Vsi želijo imeti svoje stanovanja v nepremičnini.
Takšna pravica se lahko pridobijo kot rezultat, dedovanje, nakup in prodajo, izmenjavo, prejem premoženja kot darilo itd. Vendar pa lastnik še ni lastnik. Potrebno je registrirati svoje pravice do Rosreestre. Kako to storiti, povej mi.
Postopek je odvisen od transakcije:
Za prodajo stanovanja morate skleniti sporazum s kupcem, plačati državno dolžnostjo in urediti dokumente v Rosreestru. Šele po tem, da bo kupec postal polni lastnik nepremičnin.
To je prenos premoženja iz občinske ali javnosti na zasebno. Brezplačna privatizacija je bila vestna, vendar je možno le enkrat v življenju.
Donator se mora odločiti, kateri del stanovanj želi prenesti in urediti darilo. Upoštevajte, da davek za darilo stanovanja ni potrebno plačati za sorodnik. V vsakem primeru mora biti prehod registriran v Rožerestu.
Če obstaja zaveza, potem sorodnik umrlih prejme določeno premoženje ali delež v njem. Če ne, je last pokojnika podedovana po zakonu po naročilu. Vnesite svoje pravice v 6 mesecih. Potrebno je potrdilo o pravici do dedovanja od notarja in šele nato registrirati pravico do nastanitve.
Del stanovanja se lahko ponovno izogne \u200b\u200bna nekdanji zakonec ali sporazum o oddelku. Delnice se bodo morali registrirati.
V vsakem od teh primerov bo obvezna faza dobava dokumentov v Rosrestru ali MFC.
Ekstrakt iz EgRN je dokument, ki potrjuje vaše lastništvo stanovanja.
Seznam dokumentov je odvisen od okoliščin. Določite seznam v Rosreestru. Na splošno boste potrebovali:
Če nameravate ponovno obvestiti stanovanje na mladoletni otroka, dodatno dodelite:
Dedovanje, boste dodatno potrebovali potrdilo o dedovanju. On je dobil notar.
Za registracijo lastništva apartmaja bo morala plačati državno dolžnost v višini 2 tisoč rubljev.
Akcijski načrt je odvisen tudi od vrste transakcije:
Najprej se morate obrniti na ZTI. Inženirji raziskujejo stanovanje, popravite prenovo in lokacijo prostorov. Nato morate zbirati dokumente in predložiti vlogo lokalni upravi. Naslednja faza je podpis privatizacijskega sporazuma. Šele po tem, da bo treba pritožiti na ROSREESTR.
Če govorimo o samoprodajnih nepremičninah, morate pripraviti pogodbo o prodaji, ga registrirati v MFC, po katerem je treba izdati pravico kupca v Rosreestru.
Ta možnost je najbolj zanesljiv način za reševanje pravic do stanovanja. Ampak tukaj lahko naletite. Pred nakupom preverite ohišje. Določite seznam vseh lastnikov, prisotnost bremen, desno usmerjenega papirja pri stanovanjih.
Položaj z domačim je malo težje. Ta transakcija se lahko izpodbija prek sodišča. Razlogi so resni konflikt darovalca in nadarjene, grožnja škode, prenesena na dar stanovanj, storijo kaznivo dejanje proti darovalcu itd. Torduous se lahko umakne skozi vse leto.
Dodatna priljubljenost najemnih pogodb postajajo vse bolj priljubljena. Ne pomenijo enkratnega plačila stroškov stanovanja. Denar izvede enaka plačila v določenem obdobju.
Starejši ljudje, ki nimajo sorodnikov, pogosto sledijo take transakcije. Pogoji pogodbe jim omogočajo, da prejemajo vseživljenjsko vsebino in živijo v svojem stanovanju.
Odvetniki svetujejo, da predpišejo pogoje za najem, kot je mogoče, da se ne bo dobil na trik goljufov. In ne pozabite, da je najemna pogodba obvezna na notarju.
Prenos lastninskih pravic je registriran v Rosreestru.
Ko je stanovanje spremenilo lastnika, je treba v stik z družbo za upravljanje, ki za ponovno vračanje osebnega računa na novega lastnika.
Treba je prevzeti potni list, pogodbo, ki potrjuje prenos nepremičnin, izvleček iz EGRN, katastrskih stanovanjskih potnih listov. V družbi za upravljanje boste morali napisati izjavo o uveljavljenem vzorcu. Po tem bo račun prišel že v vašem imenu.
Kupil stanovanje - spremenite osebni račun za plačilo komunalnih storitev.
Pregarator lahko reši usodo njegovega premoženja, medtem ko je življenje s pisanjem volje. Tako se lahko trdi, da se lahko lastništvo umrlega soočajo z izvedenimi volji.
Če so bile otroke in nezmožne osebe o odvisnosti od umrlih, so podedovane v vsakem primeru.
Heirs lahko reorganizirajo stanovanja šele po prejemu potrdila o dedovanju. Za šest mesecev se morate sklicevati na notar. Če ste to obdobje zamudili za utemeljen razlog, ga je mogoče obnoviti prek sodišča.
Imate 6 mesecev, da bi prosili za dediščino.
Navedite notar:
Dokumenti o razmerju ne bodo potrebni, če podedujete premoženje v volji.
Po prejemu potrdila o pravici do dedovanja, zbrati preostale dokumente in jih predložiti Rosreestru. Ne pozabite, da lahko vaša pravica do lastništva umrlih izzvati druge prosilce za premoženje. V tem primeru lahko registracija v Rosrestru prekine.
Izbira metode za obnovo nepremičnin na drugi osebi je odvisna od posebnega primera. Če želite izvedeti, kateri je za vas bolje, se posvetujte z odvetnikom.
Kako prenesti realne nepremičnine. Obstaja več načinov, s katerimi lahko prenesete nepremičnine, povezane z bližnjimi sorodniki: nakup in prodaja, donacija, najem, dediščino
Na spletni strani zveznega notarja je začela novo storitev "iskanje dednega primera". S svojo pomočjo lahko vsak državljan ugotovi, kakšno notar je to delo notar o pravici do dedovanja po smrti sorodnika.
Za iskanje je dovolj, da označite F.I.O. Postavka in, če je znano, datum rojstva in datum smrti. Po vnosu teh podatkov bo sistem prikazal FI. Notar, ki zavzema primer tega pregoda, kot tudi naslov njegove notarske pisarne.
Opomba: Iskanje se izvaja v skladu z natančnim naključjem f.o.o. TESTATOR. To je, če vam je patronymic hodator neznan ali ste vnesli podatke z napako, ne boste prejeli odgovora na vašo zahtevo.
Dediči se ne smejo več obrniti bypass notarske pisarne Mesta, ki jih je treba izvedeti, kdo se ukvarja s posebnim preganjatorjem. Vendar pa nobena spletna storitev ni zavarovana pred tehničnimi napakami. Če v bazi podatkov niste našli dedne tvenosti, v obstoju, za katerega ste prepričani, boste morali iti na notarske noge.
Tak sporazum se šteje za resnično. Z drugimi besedami, to ustvarja pogodbenice zakonov in obveznosti le od prenosa premoženja (odstavek 2 čl. 433 Civilnega zakonika Ruske federacije). Namesto tega lahko stranke sklenejo sporazum o donaciji soglasja, to je pogodba, ki vsebuje obljubo, da bo v prihodnje prenesel stvar v prihodnosti (odstavek 1, 2). Tak sporazum bo ustvaril za stranke pravice in obveznosti od trenutka njegovega podpisa (od trenutka doseganja sporazuma o vseh bistvenih pogojih). Poleg tega bo darovalnik prevzel obveznost, da daje stvar v predpisanem obdobju. Nasprotno, nasprotno, bo prišlo do pravico, da zahteva prenos stvari.
Če je premoženje v skupnem skupnem lastništvu, je donacija dovoljena s soglasjem vseh skupnih udeležencev lastništva v skladu s pravili iz člena 253 Civilnega zakonika Ruske federacije (odstavek 2 čl. 576 civilnega zakonika Ruska federacija)
Zakon ne daje darovalcu, ki je preživel nadarjen, pravico do odpovedi donacije. Vendar pa je taka pravica dovoljena predvideti pri sklenitvi pogodbe (klavzula 4 čl. 578 civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru bo donator imel priložnost, da postane lastnik predstavljene stvari, če bo posameznik, ki je prejel tako kot darilo, umrl pred nasprotno stranko.
Sporazum o darovanju nepremičnin ni potreben (odstavek 8 čl. 2 zakona 30. decembra 2012 št. 302-FZ). Zato takšen sporazum, ki je v svoji pravni naravi, dejanski sporazum začne veljati od trenutka prenosa stvari na ljubljeno
Primeri, ko je donacija med posamezniki prepovedana, navedena v členu 575 Civilnega zakonika Ruske federacije
Pomembno je, da ta postavka "darovalca jamči, da ta pogodba ugotavlja, da ta pogodba ne posledica napredka težkih okoliščin pri izjemno neugodnih pogojih in ta sporazum ni zanj, da je bila tolmarka" je bila vključena v pogodbo, če je donator posameznik . Tako darovalnik potrjuje, da transakcija ni za to
Opomba: Download Apartma Darment Sporazum Format.Docx 18KB
v meniju
Pogosto prenašajo nepremičnine, sorodniki sklenejo pogodbo o prodaji. Seveda, govor o denarju v tem primeru ne gre. Pogodba se pojavi nominalna cena.
Glavna prednost nakupa in prodaje je, da nepremičnine nemudoma preide na novega lastnika, brez resne čase in papirnatih žic.
Danusi se večinoma nanašajo na obdavčenje.
Najprej, če je stanovanje v premoženju manj kot tri leta, in njegova cena je višja od 2 milijona rubljev, bi moral nekdanji lastnik predložiti izjavo o dohodku in plače NFFL. Zdi se, da ni nič lažje, kot da naročite v prodajni pogodbi in prodaji ne več kot 2 milijona rubljev. Toda davčni organi imajo pravico do preverjanja. In če bo cena transakcije nižja od tržne vrednosti stanovanja za več kot 20 odstotkov, lahko inšpektorji odstranijo davek in kazni.
Drugič, nakup in prodajna transakcija med sorodniki ne bo dovolila kupcu davčnemu odbitku davčnega zakonika o Ruski federaciji). Druga neminka skrbi družinsko pravo. To je tako imenovana skupna lastnina zakoncev. Če oseba, ki je poročena, prejme stanovanje z nakupom in prodajo, se ta nepremičnina šteje za skupno pokvarjeno premoženje. I.e. ko se ločijo vsakega od zakoncev traja polovica.
Pogodba je sestavljena v enostavnem pisanju. Ni nujno, da ga zagotovite v notarju. Prav tako je treba pripraviti dejanje sprejemanja in prenosa premoženja. Registrirati je treba podpisan sporazum o nakupu in prodaji, pa tudi lastništvo kupca. Če želite to narediti, se obrnite na urad zvezne države registracije, katastra in kartografije (Rosreestru) na lokaciji nepremičnine (glej naslove in telefone, glej spodaj). In približen seznam dokumentov, potrebnih za registracijo lastninskih pravic, smo na koncu tega sporočila vodili.
v meniju
Vsako premoženje, vključno z nepremičninami, se lahko poda. Za to je ustrezna pogodba v pisni obliki.
Po mnenju odvetnikov, prenos nepremičnin po pogodbi o donaciji - najbolj donosna možnost za sorodnike.
Prvič, v skladu z davčnim zakonom Ruske federacije, so prihodki, pridobljeni z darovanjem, oproščeni obdavčitve, če so donator in nadarjeni člani ene same družine ali bližnjih sorodnikov.
Drugič, z razvezo zakonske zveze ne bo zahteval V darovanem apartmaju.
Pri usklajevanju pogodbe o donaciji je treba podrobno opisati predmet pogodbe, pravijo stanovanje: Koliko sob, kakšno nadstropje, območje, apartmajska soba, koliko nadstropij v hiši, inventarni številki, naslov, kjer je stanovanje Nahaja se. Navedite tudi desno širjene dokumente, na podlagi katerih nepremičnin pripada donatorju. Potem mora biti pogodba registrirana pri upravljanju Rosrestra. Prav tako je treba registrirati prenos lastništva (kateri dokumenti so potrebni za to, glej spodaj).
To je bilo spomniti strokovnjake Ministrstva za finance Rusije v pismu od 01.11.16 št. 03-04-05 / 64001. Avtorji komentiranih pisem se nanašajo na odstavek 18.1 člena 217 Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Navaja, da se dohodek v gotovini in v naravi, ki so jih prejeli od posameznikov v vrstnem redu darovanja, razen odločitev nepremičnin, vozil, delnic, delnic, delnic, delnic, delnic, se izpadajo iz NDFL. Hkrati, če so donator in nadarjeni člani družine in (ali) bližnjih sorodnikov v skladu z Družinskim zakonom Ruske federacije, je vsak dohodek, prejet v vrstnem redu darovanja, izvzet iz NFFL.
Člen 2 RF IC se nanaša na člane družine zakoncev, staršev in otrok, posvojiteljev in sprejet. In v skladu s 14. členom RF IC, se starši in otroci štejejo za bližnje sorodnike; Stari starši in vnuki; Poln in neomejen (s skupnim očetom ali mater) bratje in sestre.
Vnuk je prejel nepremičnino od njene babice v okviru darilne pogodbe. Ali je dolžan plačati NDFL od dohodka v obliki vrednosti nepremičninskega predmeta? Ne, ni dolžan, je ministrstvo za finance Rusije odgovoril v pismu od 02.04.18 št. 03-04-05 / 21132.
Razlaga je precej preprosta. Seznam dohodka, ki je izvzet iz NDFL, je podan v davčnem zakoniku. Iz odstavka 18.1 tega člena sledi, da dohodek, prejetih v vrstnem redu darovanja, ne velja NDFL v primeru, da sta donator in nadarjeni družinski člani ali bližnji sorodniki v skladu z družinskim zakonikom. Takšne osebe vključujejo zakonce, starše, otroke, stare starše, babice, vnuke, kot tudi polnopravne brate in sestre.
v meniju
Večina strokovnjakov meni, da bo v bližnji prihodnosti najzahtevnejši način za prenos premoženja med sorodniki najemnina. Nasprotno, zasebni primer raka je vseživljenjska vsebnost odvisnosti. Po navedbah takšne pogodbe se kupec premoženja zavezuje, da bo prodajalec vseboval do konca življenja in nekdanjega lastnika ostaja pravica do življenja, ki živi v stanovanju.
V najemni pogodbi moramo registrirati vse pogoje: velikost mesečne vsebine, vrste zdravljenja, najemanje medicinskih sester, namestitev najemninskega plačnika v tem ali drugem drugem apartmaju itd.
Pogodba o najemu mora biti zagotovljena z notar in register v Roserestu. Prav tako bo potrebno, da se je odvisno od lastništva nepremičnin.
Opomba: Naslov institucije v svoji regiji boste našli
Za registracijo pogodb in lastninskih pravic se zaračuna država dolžnost v višini 1000 rubljev. Postopek registracije države ne traja več kot en mesec.
v meniju
v meniju
Lepo je vedeti, da se je nekdo iz vaših sorodnikov odločil, da vam da nepremičnine (hiša, stanovanje, garaža, zemljišče itd.). Ampak, če ta sorodnik v družinskem kodekju Ruske federacije ne prizna s članom vaše družine ali bližnjega sorodnika, potem ko postaneš srečni lastnik, na primer hišo v vasi, boste morali priti do Proračun v korist proračuna, in sicer plačati 13% NDFL stroškov predstavljenega premoženja.
Družinski člani in bližnji sorodniki so zakonci, starši in otroci (vključno s sprejetjem), starimi staršemi, babicami in vnuki, polno in ne-rodovitnimi bratami in sestrami.
Davek je potrebno plačati pozneje 15. julija in vložiti izjavo v obliki 3-NDFL - najkasneje do 30. aprila, po letu, v katerem je predstavljena nepremičnina.
Opomba: V pregledu se hitro ugotovijo, da ste prejeli darilo "Real-Line". Konec koncev, boste morali registrirati nepremičnin v teritorialni organ Rosreestra. In tisti, v zameno, v 10 dneh od datuma registracije nepremičnin, prijavite dogovor davčnemu inšpektoratu.
Davek od dobička posameznikov (NDFL) bo moral plačati, ko je nepremičnina predstavljena:
Žena - starši njenega moža (COKOM ali tašča);
Starši žene - žene (test ali tašča). Navsezadnje, starši njenega moža / žene v zvezi s hčeno-in-pravom / zet, niso niti družinski člani niti bližnji sorodniki. Tudi plačilo davka, da se ne izognete, če je nepremičnina prejela kot darilo, na primer iz strica ali tete, civilnega ali bivšega zakonca, očima ali mačeha.
Poleg tega, da ne bi pritegnili pozornosti davčnih organov, je davek najbolje plačati od vrednosti nepremičnin približuje tržni ceni. Glede na to, da je bil NDFL plačan z neresničnimi nizkimi stroški, lahko davčni organi dajo davek, pa tudi kazni in globo.
Mimogrede, nekateri menijo, da je veliko cenejši v smislu obdavčitve za podedovanje nepremičnin, saj iz katere koli nepremičnine, ki ga je pridobil dediščino, NDFL ni zaračunan, ne glede na stopnjo odnosa s preganjatorjem.
V nadaljevanju bomo pogledali dopustne možnosti.
Kako preoblikovati stanovanje na sorodnika, žena ali brata?
Najbolj primerna za otroke in starši je prenos lastninskih pravic do Daria ali dedovanja.
Za zakonca, po razvezi zakonske zveze, je zaželena pogodba o nakupu.
Pomembno je, da izberete pravi razgled na transakcijo.
Namen pogodbe je prenos pravice do posedovanja stanovanja za znesek, predpisan v pogodbi.
Tak sporazum je lahko interno med vsemi sposobni osebami v razumnem stanju. Če je potrebno, kot predstavnik ene od strank, glavni zavezanec, na katerem je treba izdati notarsko pooblastilo.
Kateri dokumenti so potrebni za ponovno vgradnjo stanovanja?
Brezplačno pravno svetovanje:
Pred sklenitvijo pogodbe morate pripraviti naslednji seznam dokumentov:
Po zbiranju vseh potrebnih dokumentov je treba vse zgoraj navedene dokumente prenesti v sobo za registracijo.
Stanovanje bo v 14 dneh od datuma vloge, lahko pošljete tudi zbrani paket dokumentov v IFC in dobite zahtevane dokumente v enem tednu.
V posebnih primerih se lahko obdobje ponovne registracije zmanjša na tri ali pet dni. Če želite to narediti, boste morali napisati vlogo, naslovljeno na vodjo senate za registracijo in navesti najbolj utemeljene razloge, za katere je treba postopek pospešiti.
Morda vas bodo zanimali članek, ali bo mož dobil davka na nepremičnine za svojo ženo pri nakupu stanovanja, ga lahko preberete tukaj.
Ta transakcija je možnost, da ne daje dve prodajni pogodbi in s tem zmanjšati število ukrepov.
Brezplačno pravno svetovanje:
Kot udeleženci v tej pogodbi, dva lastnika stanovanja prihajajo na izmenjavo stanovanj.
Tudi iz ene od strank se lahko zagotovi v transakciji, ki je nestanovanjska soba, vozilo itd.
Glavni pogoj pogodbe mora biti, da sta oba predmeti enakovredna. Če to ni tako, bo stranka, ki daje dražjega predmeta, prejela odškodnino v obliki doplačila. Za določitev vrednosti transakcijskih objektov je treba vnaprej določiti njihovo neodvisno oceno.
Kot dokumenti, zbrani za izvajanje pogodbe, isti članki delujejo na podlagi običajne pogodbe o prodaji. Naslednja je registracija popolnega dogovora v Rosreestru, in pridobivanje certifikatov lastništva za obe stranki pogodbe.
Darilo predstavlja pogodbo za prost prenos premičnega ali nepremičnine na drugo osebo, med katerimi je lahko oba sorodnika kot tretje osebe.
Brezplačno pravno svetovanje:
Torduous se lahko ujame tako samostojno kot v notarju. Prvi način za izvajanje, če dalnica nima drugih sorodnikov, ki lahko poskušajo izpodbijati transakcijo. Če obstaja, je bolje, da se podpora odvetnika, vendar bo zahtevala določene finančne naložbe.
Za registracijo pogodbe bo potrebna sama:
Kako ponovno zapolniti stanovanje na zakonca? Ponujamo vam, da gledate videoposnetek.
Notar bo pripravil donacijski sporazum, po katerem bo sprejel vse dokumente, ki jih potrebujejo, in bodo ponovno izdali stanovanje v zbirko registracije. Kasneje, na imenovanem dnevu, ki je bila izdana izvleček iz USRP, je nov lastnik predstavljenega stanovanja.
Če obstaja želja, da bi prihranili na storitve odvetnika, potem bo oblikovanje dokumentacije v registrski zbornici treba vključiti samostojno. V tem primeru je pogodba podpisana pred sodnim tajnikom USRP.
Brezplačno pravno svetovanje:
Glavna ideja pogodbe o najemu je, da lastnik stanovanja prenaša premoženje z njim drugi osebi, za to, da se najemnina plačnik se zavezuje, da bo zamenjal prejetih nepremičnin, da redno plače prejemnika najemo v obliki določenega znesek denarja ali zagotavljanje sredstev za njegovo vzdrževanje.
Udeleženci transakcije morajo zagotoviti naslednji paket dokumentov:
Registracija te pogodbe izvaja le notarja.
Po registraciji transakcije se mora registrirati v USRP, nato pa pridobiti pravične dokumente v urejene roke. Najemnina se pogosto uporablja kot možnost sklenitve sporazuma z bremenom v obliki vsebnosti življenja.
Brezplačno pravno svetovanje:
Glavna ideja sporazuma o izboru je v prenosu stanovanja kot zavarovanja, namesto da bi prejela denar, označen v kontekstu.
Najpogosteje je taka pogodba med človekom in banko, ko oseba daje stanovanje lastništvu banke, ki prejema denar v zameno. Po tem plača posojilo, po odplačevanju, na katerega se na razpolago ponovno razkrije premoženje.
Medtem ko je stanovanje v zastavo, bo pripadala kozarcu. Kljub temu nihče ne prepoveduje lastnika stanovanja, da bi sklenil pogodbo o zavarovanju s posameznikom.
Kateri dokumenti bodo potrebni:
Pledgee po registraciji pogodbe, za nekaj časa postane nov lastnik nepremičnin, dokler se znesek, prenesen na prejšnji lastnik, vrne.
Brezplačno pravno svetovanje:
Če oblikovalec ne izpolnjuje svojih dolžnosti po pogodbi, na primer ne plača posojila, se pogodba odpove na sodišču. Nepremičnine dobijo Mortgagee, ki ima pravico do prodaje stanovanja in nadomestiti svoje izgube, če je bil del sredstev že izplačan istemu lastniku, potem mu je dano odškodnino.
Če želite vedeti, kako se davek dogaja, ko se nepremičnine izračunajo bližnji sorodniki, vam svetujemo, da preberete članek.
Davek pri prodaji stanovanja je določen glede na to, koliko let je lastnik lastnik stanovanja.
Če več kot 3 leta ne bo obdavčitve. Če pa je bilo lastništvo nepremičnine krajše od določenega obdobja, potem je za izračun vrednosti davka treba izračunati 1 milijon rubljev od količine prodaje stanovanja in izračunati 13% od prejetega zneska .
V primeru, ko se nepremičnine prodajajo manj kot 1 milijon rubljev, se zahteva tudi plačilo davka na dohodek.
Brezplačno pravno svetovanje:
Ko je stanovanje kupljeno, ima kupec pravico do odbitka davka. Najvišji povzetek rubljev pri nakupu vredno vsaj 2 milijona rubljev.
Če želite, lahko ta znesek dobite pri nakupu dveh apartmajev, če bo njihov skupni strošek presegel 2 milijona. Večji največji znesek ni mogoče dobiti.
Pridobitev bivalnih prostorov se nanaša samo na odbitek davka. Nato bo moral kupec plačati davek na nepremičnine.
Pri izdaji naročila darovanja darovalca ne pridobi nobene pomembne koristi, zato je oproščena plačevanja davka.
Država država bo plačala ljubljeno osebo, velikost dajatve je odvisna od stopnje sorodnosti udeležencev transakcije. Torej, z darilom življenjskega prostora, je ta bližnji, slednji ni obdavčen.
Brezplačno pravno svetovanje:
Medtem ko bo oseba, ki ni v tesnem odnosu z darovalcem, dolžna plačati 13% ocenjene vrednosti prenesene nepremičnine. Znesek za izračun vrednosti davka je razlika med tržno ceno in 1 milijonom rubljev.
Pri pogodbi o borzi, obstaja nekaj nianse:
Ko je pogodba o najemnini s finančnimi plačili izdana, se davek izplača kot med nakupom in prodajo, ali pa se lahko izda kot darilo z bremenom, nato pa pravila, ki se nanašajo na pogodbo o donaciji.
Pri vložitvi depozita, stanovanje vstopi v nepremičnine na drugo osebo samo v primeru neplačila posojila. Po tem se pogodba zaključi na sodišču, stanovanje se prenese na dražbo. Izkazalo se je, da se del stroškov stanovanja vrne, davek od dohodka pa se izplača.
Kot kaže praksa, pri prenosu nepremičnin, je bližnji sorodnik bolje za darilo darila, saj ni treba plačati davka na eni strani.
Brezplačno pravno svetovanje:
Z drugimi osebami je bolj donosna za izdajo prodajne pogodbe.
Vse druge vrste transakcij so sorte teh dveh pogodb, zato se uporabljajo za podobna pravila. In kako donosno bo dogovor, je odvisno od posebnih razmer in oseb, ki sodelujejo pri prenosu stanovanj. Kot tudi iz stroškov notarjev.
Če želite dobiti nasvet, potem ne pišite v komentarjih, ampak v spletnem svetovalcu ali z zgornjim obrazcem.
© Apartma 3. FREE JURUS Posvetovanje: MSK, SPB. Zemljevid strani `s
Vsi materiali, predstavljeni na spletni strani Kvartira3.com, imajo izjemno uvodno naravo in niso javna ponudba za izvajanje nepremičninskih transakcij in drugih operacij. Lastniki spletnih mest niso odgovorni za nastale izgube, izgubljene dobičke in druge posledice, ki izhajajo iz uporabe informacij iz Kvartira3.com.
Brezplačno pravno svetovanje:
Registracija darilnih dokumentov za veliko premoženje, na primer, stanovanje je treba opraviti v vseh pravilih. V nasprotnem primeru se lahko transakcija izpodbija ali prizna kot nezakonita.
Kako pravilno dati stanovanje sorodnikom ali drugi osebi, tako da se vsi dokumenti izdajo pravilno in niso povzročili vprašanj odvetnikov? Ugotovili bomo v tem članku.
Spoštovani sporazum je preprost način, da se nepremičnina posreduje osebi, ki želi dati lastniku. Najpogosteje se takšni sporazumi zaključijo za nepremičnine, in sicer stanovanja.
Durifier je priročen, ker je popolnoma jasno na voljo novi lastnik nepremičnin in drugih oseb - sorodniki ali otroci ne morejo vplivati \u200b\u200bna odločitev o soglasju Darment.
Brezplačno pravno svetovanje:
Za sklenitev pogodbe o darovanju je potrebna samo v pisni obliki - brez elektronskih dokumentov, datotek ali ustnih sporazumov ne bodo mogli nadomestiti dokumentacije, ki jo potrjujejo notarje. To velja za vse udeležence v transakciji, tako pripadnosti drugih ljudi in ljubljenih sorodnikov.
Da bi naredili brezhibno posel darovanja s pravnega vidika, je treba vnaprej vedeti, kateri dokumenti bodo potrebni pri oblikovanju domačih. Domača pogodba se lahko izda v notarju, tako državnih kot zasebnih. Odvetnik za oblikovanje transakcije bo moral dati odstotek zneska transakcije, zato v tej zadevi ni posebne razlike.
Za zaključek donacijskega sporazuma uspešno in brez sklenitve, vnaprej pred odvetniškim obiskom, je treba pripraviti naslednje dokumente za ponovno uporabo stanovanja:
Da ne bi izgubili sveta papirjev in pravnih konceptov, lahko uporabite navodila po korakih, kako pravilno dati stanovanje.
Paket dokumentov bo preprost, če apartma v celoti pripada enemu lastniku. Če ohišje pripada več osebam, in imajo pravico do določenega dela bivalnega prostora, nato pa je vnaprej potrebno, da prejmete pisno soglasje od njih, da bo stanovanje predstavilo nekomu.
Brezplačno pravno svetovanje:
Prav tako je vredno razmisliti, da je stanovanje, kjer je predpisano manjši otroci, ni tako enostavno dati. To storiti, morate prejeti dokumente iz sveta skrbnika. V tem primeru Svet skrbnik varuje pravice otroka, storitev pa se prepriča, da so njegovi interesi zaščiteni, otrok pa se ne bo pojavil na ulici po zaključku dogovora.
Ko se zbirajo vsi potrebni dokumenti in pridobljene so vsa dovoljenja, je treba priti na notar in izdati sporazum o darovanju. Pogodbene države, katere konkretne osebe gre na pravico do stanovanja. To prikazuje potrebne dokumente, ki potrjujejo osebnost od dela modnega.
Referenca! Neposredni postopek za oblikovanje pogodbe o darovanju se pojavi na naslednji način: \\ t
Razmislite o značilnostih ponovnega ponovnega stanovanja na novih lastnikih - sorodnikih in tretjih osebah. Takoj ko bo notarski dokument podpisan, se bo začela ponovno izdaja stanovanja na drugem lastniku domačega. To lahko storite v večnamenskem centru.
Podatke o novem lastniku je treba poskrbeti v specializirane baze podatkov. Od trenutka registracije vseh potrebnih dokumentov in vpis v register, na podlagi donacijskega sporazuma, nadarjeni postane lastnik stanovanj.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pomembno je, da se spomnite, da ima nekdanji lastnik v prvem letu od datuma podpisa Darment Sporazuma pravico do vrnitve stanovanj, vendar ga lahko stori le prek sodišča.
Zelo pogosto obstajajo takšne situacije, ko darovalec ni edini lastnik in ne ve, kako ponovno napišite delež v stanovanju na sorodniku ali drugi osebi. V ta namen se lahko del deleža določi s sodno odločbo, ali da je to enako, če ni posebej poudarjeno.
Po pridobitvi sodne odločbe o lastništvu na polovici lahko darovalnik obnovi premoženje stanovanja na splošno, vendar le na njenem delu premoženja.
Podaljšanje stanovanja na sorodniku ali tretji osebi ima svoje nianse. Pri izdelavi papirja so narejene tri kopije - stranke in eden se pridobljeni za registracijsko komoro.
Dokumente lahko registrirate prek večnamenskih centrov, kjer se obe strani združita. Pred predložitvijo dokumentov je dajatev plačana, ki je od leta 2017 2000 rubljev. Plačajo tudi tiste osebe, ki so povezane s sorodniki.
Brezplačno pravno svetovanje:
Potem, za prehod dokumentov na vseh primerih, je treba natančno spremljati, da bi se pravočasno odzvali, kadar je to mogoče.
Če je vse opravljeno pravilno, in vprašanja se po izteku izteka, lahko sprejme dokument o lastništvu predstavljenega stanovanja - to je potrdilo o državni registraciji zakona in registrirano pogodbo o donaciji.
Refline, tj. Ta lastnost ni le relativna, ampak tudi tretja oseba. Kako sporočiti stanovanje na drugo osebo, bodo pozvani z notarjev.
V tem primeru se proces podpisov papirjev ne spreminja bistveno, vendar je treba razmisliti, da je treba poleg tega, ko se obravnava med osebami tretjih oseb ni sorodniki v korist države, se davek zaračuna - 13% . Davčna in državna dajatev se med seboj razlikujejo, v tem primeru se oba zneska plačana - oba državna obleka in davek. Sodniki ne plačujejo davka.
Pogosto, ko obnavljanje na tretjem obrazu, ljudje poskušajo rešiti druge težave. Na primer, ko pride do velikega dolga, se ne daje denar, ampak nepremičnine.
Brezplačno pravno svetovanje:
To je vredno razumeti, da je pogodba o donaciji brezpogojna, t.e. Donator nikakor ne zahteva, da bi nekatera dejanja ljubljena, na primer, da odpiše dolga. Zato je lahko darovalnik talec situacije - nadarjeni bo prejel stanovanje in lahko zahteva vrnitev dolga.
Da bi takšne razmere ne zgodi, je treba takšne posle izvesti s pristojnimi odvetniki in se posvetujejo z njimi, kako rešiti to stanje.
Dragi sporazum je skupna oblika lastništva stanovanj. Za pravilno prevajanje dokumentov je vredno obrniti na notar, ki bo nadzoroval napredek papirjev v ustreznih organih.
Popravilo ohišja na domačem je dovoljeno tako na sorodnikih kot na tujerodnih ljudeh. Sporazum o darovanju lahko vsebuje omejitve od prodaje premoženja, ki je dolžna opravljati nadarjene. Po prejemu nepremičnin kot darila je treba plačati državno dajatev in davke.
Prenos lastništva apartmaja na drugo osebo se izvaja v skladu z zakonodajnimi normami. Ne glede na način odtujitve nepremičnin je pravica do ugovarjanja nujno zabeležena v Rosreestru. To pomeni, da lastnik postane polno, to je ne samo za lastne in izvlečejo koristne lastnosti iz lastnine, ampak tudi za njeno presojo
Načini za odtujitev nepremičnin so zapisane v civilnem pravu. Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti, kot tudi značilnosti. Razmislite o več načinov, da se stanovanje ne nanaša na drugo osebo.
Brezplačno pravno svetovanje:
Prodaja nabave je dogovor o odtujitvi nepremičninskega predmeta z eno stranjo (prodajalec) in pridobitev drugega (kupca) za določeno pristojbino.
Za zaključek sporazuma o nakupu stanovanja so potrebni naslednji dokumenti.
Če je kupec manjši državljan, bo dodatno potreboval:
Seznam dokumentov, ki jih zagotavlja prodajalec nepremičnin, je veliko večji. To je posledica dejstva, da poleg identifikacije identitete prodajalca, značilnosti in pravni status nepremičnin izvedenih.
Od prodajalca bo potreben:
Brezplačno pravno svetovanje:
Zagotoviti je treba lastnost:
Izvajanje lastništva skupne in delnice ima svoje lastne značilnosti.
Skupna lastnina pripadajo lastnine za lastništvo, uporabo in odstranjevanje poročenega para ali kmetije. Za skupno so značilne odnose zaupanja.
Če nepremičnin pripada zakoncem, je, da je bila pridobljena v času zakonske zveze v sredstvih javnega dne, nato pa bo potrebno soglasje druge polovice za prodajo. Pripravljen je pisno in notarizirano.
Treba je omeniti, da soglasje ni potrebno, če je realizirano stanovanje pridobljeno tudi v obdobju zakonske zveze, ampak na sprožilcu. Na primer, nakup novega stanovanja za denar od izvajanja hiše, pridobljene v vrstnem redu dedovanja. Seznam drugih dokumentov je podoben kot pri nakupu in prodaji premoženja v samostojnem lastništvu.
Brezplačno pravno svetovanje:
Zahtevajte delež v apartmaju, lahko na tretji osebi, če preostali solastniki zavrnejo nakup. Napaka je sestavljena v notarski pisarni. Notarski neuspeh je enak odzivu na dodeljeno obdobje. Sovowl ponudbe nakup. Če odgovor ni zagotovljen v enem mesecu od datuma prejema pisma, se delež realizira v drugi osebi za isto ali veliko ceno.
Glede na to je denarna vrsta transakcij, povezanih s prenosom premoženja na lastništvo druge osebe brez zahtevkov za izvršitev.
Ko je okrašena, je treba opozoriti, da je pogodba brezplačna. To pomeni, da darovalec ni upravičen do povpraševanja, vprašajte vse materiale ali neopredmetene koristi za izdelano ali obljubljeno darilo. V nasprotnem primeru je transakcija na sodišču priznana kot neveljavna.
Oblikovanje domačega apartmaja je narejeno s pripravo pisnega dokumenta. Neupoštevanje uveljavljene oblike vodi do priznanja transakcije zanemarljivih.
Kot pravilo, dajanje nepremičnin je konsenzno pogodbo. Spodnja vrstica je, da se šteje, da je bilo sklenjeno od trenutka usklajevanja vseh pogojev pogodbe in podpisa, in ne dejanskega prenosa premoženja.
Zato je treba postopek darovanja začeti z opredelitvijo: \\ t
Tako kot sorodniki in tuji ljudje so lahko tako tudi sorodniki.
Dva vidika se odlikuje po dajanju med sorodniki in drugimi osebami:
Državljani, ki niso dosegli 18 let, se lahko prepričajo. Dano se izvede s soglasjem nadarjenega in njegove zmogljivosti. V primeru nezmožnosti je transakcija lahko neveljavna. V skladu z izjavo skrbnika, se pogodba prizna kot veljavna, če nadarjeni ne izgubi ničesar, ampak samo pridobi. Za otroke, mlajše od 14 let, pogodbo podpišejo starši ali skrbniki. Od štirinajst let, otrok ima pravico skleniti sporazum, vendar s soglasjem zakoniti zastopniki.
Če se pojavijo nesoglasja v zvezi s sprejetjem darila, imajo stranke pravico, da stopijo v stik s telesi skrbnika za reševanje problema. Sklenitev pogodbe s strani starši, skrbniki in drugih oseb, ki delujejo v interesu mladoletnika, ne pomeni, da postajajo lastnik. Nepremičnine, ki se prenašajo na darilo, vstopi v otroško lastnino, in ima pravico do razpolaganja z njim.
Ustvarite dokument o prenosu stanovanja kot darilo lahko samostojno ali s stikom z notarsko pisarno.
V pogodbi je treba določiti:
Dokument je pripravljen s številom oseb transakcije plus en izvod za Rosrestra. Za registracijo se dokument predloži IFC ali samemu zbornici registracije.
Poleg pripravljenega domačega bo potrebna še dodatna dokumentacija. Vključuje:
Obe stranki sta izdana okrašena pogodba o donaciji, in navidezno - izvleček iz USRP, ki kaže na prehod pravice do lastništva. Iz te točke nova lastnik postane polni lastnik.
Kot vsaka pogodba, transakcija za prenos DARA ima prednosti in slabosti.
Nastavek je odtujitev lastnika njegove lastnine v primeru smrti.
Če je nedeljivo premoženje predstavljeno več osebam, se delnice štejejo za enake. Naročilo zaveze je sestavljeno tako v korist enega in več dedičev. Vendar pa nepremičnina ne bo v celoti odstranjena, če obstajajo obvezni dediči. Tej vključujejo:
Obvezni dediči podedujejo delnico, ki bi bila posledica dedovanja po zakonu. Dokument je pisno pisno in je dodeljen v notarju. V nekaterih primerih, ki jih določa zakon, je mogoče potrditi druge osebe (glavni zdravniki bolnišnice, vodje MLS, kapitanom ladij itd.).
Dovoljeno je, da pripravite tečasni dokument v enostavnem pisanju v nujnih primerih (na primer z naravnimi nesrečami) ali v nevarnosti življenja. Dokument se pripozna kot zaveza, če obstajajo dokazi o 2 osebi, podpis in datum zbiranja. Po enem mesecu po izginotju okoliščin, grozljivo življenje, mora TESTATOR izdati dokaz v notarski pisarni.
Pregarator je upravičen dodeliti dedičem v primeru zavrnitve dedovanja določene osebe. Vstopanje v pravice izvaja dedič šest mesecev od smrti preganjatorja. V primeru prehoda iz utemeljenih razlogov se izraz ponovno vzpostavlja na sodišču.
Za vstop v dedne pravice je treba v stik z notarsko pisarno na kraju stalnega prebivališča preganjatorja ali najti nepremičnine.
Zagotoviti je treba notarsko posodo:
Po pol leta je dedič izdal potrdilo o dedovanju. Na podlagi izdanega dokumenta so registrirane lastniške pravice.
MENA je prenos blaga v zameno na drugo.
Podobni dokumenti so na voljo na zaključku pogodbe o prodaji. Vsaka stran pripravi dokumente, ki jih potrebuje kupec in prodajalec. Lastništvo pridobljenega stanovanja je registrirano v Rosreestru. Osnova registracije lastniških pravic je zapornik. Dokument, ki potrjuje pravico lastništva, je izvleček iz USRP.
Najemnina je sporazum, na podlagi katerega ena stranka prenese drugo premoženje na nepremičnine, druga pa se zavezuje, da plača periodične najemnine ali zagotovijo drugačno vrsto vsebine.
Ker se lahko zagotovijo plačila najema:
Pogodba je preprosto pisanje in je dodeljena v notarski pisarni. Lastništvo in breme najema so registrirani v Rosreestu.
Po smrti prejemnika plačil najema bi moral plačnik uporabiti za registracijski organ z izjavo o odstranitvi obremenitve. V potrditvi besed je zagotovljen dokument, ki označuje smrt prejemnika plačil najema.
Tarife in cene so odvisne od regije.
Če se darilo izvaja v korist bližnjih sorodnikov, ni obdavčeno. Za bližnje sorodniki so:
Pri registraciji pogodbe bo potrebno potrditi razmerje. To zagotavlja rojstni list, sodno odločbo in druge informacije.
Izjema iz obveznega zbiranja je posledica dejstva, da nepremičnina ne pade iz družine družine, to je obogatitev ne pride do. Če je verjetna oseba tuji obraz, potem v lasti lastnosti prihaja brezplačno.
Podobno je stanje tudi pri plačilu državne dajatve. Torej, za sorodnike, je 0,3% cene nepremičnin, vendar ne manj kot 300 rubljev. Za druge posameznike je zbirka enaka 1% cen stanovanj (do 1 milijona rubljev) in 0,75% plus dodatnih 10 tisoč rubljev (od 1 milijona rubljev na 10 milijonov).
Da bi reorganizirali stanovanje na sorodniku brez davkov, bodo potrebni naslednji dokumenti:
Določbe pogodbe ne bi smele biti v nasprotju z zakonom, sicer se darilo lahko izpodbija na sodišču ali priznanega nepomembnega. Če starši delujejo kot donatorji, hkrati dajejo in dajejo privolitev za sprejetje darila s strani otroka.
V praksi obstajajo situacije, ko so starši ločeni, eden od njih pa želi dati otroku stanovanje, drugi pa se ne strinja z darilom. V tem primeru bi bilo treba voditi interese otroka. Premoženje vstopi v lastnino mladoletnika v vsakem primeru, če celo eden od staršev ne ustreza v osnovi, se dogovor še vedno šteje za veljavno. V primeru nesoglasja se lahko obrnete na organe skrbništva. V takem primeru bodo na strani donatorja.
Shranite članek v 2 klikih:
Če želite ponovno napisati stanovanje, je posredovati pravico do lastništva, uporabe in naročil drugi osebi. Prenos se izvaja v skladu s civilnim pravom. Pravice novega lastnika so predmet registracije v Rosreestru.
Brezplačni nasvet odvetnika po telefonu (24 ur na dan, sedem dni na teden):
(St Petersburg in lo)
Članek pojasnjuje, kako odpeljati stanovanje na sorodniku brez davkov in pravilno opravljati dogovor.
Najprej se zdi, da lahko v darilo prenesemo stanovanje - to je najprimernejša možnost. Ampak ne vse je tako nedvoumno. Morda bo moral z oceno tudi plačati davek. Samo bližnji sorodniki so oproščeni obveznosti. Preostali državljani bodo morali deliti denar z državo.
Zato je rešitev za torej v letu 2019 odvisna od stroškov, povezanih z zasnovo transakcije.
Pogodba o prodaji ni najuspešnejša možnost. Edina prednost take transakcije je stopnja oblikovanja.
POMEMBNO! Ne bo izvedla davčne olajšave, ko se dokumenti izvedejo med bližnjimi sorodniki. Zato je smiselno posvetiti pozornost na druge načine.
Če je stanovanje manj kot tri leta, bo moral davek plačati. Pogodba o nakupu in prodaji je najpogosteje le način prenosa premoženja. Pravzaprav sorodniki drug drugemu ne plačajo ničesar, zato je osnova za priznavanje pogodbe nepomembna. Takšne posledice so nezaželene za obe strani.
Obstajata še dve alternativni možnosti, kako ponovno napisati v sorodniku z ohišjem: darovanje in zaveza.
Nemogoče je zamenjati dokumente, ker imajo pomembno razliko. Po mnenju zaveze bo nepremičnina prejela sorodnike šele po smrti preganjatorja. Toda glede na oceno stanovanje ali hišo se lahko kadar koli prenesete. Zato je izbira odvisna od interesov strank.
Pri pripravi zaveze se poraba poveča. Morali se morate sklicevati na notar. Se lahko izda. Samo, če je delež nepremičnin podan, je notarski ojačitev predpogoj.
Možno je, da se izognemo dodatnim odhodkom: dajte namestitev v bližnji sorodniku.
V primerjavi z zasnovo dediščine, bo darilo stane ceneje. Konec koncev, lahko shranite na notarske storitve. Če se primerjate s sporazumom o prodaji, dotacija dobi tudi. Davek na dohodek posameznikov ni treba plačati.
Preberite tudi Znesek davka od prodaje deleža v stanovanju in možnosti za njeno zmanjšanje
Edina poraba, ki jo opravi prejemnik darila, je plačati pristojbino za registracijo pravice do lastništva. Znesek plačila je 2 000 rubljev.
Dajte popolnoma brezplačno transakcijo. Tudi če namestite smešno ceno, se bodo davčni organi lahko pritožujejo. Zato je treba v strogem skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije pripraviti pogodbo.
Nastavek lahko spremeni preganjator, vendar je darilo nepreklicno ponudbo. Tudi če darovalec želi vrniti darilo, se ne bo nič zgodilo.
Izziv Dar drugih prosilcev za premoženje bo težko. Če je bil darovalec v pravem umu pri podpisu pogodbe, se možnosti za izziv zmanjšajo na nič. Poleg tega prejemnik darila ne bo moral preživeti časa čakanja. Takoj se lahko naselite v predstavljeni sobi ali stanovanju.
Da bi stanovanj uradno prepisujejo sina ali drugega sorodnika, boste morali zbrati dokumente:
Če je stanovanja dana mladoletnika, bo potrebno soglasje staršev ali skrbnika.
Osvoboditev od davčnih obveznosti prejmejo le bližnje sorodnike. Ti vključujejo starše in otroke, pa tudi zakonca, bratje in sestre. Poleg tega se sestre in bratje priznavajo kot bližnje sorodnike, ko nimajo le dveh skupnih staršev, ampak tudi enega očeta ali matere.
Pravilnik o tem, kdo plača davek, in kdo ni, s sedežem 18.1 umetnosti. 217 davčnega zakonika.
Če dajete stanovanja, da ne zaprete ljudi, bom moral plačati 13%.
Obstaja tveganje, da bodo drugi prosilci lahko izpodbijali domače. Tak dogodek je možen, če tožnik dokaže, da je dogovor storjen, da bi odvzel obvezne dediče deleža deleža.
Nastavek lahko tudi protestira. Razlog za izpodbijanje bo kršitev postopka za oblikovanje ali pripravo dokumenta pod pritiskom drugih oseb.
Torej, da brez davka, da prenesejo stanovanja na sinu, morate ukrepati v skladu z navodili:
Preberite tudi Razloge, zaradi katerih davek na zemljišče ne pride
Za registracijo je diplomant sestavljen v treh izvodih. Eden od dokumentov se prenese na Rosreestra.
Do štirinajstih let podpis za mladoletnika postavlja skrbnika. Po 14 letih lahko sin ali hči samostojno postavi podpis. Ko mladoletniki sodelujejo v odhodu z nastanitvijo, bo potrebna odobritev strokovnjakov za skrbništvo.
Obstajajo tudi alternativne možnosti prenosa nepremičnin. Lahko naredite najemnino, pod pogojem, da starejši potrebujejo nego. Konec koncev, v življenju se pogosto zgodi, da so sorodniki previdni za svojo babico ali dedek, in po prejemu nepremičnin, že prenehajo to storiti kot darilo. V tem primeru je vseživljenjska najemnina primernejša možnost.
Če se zakonca ločila, je primeren sporazum o delitvi lastništva.
Naredimo primere:
Primer št. 1. Leddenzova i.m. Je dal svojo nečakinjo stanovanje v moskovski regiji. Stroški nepremičnin je 4.000.000 rubljev.
Nečakinja in teta sta domačini, vendar ne pripadata bližnjim sorodnikom.
Izračun davka: 4 000 000 * 13% \u003d 520.000 rubljev.
Primer številka 2. STAROVOITOVA N.A. Dal hčere svojim hčerom. Stroški nepremičnin je 3.200.000 rubljev. Nimajo hčera, da bi v državni proračun ničesar plačali. Navsezadnje sta mama in hčerka povezana s tesnimi sorodniki. Zato dobijo izvzetje iz zbirke plačila.
To obstajata na dva načina:
V tem primeru bodo stroški še manj kot pri donaciji. Jasna navodila, kako se izogniti plačilu zbirke, št. Zato ljudje uporabljajo cenovno dostopne načine zapustijo davke.
Zakon omogoča ponovno izdajo stanovanja ali njegovega deleža s prenosom lastništva relativne na več načinov. Pravzaprav so to popolnoma enake možnosti, ki se uporabljajo pri prenosu nepremičninskega predmeta na katero koli drugo, tudi nepooblaščeno osebo.
Odgovor na vprašanje o tem, kako polnite stanovanje na sorodniku, je treba razlikovati pet glavnih načinov, in sicer:
V vsakem od navedenih postavk obstaja veliko odtenkov, obstajajo prednosti in slabosti, drugačen postopek oblikovanja. Kar zadeva stroške, v vsakem od petih primerov bo popolnoma drugačen in je odvisen ne le od izbrane možnosti, temveč tudi na stopnji sorodstva.
Pomembno je razumeti, da vnašanje stanovanja na drugi osebi, lastnik izgubi pravico do nje in ne bo več mogoče odstraniti te nepremičnine. Celoten postopek ureja trenutne norme ruske zakonodaje, pri neskladnosti ali kršitvi, ki jo bo našla nezakonita in odpovedana.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - se obrnite na obrazec za spletno svetovalco na desni →
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro):
Darilni dokument, kot eden najpomembnejših načinov za ponovno uporabo stanovanj na njenem sorodniku, je izjemen od dejstva, da je tak prenos pravic prost. To pomeni, da lastnik nepremičnine, ki ga posreduje v skladu s pogodbo o darovanju, nima pravice do zneska od ljubljene osebe in ne more zahtevati nobenih storitev v zameno. Obstajajo lahko ustni sporazum med sorodniki, vendar je treba zapomniti, da nima pravne veljavnosti na sodišču, bo skoraj nemogoče potrditi svoje pravice. Zato mora biti taka transakcija dokumentirana in certificirana v notarja.
Donator ni upravičen do samega, da se odloči za ponovno izrekanje stanovanja na njegovem sorodniku, če je v sodelovalnem ali lastniškem premoženju. V primeru skupnega lastništva je treba pridobiti soglasje solastnika, in v primeru deleža deleža stanovanja, če je jasno poudarjeno.
Lahko pripravite darilno pogodbo sami, brez sodelovanja strokovnjakov, z uporabo enega od vzorcev. Vendar je v tem primeru potrebno biti izjemno pozorno, saj je treba vsako pravno dokument pravilno zbrati, pravilno in izračunati nekaj odtenkov v prihodnosti, tako da v prihodnosti ni spornih razmer.
Ne manj pogostega načina za obnovitev stanovanja ali delež v njem postane transakcija nakup in prodajo. Tukaj je treba pogodbo izključno napisana. Noterizacija pa ni obvezna, vendar je močno priporočljivo, ker bo zagotovila pravilnost dokumenta in znatno zmanjšala tveganje konfliktov, povezanih z obtožbami, ki ne razumejo sklenitev transakcije ali podpisa dokumentov prisilno.
V besedilu Pogodbe je pomembno, da vse pogoje popraviti kot jasno in podrobno vse pogoje, kot tudi določiti prisotnost ali odsotnost kakršnih koli obremenitev.
Zaporedje registracije:
Na splošno se sporazum o prodaji med sorodniki ne razlikuje od tipičnega sporazuma med tujimi državljani. Treba je izslediti, da je v njej vseboval vse podrobnosti obeh strank, opis in značilnosti stanovanja, znesek plačila, časovni razpored in metodo njene uvedbe.
Vsak lastnik stanovanjskega ali nestanovanjskega stanovanja ima pravno pravico, da ga ponovno sporoči pod pogodbo o najemu na sorodniku, ne glede na to, ali je blizu ali ne. Najemnina je posel, v katerem se oseba, ki pozneje postane lastnik nepremičnin, izvede v celotnem ostanku svojega sedanjega lastnika za izvajanje določenih pogojev. Te ponavadi pripadajo vseživljenjske vsebine nepremičnine, kot tudi sam. Pogoji se lahko določijo na kakršen koli način, vendar je treba v besedilu pogodbe določiti.
Življenjska najemnina je lahko stalna ali jasen čas. V tem primeru dejstvo odvisnosti ni obvezna točka in se opravi šele po predhodni odobritvi.
Kar zadeva izmenjavo, je pomembno odtenka, da je nemogoče urediti, če ima stanovanja kakršne koli obremenitve. Sporazum o izmenjavi, kot tudi sporazum o darovanju, je predmet obveznega zagotovila notarja. Pravila za pripravo in sklenitev take transakcije so enaka pogojem prodaje in se odražajo v civilnem zakoniku Ruske federacije (567. člen).
V skladu z zakonom ali opuščenimi volji lahko sorodniki ponovno sporočijo stanovanje umrlega zaostanka. Hkrati, če ni preskusov, se bo dedovanje pojavilo v čakalni vrsti, ki jo določa zakon, v skladu s katerim je premoženje najprej pridobljeno z najbližjimi sorodniki, in šele takrat daleč. Poleg tega ne more samo ena oseba dobi stanovanje, ampak tudi nekaj dedičev.
Za lastnika stanovanja bo najboljša možnost priprava zaveza, tako da v družini ali nepremičninah ni podedovala določenega sorodnika. Ta dokument je sestavljen, kot tudi donacijski ali izmenjalni sporazum, v notarski pisarni. Prevajalnik ima pravico do samostojnega razpolaganja z lastnim deležem, postavi pogoje in razdeli delež.
Če ni volje, potem je dedič, ki želi ponovno ponovno opremiti stanovanje zase, mora za šest mesecev od datuma smrti pregoda, da predloži notarsko vlogo za njihov začetek njihovih pravic. Po tem notar pripravi potrdilo o dedovanju, s katerimi se nato pojdi v Rosreestra, da uredite stanovanje zase. Vendar pa je treba spomniti, da obstajajo kategorije oseb, ki se lahko odvzeta za pravice dedovanja, tudi če je bila zaveza sestavljena v njihovem imenu.
Večina primerov obnove stanovanja ali ponovnega registracije v njem zahteva zagotavljanje standardnega seznama dokumentov ROSREESTR, ki vključuje:
Če v procesu obnove, zaradi posameznih okoliščin, so potrebni vsi dodatni dokumenti, zaposleni v Rosrestra ali večnamenski center bo zagotovo prijavil. V odsotnosti potrebnih dokumentov bo vlagatelj prejel zavrnitev.
Ko ponovno izdajo stanovanja na tesnem sorodniku, imajo državljani pomemben bonus - ni treba plačati za davek na nepremičnine, ki bi sicer obsegala 13% vrednosti objekta. Vendar pa oseba, ki je prejemala nepremičnine, ne izvzeta iz državne dajatve pri registraciji svojih nepremičninskih pravic. Velikost te dolžnosti v vsaki regiji je drugačna, vendar je v povprečju približno dva tisoč rubljev.
Če govorimo o nakupu stanovanja v sorodniku, bo davek v višini 13% plačan za plačilo, ne pa celotnega zneska vrednosti nepremičninskega predmeta, ampak le na ostanke, ki presega milijon rubljev. Na primer, če je državljan prejel 1 milijon 300 tisoč rubljev od prodaje stanovanja, državljana, mora plačati davek samo na teh 300 tisoč. Vendar pa je to pravilo veljavno le, če je bil prodajalec lastnik tega stanovanja za najmanj pet let, če ga je prejel leta 2016 in po.
V primeru zaveze bo oblikovanje takšnega dokumenta stalo testirator približno sto rubljev. Državna dajatev, ki se plačuje dedič, je odvisna od stopnje sorodnih povezav. To pomeni, da je treba plačati pravico lastništva:
Stroški najemnine v dveh tisoč rubljev, ki ne štejejo dokumenti, ki jih je izdal notar.
Ko ponovno izdajo osebnega stanovanja na njegovem sorodniku, je treba upoštevati stopnjo sorodstva in dejstvo, da oseba prihaja iz trenutnega lastnika nepremičninskega predmeta.
| Čigar poenotenje imena | Značilnosti prehodnih pravic |
|---|---|
| Prenos stanovanja na vašega otroka | Najboljša možnost v tem primeru bo darilo ali zaveza. Kadar koli, vendar pred ozivom, bo izdajal lastništvo Rosreestre. Z razvezo zakonske zveze, nepremičnine, ki jih je predstavila otroka, ni mogoče razdeliti med nekdanji zakonca. |
| Podaljšanje mladoletnika | Prisotnost otroka v notarski pisarni je nujno, pravica do podpisa pa pripada odraslim osebam (babica, stric). Če je ohišje dano, morate priti na to soglasje drugega zakonca. Dolg za stanovanje ne bi smel biti. |
| Prehod na enega od zakoncev | Poleg zgoraj navedenih možnosti lahko sklepate dogovor, ki je dodeljen v notarja. |
| Obnove na starš | Standardni postopek, ki zahteva splošni seznam dokumentov, odvisno od izbranega prenosa. |
| Prevod stanovanj v vnuk | Tako da nihče ne bi mogel posegati na nepremičnine, najboljše možnosti ostajajo darilo in volje. |
| Prenos predmeta bratu, sestra | Domača ali pogodba o prodaji, odvisno od odnosov, možnih tveganj in družinskih sporov. |
Dragi bralci!
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro).
