Ena najpogostejših praks danes je posojilo, zavarovano z nepremičnino, o katerih so ocene najbolj sporne. Nekdo občuduje uspešno naložbo in velik dobiček od razvoja poslovanja. In nekdo ima nasprotno mnenje, saj je izgubil dom zaradi napačnega ravnanja s prejetim zneskom.
Poglejmo, katera tveganja spremljajo posojilo, zavarovano z nepremičnino, in katere nasvete o pregledih je treba upoštevati in katere pišejo bankirji, da bi pritegnili pozornost lahkovernih strank? In kako razumeti, na katero banko ali finančno organizacijo se je smiselno obrniti in ali bo zasebni vlagatelj prevaral pri sklenitvi posla?
Ocene posojil, zavarovanih z nepremičninami, pogosto objavljajo na spletnih straneh banke same. Če natančno pogledate, je večina pozitivnih. In odstotek je nizek, in pogoji so bili prijetni, zaposleni pa vsi dobro opravljeni.
Toda na številnih forumih tisti, ki so vzeli posojilo, zavarovano z nepremičnino, puščajo negativne ocene. Pa so nas z obrestmi zavajali, provizije pa prikrivali in jim zmanjkuje časa. Torej komu verjameš? – Pomislite na potencialne posojilojemalce.
Pravzaprav bi morali zaupati strokovnjakom, ki niso v bistvu zainteresirani za pridobitev vašega denarja. Kreditni posrednik "Alliance Finance" vam bo pomagal dobiti posojilo, zavarovano s stanovanjem, katerega ocene puščajo neposredno naše stranke. Naše storitve so že uporabljali pri vlogi za posojila, o vseh tveganjih in »pastih« izbrane možnosti posojila pa so bili vnaprej seznanjeni.
Večina tistih, ki so pred najemom nenamenskega posojila premislili vse do najmanjših podrobnosti, pušča pozitivne ocene. Ko si izposodite denar za stanovanje ali hišo, se res tvegate. Toda pomoč Alliance Finance pri pripravi dokumentov za takšne transakcije zmanjša neobračunana tveganja na minimum. Višja sila vedno ostaja, a med tistimi našimi strankami, ki so vzele posojilo z zavarovanjem stanovanja, je večina ocen o delu svetovalcev le pozitivnih. Kažejo, da so bile pri pripravi pogodb upoštevane dobesedno vse možne možnosti. Predlagani so bili tudi scenariji dejanj, če bi "šlo kaj narobe".
Če morate nujno prejeti denar, zavarovan z nepremičnino, bodo trenutni pregledi v Moskvi o posredniških družbah pričali o brezhibnem delu kreditnega posrednika Alliance Finance. Pustite povratne informacije
Odločil sem se, da odprem svoje podjetje, sprva sem razmišljal o tem, da bi pri banki vzel posojilo, zavarovano z nepremičnino, ocene prijateljev so bile dobre, a so me zavrnili, ker sem imel nizke dohodke. Od prijatelja sem izvedel za podjetje "Alliance Finance", da dajejo denar pod ...
ARS-PROM deluje kot svetovalni agent, ki pomaga pri pridobitvi posojila po najugodnejših pogojih. Pomagali vam bomo izpolniti vašo vlogo za posojilo in jo oddati banki. PJSC "Sberbank" ponuja 2 možnosti za posojilo: zavarovano in brez zavarovanja.
Oddajte prijavoprek spletnega mesta. Upravitelj ARS-PROM vas bo kontaktiral, da razjasni podrobnosti in nadaljuje z izračunom stroškov stavbe.
Pomagali vam bomo sestaviti dokumentacijo in pridobiti posojila za gradnjo pod ugodnimi pogoji.
Takoj po odobritvi vloge na banki nadaljujemo z gradnjo objekta. Nekaj mesecev - in odplačate posojilo s sredstvi, prejetimi od dokončane stavbe.
od 14,5
%
prej 2
let
posojilni pogoji
4-5
dnevi
rok za obravnavo vloge
2
leta
trajanje IP
od 14,5
%
mesečna obrestna mera posojila
prej 10
let
posojilni pogoji
8-11
dnevi
rok za obravnavo vloge
3
leta
trajanje IP
Naše poslanstvo je pomagati vam zgraditi učinkovito poslovno zgradbo. In če vam kredit ustreza, bomo pravni osebi z veseljem pomagali pri pridobitvi le tega za gradnjo stanovanjskih ali poslovnih montažnih nepremičnin. Katero zgradbo potrebujete? Večnadstropna stavba, tovarna, avtopralnica ali trgovina? Vsako poslovno nepremičnino je mogoče zgraditi na ključ s posojilom, izdanim pravni osebi.
Če že imate zemljišča za večstanovanjsko gradnjo, je najhitrejši način za izvedbo projekta gradnja večnadstropnih stavb na ključ na kredit. Nepremičnine so vedno v ceni, kar pomeni, da če izberete pravo mesto za gradnjo hiš, ne bo težko odplačati kredita za gradnjo.
Gradnja industrijskih objektov se lahko izvede tudi s posojilom. Konstrukcije iz tovarne ARS-PROM so zasnovane za hitro in enostavno montažo objekta na ključ. Če imate zemljišče za gradnjo industrijskega objekta ali obrata, se za pojasnitev pogojev za pridobitev kredita obrnite na ARS-PROM.
Avtopralnica je posel, ki se ob pravilni izbiri lokacije poplača v manj kot letu dni. Pri konstrukcijah iz ARS-PROM je to več kot realno, saj bodo stroški konstrukcij za montažno avtopralnico minimalni. Zgradite avtopralnico na ključ na kredit in jo čim prej poplačajte z dohodkom, ki ga ustvari vaše novo podjetje.
Montažna trgovina
na posojilo na ključ
Trgovina ali paviljon na kredit je posel, ki se bo poplačal v najkrajšem možnem času. Dizajni ARS-PROM prihajajo naravnost iz tovarne brez pribitkov trgovcev. Zato so stroški trgovine minimalni, donosnost naložbe pa visoka. Trgovina zgrajena na kredit je posel, ki vam bo zelo hitro omogočil odplačilo dolga do banke.
Stanovanjsko vprašanje je eno najbolj perečih vprašanj za Moskovčane, ki iščejo denar za nakup nepremičnin.
Hipoteka za stanovanjsko gradnjo v Moskvi omogoča pridobitev nepremičnine v dokaj kratkem času.
Za pridobitev hipotekarnega posojila za gradnjo hiše banka stranki postavlja naslednje zahteve:
Banke mesta Moskve v letu 2020 ponujajo naslednje vrste hipotekarnih posojil:
Stranka ima možnost, da samostojno izračuna mesečno plačilo na virtualnem kalkulatorju, primerja pogoje v več bankah in izbere najbolj donosno možnost zase.
Spletna prijava za posojilo v Moskvi je preprosta, dovolj je le nekaj korakov:
Banki morate predložiti več dokumentov:
Banka pri izdaji hipoteke za gradnjo zasebne hiše upošteva, iz katerega materiala naročnik gradi hišo (beton, opeka ali les), pa tudi kakšne značilnosti temeljev.
Za tiste stranke, ki gradijo iz trajnejših materialov, je več možnosti za hipoteko v Moskvi za gradnjo hiše.
Med vodilnimi:
S hipoteko za stanovanjsko gradnjo stranka takoj rešuje stanovanjska vprašanja. Preferencialne hipotekarne pogodbe, ki so ekonomsko koristne za stranko - zanesljiva naložba.
Cena v rubljih *
Kreditni rok
Posebnost zagotavljanja hipoteke za gradnjo hiše je možnost uporabe obstoječih nepremičnin kot zavarovanja in ne kupljenih. Ta pogoj je še posebej pomemben za tiste stranke, ki potrebujejo denar za gradnjo primestnih stanovanj.
Hipoteka v banki "Rosbank Dom" je izdana za:
gradnja stanovanjske stavbe;
nakup dokončanega stanovanja - stanovanja v stanovanjski hiši ali primestnem stanovanju (vključno z zemljiščem);
nakup stanovanja v fazi gradnje;
nakup zemljišča;
nakup hiše v gradnji (vključno z zemljiščem).
V okviru tega programa lahko kupite tudi nestanovanjske prostore - gotova stanovanja. Toda danes je najbolj priljubljena možnost posojilo za gradnjo stanovanjske stavbe. Za ostale te namene praviloma obstajajo ločeni hipotekarni programi, ki se izdajo proti zavarovanju pridobljenega premoženja.
Podatki o posojilojemalcu
Državljanstvo: ni pomembno
Starost: 21 let ob prijavi za ciljno posojilo, zavarovano z nepremičnino, in ne starejša od 65 let ob polnem odplačilu hipoteke za gradnjo;
Zaposlitev: kreditirani so tako zaposleni kot ustanovitelji in soustanovitelji podjetij ter samostojni podjetniki;
Soposojilojemalci/poroki: soposojilojemalci so lahko do 3 osebe, tako iz vrst sorodnikov kot tretjih oseb;
Vojaška izkaznica: ni potrebna.
Informacije o nepremičninah
Pri zastavi pridobljene/obstoječe nepremičnine:
Objekt, v katerem se objekt nahaja, ne sme biti registriran za večja popravila, rušenje ali rekonstrukcijo s preselitvijo;
Nepremičnina mora imeti ločeno kuhinjo in kopalnico;
Končno odločitev o skladnosti zavarovanja z zahtevami sprejme banka.
Informacije o zavarovanju
Do danes ima banka naslednje pogoje za izdajo posojila za gradnjo nepremičnin:
rok posojila od 3 do 25 let;
osnovna obrestna mera – 7,49 %* letno;
znesek - od 300 tisoč rubljev. - za regije in od 600 tisoč rubljev. – za Moskvo in moskovsko regijo;
znesek posojila - ne več kot 70% vrednosti obstoječe nepremičnine.
Hipoteko za gradnjo hiše Rosbank Dom se lahko izda s sodelovanjem soposojilojemalcev - do 3 osebe. Lahko so ali pa niso povezani z glavnim posojilojemalcem. Za prejem denarja za gradnjo hiše mora stranka banke predložiti dokumente, ki potrjujejo namensko uporabo sredstev.
Stranke lahko dobijo posojilo za gradnjo hiše pod lojalnimi pogoji, na primer brez predplačila. Posojilojemalec je dovolj, da ima potrjene dohodke in izpolnjuje starostne pogoje, in sicer da na dan polnega odplačila dolga ni mlajši od 20 in ne starejši od 65 let. Narodnost stranke ni pomembna.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše se izda le pod pogojem, da je stanovanje zagotovljeno kot zavarovanje. Če je namen posojila nakup stanovanj, potem morajo biti kot zavarovanje že pripravljena stanovanja, ki so v lasti posojilojemalca.
Preden zaprosite za hipoteko v fazi gradnje ali za nakup dokončanih stanovanj, je pomembno vedeti, da mora zastavljena nepremičnina izpolnjevati naslednje zahteve banke:
Stanovanje se nahaja v stavbi, ki ni predmet rušitve, rekonstrukcije ali večjih popravil. Predpogoj za hipoteko v gradnji je prisotnost ločene kuhinje in kopalnice v stanovanju.
Apartmaji so ločeni prostori, nahajajo se v nadstropjih in imajo centralne komunikacije. Podrobnosti o pridobitvi posojila za stanovanjsko gradnjo najdete v Splošnih posojilnih pogojih. Tukaj je popoln seznam zahtev za stanovanja.
Izvedite več od naših strokovnjakov o pogojih za pridobitev denarja za gradnjo hiše, značilnostih pridobitve posojila brez predplačila, zavarovanega z obstoječo nepremičnino.
Več* Posojilni pogoji, ki vplivajo na skupne stroške posojila (od 31. decembra 2019): obrestne mere 7,49% -10,74% za stranke, katerih plačni račun je odprt pri PJSC ROSBANK, z zneskom posojila v višini 50% tržne vrednosti, zastavljene realno premoženje, provizija v zvezi z znižanjem obrestne mere po pogodbi o enkratnem plačilu v višini od 1% do 4% zneska posojila (odvisno od pogojev posojilne pogodbe), življenjsko in zdravstveno zavarovanje, premoženje in tveganje izgube (omejevanja) lastništva nad njim (posojilojemalec ima pravico, da teh tveganj ne zavaruje), odvisno od kreditne zgodovine, roka posojila (3-25 let), delovne aktivnosti, stopnje izobrazbe, števila udeležencev v poslu, lokacije zavarovanja, vrste dohodka in razmerja med prihodki in odhodki. Pred potrditvijo namenske porabe posojila se obrestna mera poveča za 2 %. Znesek posojila od 600.000 rubljev. za Moskvo in moskovsko regijo, od 300.000 rubljev. za druge regije. Stroški cenitve in zavarovanja - v skladu s tarifami cenilcev in zavarovalnic. PJSC ROSBANK si pridržuje pravico do spremembe katerega koli dela tega sporočila brez predhodnega obvestila. Podružnica PJSC ROSBANK "Rosbank Dom". Banka ima pravico zavrniti dajanje posojila. PJSC ROSBANK Splošno dovoljenje Centralne banke Ruske federacije št. 2272 z dne 28. januarja 2015
Mnogi so že večkrat slišali stavek: "Pravi moški mora v svojem življenju narediti tri stvari: zgraditi hišo, posaditi drevo in roditi sina."
Toda kaj storiti, če so že otroci, je bilo zasajeno drevo, za zadnji predmet pa ni denarja?
Kaj pa, če se želite vseliti v svoj sanjski dom, zgrajen po individualnem načrtu? Da bi te sanje uresničili, lahko poskusite vzeti hipoteko pri banki za gradnjo hiše.
Katere banke ga izdajo, pod kakšnimi pogoji in kako sestaviti hipotekarno pogodbo?
V Rusiji obstajajo tri vrste posojil, na podlagi katerih je mogoče stranki dati denar za gradnjo stanovanjske stavbe:
Hipoteka za gradnjo hiše je danes najpogostejši posojilni program za Ruse. Za pridobitev hipoteke ima stranka banke naslednje zahteve:
Hipoteka za gradnjo nepremičnin se izda po delih, ne v celoti naenkrat. To pomeni, da banka postopoma prenaša sredstva na posojilojemalca, on pa plača, kupuje material itd.
V državnih ruskih bankah za gradnjo hiše nekatere kategorije državljanov prejemajo ugodnosti v okviru programa hipotekarnih posojil:
Prednosti se lahko izrazijo v naslednjem:
Ko gre za izposojo denarja za gradnjo hiše, mora posojilojemalec v vlogi navesti, kam namerava denar porabiti. Nato se banka odloči, da mu bo dala posojilo na obroke.
Ko stranka prejme prvi del posojila in potrebuje drugo polovico denarja, bo dolžan banki, ki mu je izdala hipoteko, predložiti poročilo o porabljenem prvem delu hipotekarnih sredstev.
Kako dobiti hipoteko za gradnjo zasebne hiše? Za pridobitev hipoteke za gradnjo hiše mora potencialni posojilojemalec opraviti naslednje korake:
Če posojilojemalec sam zgradi hišo, se hipotekarna sredstva prenesejo na posojilojemalca v obliki dveh tranš. Če se izvajalec ukvarja z gradnjo stanovanj, se sredstva nakažejo v enem plačilu (celoten znesek se takoj nakaže na TRR izvajalca).
Da bi bančni uslužbenec obravnaval vlogo potencialnega posojilojemalca, mora pripraviti naslednji paket dokumentov in ga priložiti prijavnemu obrazcu:
To je standardni paket dokumentov, ki jih mora stranka pripraviti za banko. Banka deluje individualno z vsakim posojilojemalcem, zato bodo za določene kategorije prebivalstva morda potrebni dodatni dokumenti, na primer: TIN, potrdilo vojske ali udeleženca v varčevalnem in hipotekarnem sistemu, potrdilo o materinskem kapitalu, potni list, poročni list, rojstvo otrok itd.
Pred odobritvijo vloge stranke za hipotekarno pogodbo za izdajo posojila za gradnjo hiše banka skrbno preveri dokumente za zemljišče, na katerem namerava potencialni kreditojemalec zgraditi hišo.
Eden od predpogojev je torej, da ima naročnik lastninsko pravico do zemljišča. Spletno mesto mora izpolnjevati naslednje zahteve:
Eden od pogojev za prevzem hipoteke za gradnjo hiše je plačilo akontacije. To pravilo obstaja v vseh bankah, vključno s tako velikimi, kot so Sberbank, Gazprombank, VTB 24.
Dejstvo je, da je vplačilo akontacije zagotovilo, da bo naročnik res začel graditi hišo, ne le na račun bančnega denarja, ampak tudi za svoje prihranke.
Materinski kapital se lahko uporabi kot predplačilo.
Vprašanje ni, katera banka izda hipoteko, ampak če je za stranko zagotovljena optimalna obrestna mera, se izda ustrezen rok posojila in minimalni znesek akontacije:
Ne, ne morete zastaviti hiše, ki še ne obstaja.. Posojilojemalec lahko zastavi zemljišče, na katerem je predvidena gradnja hiše ali druge nepremičnine, ki mu pripada po lastninski pravici, kot je stanovanje.
Omeniti velja, da lahko banka v nekaterih primerih kot zavarovanje sprejme nedokončan objekt. Toda to so redki primeri in tukaj govorimo o tistih situacijah, ko banka razume, da bo stavba kmalu pripravljena.
Prav tako lahko banka ponovno izda hipotekarno pogodbo, pri čemer kot zavarovanje navede zgrajeno hišo.
Ne, nobena banka ne bo izdala hipoteke stranki brez dokumentov za zemljišče. Za pridobitev posojila za gradnjo stanovanja mora posojilojemalec:
Če vam vaše finančne zmožnosti ne omogočajo takojšnje gradnje hiše, potem lahko izkoristite možnost pridobitve hipoteke za gradnjo hiše.
Ta vrsta hipoteke se izda za gradnjo stanovanjske stavbe na zemljišču, namenjenem individualni gradnji. Zemljišče mora biti v lasti ali v zakupu.
Posebnost hipotekarnega posojila za gradnjo hiše je, da mora posojilojemalec banki predložiti zastavo, ki je lahko nepremičnina v njegovi lasti.
