Yury Netreba iz moskovske odvetniške zbornice Arbat pripoveduje, kako pravilno izvesti skupščino lastnikov prostorov stanovanjske hiše. Če niso spoštovane vse formalnosti, se lahko sklep seje razglasi za neveljavno. Zato je pomembno vedeti, kako pripraviti dokumentacijo, poročati o sestanku, ga pravilno organizirati, formalizirati in izračunati rezultate. Odvetnik je spregovoril tudi o postopku obveščanja uradnih oseb in hrambe sestankov.
Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (tako stanovanjskih kot nestanovanjskih prostorov, parkirnih mest, podzemne garaže, torej lastnikov poljubnih prostorov) je organ upravljanja večstanovanjske stavbe.
Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko skliče neomejeno število krat. Zakonodajalec ne prepoveduje izvajanja več sej hkrati z različnimi dnevnimi redi. Prav tako ni določena dolžina skupščine, kar pomeni, da lahko skupščina traja mesec, dva in tako naprej, vendar najmanj enkrat letno, če ni drugače določeno. Hkrati ni sankcije za neizvedbo skupščine.
Glavne faze organizacije in izvedbe skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu - OSS) so naslednje:
Skupščino sproži aktivna skupina ali posamezniki, izredno skupščino so največkrat lastniki. To pravico imajo tudi pravne osebe, na primer družba za upravljanje (7. člen 45. člena LC RF).
Pobudniki lahko nastopajo preko zastopnika, za kar je potrebno notarsko overjeno pooblastilo ali izpolnjeno v skladu s splošnimi zahtevami čl. 185.1 Civilnega zakonika.
Za pripravo na skupščino bodo potrebni naslednji dokumenti:
Register lastnikov prostorov stanovanjske hiše je potreben za pošiljanje obvestil o skupščini in štetje glasov o točkah dnevnega reda. Vsebovati mora podatke o lastnikih prostorov določene stanovanjske stavbe z navedbo površine prostorov, ki jih zasedajo. Dokument je sestavni del zapisnika skupščine.
Dobite ga lahko pri upravljavski organizaciji določene hiše. Če zavrne, se register lahko sestavi samostojno. Če želite to narediti, morate od lastnikov prostorov zahtevati, da predložijo potrdila o registraciji, izdana pred 15. julijem 2016, ali zahtevajo podatke iz enotnega državnega registra nepremičninskih pravic. Po 15. juliju 2016 je pravica potrjena z izpiskom iz USRR, papirna potrdila pa so bila razveljavljena (dopis Ministrstva za gradbeništvo z dne 17. novembra 2016 št. 38396-OD / 04).
Kaj naj vsebuje sporočilo o skupščini lastnikov prostorov stanovanjske hiše?
V obvestilu o skupščini lastnikov prostorov stanovanjske hiše je navedeno:
Vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski hiši najkasneje 10 dni pred datumom skupščine obvesti o času in kraju OSS. Glede na to, kakšen način obveščanja je skupščina določila, lahko obesite obvestilo na vhodu ali drugem javnem mestu, vsakemu lastniku izročite podpisano obvestilo ali ga pošljete priporočeno (del 4 člena 45 LC RF) .
(Sredstva lahko gredo na lastni račun TSN ali v splošni državni sklad. Takšna odločitev ne zahteva odlašanja.)
Stanovanjska zakonodaja predvideva tri načine upravljanja stanovanjske stavbe (2. del 161. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Skupščina lastnikov prostorov izbere najprimernejši in najprimernejši način upravljanja in ga lahko kadar koli spremeni na podlagi svoje odločitve (3. del 161. člena LC RF).
Metoda 1. Neposredno upravljanje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (člen 164 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije)
Neposredno upravljanje je možno v stanovanjski stavbi, v kateri je število stanovanj največ trideset (2. del 161. člena RF). V imenu lastnikov prostorov v taki hiši, v razmerju s tretjimi osebami, eden od lastnikov prostorov v takšni hiši ali druga oseba, ki ima pooblastilo, potrjeno s pooblastilom (3. del 164. LC RF) je upravičen do ukrepanja.
Metoda 2. Upravljanje združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge
HOA ustvarijo lastniki stanovanjske hiše (po odločitvi več kot 50 % lastnikov) ali lastniki stanovanj v več stavbah, je vrsta združenja lastnikov nepremičnin, ki je združenje lastnikov prostorov. v stanovanjski stavbi in je registrirana kot neprofitna organizacija (člen 4, del 2, člen 44, del 1, člen 46 LC RF, pododstavek 4, člen 3, člen 50, člen 2, člen 291 Civilni zakonik Ruske federacije).
Namen HOA je upravljanje skupnega premoženja hiše in izvajanje dejavnosti ustvarjanja, vzdrževanja, ohranjanja in povečevanja takega premoženja, opravljanje komunalnih storitev, izvajanje drugih dejavnosti za doseganje ciljev upravljanja večstanovanjskih stavb ali souporabe premoženja. lastniki (1. del 135. člena LCD RF).
HOA ima pravico opravljati storitve in (ali) opravljati dela pri vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi samostojno ali na podlagi pogodb angažirati osebe, ki opravljajo ustrezne dejavnosti. Če ima HOA sklenjeno pogodbo z poslovodno organizacijo, nadzoruje izpolnjevanje obveznosti iz take pogodbe.
Metoda 3. Vodenje vodstvene organizacije
Organizacija za upravljanje - komercialna organizacija, ki opravlja storitve za upravljanje stanovanjske stavbe na podlagi licence (del 1.3 člena 161 LC RF).
Poleg načina upravljanja mora skupščina lastnikov prostorov izbrati določeno organizacijo upravljanja, se z njo dogovoriti o pogojih pogodbe ter o višini stroškov vzdrževanja in popravil.
Pri izbiri upravljavske organizacije s strani skupščine lastnikov prostorov se z vsakim lastnikom sklene pogodba o upravljanju pod pogoji, določenimi v sklepu skupščine (1. del 162. člena LC RF). V skladu s pogodbo se organizacija za upravljanje v dogovorjenem roku za plačilo zavezuje, da bo izvajala storitve in izvajala dela na ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, opravljala komunalne storitve lastnikom prostorov in osebam. z uporabo prostorov v tej hiši izvajati druge dejavnosti, namenjene doseganju ciljev upravljanja dejavnosti stanovanjske stavbe (2. del člena 162 LC RF).
Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe se sklene za obdobje, ki ni krajše od enega leta in ne več kot pet let (5. del člena 162 LC RF). Hkrati imajo lastniki prostorov pravico odpovedati pogodbo o upravljanju iz razlogov, določenih v 8. 162 ZhK RF. Za neustrezno opravljanje storitev odgovarja poslovodna organizacija lastnikom. Na skupščini imajo pravico, da zavrnejo izpolnitev pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe, če upravljavec ne spoštuje pogojev take pogodbe, in se odloči za izbiro druge organizacije za upravljanje ali za spremembo načina upravljanja hiše. (del 8.2 člena 162 LC RF).
Na dan seje se člani iniciativne skupine srečajo z ostalimi lastniki prostorov na dogovorjenem mestu in ob dogovorjeni uri. Lastnik prostorov lahko glasuje na skupščini osebno ali preko zastopnika. Pooblastilo za glasovanje mora vsebovati podatke o zastopanem lastniku prostora in njegovem zastopniku (ime ali naziv, prebivališče ali kraj, podatki o potnem listu) in mora biti sestavljeno v skladu z zahtevami 4. in 5. člena čl. . 185 Civilnega zakonika Ruske federacije ali overjeno pri notarju. Podatki o osebah, ki sodelujejo pri osebnem delu glasovanja, se vpišejo na vpisne liste. Ne glede na udeležbo v osebnem delu glasovanja vsi lastniki glasujejo pisno, pri čemer izpolnijo obrazec za odločanje. Obrazce za odločbe je treba poslati ali izdati vnaprej, kot tudi datum, čas in kraj prejema izpolnjenih obrazcev.
Skupščina ne more odločati o vprašanjih, ki niso uvrščena na dnevni red, niti ga spreminjati.
Postopek je podrobno urejen z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 31. julija 2014 št. 411 / pr "O odobritvi okvirnih pogojev pogodbe za upravljanje stanovanjske stavbe in smernic o postopku organizacije in vodenje skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah"
Kaj naj vsebuje odločba lastnika prostorov MKD?
V odločitvi lastnika o vprašanjih, danih na glasovanje, je treba navesti naslednje podatke:
Podatki o lastniku:
Če glasuje zastopnik, mora priložiti pooblastilo. Zakoniti zastopnik, ki je glasoval za mladoletnega lastnika (starša), mora priložiti kopijo mladoletnega rojstnega lista.
Podatki o času, datumu in kraju prejema obrazcev odločbe, podpis lastnika ali njegovega zastopnika. (Odločitev brez podpisa se šteje za neveljavno in se ne upošteva pri štetju glasov na podlagi izida glasovanja).
Zelo pomembno je vedeti, da je skupščina pristojna (je sklepčna), če so se na njej udeležili lastniki prostorov ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot 50 % glasov od skupnega števila glasov. Število glasov, ki jih ima vsak lastnik prostorov v stanovanjski hiši na skupščini, je sorazmerno z njegovim deležem v pravici, in sicer: 1 m2. m = 1 glas.
Pri reševanju vprašanja ustvarjanja TSN mora obrazec za odločitev in dnevni red vsebovati naslednja vprašanja:
Za odločitev o ustvarjanju TSN je potrebnih več kot 50 % skupnega števila glasov. Vsi lastniki, ki so glasovali "ZA" ustanovitev TSN in odobritev listine, morajo podpisati zapisnik skupščine.
Komisija za štetje obdeluje glasovnice in šteje rezultate glasovanja. Sestavo števne komisije določijo lastniki na skupščini.
Štejejo se samo tisti glasovi, za katere je lastnik v pisni odločitvi izbral samo eno možnost odgovora. V nasprotnem primeru se odločbe razglasijo za neveljavne. Če je na dnevnem redu več vprašanj, en napačen odgovor ne razveljavi celotne odločitve (6. del 48. člena LC RF).
Končni sklep skupščine je sestavljen v protokolu s priloženimi glasovnicami za glasovanje. Zahteve za protokol so podrobno urejene z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo, stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije z dne 25. decembra 2015 št. 937 / pr.
Obvezne podrobnosti protokola so:
V besedilu protokola ločimo dva dela: uvodni in glavni.
Uvodna - zabeležena statistika, dejstva.
Pri izdelavi protokola so v tem delu navedeni podatki: Pobudnik sestanka.
Za pravno osebo je v skladu z registracijo in ustanovnimi dokumenti predpisano ime organizacije brez okrajšav, OGRN. Za posameznika se v skladu z osebnim dokumentom navede polno ime brez okrajšav, številka stanovanja, katerega lastnik je fizična oseba, podatki o listini o lastninski pravici.
Navedeni so predsednik, tajnik in sestava štetne komisije.
Seznam članov skupščine. Skupno število glasov lastnikov MKD. Skupna površina stanovanjske hiše. Dnevni red. Prisotnost/odsotnost sklepčnosti in izpolnjevanje pogojev za sejo.
V glavnem delu so neposredno zabeleženi procesni momenti odra na kraju samem. Oddaljena stopnja ni opisana.
Glavni del
Dnevni red in posamezni sklopi so napisani tukaj (njihovo število ustreza vprašanjem). Vprašanja se dajo v obravnavo lastnikom v skladu z obvestilom o seji. Na dnevnem redu je lahko ena ali več točk. Vprašanja so oštevilčena.
Prepovedano je dodajati točko »Razno«, razpravljati o različnih vprašanjih v njenem okviru. Na dnevni red je prepovedano postavljati vprašanja, ki niso vključena v obvestilo o seji.
Nemogoče je združiti vprašanja z različnimi vsebinami v eni sami formulaciji.
Glavni del vključuje 3 dele:
1. del. "Poslušano" - tukaj je napisano polno ime govornika, zaporedna številka, vsebina vprašanja po dnevnem redu, skrajšana vsebina govora ali navedba priloge z besedilom govora.
2. del. "Predlagano" - nedvoumno in kratko bistvo predloga o vprašanju, o katerem se glasuje.
3. del. "Odloči se" - odločitve o vseh vprašanjih dnevnega reda: besedilo je lahko "za", "proti", "vzdržan". Obvezno napišite številko in natančno besedilo vprašanja v skladu z dnevnim redom, količino glasov o različnih točkah.
V odločitvi je lahko več oštevilčenih elementov.
Informacije o prisotnih in povabljenih
Na seji so prisotne fizične in pravne osebe, ki imajo na skupščini glasovalno pravico (imajo lastninsko pravico do prostorov v MKD). Vabljeni na sejo - osebe, ki so prisotne na seji, a nimajo glasovalne pravice. Najpogosteje so to odvetniki ali drugi strokovnjaki.
Za besedo »udeleženci« se vpišejo podatki o vseh prisotnih na skupščini.
Vključujejo:
Za posameznike - polno ime (če obstaja) lastnika prostorov v stanovanjski hiši in (ali) njegovega zastopnika (če sodeluje na skupščini).
Za pravne osebe - ime, napisano brez okrajšav in OGRN jur. osebe glede na registracijske in ustanovne dokumente, ime in podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo prostora, skupno število glasov v lasti zadevne osebe. Polno ime (če obstaja) zastopnika pravne osebe (vpis se izvede v skladu z osebnim dokumentom), ime in podatki o dokumentu, ki potrjuje pooblastila zastopnika pravne osebe, podpis te osebe.
Navedeni so glede na dokument, ki dokazuje identiteto državljana. Izpiše se številka prostorov v stanovanjski hiši, katerih lastnik je fizična oseba, in podatki o listini, ki potrjuje lastništvo prostora. Navedeno je število glasov zadevne osebe, ime in podrobnosti dokumenta, ki potrjuje pooblastila predstavnika lastnika prostorov (ob udeležbi na skupščini in glasovanju), podpisi vseh teh oseb.
Podatki o prisotnih na sestanku se lahko sestavijo kot seznam, če njihovo število presega 15 oseb. Prav tako beleži podatke o prisotnih v skladu z zgornjimi zahtevami 12. odstavka Odredbe.
Seznam je obvezna priloga zapisnika skupščine. V samem protokolu je takoj po vpisu skupnega števila prisotnih dana opomba »Seznam je priložen, priloga št. ____«.
Obvezna priloga zapisnika skupščine je:
Zapisnik skupščine se sestavi v rokih, ki jih določi skupščina lastnikov prostorov stanovanjske hiše, vendar najkasneje v 10 dneh po seji.
Končni sklep skupščine lastnikov se sestavi v obliki protokola s priloženimi glasovnicami za glasovanje. Pobudnik skupščine mora objaviti sklepe skupščine in rezultate glasovanja. Za to morate v prostorih te hiše objaviti sporočilo, ki je določeno s sklepom skupščine in je dostopno vsem lastnikom.
Vse lastnike je treba obvestiti najkasneje v desetih dneh od dneva sprejetja teh sklepov (3. del 46. člena ZK).
Postopek za prenos izvodov zapisnika skupščine lastnikov prostorov je določen z odredbo Ministrstva za gradbeništvo, stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije z dne 25. decembra 2015 št. 937 / pr.
1. V zvezi s sprejetjem Zveznega zakona št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017 je Upravljalna organizacija, Upravni odbor Društva lastnikov stanovanj, ZhK, ZhSK po 11.1.2018. so dolžni poslati ne kopije, ampak izvirniki sklepi in zapisniki skupščine lastnikov prostorov, ki so jim bili predloženi v skladu s 1. delom čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije s strani osebe, ki je dala pobudo za skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, organu državnega stanovanjskega nadzora sestavnega subjekta Ruske federacije, na ozemlju katere se nahaja stanovanjska hiša, lastniki prostorov, v katerih je potekala skupščina.
2. Izvirniki odločitve, je treba protokol prenesti v petih dneh od trenutka, ko jih je od pobudnika prejela poslovodna organizacija, upravni odbor HOA, ZhK ali ZhSK. Dostava mora biti izvedena tako, da je mogoče potrditi dejstvo in datum prejema dokumentov s strani organa državnega stanovanjskega nadzora. Poleg tega ostaja obveznost, da se v državni informacijski sistem stanovanjskih in komunalnih storitev (v nadaljnjem besedilu: sistem) umestijo elektronske slike odločb, protokol v elektronski obliki.
3. Kopije odločb, zapisnikov se štejejo za prenesene v primeru, ko je elektronska podoba odločb, zapisnikov javno dostopna in dostopna za vpogled v sistemu, ter pri prenosu odločb, zapisnikov na kakršen koli drug način kot objavo v sistem, če ima upravljavska organizacija, upravni odbor združenja lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga, dokument, ki potrjuje dejstvo in datum njihovega prenosa v organ državnega stanovanjskega nadzora.
V zvezi s sprejetjem sprememb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017 od 11. januarja 2018 zdaj je dovoljeno samo shranjevanje kopije zapisniki skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in odločitve teh lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, na kraju ali na naslovu, določenem s sklepom te skupščine. (Člen 4, člen 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Trenutna različica je od 02.06.2020 s spremembami in dopolnitvami.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnišči, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, ki zagotavljajo neoviran dostop invalidnih oseb do prostorov v stanovanjski hiši), ki se nahajajo v ta dom zunaj ali znotraj prostorov in oskrbuje več kot en prostor;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04. 6. 2011)
2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejetim na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljani in pravne osebe.
4.1. Adaptacija skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi za zagotavljanje nemotenega dostopa invalidov do prostorov v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz tretjega odstavka 15. člena tega zakonika je dovoljena brez sklepa skupščine lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši le, če se taka prilagoditev izvede brez privabljanja sredstev določenih lastnikov.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
5. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša, je lahko obremenjena s pravico omejene rabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljiške parcele, če je treba zagotoviti dostop drugim osebam do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Nova obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene rabe se vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene rabe ali o pogojih takšne obremenitve se rešujejo na sodišču. Javna služnost na zemljiški parceli se vzpostavi v skladu z zemljiško zakonodajo.
6. V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljišča, na katerem je bila ta hiša, z urejanjem in urejanjem. elementi in drugi, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
(Šesti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 232-FZ z dne 18. decembra 2006)
(Uveden z zveznim zakonom št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012)
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem za prenos sredstev za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: posebni račun) , ki se oblikuje iz prispevkov za kapitalska popravila, kazni, plačanih v zvezi z nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti, ki jih kreditna institucija obračuna za uporabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostora v večstanovanjski stavbi v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren s skupnim zneskom prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačata lastnik takega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostorov v večstanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.
4. Ob prenosu lastništva prostora v večstanovanjski stavbi je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do omenjenih sredstev prejšnjega lastnika. takih prostorov.
5. Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Pri pridobitvi lastništva nad prostorom v večstanovanjski stavbi se delež v pravici do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.
7. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastništva prostorov v večstanovanjski stavbi ne spremlja prenos deleža v pravici do sredstev na posebnem računu, so nični.
1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski hiši lastnika prostorov v tej hiši je sorazmeren z velikostjo skupne površine omenjenih prostorov.
2. Delež v skupni lastninski pravici skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostora v tej hiši sledi usodi lastništva omenjenih prostorov.
3. V primeru prenosa lastninske pravice na prostor v večstanovanjski stavbi je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši novega lastnika teh prostorov enak deležu v skupni lastnini navedenega skupnega premoženja. lastnine prejšnjega lastnika takšnih prostorov.
4. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen:
1) opraviti delitev svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
2) odtujiti svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in opraviti druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva določenih prostorov.
1. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski stavbi se na pridobitelja prenese delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
2. Pogodbeni pogoji, po katerih prenos lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v takšni hiši, so nični.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni hiši, je določen z deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v takšni hiši. hišo navedenega lastnika.
3. Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi določi vlada Ruske federacije.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 160-FZ z dne 23. julija 2008, št. 237-FZ z dne 27. julija 2010)
4. V skladu z načeli, ki jih je določila Vlada Ruske federacije, izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije oblikujejo sezname ukrepov za varčevanje z energijo in izboljšanje energetske učinkovitosti v zvezi s skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo, ki se izvaja naenkrat in (ali) redno.
(Četrti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 261-FZ z dne 23. novembra 2009)
1. Lastnik prostora v večstanovanjski hiši ima ob pridobitvi lastninske pravice nad prostorom, ki mu pripada na lastninski pravici v stanovanjski hiši, pravico združiti te prostore v en prostor po postopku. določenih s 4. poglavjem tega zakonika. Meje med sosednjimi prostori se lahko spremenijo ali se ti prostori razdelijo na dva ali več prostorov brez soglasja lastnikov drugih prostorov, če taka sprememba ali delitev ne pomeni spremembe mej drugih prostorov, meja in velikost skupnega premoženja v stanovanjski hiši ali sprememba deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju v tej hiši.
2. Če rekonstrukcija, preureditev in (ali) preureditev prostorov ni mogoča brez priklopa dela skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, je treba za to pridobiti soglasje vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. rekonstrukcija, reorganizacija in (ali) preureditev prostorov.
1. Lastniki prostorov v skupnem stanovanju imajo v lasti na podlagi skupne skupne lastnine prostore v tem stanovanju, ki so služili več kot eni sobi (v nadaljnjem besedilu: skupna lastnina v skupnem stanovanju).
2. Sprememba velikosti skupnega premoženja v skupnem stanovanju je možna le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tem stanovanju z njegovo rekonstrukcijo in (ali) prenovo.
1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v skupnem stanovanju lastnika sobe v tem stanovanju je sorazmeren z velikostjo skupne površine navedene sobe.
2. Delež v pravici skupne lastnine skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika sobe v skupnem stanovanju, ki se nahaja v tej hiši, je sorazmeren vsoti skupne površine določene sobe in se določi v skladu s z deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v skupnem stanovanju tega lastnika območne prostore, ki predstavljajo skupno lastnino v tem stanovanju.
3. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v komunalnem stanovanju lastnika sobe v tem stanovanju sledi usodi lastninske pravice te sobe.
4. Ob prenosu lastninske pravice na sobo v komunalnem stanovanju je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tem stanovanju novega lastnika takšne sobe enak deležu v skupni lastnini navedene skupne lastnine . prejšnji lastnik takšne sobe.
5. Lastnik sobe v komunalnem stanovanju ni upravičen:
1) opraviti delitev svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v tem stanovanju;
2) odtujiti svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tem stanovanju in opraviti druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva določene sobe.
6. Pri prodaji sobe v komunalnem stanovanju imajo drugi lastniki prostorov v tem komunalnem stanovanju prednostno pravico do nakupa odtujene sobe na način in pod pogoji, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije.
1. Lastniki prostorov v skupnem stanovanju nosijo breme vzdrževanja skupne lastnine v tem stanovanju.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v komunalnem stanovanju, katerega breme nosi lastnik sobe v tem stanovanju, je določen z deležem skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v. to stanovanje navedenega lastnika.
1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je organ upravljanja večstanovanjske stavbe. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se skliče z namenom upravljanja večstanovanjske stavbe z obravnavo točk dnevnega reda in odločanjem o vprašanjih, danih na glasovanje.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1.1. Osebe, ki so sprejele od razvijalca (osebe, ki zagotavlja gradnjo stanovanjske stavbe), potem ko so mu izdale dovoljenje za uporabo stanovanjske stavbe v skladu z aktom o prenosu ali drugim prenosnim dokumentom, imajo pravico se udeležuje skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in v roku enega leta odloča o vprašanjih iz tega zakonika v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, na način, predpisan s tem zakonikom. od dneva izdaje dovoljenja za začetek obratovanja večstanovanjske stavbe.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
2. Pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi obsega:
1) sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske hiše (vključno z njeno razširitvijo ali nadgradnjo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, objektov, remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o uporabi sklada za kapitalska popravila, o reorganizaciji in (ali) sanaciji prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši;
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 123-FZ z dne 4. 6. 2011, št. 271-FZ z dne 25. 12. 2012, št. 558-FZ z dne 27. 12. 2018)
1.1) sprejemanje odločitev o izbiri metode za oblikovanje sklada kapitalskih popravil, izbiri osebe, pooblaščene za odpiranje posebnega računa pri ruski kreditni instituciji in za izvajanje transakcij s sredstvi na posebnem računu;
(Član 1.1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
1.1-1) odločanje o višini vložka za kapitalska popravila glede na preseganje njegove velikosti nad ugotovljenim minimalnim vložkom za kapitalska popravila, minimalnega sklada za kapitalna popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad uveljavljenim minimalnim skladom kapitalskih popravil (če je zakon subjekta Ruske federacije, je določena najmanjša velikost sklada za remont), namestitev začasno prostih sredstev sklada za remont, oblikovanega na posebnem računu, na poseben depozit v ruski kreditni instituciji;
(Član 1.1-1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
1.2) sprejemanje odločitev o prejemu s strani društva lastnikov stanovanj ali stanovanjsko gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije in z neposrednim upravljanjem stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov v tej hiši s strani pooblaščene osebe s sklepom skupščine teh lastnikov posojilo ali posojilo za kapitalsko popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu poroštva s strani teh oseb. , poroštvo za to posojilo ali posojilo ter o pogojih za pridobitev navedenega jamstva, poroštva, kot tudi vračilo na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, namenjenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanju. stavbe, o plačilu obresti za koriščenje tega kredita ali posojila pa plačilo na račun sklada kapitalskih popravil stroškov pridobitve teh jamstev, porok stva;
(Član 1.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012)
2) sprejemanje odločitev o mejah uporabe zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, vključno z uvedbo omejitev njene uporabe, pa tudi o sklenitvi pogodbe o ustanovitvi služnosti, pogodbe o izvajanje javne služnosti na zemljišču v skupni lastnini v stanovanjski hiši;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018)
2.1) sprejemanje odločitev o izboljšanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša in se nanaša na skupno premoženje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, vključno z umestitvijo, vzdrževanjem in obratovanjem elementov urejanja in urejanja okolice na določenem zemljiška parcela;
(Član 2.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 416-FZ z dne 20. decembra 2017)
3) sprejemanje odločitev o uporabi skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši s strani drugih oseb, vključno s sklepanjem pogodb za namestitev in delovanje oglaševalskih konstrukcij, če je načrtovana uporaba skupne lastnine lastnikov. prostorov v stanovanjski hiši za njihovo namestitev in delovanje;
(3. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 228-FZ z dne 27. septembra 2009)
3.1) sprejemanje odločitev o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi pooblaščene za sklepanje pogodb o uporabi skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (vključno s pogodbami za vgradnjo in obratovanje oglasne konstrukcije), predložiti dokumente za odobritev rekonstrukcije in (ali) prenove prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši, za sklenitev pogodbe o ustanovitvi služnosti, pogodbe o izvajanje javne služnosti v zvezi z zemljiško parcelo, ki je povezana s skupno lastnino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, in o osebah, pooblaščenih za podpis teh pogodb, ter o postopku za prejemanje sredstev, predvidenih s temi pogodbami, pogoji, določeni s sklepom skupščine;
(Član 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 228-FZ z dne 27. septembra 2009; kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018, št. 558-FZ z dne 27. decembra 2018)
3.2) odločanje o uporabi sistema ali drugih informacijskih sistemov na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti;
(Član 3.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.3) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pooblaščene za uporabo sistema ali drugih informacijskih sistemov pri skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki odsotnosti. glasovanje (v nadaljnjem besedilu: skrbnik skupščine);
(Član 3.3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.4) odločanje o postopku sprejemanja sporočil upravnika skupščine o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, odločitev lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, kot je tudi o trajanju glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti po sistemu;
(Član 3.4 je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.5) odločanje o postopku financiranja stroškov v zvezi s sklicevanjem in organizacijo gospodarstva s strani poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge skupščine v skladu s s 6. delom 45. člena tega zakonika;
(Član 3.5 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4) izbira načina upravljanja stanovanjske stavbe;
4.1) sprejemanje odločitev o tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
(Član 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 4. junija 2011)
4.2) sprejemanje sklepa o pooblastitvi sveta stanovanjske hiše za odločanje o tekočem popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;
(Član 4.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4.3) sprejemanje sklepa o pooblastitvi predsednika sveta stanovanjske hiše za odločanje o vprašanjih, ki niso določena v 5. delu 161.1. člena tega zakonika, razen pooblastil, ki so v pristojnosti skupščine. lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi;
(Član 4.3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4.4) odločanje o sklenitvi s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki delujejo v svojem imenu, na način, ki ga določa ta zakonik, oziroma pogodbe o oskrbi s hladno in toplo vodo, sanitarijah, oskrbi z električno energijo, plinom (vključno z dobava plina za gospodinjstvo v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z dobavo trdega goriva ob prisotnosti peči) (v nadaljnjem besedilu tudi pogodba, ki vsebuje določbe o izvajanju javnih služb), pogodbe za opravljanje storitve ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki z organizacijo za oskrbo z viri, regijskim operaterjem za obdelavo trdnih komunalnih odpadkov;
(Član 4.4 je bil uveden z zveznim zakonom št. 59-FZ z dne 3. aprila 2018)
4.5) odločanje o soglasju k prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore;
(Član 4.5 je bil uveden z zveznim zakonom št. 116-FZ z dne 29. maja 2019)
5) druga vprašanja iz tega zakonika v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
(Uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko izvede prek:
1) osebno glasovanje (skupna prisotnost lastnikov prostorov v tej stavbi za razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, o katerih se glasuje);
2) glasovanje v odsotnosti (z anketo ali po sistemu v skladu s prvim odstavkom 47. člena tega zakonika);
3) glasovanje v odsotnosti.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov, z izjemo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki se izvede o vprašanju iz točke 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala o vprašanju iz odstavka 4.5 drugega odstavka 44. člena tega zakonika, je pristojna (je sklepčna):
1) če je v stanovanjski hiši več kot en vhod, če so se skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, vključno z lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, v vhodu katere se nahajajo preneseni prostori, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupnega števila glasov takih lastnikov;
2) če je v stanovanjski hiši en vhod, če so se skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupno število glasov lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 116-FZ z dne 29. maja 2019)
3.1. Organizacija za upravljanje, svet društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov. prostorov v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnik prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v stanovanju stavba je pravna oseba, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo. Po prejemu poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, na pobudo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnika ali druge osebe, določene v tem členu s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov, ki jih vsebuje register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ni potrebna.
(Del 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
4. Lastnik, druga oseba iz tega zakonika, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan o takem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej hiši najkasneje deset dni pred datum njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali v prostorih te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko poteka tega sestanka (osebno, odsotno ali osebno glasovanje);
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
3) datum, kraj, ura te seje oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer naj bi te odločitve biti predloženi;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V prijavi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so poslovodna organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti potrebne ukrepe za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje v desetih dneh pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, ter sestavi potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotovi, da so nanje seznanjeni lastniki prostorov v tej hiši na način, določen v tretjem odstavku 46. člena tega zakonika.
(6. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo upravljavske organizacije, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
(7. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, se sprejemajo z večino glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki sodelujejo na tej skupščini, pri čemer razen odločitev iz odstavkov 1.1, 4.2 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki jih sprejme več kot petdeset odstotkov glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, in odločitve iz odstavkov 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki se sprejmejo z večino najmanj dve tretjini glasov od skupnega števila glasov lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, kot tudi odločba iz točke 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki je sprejeta v skladu z delom 1.2 tega člena. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi so sestavljeni v zapisniku v skladu z zahtevami, ki jih določi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Sklepi in zapisniki skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so uradni dokumenti kot dokumenti, ki potrjujejo dejstva, ki imajo za posledico pravne posledice v obliki nalaganja obveznosti lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši glede skupnega premoženja v tej stavbi. , spreminjanje obsega pravic in obveznosti ali odpuščanje teh lastnikov dolžnosti, in jih v sistem umesti oseba, ki je pobudnica skupščine. Izvirnike sklepov in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši mora oseba, na pobudo katere je bila skupščina sklicati, obvezno predložiti upravljavski organizaciji, upravnemu odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanju. ali stanovanjsko-gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga, in z neposrednim načinom upravljanja večstanovanjske stavbe organu državnega stanovanjskega nadzora najkasneje v desetih dneh po skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Kopije sklepov in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanju iz točke 4.4 drugega dela 44. člena tega zakonika pošlje tudi oseba, na pobudo katere je bila skupščina sklicana, v roku roku, določenem v tem delu, organizaciji za oskrbo z viri, regijskem izvajalcu ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki, s katero bodo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki nastopajo v svojem imenu, v skladu z odločbo sklenili pogodbe. ki vsebuje določbe o izvajanju javnih storitev.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 228-FZ z dne 27. 9. 2009, št. 176-FZ z dne 29. 6. 2015, št. 355-FZ z dne 3. 7. 2016, št. 416-FZ z dne 20. 12. 2017, št. FZ z dne 31.12.2017, z dne 3.4.2018 N 59-FZ, z dne 28.11.2018 N 435-FZ, z dne 29.5.2019 N 116-FZ)
1.1. Organizacija za upravljanje, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga v petih dneh od dneva prejema prvotnih odločb iz prvega dela tega člena in zapisnika skupščine lastnikov prostorov, so dolžni na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, poslati izvirnike teh sklepov in zapisnikov, vključno z uporabo sistema, organu državnega stanovanjskega nadzora v hrambo za tri leta. Organ državnega stanovanjskega nadzora je v primeru, da tri mesece zapored prejme dva ali več zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje odločitve o podobnih vprašanjih na dnevnem redu, je dolžan izvesti izredni inšpekcijski nadzor v da se ugotovi dejstvo skladnosti z zahtevami zakona pri organizaciji, izvedbi in predstavitvi rezultatov takega sestanka.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
1.2. Sklep skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, predviden s členom 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika, se sprejme:
1) če je v večstanovanjski hiši več vhodov, z večino glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki se udeležujejo tega sestanka, pod pogojem, da za sprejem takega sklepa glasujejo do lastniki prostorov v stanovanjski hiši, v vhodu katere se nahajajo preneseni prostori, ki imajo večino glasov od skupnega števila glasov takih lastnikov, ki sodelujejo na tej skupščini;
2) če je v stanovanjski hiši en vhod, z večino glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki se udeležujejo te skupščine.
(Del 1.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 116-FZ z dne 29. maja 2019)
2. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičena odločati o vprašanjih, ki niso vključena v dnevni red te seje, kot tudi spreminjati dnevni red te seje.
3. S sklepe skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in izidom glasovanja lastnike prostorov v tej hiši seznani lastnik, ki ga v 45. členu tega zakonika določi drug. oseba, na pobudo katere je bila takšna seja sklicana, z objavo ustreznega sporočila o tem v prostorih te hiše, ki je določena s sklepom skupščine lastnikov prostorov v tej hiši in je dostopna vsem lastnikom prostorov v tej hiši. hiše, najkasneje v desetih dneh od dneva teh odločb.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4. Kopije zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in odločitev teh lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, se hranijo na kraju oziroma naslovu, določenem s sklepom te skupščine.
(4. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
5. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sprejeta po postopku, določenem s tem zakonikom, o zadevah, ki so v pristojnosti take seje, je zavezujoča za vse lastnike prostorov v večstanovanjski hiši, vključno s tistimi lastniki, ki niso sodelovali pri glasovanju.
6. Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ima pravico pritožiti pri sodišču odločitev, ki jo je sprejela skupščina lastnikov prostorov v tej hiši v nasprotju z zahtevami tega zakonika, če se na tem sestanku ni udeležil. ali je glasoval proti takšni odločitvi in če je s takšno odločitvijo kršene njegove pravice in zakoniti interesi. Predlog za tako pritožbo se lahko vloži pri sodišču v šestih mesecih od dneva, ko je lastnik izvedel ali bi moral vedeti za odločitev. Sodišče ima ob upoštevanju vseh okoliščin primera pravico, da izpodbijano odločbo potrdi, če glas omenjenega lastnika ne bi mogel vplivati na izid glasovanja, storjene kršitve niso bistvene in sprejeta odločitev ni vplivala na izid glasovanja. povzroči škodo navedenemu lastniku.
7. V večstanovanjski hiši, v kateri so vsi prostori v lasti enega lastnika, odloča o zadevah, ki so v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki jih ta lastnik sprejema sam in se sestavijo pisno. Hkrati se ne uporabljajo določbe tega poglavja, ki določajo postopek in roke za pripravo, sklic in izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, razen določb o časovnem razporedu. letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1. Če se med izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi s skupno prisotnostjo lastnikov prostorov v tej stavbi razpravlja o točkah dnevnega reda in odloča o vprašanjih, danih na glasovanje, taka skupščina ni imela informacije iz 3. odstavka 45. člena tega zakonika o sklepčnosti, se lahko v prihodnje odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši z enakim dnevnim redom sprejemajo z glasovanjem v odsotnosti (z glasovanjem) (prenos na kraj ali naslov, naveden v obvestilu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, pisnih odločitvah lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje).
(Kot spremenjeno z zveznimi zakoni št. 123-FZ z dne 4. 6. 2011, št. 176-FZ z dne 29. 6. 2015)
2. Za lastnike prostorov v tej hiši se štejejo tisti, ki so se udeležili skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala v obliki glasovanja v odsotnosti (z glasovanjem), katerih odločitve so bile prejete pred iztekom roka. za njihov sprejem.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče z osebnim glasovanjem in glasovanjem v odsotnosti, ki predvideva možnost osebne obravnave točk dnevnega reda in sprejemanja odločitev o vprašanjih, danih na glasovanje. , kot tudi možnost prenosa odločitev lastnikov v predpisanem roku na kraj oziroma naslov, ki je naveden v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
(Uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
1. Če skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sprejme odločitve iz odstavkov 3.2 - 3.4 drugega dela 44. člena tega zakonika, se sistem uporablja za objavo sporočil o skupščini lastnikov prostori v večstanovanjski hiši, sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, rezultati glasovanja, za shranjevanje zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, za objavo elektronskih slik odločitev lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje, ter za glasovanje o vprašanjih dnevnega reda skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. Če se sistem uporablja pri skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, objavljanju sporočil o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sklepih skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, rezultati glasovanja, hramba zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sklepi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje. izvedeno ob upoštevanju 4. dela 45. člena ter 3. in 4. dela 46. člena tega zakonika.
3. Najkasneje štirinajst dni pred pričetkom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je treba skrbniku skupščine s pomočjo sistema poslati sporočilo o izvedbi ustrezne skupščine lastnikov prostorov v. večstanovanjska stavba, ki izpolnjuje zahteve iz četrtega dela tega člena, po postopku, ki ga določi skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v primeru letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ali s strani lastnika, na pobudo katerega se skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Če se sistem uporablja pri izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, skupaj s podatki iz čl. 1., 2., 4. in 5. odstavek 5. dela 45. člena tega zakonika je treba navesti:
1) podatke o skrbniku skupščine (ime (ime), pravna oblika, lokacija, poštni naslov, kontaktna telefonska številka, uradna spletna stran na internetnem informacijsko-telekomunikacijskem omrežju (za pravno osebo), priimek, ime , patronim), podatki o potnem listu, kraj stalnega prebivališča, kontaktna telefonska številka, elektronski naslov (za posameznika);
2) kraj in (ali) dejanski naslov upravnika skupščine;
3) datum in čas začetka in konca glasovanja po sistemu o vprašanjih, danih na glasovanje;
4) postopek sprejemanja upravnika skupščine pisnih odločitev lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje.
5. Upravitelj skupščine objavi obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki mu je posredovano v skladu z drugim delom tega člena, v sistem najkasneje deset dni pred datumom in uro. začetka takšnega srečanja. Upravitelj skupščine v navedenem roku vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi prek sistema pošlje sporočilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
6. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši po sistemu izvedejo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši osebno z navedbo odločitve o posamezni točki dnevnega reda, izraženo z besedami »za« , "proti" ali "vzdržanih" v elektronski obliki ali s prenosom na upravnika skupščine pisne odločitve lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje, pred datumom in uro konca takšno glasovanje.
7. Za lastnike prostorov v tej stavbi, ki so glasovali v elektronski obliki, in lastnike, katerih odločitve so prejeli pred datumom in uro, se štejejo tisti, ki so se udeležili skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši po sistemu. konca glasovanja, navedenega v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
8. Trajanje glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi po sistemu mora biti najmanj tri dni in ne več kot pet dni od dneva in ure začetka takega glasovanja.
9. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi po sistemu poteka neprekinjeno od dneva in ure začetka do dneva in ure njegovega konca.
10. Upravitelj skupščine je dolžan v sistemu navesti podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju, podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, na prostorih v ustrezni stanovanjski stavbi, ki so mu preneseni. s strani lastnika prostorov v stanovanjski hiši pisno in izraženo z besedilom »za«, »proti« ali »vzdržanih« pri odločanju o posamezni točki dnevnega reda, ter v sistem vstavi elektronsko sliko omenjene odločitve oz. lastnika prostora v stanovanjski hiši v eni uri od prejema take odločbe.
11. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sprejeti na podlagi rezultatov glasovanja po sistemu, o vprašanjih, danih na glasovanje, se samodejno oblikujejo v obliki protokola in objavijo v sistemu znotraj enega uro po koncu takega glasovanja.
12. Zapisnik skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki ga po sistemu oblikuje skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, elektronske slike oz. Odločitve lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje, predložene skupščini upravnika, so shranjene v sistemu.
13. Izvedba skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo drugih informacijskih sistemov se izvaja na način in v rokih, določenih s tem zakonikom, ob upoštevanju posebnosti, določenih s tem členom. .
1. Pravico glasovanja na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi o vprašanjih, o katerih se glasuje, imajo lastniki prostorov v tej stavbi. Glasovanje na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši opravi lastnik prostorov v tej stavbi osebno ali preko svojega zastopnika.
2. Predstavnik lastnika prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi deluje v skladu s pooblastili na podlagi navodil zveznih zakonov, aktov pooblaščenih državnih organov ali aktov lokalnih samouprav oz. pisno sestavljeno pooblastilo za glasovanje. Pooblastilo za glasovanje mora vsebovati podatke o zastopanem lastniku prostorov v zadevni stanovanjski hiši in njegovem zastopniku (ime ali naziv, prebivališče ali kraj, podatki o potnem listu) in mora biti sestavljeno v skladu z zahtevami iz odst. 3 in 4 člena 185.1 Civilnega zakonika Ruske federacije ali notarsko overjeno.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 267-FZ z dne 3. julija 2016)
3. Število glasov, ki jih ima vsak lastnik prostorov v večstanovanjski stavbi na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi, je sorazmerno z njegovim deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v tej stavbi.
4. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko izvede s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje.
4.1. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki poteka v obliki osebnega glasovanja in glasovanja v odsotnosti, se izvede s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
5. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti, se izvaja samo s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, razen v predvidenem primeru. za v členu 47.1 tega zakonika.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
5.1. Pri odločanju lastnika o vprašanjih, danih na glasovanje, ki je vključena v zapisnik skupščine, mora biti pri sklepanju skupščine z osebnim, osebnim ali odsotnim glasovanjem navedeno:
1) podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju;
2) podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, do prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi;
3) odločitve o vsaki točki dnevnega reda, izražene kot "za", "proti" ali "vzdržani".
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
6. Kadar se glasovanje izvaja s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, se glasovi štejejo za vprašanja, pri katerih je lastnik, ki sodeluje pri glasovanju, pustil samo eno od možnih možnosti glasovanja. Odločitve, sprejete v nasprotju s to zahtevo, se priznajo za neveljavne in glasovi o vprašanjih, ki jih vsebujejo, se ne štejejo. Če odločitev lastnika o vprašanjih, o katerih se glasuje, vsebuje več vprašanj, o katerih se glasuje, neizpolnjevanje te zahteve glede enega ali več vprašanj ne pomeni priznanja navedene odločbe kot celote.
Nova izdaja Art. 45 ZhK RF
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov, z izjemo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki se izvede o vprašanju iz točke 4.5 drugega dela 44. člena tega zakonika. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala o vprašanju iz odstavka 4.5 drugega odstavka 44. člena tega zakonika, je pristojna (je sklepčna):
1) če je v stanovanjski hiši več kot en vhod, če so se skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, vključno z lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, v vhodu katere se nahajajo preneseni prostori, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupnega števila glasov takih lastnikov;
2) če je v stanovanjski hiši en vhod, če so se skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši udeležili lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot dve tretjini glasov skupno število glasov lastnikov prostorov v tej večstanovanjski hiši.
3.1. Organizacija za upravljanje, svet društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov. prostorov v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnik prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v stanovanju stavba je pravna oseba, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe), ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo. Po prejemu poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, na pobudo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnika ali druge osebe, določene v tem členu s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov, ki jih vsebuje register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ni potrebna.
4. Lastnik, druga oseba iz tega zakonika, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan o takem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej hiši najkasneje deset dni pred datum njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali v prostorih te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko poteka tega sestanka (osebno, odsotno ali osebno glasovanje);
3) datum, kraj, ura te seje oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer naj bi te odločitve biti predloženi;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V prijavi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so poslovodna organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti potrebne ukrepe za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, ter na podlagi rezultatov te skupščine pripraviti potrebne dokumente in zagotoviti, da se o njih seznanijo lastniki prostorov v tej hiši na način, ki je nameščen.
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo upravljavske organizacije, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
1. Pravila za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi so bila prvič določena v čl. 45 zakonika. Imperativna norma prvega dela tega člena določa pravno obveznost lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, da vsako leto skličejo letno skupščino. Upoštevajte, da kodeks ne vsebuje pravnega mehanizma, ki bi zagotovil, da lastniki izpolnijo to obveznost. Skupščina se ne skliče v primerih iz č.
2. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je lahko redna (enkrat letno) ali izredna (skliče se kadarkoli na pobudo katerega koli od lastnikov stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov večstanovanjske stavbe) . Upoštevajte, da pravica katerega koli od lastnikov prostorov v hiši, da sproži sklic skupščine, nikakor ni povezana z velikostjo celotne površine prostorov, ki mu pripadajo.
Osebe, ki niso lastniki prostorov v zadevni večstanovanjski stavbi, nimajo pravice dajati pobude za sklic skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi.
Tako redno kot izredno skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši lahko vodijo:
a) skupna navzočnost lastnikov prostorov v tej hiši za razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, danih na glasovanje;
b) izvajanje glasovanja v odsotnosti - prenos na kraj ali naslov, naveden v obvestilu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v pisni obliki, odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje (glej).
Ne glede na to, ali je seja redna ali izredna, ima v Kodeksu določena pooblastila (glej tudi komentar k temu členu). Hkrati pa je težko priporočljiva vprašanja, ki se običajno obravnavajo na letni skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obravnavo na izredni skupščini.
Zakonik ne opredeljuje primerov, ko poteka izredna skupščina lastnikov prostorov. Zato se lahko izredna skupščina skliče v vsakem primeru, če to zahtevajo skupni interesi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, interesi skupine teh lastnikov ali interesi vsaj enega takega lastnika.
Predvidevamo, da stroške priprave in sklica izredne seje krije njen pobudnik. Hkrati zakonik ne vsebuje prepovedi naknadnega povračila navedenih stroškov pobudniku izredne skupščine po sklepu skupščine lastnikov prostorov iz virov, določenih s tako odločbo.
3. Pravico do udeležbe na skupščini imajo vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ne glede na velikost skupne površine prostorov v lasti vsakega od njih. Zato imajo na skupščini vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši pravico, da so z odločilnim glasom prisotni in sodelujejo pri obravnavi točk dnevnega reda.
Dejstvo udeležbe na skupščini je praktičnega in pravnega pomena, saj se glede na število udeležencev skupščine ugotavlja: a) prisotnost ali odsotnost sklepčnosti, ki je potrebna za odločanje (glej 3. del 45. člen zakonika); b) navadna ali kvalificirana večina glasov, oddanih za določeno odločitev (glej 1. del 46. člena zakonika). Če lastnik prostorov ni sodeloval na seji, ima pravico pritožiti odločitev na sodišču zoper odločitev, ki jo je sprejela skupščina lastnikov prostorov v nasprotju z zahtevami kodeksa (glej 6. del člena 46 zakonika).
Sklepčnost, določena v 3. delu čl. 45 zakonika določa upravičenost skupščine, ki poteka v obliki skupne udeležbe, in skupščine, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti. V tem primeru je sklepčnost skupščine, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti, določena v skladu z določbami 2. 47 zakonika: tisti, ki so se udeležili takšnega sestanka, so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, katerih odločbe prejmejo pred rokom za sprejem.
Priporočljivo je biti pozoren na dejstvo, da na skupščini lastnikov prostorov dejansko glasujejo deleži v lasti skupnega premoženja in ne osebe, ki jih imajo v lasti: število glasov, ki jih ima vsak lastnik prostorov v stanovanju stavba ima na skupščini lastnikov prostorov v takšni hiši, sorazmerno s svojim deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši (glej). Ob upoštevanju te okoliščine je treba ugotoviti, ali je sklepčnost določena v 3. delu obravnavanega člena.
4. V 4. delu čl. 45 Kodeksa imperativno določa obveznost pobudnika skupščine, da o skupščini osebno obvesti vse lastnike prostorov v večstanovanjski hiši v roku, določenem v tem delu. Če s sklepom skupščine lastnikov prostorov ni določen drug način obveščanja (na primer pošiljanje sporočila SMS po e-pošti, faksu ipd.), se izvede tako, da se vsakemu lastniku pošlje priporočeno pismo, ki vsebuje informacije, določene v 5. delu čl. 45 zakonika. Navedeno obvestilo se lahko izroči vsakemu lastniku tudi osebno proti prejemu ali ga objavi v prostorih stavbe, znanih in dostopnih vsem lastnikom, kar mora s sklepom določiti skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Zdi se, da obravnavane norme dejansko urejajo razmerja v zvezi s sklicevanjem izredne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, saj se letna skupščina ne izvaja na pobudo določenega lastnika, ampak po uveljavljenih pravilih. s strani lastnikov v skladu s 1. delom čl. 45 zakonika.
5. Vsebina sporočila o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se določi v skladu s pravili 5. dela čl. 45 zakonika. Tukaj določene zahteve veljajo za sklic tako letne kot izredne skupščine in jih ni mogoče spremeniti niti s sklepom skupščine lastnikov prostorov, še manj pa s strani pobudnika izredne skupščine.
1. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi potekajo letno. Poleg tega tako pogoje kot postopek za njihovo izvajanje določi skupščina. Zato je že na prvi skupščini priporočljivo potrditi njihov postopek in postopek glasovanja v odsotnosti (47. člen) ter določiti obrazce za obveščanje o seji (45. člen), zapisnike sej (46. člen) , pooblastila za glasovanje (48. člen) itd.
2. Sklepi skupščine se zapisujejo. Seja nima pravice odločati o vprašanjih, ki niso vključena v dnevni red te seje, in tudi spreminjati dnevni red seje (člen 46 LC RF).
3. Poleg letnih skupščin lastnikov se lahko skličejo tudi izredne skupščine. Izredne seje se skličejo na pobudo katerega koli lastnika. Breme priprave sestanka nosi pobudnik (45. člen).
V skladu s 4. delom komentiranega člena 45 LC RF mora biti vsak lastnik obveščen o sklicu skupščine 10 dni pred dnevom njenega sklenitve s priporočeno pošto, razen če je s sklepom OZS predviden drugačen postopek obveščanja. skupščina; informacije o skupščini so lahko objavljene na javnih mestih (na primer na tabli blizu vhoda v vhod) itd.
Obvestilo o imenovanju skupščine lastnikov stanovanjske hiše mora vsebovati:
podatke o osebi (iniciativni skupini), na pobudo katere je ta seja sklicana;
informacije o obliki izvedbe te seje (seja ali glasovanje v odsotnosti);
datum in ura skupščine;
rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje v odsotnosti, kraj oziroma naslov, kamor je treba te odločitve predložiti;
dnevni red za to sejo;
postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, kraj ali naslov, kjer jih je mogoče najti (5. del 45. člena).
4. Seja je sklepčna, t.j. pooblaščen je za odločanje, če v njej sodelujejo lastniki prostorov v tej hiši (ali njihovi predstavniki), ki imajo več kot 50 % skupnega števila glasov ().
Vprašanja o popravilu, rekonstrukciji in vzdrževanju stanovanjske stavbe je treba reševati pravočasno, z izvajanjem kakovostnih presejalnih ukrepov za stanovanja, popravila in drugih potrebnih ukrepov. Vprašanja o potrebi po delu, času njihovega izvajanja, ocenah, količini in kakovosti vključenih sil tretjih oseb - vse to je državljanom, ki živijo v hiši, težko samostojno nadzorovati.
Toda lastnikom je zaupana dolžnost, da določijo obliko upravljanja svojega doma in s tem sodelujejo pri zadevah njegovega vzdrževanja. Lastnik lahko osebno sodeluje pri upravljanju stavbe, ki ji pripada njegovo stanovanje, preko organa upravljanja - skupščine lastnikov prostorov, tako da izrazi svoje mnenje z glasovanjem.
Navedeni sestanek je načrtovan proces odnosov med lastniki stanovanj z namenom reševanja perečih vprašanj glede vzdrževanja stanovanjske stavbe v ustreznem sanitarnem, požarnem, tehničnem stanju, kjer lahko vsak od lastnikov izrazi svoje mnenje o reševanju zastavljenih vprašanj.
Vsak etažni lastnik ima pravico prevzeti pobudo glede organizacije sestanka, na seji pa imajo pravico odločati le lastniki.
V skladu z zakonom se sestanek lastnikov organizira najmanj enkrat letno (glej člen 45 LC RF). Dovoljeno pa je sestanek, če je potrebno, kadar koli, če je treba rešiti pomembno vprašanje v zvezi s stanovanjsko hišo. Seje enkrat letno so obvezne, vendar zakon ne nalaga takih zahtev za izredne seje: lahko se skličejo različno redno ali pa jih sploh ne.
Stanovanjski zakon opredeljuje pristojnosti organa upravljanja stavb, njihov seznam je podan v čl. 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v skladu z njim skupščina lastnikov obravnava in rešuje številne težave:
Pobudnik redne ali izredne seje, da bi imel točne podatke o številu lastnikov hiše, prejme seznam teh občanov tako, da zahteva od organov, pooblaščenih za zbiranje in shranjevanje teh podatkov, ali z osebnim ogledom stanovanj. v hiši. Lastnika stanovanja je treba o sestanku obvestiti na enega od naslednjih načinov:
Obvestilo lastnika obvešča o točnem datumu in uri seje, kraju seje, podatku o pobudniku seje, dnevnem redu (seznam obravnavanih vprašanj), obliki seje (osebno, odsotni, mešani) in drugi pojasnjevalni podatki. Na podlagi rezultatov sestanka so vsi lastniki stanovanj obveščeni o sprejetih odločitvah z objavo informacij v coni prostega dostopa za vsakega najemnika hiše.
S tem načinom skupščine vsak lastnik prostorov sodeluje pri reševanju vprašanj, ki jih odpira njegova osebna prisotnost. Osebno sprejete odločitve se zdijo bolj objektivne, saj ima lastnik vsakega stanovanja možnost, da se osebno seznani z gradivom in dokumentacijo, ki ureja reševanje vprašanj, izpostavljenih na sestanku, ter izrazi svoje strinjanje ali nestrinjanje z načrtovanimi aktivnostmi.
Če se skupščine udeležijo lastniki, ki imajo 50 % ali več skupnega števila glasov lastnikov, se šteje, da je skupščina opravljena in je na njej pristojna odločitev. Število občanov, ki so prišli osebno glasovati, se evidentira na udeležbenem listu ali v drugi obliki, o kateri se dogovorijo udeleženci seje.
Ta način sestanka je neuspešen za stanovalce velikih stavb z več vhodi iz navedenih razlogov. In, nasprotno, uspešen je za večstanovanjske stavbe z manj vhodi in stanovanji.
Zakon dovoljuje ne le osebno srečanje lastnikov, ampak tudi v odsotnosti. Pri obravnavi vprašanj v odsotnosti občani, ki so lastniki stanovanj, sprejmejo odločitve, ki se dajo v razpravo in glasovanje v pisni obliki in te odločitve pošljejo na naslov, naveden v kraju sestanka. V primeru glasovanja v odsotnosti je obvezna pisna pravilno izvedena odločitev lastnika.
Obrazci, v katerih so navedene odločitve o obravnavanih vprašanjih, se pošljejo lastniku stanovanja v izpolnitev. Glasovanje v odsotnosti se zaradi priročnosti izvajanja uporablja precej pogosto, državljani lažje odgovarjajo na vprašanja v odsotnosti kot najti čas za osebno udeležbo na sestanku.
Pravzaprav so sestanki v tej obliki potekali že prej, ker še zdaleč ni mogoče zbrati državljanov lastnikov stanovanj za osebno udeležbo pri glasovanju, v tem primeru zakon dovoljuje nadaljnje odločanje v odsotnosti. Obe obliki sestankov potekata za sprejemanje homogenih odločitev o določenih vprašanjih, torej se dejansko upoštevata osebna in odsotna oblika.
Trenutno je odločanje iz oči v oči uradno dovoljena oblika sestankov.
Je celostna, odločitve za polni delovni čas in za odsotnost se sprejemajo na isti seji. Izpostavljeni problemi se rešujejo v osebni navzočnosti udeležencev sestanka, tako v obliki iz oči v oči, kot tudi z naknadno predložitvijo odločitev, kot v odsotni obliki.
Rezultati seje so odvisni od izida glasovanja. Odločitev je praviloma sprejeta, ko je zanjo oddana večina glasov od skupnega števila državljanov, ki sodelujejo pri glasovanju, v nekaterih primerih pa je treba pridobiti več kot 2/3 glasov od skupnega števila glasov. občani, prisotni na sestanku in občani z glasovalno pravico.
Obravnavajo in obravnavajo le vprašanja, ki so na dnevnem redu, ter o njih odločajo. Pomembno je omeniti, da tega dnevnega reda ne morete spreminjati, dodajati novih tem za obravnavo ali urejati starih. Formalne odločitve lastnikov stanovanj, ki jih sprejme skupščina - zapisnik se hrani in se lahko na zahtevo posreduje lastniku ali inšpekcijski strukturi v pregled. Odločitve, sprejete pravilno po ustaljenem postopku, so obvezne za izvršitev ne le udeležencev glasovanja, temveč tudi vseh drugih lastnikov.
Če lastnik stanovanja meni, da je bila odločitev sprejeta v nasprotju z zakonom ali posega v njegove osebne interese ali interese drugih državljanov, se lahko pritoži na sodišče z izjavo o pritožbi na odločitev skupščine.
