V dobi razcveta socialistične gradnje svetle prihodnosti so tovarne in obrati aktivno gradili tako imenovane spalnice za majhne družine, popularno imenovane "majhne družine". Vodstvo podjetij je rešilo stanovanjski problem delavskega razreda in svojim zaposlenim zagotovilo poceni stanovanjska stanovanja. To je bila odlična motivacija za slednje in prispevala k privabljanju mladih strokovnjakov v podjetje. Stanovanjski projekti so se imenovali majhne družine in študentski domovi.
Kaj je torej "majhna družina"?
Majhna družina ni več hostel, ampak svoj, sicer majhen, a ločen, s svojimi osebnimi potrebščinami. Ljudje so prostovoljno hodili delati v podjetja, ki svojim zaposlenim zagotavljajo stanovanja v majhnih družinah. In kdo ne mara biti lastnik niti 20, ampak svojih kvadratnih metrov bivalne površine za izhodišče.
Hiša te vrste ima en sam vhod, pet, devet, dvanajst nadstropij. V devetnadstropnih in dvanajstnadstropnih majhnih družinskih hišah sta potrebna dvigalo in žleb za smeti. Dostopna območja so nestandardna. Vsako nadstropje ima dolg, ozek hodnik. Vrata apartmajev se nahajajo nasproti drug drugega.
Običajno. Manj pogosto. Velikosti enoprostorne majhne družine znašajo od trinajst do trideset kvadratnih metrov. Projekti majhnih družinskih hiš, zgrajenih v zgodnjih devetdesetih letih prejšnjega stoletja, se od svojih predhodnikov nekoliko razlikujejo po ozkih oknih in prisotnosti majhnih balkonov.
Tudi kuhinja v majhni družini je zelo majhna, lahko bi rekli celo majhna. Toda po drugi strani je ločen - ni ga treba deliti s sosedi v tleh, kot v študentskem domu, ali s sosedi v stanovanju, kot v skupnem stanovanju.
Vsak apartma ima svojo kopalnico. In ni pomembno, da je kombiniran, glavno je, da je individualen. Zaradi majhnih površin je kad bodisi sedežna garnitura bodisi vgrajen tuš kad.
Trenutno so na nepremičninskem trgu majhne družine stanovanja v ekonomskem razredu. Njihove cene so nizke, povpraševanje pa znatno. Za mlado družino, ki je pravkar začela svojo pot v vsakdanjem življenju, je to idealna priložnost za samostojen razvoj in življenjsko potrditev. Če izbirate med garsonjero, ki ima podobne dimenzije in približno enako ceno z majhno družino, je v prid stanovanjem sovjetske dobe dejstvo, da se z majhnimi družinami nahajajo na območjih z dobrimi prometnimi povezavami in infrastruktura - trgovine, šole, vrtci, ambulante itd., vse je blizu in priročno. Ateljeji so območje novih stavb. "Legendo", da se je v majhnem prostoru nemogoče lepo in udobno namestiti, bo v trenutku razblinilo obilo oblikovalskih projektov, široka paleta gradbenih materialov in dekorativnih elementov. Danes je celo zelo enostavno spremeniti se v udobna, lepa, moderna stanovanja. Bila bi samo želja in prizadevanje.
Druga oblika "reševanja stanovanjskega problema" med gradnjo svetle prihodnosti je spalnica. Z drugimi besedami, gre za hotelski tip. Gradnja hiš z apartmaji in hotelskim tipom se je v glavnem odvijala v šestdesetih in sedemdesetih letih prejšnjega stoletja. Stanovanje pri tovrstnih projektih je veljalo za začasno, prehodno v verigi: hostel - spalnica - celovečerni film.
Hotelski tip ima svoje značilnosti. V nasprotju z majhno družino v študentskem domu kuhinja ni samostojna "snov". Za kuhanje lastniki uporabljajo del ozemlja ali hodnik. Kuhinje ni, kar pomeni, da ni plinske opreme. Prebivalci so za izboljšanje udobja bivanja prisiljeni uporabljati električne peči. Dobro je, če kvadrat omogoča, da "iztisnete" umivalnik. Pomanjkanje tople vode pa zasenči veselje do priložnosti, da imate svoj "vir". Vendar pa lahko električni grelnik vode reši težavo. Pogosto mestne stanovanjske uprave uvedejo strogo prepoved prenove stanovanja in namestitve tuša.
Dnevna soba se giblje od 12 do 20 kvadratnih metrov. Prisotnost balkona za to vrsto stanovanj s projektom ni predvidena.
Ko zapustite sobo, se znajdete v dolgem ozkem hodniku. Število sosedov v nadstropju je od 10 do 20. Hiša sama je zgradba s tremi do šestnajstimi nadstropji. Opečne ali panelne zgradbe.
V denarnem smislu stanovanja v spalnici nikakor niso poceni, nekoliko cenejša od majhne družine, njihova izbira na nepremičninskem trgu pa je velika. Apartma v hotelskem tipu lahko kupite v oddaljenih predelih mesta, v starem stanovanjskem fondu. Ker je stanovanje sprva veljalo za začasno, od tod tudi ustrezna kakovost gradnje - tanke stene, ki omogočajo slišati najmanjše šumenje sosedov.
Takšna stanovanja so lahko primerna samo za osamljene mlade in nato le kot "pretovorna baza", življenjski prostor za noč. Mladi, ki v velikih mestih niso obremenjeni z družinami, zdaj vse manj časa preživijo doma - popoldne študirajo, delajo, zvečer so precejšnje možnosti za organizacijo prostega časa. Jedo tudi večinoma zunaj doma. Tako se izkaže, da se ohišje uporablja samo za prenočevanje.
Na pičlih kvadratnih metrih spalnice je družina nastanjena - gospodinjski aparati tu ne bodo vključeni, komplet pohištva pa je lahko le minimalen.
Če na splošno upoštevamo majhna stanovanja na nepremičninskem trgu, je to zelo donosna naložba. Enako priljubljen je med mladimi in samohranilci, kot tudi med tistimi, ki se naselijo iz skupnih stanovanj. Tudi v času krize cene majhnih stanovanj niso padle, ampak so se rahlo zvišale. Lastniki so lahko prepričani, da bodo sčasoma, ko bodo sami imeli priložnost kupiti prostornejši bivalni prostor, to lahko hitro in po ceni višji, kot so jo sami plačali. Če boste zdaj kupili dom v ekonomskem razredu, boste v prihodnosti upravičili del celovečernega stanovanja.
Majhne družine - vrsta hiš hotelskega tipa, zgrajenih v sovjetskem obdobju. To so ploščane hiše z enim vhodom s tehničnim nadstropjem. Enosmerni vhod, eno potniško dvigalo. V nadstropju je 13 apartmajev.
Ime "majhna družina" izvira iz bolj popolnega "hostla majhnega družinskega tipa". Majhna, vendar lastna stanovanja so sanje mladih družin in samostojnih študentov, zato so številna podjetja zgradila posebne večnadstropne stavbe z majhnimi stanovanji, da bi družinam in mladim strokovnjakom omogočili ločeno življenje. Do danes so bila taka stanovanja privatizirana in se pogosto pojavljajo na nepremičninskem trgu, tudi v oglasih na.
Majhne družine so majhni apartmaji z lastno kopalnico in ločeno kuhinjo. Lahko so enosobni ali dvosobni. Največja razlika med majhnimi družinami in hostli je lokacija apartmajev v hiši. Majhne družine so običajno postavljene vzdolž dolgega hodnika na dveh straneh, vendar poleg tega lastniki majhnih družin niso povezani s sosedi - to so ločena stanovanja z vsemi dodatki. Poleg tega imajo majhne družine balkone in hodnike, zaradi česar so polnopravna stanovanja, samo v "mini" različici. Velikost takšnih stanovanj je od 13 do 30 kvadratnih metrov.
Postavitev takega stanovanja je primer kompaktnosti in enostavnosti.
Tip "majhne družine" je kot nalašč za samske osebe. Majhno komunalno plačilo, dovolj prostora za bivanje in lastna kopalnica-kuhinja je odlična možnost ne samo za mlade, študente, samohranilce, ampak tudi za starejše Ukrajince, ki so se odločili za samostojno življenje in dali veliko stanovanje svojim otrokom . Družinsko stanovanje bo razveselilo tudi mlado družino brez otrok ali z zelo majhnim otrokom. 
Prvič, dovolj je prostora za mlad par, ki rad preživlja čas skupaj, in ko se dojenček pojavi, mu lahko enostavno sledite, dovolj je prostora za posteljo in previjalno mizo. Dvosobna majhna družina bo dala priložnost vzgajati otroka materi samohranilki in bo postala udoben dom za družino z enim otrokom. Poleg tega je v dvosobnem stanovanju mono porušiti steno in narediti velik enosoben ali celo ogromen studio. In v tem primeru lahko postane ustvarjalna oseba odlična delavnica in udoben dom. Poleg udobnega bivanja v majhnih družinah so odlični tudi za najem.
Majhni apartmaji imajo svoje prednosti in slabosti, če slabe "lastnosti" majhne družine za vas niso kritične, potem je bolje, da opravite nakup in uživate v svojem gnezdu.
Majhno stanovanje daje ogromno prostora za domišljijo in ustvarjalnost. Kakšne možnosti so za izboljšanje življenjskih razmer?
1) Predelne stene, drsna vrata, gosti "japonski" zasloni. S pomočjo takšnih predmetov lahko stanovanje ne samo conirate, temveč mu daste tudi nov slog in barvno shemo.
2) Če je mogoče, lahko stanovanju dodate prostor tako, da odstranite pregrado med sobo in balkoni ter nekaj pohištva odnesete na balkon. V tem primeru bo pomemben pogoj za udobno bivanje dobra izolacija balkona. 3) Maksimalno uporabite lahka ozadja, zavese, lahko pohištvo - tako boste razširili prostor in naredili vaš dom bolj udoben. 
4) Najbolj udobno pohištvo, zasnovano posebej za majhne prostore. Če iščete možnosti v trgovinah, lahko vedno najdete postelje, mize, omare - majhne in funkcionalne, z možnostjo, da jih zberejo ali skrijejo drug pod drugim. Glede na vse, pohištvo mora biti primeren - to je glavni atribut udobnega v stanovanju - majhna družina.
5) V kuhinji je namesto jedilne mize mono postaviti zložljiv pult, to je tako bolj priročno in bo tako sprostilo več prostora za gibanje med kuhanjem in čiščenjem.
6) Če obstaja priložnost za izdelavo studia in imate za to "dušo", lahko z odstranitvijo ene stene med sobo in kuhinjo naredite prostor bolj odprt in poln "zraka".
Različice na temo študentskega doma: kaj je to in kakšne so njegove alternative?
Sodobni nepremičninski trg se hitro razvija. V okitih za prodajo stanovanj se nenehno pojavljajo novi okraji, hiše, tipi stanovanj, za katere še nikoli nismo slišali. Ena izmed teh vrst nepremičnin je spalnica, ki je marsikomu neznana in s tem povzroča veliko vprašanj. Poskusimo ugotoviti, kaj je in kakšne alternative ima.
Skupna spalnica
Skupna spalnica ali soba hotelskega tipa je enosobno stanovanje (do 25 kvadratnih metrov) z majhnim hodnikom in kopalnico, ki je sestavljena iz enega stranišča. Tuš in kuhinja sta najpogosteje v skupnem hodniku. Toda v takih apartmajih je balkon. Druga možnost za tovrstne nepremičnine so tako imenovani predelni spalnice. To stanovanje je sestavljeno iz dveh majhnih sob brez balkona. Tudi za kuhinjo ni bilo prostora. Običajno so spalnice v hišah od treh nadstropij in več. Stavbe so panelne ali opečne, enojne, v vsakem nadstropju je dolg hodnik s stanovanji.
V Rusiji se je množična gradnja hostlov začela v šestdesetih in sedemdesetih letih. Postavili so jih kot začasno stanovanje za industrijske delavce. Tovrstne nepremičnine so veljale za vmesno povezavo med hostlom in polnopravnim stanovanjem. Dandanes so številni študentski domovi preurejeni v izolirana stanovanja. Podjetni meščani sami postavijo predelne stene, dodelijo sobo in opremijo potrebne dobrine v sami dnevni sobi. Torej, pogosto se kuhinja preseli v stanovanje. V tem primeru se uporabi prostor, rezerviran za hodnik. Zato se v majhnem kotičku včasih prilegajo le umivalnik, štedilnik in mini hladilnik. Prenavlja se tudi kopalnica. Kopalnica ima majhen odtis, zato je tu mogoče namestiti samo sedežno kad ali prho. Prav tako povečajo bivalno površino dnevnih sob s pomočjo predelnih sten in dodatne sobe.
Danes so študentski domovi zaradi optimalnega razmerja med ceno in površino zelo iskani. Torej, v Rostovu na Donu lahko to vrsto nepremičnin najamete od 8 do 15 tisoč rubljev. Takšno stanovanje je mogoče pridobiti v lastništvu od 800 tisoč rubljev do 2,7 milijona rubljev.
Apartmaji hotelskega tipa niso na voljo v vseh mestih Rusije. Majhne družine in studii so alternativa tej vrsti nepremičnin.
Majhna družina
Polnopravni studio apartma s kopalnico in kuhinjo. Prisotnost slednjih je glavna razlika od spalnice. Običajno je majhna družina v hišah od 5 do 12 nadstropij. Najmanjša površina stanovanja je približno 15 kvadratnih metrov. Največ doseže 35 kvadratnih metrov. V majhni družini te velikosti je mogoče narediti prenovo, postaviti pregrado in ustvariti drugo sobo. Ta vrsta nepremičnin velja za najboljšo možnost za dve ali tri osebe. Povprečna cena majhne družine se giblje od 700 tisoč do 2 milijona rubljev.
Studio
To je soba, v kateri ni notranjih predelnih sten. Celotno stanovanje je sestavljeno iz enega skupnega bivalnega prostora. Namenska je samo kopalnica. Zato je v studiu mogoče uresničiti najbolj drzne ustvarjalne fantazije z izdelavo skoraj vseh postavitev: dodeliti sobo (in več), organizirati kuhinjo kjer koli in še veliko več. V primerjavi z dnevnimi sobami je prostor v studiu lahko precej velik. Standardne velikosti so od 22 do 35 kvadratnih metrov. Stroški takega stanovanja so v povprečju od 1,1 do 3 milijone rubljev.
Na splošno lahko te vrste nepremičnin uvrstimo med stanovanja v majhnem ekonomskem razredu. Vsak od njih ima svojo tržno nišo na trgu nepremičnin in kupca, ki je v povpraševanju.
Morda naletite na nerazumljivo okrajšavo KGT in si povsem utemeljeno zastavite vprašanje, kaj to pomeni in zakaj so takšna stanovanja veliko cenejša od tistih, ki v opisu nimajo teh treh črk?
To težavo bomo poskušali razumeti skupaj z vami. Najprej določimo, kako stoji ta okrajšava. KGT so apartmaji hotelskega tipa. Sem spadajo tisto, kar navadni ljudje imenujejo "majhne družine" in "gostinki". Kaj so ta stanovanja? Ali obstaja razlika med majhnimi sedeži in spalnicami? Če pogledamo naprej, takoj povejmo, da da, v teh konceptih je razlika. Najprej pa se pogovorimo o tem, kaj jih združuje.
Majhne družine in študentski domovi imajo tako podobnosti kot razlike.Ta koncept je nastal v celinski Ameriki v daljnih industrijskih dvajsetih letih. Potem so jih poklicali, danes modna beseda "studio". Toda bili so presenetljivo drugačni od sodobnih ameriških studiev. Bili so majhni. Namenjeno za eno osebo. Ni predvidel kuhinjskega prostora. V takšnih stanovanjih so živeli osamljeni samci - delavci. Redko so bili doma, saj so večino dneva preživeli v tovarnah in tovarnah in zaslužili denar, ki so ga zvečer porabili za večerje v poceni restavracijah in vsak konec tedna pili v barih.
Minimalno pohištvo za ljudi, ki v bistvu "živijo" v službi Ta vrsta stanovanj je prišla do Sovjetov šele v 60. letih prejšnjega stoletja. Nato je vladajoča stranka določila vse vidike življenja svojih podložnikov, vključno s števci, potrebnimi za življenje. Tako so se odločili, da je za mlado družino ali samohranilca tedanji standard 35 kvadratnih metrov. je preveč metrov. Zato je bil sklican kongres, na katerem je stranka po razpravi o tej težavi prišla do zaključka, da bo zgradila nove hiše s stanovanji največ 18 kvadratnih metrov. Ta stanovanja, zgrajena po vzoru hotela, naj bi služila kot nekakšna prestopna baza med sobo študentskega doma in običajnim enosobnim stanovanjem, ki naj bi ga prej dobil vsak zaposleni v podjetju oz. kasneje. Na žalost se vsi načrti stranke niso mogli uresničiti in majhna družinska stanovanja so v naše življenje vstopila s širokim korakom.
Glavna razlika med majhnimi družinami in spalnicami od apartmajev je površina: majhna površina kuhinje, majhna površina sobe in zelo majhna kombinirana kopalnica, ki niti standardne kopalnice ne vsebuje. V takih hišah ni bila na voljo plinska peč, saj je moralo biti vse moderno in električno.
Glavna razlika je v območju Razlike same hiše v hotelskih apartmajih v navadnih stanovanjskih zgradbah bodo razkrile skrivnost izvora imena KGT. V takšni hiši je najprej malo vhodov. Ponavadi največ en ali dva. Toda apartmajev je veliko. In drugič, apartmaji se nahajajo kot sobe v hotelu. Dolg hodnik in do 50 stanovanj v nadstropju.
Obstajalo je več standardnih projektov načrtovanja stanovanj za majhne družine. Nekateri med njimi niso imeli balkonov, kaj šele lož. In nekateri niso imeli ločene kuhinje. V takih stanovanjih se je umivalnik nahajal v sobi, zraven pa je bila narejena majhna niša za kuhinjsko pohištvo.
Zdaj pa se pogovorimo o razlikah v teh razširjenih konceptih. Večina ljudi misli, da gre le za različni imeni za isto stanovanje. A temu ni tako. Za vas smo sestavili tabelo, ki prikazuje razlike med apartmaji za majhne družine in apartmaje hotelskega tipa, vključili pa smo tudi razlike od navadnih apartmajev.
Tabela 1. Primerjalne značilnosti običajnega apartmaja, tipa majhne družine in hotela Preprosto povedano, majhna družina je bivalni prostor, ki ne presega 18 kvadratnih metrov, vključno s skupno kopalnico in kopalnico, ločeno kuhinjo in sobo. Vse te sobe pa so zelo majhne. Za tričlansko družino bo povsem primerno, še posebej v začetni fazi, dokler ne boste prihranili za prostornejša stanovanja. Pripravljeni morate biti na sosede, ki so tik za steno in nekaj metrov od vhodnih vrat, saj se vsi apartmaji nahajajo v istem hodniku. Treba je opozoriti, da je to najbolj idealna možnost za majhno družino, pravzaprav obstajajo veliko slabše možnosti.
Mnogi prebivalci megalopolisov sploh ne vedo, da obstaja takšna vrsta stanovanja, kot je majhna družina, da to ni navadno enosobno stanovanje, ampak bolj ekonomična možnost. Začeti je vredno z najslabšimi ponudbami.
Prišleki, študenti, mlade družine - vsi ljudje potrebujejo stalno bivališče. Ti ljudje vedo, kaj je majhna družina, da to ni ločeno polnopravno stanovanje, ampak še vedno najbolj ugoden način za nakup majhnega bivalnega prostora. V okrožjih, oddaljenih od središča, lahko najdete povsem sprejemljive možnosti za nakup takšnega stanovanja. Najcenejši bo seveda dom, ki je idealen za študente. Za mlado družino je bolj primeren majhno družinski apartma z lastno kopalnico in kopalnico. Za obiskovalce lahko v časopisih najdete številne oglase ali se obrnete na nepremičninsko agencijo, kjer je veliko takšnih ponudb.
Današnje nepremičnine - majhne družine, domovi in druge vrste stanovanj - so doživele pomembne spremembe. Številna gradbena podjetja gradijo montažne hiše z majhnimi stanovanji z ekonomično možnostjo. Tako lahko kupite povsem običajna stanovanja po dostopnih cenah. Danes majhna družina - kaj je to? Skoraj moderen studio z evro okni, prenovo, lastno kopalnico in straniščem. Vse to govori o udobju in udobju bivanja, četudi ne v luksuznem stanovanju.
