Zadnja sprememba: januar 2019
Prenos lastništva po prodajno-nakupni transakciji pomeni potrebo po zbiranju, pripravi dokumentov in naknadni registraciji. V vsaki fazi transakcije so stroški na strani prodajalca in kupca. Če so sredstva za nakup omejena, je še posebej pomembno, da se vnaprej pozanimate, kakšne stroške ima kupec ob nakupu stanovanja.
Stroškovnih postavk za vnovično registracijo lastnika je več, konkreten seznam pa je odvisen od okoliščin pridobitve nepremičnine in zahtev strank po vključitvi odvetnika ali notarja.
Pri določanju končnega zneska stroškov bo veliko odvisno od tega, ali je stanovanje plačano z osebnimi sredstvi ali pa je v hipoteko vključen izposojeni denar. V slednjem primeru se poleg odločitve udeležencev v postopku upoštevajo tudi zahteve posojilodajalca, ki je dal posojilo po predložitvi določenih vrednostnih papirjev.
Tako je treba pri izračunu prihodnjih stroškov kupca pri nakupu stanovanja določiti:
Za razliko od prodajalca nepremičnine novi lastnik ne plača davkov, če gre za nakupno transakcijo. Poleg tega imajo zaposleni davkoplačevalci pravico zaprositi za prejem.
Praviloma že v fazi prvotnega dogovora udeleženci prihodnjega posla vzpostavijo postopek ponovne registracije lastnine in določijo podrobnosti.
Kadar lastnik nima finančne zmožnosti, da bi stanovanje vknjižilo prenos pravic, mora kupec dodatno plačati izdelavo tehnične dokumentacije. Če obstajajo dvomi o stanju stanovanja, kupec plača storitve cenilca. Natančen seznam vseh stroškov je mogoče določiti šele po podrobni obravnavi vseh odtenkov, povezanih s stanovanjem in njegovim trenutnim lastnikom.
V fazi priprave na ponovno registracijo nepremičnin v Rosreestru so potrebni naslednji stroški:
Pri podpisu prodajnega lista je treba izhajati iz določil civilnega zakonika (449.-458. člen). Obstajajo določena pravila o obveznih podrobnostih pisnega sporazuma strank: njihovi osebni podatki, podatki o predmetu, ki se odtuji, pogoji za prenos pravic (stroški, pogoji itd.).
V skladu s spremembami zakonodaje od leta 2013 pogodba ni predmet državne registracije, vendar mora biti sam prenos pravic pravilno izveden, s prejemom novih dokumentov, ki potrjujejo spremembo lastništva.
Če potrebujete potrdilo o pravilni izvedbi pogodbe in odsotnosti pravne podlage za zavrnitev nakupa in prodaje, bodo potrebne notarske storitve, ki se plačajo posebej.
Storitve registracije državnega organa Rosreestr so plačane. Ob prijavi prenosa pravic na drugo osebo se plača pristojbina. Njegova standardna velikost je 2 tisoč rubljev. Ob predložitvi splošnega paketa v podružnico Rosreestr bo potrebno potrdilo. Plačilo se izvede na kateri koli priročen način - prek bankomata ali v poslovalnici banke.
Varnost poravnav je temeljna zahteva v zadnji fazi posla. Stranki se lahko dogovorita za gotovinsko ali bančno nakazilo, z ali brez dodatnih jamstev:
Na kateri koli od stopenj so možne dodatne težave zaradi identifikacije določenih ovir za zaključek postopka. Na primer, lastnik stanovanja se izkaže, da je poročen, stanovanje pa pripada skupnemu premoženju, kar pomeni potrebo po pisnem soglasju pravne polovice za odtujitev premoženja.
Znesek dodatnih pristojbin in stroškov je treba preučiti vnaprej in jih vključiti v končno oceno stroškov.
Zakonodaja ne določa zahtev za obvezno sodelovanje notarja, vendar je v nekaterih okoliščinah njegova udeležba potrebna.
Višina plačila je odvisna od namena pritožbe:
Plačilo storitev nepremičninskega posrednika ni vključeno v obvezni seznam, vendar v praksi ne morete prodati stanovanja, ki sodeluje v verigi poslov, ali če obstajajo nasprotujoče si stranke, prosilci za stanovanje, lastništvo nepremičnine mladoletnih, ne morete brez strokovne pomoči nepremičninskega strokovnjaka.
Realtor deluje po ločeni pogodbi, plačilo pa je odvisno od kupnine. Že majhen odstotek zneska transakcije obljublja dober dohodek za tega zaposlenega.
Udeležba nepremičninskega posrednika je pogosto povezana z nezmožnostjo osebe, da samostojno zbira papirje, usklajuje prihodnjo ponovno registracijo z različnimi organi in drugo stranko.
Vseh stroškov je nemogoče v celoti predvideti. Včasih se v postopku ponovne izdaje terjatev tretje osebe pojavijo sodni spori in stroški odvetnika. Neupoštevanje resnosti posledic zahtevka za izpodbijanje transakcijskih tveganj, ki vodijo do izgube nepremičnine, plačila pravnih stroškov ali vsaj prepovedi registracije ponovne registracije. Za zmanjšanje resnosti posledic bo omogočilo delo najetega strokovnjaka - odvetnika s specializacijo za nepremičninska vprašanja.
Vsak prenos lastništva je individualen. Stroškovne postavke so odvisne od tega, v kateri sklad nepremičnina pripada:
Če je stanovanje pod hipoteko, bo banka dala popolno razporeditev informacij o prihajajočih stroških. In velike bodo.
Stroški hipoteke vključujejo:
Ko za pomoč pritegnete strokovnjake s področja nepremičnin in prava, se ne smete v celoti zanašati na najete strokovnjake - uspešen zaključek posla je odvisen od osebne aktivnosti in pozornosti pri izvedbi posla ali pravočasne zavrnitve, če je nepremostljiva. ugotovljene so ovire za ponovno registracijo pravice. Uspeh kupca je odvisen od premišljenosti kupčevih dejanj; minimalni znesek za ponovno registracijo ne bi smel biti vključen v transakcijski proračun - morda ne bo dovolj, če se pojavijo nepredvidene težave.
Brezplačno vprašanje odvetniku
Potrebujete nasvet? Postavite vprašanje neposredno na spletnem mestu. Vsa svetovanja so brezplačna Kakovost in popolnost odvetnikovega odgovora je odvisna od tega, kako v celoti in jasno opišete svojo težavo
Nakup stanovanja ni lahek in precej težaven posel, pri transakciji pa je praviloma zelo pomembno vprašanje, kakšne stroške bo imel kupec pri nakupu stanovanja. Glede na to, kaj točno bo predmet kapitalske naložbe (nahaja se v novogradnji ali sekundarni), se stroški razlikujejo. Pri privabljanju denarja, prejetega s hipotekarnim posojilom, se cena naložb znatno poveča. Da bo transakcija čim bolj varna in pregledna, lahko za doplačilo uporabite storitve nepremičninskih posrednikov ali odvetnikov, kar poveča tudi skupni porabljen znesek.
Če želite izvedeti, koliko morate upoštevati pri nakupu doma, načrtovanju možnega proračuna za celoten postopek, morate preučiti vse obstoječe značilnosti tega vprašanja.
Stanovanje postane last po zaključku plačanih ali brezplačnih transakcij.
Bistvo pogodbe o prodaji stanovanja je prenos določenega zneska denarja za nepremičnino.
Možno je dobiti stanovanje tudi brezplačno – če je bilo podarjeno ali zapuščeno, a tudi v takšni situaciji bo moral novi lastnik, torej tisti, ki plačuje in je odgovoren, veliko zapraviti pri notarju oz. odvetniške storitve, npr.
Nakup se lahko opravi na podlagi kupoprodajnega posla, taka pogodba pa se sestavi tudi proti plačilu.
V fazi priprave na transakcijo se zberejo vse potrebne informacije, tj. različne reference.
Poskrbeti morate, da ima prodajalec dokument, ki potrjuje njegovo pravico do lastništva te nepremičnine ali dokument, s katerim je prejel tako pravico. Konec registracije nastopi, ko je celoten postopek zaključen v Rosreestr.
Prodajalec v ceno stanovanja vključuje vse možne stroške postopka, pri nakupu tega objekta pa stroške krije kupec:
Pomembno! Poleg glavnih in pripadajočih stroškov za nakup stanovanja lahko kupec uredi premoženjski odbitek z odškodnino za večino stroškov te operacije. Po tem prejeti denar se lahko usmeri v predčasno odplačilo hipotekarnega dolga.
Pravica kupca do povrnitve večine zneska, porabljenega za nakup stanovanja, je določena z davčno zakonodajo, znesek premoženjskega odbitka za gradnjo ali nakup nepremičnine pa je danes 260 tisoč rubljev s kreditnimi obrestmi. To je precejšen znesek, in če ga primerjate s stroški nakupa stanovanja in vložitvijo deklaracije, postane zelo zanimiv za tiste, ki kupujejo lastno stanovanje.
Preberite tudi Nakup stanovanja na sekundarnem trgu: katere dokumente morate pogledati
Najpomembneje je preveriti, ali ima prodajalec vse potrebne dokumente in zbrati manjkajoče papirje.
Veliko denarja se porabi za:
Stroški namreč vključujejo plačilo strokovne cenitve nepremičnine, če je verjetno, da ima stanovanje kakšne tehnične pomanjkljivosti.
Stroški priprave vse dokumentacije znašajo približno naslednji znesek:
Skupni znesek je odvisen tako od cene stanovanja kot od količine dela, ki ga je treba opraviti.
Obstajajo dejanja, ki jih lahko stranke v transakciji izvedejo brez pomoči strokovnjakov, na primer, tudi oseba, ki ni močna v pravnih tankostih, lahko naroči potrdilo pri Rosreestru.
Ta sporazum je sestavljen v skladu s členi 449-458 Ruskega civilnega zakonika. Ta dokument mora vsebovati vse obvezne podatke o udeležencih v transakciji, njihovih naslovih itd.
Zapisani so vsi podrobni podatki o nepremičnini: naslov, velikost (splošna in stanovanjska).
Kupec je dolžan plačati prodajalcu pravočasno po državni registraciji prenosa lastninske pravice do stanovanja ali pod drugimi pogoji, ki jih določijo udeleženci posla.
Pristojbina za izdajo ustreznega potrdila ali državno registracijo hipotekarnega posojila je tisoč rubljev. Plača se pri bančni organizaciji ali s terminalom. Potrdilo o plačilu pristojbine je treba priložiti dokumentom, poslanim za državno registracijo lastnine.
Med obdelavo posojila za soposojilojemalcev se pojavijo različni stroški za nakup stanovanja v hipoteko.
Kadar primarni vir dohodka ni dovolj za odobritev hipotekarne prošnje, se pripeljejo posojilojemalčev zakonec ali starši, da pomagajo povečati skupni znesek. Uradni dohodek z delovnega mesta se dokazuje s potrdilom na obrazcu 2-NDFL.
Na ceno stanovanj pomembno vplivajo območje, v katerem se nahaja, bližina in kakovost cestne infrastrukture, bližnji supermarketi, bolnišnice, vrtci, šole, parki in trgi. Razvoj infrastrukture nepremičninskega trga s sekundarnimi stanovanji, ki so na njem predstavljeni, praviloma privablja tiste, ki stanovanje vzamejo pod hipoteko. Potencialne kupce zanimajo gotova stanovanja z nedavno opravljenimi prenovami ali objekti, ki ne zahtevajo velikega denarja za vlaganje za hitro selitev iz drugega območja in povečanje bivalne površine.
Vsakdo sanja o lastnem domu. Da bi to dosegli, morajo mnogi dolgo varčevati ali pa za nakup stanovanja uporabiti hipotekarna posojila. Toda vsi ne mislijo, da znesek za nakup stanovanja vključuje ne le stroške stanovanja, temveč tudi nekatere dodatne stroške.
O tem, kakšne stroške nosita prodajalec in kupec pri nakupu in prodaji nepremičnine, kakšne dodatne stroške lahko pričakujemo v tem ali onem primeru, kdo plača izvedbo pogodbe in kaj je še potrebno za izvedbo posla – preberite dalje.
Nepremičnine, kupljene na stanovanjskem trgu, so razdeljene na dve glavni vrsti:
Vsak kupoprodajni posel je potrjen z pravno in zakonsko dogovorjenimi uradnimi listinami.
Tukaj je seznam zahtevanih dokumentov ob sklenitvi te pogodbe:
To je splošen seznam vrednostnih papirjev, ki so potrebni za izvedbo nakupno-prodajne transakcije. Vendar je treba spomniti, da se ta seznam lahko poveča glede na okoliščine.
Vse stroške za izvedbo prodajnega posla, kot običajno, krije kupec stanovanja. V nekaterih primerih se stranki na svoj način dogovorita, kdo bo plačal prodajno transakcijo.
Nato se stroški formalizacije pogodbe po dogovoru razdelijo med prodajalca in kupca.
Torej, kakšna plačila pri nakupu stanovanja boste morali opraviti med izvedbo kupoprodajne transakcije:
Največkrat je prav prodajalec stanovanja tisti, ki je najbolj zainteresiran za čim hitrejši posel.
Zato je zelo pomembno, da bodite pozorni na predhodno pripravo dokumentov, ki je vključena v stroške prodaje stanovanja. Kaj bo morda potrebno:
Vse te težave lahko preložijo na ramena posebej usposobljenih ljudi. Nato boste morali v stroške prodaje stanovanja dodatno dodati plačilo za storitve nepremičninskega posrednika za zbiranje dokumentov.
Dodatni stroški nakupa stanovanja v novogradnji se lahko izkažejo za precej višje, kot pričakujejo srečni lastniki čisto novih ključev. V tem primeru je treba upoštevati določene nianse.
Zaželeno je, da je kupec po transakciji še vedno denar za nepredvidene stroške. Evo, kaj se lahko zgodi:
Najpomembnejši odtenek, ki razlikuje nakup stanovanja na sekundarnem trgu, je potreba po preverjanju pravne čistosti kupljenega stanovanja.
kaj je to? Izraz pravna čistoča stanovanja pomeni, da po pridobitvi zadevnega stanovanja drugi državljani ne bodo uveljavljali svojih pravic do njega.
Seveda lahko ta vidik preverite sami. Zahtevajte razširjena potrdila od USRR, natančno preučite dokumente, ki potrjujejo lastništvo stanovanja. Ugotovite, ali je bilo stanovanje podedovano in ali obstajajo kakšne obremenitve. Najbolje pa je, da se obrnete na strokovnjake in pri tem vprašanju ne varčujete.
Stroški preverjanja pravne čistosti, odvisno od parametrov stanovanja in zahtevnosti postopka, so lahko od 5 tisoč rubljev ali več. Ta znesek bo šel tudi v stroške kupca.
Ko ni dovolj denarja za nakup stanovanja ali pa ga sploh ni, se lahko obrnete na pomoč katere koli banke, ki daje hipotekarna posojila.
Stroški nakupa stanovanja s hipoteko se povečajo v primerjavi z običajno transakcijo nakupa stanovanja.
Za začetek je treba, da izbrana banka odobri posojilo, predložiti vse potrebne dokumente o dohodkih kupca in soposojilojemalca, če obstajajo.
Poleg potrdila o dohodku lahko banka zahteva tudi druge potrebne dokumente, vključno z:
Pri nakupu stanovanja so pogosto določeni stroški, ki jih krije kupec, katere pa prodajalec. Navsezadnje ima vsaka prodajno-nakupna transakcija svoje nianse in pasti. V vsakem primeru je dodatna poraba sredstev neizogibna. Zato je vredno vnaprej izračunati možne stroške, da bi pristopili k nakupu ali prodaji stanovanja v celoti oboroženi.
Stroški nakupa stanovanja so resna postavka dodatnih stroškov pri nakupu stanovanja. Za kaj in koliko morate plačati in katerim plačilom se je mogoče izogniti – zanimajo vsi udeleženci posla. Izračunajmo, na kakšne stroške mora biti kupec pripravljen v letu 2018.
Vsi, ki bodo kupili stanovanje, vedo, da morajo imeti denar ne le za stanovanje, ampak tudi za vpis v lastnino. Pomembno je vedeti, kakšne stroške nosi kupec ob nakupu stanovanja. Konec koncev, vsak peni šteje.
Stroški registracije vključujejo več vrst stroškov. Njihova sestava je odvisna od naslednjih dejavnikov:
Razdelimo stroške registracije po vrstah stroškov.
Lastništvo prodajalca zaradi različnih razlogov morda ni vknjiženo. Najpogosteje so ti razlogi povezani z naslednjim:
V zvezi s tem bo moral prodajalec za prodajo najprej porabiti denar za registracijo svoje pravice.
Potrdilo izda notar. Glede na stopnjo razmerja s pokojnikom je državna dajatev:
Poleg državne dajatve mora notar plačati stroške pravnih in tehničnih storitev (UPTH) - od 3000 rubljev.
Za priznanje pravice na sodišču so lahko stroški precej visoki. Lahko vključujejo:
Po nastanku lastništva stanovanja prodajalca se izvede njegova državna registracija. Za državno registracijo se zaračuna državna dajatev, katere znesek za posameznike je 2000 rubljev.
Registracija prenosa pravic je večstopenjski postopek, stroški pa nastanejo na vsaki stopnji. Toda najprej se morate odločiti za glavno stvar. Ali bodo stranke (ena od strank) vključevale nepremičninske organizacije za popolno podporo transakcije ali bodo same izvršile izvedbo.
Če stranke za dokončanje transakcije vključijo nepremičninske posrednike, se bodo stroški registracije stanovanja znatno povečali.
Odločitev o uporabi nepremičninskih storitev bo pomagala odgovoriti na vprašanje: "Čigav čas je vreden več, nepremičninski posrednik ali vaš?". Se pravi, smiselno je primerjati svojo plačo in provizijo strokovnjaka za nepremičninski trg.
Nudenje storitev ima širok razpon, od enostavnega svetovanja do posla na ključ.
Glede na regijo in obseg storitev se lahko stroški močno razlikujejo.
Posel na ključ vključuje:
Stroški storitev na ključ se v regijah začnejo od 10.000 rubljev, v prestolnicah - od 50.000 rubljev. Konkreten znesek bo odvisen od nabora storitev. Na primer, pri zapleteni zgodovini stanovanja lahko samo stroški "globoke" kontrole njegove pravne čistosti v Moskvi dosežejo do 200.000 rubljev.
Kdo plača agencijo pri nakupu stanovanja? Odgovor je preprost. Plačilo opravi kupec. V zvezi s tem so možne naslednje možnosti:
To so vsa plačila za nakup stanovanja, ki jih stranke nosijo med transakcijo, od njenega začetka do državne registracije prenosa pravic. Sem spadajo: državna dajatev, cenitev in zavarovanje (v primeru hipoteke), priprava in overitev pogodb, pravne in tehnične storitve pri notarju, odvetniki, najem bančne celice, poštnina, bančne storitve za spletno registracijo itd. podrobneje preučite te stroške.
Pri obravnavanju stanovanja se za izvajanje različnih registracijskih in potrditvenih dejanj, določenih z zakonom, zaračuna državna dajatev. Naštejemo vse možne razloge za plačilo državne dajatve.
Znesek državne dajatve je določen s poglavjem 25.3 Davčnega zakonika Ruske federacije in je v letu 2018:
Za vsa dejanja, ki zahtevajo sodelovanje notarja, razen državne dajatve, se plača strošek UPTH. Višino stroška določi notar. Na primer, državna dajatev za soglasje drugega zakonca k transakciji znaša 100 rubljev, za UPTX pa boste morali plačati dodaten znesek v višini 1500 rubljev. in višje.
Pri sklenitvi posla s hipotekarnim posojilom se pojavijo obvezni stroški: ocena in zavarovanje zavarovanja, brez katerega ni mogoče zagotoviti posojila. Te stroške plača kupec, ker potrebuje posojilo.
Stroški ocenjevanja povprečnega stanovanja so 2-3 tisoč rubljev. V regijah - 1-1,5 tisoč rubljev.
Stanovanje je zavarovano za nevarnost njegove fizične izgube zaradi požara, eksplozije, naravnih nesreč ipd. za celotno trajanje posojila. To pomeni, da je treba zavarovanje plačati letno. Znesek je odvisen od višine posojila in stopnje zavarovalnice. V povprečju je to 1,5 % stanja dolga do banke.
Življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca, ki ga ponuja banka, ter lastninsko zavarovanje (premoženjska pravica) sta neobvezna. Toda njihova registracija zniža obrestno mero za posojilo za približno 1% -1,3%. Zato je treba narediti predhodni izračun smotrnosti.
Kdo lahko pripravi prodajno pogodbo? Če transakcija ni predmet obvezne notarske overitve, jo lahko pripravite:
Stroški pogodbe, pripravljene v preprosti pisni obliki, znašajo od 2000 rubljev. in višje.
Notarska oblika pogodbe je potrebna v naslednjih primerih:
V teh primerih notar pripravi in overi prodajno pogodbo. Plačamo zgornjo državno dajatev in dodatno UPTH - od 4000 rubljev.
Poleg kupoprodajne pogodbe je v nekaterih primerih (hipotekarni in notarski posli, z materialnimi in vojaškimi hipotekami) obvezna predhodna pogodba.
Predpogodba o prodaji (PDKP) je pripravljena v enostavni pisni obliki in ne zahteva obvezne notarske overitve.
MPCP lahko pripravi kateri koli odvetnik, nepremičninski posrednik ali stranke same. Stroški so skoraj enaki kot pri pripravi glavne pogodbe.
Plačilo za pripravo dokumentov se izvede po dogovoru strank. Običajno so ti stroški razdeljeni enako.
Spremni dokumenti ob sestavi PDCP in glavne pogodbe vključujejo:
Če stranke menijo, da jih same ne bodo mogle pravilno izdati, bodo morale odšteti do približno 1000 rubljev.
Stranke pri poravnavah redko uporabljajo prenos sredstev v gotovini iz rok v roke. Če pa si popolnoma zaupata, bo to pomagalo malo prihraniti.
Najpogostejši načini plačila so: najem bančne celice, akreditiv, notarski depozit (omenjeno zgoraj). Stranki nosita stroške enako.
Najem celice je poceni in priročna vrsta plačila.
Za razliko od notarskega depozita strošek najemnine ni odvisen od višine naložbe. Gre preprosto za odlagališče, do katerega imajo stranke dostop pod določenimi pogoji. Cena najema je določena glede na velikost trezorja in rok hrambe. Obrestne mere banke se gibljejo od 50-100 rubljev na dan.
Akreditiv je tudi priljubljen način plačila pogodbene pristojbine. Kupec odpre varčevalni račun pri banki in nanj nakaže znesek, ki ga mora plačati prodajalcu, in znesek bančne provizije. Prodajalec izpolnjuje pogoje prodajno-kupoprodajne pogodbe, banki predloži dokazila, nato pa banka nakaže sredstva prodajalcu. Bančna provizija - najmanj 1500 rubljev.
V velikih mestih pri sklenitvi transakcije, ki vključuje hipotekarno posojilo, številne banke ponujajo storitev elektronske registracije transakcije. Stane približno 5000 rubljev.
Storitev je zelo pomembna za velika mesta. V enem dnevu morajo stranke zaprositi za posojilo in ga prejeti, izdati zastavo in pogodbo o prodaji in nakupu, narediti izračune in imeti čas za predložitev dokumentov MFC za registracijo prenosa pravic. Elektronska registracija vam omogoča, da vse to storite, ne da bi zapustili banko. In stroški strank bodo razdeljeni na polovico.
Stroški nakupa stanovanja vključujejo številne majhne stroške:
Za te namene pripravite vsaj nekaj tisoč rubljev.
Kupec mora razumeti, da vsi zgoraj opisani stroški ne bodo prisotni pri njegovi transakciji. Kateri od njih bo padel na določen posel, lahko ocenite glede na posredovane informacije.
Najnižji znesek stroškov pri nakupu stanovanja je 2000 rubljev. To je znesek državne dajatve za državno registracijo prenosa pravice do stanovanja na kupca.
Ta znesek se ne bo povečal, če bo sklenjena "popolna trgovina", pri kateri pogoji sovpadajo hkrati:
Upamo, da je kupec po branju članka prejel informacije, da razmisli, za katere stroške mora nameniti denar in katere stroške lahko zavrne.
Ste se končno odločili za lastno stanovanje, ali imate denar za nakup? Pred sklenitvijo kupoprodajnega posla se številni kupci zastavljajo vprašanje: kakšne stroške nosi kupec pri nakupu stanovanja?
Obvezni stroški
Najprej vključujejo izdatke za kupljene nepremičnine. Vključujejo stroške stanovanja, plačilo državne dajatve ob prijavi stanovanja v Regpalate, stroške sestave prodajne pogodbe z odvetnikom.
Če bodo bodoči lastniki stanovanja uporabljali storitve nepremičninskega posrednika ali nepremičninske agencije, bodo morali svoje storitve plačati. Znesek plačila strokovnjakom običajno ni določen. Gre za nekaj odstotkov cene stanovanja, ki ga kupi naročnik. Če pogodbe o prodaji stanovanja ne sestavi odvetnik tretje osebe, temveč uslužbenec nepremičninske agencije, se ta storitev dodatno plača.
Če je stanovanje kupljeno v zakonski zvezi in je izdano enemu od zakoncev, bo potrebno notarsko overjeno soglasje moža ali žene k transakciji. Registracija takega dovoljenja se izvede pri notarju in ta storitev se plača.
Dodatni stroški ob nakupu stanovanja
Vsak nima velike količine denarja za nakup. Zato se mnogi zatekajo k storitvam bank, ki se ukvarjajo s hipotekami. Pri sklepanju hipotekarne pogodbe morate biti pripravljeni na to, da boste morali nositi dodatne stroške. Ti vključujejo stroške življenjskega zavarovanja za posojilojemalca in samo stanovanje.
Če se transakcija izvede prek nepremičninske agencije, potem kupec gotovine ne nakaže prodajalcu, temveč nepremičninarju, ki jih položi v sef. Najem bančnega trezorja lahko prevzameta tako prodajalec stanovanja kot njegov kupec, odvisno od tega, kako se stranki med seboj dogovorita.
Preverjanje čistosti sekundarnega ohišja. To storitev opravljajo nepremičninske agencije. Da ne bi kupili kontroverznega stanovanja, ne prizanašajte in zaprosite za podporo strokovnjakov. Storitev preverjanja čistosti stanovanj je plačana, vendar se na njej ne splača varčevati, če oseba želi, da sorodniki prodajalca ali drugi prosilci za stanovanje, ki ga je kupil, v prihodnosti ne oporeka transakciji, ki jo je opravil.
Druga dodatna postavka stroškov, če se transakcija izvede v gotovini, je preverjanje pristnosti denarja. Storitev običajno plača prodajalec nepremičnine, v nekaterih primerih pa strošek le-te pade na ramena kupca.
Predvideti je treba tudi stroške najema sobe za prenos sredstev prodajalcu. Najpogosteje stroške plačila zanj stranke razdelijo na polovico. Pri najemu sobe za naselja ni vredno varčevati, saj je prenos velikega zneska med ljudmi zelo opazen in lahko vzbudi zanimanje neprijaznih oseb.
Vsi stroški, ki jih ima kupec za nakup stanovanja je treba izračunati vnaprej. Konec koncev bi moral bodoči lastnik nepremičnine vedeti, koliko ga bo na koncu stal nakup.
