Pogodbo o najemu skladišča sklenejo podjetniki, katerih gospodarska dejavnost je povezana s proizvodnjo izdelkov, njihovim skladiščenjem.
Podjetnik ima v najemu nestanovanjski prostor. Pogodba o najemu skladišča ima nekaj odtenkov, pa tudi posebnosti sklenitve.
Civilni zakonik najemno pogodbo opredeljuje kot najem nepremičnine. Najemodajalec daje nepremičnino v uporabo proti plačilu.
Zakonodajni akti določajo oddajo premičnin in nepremičnin v najem. S pogojem, da se izročeno premoženje ne porabi.
To pomeni, da je najemnik dolžan vrniti nepremičnino v takšni obliki, kot jo je dal v najem. Izjema je naravna obraba. Pri najemu proizvodnega objekta in skladišča so lahko vključeni proizvodni kompleksi ali zgradbe.
V tem primeru se najemna pogodba podpiše v zvezi z:
To pomeni, da je najemna pogodba za skladiščne in proizvodne prostore sestavljena iz več pomembnih točk, ki so podrobno navedene v pogodbi.
Precej težko je izbrati skladišče ali proizvodni obrat, saj je treba upoštevati vse dejavnike proizvodnje. Začenši s površino prostorov in konča s številom zaposlenih.
Pri izbiri sobe se morate zanašati na:
Ti dejavniki so pogosti, vendar se spreminjajo in izpopolnjujejo glede na značilnosti proizvodnje.
Pri sklenitvi najemne pogodbe za skladiščne ali industrijske prostore so tehnični normativi v skladu z regulativnimi akti in standardi. To so nujni pogoji, ki jih je treba izpolniti.
V tem primeru, če so prostori oddani v najem brez opreme in zagotavljanja skladiščnih storitev, potem stranke neodvisno določijo z izpopolnitvijo opreme in denarnimi stroški. (Lahko prenesete vzorec pogodbe o najemu skladišča).
Vsi delovni trenutki, potrebni za najem prostorov, so jasno zajeti v pogodbi o najemu skladišča. Vsebuje tudi postavke o vzdrževanju in stroških vzdrževanja.
Opomba specialista: pogodba o najemu skladišča ali proizvodnega prostora je sklenjena v skladu s splošno sprejetimi pravili z lastnikom prostorov.
Najemnik mora preučiti lastninske dokumente najemodajalca za nepremičnine, proizvodno opremo, zemljišče.
V primeru, da je najemodajalec pravno statusno podpisan, pogodbo podpiše naročitelj. V takih primerih ima najemnik pravico pregledati ustanovne dokumente. Takšne pogodbe poleg podpisa strank zahtevajo državno registracijo.
Pogodba je sklenjena v skladu s splošno sprejetimi pravili, vendar najemodajalec poleg lastninskih dokumentov prejme podatke o odsotnosti zastavljenega premoženja in pravic do tega premoženja tretjih oseb.
Če sta stranki med seboj zadovoljni, se lahko podpiše sporazum.
Ugotavlja naslednje točke:
Lahko prenesete vzorec pogodbe o najemu skladišča z opremo.
Odpoved pogodbe pred določenim obdobjem se izvede na sodišču.
Najemnik in najemodajalec imata pravico sama navesti primere odpovedi.
Te določbe so glavne, vendar se lahko v pogodbo vključijo dodatni razdelki.
Najemni pogodbi mora biti priložen akt o prevzemu in prenosu, ki ga sestavita stranki. (Vzorec potrdila o prevzemu in prenosu skladišča z opremo lahko prenesete na tej povezavi).
Opomba odvetnika: nepremičnina, prenesena ob podpisu prevzemno-predajne pogodbe, se šteje za oddano v najem.
Dokument je glavni del podpisa pogodbe. Navaja pomanjkljivosti najetih ali vrnjenih prostorov. Če so ti podatki dokumentirani, potem imajo stranke določena pravna razmerja.
POGODBA
najem nestanovanjskih prostorov
Krasnodar "___" __________ 201__
Sedanji __, v nadaljevanju »najemodajalec«, in _____________________________, sedanji __, v nadaljevanju »najemnik«, na drugi strani sta sklenila to pogodbo, kot sledi:
1.1. Najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme v najem skladišče, ki se nahaja na naslovu: ____________________, skupne površine ______ m2, ki je v lasti »Najemodajalca« na podlagi lastninskega lista, v stanju, ki omogoča njegovo normalno delovanje. , da bi sprejeli __________________________
1.2. Prenos prostorov se izvede na podlagi akta o prevzemu in prenosu.
2.1.3. Najemodajalec se zavezuje organizirati odvoz trdnih odpadkov, ki nastanejo kot posledica dejavnosti najemnika na območju najemodajalca, in sicer skleniti pogodbo za odvoz trdnih odpadkov.
2.1. Najemodajalec se zavezuje:
2.1.1. Večja popravila opravite na lastne stroške.
2.1.2. V primeru nesreče, ki se je zgodila brez krivde najemnika, nemudoma sprejme vse potrebne ukrepe za odpravo njenih posledic.
2.2. Najemnik se zavezuje:
2.2.1. Uporabljajte prostore izključno za predvideni namen v skladu s to pogodbo.
2.2.2. Če opazite znake izrednega stanja električne in druge opreme, o tem takoj obvestite najemodajalca.
2.2.3. Ne izvajajte rekonstrukcije prostorov, večjih popravil brez soglasja najemodajalca. Neločljive izboljšave najetih prostorov se izvajajo samo s pisnim dovoljenjem najemodajalca.
2.2.4. Če najeti prostori zaradi dejanj najemnika ali njegovega neukrepanja potrebnih in pravočasnih zaidejo v izredne razmere, jih najemnik sam, na svoje stroške, obnovi ali povrne škodo, povzročeno najemniku. Najemodajalec na način, ki ga določa zakon.
2.3. Najete prostore lahko najemnik odda v podnajem le s pisnim soglasjem najemodajalca.
3.1. Najemnik pravočasno plača najemnino v višini:
- za skladišče po stopnji _____ rubljev na 1 m2 na mesec, kar znaša ______________ rubljev (__________________________) na mesec, se DDV ne obračunava na podlagi čl. 346.11 Davčnega zakonika Ruske federacije (ali drugo).
Navedeni znesek vključuje stroške "najemodajalca" za plačilo komunalnih storitev za nestanovanjske prostore (oskrba z električno energijo, odvoz trdnih odpadkov). Storitve čiščenja za "Nepremičnine" NAJEMNIK plača sam.
3.2. Najemnina se lahko predčasno popravi na zahtevo ene od strank v primeru spremembe dejanskih cen, pa tudi zaradi drugih dejavnikov, ki vplivajo na ocenjeno vrednost v sestavi, značilnostih in stroških prenesenih prostorov. . Revizija najemnine se lahko izvede največ enkrat letno. Najemnina se lahko razlikuje glede na višino uradnega letnega indeksa inflacije, vendar ne več kot 10 %. Pobudnik revizije najemnine mora o tem obvestiti najpozneje dva meseca vnaprej.
3.3. Plačilo za tekoči mesec se izvede z nakazilom s pogodbo določenega zneska na TRR najkasneje v 5 dneh po izstavitvi računa.
3.4. Za vsak dan zamude pri prenosu najemnine se zaračuna globa v višini 0,1% dolgovanega zneska.
3.5. V primeru, da najemnik izprazni prostore pred iztekom najemne pogodbe ali v zvezi s potekom pogodbe, je dolžan najemodajalcu plačati znesek stroškov škode, nastale med obratovanjem prostora.
3.6. Stroški neločljivih izboljšav, ki jih je najemnik izvedel brez dovoljenja najemodajalca, se ne povrnejo.
4.1. Trajanje najema je določeno od ______________ 201__ do _______________ 201__.
4.1.1. V primeru, da ob izteku veljavnosti »Pogodbe« nobena od »Strank« ne izjavi o njeni odpovedi, se šteje, da je »Pogodba« podaljšana za nedoločen čas.
4.1.2. Mesec dni pred iztekom najemne pogodbe mora najemnik obvestiti najemodajalca o svoji nameri o podaljšanju pogodbe.
4.1.3. Stranki se pisno obvestita o svoji nameri o odpovedi (ne podaljšanju) pogodbe najkasneje 45 (petinštirideset) dni vnaprej tako v zvezi s koncem najemne dobe kot v primeru predčasne sprostitve. Nepremičnina se oddaja v dobrem stanju, podvržena normalni obrabi.
4.2. Spreminjanje pogojev pogodbe, njena odpoved in odpoved sta dovoljeni s soglasjem strank.
Uvedene dodatke in spremembe stranke obravnavajo v enem mesecu in so formalizirane z dodatnim sporazumom.
4.3. Najemna pogodba se lahko predčasno odpove na zahtevo najemodajalca, najemnik pa je predmet izselitve:
4.3.1. Kadar uporaba prostora kot celote ali njegovega dela ni v skladu z najemno pogodbo.
4.3.2. Če najemnik namenoma ali iz malomarnosti poslabša stanje prostorov.
4.3.3. Če najemnik ni plačal najemnine v treh mesecih.
4.4. Najemna pogodba se lahko odpove na zahtevo najemnika:
4.4.1. Če najemodajalec ne izvede večjih popravil prostorov, ki so mu pripisani.
4.4.2. Če bo prostor zaradi okoliščin, za katere najemnik ni odgovoren, v stanju, neprimernem za uporabo.
4.5. Pogodba se lahko odpove zaradi višje sile (nepremostljivih) okoliščin.
4.7. Spore iz te pogodbe bosta stranki reševali s pogajanji.
4.8. V primeru nedosegljivosti dogovora, neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja pogojev te pogodbe s strani ene od strank, se lahko pogodba prekine na arbitražnem sodišču na način, ki ga določa zakon.
5.1. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, ki imata enako pravno veljavo, po en izvod za vsako stranko.
Lastnik: _____________________________
Najemnik: ________________________________
Lastnik: Najemnik:
_______________________ ________________________
Fizične in pravne osebe, ki se odločijo za lastno dejavnost potrebujejo določene prostore. Eno od teh je skladišče. Seveda lahko kupite svoj prostor in vse organizirate, vendar si tega ne more privoščiti vsak.
Najenostavnejša in najbolj donosna rešitev je najti osebo, ki ponuja svoje prostore in z njim skleniti najemno pogodbo za skladišče. Kako narediti? Ugotovimo.
V skladu s civilnim zakonikom se skladišče šteje za nestanovanjski prostor ali zgradbo, namenjeno shranjevanju določenih dragocenosti.
Če želite najeti skladiščni prostor, morate vedeti, kako pravilno sestaviti pogodbo. Pomembno je razumeti, da se tak dokument relativno razlikuje od pogodbe o najemu stanovanja ali pisarne, saj tukaj govorimo o pogodbi o najemu nestanovanjskih prostorov za ustvarjanje skladišča.
Bolje bi bilo, če vnaprej najdete vzorec najemne pogodbe za skladišče, ga natančno preučite, zapišete, kaj morate vedeti o območju, in šele nato pojdite iskat.
Prav tako morate jasno razumeti, zakaj potrebujete skladišče, saj mora biti ta cilj naveden v pogodbi. Če se odločite, da boste najprej poiskali prostore za svoje podjetje in se šele nato odločili, kaj želite ustvariti, potem sprejmite dejstvo, da boste ob prvem preverjanju najema pisarn in skladišč lahko imeli velike težave.
Upoštevajte, da je lahko oblika dokumenta enaka za vse pogodbe, vendar bo vsebina pogodbe o najemu skladišča odvisna od namena najema.
Ne ustavite se le pri eni možnosti. Oglejte si tudi vzorec pogodbe o najemu skladišča med pravnimi osebami. Priporočljivo je, da se posvetujete z usposobljeno osebo, ki vam bo pomagala pravilno izbrati in obdelati vse potrebne dokumente.
Oglejmo si glavne točke, vključene v standardno najemno pogodbo za nestanovanjske prostore za skladišče:
Postopek iskanja območja lahko traja dolgo, vendar je s kompetentnim pristopom mogoče vsa vprašanja rešiti v kratkem času. Če že imate vzorec najemne pogodbe za nestanovanjske prostore za skladišče, potem lahko sami ustvarite osnutek dokumenta na podlagi podatkov, ki so vam bili posredovani.
Torej, pri izbiri sobe morate upoštevati naslednje:
Prostor mora imeti udoben vstop in izhod.
Zelo pomembno je, da se pred sestavo najemne pogodbe za skladiščni prostor pogovorite o vseh podrobnostih. Na primer, kdo bo plačal zavarovanje - vi ali najemodajalec. In če se odločite, da bo to druga oseba, kako se lahko spremeni znesek najemnine.
Pogovorite se, kdo od vas bo opravil vsa popravila. Obe strani bosta bolj mirni, če bo to zapisano v pogodbi o najemu skladišča. Vsekakor navedite vse pogoje, pod katerimi se lahko pogodba prekine, in se šele nato odločite, ali jo boste sklenili ali ne.
Ne pozabite, da so lahko v vsakem poslu donosna in nedonosna obdobja. Zato poglejte, v primeru težav s plačilom najemnine, ali imate še vedno možnost uporabe skladišča ali po pogodbi, vas bo najemodajalec takoj pozval, da izpraznite prostor.
Zelo pogosto ljudje, ki so najeli sobo, pozabijo na preproste obveznosti. Ena od teh je državna registracija pogodbe o najemu skladišča. Šele po zaključku tega postopka bo pogodba o najemu skladišča veljavna.
Preden sestavite pogodbo o najemu skladišča po vzorcu, preverite, na katerih prostorih je sklenjena. Včasih ljudje najemajo hladilnice, v pogodbah pa imajo na primer prostore za shranjevanje čevljev.
Zato je pomembno najti standardno pogodbo o najemu skladišča in jo pravilno sestaviti.
Zelo pogosti so primeri, ko posameznik želi najeti le del skladišča. Takšen pogoj mora biti jasno naveden v pogodbi, sicer vam lahko naložijo dolg zaradi neplačila najemnine za del prostorov, ki jih ne uporabljate.
Pogodba o najemu skladišča - na prvi pogled formalna, v resnici pa zelo resna in izjemno potrebna stvar. Da bi najeli nestanovanjske prostore in ne skrbeli za pravilnost vaše izbire, vam ponujamo različico standardne vzorčne najemne pogodbe za skladišče, ki jo lahko vzamete kot osnovo.
Če potrebujete kvalificiran nasvet v zvezi s svojo situacijo, pokličite številko, navedeno na vrhu strani, ali pošljite vprašanje prek obrazca v spodnjem desnem kotu zaslona. Naš specializirani odvetnik vam bo hitro odgovoril in rešil vaš problem!
povezani članki
skladišče gradbenega materiala
v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Lastnik", na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Najemnik«, na drugi strani, v nadaljevanju »pogodbenici«, sklenili ta sporazum, v nadaljevanju » Pogodba" o naslednjem:
1.1. Najemodajalec se zavezuje, da bo v roku do "" 2018, v skladu s potrdilom o prenosu, najemniku dal v najem skladišče, ki se nahaja na zemljišču na naslovu: (spodaj, oziroma - skladišče in parcela). Skladišče je začasni objekt površine m2, za katerega je bilo pridobljeno dovoljenje.
1.2. Skladišče je predano najemniku za skladiščenje in prodajo suhih zidov in drugih gradbenih materialov na osnovi mavca, kovinskih profilov, suhih mešanic, opeke.
1.3. Najemnik brez pisnega dovoljenja najemodajalca ni upravičen dati skladišča v podnajem ali kako drugače prenesti kakršnih koli pravic do skladišča tretjim osebam.
1.4. Pogodba velja do »« 2018.
1.5. S prenosom lastništva skladišča v času trajanja pogodbe se pravice in obveznosti najemodajalca v celoti prenesejo na novega lastnika. Takšen prenos pravic ni podlaga za spremembo ali odpoved pogodbe.
2.1. Najemodajalec je dolžan:
2.1.1. Pred podpisom pogodbe opozoriti najemnika o vseh pravicah tretjih oseb do parcele in skladišča, seznaniti najemnika s pravili uporabe parcele in skladišča, poravnati vse dolgove v zvezi s parcelo in skladiščem za obvezna plačila tretjim osebam.
2.1.2. Do leta 2018 na lastne stroške zagotoviti priklop telefonske linije na Skladišču in zagotoviti njeno delovanje do prenehanja veljavnosti pogodbe.
2.1.3. Po ustnem dogovoru z najemnikom in na njegove stroške zagotoviti dovod električnega kabla z napetostjo V do parcele in zagotoviti napajanje parcele z navedeno napetostjo do prenehanja pogodbe ter zagotoviti možnost porabe KW moči na parceli.
2.1.4. Ob delavnikih in prostih dnevih zagotoviti možnost dostopa do strani in skladišča za zaposlene in obiskovalce najemnika ter možnost dostopa do skladišča vozil po ustnem dogovoru z najemnikom.
Pred montažo na stranišče in vodovod zagotoviti dostop delavcev najemnika do objekta na naslovu: .
2.2. Najemnik je dolžan:
2.2.1. Uporabljajte skladišče za predvideni namen in v skladu s pogodbo.
2.2.2. Plačati najemnino in druga plačila, ki jih določa pogodba, v skladu s pogodbo.
2.2.3. Skrbite za varnost in uporabnost skladišča in njegove opreme, upoštevajte uveljavljena pravila in predpise pri uporabi skladišča, zlasti ustrezne sanitarne, tehnične in požarne varnostne standarde.
2.2.4. Najpozneje v dneh po prekinitvi pogodbe iz kakršnega koli razloga, vrnite skladišče in vse njegove dodatke najemodajalcu, vključno z neločljivimi izboljšavami, opravljenimi v času najema, v skladu s potrdilom o vračilu, v dobrem stanju, ob upoštevanju normalne obrabe. in raztrgati.
3.1. Za en mesec uporabe skladišča in njegove opreme najemnik plača najemodajalcu rubljev.
3.2. Najemnik poleg najemnine na podlagi izstavljenih računov s strani najemodajalca povrne le stroške plačila porabljene električne energije pri uporabi skladišča v času najema.
3.3. Zakupnina se obračuna od datuma prenosa skladišča na najemnika.
3.4. Najemnina se plačuje vnaprej, mesečno, najkasneje na dan prvega meseca obračunskega obdobja.
3.5. Najemodajalec mora v dneh po prenehanju pogodbe iz kakršnega koli razloga najemniku vrniti akontacijo za neizrabljeno najemno dobo, zmanjšano za dolgove najemnika iz pogodbe.
3.6. Višina nadomestila za uporabo skladišča in njegove opreme se lahko spremeni le s pisnim dogovorom strank.
3.7. Če se ob zaključku neodvisnega cenilca ugotovi, da se je tržna najemnina za uporabo skladišča spremenila za več kot % glede na trenutno (s pogodbo določeno) najemnino, potem stranka, za katero je izvedba oz. Pogodba pri trenutni najemnini nerentabilna bo pridobila pravico od druge pogodbene stranke zahtevati spremembo trenutne najemnine na tržno najemnino, ki jo določi neodvisni cenilec.
4.1. Vsaka pogodbena stranka ima pravico predčasno odpovedati pogodbo po pisnem opozorilu druge pogodbene stranke vsaj en mesec pred odpovedjo.
4.2. Če se pogodba prekine na zahtevo najemodajalca v prvem letu najema, če najemnik pravilno izvaja pogodbo, potem najemodajalec najemniku plača nadomestilo v rubljih za povračilo najemnikovih stroškov za elektrifikacijo, notranjo opremo. dekoracija, popravilo strehe in vrat, barvanje fasade Skladišča in ureditev zunanjega oglaševanja.
4.3. Najemodajalec ima pravico do enostranske odpovedi pogodbe, če je najemnik zamudil s plačilom najemnine za več kot mesec dni.
5.1. Hkrati s pravicami do lastništva in uporabe skladišča se najemniku podelijo pravice do tistega dela parcele, ki ga zaseda skladišče, kot tudi do ozemlja, ki meji na skladišče, o mejah katerega se ustno dogovori najemnik. , najemodajalec in uporabniki drugih objektov na parceli (v nadaljevanju sosednje ozemlje).
5.2. Najemnik ima po ustnem dogovoru z najemodajalcem pravico na sosednjem zemljišču postaviti sanitarije, urediti parkiranje vozil in izvesti druge ureditve sosednjega zemljišča, potrebne za normalno opravljanje dejavnosti najemnika.
5.3. Najemodajalec se zavezuje, da drugih objektov na parceli ne bo prenesel na tretje gospodarske organizacije, ki se ukvarjajo s trgovino s suhomontažnimi in drugimi gradbenimi materiali na osnovi mavca, kovinskimi profili, suhimi mešanicami ali opeko.
5.4. Če bo v skladu z veljavno zakonodajo ali na zahtevo državnih organov za izvedbo pogodbe (za najem skladišča) potrebno skleniti podnajemno pogodbo za parcelo ali njen del, bosta stranki potrebno skleniti takšno pogodbo, določiti stopnjo podnajemnine, ki je enaka najemnini v skladu s pogodbo o najemu parcele, poleg tega pa bo morala podpisati dodatno pogodbo k pogodbi, v skladu s katero se trenutna najemnina za uporabo Skladišče se zmanjša za znesek podnajemnine po navedeni podnajemni pogodbi zemljišča. V nobenem primeru se stroški najemnika za uporabo skladišča in ustreznega dela parcele ne bi smeli povečati v zvezi s sklenitvijo omenjene podnajemne pogodbe s strani strank.
6.1. Najemnik ima pravico izvesti popravila in dodatno opremo skladišča po ustnem dogovoru z najemodajalcem.
6.2. V primeru, da so za veljavnost pogodbe, ki jo podpišeta stranki, potrebna dodatna dejanja (registracija pogodbe itd.) v skladu z veljavno zakonodajo ali na zahtevo vladnih organov, bosta pogodbenici morali izvesti ta dejanja .
6.3. Morebitne spremembe (dopolnitve itd.) Pogodbe so samo v pisni obliki.
6.4. Za odnose strank, ki jih ne ureja ta sporazum, velja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
6.5. Pogodba je sestavljena v dveh izvodih - po en za vsako stranko.
Lastnik Jur. naslov:Poštni naslov:TIN:KPP:Banka:Plačilo/račun:Korespondent/račun:BIC:
Najemnik Jur. naslov:Poštni naslov:TIN:KPP:Banka:Plačilo/račun:Korespondent/račun:BIC.
skladišče gradbenega materiala v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljevanju " Lastnik«, na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljevanju » Najemnik«, na drugi strani, v nadaljevanju »pogodbenici«, sklenili ta sporazum, v nadaljevanju » Pogodba" o naslednjem:1.1. Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku dal v najem skladišče, ki se nahaja na zemljiški parceli na naslovu: (v nadaljevanju - skladišče in parcela) s potrdilom o prenosu do "2019". Skladišče je začasni objekt površine m2, za katerega je bilo pridobljeno dovoljenje.
1.2. Skladišče je predano najemniku za skladiščenje in prodajo suhih zidov in drugih gradbenih materialov na osnovi mavca, kovinskih profilov, suhih mešanic, opeke.
1.3. Najemnik brez pisnega dovoljenja najemodajalca ni upravičen dati skladišča v podnajem ali kako drugače prenesti kakršnih koli pravic do skladišča tretjim osebam.
1.4. Pogodba velja do »« 2019.
1.5. S prenosom lastništva skladišča v času trajanja pogodbe se pravice in obveznosti najemodajalca v celoti prenesejo na novega lastnika. Takšen prenos pravic ni podlaga za spremembo ali odpoved pogodbe.
2.1. Najemodajalec je dolžan:
2.1.1. Pred podpisom pogodbe opozoriti najemnika o vseh pravicah tretjih oseb do parcele in skladišča, seznaniti najemnika s pravili uporabe parcele in skladišča, poravnati vse dolgove v zvezi s parcelo in skladiščem za obvezna plačila tretjim osebam.
2.1.2. Do leta 2019 na lastne stroške zagotoviti priklop telefonske linije na Skladišču in zagotoviti njeno delovanje do prenehanja veljavnosti pogodbe.
2.1.3. Po ustnem dogovoru z najemnikom in na njegove stroške zagotoviti dovod električnega kabla z napetostjo V do parcele in zagotoviti napajanje parcele z navedeno napetostjo do prenehanja pogodbe ter zagotoviti možnost porabe KW moči na parceli.
2.1.4. Ob delavnikih in prostih dnevih zagotoviti možnost dostopa do strani in skladišča za zaposlene in obiskovalce najemnika ter možnost dostopa do skladišča vozil po ustnem dogovoru z najemnikom.
2.1.5. Pred montažo na stranišče in vodovod zagotoviti dostop delavcev najemnika do objekta na naslovu: .
2.2. Najemnik je dolžan:
2.2.1. Uporabljajte skladišče za predvideni namen in v skladu s pogodbo.
2.2.2. Plačati najemnino in druga plačila, ki jih določa pogodba, v skladu s pogodbo.
2.2.3. Skrbite za varnost in uporabnost skladišča in njegove opreme, upoštevajte uveljavljena pravila in predpise pri uporabi skladišča, zlasti ustrezne sanitarne, tehnične in požarne varnostne standarde.
2.2.4. Najpozneje v dneh po prekinitvi pogodbe iz kakršnega koli razloga, vrnite skladišče in vse njegove dodatke najemodajalcu, vključno z neločljivimi izboljšavami, opravljenimi v času najema, v skladu s potrdilom o vračilu, v dobrem stanju, ob upoštevanju normalne obrabe. in raztrgati.
3.1. Za en mesec uporabe skladišča in njegove opreme najemnik plača najemodajalcu rubljev.
3.2. Najemnik poleg najemnine na podlagi izstavljenih računov s strani najemodajalca povrne le stroške plačila porabljene električne energije pri uporabi skladišča v času najema.
3.3. Zakupnina se obračuna od datuma prenosa skladišča na najemnika.
3.4. Najemnina se plačuje vnaprej, mesečno, najkasneje na dan prvega meseca obračunskega obdobja.
3.5. Najemodajalec mora v dneh po prenehanju pogodbe iz kakršnega koli razloga najemniku vrniti akontacijo za neizrabljeno najemno dobo, zmanjšano za dolgove najemnika iz pogodbe.
3.6. Višina nadomestila za uporabo skladišča in njegove opreme se lahko spremeni le s pisnim dogovorom strank.
3.7. Če se ob zaključku neodvisnega cenilca ugotovi, da se je tržna najemnina za uporabo skladišča spremenila za več kot % glede na trenutno (s pogodbo določeno) najemnino, potem stranka, za katero je izvedba oz. Pogodba pri trenutni najemnini nerentabilna bo pridobila pravico od druge pogodbene stranke zahtevati spremembo trenutne najemnine na tržno najemnino, ki jo določi neodvisni cenilec.
4.1. Vsaka pogodbena stranka ima pravico predčasno odpovedati pogodbo po pisnem opozorilu druge pogodbene stranke vsaj en mesec pred odpovedjo.
4.2. Če se pogodba prekine na zahtevo najemodajalca v prvem letu najema, če najemnik pravilno izvaja pogodbo, potem najemodajalec najemniku plača nadomestilo v rubljih za povračilo najemnikovih stroškov za elektrifikacijo, notranjo opremo. dekoracija, popravilo strehe in vrat, barvanje fasade Skladišča in ureditev zunanjega oglaševanja.
4.3. Najemodajalec ima pravico do enostranske odpovedi pogodbe, če je najemnik zamudil s plačilom najemnine za več kot mesec dni.
5.1. Hkrati s pravicami do lastništva in uporabe skladišča se najemniku podelijo pravice do tistega dela parcele, ki ga zaseda skladišče, kot tudi do ozemlja, ki meji na skladišče, o mejah katerega se ustno dogovori najemnik. , najemodajalec in uporabniki drugih objektov na parceli (v nadaljevanju sosednje ozemlje).
5.2. Najemnik ima po ustnem dogovoru z najemodajalcem pravico na sosednjem zemljišču postaviti sanitarije, urediti parkiranje vozil in izvesti druge ureditve sosednjega zemljišča, potrebne za normalno opravljanje dejavnosti najemnika.
5.3. Najemodajalec se zavezuje, da drugih objektov na parceli ne bo prenesel na tretje gospodarske organizacije, ki se ukvarjajo s trgovino s suhomontažnimi in drugimi gradbenimi materiali na osnovi mavca, kovinskimi profili, suhimi mešanicami ali opeko.
5.4. Če bo v skladu z veljavno zakonodajo ali na zahtevo državnih organov za izvedbo pogodbe (za najem skladišča) potrebno skleniti podnajemno pogodbo za parcelo ali njen del, bosta stranki potrebno skleniti takšno pogodbo, določiti stopnjo podnajemnine, ki je enaka najemnini v skladu s pogodbo o najemu parcele, poleg tega pa bo morala podpisati dodatno pogodbo k pogodbi, v skladu s katero se trenutna najemnina za uporabo Skladišče se zmanjša za znesek podnajemnine po navedeni podnajemni pogodbi zemljišča. V nobenem primeru se stroški najemnika za uporabo skladišča in ustreznega dela parcele ne bi smeli povečati v zvezi s sklenitvijo omenjene podnajemne pogodbe s strani strank.
6.1. Najemnik ima pravico izvesti popravila in dodatno opremo skladišča po ustnem dogovoru z najemodajalcem.
6.2. V primeru, da so za veljavnost pogodbe, ki jo podpišeta stranki, potrebna dodatna dejanja (registracija pogodbe itd.) v skladu z veljavno zakonodajo ali na zahtevo vladnih organov, bosta pogodbenici morali izvesti ta dejanja .
6.3. Morebitne spremembe (dopolnitve itd.) Pogodbe so samo v pisni obliki.
6.4. Za odnose strank, ki jih ne ureja ta sporazum, velja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
6.5. Pogodba je sestavljena v dveh izvodih - po en za vsako stranko.
Lastnik
Najemnik Jur. naslov: Poštni naslov: TIN: KPP: Banka: Poravnava/račun: Corr./račun: BIC:
Lastnik _________________
Najemnik _________________
POGODBE O NAJEMU PROSTOROV POD SKLADIŠČEM, PROIZVODNJA št. ___________
Moskva "" 20___
_____________________________________________________________________________________ v nadaljevanju najemodajalec, ki ga zastopa generalni direktor __________________________, ki deluje na podlagi Listine, na eni strani in
V nadaljnjem besedilu najemnik, ki ga zastopa generalni direktor __________________________, ki deluje na podlagi listine, na drugi strani pa sta v nadaljevanju imenovani stranki sklenili to pogodbo, kot sledi:
1. PREDMETI POGODBA
1.1. Najemodajalec odda, najemnik pa sprejme v začasno uporabo - v najem za obdobje od "" 20___, do "" 20___, __________________________ za uporabo kot skladišče (proizvodnja).
Najemodajalec razpolaga z najetim premoženjem na podlagi potrdila o državni registraciji pravic št.
1.2. Hkrati s prevzemom prostorov najemnik sprejme v obratovanje in je odgovoren za pravilno vzdrževanje inženirskih omrežij (oskrba s toploto in električno energijo, oskrba z vodo, kanalizacija in telefonske linije), ki se nahajajo na najetem ozemlju.
2. OBVEZNOSTI STRANK
2.1.Lastnik se zavezuje:
2.1.1 Prenesite prostore in opremo, določene v pogodbi, za začasno uporabo s strani najemnika.
Sprejem in prenos najetega premoženja se sestavi s potrdilom o prevzemu in prenosu, ki navajata seznam in stanje prenesenega premoženja.
2.1.2. Najemniku ne preprečujte uporabe električne energije, ogrevanja in drugih komunalnih storitev v najetih prostorih.
2.1.3. V primeru poškodb (nesreč) na inženirskih omrežjih (oskrba s toploto in energijo, oskrba z vodo, kanalizacija in telefonski vodi), ki se nahajajo zunaj najetega prostora, vendar na ozemlju, najemodajalec sprejme vse potrebne ukrepe za njihovo odpravo.
2.1.4. Vnaprej opozoriti najemnika o izvajanju vseh popravil in vzdrževalnih del, ki bi lahko vplivala na običajne dejavnosti najemnika.
2.1.5 Izvajanje rednih pregledov najetih prostorov, ne poseganje v poslovne dejavnosti najemnika, ki niso v nasprotju z veljavno zakonodajo in ne povzročajo uničenja in poškodb najetih prostorov, opreme in inženirskih omrežij.
2.1.6 Zagotoviti prehod zaposlenih najemojemalca in njegovih strank v najete prostore ter vnos materialnih sredstev na ozemlje najemodajalca in iz njega v skladu z veljavnim režimom dostopa.Najemodajalec ne odgovarja za za varnost premoženja in drugih materialnih sredstev najemnika.
2.1.7. Pozimi očistite snega dovozne ceste na ozemlju, ki meji na najete prostore.
2.1.8. Med trajanjem pogodbe ne spreminjajte višine najemnine za najeti prostor in opremo.
2.2. AMPAK se zavezuje najemnik:
2.2.1. Prostore in opremo prevzeti na podlagi potrdila o prevzemu in jih uporabljati izključno za predvideni namen v skladu s tehničnimi specifikacijami.
V nadaljevanju se v besedilu pogodbe pod škodo najetega premoženja pogodbene stranke strinjajo z naslednjim: spraviti najeto premoženje po krivdi najemnika v stanje, ki je slabše od stanja, v katerem je bilo navedeno premoženje, ko ga je prenesel najemodajalec v začasno uporabo najemniku. Poslabšanje stanja najete nepremičnine, tj. njeno škodo, ki jo stranki določita skupaj, se določi z ločenim aktom, ki bo sestavni del te pogodbe in ga podpišejo ustrezno pooblaščeni predstavniki strank.
2.2.3. Brez pisnega dovoljenja najemodajalca ne izvajajte nobenih neločljivih izboljšav, ponovnega načrtovanja in ponovnega opremljanja najetih prostorov.
2.2.4. Upoštevajte Pravilnik o požarni varnosti, Varnost, Pravilnik o rabi električne in toplotne energije, Pravilnik o varstvu okolja, Pravilnik o razporeditvi in varnem obratovanju proizvodne in druge opreme, Sanitarne in druge pravilnike za obratovanje in vzdrževanje prostorov, tako v najetih prostorih in v skupnih prostorih. Najemnik je v celoti odgovoren za skladnost s pravili, navedenimi v tem odstavku. V primeru, da je zaradi neupoštevanja zgornjih pravil nastala škoda na predmetu lizinga ali druga materialna škoda najemodajalca, je najemojemalec dolžan povrniti vso škodo najemodajalca.
prostora, ga ne uporabljajte za shranjevanje smeti, odpadkov, zabojnikov, blaga, opreme ipd. razen zabojnikov za smeti na za to določenih mestih. Pozimi očistite okolico snega in ledu.
2.2.6. Upoštevajte interne predpise, delovni čas in nadzor dostopa, ki veljajo na območju najemodajalca.
2.2.7. Sodelujte pri organizaciji in izvajanju dejavnosti civilne zaščite v skladu z zveznim zakonom "O zaščiti prebivalstva pred naravnimi nesrečami in nesrečami, ki jih povzroči človek".
2.2.8. Obvesti najemodajalca o vgradnji lastne tehnološke opreme. Dela na dobavi, montaži, priključitvi in zagonu opreme izvaja najemnik. V primeru namestitve tehnološke opreme v nasprotju s pravili in predpisi za njeno delovanje ima najemodajalec pravico prepovedati njeno namestitev in delovanje. Uvoz in izvoz opreme se izvajata v skladu s pravili kontrole dostopa.
2.2.9. V primeru odkritja okvare inženirskih omrežij, pojava puščanja, požara, dima v najetih prostorih, sprejme vse potrebne ukrepe za njihovo odpravo, takoj obvestite najemodajalca, varnostno službo objekta in, če je potrebno, ustreznega mestne službe, ne motijo prehoda do najetih prostorov. Najemodajalec ni odgovoren za škodo na premoženju najemnika zaradi požara, puščanja, ki je nastalo, tudi zaradi okvare inženirskih omrežij.
2.2.10. Ne ovirajte prehoda pooblaščenih delavcev najemodajalca in mestnih služb v najete prostore za občasne preglede stanja prostorov in opreme ter za popravila.
2.2.11. V pogojih, na način in v zneskih, ki so določeni v poglavju št. 3 "Cene in postopki poravnave" te pogodbe, plačati najemnina in druga plačila;
2.2.12. Po prenehanju pogodbenega razmerja zadnji dan najema vrniti najemodajalcu najete prostore in najeto opremo v brezhibnem stanju. Prostore je treba popolnoma osvoboditi lastnine najemnika, gospodinjskih in industrijskih odpadkov. V nasprotnem primeru ima najemodajalec pravico samostojno izprazniti prostore iz lastnine najemnika. Hkrati najemodajalec ni odgovoren za varnost in/ali škodo najemnikovega premoženja, najemnik pa je dolžan povrniti vse izgube in stroške najemodajalca, vključno z izgubami zaradi nezmožnosti uporabe zasedenih prostorov.
2.2.13. V primeru, da najemnik in/ali obiskovalci (stranke) najemnika poškodujejo najete prostore ali drugo lastnino najemodajalca, jih je najemnik dolžan spraviti v ustrezno stanje ali povrniti najemodajalcu povzročeno škodo.
2.2.14. Neodvisno in pravočasno prejemajte dokumente od najemodajalca: akte, račune, račune za plačilo itd. Stranki sta se dogovorili, da prepozen prejem dokumentov ne more biti razlog za zamudo pri plačilu.
2.2.15. Samostojno pripravljati dokumente o varstvu okolja, sodelovati in financirati ukrepe varstva okolja, ki jih izvaja najemodajalec, sorazmerno z izpusti škodljivih snovi, odpadkov, odtokov ipd.
Za izpolnjevanje zahtev varstva okolja na zakupljenih površinah je odgovoren najemnik.
2.2.16. Obveznost usklajevanja in pridobitve dovoljenja za proizvodnjo, skladiščenje in/ali druge dejavnosti najemnika ter delovanje dvižno-transportnih in drugih mehanizmov in opreme, vključno s tistimi, ki jih najame najemodajalec, pri ustreznih organih ima Najemnik.
3. CENE IN POSTOPEK PLAČILA
3.1. Poravnalno obdobje po tej pogodbi je mesec dni.
3.2. Najemnina za vsak mesec je () rubljev kopeck, vključno z DDV 18% - () rubljev kopecks.
Navedena najemnina vključuje plačilo za uporabo: komunalnih storitev (ogrevanje, elektrika, voda, kanalizacija in uporaba telefona (če je navedeno v najetih prostorih)). Za medkrajevne in mednarodne telefonske pogovore je določena omejitev ________ rubljev na mesec. Fiksna najemnina vključuje najemnino za zemljišče, ki ga zasedajo najete zgradbe (prostori).
3.3. Poleg tega najemnik plača okoljevarstvene ukrepe, odvoz smeti nad ___ kubičnih metrov, registracijo dovoljenj in druge dodatne storitve, ki jih najemodajalec zagotovi najemniku.
3.4. Obračunavanje najemnine in plačila za storitve, navedene v členu 3.3., se začne z datumom podpisa akta o prevzemu in prenosu prostorov. Če je akt podpisan do vključno drugega dne tekočega meseca, se prvi mesec najemnine plača v višini celotnega mesečnega zneska. V nasprotnem primeru se plačilo izvede sorazmerno s številom koledarskih dni v mesecu, v katerem so prostori najeti.
3.5. Računi za plačilo lizingojemalca so izdani najemniku do 1. dne v mesecu poročanja in zapadejo v plačilo do 5. dne v tem mesecu.
3.6. Po dogovoru z najemodajalcem ima najemnik pravico plačati najemnino za poljubno obdobje vnaprej v okviru trajanja pogodbe.
3.7. Vsa plačila po tej pogodbi se štejejo za izvršena od trenutka, ko so sredstva nakazana na poravnalni račun najemodajalca.
3.8. Najemodajalec ob koncu poročevalskega meseca izda najemniku en akt za celoten znesek opravljenih storitev in izda en sam račun za celoten znesek najemnine.
3.9. Najemnik mora v roku 3 (treh) bančnih dni od dneva podpisa te pogodbe položiti varščino v višini najmanj celotne mesečne najemnine, določene v točki 3.2. dejanski dogovor. Po podpisu akta najemnik nakaže prejeti znesek varščine v breme vračila najemnine. V primeru, da najemnik neupravičeno zavrne podpis akta v 10 koledarskih dneh od datuma pridobitve prostorov, se depozit najemniku ne vrne in se šteje kot nadomestilo za najemodajalčeve stroške, povezane z neučinkovito uporabo najetega prostora. prostora.
3.10. Najemnik je dolžan do 5. dne prvega koledarskega meseca najema plačati akontacijo za zadnji mesec najema. Če je akt podpisan po 1. dnevu, se akontacija za zadnji mesec najemnine plača hkrati s prvim plačilom po pogodbi.
3.11. Najemnik je dolžan v 5 (petih) bančnih dneh plačati storitve najemodajalca ali organizacij tretjih oseb, ki jih vključi najemodajalec v primeru kršitve zahtev iz člena 2.2.5.
4. ODGOVORNOST NAJEMNIKA
NEUPOŠTEVANJE POGODBENIH POGODB
Najemnik nosi polno finančno in drugo odgovornost v naslednjih primerih.
4.1. V odsotnosti dovoljenj za ustrezne dejavnosti najemnika na zakupljenih območjih. Če bodo dejavnosti najemnika zaradi pomanjkanja zgoraj navedenih dokumentov povzročile naložitev kazni najemodajalcu, je najemnik dolžan najemodajalcu v celoti povrniti škodo. Plačilo globe ne razbremeni najemnika obveznosti pridobitve dovoljenj za vrsto svoje dejavnosti na zakupljenih površinah.
4.2. V primeru nepravočasnega plačila najemnine s strani najemnika in drugih plačil, določenih s to pogodbo. V primeru zamude pri plačilu za več kot 5 (pet) bančnih dni za znesek, ki ga je treba plačati na tekoči dan, ima najemodajalec pravico zaračunati penali v višini 0,5% za vsak dan zamude. V primeru zamude pri plačilu za obdobje, daljše od 10 (deset) koledarskih dni, ima najemodajalec pravico zaposlenim najemnika omejiti dostop do najetih površin za čas do celotnega poplačila dolga, vključno z kazni za zamudo pri plačilu.
4.5. Za poškodovanje (uničenje, uničenje, izgubo ipd.) najetega premoženja v višini tržne vrednosti premoženja.
4.6. Za neupoštevanje Pravil, navedenih v točki 2.2.4. V primeru kršitve s strani najemnika, navedene v členu 2.2.4. Pravil bo povzročilo naložitev kazni najemodajalcu, najemnik je dolžan najemodajalcu v celoti povrniti izgubo. Plačilo kazni ne razbremeni najemnika izvajanja Pravil, navedenih v točki 2.2.4.
5. POSEBNI POGOJI PO POGODBI
5.1. Pravic in obveznosti najemnika ne sme prenesti na tretjo osebo brez pisnega soglasja najemodajalca, vključno s tem, da najemnik ni upravičen brez soglasja najemodajalca dati najetega premoženja v podnajem, prenesti svojih pravic in obveznosti. v skladu s pogodbo na drugo osebo (prenos) dati najeto premoženje v neodplačno uporabo, pa tudi zastaviti najemne pravice in jih dati kot vložek v odobreni kapital in delniški vložek.
5.2. Najemodajalec najemniku ne odgovarja za dejanja tretjih oseb, ki so povzročila škodo, vključno z drugimi najemniki.
5.3. V primeru spremembe velikosti najetega prostora se podpiše dodatna pogodba k pogodbi in se višina najemnine spremeni po dogovoru strank. Tudi znesek zakupnine se lahko spremeni po dogovoru strank in iz drugih razlogov.
5.4. Najemnik se je dolžan z najemodajalcem dogovoriti za sklenitev zavarovalne pogodbe, ko namerava zavarovati predmet lizinga.
5.5. Po izteku najemne pogodbe, če ima najemnik dolg, ima najemodajalec pravico zadržati najemnikovo lastnino, dokler dolg ni v celoti poplačan, vključno z natečenimi kaznimi.
6. IZBOLJŠANJE NAJETEGA NEPREMIČNINE
6.1. Najemodajalec najemniku ne povrne stroškov, povezanih z neločljivimi izboljšavami najete nepremičnine:
V primeru predčasne odpovedi te pogodbe na pobudo najemnika;
Pri izvajanju navedenih del (neločljivih izboljšav) brez soglasja najemodajalca in (če je potrebno) z ustreznimi mestnimi službami.
6.2. Registracija dokumentacije in usklajevanje del z mestnimi službami v zvezi z izboljšanjem najete nepremičnine poteka na stroške najemnika.
6.3. Vsa dela na neločljivih izboljšavah so določena in dogovorjena s posebno bilateralno pisno pogodbo, s katero se lahko najemniku določi povračilo stroškov neločljivih izboljšav, ki jih je opravil.
7. TRAJANJE POGODBE,
PREČASNA RAZPUŠČITEV
7.1. Trajanje pogodbe je določeno v točki 1.1.
7.2. Če namerava najemnik skleniti najemno pogodbo za novo obdobje, je dolžan o tem obvestiti najemodajalca en mesec pred iztekom te pogodbe. Če najemnik krši ta odstavek, ni upravičen zahtevati sklenitve nove najemne pogodbe z njim.
7.3. Ta pogodba se lahko predčasno odpove na zahtevo najemnika iz kakršnega koli razloga, vendar z obveznim obvestilom najemodajalca najpozneje dva meseca pred odpovedjo pogodbe.
7.4. Ta pogodba se lahko prekine izven sodišča na zahtevo najemodajalca predčasno v naslednjih primerih:
V primeru enkratne zamude najemnika pri plačilu najemnine in drugih plačil po pogodbi za več kot 10 dni;
Poškodba ali nepravilno vzdrževanje in delovanje najemnika najete nepremičnine, vključno z neizvajanjem tekočih popravil nepremičnine. V tem primeru lahko najemodajalec odpove pogodbo, če najemnik ne sprejme učinkovitih ukrepov za njihovo odpravo v 10 dneh po prejemu ustreznega obvestila najemodajalca o storjenih kršitvah;
Potreba po večjih popravilih najete nepremičnine. Hkrati najemodajalec 2 (dva) meseca pred začetkom popravljalnih del pisno obvesti najemnika. Po preteku navedenega roka se najemna pogodba šteje za odpovedano.
7.5. Ob odpovedi pogodbe sta pogodbeni stranki dolžni izpolniti vse finančne obveznosti druga do druge.
8. DODATNI POGOJI
8.1. Ta sporazum je sestavljen v dveh izvodih, od katerih ima vsak enako pravno veljavo, po en izvod za vsako stranko.
8.2. Vsa sporna vprašanja po tem sporazumu stranki rešujeta s pogajanji, v primeru neuspeha pa na arbitražnem sodišču. Moskva.
8.3. Za vprašanja, ki jih ta pogodba ne ureja, se uporablja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
8.4. Stranki se nemudoma obvestita o spremembah pravnega naslova, bančnih podatkov, telefonskih številk, številk faksa.
8.5. Vse prijave, dogovori, dodatki, akti itd. k tej pogodbi so njen sestavni del, morajo biti sestavljene v dveh izvirnikih, enakih izvodih, po enem za vsako stranko pogodbe, in ustrezno podpisane s strani pooblaščenih predstavnikov strank. Če stranka te pogodbe ne predloži dokumenta, ki potrjuje ustrezno pooblastilo osebe, ki podpisuje to pogodbo ali priloge (sporazume, dodatke, akte itd.) k pogodbi, ni razlog za priznanje podpisanega dokumenta za neveljavno ali nezakonito v dogodek
prisotnost na takem dokumentu črnila (tiska) te strani.
9. PODATKI IN PODPISI STRANK:
