Pomemben korak v tej shemi je izbira organizacije, ki lahko kompetentno in funkcionalno poskrbi za vaš dom.
Vsakemu lastniku bivalnega prostora je v interesu, da objekt ostane v uporabi čim dlje. predstavljiva oblika, je s svojo vzdržljivostjo in urejenostjo razveselil vsakogar, ki ga je vsaj enkrat obiskal.
Kdo drug kot stanovalci sami pa bodo seveda najbolje kos tej nalogi? Navsezadnje je le v njihovem interesu, da čim bolj izboljšajo in izboljšajo svoj dom in vse, kar je zraven.
Toda prebivalci sami na splošno neorganizirana družba, ki se verjetno ne bo mogla o ničemer dogovoriti ali zbrati v polni moči za reševanje kakršnih koli pomembnih vprašanj.
Zato stanovanjska zakonodaja naše države že dolgo poziva državljane, da samostojno izberejo način upravljanja organizacije oziroma njeno obliko. Danes najbolj priljubljena Obstajata dve organizacijski in pravni obliki organizacij za upravljanje.
Prvi je Družba za upravljanje. Lahko je na novo ustanovljena ali že dolgo obstoječa, vendar upravlja druge hiše. Seveda so te organizacije že dolgo mirne in dobro znajo gospodariti.
Imajo izkušnje, delovne izkušnje in željo po tem. Poleg tega si lahko ogledate sadove prizadevanj družbe za upravljanje, tako da obiščete hiše, za katere skrbi. Ampak še vedno, Prebivalci v takšno organizacijo nimajo velikega zaupanja.
Zato je danes najbolj priljubljena organizacijska in pravna oblika. Ni treba dolgo razlagati, zakaj.
Partnerstvo sestavljajo državljani sami, ki so lastniki stanovanjskega prostora. Prav tako so tisti, ki vstopajo v vlado, odločajo, za kaj se bo porabil proračunski denar, in določajo tarife.
Poleg tega obstaja razlog za domnevo, da lastniki člani uprave veliko bolj zanima pri učinkovitejšem vodenju uprave kot zaposleni v drugih družbah za upravljanje.
Na splošno je društvo stanovalcev, ki ima pravo organizacijo in jasne cilje, veliko več učinkovitejši za stanovalce.
Če ste torej pred kratkim postali lastnik stanovanja v novi stavbi in še niste izbrali načina upravljanja, se preizkusite v partnerstvu.
Povedali vam bomo, kako pravilno urediti aktivnosti ki jih boste počeli.
O prednostih in slabostih ustvarjanja HOA.
Društvo lastnikov stanovanj - organizacija večnamenski. Pogovorimo se o tem, kaj je ta organizacija s pravnega vidika.
Torej partnerstvo je neprofitna organizacija. Zdi se, zakaj? Konec koncev, kdo drug kot partnerstvo upravlja sredstva lastnika in ima torej neposreden odnos do financ?
Kljub temu, da imajo zaposleni v društvu dostop do sredstev, doniranih za stanovanjske in komunalne storitve, nimajo cilja bogatenja.
Seveda lahko brezobzirni udeleženci razmišljajo o tem, vendar se na začetku namen obstoja te organizacije zmanjša na izvajanje učinkovito upravljanje in nič več.
Zato si ta organizacija zasluži naziv neprofitna. Priznano je tudi partnerstvo. Zakaj ravno legalno?
Organizacija mora plačevati davke, poleg tega ustvarja delovna mesta, zaposluje delavce za nedoločen čas in zato mora plačati davke in za njih.
Oglejmo si podrobneje specifike delovanja stanovskega društva.
Finančne dejavnosti HOA so povezane z mesečnimi potrebami upravljanja, kot tudi z razpolaganjem z istimi sredstvi za namen upravljanja in.
Poleg tega lahko za povečanje dotoka sredstev za vzdrževanje z dovoljenjem preostalih lastnikov društvo lastnikov stanovanj, kar je lahko tudi dobra pomoč pri vpisu podatkov o izvajanju finančne dejavnosti v državne registre.
Druge vrste dejavnosti HOA vključujejo:
Kaj ima HOA pravico storiti v boju proti neplačnikom in dolžnikom, lahko izveste iz.
Finančne in gospodarske dejavnosti vašega ustanovljenega združenja lastnikov stanovanj bosta nadzorovala dva organa hkrati. Prvi in najpomembnejši je davčni urad.
Zaposleni v tem organu se zavezujejo, da bodo ukrepali nadzor nad plačili o davkih in drugih finančnih transakcijah ter urediti postopek odbitkov za najete delavce.
Stanovanjska inšpekcija, nasprotno, v večji meri nadzoruje gospodarsko dejavnost. Za to organizacijo je pomembno, kako se delo izvaja in kako učinkovito je ob upoštevanju nastalih stroškov.
Kdaj se opravi stanovanjski pregled?
Izvaja lahko tudi stanovanjska inšpekcija nepooblaščeni pregled v primeru, da sumi na nepoštenost in malomarnost delavcev družbe.
Da bi preverili, ali se partnerstvo lahko ukvarja s katero od dejavnosti, s katerimi se ukvarja, morajo stanovalci hiše uporabiti le eno Internetni vir.
Če želite to narediti, morate obiskati spletno mesto vseruskega klasifikatorja OKVED, kjer so zbrane vse sprejemljive vrste dejavnosti.
V postavke menija morate vnesti mesto, organizacijo in izpolniti druge predlagane postavke. Po tem lahko začnete poiščite svojo organizacijo in preverite, katere vrste dejavnosti ima pravico zakonito opravljati.
Ugotovite, kako registrirati HOA na spletnem mestu GIS za stanovanjske in komunalne storitve.
V katerih primerih se začnejo kazenske zadeve?
Proti združenju lastnikov je možno sprožiti kazenski postopek iz več dobro znanih razlogov.
Prvi je huda kršitev zakona ali pravic stanovalcev.
Drugi razlog je ukvarjanje z dejavnostjo, ki ne ustreza prijavljeni in za katero ustrezen davek ni bil plačan.
Vsi ti razlogi so podlaga za uvedbo kazenske zadeve o tem ali drugem dejstvu.
Pozanimajte se o pravicah in odgovornostih upravnih organov in ustanoviteljev HOA do prebivalcev.
Kako preveriti podjetje za krajo in nezakonita dejanja? Žal lahko pogosto naletite na nepošteno ravnanje zaposlenih v družbi zaradi njihove sistematične kraje iz proračuna.
Da bi preverili dejstvo, kam gre denar iz splošnega hišnega proračuna, je potrebno opraviti revizijo partnerskih dokumentov. Lastniki lahko samostojno najamejo revizijsko službo in opravijo revizijo ter na podlagi njenih rezultatov ugotovijo, kje so sredstva porabljena.
Če je bilo ugotovljeno dejstvo kraje, se lahko obrnete na tožilstvo ali opravite postopek mediacije z vodstvenim timom HOA, zaradi česar bodo lastniki prejeli povrnjen zapravljeni proračun za komunalne storitve.
Preberite o težavah in HOA na naši spletni strani. Ugotovite tudi, ali je možna združitev.
Ustanovite lastno združenje lastnikov stanovanj – zelo odgovorna in v marsičem težka naloga. Zato skrbno pretehtajte prednosti in slabosti, preden sprejmete kakršne koli ukrepe za formalizacijo.
Poskusite narediti vse, kar je v vaši moči razmislite o specifikah učinkovitejšega in natančnejšega delovanja vašo organizacijo in pridobite s postopkom njenega ustvarjanja ne le glavobol, temveč zadovoljstvo in priznanje med drugimi prebivalci vaše hiše.
Zaželimo si lahko le veliko sreče in pogosto poiščemo pojasnila pri zakonodaji ali vsaj pri zaupanja vrednih poklicnih odvetnikih.
Nadzor nad dejavnostmi družb za upravljanje (MC) v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev se izvaja tako na zvezni ravni kot na lokalni ravni. Stanovalci stavb, ki jih oskrbujejo te organizacije, lahko sami sprejmejo določene ukrepe.
Regionalni nadzor v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev urejajo lokalni predpisi (regionalni in občinski), člen 20 Stanovanjskega zakonika, vladni odlok št. 493, zvezni zakon št. 131-FZ, zvezni zakon št. 210.
Našteti zakonski akti podrobno opisujejo pristojnosti posameznega organa in navajajo tista področja delovanja, ki jih morajo nadzorovati državni in občinski organi.
Da, čl. 20 Stanovanjskega zakonika ureja splošne cilje in načela državnega, občinskega in javnega stanovanjskega nadzora, v čl. 13 LC opisuje pristojnosti organov regionalne uprave, čl. 196 stanovanjskega zakonika določa postopek licenciranja nadzora družb za upravljanje.
Zvezni zakon št. 131 opisuje pristojnosti občinskih organov, vključno z regulativnimi organi v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev.
Zakonik o upravnih prekrških vsebuje informacije o preventivnih ukrepih proti upravnim organizacijam, ki opravljajo svoje naloge v slabi veri.
Obstajajo tri ravni stanovanjskega nadzora: zvezna, regionalna, občinska.
Zvezni nadzor ni glavni način nadzora družb za upravljanje, centralni državni organi so odgovorni za oblikovanje splošnih načel upravljanja stanovanj in izdajo metodoloških navodil.
Kdo nadzira delo družb za upravljanje na zvezni ravni?
To vključuje:
Neposredni nadzor nad praktičnim izvajanjem standardov in smernic zveznih ministrstev izvajajo regionalni organi in občine.
Na regionalni ravni družbe za upravljanje poročajo:
1) Goszhilnadzor (stanovanjski pregled). Glavna naloga organa je izvajanje inšpekcijskega nadzora spoštovanja zakonskih zahtev s strani kazenskega zakonika in državljanov. Preverjanja se izvajajo glede na parametre, kot so:
Goszhilnadzor je pooblaščen za zatiranje in odpravo kršitev na teh področjih.
Stanovanjska inšpekcija ne izvaja neposrednega stanovanjskega nadzora nad organizacijami, ki imajo dovoljenje za upravljanje hiš. Namesto tega izvaja licenčni nadzor (196. člen Stanovanjskega zakonika), ki vključuje preverjanje skladnosti dejavnosti družbe za upravljanje s pogoji za pridobitev in ohranitev licence.
2) Tarifni odbor. Odvisno od regije lahko njegove naloge opravljajo različne organizacije: REC, Ministrstvo za energijo itd. Odbor določa tarife za oskrbo s toploto, električno energijo, plinom in vodo ter spremlja njihovo uporabo. Dejavnosti organa ureja Zvezni zakon št. 210 "O ureditvi tarif ...".
3) Regionalne izpostave Rospotrebnadzorja. Ta organizacija pod vodstvom SanPiNs spremlja kakovost in varnost javnih storitev, vključno z:
V skladu z upravnim zakonikom Rospotrebnadzor družbe za upravljanje šteje za odgovorne za kršitev zahtev sanitarnih standardov.
Občinskim organom so dodeljene ločene odgovornosti, ki jih izvajajo regionalni organi.
Nadzorni organi v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev na lokalni ravni lahko:
- preveriti skladnost stanovanjskih prostorov s standardi njihove uporabe in vzdrževanja;
- spremljati uporabo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;
- preverjanje skladnosti pripomočkov z uveljavljenimi standardi;
- spremljati skladnost z zahtevami za plačilo popravil in računov za komunalne storitve.
Prav tako so organi lokalne samouprave pooblaščeni za izvajanje licenčnega nadzora družb za upravljanje.
V večini primerov na lokalni ravni delo družb za upravljanje nadzira Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve pri mestni upravi.
Postopek za izvajanje inšpekcij je določen z občinskimi pravnimi akti.
Načrtovani inšpekcijski pregledi regionalnih in občinskih organov se izvajajo enkrat letno, nenačrtovani inšpekcijski pregledi se izvajajo ob prejemu pritožb prebivalcev, kadar so kršene pravice potrošnikov komunalnih storitev, ko je povzročena škoda zdravju ljudi ali okolju, pa tudi kot takrat, ko obstaja nevarnost povzročitve takšne škode.
Na podlagi rezultatov revizije se sestavi poročilo o pregledu družbe za upravljanje.
Družbe za upravljanje delujejo na podlagi pogodbe s stanovalci oskrbovane stanovanjske stavbe, ki imajo pravico zahtevati preverjanje celovitosti izpolnjevanja njenih pogojev. Za to morajo lastniki stanovanj napisati vlogo. Kolektivne vloge se obravnavajo hitreje in imajo večjo veljavo.
V vlogi morajo prebivalci navesti svoje osebne podatke in od družbe za upravljanje zahtevati seznam tarif in njihovih zneskov. Dokument je sestavljen v dveh izvodih.
Zagotovljene podatke analiziramo in povezujemo s kakovostjo in količino opravljenih storitev. Za podrobno analizo lahko uporabite pomoč strokovnjakov.
Poročanje je treba zahtevati ne samo za tekoče leto, ampak tudi za pretekli 1-2 leti (na primer za 2019, 2018 in 2017).
Če se odkrije neskladje med tarifami in kakovostjo opravljenih storitev, lastniki dobijo razlog za vložitev tožbe, lahko pa vložijo tudi skupinsko pritožbo zoper družbo za upravljanje, ki jo pošljejo regulatornemu organu. Obe možnosti imata enak izid: Kazenski zakonik bo preverjen, prebivalcem pa bodo nezakonite dajatve povrnjene, če se dokaže njihov obstoj.
Licenciranje organizacije lahko preverite na spletni strani državnih služb (dom.gosuslugi.ru), tako da v registru licenc poiščete ime podjetja.
Revizija družb za upravljanje v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev vam omogoča, da naredite delo organizacije bolj pregledno in optimizirate vzdrževanje finančne dokumentacije. Revizija družbe za upravljanje se izvaja po naslednjih merilih:
Na podlagi rezultatov analize lahko revizor poda priporočila za izboljšanje dela družbe za upravljanje, izboljšanje pretoka dokumentov in optimizacijo odhodkov (tudi davčnih).
Med pregledom se upoštevajo naslednji dokumenti:
Revizija družbe za upravljanje z analizo teh dokumentov nam omogoča, da ugotovimo, kolikšen odstotek denarja, ki ga vložijo prebivalci, gre za vzdrževanje stanovanj in kateri del sredstev je porabljen neučinkovito.
Komu torej poročajo družbe za upravljanje?
Družbe za upravljanje so nadzorovane na vseh ravneh: tako s strani centralnih oblasti kot navadnih lastnikov stanovanj. Zvezna ministrstva so odgovorna za oblikovanje teoretičnega in regulativnega okvira, ki ureja dejavnosti družb za upravljanje, regionalni in občinski organi izvajajo redne preglede skladnosti organizacij z uveljavljenimi standardi, prebivalci pa lahko družbo za upravljanje preverijo z analizo njene finančne dokumentacije. .
Preverjanje finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA je obvezen pogoj za obstoj združenja prebivalcev. Po prejemu potrdil o lastništvu stanovanja se začne obdobje reševanja birokratskih zadev. Glavna je ustanovitev in uradno priznanje novega združenja lastnikov. Kot vsaka pravna oseba je tudi novoustanovljena ekipa predmet revizije s strani HOA v skladu z uveljavljenimi pravili.
Ustanovitev pravne osebe se začne z določitvijo načina upravljanja nove stavbe. Za nadzor videza doma, pravočasno zamenjavo in popravilo notranje opreme, čiščenje okolice in številne druge funkcije je potrebna kompetentna izbira družbe za upravljanje. Stanovalci morajo pri izbiri upravljanja pravočasno plačati opravljene storitve in upoštevati pogoje pogodbe.
Večina etažnih lastnikov ne sodeluje pri oblikovanju pravnega okvira kolektiva, ne prihaja na skupščine in zaupa pomembno poslanstvo občanom z aktivnejšim položajem. Stanovanjska zakonodaja vam omogoča, da izberete družbo za upravljanje na način, ki je primeren za lastnike, in nato uporabite uveljavljena pravila.
Prva organizacijska oblika je izbira obstoječe družbe za upravljanje, ki servisira druge hiše. Novi stanovalci imajo pravico in možnost, da se seznanijo z dejavnostmi podjetja in prisluhnejo povratnim informacijam občanov, ki storitve že uporabljajo. Najpogosteje prebivalci pridejo do zaključka, da opravljene storitve ne izpolnjujejo zahtev glede kakovosti, materialna nagrada je neupravičeno prenapihnjena in je lahko veliko nižja.
Druga in najbolj priljubljena organizacijska oblika je društvo lastnikov stanovanj. Občani samostojno rešujejo finančna vprašanja in težave, ki nastanejo v času obstoja hiše. Prebivalci ustvarjajo in delujejo v odboru ter sodelujejo pri določanju tarif za storitve. Lastniki so neposredno zainteresirani za ohranitev stavbe in komunikacij, izvedbo večjih popravil in varčevanje zbranih sredstev.
Pristojna organizacija vam omogoča, da izvajate najučinkovitejšo shemo upravljanja, prihranite denar državljanov in vzdržujete svoj dom v ustreznem stanju. V novogradnjah je večina stanovalcev aktivnih ljudi, srednjih in mlajših let.
Takšen kontingent lahko dobro razume zapletenost stanovanjskih in komunalnih storitev, ustvari in nadzoruje odbor, izbran izmed lastnikov. Preden ustvarite HOA, se morate seznaniti s funkcijami te sheme upravljanja.
HOA je večnamenska organizacija, ki ji zakon dovoljuje sodelovanje v več vrstah pravnih dejavnosti. Organizacija je v bistvu neprofitna struktura. Zato velja prepoved uporabe zbranih sredstev za komercialne dejavnosti. Plačilo storitev ponudnikov organizacij mora biti neposredno v skladu s sklenjenimi pogodbami.
Ker ima upravni odbor HOA znatna sredstva na tekočih računih, lahko želi denar uporabiti za finančne dejavnosti, tudi za odprte namene, brez kriminalnih namenov. To je nemogoče, saj je glavna dejavnost vzdrževanje hiše, nič drugega. Kot pravna oseba partnerstvo plačuje davke, zagotavlja delovna mesta za nedoločen čas in začasno ter mora biti predmet preverjanja finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA.
Kršitve, ugotovljene med revizijo s strani nadzornih organov, bodo povzročile upravno kaznovanje same pravne osebe in zlasti storilcev. Preden ustvarite lastno upravljanje, morate pretehtati vsa obstoječa pravila in predpise za poročanje in pristojne dejavnosti.
Zbiranje in nadzor nad sredstvi prebivalcev tvorita osnovo finančne komponente HOA. Uprava mora plačati opravljene storitve z mesečnim nakazilom pogodbenih sredstev, ki jih stanovalci zberejo s svojih računov. Zakonito je oddajanje pomožnih prostorov tretjim osebam z dovoljenjem zbora članov. Izkupiček gre na tekoči račun organizacije in se porabi za nastajajoče potrebe in zahteve.
Glavna usmeritev delovanja vzpostavljenega partnerstva je izvajanje gospodarskega dela. Vzdrževanje hiše, okolice in vzdrževanje reda so glavne naloge vodstva. Dnevno je potrebno čiščenje, manjša popravila in zamenjavo pokvarjene opreme, odvoz smeti in odziv na zahteve stanovalcev. Stanovalci se obrnejo na upravnika glede zamenjave vodovoda, ogrevanja, namestitve števcev in drugih operativnih vprašanj, ki jih je treba rešiti takoj.
Vsako poslovno področje ima potrjeno šifro v državnem klasifikatorju. Stroški določenega dela so v računovodskih poročilih navedeni po šifrah in jih med revizijo HOA preverijo regulativni organi.
Najpogostejše kode za opravljeno delo:
Druge, dodatne kode se lahko uporabijo, če se pojavi potreba med dejavnostmi HOA.
Delovanje stanovske organizacije je nujno pod nadzorom več državnih organov. Po ustanovitvi in registraciji pravne osebe postane davčni nadzor obvezen. Davčni uradniki pregledujejo računovodske izkaze, vključno z obveznimi odbitki za najete zaposlene.
Pomembno vlogo ima stanovanjska inšpekcija, ki preverja gospodarsko dejavnost partnerstva. Vsa izvedena dela in kupljene storitve so predmet kontrole. Dela morajo biti izvedena v skladu z obstoječimi standardi in predpisi. Ta nadzorna organizacija ima pravico opravljati načrtovane in nenačrtovane preglede. Nepoštenost in malomarnost pri opravljanju dejavnosti povzročita upravno globo za pravno osebo in neposredno odgovornega vodjo del.
Tožilstvo pregleduje partnerstvo in odgovarja na pritožbe državljanov. Preverjanje se začne ob prejemu vloge, če je ta sprejeta v delo. Vloga mora vsebovati dokaze o kršitvah v HOA, ki zahtevajo posredovanje nadzornega organa.
Pregled aktivnosti lahko opravijo stanovalci sami (izvoljeni predstavniki) ali stanovanjska komisija. Preverjanje skladnosti finančnih stroškov in dokazil se izvaja redno ali če obstaja sum zlorabe s strani odbora.
Če želi član partnerstva preveriti, ali ima HOA pravico opravljati to vrsto dejavnosti in kakšni dokazi obstajajo v dokumentih za poročanje. Uporabite lahko internetni vir, ki vsebuje informacije o državnem klasifikatorju OKVED. Podatki o sprejemljivih vrstah dejavnosti bodo pokazali, za kaj se porabijo sredstva stanovalcev. Za revizijo HOA prek interneta morate obiskati spletno mesto klasifikatorja, vnesti zahtevane podatke in ugotoviti, katere vrste dejavnosti so v določenem primeru dovoljene.
Situacije, v katerih se začne kazenski postopek, so najpogosteje povezane s kršitvijo pravic članov partnerstva. To so lahko finančne, davčne ali stanovanjske kršitve proti interesom enega ali skupine stanovalcev. Revizija finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA lahko razkrije davčne kršitve v znatnem obsegu, kar je tudi predmet kazenskega pregona.
Kraja javnega denarja se lahko izvaja sistematično ali naenkrat. Nevestni člani uprave s predsednikom na čelu se na vse pretege trudijo ovirati nadzor. Etažni lastniki lahko izberejo neodvisno revizijsko družbo s pozitivnim ugledom. Preverjanje mora biti izvedeno v skladu z uveljavljenimi pravili, tako da dejanj ni mogoče protestirati.
Če se potrdi dejstvo uporabe sredstev za druge namene, imajo člani partnerstva pravico, da se z izjavo obrnejo na tožilstvo. Dovoljeno je izvesti postopek mediacije, katerega rezultat bo vračilo sredstev, plačanih za stanovanjske in komunalne storitve.
Ustanovitev HOA je zapleteno podjetje, ki zahteva pravno znanje in praktične izkušnje.
Če želite odpreti, reorganizirati ali zapreti partnerstvo, morate uporabiti storitve specializiranih odvetnikov. To bo bistveno skrajšalo čas, potreben za birokratske postopke in pridobitev pravnega statusa.
To je pomemben položaj, ki zahteva pravno znanje in sposobnost timskega dela. Z upravnikom je sklenjena civilna pogodba, je delavec. Delovne odgovornosti vodje vključujejo upravne funkcije, organizacijo potrebnega dela in nadzor servisnega osebja.
Sklene se pogodba o zaposlitvi, v kateri so navedene zadolžitve delavca. Dobro počutje lastnikov stanovanj in kakovost bivanja v hiši sta v veliki meri odvisna od upravnih lastnosti upravnika. Treba je sestaviti ustrezno pogodbo, ki določa pravice in obveznosti strank, navaja plačilo in pogoje za prekinitev pogodbe. Pogodba je lahko sklenjena za določen čas ali za nedoločen čas.
Načrtovano in izredno preverjanje obstoječih poročil se izvaja po ustaljenih pravilih. Kot pravna oseba mora HOA vzdrževati regulativne dokumente in predložiti obvezna poročila.
Komplet dokumentov vključuje:
Podatki se zabeležijo v posebnem dnevniku, zahtevajo se pečat organizacije in razviti obrazci za izdajo potrdil.
Dokumenti za lokalno uporabo partnerstva:
Vsak član partnerstva ima pravico opraviti revizijo HOA, zahtevati pregled listine, potrdilo o državni registraciji in informacije o finančnih zadevah stanovanjske stavbe. Upravitelj je dolžan z vsakim članom partnerstva opraviti pojasnilne pogovore, predložiti poročila in poročati o prihodkih in odhodkih. Lastnik bivalnega prostora se lahko z istimi vprašanji obrne na predsednika.
Če ustna pritožba ne privede do želenega rezultata, je treba vložiti pisno zahtevo in vlogo zabeležiti v prejemni knjigi.
Poleg potrebnih pregledov finančnega in poslovnega delovanja se lahko družbeniki obrnejo na upravitelja ali predsednika za potrebna potrdila. Glavne zahteve so podatki o sestavi družine ali prijavljenih stanovalcih na tem območju. Potrdila se izdajo vsem stanovalcem, ne nujno članom društva. Če morate spremeniti podatke o potnem listu, se lahko obrnete tudi na odbor HOA.
Rešitev vprašanja registracije in sprememb potnega lista bo trajala nekaj dni. Postopek običajno traja tri dni, izvede pa ga vodja ali odgovorni delavec uprave. Poleg potrdil izdaja odbor tudi potrdila o plačilu stanovanjske površine, članarine, parkirnih mest in varovanja ozemlja. Potrdila se izdajo v obliki, ki je bila potrjena na zboru članov; obrazci morajo biti evidentirani v dokumentih partnerstva.
Dokumentni tok partnerstva je strogo določen v regulativnih dokumentih in zakonodaji. Če se pojavijo dvomi o pravilnih dejavnostih odbora HOA, lahko državljan sproži inšpekcijo na vse sprejemljive načine. Če obstajajo dokazi, se je mogoče pritožiti na sodišče, da zaščitite svoje interese.
Za prepoznavanje vseh vrst težav v dejavnostih HOA in njihovo pravočasno odpravo je priporočljivo opraviti revizijo vsaj enkrat letno. Stroški izvedbe revizije HOA in družb za upravljanje Naša praksa je pokazala, da je strošek revizije HOA večkrat nižji od zapravljenih, ukradenih sredstev. Goljufijo je bolje preprečiti pravočasno, kot pa leta tožiti in čakati na vrnitev ukradenih sredstev. Stroški revizije HOA za leto 2015 in druga leta so odvisni od nalog naročnika revizije (časovni okvir, obseg in število primarnih računovodskih dokumentov, potreba, da revizor pripravi poročilo o reviziji itd.) . Približni stroški popolne revizije HOA v Kazanu: - če je 150-200 stanovanj - od 35.000 rubljev. - če je v HOA 300 stanovanj - od 45.000 rubljev.
Roman Kalinkin 07/03/2013 Rusija, Kaliningrajska regija, Kaliningrad Pozdravljeni. Bilo je treba opraviti revizijo HOA. Stanovanjski zakonik Ruske federacije omenja revizije v naslednjem kontekstu: v skladu z odstavkom.
2 žlici. 145 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Pozor
Vprašanja v zvezi z zahtevami lastnikov prostorov rešuje revizijska komisija. V skladu z opredelitvijo, podano v določbah člena 150 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, je to nadzorni organ, ki izvaja nadzor nad finančnimi in gospodarskimi dejavnostmi organizacije.
Poleg tega je treba predložiti oceno, sestavljeno na podlagi prejetih dohodkov in porabljenih sredstev, ter poročilo o višini vplačanih prispevkov in plačil. Ustanovi jih upravni odbor, potrdi pa jih skupščina.
Oceno sestavi upravni odbor HOA v skladu z določbami člena 148 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Zakaj je treba preveriti finančne in gospodarske dejavnosti HOA? Kaj se preveri med revizijo HOA? Najprej ugotavljamo, da se HOA nanaša na vrsto partnerstva lastnikov nepremičnin (TSN), ki je združenje lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za skupno upravljanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši (135. Stanovanjski zakonik Ruske federacije). Poleg tega je HOA neprofitna organizacija in zato zanjo velja zvezni zakon z dne 12. januarja 1996.
№7-
Zvezni zakon "O neprofitnih organizacijah". Glavni namen HOA je upravljanje stanovanjske stavbe. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so lahko fizične in pravne osebe.
Vstop lastnikov v člane HOA je prostovoljen. Sredstva HOA sestavljajo zlasti obvezna plačila, vstopni in drugi prispevki članov partnerstva (odstavek 1, odstavek 2 člena 151 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Po reviziji je mogoče poslati utemeljeno vlogo državnim preiskovalnim in drugim organom, da bi krivce HOA privedli pred sodišče, pa tudi vložiti zahtevek za odškodnino za izgube. . V partnerstvu lastnikov nepremičnin ima predsednik stanovanjskega odbora pravico delovati kot upravnik brez pooblastila v imenu partnerstva, podpisovati plačilne dokumente v prvi osebi in opravljati transakcije, ki so v skladu z veljavno zakonodajo in listina HOA ne zahteva obvezne odobritve skupščine članov partnerstva ali upravnega odbora partnerstva (stanovanjski zakonik RF).
Informacije
Prebivalci pogosto želijo preveriti dejavnosti samo enega predsednika, ne da bi pregledali dejavnosti HOA kot celote. Vendar nima smisla revidirati dela predsednika HOA, TSN ločeno od dejavnosti samega HOA.
Nezadovoljivo izvajanje odgovornosti za upravljanje skupnega premoženja je lahko posledica ne toliko goljufije s strani uprave kot nesposobnosti ali malomarnosti.
HOA. Kdo ga lahko začne in kdo je pooblaščen za njegovo izvedbo, koliko stane revizija HOA, kdo bo zaščitil pred zlorabami s strani uprave - to so vprašanja, ki si jih slej ko prej zastavi vsak lastnik. Vsebina
Kdo lahko sproži revizijo in kako preveriti HOA za krajo? Vsak prebivalec metropole se lahko sooči z nepravilnim vzdrževanjem lokalnega območja in slabo kakovostjo komunalnih storitev, ne glede na to, kdo vzdržuje hišo - HOA ali družba za upravljanje.
Nato opravite analitično delo za identifikacijo podružnic in končnih upravičencev transakcij. Preverite skladnost sklenjenih pogodb s sodobnimi tržnimi razmerami.
V elektronski storitvi Zvezne davčne službe poiščite medsebojno korespondenco podrobnosti nasprotnih strank. Preverite tarife stanovanjskih in komunalnih storitev.Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda s strani organov pregona, davčnih ali nadzornih organov se lahko HOA naloži globa, ki jo je treba plačati na račun skupne lastnine.
Revizijski pregled HOA Zakon predvideva en obvezen letni pregled dejavnosti partnerstva - revizijo. Popolno revizijo dejavnosti HOA izvaja posebej ustanovljeno stalno telo partnerstva.
O tem, kako ga imenovati in izvajati, odločajo lastniki stanovanj na skupščini ob potrditvi Listine.
Neodvisni, izkušeni revizorji bodo preverjali in ocenjevali kakovost dela zaposlenih, računovodje HOA, pa tudi tretjih organizacij - dobaviteljev in izvajalcev. Dejavnosti revizijskih komisij HOA so blizu dejavnosti revizij in računovodskih pregledov HOA.
Revizijska organizacija lahko nudi tudi strokovno, kvalificirano pomoč revizijski komisiji HOA in pomaga pri njenem neposrednem delu. Združenja lastnikov stanovanj se zlasti pogosto soočajo z računovodskimi težavami in nujno potrebujejo pravno podporo.
Naša revizijska praksa jasno kaže, da je število ugotovljenih pripomb in kršitev v HOA veliko višje od povprečja kot pri redni reviziji gospodarskih organizacij. Revizije in popravki pomagajo prepoznati morebitne goljufije v stanovanjskih hišah in preprečijo, da bi stanovalci večstanovanjskih stavb bili goljufani.
Morda bo zadostovalo, da boste imeli možnost zaposliti revizorja s člani partnerstva, če obstajajo dvomi o upravičenosti nastalih stroškov;
Spremembe listine bodo pomagale kadar koli nadzorovati finančne dejavnosti partnerstva. Če se odkrijejo dejstva zlorabe sredstev, podcenjevanje dohodka partnerstva, uporaba dobička, ki ni v skladu z odločitvami partnerstva, kršitev pravil za vzdrževanje in popravilo stanovanjske stavbe, HOA in/ali predsednik upravnega odbora lahko odgovarja po veljavni zakonodaji.
Postopek za izvedbo tega postopka Najprej se sklene pogodba z izvajalsko družbo. Pogodba z revizijsko družbo določa:
Pozor! Revizijsko podjetje mora biti vključeno v zvezni register revizijskih organizacij, da pridobi pravico do imenovanja, zaposleni v podjetju, ki opravljajo revizijo, pa morajo imeti revizijsko potrdilo (3. člen Zveznega zakona št. 307 in 4. člen zveznega zakona št. 307 "O revizijskih dejavnostih").
3. člen Zveznega zakona št. 307 "O revizijskih dejavnostih".
Vsak stanovalec večstanovanjske hiše se lahko sreča s težavami glede njenega upravljanja in pravilne organizacije delovanja. Poleg tega se lahko pojavijo vprašanja v zvezi s čiščenjem lokalnega območja in popravilom gradbenih konstrukcij. Lastnik prostorov ne more sam rešiti vseh vprašanj, povezanih s težavami pri obratovanju stanovanjske hiše, zato je rešitev lahko povezovanje v partnerstvo, ki ga ustanovijo lastniki. Kaj je? Pogosto stanovalci večstanovanjske hiše menijo, da dejanja HOA in njenega predsednika v zvezi s finančnimi transakcijami ne izpolnjujejo zahtev listine. Menijo, da so stroški komunalnih storitev visoki, ocenjeni stroški popravil na dostopnih območjih previsoki, kakovost opravljenega dela pa ne ustreza zahtevam gradbenih predpisov in predpisov.
HOA, kot katera koli poslovna organizacija, skozi katero gredo velike vsote denarja, ne deluje vedno v skladu z zakonom.
Obstaja več shem goljufij, ki jih pogosto izvajajo predsedniki upravnih organizacij.
Posledice nepismenega ali malomarnega ravnanja niso nič boljše od odpadkov: neočiščeno dvorišče in vhodi, zamude pri popravilih, slaba osvetlitev v bližini hiše.
In to je tudi razlog za pritožbo, saj imate pravico do dobre storitve po Zakonu o varstvu pravic potrošnikov.
Prvič, vi kot stranka te organizacije imate to pravico.Če sumite, da je vaše partnerstvo zapravljivo ali nesposobno, si vzemite čas in najprej pridobite kopijo pogodbe, ki ste jo sklenili z njim.
Tam poiščite točke, kjer lahko prejmete popolne informacije o dejavnostih HOA, in začnite delovati.
Člen 150 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa določbe o revizijski komisiji. To je organ HOA, ki ga sestavljajo prebivalci, ki niso hkrati v upravnem odboru.
Revizijska komisija je dolžna preveriti delovanje sedanje uprave. A hkrati se ne more vmešavati v njegove odločitve.
To pravico ima tožilstvo. Zvezni zakon "O državnem tožilstvu" z dne 17. januarja 1992 mu daje pooblastila za nadzor nad dejanji pravnih oseb. HOA ima pravico opravljati svoje dejavnosti le, če je registrirana, zato se nadzorna pooblastila nanašajo tudi na združenja stanovalcev.
POZOR!Čeprav je tožilstvo specializirano za pritožbe zaradi neupoštevanja kazenskih zakonov s strani organizacij, se ne bojte svoje pritožbe vložiti tja. Tudi če jih bo tožilec ocenil kot nebistvene, bodo vsi podatki posredovani v preverjanje ustreznemu organu.
Državna stanovanjska inšpekcija in Rospotrebnadzor imata možnost preveriti dejavnosti partnerstev. Pristojnosti teh organov so podobne na področju stanovanjske inšpekcije.
Stanovanjska inšpekcija preveri stanje infrastrukture hiše in okolice, da zagotovi skladnost s sanitarnimi in požarnimi standardi.
Rospotrebnadzor lahko preveri, ali so opravljene storitve v skladu s pogodbo, sklenjeno s prebivalci, in sanitarnimi standardi. Njena pristojnost je ožja od stanovanjske inšpekcije.
Zaposleni v Rospotrebnadzorju raje preverjajo konkretna dejstva slabe kakovosti storitev, zagotovljenih HOA.
Najlažji način, da preverite delovanje takšne organizacije, če dvomite o njeni integriteti, je, da pošljete pritožbo pristojnemu organu.
Pravno pismeni ljudje iz tožilstva ali državnega stanovanjskega inšpektorata bodo opravili strokovni pregled kršitev zakonov Ruske federacije in naložili kazni.
Če ne zaupate organom pregona, potem sami organizirajte pregled. Najprej vložite pritožbo pri revizijski komisiji pri HOA. Po tem začnite sami preverjati svoje poslovne podatke.
Zahtevajte popis zalog in računovodska poročila. Preverite jih. Zahtevajte poročila o opravljenem delu. Če je HOA delo naročil podizvajalcem, poiščite vse o teh organizacijah prek enotnega državnega registra.
Bodisi tako, da nemudoma pošljete ovadbo zoper partnerstvo na tožilstvo, bodisi tako, da samostojno opravite inšpekcijo.
V okviru samorevizije lahko najamete podjetje, ki bo opravilo revizijo in ugotovilo morebitne primere poneverb in poneverb.
Revizija je pregled celovitosti finančnih dejavnosti organizacije. Družba, ki izvaja revizijo, zahteva računovodske podatke, presoja zakonitost ravnanja družbene uprave in preverja popisne liste.
Preverjalo se bo tudi, ali je vodstvo organizacije ravnalo v okviru svojih pooblastil. Včasih vodje upravnih odborov združenj stanovalcev, mimo člena 145 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, določijo tarife, porabijo sredstva iz rezervnega sklada po lastni presoji in povečajo svoje plače.
Revizija lahko zlahka odkrije ta dejstva, tudi s preprostim anketiranjem stanovalcev.
Predmet revizije revizijske družbe so finančne in gospodarske dejavnosti v zvezi s skupnim premoženjem stanovalcev. Zato lahko o vprašanju začetka revizije odloča skupščina stanovalcev.
V skladu s členom 45 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima vsak lastnik pravico sklicati izredno sejo.
POZOR! Da je izredni sestanek, ki ga skliče proaktivni najemnik, veljaven, mora biti prisotnih 50 % ali več najemnikov.
Stroški revizorskih storitev niso trdno določeni in so odvisni od obsega dela.
Običajno združenja najemnikov nimajo kapitala, ki presega 20 milijonov rubljev, in tudi ne morejo preiti na posebne davčne sisteme, zato vas bo revizija stala relativno malo - od 25 do 70 tisoč rubljev, odvisno od podjetja, s katerim se obrnete.
Če listina to določa, se lahko pri stanovanjski skupnosti oblikuje posebna komisija za štetje glasov. Ona prešteje glasove in potrdi rezultate sej.
Njena dejavnost poteka izključno, ko prebivalci glasujejo o vprašanjih, povezanih z upravljanjem skupnega premoženja. Če se odloči za glasovanje v odsotnosti, potem člani te komisije hodijo od vrat do vrat in izvajajo anketo.
Inšpekcijski pregled združenja najemnikov lahko opravi samostojno ali s pomočjo pristojnih organov. Revizija je poseben pregled, ki razkrije nepoštenost pri poslovanju.
Komisija za štetje je organ, pristojen za štetje glasov na družbenih sejah.
