Kdo plača najem stanovanja. Pravne nianse plačil za najem stanovanja: vzorčni urnik, potrebni dokumenti in splošna pravila. Kako in kdo ga vzpostavi

Kaj torej plača najemnik?

Opomba! Zbiranje sredstev za izboljšanje skupnega ozemlja na pobudo HOA ni dodeljeno delodajalcu. Te stroške plača le lastnik.

Vrstni red postopka

Plačilni pogoji, kako bo izvedeno, znesek plačila - vse to mora biti navedeno v najemni pogodbi. Da bi se izognili neprijetnim situacijam na obeh straneh, ne smete pustiti nobenih dogovorov z besedami. Vse mora biti zapisano v pogodbi. Vključno z možnostjo povišanja najemnine in kazni v primeru zamude.

Regulativni in podporni dokumenti

Dokument, ki ureja razmerje med lastnikom stanovanja in najemnikom, vključno z izvajanjem najemnine, je stanovanjska najemna pogodba. Ker o vseh vprašanjih v zvezi s plačilom stanovanja odločata samo lastnik in najemnik. Obstajajo pa tudi drugi dokumenti, ki bodo pomagali potrditi plačilo določenih pristojbin.

Depozitna pogodba

Stanovanje je najdeno in se je oseba pripravljena vanj vseliti, vendar lastnik nima pripravljenih dokumentov za sklenitev najemne pogodbe oziroma najemnik trenutno ne more plačati celotnega zneska najemnine. V tem primeru lahko sklenete pisno pogodbo o položitvi depozita. Namen varščine je najem stanovanja.

Vneseni so tudi podatki o potnih listih obeh strank, naslov zadevnega stanovanja. Običajno prispevajte od 10 do 20% celotnega zneska. V pogodbi je naveden tudi datum, do katerega velja in kdaj bo najemna pogodba sklenjena. Vplačani denar se bo upošteval v skupnem znesku plačila.

Tak dogovor se pogosto sklene s skrbnikom, agentom, ki se ukvarja z oddajanjem stanovanja. V tem primeru mora imeti notarsko overjeno pooblastilo lastnika.

predplačniško pogodbo

Lastnik stanovanja ima pravico v pogodbi določiti klavzulo o predplačilu. To ne pomeni običajno prisotnega predplačila za naslednji mesec, temveč plačilo za več mesecev ali celo leto vnaprej. Lastnik stanovanja se tako lahko zaščiti pred zamudami in neplačili za določen čas. Če je delodajalec s takimi pogoji zadovoljen, so pogoji in znesek navedeni v pogodbi.

Pomembno! Najemnik, ki pristane na predplačilo, mora biti 100% prepričan, kdo je lastnik nepremičnine. Zelo pogosta shema prevarantov: najem stanovanja nekoga drugega s predplačilom za lažne dokumente.

potrdilo o prejemu

Če je kot način najema izbrana gotovina, je bolje, da se najemnik zavaruje s sestavo potrdila o nakazilu denarja. Napišite ga v prosti obliki. Navesti je treba naslednje podatke:

Če najemnik nakaže denar na bančni račun, bo bančni izpisek potrdilo, zato potrdilo ni potrebno.

Urnik

Najemnina je fiksen znesek, katerega način plačila je že določen v najemni pogodbi. Računi za komunalne storitve se lahko razlikujejo od meseca do meseca. Zato ni potrebe po dodatnem vzdrževanju plačilnega lista najemnine. Dovolj je, da znesek in pogoje določite v pogodbi. Običajno plačajo za naslednji mesec, na primer pred 25. morate plačati za naslednji mesec.

Plačilni načrt je lahko sestavljen v obliki tabele kot priloga k najemni pogodbi za stanovanje.

Na opombo.Če je predvideno dvojno plačilo, imajo tudi svoje časovne okvire in zneske.

Gotovina ali preko banke?

Kaj mora najemodajalec storiti v primeru zamude?

Na žalost se zamude dogajajo zelo pogosto. Kaj naj najemodajalec stori v tej situaciji?

1. Pogovorite se z najemniki, morda imajo začasne težave. V vsakem primeru določite obdobje, za katero lahko vrnejo denar.
2. Če je to obdobje poteklo, se vam ni treba obrniti na policijo. To ni v njihovi pristojnosti.
3. Vlogo je treba vložiti na sodišče. To se običajno naredi, ko zamuda pri plačilu presega 2 meseca.
4. Počakajte na sodno odločbo, po kateri bo že možna prisilna izselitev s sodnimi izvršitelji. Včasih se razteza do šest mesecev.

Zanimiv podatek! Da bi se znebili neplačnikov, se pametni državljani obrnejo na družbo za upravljanje, da izklopi elektriko v stanovanju.

Zaključek

Vse točke v zvezi z najemnino morajo biti natančno določene v pogodbi. Za najemodajalca bo varneje prvič, vsaj 3 mesece, vzpostaviti akontacijo. Tako bo čas za miren pogled na stanovalce. Najemnik pa mora izpolnjevati pogoje pogodbe ter hraniti potrdila in potrdila o plačilu.

1. Znesek plačila za najem stanovanja po pogodbi o najemu stanovanja stanovanjskega sklada za družbeno uporabo (v nadaljnjem besedilu v tem členu plačilo za najem stanovanja) se določi ob upoštevanju zahteve, določene v skladu z del 3 tega člena, določen v odstavkih 1 - 3 dela 5 člena 91.14 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije s strani državnega organa, organa lokalne samouprave, najemodajalca v soglasju z organom lokalne uprave ali v skladu s sporazumom o razvoju ozemlja za gradnjo in obratovanje najemniške hiše za družbeno rabo, sklenjeno na način, ki ga določa zakonodaja o urbanističnih dejavnostih. 2. Plačilo za najem stanovanjskih prostorov vključuje povračilo stroškov za gradnjo, rekonstrukcijo, pridobitev najete hiše za družbeno rabo ali pridobitev vseh prostorov v taki hiši, stroške, povezane z vzdrževanjem in tekočim popravilom takega stanovanjske prostore, večja popravila takšne hiše in druge stroške, predvidene po postopku, določenem v skladu s petim odstavkom tega člena. 3. Znesek plačila za najem stanovanja, izračunan na kvadratni meter skupne površine stanovanja, ne sme presegati najvišjega zneska navedenega plačila, ki ga določijo državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije na diferenciran način za občine in glede na lokacijo najetih hiš za družbeno uporabo na ozemlju občine, izobrazbo, potrošniške lastnosti, stopnjo izboljšanja, velikost stanovanjskih prostorov. 4. Znesek plačila za najem stanovanja se lahko spremeni največ enkrat na tri leta, z izjemo letne indeksacije zneska navedenega plačila v skladu s postopkom, določenim v skladu s petim odstavkom tega člena. 5. Postopek za določitev, spremembo, letno indeksacijo najemnine za stanovanjske prostore po pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada za družbeno uporabo določi Vlada Ruske federacije.

Pravni nasvet po čl. 156.1 ZhK RF

Valentin Platunov

Ali je višina plačila za najem občinskega stanovanja odvisna od leta gradnje hiše? Naša hiša je bila zgrajena leta 1936

• Odgovor na vprašanje po telefonu

Alla Anisimova

Pozdravljeni, prosim povejte mi, ali obstaja rok za odločitev o uvedbi kazenske zadeve, če je odločba 06.06.2016, ali je pravno veljavna?

• Odgovor na vprašanje po telefonu

Larisa Kulikova

Zdravo! Stanovanje je privatizirano dve leti. Toda stanovanjske in komunalne službe niso predložile dokumentov o privatizaciji. Zaračunana je bila najemnina za vse dve leti. Danes so predložili dokumente o privatizaciji stanovanjskih in komunalnih storitev, rekli so, da ponovnega izračuna ne bo, vendar boste plačali še več

• Odgovor na vprašanje po telefonu

Stanislav Korovkin

Pozdravljeni. Kaj naj plačam družbi za upravljanje, če moje stanovanje ni privatizirano .. Plačujem SEZ, za najem in vsa plačila družbi za upravljanje. . podjetje, in tam so mi povedali, da se je celotna hiša na sestanku odločila, da moram tudi jaz plačati celoten znesek kot vsi drugi SEZ Plačam tudi 600 rubljev za najem.

• Odgovor odvetnika:

• Jaroslav Poludesjatnikov

  Ali moram plačati komunalne račune za popravilo skupne kanalizacijske cevi v stanovanju?

  Viktorija Ponomarjeva

  Ali obstaja ločeno stanovanje za asmo?

  • Komu naj bi - za tisti x ... naj bi ... seveda ne Ne, to ni nalezljiva bolezen. ne ne Astma ni nalezljiva bolezen. Samo če lokalna uprava ne vidi razlike med astmo in tuberkulozo v odprti obliki ... Preverite. Članek...

Anna Komarova

Stanovanjska hiša, v kateri živijo lastniki in najemniki stanovanjskih prostorov po družbeni pogodbi. najem .. Z lastniki HOA sklenili pogodbo o upravljanju deležev v skupnem premoženju v stanovanjski hiši in zagotavljanje komunalnih storitev. In teh pogodb z delodajalci ni. Obstajajo samo socialne najemne pogodbe, ki jih posredujejo, ki določajo, da morajo plačati nadomestilo za stanovanje NAJEMODAJALCU in kom. storitve. Hkrati je čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, odstavek 4, določa, da morajo delodajalci plačati pristojbino za zgoraj navedene storitve HOA. Toda delodajalci plačajo le za koga. storitve (voda, toplota, električna energija), zavračajo plačilo vseh drugih storitev, sklicujoč se na pogodbo. Čeprav v pogodbi o social najemnine, višina plačila najemodajalcu za stanovanje niti ni predpisana. Če bi HOA sklenila kakršne koli pogodbe z najemniki za zagotavljanje kom. storitve in storitve za vzdrževanje hiše (navsezadnje lastniki pravzaprav niso oni, ampak Ruska federacija, ki jo zastopajo ustrezni organi)? Kakšen je mehanizem interakcije med HOA – najemodajalcem in najemnikom?

• Odgovor odvetnika:

  cPogodba 155. člen , ustanovljena za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljanov v skladu z zveznim zakonom o takšni zadrugi (v nadaljnjem besedilu: druga specializirana potrošniška zadruga). 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve se plača na podlagi plačilnih dokumentov, predloženih najkasneje prvi dan v mesecu, ki sledi preteklemu mesecu, razen če je s pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe ali s sklepom skupščine določeno drugo obdobje. članov društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge. 3. Najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu in pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada plačajo pristojbino za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) najemodajalcu tega stanovanjskega prostora. 4. Najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu in pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada v stanovanjski stavbi, ki jo upravlja upravljavska organizacija, plačujejo pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. , kot tudi pristojbina za komunalne storitve te upravljavske organizacije, razen v primeru iz odstavka 7.1 tega člena. Če je znesek nadomestila, ki ga plača najemnik stanovanjskega prostora, nižji od zneska nadomestila, določenega s pogodbo o upravljanju, plača preostali del nadomestila najemodajalec tega stanovanjskega prostora na način, dogovorjen z upravnikom. organizacija. 5. Člani združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge plačujejo obvezna plačila in (ali) prispevke v zvezi s plačilom stroškov vzdrževanja, tekočih in, kot tudi plačila komunalnih storitev, na način, določen v organi upravljanja združenja lastnikov stanovanj ali organi upravljanja stanovanjske zadruge ali organi upravljanja druge specializirane potrošniške zadruge. 6. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, v kateri je ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki niso člani društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, plačujejo nadomestilo za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši ter plačilo komunalnih storitev v skladu s pogodbami, sklenjenimi z društvom lastnikov stanovanj ali stanovanjsko zadrugo ali drugo specializirano potrošniško zadrugo. 6.1. V primeru sklenitve društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge ali v primeru iz 14. dela 161. člena tega zakonika nosilec pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe plača račun za komunalne storitve upravi. organizacijo, razen v primeru iz odstavka 7.1 tega člena, osebe iz 2. dela 153. člena tega zakonika. 6.2. Upravljavska organizacija, združenje lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki prejema plačilo za komunalne storitve, opravlja obračune za sredstva, potrebna za opravljanje javne službe, z osebami, s katerimi je taka upravljavska organizacija, združenje lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga oz. drug specializiran potrošnik

Evgenij Adašev

Odvetniki, prosim za pomoč, težave z registracijo v zasebni hiši ... Prijatelj je pridobil nadstropje hiše, vendar se ne more prijaviti, ker potni list zahteva načrt hiše ali potrdilo o lastništvu lastnika druge polovice hiše . Trenutno ni možnosti za izdelavo načrta hiše in časovno ne ustreza, če se ne prijavi v enem tednu, bo globa. Sosed iz inata ne gre na potni urad, čeprav ima načrt hiše. Kako biti?

• Odgovor odvetnika:

  Za registracijo potrebujete potni list in vlogo. Da bi se držal rokov, naj pošlje vlogo v obrazcu, ki ga je mogoče prenesti s spleta po pošti v vredno pismo z opisom priloge in povratnico. Potni list za žigosanje prinesem kasneje, ni ga treba poslati po pošti. Od trenutka, ko je prijava poslana, bo vaša prijateljica v celoti izpolnila svojo obveznost prijave za registracijo in njena prijava za katero koli bo registrirana v dnevniku dohodne korespondence. PS. V zadnjem času potrdila sploh ni treba predložiti, veljati so začele nove spremembe Pravilnika. Državljan ima pravico, da ne predloži listine, ki je podlaga za vselitev državljana v stanovanje (socialna najemna pogodba, najemna pogodba za stanovanje državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, pogodba ali drug dokument, ki je prestal državna registracija, ki izraža vsebino transakcije z nepremičninami, potrdilo o državni registraciji pravice do stanovanjskih prostorov ali drug dokument), če so podatki v ustreznem dokumentu na voljo državnim organom ali lokalnim oblastem. V tem primeru organ za registracijo neodvisno od državnih organov, lokalnih oblasti zahteva ustrezen dokument (informacije, ki jih vsebuje), izpisek iz ustreznega registra, druge podatke v skladu z zakonodajo Ruske federacije in registrira državljana na kraju prebivališča najpozneje 8 delovnih dni od datuma vložitve vloge za registracijo v kraju stalnega prebivališča in osebnega dokumenta v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Svetlana Medvedeva

Kdo je upravičen do socialnega stanovanja?

• Odgovor odvetnika:

  49. člen 1. S pogodbo o socialnem najemu se zagotovi stanovanje državnega ali občinskega stanovanjskega sklada. 2. Državljanom z nizkimi dohodki, za katere je na podlagi tega zakonika ugotovljeno, da potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene v skladu s socialnimi najemnimi pogodbami, se stanovanjski prostori občinskega stanovanjskega sklada v okviru socialnih najemnih pogodb zagotovijo na način, ki ga določa ta zakonik. . Za namene tega zakonika so revni državljani državljani, če jih kot take priznava organ lokalne samouprave na način, ki ga določa zakon ustreznega subjekta Ruske federacije, ob upoštevanju dohodka, ki se pripisuje vsakemu družinskemu članu. in vrednost premoženja, ki je v lasti družinskih članov in je obdavčeno. 3. Stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije ali stanovanjskega sklada subjekta Ruske federacije v skladu s socialnimi najemnimi pogodbami zagotavljajo drugi določeni zvezni zakoni ali zakoni subjekta Ruske federacije priznanim kategorijam državljanov, na podlagi razlogov, določenih s tem zakonikom in (ali) zveznim zakonom ali zakonom subjekta Ruske federacije, ki potrebujejo stanovanjske prostore. Ti bivalni prostori se zagotovijo v skladu s postopkom, določenim s tem zakonikom, razen če navedeni zvezni zakon ali zakon sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa drugače. 4. Kategorijam državljanov, določenim v 3. delu tega člena, lahko lokalne oblasti zagotovijo stanovanjske prostore občinskega stanovanjskega sklada v skladu s pogodbami o socialnem najemu, če so ti organi na način, ki ga določa zakon, pooblaščeni državna pooblastila, da tem kategorijam državljanov zagotovijo stanovanjske prostore. Stanovanjski prostori občinskega stanovanjskega sklada po pogodbah o socialnem najemu se določenim kategorijam državljanov zagotovijo na način, ki ga določa ta zakonik, razen če zvezni zakon ali zakon sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa drugačen postopek. . 5. Stanovanjski prostori po pogodbah o socialnem najemu se ne dajejo tujim državljanom, osebam brez državljanstva, razen če mednarodna pogodba Ruske federacije ne določa drugače.

Viktorija Andrejeva

O potrdilih o plačilu komunalnih storitev. Kaj je stolpec "Vsebina" - 1355 str. Koliko v vašem mestu?

• Imamo 1300 rubljev. HOA, Moskva. Toda vse se popravlja in nenehno razvija. Člen 154. člen Stanovanjskega zakonika določa naslednje: za najemnika stanovanja, ki ga zaseda ...

Polina Smirnova

Potrebujem nasvet o stanovanjskem pravu - pravna analiza uradnega dokumenta. Prosim vas za nasvet - ali je dokument pravilno sestavljen (glej spodaj) in opozorite na storjene napake. ODGOVOR SAMO STROKOVNJAKOM! Družbi za upravljanje VLOGA Prosimo, da meni in mojim družinskim članom posredujete pisno obrazložitev plačila stanovanjskih storitev o naslednjih vprašanjih: 1. Na podlagi česa nam zaračunavate vzdrževanje in tekoča popravila hiše? Do tega niste upravičeni zaradi dejstva, da stanovanje na naslovu ... ni v naši lasti, ampak ga uporabljamo na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi in ​​torej nismo lastniki. delež na skupnem premoženju! Naj vas spomnim, da po čl. 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je najemodajalec za nas lastnik stanovanjskih prostorov državnega stanovanjskega sklada ali občinskega stanovanjskega sklada (v njegovem imenu pooblaščeni državni organ ali pooblaščena lokalna vlada) in v skladu s čl. . 65 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je najemodajalec stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu dolžan: »... sodelovati pri pravilnem vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, v kateri so najeti stanovanjski prostori. lociran; ... za večja popravila stanovanjskih prostorov; ... zagotoviti, da so najemniku zagotovljene potrebne komunalne storitve ustrezne kakovosti.« 2. Na podlagi česa nam zaračunavate vgradnjo skupnih naprav? Na podlagi dejstva, da čl. 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa izčrpen seznam obveznosti najemnika po socialni pogodbi o zaposlitvi - namestitev in vzdrževanje skupnih hišnih naprav je odgovornost najemodajalca. Zato nam niste upravičeni zaračunati namestitve skupnih naprav. Naj vas spomnim, da po čl. 66 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije »... v primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izvajanja najemodajalca stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu obveznosti pravočasnega izvajanja večjih popravil najetih stanovanjskih prostorov, skupne lastnine v stanovanjski stavbi in napravah, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih in so namenjene opravljanju javnih služb, ima najemnik po svoji izbiri pravico zahtevati znižanje plačila za uporabo zasedenih stanovanjskih prostorov, skupne lastnine v stanovanjski hiši, ali povračilo njegovih stroškov za odpravo pomanjkljivosti v stanovanjskih prostorih in (ali) skupni lastnini v stanovanjski hiši ali nadomestilo za izgube, ki so nastale zaradi nepravilnega izvajanja ali neizpolnjevanja določenih obveznosti najemodajalca. Prosim vas, da ustrezne postavke izločite iz računa komunalnih storitev.

• Odgovor odvetnika:

  Tukaj sem šel mimo, a tukaj sem našel ....))) Struktura plačila za stanovanjske in komunalne storitve občinskega stanovanjskega sklada vključuje: 1) plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina); 2 plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. KAPITALNA popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoče in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši; 2) računi za komunalne storitve. 3. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravila ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. 4. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z oskrbo s plinom v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti ogrevanja s pečjo)

Elena Belova

Vprašanje stalne registracije .. Imam to vprašanje: odjavil sem se (odjavil sem se prek stanovanjskega oddelka, mimo urada za potne liste) s starega kraja registracije, dobil sem žig in dal "odhodni list". Prijavil se bom pri dekletu (isto mesto, vendar drugo okrožje). Kakšni so naslednji koraki glede na nova pravila iz leta 2011? Kateri dokumenti so potrebni? In kam jih je treba predložiti? Hvala v naprej!

• Odgovor odvetnika:

  ODLOČBA VLADE RUSKE FEDERACIJE št. 713 z dne 17. julija 1995 O ODOBRITVI REGISTRACIJE IN ODJAVE DRŽAVLJANOV RUSKE FEDERACIJE IZ REGISTRACIJE V KRAJU BIVANJA IN V KRAJU PREBIVANJA ZNOTRAJ RUSKE FEDERACIJE IN SEZNAMA I OFF ICIALS ODGOVOREN ZA REGISTRACIJO (kakor je bil spremenjen z odloki Vlade Ruske federacije z dne 23.4.1996 N 512, z dne 14.2.1997 N 172, z dne 16.3.2000 N 231, z dne 14.8.2002 N 599 , z dne 22. 12. 2004 N 825, z dne 28. 3. 2008 N 220, z dne 8. 9. 2010 N 688, z dne 11. 11. 2010 N 885, 26. 10. 2011 N 869, kakor je bil spremenjen z Odlokom z dne Vlada Ruske federacije z dne 03/12/1997 N 290, Resolucija Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 02/02/1998 N 4-P) III. Registracija državljanov v kraju stalnega prebivališča 16. Državljan, ki je spremenil kraj stalnega prebivališča, se mora najpozneje v 7 dneh od datuma prihoda v nov kraj stalnega prebivališča obrniti na uradnike, odgovorne za registracijo, in predložiti: osebni dokument; odstavek je izključen. - Uredba Vlade Ruske federacije z dne 14.08.2002 N 599; vloga uveljavljenega obrazca za registracijo v kraju stalnega prebivališča; dokument, ki je v skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije podlaga za vselitev v stanovanje. (kakor je bil spremenjen z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 28. marca 2008 N 220) V odsotnosti organizacij za vzdrževanje stanovanj se pri naselitvi v stanovanjske prostore v lasti državljanov ali pravnih oseb ti dokumenti predložijo tem državljanom ali predstavniku pravne osebe, ki je odgovorna za nadzor nad uporabo stanovanjskih prostorov. Državljan ima pravico, da ne predloži listine, ki je podlaga za vselitev državljana v stanovanje (socialna najemna pogodba, najemna pogodba za stanovanje državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, pogodba ali drug dokument, ki je prestal državna registracija, ki izraža vsebino transakcije z nepremičninami, potrdilo o državni registraciji pravice do stanovanjskih prostorov ali drug dokument), če so podatki v ustreznem dokumentu na voljo državnim organom ali lokalnim oblastem. V tem primeru organ za registracijo neodvisno od državnih organov, lokalnih oblasti zahteva ustrezen dokument (informacije, ki jih vsebuje), izpisek iz ustreznega registra, druge podatke v skladu z zakonodajo Ruske federacije in registrira državljana na kraju prebivališča najpozneje 8 delovnih dni od datuma vložitve vloge za registracijo v kraju stalnega prebivališča in osebnega dokumenta v skladu z zakonodajo Ruske federacije. (odstavek je bil uveden z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 26. oktobra 2011 N 869) Vloga uveljavljenega obrazca za registracijo v kraju stalnega prebivališča v obliki elektronskega dokumenta, pa tudi kopije dokumentov iz tega odstavka, lahko v elektronski obliki oddate preko enotnega portala. (odstavek je bil uveden z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 11. novembra 2010 N 885)

Pavel Nikiforovski

Katere komunalne storitve je treba plačati, če oseba dejansko ne živi v kraju registracije?

• Odgovor odvetnika:

  1. Plačilo za stanovanjske prostore Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši Plačilo za stanovanjske prostore 5. V primeru začasne odsotnosti potrošnika v stanovanjskih prostorih več kot 5 polnih koledarskih dni zapored, plačilo za hladno oskrba z vodo, oskrba s toplo vodo, odvajanje vode, oskrba z električno energijo in oskrba s plinom je preračunana. Ponovni izračun zneska plačila za komunalne storitve se izvede v odsotnosti posameznih merilnih naprav za ustrezne vrste komunalnih storitev v stanovanjskih prostorih. 6. Ponovni izračun zneska plačila za komunalne storitve se izvede v 5 delovnih dneh na podlagi pisne vloge potrošnika, vložene v enem mesecu po koncu obdobja začasne odsotnosti potrošnika. Rezultati ponovnega izračuna zneska pristojbine se odražajo v plačilnem dokumentu. Vlogi so priloženi dokumenti, ki potrjujejo trajanje obdobja začasne odsotnosti potrošnika in (ali) oseb, ki živijo skupaj z njim v kraju stalnega prebivališča. Dokument, ki potrjuje začasno odsotnost potrošnika, je lahko: a) kopija potnega lista ali potnega lista, overjena na delovnem mestu; b) potrdilo o zdravljenju v bolnišnični zdravstveni ustanovi; c) vozovnice, izdane na ime potrošnika (če je ime potrošnika navedeno v teh dokumentih v skladu s pravili za njihovo izdajo), ali njihove kopije; d) račune za nastanitev v hotelu, hostlu ali drugem kraju začasnega prebivališča ali njihove kopije; e) potrdilo o prijavi v kraju stalnega prebivališča; f) potrdilo organizacije, ki varuje stanovanjske prostore, v katerih je bil potrošnik začasno odsoten; g) drugi dokumenti, ki potrjujejo začasno odsotnost potrošnika.

Anton Troicki

HOA je delo opravila s pomočjo organizacije tretje osebe. Lastniku NI treba plačati stroškov elektrike? Ne lastnik, ampak najemnik. To pomeni, da stanovanje ni privatizirano. Prosimo, da ob odgovoru navedete povezavo do členov zakona.

• Odgovor odvetnika:

  Vse bo odvisno od tega, ali so bila ta dela večja ali tekoča popravila. Stroški kapitala. popravilo nosi lastnik, čl. 39. odst. 1 čl. 154 ZhK RF. Stroške tekočih popravil krije najemnik, 1. odstavek čl. 154 ZK RF Isti člen 154 ZK RF določa STRUKTURO plačila za najemnike: 1. Plačilo za stanovanje in komunalne storitve za najemnika stanovanja, ki ga zaseda na podlagi pogodbe o socialnem najemu ali pogodbe o najemu stanovanja države ali občinski stanovanjski sklad vključuje: 1) plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina); 2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; Druga stvar je, če je tarifa v HOA nastavljena NAD mestom. Tukaj je nekaj neumnosti s tem. Kst HOA. Delež socialne najemnine v MKD je majhen, no ... 10 % Natsymodatl NE more na noben način vplivati ​​na odločitve HOA o določitvi zneska plačila za stanovanje. Nasploh. Združenje lastnikov stanovanj postavlja v nebo visoke tarife. Delodajalcem NI treba plačati več od mestnih stopenj. Razliko zanje MORA plačati najemodajalec. In to je proračun! ! Izkazalo se je, da nekakšna "neumna kolektivna kmetija" vodi proračun v OBVEZNE stroške, poleg tega v tiste, da proračun sam ni v sanjah, ne v duhu ... Kaj bo iz tega? Saj razumeš: norec! Proračun bo HOA prekleto pokazal, HOA se bo začela čudno obnašati do delodajalcev in zvijati roke, z višino plačila za konkretne potrošnike storitev pa se bo začela idiotska, najverjetneje brezpravna poskočna žaba ...

Vitalij Svergun

Ali je zakonito vključiti plačilo za skupno stanovanje, za uporabo dvigala od prebivalcev prvega nadstropja. Mama živi v moskovski regiji. v edini devetnadstropni stavbi v mestu v pritličju so od aprila začeli vključevati plačilo za dvigalo, glede na število prijavljenih, tistih 8 ljudi za 135 rubljev. Tam živijo že 24 let, prej niso jemali stanovalcem 1. in 2. nadstropja, no, drugo nadstropje je še daleč, še vedno se vozijo, prvo pa samo mimo, kaj plačati za to? In kam se lahko obrnem s tem vprašanjem.

• Odgovor odvetnika:

  Žal je pravilno. V skladu s čl. 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine), pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu in pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov. prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada se določi na podlagi skupne površine, ki jo zasedajo stanovanjski prostori. V skladu s 1. delom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so dvigala, dvigala in drugi jaški, mehanska oprema, ki se nahaja v tej hiši, del skupne lastnine v stanovanjski hiši. 2. odstavek 1. dela čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je določeno, da se za najemnika stanovanja, ki ga zaseda na podlagi socialne najemne pogodbe ali najemne pogodbe za stanovanje državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanje vključuje plačilo storitev in dela za upravljanje hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Iz zgornjih norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije izhaja, da so dolžni vzdrževati in popravljati skupno lastnino stanovanjske stavbe, vključno z dvigali, vsi najemniki stanovanjskih prostorov v tej hiši, ne glede na to, v katerem nadstropju je najemnik. stanovanjskih prostorov živi naprej. Te ugotovitve potrjuje sodna praksa. Tako je Vrhovno sodišče Ruske federacije v sodbi kasacijske instance z dne 20. marca 2008 N KAS08-52 navedlo, da je obveznost lastnika stanovanja nositi breme vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši in upoštevati pravila za vzdrževanje skupne lastnine določa čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Dvigala in dvigalni jaški v stanovanjski hiši pripadajo lastnikom prostorov na podlagi skupne skupne lastnine. Po odstavkih. "a" klavzula 16 Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491, pravilno vzdrževanje skupne lastnine, odvisno od načina upravljanja stanovanjski hiši, zagotavljajo lastniki prostorov. Vzdrževanje in popravilo dvigala se plača kot del plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja. Takšno pristojbino določi sestanek za 1 kvadratni meter. m je enak za vse lastnike stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov.

Anatolij Khovrin

Na podlagi katerega zakona naj mesto Sankt Peterburg prenese stanovanje na invalidno osebo v stanju, primernem za bivanje? več.. ....Na podlagi katerega zakona mora mesto Sankt Peterburg (GU "Stanovanjska agencija Kolpinskega okrožja") prenesti invalidu s hudo obliko bolezni stanovanje v primernem stanju za življenje? ... Stanovanje (v 11. nadstropju 12-nadstropne stavbe, zgrajene leta 1983) je zagotovljeno po pogodbi o socialnem najemništvu. Sporazum še ni podpisan. Obstaja akt, ki so ga sestavili mojstri Zhilkomservisa, da stanovanje ni bilo obnovljeno več kot 20 let, celoten satahnik je pokvarjen, električni štedilnik je pokvarjen. Dejansko je bilo stanovanje v letih obratovanja privedeno v stanje, neprimerno za bivanje. Če se v to stanovanje preseli invalid, ne bo mogel uporabljati stranišča, kopalnice, umivalnikov, ne da bi poplavil tiste, ki se nahajajo pod 10 nadstropji, in ne bo mogel kuhati hrane. Družina, ki je v stanovanju živela več kot 20 let, se je izselila pred pol leta (najemnina je bila plačana). Stanovanje je prazno že pol leta. Za prazna stanovanja Državna ustanova "Stanovanjska agencija Kolpinskega okrožja" sklene pogodbo o storitvah z LLC "Žilkomservis št. 1 Kolpinskega okrožja", to pomeni, da mesto vzdržuje stanovanje pol leta.

• Odgovor odvetnika:

  ZAKON SANKT PETERBURGA O stanovanjski politiki Sankt Peterburga (s spremembami 19. januarja 2011): 2. člen Zagotavljanje pogojev za uveljavljanje pravic državljanov do stanovanja 1. V skladu z Ustavo Ruske federacije in Stanovanjski zakonik Ruske federacije, državni organi Sankt Peterburga v okviru svojih pristojnosti ustvarjajo pogoje za državljane, da uveljavljajo svoje pravice do stanovanja, tako da na predpisan način zagotovijo stanovanjske prostore po pogodbah o socialnem najemu ali pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega stanovanja. zaloga Sankt Peterburga, zagotavljanje proračunskih sredstev za izboljšanje življenjskih razmer državljanov in druge oblike pomoči pri izboljšanju stanovanjskih razmer državljanov, ki jih določa zvezna zakonodaja in zakonodaja Sankt Peterburga, izvajajo nadzor nad uporabo in varnostjo stanovanjski sklad v Sankt Peterburgu, skladnost stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi sanitarnimi in tehničnimi pravili in predpisi. 2. Državni organi Sankt Peterburga ustvarjajo pogoje za uresničevanje pravic državljanov do stanovanja z ustvarjanjem sistema upravljanja stanovanj v Sankt Peterburgu, ki ustreza sodobnim gospodarskim razmeram, državljanom pa zagotavlja potreben kompleks stanovanjskih in komunalnih storitev ustrezne kakovosti . 15. člen LC RF. Predmeti stanovanjskih pravic 1. Predmeti stanovanjskih pravic so stanovanjski prostori. 2. Stanovanjski prostori se priznajo kot izolirani prostori, ki so nepremičnine in so primerni za stalno bivanje državljanov (izpolnjujejo uveljavljena sanitarna in tehnična pravila in predpise, druge zahteve zakonodaje (v nadaljnjem besedilu zahteve)). 3. Postopek za priznavanje prostora kot stanovanja in zahteve, ki jih mora izpolnjevati stanovanje, določi zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije v skladu s tem zakonikom in drugimi zveznimi zakoni. 65. člen Pravice in obveznosti najemodajalca stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu 2. Lastnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu je dolžan: 1) prenesti na najemnika stanovanjski prostor, ki je prost pravic drugih osebe; 2) sodelovati pri pravilnem vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, v kateri se nahajajo najeti stanovanjski prostori; 3) opraviti večja popravila stanovanjskih prostorov; 4) zagotavljati najemniku potrebne javne storitve ustrezne kakovosti. 3. Najemodajalec stanovanja po pogodbi o socialnem najemu poleg obveznosti iz drugega odstavka tega člena nosi tudi druge obveznosti, ki jih določa stanovanjska zakonodaja in pogodba o socialnem najemu stanovanja. 66. člen Odgovornost najemodajalca stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu 1. Najemodajalec stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu, ki ne izpolnjuje obveznosti, določenih s stanovanjsko zakonodajo in pogodbo o socialnem najemu stanovanjskega prostora, je odgovoren po legalizacija. 2. V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izvajanja najemodajalca stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu obveznosti pravočasnega izvajanja večjih popravil najetih stanovanjskih prostorov, skupne lastnine v stanovanjski hiši in naprav, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih in so predvidene za opravljanje javnih služb ima najemnik po svoji izbiri pravico zahtevati znižanje plačila za uporabo zasedenih stanovanjskih prostorov, skupne lastnine v stanovanjski hiši ali povračilo svojih stroškov za odpravo pomanjkljivosti v stanovanjskih prostorih in ( ali) skupna lastnina v stanovanjski hiši ali nadomestilo za izgube ... Nove "Sanitarne in epidemiološke zahteve za življenjske razmere v stanovanjskih stavbah in prostorih" (SanPiN 2.1.2. 2645-10)

Ljubov Egorova

Postavite se v vrsto za stanovanje Želimo razširiti stanovanja in priti na čakalno listo. V naši upravi so prisiljeni narediti dokumente, da smo družina z nizkimi dohodki in bi morali stati v drugi čakalni vrsti. Različne stvari so revni in potrebujejo boljše življenjske pogoje. In ti grdi "ne, postani kot revež." Katere člene ali sklepe bi jim morali prikovati, da bi delovali po pričakovanjih?

• Odgovor odvetnika:

  Vsi, ki so stali v vrsti pred 1. marcem 2005 - ena vrsta. Ker je nov stanovanjski zakonik v veljavi od marca 2005, vam je upravičeno rečeno, da se stanovanja za socialni najem zagotavljajo le revnim. : Državljanom z nizkimi dohodki, za katere je na podlagi tega zakonika ugotovljeno, da potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene v skladu s socialnimi najemnimi pogodbami, se stanovanjski prostori občinskega stanovanjskega sklada na podlagi socialnih najemnih pogodb zagotovijo v skladu s postopkom, ki ga določa ta Koda. Za namene tega zakonika so revni državljani državljani, če jih kot take priznava organ lokalne samouprave na način, ki ga določa zakon ustreznega subjekta Ruske federacije, ob upoštevanju dohodka, ki se pripisuje vsakemu družinskemu članu. in vrednost premoženja, ki je v lasti družinskih članov in je obdavčeno.

Stanislav Maljukov

Ali je plačilo električne energije sestavni del stanovanjskih in komunalnih plačil?

• 1. Plačilo za stanovanje in komunalne storitve za najemnika stanovanja, ki ga zaseda pogodba o socialnem najemu ali najemna pogodba za stanovanje državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, vključuje: 1) pristojbino ...

Dmitrij Kabin

zakaj je v privatiziranem stanovanju, kjer nihče ni prijavljen, najemnina 6000 rubljev? (velik posnetek). (velik posnetek)

• Odgovor odvetnika:

  154. člen stanovanja (najemnina); 2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore Obveznost plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve

Marina Golubeva

Kaj mora najemnik plačati v privatiziranem stanovanju poleg elektrike, plina, vode in ogrevanja? Še vedno jemljemo plačilo za stanovanje, a nihče ne zna natančno pojasniti, zakaj, sploh ker se v hišah nikoli nič ne dela. In kam zaprositi za takšno kršitev?

• Odgovor odvetnika:

  154. člen stanovanja (najemnina); 2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoče in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši; 2) računi za komunalne storitve. 3. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravila ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. 4. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z oskrbo s plinom v gospodinjstvih v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti peči). 153. člen. Obveznost plačila stanovanjskih in komunalnih storitev 1. Državljani in organizacije so dolžni plačati plačilo za stanovanjske in komunalne storitve pravočasno in v celoti. 2. Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane pri: 1) najemniku stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu od trenutka sklenitve takšne pogodbe; 2) najemnik stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada od trenutka sklenitve ustrezne najemne pogodbe; 3) najemnik stanovanjskih prostorov po pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada od trenutka sklenitve takšne pogodbe; 4) član stanovanjske zadruge od trenutka, ko stanovanjska zadruga zagotovi stanovanje; 5) lastnik stanovanja od trenutka, ko nastane lastninska pravica na stanovanju. 3. Pred poravnavo stanovanjskih prostorov državnih in občinskih stanovanjskih skladov v skladu z ustaljenim postopkom stroške vzdrževanja stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nosijo državni organi oziroma organi lokalne samouprave oziroma osebe ki jih pooblastijo.

Daniil Grinev

Kako se pridružiti čakalni vrsti za stanovanje v Reutovu?

• Obrnite se na upravo vašega mesta (okrožja) Obstaja seznam dokumentov in stanovanjskih programov. Priznavajo se državljani, ki potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene na podlagi pogodb o socialnem najemu (v nadaljnjem besedilu: tisti, ki potrebujejo stanovanjske ...

Roman Gorodkov

Kje točno v stanovanjskem zakoniku piše, da morajo pritlični stanovalci plačati dvigalo?

• Odgovor odvetnika:

  http://forum./archive/index.php/t-103478.html V skladu s čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve, tako za najemnike stanovanjskih prostorov, ki jih zasedajo na podlagi socialne najemne pogodbe ali najemne pogodbe za stanovanjske prostore državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, kot tudi za lastnike vključuje plačilo storitev. in dela na vzdrževanju in tekočem popravilu splošne lastnine v stanovanjski hiši. Opredelitev skupnega premoženja je podana v čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki določa, da skupna lastnina med drugim vključuje dvigala in jaške dvigal. Po čl. 39 LC RF čl. 156 LCD RF). Stanovanjska zakonodaja ne predvideva nobenih ugodnosti in izjem v zvezi s plačilom storitev in dela za vzdrževanje skupne lastnine, odvisno od dejstva njene uporabe. © Yulia Tereshko, strokovnjakinja pri EJ-Lawyer.

Leonid Lobanovski

Ali je zakonito zaračunavati odbitke za remont v novi hiši. Še niso prevzeli lastništva. Od katerega trenutka?

• Odgovor odvetnika:

  Zbiranje odbitkov za kap. popravila so popolnoma zakonita. Če plačate, ko se to zgodi, potem sami razumete, da je znesek za vas preprosto neznosen. Razčlenitev tega plačila po letih vam omogoča, da takšne odbitke plačate brez stresa. In morebitna plačila, ki jih morate plačati, začnete od trenutka, ko prejmete potrdilo o lastništvu. 154. člen stanovanja (najemnina); 2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoče in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši; 2) računi za komunalne storitve. 3. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravila ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. 4. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z oskrbo s plinom v gospodinjstvih v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti peči). 153. člen. Obveznost plačila stanovanjskih in komunalnih storitev 1. Državljani in organizacije so dolžni plačati plačilo za stanovanjske in komunalne storitve pravočasno in v celoti. 2. Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane pri: 1) najemniku stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu od trenutka sklenitve takšne pogodbe; 2) najemnik stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada od trenutka sklenitve ustrezne najemne pogodbe; 3) najemnik stanovanjskih prostorov po pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada od trenutka sklenitve takšne pogodbe; 4) član stanovanjske zadruge od trenutka, ko stanovanjska zadruga zagotovi stanovanje; 5) lastnik stanovanja od trenutka, ko nastane lastninska pravica na stanovanju. 3. Pred poravnavo stanovanjskih prostorov državnih in občinskih stanovanjskih skladov v skladu z ustaljenim postopkom stroške vzdrževanja stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nosijo državni organi oziroma organi lokalne samouprave oziroma osebe ki jih pooblastijo.

Sergej Kubarev

ali lahko nečlan HOA plača najemnino in komunalne storitve neposredno dobavitelju, mimo združenja HOA

• Odgovor odvetnika:

  155. člen za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši ter plačilo komunalnih storitev v skladu s pogodbami, sklenjenimi z združenjem lastnikov stanovanj ali stanovanjsko zadrugo ali drugo specializirano potrošniško zadrugo. 6.1. V primeru sklenitve društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge ali v primeru iz 14. dela 161. člena tega zakonika nosilec pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe plača račun za komunalne storitve upravi. organizacijo, razen v primeru iz odstavka 7.1 tega člena, osebe iz 2. dela 153. člena tega zakonika. 7.1. Na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, lastniki prostorov v stanovanjski hiši in najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu ali pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada v tej hiši. lahko plača pristojbino za vse ali nekatere komunalne storitve (z izjemo komunalnih storitev, porabljenih pri uporabi skupne lastnine v stanovanjski hiši) organizacijam, ki oskrbujejo vire. Hkrati se plačilo komunalnih storitev organizacijam za oskrbo z viri prizna kot izpolnitev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in najemnikov stanovanjskih prostorov po socialnih najemnih pogodbah ali pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnih ali občinskih stanovanj. zaloge v tej hiši svojih obveznosti plačevanja komunalnih računov upravni organizaciji, ki je odgovorna takšnim lastnikom in najemnikom za zagotavljanje javnih storitev ustrezne kakovosti.

Anton Javorski

Ali lahko zakonito sklepam neposredne pogodbe brez posredniške "upravne družbe" z izvajalci komunalnih storitev?

• Odgovor odvetnika:

  4. junij 2011 N 123-FZ ZVEZNI ZAKON RUSKE FEDERACIJE O SPREMEMBI STANOVANJSKEGA ZAKONA RUSKE FEDERACIJE IN NEKATERIH ZAKONODAJNIH AKTOV RUSKE FEDERACIJE ... j) dodaj del 7.1, kot sledi: "7.1. Na podlagi sklepa generalnega srečanje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši Lastniki prostorov v stanovanjski hiši in najemniki stanovanjskih prostorov po socialnih najemnih pogodbah ali pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada v tej stavbi lahko plačajo vse ali nekatere komunalne storitve ( razen komunalnih storitev, porabljenih pri uporabi skupne lastnine v stanovanjski hiši) Hkrati se plačilo komunalnih storitev organizacijam za oskrbo z viri prizna kot izpolnitev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in najemnikov stanovanjskih prostorov pod socialne najemne pogodbe ali pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada v tej hiši njihove obveznosti plačevanja komunalnih računov upravitelju organizacija, ki je odgovorna takšnim lastnikom in najemnikom za zagotavljanje javnih storitev ustrezne kakovosti. ";

Alla Maksimova

• bilo je treba študirati in ne proizvajati otrok, naučil bi se vsaj normalno trgovati s svojo luknjo ... Odgovorili ste POPOLNOMA res in to je normalno. Če niste ne veliki ne revni, potem pojdite in si zaslužite parcelo. nič...

Karina Baranova

Ali naj vzamem za vzdrževanje in popravilo stanovanja od najemnika občinskega stanovanja?

• Odgovor odvetnika:

• Mihail Bobryshev

  napisati tožbo. imamo vojaško mesto zaprtega tipa, no, natančneje, zaprto samo na papirjih, in vsi in vsi tako opotekajo ... Tukaj v našem vhodu niso popravljali približno 20 let, preden je bilo hišno upravljanje, povezano v vojaško enoto, tam je bilo nekaj slabo narejeno, vendar je bilo nekako narejeno ... nismo imeli časa, prišel je drugi CC in kapets ... sploh nič ne naredi in nič ne naredi. Za dobro, sploh ne razumejo, morate pisati ... vprašanje je torej, kako sestaviti zahtevek v zaprtem vojaškem taboru in na kaj se sklicevati?

  • Odgovor odvetnika:

    Kdo je sploh izvolil Upravno organizacijo? Skupščina lastnikov! To je tisto, s čimer moraš plesati. Na sestanku so izbrali način upravljanja preko služb OU. To pomeni, da obstaja pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe, ki jo sklene vsak lastnik (162. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). V pogodbi je treba določiti, katera dela in storitve so lastniki naročili OU, da jih izvede, po kakšni ceni in s kakšno pogostostjo. Če pogodbenih pogojev ne izpolnjujejo, napišite zahtevek kot lastnik (pogodbena stranka), določite določen rok za odpravo napake (določite rok za izpolnitev zahteve). Popravite zahtevek v dispečerski službi z dodelitvijo številke (člen 64 Pravil za opravljanje javnih storitev za državljane"). V skladu z odstavkom 9 "Pravil o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši" neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje«, je izvajalec (v vašem primeru OU) dolžan: v 2 delovnih dneh od dneva prejema poslati lastniku prostorov oz. najemnik obvestilo o datumu njegovega prejema, registrski številki in poznejšem zadovoljstvu ali zavrnitvi izpolnitve z navedbo razlogov za zavrnitev. Pri osebni vlogi se kopija vloge lastnika prostora ali najemnika stanovanjskega prostora označi z datumom prejema in registrsko številko. Lastniki prostorov imajo pravico zaprositi za spremembo višine plačila pri odgovorni osebi, najemniki stanovanjskih prostorov, zasedenih po pogodbi o socialnem najemništvu ali pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanja. zalog (v nadaljevanju najemnik) - najemodajalcu. Pri upravljanju stanovanjske stavbe s strani upravljavske organizacije imajo najemniki pravico zaprositi za spremembo višine nadomestila pri ustrezni upravni organizaciji. V primeru neizpolnjevanja zahtev v skladu s čl. 17 zakona RFP imate pravico vložiti zahtevek pri sodišču za zmanjšanje zneska plačila za opravljanje storitev neustrezne kakovosti (neopravljanje storitev), zahtevo po izpolnjevanju pogojev pogodbo v rokih, ki ste jih določili, za izterjavo kazni v znesku, predvidenem v dodatku k zgornjim pravilom.

Oksana Orlova

Dobil sem račun za komunalne storitve. Obstaja taka linija "popravilo in vzdrževanje stanovanj." Nadalje ..... Vredno je "porabljen obseg - 59,8" (ustreza kvadratu stanovanja) in "tarifa" -9,13. Rezultat je 545,97. Kdo lahko odgovori, zakaj ta znesek plačam vsak mesec. Razumem, da je tukaj prisotno delo dvorišča, ampak kaj imajo potem moji kvadratni metri s tem. Prosim odgovorite po bistvu. Hvala v naprej.

• Odgovor odvetnika:

  154. člen stanovanja (najemnina); 2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši. Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoče in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši; 2) računi za komunalne storitve. 3. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravila ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. 4. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z oskrbo s plinom v gospodinjstvih v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti peči).

Viktorija Timofejeva

Kakšno pogodbo je treba sestaviti? Oddam hišo. Prebivalci plačajo komunalne račune in opravijo kozmetična popravila. Potrebno je formalizirati njihovo obveznost za popravilo in izpraznitev hiše v 5 dneh od datuma njihovega obvestila.

• Odgovor odvetnika:

  Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve Člen 154 Stanovanjskega zakonika določa naslednjo strukturo plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve: za najemnika stanovanjskih prostorov, ki jih zaseda na podlagi pogodbe o socialnem najemu ali pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov države ali občinskega stanovanjskega sklada, ta pristojbina vključuje: 1 plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina); 2. plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja, ki vključuje plačilo storitev in del pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši. Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3. računi za komunalne storitve; za lastnika prostorov v stanovanjski hiši: 1. plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in del pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoča in večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši. ; 2. plačilo komunalnih storitev. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravil ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z gospodinjskimi plini v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti ogrevanja s pečjo). Pri določitvi višine plačila za stanovanje morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji: 1. plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami zakona zakon; 2. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine), plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po socialnih najemnih pogodbah in pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada se določi glede na skupno zasedeno površino (v ločenih sobah v hostlih glede na površino teh prostorov) bivalnih prostorov; 3. znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina), plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu in pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada in znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike stanovanjskih prostorov, ki se niso odločili o izbiri načina upravljanja stanovanjske stavbe, določijo lokalne oblasti (v sestavnih subjektih Ruske federacije - mestih zvezni pomen Moskva in Sankt Peterburg - državni organ ustreznega subjekta Ruske federacije); 4. znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) državnega ali občinskega stanovanjskega sklada se določi glede na kakovost in opremljenost stanovanjskih prostorov, lokacijo hiše. standardna najemna pogodba

Kristina Bogdanova

Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoče in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši; 2) računi za komunalne storitve. 3. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravila ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. 4. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z oskrbo s plinom v gospodinjstvih v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti peči). Naveden seznam je izčrpen.

Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski stavbi se izvajajo na stroške lastnika stanovanjskega sklada; 3) računi za komunalne storitve. 2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje: 1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoče in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši; 2) računi za komunalne storitve. 3. Lastniki stanovanjskih stavb nosijo stroške njihovega vzdrževanja in popravila ter plačujejo komunalne storitve v skladu s pogodbami, sklenjenimi z osebami, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. 4. Plačilo za komunalne storitve vključuje plačilo za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom (vključno z oskrbo s plinom v gospodinjstvih v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z oskrbo s trdim gorivom ob prisotnosti peči).

• Odgovor odvetnika:

  49. člen 2. Državljanom z nizkimi dohodki, za katere je na podlagi tega zakonika ugotovljeno, da potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene v skladu s socialnimi najemnimi pogodbami, se stanovanjski prostori občinskega stanovanjskega sklada v okviru socialnih najemnih pogodb zagotovijo na način, ki ga določa ta zakonik. . Za namene tega zakonika so revni državljani državljani, če jih kot take priznava organ lokalne samouprave na način, ki ga določa zakon ustreznega subjekta Ruske federacije, ob upoštevanju dohodka, ki se pripisuje vsakemu družinskemu članu. in vrednost premoženja, ki je v lasti družinskih članov in je obdavčeno. 3. Stanovanjske prostore stanovanjskega sklada Ruske federacije ali stanovanjskega sklada sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s socialnimi najemnimi pogodbami določa drug poseben zvezni zakon, odlok predsednika Ruske federacije ali zakon zveznega organa Ruske federacije. sestavnega subjekta Ruske federacije kategorijam državljanov, priznanih v skladu s tem zakonikom in (ali) zveznim zakonom, odlokom predsednika Ruske federacije ali zakonom subjekta Ruske federacije, ker potrebujejo stanovanjske prostore. Ti bivalni prostori se zagotovijo v skladu s postopkom, določenim s tem zakonikom, razen če navedeni zvezni zakon, odlok predsednika Ruske federacije ali zakon sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa drugače. 4. Kategorijam državljanov, določenim v 3. delu tega člena, lahko lokalne oblasti zagotovijo stanovanjske prostore občinskega stanovanjskega sklada v skladu s pogodbami o socialnem najemu, če so ti organi na način, ki ga določa zakon, pooblaščeni državna pooblastila, da tem kategorijam državljanov zagotovijo stanovanjske prostore. Stanovanjski prostori občinskega stanovanjskega sklada po pogodbah o socialnem najemu se določenim kategorijam državljanov zagotovijo na način, ki ga določa ta zakonik, razen če z zveznim zakonom, odlokom predsednika Ruske federacije ali zveznim zakonom ni drugačen postopek. zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije. 51. člen socialni najem ali družinski člani najemnika stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu ali lastniki stanovanjskega prostora ali družinski člani lastnika stanovanjskega prostora; 2) ki so najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu ali družinski člani najemnika stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemništvu ali lastniki stanovanjskih prostorov ali družinski člani lastnika stanovanjskih prostorov in imajo skupno stanovanjsko površino na družinskega člana. manj kot obračunski normativ; 3) živi v prostorih, ki ne izpolnjujejo zahtev, določenih za stanovanjske prostore; 4) ki so najemniki stanovanjskih prostorov po najemnih pogodbah, družinski člani najemnika stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemništvu ali lastniki stanovanjskih prostorov, družinski člani lastnikov stanovanjskih prostorov, ki živijo v stanovanju, v katerem biva več družin, če Družina vključuje bolnika s hudo obliko kronične bolezni, pri kateri je sobivanje z njim v istem stanovanju nemogoče, in nima drugih bivalnih prostorov, ki so zasedeni po pogodbi o socialnem najemu ali v lastninski lasti. Seznam ustreznih bolezni določi vlada Ruske federacije. 2. Če imajo državljan in (ali) člani njegove družine več stanovanjskih prostorov, ki jih zasedajo po pogodbah o socialnem najemu in (ali) so v njihovi lasti na lastni pravici

Andrej Slavgorodski

komunalna plačila. Potrošnik mora plačevati komunalne storitve za dejansko PORABLJENO število storitev ali za število storitev, ki so mu bile OPRAVLJENE? Kje je popravljeno?

• Odgovor odvetnika:

  GLEJ HC RF člen 156. Znesek plačila za stanovanjske prostore 1. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami zakona. 2. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine), plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po socialnih najemnih pogodbah in pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada se določi glede na skupno zasedeno površino (v ločenih sobah v hostlih glede na površino teh prostorov) bivalnih prostorov. 3. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine), plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po socialnih najemnih pogodbah in pogodbah o najemu stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada in znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike stanovanjskih prostorov, ki se niso odločili o izbiri načina upravljanja stanovanjske stavbe, določijo lokalne oblasti (v sestavnih subjektih Ruske federacije - mestih zvezni pomen Moskva in Sankt Peterburg - državni organ ustreznega subjekta Ruske federacije). 4. Višina plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) državnega ali občinskega stanovanjskega sklada se določi glede na kakovost in opremljenost stanovanjskih prostorov, lokacijo hiše. 5. Določitev višine plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) ne bi smela voditi k nastanku pravice najemnika stanovanjskih prostorov do prejema subvencije za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev. Zvezni zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije, ki določajo postopek zagotavljanja stanovanjskih prostorov državnega stanovanjskega sklada drugim kategorijam državljanov v skladu s 3. delom 49. člena tega zakonika, lahko določijo druge (v primerjavi s tistimi, ki so predvideni za v 4. delu tega člena in v tem delu) pogoje za določitev višine plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine). 6. Postopek za določitev zneska plačila za stanovanje za državljane, ki živijo v stanovanjskih prostorih hiš sistema socialnih storitev, v stanovanjskih prostorih skladov za začasno naselitev prisilnih migrantov in oseb, priznanih kot begunci, pa tudi v domovih, če več državljanov živi v eni sobi v hostlu, ki ga ustanovijo lastniki teh stanovanjskih prostorov. 7. Višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, v kateri ni ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, se določi na skupščini lastnikov prostorov v takšni hiši. , ki poteka na način, predpisan s 45. do 48. členom tega zakonika. Znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši se določi ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije in se določi za obdobje najmanj enega leta. 10. Sprememba zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami ki presega določeno trajanje, se določi na način, ki ga določi vlada Ruske federacije. če so števci, potem glede na porabljene storitve; če ni števcev, potem v skladu z normami porabe, ki jih določijo lokalne oblasti.

Stanovanja, ki so v državni ali občinski lasti, lahko pod določenimi pogoji preidejo v družbeni najem po sklenitvi posebne pogodbe o družbenem najemu. Kar je pomembno - stanovanja, prejeta po takšnem sporazumu, se lahko pod določenimi pogoji ponovno privatizirajo, torej prenesejo v lastništvo.

Predmet tega dogovora bo ločen življenjski prostor, torej izoliran. Izolirana soba, vendar ne nujno stanovanje. Glavna stvar je, da mora biti soba izolirana. Neizoliranih prostorov in skupnih prostorov ni mogoče dati v socialni najem.

Pogodba mora vsebovati dve stranki: "Najemnik" - občan in "Najemodajalec" - občina. Pogodbo podpišeta obe strani in od tega trenutka začne veljati.

Družbena pogodba- to je dvostranski pisni sporazum, sklenjen med lastnikom stanovanja, ki pripada državnemu ali občinskemu stanovanjskemu skladu, in posameznikom, ki želi pridobiti stanovanje. Takšen dokument je glavni, ki določa postopek zagotavljanja državnega ali občinskega stanovanja za stalno prebivanje državljanom, ki imajo pravico izboljšati svoje življenjske razmere v skladu z normami veljavne zakonodaje.

Regulativni dokumenti o višini plačil

Stanovanjski zakonik Ruske federacije je glavni dokument, ki ureja vsa nastajajoča pravna razmerja na področju najema občinskih stanovanj. Poleg njega je odlok Ruske federacije z dne 12.12. 2014 N 1356 vsebuje opredelitve pravil in postopkov za izračun plačila za najem prostorov na podlagi družbene pogodbe. Obstajajo lokalni in regionalni dokumenti, ki določajo višino in postopke zbiranja sredstev v tej regiji.

Kaj je vključeno v plačilo?

Iz zakonov, ki urejajo postopek zbiranja sredstev za zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev, izhaja, da je sestavljen iz:

1. plačilo za uporabo stanovanja. To pomeni neposredno plačilo sredstev za to, da so prostori zagotovljeni za bivanje;
2. računi za komunalne storitve. Ta kazalnik se zelo razlikuje glede na to, koliko sredstev (elektrika, voda, plin itd.) porabi delodajalec;
3. računi za tekoča popravila.

Skupni znesek plačila za socialni najem stanovanj praviloma sestavljajo navedeni deli. Višina plačil ni določena naključno in nerazumno. Obstaja določen postopek za izračun pristojbin za najem občinskih stanovanj, zahteve za zbiranje plačil.

Kdo določi plačilo?

Skupni znesek plačila za stanovanje in komunalne storitve po pogodbi o socialnem najemu se določi v skladu z eno od možnosti:

• javni organ;
• organ lokalne samouprave;
• neposredno s strani najemodajalca, po dogovoru s pristojnim organom.

V praksi to pomeni, da so začetni stroški za zagotovitev nepremičnine predpisani v pogodbi. Pri sklenitvi ustreznega sporazuma je bolje, da delodajalec takoj bodite pozorni na višino plačila. Spremeni se lahko največ enkrat v 3 letih. Vendar to ne velja za tako splošni ekonomski pojav, kot je indeksacija. Lahko vpliva na skupne stroške stanovanja.

Tako ima najemodajalec pravico povišati ceno po najemni pogodbi, vendar pod pogoji, ki jih določa zakon. Nadomestilo za stroške komunalnih storitev se izvede v skladu s splošnimi tarifami, določenimi za uporabo določenega vira.

Kdaj in komu plačati?

V skladu s členom 155 LC Ruske federacije je treba plačilo opraviti do 10. dne vsakega novega meseca, ki sledi preteklemu. Lahko pa je v pogodbi predpisan drugačen postopek, potem se pristojbina plača v skladu z ustaljenim urnikom.

Plačnik nakaže denar za bivanje v prostorih po pogodbi o socialnem najemu neposredno lastniku nepremičnine. Lahko je občina ali ustrezna vladna agencija.

Kdo je oproščen plačila? V skladu z odstavkom 9 člena 156 Stanovanjskega zakonika Rusije so družine, ki so priznane kot revne, popolnoma oproščene depozita sredstev za uporabo stanovanjskega objekta v državni lasti, pa tudi občinske lastnine.

Družine so »lokalno« prepoznane kot revne s strani pristojnih organov na podlagi analize dohodkov, ki jih je mogoče pripisati posameznemu družinskemu članu, in drugih pomembnih kazalnikov. Vendar pa se plačilo iz kategorij državljanov in družin z nizkimi dohodki ne zaračuna samo za uporabo samih prostorov, komunalne storitve pa nujno plačajo tudi sami.

Obračunavanje

Tarifa za zagotavljanje javnega stanovanja je ena od postavk skupnega plačila za uporabo takega stanovanja. Neenakomerno je po vsej državi ali celo v eni regiji. To določa dejstvo, da je tarifa določena z nekaterimi merili:

1. priročnost lokacije prostorov;
2. udobni pogoji;
3. udobje in kakovost stanovanja;
4. odtis.

Tarifa je določena za 1 m2. stanovanjsko območje. Vendar pa zakon določa najvišjo in najnižjo višino takega plačila. Poleg upoštevanja značilnosti samega bivalnega prostora je pristojbina v regijah nižja kot na primer v Moskvi.

Subvencije

Do subvencije so upravičeni tisti, ki imajo stanovanje na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu. Zagotovljeno jim je plačilo najemnine in komunalnih storitev.

Subvencije se opirajo na določene kategorije državljanov Vendar pa se šteje, da je glavno merilo presežek dovoljenega deleža plačila za stanovanje kot del družinskega dohodka. Če ga želite pridobiti, morate pristojnemu organu predložiti seznam dokumentov.

To je potrebno za ugotovitev sestave družine, dokazovanje dejavnika potrebe po dodelitvi subvencije in zagotovitev podatkov za njeno prejemanje. Na splošno se subvencije dodelijo za obdobje 6 mesecev. Kje točno zaprositi za prejem, morate izvedeti v lokalni upravi. Najpogosteje to počnejo specializirani oddelki za socialno zaščito prebivalstva.

Danes ima vlagatelj veliko možnosti za prijavo na nepovratna sredstva:

• pojavi se osebno;
• prenos preko pooblaščene osebe;
• poslati po pošti;
• prenašati po elektronskih kanalih.

Po prejemu vloge se obravnava v roku največ 10 dni. Na podlagi rezultatov opravljenega dela pristojni organ odloči:

1. zavrniti izročitev;
2. ugodi prošnji.

Subvencije se izdajo:

1. nakazilo na bančni račun upravičenca;
2. osebno osebno.

Ta način velja samo za državljane, ki zaradi zdravstvenih razlogov ne morejo sami prejeti plačila.

Kdo ni zagotovljen? Niso vse kategorije državljanov upravičene do prejemanja subvencij. Med tistimi, ki jim niso zagotovljeni:

1. osebe, ki živijo na zasedenem območju na podlagi podnajemne pogodbe;
2. državljani, ki imajo zamude pri plačilu stanovanjskih ali komunalnih storitev;
3. državljani, katerih dohodki se ne štejejo za nezadostne za samoplačniško uporabo prostorov.

Tako se plačilo za uporabo bivalnega prostora v skladu z najemno pogodbo zaračunava za več sestavin. To vključuje plačilo za količino porabljenih sredstev, za popravila in drugo. Vendar pa so revni državljani in družine oproščeni ene komponente - plačila za uporabo nepremičnine. Poleg tega so nekatere kategorije državljanov v stiski upravičene do subvencij, če oddajo vlogo, predložijo dokumente in izpolnijo vse potrebne pogoje.

Kako pravilno izračunati?

Znesek pristojbine se izračuna po posebni formuli, ki je bila določena s posebnim državnim zakonom z dne 20. julija 2006 št. 39553. Matematično orodje za izračun je videti takole:

P = Po (1 + k) x S

Naslednji indikatorji so nadomeščeni z latiničnimi črkami:

• P - skupni znesek za stanovanje, ki se ga najemnik zaveže mesečno plačati v sklad organizacije (v skladu s klavzulami družbene pogodbe);
• S - stalna oznaka območja v matematiki, v tem primeru se uporablja število kvadratnih metrov, ki pokrivajo površino stanovanja;
• Po - začetni, osnovni znesek pristojbine, ki se plača za prostore;
• K je rezultat izračuna koeficienta potrošniških lastnosti stanovanj.

Če želite dobiti to številko, morate uporabiti svojo majhno formulo:

Namesto k1 je predpisana stopnja udobja stanovanja, k2 - deluje kot koeficient udobja geografske lege stanovanja.

Zaradi jasnosti in indikativnosti je na voljo več možnosti za izračun stanovanjskih pristojbin:

Rostov na Donu, st. Moskva:

• enosobno stanovanje s površino 41,3 m2. – 4855 rubljev na mesec;
• dvosobno stanovanje s površino 62,6 m2. - 8.249,48 rubljev na mesec.

S. Žbanovo, st. Lenin:

• enosobno stanovanje s površino 39,4 m2. - 2841,76 rubljev na mesec;
• trisobno stanovanje s površino 78,9 m2. - 4.289,08 rubljev na mesec.

1. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve po pogodbah o socialnem najemu, najemnih pogodbah, najemnih pogodbah za stanovanjske prostore v nesubvencionirani stavbi stanovanjskega sklada mesta Moskva, najem specializiranih stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskva vključuje:

1) plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina);

2) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;

3) računi za komunalne storitve.

2. Državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o socialnem najemu, najemnih pogodbah, stanovanjski najemni pogodbi v nesubvencionirani hiši stanovanjskega sklada mesta Moskve, najem specializiranih stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, ki spadajo v kategorijo neprimernih za bivanje, ne plačujejo storitev za tekoče popravilo splošne lastnine v stanovanjski hiši.

3. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina), vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov ter komunalne storitve od državljanov, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o socialnem najemu, najemu, pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov v nesubvencionirani stavbi stanovanjski sklad mesta Moskve, najem specializiranih stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve se zaračuna od trenutka sklenitve ustrezne pogodbe, razen če zvezna zakonodaja, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve ne določajo drugače. .

4. V primeru nesporazuma med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbah o socialnem najemu, najem, o postopku plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, se delež plačil vsakega državljana za stanovanjske prostore in ogrevanje določi na sodišču. .

5. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov iz stanovanjskega sklada mesta Moskva (najemnine) se določi glede na kakovost, opremljenost stanovanjskih prostorov, lokacijo hiše, premoženje in stanovanjsko oskrbo uporabniki (najemniki) in pogoji za zagotavljanje stanovanjskih prostorov v skladu z mestnimi stanovanjskimi programi.

6. Znesek in postopek plačila državljanov, ki živijo v specializiranih stanovanjskih prostorih stanovanjskega sklada mesta Moskve, za uporabo stanovanjskih prostorov, prostorov za kulturne, domače in druge namene, pohištva, posteljnine in druge opreme določi pravni akti mesta Moskve in pogodba o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov.

7. Državljani, ki so na ustaljeni način priznani kot revni in živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o socialnem najemu, so oproščeni plačila pristojbine za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnine).

74. člen

1. Državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o neodplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, so dolžni plačati:

1) storitve vzdrževanja in popravila stanovanjskih prostorov, ki vključujejo plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;

2) komunalne storitve.

2. Državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o neodplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, ki so razvrščeni kot neprimerni za bivanje, ne plačajo storitev za tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši.

3. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev se zaračuna državljanom, ki živijo v stanovanjskih prostorih v skladu s pogodbo o neodplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, od trenutka sklenitve te pogodbe, razen če drugače določeno z zvezno zakonodajo, zakoni in drugimi pravnimi akti mesta Moskva.

4. V primeru neuspeha med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih po pogodbi o neodplačni uporabi stanovanjskih prostorov stanovanjskega sklada mesta Moskve, o postopku plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, delež plačila vsakega državljana za stanovanjske prostore in ogrevanje se določi na sodišču.

75. člen

1. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnike stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši vključuje:

1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ki vključuje plačilo storitev in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoča in večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;

2) računi za komunalne storitve.

2. Lastnik stanovanja v stanovanjski hiši je dolžan nositi stroške vzdrževanja in popravila stanovanjskih prostorov, ki mu pripadajo, sodelovati pri stroških vzdrževanja in tekočih popravil skupne lastnine v stanovanjski hiši sorazmerno s svojim deležem v skupni lasti te nepremičnine, razen če ni drugače določeno z zvezno zakonodajo in zakonodajo mesta Moskve.

3. Lastnik stanovanja je dolžan nositi stroške večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši sorazmerno s svojim deležem v skupni lastninski pravici na tem premoženju na način in pod pogoji, določenimi na skupščini lastniki prostorov v stanovanjski hiši, razen če zvezna zakonodaja, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve ne določajo drugače.

4. Plačilo za upravljanje, vzdrževanje in tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši in storitev ogrevanja se zaračuna od lastnika stanovanja od trenutka nastanka lastninske pravice do tega stanovanja, razen če ni drugače določeno s pogodbo o upravljanju stanovanja. stanovanjski hiši ali drug dogovor.

5. V stanovanjski stavbi, kjer je ustanovljeno združenje lastnikov (partnerstvo lastnikov stanovanj, stanovanjska, stanovanjska in gradbena zadruga), odločitev o višini plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja sprejmejo organi upravljanja. tega društva, če ni drugače določeno v njegovem statutu.

6. V stanovanjski hiši, kjer ni ustanovljeno združenje lastnikov, se višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določi na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki poteka na način, določen z zveznim zakonom, ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije in je ustanovljen za obdobje najmanj enega leta.

7. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši niso sprejeli odločitve o izbiri načina upravljanja hiše ali če odločitev o izbiri načina upravljanja te hiše ni bila izvršena, se znesek plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja določi vlada Moskve.

8. Če so lastniki prostorov v stanovanjski hiši izbrali način upravljanja takšne stavbe, vendar ni sklepa skupščine lastnikov prostorov za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, znesek plačila določi vlada Moskve.

9. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v znesku, ki zagotavlja pravilno vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, razen če zvezna zakonodaja, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve ne določajo drugače.

10. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko določi pristojbina za zavarovanje predmetov skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

76. člen

1. Plačilo za komunalne storitve (električna energija, oskrba s plinom, vključno z dobavo omrežnega zemeljskega ali utekočinjenega plina, plina v ustekleničenih plinih, oskrba s toplo in hladno vodo, odvajanje vode (kanalizacija) in oskrba s toploto (ogrevanje), vključno z dostavo in nakupom trdnega goriva v prisotnosti ogrevanja peči) izvajajo državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki pripadajo stanovanjskemu skladu katere koli oblike lastništva, v skladu z enotnimi pravili, pogoji, tarifami, ki veljajo na ozemlju mesta Moskva.

2. Znesek plačila za komunalne storitve se določi na podlagi obsega porabljenih komunalnih virov (odčitki števca) in tarif za ustrezne vrste storitev, v odsotnosti merilnih naprav pa na podlagi standardov porabe komunalnih storitev in tarif. za ustrezne vrste storitev, razen če pravni akti Ruske federacije in pravni akti mesta Moskve ne določajo drugače.

77. člen

1. Plačilo za stanovanje in komunalne storitve se plačuje mesečno do desetega dne v mesecu, ki sledi preteklemu mesecu, razen če je s pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe določeno drugo obdobje.

2. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina), plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši ter plačilo za ogrevanje se zaračunajo ne glede na dejstvo uporabe stanovanjskih prostorov.

3. Znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov, vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši se določi različno glede na izboljšanje hiše, njeno lokacijo in obseg opravljenih storitev.

4. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) v lasti mesta Moskva se nakaže v proračun mesta Moskva.

5. Spremembe plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, zagotovljenih po pogodbah o socialni najemnini, najemnini, neodplačni uporabi, plačilu za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) in tarifah za komunalne storitve, se lahko izvedejo največ enkrat na leto hkrati s sprejetjem zakona mesta Moskva o proračunu mesta Moskve za naslednje obdobje, razen če zvezni zakon ne določa drugače.

78. člen

1. Če je plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev opravljeno v nasprotju s pogoji, ki jih določa zvezna zakonodaja, pa tudi če ni plačano v celoti, se zaračunajo kazni v določenem znesku v skladu z zveznim zakonom.

2. Če državljan ne izpolnjuje svojih obveznosti za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev več kot šest mesecev, se na sodišču izseli iz zasedenih stanovanjskih prostorov z zagotovitvijo drugega stanovanjskega prostora, ki izpolnjuje sanitarna in tehnična pravila in predpise. , druge zahteve zvezne zakonodaje in mestne zakonodaje Moskva, v skladu z normami območja v hostlu.

3. Če lastnik stanovanjskih prostorov ne izpolni svojih obveznosti za plačilo vzdrževanja in popravila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, je dolg predmet izterjave v skladu s postopkom, ki ga določa zvezna zakonodaja, in v skladu s pogodbo. za upravljanje stanovanjske hiše ali v sodnem postopku.

79. člen

1. Subvencije za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev se državljanom zagotavljajo na način in pod pogoji, ki jih določajo pravni akti Ruske federacije, zakoni in drugi pravni akti mesta Moskve.

2. Subvencije za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev se izračunajo glede na velikost standarda normativne površine za stanovanjske prostore, ki se uporablja za izračun subvencij za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev ter standard za najvišji dovoljeni delež stroškov državljanov za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev v celotnem družinskem dohodku.

80. člen

1. Določenim kategorijam državljanov se lahko zagotovi nadomestilo za stroške plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev na račun proračuna mesta Moskva na način in pod pogoji, določenimi s pravnimi akti mesta Moskva .

2. Nadomestilo za stanovanjske in komunalne storitve se pri izračunu subvencij za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev vključi v skupni dohodek družine.

• Poglavje 1. (členi 1-4)
  • člen 1
  • člen 2
  • 3. člen
  • 4. člen
• Poglavje 2. (členi 5-7)
  • 5. člen
  • 6. člen
  • člen 7
• Poglavje 3. (členi 8–24)
  • 8. člen
  • člen 9
  • 10. člen
  • člen 11
  • 12. člen
  • 13. člen
  • 14. člen
  • 15. člen
  • 16. člen
  • 17. člen
  • 18. člen
  • 19. člen
  • 20. člen
  • 21. člen
  • 22. člen
  • 23. člen
  • 24. člen
• Poglavje 4. (členi 25-27)
  • 25. člen
  • Člen 25.1.
  • 26. člen
  • 27. člen
• 5. poglavje (členi 28–45)
  • 28. člen
  • 29. člen
  • 30. člen
  • 31. člen
  • 32. člen
  • 33. člen
  • 34. člen
  • 35. člen
  • 36. člen
  • 37. člen
  • 38. člen
  • 39. člen
  • 40. člen
  • 41. člen
  • 42. člen
  • 43. člen
  • 44. člen
  • 45. člen
• 6. poglavje (46.–71. člen)
  • 46. ​​člen
  • 47. člen
  • 48. člen
  • 49. člen
  • 50. člen
  • 51. člen
  • 52. člen
  • 53. člen