Prekinitev zakonske zveze je sama po sebi neprijeten postopek in če med ločitvijo obstaja hipoteka, se situacija še bolj zaplete. Posebnost takšnega ločitvenega postopka je, da so udeleženci trije, t.j. mož, žena in banka. O tem, kaj storiti v primeru ločitve z obremenitvijo posojila, bo bralec izvedel iz tega članka.
Poleg tega portal zagotavlja brezplačno pravno pomoč prebivalstvu.
Za posvetovanje morate izpolniti spletno prijavo.
IC Rusije ureja pravna razmerja v družini. Natančneje, 33. člen vsebuje norme in pravila, med katerimi je glavna delitev premoženja, pridobljenega v sindikatu, t.j. premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času zakonske zveze. Tako je pri vlogi za hipotekarni kredit po ločitvi tudi predmet delitve, vklj. in dolžniške obveznosti.
Mimogrede, zvezni zakon o hipoteki, sprejet leta 1998, ne predvideva nobenih omejitev glede delitve življenjskega prostora, izdanega za to vrsto posojil. Toda 7. člen istega zakona vsebuje podatek, da se skupna hipotekarna nepremičnina lahko kvalificira le, če obstaja dokumentirano soglasje strank. Upoštevajte, da ustni dogovor ni dovolj - potreben je pisni medij.
Na podlagi teh aktov se izkaže, da bo ločitev ob prisotnosti hipoteke nastala v skladu z IK Rusije (člen 39, odstavek 1), ki pravi, da se ob razpadu zakonske zveze premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, ob določitvi deležev za vsako od strank in morajo biti enaki. Seveda vsak zakon vsebuje izjemne primere, o katerih bomo govorili v naslednjih poglavjih.
In če je s samo nepremičnino vse bolj ali manj jasno, kaj pa hipoteka med ločitvijo? Pri dolžniških obveznostih ni vse tako pregledno in najpogosteje ravnanje sodišča temelji na 39. členu 3. člena, ki zakoncem, ki imata posojilo, ureja razdelitev dolga v enakih razmerjih, kot je potekala pri delitvi preostalega. nepremičnine. Preprosto povedano, stanovanja so razdeljena 50 proti 50, v enakem deležu pa bodo plačali posojilo. Vendar, če je vse tako preprosto, zakaj je potem toliko odtenkov? Dejstvo je, da se tukaj pojavi tretji udeleženec - finančna institucija.
Hipoteka med ločitvijo zakoncev je obremenjena z eno glavno težavo - premoženje je zastavljeno kot porok za plačilo plačil. To pomeni, da po razpadu sindikata ljudi s stanovanjem ni mogoče nekaj narediti, če ni soglasja banke. V skladu s tem ga zakonca ne moreta prodati, zamenjati in tudi ponovno vpisati hipoteke v primeru ločitve od ene od zakonskih strank. Z drugimi besedami, brez nepremičninske banke je nemogoče storiti ničesar, tudi razdeliti plačila.
O nadaljnjem plačilu hipoteke ali prodaji stanovanja odloča tudi banka. Mimogrede, transakcije za prodajo zavarovanja so odobrene le v skrajnih primerih, zlasti med ločitvenim postopkom. Toda hkrati je precej problematično zavezati eno stranko k plačilu računov, saj zakonca največkrat nastopata kot soposojilojemalec. Hkrati je ta pogoj določen v Civilnem zakoniku Rusije (člen 391, člen 1), ki pravi, da je prenos dolga z enega na drugega možen s tristranskim sporazumom.
Glede vprašanja, kaj storiti, da bi med ločitvijo ponovno vpisali hipoteko in dali dolžniško breme nekomu samemu, je v tem primeru možna delitev, če ima stanovanje več kot 1 sobo. Če je to "odnushka" in je nemogoče razdeliti na enake dele, potem kreditnih obveznosti ni mogoče razdeliti. To je navedeno v istem zveznem zakonu o hipotekarnem posojilu, in sicer v členu št.
Obstajata dve situaciji, ki vključujeta ločitev s hipoteko:
Takšna lastnina je lahko:
To pomeni, da bodo vsa finančna sredstva in premoženje, pridobljena pred sklenitvijo uradnih razmerij ali kupljena / porabljena med zakonsko zvezo, a prejeta pred njo, navedena kot osebna.
Upoštevajte, da bi bilo vse logično in zakonito, če ne bi bilo enega "ampak". Sredstva za nakup stanovanja za vojaka v višini nekaj več kot dva milijona rubljev dodeli Ministrstvo za obrambo Ruske federacije, kar pomeni, da mora dejansko plačati levji delež hipoteke. V primeru, ko sredstva niso dovolj, pa se lahko dodatna sredstva vzamejo iz družinskega proračuna.
Ta situacija je zapletena in za njeno pravno rešitev predlagamo posvetovanje z odvetnikom našega portala. Pravna pomoč je brezplačna. To državljanom omogoča, da imajo poleg pravnega znanja, da ga po potrebi uporabljajo tudi v praksi.
O tem, kaj storiti, če je hipoteka izdana pred poroko - na podlagi zgornjih informacij že veste. Toda kaj storiti s hipoteko in kako razdeliti bivalni prostor, če se odločite za ločitev.
V tem primeru bodo zneski plačil, potrebni za poplačilo dolga, razdeljeni med stranke v enakih razmerjih. V tem primeru bo vsak od njunih zakonskih parov nosil svojo odgovornost. S hipoteko imata oba zakonca enake pravice, pa tudi obveznosti za poplačilo dolga. Ta možnost ni zelo priročna, ker. zaradi dveh dejavnikov:
Kar zadeva drugo situacijo, se lahko zgodi iz različnih razlogov. Na primer:
Ko govorimo o prvih dveh situacijah, je treba poudariti, da če eden od posojilojemalcev redno plačuje, drugi pa noče plačati svojega deleža, ima solventna oseba številne pluse. Na primer, med sojenjem lahko nekdo zahteva večji delež premoženja.
Opomba: Finančni instituciji je vseeno, kdo od zakoncev plača posojilo v primeru ločitve. Račun je treba polniti mesečno, po urniku s fiksnim zneskom. Če tega na dan bremenitve plačila ni, ima banka pravico odpovedati pogodbo in zahtevati enkratno plačilo ali dati nepremičnino na dražbo.
Hipoteka in ločitev, čeprav je težak postopek, vendar je zelo nezaželeno, da ga prinese na licitacije, ker. nepremičnina se prodaja po minimalni ceni, tj. pod trgom. In obstajajo možnosti, da celoten izkupiček ne bo zadostoval za zaprtje osebnega računa. To pomeni, da zakonca ne le da ne bosta prejela denarja, ampak bosta ostala dolžna.
Obstajata še dve možnosti za rešitev težave:
Pomembna informacija: Za uporabo storitve za ponovno izdajo hipotekarne pogodbe boste morali plačati provizijo v višini 0,5% -1% preostalega zneska dolga.
In končno, dajmo še eno možno možnost. A takoj ugotavljamo, da banke z njim ne obravnavajo zelo dobro. Govorimo o prodaji nepremičnine, z naknadnim poplačilom dolga in delitvijo preostalih sredstev. Seveda ta možnost ni le preprosta, ampak tudi priročna, saj:
A ni mogoče, če ni soglasja banke za prodajo zavarovanja, ki je posojilo izdala. To je posledica dejstva, da banka ob privolitvi v takšno možnost izgubi zastavljeni dobiček ob vlogi za hipoteko, t.j. na koncu dobi le delček obresti. Verjemite, govorimo o velikih zneskih. Če pa bosta obe stranki ocenjeni kot plačilno sposobni, bo kreditna institucija soglašala s prodajo, pod pogojem, da se posamezna stanovanja zagotovijo pod podobnimi kreditnimi pogoji.
Mimogrede, danes je dokaj težko najti stranko za stanovanje z obremenitvijo. Nepremičninski trg se razvija z veliko hitrostjo. Zato strokovnjaki priporočajo, da se obe strani potrudita, da najdeta takšno stranko, ker. to vam bo omogočilo, da prihranite svoj življenjski prostor.
Ločitev je sama po sebi neprijetna stvar. In ko imata zakonca mladoletne otroke in stanovanje vzeto pod hipoteko, postane postopek veliko bolj zapleten. Če imate otroke, se lahko ločite le na sodišču. Pri tem bodo najprej upoštevani interesi otrok in starša, pri katerem bodo ostali.
Glavna težava ločitvenega postopka ob prisotnosti hipotekarne obveznosti in mladoletnih otrok je, da je treba upoštevati interese treh strank hkrati (nekdanjih zakoncev in upnika).
Pri pridobitvi hipotekarnih posojil eden od zakoncev nastopa kot glavni posojilojemalec, drugi pa porok. Od tega se bistvo ne spremeni, saj oba nosita enako odgovornost do upnika.
Če je odločitev o ločitvi sprejeta, je treba obvestiti organizacijo, ki je izdala posojilo za stanovanje. Banka bo ponudila najboljše možnosti za reševanje spornih vprašanj glede same delitve hipotekarnega stanovanja in za odplačilo posojila. Vendar je treba omeniti, da banka v tem primeru deluje z možnostmi, ki so zanjo koristne. Če med ločitvijo zakonca z njimi nista zadovoljna, je smiselno razmisliti o drugih možnostih za rešitev situacije.
Mesečna plačila posojila so razdeljena enako. Vsak zakonec postane individualno odgovoren za odplačilo hipoteke. Zakonca imata enake lastninske pravice, vendar vsak plača svoj delež. Ta možnost ni vedno priročna in zanesljiva: prvič, če zakonca nimata drugega stanovanja, bosta prisiljena še naprej živeti pod isto streho. Drugič, eden od lastnikov lahko preprosto preneha plačevati svoj delež posojila zaradi različnih okoliščin:
V prvih dveh primerih, pod pogojem, da eden od posojilojemalcev v dobri veri plača svoj delež in delež bivšega zakonca, lahko računa na nekatere prednosti. Dejstvo, da v prihodnosti stanovanje ni razdeljeno na enake deleže, ampak ob upoštevanju dejstva, da je drugi zakonec plačal več.
Opomba: banki je vseeno, kdo plača in kdo ne. Vsak mesec je treba plačati določen znesek za določeno hipotekarno posojilo, če ga ne prejme dlje časa, ima banka pravico dati stanovanje na dražbo.
Dajanje na dražbo je zelo nezaželeno, saj bo stanovanje prodano po ceni, ki je precej nižja od njegove realne vrednosti. Možno je, da ta znesek ne bo zadostoval niti za odplačilo hipoteke in bosta zakonca ob ločitvi ostala dolžna, a že za neobstoječe premoženje.
Možen je še en scenarij. Eden od lastnikov svoje posojilne obveznosti zapira pred rokom. A s svojim deležem nima pravice razpolagati, saj je stanovanje še vedno zastavljeno banki. V tem primeru kreditna organizacija natančno preuči plačilno sposobnost obeh posojilojemalcev in, če so rezultati zadovoljivi, se plačilo razdeli na ločene dele, z nadaljnjo možnostjo svobodne razpolaganja z deležem stanovanja, za katerega je odplačana hipoteka. .
Eden od posojilojemalcev zavrne obveznost odplačevanja posojila in se odpove lastništvu v korist drugega posojilojemalca. Ta možnost se izvaja precej pogosto. Banka soglaša s ponovnim vpisom hipotekarnega posojila za enega od zakoncev, če je slednji priznan kot plačilno sposoben.
Pomembno: za morebitno podaljšanje hipotekarne pogodbe ima kreditna institucija pravico zaračunati provizijo v višini od 0,5 do 1 odstotka preostalega dolga. Toda na splošno se banke s tem postopkom precej neradi strinjajo.
Prodajte stanovanje, poplačajte znesek posojila, preostali denar pa enakomerno razdelite med zakonce. Odlična možnost, ki vam omogoča, da rešite več težav hkrati: prvič, zakonca se bosta znebila potrebe po nadaljnjem skupnem življenju. Drugič, vprašanje odplačila posojila bo zaprto. Toda ta možnost ni vedno mogoča iz več razlogov:
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vašo določeno težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite brezplačno telefonsko številko:8 800 350-13-94 - Zvezna številka
8 499 938-42-45 - Moskva in moskovska regija.
8 812 425-64-57 - Sankt Peterburg in Leningradska regija.
Za banko in zakonca je najboljša možnost predčasno odplačilo hipoteke (plačilo je razdeljeno na enake deleže ali na sodišču). Sredstva za to lahko najdete na različne načine:
Opomba: potem ko je banko obvestil o ločitvi zakoncev, lahko zahteva predčasno odplačilo hipotekarnega posojila.
Vsaka banka predvideva tak razvoj situacije tudi v pogodbi - predpisujejo obvezno predčasno poplačilo v primeru ločitve ali zahtevajo, da se sestavi zakonska pogodba, v kateri bodo navedene vse nianse. Omeniti velja, da zakonska pogodba pomaga ne le v spornih situacijah s hipotekarnimi stanovanji, ampak tudi v drugih, nič manj težkih situacijah. Predpisane obveznosti bodo pripomogle k izogibanju škandalom, izgubi časa in denarja ter prihranile živce tako zakoncev kot njihovih otrok.
So pa tudi pari, ki tudi po ločitvi brez sodne odločbe še naprej plačujejo posojilo v enakih ali dogovorjenih deležih. To se zgodi, če sta se zakonca ločila in ostala v prijateljskih odnosih ali njun skupni otrok živi v hipotekarnem stanovanju (če so mladoletni otroci).
Če imajo lastniki hipotekarnega stanovanja, ki se ločujejo, mladoletne otroke, ima sodišče pravico odstopati od standardnih pravil za delitev plačil posojila. Za razvoj dogodkov je lahko več scenarijev:
Velik delež v hipotekarnem stanovanju v večini primerov prejme tisti starš, na katerega preživnina ostane mladoletni otrok.
Pomembno: razdelitev enosobnega stanovanja v hipoteko ni možna, če so mladoletni otroci.
V hipotekarnem stanovanju lahko ostane le starš z otrokom, drugi bo moral zapustiti bivalni prostor, ko je prejel odškodnino. Ločitev s hipoteko in mladoletnimi otroki je lahko veliko lažja, če se vsak od zakoncev sporazumno dogovorita. To ne velja le za določitev kraja stalnega prebivališča otrok, temveč tudi za reševanje vprašanja plačila dolgov banki.
Pozor! Pravne informacije v tem članku so lahko zaradi nedavnih sprememb zakonodaje zastarele! Naš odvetnik vam lahko brezplačno svetuje – napišite vprašanje v spodnji obrazec:
Po državni statistiki se v Rusiji razpade do 60% na novo registriranih zakonskih zvez. Družinske tragedije skoraj vedno spremljajo delitev skupnega premoženja, pa tudi dolžniške obveznosti. Ločitve in hipoteke v Sberbank so tema, o kateri se nenehno razpravlja v časopisih in na pravnih forumih.
Večino stanovanjskih posojil izdajo mladoporočenci, ki želijo živeti ločeno od staršev. Lastno stanovanje vam omogoča, da se izognete konfliktu generacij in posredovanju staršev v življenju mlade družine. Mož in žena, ki imata uradno zaposlitev, želita čim prej dobiti hipoteko in imeti otroka. Upajo, da jih bodo v prihodnosti čakali karierni vzpon in dvig prihodkov.
Posojilo se izda za daljše obdobje (do 30 let). V tem času se lahko pojavijo različne okoliščine višje sile. Največja težava je izguba službe. Brezposelni so običajno ljudje, ki delajo v majhnih podjetjih. Po izgubi službe s strani enega od posojilojemalcev se dohodek gospodinjskega proračuna močno zmanjša. Žalostno finančno stanje še poslabša prisotnost enega ali več otrok, katerih vzdrževanje zahteva znatne stroške. Ločitev in hipoteke v Sberbank pogosto korelirajo med seboj.
Večina ekonomsko aktivnega prebivalstva nima finančne pismenosti in ne razume ekonomske terminologije. Ljudje upajo na najboljše in ne ustvarjajo denarnih rezerv. Nenadne finančne težave mlado družino presenetijo in drastično znižajo življenjski standard njenih članov.
Ohranjanje zdrave družine je težka naloga, ki zahteva čas, čustveno vpletenost in materialne naložbe. Vzdrževanje skupnega gospodinjstva zahteva nenehne kompromise in medsebojno popuščanje moških in žensk. Majhne vsakodnevne težave postanejo vzrok prepirov in škandalov. Le najbolj potrpežljivi in pozorni partnerji uspejo ohraniti ognjišče.
Ločitev in hipoteke v Sberbank pogosto gredo z roko v roki. Najpogostejši vzroki za ločitev v Ruski federaciji so:
Zadnja točka je še posebej pomembna za sodobno družbo. Mnogi bližnji ljudje običajno nadzorujejo e-pošto drug drugega. Vsak "všeč mi je", "ponovno objavo" ali zasebno sporočilo vzbuja dvom. Število ločitev, ki jih povzročajo družbeni mediji, nenehno narašča. V nekaterih primerih postanejo nacionalne, verske in politične razlike kamen spotike. Ljudje z različnimi svetovnimi nazori težko najdejo skupni jezik.
Razpad družine otrokom povzroči neizbrisno psihično travmo. Fantje in dekleta, ki so odraščali v nepopolnih družinah, ponavljajo usodo svojih staršev. Nekdo vse življenje živi sam in se boji ponoviti napake mame in očeta. Le redkim uspe najti svojo ljubezen in proslaviti »zlato« poroko.
Družinsko zvezo prekine matični urad ali sodišče. Prva možnost se izvaja v naslednjih primerih:
V drugih primerih je za ločitev potrebna odločitev sodišča. Po prejemu potrebnega dokumenta se bosta nekdanja zakonca lahko prijavila v matični urad in preklicala zakonsko zvezo. Mož mora vedeti, da se od noseče žene ne bo mogel ločiti (to je mogoče le z njenim pisnim soglasjem).
Ločitev in hipoteke v Sberbank zahtevajo določene pravne ukrepe. Če želite vložiti ločitev, boste potrebovali:
Zbrani komplet dokumentov je treba oddati v matičnem uradu ali v Večnamenskem centru na kraju prijave. Uslužbenec državnega zavoda bo zakoncem izdal potrdilo o prejemu paketa papirjev. Potrdilo o ločitvi se izda v 30 dneh.
Državljani, ki ne želijo deliti skupnih materialnih vrednot, lahko razveljavijo družinski tandem. Ta pravna kategorija se uporablja v naslednjih primerih:
Zgornja dejstva so dokumentirana. Poroka se razglasi za neveljavno z odločbo mirovnega sodnika. Tožba se vloži v kraju stalnega prebivališča tožene stranke. Datum seje je določen v 14 dneh.
Če je bilo hipotekarno posojilo izdano po poroki, se zastavljeno stanovanje šteje za skupno pridobljeno premoženje. Lastni kreditojemalec je običajno glava družine, ki skupaj z ženo odplačuje stanovanjski kredit. Če soposojilojemalec po ločitvi noče prispevati svojega dela, potem na podlagi zakona obstaja regresna zahteva za poplačilo dolga. Državljan ima pravico iti na sodišče in zahtevati izpolnitev dolžniških obveznosti.
Če je bilo stanovanje pod hipoteko kupljeno pred odhodom v matični urad, se ne šteje za skupno lastnino. Soposojilojemalec ima pravico zahtevati del bivalnega prostora, če je lastna sredstva vložil v draga popravila ali del posojila odplačal iz lastnih sredstev. Plačilo mora biti dokazano na sodišču. Če želite to narediti, morate predložiti potrdila, čeke in drugo poročevalsko dokumentacijo.
V Sberbank obstaja razmeroma mirna rešitev za vprašanja, povezana z ločitvijo in hipotekami. Nekdanja zakonca se morata dogovoriti, v kakšnih deležih se bo delil zastavljeni stanovanjski prostor. Po podpisu notarsko overjene pogodbe se morajo stranke obrniti na Sberbank in si hipotekarni dolg razdeliti v vnaprej določenih razmerjih. Vse nianse prihodnjih finančnih razmerij je mogoče določiti v hipotekarni pogodbi. V skladu z veljavno zakonodajo ima upnik pravico zahtevati predčasno odplačilo hipoteke, če se garancije za poplačilo dolga poslabšajo.
Zakonec ima pravico popolnoma opustiti svoj delež v hipotekarnem stanovanju. V tem primeru je upravičen do nadomestila stroškov, ki so nastali med odplačilom posojila. Na željo zakonca se lahko delež v prostorih prenese brezplačno. Nekdanja zakonca lahko prodata hipotekarna stanovanja in poplačata preostanek dolga na račun izkupička. Za prodajo nepremičnine je potrebno soglasje hipotekarnega upnika (Sberbank).
Nenačrtovano odplačilo hipoteke je za Sberbank nedonosno. Ob prodaji stanovanja pod hipoteko bo izgubilo pomemben del obrestne marže. Pred prodajo zavarovanja morate pozorno prebrati posojilno pogodbo. Lahko obstaja klavzula, ki obvezuje osebo, da v primeru prodaje stanovanja plača provizijo v korist Sberbank. Ta določba se lahko izpodbija na sodišču.
Ločeno je treba povedati o stanovanjih, kupljenih v okviru programa vojaške hipoteke. V tem primeru dolg za stanovanjsko posojilo plača prejemnik proračunskih sredstev. Zakonec vojaka nima pravice zahtevati deleža v stanovanju. Izjema od tega pravila je za državljana, ki je na lastne stroške plačeval prispevke za rento.
Če se nekdanja zakonca ne moreta dogovoriti, se stanovanje razdeli na silo. Sodišče lahko sprejme eno od dveh odločitev:
Ločitev in hipoteke v Sberbank so pogosto povezane. Hipoteka sama po sebi je pogosto vzrok za ločitev. Veliko stanovanjsko posojilo predstavlja velik pritisk na gospodinjski proračun. Razmere še poslabšajo gospodarske krize ali druge okoliščine višje sile. Nepripravljenost prevzeti odgovornost za sprejete odločitve vodi v nesoglasja in konfliktne situacije.
Pristojni hipotekarni posojilojemalci si prizadevajo nenehno zniževati stroške gospodinjskega proračuna in iščejo nove vire dohodka. Za znižanje obresti na hipoteko uporabljajo različne priložnosti. Nekateri dobijo drugo službo ali so v zasebni praksi. Drugi začnejo lastno podjetje ali kupujejo vrednostne papirje na borzi. Glavni cilj družine je predčasno odplačilo hipoteke, s čimer se bo znebil nenehnega finančnega in psihičnega pritiska.
Zakonska pogodba (BC) je pogodba, ki ureja premoženjska razmerja oseb, ki so uradno poročene. Ta dokument ureja tudi pravice, ki nastanejo zakoncem v primeru ločitve. Pogodbo sklenejo zakonci ali osebe, ki so vložile vlogo za registracijo družinskih razmerij (v skladu s členom 92 IK RF). Moški in ženska, ki sta v tako imenovani civilni zakonski zvezi, ne moreta skleniti zakonske pogodbe.
Pogodba je sestavljena v pisni obliki in obvezno notarsko overjena. Ob podpisu dokumenta morata biti prisotna oba zakonca. Pogodba začne veljati od trenutka notarske overitve. Morebitne spremembe pogodbe je treba prijaviti tudi pri notarju. BC ne ureja življenjskih razmer, odnosov z otroki, pa tudi osebnih odnosov med možem in ženo. Ločitev in hipoteke v Sberbank ne smejo kršiti pravic otrok.
BC vam omogoča spreminjanje pravil, ki jih določa trenutni družinski zakonik. Ta dokument vam omogoča, da določite naslednje načine lastništva materialnih sredstev:
Pogodba ne sme vsebovati klavzul, ki obvezujejo prenos premoženja, ki je predmet državne registracije. Takšni posli zahtevajo podpis posebne pogodbe, na podlagi katere se opravi darovanje nepremičnine. Nekateri pari vključujejo klavzulo v BC, ki določa zavezanca davka na nepremičnine. Ta določba vam omogoča, da prenesete davčno breme z lastnika nepremičnine na partnerja v zakonski zvezi.
Če pogoji pogodbe postavijo eno od strank v izjemno neugoden finančni položaj, jih je mogoče izpodbijati na sodišču. Trenutno je v Rusiji ustvarjena enotna informacijska baza, ki vsebuje informacije o vseh BC, sklenjenih v državi. Ta osnova bo omogočila vzpostavitev pravnega statusa skupne lastnine državljanov in preprečevanje goljufivih dejanj tretjih oseb.
Pogosto pari zaidejo v slepo ulico in edini način za reševanje težav v odnosih je ločitev. Trenutna situacija postane še bolj dramatična, ko se postavi vprašanje o hipoteki na nepremičnini, ki sta jo izdala zakonca. Zakonca, ki se ločujeta, se želita ločiti in nimata nič več skupnega, vendar jima ločitvena hipoteka ne daje takšne priložnosti. Pogosteje tega vprašanja ni mogoče rešiti sporazumno. Konec koncev banka, ki je družini izdala hipoteko, nima čustev, osredotočena je le na praktičnost.
Hipoteka in ločitev: kako razdeliti hipotekarne nepremičnine med ločitvijo brez živcev in težav? V tej situaciji imata zakonca lahko veliko vprašanj o tem, kako si deliti hipotekarno stanovanje in kdo bo plačal posojilo med ločitvijo. Treba je opozoriti, da ima vsak posamezen primer svoje značilnosti. Trenutno v domači sodni praksi še ni bilo precedensov, po katerih bi se sodniki lahko ravnali pri odločanju v podobnih situacijah. Tudi podobni primeri imajo popolnoma drugačne sodbe sodnikov.
V ločitvenem postopku z delitvijo hipotekarnega premoženja so praviloma kršeni interesi enega od nekdanjih zakoncev ali upnika. V takih sporih je precej težko najti zlato sredino. Posledično banka vzame zastavljeno stanovanje, na katerem so prenehali plačevati hipoteko. Ob tem trpi tudi posojilojemalec, ki je izgubil stanovanje in mora dolg odplačevati dolga leta.
Čeprav stanovanja v hipoteki ni enostavno razdeliti, je povsem realno. Vsak zakonec se mora ob ločitvi zavedati, da je vsaka lastnina, pridobljena med zakonsko zvezo, njuna skupna last, kljub temu, da se lahko vpiše le na eno osebo in na tistega, ki je vplačal hipoteko na nepremičnini. Če žena posojilojemalca ni bila zaposlena in ni prejemala dohodka, ima enake pravice do stanovanja kot zakonec, ki je samostojno plačal dolg in ima zahtevano raven dohodka za pridobitev hipoteke.
Obstaja več možnosti, ki vam omogočajo, da si med ločitvijo delite stanovanje, ki je pod hipoteko. Prva metoda je najbolj priljubljena in najlažja. Nekdanja zakonca prodata stanovanje in banki plačata dolg od prejetega zneska. Sredstva, ki ostanejo po odplačilu posojilnega dolga, si zakonca razdelita v enakih deležih.
Naslednja možnost je, da se hipotekarna plačila enakomerno razdelijo med nekdanja zakonca. V tem primeru bo vsak od njih plačal le svoj delež.
Včasih se nekdanja zakonca strinjata, da eden od njiju ostane lastnik stanovanja, hkrati pa nadomesti stroške deleža drugega zakonca v stanovanju.
Običajno zakonodaja lastnikom ne dodeljuje lastništva posameznih prostorov, saj morajo biti za to izpolnjeni določeni pogoji, v tipičnih stanovanjih pa jih praviloma ni. V primeru težav pri delitvi nepremičnine pod hipoteko ima sodišče pravico določiti določen postopek za uporabo stanovanja.
Kaj sodišče upošteva pri odločanju? Običajno je pri delitvi stanovanj, ki so pod hipoteko, neposredno vključeno sodišče. Pri tem upošteva naslednje dejavnike:
Če imajo mladoletniki pravice do stanovanja, potem njihove pravice ne bi smele trpeti. Večino stanovanja sodišče dodeli tistemu, s katerim bo otrok po ločitvi staršev živel skupaj. Najpogosteje eden od zakoncev prinaša več dohodka, zato plača pomemben del hipotekarnega dolga. Vendar to ne pomeni, da bo ta oseba pri delitvi nepremičnine imela lastninsko pravico.
Če bi bilo med registracijo zakonske zveze mogoče skleniti zakonsko pogodbo, ki praviloma predpisuje postopek delitve hipotekarnega premoženja med ločitvijo, potem bo skoraj nemogoče odstopati od pogojev tega sporazuma. Obstajajo primeri, ko bančne institucije posojilojemalcem ponudijo, da podpišejo pogodbo, v kateri ločitev ne more vplivati na plačilo dolga posojila.
Pogosto se zgodi, da zakonca spremenita hipotekarno pogodbo in podpišeta dodatne pogodbe. Na primer, eno posojilo lahko razdelimo na dve manjši posojili. Toda banke takšne pogoje le redko ponujajo.
Pogosto ima eden od zakoncev ob sklenitvi zakonske zveze nepremičnine, ki so bile vzete v hipoteko. Po poroki / poroki posojilojemalec plača plačila, kot prej. V tej situaciji bo ostal polnopravni lastnik doma tudi z ločitvijo. Hkrati bo drugi zakonec lahko zahteval tista hipotekarna plačila, ki so bila izvedena za odplačilo posojila po poroki, saj so bila ta plačila izvedena iz družinskega proračuna. Če so ljudje vzeli hipoteko na stanovanje ali parcelo, se bo ta razdelila med ločena zakonca.
Pri delitvi hipotekarnega stanovanja med ločitvijo se lahko izognete nesporazumom. Da bi to naredil, mora posojilojemalec obvestiti banko o zakonski zvezi in prijaviti svojega zakonca kot poroka. V tem primeru je za kreditne obveznosti odgovoren tudi drugi zakonec. Obstaja še ena možnost: lahko sestavite zakonsko pogodbo (pogodbo), pri čemer v njej navedete nianse v zvezi s hipoteko, vključno z ločitvijo.
Če eden od zakoncev dokaže, da je določen del posojila, na primer prvi obrok, plačal na svoje stroške, bo sodišče stanovanje razdelilo in povečalo delež te osebe sorazmerno z zneskom, ki ga je prispeval.
Trenutno vse družine ne želijo formalizirati svojega odnosa. To jim ne preprečuje, da bi vodili skupno gospodinjstvo, imeli družinski proračun, vzgajali otroke itd. Hkrati pa po zakonu takšne družine niso uradne. Zato zanje ne veljajo norme in zakoni družinskega in civilnega zakonika. V takih družinah ni enostavno razdeliti hipotekarne nepremičnine. Običajno v takšni situaciji ljudje, ki se ločijo, porabijo veliko časa za delitev premoženja in se zatečejo k pomoči odvetnikov, ki se večkrat obrnejo na sodišče. Lastninska in dolžniška pravica po posojilu ostane zakoncu, ki je posojilo izdal, in ni pomembno, kdo ga je odplačal.
Prisotnost hipoteke med ločitvijo lahko povzroči veliko težav za ločitvena zakonca, povezana z delitvijo takšne nepremičnine. Če obstaja hipoteka, potem je med ločitvijo bolje, da se takoj obrnete na strokovnjaka ali premislite o vseh točkah v zvezi s hipoteko še pred začetkom skupnega življenja.
Preden začnete deliti hipotekarne nepremičnine, se morate spomniti nekaj ključnih točk. Na primer, stanovanje, kupljeno pred poroko, pripada zakoncu, na katerega je bilo prvotno registrirano. Toda plačila, izvedena v obdobju, ko je družina živela v zakonu, se štejejo za skupna. Drugi zakonec je torej v primeru ločitve upravičen do denarne odškodnine oziroma ustreznega deleža nepremičnine. Hkrati je pomembno razumeti, da bo precej problematično dokazati, iz katerih sredstev (osebnih ali splošnih) so bila izvedena hipotekarna plačila.
Situacija lahko postane še bolj zanimiva, če je bilo stanovanje kupljeno v hiši v gradnji. Posojilojemalec je na primer vplačal hipoteko, odplačal hipotekarno posojilo in preden je bila nova hiša dokončana, se je poročil. V tem primeru lahko lastnik izgubi polovico stanovanjske površine, saj je bila lastnina stanovanja vpisana, ko je bil poročen, stanovanje pa se bo štelo za skupno pridobljeno nepremičnino.
Ločitev in hipoteka: na katere točke morate biti pozorni? Obstajajo primeri, ko denar za prvi obrok mladoporočencema podarijo starši ali pa denar za akontacijo vzamejo od prodaje sobe ali koče, ki jo podeduje eden od zakoncev. Po zakonu je vsak zakonec, ki je prejel premoženje v dar ali dediščino, njegov lastnik in se to premoženje ne šteje za pridobljeno v času zakonske zveze. Da bi dokazali dejstvo plačila hipoteke s sredstvi, prejetimi kot darilo ali dediščino, morajo biti dokumentirana vsa dejanja, ki se izvajajo z njimi. Optimalno bi bilo, da denar na primer iz podedovane sobe nakažete z osebnega računa na račun prodajalca, nato pa ga pošljete prek banke za plačilo položnice ali posojila. Ker pa v Rusiji veliko ljudi raje plačuje z gotovino, je na sodišču zelo težko potrditi, da je bil nakup nepremičnine opravljen s temi sredstvi.
Ne pozabite, da če zakonska zveza med zakoncema ni bila formalizirana, ne bo mogoče zahtevati delitve premoženja med ločitvijo. Lastninske in kreditne obveznosti na podlagi hipoteke nastanejo samo od osebe, za katero je posojilo izdano. Trenutno so nekatere banke začele izdajati hipotekarna posojila družinam, ki živijo v civilni zakonski zvezi.
Predporočna pogodba v večini spornih situacij pomaga preprečiti težave. O vseh niansah, vključno z delitvijo hipoteke med ločitvijo, se lahko pogovorite vnaprej, tako da sestavite sporazum pred poroko ali med njo.
Pri nas se s zakonskimi pogodbami strinja le 5 % prebivalstva. Ti ljudje so praviloma stari približno 35-45 let in že vedo, kaj je ločitev, in so izkusili vse užitke delitve premoženja.
Usoda hipoteke med ločitvijo je odvisna predvsem od tega, kako je izdana: za enega od zakoncev ali za dva, pred ali po poroki, zato morate o tem razmišljati vnaprej, pred poroko in preden zaprosite za posojilo. . Če je ločitev neizogibna, je vedno bolje, da poskušate zadevo rešiti izvensodno. Obisk na sodišču je ukrep, ki se ga je treba zateči v skrajnem primeru.
Julij Rovinsky, jKristus odvetniške zbornice "Jukov in partnerji":
V tem primeru lahko dolg med zakoncema razdeli sodišče, vendar se situacija za banko ne spremeni. To pomeni, da če drugi zakonec (ki ni stranka pogodbe) ne plača dolgovanih zneskov od njega, bo banka še vedno vložila terjatev proti zakoncu, ki je pogodbena stranka, slednji pa posledično , ima regresni zahtevek proti drugemu zakoncu, ki se je izognil plačilu. Stanovanje bo skupno pridobljeno premoženje, tudi če je pogodba sklenjena samo z enim od zakoncev.
Pavel Ivčenkov, odvetnik pri Delovoy Farvater:
Plačila hipoteke in samo stanovanje, kupljeno na kredit, ostanejo po ločitvi zakoncu, ki ga je pred poroko prevzel na svoje ime. Vse, kar je bilo kupljeno in vknjiženo pred poroko, se ne šteje za skupno pridobljeno premoženje in po ločitvi ostane pri zakoncu, ki ga je pridobil in vpisal. Drugi zakonec tega nima pravice zahtevati. A če bo dokazal, da je k takšnemu hipotekarnemu stanovanju prispeval precejšen delež, bo delež v njem lahko uveljavljal prek sodišča. Bistveni del je na primer plačilo dragih popravil ali plačilo dela hipoteke. Vendar je treba dokazati, da je drugi zakonec za to porabil svoj osebni denar in ne iz družinskega proračuna. Za to so potrebna dokumentarna dokazila (plačilni dokumenti: čeki, potrdila, bančni izpiski na računih).
Julius Rovinsky: O tej zadevi obstajata dve nasprotujoči si mnenji: nekateri odvetniki menijo, da lahko zakonec zahteva del plačil, drugi pa ne. Po eni strani lahko rečemo, da drugi zakonec ni upravičen zahtevati dela plačil po posojilni pogodbi. To je razloženo z naslednjim: plačila se izvajajo iz skupnega dohodka zakoncev, skupne stroške pa je problematično razdeliti. Po drugi strani pa so v sodni praksi posamezni primeri tovrstne odškodnine, vendar se zdi motivacija dvomljiva. V pozitivnih primerih sodišča svoje odločitve argumentirajo na precej okrašen način, vendar to ne vpliva na končni rezultat. Argument v prid tako »prikrajšanemu« zakoncu je, da se pri delitvi premoženja upoštevajo pravice do terjatev iz obveznosti, ki izhajajo iz družinskega interesa. Tako je v tem primeru veliko odvisno od konkretne situacije.
Kar zadeva sodno prakso, je o tem vprašanju ni veliko. Pred kratkim sem našel samo eno odločbo in v tej odločbi je sodišče ugotovilo, da je zakonec upravičen do izplačil. Ne smemo pozabiti, da sodna praksa, čeprav kaže na splošen pristop sodišč k obravnavanju skupine podobnih zadev, zanje ni zavezujoča: zavezujoča so le pojasnila vrhovnega sodišča. Zato tudi tam, kjer se je praksa izoblikovala, obstajajo korenito različne rešitve za isto problematiko, in tudi tam, kjer se ni oblikovala, je zelo, zelo težko sploh kaj predvideti.
Julius Rovinsky: Preden postanete soposojilojemalci, je vredno razmisliti o posledicah, ki se lahko pojavijo v primeru ločitve zakoncev. Po našem mnenju je glavno tveganje vsakega od posojilojemalcev dejstvo, da on [posojilojemalec] ostaja solidarni dolžnik pri posojilu banki, ne glede na to, kakšne pravice do stanovanja je obdržal. Povedano drugače, tudi če je stanovanje po ločitvi prešlo v last enega od zakoncev, še vedno obstaja nevarnost, da bo banka v primeru neplačila vložila terjatev proti drugemu zakoncu, ki nima več pravice. za lastništvo nepremičnine.
Pavel Ivčenkov: Da bi se izognili težavam, morate sestaviti pisno pogodbo o tem, kaj storiti s hipoteko in stanovanjem v primeru ločitve. Določiti mora, kdo bo imel stanovanje (eden od zakoncev ali bo razdeljen na deleže), kdo bo prejel odškodnino (če eden od zakoncev zavrne svoj delež), kdo bo nato plačal hipoteko. Ta pogodba mora biti notarsko overjena. Prav tako se je vredno pogajati z banko in v hipotekarni pogodbi predpisati, kaj se bo zgodilo s hipoteko in stanovanjem v primeru ločitve posojilojemalcev. Nekatere banke se strinjajo, da bodo te postavke vključile v hipotekarno pogodbo.
Julius Rovinsky:Če koncept "civiliziranega" pomeni možnost delitve premoženja in dolgov brez sojenja, potem je to precej problematično. Ko pa se zakonca dogovorita o premoženjskih vprašanjih, obstajajo načini, ki bodo omogočili, da se znebite »malo krvi«. Če sta se zakonca dogovorila, da med delitvijo vsak prejme po 1/2 lastništva stanovanja, potem po opravljenih ustreznih postopkih pri matični organi vloži zahtevek pri sodišču za delitev zneska dolga in obresti na posojilo. Praksa sodišč o tem vprašanju je dvoumna, vendar najnovejše odločitve dajejo pozitiven odgovor.
Pavel Ivčenkov:"Civilizirano" ločitev je mogoče doseči le z mirnim predkazenskim sporazumom. Za to je bolje vključiti odvetnike in vse dogovore skleniti pisno in notarsko overiti. Zakonca lahko bodisi razdelita stanovanje in plačilo hipoteke na dele (enake ali kakor koli hočeta), bodisi se bo eden od zakoncev odpovedal svojemu deležu v stanovanju v korist drugega, potem pa bo hipoteko plačal zakonec, ki prejme celotno stanovanje. Pri drugi možnosti lahko zakonec, ki odkloni stanovanje, to stori brezplačno ali pa prejme odškodnino za svoj delež od drugega zakonca (tako imenovano "odškodnino") - to je po presoji osebe same. V primeru zavrnitve njegovega deleža v stanovanju se mora zakonec prijaviti pri banki, da ta svoj del hipotekarnega dolga ponovno vpiše za drugega zakonca, ki ostane pri stanovanju. Obstaja tudi tretja možnost - zakonca lahko stanovanje, kupljeno s hipoteko, prodata, od prejetega zneska plačata banki preostali dolg, preostanek denarja pa si razdelita po lastni presoji. Za katero koli od zgoraj opisanih dejanj potrebujete dovoljenje banke, saj je s hipoteko stanovanje zastavljeno. Tako člen 391 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da se lahko prenos dolga z dolžnika na drugo osebo izvede po dogovoru med prvotnim dolžnikom in novim dolžnikom. Hkrati je dolžnikov prenos svojega dolga na drugo osebo dovoljen s soglasjem upnika in je, če takega soglasja ni, ničen. In hipotekarni zakon prepoveduje kakršna koli dejanja z zastavo brez dovoljenja zastavnega upnika, to je v tem primeru banke.
Pavel Ivčenkov:Če civilizirana ločitev ni uspela, ko je bila hipoteka izdana za dva zakonca, potem ostane le ena možnost - iti na sodišče. V tem primeru bo vsaka od strank na sodišču izjavila svoje terjatve in svoje utemeljitve, sodišče pa bo odločilo, kako bo stanovanje, kupljeno na hipoteko, razdelilo in kdo ga bo v kakšnih deležih plačal. Res je, da v takih primerih sodišče vedno vključuje tretjo osebo - banko. Sodišče praviloma sprejme eno od naslednjih odločitev:
Stanovanje postane last enega od zakoncev skupaj z obveznostmi plačila preostalega dela hipoteke. Hkrati sodišče od žene zahteva odškodnino v korist moža v višini polovice vplačane hipotekarne vrednosti. To je, na primer, stanovanje gre ženi skupaj s hipotekarnim dolgom in odškodnino možu.
Stanovanje je med zakoncema razdeljeno na deleže (najpogosteje pod enakimi pogoji, lahko pa se poveča delež zakonca, ki bo neposredno živel z mladoletnimi otroki), vsak od zakoncev pa samostojno plačuje hipoteko za svoj delež. Odškodnina se ne dodeli nobenemu od zakoncev.
Pavel Ivčenkov:Če se med ločitvijo eden od zakoncev odpove stanovanju v korist drugega, lahko zahteva odškodnino, običajno v obliki polovice stroškov stanovanja. V tem primeru se zakonca lahko sama dogovorita o višini odškodnine, bolje vesta, komu je kaj dolžan.
Obstajajo primeri, ko drugi zakonec prejme odškodnino v višini hipotekarnega dolga, ki je bil že plačan ob ločitvi (tj. prvi zakonec odkupi hipoteko od drugega ali odkupi del, ki ga je drugi plačal iz svojih dohodkov), in preostali del dolga plača tisti, ki mu je dobil celotno stanovanje. Če se zakonca ne moreta dogovoriti, višino odškodnine določi sodišče. Sodišče praviloma preprosto prepolovi tržno vrednost stanovanja oziroma prepolovi vrednost hipoteke (najde jo na banki).
Če se med ločitvijo nobeden od zakoncev ne odpove stanovanja v korist drugega, potem vsak prejme svoj delež v njem (dogovorita se sama ali prek sodišča). V tem primeru se tudi preostali del hipoteke, ki ni plačan ob ločitvi, razdeli na deleže, ki so enaki deležem v stanovanju. In vsak zakonec plača svoj delež preostalega dolga. Prejšnja plačila (dolg, ki je bil že plačan ob ločitvi) se ne upoštevajo in v tem primeru nikomur ne pripada odškodnine.
Pavel Ivčenkov: Ne, takih primerov ni bilo. Lahko pa rečem, da je tukaj vse odvisno od razlogov za ločitev in finančnega stanja ljudi: če so to drobni prepiri, domače nesoglasja, ki jih eden od zakoncev ne more več prenašati, potem lahko hipoteka "reši" družino, saj v igri so prevelike vsote denarja. Če so razlog za ločitev težke okoliščine, potem hipoteka ne bo rešila zakonske zveze.
