Celotno besedilo čl. 44 ZhK RF s komentarji. Nova aktualna izdaja z dodatki za leto 2020. Pravni nasvet o členu 44 LC RF.
1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je organ upravljanja stanovanjske hiše. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši poteka z namenom upravljanja stanovanjske hiše z razpravo o točkah dnevnega reda in odločanjem o vprašanjih, o katerih se glasuje (del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N 176 - FZ.
2. Pristojnost skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske stavbe (vključno z njeno širitvijo ali nadgradnjo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, struktur, remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, o uporabi sklada za kapitalska popravila;
1.1) sprejemanje odločitev o izbiri metode oblikovanja sklada za kapitalska popravila, znesku prispevka za kapitalska popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad določenim minimalnim prispevkom za kapitalska popravila, najnižjem znesku sklada za kapitalska popravila v smislu preseganje njegove velikosti nad določeno minimalno velikostjo sklada za popravilo kapitala (v primeru, da zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sklada za popravilo kapitala), izbira osebe, pooblaščene za odprtje posebnega računa in vodenje transakcije s sredstvi na posebnem računu, ruska kreditna institucija, pri kateri je treba odpreti poseben račun, ruska kreditna institucija, pri kateri je treba odpreti poseben račun; (klavzulo je od 26. decembra 2012 dodatno vključil Zvezni zakon z dne 25. decembra 2012 N 271-FZ; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N 176 -FZ.
1.2) sprejemanje odločitev o prejemu stanovanjske stavbe ali stanovanjske gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, organizacije za upravljanje in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v tej hiši s strani pooblaščene osebe. s sklepom skupščine takšnih lastnikov posojilo ali posojilo za kapitalsko popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu garancije, jamstva s strani teh oseb. za to posojilo ali posojilo in o pogojih za pridobitev omenjenega jamstva, poroštva in vračila na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, uporabljenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in o plačilu obresti za uporabo tega kredita ali posojila, plačilo na račun sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve določenega jamstva, jamstva;
2) odločanje o omejitvah uporabe zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, vključno z uvedbo omejitev njegove uporabe;
3) sprejemanje odločitev o uporabi skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi s strani drugih oseb, vključno s sklenitvijo pogodb za namestitev in delovanje oglaševalskih konstrukcij, če je načrtovana uporaba skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za njihovo namestitev in delovanje;
3.1) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščene za sklepanje pogodb o uporabi skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (vključno s pogodbami o namestitvi in obratovanju oglaševalske strukture) pod pogoji, določenimi s sklepom skupščine;
3.2) odločanje o uporabi sistema ali drugih informacijskih sistemov na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti;
3.3) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pooblaščene za uporabo sistema ali drugih informacijskih sistemov pri izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v odsotnosti; glasovanje (v nadaljnjem besedilu upravitelj skupščine); (Klavzula je dodatno vključena v Zvezni zakon z dne 22. julija 2014 N 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.4) odločanje o postopku, po katerem upravnik skupščine sprejema sporočila o izvedbi skupščin lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, odločitve lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, kot tudi o trajanju glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo sistema;
3.5) odločanje o postopku financiranja stroškov, povezanih s sklicem in organizacijo gospodarstva s strani upravljavske organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge skupščine v skladu z s 6. delom 45. člena tega zakonika; (Točka je dodatno vključena od 30. junija 2015 Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ)
4) izbira načina upravljanja stanovanjske hiše;
4.1) sprejemanje odločitev o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
4.2) sprejetje odločitve o pooblastitvi sveta stanovanjske hiše za odločanje o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
4.3) odločanje o podelitvi pooblastila predsedniku sveta stanovanjske stavbe za odločanje o vprašanjih, ki niso navedena v 5. delu člena 161.1 tega zakonika, razen pooblastil, ki so v pristojnosti skupščine delničarjev. lastniki prostorov v stanovanjski hiši; (klavzula je bila dodatno vključena od 30. junija 2015 Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ)
5) druga vprašanja, ki so s tem zakonikom v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
1. Pravila, določena v čl. Umetnost. 44 - 48 Kodeksa so bistveno novi, v LCD iz leta 1983 in Osnovah jih ni bilo. Hkrati so ti členi o organu upravljanja stanovanjske hiše vključeni v 6. poglavje 2. oddelka »Lastninske pravice in druge stvarne pravice na stanovanjskih prostorih«, kar se ne zdi povsem logično. Ustrezne določbe bi z našega vidika morale biti določene v 8. členu Kodeksa "Upravljanje stanovanjskih stavb".
1. del čl. 44. Kodeksa je uveden pojem "organ upravljanja stanovanjske stavbe". Kot tak organ je priznana skupščina lastnikov prostorov stanovanjske hiše. Ta določba je oblikovana kot imperativna norma in ne pomeni izjem. Z drugimi besedami, navedeni organ upravljanja mora delovati v vseh stanovanjskih stavbah, katerih prostori so v državni, občinski, zasebni lasti.
2. Določen je seznam vprašanj, povezanih s pristojnostjo skupščine (2. del 44. člena Kodeksa). Ta seznam ni izčrpen, saj ima sestanek pravico reševati druga vprašanja, določena v drugih členih kodeksa. Bodimo pozorni na dejstvo, da dobesedna razlaga norme iz 5. odstavka 2. dela čl. 44, nam omogoča, da trdimo, da je skupščina lastnikov prostorov prikrajšana za obravnavo vprašanj, ki jih zakonik neposredno ne nanaša na njegovo pristojnost.
Za druga vprašanja, poleg tistih iz 2. dela čl. 44, ki jih zakonik napotuje v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, so zlasti:
določitev časa in postopka za izvedbo letne skupščine delničarjev ter postopka za obveščanje o njegovih odločitvah (1. del 45. člena);
določitev postopka zapisniškega zapisnika sklepov skupščine (1. del 46. člena);
določitev posebne sobe v stanovanjski hiši, v kateri so objavljena sporočila o sklepih skupščine in o rezultatih glasovanja o ustreznih vprašanjih (3. del 46. člena);
določitev kraja oziroma naslova za hrambo zapisnikov skupščin (4. del 46. člena).
Ni težko ugotoviti, da so ta vprašanja predvsem tehnične, postopkovne narave in v bistvu ne dodajajo ničesar k pristojnosti skupščine, izrecno določeni v 1. do 4. odstavku 2. dela čl. 44. člena zakonika.
Ob upoštevanju tega ta pravna konstrukcija ni videti ravno prepričljiva. Povsem očitno je na primer, da bo v primeru neposrednega upravljanja stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v takšni stavbi (glej 164. člen zakonika) skupščina teh lastnikov v praksi morala rešiti številne druge vprašanja, poleg tistih, ki jih zakonik neposredno nanaša v svojo pristojnost, zlasti vprašanja, podobna tistim, o katerih odločajo edini in kolegijski izvršilni organi pravnih oseb. Zato je z našega vidika besedilo določbe 5. odstavka 2. dela čl. 44 kodeksa zahteva pojasnilo z ustreznimi spremembami.
Če imate še vedno vprašanja o členu 44 LC Ruske federacije in želite biti prepričani, da so predložene informacije posodobljene, se lahko posvetujete z odvetniki našega spletnega mesta.
Vprašanje lahko postavite po telefonu ali na spletni strani. Začetna svetovanja so brezplačna vsak dan od 9.00 do 21.00 po moskovskem času. Vprašanja, prejeta med 21.00 in 9.00 uro, bodo obdelana naslednji dan.
Trenutna različica je z dne 27. decembra 2019 s spremembami in dopolnitvami, ki so začele veljati 1. januarja 2020
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so lastniki skupne lastnine v stanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podesti, stopnišči, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi etažami, podstrešji, kleti, v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in so namenjeni zadovoljevanju socialnih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroški ustvarjalnosti, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, namenjeno zagotavljanju neoviranega dostopa invalidov do prostorov v stanovanjski hiši), ki se nahajajo v tem domu zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu prostoru;
(spremenjen z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšave, drugi predmeti, namenjeni vzdrževanju, delovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem je stanovanjska stavba, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanizmu.
(1. del, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04.06.2011)
2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, ki jih določa ta zakonik in civilna zakonodaja, razpolagajo s skupno lastnino v stanovanjski hiši.
3. Zmanjšanje skupne lastnine v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. Po odločitvi lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeti na skupščini takšnih lastnikov, se predmeti skupne lastnine v stanovanjski hiši lahko prenesejo v uporabo drugim osebam, če to ne krši pravic in zakonitih interesov državljani in pravne osebe.
4.1. Prilagoditev skupne lastnine v stanovanjski hiši za zagotovitev neoviranega dostopa invalidov do prostorov v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz tretjega odstavka 15. člena tega zakonika je dovoljena brez sklepa skupščine lastnikov prostorov. v stanovanjski stavbi le, če se taka prilagoditev izvaja brez privabljanja sredstev, določenih lastnikov.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
5. Zemljiška parcela, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, je lahko obremenjena s pravico omejene uporabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati ustanovitve bremena na zemljiški parceli, če je to potrebno za zagotovitev dostopa drugih oseb do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Novo obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene uporabe se vzpostavi s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastniki prostorov v stanovanjski hiši. Spori o ustanovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene uporabe ali o pogojih take obremenitve se rešujejo na sodišču. Javna služnost na zemljiški parceli se ustanovi v skladu z zemljiško zakonodajo.
6. V primeru uničenja, vključno z naključno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v stanovanjski stavbi obdržijo delež v pravici skupne skupne lastnine zemljišča, na katerem je bila ta hiša, z urejanjem krajine in urejanjem okolice elementi in drugi predmeti, namenjeni vzdrževanju, delovanju in izboljšanju te hiše, ki se nahajajo na določenem zemljišču, v skladu z deležem skupne skupne lastnine skupnega premoženja v stanovanjski stavbi v času uničenja, vključno s smrtjo po nesreči, rušenje take hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilno zakonodajo.
(Šesti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 232-FZ z dne 18. decembra 2006)
(Uveden z zveznim zakonom št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012)
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem prenosu sredstev za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: poseben račun) , in nastanejo iz prispevkov za kapitalska popravila, kazni, plačanih v zvezi z nepravilnim izvajanjem obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti, ki jih obračuna kreditna institucija za uporabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostorov v stanovanjski hiši v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren skupnemu znesku prispevkov za kapitalska popravila, ki sta jih plačala lastnik tega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostorov v stanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.
4. Ob prenosu lastninske pravice na prostoru v stanovanjski hiši je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do teh sredstev prejšnjega lastnika takšnih prostorov.
5. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski stavbi se delež pravice do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.
7. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastništva prostorov v stanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v pravici do sredstev na posebnem računu, so nični.
1. Delež pravice do skupne lastnine skupne lastnine v stanovanjski stavbi lastnika prostorov v tej hiši je sorazmeren z velikostjo skupne površine omenjenih prostorov.
2. Delež skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v večstanovanjski hiši lastnika prostorov v tej hiši sledi usodi lastninske pravice omenjenih prostorov.
3. Ob prenosu lastninske pravice na prostoru v stanovanjski hiši je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši novega lastnika tega prostora enak deležu v skupni lastnini navedenega skupnega premoženja prejšnji lastnik takšnih prostorov.
4. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen do:
1) opravi delitev svojega deleža v skupni lastnini skupne lastnine v stanovanjski hiši v naravi;
2) odtujiti svoj delež v pravici skupne lastnine skupne lastnine v stanovanjski hiši, pa tudi izvesti druga dejanja, ki pomenijo prenos tega deleža ločeno od lastništva določenih prostorov.
1. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v stanovanjski hiši se na pridobitelja prenese delež skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v stanovanjski hiši.
2. Pogoji pogodbe, s katerimi prenos lastništva prostorov v stanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v skupnem lastništvu skupne lastnine v taki hiši, so nični.
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši nosijo breme stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni hiši, je določen z deležem v skupni lastninski pravici skupnega premoženja v takšni hiši. hišo navedenega lastnika.
3. Pravila za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši določi Vlada Ruske federacije.
(spremenjen z zveznimi zakoni št. 160-FZ z dne 23. julija 2008, št. 237-FZ z dne 27. julija 2010)
4. V skladu z načeli, ki jih je določila vlada Ruske federacije, izvršni organi sestavnih subjektov Ruske federacije določijo sezname ukrepov za varčevanje z energijo in izboljšanje energetske učinkovitosti v zvezi s skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, ki se izvaja občasno in (ali) redno.
(Četrti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 261-FZ z dne 23. novembra 2009)
1. Lastnik prostora v stanovanjski hiši, ko pridobi lastništvo prostora, ki meji na prostor, ki mu pripada po lastništvu v stanovanjski hiši, ima pravico združiti te prostore v en prostor v skladu s postopkom, določenim s 4. poglavjem tega zakonika. Meje med sosednjimi prostori se lahko spremenijo ali se ti prostori razdelijo na dva ali več prostorov brez soglasja lastnikov drugih prostorov, če taka sprememba ali delitev ne povzroči spremembe meja drugih prostorov, meje in velikost skupnega premoženja v stanovanjski hiši ali sprememba deležev skupne lastninske pravice do skupnega premoženja v tej hiši.
2. Če rekonstrukcija, reorganizacija in (ali) prenova prostorov ni mogoča brez priključitve dela skupne lastnine v stanovanjski hiši, je treba za to pridobiti soglasje vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. rekonstrukcija, reorganizacija in (ali) prenova prostorov.
1. Lastniki sob v skupnem stanovanju imajo na podlagi skupne skupne lastnine prostore v tem stanovanju, ki služijo več kot eni sobi (v nadaljnjem besedilu: skupna lastnina v skupnem stanovanju).
2. Spreminjanje velikosti skupne lastnine v skupnem stanovanju je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tem stanovanju z njegovo rekonstrukcijo in (ali) prenovo.
1. Delež pravice do skupne lastnine skupne lastnine v skupnem stanovanju lastnika sobe v tem stanovanju je sorazmeren z velikostjo skupne površine navedene sobe.
2. Delež pravice do skupne lastnine skupne lastnine v stanovanjski stavbi lastnika sobe v skupnem stanovanju, ki se nahaja v tej hiši, je sorazmeren vsoti skupne površine določene sobe in določen v skladu z z deležem v pravici skupne lastnine skupne lastnine v skupnem stanovanju tega lastnika prostorov, ki predstavljajo skupno lastnino v tem stanovanju.
3. Delež skupne lastninske pravice skupnega premoženja v skupnem stanovanju lastnika sobe v tem stanovanju sledi usodi lastninske pravice na omenjeni sobi.
4. Ob prenosu lastništva sobe v skupnem stanovanju je delež v skupnem lastništvu skupnega premoženja v tem stanovanju novega lastnika takšne sobe enak deležu v skupnem lastništvu navedenega skupnega premoženja prejšnjega lastnika takšne sobe.
5. Lastnik sobe v skupnem stanovanju ni upravičen do:
1) opravi delitev svojega deleža v skupni lastnini skupne lastnine v tem stanovanju v naravi;
2) odtujiti svoj delež v pravici skupne lastnine skupne lastnine v tem stanovanju, pa tudi izvesti druga dejanja, ki pomenijo prenos tega deleža ločeno od lastništva določene sobe.
6. Pri prodaji sobe v skupnem stanovanju imajo drugi lastniki sob v tem skupnem stanovanju prednostno pravico do nakupa odtujene sobe na način in pod pogoji, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije.
1. Lastniki sob v skupnem stanovanju nosijo breme vzdrževanja skupne lastnine v tem stanovanju.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupne lastnine v skupnem stanovanju, katerega breme nosi lastnik sobe v tem stanovanju, je določen z deležem v pravici skupne lastnine skupne lastnine v tem stanovanje navedenega lastnika.
1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je organ upravljanja stanovanjske hiše. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se skliče z namenom upravljanja stanovanjske hiše z obravnavo točk dnevnega reda in odločanjem o vprašanjih, o katerih se glasuje.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1.1. Osebe, ki so od razvijalca (osebe, ki zagotavlja gradnjo stanovanjske hiše), potem ko mu je izdalo dovoljenje, sprejele prostore v tej hiši v obratovanje stanovanjske stavbe v skladu z aktom o prenosu ali drugim dokumentom o prenosu, imajo pravico do sodelujejo na zborih lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in odločajo o vprašanjih, ki so s tem zakonikom v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, na način, ki ga določa ta zakonik, v enem letu od datum izdaje dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
2. Pristojnost skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske stavbe (vključno z njeno širitvijo ali nadgradnjo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, struktur, remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, o uporabi sklada za kapitalska popravila , o rekonstrukciji in (ali) prenovi prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski stavbi;
(s spremembami z zveznimi zakoni št. 123-FZ z dne 04.06.2011, št. 271-FZ z dne 25.12.2012, št. 558-FZ z dne 27.12.2018)
1.1) sprejemanje odločitev o izbiri metode za oblikovanje sklada za kapitalska popravila, izbiri osebe, pooblaščene za odprtje posebnega računa pri ruski kreditni instituciji in za izvajanje transakcij s sredstvi na posebnem računu;
(Točka 1.1, kakor je bila spremenjena z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
1.1-1) odločanje o višini kapitalskega prispevka v smislu preseganja njegove velikosti nad določenim minimalnim kapitalskim prispevkom, minimalnega kapitalskega sklada v smislu preseganja njegove velikosti nad ugotovljenim minimalnim kapitalskim skladom (če zakon določa subjekta Ruske federacije je določena najmanjša velikost remontnega sklada), namestitev začasno prostih sredstev remontnega sklada, oblikovanih na posebnem računu, na poseben depozit v ruski kreditni instituciji;
(Klavzula 1.1-1, kakor je bila spremenjena z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
1.2) sprejemanje odločitev o prejemu stanovanjske stavbe ali stanovanjske gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, organizacije za upravljanje in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v tej hiši s strani pooblaščene osebe. s sklepom skupščine takšnih lastnikov posojilo ali posojilo za kapitalsko popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu garancije, jamstva s strani teh oseb. za to posojilo ali posojilo in o pogojih za pridobitev omenjenega jamstva, poroštva in vračila na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, uporabljenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in o plačilu obresti za uporabo tega kredita ali posojila, plačilo na račun sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve določenega jamstva, jamstva;
(Klavzula 1.2 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012)
2) odločanje o omejitvah uporabe zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, vključno z uvedbo omejitev njegove uporabe, pa tudi o sklenitvi pogodbe o ustanovitvi služnosti, pogodbe o uveljavljanje javne služnosti na skupnem zemljišču v stanovanjski hiši;
(spremenjen z zveznim zakonom št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018)
2.1) sprejemanje odločitev o izboljšanju zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba in ki se nanaša na skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, vključno z namestitvijo, vzdrževanjem in delovanjem krajinskih in krajinskih elementov na določenih prostorih. zemljišče;
(Klavzula 2.1 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 416-FZ z dne 20. decembra 2017)
3) sprejemanje odločitev o uporabi skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi s strani drugih oseb, vključno s sklenitvijo pogodb za namestitev in delovanje oglaševalskih konstrukcij, če je načrtovana uporaba skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za njihovo namestitev in delovanje;
(3. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 228-FZ z dne 27. septembra 2009)
3.1) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščene za sklepanje pogodb o uporabi skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (vključno s pogodbami o namestitvi in obratovanju oglaševalske konstrukcije), predložiti dokumente za odobritev rekonstrukcije in (ali) prenove prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši, za sklenitev pogodbe o ustanovitvi služnosti, pogodbe o izvajanje javne služnosti v zvezi z zemljiško parcelo, ki je povezana s skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, in o osebah, pooblaščenih za podpisovanje teh pogodb, kot tudi o postopku prejemanja sredstev, predvidenih s temi pogodbami o roki, določeni s sklepom skupščine;
(Klavzula 3.1 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 228-FZ z dne 27. septembra 2009; kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018, št. 558-FZ z dne 27. decembra 2018)
3.2) odločanje o uporabi sistema ali drugih informacijskih sistemov na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti;
(Klavzula 3.2 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.3) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pooblaščene za uporabo sistema ali drugih informacijskih sistemov pri izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v odsotnosti; glasovanje (v nadaljnjem besedilu: upravitelj skupščine);
(Klavzula 3.3 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.4) odločanje o postopku sprejemanja sporočil upravitelja skupščine o izvedbi skupščin lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, odločitev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, pa tudi o trajanju glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo sistema;
(Klavzula 3.4 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.5) odločanje o postopku financiranja stroškov, povezanih s sklicem in organizacijo gospodarstva s strani upravljavske organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge skupščine v skladu z s 6. delom 45. člena tega zakonika;
(Klavzula 3.5 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4) izbira načina upravljanja stanovanjske hiše;
4.1) sprejemanje odločitev o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
(Klavzula 4.1 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04.06.2011)
4.2) sprejetje sklepa o podelitvi pooblastila svetu stanovanjske hiše za odločanje o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
(Klavzula 4.2 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4.3) odločanje o podelitvi pooblastil predsedniku sveta stanovanjske hiše za odločanje o vprašanjih, ki niso navedena v 5. delu člena 161.1 tega zakonika, razen pooblastil, ki so v pristojnosti skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;
(Klavzula 4.3 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4.4) odločanje o sklenitvi s strani lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki delujejo v svojem imenu, na način, ki ga določa ta zakonik, pogodb o oskrbi s hladno in toplo vodo, sanitarijami, elektriko, oskrbo s plinom (vključno dobava gospodinjskega plina v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z dobavo trdega goriva ob pečnem ogrevanju) (v nadaljevanju tudi pogodba, ki vsebuje določila o izvajanju javne službe), pogodbe za opravljanje storitve obdelave trdnih komunalnih odpadkov z organizacijo za oskrbo z viri, regionalni izvajalec obdelave trdnih komunalnih odpadkov;
(Klavzula 4.4 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 59-FZ z dne 3. aprila 2018)
4.5) odločanje o soglasju k prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore;
(Klavzula 4.5 je bila uvedena z zveznim zakonom št. 116-FZ z dne 29. maja 2019)
5) druga vprašanja, ki so s tem zakonikom v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
(Uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko izvede prek:
1) osebno glasovanje (skupna prisotnost lastnikov prostorov v tej stavbi za razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, o katerih se glasuje);
2) glasovanje v odsotnosti (z anketo ali po sistemu v skladu s prvim odstavkom 47. člena tega zakonika);
3) glasovanje v odsotnosti.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni vsako leto sklicati letni zbor lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ne določi drugače, se letni zbor lastnikov prostorov v stanovanjski hiši opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi letu poročanja, na način, določen s tem členom.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
2. Poleg letne skupščine so izredni tudi zbori lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Izredna skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo katerega koli od teh lastnikov.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je sklepčna (sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov, z izjemo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki se vodi o vprašanju, določenem v odstavku 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika. Če ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba sklicati ponovni skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala o vprašanju iz točke 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika, je pristojna (je sklepčna):
1) če je v stanovanjski hiši več vhodov, če so se skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, vključno z lastniki prostorov v stanovanjski hiši, v vhodu katere se nahajajo preneseni prostori, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupnega števila glasov. takih lastnikov;
2) če je v stanovanjski hiši en vhod, če so se skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupno število glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši.
(3. del, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 116-FZ z dne 29. maja 2019)
3.1. Upravljavska organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov prostorov. v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnika prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavno državno matično številko pravne osebe, če je lastnik prostorov v stanovanjski hiši pravna oseba, število prostorov v stanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), pa tudi podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastninski pravici skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanju. zgradba. Po prejemu pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, ki jo prejme upravljavska organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, na pobudo katerih je sklicana skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, o zagotovitvi registra lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnik ali druga oseba, navedena v tem členu, s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov iz registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ni potrebna.
(Del 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na čigar pobudo je sklicana skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je dolžna obvestiti lastnike prostorov v tej hiši o takem sestanku najpozneje deset dni pred datum njegove izvedbe. V navedenem roku je treba obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši poslati vsakemu lastniku prostorov v tej hiši s priporočeno pošto, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši določa na drug način, da to sporočilo pošljete v pisni obliki ali izročite vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavite v prostorih te hiše, določeno s tako odločbo in na voljo vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
(spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
5. Obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je ta seja sklicana;
2) način izvedbe te seje (glasovanje osebno, v odsotnosti ali osebno glasovanje);
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
3) datum, kraj, uro te skupščine oziroma, če je ta skupščina v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejem odločitev lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje, ter kraj ali naslov, kjer predložiti je treba odločbe;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj ali naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, imajo pravico pisno zaprositi upravljavsko organizacijo ali upravni odbor združenja lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. V vlogi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so upravni organi, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge dolžni sprejeti ukrepe, potrebne za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjske stavbe v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred dnevom skupščine obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, kot tudi sestaviti potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotoviti, da so lastniki prostorov v tej hiši obveščeni na način, določen v 3. odstavku 46. člena tega zakonika.
(6. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se lahko skliče na pobudo upravljavske organizacije, ki upravlja to stanovanjsko stavbo na podlagi pogodbe o upravljanju. Hkrati lahko dnevni red takšne seje vključuje vprašanja, ki so po tem kodeksu v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
(7. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, se sprejemajo z večino glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki sodelujejo na tej seji, pri čemer razen odločitev iz odstavkov 1.1, 4.2 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki so sprejete z več kot petdesetimi odstotki glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, in odločitve iz odstavkov 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki so sprejete z najmanj dvotretjinsko večino glasov skupnega števila glasov lastniki prostorov v stanovanjski hiši, pa tudi odločitev iz odstavka 4.5 odstavka 2 člena 44 tega zakonika, sprejeta v skladu z odstavkom 1.2 tega člena. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se sestavijo v zapisniku v skladu z zahtevami, ki jih določi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Sklepi in zapisniki skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši so uradni dokumenti kot dokumenti, ki potrjujejo dejstva, ki imajo pravne posledice v obliki nalaganja obveznosti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši v zvezi s skupno lastnino v tej stavbi. , spremembo obsega pravic in obveznosti ali razrešitev teh lastnikov dolžnosti in so predmet umestitve v sistem s strani pobudnika skupščine. Izvirnike sklepov in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi mora oseba, na pobudo katere je bila sklicana skupščina, obvezno predložiti upravni organizaciji, upravnemu odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanjski oz. stanovanjsko-gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga, z neposrednim načinom upravljanja stanovanjske stavbe pa organu državnega stanovanjskega nadzora najkasneje v desetih dneh po skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Kopije sklepov in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanju iz odstavka 4.4 drugega dela 44. člena tega zakonika pošlje tudi oseba, na pobudo katere je bila sklicana skupščina, v roku roku iz tega dela organizaciji za oskrbo z viri, območnemu izvajalcu obdelave trdnih komunalnih odpadkov, s katero bodo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki delujejo v svojem imenu, v skladu z odločbo sklenili pogodbe. ki vsebuje določbe o izvajanju javnih služb.
(spremenjeni z zveznimi zakoni št. 228-FZ z dne 27.09.2009, št. 176-FZ z dne 29.06.2015, št. 355-FZ z dne 03.07.2016, št. 416-FZ z dne 20.12.2017, št. 485- FZ z dne 31.12.2017 , z dne 03.04.2018 N 59-FZ, z dne 28.11.2018 N 435-FZ, z dne 29.05.2019 N 116-FZ)
1.1. Upravljalna organizacija, upravni odbor družbe lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge v petih dneh od dneva prejema izvirnikov sklepov iz 1. dela tega člena in zapisnika skupščina lastnikov prostorov, so dolžni na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, poslati izvirnike teh sklepov in zapisnikov, vključno z uporabo sistema, organu državnega stanovanjskega nadzora v hrambo za tri leta. V primeru prejema dveh ali več zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje odločitve o podobnih točkah dnevnega reda, je organ državnega stanovanjskega nadzora dolžan opraviti nenačrtovani inšpekcijski pregled, da ugotovi dejstvo skladnosti z zahteve zakona pri organizaciji, izvedbi in predstavitvi rezultatov takega srečanja.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
1.2. Sprejme se sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki ga določa odstavek 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika:
1) če je v stanovanjski hiši več kot en vhod, z večino glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki sodelujejo na tem zboru, pod pogojem, da za takšno odločitev glasujejo lastniki prostori v stanovanjski hiši, v vhodu katere se nahajajo preneseni prostori, ki imajo večino glasov od skupnega števila glasov teh lastnikov, ki sodelujejo na tem zboru;
2) če je v stanovanjski hiši en vhod, z večino glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki sodelujejo na tem zboru.
(Del 1.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 116-FZ z dne 29. maja 2019)
2. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ni upravičena odločati o vprašanjih, ki niso vključena na dnevni red te seje, niti spreminjati dnevnega reda te seje.
3. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in rezultati glasovanja lastnike prostorov v tej hiši seznanijo s strani lastnika iz 45. člena tega zakonika z drugim oseba, na pobudo katere je bil takšen zbor sklican, z izobešanjem ustreznega obvestila o tem v prostorih te hiše, določenega s sklepom skupščine lastnikov prostorov v tej hiši in dostopnega vsem lastnikom prostorov v tej hiši. hišo, najkasneje v desetih dneh od dneva teh sklepov.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4. Kopije zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in odločitve takšnih lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje, so shranjeni na mestu ali naslovu, določenem s sklepom te skupščine.
(4. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
5. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeta v skladu s postopkom, določenim s tem zakonikom, o vprašanjih iz pristojnosti takega zbora, je zavezujoča za vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši, vključno s tistimi lastniki, ki se niso udeležili glasovanja.
6. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ima pravico do pritožbe na sodišču zoper odločitev skupščine lastnikov prostorov v tej hiši v nasprotju z zahtevami tega zakonika, če se ni udeležil tega sestanka ali glasoval proti takšni odločitvi in če so bile s takšno odločitvijo kršene njegove pravice in zakoniti interesi. Pritožbo je mogoče vložiti pri sodišču v šestih mesecih od dneva, ko je lastnik izvedel ali bi moral vedeti za odločitev. Sodišče ima ob upoštevanju vseh okoliščin primera pravico potrditi izpodbijano odločbo, če glas navedenega lastnika ni mogel vplivati na izid glasovanja, storjene kršitve niso bistvene in sprejeta odločitev ni vplivala na izid glasovanja. omenjenemu lastniku povzroči škodo.
7. V stanovanjski hiši, v kateri vsi prostori pripadajo enemu lastniku, odločitve o vprašanjih, povezanih s pristojnostjo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejme sam ta lastnik in so sestavljene v pisni obliki. Hkrati se ne uporabljajo določbe tega poglavja, ki določajo postopek in roke za pripravo, sklic in izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, razen določb, ki se nanašajo na čas letnega skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1. Če ob skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši s skupno prisotnostjo lastnikov prostorov v tej stavbi za razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, o katerih se glasuje, taka skupščina ni imela podatke iz 3. odstavka 45. člena tega kodeksa zbora, se lahko v prihodnje odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši z enakim dnevnim redom sprejemajo z glasovanjem v odsotnosti (z anketo) (prenos na kraj oz. naslov, naveden v sklicu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, pisni sklepi lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje).
(Spremenjen z zveznimi zakoni št. 123-FZ z dne 04.06.2011, št. 176-FZ z dne 29.06.2015)
2. Tisti, ki so se udeležili skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala v obliki glasovanja v odsotnosti (z anketo), se štejejo za lastnike prostorov v tej hiši, katerih odločitve so bile prejete pred rokom za njihovo sprejemanje.
(Spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
3. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko izvede z glasovanjem v navzočnosti in v odsotnosti, ki predvideva možnost neposredne obravnave točk dnevnega reda in sprejemanja odločitev o vprašanjih, predloženih glasovanje, pa tudi možnost prenosa odločitev lastnikov v predpisanem roku na kraj ali naslov, ki je naveden v obvestilu o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
(uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
1. Če skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi sprejme odločitve iz odstavkov 3.2 - 3.4 drugega dela 44. člena tega zakonika, se sistem uporablja za objavo sporočil o izvedbi skupščine lastnikov prostori v stanovanjski hiši, sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, rezultati glasovanja, za shranjevanje zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v stanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za objavo elektronskih slik odločitev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, pa tudi za glasovanje o vprašanjih dnevnega reda skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
2. Če se sistem uporablja med skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, objavljanje sporočil o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sklepih skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, rezultati glasovanja, hramba zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sklepi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, so se izvaja ob upoštevanju 4. dela 45. člena ter 3. in 4. dela 46. člena tega zakonika.
3. Najpozneje štirinajst dni pred datumom začetka skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki uporablja sistem, je treba skrbniku skupščine poslati obvestilo o izvedbi ustrezne skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, ki izpolnjuje zahteve iz 4. dela tega člena, na način, ki ga določi skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v primeru letne skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ali lastnik, na čigar pobudo je sklican izredni zbor lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
4. Če se sistem uporablja pri izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti v obvestilu o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, skupaj z informacijami, določenimi v 1., 2., 4. in 5. odstavek 5. dela 45. člena tega zakonika je treba navesti:
1) podatke o upravitelju skupščine (ime (firma), pravna oblika, sedež, poštni naslov, kontaktna telefonska številka, uradna spletna stran na spletnem informacijsko-telekomunikacijskem omrežju (za pravno osebo), priimek, ime , patronim) , podatki o potnem listu, kraj stalnega prebivališča, kontaktna telefonska številka, e-poštni naslov (za posameznika);
2) kraj in (ali) dejanski naslov upravitelja skupščine;
3) datum in čas začetka in konca glasovanja po sistemu o zadevah, o katerih se glasuje;
4) postopek, po katerem upravnik skupščine sprejme pisne odločitve lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje.
5. Skrbnik skupščine objavi obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki mu je bilo posredovano v skladu z 2. delom tega člena, v sistemu najpozneje deset dni pred datumom in uro začetka takšnega srečanja. Skrbnik skupščine v navedenem roku pošlje obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi preko sistema.
6. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši z uporabo sistema izvedejo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši osebno z navedbo odločitve o vsaki točki dnevnega reda, izražene z besedami "za" , »proti« ali »vzdržan« v elektronski obliki ali tako, da se pisne odločitve lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, posreduje upravitelju skupščine pred datumom in uro zaključka skupščine. takšno glasovanje.
7. Tisti, ki so sodelovali na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši z uporabo sistema, se štejejo za lastnike prostorov v tej stavbi, ki so glasovali v elektronski obliki, ter lastnike, katerih sklepi so bili prejeti pred datumom in uro konca glasovanja, določenega v sklicu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
8. Trajanje glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki uporablja sistem, mora biti najmanj tri dni in ne več kot pet dni od datuma in časa začetka takšnega glasovanja.
9. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki uporablja sistem, poteka brez prekinitve od datuma in ure začetka do datuma in ure konca.
10. Skrbnik skupščine je dolžan v sistemu navesti podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju, podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, na prostore v ustrezni stanovanjski hiši, prenesene nanj. s strani lastnika prostorov v stanovanjski hiši pisno in izraženo z besedilom »za«, »proti« ali »vzdržan« odločitev o posamezni točki dnevnega reda ter v sistem objavi elektronsko sliko navedene odločitve. lastnik prostorov v stanovanjski hiši v eni uri od prejema takšne odločbe.
11. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeti na podlagi rezultatov glasovanja z uporabo sistema, o vprašanjih, o katerih se glasuje, se samodejno oblikujejo v obliki protokola in objavijo v sistemu v enem uro po koncu takega glasovanja.
12. Zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki ga s pomočjo sistema oblikuje skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, elektronske slike v sistemu se hranijo sklepi lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, predloženih skupščini upravnika.
13. Izvedba skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo drugih informacijskih sistemov se izvede na način in v rokih, ki jih določa ta kodeks, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa Ta članek.
1. Pravico do glasovanja na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, imajo lastniki prostorov v tej stavbi. Glasovanje na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvaja lastnik prostorov v tej stavbi osebno ali prek svojega zastopnika.
2. Predstavnik lastnika prostorov v stanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi deluje v skladu s pooblastili na podlagi navodil zveznih zakonov, aktov pooblaščenih državnih organov ali aktov lokalnih oblasti ali pisno pooblastilo za glasovanje. Pooblastilo za glasovanje mora vsebovati podatke o zastopanem lastniku prostorov v zadevni stanovanjski hiši in njegovem zastopniku (ime ali naziv, kraj prebivališča ali kraj, podatki o potnem listu) in mora biti sestavljeno v skladu z zahtevami odst. 3 in 4 člena 185.1 Civilnega zakonika Ruske federacije ali notarsko overjeno.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 267-FZ z dne 3. julija 2016)
3. Število glasov, ki jih ima vsak lastnik prostorov v večstanovanjski stavbi na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi, je sorazmerno z njegovim deležem v skupni lastninski pravici na skupnem premoženju v tej stavbi.
4. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko izvede s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje.
4.1. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki poteka v obliki osebnega glasovanja in glasovanja v odsotnosti, se izvede s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
5. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti, se izvaja samo s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje, razen v primeru, ki je določen iz člena 47.1 tega zakonika.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
5.1. Pri izvedbi skupščine z osebnim glasovanjem ali glasovanjem v odsotnosti mora biti v sklepu lastnika o vprašanjih, o katerih se glasuje, ki se vključi v zapisnik skupščine, navedena:
1) podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju;
2) podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, na prostorih v ustrezni stanovanjski hiši;
3) odločitve o posamezni točki dnevnega reda, izražene z »za«, »proti« ali »vzdržane«.
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
6. Pri glasovanju s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje, se štejejo glasovi o vprašanjih, pri katerih lastnik, ki sodeluje pri glasovanju, pusti samo eno od možnih možnosti glasovanja. Sklepi, sprejeti v nasprotju s to zahtevo, se priznajo kot neveljavni, glasovi o vprašanjih, ki jih vsebujejo, pa se ne štejejo. Če odločitev lastnika o vprašanjih, o katerih se glasuje, vsebuje več vprašanj, o katerih se glasuje, neupoštevanje te zahteve glede enega ali več vprašanj ne pomeni priznanja navedene odločitve kot neveljavne v celoti.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni vsako leto sklicati letni zbor lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ne določi drugače, se letni zbor lastnikov prostorov v stanovanjski hiši opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi letu poročanja, na način, določen s tem členom.
2. Poleg letne skupščine so izredni tudi zbori lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Izredna skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo katerega koli od teh lastnikov.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je sklepčna (sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov, z izjemo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki se vodi o vprašanju, določenem v odstavku 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika. Če ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je treba sklicati ponovni skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala o vprašanju iz točke 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika, je pristojna (je sklepčna):
1) če je v stanovanjski hiši več vhodov, če so se skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, vključno z lastniki prostorov v stanovanjski hiši, v vhodu katere se nahajajo preneseni prostori, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupnega števila glasov. takih lastnikov;
2) če je v stanovanjski hiši en vhod, če so se skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupno število glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3.1. Upravljavska organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov prostorov. v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnika prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavno državno matično številko pravne osebe, če je lastnik prostorov v stanovanjski hiši pravna oseba, število prostorov v stanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), pa tudi podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastninski pravici skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanju. zgradba. Po prejemu pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, ki jo prejme upravljavska organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, na pobudo katerih je sklicana skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, o zagotovitvi registra lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnik ali druga oseba, navedena v tem členu, s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov iz registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ni potrebna.
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na čigar pobudo je sklicana skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je dolžna obvestiti lastnike prostorov v tej hiši o takem sestanku najpozneje deset dni pred datum njegove izvedbe. V navedenem roku je treba obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši poslati vsakemu lastniku prostorov v tej hiši s priporočeno pošto, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši določa na drug način, da to sporočilo pošljete v pisni obliki ali izročite vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavite v prostorih te hiše, določeno s tako odločbo in na voljo vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
5. Obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je ta seja sklicana;
2) način izvedbe te seje (glasovanje osebno, v odsotnosti ali osebno glasovanje);
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3) datum, kraj, uro te skupščine oziroma, če je ta skupščina v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejem odločitev lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje, ter kraj ali naslov, kjer predložiti je treba odločbe;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj ali naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, imajo pravico pisno zaprositi upravljavsko organizacijo ali upravni odbor združenja lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. V vlogi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so upravni organi, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge dolžni sprejeti ukrepe, potrebne za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjske stavbe v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred dnevom skupščine obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, kot tudi sestaviti potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotoviti, da so lastniki prostorov v tej hiši obveščeni na način, določen v 3. odstavku 46. člena tega zakonika.
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se lahko skliče na pobudo upravljavske organizacije, ki upravlja to stanovanjsko stavbo na podlagi pogodbe o upravljanju. Hkrati lahko dnevni red takšne seje vključuje vprašanja, ki so po tem kodeksu v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
Čas branja: 18 min
Srečanje lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši je postopek, določen v LCD Rusije. Ta ukrep vam omogoča, da na podlagi pravnega akta uredite upravljanje skupnega premoženja lastnikov nepremičnin, ki so del MKD. Za pobudo za zbor in njegovo pravilno izvedbo je treba ravnati v skladu z zakonskimi in podzakonskimi določili. Kršitev postopka pomeni priznanje zbiranja za nedovoljeno.
Dragi obiskovalci!
Naši članki so informativne narave o reševanju določenih pravnih vprašanj. Vendar je vsaka situacija individualna.
Za rešitev določene težave izpolnite spodnji obrazec ali zastavite vprašanje spletnemu svetovalcu v pojavnem oknu v spodnjem desnem kotu zaslona ali pokličite številke, navedene na spletnem mestu (24 ur na dan, sedem dni v tednu). ).
OSS, to je zbor etažnih lastnikov v MKD, se izvaja izključno z namenom reševanja nastajajočih ali načrtovanih lastninskih vprašanj. Pomen sestankov je, da se posamezniki skupaj obvladujejo pri nastajajočih nalogah.
Skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pod LCD Ruske federacije lahko potekajo vsako leto. V primeru nujnih zadev pa imajo etažni lastniki pravico sklicati izredno zbiranje.
Opomba: za novo MKD morate najprej dati pobudo za sejo, na kateri bo izvoljen svet hiše na čelu s predsednikom in rešene glavne naloge.
Pristojnosti zbora lastnikov stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije vključujejo različne predmete, povezane z lastništvom skupne lastnine.
Naslednji seznam vsebuje glavna vprašanja:Tako vam zbirka lastnikov omogoča sprejemanje odločitev v zvezi z uporabo vseh predmetov, razen stanovanjskih prostorov - strešnih kritin, hišnega ozemlja itd.
Poglej si posnetek:"Stankosti vodenja skupščine lastnikov stanovanj."
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije vam skupna zbirka stanovalcev stanovanjske stavbe omogoča urejanje različnih situacij, katerih namen je povečati udobno bivanje državljanov v kompleksu, pa tudi tržno vrednost realnega posestvo. Zakonodaja določa norme, zahteve in pogoje za izvedbo srečanj.
Urejena je shema, po kateri se izvaja OSS v MKD. Zbor lastnikov je po načelih prava organ upravljanja skupnega premoženja.
V stanovanjski zakonodaji so glavni členi o tem vprašanju:Dovoljeno je razpravljati in glasovati z izpolnjevanjem posebnih obrazcev, in sicer pisno ali ustno z dvigom rok. Hkrati mora tajnik pričati število "za" in "proti", udeleženci seje pa morajo podpisati odločitev. Omeniti velja, da je treba vrstni red glasovanja izbrati in dogovoriti vnaprej.
V nenavzočnosti se referendum izvede tako, da se na daljavo izpolnijo listi, ki se pošljejo lastnikom nepremičnin skupaj s pozivom za sklic skupščine.
Osebni format vključuje izvedbo sestanka v dveh fazah, kar omogoča udeležencem, da glasujejo ob sestanku, tisti, ki iz nekega razloga niso bili prisotni, pa lahko to storijo po njem.
Lastniki stanovanj v MKD imajo pravico, da se samostojno udeležijo zbora lastnikov stanovanj ali pooblastijo svojega predstavnika s pooblastilom. Pravilo je določeno v. V tem primeru bi se morali v dokumentu pojaviti naslednji podatki:
Dokument je sestavljen v skladu s členom in notariziran ().
Besedilo samega protokola je razdeljeno na dve komponenti - vnos in osnovo. Prvi označuje statistične podatke (skupni posnetek, število lastnikov itd.) in dejanske podatke.
BREZPLAČNO pravno svetovanje!
Niste razumeli materiala članka ali potrebujete pomoč? Postavite vprašanje našemu internemu odvetniku prek obrazca »Spletni svetovalec« ali pustite komentar. Vsekakor bomo odgovorili!
Drugi del vsebuje podatke o vprašanjih, ki so bila postavljena na dnevni red - vsakemu je dodeljen ločen pododdelek. Seznam se posreduje udeležencem v obravnavo v skladu z oblikovanim obvestilom OSS. Vsaka tema je oštevilčena.
Opomba: ni dovoljeno predpisovati besedila postavke »Drugo«, »Razno«, »Drugo« itd. V zapisniku naj bodo samo točke dnevnega reda. Prepovedano je združevanje več tem z različnimi vsebinami na enem mestu.
Zapisnik se oblikuje v roku, ki ga določi OSS, vendar najkasneje po preteku desetih dni po dejanski končani seji.
Izvedba letnega ali nujnega zbora najemnikov se lahko razglasi za nelegitimnega v primeru sodne pritožbe zoper odločitev. Vendar pa tudi v odsotnosti tožbenega zahtevka obstaja možnost dodelitve statusa "nepomembnega".
Pogosto takšne situacije vključujejo sprejemanje odločitev o temi, ki ni bila na dnevnem redu.
Toda tudi v tem primeru obstajajo izjeme od pravila:Opomba: Stanovanjska zadruga (CRO) je sklepčna, če se je skupščine udeležilo več kot 50 odstotkov vseh članov ().
Če se lastnik nepremičnine v MKD ne strinja s sprejetim sklepom OSS ali dvomi o pravilnosti njegovega izvajanja, ima pravico vložiti zahtevek pri sodišču. Lastnik lahko v šestih mesecih od dneva prejema obvestila vpliva na izide glasovanja.
Poglej si posnetek:"Postopek za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v MKD."
Če pa se med preiskavo odkrijejo manjše kršitve, ki tožniku niso povzročile materialne škode, je v pristojnosti oddelka, da pusti rezultate sestanka nespremenjene.
Poleg tega državljan pošlje pritožbo na GZhI. Instanca je po obravnavi zadeve po vsebini in ob odkritju hudih napak pooblaščena za začetek sodne obravnave.
2. Pristojnost skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske stavbe (vključno z njeno širitvijo ali nadgradnjo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, struktur, remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, o uporabi sklada za kapitalska popravila , o rekonstrukciji in (ali) prenovi prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski stavbi;
1.1) sprejemanje odločitev o izbiri metode za oblikovanje sklada za kapitalska popravila, izbiri osebe, pooblaščene za odprtje posebnega računa pri ruski kreditni instituciji in za izvajanje transakcij s sredstvi na posebnem računu;
1.1-1) odločanje o višini kapitalskega prispevka v smislu preseganja njegove velikosti nad določenim minimalnim kapitalskim prispevkom, minimalnega kapitalskega sklada v smislu preseganja njegove velikosti nad ugotovljenim minimalnim kapitalskim skladom (če zakon določa subjekta Ruske federacije je določena najmanjša velikost remontnega sklada), namestitev začasno prostih sredstev remontnega sklada, oblikovanih na posebnem računu, na poseben depozit v ruski kreditni instituciji;
Zvezni zakon št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 1.2.
1.2) sprejemanje odločitev o prejemu stanovanjske stavbe ali stanovanjske gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, organizacije za upravljanje in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v tej hiši s strani pooblaščene osebe. s sklepom skupščine takšnih lastnikov posojilo ali posojilo za kapitalsko popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu garancije, jamstva s strani teh oseb. za to posojilo ali posojilo in o pogojih za pridobitev omenjenega jamstva, poroštva in vračila na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, uporabljenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in o plačilu obresti za uporabo tega kredita ali posojila, plačilo na račun sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve določenega jamstva, jamstva;
2) odločanje o omejitvah uporabe zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, vključno z uvedbo omejitev njegove uporabe, pa tudi o sklenitvi pogodbe o ustanovitvi služnosti, pogodbe o uveljavljanje javne služnosti na skupnem zemljišču v stanovanjski hiši;
2. del je bil dopolnjen z odstavkom 2.1 z dne 31. decembra 2017 - Zvezni zakon z dne 20. decembra 2017 N 416-FZ
2.1) sprejemanje odločitev o izboljšanju zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba in ki se nanaša na skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, vključno z namestitvijo, vzdrževanjem in delovanjem krajinskih in krajinskih elementov na določenih prostorih. zemljišče;
Zvezni zakon št. 263-FZ z dne 21. julija 2014 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 3.2.
3.2) odločanje o uporabi sistema ali drugih informacijskih sistemov na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti;
Zvezni zakon št. 263-FZ z dne 21. julija 2014 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 3.3.
3.3) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pooblaščene za uporabo sistema ali drugih informacijskih sistemov pri izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v odsotnosti; glasovanje (v nadaljnjem besedilu: upravitelj skupščine);
Zvezni zakon št. 263-FZ z dne 21. julija 2014 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 3.4.
3.4) odločanje o postopku sprejemanja sporočil upravitelja skupščine o izvedbi skupščin lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, odločitev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, pa tudi o trajanju glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo sistema;
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 3.5.
3.5) odločanje o postopku financiranja stroškov, povezanih s sklicem in organizacijo gospodarstva s strani upravljavske organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge skupščine v skladu z s 6. delom 45. člena tega zakonika;
4) izbira načina upravljanja stanovanjske hiše;
4.1) sprejemanje odločitev o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 4.2.
4.2) sprejetje sklepa o podelitvi pooblastila svetu stanovanjske hiše za odločanje o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je 2. del 44. člena tega zakonika dopolnil s klavzulo 4.3.
4.3) odločanje o podelitvi pooblastil predsedniku sveta stanovanjske hiše za odločanje o vprašanjih, ki niso navedena v 5. delu člena 161.1 tega zakonika, razen pooblastil, ki so v pristojnosti skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;
2. del je bil dopolnjen z odstavkom 4.4 z dne 3. aprila 2018 - Zvezni zakon z dne 3. aprila 2018 N 59-FZ
4.4) odločanje o sklenitvi s strani lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki delujejo v svojem imenu, na način, ki ga določa ta zakonik, pogodb o oskrbi s hladno in toplo vodo, sanitarijami, elektriko, oskrbo s plinom (vključno dobava gospodinjskega plina v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z dobavo trdega goriva ob pečnem ogrevanju) (v nadaljevanju tudi pogodba, ki vsebuje določila o izvajanju javne službe), pogodbe za opravljanje storitve obdelave trdnih komunalnih odpadkov z organizacijo za oskrbo z viri, regionalni izvajalec obdelave trdnih komunalnih odpadkov;
2. del je bil dopolnjen z odstavkom 4.5 z dne 9. junija 2019 - Zvezni zakon z dne 29. maja 2019 N 116-FZ
4.5) odločanje o soglasju k prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore;
5) druga vprašanja, ki so s tem zakonikom v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
