Druge razloge za odkup hipotekarnega vpisa lahko določa zvezni zakon.
Najpogostejša podlaga za odkup hipotekarne evidence je vložitev vlog hipotekarnega upnika in hipotekarnega upnika. Zastavni upnik in zastavni upnik poleg vlog za odkup hipotekarne evidence zagotavljata standardni paket dokumentov (notarsko overjeno pooblastilo, sestavne listine, pooblastila, OGRN, TIN itd. - več). V primeru spremembe imena ali reorganizacije strank hipotekarne pogodbe s spremembo OGRN, je treba hkrati z vlogami za izbris hipotekarne evidence vložiti vlogo za spremembo USRR , dokumenti, ki potrjujejo spremembe, in plačilni nalog za plačilo državne dajatve za izvedbo sprememb.
Opomba: Če vračilo hipotekarne vknjižbe temelji na odločbi sodišča splošne pristojnosti ali arbitražnega sodišča, je treba v vpis predložiti dva izvoda odločbe, overjena s strani sodišča. Če poplačilo vpisa hipoteke temelji na odločitvi arbitražnega sodišča, se v vpis predložita izvirnik in sodno overjena kopija odločbe.
Opomba: Potrdilo o državni registraciji pravic, ki ne vsebuje podatkov o hipoteki, je mogoče pridobiti, če se za registracijo predložita izvirnik in kopija plačilnega naloga za plačilo državne registracije. dolžnosti. Pridobitev potrdila brez obremenitev ni praktičnega pomena, saj se bodo za potrditev odsotnosti obremenitev pri morebitnih poznejših transakcijah z nepremičnino zainteresirane še vedno vodile po podatkih, ki jih vsebuje izpisek iz USRR.
Opomba: Do nedavnega so uradi Rosreestr v Moskvi in moskovski regiji prosilcem pošiljali obvestila o odkupu hipotekarnega zapisa, ki odraža datum odkupa in državno registrsko številko odkupne obremenitve. Ta praksa ni bila pravno utemeljena, ampak praktično upravičena, ker. je vlagatelj po izbrisu hipotekarnega zapisa prejel pisni dokument s potrebnimi podatki. Zdi se, da mora zakonodajalec v veljavnem navodilu odražati takšne obveznosti registrskega organa, saj ta podatek je nedvomno povpraševan (podatek o datumu zapadlosti vpisne evidence hipoteke se zahteva v računovodskem postopku).
Opomba: zapadlost vpisne evidence hipoteke je v treh delovnih dneh od dneva, ko je vpisni organ prejel dokumente, potrebne za vpis.
Opomba: Državne dajatve za odkup hipotekarnega vpisa ni treba plačati v vseh primerih, razen v primerih registracije morebitnih dodatnih pogodb, ki so podlaga za odkup vpisov v USRR.
Pozor: ni treba predložiti pisma hipotekarnega upnika Rosreestru za registracijo odplačila hipoteke o izpolnitvi obveznosti iz glavne pogodbe, zavarovane s hipoteko (kredit, posojilo itd.), Drugi dokumenti (vključno s plačilnimi nalogi in potrdila o plačilu, dopisi hipotekarnega upnika o izpolnitvi obveznosti po pogodbi, zavarovani s hipoteko, itd.
V praksi v nekaterih regijah Ruske federacije v nasprotju z zahtevami Zveznega zakona 102 o hipotekah teritorialni oddelki Rosreestra še vedno zahtevajo pismo banke o izpolnitvi obveznosti iz posojilne pogodbe. Omeniti velja, da zadeva običajno na tej podlagi ne pride do začasne ustavitve registracije.
Na [vstavite ime sodišča,
na katerega se vloži prijava]
Tožnik: [F. I. O. v celoti]
Naslov: [izpolnite]
Odgovorna oseba: [vstavite ime kreditne institucije]
Naslov: [izpolnite]
Tretja oseba: [vstavite ime organa za registracijo]
Naslov: [izpolnite]
[Datum, mesec, leto] med mano in [navedite ime kreditne institucije] (v nadaljnjem besedilu: tožena stranka) je bila sklenjena hipotekarna pogodba N [vrednost], po kateri mi je tožena stranka zagotovila sredstva v višini [v številkah in besedah] rubljev za obdobje [vrednosti ] mesecev do [vrednosti] % letno za pridobitev lastništva [stanovanja / zemljišča / druge nepremičnine].
Zavarovanje izpolnitve obveznosti iz navedene pogodbe je zastava nepremičnine, pridobljene na račun kreditnih sredstev v skladu s pogoji pogodbe o prodaji [stanovanja / zemljiške parcele / druge nepremičnine], ki se nahaja na naslovu: [vstavite zahtevano] od [datum, mesec, leto] N [vrednost].
[Dan, mesec, leto], na podlagi akta o prevzemu in prenosu [navedite ime prodajalca nepremičnine], sem sprejel (a) nepremičnino, in določen akt prevzema in prenosa ter pogodbo prodaje [stanovanja/zemljiške parcele/druge nepremičnine] vpisane v [vstaviti ime registrskega organa] [dan, mesec, leto]. Lastništvo navedene nepremičnine in obremenitev v obliki hipoteke po zakonu sta bila vpisana v skladu z zahtevami zakonodaje, kar potrjuje potrdilo o državni registraciji pravice z dne [dan, mesec, leto] N. [vrednost].
[Datum, mesec, leto] po registru odplačevanja dolgov sem na blagajno tožene stranke izvedel zadnji znesek plačila in s tem odplačal celoten znesek posojila v višini [številk in besed] rubljev.
Tako sem v celoti izpolnil svoje obveznosti po posojilni pogodbi N [vrednost] od [dan, mesec, leto].
Vendar [opiše bistvo (okoliščine) izpodbijanih dejanj (opustitve), na podlagi katerih se tožena stranka neutemeljeno izmika vpisu poplačila hipotekarne evidence v USRR za nepremičnine in transakcije z njimi, tožnik pa je bil prisiljen obrniti na sodišče s tožbo. Navedite okoliščine, na katerih temeljijo tožnikovi zahtevki, z navedbo posebnih zakonskih norm, na katere tožnik svoje trditve utemeljuje s pravnega vidika].
Na podlagi čl. 8 Civilnega zakonika Ruske federacije državljanske pravice in obveznosti izhajajo iz razlogov, določenih z zakonom in drugimi akti, pa tudi iz dejanj državljanov in pravnih oseb, ki, čeprav niso predvidena z zakonom ali podobnimi akti, vendar na podlagi splošnih načel in pomena civilnega prava izhajajo iz državljanskih pravic in obveznosti.
Ti razlogi vključujejo pogodbe in druge posle, ki jih določa zakon, pa tudi pogodbe in druge posle, ki sicer niso predvideni z zakonom, vendar niso v nasprotju z njim.
Različica slednjega je pogodba o zastavi nepremičnine (hipoteka), katere pravno ureditev določa § 3 poglavja 23 Civilnega zakonika Ruske federacije, pa tudi zvezni zakon "O hipoteki (zastava). nepremičnin)" z dne 16. julija 1998 N 102-FZ (v nadaljnjem besedilu - hipotekarna zakonodaja).
Po čl. 1 Zakona o hipoteki po pogodbi o zastavi nepremičnine (hipotekarna pogodba) ima ena stranka - zastavni upnik, ki je upnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, pravico do poplačila svojih denarnih terjatev do dolžnika po to obveznost iz vrednosti zastavljene nepremičnine druge stranke - zastavnika pretežno do drugih upnikov zastavnika, razen izjem, določenih z zveznim zakonom. Zastavnik je lahko dolžnik po obveznosti, zavarovani s hipoteko, ali oseba, ki v tej obveznosti ne sodeluje (tretja oseba).
V skladu s prvim odstavkom prvega odstavka čl. 352 Civilnega zakonika Ruske federacije zastava preneha s prenehanjem obveznosti, ki je zavarovana z njo. Hkrati je treba v registru, v katerem je ta pogodba vpisana, narediti opombo o prenehanju hipoteke (člen 2, člen 352 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu s 1. odstavkom čl. 19 Zakona o hipoteki je hipoteka predmet državne registracije v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi na način, določen z zveznim zakonom "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" z dne julija. 21, 1997 N 122-FZ (v nadaljnjem besedilu: Zakon o državni registraciji).
Na podlagi 4. odstavka čl. 29 Zakona o državni registraciji se hipotekarna evidenca izbriše iz razlogov, določenih z zakonom o hipoteki.
V skladu s 1. odstavkom čl. 25 zakona o hipoteki, razen če zvezni zakon ali navedeni člen ne določa drugače, se vpis hipoteke prekliče v treh delovnih dneh od dneva prejema s strani organa, ki izvaja državno registracijo pravic, vloge lastnika. hipotekarna obveznica, skupna vloga zastavnika in zastavnega upnika, prijava zastavnika s sočasno predložitvijo hipotekarne obveznice, ki vsebuje zaznamek lastnika o izpolnitvi obveznosti, zavarovane s hipoteko v celoti, ali odločbo sodišče, arbitražno sodišče ali arbitražno sodišče za odpoved hipoteke.
Obveznosti po pogodbi od [datum, mesec, leto] N [vrednost] sem izpolnil v celoti in v skladu s čl. 408 Civilnega zakonika Ruske federacije prenehajo zaradi njihove pravilne izvršitve. Vendar iz zgoraj navedenih razlogov ni mogoče izločiti iz registra vpisa v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim z datumom [dan, mesec, leto] N [vrednost].
[Navedite dodatna dejstva po presoji tožnika].
Glede na navedeno, na podlagi prvega odstavka čl. 352, čl. 408 Civilnega zakonika Ruske federacije, čl. Umetnost. 3, 4, 131, 132 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, čl. 25 Zveznega zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" z dne 16. julija 1998 N 102-FZ, prosimo:
1. Prekinite hipoteko na nepremičnini, ki se nahaja na [vstavite po potrebi].
2. Zavezati [navesti ime organa za registracijo], da izvede ukrepe za odstranitev in preklic vpisa vpis hipoteke v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njimi od [dan, mesec, leto] N [vrednost].
Priloga (glede na število oseb, ki sodelujejo v zadevi):
1. Kopija tožbenega zahtevka za prenehanje hipoteke in odkup registrskega vpisa v USRR.
2. Kopija hipotekarne pogodbe (zastave nepremičnine) z datumom [dan, mesec, leto] N [vrednost].
3. Kopija prodajne pogodbe z datumom [datum, mesec, leto] N [vrednost].
4. Kopije dokumentov, ki potrjujejo izpolnitev obveznosti za plačilo izposojenih sredstev.
5. Potrdilo o plačilu državne dajatve.
6. [Navedite druge dokumente, ki se nanašajo na bistvo tožbenega zahtevka].
[podpis, začetnice, priimek]
[dan mesec Leto]
Plačilo glavnice in obresti za hipotekarna posojila ne pomeni odprave bremena z nepremičnine, ki je predmet pogodbe. Nato bomo obravnavali postopek za odpravo bremen na hipotekah, ki je v veljavi v letih 2019-2020.
Odpravo obremenitve hipoteke izvedejo podružnice Rosreestra ali na MFC po poplačilu hipoteke. Odprava obremenitve se izvede z odkupom hipotekarne evidence v Enotni državni register pravic na nepremičninah.
Postopek odprave omejitve je enak za vse banke. Glavne so: VTB-24, Otkritie Bank, Gazprombank, Bank of Moscow, Sberbank, Promsvyazbank, Ruska kmetijska banka, Moskovska industrijska banka, INVESTTORGBANK, LokoBank, Bank Vozrozhdeniye, Center-Invest, AK Bars Bank, TranscapitalBank.
Za odstranitev bremena se morate obrniti na Rosreestr na lokaciji nepremičnine. Hkrati zakon predvideva primere, ko lahko breme odstranita tako lastnik stanovanja (hiše, zemljiške parcele) kot predstavnik kreditne institucije.
Glede na način zavarovanja izpolnitve obveznosti iz stanovanjskega posojila se značilnosti odprave omejitev razlikujejo.
Po čl. 25 zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnin)", Zvezni zakon Ruske federacije z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", evidenca registracije hipoteke se vrne v treh delovnih dneh od dneva prejema Rosreestra:
Opomba, da mora v skladu z Zakonom o hipoteki oznaka na hipotekarni obveznici o izpolnitvi obveznosti, zavarovane s hipoteko v celoti, vsebovati besede o taki izpolnitvi obveznosti in datum njene izpolnitve ter mora biti overjena tudi s strani podpis lastnika hipotekarne obveznice in overjen z njegovim pečatom (če je pečat), če je lastnik hipoteke pravna oseba.
Ko se hipotekarna evidenca izbriše zaradi prenehanja hipoteke, se hipotekarna obveznica razveljavi. V tem primeru Rosreestr takoj po prejemu hipotekarne obveznice jo prekliče z žigom "odkupljeno" na sprednji strani ali na kakršen koli drug način, ki ne omogoča njenega obtoka. Izbrisana hipotekarna obveznica se na njegovo zahtevo prenese na predhodno zavezanca.
V to smer,če obstaja hipoteka, lahko dolžnik sam zaprosi tudi Rosreestr, če ima odplačano hipoteko. Za pridobitev hipoteke je treba po tem, ko posojilojemalec v celoti izpolni svoje obveznosti do upnika, zaprositi banko, pri kateri je bila hipoteka vzeta, za izdajo hipoteke. Banko lahko zahtevate tudi za pisno potrdilo o odplačilu stanovanjskega posojila (hipoteke). Glede na kreditno institucijo se poleg same hipoteke lahko izda: pismo, ki potrjuje oznako na hipoteki, pa tudi akt o prevzemu in prenosu hipoteke.
Ta pravila veljajo, če je bila hipoteka vzeta ob nakupu stanovanja po pogodbi o delni udeležbi in v času njenega odplačila hiša ni bila izročena, lastninska pravica ni bila izdana s potrdilom o lastništvu.
Ker pri vpisu hipoteke z udeležbo pri skupni gradnji objekt dejansko ni bil zgrajen, hipoteka ni izdana.
V tem primeru zavarovanje ni sam nepremičninski predmet, temveč pravica do terjatve udeleženca v skupni gradnji, ki izhaja iz pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji, ki izpolnjuje zahteve zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N. 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije.
Odplačila hipoteke pri nakupu nepremičnine po pogodbi o deljenem udeležbi (do začetka obratovanja in prenosa objekta na udeleženca skupne gradnje) izvaja Rosreestr na podlagi skupne vloge hipotekarnega upnika in hipotekarnega upnika (tj. dolžnika). in predstavnik banke).
Zato se morate za odpravo obremenitve hipoteke obrniti na banko, da zagotovijo svojega predstavnika za skupno bivanje v Rosreestr.
Rosreestru je treba predložiti potrdilo banke, ki potrjuje odplačilo hipoteke in odsotnost dolga, ter pogodbo o kapitalski udeležbi.
V primeru, da se stanovanje pridobi ali zgradi v celoti ali delno z uporabo prihrankov za zagotavljanje stanovanj vojaškega osebja, zagotovljenih na podlagi pogodbe o ciljnem stanovanjskem posojilu v skladu z Zveznim zakonom "O varčevalnem in hipotekarnem sistemu zagotavljanja stanovanj za vojaško osebje ", se vnos hipoteke poplača v 3 delovnih dneh od dneva prejema s strani Rosreestra:
Po popolnem poplačilu hipotekarnih obveznosti in plačilu predhodno izdanega hipotekarnega posojila mora posojilojemalec opraviti obvezni postopek za poplačilo registrske evidence. Kako to storiti pravilno, je priporočljivo preučiti, preden se obrnete na državni organ, kar bo prihranilo čas, trud in odpravilo morebitne napake.
Hipotekarna posojila vedno vključuje prisotnost zavarovanja, ki je najpogosteje nepremičnina, kupljena s kreditnimi sredstvi.
Potrjevanje pravic zastavnega upnika se lahko izvede s pomočjo hipoteke. Če tak dokument obstaja, ima njegov lastnik naslednje pravice:
Za čas trajanja pogodbe je na predmet naložena obremenitev, ki ne dovoljuje opravljanja premoženjskih poslov s predmetom zavarovanja brez dogovora z banko. Po zaprtju evidence hipotekarnih obveznosti posojilojemalec prejme hipotekarni dokument nazaj. Dokument je naknadno potreben za pridobitev potrdila brez žiga o obremenitvi.
Prenehanje hipoteke po zakonu pomeni, da od tega trenutka posojilojemalec ni več dolžnik in postane polnopravni lastnik stanovanja. Po želji lahko izvaja operacije odtujitve premoženja, torej prodaja, daruje in izvaja druge vrste poslov.
Zakonodaja pravi, da je odkup hipotekarne evidence možen le v določenih primerih, če za to obstajajo zadostni razlogi. Možni vključujejo:
Prekinitev hipoteke se najpogosteje zgodi po skupni vlogi posojilojemalca in posojilodajalca pri organu za registracijo. Takšno pravilo velja za splošno, postopek pa ureja zvezni zakon "O hipoteki". Taka pritožba je možna po popolnem poplačilu kreditnih obveznosti po predhodno izdanem posojilu.
V praksi obstajajo situacije, ko v postopku posojila sodeluje več oseb, ki delujejo kot zastavniki. Te situacije vključujejo:
V takih situacijah je treba za zaključek vpisa vložiti vlogo vsem zastavnikom, katerih sodelovanje je določeno in predvideno s posojilno pogodbo.
Če ima hipotekarni dajalec hipoteko, je dovoljeno vložiti vlogo pri registracijskem organu ene stranke v obliki posojilojemalca. V tem primeru je potrebno, da predloženi dokument vsebuje oznako o popolni izpolnitvi kreditnih obveznosti. Obvezno je navesti datum izpolnitve obveznosti, podpis zastavnega upnika ali žig pečata, če je kot upnik nastopila pravna oseba.
V primeru likvidacije upnika zadostuje vloga hipotekarnega upnika za zaprtje evidence hipotekarnih obveznosti. Strokovnjaki preverijo dejstvo prenehanja dejavnosti na podlagi izpisa, pridobljenega iz registra, ki vsebuje celotno količino podatkov o likvidiranih podjetjih. Postopek se začne z oddano vlogo posameznika, po preverjanju podatkov pa se izvede postopek vračila.
Prenehanje hipoteke se lahko zgodi na podlagi odločbe sodnega organa o prenehanju hipotekarnega razmerja. V tem primeru je treba registrskemu organu predložiti dokument o sodni odločbi. Hipoteka je lahko povezana s postopkom rubeža premoženja. V tem primeru se odplačilo izvede na način, ki ga določajo veljavni zvezni zakoni.
Seznam dokumentov za odplačilo hipotekarnega vpisa ureja veljavna zakonodaja. Za odkup hipotekarne evidence so potrebni naslednji dokumenti:
V primeru odsotnosti hipoteke zadostuje predložitev vloge za odkup hipotekarne evidence, ki jo vložita posojilojemalec in hipotekarni upnik. Seznam dokumentov je standarden in ga določa veljavna zakonodaja.
V postopku hipotekarnega kreditiranja se lahko uporabljajo sredstva z varčevalnega računa, namenjenega udeležencem NIS. V primeru pridobitve stanovanjskih nepremičnin ali gradnje po metodi gradnje v okviru programa za vojaško osebje je potrebno dodatno predložiti vlogo na FGKU "Rosvoenipoteka".
Evidenčni zapis, ki je nastal kot posledica sklenitve DDU, se zaključi na podlagi vložene vloge nosilca projekta in zagotovitve dovoljenj za možnost dajanja stanovanjskega objekta v komercialno obratovanje. Dokument mora biti izdelan v skladu z veljavnimi zakonskimi predpisi na področju urbanizma.
Ko se obrnete na organ za registracijo, je vredno biti pozoren na številne pomembne točke. Glavne značilnosti vključujejo naslednje:
Danes hipotekarna razmerja nastajajo ne le pri nakupu stanovanjskih nepremičnin. Posojilna sredstva se pogosto izdajo za namen gradnje ali pridobitve zemljišča. Evidenca o predhodnem vpisu v zvezi z dodelitvijo zemljišča, podnajemnim ali najemnim razmerjem se razveljavi ob ustavitvi evidence za vse objekte skupne gradnje, ki so del večnadstropnih nepremičnin.
Pomembna točka je prisotnost pravilno izvedene oznake o izpolnjenih hipotekarnih obveznostih na hipoteki. Sestavljen naj bi iz naslednjih elementov:
Prijavnico za oddajo v USRR, pravila za izpolnjevanje dokumenta določi pooblaščeni organ, pristojen za urejanje takšnih vprašanj. , katerega vzorec je mogoče dobiti pri strokovnjakih v oddelku državnega organa, je obvezen dokument.
Postopek odkupa greste lahko sami ali s pomočjo drugih oseb, ki imajo dovoljenja v obliki pooblastila. V imenu organizacij so najpogosteje vodje ali posebni zastopniki, ki jim je izdano notarsko overjeno pooblastilo. Zakonita žena lahko v imenu zakonca pri lastništvu stanovanjskih nepremičnin nastopa kot skupna lastnina. Pravilo uporabe enega od zakoncev deluje v obe smeri.
Danes obstaja veliko posredniških podjetij, ki pomagajo pri zaprtju hipoteke. Zaposleni v podjetju bo za majhno plačilo zagotovil celoten seznam svetovalnih storitev, vendar boste morali najprej predložiti pooblastilo na njegovo ime.
Plačilo zadnjega hipotekarnega posojila je za mnoge posojilojemalce dolgo pričakovan dogodek, vendar ne pomeni zaključka postopka. Za odpravo obremenitve in postati polnopravni lastnik pridobljene nepremičnine je treba opraviti postopek za poplačilo evidence hipotekarne obveznosti. Za uporabo splošnih razlogov se je treba skupaj z zastavnikom prijaviti pri registrskem organu in pravilno izpolniti vlogo. Če ima posojilojemalec dokument v obliki hipoteke z oznako o izpolnjenih kreditnih obveznostih, je dovolj le, da zaprosi.
