Kot kaže ruska praksa, so glavni razlogi za zavrnitev pravice do razpolaganja s sredstvi materinskega kapitala, s katerimi želi prosilec plačati kupljeno stanovanje, ta, da predloženi dokumenti ne upoštevajo posebnih standardov, določenih s Pravilnikom o režiji. Sredstva (del skladov) materinskega (družinskega) kapitala za izboljšanje življenjskih razmer«.
Že v pripravljalni fazi registracije transakcij za prodajo stanovanjskih prostorov z udeležbo materinskega (družinskega) kapitala je treba največjo pozornost nameniti zagotavljanju, da pogodba upošteva vse pogoje, potrebne za omogočanje prenosa sredstev. . Poimenujmo glavna obvezna pravila:
Spodnji primeri jasno kažejo, katere napake pri pripravi stanovanjskih pogodb lahko vodijo do negativnega rezultata.
Deleži solastnikov stanovanj niso opredeljeni
Situacija
Stanovanje se kupi s stanovanjskim kreditom. V posojilni pogodbi poleg matere (lastnice) potrdila nastopa babica kot soposojilojemalec. V lastniškem listu je babica navedena kot družinski član s poudarkom 50 % delež stanovanja.
Do leta 2010 po takih pogodbah je jasno sledila zavrnitev vloge za razpolaganje z materinskim kapitalom, saj je pridobljeno stanovanje lahko vpisano v lastnino le staršev in otrok. Trenutno je stališče FIU glede tega vprašanja naslednje:
Ni podatkov o računu prodajalca
Situacija
Vlogi za pravico razpolaganja je priložena pogodba, v kateri ni podatkov o računu prodajalca za prenos sredstev materinskega kapitala. Hkrati obstaja potrdilo banke, v katerem so navedeni podatki o računu, odprtem na njegovo ime. Odločitev bo negativna, saj takega dokumenta ni na seznamu zahtevanih dokumentov.
Dvoumno se štejejo transakcije, pri katerih na strani kupca nastopa skrbnik in je v pogodbi naveden bančni račun skrbnika. Praviloma v takih primerih sledi zavrnitev prenosa sredstev.
Pogodba ne vsebuje določila obročnega plačila
Situacija
Vlogi za odsvojitev je priložena prodajna pogodba s pogojem, da bo prenos lastništva opravljen po polnem plačilu stroškov pridobljenega premoženja. Posledično lastnik potrdila ne predloži kopije potrdila o državni registraciji lastništva pridobljenih stanovanjskih prostorov.
Odločitev bo negativna, saj mora pogodba ob odsotnosti potrdila o lastništvu nujno vsebovati pogoj obročnega plačila.
Razširjena možnost za izboljšanje življenjskih razmer družine je vlaganje materinskega kapitala v nova stanovanja v gradnji, z drugimi besedami, sodelovanje v skupni gradnji.
V tem primeru skladi materinskega kapitala plačajo obveznosti lastnika potrdila (njegovega zakonca) po pogodbi o skupni gradnji. Takšen dogovor je predviden s seznamom dokumentov, ki jih je mogoče sprejeti skupaj z vlogo kot osnovo za plačilo.
Toda v primeru, ko družina pridobi nedokončan objekt od drugega lastnika kapitala (kljub temu, da so vse pravice in obveznosti udeleženca prenesene na kupca), bo takšno pogodbo nemogoče plačati z materinskim kapitalom.
Dejstvo je, da je po veljavni zakonodaji tak postopek formaliziran s posebnim sporazumom o prenosu pravic. Ni na seznamu potrebnih dokumentov. To situacijo je mogoče rešiti le s sestavo nove pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji s soglasjem izvajalca.
Kot lahko vidite, je treba pri pravni izvedbi poslov z udeležbo materinskega kapitala skrbno upoštevati vse norme in pravila, ki jih določa zakon. To bo služilo kot jamstvo za pridobitev pozitivne odločbe o vlogi za odsvojitev sredstev materinskega kapitala za nakup stanovanja.
Nakup stanovanja brez posojila so sanje vsakega posojilojemalca. za materinski kapital? Postopek je preprost, a prosilec mora biti potrpežljiv. Ker je treba paket dokumentov zbrati impresivno.
Okoli materinskega kapitala je veliko govoric in ugibanj. Skupaj poiščimo resnico.
res je. Če se družina odloči za nakup stanovanja z materinskim kapitalom brez hipoteke, bo morala počakati, da bo drugi otrok star tri leta.
Če pa je načrtovano pritegniti kreditna sredstva za nakup stanovanja, se situacija spremeni. Za odplačilo hipoteke je mogoče uporabiti materinski kapital.
To je neutemeljena trditev. Zakonodaja takšne prepovedi ne predvideva. Edina zahteva, ki velja za takšne transakcije, je, da morajo biti kvadratni metri v celoti prenešeni na kupca (ne delež).
Napačne informacije. Sobo lahko kupite, le v prodajni pogodbi mora biti jasno navedeno, da se kupuje (sobe) in ne delež stanovanja. Prej se nanaša na nakup prostorov v skupnem stanovanju.
Če se kupi soba v hostlu, bi morala imeti takšna stavba v dokumentaciji status "stanovanjska stavba".
Dejansko zakon določa takšno obveznost za starše. Po registraciji lastninske pravice, ki je bila kupljena na račun materinskega kapitala, se otrokom dodelijo obvezni deli. Vendar pa v zveznih zakonih ni nič rečeno o velikosti deležev.
Da bi razumeli, kako poteka nakup stanovanja z materinskim kapitalom brez hipoteke, bo pomagala pogojna razdelitev postopka na stopnje:
V prodajnem listu mora biti navedeno, da je bila nepremičnina kupljena z materinskim kapitalom.
V prodajni pogodbi bodo koristne določbe o:
Takšne točke bodo zaščitile prodajalca, pomagale disciplinirati kupca.
Pokojninski sklad nakaže denar prodajalcu po odobritvi transakcije. Za prejem denarja potencialni lastnik kvadratnih metrov območni izpostavi državnega organa predloži naslednje dokumente:
Pokojninski sklad obravnava gradiva, ki jih prejme od prosilca, največ dva meseca. Za objektivno oceno stanja lahko zaposleni v pokojninskem sistemu osebno pregledajo pridobljeno stanovanje.
Pogosta izbira pri uporabi materinskega kapitala je sekundarno stanovanje, saj lahko v tem primeru izberete veliko cenejšo možnost. Toda tukaj je nekaj odtenkov.
Prodajalec morda ne bo zadovoljen s to možnostjo. Razlog je potreba po ohranjanju transparentnosti transakcije. Ko pride do transakcije z materinskim kapitalom, je treba navesti realne zneske, kar vodi v povečanje davkov, ki jih je treba plačati prodajalcu.
Pri tem pristopu, kako uporabiti materinski kapital za nakup stanovanja brez hipoteke, je nemogoče dodeliti del denarja na račun - tradicionalna tehnika pri nakupu stanovanj na sekundarnem trgu.
Drug odtenek je čas transakcije. Lahko se zavleče, zato bo moral prodajalec počakati dlje. Če pa se strinja s čakanjem, je pripravljen plačati davke in sekundarno stanovanje ni v propadanju, bo ta možnost, kako uporabiti materinski kapital za nakup stanovanja brez hipoteke, izvedena brez težav.
Pokojninski sklad lahko zavrne prenos sredstev na račun prodajalca, če:
Predhodno posvetovanje s strokovnjaki pokojninskega organa bo pomagalo preprečiti zavrnitev.
Kaj storiti, če je bila zavrnitev državnega organa že prejeta? Obstaja več možnosti za razvoj situacije:
Nekdanji lastnik nepremičnine se lahko obrne na sodišče, da od kupca izterja neplačani znesek po prodajni pogodbi.
Da bi vam PFR omogočil uporabo sredstev iz MK v letu 2018, morate upoštevati več pomembnih pravil:
Dodaten in najpomembnejši pogoj za uporabo certifikata je, da ob podpisu pogodbe vsem svojim otrokom v enakih deležih dodelite bivalne prostore v novi hiši.
Fundacija zahteva, da je ta pogoj uradno overjen. Izpolnjeni so naslednji pogoji:
Upoštevati morate tudi dodatne nianse, ki so pomembne pri uporabi MK:
Država ponuja več možnosti, kako točno je to mogoče storiti. Lahko je oz. Poleg tega potrdilo ugasne celoten strošek doma naenkrat in se plača kot polog pri vlogi za hipoteko.
V skladu z zveznim zakonom št. 256 se lahko potrdilo uporabi za izboljšanje stanovanjskih razmer šele, ko je otrok star 3 leta. Če pa družina želi ali ima, se lahko potrdilo takoj uporabi, brez čakanja na otrokovo starost treh let.
Državni program vam omogoča nakup stanovanj pri tretjih osebah in sorodnikih. Resnično izkoristite materinski kapital in (če ni uokvirjen kot del stanovanja). Vse pridobljene nepremičnine so last ene družine.
Pridobitev stanovanja pomeni, da po nakupu lastništvo preide s prodajalca na kupca. Država ponuja več možnosti, kako natančno lahko kupite nepremičnino za MK. Katere možnosti so torej dovoljene in najučinkovitejše?
Državni program ponuja samo eno možnost uporabe sredstev MC za izboljšanje stanovanjskih razmer. In to je nakup stanovanja v hipoteki ali ciljno posojilo.
Možnosti porabe sredstev pred določenim obdobjem:
Tukaj je nekaj odtenkov:
Seveda pa mora biti v posojilni pogodbi naveden namen, za katerega zaprosiš za hipoteko. V nasprotnem primeru vam PFR ne bo dovolil uporabe sredstev iz materinskega kapitala.
Če je v posojilni pogodbi določeno potrošniško posojilo in ne hipoteka ali je naveden drug namen in ne nakup stanovanja, potem vračilo sredstev prek FIU ne bo delovalo.
Pri delu z MK se običajno sklene pogodba, vendar je v njej nujno navedeno odloženo plačilo. V prispevek je treba vključiti tudi naslednje postavke:
Za kupca, torej lastnika certifikata, obstaja nekaj tveganj - če sklad na primer zavrne izdajo potrdila, bo treba sredstva, ki jih je treba dati prodajalcu, plačati iz lastnih sredstev , ali pa se pogodba lahko v celoti odpove.
Če nakup nepremičnine ne vključuje uporabe posojila, bo zaporedje videti tako:
V resnici je postopek nekoliko drugačen, ker ni vsak prodajalec pripravljen čakati na prenos sredstev iz PFR. Da bi to naredili, se izda ciljno posojilo, da se takoj nakažejo sredstva prodajalcu, in šele nato se dolg do banke ugasne iz denarja MK.
Da bi kupila stanovanja po nizki ceni, se družina pogosto odloči za sodelovanje v skupni gradnji. Zato mnoge zanima, ali je mogoče sredstva iz MK porabiti za te namene.
Država sicer dovoljuje uporabo materinskega kapitala "za gradnjo", vendar z nekaterimi zadržki:
Do sklenitve pogodbe bi moral lastnik MK že imeti sredstva za poplačilo dolga, z izjemo tistih, ki jih namerava prejeti od FIU. V tem primeru bo sam postopek videti takole:
Obstajajo situacije, ko ima FIU pravico zavrniti zagotavljanje sredstev v okviru državnega programa. Za takšne trenutke morate vedeti, da ne laskate sebi ali prodajalcu zaman.
Prvič, pridobljeno premoženje mora biti v državi. Če se nepremičnina nahaja v tujini, potem ne bo plačana. In seveda premoženje, pridobljeno na stroške MK, ne bi smelo izgledati nujno in nesprejemljivo za življenje.
Sredstva bodo nakazana prodajalcu šele, ko imetnik potrdila izpolni dokument pri Rosreestru in PFR odobri vlogo, potem ko preveri vse dokumente, ki jih je predložil državljan.
Pravzaprav se nepremičnine kupujejo na obroke, saj mora prodajalec bodisi čakati na denar od FIU bodisi se izda posojilo, finance se dajo prodajalcu, nato pa se dolg poplača iz sredstev MC . Zato je zelo pomembno da bi stanovanje postalo bivalno, saj če ni primeren, bo moral lastnik potrdila brez sredstev iz državnega programa.
Zaradi zaščite interesov otrok se zaposleni v skladu včasih odpravijo na kraj pridobljene nepremičnine. Če je se ne ujema zgornje zahteve - lahko pozabite na uporabo certifikata.
Da je materinski kapital za to kar najbolj primeren.
Potrdilo do 3 let se lahko uporablja le, če ste pripravljeni kupiti nepremičnino na posojilo ali na kredit. Nato bodo sredstva iz PFR takoj nakazana na bančni račun. Če je nepremičnina kupljena za vaša osebna sredstva, boste morali počakati na rok.
Pomembno! FIU, obveščena o goljufiji, izvedeni s pomočjo MK, ne dovoljuje nakupa zasilne hiše v divjini po pretirano visokih stroških - na primer stopnja propadanja lastnine ne sme presegati 50%.
Če sanjate, da boste kupili hišo nekje na podeželju in pobegnili iz velikega mesta, vam bodo sredstva iz potrdila prišla prav. Pomembno je upoštevati, da je hišo mogoče kupiti s sredstvi državnega programa šele po otroku star 3 leta. Toda takšno stanovanje je precej težko kupiti s hipotekarnim posojilom, saj so bančne organizacije osredotočene predvsem na stanovanja.
Pri nakupu stanovanjskih nepremičnin na račun državnega programa je pomembno upoštevati naslednje nianse:
Za razliko od stanovanja je s sobo vse veliko bolj zapleteno.
Če je kupljena soba izolirana od ostalih prostorov, pa tudi od celotnega stanovanja kot celote, se lahko tak nakup opravi na stroške MK. Če želite postati lastnik sobe v enosobnem stanovanju, potem takšna transakcija ne poteka na račun kapitala. Celotno stanovanje je treba kupiti.
Ne morete kupiti sobe v hostlu, če ni predmet odtujitve.
Zakon določa, da posli s sorodniki, pa tudi s tretjimi osebami, niso prepovedani z zakonodajnimi akti. Vendar pa tukaj obstaja nekaj pomembnih omejitev:
Kljub temu, da takšne transakcije niso prepovedane z zakonom, jih FIU skrbno preverja. Zato imetniki certifikatov verjetno ne bodo mogli zaobiti zakona, da bi izplačali sredstva.
Lastnik materinskega kapitala mora svoje otroke prijaviti v nova stanovanja in dati vsakemu od njih enake deleže. Poleg tega je treba to storiti takoj, takoj po nakupu nepremičnine oziroma v šestih mesecih po odstranitvi bremena.
Upoštevan je ne samo otrok, zahvaljujoč kateremu je bil certifikat prejet, ampak tudi vsi drugi otroci. Tudi tisti, ki so se rodili po prejemu potrdila in sklenitvi posla za nakup nepremičnine.
Nepremičnine, kupljene z delom denarja od MK, ali v celoti plačane s certifikatom, se lahko prodajajo, vendar za to se bo moral obrniti na OP, torej pri sociopatu.
Hkrati boste morali dokazati, da otrokom pri prodaji stanovanj niso kršene pravice, ob nakupu novega doma pa bodo prejeli enak delež ali celo več. Ampak ne manjšega območja.
Materinski kapital se dodeli ob rojstvu drugega otroka, njegovi prejemniki pa so družine z dvema otrokoma. To plačilo ni dodeljeno tretjemu in naslednjim otrokom.
Torej, glavno vprašanje, ki zanima mnoge, je, kako se izvaja mehanizem za pridobitev stanovanj na račun materinskega kapitala in katere pogoje je treba izpolniti.
Materinski kapital se lahko uporabi tako pri nakupu stanovanja za denar v obliki manjkajočega zneska kot v primeru pridobitve stanovanja na račun izposojenih sredstev (hipotekarno posojilo). V primeru hipoteke se znesek materinskega kapitala običajno uporablja kot predplačilo.
To potrdilo lahko uporabite tako pri nakupu sekundarnega stanovanja kot pri skupni gradnji. Poleg tega vam zakonodajalec dovoljuje plačilo obstoječega hipotekarnega posojila na račun materinskega kapitala. Vendar v tem primeru obstaja omejitev, to posojilo je mogoče odplačati le v delu glavnice, obresti na izdano potrdilo se ne vračajo.
To plačilo lahko takoj uporabite le v primeru odplačila obresti za hipotekarno posojilo. V vseh drugih primerih bodo morali imetniki tega dokumenta na uveljavitev pravice do nakupa stanovanja na račun materinskega kapitala počakati tri leta od dneva rojstva otroka.
Kakšna je posebnost pogodbe o prodaji stanovanja z uporabo materinskega kapitala? Posebnost sporazuma je povezana z mehanizmom za prenos sredstev v okviru takšne transakcije.
Če sta pri nakupu stanovanja brez uporabe tega certifikata glavna akterja le prodajalec in kupec.
Nato se v primeru uporabe tega plačila glavnim udeležencem transakcije doda tudi pokojninski sklad Ruske federacije, katerega vloga je precej pomembna. Navsezadnje je on tisti, ki nakaže del sredstev v okviru transakcije, pri čemer je treba opozoriti, da je treba navedeni znesek nakazati na poravnalni račun prodajalca, v nobenem primeru kupca.
To pravilo je predvideno, da bi se izognili goljufijam pri unovčevanju tega potrdila, saj je plačilo še vedno ciljno.
Glavna težava je, da prenos zneska s strani pokojninskega sklada traja nekaj časa, zato je pogodba dejansko sklenjena z odloženim plačilom.
Prav zaradi tega se vsak prodajalec ne strinja s transakcijo z uporabo materinskega kapitala. Navsezadnje ljudje praviloma pri prodaji nepremičnine načrtujejo kakršne koli pridobitve ali stroške na račun izkupička. In še zdaleč ni priročno, da bi vsi čakali povprečno 3 mesece, preden bodo prejeli del zneska.
Poleg tega prodajalec dejansko prenese lastništvo, ne da bi prejel celoten znesek po pogodbi. Ker posrednik opravi prenose šele po registraciji lastništva kupca. To pomeni, da bodo morale stranke poleg vknjižbe prenosa lastninske pravice vpisati tudi obremenitev objekta, nato pa pri vpisnem organu še enkrat zaprositi za odpravo te obremenitve. Se pravi, za prodajalca je poleg čakanja na izračun dodatna izguba časa za pritožbe pri ustreznem organu.
Poleg tega je še ena značilnost te pogodbe, da morajo otroci nujno pridobiti lastništvo nad prostorom, ki se pridobi kot rezultat te transakcije, torej morajo biti navedeni kot stranka v transakciji (na strani kupca). To normo je zakonodajalec predvidel, da bi ustvaril določena jamstva za mladoletne otroke, saj bo, kot veste, precej problematično odvzeti takšno kategorijo državljanov njihovih lastninskih pravic.
Pri sestavljanju takšne prodajne pogodbe bi morali biti stranki čim bolj previdni pri njeni sestavi. Čeprav se prodajalcu večinoma lahko pojavijo pasti.
V pogodbi mora biti navedeno, da bo del zneska prenesen na račun materinskega kapitala, zahteva se sklic na potrdilo v pogodbi (z navedbo vseh podrobnosti dokumenta).
Poleg tega so v besedilu iste pogodbe navedeni plačilni podatki, na katere je treba izvesti nakazilo.
In če ima prodajalec v primeru nakupa in prodaje stanovanja za gotovino možnost začasno ustaviti državno registracijo transakcije (če obstajajo težave z izračuni), potem boste morali v tem primeru svoj primer dokazati na sodišču .
Če želite sestaviti pogodbo, se lahko obrnete na strokovnjake, ki bodo storili hitro in učinkovito za relativno majhen znesek. K pripravi tega dokumenta lahko pristopite samostojno. Na internetu je dovolj vzorcev pogodb. Tudi te vzorce je mogoče modelirati v informacijskih in pravnih sistemih.
PRODAJNA POGODBA STANOVANJA.
Mi, spodaj podpisana Maria Grigorievna Tarasyuk, rojena 01.01.2976, kraj rojstva: Moskva, državljanka Ruske federacije, spol - ženska, serija potnega lista 2508, št. registriran na: Khimki, st. Moskovska hiša 22, stanovanje 115, v nadaljnjem besedilu "PRODAJALEC", Po eni strani,
in Morozova Tatyana Sergeevna, rojena 22. maja 1985, kraj rojstva, mesto Korolev, Moskovska regija, državljanka Ruske federacije, spol - ženska, serija potnega lista 3588 št. 171908, šifra podrazdelka 715-089, izdala: Lytkarino OUFMS Rusije za moskovsko regijo v regiji Lyubertsy dne 15. novembra 2010, registrirana na naslovu: mesto. Moskva, st. Rečna hiša 18 stavba 3 stanovanje 176.
Morozov Aleksej Timofejevič, rojen 15. decembra 2010, kraj rojstva Moskva, državljan Ruske federacije, spol - moški, kraj rojstva mesto Moskva, rojstni list serije XX - AI, št. 178345, izdal: Babuškinski oddelek matičnega urada urada matičnega urada Moskve decembra 18. 2010, registrirano na naslovu: mesto. Moskva, st. Rechnaya hiša 18 stavba 3 stanovanje 176., ki deluje v osebi zakonitega zastopnika - mati Morozova Tatyana Sergeevna,
Morozova Alisa Timofeevna, 08.05.2012 leto rojstva, rojstni kraj gora. Moskva, državljanka Ruske federacije, spol - ženska, kraj rojstva mesto Moskva, rojstni list serije XX - AI, št. 321453, izdal: Babuškinski oddelek matičnega urada matični urad Moskve 08.08. 2012, prijavljen na naslovu: mesto. Moskva, st. Rechnaya hiša 18 stavba 3 stanovanje 176, ki deluje v osebi zakonitega zastopnika - matere Morozove Tatyane Sergeevne, v nadaljnjem besedilu "Stranka", so po drugi strani sklenili to pogodbo, kot sledi:
Prodajalec:
____________________________________________________________________________________
Stranka:
___________________________________________________________________________________
Stranka:
Stranka:
_____________________________________________________________________________________
Torej se je družina s potrdilom odločila za nakup stanovanja z zneskom materinskega kapitala, nepremičnina je bila izbrana in prodajalec je pripravljen skleniti tak posel. Kakšni bi morali biti naslednji koraki? Nadalje se v skladu s splošnim pravilom transakcij z nepremičninami pripravi paket potrebnih dokumentov, podpiše prodajna pogodba, izvedejo se izračuni in dokumenti se predložijo za registracijo teritorialnemu uradu Rosreestr.
Ko bo transakcija pravilno izvedena, se boste morali obrniti na teritorialni urad Pokojninskega sklada Ruske federacije. To pomeni, da je temu organu predložen potreben paket dokumentov in šele po prejemu odobritve z njegove strani bo mogoče pričakovati prenos sredstev.
Kateri dokumenti se torej posredujejo pokojninskemu skladu? Seveda boste morali potrditi transakcijo, torej zagotoviti:
Če povzamemo predhodno predstavljene informacije, bomo ugotovili nianse takšnih transakcij.
Zakonodajalec določa, da si lahko z uporabo potrdila za materinski kapital izboljšate svoje življenjske razmere. Pogosto se pojavijo situacije, ko stanovanje zaseda družina, ki je v lasti delnic(na primer pri starših enega od zakoncev).
V tem primeru ni prepovedano odkupiti enega od deležev v stanovanju od njegovih lastnikov. Ta odkup se bo štel za izboljšanje stanovanjskih razmer, saj se bo zaradi te transakcije lastniški delež povečal oziroma bo stanovanje v celoti prešlo v last te družine.
Omeniti velja tudi to delež, ki ga je treba pridobiti, mora biti dodeljen v naravi, torej ni dovoljen nakup deleža v stanovanjski stavbi, ki je v skupni delniški lasti.
Paket dokumentov bo v tem primeru podoben paketu dokumentov pri nakupu celotnega stanovanja. Edina stvar, na katero boste morali biti pozorni, je, da mora biti lastninsko potrdilo izdano za delež v stanovanju, tako kot vsi drugi dokumenti.
Tako je pojav takega pojma kot "materinski kapital" v zakonodaji mnogim družinam omogočil reševanje stanovanjskih težav, ki jih je včasih skoraj nemogoče rešiti.
Ne pozabite, da se lahko pojavijo težave pri izbiri predmeta, saj se, kot je bilo že omenjeno, vsi prodajalci ne strinjajo s sklenitvijo posla pod takimi pogoji. Vendar pa je vsako leto ta postopek vse bolj pogost, tako da lahko izberete potreben predmet.
Dovoljena je poraba materinskih sredstev za različne namene. Toda pogosteje je prednostna naloga izboljšanje stanovanjskih razmer. Kako uporabiti materinski kapital za nakup stanovanja v letu 2019?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Po statističnih podatkih od sredine leta 2019 želi več kot 95 % imetnikov certifikatov materinskega kapitala sredstva uporabiti za izboljšanje življenjskih razmer.
Toda mnogi državljani ne vedo, kako pravilno upravljati s kapitalom, kje začeti, katere dokumente zbrati. Kako uporabiti materinski kapital za nakup stanovanja v letu 2019?
Edini dokument, ki potrjuje pravico do uporabe materinskega kapitala, je imenski državni certifikat s številko v obliki edinstvene kombinacije številk.
Obliko potrdila in postopek pridobitve določa glavni zakon, ki ureja to vrsto državne podpore -.
Za reševanje stanovanjskega vprašanja s pomočjo materinskega kapitala ni potrebno veliko. Moram:
Toda preprosta shema se v praksi izkaže za bolj zapleteno. Kateri predmet je primeren? Katere dokumente je treba predložiti v pokojninski sklad? Za odgovor na ta vprašanja je treba podrobneje preučiti zakonodajne norme.
Materinski kapital je merilo državne podpore. Namenjena je družinam, ki so se odločile za rojstvo/posvojitev drugega otroka.
Program zagotavljanja materinskega kapitala v Ruski federaciji deluje od leta 2007. Sprva naj bi bil rok veljavnosti do konca leta 2016. Kasneje se je program podaljšal in za ta čas je končni datum 31.12.2018.
Značilnost programa je, da lahko za potrdilo zaprosite kadar koli po nastanku pravice do materinskega kapitala.
Prav tako je poraba sredstev dovoljena kadarkoli po otrokovi starosti treh let, tudi po koncu programa.
V nekaterih primerih lahko sredstva porabite, še preden otrok dopolni tri leta. Znesek materinskega kapitala je na začetku znašal 250.000 rubljev.
Zaradi indeksacije do leta 2019 se je ta znesek povečal na 453.026 rubljev. Potrdilo se izda samo enkrat.
To pomeni, da ko ste prejeli materinski kapital za drugega otroka, ne morete zaprositi za subvencijo, ko se pojavi naslednji otrok. V primeru izgube ali poškodovanja potrdila lahko dobite dvojnik, vendar bo znesek enak.
Dovoljena je poraba kapitala za strogo določene namene. Pokojninski sklad skrbno nadzoruje porabo sredstev in pravno čistost poslov z uporabo materinskega kapitala.
Kaj in kdaj lahko porabite kapital? Zakon predvideva več možnosti porabe sredstev MC:
Nekoliko kasneje je bila na glavni seznam dodana možnost uporabe materiala za prilagoditev invalidnih otrok.
Kar zadeva izboljšanje življenjskih razmer, ta definicija vključuje precej obsežen seznam ukrepov. Zlasti lahko:
Za koriščenje kapitala je potrebno Skladu predložiti dokazila o stroških. Poleg tega bodo dokumenti skrbno pregledani.
Če se izkaže, da stanovanjski objekt ne izpolnjuje zahtev ali transakcija zajema dejstvo izplačila potrdila, bo izdaja sredstev zavrnjena.
Program materinskega kapitala je bil odobren z zveznim zakonom št. 256 z dne 29. decembra 2006. Ta standard je odobril postopek za izdajo potrdila, zahteve za prejemnike, namene porabe, pravila za uporabo.
Poleg tega so nekatera vprašanja uporabe MC urejena z drugimi standardi. Tako opredeljuje splošne zahteve za nakup stanovanja za materinski kapital.
Tukaj so opisani seznami dokumentov za vsak posamezen primer. Poleg tega so glavne nianse obravnavane v glavnem zakonu, zveznem zakonu št. 256.
Po 10. členu tega zakona morajo biti stanovanja, kupljena z družinskim kapitalom, vpisana v skupno last staršev in otrok s sporazumno določitvijo velikosti deležev.
Delnice se praviloma razdelijo s sklenitvijo donacije v korist otrok. Prenos lastništva delnic mora biti registriran v Rosreestr.
Nekatere zakonodajne spremembe so poenostavile postopek uporabe materinskega kapitala.
Poleg tega bodo morda potrebni drugi dokumenti. Zlasti boste potrebovali:
Postopek pridobitve pravice do materinskega kapitala ni zapleten. Ko se pojavijo razlogi za pridobitev MC, se morate obrniti na FIU in predložiti ustrezen paket dokumentov.
Lastnik potrdila lahko postane ruski državljan, ki je starš ali posvojitelj drugega ali naslednjega otroka, ki prej ni prejel materinskega kapitala.
Prosilec za materinski kapital predloži FIU:
Dokumenti, predloženi Skladu, se pregledajo v roku enega meseca in v primeru odsotnosti kršitev se vlagatelju izda potrdilo.
Izboljšanje življenjskih razmer se ne šteje le za pridobitev dokončanih stanovanj. Pogoji programa dovoljujejo porabo materinskega kapitala za gradnjo ali rekonstrukcijo objekta.
Hkrati se lahko gradbena dela izvajajo samostojno in z vključevanjem.
Prav tako lahko dobite povračilo za gradnjo hiše, če je bil objekt dan v obratovanje ne prej kot leta 2007.
Če gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanj izvaja gradbena organizacija, bo FIU morala predložiti dokumente o lastništvu stanovanjskega objekta in.
Sredstva MC bodo nakazana neposredno na račun gradbenega podjetja. Ko se stanovanja gradijo ali rekonstruirajo samostojno, se unovčenje MK izvaja v dveh fazah.
Na začetku je lastnik potrdila upravičen do 50 % zneska. Za to fundacija predloži:
Preostanek kapitala se nakaže na račun vlagatelja šest mesecev pozneje. V ta namen se FIU predložijo dokumenti, ki potrjujejo zaključek glavne rekonstrukcije ali gradbenih del.
Če želite dobiti povračilo stroškov za gradnjo hiše, morate skrbno voditi evidenco stroškov, saj je treba na Sklad predložiti vse dokumente o stroških.
To so čeki za nakup gradbenega materiala, pogodbe s privabljenimi organizacijami in strokovnjaki. Pomembno si je zapomniti, da prenova ni samo prenova stanovanja.
V procesu rekonstrukcije se mora površina hiše povečati za vsaj eno obračunsko stopnjo. Poleg tega je treba povečanje površine dokumentirati.
Materinski kapital je mogoče porabiti za nakup sekundarnega stanovanja brez zbiranja izposojenih sredstev šele po treh letih starosti otroka, katerega rojstvo je postalo osnova za registracijo MC.
Poleg tega lahko sestavite tako standardno kot. Redna pogodba se izda, če znesek kapitala zadostuje za pokritje celotnih stroškov stanovanja.
Na primer, kupite hišo na podeželju. Prav tako preprosta pogodba sestavi transakcijo, ki se izvede na račun materinskega kapitala in osebnih prihrankov kupca-imetnika certifikata.
V katerem koli od opisanih primerov bo prodajalec prejel celotno odkupno vrednost po odobritvi posla s strani pokojninskega sklada, torej ne prej kot 1,5 meseca pozneje.
Postopek za nakup stanovanja na račun MK brez izposojenih sredstev je naslednji:
Za tvoje informacije! Stanovanje lahko kupite pri sorodnikih, razen pri zakoncu. Če pa se naknadno ugotovi, da je bila transakcija fiktivna in je bila namenjena prikrivanju izplačila sredstev, bosta odgovorna tako kupec kot prodajalec.
Obročno plačilo pri izdaji DCT se uporablja, če se pričakuje obdobje, daljše od dveh mesecev do celotnega plačila.
Ta zasnova se uporablja predvsem pri nakupu stanovanj na primarnem nepremičninskem trgu.
Skupna gradnja postaja vse bolj priljubljena med imetniki certifikatov, saj lahko za relativno majhen znesek kupite stanovanje v novogradnji.
Posebnost takšnega nakupa je, da mora lastnik potrdila ob registraciji imeti lastna sredstva v višini, ki je potrebna za plačilo stroškov, z izjemo sredstev, ki so zavarovana s certifikatom.
MC lahko uporabite za plačilo skupne gradnje, če:
Kako poteka pridobitev stanovanja z vključevanjem MK z lastniško udeležbo v gradnji? Postopek registracije se zvodi na naslednje zaporedje dejanj:
Pomembno! MC ne morete uporabiti za plačilo stroškov predmeta v teku, ko ga pridobite od delničarja.
Video: kako kupiti dom z materinskim kapitalom
ne velja za dokumente, ki dajejo podlago za uporabo materinskega kapitala. Rešitev je lahko prekinitev stare pogodbe in sklenitev novega DDU.
Kadar znesek MK in osebnih prihrankov ni dovolj, lahko stanovanje kupite tako, da zaprosite za materinski kapital za nakup stanovanja.
Poleg tega je pomembno, da posojilna pogodba predvideva ciljno porabo sredstev, in sicer za nakup ali izboljšanje stanovanj. Najpogosteje se MK uporablja pri vlogi za hipoteko.
Omeniti velja, da lahko ob prijavi za hipoteko porabite sredstva, dokler otrok ne dopolni treh let. Kako uporabiti materinski kapital za nakup stanovanja za otroka do 3 let?
V tem primeru materinski kapital odplača del glavnega dolga oziroma obresti na posojilo. Za prenos sredstev upniku FIU predloži:
Če zahtevani znesek za plačilo ne presega zneska dolga, potem bo sklad po preverjanju verodostojnosti dokumentov nakazal sredstva na račun vračila.
Pomembno! Nemogoče je odplačati materinski kapital iz posojila, kazni in glob. Kapitalska sredstva se lahko uporabijo kot polog za hipoteko.
To bo zahtevalo nekoliko drugačen postopek:
Po splošnih zakonodajnih normah je mogoče uporabiti sredstva materinskega kapitala ne prej, ko otrok dopolni tri leta.
Edina izjema je odplačilo obstoječih stanovanjskih posojil. To pomeni, da lahko kupite že pripravljeno stanovanje ali izvedete obnovo po otrokovem tretjem rojstnem dnevu.
Toda pri vlogi za hipoteko ali odplačilu predhodno izdanega stanovanjskega posojila je mogoče sredstva porabiti skoraj takoj po prejemu potrdila.
Glede zastaranja uporabe MK pa ga sploh ni.
Po prejemu certifikata lahko lastnik s sredstvi razpolaga v petih letih in v petnajstih. Po potrebi se lahko delno uporabijo sredstva iz materinskega kapitala.
Na splošno se nakup stanovanja z vključevanjem materinskega kapitala ne razlikuje veliko od običajne transakcije. Pogodba o prodaji, hipoteki ali kapitalski udeležbi je sestavljena po standardni shemi.
Pritožba na FIU zahteva posebno pozornost. Da Sklad ne bi zavrnil izdaje sredstev, je treba v vlogi za naročilo MK natančno navesti namen pritožbe in zahtevani znesek ter potrditi zahtevo z vsemi potrebnimi dokumenti.
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
