Konec predlanskega leta 2014 je v državo prišla kriza. Posledično je prišlo do pomembnih sprememb. Dotaknili so se tudi finančnega sektorja. Zahteve za posojilojemalce so se znatno povečale. In to nikogar ni osrečilo. Mnogi so začeli postavljati vprašanja: "Kako dobiti hipoteko, če je uradna plača majhna? Kaj storiti v tem primeru?" Vprašanja so torej pomembna, zato je vredno nanje odgovoriti.
Torej, ko govorimo o tem, kako dobiti hipoteko, če je uradna plača majhna, je vredno omeniti en pravni trik. Malo verjetno je, da bo ena oseba sama obvladala hipoteko. To je zato, ker so mesečne pristojbine zelo visoke. Običajno ne gre za deset tisoč rubljev. Potem, ko bo oseba vložila vlogo pri banki, bo morala navesti, da tudi zakonec prejema plačo. To dejstvo bo finančna institucija zagotovo upoštevala. Na splošno, če človeka zmede vprašanje "ali mi bodo dali hipoteko", obstaja izhod: v primer lahko vključite svojo sorodno dušo. V finančnih zadevah se temu reče »soposojilojemalec«.
Toda kljub temu bi moral eden od zakoncev v tem primeru dobro zaslužiti. Morate razumeti, da družinski proračun zdaj ne bo moral samo živeti, ampak tudi plačati dolg.
Če ima človek dobro delo s krajšim delovnim časom, potem tudi tega ne gre pozabiti. Kako dobiti hipoteko, če je uradna plača majhna, neuradna pa zelo solidna? No, obstaja izhod. Lahko poskusite potrditi svoj dodatni dohodek. Na primer, če oseba uradno oddaja hišo, stanovanje ali avto v najem, potem lahko sestavi ustrezen papir (lahko bi rekli, drugo potrdilo o plači, le neuradno) in ga skupaj z vsemi dokumenti prinese na banko. potrebno za registracijo. Banke, je treba reči, imajo pozitiven odnos do dodatnih virov dohodka. Zato jih lahko tudi odobrijo.
So pa situacije, ko je denarja res katastrofalno malo. In oseba razume, da znesek morda res ne bo dovolj za pokritje mesečnih plačil posojila. Toda v tem primeru obstaja izhod. Moral bi iskati poroka. Ponavadi so tesni prijatelji ali sorodniki. Vendar je pomembno upoštevati dejstvo, da če se pojavi težava finančne narave in oseba nima denarja za plačilo pristojbine, bo to padlo na ramena garantov. Danes bi se malokdo s tem strinjal. Poleg tega je treba spomniti, da v primeru hipoteke bančna institucija nujno zahteva začetno plačilo. Običajno je to 20% stroškov stanovanja, ki ga oseba želi kupiti. Seveda obstajajo ponudbe brez predplačila. Imajo pa tudi minus, sestavljen pa je iz povečane obrestne mere.
Druga tema, o kateri bi rad razpravljal, je, kako dobiti hipoteko, če je uradna plača majhna. No, recimo, da je oseba našla poroka, in to niti enega, ampak več. In se strinjajo, da bodo v pogodbo napisali svoja imena. In zdaj še eno vprašanje: "Kje lahko dobim znesek za predplačilo?" No, lahko vzamete potrošniško posojilo, vendar v drugi banki. Tako tudi mnogi. Toda ali lahko oseba odplača vsa svoja posojila? Malo verjetno je, da bo znesek majhen. Zato morate stokrat premisliti, preden se odločite za to. Nihče ne želi biti talec dveh finančnih institucij hkrati.
In še naprej. Če banka, pri kateri se je oseba odločila najeti hipoteko, ugotovi, da ima še neporavnano posojilo, mu posojilo ne bo odobreno.
No, kot vidite, če potrdilo o plači ne bo zadovoljilo banke, boste verjetno morali pozabiti na stanovanje. Toda kaj storiti? Kakšna je plača za hipoteko? Uradna plača osebe mora biti najmanj 40 tisoč rubljev na mesec. V tem primeru bo lahko vsak mesec dal 16 tisoč rubljev. kot plačilo vašega dolga. Seveda se zgodi, da je mesečni dolg določen na 8-9 tisoč rubljev. Potem pa se bo obdobje, za katerega se bo vse to raztegnilo, povečalo, prav tako obrestna mera. Na splošno se moramo spomniti - bolje je urediti hipoteko za najmanjše število let. Bolje je za nekaj časa "zategniti pas", kot pa preplačevati bajne vsote.
Mimogrede, banke pogosto dajejo možnost hipotekarne nepremičnine. Če oseba že ima nepremičnino (na primer lastno hišo ali stanovanje), jih lahko banka obravnava kot zavarovanje.
In na koncu bi rad omenil najpomembnejše. Kako izračunati hipoteko na plačo. To je enostavno narediti - obstajajo posebni kalkulatorji. Vsaka banka ima svoje, saj se pogoji za posojila in obresti strankam razlikujejo. Toda na splošno je načelo povsod enako.
Torej, recimo, da oseba prejme 40 tisoč rubljev na mesec. In odločil se je, da bo pri banki izposodil znesek v višini 2.864.000 rubljev, kar je povsem dovolj za 1-2-sobno stanovanje v nekem razvitem ruskem mestu (na primer v Krasnodarju, Sočiju, Rostovu na Donu itd.). ne v centru, ampak na dobrem območju. In rok njegovega posojila je bil 240 mesecev. To je dvajset let. V tem primeru bo moral banki vsak mesec dati približno 12.800 rubljev. Načeloma to ni niti tretjina plače. Kaj pa celotno preplačilo? Recimo, da je obrestna mera 12,5 %. V tem primeru bo oseba za vseh 20 let plačala 3.072.000 rubljev. Skupno preplačilo bo 208.000 rubljev. Načeloma to ni tako veliko - 10.400 rubljev na leto. Žalostno je, da bo vse skupaj trajalo 20 let. Če pa posojilo odplačate prej, se lahko vse razmeroma hitro konča.
Vprašanje, kako dobiti hipoteko, če je uradna plača majhna, ni tako redko.
Plača "v ovojnici" se izvaja v številnih podjetjih, ki so del komercialne strukture. Velika pomanjkljivost pri prejemanju majhne uradne plače je bila nezmožnost pridobitve velikega posojila, na primer hipoteke.
Vsaka banka je zainteresirana za privabljanje plačilno sposobnih strank, posameznike pa lahko ločimo le po dohodkih po oceni plače.
Hipotekarni oziroma potrošniški krediti so privlačna ponudba bank, ki ni na voljo vsem.
Odločitev o hipoteki na podlagi več dobrih razlogov:
Mnoge banke gredo k posojilojemalcem z majhno uradno plačo.
Ali lahko dajo veliko posojilo, če je plača majhna? To je zelo verjetno, če dohodek naredite uradno, in obstaja več načinov za to, ki so na voljo v različnih oblikah.
Hipotekarna posojila ponujajo vse večje banke, ki želijo biti prepričane, da bo izposojeni znesek vrnjen pravočasno, zato posojilojemalce prisilijo, da razkrijejo vse možne vire dohodka.
zadosten dohodek za pridobitev posojila (hipoteka, potrošniško posojilo) določeno na podlagi:
Hipoteko lahko dobite z majhno uradno plačo, če banki dokažete stopnjo svoje zadostne plačilne sposobnosti.
Obstaja veliko načinov za rešitev te težave, zato ne mislite, da je potrdilo o dohodku iz dela edini dokument, ki ga zahteva banka.
Alternativni dokumenti, poleg potrdila 2-NDFL, ki potrjujejo dohodek posojilojemalca (na primeru Binbank).
Vsi dokumenti, predloženi finančni instituciji, potrditi morate z resničnimi podatki, ki nikakor ne bodo zadevali davčnega urada.
Če želite zaprositi za hipoteko, ne določajo posebne plače, torej 15.000 rubljev ali drug znesek. Banke pogosto zahtevajo, da skupni dohodek ne presega 40% plačil posojil, vendar je ta številka odvisna od posamezne finančne institucije.
Banka upošteva tudi razpoložljivost likvidnih premičnin in nepremičnin kreditojemalca, vključno z dohodki drugih družinskih članov. Po statističnih podatkih je s plačo 20.000 težko dobiti hipoteko, vendar to ne pomeni, da je nemogoče.
Uporaben video:
Stranke s sivo plačo imajo pogosto težaven odnos z bankami, ki se redko srečajo na pol poti in ne dovolijo hipotek. Nihče razen vas ne vidi dohodka "v kuverti", zato je njegov dejanski obstoj težko dokazati.
Če banki dokažete, da poleg sive plače obstaja še en dohodek, ki spada v drugo kategorijo, bo mogoče zahtevani znesek dobiti na kredit.
Dobiti hipoteko s plačo, ki banke ne more prepričati o plačilni sposobnosti stranke, je zelo verjetno, če uporabite eno od naslednjih možnosti:
Na specializiranih spletnih mestih lahko zaprosite za nasvet in se posvetujete s strokovnjaki.
Forum vam bo pomagal ugotoviti, kateri je najboljši način za izbiro, kjer lahko najdete resnične ocene o določenem posojilnem produktu.
Pri vlogi za hipoteko je treba nujno upoštevati minimalni znesek in rok odplačila posojila ter druge značilnosti. Vsi sodobni postopki pridobivanja posojil ne vzamejo veliko časa in so v vseh akreditiranih bankah popolnoma pregledni.
Če je majhna bela plača, potem lahko potrdite dodatni dohodek, ki je lahko:
Za potrditev dohodka lahko predložite izpisek računa ali kartico o plačani preživnini, štipendijah itd.
Druge zaslužke lahko legalizirate tudi, če jih vnesete v davčno napoved in od teh dohodkov plačate 13 % davek. Kopija izjave je pomemben dokument za potrditev dohodka in povečanje možnosti za pridobitev hipoteke.
Če obstajajo nagrade za drugo delo, lahko to potrdite z izpiskom kartice.
Stanovanje lahko kupite z majhno plačo, če hipotekarni kredit potrdite z zavarovanimi poroki. To je lahko več sposobnih oseb, ki niso imele težav z zakonom in niso obremenjene z drugimi obveznostmi do bank ali upnikov.
V vlogi poroka lahko igra ne samo sorodnik, ampak tudi druga oseba, ki se je strinjala, da ga bo vključila v hipotekarno pogodbo in z dobrim dohodkom. Garancije imajo prednosti in slabosti, ki ga mora posojilojemalec sam izmeriti in se odločiti, ali bo takšno osebo vzel ob prejemu denarja v dolg.
Povezani videoposnetek:
Porok je porok, ki prevzame obveznost do banke, da bo posojilo poplačano.
Porok ima tudi svoje obveznosti, v primeru neizpolnjevanja katerih mu banka lahko pokvari kreditno zgodovino ali naloži povračilo dodatnih stroškov.
Hipoteke v mnogih bankah je enostavno dobiti, če obstajajo poroki. Toda ta program ima tako prednosti kot slabosti.
Ko je v posojilno pogodbo vključen porok, banka ustrezno spremeni določene pogoje za vsako stranko.
Glavna stvar je, da ne pozabite, da se terjatve banke v primeru zamude pri odplačilih posojila zdijo bolj plačilno sposobni osebi, Zato se zahtevki lahko izrazijo na sodišču ki ima pravico razdeliti posojilo na enake deleže.
Odobritev za izdajo posojila je zagotovljena na podlagi potrdila v obliki banke, z izdelavo katere posamezne postavke stranka dokazuje svojo plačilno sposobnost.
Potrdilo je sestavljeno v ruščini in velja dva tedna od datuma izdaje.
Primer potrdila o dohodku v obliki banke.
Da ne bi verbalno dokazali banki, da poleg majhne plače obstaja tudi črni dohodek, ki ga je mogoče predstaviti v obliki bonusov, depozitov, prejemanja obresti od dostave dragocenih predmetov, lahko izpolnite ustrezen vlogo pri banki, ki ima lastno silo.
Poleg standardnega nabora polj, navedeni so tudi drugi zahtevani podatki, ki dokazujejo višino dohodka.
Če je torej uradna plača majhna, obstaja možnost, da dobite hipoteko, če se strinjate, da banki zagotovite takšno potrdilo.
Odsotnost dohodnine obrazca 2 se neposredno odraža na roki posojila in na obrestno mero, saj želi vsaka banka zavarovati svoje izgube.
Ampak vsi podatki iz potrdila morajo biti dokazani, sicer se takšni prejemki ne bodo šteli kot dodaten dohodek. Kadar banki ni mogoče predložiti papirja s podpisom računovodje in pečatom podjetja, potem lahko naredite kopijo davčne napovedi.
Če je uradni dohodek predstavljen v obliki majhne plače, lahko vzamete posojilo s soglasjem za zastavo premoženja.
Kot taka je lahko premičnina ali nepremičnina, ki mora biti po svojih značilnostih likvidna. Banka ga obravnava kot dodaten vir dohodka.
Banke nalagajo določene zahteve glede zavarovanja (na primer Sovcombank).
Če imate avto, potem ne bi smel le delovati, ampak tudi zelo cenjen z nizko kilometrino. Dotrajana hiša, v kateri je nemogoče živeti, ne bo postala zastava.
V Sberbank med posojilnimi produkti strankam ponujajo potrošniško posojilo, ki do 3 milijone rubljev se izda brez porokov in zavarovanja.
Obdobje takega posojila se giblje od 3 mesecev do 5 let. Obrestne mere do 500.000 rubljev so 14,5 in 15,5%, odvisno od tega, kje se prijavite (v internetni banki ali v pisarni), od 500.000 rubljev pa je odstotek na spletu 12,5, redna prijava v poslovalnici banke pa 13,5%. .
Primer potrošniškega posojila brez zavarovanja Sberbank PJSC.
Glavni zahteve za posojilojemalce Sberbank:
Pridobivanje in servisiranje posojila v vsaki banki ima svoje nianse, s katerimi se morate najprej seznaniti, preden zaprosite zanj.
Sredstva banka knjiži na račun stranke, če so vse dokumente predložene pravočasno in če je odločitev o posojilu pozitivna. Za dolgoročno odplačilo potrošniškega posojila se lahko zaračuna provizija ali pa tudi ne - to je dodatno določeno.
Preferencialni hipotekarni program daje priložnost za izboljšanje obstoječih stanovanjskih pogojev ali za zagotovitev novega stanovanja na kredit.
Pri prijavi za ugodno posojilo banka običajno zahteva dodatne dokumente (na primer Rosselkhozbank).
Pravico do ugodnosti bo treba potrditi pri banki, zato vnaprej preverite, katere papirje morate predložiti v zvezi z dohodki, nato pa nas kontaktirajte za sestavo dogovora. Nekatere podrobnosti so navedene na uradni spletni strani banke, kjer nameravate zaprositi za hipotekarno posojilo.
Sanje o lastnem stanovanju obišče vsaka oseba, ki živi v najetem stanovanju ali pri sorodnikih. Težava je še posebej akutna, če ne veste kako dobiti hipoteko, če je uradna plača nizka..
Na žalost v Ruski federaciji delodajalci pogosto poskušajo izplačati plače zaposlenim v kuverti, na papirju je plača enaka življenjskemu minimumu. Ob nizkih uradnih plačah se marsikomu zdi nemogoče dobiti hipoteko, vendar obstaja več možnosti za pridobitev hipotekarnega posojila v takšni situaciji.
Vzemi hipoteka združiti se s sorodniki je lažje. Banke so bolj zveste poročenim parom kot samskim posojilojemalcem. Čeprav je mogoče hipoteko vzeti skupaj s starši, brati in sestrami. Nato se vzame skupni dohodek odgovornih oseb. Na primer, prejmete uradni zaslužek v višini 25.000 rubljev in ga potrdite. Vaš oče ali mož / žena prejme 35.000 rubljev v skladu z dokumenti, skupna raven plače je 25 tr. + 35 tr. = 60 tr., če za posojilojemalce ni drugih obremenjujočih plačil. Vključujejo posojila, preživnine, stanovanjske stroške in druge stroške.
Najmanjše mesečno plačilo je običajno 40% plače. Plačilo hipoteke v tem primeru bo približno 24.000 rubljev. Upamo, da imate poleg majhne plače dodaten vir dohodka za pravočasno plačevanje ...
Največji razpoložljivi znesek hipoteke je enostavno izračunati. Mesečno plačilo pomnožite s številom mesecev posojila in delite z 1 + obrestno mero, deljeno s 100, in ponovno delite s številom mesecev posojila, deljeno z 12.
Kako izgleda v našem primeru: 24000*240/(1+11,00/100*240/12)=1800000 rubljev. Celoten znesek ne vključuje začetnega plačila. Pri izračunu so bile uporabljene naslednje vrednosti: 24000 - skupni prihodek, 11,00% - letna obrestna mera, 240 - število mesecev posojila.
Tudi z majhno plačo lahko dobite hipoteko, če jo velik prvi obrok, več kot 60 % vrednosti nepremičnine. Banke se bodo srečale s strankami, ki bodo takoj odplačale pomemben del hipoteke. Navsezadnje ostane stanovanje v celoti zastavljeno banki in manjši kot je preostali znesek dolga, manj tvega posojilodajalec.
Ta metoda je primerna za tiste, ki nimajo visokih dohodkov, lahko pa prodajo avto ali prejšnje stanovanje in plačajo veliko polog. Ne hitite s prodajo nepremičnine, najprej pošljite vlogo na banko in počakajte na odločitev komisije za posojilo, navedite ocenjeno predplačilo, ki je enaka vrednosti tistega, kar lahko prodate.
Rosselkhozbank in številne druge velike finančne institucije Ruske federacije ponujajo program, imenovan "Hipoteka na dveh dokumentih". Primeren je za ljudi, ki želijo dobiti hipoteko kljub nizkim plačam in pomanjkanju zavarovanja. Za prošnjo za hipoteko pri Ruski kmetijski banki morajo predložiti samo potni list in kateri koli drugi osebni dokument po izbiri stranke: vozniško dovoljenje, mednarodni potni list, potni list zakonca itd.
Če imate dobro kreditno zgodovino, ste že prej uporabljali storitve banke, so možnosti za pridobitev hipoteke velike. Treba je narediti akontacija najmanj 50% od vrednosti nepremičnine in obresti na takšno hipoteko bodo seveda višje kot pri običajnem programu hipotekarnih posojil. Običajno se stopnja poveča za 1,00 %. Nepremičnina, pridobljena na račun kreditnih sredstev banke, deluje kot zastava.
Pri pridobitvi hipoteke je treba dohodek potrditi s kopijo delovne knjižice, potrdilom 2-NDFL ali izpolnjenim potrdilom v obliki banke, ki ga lahko pripravite v računovodstvu. Mnogi pozabljajo, da je z majhno plačo na voljo hipoteka, če je na voljo. dodatni dohodek:
Za pridobitev hipoteke lahko zagotovite informacije o več dodatnih virih dohodka tudi z majhno plačo. Na primer, če v prostem času zaslužite samostojni poklic ali najamete osebni avto taksi službi. Banka ne more le upoštevati dohodka, ki ga potrjuje ustrezno potrdilo, na primer izpisek iz davčne napovedi.
Pridobljeno premoženje bo obremenjeno do dokončnega plačila posojila in banka ne bo izgubila denarja. Dodatno zavarovanje lahko spodbudi kreditni oddelek, da sprejme pozitivno odločitev. Lahko je stanovanje, zemljišče ali hiša, vrednostni papirji ali nakit, avtomobil ali poslovni prostor. Ali se banka strinja, da sprejme zavarovanje za izdajo hipotekarnega posojila osebi z majhno plačo ali ne, je odvisno od notranje politike banke. Če tudi plačate dobro polog in imate dobro kreditno zgodovino, so možnosti velike.
Katero od možnosti uporabiti za hipoteko, je odvisno od vas. Priporočamo, da pritegnete soposojilojemalce in pustite prihranke za veliko predplačilo, to pomaga pridobiti hipoteko z nizko uradno plačo. Spodaj ponujamo video z nasveti strokovnjaka na nepremičninskem trgu.
Vendar pa mora potencialni posojilojemalec za najem hipotekarnega posojila izpolnjevati pogoje banke. V večini primerov je to prisotnost ruskega državljanstva, starostnih pogojev in prisotnosti stalne zaposlitve z dostojno plačo. Če se upnikom zdi plača stranke majhna v primerjavi z zneskom posojila, mu bodo hipoteko zavrnili. Kakšna naj bo torej plača, da bi dobili hipoteko?
Ni skrivnost, da pri nas obstaja tako uradna plača kot neuradna, ki ji ljudje pravijo »siva«.
Če banke ne upoštevajo neuradnih dohodkov, kakšen dohodek je mogoče navesti v vprašalniku pri vlogi za hipoteko? Vse je zelo preprosto. Navedete lahko kateri koli dohodek, ki ga lahko dokumentira potencialni posojilojemalec. Ti lahko vključujejo:
Določite lahko en vir ali več hkrati. V tem primeru bodo upniki upoštevali skupni znesek vseh dohodkov in več ko je, tem bolje. Tudi pri hipotekarnih posojilih je pogost pojav, kot je poroštvo. To pomeni, da lahko zakonec, starši, otroci, bratje in sestre predložijo svoje izkaze dohodka. V tem primeru se bodo njihovi dohodki in dohodki posojilojemalca upoštevali skupaj, kar bo povečalo možnosti za pridobitev hipoteke.
Glede na to, za koliko hipoteke želite zaprositi, bodo odvisne tudi vaše zahteve glede dohodka. Če si na primer želite izposoditi 2 ali 2,5 milijona rubljev za obdobje 10-15 let, potem mora biti vaša plača 45-65 tisoč rubljev. To mora biti osebni dohodek stranke, razen dohodkov družinskih članov. Ko se odločite za hipoteko, pomislite, kako dolgo želite razporediti svoja plačila. Daljši kot je rok, nižja so mesečna plačila in obratno. Za majhna plačila je primerna tudi nizka plača. V vsakem primeru bo končna odločitev na banki. Nekatere banke so pripravljene izdati hipoteko posojilojemalcem, katerih mesečno plačilo bo 40 % njihove mesečne plače. Druge banke - do 60% mesečnega dohodka. V vsakem primeru mora biti plača realna in primerljiva z želenim zneskom posojila.
Razmislite lahko o resničnem primeru, ki kaže, kakšen bi moral biti dohodek stranke, da bi prejeli stanovanjsko posojilo v višini 1 milijon rubljev. Vzemimo povprečno hipotekarno obrestno mero v državi v višini 12% na leto. Vzemimo posojilo za 60 mesecev. S hipotekarnim kalkulatorjem lahko najdete mesečno plačilo, ki bo v tem primeru 17 tisoč rubljev na mesec. Če želite izvedeti znesek plače, primeren za to plačilo, morate mesečno plačilo posojila deliti z 0,4. Dobimo znesek 42.500 rubljev. To bo zahtevana plača za pridobitev stanovanjskega posojila v višini 1 milijona rubljev. Seveda lahko nekoliko niha in znaša na primer 40 ali 45 tisoč rubljev. Vse banke uporabljajo ta način izračuna, tako da boste zagotovo vedeli, ali je vaša plača primerna za hipoteko ali ne.
Ni nenavadno, da si posojilojemalci z nizkimi dohodki ne morejo privoščiti stanovanjskega posojila. Posojilodajalci izpolnjujejo potrebe takšnih strank in ponujajo več možnosti:
Kot lahko vidite, lahko najdete izhod iz vsake situacije. Tudi če imate majhen dohodek, lahko uporabite naše luči in dobite stanovanjsko posojilo. Če imate pozitivno kreditno zgodovino, bo to za vas dodatna prednost pri pridobitvi hipoteke. Prav tako bo plus, če imate depozite v banki. Gotovina na depozitih bo potrditev vaše plačilne sposobnosti. Potrdite svoj dohodek, zagotovite zavarovanje ali poroke, nato pa vas bo banka srečala na pol poti in začela sodelovati z vami.
Okoliščine sodobnega življenja vam ne omogočajo vedno, da prihranite dovolj denarja za nakup lastnega doma, izhod iz te situacije je hipoteka. Toda kako ga dobiti, če je uradni dohodek nizek?
Sodobno življenje nenehno sili povprečnega državljana, da vzame različne vrste posojil. To so lahko potrošniška posojila ali drugi zneski, vzeti za nakup ustreznih izdelkov. Največji zneski, ki so zagotovljeni strankam, so namenjeni nakupu stanovanj, tako primarnih kot sekundarnih. Ta vrsta posojila se imenuje hipoteka, izdaja se plačilno sposobnim državljanom po nižji obrestni meri v primerjavi s potrošniškim posojilom. Za pridobitev takega posojila morate imeti zadosten mesečni dohodek, sicer lahko kreditna institucija zavrne zagotavljanje sredstev.
V primeru, ko vam mesečni dohodek omogoča plačevanje kreditnih obveznosti za daljše obdobje, vendar takšnega dohodka ne morete uradno potrditi, posojilodajalec ne bo vedno nedvoumno zavrnil hipoteke. Vprašanje, kako dobiti hipoteko z nizkimi uradnimi plačami, muči številne sodobne misli državljanov.
Da to vprašanje ne ostane brez odgovora, je vredno ugotoviti, katera dejanja vam bodo pomagala dobiti želeno posojilo pri banki. Preden pa se prijavite na kreditni oddelek za hipotekarna posojila, morate razumeti in se sami odločiti, ali lahko plačujete zahtevani znesek vsak mesec dlje časa.
Ni natančnih vrednosti plač za prevzem hipoteke, saj je veliko dodatnih točk. Včasih lahko dosežete minimalno plačno oviro, pri kateri je mogoče zagotoviti posojilo, na trideset tisoč rubljev. Vendar to ni natančna številka. Najprej se izvede analiza možnih stroškov: plačilo stanovanja in stanovanjskih in komunalnih storitev, potovanja z javnim prevozom in nakup hrane. Na podlagi vsega tega se zgradi končni znesek, ki ga posojilojemalec lahko plača mesečno.
Če se posojilodajalcu zdi, da stranka ne bo mogla odplačati posojila in hkrati pustiti sredstev za življenje, mu bo posojilo zavrnjeno. Če lahko stranka po mnenju posojilodajalca posojilo prosto odplačuje, mu bodo sredstva zagotovljena. V tem primeru govorimo o uradnem dohodku.
V primeru, ko ni mogoče predložiti uradne potrditve vaših prihodkov in je plača siva, se pojavijo nekatere težave.
Če svojega dohodka nimate možnosti uradno potrditi s pomočjo potrdila o dohodnini-2, ne obupajte. Do danes banke ponujajo možnost potrditve dohodka v posebni obliki. V tem primeru ima vsaka kreditna institucija svoj obrazec. Če vam upnik da takšno priložnost, potem delodajalec v tem obrazcu navede vašo plačo, pri čemer podatke potrdi s podpisom vodje in pečatom organizacije. Vendar pa vse kreditne organizacije ne popuščajo, saj lahko ta trenutek v prihodnosti povzroči določene težave.
Izpisek tekočega računa
Če je plača neuradna, jo je mogoče potrditi s prisotnostjo bančnega izpiska z vašega tekočega računa. V tem primeru je priporočljivo zaprositi za posojilo pri banki, kjer ste stranka. V drugih kreditnih institucijah bodo takšne izjave le redko upoštevali in posojilo ne bo odobreno.
Preberite tudi
Najboljši programi za obračunavanje prihodkov in odhodkov
V nekaterih primerih lahko kreditna institucija dlje časa upošteva vaše fiksne stroške, vendar je malo verjetno, da boste lahko prejeli sredstva za hipotekarna posojila.
V primeru, ko je uradna plača majhna, lahko mnogi posojilodajalci upoštevajo dodatne možnosti zaslužka svojih strank. V tem primeru mora imeti neformalni dohodek svojo posebno potrditev. Sodobne kreditne institucije lahko upoštevajo drugo možnost dohodka, ki jo stranka prejme na enega od naslednjih načinov:
Možno je najeti posojilo z majhno plačo v primeru, ko je stranka uradno poročena. Kjer je mogoče, bo organizacija, kjer stranka išče posojilo, upoštevala ne le dohodek stranke, temveč tudi plačo drugega poročenega družinskega člana. Če je posojilodajalec zadovoljen z vsem, bo zakonec deloval kot soposojilojemalec. Zato je pri prejemu hipotekarnega posojila priporočljivo skleniti pogodbo z osebo, katere dohodek je višji.
Poleg poročenih zakoncev lahko kot soposojilojemalci nastopajo tudi drugi ožji sorodniki, vendar pod pogojem, da živite skupaj. Tukaj govorimo o otrocih oziroma starših. V primeru staršev lahko njihova starost vpliva na najdaljši rok posojila.
Pri pridobitvi posojila lahko kot porok nastopi tudi pravna oseba, v tem primeru delodajalec. Banka lahko upošteva tudi druge poroke, katerih prihodki bodo lahko pokrili znesek plačila, če bo imela stranka težave s plačilom.
V nekaterih primerih kreditne organizacije zadostijo potrebam strank in zagotovijo posojilo, ne da bi upoštevale kakršno koli potrdilo o obstoječih prihodkih stranke. Najpogosteje se taka priložnost oglašuje kot posojilo, ki ga je mogoče dobiti le, če obstajata dva posebna dokumenta. V tem primeru je dovolj, da ima posojilojemalec potni list državljana Ruske federacije in drug dokument, ki bo zahteva banka. Takšni programi imajo nekaj pomanjkljivosti, in sicer:
Trenutno so na voljo naslednje ponudbe bank:
