V starih sovjetskih časih je bil skoraj vsak mlad specialist, ki je prišel delat v tovarno ali veliko tovarno v drugem mestu, lahko prepričan, da bo čez nekaj let zagotovo dobil stanovanje. Da, "Hruščov", da, majhen, vendar ločen in popolnoma udoben, in kar je najpomembneje - popolnoma brezplačen.
Viktor Burkulay. Skupni dom. 1968
Praksa zagotavljanja tako imenovanih servisnih stanovanj se je ohranila do danes. Le njihovo število je postalo veliko manjše, da bi dobili tako brezplačno stanovanje, morate stati v vrsti več let, stanje stanovanj pa običajno pušča veliko želenega.
Poskusimo ugotoviti, kdo je upravičen do servisnih stanovanj, kdo lahko računa na prejem takšnih stanovanj, ali v naši državi obstajajo podjetja, ki zaposlenim zagotavljajo stanovanja na lastne stroške, in končno, ali je mogoče privatizirati storitvena stanovanja, je res naše?
Tako vam, da bi dobili poslovno stanovanje, sploh ni treba stati v vrsti ali biti reven, imeti veliko otrok in ste socialno nezaščiteni, imeti nekakšne ugodnosti - dovolj je, da se uspešno zaposlite.
Pogosto so servisna stanovanja na voljo tudi tistim zaposlenim, ki že imajo svoje stanovanje. Res je, v drugem mestu, od koder je nemogoče vsak dan iti v službo. V tem primeru mu organizacija ali podjetje, v katerem dela, zagotovi uradno stanovanje.
Glavni pogoj za zagotavljanje službenega stanovanja je nezmožnost opravljanja službenih nalog zaradi pomanjkanja stanovanj v neposredni bližini delovnega mesta.
Hkrati je člen 93 Stanovanjskega zakonika Rusije omejil pomen izraza "službeno stanovanje" in določil, da so samo tista stanovanja, ki so zagotovljena "državljanom zaradi narave delovnih razmerij z državnim organom, državo". enotno podjetje, lokalna oblast" se lahko razvrsti kot taka. samoupravna, občinska ali državna ustanova, v zvezi z opravljanjem službe, v zvezi z imenovanjem na javni položaj Ruske federacije ali javni položaj sestavnega dela. subjekta Ruske federacije, pa tudi v zvezi z izvolitvijo na izvoljene položaje v organih lokalne samouprave ali državnih organih.
Se pravi, v skladu s členom se lahko za službena stanovanja zaprosijo samo državni in občinski uslužbenci, delavci zasebnih podjetij takih stanovanj ne morejo prejeti. Še vedno pa obstaja praksa, ko nedržavno podjetje ali organizacija svojim posebno dragocenim zaposlenim zagotovi stanovanja, takih prostorov pa ni mogoče imenovati drugače kot pisarniški prostori. Številni strokovnjaki ugotavljajo, da člen 93 Stanovanjskega zakonika ne odraža dejanskega stanja pri zagotavljanju storitvenih stanovanj in pušča širok prostor za razlago.
M.G. Sokolov. V IN. Lenina v Razlivu. 1969
Torej, da bi dobili priložnost, pogosto zelo resnično, da se preselite v službeno stanovanje, morate izbrati takšne posebnosti, poklice in področja dejavnosti, kot so:
Jasno je, da je bolje biti poslanec kot hišnik - ljudski poslanci imajo veliko več možnosti za uradno stanovanje, načeloma pa lahko vse zgoraj navedene kategorije zaprosijo za brezplačna stanovanja med delom v določeni organizaciji.
Prav tako lahko z gotovostjo trdimo, da mnoga velika podjetja, na primer tovarne in metalurški obrati, svojim posebej dragocenim strokovnjakom, na primer menedžerjem ali inženirjem, povabljenim iz tujine, zagotavljajo stanovanja na svojem delovnem mestu ali plačujejo najemnino, ki lahko tudi velja za eno izmed vrst pridobivanja uradnega bivalnega prostora.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Rusije mora oseba, ki potrebuje bivalni prostor na mestu nove zaposlitve, za prejem uradnega stanovanja napisati ustrezno vlogo za stanovanje iz lokalnega specializiranega stanovanjskega sklada.
V vlogi mora biti navedeno, koliko družinskih članov bo živelo s prosilcem, saj obstajajo potrjeni normativi o minimalni življenjski površini na prebivalca službenega stanovanja. Na primer, če sta v družini dva otroka - fant in dekle, starejši od 9 let, lahko prosilec zaprosi za trisobno stanovanje. Poleg tega mora imeti vsak družinski član vsaj 6 kvadratnih metrov bivalne površine, vendar ne več kot 15 - to že velja za nedostopen luksuz.
Vincent van Gogh. Oddelek v bolnišnici v Arlesu. 1889
Vendar pa takšne norme ne veljajo povsod, v mnogih mestih so storitvena stanovanja zagotovljena po načelu - vzemi, kar dajo, ni nič drugega. In s takšno trditvijo ne morete oporekati, saj stanovanjski zakonik določa, da morajo biti službena stanovanja "stanovanjska" - to je vse, nič več pojasnil in norm.
Poleg tega občinski specializirani stanovanjski sklad pogosto sestavljajo tako imenovana "utečena" stanovanja, torej stanovanja, ki so bila privatizirana, pokojni lastniki pa niso našli dedičev. Takšna stanovanja običajno dolgo stojijo zapuščena, medtem ko se iščejo morebitni dediči, so v propadanju, lokalni proračuni pa nimajo sredstev za popravilo, vsaj kozmetično. Pogosti so primeri, ko je na primer novi okrožni policist, ki je prispel na dežurno postajo v okrožnem središču, prejel uradno stanovanje "brez oken, brez vrat" in ni mogel verjeti svoji "sreči", saj se ni hotel preseliti v takšno stanovanje. .
Po napisu in prejemu vloge za službeno stanovanje s strani pooblaščene uradne osebe se med organizacijo, ki daje stanovanje, in delavcem sklene pogodba o najemu službenega stanovanja, ki velja za čas služenja vojaškega roka, delovnih razmerij ali opravljanja službene službe. dolžnosti. Najemniku se izda nalog, ki mu daje pravico do vselitve v navedeno stanovanje.
Stanovalci službenega stanovanja plačujejo komunalne račune na enak način in v enakem znesku kot lastniki privatiziranih stanovanj. Hkrati pa so dolžni vzdrževati prostore v dobrem stanju, ne zamujati s plačili komunalnih storitev itd.
Pravice stanovalcev poslovnih prostorov so omejene - zagotovljenega stanovanja ne morejo oddajati v najem, rezervirati ali zamenjati za druga stanovanja. V službeno stanovanje lahko najemnik vseli vse svoje družinske člane, vzdrževane in sorodnike, če ostali polnoletni najemniki ne zamerijo in dajo pisno soglasje.
Alexander Benois. Ilustracija za "pikovo damo". 1910
Pogodba o najemu pisarne preneha v primeru prenehanja delovnega razmerja, izteka mandata na izbirnem delovnem mestu ali razrešitve.
Seznam stanovanjskih prostorov, ki niso predmet privatizacije, določen s prvim delom četrtega člena Zakona Ruske federacije z dne 4. julija 1991 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", vključuje tudi pisarniška stanovanja. .
To pomeni, da ga je po zakonu nemogoče privatizirati, vendar v številnih primerih najemnikom službenih stanovanj še vedno uspe izpolniti vse potrebne dokumente in doseči pozitivno odločitev oblasti in vodij podjetja ali organizacije. .
Pomemben odtenek je, da so v vsaki regiji Rusije lokalne oblasti zadolžene za privatizacijo pisarniških prostorov, zato so pogoji in postopek privatizacije lahko zelo različni.
Na primer, v Moskvi obstaja vladna uredba, po kateri lahko najemniki, ki so živeli v tem bivalnem prostoru in so zato več kot 10 let delali v organizaciji, ki je zagotavljala bivalni prostor, privatizirajo službeno stanovanje.
Takšni delavci lahko napišejo vlogo, na podlagi katere se odpove pogodba o zaposlitvi in sklene pogodba o socialnem najemu stanovanja. Tako je treba pred pričetkom privatizacije službenega stanovanjskega prostora le-to odstraniti iz specializiranega servisnega stanovanjskega sklada in vključiti v državni ali občinski socialni stanovanjski sklad.
Kaj bo za to potrebno? Najprej soglasje organizacije, podjetja ali ustanove, ki je lastnik stanovanja.
V določenih, posebej določenih primerih lahko delodajalci, ki v organizaciji še niso delali 10 let, privatizirajo tudi stanovanjska podjetja. Ti posebni primeri vključujejo:
Seznam dokumentov, ki so potrebni za privatizacijo službenega stanovanja, vključuje:
Omeniti velja, da lahko prenos službenih stanovanj iz specializiranega sklada v občinski ali državni socialni sklad, ki bo dal pravico do privatizacije stanovanja, traja več mesecev ali celo let. Če želite pospešiti ta postopek in privatizirati službeno stanovanje, se lahko obrnete na sodišče s tožbo, ki bo vsebovala zahtevo po priznanju pravice najemnika do privatizacije stanovanja. Na sodišče se splača tudi, če delodajalec, organizacija, ki je lastnica stanovanja, kljub desetletnim izkušnjam ne da soglasja k privatizaciji. Žal lahko tudi sodni postopki trajajo dolgo, pozitivna odločitev v takih primerih je redka.
Tako se je za privatizacijo službenega stanovanja treba na kakršen koli način pogajati z delodajalcem in še vedno pridobiti dovoljenje organizacije, ki je zagotovila stanovanje. V tem primeru je povsem mogoče privatizirati pisarniški prostor, čeprav se postopek zbiranja dokumentov, zlasti izpiskov iz vseh hišnih knjig v krajih prejšnjega prebivališča, lahko zavleče.
Edina tolažba za tiste najemnike pisarniških prostorov, ki sta jim kljub desetletnim izkušnjam v eni organizaciji tako lastnik kot sodišče odvzela pravico do lastninjenja stanovanja, je lahko dejstvo, da je nemogoče deložirati takšnih družin brez zagotovitve druga stanovanja.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Predstavljajte si, da vam je ponujena dobra služba. Imate svetle obete. Da, a skupaj s temi zelo rožnatimi obeti se prav tako očitno obetajo tudi težave, povezane z njimi. Domov: kje živeti? Na to vprašanje je dvojno težko odgovoriti, če imaš družino in otroke, pa si recimo tujnjak.
običajno, pisarniško stanovanje postane reševalno sredstvo za osebo, saj si vsi ne morejo privoščiti veliko denarja za najem stanovanja ali bivanje v hotelu. Hkrati mora državljan, ki se iskreno veseli dejstva, da mu je zagotovljeno službeno stanovanje, jasno razumeti, kaj je - in predvsem s pravnega vidika. Kajti možno je, da boste kmalu morali zapustiti naseljeno stanovanje.
Kako biti v tem primeru? Odgovore na ta in mnoga druga vprašanja v zvezi s poslovnimi stanovanji je treba poznati vnaprej.
Če se sklicujemo na zakon, potem ima izraz "službeno stanovanje" nedvoumno razlago. 93. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije opredeljuje službena stanovanja. Gre za prostore, ki so namenjeni bivanju državljanov v zvezi z naravo njihovih delovnih razmerij pri državnem organu, lokalno samoupravi, državnem podjetju ali državni ali občinski ustanovi.
In bivanje v njih je možno v zvezi s službo, v zvezi z imenovanjem na javno funkcijo ali v zvezi z izvolitvijo na volilna mesta v državnih organih ali lokalni samoupravi.
Ob tem je treba poudariti, da morajo biti takšni službeni stanovanjski prostori po zakonu razvrščeni kot stanovanjski prostori specializiranega stanovanjskega sklada. Komu se dajo v uporabo, če obstaja odločitev lastnikov takšnih prostorov ali od njih pooblaščenih oseb s pogodbami o najemu specializiranih stanovanjskih prostorov.
Tu se je treba spomniti, da ni tako redko nekateri ljudje morajo čakati v vrsti, da dobijo službeno stanovanje. Najpogosteje to velja. V službi se morajo pogosto preseliti iz ene garnizije v drugo. Ti ljudje morajo vedeti, da je čakalna vrsta za sprejem uradnega stanovanja določena po enotnih seznamih, in sicer po datumu, ko je bil serviser postavljen v čakalno vrsto (datum vložitve ali pošiljanja vloge in prilog k njej). Zato je zelo pomembno, da vprašanje pisanja vloge in zbiranja dokumentov rešimo vnaprej hitro, na vojaški način.
Tako, da lahko človek dobiti servisno stanovanje To pomeni, da potrebuje odločitev uprave podjetja, ki je zadolženo za te prostore. Podobno odločitev lahko sprejme tudi uprava zavoda, organizacije, poslovodnega organa zadruge ali druge javne organizacije, v kateri boste delali. Če obstaja taka odločitev, potem uprava izda nalog. In tisti, ki je prejel nalog, sklene pisno pogodbo za najem prostora. Velja za čas zaposlitve delodajalca.
vsekakor, pogodba o zaposlitvi je zelo pomemben dokument, v katerem morajo biti opredeljene pravice in obveznosti obeh strank. Tako ima na primer delodajalec pravico, da se vseli v to pisarno, kjer živi on, njegov zakonec, otroci, starši in drugi sorodniki, brezposelni vzdrževanci in druge osebe. Tukaj je treba pojasniti, da ta postopek zahteva pisno soglasje vseh polnoletnih družinskih članov.
Kar zadeva pravice najemnika v zvezi s samim uradnim stanovanjem, jih zakon omejuje. To pomeni, da najemnik nima pravice zamenjati ali oddati zasedenega službenega stanovanja (da ne govorimo o prodaji). In takoj, ko preneha delovno razmerje, preneha mandat na izbirnem delovnem mestu ali poteče delovna doba, obstajajo vsi razlogi, da je pogodba o najemu pisarniških prostorov prenehala obstajati.
Za tiste, ki so se naselili v službenem stanovanju, morate vedeti: ko živite v službenem stanovanju, nič vam ne preprečuje, da bi izboljšali svoje življenjske razmere. Ni pravnega razloga, da bi vam to zavrnili. Še vedno se šteje, da potrebujete stanovanje, razen če seveda imate poleg službenega stanovanja še eno stanovanje. Torej, lahko se postaviš v čakalno vrsto.
Če je nekdo med delom v podjetju pridobil lastništvo stanovanja ali pravico do uporabe drugih stanovanjskih prostorov, ga nihče ne more zahtevati, da zapusti službeno stanovanje. Tudi če je kupil stanovanje v istem kraju.
Obstaja tudi razlog za vprašanje: ali je to mogoče za uradno? Če na kratko povem, pisarniški prostori niso predmet privatizacije. Vendar pa je ideja o prejemanje za službena stanovanjaše vedno ni povsem brezupno. Dejstvo je, da imajo lastniki stanovanjskega sklada in njihovi pooblaščeni organi, pa tudi podjetja, ki jim je stanovanjski fond dodeljen na pravici gospodarskega upravljanja, in ustanove, ki imajo stanovanjski fond v operativnem upravljanju, pravico do samostojno odloča o privatizaciji uradnih stanovanjskih prostorov. Ali obstajajo razlogi ali pogoji za privatizacijo, določa zakonodaja sestavnih subjektov Ruske federacije.
Ob morebitni privatizaciji službenih stanovanj se mora najemnik takoj dobro naučiti in v kakšnih primerih se lahko iz tega izvleče. To je možno le v primeru prenehanja delovnega razmerja. Izselitev iz katerega koli drugega razloga je treba šteti za nezakonito.
Odpoved pogodbe o zaposlitvi v delu, ki se nanaša na deložacijo nekdanjega družinskega člana delavca, ni dovoljena, če ni odpovedal delovnega razmerja s podjetjem. Če delavcu odpove delovno razmerje, preneha tudi pogodba o zaposlitvi.. Takrat ni izseljen samo najemnik, ampak tudi vsi družinski člani. Tudi če so bivši. Brez odpovedi najemne pogodbe se nekdanji družinski član lahko izseli le na zahtevo najemnika takega stanovanja za odpoved najemne pogodbe.
Kateri dokumenti naj služijo kot dokaz, da je stanovanje službeno stanovanje? Ali je dovolj, da je v ukazu navedeno "uradno"?
št. Status "storitvenih" stanovanjskih prostorov je treba dodeliti v skladu z zakonom, ki ga določa zakon.
Prvič, odločitev o vključitvi stanovanja v število službenih stanovanj morajo na predpisan način sprejeti pooblaščeni organi, ki upravljajo državni in občinski stanovanjski fond. Po stanovanjskem zakoniku RSFSR, ki je veljal prej, so bile to odločitve izvršnih odborov okrožnega, mestnega, okrožnega sveta ljudskih poslancev v mestu.
Drugič, odločitev o uvrstitvi stanovanja med službeno stanovanje se lahko sprejme le v obdobju, ko stanovanje ni na voljo najemnikom.
Le če bodo ti pogoji izpolnjeni, bo dodelitev statusa službenega stanovanja zakonita. Podatke o statusu stanovanja, o prisotnosti ali odsotnosti odločitve o vključitvi v število službenih stanovanj je mogoče dobiti v državnem arhivu.
Če zgoraj navedenih odločb o dodelitvi statusa službenega stanovanja v arhivu ne najdemo, je vredno izhajati iz tega, da stanovanje zasedate po pogodbi o socialnem najemu, kar pomeni, da ga je mogoče privatizirati.
Kot primer lahko navedemo izvleček iz naslednjega sodnega akta:
"... N. je vložil tožbo zoper upravo osrednjega okrožja Tver, upravo Tverja za zaščito pravice do privatizacije, pri čemer je navedel, da je treba vnos v odredbi N 13593 z dne 5. julija priznati kot napačen. , 1989, da je uradna oseba, kot tudi zavezati tožene stranke, da v njeno last prenesejo bivalne prostore stanovanja 2 na ulici Simeonovskaya 63 v Tverju.
... Sodišče je ob reševanju zadeve in zavrnitvi tožbenega zahtevka ugotovilo, da je bivalni prostor, ki ga zaseda tožnik, storitveni prostor in je zato v skladu s čl. 4 Zakon Ruske federacije z dne 4. julija 1991 N 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", po katerem pisarniški prostori niso predmet privatizacije, niso predmet privatizacije.
Medtem pa je sodišče po mnenju pritožnika ugotovilo, da je sporni bivalni prostor neutemeljeno in v nasprotju z zahtevami materialnega prava servisna površina.
V skladu s čl. 101 Stanovanjskega zakonika RSFSR, ki je takrat veljal, so stanovanjski prostori vključeni v število pisarniških prostorov s sklepom izvršnega odbora okrožnega, mestnega, okrožnega sveta ljudskih poslancev v mestu.
V skladu z odstavkom 2 Pravilnika o državnem računovodstvu stanovanjskega fonda v Ruski federaciji, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 N 1301, so stanovanjske zgradbe, specializirane hiše (spalnice, hoteli zavetišča, hiše) mobilnega sklada, posebne domove za osamljene starejše, internate za invalide, veterane ipd.), stanovanja, pisarniške bivalne prostore, druge bivalne prostore v drugih objektih, primernih za bivanje. Vključitev stanovanjskih stavb in prostorov v stanovanjski fond ter izključitev iz stanovanjskega sklada se izvaja v skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije.
Iz navedenega izhaja, da mora biti ta stanovanjski prostor po sprejetju odločitve o vključitvi stanovanjskega prostora v število storitvenih prostorov kot tak vpisan pri organih državne registracije nepremičnin. Medtem ko obtoženci niso predložili takšnih dokazov.
Zato je sodišče po mnenju pritožnika stanovanjske prostore, ki jih uporablja tožnik, nezakonito priznalo za službene in zavrnilo lastninjenje tega prostora.
Poleg tega, če domnevamo, da so bili sporni stanovanjski prostori službeni, bi moralo sodišče prve stopnje upoštevati, da so izpolnjene zahteve za deložacijo N. iz omenjenih stanovanjskih prostorov po N.I. iz navedenega stanovanja ni predložil nihče, kot tudi dejstvo, da trenutno ni mogoče izseliti iz bivalnega prostora, ki ga zaseda, ne da bi zagotovili drug bivalni prostor v skladu s čl. trinajst Zvezni zakon "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika Ruske federacije", pod pogojem, da so državljani, ki živijo v uradnih stanovanjskih prostorih, ki so jim bili zagotovljeni pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, v skladu s klavzulo 1 dela 1 51. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije registrirani kot tisti, ki potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene po pogodbah o socialnem najemu, ali imajo pravico biti na ta račun, ni mogoče izseliti iz navedenih stanovanjskih prostorov brez zagotovitve drugih stanovanjskih prostorov, če njihova deložacija ni bila dovoljena z zakonom pred začetek veljavnosti Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Zato je sodišče utemeljeno priznalo, da je sporni bivalni prostor izgubil svoj uradni status in zato v skladu s čl. 2 zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" je bil predmet prenosa v last po vrstnem redu privatizacije.
Ti argumenti si zaslužijo pozornost, v zvezi s katerimi je treba zadevo, skupaj z nadzorno pritožbo N. in to sodbo, poslati v meritorno obravnavo nadzornemu sodišču ... "(Sklep Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 23. junija 2006, zadeva št. 35-В06-12 )
Res je, treba je opozoriti, da trditev sodišča "..Iz navedenega izhaja, da je treba ta stanovanjski prostor po sprejetju odločitve o vključitvi bivalnega prostora v število službenih prostorov kot takega registrirati pri organih državne registracije z nepremičnine" ... ni povsem jasno, zlasti kaj je sodišče v tem primeru razumelo kot "organe državne registracije", glede na to, da je leta 1998 začel veljati Zakon "o državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcij z njimi", medtem ko je tožnik leta 1989 prejel nalog za vselitev.
Danes so mnogi pripravljeni delati v podjetjih, kjer dajejo stanovanja za delo.
In čeprav je na prvi pogled tak "zaslužek" morda videti čuden, je v sodobnih razmerah precej uporaben.
V stiku z
V Sovjetski zvezi so si ljudje z nizkimi plačami težko privoščili lastne nepremičnine, a je za to poskrbela država: po dolgih letih v vrsti so družine lahko računale na brezplačne nepremičnine ali izboljšane življenjske razmere.
Danes so se razmere korenito spremenile in ljudje morajo sami poskrbeti za svoj premog: kupiti, zamenjati, najeti.
Toda nekatere organizacije še vedno poskušajo pomagati dragocenemu strokovnjaku pri reševanju stanovanjskega problema, čeprav na druge načine.
Opomba: pridobitev stanovanja za delo je možna tako v javnih kot v zasebnih podjetjih.
Vojska lahko dobi službeno stanovanje Službeno stanovanje je prava rešitev za številne javne uslužbence, ki so se bili po službi prisiljeni preseliti v drug kraj.
Da jim ni treba cele plače nameniti za najem stanovanja, jim država zagotovi začasno.
Službeno stanovanje je stanovanje, v katerem bo delavec in njegova družina živeli med delom v državnem podjetju.
Opomba: ločene študentske sobe ali sobivanje v enem stanovanju več družin ni uradno stanovanje - ni jih mogoče zagotoviti za ves čas dela.
Glede na položaj in sestavo družine se stanovanja lahko razlikujejo po velikosti in lokaciji. Pomembno vlogo igrajo zmogljivosti samega podjetja: običajno je v državnih strukturah število prostih stanovanj omejeno.
Prijavijo se lahko tudi zdravniki Po zakonu so stanovanja za javne službe dodeljena naslednjim strokovnjakom:
Država je dolžna zagotoviti stanovanje vsem tem specialistom, če se odločijo živeti in delati v drugo mesto in sami ne najdejo stanovanja.
Pomembno je vedeti: zgoraj navedeni specialisti imajo pravico do uporabe stanovanja le v času, ko so v javni službi.
Pogosto stanovanje zagotavljajo:
Storitvena stanovanja pomagajo pritegniti ljudi na manj obetavna delovna mesta, kot so hišniki Za pridobitev službenega stanovanja se morate prijaviti na lokalno ministrstvo za stanovanjske in komunalne storitve.
Navesti mora, da je prosilec zaposlen v državnem podjetju in nima lastnega stanovanja.
Skupaj z vlogo je treba zbrati naslednje dokumente:
Upoštevaj:če stanovanje ponuja nedržavno podjetje, se lahko seznam dokumentov in postopek izdaje močno razlikujeta.
Poleg ministra lahko odločitev o izdaji pisarniških prostorov sprejme uprava podjetja. V tem primeru je bolje, da se obrnete neposredno na njih in ugotovite, katere dokumente morate pripraviti.
Obravnava zahteve se izvede v roku enega meseca. Po tem se reši vprašanje območja stanovanja in njegove lokacije, nato se sklene najemna pogodba.
Po izteku pogodbe o zaposlitvi se mora družina v enem mesecu izseliti iz službenega stanovanja Najemnike je mogoče izseliti iz naslednjih razlogov:
Omeniti velja: nekateri razlogi za deložacijo so določeni v pogodbi ali določeni z zakonom.
Če se sprejme odločitev za izselitev, se mora družina izseliti precej hitro – v roku enega meseca.
Skupaj z serviserjem se v servisno stanovanje vseli tudi njegova družina V nekaterih primerih družine ni mogoče izseliti "v nikamor" - zagotoviti ji je treba enakovredno stanovanje.
Tej vključujejo:
Drugi pogoj je, da morate biti v času 1. marca 2005 na čakalni listi za boljše stanovanjske razmere ali življenje v groznih razmerah, ki vam omogočajo, da se kadar koli pridružite čakalni listi.
Opomba: delodajalec je dolžan v zameno zagotoviti stanovanje v istem kraju.
Privatizacija službenega stanovanja je izjemno redka. Stanovanjski zakonik zaposlenim prepoveduje privatizacijo pisarniških stanovanj - to je bilo storjeno za boj proti zlorabi priložnosti za privatizacijo.
Toda drugi del istega zakona lastnikom stanovanjskih prostorov omogoča, da sami odločajo o privatizaciji: torej podjetje, ki je lastnik nepremičnine, lahko samostojno odloči, ali se privatizacija lahko izvede.
Vendar se organizacije skoraj nikoli ne strinjajo s privatizacijo, kar pa ni presenetljivo. Lahko se dogovorijo za prenos stanovanja na zaposlenega z velikimi izkušnjami ali izkušenega in dragocenega strokovnjaka.
Dobro je vedeti: za zavrnitev organizacije v privatizaciji niti ni treba navesti razloga.
Za privatizacijo bo treba stanovanje iz uradnega prenesti v občinsko, prenesti na zaposlenega in nato privatizirati.
Najti službo, kjer bi lahko dobil stanovanje, ni lahko, zlasti v prestolnici in regiji.
To je posledica velikega števila komercialnih, ne pa državnih podjetij, za katere je nerentabilno dajati nepremičnine kar tako.
Pogosto se zgodi, da se za dragocene pomočnike izven mesta najamejo ločeni bivalni prostori, ki pa jih v tem primeru zagotovo ne bo mogoče privatizirati.
Če je želja po stanovanju še vedno velika, izberite enega od poklicev, navedenih na začetku članka: pomagali vam bodo, da se začasno "ujamete" v stanovanje, z dobrim odnosom oblasti pa lahko celo ostani tam.
Pridobiti službeno stanovanje ni tako težko, kot se zdi na prvi pogled, s privatizacijo pa so stvari slabše. Najpogosteje lastniki nepremičnin to zaposlenim zavrnejo, saj menijo, da bodo zlorabili zaupanje. Vendar pa vedno obstaja upanje za ugoden izid.
Oglejte si videoposnetek, v katerem izkušeni odvetnik razlaga značilnosti privatizacije službenih stanovanj:
Morda vas tudi zanima
Službena stanovanja so stanovanja v lasti zavodov ali organizacij in so namenjena njihovim zaposlenim. za čas trajanja delovnega razmerja med delodajalcem in delavcem.
Življenje v takih stanovanjih po zakonu je začasno. Delavec in njegovi družinski člani živijo v službenem stanovanju ves čas trajanja delovnega razmerja na podlagi pogodbe o zaposlitvi.
Najemna pogodba za takšno stanovanje se lahko kadar koli odpove na pobudo najemnika ali po dogovoru strank. Podjetje ima pravico enostransko odpovedati pogodbo o zaposlitvi na sodišču ali z odpoved pogodbe o zaposlitvi z zaposlenim.
Poleg tega se pogodba lahko odpove, tudi če je do odpovedi prišlo pred iztekom pogodbe s podjetjem. Ko delavec odpove delovno razmerje s podjetjem, mora izprazniti stanovanje brez zagotavljanja drugega prostora za bivanje.
Izjema so:
Kako privatizirati stanovanja podjetij? Zakon "o privatizaciji ..." v drugem odstavku 4. člena vsebuje pridržek glede možnosti privatizacije službenih stanovanjskih prostorov po odločitvi lastnika.
Od te vrste stanovanj v neposredni lasti podjetij ki zaposlenim zagotavljajo stanovanja za čas opravljanja službenih nalog, odločitev o možnosti prenosa v zasebno last ostane pri njih.
Takšna norma je bila s Sklepom Ustavnega sodišča št. 9 - P z dne 30. marca 2012 priznana kot neskladna z zakonom. Podjetje izda regulativni pravni akt in na njegovi podlagi stanovanja se prenesejo v zasebno last državljanov.
Tako je privatizacija službenih stanovanj mogoča z dovoljenjem ustrezne organizacije, ki upravlja svoj stanovanjski fond.
Poleg tega obstajajo številni stanovanjski prostori, ki jih prenesejo državna ali občinska enotna podjetja na bilanci mestnih uprav.
Po prenosu izgubijo uradni status in se državljanom zagotovijo na podlagi. Njihova privatizacija je možna brez kakršnih koli pogojev, saj so postali.
Trenutno so številna velika mesta sprejela lastne podzakonske akte, ki urejajo postopek privatizacije stanovanj podjetij.
Na primer, v Moskvi, v skladu z vladno uredbo, zaposleni, ki živijo v njih in ki so v podjetju delali 10 let ali več.
Kako privatizirati stanovanje, če, kako ga obnoviti, pa tudi postopek za stanovanje, lahko izveste na naši spletni strani.
Velikost in stanje stanovanj, ki jih zagotavljajo podjetja, praviloma puščata veliko želenega. Ker je takšno stanovanje začasno, se vanj vselijo najemniki za kratek čas in se pogosto menjajo.
Jasno je, da nihče od stanovalcev v to ne vlaga večjih sredstev vzdrževanje zadovoljivega stanja stanovanja, podjetje lastnika pa takim stanovanjem ne posveča posebne pozornosti. Posledično se stanje stanovanj vsako leto slabša.
Seveda, če ste v tem bivalnem prostoru že dolgo živeli in vlagali v njegovo prenovo, se splača postati zakoniti lastnik teh kvadratnih metrov.
Navsezadnje vam bo privatizacija dala polno pravico do razpolaganja s stanovanjem po lastni presoji.
Za tiste državljane, ki nameravajo zamenjati kraj dela, je vredno privatizirati službeno stanovanje. Konec koncev, takoj ko si odpovedati pogodbo o zaposlitvi z organizacijo lastnika, bo treba izprazniti bivalni prostor.
Toda v primeru, da stanje tehnične opremljenosti bivalnega prostora in njegovo splošno stanje ni v redu, morate razmisliti, ali je vredno postati lastnik.
Po privatizaciji bo v celoti padla na ramena lastnika. Vsa notranja dela, vključno z zamenjavo ogrevanja, vodovoda, kanalizacije, bodo morali opraviti na lastne stroške, ob najemu delavcev.
Če stojiš na čakalni listi za stanovanje od države, ki bo po površini očitno večja od službenega stanovanja, privatizacije zagotovo ne rabiš. Ker prisotnost službenih stanovanj državljanom ne odvzame pravice do izboljšanja življenjskih razmer.
Če občani, ki živijo v službenem stanovanju, nimajo drugih stanovanj in so v vrsti za izboljšanje bivalnih razmer, jih ni mogoče izseliti brez zagotovitve nadomestnega stanovanja.
Ker v Rusiji praktično ni stanovanjskih prostorov, ki bi jih oblasti lahko zagotovile za preselitev iz službenih stanovanj, je mogoče zasesti prostore tako rekoč neomejeno.
Kaj morajo plačati lastniki privatiziranih stanovanj, lahko izveste tudi na naši spletni strani.
Kako lahko privatiziram službeno stanovanje?
Ali je mogoče privatizirati oddelčno stanovanje? Odločitev o privatizaciji oddelčnega stanovanja pripada podjetju - lastniku. Za prejem ga mora delodajalec napisati. Dokument obravnava uprava podjetja v dveh mesecih.
Po tem roku prejme delavec-delodajalec uradno odločbo o zadevi. Zavrnitev podjetja pomeni konec postopka privatizacije.
Po zakonu je nemogoče prisiliti lastnika, da prenese stanovanjske prostore v zasebne roke, in nobena količina pravd vam ne bo pomagala.
Če se uprava podjetja strinja s prenosom lastništva pisarniških prostorov, se začne postopek privatizacije.
Zakon nalaga jasno prepoved privatizacije službenih stanovanj v urgentnih hišah.
Poleg tega osebe, ki so že sodelovale pri privatizaciji, ne bodo mogle vpisati lastništva stanovanja. Izjema so osebe, ki so prvič sodelovale pri privatizaciji, mlajše od 18 let.
Kako to doseči, se lahko naučite iz našega članka.
Kako privatizirati službeno stanovanje? Preden nadaljujete s privatizacijo specializiranih stanovanjskih prostorov, ki so bili prej prejeti od določenega podjetja, je treba ugotoviti ali ostane v bilanci stanja organizacije trenutno.
Število oddelčnih stanovanj se je zdaj drastično zmanjšalo in morda vaše stanovanje ni več last določenega podjetja in je že prenesena na bilanco občine.
Če je določeno podjetje prenehalo obstajati ali se je reorganiziralo, vendar po dokumentih ni izdalo lastnega stanovanjskega fonda lokalnim oblastem, je treba to vprašanje najprej rešiti.
Ali je mogoče privatizirati najemna stanovanja? Državljani, ki prebivajo in so prijavljeni v takšnih prostorih, imajo pravico vložiti zahteve za sklenitev družbene pogodbe z njimi. zaposlovanje za sodelovanje pri privatizaciji.
Osnova za odločanje je študij pogodbe o zaposlitvi. Vselitev v službeno stanovanje se izvaja v skladu z dvema vrstama pogodb: socialni ali storitveni najem.
Če stanovanje v Rosreestru ni navedeno kot pisarniški prostor oddelka, je najverjetneje možen pozitiven izid primera. Če je prostor po vaši vselitvi pridobil status storitve, potem ta status ni veljaven in jo lahko izpodbijate na sodišču.
Registracija lastništva servisnega stanovanja je sestavljena iz naslednjih stopenj:
Službeno stanovanje se prenese na bilanco posamezne občine.
Od te točke naprej postane življenjski prostor občinski, in ga postane mogoče prenesti v zasebne roke.
Postopek prenosa poteka na podlagi dogovora med strankama in priprave ustreznih aktov.
Po prenosu stanovanja v last lokalne samouprave, delavec, državljan predloži vloga za privatizacijo. Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
V dveh mesecih pristojna organizacija analizira dokumente in sprejme odločitev. Na podlagi rezultatov obravnave vloge, a privatizacijska pogodba.
Če je odločitev negativna, prosilci mora zahtevati odpoved pisno.
V primeru zavrnitve zaradi napak v dokumentih ali odsotnosti katerega koli od njih, se lahko prijava ponovno odda po odpravljanju pomanjkljivosti.
Po podpisu pogodbe vsak udeleženec prejme v Rosreestr Potrdilo o lastništvu.
V katerih primerih je treba oddelčna stanovanja privatizirati prek sodišča?
Prenos lastništva pisarniškega prostora je pogosto nemogoč zaradi nesoglasja uprave podjetja. V tem primeru je vredno vzeti poskusi prenesti lastnino na lastnino prek sodišča.
Številni nasveti o vložitvi tožbe zoper podjetje ali upravo z zahtevo za prenos stanovanja v lasti organizacije na občinski sklad nimajo podlage.
Državljani niso upravičeni do takšnih zahtev, torej edina možnost privatizirati službeno stanovanje v primeru zavrnitve lastnika podjetja- Pritožba na sodstvo.
Stanovanjski najemniki vložijo tožbo, v kateri je tožena stranka. Vloga mora vsebovati zahtevo za prenos oddelčnega stanovanja v bilanco stanja lokalnih samouprav, da bi odstranitev iz uradnega statusa.
Utemeljitev takšne trditve ni lahka naloga, saj lahko družba z lastnimi nepremičninami razpolaga po lastni presoji in sodišče takim zahtevkom ugodi v izjemnih primerih.
Vendar pa obstajajo okoliščine, v katerih je možna pozitivna sodna odločitev. Sodišče se postavi na stran tožeče stranke, če:
Sodna praksa to pogosto kaže sodišča v velikih mestih ne dovoljujejo privatizacije poslovnih stanovanj da ne bi izzvali povečanja števila precedensov.
Zavedajte se obstoja pritožb in, če imate razloge za privatizacijo stanovanj, vložite protest pri višjih sodnih organih. Kljub prepovedi v zakonu je privatizacija službenih stanovanj pod določenimi pogoji še vedno možna.
Da bi povečali možnosti za uspešen izid, je priporočljivo poiščite pomoč kvalificiranega odvetnika.
Ali je mogoče stanovanja podjetij privatizirati? Posvetovanje z odvetnikom na temo privatizacije službenega stanovanja v tem videoposnetku:
