Zdravo! Danes vam bo naš odvetnik povedal, kako hitro in donosno prodati zemljišče in brez težav poiskati kupca.
Če se odločite za prodajo zemljišča, je prvi korak zbiranje določenih dokumentov. Govorimo o katastrskem potnem listu in mejnem načrtu.
Katastrski potni list - to je analog potnega lista državljana, vsebuje vse osnovne podatke o zemljišču (območje, lastnik, edinstvena številka itd.). Izdala Zvezna državna registracijska služba, običajno imenovana Rosreestr.
Ta dokument ni težko pridobiti, če ste opravili postopek upravljanja zemljišč in je vaša zemljiška parcela v bazi podatkov Rosreestr. V nasprotnem primeru lahko postopek traja več mesecev.
Torej, če je bil kljub temu postopek upravljanja zemljišč zaključen, potem morate:
Poleg katastrskega potnega lista je potrebno pripraviti dokumente, ki potrjujejo pravice do vaše lastnine.Če ste zemljišče kupili pred letom 1997, bi bilo koristno poiskati nasvet odvetnika. Dejstvo je, da prodaja zemljišč poteka na podlagi zemljiškega zakonika Ruske federacije in se je od leta 1997 bistveno spremenila.
Na primer, če ste zemljišče kupili po 31. januarju 1998, potem morate imeti potrdilo o državni registraciji pravice do zemljišča. Če je bilo zemljišče kupljeno pred 31. 01. 1998, boste morali pravico na zemljišču ponovno vpisati.
Za donosno prodajo zemljišča ga je treba ustrezno ovrednotiti.
To je mogoče storiti na dva načina:
Vsaka od teh možnosti ima svoje prednosti in slabosti. Za udobje jih bomo upoštevali s tabelo.
|
Samoocenjevanje |
Cenitev nepremičnin |
||
|
Prednosti |
Pomanjkljivosti |
Prednosti |
Pomanjkljivosti |
|
Poceni. V večini primerov lastnik ne porabi niti centa |
Nizka natančnost ocene. Lastnik lahko bodisi postavi zelo visoko ceno in parcele dolgo ne more prodati, bodisi postavi prenizko ceno |
Visoka natančnost ocene |
Visoka cena |
|
Agencija izda uradni sklep, ki ga lahko predstavi potencialnemu kupcu |
|||
Če se še vedno odločite, da ne boste poiskali pomoči pri nepremičninskih posrednikih, potem morate za oblikovanje cene za svojo nepremičnino vedeti, kateri dejavniki vplivajo na stroške zemljišča.
Če morate nujno prodati zemljišče, je bolje, da se za pomoč obrnete na nepremičninsko agencijo.
Če pa imate čas in željo, potem lahko prodajo opravite sami. Tako prihranite denar, vendar se potrudite. Obstaja tudi možnost, da vas prevarajo kupci.
Agencijske storitve, čeprav stanejo veliko denarja, pa ne le najdejo kupce, ampak tudi pomagajo pri pripravi potrebnih dokumentov in vas spremljajo med transakcijo.
Ali se boste zatekali k pomoči nepremičninskih posrednikov ali ne, je odvisno od vas. Če pa se vseeno odločite, da začnete iskati kupca osebno, vam bomo povedali, kako to storiti.
Če želite to narediti, morate napisati oglas, ki bo vseboval čim več koristnih informacij. Na primer:
Po tem je treba oglas objaviti v tiskanih medijih vašega mesta, na specializiranih internetnih virih itd. Prav tako lahko objavite oglase ali delite letake. O prodaji vaše nepremičnine poskusite obvestiti vse znance, prijatelje in sosede. Morda bodo pripeljali kupca k vam.
Pred prihodom kupca poskusite očistiti svojo stran, odstraniti smeti, porušiti dotrajane zgradbe.
V pogovoru s potencialnim kupcem poskušajte govoriti v njegovem jeziku. Pokažite, da spoštujete njegovo mnenje, vendar se ne bojte pokazati svojega stališča.
Ko se kupec odloči za nakup vaše parcele, se dogovorite, kateri dan boste šli k notarju in sklenili zemljiško parcelo, se pogovorite o ceni in morebitnih vprašanjih.
Lahko sklenete predpogodbo, vendar to ni potrebno.
Za prodajo zemljišča morata obe stranki pripraviti naslednje dokumente:
Na dogovorjeni dan morata prodajalec in kupec priti s paketom dokumentov k notarju, kjer skleneta prodajno pogodbo (v 3 izvodih). Nato se dogovorijo, kateri dan bodo prišli na registrsko zbornico po papirologijo in celotno plačilo.
Kupec in prodajalec s celotnim paketom dokumentov (seznam je naveden v koraku 5) in s 3 izvodi prodajno-kupoprodajne pogodbe se prijavita na Rosreestr, kjer prodajalec napiše vlogo za registracijo posla in predloži dokumente za ponovno -registracija.
Obe strani v prisotnosti predstavnika države podpišeta vse potrebne papirje, nato pa pride do popolne poravnave in prenosa premoženja na novega lastnika.
Približno mesec dni kasneje kupec prejme dokumente za svoje zemljišče.
Če želite prodati kmetijska zemljišča, boste morali, preden začnete iskati kupce, o svoji nameri obvestiti Izvršilno organizacijo lokalne samouprave ali Območno upravo. Vse zaradi dejstva, da imajo te organizacije primarno pravico do nakupa zemljišč.
Pristojne službe lahko obvestite s priporočenim pismom, v katerem mora biti navedeno območje parcele, ki se prodaja, njena cena in lokacija.
Če je prišlo do zavrnitve lokalnih oblasti ali niste bili obveščeni o nameri za nakup, lahko spletno mesto prodate komur koli, vendar po ceni, ki ni nižja od tiste, ki ste jo navedli v vlogi za regionalno upravo.
Prodaja zemljišča se razlikuje od. Glavna značilnost je postavitev mesta za katastrski vpis, izdelava mejnega načrta in pridobitev lastniškega potrdila.
Samoprodaja katere koli nepremičnine vedno zahteva veliko časa in truda. Ampak nič ni nemogoče. Za pomoč se lahko kadar koli obrnete na odvetnike ali posrednike. Upamo, da so bila naša navodila po korakih koristna in zdaj veste, kako urediti nakup in prodajo zemljišča, kako oceniti svojo nepremičnino in najti kupca.
Nakup dacha je težja naloga kot nakup mestnega stanovanja. Stanovanje ima precej omejen nabor osnovnih potrošniških lastnosti: površino, število sob, nadstropje, naslov in, kot izpeljanko, prometne povezave. Izpustimo vprašanje cene. Na dachi ali podeželski hiši je to območje in velikost mesta, njegova lokacija (v nižini ali na visokem mestu), prisotnost nasadov, vrsta tal, stanje ograje, razpoložljivost komunikacije in komunale (lahko je problem elementarno odlaganje smeti), okolica (gozd, jezero, reka itd.). Enako je s hišo na lokaciji: pomembni so material sten, strehe, ogrevalni in vodovodni sistem, prisotnost kanalizacije v hiši, možnost dokončanja gradnje novih prostorov ...
Izbirati morate glede na celoto vseh teh lastnosti in glede na debelino denarnice. Kdaj je odločitev o nakupu sprejeta, kje začeti?
1. korak. Iščemo, izberemo
Za začetek se je vredno odločiti, ali želite živeti zunaj mesta vse leto ali se tukaj sprostite le poleti? Kako nameravate priti tja: z zasebnim prevozom, z javnim prevozom? Ali pa morda potrebujete "registracijo"? Ko odgovorite na ta vprašanja, lahko začnete iskati možnosti. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali izbrati hišo s parcelo.
Štejte kilometre. Analizirajte prednosti in slabosti različnih poti v bližini Moskve. Najprej se osredotočite na lokacijo svojega mestnega stanovanja, upoštevajte prometne zastoje, ki jih boste zagotovo morali premagati tako pri zapuščanju mesta kot na vhodu.
Če se odločite za potovanje z dacha na delo, potem je bolje poiskati mesta v bližnjih mestih in mestih blizu Moskve z razvito infrastrukturo in dobro prometno dostopnostjo. Do nekaterih vrtnih partnerstev je skoraj nemogoče priti z javnim prevozom, najbližja avtobusna postaja pa je 2-3 kilometre skozi gozd. Pozimi se v mnogih SNT sneg ne odstrani in z avtom se ne bo enostavno pripeljati do vašega mesta. Hkrati se morate spomniti: bližje Moskvi, dražja bo dacha.
Kot pri pouku geometrije. Bodite pozorni na območje. Pogosto obstajajo zemljiške parcele podolgovate oblike, ki so bile nekoč rezane "pod krompirjem". Parcela 6 hektarjev ima lahko širino 6 metrov in dolžino 100 metrov. Med gradnjo na lokaciji je potrebno upoštevati arhitekturne in požarne predpise. Po SNiP mora biti najmanjša razdalja od hiše do meje mesta s strani ulice najmanj 5 metrov, od sosednjega mesta - najmanj 3 metre, razdalja od gospodarskih poslopij do meja sosednjih parcel in ulice od 1 do 5 metrov - odvisno od namena. Torej pomislite, kaj lahko zgradite na svojem najljubšem kosu zemlje?
Pri nakupu morate biti pozorni na skladnost dejanske površine parcele s površino, ki je navedena v dokumentih (določeno je pri geodetskih meritvah z geodetskimi meritvami).
Osredotočanje na območje. Pri izbiri lokacije je treba oceniti njeno lokacijo, solsticij, bližino površinske in podzemne vode ter bližino industrijskih objektov. Zgodi se, da je koča na pobočju, spomladi pa glavni tok vode teče skozi mesto. In če je v bližini jezero ali ribnik, lahko poplavi. Nekatera vrtnarska društva se nahajajo v bližini daljnovodov, na bregovih onesnaženih potokov ali še huje, v bližini avtocest ali železniških tirov. V tem primeru bo treba pozabiti na čist zrak in tišino.
Komunikacije. Njihova prisotnost je eden od glavnih cenovnih dejavnikov. V idealnem primeru bi morala hiša imeti vse: elektriko, plin, vodo in kanalizacijo. Toda zgodi se, da se električna energija dobavlja le ob določenih urah, oskrba z vodo je "poletna", plin, kot pravijo, bo v prihodnosti ali uplinjanje stalo veliko denarja, kanalizacije pa sploh ni. Vprašajte svoje sosede o resničnem stanju ali se obrnite na upravni odbor SNT.
Stanje hiše. Pri izbiri hiše lastnike podrobno povprašajte, kako je bila zgrajena in iz katerih materialov. Če želite pravilno ugotoviti njegovo stanje, povabite strokovnjaka za gradbeni del. Lastnik nikoli ne bo govoril o pomanjkljivostih oblikovanja stavbe.
"prebivališče". Danes mnoge pritegne možnost registracije v počitniški vasi. Vendar je to težko narediti, tudi z dobrim razlogom. Če je to za vas pomembno, potem pri preučevanju dokumentov za zemljišče bodite pozorni na namen zemljišča in dovoljeno vrsto njegove uporabe. Pomemben pogoj: vaša vrtna parcela mora biti znotraj naselja.
2. korak. Pregledovanje dokumentov
Če vam je koča všeč, preberite vse potrebne dokumente. Najprej se morate prepričati, da so na voljo. Obstajajo primeri, ko poskušajo dacho prodati po "vrtni knjigi", ki ni naslovni dokument. Potrjuje le članstvo v vrtnem partnerstvu. Lastnik praviloma daje takšno dačo veliko nižjo od tržne cene. Postopek papirologije je tako težaven in drag, da so ljudje pripravljeni celo izgubiti denar, samo da ne bi šli na oblast. Težko je predvideti, na kakšne težave lahko naleti kupec pri sestavljanju dokumentov.
O vrtni knjigi
Z vrtno knjigo ne moreš kupiti koče. Če obstaja možnost izdati takšno parcelo v nepremičnini, potem samo za denar. Brezplačno je mogoče pridobiti le tista zemljišča, ki so bila dodeljena, vendar vpisana pred uveljavitvijo novega zemljiškega zakonika (oktober 2001). V skladu s tem, če spletno mesto ni v lasti prodajalca, nima lastninskih dokumentov in ne bo nobenih dokumentov, ki dokazujejo prenos sredstev. Kot posledica nakupa in prodaje kot takega ne bo prišlo.
Pogosto se zgodijo poskusi prodaje zemljišča po vrtni knjigi. Praviloma se to zgodi s praznimi zemljišči, katerih lastniki se ne želijo ukvarjati s papirologijo. To je lahko posledica pomanjkljivosti takšnih zemljišč, za katere ve le lastnik.
Če nimate dokumentov za zemljišče, vas bodo v primeru gradnje tukaj ali kakšnih drugih dogodkov preprosto vprašali s tega zemljišča. Brez pravice do zemljiške parcele je nemogoče registrirati stavbe na mestu. To dokazujejo nove spremembe civilnega zakonika.
Anketiranje
V fazi začetne registracije se izvede geodezija in podpiše sporazum ob mejah s sosedi ter potrdi območje lokacije.
Ta postopek je težaven, vendar zelo pomemben. Če je nepremičnina na novo oblikovana - oseba pridobi samo parcelo - potem brez geodetske meritve ne gre. Izdelava zemljiške meritve, pridobitev lastninskih listin in vpis pravice so tri velike faze skrbnega dela.
Za nekatere občane lastništvo zemljišča potrjuje lastništvo zemljišča. Zdaj obstajajo zelo stara modra potrdila, ki jih je izdal Odbor za zemljiške vire. Kasnejše - rožnate - je izdal deželni odbor. In tiste, ki jih izda FRS (Zvezna registracijska služba). Zemljišča lahko prodate, če imate v rokah eno od teh potrdil.
Zvezni zakon 93-FZ, tako imenovana "dacha amnestija", je spremenil zakon 122 "O registraciji transakcij z nepremičninami" in omogočil registracijo lastništva brez geodetske dejavnosti, vendar s katastrskim potnim listom. In vendar je treba upoštevati, da:
1. Če je mesto razmejeno, potem ne bo treba reševati sporov s sosedi. Mejo je mogoče kadar koli obnoviti, tudi če je zaradi gradbenih del premaknjena.
2. Površina zemljiške parcele, kupljene brez geodetske meritve, se lahko razlikuje od dejanske površine zemljiške parcele. Če se močno razlikuje, potem ima kupec srečo. Kaj pa, če je zemlje manj? Kupi 6 hektarjev, v resnici pa se izkaže, da je 5,67. Kot rezultat, oseba prejme natančne dimenzije svojega spletnega mesta: dolžino in širino. Hišo lahko pravilno označite in postavite, pri čemer upoštevate požarne, arhitekturne standarde in SanPiN.
Tako lahko kupec pokliče geodeta ali pa pusti vse tako kot je. Vsa tveganja, povezana s tem, kupec prevzema. Tudi če kupec še ni pripravljen na anketni postopek, vseeno svetujemo, da pokliče geodeta, da poda vsaj relativno natančne mere lokacije.
Dokumenti, potrebni za sklenitev posla:
- potrdila o lastništvu zemljišč in zgradb;
- katastrski potni listi mesta in hiše (če obstaja sodobno potrdilo o državni registraciji pravic, so katastrski potni listi shranjeni pri registracijskih organih v elektronski obliki in niso potrebni za transakcijo);
- soglasje zakonca prodajalca za prodajo, soglasje zakonca kupca za nakup, potni listi strank;
- pooblastilo, če interese zastopa pooblaščena oseba.
Prisotnost in pravilna izvedba dokumentov bosta zagotovila pravne čistosti posla.
Oglejmo si podrobneje najpomembnejše dokumente:
Potrdilo o lastništvu zemljišča
Pri branju dokumenta morate biti pozorni na:
- namen zemljišča;
- dovoljena vrsta uporabe.
Glede na namen so v skladu z Zemljiškim zakonikom Ruske federacije (člen 7) vsa zemljišča razdeljena v sedem kategorij, ki določajo vrsto določenega namena zemljišča. To so dežele:
- za kmetijske namene (za pridelavo kmetijskih pridelkov, živinorejo ipd.);
- naselja (mesta, vasi, vasi itd.);
- industrija, energetika, promet, komunikacije itd.
- posebej zaščitena ozemlja in objekti (na primer obmejna zemljišča);
- gozdni sklad;
- vodni sklad;
- zaloga.
Partnerstva za vrt in dacha se lahko nahajajo samo na kmetijskih zemljiščih in zemljiščih naselij.
Dovoljene vrste rabe zemljišč:
- kmetijska proizvodnja;
- osebna pomožna parcela (poljska ali osebna parcela);
- vrtnarjenje ali vrtnarjenje;
- gradnja koče;
- kmečko kmetovanje;
- individualna stanovanjska gradnja.
Za poletno rezidenco je dovoljena vrsta rabe zemljišča hortikultura (hortikultura) ali gradnja poletne koče. Tu obstajajo temeljne razlike v zvezi z dovoljenjem za gradnjo stanovanjske stavbe in »registracijo«. Tako se zemljišče za gradnjo poletne koče lahko uporabi za gradnjo stanovanjske stavbe z ali brez pravice do prijave prebivališča v njej. Na tem zemljišču lahko gojite različne pridelke za lastno porabo. Medtem ko se na zemljiščih z dovoljenjem za vrtnarjenje ali vrtnarjenje lahko pridelujejo tudi pridelki »zase«, se lahko gradijo stanovanja, vendar je registracija dovoljena le na zemljiščih naselij.
Katastrski potni list mesta
Katastrski potni list zemljiške parcele je izpisek iz državnega katastra nepremičnin, ki vsebuje podatke o nepremičnini, ki se uporablja za državno registracijo lastninskih pravic in zemljiških transakcij. Na prvem listu so navedena katastrska številka, imetnik pravice, vrsta lastnine, naslov, namen zemljišča, vrsta rabe, obremenitve in služnosti, površina in katastrska vrednost zemljišča. Na drugem listu je narisan načrt glede na stranice obzorja. Če so na načrtu stavbe, bo med transakcijo treba predložiti dokumente zanje v registracijsko zbornico. Vse stavbe, navedene na načrtu, morajo biti registrirane in imeti certifikate - ne glede na to, za kakšne zgradbe gre: hiša, menjalnica ali kopališče. Če ni katastrskega potnega lista, potem je nemogoče skleniti posel. Obdelava novega potnega lista lahko traja do 6 mesecev.
Pozor! Ne zamenjujte katastrskega potnega lista s katastrskim načrtom, ki je bil včasih izdan kot priloga k potrdilom starega tipa.
Eden od glavnih namenov katastrskega potnega lista je prikazati meje mesta. Prepričajte se, da se podatki v katastrskem načrtu ujemajo s tistimi, ki jih vidite na spletnem mestu. Če želite to narediti, morate poklicati strokovnjaka iz geodetske organizacije, ki meri mesto, določi lokacijo skrajnih točk in njihovo vezavo na tleh. Zemljiški odbor mora pojasniti, ali so meje mesta dogovorjene s sosedi.
Potrdilo o lastništvu stavb
Pogosti so primeri, ko je zemljišče uokvirjeno, hiša pa ne. Tak predmet lahko kupite, vendar boste morali hišo urediti sami. To ni problem, dokler velja št. 93-FZ, tako imenovana "dacha amnestija" (do leta 2015). Če hiše ni mogoče izdati "pod amnestijo dacha", boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje in naknadni akt o začetku obratovanja objekta. In to je dolgo in težavno.
Treba je biti pozoren na prisotnost neregistriranih stavb in spremembe v glavni strukturi. Če so narejene po registraciji hiše, bodo takšne spremembe najverjetneje treba legalizirati na sodišču.
Tehnični in katastrski potni listi hiše
Izdaja jih Urad za tehnično inventarizacijo. Sčasoma lahko to traja od enega tedna do enega meseca.
Potrdilo o odsotnosti dolga do SNT
S članstvom v SNT (hortikulturno neprofitno partnerstvo) je lastnik dolžan plačevati "komunalne" plačila: elektriko, plin in vodo. Poleg tega so tu še članarine, plačilo varnostnih storitev in še veliko več – vsako vrtno partnerstvo ima svoje pristojbine. Zato je bolje, da se vnaprej seznanite s predsednikom SNT, da boste vedeli, kakšna obvezna plačila vas čakajo v prihodnosti. Predsednik bo izdal tudi potrdilo o dolgu prejšnjega lastnika koče. Od prodajalca zahtevajte poplačilo tega dolga, sicer bo njegov dolg prešel na vas.
Korak 3. Prenos sredstev za stanovanjsko nepremičnino
Ko so opravljene vse pravne formalnosti in je čas za plačilo nepremičnine, se morata kupec in prodajalec dogovoriti, kakšna bo cena v kupoprodajni pogodbi, in to pogodbo popraviti. Od tega je odvisna obdavčitev prodajalca z dohodnino od posla. Nato se morate dogovoriti o načinu prenosa denarja. Teh je več: z gotovino iz rok v roko, z gotovino prek blagajne, z bančnim nakazilom, z bančnim nakazilom preko akreditiva.
4. korak. Registracija lastništva
Postopek je standarden. Skupaj s prodajalcem se morate obrniti na teritorialni organ Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (v navadnem jeziku - registracijska služba) na lokaciji nepremičnine. Običajno morajo v enem mesecu vpisati lastništvo in prodajno pogodbo. Če registrar nima razloga za prekinitev ali zavrnitev registracije, bo kupec na določen dan prejel v roke: registrirano pogodbo in potrdilo o lastništvu.
Korak 5. Zavarovanje tveganj
Poleg zavarovanja naslova posla priporočamo zavarovanje same dacha. V večini primerov zadostuje standardno zavarovanje, ki običajno krije nevarnosti požara, protipravnih dejanj tretjih oseb, škode zaradi vode in naravnih nesreč. Poleg tega je ta seznam mogoče dopolniti: to je eksplozija gospodinjskega plina, trčenje z vozili in padec letala, udar strele in terorizem. Prav tako je smiselno zavarovati svojo civilno odgovornost za škodo življenju, zdravju in premoženju tretjih oseb - s tem se boste izognili stroškom odškodnine za sosede, na primer, če se požar, ki se je začel v vas, razširi na sosednjo parcelo. Stroški zavarovanja so neposredno odvisni od tega, iz katerih materialov je hiša zgrajena. Povprečni strošek zavarovalne police premoženja za lesene hiše je približno 0,4-0,8% zavarovalne vsote in 0,2-0,6% za opečne zgradbe. Hkrati se lahko izhodiščna stopnja poveča za petnajst odstotkov, če se koča nahaja na območju, ki je neugodno glede na verjetnost nastanka zavarovalnih dogodkov. Okrožja Shatursky, Yegoryevsky, Orekhovo-Zuevsky, Noginsky in Lukhovitsky so razvrščena kot požarno nevarna.
Nakup dacha, tako kot vse druge nepremičnine, lahko spremljajo številne "pasti". Vredno je poznati vse značilnosti tega postopka, da bi se izognili neprijetnim situacijam. Vse faze transakcije zahtevajo natančnost in pozornost obeh strani. Sam postopek mora spremljati sklenitev ustrezne pogodbe v pisni obliki.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Pomembno je, da ima prodajalec pri roki vse potrebne papirje. Konec koncev, če kateri od njih manjka, se transakcija lahko šteje za neveljavno.
Za uspešen zaključek posla sta zainteresirana tako prodajalec kot kupec. K temu postopku je treba pristopiti z odgovornostjo. Žal je zdaj na trgu veliko goljufivih ponudb nepoštenih oseb.
Glavna stvar, na katero morate biti pozorni pri nakupu koče, je, da ima prodajalec vse, kar potrebujete. Prav tako morate vprašati, ali obstajajo kakšne obremenitve na dachi, ki je naprodaj.
Posel med prodajalcem in kupcem se formalizira s sklenitvijo. Preden ga podpiše, kupcu svetujemo, da:
Če je državljan, ki pridobi kočo, zadovoljen z vsem, lahko stranke sklenejo posel. Ta korak je treba izvesti v prisotnosti notarja.
ureja postopek. Vse glavne točke so določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije:
Nekatera pravila glede transakcij s takšnimi nepremičninami vsebuje tudi zemljiški zakonik Ruske federacije.
Nakup poletne hiše v večini primerov poteka po isti shemi. Vendar pa obstajajo ločene situacije - na primer pridobitev nepremičnine na račun materinskega kapitala ali hipoteke.
V vsakem primeru bo izkušen nepremičninski posrednik zagotovil popolno podporo pri transakciji. Zato, če obstaja finančna priložnost, ne zanemarjajte njegovih storitev.
Če se koča nahaja v SNT, potem se njen nakup praktično ne razlikuje od podobne transakcije z drugimi nepremičninami. Edini odtenek, na katerega mora biti kupec pozoren, je, da je nakup tovrstnih nepremičnin po vrtni knjigi prepovedan.
Ta dokument ne potrjuje lastništva lastnika mesta, ampak le potrjuje njegov vstop v vrtno partnerstvo.
V skladu z veljavno zakonodajo za leto 2019 je na račun materinskega kapitala mogoče kupiti le stanovanjsko nepremičnino. V tem primeru koča ni vključena v ta koncept.
Na račun materinskega kapitala lahko kupite samo stavbo, ki izpolnjuje naslednje parametre:
Prav tako se lahko materinski kapital unovči s pridobitvijo takšne nepremičnine šele, ko drugi otrok dopolni 3 leta.
Parcelo s hišo je teoretično mogoče prodati brez dokumentov. V tem primeru se bo objekt štel za samogradnjo. Vendar bo prodajalec moral kupce najverjetneje dolgo iskati in verjetno jih ne bodo nikoli našli. Kupcem odsvetujemo nakup parcel, če prodajalec nima dokumentov.
Druga možnost je poenostavljena izdaja dokumentacije na podlagi veljavnega zakona "O amnestiji dacha".
Nedokončani objekti znotraj parcele so lahko neevidentirani objekti. Obstaja možnost, da bodo čez nekaj časa prepoznani kot nezakonito postavljeni. V najslabšem primeru lahko po tem sodišče odloči o rušenju tovrstnih objektov.
Zato mora kupec pred sodelovanjem v transakciji preveriti, ali so vsi predmeti registrirani.
Menijo, da je neprivatizirana dacha v lasti SNT ali DNT. Lastnik torej nima potrebnih dokumentov, ki potrjujejo lastninsko pravico.
Če kupec pridobi takšno dačo, potem ne postane njen lastnik, ampak jo uporablja le kot člana partnerstva. Po odhodu iz članov SNT bo tak državljan izgubil pravico do poletnega prebivališča.
Kupcu svetujemo, da od prodajalca zahteva predložitev vseh predhodnih računov. Lahko se zgodi, da so neplačani računi. Če tega ne storite, obstaja tveganje, da boste morali plačati račune prejšnjega lastnika.
Če je koča v vseh pogledih primerna za kupca, vendar ima njen lastnik dolgove, lahko sestavite pogodbo, ki vključuje klavzulo o obveznosti prodajalca, da v celoti poplača dolg.
Tako se bo kupec zavaroval pred tveganji plačila dolga v prihodnosti. Konec koncev, če prodajalec ne plača svojega dolga, lahko kupec to vedno zavrne, pri čemer se sklicuje na dejstvo, da ni dolžan plačevati računov drugih ljudi.
Zakon ne prepoveduje nakupa tovrstnih nepremičnin na obroke. Hkrati se postopek sklenitve posla praktično ne razlikuje od nakupa poletne hiše za gotovino.
Če se zemljišče kupuje na obroke, morata stranki v pogodbo vključiti naslednje podatke:
Sporazum med strankama je v tem primeru tudi predmet registracije. V primeru uspešnega zaključka bo kupec prejel akt, ki potrjuje prisotnost omejenih pravic do dacha.
Ko v celoti plačajo stroške dacha, morajo stranke sestaviti dokument, ki vsebuje zahtevo za odpravo predhodno naloženih omejitev.
V tem primeru je pomembno, da se kupec drži dogovorjenega plačilnega načrta. Dejansko lahko v primeru vnaprejšnjega izračuna nepošteni prodajalec izgine ali močno poveča stroške.
Prav tako je treba vse izračune opraviti šele po izvedbi ustreznih dokumentov.
Pogosto kupec nima dovolj velikega zneska za nakup parcele, vendar želi v svoji lasti dobiti kočo. Marsikdo ve, da lahko stanovanje ali hišo kupite s hipotekarnim posojilom. Vendar, ali dače sodelujejo pri tovrstnem posojilu?
Takšne nepremičnine je mogoče kupiti tudi s hipoteko. V tem primeru bo posojilo podobno hipoteki na stanovanju. Ob tem pa mora kupec upoštevati, da se bo moral zelo potruditi, da najde banko, ki bo pripravljena zagotoviti tovrstno posojilo.
Večina kreditnih institucij ni pripravljena izdajati tovrstnih posojil zaradi velikih tveganj, če kupec ne izpolni obveznosti. Hipotekarne obrestne mere so običajno najvišje.
Na splošno je postopek za sklenitev takega posla naslednji:
Pred sklenitvijo transakcije mora kupec preveriti, ali ima prodajalec paket dokumentov.
Kateri dokumenti so potrebni za izvedbo transakcije:
V nekaterih primerih bodo morda potrebni drugi papirji. Če so vsi potrebni dokumenti pri roki, se lahko obrnete na notarja, da sestavite prodajno pogodbo.
Zakon zahteva, da je pogodba pisna v prisotnosti kupca in prodajalca.
Pogodba mora biti nujno sestavljena iz treh delov:
V glavnem delu morajo biti navedeni posebni pogoji, pod katerimi je posel sklenjen. Ta del lahko vsebuje naslednje informacije:
Tak akt mora vsebovati podatke o strankah posla. Vanj lahko vnesete tudi podatke o trenutnem stanju zemljiške parcele.
Kakšne so možnosti za izračun kupca s prodajalcem:
Slednja možnost velja za najbolj zanesljivo za kupca, saj se na ta način zavaruje pred bodočimi tveganji.
Tveganja pri poslih s podeželskimi nepremičninami zadevajo predvsem kupce.
Glavno tveganje pri sklenitvi takšnega posla je pridobitev dacha z nepopolnim kompletom dokumentov ali z dolgovi. Za kupca obstaja možnost, da naleti na brezvestnega prodajalca, za prodajalca pa možnost srečanja z nepazljivim kupcem. Zato bi se morali stranki medsebojno ravnati spoštljivo, kot tudi ustrezno ovrednotiti predmet nakupa.
Drugo tveganje je želja prodajalca, da neupravičeno unovči prodajo tujega deleža nepremičnine. So tudi takšne situacije.
Navodilo
Izpolnjene dokumente oddajte v registracijsko službo za registracijo prodajno-kupoprodajnega posla in prenosa lastništva nepremičnine. Prvič, lastninske listine za zemljišče, to je lahko pogodba o prodaji, darilu, menjavi, dedovanju itd., In potrdilo o državni registraciji te pravice, ki ga izda registrska zbornica subjekta federacije, če je zemljišče je bilo kupljeno po 01.01.1998.
Sestavite in zagotovite besedilo prodajne pogodbe, ki jo podpišete vi in kupec lastnoročno ali pooblaščeni zastopnik. Če v preprosti pisni obliki, potem dva izvoda, če v notarski obliki, kar je bolj zaželeno, potem tri kopije. Poleg tega sestavite in predložite pogodbo o prenosu - tri izvode ob registraciji transakcije pri notarju.
Napišite izjave obeh strank sporazuma o državni registraciji sporazuma in o državni registraciji prenosa lastništva. Predložite potrdilo upravnega odbora hortikulturnega partnerstva v skladu s čl. 34 Zveznega zakona "O hortikulturnih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov." Pridobite katastrski načrt lokacije, t.j. izpisek iz državne katastrske registracije z oceno mesta. Priložiti ga je treba tudi splošnemu paketu dokumentov. Če se je pridobitev zemljišča zgodila po 1. 9. 2006, potem je izpolnjen obrazec tehničnega potnega lista za posamezen objekt stanovanjske gradnje in ne potni list Državnega enotnega podjetja ZTI sestavnega subjekta Federacije ali izpiska iz tehnični potni list za stavbo, ki ga izda tehnično računovodski organ, ki vsebuje popisno vrednost podeželske, vrtne ali druge hiše.
Predložite potrdilo davčnega organa o odsotnosti davčnih zapadlih, to je za to nepremičnino od prodajalca. Pri notarju vzemite overjeno soglasje zakonca oziroma prodajalca in kupca za prodajo oziroma nakup lastniškega premoženja, v primeru, da je nepremičnina pridobljena ali prodana v času zakonske zveze.
Predložite splošni potni list kupca in prodajalca, potrdilo o plačilu državne pristojbine za registracijo transakcije ter lastninske pravice. V primeru, da posel poteka v notarski obliki, predložite izpisek iz registra pravic na nepremičninah in poslov z njimi. Predložite vse dokumente za državno registracijo pravic v dveh ali več izvodih, pri čemer mora biti eden, razen aktov lokalne samouprave in organov.
Sklenite pogodbo o prodaji zemljiške parcele (z ali brez) v pisni obliki, jo podpišite na obeh straneh (prodajalec in kupec), ki sestavljajo en dokument. V njem navedite podatke, ki vam omogočajo natančno določitev nepremičnine, ki naj bi bila prenesena na kupca po pogodbi, ter podatke, ki določajo njeno lokacijo na zemljišču, v skladu s čl. 554 Civilnega zakonika Rusije. Cena nepremičnine, ki je določena v pogodbi in se nahaja na zemljiški parceli, vključuje strošek dela zemljiške parcele, ki se prenese s to nepremičnino ali pravice na njej, razen če pogodba ali zakon določa drugače, v skladu z odstavkom 2 čl. 555 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Dacha je najbolj priljubljen kraj za vsakega mestnega prebivalca. Tam se lahko skrijete pred mestnim vrvežem, dihate svež zrak. Toda včasih se morate ločiti od podeželske hiše. Razlogov za prodajo je veliko.
V tem članku se bomo podrobno zadržali na stopnji prodaje koče in kaj je treba storiti, da bi kočo hitro prodali. In pogovorimo se tudi o tem, kaj lahko prepreči prodajo koče.
Če vam je bolj priročno,
pišite spletnemu svetovalcu!
Vsa posvetovanja so brezplačna.
Za prodajo podeželske hiše Ni vam treba iti v agencijo. Svojo nepremičnino lahko prodate tudi sami. Če želite to narediti, morate slediti naslednjim korakom:
Vse te faze prodaje poletne koče delujejo, če je mesto privatizirano.
Da bi prodajni proces je šel hitreje sestaviti in postaviti več oglasov. Več kot je oglasov, več ljudi jih bo videlo. V skladu s tem se povečajo možnosti za hitro prodajo koče.
Tu se postavlja vprašanje, kje postaviti oglase za prodajo? Lahko ga objavite na internetu. Najbolj priljubljena spletna mesta za prodajo nepremičnin so naslednja spletna mesta:
Oglase lahko objavite tudi v časopisu, ki izhaja v vašem mestu.
Zdaj pa se pogovorimo o kaj mora biti v oglasu:
Ena izmed prodajnih točk nepremičnin je priprava dokumentov. Pripraviti jih je treba takoj. Ker bodo potrebni tako za stranko kot za izvedbo kupoprodajnega posla.
Ne odlašajte s papirologijo. Če se s prodajo hišk ukvarjate sami, potem poskrbite za izvedbo vsakega dokumenta. Kaj mora biti vključeno v paket dokumentov prodam hiše:
Obstajajo situacije, ko dacha ni zakonito registrirana. Da ne bi izgubljali časa in denarja za registracijo, se lastnik odloči za prodajo. Zato se postavlja logično vprašanje, kako to storiti? Možna je prodaja poletne koče brez lastninskih listin, vendar se boste morali odreči ceni. Takšna poletna koča ne more biti draga, čeprav ima ogromno prednosti. Poleg tega je za takšno stran težko najti kupca. Možno je, da oglas bo na spletnem mestu visel zelo dolgo.
Kupci se s takim poslom pogosto ne strinjajo. Ker obstaja nevarnost, da naletite na prevarante. Če nimate izpolnjene dokumentacije o lastništvu poletne koče, jo morate izdati. To bo veliko bolj donosno kot znižanje cene pri prodaji. Ena od možnosti za registracijo lastninskih pravic je zakon o amnestiji dacha.
Lastnik koče ima pravico, da jo proda za gotovino, kupcu pa lahko ponudi tudi obročno shemo. Kar zadeva postopek prodaje dacha, se ne bo spremenil. Treba je narediti spremembe na kupoprodajna pogodba:
Ko je pogodba sestavljena, mora registrirati pri notarju. Notar preveri skladnost pogodbe z zakonodajo. Če bo vse v redu, bo na poletni koči izdal potrdilo z bremenom. Ta dokument se izroči kupcu.
Po plačilu celotnega zneska posojila morajo stranke priti k pooblaščenemu organu in odstraniti breme s poletne koče. Po odpravi vseh omejitev bo organ izdal potrdilo o lastništvu.
Za samostojno prodajo koč na obroke morate iti skozi naslednje korake:
Možna je prodaja poletne koče na obroke. Glavna stvar je zbrati vse dokumente za to in pravilno sestaviti prodajno pogodbo.
Zadnja faza pri prodaji poletne koče je sklenitev prodajne pogodbe. Sklene se med prodajalcem in kupcem. Pravila za sestavo prodajne pogodbe so določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
Omeniti velja: Zakonodajalec udeležencem v poslu dovoljuje, da listine ne overijo pri notarju.
Tukaj je 2 glavna razloga za kar je potrebno to narediti:
Iz teh razlogov je notar pri tovrstnih pogodbah previden. Če obstajajo sporne točke, jih bo strankam zagotovo razložil.
Glede nakazilo denarja za poletno kočo, tukaj je tudi več možnosti:
Prodaja nepremičnin je vedno težka. In samostojna prodaja poletne koče je dvakrat težja. Ker imaš vse odgovornosti. Koče morate pripraviti ne le za prodajo, ampak tudi pripraviti potrebne dokumente. Po drugi strani pa lahko prihranite nekaj denarja, če ne uporabljate posrednikov.
