V življenju se lahko zgodi vse, še posebej družinsko. Na videz srečnim porokom sledijo ločitve in delitve pridobljenega premoženja. Običajno se delitev premoženja izvede s soglasjem nekdanjih mož in žene ali na sodišču.
Postopek delitve je veliko bolj zapleten, če imata oba zakonca ali eden od njiju hipoteko - delitev premoženja med ločitvijo v tem primeru poteka s sodelovanjem banke, od položaja katere je veliko odvisno.
Obstaja lahko več možnosti za pridobitev hipoteke s strani oseb v družinskih razmerjih, vsaka od njih bo v primeru ločitve rešena na svoj način.
Načini sestave pogodbe o hipotekarnem posojilu z družino:
Kakršna koli dejanja s stanovanji pod hipoteko v primeru ločitve zakoncev se lahko izvajajo le s soglasjem banke, saj je premoženje zastavljeno banki.
Med ločitvijo lahko banka zahteva predčasno odplačilo dolga, saj se število lastnikov spreminja, se lahko pojavi posojilojemalec, katerega dohodek ne ustreza zahtevam banke.
V primeru zavrnitve predčasnega poplačila dolga lahko banka nepremičnino da na dražbo. Preostanek sredstev, ki jih je banka zbrala od prodaje nepremičnin, minus hipotekarni dolgovi, bo banka vrnila zakoncem.
Večino hipotekarnih posojil banke uredijo tako, da sta zakonca soposojilojemalca.
To omogoča družini, da si izposodi višji znesek, banki pa zavarovanje pred insolventnostjo enega od posojilojemalcev. Pri delitvi premoženja se stanovanja delijo enakomerno oziroma ob upoštevanju interesov mladoletnih otrok.
V primeru ločitve zakoncev-soposojilojemalcev obstaja več možnosti za razdelitev dolgov in obveznosti po hipotekarnem posojilu:
Provizija banke za ponovno izdajo dokumentov bo 0,5–1,5% zneski posojila. Ponovno bo treba izdati tudi zavarovalne pogodbe.
V ločitvi se lahko zakonca dogovorita, da si delita stanovanje za odplačilo hipotekarnega dolga.
Če je stanovanje pod hipoteko, delitev premoženja med ločitvijo poteka sporazumno, zakonca pa sta prejela soglasje banke, lahko to stanovanje oddata v najem. Hipotekarna pogodba in obveznosti po njej se v tem primeru ne spremenijo.
Izkupiček od najema stanovanj se porabi za poplačilo dolga, po njegovem poplačilu pa se stanovanje lahko enakomerno razdeli med zakonca ali proda, prejeta sredstva pa se razdeli na polovico.
Ta možnost je možna, če ima vsak od zakoncev po ločitvi možnost preseliti se v drug dom.
Če je podaljšanje hipoteke problematično ali se nobeden od zakoncev ne strinja s plačilom posojila sam, je možno s soglasjem banke stanovanje oddati naprodaj.
V tem primeru je možnih več možnosti.
Kljub dejstvu, da je hipoteka izdana enemu od zakoncev, ki sta poročena, so stanovanja njihova skupna lastnina in so razdeljena v enakih deležih.
Če je stanovanje dejansko mogoče razdeliti na deleže (sobe), se posojilo s soglasjem banke ponovno izda za vsakega od zakoncev posebej. Če je nemogoče razdeliti deleže po sobah (v enosobnem stanovanju), je zakonec, za katerega je bilo posojilo izdano, dolžan nadaljevati s plačevanjem.
Ob koncu plačil lahko od drugega zakonca izterja polovico sredstev, ki so bila deponirana v banki po ločitvi, ali pa podaljša hipotekarno pogodbo samo zase s soglasjem druge stranke in banke.
Stanovanje, ki ga je zakonec kupil pred poroko, je njegova osebna last. Če je eden od zakoncev pred poroko vzel hipotekarno posojilo, mu pripada lastništvo deleža stanovanja, ki ga je plačal pred poroko.
Po poroki bo banka na podlagi vloge drugega zakonca vpisala kot soposojilojemalca oziroma poroka za posojilo.
Pri ločitvi se del stanovanja, ki je bil skupno plačan v času zakonske zveze, razdeli enako, preostala plačila hipoteke se lahko izda po eni od zgornjih možnosti.
Premoženje, prejeto kot darilo ali dediščina, je last prejemnika in ni predmet delitve v primeru ločitve.
Po sklenitvi zakonske zveze se lahko posojilna pogodba ponovno izda možu ali ženi ali pa sta oba soposojilojemalca. Za svoje obveznosti odgovarjajo solidarno in ni pomembno, ali so soposojilojemalci ali ne.
Med razvezo zakonske zveze se znesek hipotekarnega dolga običajno razdeli na dva enaka deleža, čeprav je včasih delitev s sodno odločbo lahko drugačna, ob upoštevanju položaja banke, pa tudi, če so mladoletni otroci.
Zakonska pogodba, ki sta jo zakonca podpisala pred sklenitvijo pravnega razmerja ali življenjem v zakonu, rešuje številne probleme delitve premoženja.
Notarsko overjena zakonska pogodba je dokument, ki določa postopek delitve premoženja, tudi če je pridobljeno na podlagi posojilnih pogodb.
Zakonska pogodba opisuje, kako je hipotekarna nepremičnina razdeljena in kako se povrnejo stroški ene od strank
Lahko kaže:
Za državljane, ki so v neregistrirani zakonski zvezi, ne veljajo določbe in norme družinskega zakonika. Če so osebe v civilni zakonski zvezi sklenile hipotekarno pogodbo, bo banka sklenila pogodbo s soposojilojemalci. Poplačilo dolga je lahko individualno ali solidarno.
Formalno bo stanovanje pripadalo osebi, za katero je izdana hipotekarna pogodba..
Obstajajo primeri, ko med ločitvijo hipotekarno stanovanje ni razdeljeno enako.
Ko družina razpade, je delitev premoženja v hipoteki zapleten in večplasten postopek, ki je nemogoč brez sodelovanja banke. Glede na položaj in plačilno sposobnost strank se pogodba lahko podaljša, ponovno izvrši, izvrši pred rokom ali odpove. Včasih se hiše prodajajo za poplačilo dolga.
Sklenitev zakonske pogodbe, ki predvideva prihodnje težave in izhode iz njih, bo pomagala preprečiti težave pri delitvi premoženja v primeru prekinitve družinskih odnosov.
In kljub odličnim razmerjem pred poroko in najboljšim idejam o prihajajočem skupnem življenju, bo pred poroko zelo preudarno skleniti predporočno pogodbo.
Kompleksnost ločitve se še poslabša zaradi potrebe po delitvi premoženja. Toda skupne se ne štejejo samo pravice, ampak tudi obveznosti, ki so nastale v zakonu.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kako razdeliti hipotekarno stanovanje med ločitvijo leta 2019? Postopek razveze zakonske zveze je podrobneje urejen z zakonom.
Trenutni predpisi in uveljavljena sodna praksa omogočajo delitev skoraj vsakega skupnega premoženja.
Hkrati je praksa pridobivanja stanovanj na kredit zelo razširjena. Kako se razdeli stanovanje med ločitvijo, če je v letu 2019 pod hipoteko?
Načelo delitve hipotekarnega premoženja je enakomerna razdelitev med zakonce. To velja tudi za stanovanje, kupljeno s hipoteko v času zakonske zveze.
Poleg tega ni tako pomembno, za koga je posojilo izdano. Finančne obveznosti nosita v enaki meri oba zakonca, ki sta jih dolžna izpolnjevati tudi po prenehanju zakonske zveze.
Najboljša možnost je, da po ločitvi skupaj odplačate hipoteko pod enakimi pogoji. Po odstranitvi se nekdanja zakonca mirno odločita, kako si bosta stanovanje delila.
V idealnem primeru, če obstaja možnost predčasnega odplačila posojila. Potem je mogoče stanovanje prodati in izkupiček razdeliti med zakonce.
V praksi so takšne rešitve izjemno redke. Pogosteje zakonca po ločitvi ne želita imeti skupnih obveznosti, raje takoj razdelita vse premoženje.
Posojilojemalec za hipotekarno posojilo je oseba, s katero je sklenjena posojilna pogodba. Posojilojemalec je v celoti odgovoren za vračilo sredstev.
Toda skupaj s posojilojemalcem lahko v transakciji sodeluje soposojilojemalec, ki je solidaren za posojilo.
Zakonca praviloma nastopata kot soposojilojemalec hipoteke. To pomeni, da so enako odgovorni za vračilo dolga. Možne pa so tudi druge situacije.
Dejanska ali civilna poroka danes ni nič nenavadnega. V tem primeru se norme družinskega prava ne uporabljajo za zakonce, saj zunajzakonska skupnost ni uradno priznana kot zakonska zveza.
Hipotekarno stanovanje pripada osebi, na katero je vpisano. Seveda je mogoče dokazati, da je drugi formalni zakonec sodeloval pri plačilu hipoteke.
Toda za to boste morali predložiti pričevanja in močne dokaze. Na primer o plačilih, čekih in tako naprej.
Sodni spor bo zahteval storitve profesionalnega odvetnika. Če je hipoteko pred poroko izdal eden od zakoncev, potem stanovanja med ločitvijo ni mogoče razdeliti.
Nekdanji zakonec lahko zahteva del stanovanja, saj so bila plačila izvedena iz splošnega družinskega proračuna.
Toda spet boste potrebovali pomoč izkušenega odvetnika in dobro dokazno bazo. Z delitvijo hipotekarnih stanovanj, če bodo na voljo, ne bo težav.
Če sta se zakonca o delitvi premoženja dogovorila pred poroko ali med zakonsko zvezo in podrobno dokumentirala postopek delitve, potem ni treba iti na sodišče.
Hipoteka bo razdeljena v skladu s pogoji pogodbe. Nakup stanovanja na hipoteko si zasluži posebno pozornost.
Pravica do takega stanovanja nastane šele po zagonu objekta. In možna sta dva scenarija.
Če se stanovanje ob poroki prenese v lastnino, je glavni posojilojemalec dolžan ob ločitvi dodeliti delež nekdanjemu zakoncu.
Ko pride do ločitve pred dejanskim prejemom stanovanja, lahko zakonec, ki ni glavni posojilojemalec, zahteva le odškodnino za skupna plačila.
In vendar je del hipotekarnega stanovanja zelo dvoumen. Situacija je lahko zapletena zaradi različnih odtenkov. To je prisotnost otrok in uporaba državnih subvencij pri vlogi za hipoteko itd.
Razlogi za ločitev so lahko različne okoliščine - nezdružljivost karakterjev, prešuštvo, finančne težave, nasilje v družini itd.
Ali pa je posojilo delno poplačano na račun sredstev, ki jih zakoncu daruje sorodnik. Potrditev je lahko dokaz, da je plačila izvedel le eden od zakoncev ali pa so bila plačila izplačana iz skupnega proračuna.
Uporabite lahko dokumente, ki potrjujejo uporabo različnih itd.
V kateri koli fazi sojenja je sklep dopusten, če se zakonca lahko samostojno dogovorita o postopku delitve stanovanja.
Vrstni red razdelitve
Včasih je zaradi ugovorov posojilodajalca precej težko razdeliti hipotekarno stanovanje.
Banke ne pozdravljajo spremembe hipotekarne pogodbe in tudi dogovor zakoncev o delitvi dolžniških obveznosti ni zagotovilo za transakcijo pod novimi pogoji.
Odvetnikom svetujemo, da vložijo začetno delitev skupnega premoženja brez omembe delitve skupnih dolgov.
V tem primeru se mora sodišče ravnati izključno po družinskem pravu. Privolitev upnika postane neobvezna.
Postopek izgleda takole:
Vložitev zahtevka enega od zakoncev o delitvi skupnega premoženja Ker banka pri delitvi stanovanja ne izgubi pravice zahtevati izpolnitve obveznosti, za odločitev sodišča ni potrebno njeno soglasje. Pritožba na Rosreestr in ponovna registracija lastništva stanovanja V skladu s sklepom sodišča. O deležu v stanovanju vsakega zakonca se vodi evidenca Pritožba pri banki upnici s sodno odločbo Skupna vloga nekdanjih zakoncev in dokumenti, ki potrjujejo pravico do stanovanja, kjer je naveden delež vsakega zakonca Ponovna registracija hipotekarne pogodbe In oblikovanje dveh ločenih pogodb za vsak delež stanovanja. Ker je nepremičnina že razdeljena in vknjižena, ni smiselno, da banka nasprotuje RF IC navaja, da imata zakonca enake pravice, zato je stanovanje razdeljeno enako. Možne pa so tudi okoliščine neenake delitve ali prenosa stanovanja v izključno last enega zakonca.
Če so otroci
Po zakonu otroci ne morejo zahtevati lastnine svojih staršev in obratno. Kako je stanovanje razdeljeno na hipoteko med ločitvijo, če je otrok?
Prisotnost otrok v zakonskem paru lahko vpliva na neenakomerno razdelitev stanovanja, s čimer se poveča delež starša, pri katerem ostanejo otroci živeti.
Na primer, vzgoja invalidnega otroka staršem omogoča, da zahtevajo povečanje življenjskega prostora.
Če se morajo mladoletni otroci v postopku delitve preseliti v stanovanja s slabšimi bivalnimi razmerami, lahko sodišče stanovanje pusti v izključni uporabi enemu zakoncu (z otroki) in ga naloži, da plača stroške deleža prvemu. zakonec.
Ko se družini prizna, da ima veliko otrok in vsi otroci ostanejo pri enem od staršev, se delež drugega zakonca zmanjša sorazmerno s številom otrok.
Malo ljudi nima možnosti kupiti nepremičnine z lastnimi sredstvi. Pogosto ga državljani kupijo na hipoteko. Ko gre za družino, ni pomembno, kateri od zakoncev ima premoženje in hipotekarno pogodbo. Po družinskem pravu je premoženjski dolg pogost. V zvezi s tem se lahko zakonca med ločitvijo soočita z akutnim vprašanjem, kako razdeliti hipoteko med ločitvijo.
Hipoteko stanovanje, kako razdeliti med ločitvijo
Do danes ni jasne zakonodaje o tem, kako ravnati s hipotekarnimi dolgovi pri ločitvi in delitvi premoženja. Ko je stanovanje pod hipoteko, pri vprašanju, kako ga razdeliti, sodišča upoštevajo družinski zakonik, civilni zakonik in zvezni zakon o hipoteki, pogodbo o hipotekarnem posojilu.
Nepremičnine in dolg so razdeljeni na polovico. Sodišče niti ne upošteva dejstva, da eden od zakoncev ni mogel biti zaposlen in ni mogel dati denarja za odplačilo posojila.
Če je bilo stanovanje kupljeno v hiši v gradnji, se lastninska pravica pridobi šele po začetku obratovanja hiše.Obstajata dva scenarija za razvoj dogodkov:
- Če je ob prejemu potrdila ločitveni dolžnik poročen, se premoženje in preostali hipotekarni dolg razdelita na polovico.
- Če posojilojemalec prejme potrdilo o že razvezi, bo bivšemu zakoncu plačal odškodnino za znesek, ki ga je porabil za plačilo posojila. Pravica do stanovanja in preostali dolg ostaneta kreditojemalcu.
Ni nenavadno, da sta stanovanje kupila pred poroko, plačila posojila pa sta oba zakonca že izplačala. Nekdanji zakonec lahko zahteva povračilo zneska, porabljenega za hipotekarno posojilo. Dolgov po posojilu ni dolžan plačati, dela stanovanja pa tudi ne more terjati. Obstajajo situacije, ko je eden od zakoncev prispeval sredstva po posojilni pogodbi, ki jo je imel pred poroko.
Če lahko to dejstvo dokaže na sodišču (dohodek, prejet od prodaje dediščine, prejet na podlagi darilne pogodbe itd.), ima zakonec pravico:
- Zahtevajte vračilo tega zneska od nekdanjega zakonca.
- Zmanjšanje zneska plačil posojila za znesek lastnih sredstev brez poseganja v njegov delež.
Kako deliti hipoteko po ločitvi, če sta zakonca posojilojemalca
Kreditne organizacije pogosto pri odobritvi posojila drugega zakonca zavezujejo, da deluje s posojilojemalcem. Ta trenutek zavaruje banko pred morebitnimi neprijetnimi posledicami v primeru razpada družine. Pri delitvi premoženja so v tem primeru tri zainteresirane osebe: zakonca in kreditna institucija. Če morate nepremičnino razdeliti na hipoteko, morate težavo poskušati rešiti mirno. To bo pomagalo preprečiti nepotrebne tožbe in postopke.
Pomembno. Najprej morate o ločitvi obvestiti banko. Kreditna organizacija lahko ponudi lastne rešitve problema.
Ločitev ne reši vseh hipotekarnih težav
Hipotekarni dolg med ločitvijo ne gre nikamor, dokler ni sprejeta odločitev, ki ustreza vsem strankam, morata oba zakonca plačati prispevke.
Obstaja več najboljših možnosti za rešitev težave:
- Zakonca nato skupaj plačata hipoteko, po poplačilu dolga prodata stanovanje in si denar razdelita na polovico. V tem primeru se morate obrniti na banko z zahtevo za razdelitev dolga med oba zakonca. Sestavljena bo nova pogodba, po kateri bosta nekdanja zakonca že plačala posamezne zneske posojila. Kreditne organizacije pogosto zavrnejo delitev pogodbe. Odločitev banke je mogoče izpodbijati na sodišču.
- En zakonec se odpoveduje plačilu nepremičnine in hipoteke v korist drugega.
Tak postopek se praviloma formalizira prek sodišča. Na podlagi sodne odločbe banka ponovno izda kreditno pogodbo z eno od strank.
- Stanovanje prodajte s soglasjem banke, v celoti poplačajte dolg in preostala sredstva razdelite na polovico.
Ta znesek se lahko v prihodnosti porabi za polog za nakup ločenega stanovanja. Banke praviloma posojilojemalcem pogosto ponujajo takšno rešitev vprašanja. Vendar to ni najboljša rešitev problema.
Zakaj je v praksi nedonosno za nekdanja zakonca:
- Stanovanje je zelo težko prodati po ugodni ceni, če je kakšna obremenitev
- Težave so pri iskanju naročnika za takšno stanovanje.
- Zakoncem po prodaji stanovanja in plačilu vseh dolgov praviloma skoraj nič ne ostane.
Kako razdeliti hipoteko ob ločitvi otroka
Ko se v ločitvenem postopku pojavijo otroci, se delež lastništva nepremičnine poveča v smeri zakonca, ki jih v prihodnosti zbudi.
Če je bilo stanovanje kupljeno z materinskim kapitalom, se po zakonu vpiše v enakih deležih za vse družinske člane. Zakonca lahko zahtevata le svoj delež v nepremičninah. Plačila preostalega posojila so razdeljena enako.Pomembno. Če se sprejme odločitev o prodaji zastavljenega stanovanja, je treba otroke nujno odpustiti iz njega. V nasprotnem primeru se lahko za situacijo zanimajo organi skrbništva. Staršem lahko grozi odvzem pravic zaradi nezmožnosti zagotavljanja življenjskih pogojev otroku.
Takšna hipoteka ima svoje značilnosti. Vojaško hipoteko lahko vzame samo uslužbenec in zanj se izda stanovanje. Vključitev zakonca kot soposojilojemalca tukaj ni potrebna. Pravzaprav hipotekarni dolg ne ugasne posojilojemalec sam, ampak Ministrstvo za obrambo Ruske federacije.
V zvezi z navedenim splošno sprejeti zakoni ne delujejo v primeru delitve premoženja pod vojaško hipoteko. Lastninska pravica vedno ostane zakoncu. Sodišča pogosto odločajo o delitvi takega premoženja na podlagi družinskega prava. Vendar to dejansko ni izvedljivo. Zoper odločbe se lahko pritoži, premoženjska pravica pa obdrži zakonec v vojaški službi.
Danes banke praviloma ne dajejo takšne hipoteke brez zakonske pogodbe. Po njegovih pogojih posojilojemalec med ločitvijo ostane edini lastnik pridobljenega premoženja.
Nekdanji mož noče plačati hipoteke
Ne glede na to, kako težko bi bilo razmerje med ločitvijo, se morate spomniti svojih posojilnih obveznosti.
Pomembno. Pred odločitvijo sodišča je obvezno plačilo obrokov posojila. Primeri, ko ena od strank preneha plačevati posojilo za svoj delež, so precej pogosti.
Če posojilo ne prejme v treh mesecih, medtem ko se nekdanji zakonec ne mudi odpovedati svojemu delu stanovanja, lahko banka sprejme naslednje odločitve:
- Zavezati drugo stranko, da plača manjkajoči znesek posojila.
Če je drugi zakonec plačilno sposoben, banka z njim podaljša hipotekarno pogodbo, posojilojemalec postane edini lastnik stanovanja.
- Dajte stanovanje na prodaj, da poplačate dolg.
Ta izid je neugoden, saj se nepremičnine praviloma prodajajo po nizki ceni. Znesek od prodaje zadostuje le za pokritje dolgov.
Nasvet.Če posojilo plačate v celoti, shranite vse račune in čeke. V primeru nadaljnjih zahtevkov drugega zakonca za delež v stanovanju vam bo to pomagalo braniti svoje pravice na sodišču.
Delitev hipotekarnega premoženja med ločitvijo je vedno zapleten in dolgotrajen proces. Izid postopka je lahko zelo različen. Posvetovanje s pristojnim odvetnikom bo pomagalo pri reševanju stanovanjskih sporov in močno olajšalo sodno birokracijo.
Strokovnjak za članek - skupina podjetij "Granel"
Kaj pa, če po ločitvi obe stranki ne moreta odplačati posojila?
Najbolj razumen izhod iz te situacije se lahko šteje za prodajo stanovanja in odplačilo preostalega zneska dolga kreditni instituciji. Banke so pripravljene sprejeti takšno rešitev problema.
Kaj storiti s premoženjem enega od zakoncev, ki je bilo zastavljeno pri banki, če ta zakonec noče nadaljnjega odplačevanja posojila in želi svoje premoženje umakniti iz zastave?
V tem primeru boste morali spremeniti tudi pogoje pogodbe. Najverjetneje bo banka temu nasprotovala. Če pa je preostali znesek dolga po hipotekarnem posojilu majhen, se lahko banka strinja s spremembo zavarovanja. Toda takšni primeri so v notarski in sodni praksi izjemno redki, zato se med ločitvijo pogosteje izvaja prodaja premoženja, ki je zavarovanje za hipotekarno posojilo nekdanjih zakoncev. Kot smo že omenili, je prodaja objekta možna le s soglasjem banke
Kako razdeliti hipotekarno plačilo po ločitvi?
Teoretično je možna razdelitev hipotekarnega dolga na polovico. Vendar se bo takšno dejanje štelo za pomembno spremembo posojilne pogodbe in je možno le s soglasjem banke. Banka pa ni zainteresirana za spremembo pogodbe, saj ji ni donosno, da bi eno posojilo, zavarovano z enim zavarovanjem, razdelila na dve posojili, spet z enim zavarovanjem.
Ali lahko eden od zakoncev zavrne plačilo hipoteke, še posebej, če se je odselil iz stanovanja?
V primeru razveze zakonske zveze je treba določiti pogoje za nadaljnje odplačilo dolga iz posojila, torej od trenutka razveze zakonske zveze premoženje (in s tem posojilo) ne velja za skupno. Odločitev sodišča bi morala odražati, kdo bo še naprej plačeval mesečna plačila banki.
Načeloma se zakonca lahko sama odločita, kdo bo v kakšnem obsegu plačal posojilo in komu prepisal stanovanje, vendar bo ta pogodba veljavna le s soglasjem posojilodajalca (banke). Grobo rečeno, če v stanovanju ostane samo en zakonec in on tudi odplača posojilo, drugi pa se je pripravljen odreči svojemu deležu v stanovanju, se je treba o tem vprašanju dogovoriti z banko, ki bo morala ponovno izdati pogodba.
Na splošno strokovnjaki svetujejo tudi najbolj uspešnim, močnim in srečnim parom v fazi nakupa stanovanja, še posebej, če je kupljeno s hipoteko, naj zagotovijo vse možne možnosti za razvoj dogodkov v družinskem življenju ter zaščitijo svoje pravice in lastnine v čim večji meri. Pri tem lahko pomagajo profesionalni odvetniki in svetovalci gradbenih podjetij. Zlasti strokovnjaki hipotekarnega oddelka skupine podjetij Granel so pripravljeni svetovati o hipotekarnem posojilu, vključno z analizo paketa dokumentov, izbiro najbolj optimalnega hipotekarnega produkta, izračunom zneska posojila in zneska mesečnih plačil ter zagotavljanje potrebnih informacij o fazah transakcije.
Če je bilo hipotekarno stanovanje izdano samo enemu zakoncu, potem ima med ločitvijo drugi zakonec pravico do deleža v njem?
Najpogosteje se porajajo vprašanja pri delitvi hipotekarnega stanovanja, ko je bilo izdano samo enemu zakoncu, on pa je sam plačeval mesečna plačila. V takih situacijah sta dva izhoda, pravi Natalya Smirnova, namestnica direktorja prodajnega oddelka skupine podjetij za hipotekarna posojila Granel.
Prvič, hipotekarno posojilo se lahko izda enemu od zakoncev, če je zakonska pogodba sestavljena pred sklenitvijo posla. V tem primeru bo v posojilni pogodbi in pogodbi o kapitalski udeležbi (kupoprodajna pogodba) naveden samo en zakonec. Naknadna delitev nepremičnine, vplačila hipoteke in razdelitev deležev pri ločitvi ni mogoča. To pomeni, da celotno breme plačila dolga banki pade na zakonca, za katerega je pogodba sestavljena.
Druga možna možnost je pogostejša. Na podlagi veljavne zakonodaje (Civilni, Družinski in Stanovanjski zakonik) je režim skupnega premoženja in skupnih obveznosti zakoncev vzpostavljen privzeto. Če zakonska pogodba ni sklenjena, se eden od zakoncev pojavi v posojilni pogodbi, pogodbi o kapitalski udeležbi (kupoprodajna pogodba), drugi pa da notarsko soglasje. Prisotnost tega dokumenta je predvidena z zahtevami registrske zbornice, iz dokumenta je razvidno, da drugi zakonec ne nasprotuje nakupu tega premoženja in ni proti prenosu predmeta kot zastavo na banko. Ob ločitvi se bo premoženje štelo za skupno pridobljeno premoženje, ki je po zakonu razdeljeno na polovico. Dejstvo, da drugi zakonec ni določen v nobeni pogodbi in niti ni plačal posojila, ne igra vloge.
