni na polovico. In to pomeni, da so kreditne obveznosti zakoncev za plačilo dolga banki enake.
V teoriji je vse preprosto in jasno. Toda zakaj je v praksi tako težko razdeliti hipoteko med ločitvijo? Najprej zato, ker je treba deliti ne le premoženje, ampak tudi dolg. Poleg tega poleg interesa moža in žene obstaja še interes tretje osebe - bančne institucije:
Vse transakcije v zvezi s hipotekami - prodaja stanovanja po ločitvi, prenos dolga na enega od zakoncev, delitev posojila med zakoncema, delitev mesečnega plačila med zakoncema - je treba opraviti s soglasjem banke.
V skladu z določbami civilnega prava (odstavek 1 člena 391 Civilnega zakonika Ruske federacije) je prenos dolga z ene osebe na drugo (z moža na ženo ali obratno) nemogoč brez soglasja upnika ( bančna ali kreditna institucija). Najpogosteje banka vloge zakoncev za spremembo posojilne pogodbe ne ugodi. Neuspešni ostajajo tudi poskusi ločitve hipotekarnega stanovanja in posojila na sodišču brez soglasja banke.
Zakaj banka zavrne ugoditev zahtevku za delitev dolga? V skladu s pogoji posojilne pogodbe lahko banka zahteva poplačilo dolga od vseh dolžnikov in od vsakega posebej (v celoti ali delno). Delitev dolga vodi do bistvene spremembe posojilne pogodbe (solidarna odgovornost dolžnikov se spremeni v deljeno odgovornost). In spor med možem in ženo sploh ni razlog za spremembo posojilne pogodbe in omejevanje pravic bančne institucije. Zato banka ne soglaša z delitvijo hipotekarnega posojila med moža in ženo.
Na podlagi tega obstaja več možnosti za delitev hipoteke po ločitvi.
Zakon določa pravico zakoncev, da samostojno določata usodo njihovega skupnega premoženja. Mož in žena lahko po lastni presoji delita skupno premoženje s pisno pogodbo, tako v času zakonske zveze kot po ločitvi.
Če ni mogoče doseči dogovora, mora eden od zakoncev pri sodišču vložiti tožbo za delitev hipotekarnega stanovanja - prositi sodišče za prenehanje skupne lastnine. Hkrati tožnik ne zahteva razdelitve hipotekarnega posojila - sodišče rešuje spor le v okviru zahtevkov v skladu s 3. odstavkom 196. člena Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Za to ni potrebno pridobiti soglasja posojilodajalca - posojilodajalec (bančna institucija) praviloma ne bo imel ugovorov proti takšni zahtevi, saj njegove pravice niso kršene (zastavno premoženje ni oproščeno zastave). , se posojilna pogodba ne spreminja, hipotekarni dolg ni prenosljiv z enega zakonca na drugega).
Nekatere posojilne pogodbe določajo obvezen pogoj za zakonske pare soposojilojemalcev: obvestiti banko o vseh pomembnih spremembah v življenju (selitev, menjava službe, ločitev, rojstvo otrok). Če je tak pogoj zagotovljen, je treba o prihajajoči ločitvi obvestiti bančno ali kreditno organizacijo.
Po končanem postopku sodne delitve se lahko zakonca na podlagi sodne odločbe o delitvi hipotekarnega stanovanja z vlogo za prenos dolga obrneta na bančno ali kreditno institucijo. Če se posojilodajalec strinja, bo posojilna pogodba spremenjena (posojilna pogodba bo ponovno izdana enemu od zakoncev ali ponovno izdana v dve ločeni posojilni pogodbi .
Upoštevati je treba še eno stvar: za spremembo posojilne pogodbe lahko banka zaračuna provizijo v višini 0,5-1% zneska dolga.
Če je pogodba o hipotekarnem posojilu sestavljena za oba zakonca (mož in žena sta soposojilojemalca), lahko posojilo s soglasjem banke razdelite na enega od dveh načinov:
Banka praviloma ni preveč pripravljena na tak korak, saj v tem primeru izgubi ugodnosti solidarne odgovornosti zakoncev (na primer izterjava dolgov od enega od zakoncev ali od obeh hkrati). čas). Toda, če se banka strinja, se splošno hipotekarno posojilo spremeni v dve ločeni posojili. Preostali dolg se praviloma razdeli na polovico, vsak od zakoncev še naprej plačuje svoj del.
Prosimo, upoštevajte: banka bo skrbno preverila plačilno sposobnost vsakega zakonca. In le če je prepričan, da imata oba zakonca dovolj sredstev za redna plačila in odplačevanje posojila, se bo strinjal s sekcijo.
Pridobljeno stanovanje ostane v skupni lastnini zakoncev, deleži pa se dodelijo v naravi. Tako je – v naravi! Delitev hipotekarnega stanovanja je možna le, če gre za večsobno stanovanje. Če je v hipotekarnem stanovanju samo ena soba, ga je preprosto nemogoče razdeliti na enake dele, kar pomeni, da hipotekarnega posojila ni mogoče razdeliti. To neposredno določa člen 5 Zveznega zakona o hipoteki - del nepremičnine je nemogoče dodeliti kot predmet hipotekarnega posojila, če je takšna dodelitev v nasprotju z namenom nepremičnine.
Torej si mož in žena enakovredno delita hipotekarno stanovanje - ne pridobita skupne, ampak skupne lastnine, po kateri še naprej izpolnjujeta obveznosti iz posojila sorazmerno s prejetimi deleži. Za ločeni par ta možnost ni zelo privlačna - ker če nimata drugega stanovanja, bosta morala živeti pod isto streho, čeprav v različnih prostorih.
Če se nekdanja zakonca uspeta ločiti, obstaja nevarnost, da bo eden od njiju prenehal plačevati posojilo – tisti, ki ne živijo v hipotekarnem stanovanju, se zato ne počutijo dolžni plačati zanj ali pa preprosto nimajo dovolj sredstev. Kako se bo končalo? Če drugi zakonec ne bo redno plačeval za dva, bo najverjetneje banka šla na sodišče in dobila dovoljenje za prodajo hipotekarnega stanovanja na dražbi - oba zakonca bosta ostala brez stanovanja in vloženega denarja.
Bančna ali kreditna organizacija bo dala soglasje le, če je en posojilojemalec priznan kot plačilno sposoben in lahko samostojno odplača posojilo.
Možen je tudi tako skrajno neugoden razvoj dogodkov, kot je zavrnitev banke za vnovično registracijo posojilne pogodbe.
Moram reči, da banke ne zanima naraščajoče število posojil (navsezadnje se povečujejo tveganja nevračevanja), zato bo preprečila razdelitev enega posojila na več, veliko bolj zaželeno je imeti več dolžnikov. za eno posojilo. V večini primerov banke uveljavljajo pravico do veta in ohranijo status quo.
Če banka zavrne vpis posojilne pogodbe, bosta oba zakonca še vedno ostala solidarna dolžnika po posojilni pogodbi, tudi če s sporazumom ali sodno odločbo hipotekarno stanovanje med njiju ne enakomerno ali v celoti preide v last. En od njih. Kaj storiti v tem primeru?
Tako se bosta mož in žena morala dogovoriti o postopku izpolnjevanja skupnih posojilnih obveznosti. Če posojilne obveznosti ne bodo izpolnjene, bo zastavljeno stanovanje naložena kazen - tako bosta izgubljena tako stanovanje kot plačila iz posojila. Več o tem spodaj.
Obstajajo primeri, ko je eden od zakoncev izdal hipotekarno posojilo pred poroko. Po ustanovitvi družine posojilojemalec še naprej odplačuje posojilo na enak način kot pred poroko.
Če za to uporablja zakonec izključno osebna sredstva, se v primeru ločitve hipoteka, prevzeta pred poroko, prizna kot osebna obveznost zakonca, stanovanje pa je njegova osebna last, ki ni predmet delitve.
Če so bila za plačilo posojila uporabljena skupna sredstva zakoncev, ima v primeru ločitve drugi zakonec pravico zahtevati delež hipotekarnega stanovanja. Ali obratno, če ne uveljavlja solastništva stanovanja, je lahko oproščen plačila hipoteke, lahko pa tudi prejme položena sredstva.
Druga situacija je nakup stanovanja na hipoteko že med poroko, vendar so bila osebna sredstva moža ali žene uporabljena kot polog. To dejstvo je treba upoštevati pri razdelitvi deležev ali delitvi stanja kreditnega dolga med zakonce.
Opomba! Konfliktom se je mogoče izogniti s sestavo predporočne pogodbe v fazi poroke ali z vpisom hipoteke v zakonsko zvezo, po kateri hipoteka, sprejeta pred poroko, ostane v lasti posojilojemalca. In če posojilojemalec ne nasprotuje sodelovanju zakonca pri plačilu posojila, bi moral banko obvestiti o svoji zakonski zvezi in banki izdati solidarno odgovornost, torej zakonca narediti soposojilojemalca ali poroka. .
Če zakonec ne želi skleniti predporočne pogodbe ali nositi enakopravne hipotekarne obveznosti, je možu in ženi le, da poiščeta alternativne rešitve, npr.
Če se zakonca-soposojilojemalec ne moreta dogovoriti o nadaljnjem odplačevanju dolga, če glavni posojilojemalec dolga ne more plačati sam, če ni dovoljenja banke za prenos dolga na drugega zakonca, je drugačen način. razvozlati hipotekarni "zaplet".
Hipotekarno stanovanje je prodano, posojilo v celoti poplačano, preostanek izkupička od prodaje denarja si razdelita zakonca. In včasih, kljub banalnemu "nikjer živeti" ali čustvenemu "škoda prodati skoraj "svoje" stanovanje, postane prodaja stanovanja edina optimalna rešitev.
Najprej zato, ker sta zakonca, ki se ločujeta, razbremenjena življenja pod isto streho, poleg tega sta razbremenjena tudi obveznosti plačila posojila.
Toda, tako kot druge možnosti, ima ta možnost reševanja problematične težave svoje pomanjkljivosti:
Če se tako banka strinja s prodajo hipotekarnega stanovanja, bosta mož in žena morala poiskati kupca, ki bo pristal na nakup stanovanja z obremenitvijo. Kupec bo moral plačati preostanek dolga po posojilu in počakati na papirje za odpravo obremenitve s hipotekarnega premoženja. Da bi nadomestili tveganja in časovne stroške, morajo prodajalci stanovanj znižati ceno stanovanja.
Obstaja ena možnost, ki vam bo pomagala, da se izognete dolgim in brezplodnim pogajanjem z bančno ali kreditno organizacijo in čim bolj poenostavite postopek delitve hipotek. To je predčasno odplačilo posojila. Edina težava je najti dovolj veliko denarja (s prodajo druge drage nepremičnine, pridobitvijo drugega posojila). Mimogrede, včasih banka sama zahteva predčasno odplačilo posojila v primeru razveze zakonske zveze zakoncev-soposojilojemalcev (če je ustrezen pogoj vključen v posojilno pogodbo).
Druga možnost, ki seveda od moža in žene zahteva odgovornost, spodobnost in sposobnost sprejemanja kompromisnih odločitev, je, da ne delite ali preregistrirate ničesar, da nadaljujete s plačevanjem posojila po razpadu zakonske zveze v prejšnjem načinu. Praviloma se ta možnost izvaja, če zakonca po razpadu zakonske zveze še naprej živita v hipotekarnem stanovanju ali če v stanovanju živi samo eden od zakoncev s skupnim otrokom.
Sodišče lahko odstopi od načela enakosti deležev moža in žene ter skupno premoženje razdeli na neenake deleže - če ostanejo skupni mladoletni otroci enemu od zakoncev. Tako pogosto mama dobi večji del stanovanja v primerjavi z očetom, posojilo pa enakopravno plačajo starši.
Včasih se materinski kapital uporablja za popolno ali delno odplačilo hipotekarnega posojila. V tem primeru so otroci po poplačilu posojila upravičeni do deleža v hipotekarnem stanovanju. Tako bo delitev stanovanja še bolj neenakomerna za starše, od katerih eden ostane živeti z otroki (na račun otroških deležev), drugi pa brez otrok.
Pomembno!Če je otrok prijavljen v stanovanju, morate pred prodajo stanovanja pridobiti dovoljenje organa za skrbništvo in skrbništvo - za to morate dokazati, da bodo otroku po prodaji zagotovljeni normalni življenjski pogoji. V nasprotnem primeru bodo starši nosili administrativno odgovornost in jim lahko celo odvzamejo starševske pravice.
Pogoste so situacije, ko mož ali žena po ločitvi prenehata prispevati denar za odplačilo posojila. Razlogov za to je lahko veliko - od pomanjkanja denarja do želje po nagajanju nekdanje "sorodne duše", vendar so posledice enake za vse: zamude pri plačilih vodijo v obračunavanje in kopičenje kazni - ne za enega dolžnika, ampak za oboje, ne glede na to, kdo ne plača. Zapozno in nepopolno plačilo telesa posojila, obresti, kazni - vodi do povečanja dolga. Konec koncev lahko dolg doseže takšne razsežnosti, da bo bančna ali kreditna organizacija prek sodišča dobila dovoljenje za prodajo hipotekarne nepremičnine, mož in žena pa bosta ostala brez doma in denarja.
Kaj pa, če mož ali žena nočeta plačati? Rešitev tega problema je lahko ponovna registracija posojilne pogodbe za solventnega dolžnika in odvzem kreditnih obveznosti (pa tudi lastninskih pravic) dolžniku, ki se izogiba plačilu. Druga rešitev je lahko predčasno odplačilo posojila s strani enega od dolžnikov, prodaja stanovanja in delitev izkupička med nekdanja zakonca. Več podrobnosti - zgoraj.
Dobrodošli! Danes nadaljujemo z odgovarjanjem na vprašanja bralcev našega projekta in govorimo o delitvi stanovanja pod hipoteko. Ko se zakonca odločita končati skupno življenje, največ sporov običajno nastane okoli stanovanja, v katerem je družina živela v zakonu. To vprašanje postane še posebej pereče, ko je treba hipotekarno stanovanje razdeliti. Dejansko v tem primeru ni razdeljeno le lastništvo dela stanovanja, temveč tudi obveznost plačila posojilnega dolga banki.
Položaj pri delitvi stanovanja v hipoteko je zapleten zaradi prisotnosti tretje zainteresirane osebe - banke. Zanj ločitev ni dober razlog za kršitev ali spremembo pogojev posojilne pogodbe. Banki je vseeno, kako si razdelite svoje premoženje in dolgove. Glavna stvar, ki ga bo zanimala, je izpolnitev obveznosti posojilojemalcev, da brez odlašanja v celoti plačajo dolg.
Vprašanje "Kako razdeliti hipotekarno stanovanje med ločitvijo?" daje bivšim zakoncem veliko težav. Treba se je dogovoriti ne le o delitvi nepremičnine, temveč tudi o postopku poplačila dolga bančni organizaciji, ki je zanjo izdala posojilo. V tem primeru mora banka urediti odločitev, sicer ima pravico do veta.
Stanovanje, ki je v hipoteki, je ob ločitvi predmet delitve med zakonce po splošno sprejetih pravilih. Vsak bo dobil polovico stanovanja, razen če v zakonski pogodbi ni dogovorjen drugačen delitveni red. Ustrezno razdeliti hipotekarna plačila bo veliko težje.
V večini primerov sta zakonca po hipotekarni pogodbi soposojilojemalca in sta banki enako odgovorna za poplačilo dolga in natečenih obresti. Kreditne organizacije zelo neradi delijo hipoteke v ločene posojilne pogodbe. V tem primeru se povečajo tveganja nevračila sredstev, saj bo vsak dolžan plačati le svoj del dolga.
Hipotekarna nepremičnina ni predmet delitve, če obstajajo zadostni dokazi, da je bila nepremičnina kupljena s podedovanim denarjem ali prejeta od prodaje stanovanja, ki je bilo pred poroko v osebni lasti enega od družinskih članov, mesečna plačila pa so bila plačana samo od njegove dohodek.
Hipoteko po ločitvi je mogoče razdeliti le, če je stanovanje, kupljeno z izposojenimi sredstvi, sestavljeno iz več sob. Hipoteka za enosobno stanovanje ni predmet delitve.
S soglasjem banke obstajata dve možnosti za spremembo pogojev posojilne pogodbe:
Pred tako odločitvijo bo banka skrbno preverila finančno sposobnost vsakega od posojilojemalcev. V primeru dvoma o njihovi sposobnosti plačevanja mesečnih plačil nova pogodba ne bo sklenjena.
Ločena zakonca v tem primeru nosita tudi določeno tveganje. Stanovanje, ki je bilo prej v skupni lasti, bo razdeljeno na deleže. V primeru zavrnitve ali nezmožnosti enega od lastnikov, da plača svoj delež, ima banka pravico dati na prodaj celotno stanovanje. Tudi drugi lastnik bo izgubil dom in vanj vložen denar.
Nekdanji mož in žena se lahko odločita, da na enega od njiju v celoti preneseta lastništvo stanovanja, pridobljenega v zakonu. Če obstaja notarsko overjena pisna zavrnitev enega od njih od njegovega deleža, ga lahko banka umakne s seznama soposojilojemalcev na hipoteki. Ta priložnost se bo uresničila le, če bo preostali edini posojilojemalec potrdil, da je sposoben pravočasno plačevati mesečna plačila.
Sberbank nujno zahteva sodno odločbo o delitvi premoženja in hipotek. Na podlagi te odločitve bo soposojilojemalec odvzet.
Najprimernejša rešitev za oba zakonca v primeru ločitve bi bila prodaja obstoječega stanovanja z naknadno delitvijo izkupička. Če je stanovanje kupljeno z najetimi sredstvi in je pod obremenitvijo, ga je mogoče prodati le s soglasjem banke. Tu se spet pojavljajo številne težave:
O tem, kako to storiti prav, smo govorili v zadnji objavi.
Drugi način prodaje stanovanja, kupljenega s hipoteko, je predčasno poplačilo preostalega zneska posojila. To je najboljša možnost, če imata nekdanja zakonca dovolj denarja, zlasti z majhnim stanjem dolga. Nepremičnine se po odstranitvi bremen z nje lahko brez težav prodajajo po tržni vrednosti.
Stanovanje, ki ga je zastavila banka, bi lahko eden od zakoncev kupil pred poroko. V skladu z ruskim pravom po ločitvi taka stanovanja ni predmet delitve med zakoncema. Mož ali žena, ki nista sodelovala pri pridobitvi nepremičnine, lahko zahteva le plačilo denarja, porabljenega za plačilo hipotekarnih plačil v času zakonske zveze.
Po ločitvi staršev otroci običajno ostanejo pri enem od njiju. Njegov delež v skupnem stanovanju se bo povečal ob upoštevanju interesov otrok. Stanovanja, v katerega je vložen materinski kapital, med starše ne bo mogoče razdeliti na polovico. V tem primeru bo najverjetneje plačilo hipoteke s sodno odločbo enakomerno razdeljeno med oba zakonca, kot tista, ki sta solidarno odgovorna za preživljanje skupnih otrok.
Za prodajo hipotekarnega stanovanja, za delež, v katerem zahtevajo otroci, bo potrebno ne le soglasje banke, temveč tudi organov skrbništva. Soglasje pa dajo le v primeru, da se otrokom zagotovi stanovanjski prostor, ki je po stroških in življenjskih razmerah enak nepremičnini, ki se prodaja.
Kršitev interesov otrok pri delitvi skupnega premoženja zakoncev se lahko spremeni v resne težave za starše, vse do odvzema starševskih pravic.
Na Zahodu je sklenitev zakonske pogodbe običajna praksa. V Rusiji je ta sporazum, ki ureja delitev premoženja v primeru hipoteke, sestavljen precej redko. Le malo mladoporočencev razmišlja o možnostih morebitne ločitve in s tem povezanih premoženjskih težavah. Vendar pa bo prisotnost tovrstnega dokumenta znatno pospešila in olajšala postopek delitve stanovanja v hipoteki med ločitvijo.
Da bi se izognili sodni ločitvi med zakoncema, ki se ločujeta v stanovanju, kupljenem s hipoteko, mora zakonska pogodba vsebovati določene klavzule:
Sporazum med zakoncema se lahko sklene:
V slednjem primeru je zakonec dolžan banko obvestiti o zgornjem dogovoru.
Zakonska pogodba postane pravni dokument po overitvi pri notarju. Odločitev o razglasitvi ničnosti se lahko sprejme na sodišču na predlog ene od strank. Banka, ki je hipoteko izdala, se lahko obrne na sodišče tudi v primeru nestrinjanja s postopkom delitve hipoteke po ločitvi, če sta pogodbo podpisala zakonca po prevzemu obveznosti iz posojila.
Veliko težav se pojavlja pri razmejitvi lastninskih pravic med zakonskimi pari, katerih predstavnik je vojaški uslužbenec, ki je sodeloval v vojaškem hipotekarnem programu.
Hipoteko, ki jo dejansko plača Ministrstvo oboroženih sil Ruske federacije in ne posojilojemalec, je nemogoče razdeliti. Zagotavljanje tega pogoja običajno poteka s sklenitvijo zakonske pogodbe med zakoncema, kjer je predpisana ženina zavrnitev vloge za stanovanje, kupljeno na vojaško hipoteko.
Praviloma se izda za enega vojaka. Zakonec in otroci nimata lastninske pravice, obstajajo pa primeri, ko sta oba starša vojaška osebja in skupaj kupujeta stanovanja na stroške Ministrstva za obrambo. V tem primeru se morate prijaviti na sodišče za registracijo delitve premoženja in dolgov, nato pa pri banki z zahtevo, da bodisi umakne posojilojemalca bodisi dodeli delnice in razdeli dolg, vendar je najbolj realen način zapiranje hipoteko in razdelitev nepremičnine.
Ne glede na to, kako brez oblakov je življenje zakonskega para, nikoli ne morete predvideti, kaj se lahko zgodi čez nekaj let. Nihče se ne namerava ločiti pred poročnim oltarjem. Nakup in prodaja stanovanja je resen posel, povezan z velikimi finančnimi stroški. Če je načrtovano, da bo prihodnje družinsko gnezdo kupljeno s hipoteko, bi morali mladi vnaprej določiti vse možne nianse takega koraka.
Največja napaka, ki jo naredijo hipotekarni soposojilojemalci po ločitvi, je zadrževanje mesečnih plačil do odločitve sodišča o delitvi stanovanja in hipoteke. Ne smemo pozabiti, da za banko družinske okoliščine višje sile posojilojemalcev niso razlog za odlog plačila posojila.
Tudi če sta se zakonca ločila, morata še naprej v celoti plačevati dolg. Banka lahko zahteva predčasno odplačilo hipoteke, če dvomi o vračilu izposojenih sredstev. V primeru daljše zamude pri plačilu se hipotekarna nepremičnina lahko da naprodaj po ceni, ki je precej nižja od njene tržne vrednosti.
Še pred odhodom v banko je priporočljivo sestaviti predporočno pogodbo, ki bo urejala dejanja zakoncev v zvezi s kupljenim stanovanjem in hipoteko, če se nenadoma odločita za ločitev. Tako se boste izognili številnim težavam, prihranili živce in čas za rešitev vprašanja delitve stanovanja s hipoteko.
Ločitev v družini je velik problem, če obstaja tudi hipoteka, potem se ta postopek spremeni v pravi glavobol. Prijavite se na posvet z našim odvetnikom, da dobite brezplačno strokovno pomoč in greste skozi to težko pot delitve premoženja z zanesljivo podporo izkušenega odvetnika.
Čakamo na vaša vprašanja. Podprite projekt, če je bila objava uporabna, nato kliknite gumbe družbenih medijev in se naročite na posodobitve.
Prekinitev zakonske zveze je sama po sebi neprijeten postopek in če med ločitvijo obstaja hipoteka, se situacija še bolj zaplete. Posebnost takšnega ločitvenega postopka je, da so udeleženci trije, t.j. mož, žena in banka. O tem, kaj storiti v primeru ločitve z obremenitvijo posojila, bo bralec izvedel iz tega članka.
Poleg tega portal zagotavlja brezplačno pravno pomoč prebivalstvu.
Za posvetovanje morate izpolniti spletno prijavo.
IC Rusije ureja pravna razmerja v družini. Natančneje, 33. člen vsebuje norme in pravila, med katerimi je glavna delitev premoženja, pridobljenega v sindikatu, t.j. premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času zakonske zveze. Tako je pri vlogi za hipotekarni kredit po ločitvi tudi predmet delitve, vklj. in dolžniške obveznosti.
Mimogrede, zvezni zakon o hipoteki, sprejet leta 1998, ne predvideva nobenih omejitev glede delitve življenjskega prostora, izdanega za to vrsto posojil. Toda 7. člen istega zakona vsebuje podatek, da se skupna hipotekarna nepremičnina lahko kvalificira le, če obstaja dokumentirano soglasje strank. Upoštevajte, da ustni dogovor ni dovolj - potreben je pisni medij.
Na podlagi teh aktov se izkaže, da bo ločitev ob prisotnosti hipoteke nastala v skladu z IK Rusije (člen 39, odstavek 1), ki pravi, da se ob razpadu zakonske zveze premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, ob določitvi deležev za vsako od strank in morajo biti enaki. Seveda vsak zakon vsebuje izjemne primere, o katerih bomo govorili v naslednjih poglavjih.
In če je s samo nepremičnino vse bolj ali manj jasno, kaj pa hipoteka med ločitvijo? Pri dolžniških obveznostih ni vse tako pregledno in najpogosteje ravnanje sodišča temelji na 39. členu 3. člena, ki zakoncem, ki imata posojilo, ureja razdelitev dolga v enakih razmerjih, kot je potekala pri delitvi preostalega. nepremičnine. Preprosto povedano, stanovanja so razdeljena 50 proti 50, v enakem deležu pa bodo plačali posojilo. Vendar, če je vse tako preprosto, zakaj je potem toliko odtenkov? Dejstvo je, da se tukaj pojavi tretji udeleženec - finančna institucija.
Hipoteka med ločitvijo zakoncev je obremenjena z eno glavno težavo - premoženje je zastavljeno kot porok za plačilo plačil. To pomeni, da po razpadu sindikata ljudi s stanovanjem ni mogoče nekaj narediti, če ni soglasja banke. V skladu s tem ga zakonca ne moreta prodati, zamenjati in tudi ponovno vpisati hipoteke v primeru ločitve od ene od zakonskih strank. Z drugimi besedami, brez nepremičninske banke je nemogoče storiti ničesar, tudi razdeliti plačila.
O nadaljnjem plačilu hipoteke ali prodaji stanovanja odloča tudi banka. Mimogrede, transakcije za prodajo zavarovanja so odobrene le v skrajnih primerih, zlasti med ločitvenim postopkom. Toda hkrati je precej problematično zavezati eno stranko k plačilu računov, saj zakonca največkrat nastopata kot soposojilojemalec. Hkrati je ta pogoj določen v Civilnem zakoniku Rusije (člen 391, člen 1), ki pravi, da je prenos dolga z enega na drugega možen s tristranskim sporazumom.
Glede vprašanja, kaj storiti, da bi med ločitvijo ponovno vpisali hipoteko in dali dolžniško breme nekomu samemu, je v tem primeru možna delitev, če ima stanovanje več kot 1 sobo. Če je to "odnushka" in je nemogoče razdeliti na enake dele, potem kreditnih obveznosti ni mogoče razdeliti. To je navedeno v istem zveznem zakonu o hipotekarnem posojilu, in sicer v členu št.
Obstajata dve situaciji, ki vključujeta ločitev s hipoteko:
Takšna lastnina je lahko:
To pomeni, da bodo vsa finančna sredstva in premoženje, pridobljena pred sklenitvijo uradnih razmerij ali kupljena / porabljena med zakonsko zvezo, a prejeta pred njo, navedena kot osebna.
Upoštevajte, da bi bilo vse logično in zakonito, če ne bi bilo enega "ampak". Sredstva za nakup stanovanja za vojaka v višini nekaj več kot dva milijona rubljev dodeli Ministrstvo za obrambo Ruske federacije, kar pomeni, da mora dejansko plačati levji delež hipoteke. V primeru, ko sredstva niso dovolj, pa se lahko dodatna sredstva vzamejo iz družinskega proračuna.
Ta situacija je zapletena in za njeno pravno rešitev predlagamo posvetovanje z odvetnikom našega portala. Pravna pomoč je brezplačna. To državljanom omogoča, da imajo poleg pravnega znanja, da ga po potrebi uporabljajo tudi v praksi.
O tem, kaj storiti, če je hipoteka izdana pred poroko - na podlagi zgornjih informacij že veste. Toda kaj storiti s hipoteko in kako razdeliti bivalni prostor, če se odločite za ločitev.
V tem primeru bodo zneski plačil, potrebni za poplačilo dolga, razdeljeni med stranke v enakih razmerjih. V tem primeru bo vsak od njunih zakonskih parov nosil svojo odgovornost. S hipoteko imata oba zakonca enake pravice, pa tudi obveznosti za poplačilo dolga. Ta možnost ni zelo priročna, ker. zaradi dveh dejavnikov:
Kar zadeva drugo situacijo, se lahko zgodi iz različnih razlogov. Na primer:
Ko govorimo o prvih dveh situacijah, je treba poudariti, da če eden od posojilojemalcev redno plačuje, drugi pa noče plačati svojega deleža, ima solventna oseba številne pluse. Na primer, med sojenjem lahko nekdo zahteva večji delež premoženja.
Opomba: Finančni instituciji je vseeno, kdo od zakoncev plača posojilo v primeru ločitve. Račun je treba polniti mesečno, po urniku s fiksnim zneskom. Če tega na dan bremenitve plačila ni, ima banka pravico odpovedati pogodbo in zahtevati enkratno plačilo ali dati nepremičnino na dražbo.
Hipoteka in ločitev, čeprav je težak postopek, vendar je zelo nezaželeno, da ga prinese na licitacije, ker. nepremičnina se prodaja po minimalni ceni, tj. pod trgom. In obstajajo možnosti, da celoten izkupiček ne bo zadostoval za zaprtje osebnega računa. To pomeni, da zakonca ne le da ne bosta prejela denarja, ampak bosta ostala dolžna.
Obstajata še dve možnosti za rešitev težave:
Pomembna informacija: Za uporabo storitve za ponovno izdajo hipotekarne pogodbe boste morali plačati provizijo v višini 0,5% -1% preostalega zneska dolga.
In končno, dajmo še eno možno možnost. A takoj ugotavljamo, da banke z njim ne obravnavajo zelo dobro. Govorimo o prodaji nepremičnine, z naknadnim poplačilom dolga in delitvijo preostalih sredstev. Seveda ta možnost ni le preprosta, ampak tudi priročna, saj:
A ni mogoče, če ni soglasja banke za prodajo zavarovanja, ki je posojilo izdala. To je posledica dejstva, da banka ob privolitvi v takšno možnost izgubi zastavljeni dobiček ob vlogi za hipoteko, t.j. na koncu dobi le delček obresti. Verjemite, govorimo o velikih zneskih. Če pa bosta obe stranki ocenjeni kot plačilno sposobni, bo kreditna institucija soglašala s prodajo, pod pogojem, da se posamezna stanovanja zagotovijo pod podobnimi kreditnimi pogoji.
Mimogrede, danes je dokaj težko najti stranko za stanovanje z obremenitvijo. Nepremičninski trg se razvija z veliko hitrostjo. Zato strokovnjaki priporočajo, da se obe strani potrudita, da najdeta takšno stranko, ker. to vam bo omogočilo, da prihranite svoj življenjski prostor.
