Vsako podjetje, bodisi gradnja hiše, podjetja ali ceste, začetek proizvodnje novih izdelkov ali vlaganje, se začne z izdelavo projektnih predračunov, ki določajo vse trenutke proizvodnje in stroške posamezne vrste dela. Kakovostno izvajanje tega dela pospešuje ustvarjanje projekta, povečuje gospodarske koristi.
Projektno-ocenjevalna dokumentacija je paket dokumentov, ki utemeljuje izvedljivost priporočenega programa, načine njegovega izvajanja. S pomočjo te dokumentacije se lahko strokovnjaki poglobijo v bistvo načrta, kar jim omogoča, da vidijo načine njegovega izvajanja.
Pri pripravi tega paketa se ravnajo po zakonskih standardih, predvidenih za tovrstne projekte.
Pri razvoju projektno-ocenske dokumentacije se za osnovo vzamejo tehnične in ekonomske utemeljitve ter poslovni načrt, ki se sestavi na podlagi rezultatov pripravljalne faze.
Delo na pripravi te dokumentacije lahko poteka v eni, dveh ali treh fazah, odvisno od zahtevnosti projekta. Izvaja jo lahko tako pravna oseba kot fizična oseba. Toda pri licenciranju se veliko pozornosti namenja ravni kvalifikacij, zato licence pogosteje pridobijo specializirane oblikovalske organizacije.
Kakovost rezultata opravljenega dela je odvisna od pravilnosti, jasnosti in doslednosti projekta. Ali bodo spoštovani roki za njegovo izvedbo, ali je realno vstopiti v meje dodeljenih sredstev.
Izdelava projektno-ocenske dokumentacije je pomembno, vsestransko in odgovorno delo. Stopnja strokovnosti njegove izvedbe je odvisna od učinkovitosti, izdelave in preprostosti projekta, za katerega je izdelan.
Za izvedbo projektno-ocenske dokumentacije se med naročniki in izvajalci sklepajo pogodbe, po katerih naročnik zagotovi potrebne podatke in nalogo za projektiranje. Lahko ga izdela sam ali pa zaupa izvajalcu.
Pri izdelavi gradbene naloge se mora naročnik obrniti na oddelek za arhitekturo za pridobitev tehničnih pogojev, ki predstavljajo vrsto zahtev za bodoči objekt v smislu zagotavljanja oskrbe z vodo in plinom, kanalizacije, zunanje razsvetljave, požarne zaščite ipd.
Izvajalec pa mora kakovostno pripraviti paket dokumentov ob upoštevanju vseh informacij, ki jih prejme od stranke o projektu, ki se načrtuje.
Projektno predračunska dokumentacija za gradnjo je v skladu z veljavno zakonodajo razdeljena na dva dela: projektno in delovno dokumentacijo.
1. Projektna dokumentacija vsebuje informacije, ki so odločilne za arhitekturne, funkcionalno-tehnološke, inženirsko-tehnične in konstruktivne rešitve, ki zagotavljajo s projektom predviden proces izdelave, proizvodnje ali gradnje. V primeru večstopenjskega projekta se za vsako fazo razvije dokumentacija. Ta paket dokumentov je predložen v preverjanje in strokovni pregled.
2. Delovna dokumentacija je izdelana, ko je projektna dokumentacija že pri strokovnjakih, kar omogoča pravočasno upoštevanje vseh pripomb pri izdelavi teh dokumentov, ki so predpisani pri izvajanju gradbenih in instalacijskih del.
Projektno-ocenska dokumentacija vključuje tudi nabor potrebnih predračunov.
Dokument, ki legalizira gradnjo, je dovoljenje. Potrjuje, da projektno-predračunska dokumentacija ustreza urbanističnemu načrtu danega ozemlja in daje izvajalcu pravico do izvedbe del.
PDS, predložen za pridobitev dovoljenja, mora vsebovati tudi rezultate pregleda s pozitivnim zaključkom.
V nekaterih primerih za pridobitev dovoljenja izpit ni potreben:
1. Pri pripravi za gradnjo individualnih stanovanj ne več kot tri nadstropja.
2. Pri razvoju projekta za gradnjo stanovanjske stavbe, ki ne bo imela več kot tri nadstropja, je sestavljeno iz manj kot desetih blokov, od katerih lahko vsak sprejme eno družino.
3. Za gradnjo večstanovanjskih stavb, ne višjih od treh nadstropij, sestavljenih iz štirih ali manj blokovnih odsekov, z več stanovanji in vhodi.
Za pridobitev dovoljenja za izvajanje gradbenih del za zgoraj navedene objekte se pristojnim zagotovi načrt zemljišča, kjer je navedena načrtovana lokacija bodočega objekta.
Razvoj projektnih predračunov temelji na informacijah, pridobljenih kot rezultat inženirskih in geodetskih del.
Pri njihovem izvajanju ugotovijo stanje reliefa lokacije, zgradb, ki se nahajajo v bližini kraja prihodnjega dela, in drugih elementov načrta.
Prav tako je posebna pozornost namenjena stanju tal, ki bo osnova bodoče strukture, možnosti ureditve podzemnih komunikacij. Posebna pozornost je namenjena proučevanju stabilnosti tal na pobočjih in pobočjih.
Projektno-ocenjevalna dokumentacija, preden pade v roke gradbeni organizaciji, mora biti pregledana. To je sklop ukrepov, ki predvideva preučevanje paketa dokumentov, ki se bodo uporabljali pri izvajanju gradbenih del. Analiza se izvaja v skladu z zahtevami regulativnih aktov, ki veljajo na ozemlju Ruske federacije, da se zagotovi varnost prihodnjih zgradb in objektov. Prav tako spremlja kakovost arhitekturne ločljivosti, razumno uporabo vseh potrebnih virov.
Za izvedbo gradbenih del v velikem obsegu je potrebno skleniti državni pregled, podlaga za katerega je projektna in ocenjevalna dokumentacija. Če je konstrukcija majhna, potem je dovolj, da dobite pozitiven rezultat nedržavnega pregleda.
V skladu s čl. 743 Civilnega zakonika Ruske federacije je izvajalec dolžan izvesti gradbena in povezana dela v skladu s tehnično dokumentacijo (to vključuje načrtovanje, oceno, izvršilna dokumentacija ), ki določa obseg, vsebino dela in druge zahteve zanje.
Projektantska organizacija "Galaktion" ponuja celotno paleto storitev za pripravo tehnične dokumentacije za gradnjo po vsej Rusiji.
Komplet projektnih predračunov vključuje besedilni in grafični del. Gradivo za načrtovanje besedil mora vsebovati podatke o gradbišču, seznam sprejetih inženirskih in tehničnih rešitev, pojasnilo, povezave do regulativnih in tehničnih dokumentov, ki urejajo pripravo projektne dokumentacije, ter projektne izračune, ki utemeljujejo sprejete odločitve. Grafični del vsebuje risbe, ki prikazujejo sprejete oblikovne in tehnične rešitve v obliki diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki.
Končni sklop projektno-ocenske dokumentacije praviloma vključuje projektno in delovno dokumentacijo. Te vrste dokumentacije se med seboj dopolnjujejo:
Ocenjena dokumentacija je rezultat predračunov, na določen način oblikovanih materialov za izračun potreb po sredstvih za glavne faze in nivoje načrtovanja in vodenja gradbenega projekta. Splošno sprejeta javna oblika predračuna v gradbeništvu se izvaja v obliki predračunske dokumentacije, ki je last naročnika, ne glede na izvajalce - sestavljavce predračuna.
Sam koncept ocenjenih stroškov je nastal v času načrtovanega gospodarstva in je bil dejansko enak gradbeni ceni. Ocenjeni strošek gradnje je načrtovani znesek stroškov, potrebnih za ustvarjanje objekta v strogem skladu s projektom. Na podlagi skupnih ocenjenih stroškov se kapitalske naložbe razporedijo po letih izgradnje, določijo viri financiranja in oblikujejo pogodbene cene za gradbene proizvode.
Na splošno je pripravo predračunov in ocenjevalne dokumentacije bolje zaupati strokovnjakom, seznam storitev, ki jih ponujajo velika podjetja, pa je običajno širši od zasebnih. storitve cenilca. Kompetenten izračun ocen je možen le, če ima ocenjevalec pomembne izkušnje na tem področju. V tem primeru je treba temeljito razumeti vse značilnosti konstrukcije. Poleg tega podjetja, ki ponujajo storitve ocenjevanja, uporabljajo posebne programe ocenjevanja, ki vam omogočajo natančno in hitro izvedbo vseh izračunov, na primer velikih ocen itd.
Metoda virov je izračun stroškov virov v cenah in tarifah glede na raven osnovne cene in (ali) tekoče (napovedane) cene. Izračun se izvede na podlagi potrebe po materialih, izdelkih, konstrukcijah, obratovalnem času gradbenih strojev in mehanizmov ter stroških dela delavcev. Ti viri so določeni na podlagi projektnih podatkov, regulativnih virov. Metoda bazičnega indeksa je uporaba na vrednosti, določeni na ravni osnovne cene, tekočih ali napovedanih indeksov spremembe vrednosti. Metoda indeksa virov je kombinacija metode virov s sistemom indeksov cen surovin, katerih poraba je določena v skladu s projektnimi odločitvami. Indeksi se določijo glede na osnovno in prejšnjo raven. Približevanje na raven tekočih ali napovedanih cen se izvede z uporabo ustreznih indeksov sprememb stroškov na stroške virov. Metoda osnovnega nadomestila je seštevek stroškov, izračunanih na osnovni ravni, in dodatnih stroškov, določenih z izračuni, povezanimi s spremembami cen in tarif za sredstva, porabljena v gradbeništvu. Metoda analognih objektov je uporaba kazalnikov stroškov in virov za zgradbe, objekte, projektantske in tehnološke module, stroškovnih elementov za objekte, ki so po funkcionalnosti, oblikovnih značilnostih in podobni po prostorsko načrtovalskih kazalnikih podobni projektiranim objektom.
Poleg tega bodo morda potrebne ocene.
Ocenjeni standardi se običajno imenujejo niz ocenjenih norm in cen, združenih v ločene zbirke. Ti so skupaj s pravili in predpisi, ki vključujejo potrebne zahteve, osnova za izračun ocenjenih stroškov gradnje.
Glavna naloga ocenjenih standardov je določiti regulativno potrebo po virih, ki so minimalno potrebni in zadostujejo za izvajanje potrebnih vrst dela. Uporabljajo se kot osnova za nadaljnji prehod na kazalnike stroškov.
Ocenjeni standardi Ruske federacije so razdeljeni na več vrst:
In seveda ne pozabite, da boste poleg ocene morda potrebovali tudi drugo predračunsko dokumentacijo, na primer obrazce ks 2, ks3 in tako naprej.
Vendar pa je treba pri izpolnjevanju obrazcev KS-2 in KS-3 upoštevati, da ti dokumenti ne beležijo toliko dejstva prenosa dela od izvajalca k stranki, temveč se uporabljajo za dešifriranje vsega opravljenega dela in njihovega strošek.
Če že imate predračunsko dokumentacijo, vendar dvomite v njeno kakovost, vam bo v pomoč pregled predračunov. Preverjanje ocenjevalne dokumentacije bo pomagalo prepoznati morebitne napake in pomanjkljivosti. Ni pomembno, ali gre za tipkarsko napako ali za posebej določeno goljufanje. Če obstajajo napake, jih bo specialist našel. Poleg tega nedržavni pregled ocenjevalne dokumentacije omogoča zamenjavo dragih del ali materialov s cenovno in časovno donosnejšimi. To še posebej velja, če so ocenjeni stroški presegli načrtovani proračun.
Preverjanje ocen je standard v gradbeništvu in pomaga preprečiti veliko nepotrebnih težav. Ne pozabite, da bo preverjanje ocene vzelo majhen del vaših sredstev, vendar lahko kršitve pri pripravi ocen ali njihovo preseganje, pa tudi napake, ki jih povzroči napačna priprava ocen, lahko povzročijo popolno pomanjkanje dobička ali celo gradnjo z izgubo. .
Projektna dokumentacija za objekte kapitalske gradnje za industrijske in neindustrijske namene mora vključevati 12 razdelkov:
Projektna dokumentacija za objekte linearne kapitalske gradnje in zahteve po vsebini teh razdelkov je sestavljena iz 10 razdelkov:
Priprava projektne dokumentacije je zelo pomembna komponenta pri načrtovanju gradbenih del. Trajnost bodoče stavbe in njena estetika sta odvisna od tega, kako dobro so postavljene zahteve za projekt. Projektantsko podjetje "Galaction" to fazo obravnava s posebno skrbnostjo in pozornostjo, saj je vsaka napaka pri pripravi projektne dokumentacije tako neupravičeni zapleti pri gradbenih delih kot povečani stroški.
Delovna dokumentacija - niz besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvedbo tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v potrjeni projektni dokumentaciji, ki so potrebni za gradbena in inštalacijska dela, zagotavljanje gradnje z opremo, proizvodi in materiali ter / ali proizvodnjo gradbenih izdelkov. Delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, predračune in druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega kompleta.
Priloženi dokumenti se prenesejo na stranko hkrati z glavnim sklopom delovnih risb v količini, ki je določena za delovne risbe. Delovna dokumentacija inženirskih odsekov mora biti usklajena.
Ustrezno sestavljena tehnična dokumentacija je zagotovilo, da bo zagon objekta uspešen. Ne pozabite pa na tehnični nadzor kakovosti opravljenega dela, njihovega obsega, rokov itd.
Dolga in trnova pot od ideje o hiši do njenega dokončanja z gradnjo. V veliki večini primerov zasebni razvijalec ne ve, kako uresničiti svojega načrta. Kako gradbincem razložiti svoje želje in zahteve. Temu je projekt namenjen. Sodobna zasnova se izvaja v dveh fazah. Projektna dokumentacija in delovna dokumentacija.
Projektna dokumentacija - dokumentacija, ki vsebuje besedilna in grafična gradiva ter opredeljuje arhitekturne, funkcionalne, tehnološke, konstruktivne in inženirske rešitve za zagotovitev izgradnje in rekonstrukcije objekta kapitalne gradnje. Delovna dokumentacija je skupek besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvedbo tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v potrjeni projektni dokumentaciji, ki so potrebni za izvedbo gradbenih in instalacijskih del, zagotavljanje gradnje z opremo, proizvodi in materiali. in/ali proizvodnjo gradbenih izdelkov.
Razvijalec ima na lastno pobudo pravico zagotoviti pripravo projektne dokumentacije v zvezi s predmeti individualne stanovanjske gradnje.
V skladu z istim členom urbanističnega zakonika naj vrste del pri pripravi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, izvajajo samo samostojni podjetniki ali pravne osebe, ki imajo potrdila o sprejemu na tovrstna dela. izdala samoregulativna organizacija. Ostala dela na pripravi projektne dokumentacije lahko opravljajo fizične ali pravne osebe.
V skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije št. 624 z dne 30. decembra 2009 št. (kakor je bil spremenjen z Odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 23.6.2010 N 294) dela na pripravi arhitekturnih rešitev, dela na pripravi projektnih rešitev so vključena na seznam del, ki vplivajo na varnost projekti kapitalske gradnje.
Osebe, ki sodelujejo pri izdelavi projektne dokumentacije, so lahko izvajalec ali fizična ali pravna oseba, ki jo na podlagi pogodbe angažira izvajalec ali naročnik.
Za zakonito izvajanje gradbenih in instalacijskih del za gradbena ali večja popravila je potrebno gradbeno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje izda pooblaščeni organ in je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljišča in daje investitorju pravico izvajati gradnjo, rekonstrukcijo objektov kapitalske gradnje, kot tudi kot njihov remont. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja, vključuje pozitiven zaključek pregleda projektne dokumentacije. 49. člen
Pomembno je vedeti, da se v skladu z odstavkom 1.6 Dodatka "B" SP54.13330.2011 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe" pri določanju etažnosti stavbe upoštevajo vsa nadstropja, vključno z tehnično nadstropje, podstrešje in tudi kletno nadstropje, če je vrh njegovega nadstropja nad povprečno načrtovalno oznako zemlje najmanj 2 metra. Pri določanju etažnosti se upoštevajo vse etaže, vključno s podzemno, kletno, kletno, nadzemno, tehnično, mansardno in drugo.
Če je po urbanističnem zakoniku mogoče brez projektne dokumentacije, se organu, pooblaščenemu za izdajo gradbenega dovoljenja, predloži shema načrtovalske organizacije zemljišča z določitvijo lokacije posameznega objekta stanovanjske gradnje. .
Pred izdelavo projektne dokumentacije je treba izvesti inženirske raziskave. Struktura inženirskih raziskav vključuje inženirsko-geodetske in inženirsko-geološke raziskave.
Inženirsko-geodetske raziskave za gradnjo so dela, ki se izvajajo za pridobitev topografsko-geodetskih materialov in podatkov o stanju in terenu, obstoječih stavbah in objektih (zemeljskih, podzemnih in nadzemnih) ter drugih načrtovalnih elementih.
Inženirsko-geodetske raziskave so nujne za celovito oceno naravnih in umetnih razmer na območju gradnje in utemeljitev projektnih rešitev. 
Inženirsko-geološke raziskave so dela, ki so namenjena preučevanju lastnosti tal in talnih masivov, ki se uporabljajo kot temelji objektov, okolja za gradnjo podzemnih objektov ter ocenjevanju stabilnosti naravnih in antropogenih talnih masivov pobočij in pobočij.
Sestavo projektne dokumentacije določa projektna naloga. Vsebina projektne dokumentacije mora biti v skladu z zahtevami Uredbe vlade z dne 16. februarja 2008 št. 87 "O sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino."
Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnega in grafičnega dela.
Najbolj informacijsko intenzivna sta 3. poglavje »Arhitekturne rešitve« in 4. poglavje »Konstruktivne in prostorsko-planske rešitve«.
delovna dokumentacija- to je niz besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvedbo tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v potrjeni projektni dokumentaciji, ki so potrebni za izvedbo gradbenih in instalacijskih del, zagotavljanje gradnje z opremo, izdelki in materiali in/ali proizvodnja gradbenih izdelkov. (Opomba: delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, predračune, druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega kompleta). [GOST R 21.1001-2009].
Vrste oblikovanja v skladu z urbanističnim kodeksom Ruske federacije so razdeljene na:
Arhitekturno in gradbeno projektiranje se izvaja s pripravo projektne dokumentacije v zvezi z objekti kapitalske gradnje in njihovimi deli, ki so v gradnji, rekonstruirani v mejah zemljišča v lasti investitorja, kot tudi v primerih večjih popravil kapitalske gradnje. objektov, če so pri njegovi izvedbi prizadete konstrukcijske in druge značilnosti zanesljivosti in zanesljivosti.varnost teh objektov (v nadaljevanju tudi remont).
Glede na posebnosti zastavljenih nalog lahko razvite projekte razdelimo na več glavnih vrst:
Trenutno, zaradi začetka veljavnosti Pravilnika o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtev za njihovo vsebino, ki je bil odobren z Odlokom vlade Ruske federacije št. 87 z dne 16. februarja 2008, so faze načrtovanja ni podan, ampak se uvajata pojma "projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija".
Ker Pravilnik o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino ne vsebuje zahteve po izdelavi delovne dokumentacije šele po izdelavi projektne dokumentacije, je mogoče sklepati, da se projektna dokumentacija in delovna dokumentacija lahko razvijata vzporedno, vendar izdelava delovne dokumentacije ne more biti pred izdelavo projektne dokumentacije.dokumentacija. Iz tega lahko podamo naslednja pojasnila v zvezi s fazami oblikovanja:
Kršitve in napake v konstrukciji, ki vplivajo na lastnosti in trajnost stavb, so v veliki meri povezane z napakami, ki so nastale v fazi projektiranja.
O visokokakovostni delovni dokumentaciji lahko govorimo le, če je izdelana v skladu z zahtevami GOST R 21.1101-2013 SPDS (Sistem projektne dokumentacije za gradnjo), drugimi regulativnimi dokumenti, vključno z zveznimi zakoni.
Kakovostna delovna dokumentacija vsebuje delovne risbe v kompletu in besedilne dokumente z vsemi potrebnimi informacijami o gradbišču. Sestavljen je iz:
a. risbe podrobnosti;
b. SB (montažne risbe);
v. specifikacije montažne enote;
(d) TU (tehnične specifikacije, ki vsebujejo zahteve za proizvod glede proizvodnje, nadzora, prevzema in dostave);
e. RR (dokumenti, ki vsebujejo izračune parametrov in količin za gradbene proizvode).
Visokokakovostne delovne risbe imajo minimalno količino, ki zadostuje za gradbena in inštalacijska dela, pa tudi za izdelavo potrebnih izdelkov v gradbenih obratih. Ne vsebujejo odvečnih informacij in nerazumnih ponovitev. Zagotavljajo možnost mehanizirane in avtomatizirane obdelave risb ter uporabo inovativnih metod za njihovo izvedbo ter aplikacij za večkratno uporabo.
Slabo delovno dokumentacijo določa prisotnost naslednjih pomanjkljivosti:
Toda najpogostejše napake v delovni dokumentaciji vključujejo napačen izračun obsega za naslednje vrste dela:
izkopavanje. Izračuni volumnov mokre zemlje so bili narejeni brez upoštevanja višine kapilarnega dviga vode. Dejstvo je, da so mokra ne le tla, ki se nahajajo pod globino podzemne vode, ampak tudi tista nad to ravnjo (za gline in ilovice 1,0 m, za peščene ilovice - 0,5 m in za drobne peske - 0,3 m).
Razdalja med temeljem in podlago pobočja, potrebna za delo v sinusu jame, se ne upošteva (po SNiP mora biti najmanj 0,6 m);
Znatno precenjevanje ali znižanje ocenjenih stroškov predmeta je znak slabe kakovosti delovne dokumentacije. Številne projektantske organizacije namerno podcenjujejo ocenjene stroške, ne vključujejo nekaterih vrst del v oceno ali zmanjšajo njihov obseg. To se naredi za zmago na razpisu. Posledično se naročnik prej ali slej sooči z dvigom stroškov gradnje.
Pri gradnji individualnih stanovanjskih objektov, ko podjetje samo projektira objekt in izvaja njegovo gradnjo na ključ, pogosto pride do precenjevanja ocenjenih stroškov z nerazumnim povečanjem obsega del, zlasti dragih, oz. dodajanje dela, ki ga tehnologija ne predvideva, k oceni.
Druge kršitve, ugotovljene med pregledom ocen, vključujejo napake pri uporabi:
Izvajanje gradbenih projektov zahteva razvoj posebne dokumentacije, v skladu s katero je treba izvajati delo strokovnjakov. Njegova struktura in postopek odobritve sta določena z zakonom - na ravni zveznih predpisov. Glavni element ustreznega nabora virov je projektna dokumentacija. V nekaterih primerih ga je mogoče dopolniti z delovnimi in tehničnimi pogoji. Kakšne so značilnosti razvoja projektne dokumentacije v gradbeništvu? Kateri so glavni pravni viri, ki urejajo njegovo uporabo?
Pod projektno dokumentacijo (ali projektantskimi predračuni) je običajno razumeti nabor virov, ki lahko vključujejo tako besedilna kot grafična gradiva, ki so namenjeni določitvi seznamov arhitekturnih, tehnoloških, konstruktivnih in inženirskih rešitev, uporabljenih v okviru gradnje. projekt.
Glede na kompleksnost nalog, s katerimi se sooča podjetje, se lahko struktura ustrezne dokumentacije razlikuje. Od njegove sestave je odvisno, kateri specifični strokovnjaki bodo vključeni v razvoj teh virov.
Pravzaprav, čemu je namenjena projektantsko predračunska dokumentacija? Njegova glavna vloga je predvsem v ureditvi procesa izvedbe gradbenega projekta. Poleg tega je priprava ustrezne dokumentacije zakonska zahteva. Brez tega je zgrajeno nepremičnino nemogoče sprejeti v obratovanje. Podobno so projektne ocene potrebne za rekonstrukcijo ali prenovo stavb in objektov.
Tako so obravnavani viri potrebni tako z vidika zakonskih zahtev kot za izvedbo samega dela kot objektivno nujen vir podatkov, ki omogoča gradnjo stavbe ali objekta, ki ustreza uveljavljenim merilom kakovosti, kot tudi kot v okviru stroškov, ki jih določijo udeleženci projekta.
Sistem projektne dokumentacije je skupek virov, ki dejansko odraža splošno razumevanje koncepta projekta s strani naročnika in razvijalca ter vzpostavlja postopek za nemoteno in hitro dobavo različnih elementov gradbene infrastrukture. Pomembna vloga obravnavanih virov vnaprej določa potrebo po vključevanju najbolj usposobljenih strokovnjakov v njihov razvoj, pa tudi po posebnih algoritmih.
Ustrezna dela naj torej opravljajo samo tiste organizacije, ki morajo opraviti dela v zvezi s pripravo zadevne dokumentacije. Poglejmo podrobneje, kdo lahko izvaja njegov razvoj.
Projektantsko in predračunsko dokumentacijo lahko izdela razvijalec sam ali pristojna oseba, ki je vključena z njim ali naročnikom. Včasih posameznik po pogodbi. Na primer, lahko je izkušen inženir.
Oseba, ki je odgovorna za pripravo predmetne dokumentacije, tudi koordinira delo, potrebno za izdelavo ustreznih virov. Poleg tega je odgovoren za kakovost dokumentacije, pa tudi za njeno skladnost s tehničnimi predpisi. Pripravo projektne dokumentacije lahko v nekaterih primerih spremlja prenos številnih nalog razvijalca na druge osebe, ki imajo potrebne kompetence.
Stranka razvijalcu zagotovi številne ustrezne vire:
Urbanistični načrt lokacije ali načrt načrtovanja ozemlja, ki naj bi se uporabljal kot del gradbenega projekta;
Dokument, ki odraža rezultate inženirskih raziskav ali, če niso pripravljeni, nalogo za njihovo izvedbo;
Specifikacije, če delovanje gradbenega objekta zahteva tehnološko povezavo.
Razmislimo, kakšne zahteve obstajajo za sestavo odsekov ustrezne dokumentacije, ki se uporablja v okviru gradbenih projektov, pri reševanju problemov rekonstrukcije in remonta različnih zgradb in objektov.
Glavni pravni vir, ki predpisuje, katere zahteve mora izpolnjevati projektna dokumentacija objekta, je Urbanistični zakonik Ruske federacije. Prav tako pravi, da zahteve za obravnavane vire določa vlada Ruske federacije. V praksi je sestava odsekov projektne dokumentacije, namenjene gradnji, rekonstrukciji in remontu, določena predvsem v Odloku vlade Ruske federacije št. 87, sprejetem 16. februarja 2008. Poleg tega so merila, določena s tem pravnim virom, v mnogih primerih korelirana z določbami Urbanističnega zakonika.
Imajo proizvodni namen;
Zanj je značilen neproizvodni namen;
So linearni.
Poglejmo si zdaj, kako Uredba št. 87 pravzaprav določa sestavo projektne dokumentacije. Izpolnjevanje teh zahtev je ključni pogoj za uspešen razvoj teh virov.
V skladu z Uredbo št. 87 pravilno sestavljena projektna dokumentacija obsega 12 razdelkov. Njihova struktura vsebuje:
Pojasnilo;
Odsek s tlorisom zemljiške parcele;
Dokument, ki odraža seznam arhitekturnih rešitev;
Oddelek o konstruktivnih, pa tudi prostorsko načrtovalskih gradbenih rešitvah;
Dokument, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, oskrbovalnih omrežjih, seznamih tehničnih ukrepov, vsebini različnih tehnoloških rešitev;
Razdelek, ki pojasnjuje bistvo projekta organizacije gradnje;
Dokument, ki odraža bistvo projekta za organizacijo tistih del, ki so povezana z rušenjem objektov kapitalske gradnje, če je ta postopek potreben;
Razdelek s seznamom dejavnosti v zvezi z zagotavljanjem varstva okolja;
Oddelek o dejavnostih za zagotavljanje dostopa za invalide;
Dokument, ki odraža seznam ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti objektov;
Ocene, ki odražajo podatke o predmetih;
Drugi dokumenti, katerih vključitev v projektno-ocenjevalno dokumentacijo zahteva zakon.
Opozoriti je mogoče, da razdelek, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, vključuje več podrazdelkov, in sicer vire, ki razkrivajo podatke o oskrbi z vodo, sanitariji, ogrevanju, prezračevanju, klimatizaciji, oskrbi s plinom, komunikacijah.
Tudi v strukturi obravnavanega razdelka bi moral biti pododdelek, ki vsebuje informacije o tehnoloških rešitvah. Opozoriti je treba, da v skladu z Urbanističnim kodeksom pravilno sestavljena projektna dokumentacija vključuje odseke, predstavljene v nekoliko drugačni strukturi. Zlasti vključuje vključitev v obravnavane vire razdelka, ki odraža informacije o zagotavljanju potrebne ravni varnega delovanja gradbenih projektov, kar pa ni predvideno z Odlokom št. 87.
Če projektna dokumentacija zahteva vključitev drugih razdelkov, ki niso opredeljeni kot njeni obvezni elementi v zakonodaji, je njihov seznam določen v sporazumih med razvijalcem ustreznih virov in stranko. Opozoriti je treba, da je treba nekatere od tistih delov dokumentacije, ki jih določa zakon, vključiti vanj le, če se gradbeni projekt izvaja na stroške proračunskih organizacij. Njihov poseben seznam je podan v Odloku št. 87.
Ali je mogoče izdelati projektno dokumentacijo za posamezne faze gradbenih del? Dokumentacijo, v njej opisani projekt, je dejansko mogoče obravnavati v okviru določenih obdobij gradbenega načrta. V tem primeru je potreba po razvoju ločene skupine virov za vsako stopnjo določena v nalogi za ustvarjanje projekta. Hkrati je ta postopek predmet utemeljitve s posebnimi izračuni, ki potrjujejo možnost praktične izvedbe določenih projektnih rešitev v okviru fazne izvedbe gradbenega projekta.
Poleg tega se dokumentacija, ki se uporablja v posameznih obdobjih gradnje, razvija v predpisanem obsegu. Njegova struktura v smislu glavnih elementov, kot tudi prisotnost odsekov, mora biti v skladu z zahtevami, določenimi v Odloku št. 87.
Torej, razmislili smo o tem, kaj vsebuje dobro pripravljena projektna dokumentacija, pa tudi njene glavne značilnosti. Vendar v praksi ta nabor virov za urejanje gradbenih del praviloma dopolnjuje tudi druga vrsta dokumentacije - delovna dokumentacija. Koristno bo preučiti njegove značilnosti.
Opozoriti je treba, da Uredba št. 87 ne določa nedvoumno vrstnega reda, v katerem naj se razvija delovna komponenta virov za izvedbo projekta. Ustrezni pravni akt določa, da tako kot projektna dokumentacija vključuje tako besedilne kot grafične dokumente. Na primer, risbe, različne specifikacije.
Načeloma je mogoče oblikovati in delovno dokumentacijo hkrati. Sestavo in strukturo slednjega praviloma določi naročnik oziroma izvajalec, odvisno od podrobnosti določenih rešitev, podanih v projektni dokumentaciji. Ustrezne parametre je mogoče določiti v nalogi, poslani razvijalcu obravnavanih virov.
Glavni elementi delovne dokumentacije so risbe, specifikacije in drugi dopolnilni dokumenti. Na podlagi njih se izvaja izvajanje tistih odločitev, ki jih predvideva projekt.
Naslednja najpomembnejša vrsta virov, ki lahko dopolnjujejo projektno dokumentacijo, so tehnične specifikacije. Koristno bo upoštevati njihove posebnosti. V določeni meri je uporaba tehničnih pogojev urejena tudi z Uredbo št. 87. Tako je v ustreznem zakonskem aktu navedeno, da so ti razviti in odobreni, če:
Izvedba projektne dokumentacije zahteva večji seznam zahtev, ki odražajo zanesljivost in varnost konstrukcij, glede na seznam, ki ga določajo podzakonski akti;
Ustrezne zahteve v pravilniku niso opredeljene.
Specifikacije morajo biti izdelane na način, predpisan z zakonom. V praksi ga določi pristojni oddelek - Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanja Ruske federacije v soglasju z drugimi zveznimi organi Ruske federacije.
Tako projektna dokumentacija vključuje delovno dokumentacijo v primerih, ki jih določa zakon, pa tudi ob prisotnosti določenih sporazumov med naročnikom in razvijalcem ustreznih virov. V nekaterih primerih ga dopolnjujejo tehnični pogoji, ki se prav tako oblikujejo na način, ki ga določi zakonodajalec.
Izdelava projektne dokumentacije v skladu z določbami Uredbe št. 87 vključuje vključitev besedilnih in grafičnih elementov vanjo. Prvi bi moral odražati:
Informacije o gradbenem objektu;
Opisi različnih rešitev, zlasti tehničnih;
Izračuni, ki upravičujejo odločitve, sprejete pri razvoju projekta.
V grafičnem delu projektne dokumentacije so nazorno prikazane ustrezne rešitve. Za to se lahko uporabi:
Načrti;
grafične sheme;
Drugi potrebni dokumenti predstavljeni v grafični obliki.
Pripravo projektne dokumentacije v okviru pridobitve obeh vrst elementov, tako besedilnih kot grafičnih, mora izvajati organizacija, ki opravlja ustrezna dela, v skladu z zahtevami zakonodaje o državnih skrivnostih. Način priprave nekaterih elementov zadevne dokumentacije urejajo standardi, ki jih je določilo Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanja Ruske federacije.
Torej smo preučili, kaj vključuje, v skladu s kakšnimi pravnimi pravili je sestavljeno. Koristno bo tudi preučiti enega najpomembnejših vidikov njegove uporabe - državni pregled teh virov.
Obravnavani postopek se izvaja za ustvarjanje gradbenih objektov v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje na različnih področjih, vključno s tistimi, ki so namenjeni zagotavljanju spoštovanja pravic državljanov in organizacij v različnih pravnih razmerjih. Projektno-ocenjevalno dokumentacijo je treba pregledati v skladu z urbanističnim kodeksom Ruske federacije in zveznim zakonom št. 337, sprejetim 28. novembra 2011. Ustrezen postopek izvajajo pristojni državni organi.
Vendar pa se lahko gradbeno podjetje pri pripravi nanj obrne na storitve zasebnih struktur, ki lahko zagotovijo podporo za zadevni pregled. Kakšna je narava te storitve?
Spremljevalni pregled projektne dokumentacije najpogosteje vključuje:
Opravljanje nedržavnega izpita v skladu z merili, ki so na splošno skladni s tistimi, ki jih usmerjajo pristojne službe;
Revizija posameznih delov dokumentacije za odkrivanje pomanjkljivosti v njih, ugotavljanje stopnje skladnosti z uveljavljenimi zakonskimi zahtevami;
Priprava potrebnega gradiva za prenos dokumentov državnemu organu, ki izvaja pregled.
Mnoga podjetja svojim strankam nudijo tudi svetovalno podporo neposredno med interakcijo z oddelki, ki izvajajo državni pregled dokumentacije. Strokovnjaki priporočajo, da se obrnete na podjetja, ki so pripravljena zagotoviti pravno, organizacijsko in svetovalno podporo za razvoj projektne dokumentacije. V vseh navedenih vidikih je pomoč izkušenih strokovnjakov lahko koristna za podjetje, ki izvaja gradbeni projekt.
