Katastrski davek na nepremičnine. Bom moral plačati več za stanovanje? Če katastrska vrednost ni ugotovljena

Leta 2016 se bo davek na nepremičnine za mnoge lastnike povečal za 2-4 krat. Dejstvo je, da se bo od novega leta davek obračunaval na podlagi katastrske vrednosti stanovanja, država pa se trudi, da bi to vrednost čim bolj približala tržni vrednosti. Ni zaman, da se nepremičninam vsakih šest mesecev dodelijo nove katastrske številke z novo vrednostjo.

Stanovanjska stanovanja s katastrsko vrednostjo do deset milijonov rubljev so obdavčena po 0,1%, od 10 do 20 milijonov - 0,15%, od 20 do 50 milijonov - 0,2%. Zdaj je petletno prehodno obdobje, v katerem se ta davek postopoma zvišuje, višina davka pa se bo povečevala za 20 odstotkov na leto, dokler ne bo dosegla želenih mejnih vrednosti 0,1-0,2 %.

"Ne bo močnega povečanja davka, tako da ljudje ne bodo šli na barikade z mitingi," pravi Alexander Kovalev, vodilni specialist Rosreestra. "A vsako leto je gladko povečanje neizogibno."

V tem primeru ni obdavčena celotna površina stanovanja, upošteva se le njegova uporabna velikost. Torej, na primer, če ste lastnik enosobnega stanovanja, je treba od skupne površine odšteti 20 kvadratnih metrov. metrov - preostanek preostalih metrov in bo obdavčen. Za skupno sobo morate odšteti 10 kvadratnih metrov. metrov, za kočo - 50 kvadratnih metrov. metrov.

Kako se je mogoče izogniti zvišanju davkov?

Vedno lahko izpodbijate katastrsko vrednost stanovanja in posledično nanj obračunan davek na stanovanje. Cenilci pogosto precenjujejo stroške, ne da bi upoštevali oddaljenost od prometnega vozlišča (postaja podzemne železnice, avtobusna postaja, železniška ploščad), lokacijo stanovanja v zgornjem (prvem) nadstropju, oddaljenost od centra mesta. Posledično se pomen teh informacij o nepremičnini razlaga nepravilno, ne ustreza resničnosti.

Prihranite pri davkih z ugodnostmi

V letu 2016 so bile ohranjene vse obstoječe davčne olajšave za nepremičnine državljanov. Če imate dve stanovanji ali hišo s parcelo, potem morate izbrati en objekt, na primer stanovanjsko stavbo, za katero velja oprostitev. Takšni upravičenci so upokojenci, vojaško osebje in člani njihovih družin, velike družine, udeleženci sovražnosti.

Vedno je treba zapomniti, da prepozno ali delno nepopolno plačilo davka povzroči upravno odgovornost v obliki glob. Teoretično je izguba stanovanja zaradi neplačila davka možna in zakon to predvideva. Toda v praksi obstaja določba, po kateri ima davčni inšpektorat pravico pobirati davek le tri leta, zato znesek dolga ne more biti sorazmeren s stroški stanovanja, in če lastnik zadnja tri leta ni plačal davka, potem nobeno sodišče ne bo pozitivno odločilo o odstavitvi stanovanja.

Opozarjamo vas tudi, da če ima oseba samo eno stanovanje, kar potrjuje izpisek iz USRP (te podatke je mogoče zahtevati v Enotnem registru lastninskih pravic v Rusiji), potem sodni organi v nobenem primeru ne morejo vzeti takega premoženja. Tako bodo sodni izvršitelji odpisali denar z denarnih vlog, bančnih računov dolžnika ali odvzeli drugo premoženje (avtomobile, čolne, jahte).

Primer obračuna davka za upravičence:

Lastnik dvosobnega moskovskega stanovanja v središču s površino 50 m2 je leta 2015 za koncesijo plačal 84 rubljev.

• 363 rubljev. leta 2016;
• 642 rubljev. leta 2017.

Znesek davka, izračunan za državljane:

Lastnik dvosobnega moskovskega stanovanja v središču s površino 50 m2 brez ugodnosti je leta 2015 plačal 1090 rubljev.

Zdaj v novem letu mora po novih pravilih plačati:

• 2216 rubljev. leta 2016;
• 3324 rubljev. leta 2017.

Vsako leto do 1. decembra lastnik nepremičnine plača davek na nepremičnino. Davkoplačevalci bodo zaradi zamude pri plačilu kaznovani. Ni pomembno, ali se nepremičnina uporablja ali ne deluje.

V letu 2017 so se spremenili načini obdavčitve nepremičnin za fizične osebe, ki se postopoma uvajajo od leta 2016.

Katere regije so prešle na katastrsko vrednost

Leta 2017 je 72 subjektov Ruske federacije, ki plačujejo davek na nepremičnine po katastrski vrednosti.

Seznam regij:

V drugih regijah ostaja osnova za obračun davka za leto 2016 popisna vrednost.

Kako določiti davčne stopnje

Zvezna davčna služba pri izračunu davka, ko se nepremičnina vrednoti po katastru, uporabi odbitke za zmanjšanje davčne osnove. Višina odbitka je odvisna od vrste nepremičnine:

• soba - 10 kvadratnih metrov m;
• stanovanje - 20 kvadratnih metrov m;
• hiša - 50 kvadratnih metrov m;

Na primer, če je površina vašega stanovanja 43 kvadratnih metrov. m, potem je od njih potrebno odšteti 20 kvadratnih metrov. m, kar bo na koncu vodilo do 23 kvadratnih metrov. m (43-20=23), kar bo tvorilo davčno osnovo.

Višino davčnih stopenj določijo lokalne oblasti, vendar ne več kot najvišje, določene na zvezni ravni. Na primer, v zvezi s stanovanjskimi prostori naj bi se uporabljala stopnja, ki ne presega 0,1%, vendar se odločitev lokalnih oblasti lahko poveča na 0,3%.

Za obdavčitev pisarn in dragih predmetov lahko oblasti uporabijo stopnje do 2%. Stopnje za nepremičnine zunaj teh kategorij ne smejo preseči 0,5 %.

Leto prej se je začel izračun katastrskega davka v regijah, kot sta Moskva in Moskovska regija, kjer so prva plačila prišla že leta 2017. Povečanje stopnje je gladko - 20% na leto. FTS bo celoten znesek davka zaračunal šele od leta 2020.

V tem ozadju Moskva izstopa z lokalnim zakonom, ki ureja davek na nepremičnine posameznikov - za stanovanja in različne zgradbe, katerih površina je do 50 kvadratnih metrov, je določena posebna katastrska stopnja. m Glede na katastrsko vrednost so predvidene naslednje davčne stopnje:

• do 10 milijonov rubljev - 0,1 %;
• 10-20 milijonov rubljev - 0,15 %;
• 20-50 milijonov rubljev - 0,2 %;
• 50-300 milijonov rubljev - 0,3 %;
• več kot 300 milijonov rubljev. - 2 %.

Stopnja 0,3 % bo veljala tudi za stanovanjske nepremičnine v gradnji.

Stopnja davka na nepremičnine v letu 2017 za fizične osebe

Stopnje davka na nepremičnine so opisane v členu 406 Davčnega zakonika Ruske federacije. Odvisni so od:

• kako se izračuna davek v regiji: katastrska ali popisna vrednost;
• glede na vrsto nepremičnine: stanovanje, stanovanjska stavba, garaža itd.;
• o tem, kakšne davčne stopnje določijo lokalne oblasti.

Posebno stopnjo določijo lokalne oblasti v regiji. Pravico imajo tako znižati kot zvišati osnovno obrestno mero.

Izračun davka

Formula za izračun davka na nepremičnine fizičnih oseb:

(Davčna osnova × Stopnja × Znesek deleža - Znesek davka vključno s popisno vrednostjo) × Faktor znižanja + Znesek davka od popisne vrednosti - Olajšava = Katastrski davek

Opredelitev znižalnega koeficienta je odvisna od leta prehodnega obdobja - letno se koeficient pet let poveča za 0,2 %:

• prvo leto - 0,2%;
• drugi - 0,4%;
• tretji - 0,6%;
• četrti - 0,8%;
• peti - 1%.

Kot primer razmislite o stanovanju velikosti 60 kvadratnih metrov. m, v katerem ima davkoplačevalec delež 1/2, je davek na popisno vrednost znašal 1000 rubljev. (lani), stroški stanovanja pa so določeni z zneskom 6 milijonov rubljev. Obdavčitev predmeta ob upoštevanju katastrske vrednosti - 1200 rubljev. po stopnji 0,1 %.

Za poenostavitev izračuna se na spletni strani zvezne davčne službe uporablja spletni kalkulator, informacije o katastrski vrednosti nepremičnine pa so na voljo na spletni strani Rosreestr.

Parametri za davčni kalkulator:

1. Izberite vrsto > na lastnini fizičnih oseb.
2. Izberite davčno obdobje za izračun.
3. Izberite subjekt Ruske federacije, v katerem se nahaja nepremičnina.
4. Vnesite inventarno vrednost nepremičnine v rubljih.
5. Vnesite površino predmeta v kvadratnih. m.
6. Izberite vrsto nepremičnine: stanovanje, soba, stanovanjski objekt, garaža, v izgradnji, drugi objekt, objekt, soba.
7. Navedite velikost deleža v pravici po podatkih zavezanca na podlagi razpoložljivih lastninskih listin.
8. Dobo lastništva izberite glede na podatke zavezanca glede na število mesecev, v katerih je bila stvar v lasti.
9. Določite stopnjo z uporabo internetne storitve - "Referenčne informacije o stopnjah in ugodnostih za davke na nepremičnine".
10. Določite znesek ugodnosti v odstotkih.
11. Kliknite na gumb "Naprej" in pridobite znesek za plačilo.

Ugodnosti za upokojence in druge kategorije državljanov

Skupino upravičencev do obdavčitve premoženja posameznikov tvorijo upokojenci, invalidi, vojaški, pogodbeno služeči in drugi.Te kategorije državljanov obdržijo celoten paket ugodnosti in so oproščene plačila davka, vendar z nekaterimi pridržki. Na primer, če je upravičenec lastnik stanovanja in garaže, mu ne bo treba plačati davka, saj so navedeni predmeti različne vrste premoženja, torej ugodnosti veljajo samo za en objekt iz skupine svojih vrst.

Če so vam že dodeljene ugodnosti, potem vsako leto ni potrebno zberite dokumente in napišite ustrezno vlogo zvezni davčni službi.

V praksi odsotnost izjave davčnega zavezanca obravnavane kategorije o izbiri prednostnega predmeta ni problem, saj Zvezna davčna služba to vprašanje rešuje neodvisno - izbere predmet z največjim zneskom izračunanega davka.

Kako ugotoviti in kje preveriti nepremičninski davek

Zvezna davčna služba vsako leto pošlje obvestilo o plačilu davka. Prispe najkasneje 30 delovnih dni pred rokom. Plačnik lahko dokument prejme po pošti, osebno ali elektronsko.

Če je na spletnem mestu zvezne davčne službe osebni račun, bo pismo prišlo samo v elektronski obliki.

Če pismo ni bilo prejeto in je rok plačila že blizu, se morate obrniti na Zvezno davčno službo, sicer bodo po zamudi zaračunane kazni in globe.

Davek se obračuna od dneva registracije nepremičnine. Če je bilo premoženje podedovano, potem od dneva smrti zapustnika. Če nepremičnina ni bila v lasti celo leto, se davek obračuna sorazmerno s številom polnih mesecev, ko ste bili lastnik.

Pri izračunu na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine se določi tristopenjska davčna stopnja:

• 0,1 % - za stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe, garaže, gospodarska poslopja in nedokončane stanovanjske stavbe;
• 2% - za drage nepremičnine, če je katastrska vrednost nad 300.000.000 rubljev ter za nakupovalne in pisarniške centre;
• 0,5% - za druge strukture in zgradbe: kopeli, skladišča, gazebos.

Primer

Od 1. januarja 2015 ste lastnik enosobnega stanovanja v Moskvi. Površina stanovanja je 34,6 kvadratnih metrov. m Katastrska vrednost enega kvadrata. m znaša 234.246,21 rubljev. Stopnja je 0,1 %.

234 246,21 rubljev × 34,6 kvadratnih metrov m × 0,1% = 8.105 rubljev.

Roki plačila davka

Davek na premoženje je treba plačati najpozneje do vključno 1. decembra. Če ta številka pade na vikend ali praznik, se plačilo prenese na naslednji delovni dan. Če ne plačate pravočasno, boste morali plačati kazen za vsak dan zamude - 1/300 ključne obrestne mere Banke Rusije.

Primer

Recimo, da morate letos plačati davek za stanovanje v višini 1.525 rubljev. Če je ključna obrestna mera ostala nespremenjena, je dan zamude: 1/300 × 10% (ključna obrestna mera) × 1.525 rubljev. = 51 kop. Za leto bo dolg 3.236 rubljev.

Poleg tega imajo davčni organi pravico naložiti globo v višini 20-40% neplačanega zneska. Če ne plačate, vas bodo preganjali.

Primer

Če davek na nepremičnine v višini 1525 rubljev ni bil plačan, lahko globa znaša 610 rubljev.

Kako plačati davke

Davek lahko plačate na kateri koli banki s potrdilom, ki ga pošljete skupaj z obvestilom. Kot stranka katere koli banke lahko plačujete prek spleta.

Na primeru Sberbank Online bomo razmislili, kako hitro in enostavno lahko plačate s TIN.

Registracijo lahko aktivirate pri kateri koli zvezni davčni službi ali s preverjenim računom prek portala državnih služb.

Ali je možno plačati davek za drugo osebo

Od leta 2017 lahko vsak plača davek namesto vas. Novosti ne določajo seznama oseb, ki so do tega upravičene. Zdaj mora biti v plačilnem dokumentu v polju "Plačnik" navedena oseba, ki dejansko izvaja plačilo, v namenu plačila pa mora biti navedeno, za katerega državljana je plačilo opravljeno.

Prej je moral vsak plačati zase. Možno je bilo plačilo tretji osebi, če je bil lastnik mlajši od 18 let. Pravico do plačila davka za mladoletnega lastnika so imeli starši.

V zvezi s tem so številni upokojenci začeli postavljati vprašanja: kako bo deloval novi davek, kakšne so stopnje in kar je najpomembneje, ali bodo ugodnosti ostale v veljavi. Pa začnimo po vrsti...

Kaj je osnova?

Najprej je treba povedati, da bo od 1. januarja 2016 osnova za izračun novega davka na nepremičnine fizičnih oseb njihova katastrska vrednost. Zato se morajo lastniki pripraviti na dejstvo, da se bo znesek davka povečal približno desetkrat. In to ob upoštevanju dejstva, da je danes katastrsko vrednotenje nepremičnin približno 10-20 odstotkov nižje od realne tržne cene.
Poleg tega strokovnjaki zagotavljajo, da bo vrednost nepremičnine neposredno odvisna od njene starosti. Se pravi, starejša kot je stavba, nižja bo njena popisna ocena. To pa grozi z nedonosnimi stroški za tiste državljane, ki živijo v hišah, zgrajenih pred nekaj desetletji, saj je popisna cena novogradnje enaka vrednosti, ki je opredeljena kot katastrska.

Davčna stopnja.

Zakonodajalci predvidevajo naslednje:

• stanovanja v vrednosti manj kot 300.000.000 rubljev. ob upoštevanju stopnje 0,1 %;
• za gospodarska poslopja in druge nepremičnine velja stopnja 0,5 %;
• stanovanja v vrednosti več kot 300.000.000 rubljev. velja spremenljiva obrestna mera, ki se giblje od 0,5 do 1 odstotka.

Hkrati so za vsako regijo Ruske federacije podani lastni izračuni izplačil za stopnje, ki jim omogočajo, da se neodvisno odločijo, ali bodo povečali ali zmanjšali določen znesek. Vendar v okviru zakonodajnega okvira davčne stopnje ne bo mogoče zvišati za več kot 3 %.
Ob vsem tem (kot pomirjevalo) je predviden tudi znesek davčne olajšave, izračunan za 20 kvadratnih metrov prostora. To pomeni, da ni obdavčena celotna površina, temveč preostanek kvadratnih metrov, ki izhaja iz razlike med celotno kvadraturo in dvajsetimi kvadratnimi metri.

Kako izračunati davek na nepremičnine posameznikov za upokojenca v letu 2016.

Davek na premoženje posameznikov za upokojence v letu 2016 bo izračunan ob upoštevanju dejstva, da ta kategorija državljanov spada v delež socialno ogroženih slojev prebivalstva. Čeprav ni neobičajno, da imajo takšne osebe v lasti celoten sklop predmetov, ki vključuje:

• mestno stanovanje;
• podeželska koča (hiša, tudi če (a) ni dokončana);
• garaža.

V skladu z novim zakonom bodo vsi ti objekti plačani in obdavčeni. Lahko pa si oddahnejo upokojenci iz kategorije upravičencev. Vendar pa še vedno obstajajo nekatere nianse.

Na primer, upokojenec je lahko oproščen plačila davka le na eno od obstoječih nepremičnin. Če sta dve stanovanji dodeljeni enemu posamezniku v upokojitveni starosti, bo eno od njih v celoti obdavčeno.

Zakaj so se zakonodajalci tako odločili? Kajti tako bo država veliko lažje reševala situacije, ko pretkani zakoniti ljudje zaradi utaje davkov premoženje, s katerim razpolagajo, prepisujejo na svoje ostarele sorodnike.

Kateri upokojenci so upravičeni do nadomestila?

• udeleženci druge svetovne vojne;
• veterani, ki so prejeli naziv Heroja Sovjetske zveze;
• žrtev nesreče v černobilski jedrski elektrarni in udeležencev po nesreči.

Za naštete kategorije so predvideni posebni pogoji, ki omogočajo znatne prihranke pri plačilu davka ali pa ga sploh ne plačajo. Na primer, če se za vsakega upravičenca dodeli dodatnih 10 m2 odbitka, se bo za veterane ta vrstica povečala na 50 m2. Poleg tega jim je zagotovljenih dodatnih 20 m2 garažnih površin. Posledično tisti upravičenci, ki imajo na voljo majhne garaže in stanovanja, sploh ne bodo mogli plačati davka državi.

Srečni lastniki stanovanj, sob, podeželskih hiš, garaž in gospodarskih poslopij morajo plačati davek na premoženje posameznikov. Od leta 2016 se obračunava po novih pravilih. Poleg stanovanj, stanovanjskih objektov, podeželskih hiš in garaž se bo seznam predmetov obdavčitve dopolnil s parkirnimi mesti, vpisanimi v lastništvo, ter objekti, katerih gradnja ni bila dokončana.

V skladu z 32. poglavjem Davčnega zakonika Ruske federacije bo od leta 2016 oblikovanje in izračun davka na premoženje posameznikov temeljilo na katastrski in ne na popisni vrednosti premoženja. Je tista, ki je najbližja tržni ceni.

Kdo je dolžan plačati in kdo ne?

Davek na premoženje fizičnih oseb se obračunava od imetnikov lastninske pravice na premoženju, ki je priznano kot predmet obdavčitve. Tudi mladoletniki niso oproščeni obveznega plačila, če imajo v lasti to ali ono nepremičnino. Za mlajše od 18 let plačujejo skrbniki ali starši do polnoletnosti.

Plačila davka so oproščeni:

• upokojenci ali osebe, ki prejemajo pokojnino;
• plačniki, ki so bili odpuščeni iz vojaške službe ali služijo na vojaškem roku za vojaško usposabljanje v drugih državah, kjer so potekale sovražnosti;
• plačniki, ki so starši ali zakonci vojaških oseb, umrlih pri opravljanju vojaških dolžnosti;
• plačniki umetnosti, ki svoje prostore uporabljajo kot muzej, knjižnico ali drug javni prostor;
• zavezanci, ki imajo v lasti stavbo, gospodarsko poslopje, gospodarsko poslopje, katerih površina ne presega 50 m2.

Kaj je predmet obdavčitve?

Nov seznam predmetov, ki so predmet davka na lastnino, vključuje:

• Hiša;
• bivalni prostor (stanovanje, soba);
• garaža, parkirno mesto;
• en kompleks nepremičnin;
• gradnja v teku;
• druge zgradbe, strukture, strukture, prostori.

Hkrati so stanovanjske stavbe, ki se nahajajo na parcelah, predvidenih za osebno hčerinsko dejavnost, kmetovanje, vrtnarjenje, vrtnarstvo in individualno stanovanjsko gradnjo, zdaj razvrščene kot stanovanjske stavbe.

Spremenjeno, vendar ne v vseh regijah. 4. oktobra 2014 je bil sprejet Zvezni zakon št. 284-FZ »O spremembah členov 12 in 85 prvega dela in drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije in razveljavitvi zakona Ruske federacije »O davkih na premoženje fizičnih oseb«.

Zakon je začel veljati 1. januarja 2015, vendar so se prva plačila po novih pravilih začela zbirati šele leta 2016 - v skladu s poglavjem 32 "Davek na lastnino posameznikov" Davčnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega so regije doslej imele pravico izbire sistema pobiranja davkov - po popisni ali katastrski vrednosti.

Posledično je 28 regij prešlo na katastrski sistem: Republika Baškortostan, Burjatija, Ingušetija, Komi, Mordovija, Tatarstan, Karačajsko-Čerkezija in Udmurt, Amur, Arhangelsk in Neneško avtonomno okrožje, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Moskva, Nižni Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Rjazan, Samara , Sahalin, T Verskaya, Yaroslavl regija, Trans-Baikal Territory, Moskva, Khanty-Mansi avtonomno okrožje-Yugra, Yamalo-Nenets avtonomno okrožje. Ostali še vedno zaračunavajo davek na nepremičnine po prejšnji shemi.

Opozoriti je treba, da je predvideno postopno zviševanje cenitve katastra. V celoti bodo zbrani v letu 2020. V skladu s tem bodo vsako leto za izračun davka uporabljene različne stopnje. Strokovnjaki ugotavljajo, da lahko novi izračuni vplivajo na lastnike starih stanovanj.

Dejstvo je, da je popisna vrednost takih prostorov bistveno nižja od katastrske. Novi davki ne bodo razveselili upravičencev, ki prej niso mogli plačati stanovanja - s poljubnim številom predmetov v nepremičnini. Toda lastniki novih stanovanj in hiš bodo prijetno presenečeni. Njihovi davki se bodo ob upoštevanju različnih znižanih faktorjev znižali. Res je, da takšno zmanjšanje ne ogroža zelo dragih stanovanj. Veljajo druge cene.

Poleg tega je Ministrstvo za finance v začetku leta 2016 uvedlo številne spremembe osnutka sprememb davčnega zakonika Ruske federacije. 30. maja 2016 je vlada Ruske federacije potrdila glavne usmeritve davčne politike za naslednje leto in naslednji dve leti.

Med prioritetami - povečanje davčne obremenitve dragih nepremičnin in uvedba novega sistema obdavčitve nepremičnin.

Seznam obdavčitev

Pred uveljavitvijo zakona je seznam obdavčitve vključeval stanovanjsko stavbo, stanovanje, sobo v skupnem stanovanju, garažo. Zdaj se je seznam razširil. Dodano mu je parkirišče; en kompleks nepremičnin, to je več stavb, ki so tehnološko in fizično združene v dokumentu, ki določa vaše lastništvo (člen 133.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Davke bo treba plačati tako za vikende kot za stavbe, ki se nahajajo na zemljišču. Položaj lastnikov nedokončanih objektov se bo bistveno spremenil. Prej niso plačali nič, nedokončane nepremičnine niso bile obdavčene. Mnogi so to izkoristili in svojih domov niso preuredili v stanovanjske nepremičnine. Zdaj morate plačati.

Mejne davčne stopnje za nedokončane stavbe so odvisne od namena in stroškov objekta (2. člen 406. člena Davčnega zakonika Ruske federacije):

0,1% - za nedokončana stanovanja, garaže, gospodarska poslopja;

2% - za nedokončan upravni, komercialni objekt in objekt, vreden več kot 300 milijonov rubljev;

0,5% - za nedokončan drug objekt.

Osnovne stopnje

Stopnje, predmeti obdavčitve in ugodnosti so urejeni v regijah in posameznih občinah. Meje pa so določene z zakonom. Obstajajo tri osnovne stopnje:

0,1 % iz katastrske cenitve:

Stanovanjski prostori - stanovanja, hiše;

Nedokončana gradnja stanovanjskih prostorov, vključno z enojnimi stanovanjskimi kompleksi;

Gospodarske zgradbe ali stavbe s površino, ki ne presega 50 kvadratnih metrov;

Trgovski in upravno-poslovni centri;

Nestanovanjski pisarniški prostori;

Gostinske in potrošniške storitve v vrednosti več kot 300,0 tisoč rubljev;

Hotelski kompleksi, hoteli.

0,5 % - se vpiše za vse ostale nepremičnine

Regionalni organi lahko znižajo stopnjo na nič, in dvig - ne več kot trikrat.

Novi zakon predvideva zmanjšanje katastrske vrednosti za:

10 m 2 za sobe;

20 m 2 za stanovanja;

50 m 2 za stanovanjske objekte.

Za izračun davka po novi shemi morate najprej izračunati površino prostorov, od katerih se obračuna davek. Na primer, površina stanovanja je 54 m 2. Z odbitkom bo površina 34 m 2.

Ugotovimo, koliko stane 1 m2 po katastrski cenitvi. Za to je na primer katastrska vrednost 4 milijone rubljev. deljeno s skupno površino - 54 m2. Izkazalo se je 74074.074 rubljev.

Določimo obrestno mero. V tem primeru je 0,1 %. Izračunamo znesek davka in dobimo: 2519 rubljev.

Upoštevajte, da ima vsako leto svojo stopnjo zmanjšanja. Torej, v prvem letu je vrednost 0,2, v drugem - 0,4, tretje leto se izračuna na podlagi vrednosti 0,6, četrto - 0,8.

Privilegiji

Vse obstoječe ugodnosti ostanejo. Res je, nekateri upravičenci bodo morali plačati več. Govora je o lastnikih več nepremičnin. Prej upravičenci niso mogli plačati davka za vse svoje premoženje, po novem pa bodo morali izbrati samo eno nepremičnino, ki ne bo obdavčena. Poleg tega se morate prijaviti in izbrati, katera nepremičnina bo zdaj postala prednostna. Če tega ne storite, se bo namesto vas odločil davčni urad. Po zakonu mora Zvezna davčna služba izbrati predmet za večji znesek davka. Če vam to ustreza, potem ne morete pisati vlog in se ne obrniti na inšpekcijo. Vendar boste morali dokazati svojo pravico do ugodnosti. Upravičeni davčni zavezanci morajo vložiti pisno vlogo pri davčnem uradu. Predložiti morate tudi dokumente, ki potrjujejo vašo kategorijo in pravico do davčne utaje.

Spomnimo se, da so na prednostnih seznamih upokojenci, veterani dela in vojne, invalidi skupine 1 in 2, Heroji Sovjetske zveze, pa tudi vojaško osebje z več kot 20-letnimi izkušnjami; sorodniki vojakov, ki so izgubili hranitelja družine.

Med upravičenci so tudi državljani, ki so bili izpostavljeni sevanju zaradi černobilske nesreče ali zaradi nesreče v proizvodnji Mayak; ki so služili v Afganistanu ali sodelovali v enotah za posebno tveganje. Ugodnosti so za ustvarjalne posameznike in njihove specializirane prostore, torej za galerije, razstavišča, delavnice. Nihče ne bo užalil vrtnarjev. Vsaj tisti, katerih hiše ne presegajo 50 kvadratnih metrov. V Rusiji je samo v kategoriji zveznih upravičencev približno 15 točk. Poleg tega so v vsaki regiji tudi regionalne in mestne ugodnosti.

Ni treba plačati

Obstajajo nepremičnine, za katere vam ni treba plačati davka. Ne štejejo za predmete obdavčitve:

Apartmaji s skupno površino do 20 kvadratnih metrov. m.;

Sobe do 10 kvadratnih metrov. m;

Stanovanjske stavbe s skupno površino do 50 kvadratnih metrov. m;

Enotni nepremičninski kompleksi, ki vključujejo vsaj eno stanovanjsko stavbo (stanovanjsko stavbo) s katastrsko vrednostjo največ 1 milijon rubljev.

Plačilno obdobje

Plačilni rok se je spremenil. Plačilo mora lastnik nepremičnine plačati do 1. oktobra prihodnjega koledarskega leta.

Kam iti

Stopnje za vašo regijo in višino davka lahko izveste na uradnem portalu davčnega organa. Glede postopka izračuna davka se je treba obrniti tudi na davčne organe. Na spletni strani Rosreestr lahko ugotovite katastrsko vrednost svoje nepremičnine. Za informacije se lahko obrnete tudi na lokalne oblasti, ki so sprejele ustrezne regulativne pravne akte.

Lahko se obrnete tudi na MFC - za vprašanja v zvezi z davkom na premoženje posameznikov na podlagi katastrske vrednosti,

Če z navedeno katastrsko vrednostjo niste zadovoljni, jo lahko spremenite tako, da se obrnete na katastrsko komisijo ali sodišče.