Privatizacija stanovanjskih nepremičnin je brezplačen prenos prostovoljno v last ruskih državljanov nepremičnine, ki jih zasedajo, ki.
Pridobitev lastninske pravice do stanovanja, omogoča po osebni presoji uporabljati in upravljati lastnino. hiše in njihovi deli, stanovanja, opredeljena z , . Pomembno je, da je lastnina v last državne ali lokalne oblasti.
Ta pravni postopek je zapleten, zahteva spoštovanje določenega reda in zbiranje velikega števila dokumentov. Zadnja faza privatizacije je obvezna državna registracija prenosa lastništva.
Privatizacija je proces prenosa stanovanj iz lasti državnih in občinskih organov v last državljanov. Ta postopek je neobvezna, je njeno izvajanje prostovoljno.
Cilji Programi privatizacije naj bi ustvarili potrebne pogoje za svobodno izbiro stanovanj s strani državljanov, pa tudi za pravilno uporabo in ohranjanje stanovanjskega fonda Rusije (Zvezni zakon št. 1541-1 z dne 4. 7. 1991). "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji").
Možno je prepoznati glavno prednosti postopka privatizacije:
Vredno je nekaj našteti omejitve privatizacija:
Stanovanja v študentskih domovih, zasilnih hišah, pa tudi v prostorih storitvenega tipa, v hišah zaprtih vojaških taborišč niso predmet privatizacije.
Občinska stanovanjska nepremičnina je nepremičnina, ki se prenese na občane po družbeni pogodbi. Ta prenos je brezplačen, vendar so najemniki dolžni povrniti celotne stroške komunalnih storitev.
TO stanovanjske stavbe občinskega tipa povezani:
Na vrste stanovanjskih prostorov za komunalne namene ne veljajo:
Po smrti najemnika občinskega stanovanja premoženje samodejno preide nazaj na državne ali lokalne oblasti. Hkrati ima državljan možnost napisati oporoko z nalogom za naknadno privatizacijo. Za takšno dedovanje lahko zaprosijo tiste osebe, ki so vpisane v to stanovanjsko območje.
Državljan C je naredil oporoko z odredbo za privatizacijo občinskega stanovanja po njegovi smrti s strani njegove žene in dveh otrok. Svojci so vložili tožbo za preknjižbo stanovanj po dednem redu, z nadaljnjo možnostjo privatizacije. Sodišče je ugotovilo, da se stanovanje lahko prenese le na otroke državljana C, saj so prijavljeni na naslovu, kjer se nepremičnina nahaja. Zakonec oporočitelja je prijavljen drugje, zato nima zakonske pravice do premoženja na nepremičnini, kljub temu, da v stanovanju živi že več kot 10 let.
javna stanovanja- to je last oblasti, ni je mogoče prodati, zamenjati, oddati v najem, prepovedano je izvajati sanacijo.
Lahko se definira postopek zagotavljanja stanovanj po družbeni pogodbi:
Pomembno je, da ima uporabnik po prejemu stanovanja po najemni pogodbi možnost privatizacije premoženja na splošnih pravnih osnovah.
V zakonu brez omejitev v zvezi z obdobjem privatizacije občinskih stanovanj. Takšno stanovanje se lahko izda v lastnino takoj po sklenitvi socialne najemne pogodbe in zbiranju potrebne dokumentacije.
Dodeli določen vrstni red postopek privatizacije in seznam potrebnih informacij:
Rok za obravnavo vloge za privatizacijo s strani uprave je približno 60 dni.
Po prejemu soglasja in izvedbi pogodbe o prenosu stanovanjske lastnine dalje registracija prenosa lastništva za privatizirano premoženje.
Občani, ki živijo v občinskem stanovanju, imajo pravico do nakupa stanovanja v nepremičnini ena oseba ali v skupni lasti. Privatizirati delež v skupni površini občinska lastnina (del stanovanja) nemogoče.
Privatizacija bo zahtevala obojestransko željo vseh prebivalcev, pri čemer je pomembno upoštevati, da:
Ko se vse osebe, ki živijo v stanovanju, strinjajo s privatizacijo, razen ene osebe, lahko tisti, ki želijo prejeti premoženje v svojo last, zahtevajo, prostovoljno ali sodno, da jih zasede tak državljan.
Zamenjava je zamenjava najemnika enega stanovanja v drugo stanovanje. pri čemer, menjava dovoljena med nepremičninami, ki se nahajajo v različnih hišah, stanovanjih ali v različnih naseljih Rusije (člen 72 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Tisti najemniki, ki so zavrnili privatizacijo stanovanja v korist drugega lastnika, so pravico do stalnega prebivališča v stanovanjskem naselju.
Oseba ima pravico do privatizacije stanovanja enkrat. Izjema so tisti državljani, ki so postali lastniki nepremičnin pri mladoletnosti, ohranijo takšno priložnost. V nepremičnini je mogoče izdati stanovanje za eno ali več oseb.
Pri privatizacija v delnicah
Slabosti privatizacije za več oseb so to:
S samostojnim podjetnikom pozitivni vidiki so:
Lahko se razlikuje negativni vidiki privatizacije na osebo:
Privatizacija, za koliko ljudi bo boljša in najbolj donosna, se lahko vsak od lastnikov odloči le individualno, odvisno od osebnih želja in preferenc.
Za privatizacijo sobe v stanovanju je treba ugotoviti, v kateri stanovanjski sklad pripada ta nepremičnina. Soba je predmet prenosa v last državljanov, če stanovanje pripada komunalni tip, in tudi mora biti občinski.
Za privatizacijo sobe v občinskem stanovanju boste potrebovali naslednje seznam dokumentov:
Zbrani paket informacij se pošlje stanovanjskemu oddelku občinskih organov, ki pravočasno najkasneje v 2 mesecih odloča o soglasju ali zavrnitvi privatizacije.
servisno stanovanje ne velja za stanovanja občinskega sklada, zato zakonske norme o privatizaciji ne veljajo za nepremičnine storitvene kategorije.
To lahko storite na več načinov:
Služba stanovanja se lahko zagotovi državljanom na podlagi pogodbe o socialnem najemu z naknadno privatizacijo, če je lastnina bo prenesen v lasti občine.
Bistvene točke Postopek privatizacije je naslednji:
Nekaj jih je značilnosti privatizacije tako državne kot občinske nepremičnine:
po vsej Ruski federaciji enotne zahteve in določbe na področju privatizacije nepremičnin.
Privatizacijo stanovanj lahko razumemo kot postopek brezplačnega prenosa premoženja v last državljanov iz občinskih in državnih sredstev. Trenutno ta pravni postopek je brezplačen za vse državljane. Hkrati pa nima vsakdo pravice do lastnega razpolaganja z nepremičninskim predmetom, takšna možnost je na voljo osebam, ki živijo v stanovanju, hiši ali sobi na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi, in prej ni sodeloval pri privatizaciji.
V naši državi obstaja enoten pravni okvir, ki ureja vprašanje zagotavljanja javnih stanovanj v posest državljanom, nekatere vidike lahko spremenijo lokalne oblasti, vendar so splošne določbe in zahteve enake za vse.
Popravilo v stanovanju po socialni pogodbi
Z možem živiva v stanovanju, ki nama pripada na podlagi socialne najemne pogodbe. Objekt, v katerem se nahaja stanovanje, potrebuje popravila. Ali mi lahko poveste, ali moramo to delo plačati sami?
Danes je največ zanimanja privatizacija, kot način neodplačnega pridobivanja nepremičnin. Vprašanja v zvezi s privatizacijo stanovanj so zelo zaskrbljena za državljane Ruske federacije.
Še eno leto je do uveljavitve pravice do brezplačnega prejema dragih nepremičnin.
Ta postopek ima različne nianse, ki jih morajo prosilci upoštevati, ko gredo skozi postopek.
Registracija stanovanj v nepremičnini se lahko izvede na različne načine, na primer s privatizacijo.
V tem primeru imajo državljani pravico brezplačno postati lastniki nepremičnin. Zakonodajalec je za uveljavljanje te pravice predvidel številne omejitve.
Poleg tega je za pridobitev stanovanja potrebno opraviti postopek, ki ga jasno urejajo veljavne pravne norme.
Danes je največ zanimanja privatizacija, kot način neodplačnega pridobivanja nepremičnin.
Določena je bila možnost privatizacije stanovanjskega sklada v.
Od začetka veljavnosti tega regulativnega pravnega akta se je začel izvajati mehanizem za registracijo stanovanj v zasebni lasti.
Sprva ni bilo določenih časovnih omejitev za veljavnost te pravice državljanov Ruske federacije.
Zakonodajalec potrjuje ločena merila, ki določajo, kdo lahko sodeluje pri privatizaciji. To pravico lahko na primer uveljavite samo enkrat.
Tisti, ki so v nepremičnini že enkrat izdali stanovanje, nimajo pravice zahtevati deleža v drugi nepremičnini.
Zakon določa izjemo za mladoletnike. Torej, če državljan ob prvi privatizaciji še ni dopolnil 18 let, lahko ponovno uveljavlja pravico po polnoletnosti.
Zato se vprašanje, kolikokrat lahko sodelujete, odloča glede na starost prijavitelja v času teh dejanj.
Razlogi za sprejetje negativne sodbe so določeni v zakonu. Po sestavi pogodbe o privatizaciji stanovanja državljan ta dokument uporabi pri registracijski službi Rosreestr.
Na podlagi prenesenih podatkov se opravi vpis v USRR in izda potrdilo o lastništvu.
Natančnega seznama dokumentov, ki so potrebni za posamezno regijo, ni mogoče določiti.
To je posledica dejstva, da vprašanja privatizacije niso urejena le na zvezni ravni, ampak tudi na lokalni ravni. Regionalne oblasti imajo pravico dopolniti seznam.
V zvezi s tem bomo upoštevali le tiste dokumente, ki se zahtevajo od prosilcev, ne glede na ozemlje njihovega stalnega prebivališča v Ruski federaciji.
Torej mora vsak državljan, ki želi privatizirati stanovanje, zbrati naslednji paket podatkov:
| Izjava | za privatizacijo |
| Potni listi vseh družinskih članov | kdo bo sodeloval v tem postopku |
| na nepremičnino | |
| Dokument, ki potrjuje zakonitost lastništva stanovanja | na primer pogodba o socialnem najemu ali naročilo za vselitev |
| Potrdilo o registraciji | v kraju bivanja |
| ki vsebuje podatke o osebah, prijavljenih v stanovanju | |
| potrditev, da državljan predhodno ni sodeloval pri privatizaciji | |
| dokument | dokazovanje odsotnosti zamud pri računih za komunalne storitve () |
Če želi eden od družinskih članov samostojno izvesti vsa dejanja, ne da bi vključeval druge udeležence, ga bodo zahtevali od vsake odrasle osebe, ki je registrirana v stanovanju.
Preden se obrnete na pristojni organ, je treba preveriti razpoložljivost vseh dokumentov na seznamu.
Če nekaj manjka, je treba te podatke zbrati vnaprej. Razmislite o vprašanju, kje lahko dobite manjkajoče dokumente:
| Socialna najemna pogodba ali naročilo za vselitev | so običajno v rokah prosilcev, če pa so izgubljeni, lahko dobite dvojnik pri lokalni upravi |
| Tehnični in katastrski potni list | prosilec bo lahko prišel v ZTI. Če so bili ti dokumenti že izdani za določeno nepremičnino, se morate samo obrniti na urad za tehnični popis, kjer so na voljo ustrezne informacije. Če podoben akt na nepremičnini še ni bil izdelan, se pokliče specialist, ki opravi meritve in izdela načrt |
| Potrdilo o registraciji | lahko dobite pri FMS v kraju stalnega prebivališča. V nekaterih primerih se te informacije lahko posredujejo upravi hiše |
| Potrdilo o neudeležbi pri privatizaciji | zagotavlja tudi ZTI, saj je bila ta organizacija zadolžena za vprašanja privatizacije pred ustanovitvijo Rosreestra |
| Izvleček iz hišne knjige | izdano v hišni upravi. Po veljavni zakonodaji je ta služba dolžna voditi evidenco najemnikov. Končni dokument lahko prejmete v 1 do 5 dneh |
| Izpiski na računu | ob stiku z vodstvom hiše je treba pojasniti, ali sestavljajo. Če ne, boste morali za dokument zaprositi pri EIRC |
Zakon govori o brezplačni privatizaciji, dejansko pa prosilec brezplačno prejme samo lastnino.
Hkrati bo moral plačati določena dejanja in dokumente, ki so potrebni za izvedbo postopka.
Najprej bodo stroški povezani z ločenimi dokumenti, ki bodo potrebni za privatizacijo.
Tako so naslednja dejanja zagotovljena na plačani osnovi:
Preostali dokumenti so v rokah prijaviteljev, potrebno jih je le kopirati. Najdražje dejanje od vseh predstavljenih je potrdilo o registraciji stanovanja.
Cena se razlikuje glede na različne pogoje, vključno s posebnim subjektom Ruske federacije, na primer v Moskvi je višja kot v regijah.
Povprečna cena potrdila o registraciji je 3-5 tisoč rubljev. Za ta denar je dokument sestavljen na splošen način.
Pristojni organ prosilcem ponudi nujno predložitev potrdila o registraciji v 3-5 dneh. Toda hkrati se njegova cena znatno poveča (15-20 tisoč)
Nemogoče je nedvoumno imenovati skupnih stroškov privatizacije. Veliko bo odvisno od konkretne situacije, razpoložljive dokumentacije, števila oseb, vključenih v privatizacijo.
Obvezna postavka odhodka je državna dajatev. Plača se kot taksa za registracijo lastninske pravice. Za ta dejanja mora prosilec plačati 2 tisoč rubljev.
Je pravna podlaga za lastništvo stanovanjske nepremičnine. Kaj pa, če pogodbe ni?
Pogosto v praksi prosilci v rokah nimajo družbene pogodbe o zaposlitvi. Lahko se izgubi ali poškoduje.
V tem primeru lahko dobite dvojnik dokumenta. Če želite to narediti, se obrnite na lokalno upravo.
Zelo pogosto se v procesu privatizacije pojavijo sporne situacije, ki se rešujejo na sodišču.
Na primer, če je bila državljanu nezakonito zavrnjena privatizacija, je bila vpis stanovanja v zasebni lasti opravljena nezakonito itd. Prisilni postopek se izpodbija na sodišču.
Za začetek postopka se mora tožnik obrniti na sodišče.
Zakonodajalec je določil svoje zahteve glede oblike in vsebine tega dokumenta. Ja, mora biti v pisni obliki.
Zahtevek vsebuje naslednje podatke:
Lahko se obrnete na strokovnjake s področja prava, ki bodo pripravili tožbo za določen strošek.
V tem primeru bo vlagatelj prepričan, da bo njegov zahtevek upoštevan.
Če se zadeva obravnava na sodišču, se lahko zahtevajo dodatni dokumenti in potrdila. Ti akti so potrebni za utemeljitev mnenj strank.
Spomnimo vas, da pri obravnavi zadeve na sodišču vsaka od strank svoje stališče argumentira z dokazi.
Seznam dodatnih papirjev in potrdil, ki bodo morda potrebni pri sestavi tožbe:
Državljani morajo torej v postopku privatizacije zbrati dokumentacijo in jo predložiti pooblaščenemu organu, ki odloča o možnosti vpisa stanovanja kot lastnine.
Nato imajo državljani s pozitivno razsodbo, izraženo v obliki sporazuma, pravico, da pri organu za registracijo zaprosijo za vpis v USRR.
To je splošni vrstni red postopka. V posebnih okoliščinah bo morda treba iti skozi dodatne faze in predložiti dokumente.
Privatizacija stanovanjskih prostorov sega v daljna 90. leta. V sovjetskih časih tega niso opazili. Ljudje so dobivali stanovanja od podjetij, kjer so delali, tam živeli, prijavili svoje otroke in sorodnike.
Ob selitvi v drugo mesto so bili dolžni oddati stanovanje, ki so ga po trenutni čakalni vrsti prenesli na drugo družino.
Prostore lahko prenesete le na nepremičnino, ki je navedena v občinskem ali državnem skladu. To je na nek način prenos v lastnino stanovanja, v katerem živijo najemniki in so prijavljeni po družbeni pogodbi o zaposlitvi.
Postopek prenosa lastništva se izvede s sestavo posebne pogodbe. Zaradi opravljenega dela na pripravi potrebne dokumentacije se najemnik iz najemnika spremeni v lastnika.
To pomeni, da lahko lastnik stanovanja z njim razpolaga, kot se mu zdi primerno: lahko proda, zamenja, podari itd.
Obstaja seznam stanovanj, ki jih ni mogoče imeti v lasti:
Obstaja poseben zakon, po pravilih katerega poteka privatizacija, njegova glavna načela so:
Značilnost prostovoljnosti je, da se oseba odloči za prenos stanovanja v osebno uporabo in nihče nima pravice vplivati na njegovo odločitev. Tudi v postopku registracije se sestavijo prostovoljni dogovori registriranih družinskih članov.
Enkratni postopek pomeni, da ima oseba po zakonu enkrat v življenju pravico prejeti stanovanje v lastnino. Ta trenutek je zelo pomemben, v zadnjem času je lastninska pravica podeljena eni izmed družin (na podlagi sklepa družinskega sveta).
Ne smemo pozabiti, da s postopkom prenosa lastništva na mladoletnega družinskega člana, ko ta dopolni 18 let, postane polnopravni lastnik stanovanja.
Postopek prenosa prostorov v lastništvo daje lastniku pravico do uporabe stanovanja, kot se mu zdi primerno, to velja za velik plus.
Stanovanja občinskega tipa ni mogoče dati pod hipoteko, zelo težko ga bo prodati, spremljale ga bodo določene težave, poleg tega bodo težave z oddajanjem v najem, ker to občina prepoveduje.
Pred oddajo vloge za prenos stanovanja v osebno uporabo je treba pripraviti določen paket dokumentacije:
- Potni listi in njihove fotokopije
- podatke o rojstvu mladoletnih otrok
- dokumenti, ki potrjujejo sklenitev / razvezo zakonske zveze.
Morda boste morali predložiti tudi druge dokumente:
- Soglasje organov skrbništva za sodelovanje otrok v tej transakciji, morata pridobiti dva starša. Izjema bi bil odvzem starševskih pravic;
Te in druge dokumente je treba predložiti oddelku za privatizacijo stanovanj, če drug dokument manjka, bodo ljudje o tem takoj obveščeni.
Koliko bo stal prenos stanovanja v lastnino - vprašanje je dvojno. Po veljavni zakonodaji je ta postopek brezplačen. Vendar to velja za stroške samega stanovanja.
Toda zbiranje dokumentov, plačilo določenega zneska za vsako potrdilo, bo stalo, milo rečeno, precej peni:
To ni celoten seznam plačanih potrdil za storitve, morda bodo potrebna dodatna potrdila, katerih strošek se določi za vsako osebo posebej.
Proces privatizacije je precej dolg in zahteva veliko truda in prostega časa, da gre skozi oblasti. Zato, če imate prosto gotovino, lahko poiščete pomoč pri posebnih ustanovah, ki vam bodo pomagale opraviti prenos lastništva brez težav in zapravljanja živcev.
Pri izbiri dokumentov za privatizacijo stanovanj je potrebno predložiti potrdilo, da v privatizaciji ni sodelovalo, kar je eden najpomembnejših dokumentov. Brez te potrditve postopek registracije v prihodnje ne bo mogoč.
Potrdilo potrjuje dejstvo, da se bo oseba prvič udeležila privatizacije in za njeno izvedbo ne bi smelo biti ovir. Za pridobitev te potrditve se obrnite ZTI v kraju stalnega prebivališča.
Potrdilo o neudeležbi se izda brezplačno.
Ob prenosu lastništva je potrebna tehnična dokumentacija za stanovanje. Navaja vse tehnične informacije v zvezi s stanovanjskimi prostori. Tukaj so podrobni načrti prostorov, ob upoštevanju lokacije vrat, oken, ki označujejo število nadstropij.
Cena za izdelavo tehničnega potnega lista je odvisna od tega, kako hitro bo sestavljen. Najnižje plačilo v letu 2016 doseže 900 rubljev, odvisno je od lokacije stanovanja in njegove regije.
Znesek lahko plačate neposredno v prostorih podjetja ali v katerem koli oddelku Sberbank. Gotovina lahko položite prek terminalov. Če je bila v stanovanju izvedena nezakonita prenova, boste morali dodatno plačati kazni v višini 1.500 rubljev.
Ta znesek so dolžni plačati vsi občani, tudi če dokumentacijo zbirajo osebno.
Če želite to narediti, morate izpolniti potrdilo o plačilu državne dajatve in v njem navesti naslednje:
Znesek plačil dajatev državi je določen z zakonom za leto 2016 in znaša: 1.000 rubljev za navadne državljane in 15.000 za organizacije in podjetja.
Prvi trenutek privatizacijskih dejanj je priprava socialne najemne pogodbe za stanovanje.
Drugo dejanje bo pridobitev dovoljenja za vse družinske člane za izvedbo tega postopka.
Če je bilo stanovanje izvedeno nezakonito prenovo, potem je treba spomniti, da to grozi z globo, kar pomeni, da je treba vsa dovoljenja pridobiti vnaprej.
Ne smemo pozabiti, da če se stanovanje nahaja v zasilnem stanovanju ali na varstvenem območju, potem stanovanja ne bodo privatizirana.
Vsekakor obiščite Urad za tehnično inventarizacijo, ki so ga izvedli strokovnjaki pregleda prostorov in sestavil ustrezen akt.
Pri zbiranju teh in drugih dokumentov (seznam bo na voljo) morate obiščite stanovanjski oddelek, da sestavite pogodbo. V V tem trenutku morajo biti vsi najemniki, ki zahtevajo delež v stanovanju, osebno prisotni.
Po prejemu pogodbe o lastništvu v vaše roke bi morali od urada Zvezne javne službe prejeti potrdilo, ki potrjuje zakonitost lastništva.
Zadnji korak bo registracija pri stanovanjskih prostorih ZTI, vendar že kot lastni.
Pri pripravi postopka privatizacije se najdejo ljudje, ki v njem ne želijo sodelovati.
Razlogi so lahko različni: nepripravljenost teči po pisarnah, pomanjkanje časa in denarja ali namerna zavrnitev v korist sorodnika. V vsakem primeru je treba to narediti pisno.
Če želite to narediti, morate osebno izpolniti vlogo v prisotnosti notarja, kjer mora biti navedeno:
Ob izpolnjevanju pogodbe bo oseba, ki je zavrnila, označena. Soglasje za prejem stanovanja v nepremičnino bo izraženo v izjavi, ki bo priložena z vsemi osnovnimi dokumenti.
Kot je opisano zgoraj, je pri zbiranju dokumentacije za brezplačno privatizacijo obvezno kontaktiranje ZTI. V biroju morate naročiti tehnični potni list za stanovanje.
To je glavni dokument, kot vsebuje popolne podatke o stanovanjskih prostorih, pa tudi o tem, ali je realno stanovanje določene vrste legitimirati kot osebno lastnino. Konec koncev se za ta postopek lahko obravnava kot prepovedano.
Primer: stanovanje v zaprtem vojaškem naselju ni predmet lastninske vknjižbe.
Za začetek priprave zahtevane dokumentacije za privatizacijo je treba ne le natančno vedeti, kateri dokumenti bodo potrebni, temveč tudi rok veljavnosti posameznega potrdila.
Na primer:
Pri zbiranju dokumentov za privatizacijo si je treba zapomniti ne le število zbranih vrednostnih papirjev, temveč tudi obdobje veljavnosti vsakega od njih. Da bi sledili rokom, morate natančno preučiti rok veljavnosti vsakega prejetega potrdila.
Vloga je pomemben dokument v postopku lastninjenja stanovanja. Polnjena je po določenem vzorcu in ima določeno obliko.
Napake in madeži v pisnem dokumentu niso dovoljeni.
V imenu vseh stanovalcev je napisana ena prijava, pod katero se podpišejo vsi, tudi tisti, ki so zavrnili privatizacijo.
Vsakemu mora poleg podpisa priložiti tudi prepis.
Obvezna vsebina prijave:
Ob oddaji morajo biti prisotni vsi, ki želijo privatizirati stanovanje, če pa je nemogoče, da bi se kdo pojavil, potem mora to potrditi še ena notarsko podpisana prijava.
Zaposleni v organizaciji sprejme paket dokumentov in registrira v posebnem dnevniku. Hkrati se vloženi vlogi dodeli registrska številka.
Delavec je ob prisotnosti prosilcev dolžan vlogo potrditi s svojim podpisom, pečatom in datumom prejema. Ob prejemu dokumentov se izda potrdilo z obveznim popisom.
Za obravnavo in preverjanje dokumentov sta na voljo 2 meseca.
Po določenem roku vsi lastniki stanovanj pridejo ob dogovorjenem času na podpis privatizacijske pogodbe. Za dokončanje končnega posla morajo podpisati vsi privatizacijski udeleženci, razen notarskega pooblastila.
V primeru odsotnosti ene stranke ob podpisu pogodbe in brez njene notarsko overjene pooblastila se posel šteje za neveljaven.
Zadnji trenutek prenosa stanovanja v last je obisk Zvezne službe za registracijo za registracijo lastništva stanovanjskih prostorov. Potrjuje ga potrdilo o državni registraciji pravice. Ob prejemu je treba plačati dajatev, ki jo dodeli država.
Ljudje, ki so pripravili celoten paket dokumentov, jih morajo predložiti lokalni upravi (organ samouprave).
Po dvomesečnem preverjanju in njegovem pozitivnem rezultatu bodo občani povabljeni k podpisu pogodbe. Vendar sklenjena pogodba ne daje polne pravice do uporabe stanovanja kot lastnega. Zadnja faza bo sklenitev pogodbe v Zvezni državni registrski službi. Ta postopek bo trajal do 30 koledarskih dni.
Pri registraciji se morate spomniti nekaterih odtenkov: Postopek registracije ne sme trajati več kot en mesec.
Privatizacija stanovanja (registracija javnih stanovanj v zasebno last) je postala Rusom na voljo od leta 1991 po začetku veljavnosti zveznega zakona št. 1541-1 "O privatizaciji stanovanjskega sklada Ruske federacije" z dne 4.7. Vlada se je odločila, da bo ljudem dala možnost, da postanejo polnopravni lastniki stanovanj, v katerih zdaj živijo po socialni najemni pogodbi. Lahko registrirate pravice in pridobite lastništvo občinskega, komunalnega stanovanja ali sobe. Od začetka veljavnosti zakona so bile vanj večkrat uvedene dopolnitve in spremembe, podaljšal pa se je tudi čas brezplačne privatizacije. Po veljavni zakonodaji je mogoče stanovanja brezplačno privatizirati do 1. marca 2018. Če zakona zdaj ne boste uporabili, bo treba v prihodnje stanovanja delno odkupiti (strošek bo odvisen od katastrske cene nepremičnine).
Vsebina strani
Postopek je preprost. Obiskati morate več instanc in zbrati papirje. Trajalo bo 3 mesece (brez časa zbiranja in priprave dokumentov). V 60 dneh se vloga obravnava, 1 mesec - vpisana zasebna lastnina. Koliko stane privatizacija stanovanja? Postopek je brezplačen, vendar so potrdila plačana in lahko stanejo 100, 500, 700 rubljev. Stroški so omejeni na 3000 - 5000 tisoč, odvisno od situacije.
Če ste po skrbnem premisleku o potrebi po privatizaciji prišli do zaključka, da je to potrebno, bodite pripravljeni iti skozi naslednje korake:
Postopek lahko opravite sami ali se zatečete k pomoči strokovnjakov, če ne želite stati v vrstah, teči po papirjih in se poglabljati v zapletenosti postopka. Toda za storitev boste morali plačati, koliko je odvisno od regije. Zapletenost postopka in trajanje zbiranja dokumentov bosta odvisna od različnih dejavnikov: soglasja ali zavrnitve sodelovanja v postopku drugih stanovalcev, prisotnosti nezakonitih gospodarskih poslopij ali ureditev, prisotnosti komunalnih dolgov, prisotnosti registriranih, vendar ne živi državljani itd.
Prvi koraki pri privatizaciji so zbiranje informacij, dogovor med udeleženci v procesu in vzpostavitev pravnih razmerij med njimi.
Po zakonu je mogoče privatizirati komunalna in komunalna stanovanja z državnim statusom, zasebnih in javnih stanovanj pa ni dovoljeno. Zakonsko ni predmet privatizacije:
To je seznam splošnih določb zakona. Toda s posebnim dovoljenjem se javna ali službena stanovanja lahko vpišejo kot zasebna last.
POMEMBNO: če živite po pogodbi o brezplačni uporabi stanovanja ne morete privatizirati stanovanja, če po pogodbi o socialnem najemu lahko.
Pravico do sodelovanja pri privatizaciji imajo prebivalci, ki so zakonito prijavljeni v stanovanjskem naselju (razen začasno prijavljenih). Interese mladoletnikov zastopajo zakoniti starši ali skrbniki. Interese začasno odsotnih oseb (zapor, zdravljenje v tujini, služenje vojaškega roka) ščiti država, pri privatizaciji pa je zanje rezerviran delež, ne glede na to, koliko časa so odsotni.
POMEMBNO: po 11. členu zakona o privatizaciji lahko vsak državljan, ki je dopolnil 18 let, privatizira stanovanje enkrat v življenju. Tisti, ki so pred tem sodelovali kot mladoletni ali so jim bile kršene pravice, lahko ponovno sodelujejo v postopku (to je treba dokazati na sodišču).
Če eden od najemnikov ne želi sodelovati v postopku privatizacije, napiše nenaslovljeno zavrnitev, ki jo zabeleži notar. Dokument je potreben za reševanje sporov glede stanovanja v prihodnosti.
Od izbire oblike lastnine ob privatizaciji v prihodnje bo odvisno, kdo bo lahko razpolagal s premoženjem. Po zakonu se delnice razdelijo vsem, ki so v proces vključeni. In oblika lastništva se lahko izda samostojno ali skupno.
K izbiri oblike lastništva je pomembno pristopiti odgovorno, saj zaradi takšnih trenutkov pogosto nastanejo prepiri tudi med ožjimi družinskimi člani.
Če je bila v stanovanju izvedena prenova ali so bili izvedeni prizidki, obstajata dva načina za pridobitev dovoljenja za privatizacijo od ZTI:
Strokovnjaki ZTI v bistvu ugotovijo, ali je mogoče privatizirati stanovanje ali ne, in izdajo dovoljenje, zagotovijo tehnični potni list za stanovanje, ki je potreben za dostavo oddelku stanovanjske uprave registrske zbornice.
Vloga uveljavljenega obrazca in potreben paket dokumentov se predložita mestni upravi stanovanjskemu oddelku. Priporočljivo je, da ga obiščete vnaprej in vzamete seznam potrebnih dokumentov. Vsak privatizacijski udeleženec napiše vlogo. Če najprej pridobite notarsko overjeno pooblastilo, potem lahko ena oseba nastopa v imenu vseh udeležencev.
Dokumenti (predloženi stanovanjskemu oddelku pri mestni upravi):
Postopek privatizacije lahko skupaj traja do 4 mesece. Vse je odvisno od razpoložljivosti določenih dokumentov in odnosov med tistimi, ki živijo v bivalnem prostoru. Postopek se izvaja popolnoma brezplačno, vendar so lahko potrebni finančni stroški za izvedbo nekaterih dokumentov (notarsko overjeno pooblastilo itd.). Vaša dejanja, po sprejeti odločitvi, izbrana oblika lastništva, določeni so udeleženci v procesu:
Ali je treba stanovanje privatizirati, se vsak odloči sam.
Razlike med privatiziranim in neprivatiziranim bivalnim prostorom:
Če se je vaše mnenje spremenilo ali okoliščine, se stanovanje lahko privatizira, vendar pod pogojem popolne izgube pravice do ponovne privatizacije že privatiziranega stanovanja. Vsak ima svoje razloge. Moral bi vedeti razliko:
Pod zgoraj navedenimi pogoji lahko stanovanje samostojno privatizirate. Postopek in zbiranje dokumentov je podoben, seznam zahtevanih dokumentov je dopolnjen s potrdilom, da privatizirano stanovanje ni pod varščino ali aretacijo.
Vprašanje: kako ugotoviti, ali je stanovanje privatizirano ali ne?
odgovor:
potrdilo s potrebnimi podatki lahko prejmejo le določene osebe, ki jih določa zakon (lastniki, rezidenti, dediči, sodni organi itd.).
Vprašanje: če stanovanje ni privatizirano, kdo ga bo dobil po smrti?
odgovor:
neprivatizirano stanovanje ni predmet dedovanja. Če je eden od stanovalcev umrl, imajo ostali prijavljeni pravico, da v njem še naprej živijo pod pogoji enake socialne zaposlitve (mimogrede, s pravico do lastninjenja). Ko umre zadnja prijavljena oseba, bo stanovanje pripadlo državi.
Vprašanje: Ali je mogoče privatizirati stanovanje z dolgovi na računih za komunalne storitve?
odgovor:
Možno je, saj ni zakonov, ki prepovedujejo. Toda v praksi se ljudje soočajo s težavami: stanovanjski oddelek ne izda izpiska iz hišne knjige (in je naveden na seznamu potrebnih dokumentov), ki zahteva odplačilo dolga. Zadeva se rešuje individualno, odvisno od višine dolga. Rešitev: bodisi odplačati celoten dolg ali pridobiti dovoljenje družbe za upravljanje za izdajo potrdila, predhodno plačati 10% dolga in sestaviti načrt odplačevanja dolga v obrokih.
V skladu z vsebino zveznega zakona 1541-1 z dne 04.07.1991. Državljani Ruske federacije imajo pravico do enkratne privatizacije občinskega stanovanja, ki ga upravljajo. Sam proces vključuje prenos lastništva z uprave na posameznika. Do marca 2017 lahko to storite brezplačno. Kje začeti privatizacijo stanovanj, kateri dokumenti so potrebni za to in kako dolgo traja postopek? Vse to spodaj.
Občinsko stanovanje lahko privatizirate posamezno - za eno osebo (najemnik stanovanja), skupaj (za zakonce) ali kolektivno (za vse ali več prebivalcev, prijavljenih v njem).
Vsekakor je seznam dokumentov, potrebnih za privatizacijo stanovanj, enak.
Začnimo z dejstvom, da boste v odsotnosti MFC v regiji morali komunicirati z dvema organoma: ministrstvom za stanovanjsko politiko in Rosreestr. V prvem izročijo paket dokumentov, v drugem prejmejo že pripravljeno potrdilo, ki potrjuje in potrjuje lastninsko pravico.
Vlogo za privatizacijo stanovanj na Oddelku že polnijo. Obrazec lahko izpolnite vnaprej in ga dobite pripravljenega. Celoten komplet se izroči odgovornemu uradniku Oddelka za stanovanjsko politiko ali MFC. Za sprejem je dolžan izdati potrdilo.
Postopek vključuje zbiranje zgornjega paketa dokumentov in njegovo predložitev Oddelku za stanovanjsko politiko ter nadaljnje čakanje na rezultat. Za odgovor je po zakonu dan en mesec. Ta izraz se redko krši. Veliko več časa porabimo za pripravo in zbiranje dokumentov, saj jih je veliko treba naročiti in čakati dolgo.
V tem mesecu se skrbno preverjajo vsi dokumenti, predloženi za privatizacijo stanovanj. Če se v tem obdobju ugotovijo neskladja ali neskladnosti, se državljana opozori po telefonu, postopek pa se zamrzne do predložitve novih kopij (popravki že predloženih se ne izvajajo). Po opravljenem preverjanju se izda privatizacijska pogodba. A ta dokument ni edini in ne potrjuje lastništva, ampak je le podlaga za pridobitev ustreznega certifikata. Skupaj z njim je celoten sklop naštetega že izročen Rosreestru. Ta organ izda končni dokument - potrdilo o lastništvu.
Pri privatizaciji stanovanj prek MFC vam ni treba prinesti dokumentov v Rosreestr - dostava in izdaja se izvajata na enem mestu.
V imenu vseh udeležencev se odda ena prijava - sestavljena je ne za njih, ampak za prostore. Podpisati ga morajo vsi, tudi mladoletniki, nezmožni in nočejo sodelovati. Pomen podpisa vseh je, da udeleženci izrazijo soglasje za začetek privatizacije. Za način polnjenja ni posebnih zahtev - ročno ali s pomočjo tehničnih sredstev. Obrazec vloge za privatizacijo stanovanja in vzorec njegovega dokončanja sta predstavljena spodaj.
Vsaka tipkarska napaka, tipkarska napaka ali netočnost bo privedla do vrnitve dokumentov v ponovno izdajo, zato je treba k izpolnjevanju pristopiti z največjo odgovornostjo.
Potrdilo v obrazcu 2 se naroči pri ZTI ob predložitvi potnega lista. Potrjuje, da prej lastninska pravica državljanu ni bila izdana. Brez tega dokumenta je nadaljnja registracija nemogoča. Potrdilo prevzame oseba, ki nastopa kot bodoči lastnik. Če govorimo o skupnem ali kolektivnem premoženju, ga potrebuje vsak udeleženec, razen mladoletnih. To potrdilo je podprto z obrazcem 9, ki ga izda migracijska služba v prejšnjem kraju stalnega prebivališča.
Pri oddaji dokumentov za privatizacijo stanovanj v letu 2019 morajo biti osebno prisotni vsi, ki so prijavljeni v stanovanju, vključno z mladoletnimi in tistimi, ki so zavrnili. Če eden od njiju ne more priti osebno, je potrebno notarsko overjeno pooblastilo.
Vsi prisotni morajo imeti pri sebi potni list. V njegovi odsotnosti se termin prestavi na drug dan.
Oddana prijava skupaj s prijavami se evidentira v dnevnik z dodelitvijo številke. Potrdilo o prejemu sprejetih dokumentov dobi bodoči lastniki.
Izraz "brezplačno" pomeni, da stanovanja ni treba odkupiti. Vse kar morate storiti je, da pravilno izpolnite vso dokumentacijo. Vendar ta postopek ne odpravlja plačila taks, plačil notarju in pristojbin za registracijo. Vsak naročeni dokument je tehnični potni list ZTI, izvlečki iz Rosreestra in arhivov itd. stane denar.
Ob oddaji že pripravljenih dokumentov v privatizacijo boste morali tudi plačati. Cene se razlikujejo glede na regijo - najdete jih na uradni spletni strani ali v pisarni Rosreestra ali MFC.
V skladu z zakonom FZ št. 1541-1 z dne 4. 7. 1991. naslednji predmeti se ne prenesejo v zasebno last.
Tudi če ste prepričani o zanesljivosti stanovanja, vendar obstaja sklep ustreznih služb o priznanju za nujne primere, ni smiselno zaprositi za registracijo lastništva.
Registracija nepremičnine je lahko zavrnjena. Kot utemeljitev za to lahko služijo naslednji razlogi.
V prvem primeru je lahko zavrnitev dokončna ali pa se postopek zavleče, dokler se ne razjasni status – ali se ta prostor lahko privatizira ali ne. V drugem se bo postopek nadaljeval po ponovnem pisanju vloge v pravilni obliki in odpravi pomanjkljivosti.
Večina državljanov je slišala za zamude pri dokumentaciji. Na zadnji stopnji - po prejemu privatizacijske pogodbe je vse narejeno hitro. In v fazi priprave dokumentov pogosto prihaja do zamud in zamud, povezanih z naročanjem in čakanjem na dokumente. Vsak od njih zahteva izdajo potrdil, pridobitev potrdil, odhod tehnika in drugih strokovnjakov.
Da ne bi bili zmedeni, da ne bi zamudili roka in naredili vse pravočasno, je priporočljivo, da se obrnete na strokovnjake - odvetniško pisarno, specializirano za vprašanja privatizacije. Strokovnjaki temeljito poznajo postopek privatizacije stanovanj v Rusiji, pomagali bodo zaobiti in poskrbeli za sporna vprašanja. Vse kar morate storiti je, da z njimi sestavite pogodbo, izdate pooblastilo za papirje in dobite že pripravljeno potrdilo.
