Sodobna mlada družina pomeni nenehne finančne težave, pomanjkanje časa za vzgojo otrok ali denarja. A ne smete razmišljati le negativno, saj obstaja tudi podpora državnih socialnih institucij.
Pomembno je vedeti vse o subvencijah, pavšalnih zneskih, davčnih olajšavah. Na splošno morate preučiti vse, kar bo mladi družini prineslo koristi in prihranke. Zdaj bomo govorili o materinskem kapitalu, in sicer o deležu za otroke.
Ko ste prejeli želeno potrdilo pokojninskega sklada, ne morete izgubljati časa in takoj (na kraju prejema) zaprosite za uporabo materinskega kapitala. Banki lahko daste del ali celoten znesek za obveznosti (hipoteka,).
Na zahtevo uslužbenca sklada bo treba navesti nekaj s tega seznama:
Obveznost je treba izpolniti, sicer pokojninski sklad ne bo namenil sredstev za poplačilo dolga.
Do tega ima pravico samo lastnik stanovanja. Zagotoviti mora delež celotne družine. Pri skupni gradnji se najpogosteje ukvarjajo mlade družine, zato sta lastnika oba starša. Če pa je bila hipoteka pred poroko in je bila izdana tudi očetu ali materi, potem je eden od njih (lastnik) odgovoren za obveznost, ki jamči deleže vsem otrokom in zakoncu (ženi).
Pravila so takšna, da se ta obveznost deleža nanaša na:
V dobri družini so vsi otroci enaki, tako rojeni kot posvojeni. Zato so za sestavo obveznosti tudi deleži enaki. Udeležbe ne uveljavljajo le mladoletne osebe, ki nimajo uradnega starševskega razmerja z materjo ali očetom (starševsko razmerje samo z enim od staršev). Govorimo o otrocih iz prvega zakona.
Delež družinskih članov (otrok) mora sestaviti notar v skladu z normami zakona 256 zveznega pomena.
Poleg tega boste morali plačati denar za registracijo (1100-2000 rubljev). Cena je odvisna od regije.
Če dokument ni potrjen s podpisom in pečatom, potem je samo papir. In tega ne morete prinesti v pokojninski sklad Ruske federacije. Potrebujete dokument s pravno veljavo.
Pri podpisu deležev mora biti cela družina (oba starša), če sodelujeta pri skupni gradnji. Samo posamezni lastnik (mož ali žena) lahko osebno sestavi papir posebej.
Kaj je v obveznosti? Navedel bo obveznosti staršev pri oblikovanju stanovanja v skupni lasti. Preprosto povedano, cela družina ima zakonsko pravico do stanovanja. V dokumentu so navedeni tudi roki in datum izpolnitve obveznosti. Obvezni so podpisi s prepisi obeh staršev.
Vse je preprosto. Ko je hipoteka že izdana tako za starše kot za otroke. V takšni situaciji vam ni treba iti k notarju, vendar je bolje organizirati kopije dokumentov za stanovanje (, lastništvo).
S kopijami morate iti v lokalno izpostavo pokojninskega sklada.
Zakon jasno določa rok za izpolnitev obveznosti. 6 mesecev je. Šest mesecev morate deliti lastnim otrokom. Po zaprtju dolga do banke se lastniku izda hipoteka. Rosreestr odpravlja breme hipoteke.
Pomembno je vedeti, da delnice pripadajo vsem, ki so na dan izpolnitve obveznosti (kar pomeni zaprtje hipoteke) v družini.
Zanimivo je, da bodo delež po zakonu imeli tudi otroci, rojeni v času odplačevanja obveznosti.
Pri tem vprašanju dodeljevanja delnic sta ustvarjeni le dve metodi. Vsak od njih bo podrobno opisan spodaj.
Kot smo že omenili, je ta pogodba sestavljena pri notarju. Stroški storitev ne presegajo 2 tisoč rubljev. In o kakovosti dokumenta ni dvoma, vsekakor je uporaben za poročanje.
Pomembno je vedeti, da se po zakonu ni treba obrniti na notarsko pisarno. To pogodbo lahko sklenete sami, ne da bi porabili denar. Na žalost ni bil ustvarjen en sam vzorec za registracijo, zato ni natančnega zagotovila o ustreznosti dokumenta, ki je sestavljen sam.
Po donacijski pogodbi so stvari nekoliko drugačne. Najprej lahko prenesete en sam vzorec za pravilno zasnovo. Vsaka pravna organizacija za plačilo vam bo pomagala preveriti ali napisati.
Povprečna cena te storitve v Moskvi je 2000 rubljev.
So pa v življenju trenutki, ko se plača, delnice se izdajo, a bivalni prostor je treba razširiti. V praksi zakon prepoveduje prodajo stanovanj, ki niso namenjena samo polnoletnim osebam.
Seveda obstaja pravna metoda. Lahko vključite organ skrbništva, poskusite razložiti celotno bistvo problema. Toda ta organizacija najpogosteje svetuje, da preprosto ostanete pri tem, kar je uokvirjeno. Ker se ne želijo sprijazniti z okoliščinami, zakonsko zahtevajo dovoljenje za prodajo od organov skrbništva. Ti pa bodo vztrajali pri delnicah za otroke, saj je to ena glavnih funkcij organizacije. Denar boste morali ponovno porabiti za državne dajatve, pristojbine in ponovno izdajo dokumentov.
Pogumni in vztrajni starši prekrižajo zakon s sestavo nove pogodbe za. Nenadoma v registracijski zbornici ni podatkov. No, če res ni podatkov, potem nihče drug ne posega v vas, izboljša življenjske pogoje za vso družino. To je dobra stvar.
Vse je preprosto. Pokojninski sklad Rusije sčasoma izve, da obveznosti za razdelitev delnic niso bile izpolnjene. Te informacije bodo nato posredovane organom pregona. Nadalje bo tožilstvo izvedlo temeljito preverjanje dokumentacije, možna je celo tožba. Posledično boste še vedno izpolnili svojo zakonsko obveznost, če delnic niste dodelili.
In če se izkaže, da je stanovanje prodano, bo posel preklican, prisilno prisiljen vrniti denar. Gre za to, da so otrokom po zakonu kršene pravice do stanovanja.
Ta poseg je možen tudi s strani organov skrbništva. Ta organizacija bo nadzorovala izpolnjevanje obveznosti za dodelitev deleža. V nasprotnem primeru bo tudi tožba. S sodno odločbo lahko brez spoštovanja zakona odpovejo prodajo in nakup vašega stanovanja zaradi porabe sredstev iz materinskega kapitala.
In če so bila sredstva materinskega kapitala takoj usmerjena v nakup stanovanja, kje točno je zapisana obveznost dodeljevanja deležev otrokom? Odgovor je v videu.
Vhod - rubelj, izhod - dva. Kar naenkrat je državna podpora družinam z dvema otrokoma postala past, ki človeku onemogoča upravljanje premoženja ali spremembo kraja bivanja. Po zakonu bi morali vsi družinski člani dobiti deleže v stanovanju, kupljenem s pomočjo materinskega kapitala. Toda na koncu takšnega stanovanja ni mogoče prodati brez dovoljenja organov skrbništva, včasih pa je preprosto nemogoče. Poleg tega obstaja nova nevarnost za kupce stanovanj. Stanovanje "z materinim kapitalom" je težko izračunati, njegov naključni nakup pa lahko sodišče razveljavi.
Po zakonu morajo stanovanja, kupljena z materinim kapitalom, pripadati vsem družinskim članom - vsak ima svoj delež. Če gre za redni nakup, se lahko delitev na delnice takoj navede v prodajni pogodbi. Lahko pa je le en kupec, vendar je potem v 6 mesecih po registraciji posla dolžan razdeliti deleže družinskim članom - zakoncu in otrokom.
Evgenia Svintarzhitskaya
Odvetnik BK-Nedvizhimost LLC
Ko se gotova stanovanja kupijo z materinskim kapitalom, se sklene kupoprodajna pogodba, v kateri je nujno navedena udeležba materinskega kapitala. To pomeni, da se te informacije prenesejo na Rosreestr. Če lastnik ne dodeli deležev družinskim članom in poskuša predmet prodati, bo registrski organ transakcijo začasno ustavil do odprave kršitve, torej dokler družinski člani ne prejmejo svojih deležev.
Treba je opozoriti, da lastnik stanovanja ne nosi nikakršne odgovornosti, če sorodnikom ne dajo deležev. Kot smo že omenili, mu lahko prepovejo posel ali pa se tožilstvo obrne na sodišče, ki bo državljana prisililo v dodelitev delnic. Ali pa bo sodišče samo razdelilo deleže med družinske člane. Prav tako lahko sodišče od lastnika stanovanja zahteva, da sredstva kapitala vrne v pokojninsko blagajno, vendar je to zaenkrat precej izjemen ukrep.
Vprašanje sorodnikov, obdarjenih z delnicami, ureja četrti odstavek čl. 10 zakona št. 256-FZ. Piše, da so stanovanja, kupljena z materialnimi sredstvi, registrirana v skupni lasti: "starši, otroci (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki)". Izraz, postavljen v oklepaje, se včasih razlaga v smislu, da je treba deleže dodeliti vsem otrokom, ki se bodo kdaj pojavili v tej družini. To ni res! V praksi pri "delitvi" stanovanja sodelujejo le otroci, ki so prisotni v trenutku, ko je objekt postal last novega lastnika, ki je dobil možnost, da reši vprašanje dodelitve relativnih deležev. V tem času ima družina lahko več kot dva otroka (vključno z odraslimi), zato imajo vsi pravico do svojega deleža. Ni pa treba dati deležev v "maminem" stanovanju pozneje rojenim otrokom.
Odvetniki opažajo, da bi morali pri delu stanovanja sodelovati vsi otroci, s katerimi ima lastnik kapitala (v popolni družini je to zakonec) uradne starševske vezi. To pomeni, da bi moral delež, na primer, prejeti njen otrok iz prvega zakona (tudi če je posvojen). Hkrati, če ima zakonec otroke iz prejšnje zakonske zveze in jih lastnik materinskega kapitala ni posvojil, potem tem otrokom ne bi smeli dati delnic.
Zakon ne določa velikosti deležev družinskih članov v stanovanju, kupljenem z materinskim kapitalom. Piše samo "določeno po dogovoru". Bilo je obdobje, ko so notarji v času izvajanja te pogodbe zahtevali, da se stanovanje enakomerno razdeli med družinske člane. Se pravi, če sta v družini dva starša in dva otroka, potem je vsak prejel 1/4 deleža v lastništvu predmeta. Toda relativno nedavno je prišlo do uradnega pojasnila o tej zadevi. Kontroverzno vprašanje velikosti delnic je bilo rešeno s klavzulo (ki jo je odobrilo predsedstvo oboroženih sil Ruske federacije 22.6.2016). Navaja, da se deleži določajo »na podlagi enakosti deležev staršev in otrok na sredstvih materinskega kapitala, ne pa na vseh sredstvih, na račun katerih so bili stanovanjski prostori kupljeni«. Vrhovno sodišče Ruske federacije tudi opozarja, da je treba pri delitvi upoštevati tudi, da je po zakonu skupno pridobljeno premoženje zakoncev razdeljeno na polovico.
Pojasnila vrhovnega sodišča je najlažje razumeti na primeru: 4-članska družina je kupila stanovanje za 3,4 milijona, porabljenih je bilo 340.000 materinskega kapitala, vsak družinski član ima od tega zneska 85.000. Preprosto povedano, vsak otrok bo prejel delež teh stroškov. Ostalo si razdelijo starši. Izvedemo preproste izračune in dobimo, da bo delež vsakega otroka 1/40 stanovanja, vsak starš ima delež 19/40.
Notarji tudi pojasnjujejo, da je v dokumentih, ki se sestavijo ob dodelitvi deležev družinskim članom, velikost deležev navedena kot ulomek, torej brez sklicevanja na število kvadratnih metrov. Zato je mogoče reči, da je otrok do nekaj kvadratnih metrov upravičen le z visoko stopnjo konvencionalnosti. Kljub temu, če upoštevamo določeno povprečno sliko za Jekaterinburg, potem običajno delež otroka ustreza enemu in pol do dveh kvadratnih metrov.
Ločeno je vredno razmisliti o vprašanju dodelitve deležev pri nakupu zasebne hiše z zemljiščem.
Natalya Mikhailyukova
S sredstvi materinskega kapitala se po zakonu lahko kupi hiša, zemljišča pa ne. Če se uporablja materinski kapital, je treba sestaviti dve pogodbi - ločeno za zemljišče in za hišo.
Hkrati odvetniki svetujejo staršu (staršem), naj naknadno izdajo deleže na zemljiški pravici za otroke, ki ustrezajo njihovim deležem v lastništvu hiše. V nasprotnem primeru bodo imeli otroci v prihodnosti težave s svojim premoženjem. Na primer, če je eden od zakoncev kupil zemljišče v svojem imenu, potem otrokom z donacijsko pogodbo naknadno da deleže v lastništvu zemljišča, na ženo pa prenese delež zemljišča, ki ji pripada z zakonsko pogodbo.
Če se materinski kapital uporablja pri nakupu stanovanja na podlagi delniške pogodbe in/ali hipoteke, potem obveznost dodelitve deležev družinskim članom nastane od lastnika objekta šele po zaključku gradnje in poplačilu posojila v celoti.
Natalya Mikhailyukova
odvetnik Ruskega ceha nepremičninskih posrednikov
Lastnik (bodoči lastnik) ob nakupu stanovanja na delež ali hipoteko, preden lahko razpolaga z materinskim kapitalom, podpiše obveznost, v kateri obljublja, da bo po odstranitvi bremena s stanovanja razdelil deleže družinskim članom.
Dodelitev delnic otrokom (zakoncem) mora biti izvedena v 6 mesecih od dneva odstranitve bančnega depozita iz stanovanja. V veliki večini primerov je za dokument o dodelitvi deležev družinskim članom potrebna notarska overitev.
Natalija Trišina
Za državno registracijo pravice skupne skupne lastnine staršev in otrok se lahko Rosreestru predloži pogodba, ki vsebuje določbe sporazuma o darovanju delnic otrokom, pa tudi sporazum o delitvi skupnega premoženja med zakoncema. državna registracija skupne skupne lastnine staršev in otrok. Tak dogovor mora biti notarsko overjen.
Kot ugotavlja Yevgenia Svintarzhitskaya, odvetnica pri BK-Nedvizhimost LLC, se pri dodeljevanju deležev otrokom lahko uporabi ne le pogodba o donaciji, temveč tudi pogodba o delitvi premoženja. Hkrati drugi zakonec ne deluje le v svojem imenu, ampak tudi v imenu otrok.
Evgenia Svintarzhitskaya
Odvetnik BK-Nedvizhimost LLC
Če ima stanovanje sprva enega lastnika, potem deli družinskim članom tako rekoč v dveh fazah: najprej prenese pripadajoče deleže na otroke, nato pa vse, kar ostane, deli z drugim zakoncem. Toda to ne pomeni, da bo morala oseba sestaviti in potrditi dva ločena dokumenta. Danes notarji vse sestavijo v obliki enega papirja.
Notarji tudi pravijo, da se celoten večsmerni postopek dodelitve deležev družinskim članom ujema v en dokument. Po njihovem mnenju je v tem primeru sestavljen en sam dokument - zapleten sporazum, po katerem bo zakonec dodelil deleže v pravici tako otrokom kot drugemu zakoncu, hkrati pa določil pravni režim premoženja zakoncev. . Ta pravni režim je določen z zakonsko pogodbo ali sporazumom o delitvi premoženja zakoncev. Elementi pogodbe ali sporazuma so vključeni v besedilo glavnega kompleksnega sporazuma.
Pred približno enim letom je Oddelek za davčno in carinsko politiko Ministrstva za finance Rusije izdal pismo N 03-05-06-03 / 59079, v katerem je dejansko priporočil, da notarji zaračunajo minimalno pristojbino za papirologijo za dodelitev deležev v stanovanjih. kupljeno za materinski kapital. Kot opažajo nepremičninski posredniki v Jekaterinburgu, so navedene storitve notarjev v zadnjem letu res stalo precej zmerno. Danes v praksi strošek pogodbe o registraciji stanovanja, kupljenega z uporabo materinskega kapitala v skupno skupno lastnino, sestavljajo naslednji deli: tarifa - 500 rubljev, tehnično delo - 4.880 rubljev, tarifa za določitev pravnega režima. premoženja zakoncev dodatnih 500 rubljev. (cene in tarife veljajo od novembra 2017).
Po zakonu je za transakcije z delnicami potrebna notarska overitev. Pri "ločevanju" stanovanja, kupljenega za materinski kapital, obstaja več situacij, ko je mogoče na Rosreestr predložiti dokumente, ki niso overjeni pri notarju. To je na primer mogoče, če je bil pri nakupu stanovanja uporabljen SAMO materinski kapital, starši pa niso doplačevali iz lastnih sredstev.
Natalija Trišina
Namestnik vodje oddelka za državno registracijo nepremičnin št. 1 urada Rosreestr za regijo Sverdlovsk
Če je bilo stanovanje kupljeno izključno na račun materinskega kapitala, tak predmet ne vstopi v skupno skupno premoženje zakoncev, oziroma je mogoče pogodbo o darovanju deležev v lasti določenega stanovanja zakoncu in otrokom predložena v državno registracijo pravice do skupne skupne lastnine, katere obvezna notarska overitev ni potrebna.
Druga možnost, ko se lastniki stanovanj morda ne bodo prijavili pri notarju, je, če je v družini samo en starš.
Evgenia Svintarzhitskaya
Odvetnik BK-Nedvizhimost LLC
Če je stanovanje kupil starš samohranil, potem svojim otrokom napiše pogodbo o darovanju delnic v preprosti pisni obliki. Brez notarskega potrdila. V pogodbi nastopa kot darovalec in kot zastopnik obdarjenca. Rosreestr takšne pogodbe preskoči. Mimogrede, to je edini primer, ko registracijski organ sprejme pogodbo, v kateri ena oseba podpiše obe strani.
V Jekaterinburgu družine, ki so kupile stanovanje z materinskim kapitalom, včasih uporabljajo določene trike, da zaobidejo notarja. Na primer, če je bilo stanovanje kupljeno za enega zakonca, potem drugi zakonec napiše odpoved svojega deleža. Zavrnitev je overjena pri notarju, je relativno poceni. Nato starš, ki je postal edini lastnik, otrokom podeli deleže z donacijsko pogodbo v preprosti pisni obliki. Znani so primeri, da so bile takšne operacije uradno registrirane. Vendar notarji menijo, da so takšna dejanja z vidika zakona videti sporna.
Kot so pojasnili predstavniki notarske zbornice, se v različnih subjektih Ruske federacije praksa različno razvija. V regiji Sverdlovsk pravzaprav velja pravilo, da lahko zakonec zavrne delež, ki mu pripada v delu, ki je bil pridobljen za materinski kapital, vendar zakonodajalec osebi ni zagotovil možnosti, da se odpove lastništvu. skupno pridobljenega premoženja. Se pravi, če pri nakupu ni bil uporabljen samo materinski kapital, ampak tudi sredstva družinskega proračuna, potem zakonec ne more popolnoma zavrniti deleža v njem. Poleg tega, če je v času dodelitve deležev otrok zakoncev, ki sta kupila stanovanje za materinski kapital, dopolnil polnoletnost, ima pravico zavrniti delež. Prepoved velja samo za starše.
Precej pogosta situacija je, ko se stanovanje, kupljeno z materinim kapitalom, proda brez dajanja otrok (in zakonca) deležev. Kot je navedeno zgoraj, to ni mogoče, če se kapital porabi neposredno pri nakupu (takrat se to odraža v prodajni pogodbi). Če je materinski kapital poplačal hipoteko, potem to praviloma ni vidno niti v pogodbi niti v bančnih papirjih. Celo pokojninski sklad Rusije (PFR, ki ob nakupu stanovanja prenaša sredstva materinskega kapitala) je priznal, da ne bo odgovoril na poizvedbe, ali so bila sredstva materinskega kapitala uporabljena za nakup določenega predmeta.
Natalya Mikhailyukova
odvetnik Ruskega ceha nepremičninskih posrednikov
Bili so primeri, ko so starši prodali stanovanja, kupljena z materinim kapitalom, ne da bi svojim otrokom dali deleže. Nekatere od teh transakcij je ugotovilo tožilstvo in jih izpodbijalo na sodišču. Tudi če je starš kupil še en prostornejši dom in v njem deleže dodelil družinskim članom, je še vedno formalno kršil zakon. To pomeni, da je oseba, ki kupi stanovanje, ki ga je prejšnji lastnik pridobil z materinim kapitalom, sorodnikom pa ni dodelila delnic, zelo ogrožena. Transakcija je lahko razveljavljena.
Pravniki pa opažajo, da se sodna praksa o omenjenih vprašanjih šele razvija. Lahko se tudi izkaže, da sodišče transakcije ne bo razveljavilo, ampak bo štelo, da ker so člani lastnikove družine prejeli svoje deleže v novem stanovanju, dejansko niso kršene pravice zakonca in otrok.
Nekateri prebivalci Jekaterinburga so bili presenečeni, ko so ugotovili, da so bili ujeti, ker so pri nakupu stanovanja uporabili materin kapital. Realtorji so govorili o več primerih, ko so bili meščani celo pripravljeni vrniti materinski kapital v pokojninski sklad, da otrokom ne bi dali delnic. Podobne situacije so se pojavile, ko se je družina odločila preseliti v drugo regijo ali v tujino. Konec koncev, če otroci prejmejo deleže v stanovanju, ga bo mogoče prodati le z dovoljenjem organov skrbništva. Če namerava družina kupiti dom v drugi državi, je zagotovljeno, da ne bo prejela dovoljenja za prodajo stanovanja v Jekaterinburgu. Tudi pri selitvi znotraj države.
Težava je v tem, da družina, ki je uporabila materinski kapital, ga ne more prostovoljno vrniti v pokojninsko blagajno. Evo, kaj je stran odgovorila na zahtevo portala v FIU: »Človek ne more vrniti tistega, česar nima. Sredstva materinskega kapitala se ne prenesejo na lastnika potrdila, temveč na račun prodajalca ali kreditne institucije (če govorimo o stanovanjskem posojilu).
Zaenkrat obstaja le en izhod iz takšne situacije - oseba mora odkrito zaiti v težave - kljubovalno ne dajati delnic otrokom, o tem pa je zaželeno tudi obvestiti tožilstvo. Potem bo morda dosegla sodno odločbo o vrnitvi materinskega kapitala FIU. Podobno sojenje je nedavno potekalo v Čeljabinsku. Ženska otrokom delnic ni dodelila, okrožno sodišče pa je od nje v korist PFR izterjalo znesek "neupravičeno porabljenega materinskega kapitala".
Natalya Mikhailyukova
odvetnik Ruskega ceha nepremičninskih posrednikov
Teoretično lahko družina, ki je odplačala hipoteko z materinskim kapitalom, pridobljeno stanovanje proda, preprosto ne da bi nikogar obvestila o materinem kapitalu. V tem primeru glavno tveganje nosi kupec tega stanovanja. Po drugi strani pa je, če se družina preseli v tujino, kupčevo tveganje minimalno. Tudi če se nadzorni organi odločijo izpodbijati transakcijo, morajo delovati v najboljšem interesu otrok. A otrok v državi ni, ni se za koga postaviti. In ni nikogar, ki bi vrnil stanovanje.
Ena od prejemnic materinskega kapitala je celo spregovorila v smislu, da so celoten ta program začeli z namenom, da bi družinam z dvema ali več otroki otežili selitev v tujino. In če bi vse vnaprej izračunal, hipoteke z materinim kapitalom ne bi ugasnil.
Uporaba materinskega kapitala olajša pridobitev stanovanj za velike družine. Državne subvencije gredo za plačilo prvega obroka hipoteke, gradnjo nove hiše, združevanje v stanovanjske zadruge in druge zadruge. Za razpolaganje z materinskim kapitalom pa je treba deleže dodeliti otrokom in drugemu zakoncu.
Zelo pogosto se takšna dodelitev odloži za nedoločen čas. Na primer, če zakonca šele začenjata graditi hišo ali še nista odplačala hipoteke. Zvezni zakon št. 256 dovoljuje odlog dodelitve deležev otrokom, vendar bo od zakoncev potrebna notarska obveznost.
Kaj je to in kje ga lahko dobim? O tem se boste naučili in ne samo iz našega članka.
Razumimo koncepte:
Materinski kapital(MK) je finančna podpora države v okviru Programa pomoči velikim družinam. Takoj po rojstvu drugega otroka so starši upravičeni do enkratnega plačila - materinskega kapitala. Subvencija ne bo dodeljena, če zakonca ne bosta predložila poročil o načrtovanih izdatkih.
Obveznost dodelitve deležev otrokom na materinski kapital- dokument, overjen pri notarju, ki potrjuje namere zakonca, da otrokom in možu (ženi) da delež v stanovanju. Pogosto je obveznost sestavljena v imenu enega od zakoncev - lastnika potrdila za pridobitev MC ali lastnika doma.
Ko smo opredelili koncept "zaveze", je čas, da ugotovimo, kdaj bi ga bilo treba sestaviti?
Po GD št. 862 z dne 12. decembra 2007 se pisna zaveza zahteva, če:
Upoštevajte, da če so starši kupili stanovanje in ga nemudoma registrirali kot skupno lastništvo zase in za svoje otroke, ne bodo zahtevali obveznosti.
Standardni model obveznosti ima jasno določen rok zapadlosti. Glede na to, da so stanovanjske situacije različne, tudi obdobje ni enako.
Odgovoren zakonec je podan 6 mesecev za izpolnitev obljube- dodeliti deleže otrokom + drugi zakonec.
Pogoji za začetek odštevanja zapadlosti:
Kot vidite, zakon določa zelo natančen rok za izvedbo. Vendar se upošteva pogoj, ki sproži odštevanje. Pod pogojem, da se je treba pri določanju časa zanašati.
Obrnemo se na analizo navodil za sestavo notarske obveznosti.
Zaporedje korakov ni posebej težko. Večino dela opravi notar – specialist, ki mora obveznost potrditi s svojim pečatom.
Kako se zavezati v letu 2019:
Po končani pripravi obveznosti zakonec jo prenese na uslužbenca pokojninskega sklada, ki je odgovoren za izdajo denarne pomoči. Izvirni dokument bo ostal pri FIU, zakonec pa bo prejel kopijo. Sledi prenos sredstev materinskega kapitala za kritje stanovanjskih stroškov.
Potrditev obveznosti dodelitve deleža otrokom v notarski pisarni je glavna zahteva za sestavo dokumenta.
V skladu s splošnimi pravili se lahko zakonca prijavita notarju:
Ne pozabite preveriti, ali ima notar dovoljenje. Priporočljivo je, da se obrnete na zaupanja vredne pisarne, ki opravljajo storitve več kot eno leto.
Odgovorni zakonec skupaj z obveznostjo dodelitve deleža otrokom zagotovi notarju:
Notar lahko od vas zahteva predložitev drugih dokumentov, odvisno od okoliščin. Manjkajoče dokumente lahko dostavimo še isti dan. Notar sam zahteva ločene dokumente – z uporabo elektronske baze podatkov.
Cene za opravljanje notarskih storitev so odvisne od regije stalnega prebivališča. Najvišja cena v Moskvi in Sankt Peterburgu, z nižjimi stroški vse do oddaljenosti od centra.
Državna dajatev je (člen 333.24 Davčnega zakonika Ruske federacije):
V celoti, tudi če sami sestavite obveznost, se stroškov ne morete izogniti. Zato je v izogib nesporazumom najbolje sestaviti dokument v prisotnosti notarja ali se obrniti na odvetnike.
Civilno pravo ne določa jasnih zahtev glede obveznosti dodeljevanja otroških deležev. Edino, na kar je vredno biti pozoren, je besedilni del dokumenta.
S končnim aktom notar podpiše svoj podpis in pečat. Odobreni dokument je pripravljen za predložitev FIU za prejemanje državnih subvencij za stanovanja.
Notarska listina je sestavljena v skladu s čl. 10 Zveznega zakona št. 256 "O dodatnem ..." z dne 29. decembra 2006, pa tudi splošne določbe civilne procesne zakonodaje.
Pravila za prevzem obveznosti:
Obveznosti, ki so sestavljene z napakami, FIU ne more sprejeti, ker ne izpolnjujejo zahtev zakona. Če pokojninski sklad ne sprejme obveznosti, zakonca ne bosta mogla prejemati sredstev materinskega kapitala za kritje stanovanjskih stroškov.
Zakaj se prvotna obveznost hrani v službi za pomoč uporabnikom pokojninskega sklada? Predstavniki oddelka si pridržujejo pravico do preverjanja namenske porabe materinskega kapitala za tekoče potrebe. Če se izkaže, da so se starši zavezali, da bodo deleže namenili otrokom, a so na koncu stanovanje zasnovali po svoje, jim grozi odgovornost.
Obstajata dve vrsti posledice neizpolnitve obveznosti:
Neobvezni starši bodo morali prostovoljno odpraviti kršitev. Če zavrnejo ali se začnejo zavlačevati z roki, FIU gre na sodišče za prisilno dodelitev deleža otrok. Možno je, da staršem grozi denarna kazen, v nekaterih primerih pa tudi zelo resnična (običajno pogojna).
Nadaljnje izpolnjevanje obveznosti leži na plečih enega ali obeh zakoncev - delež v stanovanju bosta morala dodeliti v skladu z določili zakona.
Obstajata dve možnosti:
Obe metodi imata pravico do življenja, vendar je izbira določenega po presoji zakoncev. Spodaj bomo preučili obe možnosti in se ustavili na primerih iz življenja.
Začnimo z opisom dogovora, ki je sklenjen s soglasjem obeh staršev.
Po dogovoru o deležih otrok lahko zakonca skleneta sporazum. Pomembno je ne le sestaviti besedilo, ampak tudi overiti dokument pri notarju. Notarski obrazec bo ščitil pred morebitnimi težavami pri izpodbijanju sporazuma s strani državnih organov.
Primer:
Medvedjeva sta sklenila socialno hipoteko. Prvi obrok je bil poplačan na račun materinskega kapitala. Medvedjeva sta se zavezala k dodelitvi deleža otrok, pri čemer sta navedla, da jo bosta izpolnila takoj po plačilu hipotekarnega posojila. Čez nekaj časa je bila hipoteka poplačana, bremenitve s stanovanja odstranjene. Medvedjevi so ponovno obiskali notarja in sestavili sporazum o dodelitvi deleža otrok v višini ¼ na otroka.
Od leta 2016 je treba darilne pogodbe obvezno overiti pri notarju. Lahko rečemo, da se postopek ne razlikuje veliko od izvedbe dogovora.
Zakonca sestavita donacijo ob upoštevanju interesov otrok. V pogodbi o donaciji je poleg osebnih podatkov navedena tudi velikost deležev.
Tega ne gre pozabiti zakonca lahko otrokom podarita le del svojih deležev. Donacija je primerna v primerih, ko imata oba starša že delež v stanovanju, vendar želita delnice izdati svojim otrokom.
Primer:
Tričlanska družina (oče, mama in mali sin) je na sekundarnem stanovanjskem trgu kupila 2-sobno stanovanje. Posel je bil poravnan v obrokih. Nekaj let pozneje se je v družini pojavil drugi otrok, po 3 letih pa sta srečna zakonca lahko izdala potrdilo za materinski kapital. Preostanek zneska za stanovanje so starši nameravali plačati s pomočjo državnih subvencij. Po oceni postavitve se je glava družine zavezala, da bo novorojenčku dodelila delež. Takoj po obračunih s prodajalcem sta mož in žena obiskala notarja in izdala darilno pogodbo - novi družinski član je prejel premoženjski del iz prej dodeljenih deležev staršev. Njegov starejši brat je svoj delež ohranil nedotaknjenega. Tako se je izkazalo, da so deleži staršev manjši od deleža otrok.
Potrditev dodelitve delnic se pojavi v organu Rosreestr na lokaciji stanovanja, zasebno gospodinjstvo. Vendar je bolje predložiti dokumente prek MFC, ne glede na kraj bivanja.
Kaj bo potrebno dokumentacija:
Izdaja novih dokumentov o lastništvu (od leta 2016 - izvleček iz USRN) se šteje za plačan postopek - stane 2000 rubljev. Zakonca lahko ta znesek plačata polovico.
Papirologija običajno traja 14 do 30 delovnih dni
Postavite vprašanje strokovnemu odvetniku BREZPLAČNO!
Vsaka družina, v kateri se je po začetku leta 2007 rodil drugi in naslednji otrok, ima pravico razpolagati z materinskim kapitalom v Rusiji. Poleg tega lahko na to spodbudo računajo tisti starši, ki so svoje otroke posvojili.
Pridobiti potrdilo, ki vam bo omogočilo upravljanje tega plačila, ni težko. Medtem pa uporaba gotovine ni vedno tako enostavna. To je razloženo z dejstvom, da je treba pri porabi te finančne pomoči otrokom dodeliti deleže materinskega kapitala. Kaj to pomeni in kako se ta postopek izvaja, vam bomo povedali v našem članku.
Dajanje deležev otrokom pri koriščenju materinskega kapitala je potrebno, kadar je to plačilo namenjeno nakupu stanovanjskega stanovanja ali hiše.
Ruska federacija, tako kot katera koli druga pravna država, varuje mladoletnega otroka, zato zakonodaja predvideva posebne ukrepe za njegovo zaščito pred tveganjem, da v določenih okoliščinah ostane brez doma.
Zato so starši pri nakupu stanovanja z vključevanjem materinskega kapitala za to dolžni svoj delež nameniti vsem mladoletnim dojenčkom. To je mogoče storiti na več načinov. Zlasti pri nakupu stanovanja brez privabljanja kreditnih sredstev se dodelitev deleža v stanovanju otrokom, ki uporabljajo materinski kapital, odraža v fazi registracije lastništva.
Če nameravate kupiti stanovanje na hipoteko, boste morali pri notarju sestaviti ustrezno obveznost. V skladu s tem dokumentom boste morali v šestih mesecih po odplačilu hipoteke vsem otrokom dati svoj delež v kupljenem stanovanju. To lahko storite s sestavo pogodbe o dodelitvi deleža vsakemu sinu ali hčerki ali s sklenitvijo darilne pogodbe.
Hkrati velikost deleža za enega otroka ni urejena z zakonom, vendar dodeljena površina bivalnih prostorov ne sme biti nižja od norme, predvidene v tej regiji.
Povezani članki:
|
Kaj je potrebno za tretjega otroka?
Rojstvo otroka vedno pomeni povečanje družinskih stroškov. Kaj reči, če ima družina veliko otrok. V tem primeru starše zagotovo zanima vprašanje materialne podpore države. |
Finančna pomoč ob rojstvu otroka od delodajalca
Za mlade starše je pomembna vsaka podpora od zunaj ob rojstvu novega družinskega člana, saj se stroški močno povečajo. Ne le država lahko igra to vlogo, velika podjetja v tem primeru pogosto nudijo tudi materialno pomoč. |
|
Kako uporabljati materinski kapital do 3 let?
Znano je, da lahko družinski kapital uporabite, ko je drugi otrok star tri leta. Toda zakon vsebuje izjeme: v določenih okoliščinah lahko uporabljate negotovinska sredstva, ne glede na starost drobtin. |
Kdaj lahko uporabite materinski kapital?
Mnogi pari, ki pričakujejo drugega otroka ali so že prejeli potrdilo za družinski ali materinski kapital, nestrpno vedo, kdaj ga bo mogoče izkoristiti. Naš novi članek je posvečen temu trenutku. |
V velikem številu situacij se za hipoteke, zavarovane z materinskim kapitalom, raje odločijo zakonci, ki so že rodili dva ali več otrok. Izkazalo se je, da v primeru ločitve ali smrti očeta in matere to ustvarja zagotovilo, da otroci ne bodo ostali "na ulici". Obstaja več situacij, v katerih je potrebna notarska obveznost za dodelitev deleža v materinskem kapitalu.
Določajo jih zakoni in predpisi. Obstaja nekaj pomembnih praktičnih primerov: ob rojstvu otroka, za katerega lahko država dodeli materinski kapital; ko zakonca vzameta hipoteko še pred trenutkom, ko imata potrdilo o kapitalu; pridobitev certifikata za dolgo časa in odločitev, da ga uporabimo šele zdaj; ko ima družina veliko otrok in se starši odločijo zaprositi za denar, ki ga bodo nato namenili za poplačilo izposojenega zneska.
Če želite izvedeti, kako rešiti vaš konkretni problem, se obrnite na svetovalca: Urejeno je vprašanje dodelitve deleža otrokom v nepremičninah, pridobljenih z materinskim kapitalom: Omeniti velja, da je osnovni zakon zvezni zakon št. 256, ki podrobno opisuje postopek podelitve deleža v stanovanju ali hiši otrokom ter potrebo po sestavi pogodbe ali darilne pogodbe.
Vendar stanovanjski zakonik Ruske federacije določa norme življenjskega prostora za 1 osebo.
Danes je 12 kvadratnih metrov. metrov. Glede na regijo stalnega prebivališča se lahko norma spremeni navzgor.
V letu 2018 lahko družine, ki prejemajo materinski kapital, na podlagi potrdila prejmejo denarno nadomestilo v višini 453.026 rubljev.
V prvih letih prejema materialne pomoči je znašal le 250 tisoč rubljev.
Denarni znesek potrdila se uporablja samo za namene, določene z državnim programom: Materinski kapital se lahko uporabi, če je otrok starejši od 3 let.
Dodelitev deležev materinskega kapitala je jasno predpisana v obveznih pogojih za državno pomoč. Ustrezna obveznost v pravnem okviru odraža pogodbo, sestavljeno z notarskim nalogom. Omeniti velja, da se zaradi dejstva, da je materinski kapital namenjen družinam z dvema ali več mladoletnimi otroki, pravice slednjih upoštevajo predvsem pri tovrstnih transakcijah.
Zakon ureja postopek za dodelitev pripadajočih deležev na nepremičninah, ki so bile pridobljene s pomočjo materinskega kapitala.
Kupoprodajna pogodba je sestavljena za vse družinske člane (oče lahko zavrne) v delnicah, ki jih zakonca izbereta sama. Velikost deleža otroka zakonsko ni urejena.
Obveznost podpiše družinski član, ki bo po pogodbi lastnik nepremičnine. Z redkimi izjemami se potrdilo ne izda za ženo, in če sta posojilo in stanovanje izdana za moža, potem napiše obveznost.
Obveznost mora biti overjena pri notarju. Če tega ne storite, dokument ne bo imel pravne veljave, zato bo pokojninski sklad zavrnil vlogo za izplačilo materinskega kapitala.
Pravila za določanje velikosti stanovanjskih deležev, s katerimi bi morali biti otroci obdarjeni, niso določena z zakonom, vendar je treba upoštevati minimalne stanovanjske standarde, ki jih določa zakonodaja sestavnih subjektov Ruske federacije.
Kako dodeliti deleže otrokom pri koriščenju materinskega kapitala Zakonca izbereta svoj način vpisa skupnega premoženja ob upoštevanju pogojev za pridobitev stanovanja.
Notarski overjene so vse vrste pogodb (dogovorov) o odtujitvi deležev na nepremičninah iz leta 2018, razen zemljiških deležev in deležev premoženja vzajemnega investicijskega sklada.
Dober dan! Z možem imava skupno premoženje. Odplačal preostanek hipoteke. kapital. Hipotekarni zapis v naslovu je ugasnjen. Zdaj se odločamo, kako izpolniti obveznost dodeljevanja deležev otrokom. Na tej strani je v podobnih temah predlagana pot:
Toda na enem spletnem mestu sem našel primer sporazuma, v katerem je bila razdelitev deležev med vse družinske člane izvedena naenkrat.
Bistvo človeškega življenja je v njegovem nadaljevanju. Otroci so rože življenja, opora in upanja v starosti. Skrivnost večnega življenja je preprosta – to so otroci, z njimi lahko podoživite prvi korak, prvo besedo, odhod v vrtec, prevzgojo v šoli in na fakulteti, učenje novih vidikov znanosti, občutite pretres prvega ljubezen.
A vsi starši niso vestni pri izpolnjevanju starševske dolžnosti do svojih otrok, država skuša to družbeno vez zaščititi.
Mi, gr. Ruska federacija Petrov Petr Petrovič. leto rojstva, kraj rojstva. državljanstvo Ruske federacije, spol: moški, potni list državljana Ruske federacije: serija. št. izdana (datum in kdo), šifra pododdelka. ; naslov stalnega prebivališča: Rusija. v nadaljnjem besedilu "Dajalec", in
gr. Ruska federacija Petrova Marfa Stepanovna.
Obiskovalci pravnega posveta so postavili 332 vprašanj na temo "". V povprečju se odgovor na vprašanje pojavi v 15 minutah, za vprašanje pa zagotavljamo vsaj dva odgovora, ki bosta začela prihajati v 5 minutah!
Ali je ob nakupu stanovanja za lastnika potrdila o finančnem kapitalu obveznost dodeljevanja deležev otrokom zapisana v prodajni pogodbi brez notarske overitve? 15. 12. 2013
Zdravo.
Če je bil materinski kapital uporabljen za odplačilo hipotekarnega posojila, vas PFR obvezuje, da pred prenosom na banko podpišete notarsko overjeno zavezo, da morate po odstranitvi obremenitve iz stanovanja v 6 mesecih prijaviti bivalni prostor kot skupno premoženje osebe, ki je prejela potrdilo, njegovega zakonca, otrok (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki) z določitvijo velikosti deležev po dogovoru.
Razmislite o standardni situaciji, ko je bilo stanovanje kupljeno na hipoteko.
Ker moj mož ni mogel biti prisoten pri kupoprodajni transakciji, so se odločili, da nepremičnino vknjižijo zame, v prihodnje pa bodo delež namenili otrokom in njemu.
Leto dni po nakupu prejmem vabilo na sodišče in paket dokumentov, da je bila zaradi tožilske kontrole proti meni vložena civilna tožba v korist mojih mladoletnih otrok.
Vse se je končalo s tem, da sem svojim otrokom in možu v naslednjem mesecu prostovoljno, skladno z zakonom o uporabi materinskega kapitala, dodelila deleže in je bila zadeva zaključena.
V moji praksi so bili primeri, ko starši namenoma niso nameravali dodeliti deležev svojim otrokom, da bi naknadno brez težav prodali z materinskim kapitalom kupljeno nepremičnino.
Najlažji način za pridobitev kompetentne prodajne pogodbe, ki je v celoti prilagojena vašim pogojem transakcije, je uporaba »Mojih storitev«!
Pozor, ta dogovor je sprejemljiv v primeru, ko pokojninski sklad denar neposredno nakaže prodajalcu in je prodajalec pripravljen čakati na ta denar dva meseca.
Ko je nepremičnina vpisana takoj v skupno skupno lastnino vseh družinskih članov (v mojem primeru ne) in pri transakciji sodelujejo mladoletni otroci,
Točke 1, 2 in 3 pogodbe, pa tudi tiste, ki niso obravnavane v tem členu, bodo popolnoma enake kot v primeru delniške pogodbe.
Zdravo! Najeli smo hipotekarni kredit za stanovanje z materinskim kapitalom. Odstranjeno iz obremenitve, želimo prodati. Ali lahko razdelimo deleže materinskega kapitala otrokom?
Dejstvo je, da je vsaka družina zakonsko dolžna dodeliti deleže otrokom v stanovanju, ki so ga kupili z materinskim kapitalom - to je določeno v zveznem zakonu št. Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Če kupujete stanovanje ali hišo z materinskim kapitalom in doplačujete z lastnim denarjem, potem je primerno, da v kupoprodajni pogodbi takoj predpišete neenake deleže staršev in otrok ter kolikšen delež in koliko se plača. Da, in ceneje, saj izpolnjujete vse zahteve PFR za dodelitev deležev otrokom z enim (!) sporazumom.
Izkazalo se je, da z denarjem mat.capitala plačate le kos, del stanovanja ali hiše. In med vse družinske člane je treba enakomerno razdeliti le tisto, kar je plačano iz materinskega kapitala. Preostanek kupljenega stanovanja pa bo v enaki lasti staršev (ki sta ga plačala s skupno pridobljenim denarjem v zakonu). Starši imajo lahko neenake deleže le, če obstaja zakonska pogodba.
Na primer, cena stanovanja je 5 500 000. Sestava družine je 5 oseb (mati in oče (sta zakonca) in trije otroci). Znesek materinskega kapitala je 453.026 rubljev.
To pomeni, da je cena stanovanja sestavljena iz naslednjih plačil: 5.500.000 \u003d 5.046.974 (lastno) + 453.026 (mat. kapital).
Zaokroževanje v korist otrok: 5,5 milijona = 5 milijonov (10/11 delnic) + 0,5 milijona (1/11 delnic).
To pomeni, da je materinski kapital pogojno vplačan 1/11 deleža, ki ga je treba razdeliti na vse družinske člane ENAKO.
Zato vsaka 1/55 deleža stanovanja. Priročno je šteti, če vse deleže pripeljete v skupni imenovalec (zapomnite si matematiko).
Kot rezultat dobite:
Skupaj: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 celo stanovanje.
To je primer, ko se polovica stanovanja plača iz materinskega kapitala, druga polovica pa na stroške staršev-zakoncev.
Kupci kupijo stanovanje od prodajalca v skupni delniški lasti v naslednjih deležih:
in pridobijo skupno lastninsko pravico do stanovanja po državni registraciji prenosa lastništva v Enotni državni register nepremičnin.
2.1. Stranki sta se dogovorili o ceni stanovanja v višini 907.000 = (devetsto sedem tisoč) rubljev. Stranki se zavedata, da je dogovor o ceni bistveni pogoj te pogodbe, zgornja cena je dokončna in se ne spreminja.
2.2. Poravnava med strankama se izvede:
2.2.1. Na račun lastnih sredstev Ivanova Sergeja Vitalijeviča in Ivanove Olge Ivanovne 453974= (štiristo triinpetdeset tisoč devetsto štiriinsedemdeset) rubljev, ki jih plačata prodajalcu ob podpisu te pogodbe.
Na račun materinskega (družinskega) kapitala v višini 453026 = (štiristo triinpetdeset tisoč šestindvajset) rubljev, ki ga kupci plačajo prodajalcu brezgotovinsko v skladu z zveznim zakonom št. 256 -FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" z dne 29. decembra 2006 najkasneje v treh mesecih od dneva državne registracije prenosa lastništva stanovanja na kupce s prenosom sredstev na račun prodajalca št. ____________ v javni delniški družbi "Sberbank Rusije", podružnica javnega delniškega podjetja "Sberbank of Russia" ____ podružnica št. ___ (dodatna pisarna št. ___, ki se nahaja na: _____), BIK 045402601, korespondenčni račun 3010181030000000601, TIN 7707083893, KPP ___202001.
2.2.3. Stroške registracije prenosa lastništva krijejo kupci.
Kupoprodajna pogodba z mat. kapital - vzorec in nasvet;
Pojasnila Vrhovnega sodišča Ruske federacije o nakupu (na primer, ko ste prijavljeni v stanovanju, ki ga kupujete ali že imate delež v njem, kako kupiti od sorodnikov in ali je to mogoče) in o pravilnem dodelitev delnic (glede na to, kakšen denar je bil plačan - z lastnim ali PFR denarjem).
Če mora nekdo izračunati pravilne deleže, lahko štejete. Ampak, prijatelji, ne pozabite, da zahteva veliko časa in truda (če ste poskusili sami, ste verjetno ugotovili, da ni tako enostavno). Za zmerno nadomestilo za delo (200 r) - prosim, to bomo storili.
Hvala za razumevanje.
Tako prvo kot drugo različico sporazuma je treba sestaviti pisno in poslati sodišču. Po pregledu dokumenta in preverjanju spoštovanja otrokovih pravic bo v skladu s to pogodbo izvedena nadaljnja delitev premoženja. Če prostovoljni sporazum iz enega ali drugega razloga ni mogoč, se postopek delitve premoženja izvede s sojenjem. Skupaj s pritožbo na sodišče, ki izraža stališče tožeče stranke, je treba predložiti kopije dokumentacije (nakup, vpisne listine za lastniško pravico, posojilna pogodba, potrdilo o uporabi materinskega kapitala). Stanovanje v hipoteki za materinski kapital MK se lahko vplača hipoteko. Pri ločitvi lahko ta okoliščina pomembno vpliva na postopek delitve premoženja, kar oteži že tako težko delitev hipotekarne nepremičnine.
Sedanje razmere bo lahko rešil le strokovni odvetnik. Najpogosteje se morebitna nesoglasja pri delitvi hipotekarnih stanovanj rešijo le na sodišču.
In na sodišču, žal, je skoraj nemogoče brez kvalificirane pravne pomoči.
Namreč odprava bremen. Obremenitev ni odstranjena - stanovanje ne bo prešlo v skupno last! 3. Zakonec posojila ni mogel odplačati, sodišče pa je odločilo, da stanovanje proda na dražbi.
Stanovanje je prodano, akt o prevzemu aretiranega premoženja je podpisan. 4. Tako se izkaže, da zakonsko predpisane okoliščine za prenos stanovanja v skupno last niso nastopile.
Ženska ni bila stranka prodajne pogodbe, kar pomeni, da ji lastninska pravica ni nastala. Rezultat: zavrnitev priznanja skupne skupne lastnine stanovanja.
Avtorjevi sklepi. Rezultat je žalosten. Nepremišljena uporaba mat.
Ta možnost je redka in v primeru delitve enosobnega stanovanja je sploh nemogoča. Pogojna razdelitev se izvaja. Prostori niso ločeni, vendar vsak od zakoncev uporablja stanovanje ločeno, ne da bi pri tem kršil pravice nekdanja druga polovica Stanovanje se prodaja z delitvijo izkupička, če ni otrok. V nasprotnem primeru je potrebno pridobiti soglasje organa skrbništva Stanovanje se prenese na enega zakonca Z začasnim prebivališčem drugega zakonca Če naj bi stanovanje biti razdeljeno, potem je vredno spomniti, da bo enosobno stanovanje enakomerno razdeljeno med moža in ženo (člen 39, del 1, UK). Trisobno stanovanje se lahko deli na podlagi skupne lastnine ali enakomerno.
Pozor
Nedokončanega objekta ni mogoče deliti, dokler ni vknjiženo lastništvo nepremičnine. En zakonec lahko zaseže stanovanje, tako da druga stranka ne more opraviti prodajne transakcije.
Posledično bo vsaka stranka poleg premoženja prejela tudi obveznosti odplačevanja posojila.
V tem primeru se dejanski premoženjski deleži na kvadratni meter ne smejo določiti.
Zakon zahteva njihovo dodelitev šele po registraciji lastništva. In se pojavi po odplačilu posojila. V tem primeru se upošteva obstoječa obveznost razdelitve v vse stanovanjske prostore, v katere je vložen materinski kapital. Ko se zakonca ločita, se upošteva predhodno podpisan dokument. To pomeni, da bodo vsi dobili le eno četrtino (vsaj).
Nobeden od odraslih družinskih članov ne more zahtevati velikega deleža. Vsi kvadratni metri so razdeljeni med mamo, očeta in otroke na enake dele. Toda dolgove je dovoljeno deliti nesorazmerno. Zakon daje v taki situaciji prednost prostovoljnemu dogovoru družbenikov.
Zakon zahteva, da je v registru enotnega državnega registra nepremičninskih registrov navedeno, kdo je lastnik objekta, pa tudi kakšen delež ima v lasti. Konec koncev se lahko pojavi taka situacija - oba zakonca sta kupila stanovanje, vendar je samo eden vpisan kot lastnik.
Ali je to stanovanje v skupni rabi? Pri delitvi nepremičnine običajno ni pomembno, kateri je lastnik stanovanja. Prav tako ni pomembno, kdo je kupil hišo. Glavna stvar, ki jo bo sodnik upošteval pri obravnavi vprašanja, je, da je bil predmet pridobljen med zakonsko zvezo.
To pomeni, da mora biti premoženje enakomerno razdeljeno (členi 34, 38, 39 UK). Mož Obstajajo primeri, ko premoženje ostane v lasti moža, če: je stanovanje kupljeno pred poroko. stanovanje je mož prejel brezplačno. Oseba ga ni plačala, ni opravljala storitev in ni bilo pričakovati finančnega nadomestila.
Tukaj ga je treba enakomerno razdeliti na štiri. Otrok lahko zahteva le tisti del stanovanja, ki je sorazmeren z njegovim deležem v materinskem kapitalu. Otroci nimajo pravic do drugih sredstev. Okrožno sodišče je pravilno ocenilo: mož ima pravico do 48/100, otroci pa bodo prejeli le 2/100. Odločitev okrožnega sodišča je nezakonita, zato jo je treba razveljaviti. Izid. Odločitev okrožnega sodišča je bila potrjena. Ob razdelitvi premoženja bo mož prejel skoraj polovico stanovanja. Tudi če se nekdanja zakonca dogovorita za odškodnino, se žena ne bo znebila milijona. Medtem moškemu ne bi smela preprečiti uporabe stanovanja: tam ima vso pravico živeti. Kako do ločitve, da si delite posojilo Po dogovoru si lahko stanovanje razdelite, kot želite. Kakšne deleže bodo namenili otrokom, se odločijo starši. Eden od zakoncev se lahko celo odreče svojemu deležu v korist otrok ali drugega zakonca. Vendar je nezaželeno dati stanovanje samo otrokom.
Prisotnost otrok v družini prinaša dodatne prilagoditve v zvezi s potrebo po spoštovanju otrokovih pravic. Kako se med ločitvijo deli hiša, kupljena z materinskim kapitalom. Po definiciji je materinski kapital oblika državne pomoči, ki se izda v obliki denarnega potrdila po rojstvu drugega otroka v družini.
Ta sredstva se lahko uporabijo za naslednje namene:
Denarja, prenesenega kot materinski kapital, zakonca med ločitvijo ne moreta razdeliti, saj gre za državno pomoč in ne za sredstva, pridobljena med skupnim prebivanjem. Glavna naloga, ki si jo država prizadeva s pridobivanjem tovrstne pomoči, je izboljšati kakovost življenja otrok.
Če stranki ne moreta sami razdeliti premoženja, je mogoče dodelitev deleža zahtevati na sodišču.
4. V Združenem kraljestvu je določeno: pri delitvi skupnega premoženja se deleži zakoncev štejejo za enake.
Mat. kapital se lahko uporabi za odplačilo stanovanjskih posojil. Stanovanje kupljeno s sodelovanjem mat. kapital, je sestavljen sporazumno v lasti otrok in staršev. Velikost delnic je predpisana v pogodbi. 5. Zakonca sta stanovanje plačala z denarjem, vzetim na kredit in mat.
kapital. Podpisana obveznost za izdajo stanovanj v skupni lastnini otrok in staršev. Soglasje zakonca z zahtevkom ni v nasprotju z zakonom. Posledično sodišče vsakemu družinskemu članu dodeli ¼ deleža v stanovanju. Komentarji. Mislim, da so imeli v tem primeru ženska in otroci srečo, mat. kapital ni bil zapravljen, stanovanje je bilo razdeljeno enako. Toda sodišča sprejmejo nasprotno odločitev.
Ruski državljani že nekaj let lahko zaradi materinskega kapitala izboljšajo življenjske razmere svojih družin in jih kljub zelo obsežnemu seznamu omejitev pri dodeljevanju in razdelitvi javnih sredstev aktivno uporabljajo. Še posebej glede na dejstvo, da stanovanjske nepremičnine, tako kot vse druge, v Rusiji niso na voljo vsem.
Pokojninski sklad, ki deluje v skladu z vsemi zakonskimi akti na področju socialnih prejemkov, se ukvarja z dodeljevanjem denarne pomoči za materinski kapital. In čeprav danes sistem za spremljanje uporabe certifikatov ni idealno odpravljen, če se ugotovijo neciljni stroški, ki sodijo v člen goljufije, se za kršitelje aktivno uporabljajo ustrezni ukrepi.
Na seznamu pogojev za prejemanje državne pomoči je postavka o dodelitvi deležev kupljenega stanovanja vsem obstoječim otrokom. Ta obveznost pravno odraža notarsko pogodbo ali pogodbo o donaciji. Ker je materinski kapital namenjen prav družinam z dvema ali več otroki, imajo pravice slednjih pri tovrstnih transakcijah pomembno vlogo.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):
Pri dodelitvi otrokom deležev nepremičnin, ki jim pripadajo po zakonu, kupljenih s pomočjo materinskega kapitala, to razdelitev opravlja prejemnik potrdila. Se pravi, če sta tak dokument in hipoteka izdana na ime matere, se sama odloči, kako bo potekala razdelitev. Poleg tega, če je uradno poročena, potem dodelitev deležev ne velja le za otroke, ampak tudi za njenega moža, s katerim je mogoče izdati solastništvo ali skupno lastništvo v zvezi s stanovanjem. Vendar to pravilo ne velja za zakonca, s katerim je bila zakonska zveza sklenjena.
Glede na veljavno rusko zakonodajo je prepovedano kogar koli izključiti iz sporazuma ali ga namerno ne vključiti v pogodbo o donaciji. Obstaja le en odtenek, ki zadeva otroke zakonca iz prejšnje zakonske zveze. Takšni otroci niso upravičeni do dodelitve premoženjskih deležev, če niso uradno posvojeni.
Glede na to, da se dodelitvi deležev nepremičnin otrokom ni mogoče izogniti, je treba za to poskrbeti vnaprej, tako da otroke takoj vključimo v vse sklenjene pogodbe.
Pri uporabi materinskega kapitala, ki ga dolguje država za kakršno koli izboljšanje trenutnih življenjskih razmer družine, je dodelitev deležev stanovanjskih nepremičnin vsem otrokom obvezen postopek. Na primer nakup stanovanja ali gradnja zasebne stanovanjske stavbe na lastnem zemljišču s socialno pomočjo v obliki začetnega, naknadnega vplačila hipoteke ali kot del plačila ob nakupu stanovanja brez posojila. Seveda pri uporabi certifikata na drugih področjih, na primer pri plačevanju šolanja ali povečevanju pokojninskega varčevanja za mamo, ne govorimo o tem, da bi otrokom namenili kakršne koli deleže.
Če je bila hipoteka izdana pred rojstvom drugega otroka, po katerem je bilo prejeto potrdilo o materinskem kapitalu, ki se ga je družina odločila uporabiti za poplačilo dolga, bo treba ponovno izdati lastninske listine. Vendar se to naredi potem, ko pokojninski sklad odobri takšno naložbo. Za to se v notarski pisarni ali po pogodbi o donaciji sestavi pogodba.
Velikost deležev, ko se dodelijo otrokom, ni zakonsko urejena, zato lahko mati ali oče, če je potrdilo prejeto na njegovo ime, samostojno razdeli premoženje med vsakogar po lastni presoji in ne nujno v enakih delih.
Obliko razdelitve in dodelitve deležev stanovanja otrokom, ko gre za sklade materinskega kapitala, prejemnik potrdila izbere samostojno:
Samo tisti od staršev, ki je prejel potrdilo, ima pravico reševati vprašanja o dodelitvi deležev otrokom in zakoncu v stanovanju, pridobljenem z materinskim kapitalom. Nihče drug nima pravice sodelovati pri tej zasnovi.
Darovalna pogodba oziroma pogodba se skupaj z vlogo in drugimi dokumenti predloži v obravnavo pokojninskemu skladu. V primeru sestavljene notarske obveznosti mora lastnik stanovanja navedeno razdelitev izpolniti najkasneje šest mesecev pozneje. V nasprotnem primeru lahko pričakujete težave.
Notarska obveznost je uradna listina, po kateri starš, ki je prejel potrdilo in izdal hipoteko na svoje ime, potrjuje svojo zavest in se zavezuje, da bo pri vpisu lastninske pravice otrokom dodelil delež premoženja. Brez tega je preprosto nemogoče pridobiti materinski kapital. Pokojninska blagajna ne bo dala dovoljenja. Nadalje oblika prenosa premoženja preide v pogodbo o donaciji ali pogodbo. Ta postopek ima več stopenj, saj je prvotno stanovanje registrirano za enega lastnika ali za oba zakonca, razen otrok. Poleg tega se ob nakupu stanovanja ali gradnji hiše drugi otrok sploh ni mogel roditi.
Na podlagi navedenega je mogoče opozoriti na številne zahteve za izkoriščanje socialnega programa materinskega kapitala. Tej vključujejo:
Pri uporabi materinskega kapitala, uporabi pri nakupu hiše ali njeni gradnji, pa tudi pri katerem koli drugem postopku, boste morali upoštevati določen postopek. Prvi korak po rojstvu drugega ali naslednjega otroka je, da se prijavite na Pokojninski sklad in izdate potrdilo. Pravzaprav ima starš s prejemom tega dokumenta določene obveznosti, vendar je treba njihovo pravno obliko preoblikovati v pogodbo ali pogodbo o darovanju.
Za prejemanje sredstev državne pomoči se je treba z vlogo in določenimi dokumenti prijaviti tudi na pokojninsko blagajno, katerih seznam je odvisen od posamezne situacije. Na primer, igra vlogo, ali je bilo posojilo prejeto prej ali je šele v obdelavi, je bila sklenjena pogodba z banko ali neposredno s prodajalcem, to je nakup stanovanja ali gradnja. Ob stiku s pokojninskim skladom v kraju stalnega prebivališča družine bo odgovorni uradnik podal popoln seznam potrebnih dokumentov, ki jih je treba pripraviti in predložiti.
Po obravnavi in odobritvi sredstva pokojninski sklad brez pravice do samega dviga nakaže na določen poravnalni račun.
Mnogi se zanimajo za vprašanje, ali je treba z upravnim odborom uskladiti dodelitev deležev stanovanja otrokom. Pri uporabi materinskega kapitala pa takšni ukrepi in soglasja niso potrebni. Po eni strani se državna pomoč izda za rojstvo in posvojitev otroka, po drugi strani pa je, s sklicevanjem na Civilni zakonik Ruske federacije, skrbniški svet vključen le, ko gre za transakcije s premoženjem Ruske federacije. mladoletne osebe. Se pravi, samo z dovoljenjem organov skrbništva lahko prodate, darujete, zamenjate, oddate stanovanja, katerih delež pripada mladoletniku.
Vendar je treba razumeti, da niti starši niti drugi sorodniki otroka ne morejo brez soglasja organov skrbništva sklepati stanovanjskih poslov, razen njegove darovanja ali kako drugače neodplačnega prenosa. Na državni ravni so pravice otrok skrbno varovane in tudi v primerih, ko družina ob prodaji stanovanja kupi drug stanovanjski prostor, je pomembno, da izpolnjuje vse zahteve in je enake ali večje vrednosti.
Kar zadeva denar, se skrbniški svet ukvarja z njihovo razdelitvijo le v primeru, ko so starši odvzeti starševske pravice ali so umrli, mladoletniki pa so bili premeščeni v preživnino države.
S pravne strani skrbniški svet nima nobene zveze z porabo materinskega kapitala, saj dodelitev deležev v stanovanju otrokom ni razpolaganje z njihovim premoženjem. Stanovanje, pridobljeno v okviru socialnega programa, je vpisano na ime matere ali očeta in po zakonu ni last otrok. Mladoletne osebe prejmejo svoj del premoženja šele po opravljeni državni registraciji lastninske pravice. To pomeni, da do tega trenutka mati ali oče mladoletnih otrok brezplačno razpolaga z njihovim premoženjem in prenese pravice na otroke.
Brezplačen prenos je dovoljen z zakonom. Poleg tega materinski kapital tudi ni last otrok. To dokazuje vsaj dejstvo, da ga je mogoče uporabiti ne le za izboljšanje življenjskih razmer družine ali plačilo izobraževanja otrok, temveč tudi za povečanje pokojninskih prihrankov matere. Otroci so do teh sredstev upravičeni le, če ostanejo sirote in se prenesejo na preskrbo državnih organov. In potem šele po polnoletnosti, vendar najkasneje do triindvajsetih let, v enakem delu vsakemu otroku.
Dodelitev pripadajočih deležev otrokom je obvezen pogoj, neupoštevanje katerega se kaznuje z zakonom. In čeprav jasnega sistema spremljanja izpolnjevanja takšne obveznosti še ni, so že znani primeri, ko so za goljufije, in tako se razlagajo manipulacije s potrdilom, starši privedli do kazenske odgovornosti. Na žalost lahko manipulacije s prejemom sredstev in zlasti z njihovim izplačilom pripeljejo do zapora od dveh do petih let.
Posledice zavrnitve razdelitve delnic otrokom:
Upoštevati je treba tudi, da so nekatere regije Rusije ustanovile posebne odgovorne komisije, katerih dejavnosti so usmerjene v spremljanje izpolnjevanja obveznosti (ali so bila sredstva materinskega kapitala dejansko porabljena za stanovanjsko nepremičnino).
Dragi bralci!
Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7).
